Fjellrede - arkitekttegnet hyttedrøm

Hjartdal – Tuddal

Stulsvegen 2

Stulsvegen 2 "Fjellrede" er en prosjektert høystandard hytte med moderne uttrykk og fokus på detaljer.

Soverom: Antall bad: Areal (BRA): Type:

4 2 135 m² Eiet

Prisantydning: Omkosninger: Totalpris:

Stulsvegen 2

kr. 5.850.000,‑ kr. 21.342,‑ kr. 5.871.342,‑.

Kort om prosjektet Salg av prosjektert høystandard hytte på Tuddal i Hjartdal kommune. Hytteprosjektet er et samarbeid mellom Signaturen Eiendom AS, Ario Arkitekter, Smartstone, Driveed og Kjeldal Elektro. Målet er å skape en moderne høystandard hytte som skiller seg ut fra den tradisjonelle nordiske hyttemodellen. Det skal være en eksklusiv standard, fokus på detaljer og en trivelige uteplass. Det er mange fordeler ved å kjøpe ny prosjektert høystandard hytte. Ta kontakt så hjelper vi deg med din hyttedrøm.

Stulsvegen 2

Stulsvegen 2

Stulsvegen 2

Stulsvegen 2

Stulsvegen 2

Stulsvegen 2

Stulsvegen 2

Nøkkelinformasjon

Stulsvegen 2

Det leveres tomrør for TV‑ og internettuttak i tilknytning til stuen. Installasjon og tilkobling må bestilles for kjøpers regning.

Leveransebeskrivelse

Eiendom Stulsvegen 2 Gårdsnummer 104, bruksnummer 110 i Hjartdal kommune.

Eier Signaturen Eiendom

Eieform Eiet

Beliggenhet og adkomst På solsiden av Gaustatoppen. Fjellrede får flott beliggenhet på Tuddal, på vei mot Gaustablikk rett før Tuddal Høyfjellshotell. Høyfjellshotellet er et av Norges eldste og er kjent for å by på det gode liv med fantastisk hjemmelaget mat som må oppleves, personlig atmosfære, antikviteter og dragehoder.

Det er umiddelbar nærhet til vakker natur, flott fjellterreng og flere fine fjellvann. Det er gode muligheter for bading, fisking og padling i fjellvannene.

På sommeren er det kort vei til Gaustatoppen, som er Telemarks høyeste fjelltopp. Da er det også kort vei til Gaustablikk der de tilbyr aktiviteter som minigolf og turriding. Om høsten er det rikelig med bær i området.

På vinterstid finner du nærmeste skiløype på hyttefeltet, og det er ca. 223 kilometer med preparerte løyper innenfor ca. 15 kilometer fra eiendommen. Du har kort avstand til Flugonfjell Skisenter som dekker behovet for alpint for barnefamilier. Det er også kort avstand til Gausta Skisenter som er et av Norges største skisenter. Når veien er stengt blir det arrangert snøscootertur fra Tuddal Høyfjellshotellet, til skisenteret.

Nærmeste dagligvarebutikk i område er Joker i Tuddal, som har det meste du trenger til din daglige handel.

Spar på Saulandstunet har et litt bredere utvalg, og ligger en ca. 32 minutter biltur unna.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur Tomten vil bli oppmålt i en oppmålingsforretning i løpet av 2021 og arealet er ca. 1.050 kvm.

Naturtomt med lokale gressarter hvor målet er at tomten skal stå i stil med naturen i området. Dette er en H‑hytte, som er en plasseringsvennlig hytte som gir en ekstra lun uteplass. Uteplassen har takoverbygg og er skjermer for vær og vind. Terrassebord i impregnert trevirke. Overbygget inngangsparti med støpt dekke.

Gruset parkeringsplass.

Parkering Det vil bli opparbeidet gruset parkeringsplass med to biloppstillingsplasser på eiendommen.

Teknisk beskrivelse • Konstruksjon Bygningen blir oppført på elementringmur med støpt betongplate, bunnsville og radonsperre. Den bærende konstruksjonen blir reisverksvegger med stående bred ytterkledning og steinplater fra Smartstone typ Valdres.

