CAPíTULO 1 Area de estudio
1.1 Características intrínsecas 1.1.1 Definición del proyecto En este proyecto se investigaran los diferentes parámetros que hay que tener en consideración para el diseño y construcción de un Centro Comercial, desde la concepción de la idea, pasando por la parte normativa y la parte del diseño arquitectónico. Centro Comercial Cerrado (Mall): Al modo de diseño más común para centros regionales y superregionales se le conoce como un “centro comercial.” El corredor o “mall” es típicamente cerrado, climatizado e iluminado, bordeado por uno o ambos lados por frentes de tiendas y entradas. Centro Abierto: A una franja de tiendas o de centros de servicio adjuntos en línea recta administrados como una unidad, con estacionamiento en el sitio, ubicado generalmente al frente de las tiendas y con áreas comunes al aire libre, se le refiere frecuentemente como un “centro abierto”. Centro Híbrido: Es un centro que combina los elementos de dos o más tipos de los principales centros comerciales. Centro Regional: Este tipo de centro ofrece mercancías en general (de la cual un gran porcentaje es ropa) y una gran variedad de servicios. Su atracción principal es la combinación de tiendas anclas, las cuales pueden ser tiendas departamentales
tradicionales, de gran escala, de descuento, o de modas, con numerosas tiendas especializadas en modas. Centro Superregional: Es similar al centro regional, pero por su tamaño que es más grande, un centro superregional tiene mas tiendas ancla, una selección más amplia de mercancías, y atrae a una base de población mayor. Centro de Vecindario: Este centro es diseñado para proveer productos y servicios de conveniencia para las necesidades diarias de los consumidores del vecindario próximo. Centros de Estilo de Vida (Lifestyle Center): Ubicados con frecuencia cerca de vecindarios residenciales de clase alta, este tipo de centro abastece las necesidades de comercio y los intereses de “estilo de vida” de los clientes en su área de negocio. Centro de Tiendas de Venta de Fábrica (Outlets): Este tipo de centro está compuesto de tiendas de fabricantes y de minoristas vendiendo artículos de marca con descuento. Power Center: Es un centro dominado por varias tiendas anclas grandes, incluyendo tiendas departamentales de descuento, tiendas de precios rebajados, clubes de almacenes, o “dominadores de categoría,” ej., tiendas que ofrecen una amplia selección dentro de categorías afines de mercancías a precios muy competitivos.