«Успешный бизнес», №6 (июль-сентябрь 2012)
ТЕМА НОМЕРА
Экономика и политика Республики Кипр | Банки
Прогноз на 2012
Прогноз на 2013
9,8
9,9
21 245
14 667
8170
8598
7018
-31%
-44%
+5%
-18%
2000
2011
Изменения (%)
Общее число объектов жилой недвижимости
293 985
432 736
+47%
Заселенные объекты
223 444
298 662
+33,7%
Незаселенные объекты
70 541
134 074
+90,1%
показывает ситуация на сегодня, прогнозы МВФ вновь подтвердились. У Кипра больше нет времени на раздумья, учитывая, что рост безработицы ведет к социальным проблемам и имеет эффект домино на экономику в целом. Соответствующие реформы нужны незамедлительно. МВФ: «Перегрев экономики в 2007-2008 гг. привел к росту займов в частном секторе и зависимости банков и физических лиц от рынка недвижимости». По сравнению с пиком продаж недвижимости в 2007 г., в 2011 г. наблюдалось снижение продаж на 70%. Покупка недвижимости резидентами Кипра сократилась на 46%, нерезидентами – на 85%. Наибольший спад в приобретении кипрской недвижимости зафиксирован среди британцев, которые ранее были самыми активными покупателями. В сентябре 2008 г. индекс рынка жилой недвижимости поднялся до рекордной отметки в 107,3 пункта. На текущий момент он составляет 91,7 пунктов, упав на 15,6%. В 2011 г. количество незаселенных объектов жилой недвижимости почти удвоилось по сравнению с данными за 2000 г. Правительство при поддержке политических партий должно принять срочные меры, какими бы болезненными они не были в политическом смысле. Благодаря маленьким размерам кипрской экономики текущая экономическая ситуация носит обратимый характер. Говоря о банковском секторе, Центробанк Кипра должен усилить контроль над привлечением банками заёмного финансирования и над управлением банковскими рисками. Банки, в свою очередь, должны сократить использование и объем привлечения заемных средств. Качество и рентабельность активов кипрских банков находится под давлением юридических и физических лиц, банки едва справляются с обязательствами по займам. В период, когда банки столкнулись с серьезной проблемой дефицита ликвидности, регуляторы ужесточают требования к достаточности капитала.
ЦИФРЫ 32
Successful Business
130
тыс
зданий на Кипре не имеют титула
Декабрь 2010
Прим. Число незаселенных объектов в Пафосе выросло на 156,2%, в Паралимни – на 149,8%
Декабрь 2012 после стресстестов EBA
2011 7,8
2011
2010 6,2
2010
2009 5,3
2009
2008 3,7
2008
Договоры продажи (%)
4
2007
Уровень безработицы (%)
2007
Власти же были уверены, что кредитный, а впоследствии и мировой экономический кризис не затронет Кипр благодаря устойчивости кипрских банков, не имевших в своих портфелях токсичных активов. В своем докладе в 2009 г. МВФ также предупреждал: «Ежегодная индексация заработных плат (COLA) привела к превышению роста зарплаты над увеличением производительности труда. Данную индексацию нужно отменить или по крайней мере лучше её регулировать». Корректировка индексации COLA и повышение производительности труда идут рука об руку на повестке дня по вопросу конкурентоспособности Кипра. «Несмотря на то, что уровень безработицы достиг рекордно низкой отметки в 3,7%, ожидается, что экономическая ситуация приведет к росту числа безработных», - МВФ, 2009 г. В 2008 г. Кипр мог похвастаться практически полной занятостью населения. Но, как
Bank of Cyprus
8,1%
6,2%
Cyprus Popular Bank
7,3%
5,3%
€ 17,79
млн
налогов собрали в мае 2012 года
} 9%