• Fasade: Hytta leveres ferdig beiset med ett strøk utvendig med Jotun 90033 Funkissort.

• Yttertak Saltak tekket med eksklusiv skifer som gir et særpreg.

• Balkonger/Terrasser/uteplasser Terrasser blir lagt med impregnert terrassebjelker og terrassebord.

• Dører og vinduer Det blir dobbel hovedinngangsdør. Vinduer av 3‑lags isolerglass i svart utførelse. Vinduer og dører i svart utførelse både innvendig og utvendig.

• KabelTV/Bredbånd/telefoni

• Kjøkken Høy standard på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen blir U‑formet med tilknyttet kjøkkenøy. Innredning blir moderne i dempet sort. Benkeplate laget av komposittstein, som har høy kvalitet og trenger lite vedlikehold. Integrerte hvitevarer som moderne hybridplatetopp med kjøkkenvifte, to pyrolyseovner, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenvask er sort og består av ripebestandig Silgranit. Det er god skapplass. Der kjøkkenet vender mot stuen er det en hyggelig spiseplass.

• Bad Det blir skiferflis på gulvet på begge badene, mens på vegger blir det furu sprekkpanel og mosaikk/flis i dusjsonene. Himlingen får panel. Dusjarmatur leveres montert på vegg, og det monteres glass dusjvegger eller dusjhjørne. Håndlaget baderomsinnredning fra Drivved.no, som leveres med servantskap, runde steinvasker og speil. Toalettrom blir utstyrt med toalett, servantskap og speil.

• Andre oppholdsrom I stue, kjøkken og soverommene blir det heltregulv med brede bord fra Floor factory, som gir et eksklusivt preg.

Det blir slitesterk skiferflis/naturstein i entré, hall, bad, toalett og boder. På veggene blir det hovedsakelig behandlet sprekkpanel. Alle himlinger med behandlet panel. Vegger og himlinger blir behandlet med ett strøk panelbeis på vegger typ Dekorvols 3142 Fjell osmodekorvoks fra OjDesign. Det blir kompakte dører av kvalitet i svart, med dempelist for ekstra kvalitetsfølelse og god lyddemping.

• Boder En innvendig bod med mulighet for lagring.

• Diverse Det leveres ikke skapinnredning som standard, men det kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg‑ og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg‑ og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs‑ og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs‑ og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg‑ og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs‑ og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Oppvarming I stue blir det et supermoderne ildsted med tidsriktig design og stort vindusparti som gir flott innsyn til flammene. Ildstedet blir kledd i steinpanel fra Smartstone typ Valdres. Ilstedet blir typ VisionLine Ii65F eller lignende. Det lagt varmekabler i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg‑ eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Brannslokningsapparat og røykvarslere leveres i henhold til forskriftsmessige krav.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Tilvalg og endringer

Vei, vann og avløp

Stulsvegen 2

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Fritidsboligen kobles til offentlig vann‑ og avløpsnett, ved nærmeste punkt utpekt av kommunen. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eventuell adgang til utleie Fritidsboligen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Ferdigattest Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Pliktig medlemskap i Stulsvegen veilag for brøyting/ vedlikehold.

Pliktig medlemskap i Toskjærhytteforening.

Kjøper er pliktig til å betale årlig sin forholdsmessige del av utgiftene til brøyting og vedlikehold av vei fra FV651 ‑ Stulsvegen og i tillegg vei frem til eiendommen.

Pris og justering av disse utgifter skjer i henhold til enhver tid fastsatte satser.

Det vil bli tinglyst bruksrett til hovednett med all infrastruktur som vei, kloakk, vann og strøm.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Stulsvegen 2

Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Det er gitt ramme‑ og igangsettingstillatelse for prosjektet den 05.07.2021.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Alle kommunale avgifter utenom eiendomsskatt tar utgangspunkt i gjeldende gebyrregulativ (2021) og er med merverdiavgift. Det er politikerne som ved budsjetthandsaminga vedtar gebyrregulativet, og gebyrregulativet for 2022 kan avvike fra gebyrregulativet for 2021. Eiendomsskatten er stipulert på bakgrunn av rammer og retningslinjer for taksering av eiendomsskatt. Endelig eiendomsskatt blir vedtatt av sakkyndig nemnd når bygget har ferdigattest. Endelig eiendomsskatt kan dermed avvike fra kommunens stipulerte eiendomsskatt. Tilknytning til vann og avløp er en enkeltbetaling, mens resterende gebyr er årsgebyr.

