Te koop!
Meer weten? Kijk snel op www.vbo.nl
3
Even voorstellen...
‘Voorlopig’ koopcontract niet vrijblijvend
Goudplevier 123 ijsselmuiden Graafschap 1 kampen (038) 333 56 20 info@bergmakelaardij.nl Erik van der Berg & Miranda Hooisma
www.bergmakelaardij.nl
Burgwal 66 kampen (038) 331 47 05 info@vanderhoven.nl Eddy van der Hoven
www.vanderhoven.nl
IJsselwaard 26 kampen (038) 355 67 70
Als u een huis koopt of verkoopt dan wordt deze transactie geregeld via een koopovereenkomst of koopcontract. in de volksmond wordt dit vaak een ‘voorlopige’ koopovereenkomst genoemd. Het is echter officieel een ‘koopovereenkomst’ zonder het voorvoegsel ‘voorlopig’. deze koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opgemaakt. Veel kopers denken dat zo’n overeenkomst zomaar ongedaan kan worden gemaakt door het voorheen gebruikte ‘voorlopig’. niets is echter minder waar! de koopovereenkomst is bindend, tenzij er sprake is van het ‘inroepen van de ontbinding’. dat wil zeggen dat men van het contract af wil in verband met de vooraf afgesproken ontbindende voorwaarde(n). deze ontbindende voorwaarde(n) worden altijd voor een beperkte periode, bijvoorbeeld drie weken, afgesproken. in de onderhandelingen wordt namelijk overeenstemming bereikt over de koopsom en andere zaken zoals overdrachtsdatum maar ook ontbindende voorwaarden. Eén van de ontbindingsmogelijkheden voor de koper is vaak het voorbehoud ten aanzien van de financiering. de meeste kopers weten wel tot welk bedrag ze een hypotheek kunnen krijgen. Pas als het huis gekocht is krijgt men de definitieve offerte. Soms is er ook nog een medische keuring noodzakelijk. Allemaal zaken die er voor kunnen zorgen dat men de financiering tòch niet rond krijgt. in dat geval kan men een beroep doen op de ontbinding van de koopovereenkomst in verband met het niet verkrijgen van financiering. dit moet echter wèl op de afgesproken manier èn binnen de afgesproken termijn gebeuren! Wordt de ontbinding ingeroepen nà het aflopen van de termijn, dan is men te laat en kan men alleen nog maar ontbinden door het betalen van de afgesproken boete. die boete bedraagt 10% van de koopsom. Voor een gemiddelde woning bedraagt dit al snel € 24.000,-!
info@hanzestaetemakelaardij.nl Bionda Wilderdijk
www.hanzestaetemakelaardij.nl
de VBO-makelaar let op uw belangen en checked op de in de koopovereenkomst genoemde datum of er gebruik gemaakt is van de ontbindende voorwaarde. Ook gaat hij na of er voldaan is aan de andere voorwaarden uit het contract. dit alles in ùw belang. Ook als aankoopmakelaar zal de VBO-makelaar u attenderen op de gestelde termijnen. dit om te voorkomen dat u onnodige risico’s loopt!
Westerkaai 66a genemuiden (038) 385 51 43 rik@mihome.nl Rik Eenkhoorn & Jan Vos
VBO Wonen - uitgave 2 - september 2008
www.mihome.nl
De VBO-makelaars uit Kampen, IJsselmuiden en Genemuiden kunnen u uitstekend adviseren over deze en andere ontbindende voorwaarden. Zij zijn in staat om uw belangen op een goede manier te dienen met een uitstekende prijs/kwaliteitverhouding. Kijk op www. vbo.nl voor meer informatie over de VBO-makelaars bij u in de buurt.