Formuesverdien for fritidsboliger skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Hytterenovasjon: kr. 2.395,‑ Feiing: kr. 653,‑ Abonnement avløp: kr. 5.213,‑ Forbruk avløp: kr. 891,‑ Abonnement vann: kr. 6.916,‑ Forbruk vann: kr. 891,‑ Tilknytning avløp: kr. 130.000,‑ Tilknytning vann: kr. 65.000,‑ Eiendomsskatt: ca. kr. 5.443,‑

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Pliktig medlemskap i Stulsvegen veilag for brøyting/ vedlikehold er kr. XX for 2021.

Pliktig medlemskap i Toskjærhytteforening er kr. XX for 2021.

Fritidsboligen selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Eiendommen er regulert til fritidsboligbebyggelse iht. reguleringsplan Solheimsbeite hyttefelt datert 14.12.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen. Et utdrag fra reguleringsbestemmelsene følger i de tre neste avsnittene.

Fritidsbebyggelse: Fritidsbebyggelsen skal plasseres innenfor avmerkede tomter og tilpasses landskap/vegetasjon og omkringliggende hytter. Møneretningen bør ligge som vist på plankartet. Det er ikke tillatt å sette opp gjerder i området. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart.

Terrengtilpasning: Fritidsbebyggelsen skal plasseres innenfor avmerkede tomter og tilpasses landskap/vegetasjon og omkringliggende hytter. Det er landskapsformasjonene som skal virke styrende i valg av bygningsutforming ‑ ikke omvendt. Møneretningen bør ligge som vist på plankartet, men kan fravikes dersom stedlige forhold tillater det. Det settes opp støttemurer der dette er nødvendig. Bygningene skal plasseres lavest mulig i terrenget. Bearbeidet terreng og store oppfylliger til hyttegrunn bør unngås. Ved søknad om tillatelse skal det følge med terrengsnitt og illustrasjon som viser endelig plassering av bebyggelsen og inngrep i terrenget. Sokkelhøyden eller topp grunnmur skal ikke overstige 50 cm over laveste del av planert tomt.

Bygningsform: Det kan bygges fritidsboliger på maks 150 m2 BYA. Mønehøyde skal ikke overstige 5 meter fra topp grunnmur. Fritidsboligen skal ha sadeltak som hovedform med 15‑30 graders takvinkel. Torv, skiferheller, shingel eller tre tak bør benyttes som taktekking. Møneretningen er som vist på plankartet.

Alle hytter skal ha ikke reflekterende materialer og hyttene skal ha utforming, materialbruk og farge som ikke virker dominerende og fremmende i forhold til kulturlandskap og miljø (jordfarger). Det er ikke tillatt til å sette opp uthus eller anneks.

Stipulering av øvrige kostnader

Formuesverdi

justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse Det er besluttet byggestart for prosjektet. Prosjektet antas å være klar for overtagelse innen andre kvartal av 2022. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Forbehold fra utbygger Det tas følgende forbehold vedrørende igangsettelse av byggearbeidene:

Da fritidsboligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Vindusplasseringen i den fritidsboligen kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Nøkkelinformasjon

Stulsvegen 2

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør med videre som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud Eiendommen selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e‑post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6‑3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Omkostninger I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av tomtekostnaden. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr. 800.000,‑ og dokumentavgift utgjør således kr. 20.000,‑. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,‑.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr. 757,‑ pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning blir kr. 5.871.342,‑.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Lovanvendelse

Salgsoppgaven

Fritidsboligen selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Fritidsboligen selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder blant annet følgende: Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.

I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Loven finner du også på www.lovdata.no Rett til fritt å velge megler: Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig.

Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf.

Lov om eiendomsmegling § 6‑3 (3).

Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Hvitvaskingsreglene

Sist oppdatert: 07.10.2021

FJELLREDE V1

BRA: 135,4 M2 BYA: 149 M2

BRA: 135,4 M2 BYA: 149 M2

L03 4900

16600

Tiltakshaver

3300

3916 Porsgrunn KJØKKEN

BOD

11,03 m²

5,46 m²

SOV 1

SOV 2

SOV 3

6,36 m²

6,36 m²

9,12 m²

Signaturen Eiendom as L02 2650

Sverresgate 6b 3916 Porsgrunn

2400

Sverresgate 6b

4883

Signaturen Eiendom as

8200

4775

2400

245 12923373

Tiltakshaver

5080

6000

FJELLREDE V1

1. ETG. 0

ENTRE

6600

6600

5,10 m²

3

SPISESTUE

HALL

17,77 m²

13,25 m²

TEK/ VASK

GARD.

BAD

3,32 m²

3,47 m²

5,48 m²

9500

3300

LOFTSLUKE

BAD

8,79 m²

4,73 m²

STUE

21,12 m²

200

OLAVSGATE 4 - PORGSRUNN 47202835 - post @ario.no

TEGNING

PLAN MÅL

1

2

1 : 100 - A3 DAT O

09.07.21 TEGN.NR.

A100

4000

L02 2650 2400

ario as

1 A160

4000

600

250

5400

16600

2200

4600

5400

4883

600

2233

L03 4900

5083

A160

MASTER

2900

2

4400

SNITT 1

ario as OLAVSGATE 4 - PORGSRUNN 47202835 - post @ario.no

1. ETG. 0

TEGN.

TEGNING

SNITT MÅL

1 : 100 - A3

NP KONTR.

DAT O

AS

09.07.21

REV.

TEGN.NR.

SNITT 2

A160

TEGN.

NP KONTR.

AS REV.

FJELLREDE V1

BRA: 135,4 M2 BYA: 149 M2

BRA: 135,4 M2 BYA: 149 M2

2233

FJELLREDE V1

NORDFASADE

4883 2650

2650

4883

5082

2233

2233

SØRFASADE

dusjhjørne. Baderomsinnredning håndlaget fra Drivved.no, som leveres med servantskap, runde steinvasker og speil.

Leveransebeskrivelse for Fjellrede 17.08.2021

Toalettrom blir utstyrt med toalett, servantskap og speil.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

I prinsippet er byggets form, konstruksjon, standard og kvalitet fastlagt. Da prosjektet fortsatt er i prosjekteringsfasen, er alle opplysninger i leveransebeskrivelsen gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad.

Vindusplasseringen kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske og statiske utformingen av bygget.

Garderobe: Det leveres ikke skapinnredning som standard, men det kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Innvendige dører: Det blir kompakte dører av kvalitet i svart med dempelist for lyddemping.

Vinduer: Det blir 3-lags isolerglass vinduer i svart utførelse. Leveres fabrikk malt/lakkert, synlige spikerhoder/skruehoder etterbehandles ikke.

TV/Internett: Det leveres tomrør for TV og internettuttak i tilknytning til stuen. Tilknytningen bestilles og betales av kjøper.

Diverse utstyr: Brannslokningsapparat og røykvarslere leveres i henhold til forskriftsmessige krav.

Bygningen vil bli oppført i henhold til norsk hyttestandard.

Teknisk anlegg Ventilasjon: Det blir montert avtrekksvifter av/på teknisk rom/vaskerom og bad. Avtrekk reguleres fra hybridplatetopp med kjøkkenvifte.

Konstruksjon Bygningen blir oppført på elementringmur med støpt betongplate, bunnsville og radonsperre. Den bærende konstruksjonen blir reisverksvegger med stående bred ytterkledning og steinplater fra Smartstone typ Valdres. Hytta leveres ferdig beiset med ett strøk utvendig med Jotun 90033 Funkissort. Saltak tekket skifer.

Terrasser blir lagt med impregnert terrassebjelker og terrassebord. Verandadør med trelags isolerglass i svart utførelse. Det blir overbygget inngangsparti med dobbel inngangsdør og støpt betongplate. Bod i tilknytning til inngangspartiet, som også vil ha direkte adkomst inn i bygningen.

Elektrisk: Det elektriske anlegget blir i henhold til krav fra NEK 399. Sikringsskap uten målerfelt 230V blir installert i teknisk rom/vaskerom. Det elektriske anlegget blir skjult. Sort materiell stikkontakter, brytere og dimmere. Standard LED taklamper inne er medtatt i soverom og boder. Det blir tilrettelagt for lader til El-bil, men det blir ikke installert. Dokumentasjon i boligmappa.

Oppvarming: Vedpeis typ VisionLine Ii65F eller lignende med stor lysåpning slik at du får maksimalt innsyn til peisbålet. Varmekabler blir lagt i alle rom.

Tegninger av tekniske anlegg: Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger basert på hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.

Innvendig standard Gulv: På gulvene leveres i hovedsak heltre parkett fra Floor Factory. Det blir slitesterk skiferflis/naturstein i entré, hall, bad, toalett og boder.

Vegger: Det blir hovedsakelig vegger med furu sprekkpanel. Innvendig leveres hytta med ett strøk panelbeis på vegger typ Dekorvols 3142 Fjell osmodekorvoks fra OjDesign. På badene furu sprekkpanel og mosaikk/flis i dusjsonene på badene.

Himlinger: Alle himlinger med furu sprekkpanel. Innvendig leveres hytta med ett strøk panelbeis i himlinger. Det er beregnet downlights med lysdemper i entre, hall, gang, kjøkken og bad.

Diverse: Utomhusarbeider: Gruset parkeringsplass. Naturtomt med lokale gressarter hvor målet er at tomten skal stå i stil med naturen i området.

Parkering: Gruset parkeringsplass med to biloppstillingsplasser.

Bod: Innvendig bod med overflater som leveres ubehandlet.

Utstyr Kjøkken: Høy standard på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen blir U-formet med tilknyttet kjøkkenøy.

Heltre benkeplate med underlimt vask. Det leveres kjøkken med integrerte hvitevarer som hybridplatetopp med kjøkkenvifte, to pyrolyseovner, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin.

Komfyrvakt blir installert.

Bad/toalett: Det blir skiferflis på gulvet på begge badene, mens vegger og himling får panel.

Dusjsonen blir flislagt. Dusjarmatur leveres montert på vegg, og det monteres glass dusjvegger eller Side 1 av 2

Det blir ikke utarbeidet tilvalgsliste.

Signaturen Eiendom AS Side 2 av 2

4. Megler 4.1. Thomas Johan Nilsen er Megler på oppdrag av Selger, heretter også kalt Megler. Meglers vederlag betales av Selger og forfaller til betaling ved underskrift av Kjøpekontrakten. Megler overtar imidlertid ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne Kjøpekontrakt.

KJØPEKONTRAKT BOLIG UNDER OPPFØRING

5. Kontraktsdokumenter Partene har i forkant av kontaktsmøtet blitt forelagt følgende dokumenter og har hatt anledning til å stille spørsmål ved disse:

Enebolig Rekkehus Prosjekt Fjellrede

5.1. Kjøpekontrakten Oppdragsnr 27-0084/21 Omsetningsnr.

5.2. Leveransebeskrivelse, datert 19.08.2021 5.3. Salgsoppgave, datert Dato

1. Partene

5.4. Plantegninger, datert 06.05.2021 1:50

Navn

Adresse/Kontaktinfo

Org.nummer

Signaturen Eiendom

Sverresgate 6B, 3916 Porsgrunn

925 045 098

Tlf: 940 86 533 / E-post: post@signaturen.as heretter kalt Selger, og

5.5. Fasade- og snittegninger, datert 09.07.2021 5.6. Reguleringskart, datert 14.12.2011 5.7. Reguleringsplan, datert 14.12.2011 5.8. Energiattest Dokumentene er en del av Kjøpekontrakten.

heretter kalt Kjøper.

2. Bakgrunn 2.1. Partene er i dag blitt enige om vilkår som følger av denne avtale i forbindelse med kjøp av Nybygg fritidseiendom. Avtaleforholdet er ellers regulert av Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad, bustadoppføringslova (buofl.), av 13. juni 1997 nr. 43.

2.2. Selger står som utbygger av parsell av eiendommen gnr. 104, bnr. 110 (ideell andel 1/1) i Hjartdal kommune. Tomten er eiet. Prosjektet vil totalt bestå av 1 nybygg fritidseiendom.

2.3. Hjemmelshaver til eiendommen er Apotekergaarden AS.

Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, skal dokumentene gjelde i ovennevnte rekkefølge. Tilleggsavtaler til denne Kjøpekontrakt som er datert etter Kjøpekontrakten gjelder foran Kjøpekontrakten. Videre gjelder i tilfelle motstrid yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen.

6. Oentlige dokumenter Følgende dokumenter har blitt forelagt Kjøper og er en del av Kjøpekontrakten 6.1. Rammetillatelse, datert 05.07.2021 6.2. Reguleringsbestemmelser med reguleringskart datert/vedtatt 14.12.2011

3. Eiendommen

6.3. Utskrift av grunnboken, datert

3.1. Selger overdrar til kjøper eiendommen Stulsvegen 2, gnr. 104 og bnr. 110 i Hjartdal kommune.

7. Kjøpesum og omkostninger 3.2. Eiendommens antatte tomtegrenser fremgår av utomhusplan, se pkt 6.1. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelig grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.

7.1. Kjøpesummen for Eiendommen utgjør kr. 5 850 000,- - kroner.

3.3. Hvitevarer på kjøkkenet er inkludert i handelen.

7.2. I tillegg til den avtalte kjøpesummen betales følgende omkostninger ved overtakelse: Omkostninger i alt kr

3.4. Den samlede ytelse som overdras Kjøper er heretter kalt Eiendommen.

Kjøpesum og omkostninger, i alt

kr

21 342 ,5 871 342 ,-

Det tas forbehold om forskriftsendringer som innvirker på tinglysingsgebyrets størrelse. Det tas videre forbehold om forskriftsendringer i forhold til størrelsen på dokumentavgiften, samt at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften blir godkjent. Kjøper har risiko for slike eventuelle endringer.

7.3. Dersom Kjøper opptar flere lån hvor panterettsdokument skal tinglyses på Eiendommen, påløper ytterligere kr 757,- pr. panterettsdokument i tinglysingsgebyr.

7.4. Omkostningene betales til Megler samtidig med sluttoppgjøret.

7.5. Tilleggs- og endringsbestillinger innbetales til Meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret på bakgrunn av skriftlig avtale mellom partene. Faktura med betalingsvilkår utstedes av Selger.

10.1. Skjøte blir utstedt av Selger når alle nødvendige opplysninger er tilgjengelig, og senest i forbindelse med overtakelse og oppgjør. Dokumentet oppbevares hos Megler inntil tinglysing finner sted. Megler gis fullmakt tilå påføre eiendomsbetegnelsen i skjøtet så snart dette foreligger. In blanco skjøte aksepteres ikke.

10.2. Etter overtakelse skal Eiendommen overskjøtes til den Kjøper som Kjøpekontrakten utpeker. Dette under forutsetning av at innbetaling av Kjøpesummen inkl. omkostninger og eventuelle tilleggs- og endringsbestillinger er bekreftet innbetalt.

11. Sikkerhet og garantistillelse

8. Betaling 8.1.

Total kjøpesum

10. Tinglysing

kr

5 871 342 ,-

8.2. Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

8.3. Oppgjøret foretas gjennom Eiendomsmegler Krogsveen AS. Begge parter gir Megler fullmakt til å foreta oppgjør.

8.4. Alle innbetalinger skal skje til klientkonto nr 8101 06 94736 i Danske Bank stilet til:

11.1. Selger utsteder til Megler et panterettsdokument med urådighetserklæring (sikringsdokument) som lyder på minimum Kjøpesummen for Eiendommen. Sikringsdokumentet tjener som sikkerhet for den del av Kjøpesummen som er betalt av Kjøper.

11.2. Sikringsdokumentet skal tinglyses på Eiendommen og slettes så snart alle formaliteter er i orden.

Sikringsdokumentet skal ha prioritet etter byggelån og foranstående heftelser. Selger kan ikke kreve oppgjør før sikringsdokumentet er tinglyst.

11.3. Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter Kjøpekontrakten en garanti på 3 % av Kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av Kjøpesummen og står i 5 – fem - år etter overtakelsen jfr. buofl. § 12, 3 ledd.

Eiendomsmegler Krogsveen AS, Oppgjørsavdelingen, Postboks 1, 1330 Fornebu, E-post: post@krogsveen.no, tlf 67 52 95 50, Org.nr NO 950 007 613 MVA.

11.4. Garantien stilles senest umiddelbart etter avtaleinngåelsen.

8.5. Alle innbetalinger skal merkes med KID-nr 2721008429.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgsbestillinger før han har mottatt dokumentasjon for at selgeren har stilt sikkerhet, jf. buofl. § 12, niende ledd, første ledd.

Kjøpesummen anses som innbetalt når beløpet er registrert på meglers klientkonto. Skal kjøpet lånet finansieres med pant i eiendommen må også pantedokumentene fra banken være mottatt hos meglers oppgjørsavdeling før overtakelse. Overtakelsen kan ikke gjennomføres dersom kjøpesum, omkostninger og pantedokumentet ikke er mottatt

9. Betalingsmislighold 9.1. Ved forsinket betaling har Selger rett til å nekte overlevering.

9.2. Kjøper svarer morarenter til selger hvis kjøpesummen iht. denne kontrakt ikke er disponibel i sin helhet hos megler. Morarenter beregnes av hele kjøpesummen, da manglende innbetaling vil stoppe hjemmelsoverføringen av eiendommen, og anses som mislighold av kjøpers forpliktelse i henhold til denne kontrakten.

9.3. Hvis Kjøpekontrakten misligholdes vesentlig av Kjøper, har Selger rett til å heve Kjøpekontrakten. Selger har i et slikt tilfelle rett, men ikke plikt, til å heve Kjøpekontrakten og foreta dekningssalg. Selger kan da ta dekning for sitt tilgodehavende etter denne Kjøpekontrakt i Kjøpers eventuelle innbetalte terminbeløp, herunder også opptjente renter og andre omkostninger som påløper på grunn av Kjøpers mislighold.

9.4. Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, på tross av garantier, eller av andre grunner ikke yter fullt oppgjør etter Kjøpekontrakten, godtar Kjøper utkastelse fra Eiendommen uten søksmål og dom. Kjøper har da ikke har rett til å besitte Eiendommen, jfr. tvangfullbyrdelseslovens § 13-2, 3. ledd (e).

Tilleggsbestillinger i henhold til kontraktens pkt. 12 vil ikke påvirke størrelsen på Selgers garanti/sikkerhetsstillelse.

11.5. Dersom det skal utbetales noen del av vederlaget fra Meglers klientkonto før Eiendommen er overskjøtet på Kjøper, skal Selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, jfr. pkt. §.4 og buofl. § 4. Utbetaling til Selger med grunnlag i slik garantistillelse aksepteres med dette av Kjøper. Garantien skal avsluttes når overskjøting har funnet sted.

12. Heftelser 12.1. Eiendommen overdras til Kjøper fri for pengeheftelser.

Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, datert og har gjort seg kjent med denne, jf. pkt. 6, vedlegg 6.4.

Kjøper er gjort kjent med og aksepterer at servituttene som fremgår av grunnboksutskriften vil følge eiendommen.

12.2. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

13. Tilleggsbestillinger/Endringer

13.1. Selger utarbeider ikke tilvalgsliste.

13.2. Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

13.3. Kjøper kan ikke kreve utført tilleggsbestillinger/endringer som endrer Selgers vederlag på mer enn 15 % av Kjøpesummen.

13.4. Dersom Kjøper ønsker tilleggsbestillinger/endringer skal dette bestilles skriftlig. Selger oppgir pris og fremdriftsmessig konsekvens. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger og betales direkte til Meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. buofl. § 44.

13.5. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer o.l. som ikke reduserer Eiendommens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper skriftlig om slike endringer.

14. Fremdrift og ferdigstillelse 14.1. Eiendommen antas å være klar for overtakelse innen utgangen av 2. kvartal 2022.

Selger har besluttet byggestart. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 10 ukers varsel.

tilbakeholdskrav må gjøres gjeldende før overskjøting og bør derfor anmerkes i overtakelsesprotokollen, jfr. pkt. 16.3 og 16.4.

Ved enhver overtakelse opphører et eventuelt dagmulktkrav, jfr. pkt. 14.

16.2. Under overtakelsesforretningen skal Selger påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge parter. Der hvor det er mer enn én kjøper/selger, gir disse ved denne kontrakts underskrift hverandre gjensidig fullmakt til å representere den/de andre på overtakelsesforretningen og ved oppfølging av eventuelle avtaler inngått på overtakelsen. Kjøper skal sørge for å protokollføre de mangler som eventuelt påberopes vedrørende Eiendommen. Kjøper kan ikke senere påberope seg mangler han med rimelighet burde ha oppdaget i forbindelse med overtakelsesforretningen. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes av Kjøperen etter overtakelsen.

16.3. Dersom Kjøper har krav mot Selger som følge av forsinket eller mangelfull ytelse, har Kjøper rett til å holde tilbake en så stor del av vederlaget som er nødvendig for å sikre kravet, buofl. §§ 4 og 31. Betaling anses likevel for å ha skjedd dersom Kjøper deponerer det omtvistede beløp på Meglers klientkonto i medhold av buofl. § 4. Krav om deponering som er kjent på overtakelsestidspunktet skal fremgå uttrykkelig av overtakelsesprotokollen med angivelse av beløp som kreves tilbakeholdt.

16.4. Såfremt fullt oppgjør i henhold til Kjøpekontrakt er bekreftet disponibelt på Meglers klientkonto utleveres nøkler til Eiendommen ved overtakelsesforretningen. Selger sørger for å innhente slik bekreftelse.

16.5. Eiendommen anses for overlevert på dato for overtakelsesforretning dersom Kjøper uten gyldig grunn ikke møter til overtakelsesforretning. Forutsatt at Kjøper er behørig varslet, jf. buofl. § 1, anses Eiendommen i disse tilfeller som godkjent og overtatt selv om Kjøper ikke har vært til stede, jf. buofl. §§ 14 og 1§.

14.2. Dersom Eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel etter pkt. 14.1 vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktens pkt. 14.4 eller 14.5. Forsinkelse i forhold til antatt overtakelse i punkt 14.1 gir normalt ikke krav på dagmulkt.

16.6. Eiendommen overleveres i byggrengjort stand.

14.3. Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen og regnes for hver kalenderdag frem til Eiendommen er klar for overlevering. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, j. buofl. § 18.

16.8. Eiendommen står fra dato for overtakelse for Kjøpers regning og risiko i ethvert tilfelle. Eiendommens faste utgifter og inntekter avregnes fra dato for overtakelse.

14.4. Dersom arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader jf. buofl. §§ 11 og 4§.

16.9. I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke etc.

For slike forhold er Selger ikke ansvarlig. Skulle det være oppstått mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning manglene har for boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring.

14.5. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse jf. buofl. § 11.

15. Forhåndsbefaring

16.7. Inntil bygningen er ferdigstilt, har Selger rett til bruk og rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på Eiendommen. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal Selger snarest utbedre.

16.10. Dersom Eiendommen overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse plikter Selger å fremskaffe ferdigattest for Eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at dette kan ta noe tid.

15.1. Ca. 2 uker før overtakelse innkaller Selger til en forhåndsbefaring hvor forhåndsprotokoll føres.

17. Reklamasjon 16. Overtakelse 16.1. Når Eiendommen er klar for overlevering og midlertidig brukstillatelse, alternativt ferdigattest jf. plan- og bygningsloven § 21-10, foreligger, skal det avholdes overtakelsesforretning. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av Selger når alle arbeider er fullført.

Kjøper har imidlertid ikke rett til å overta Eiendommen før hele kjøpesummen, inklusive endrings - og tilleggsbestillinger, omkostninger og eventuelle renter i henhold til pkt. 7 er disponible på Meglers klientkonto.

Kjøper vil på overtakelsen være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for Selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Et

17.1. Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

17.2. Kjøper må skriftlig reklamere så snart som mulig etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

17.3. Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skade på Boligen, har Kjøper plikt til å begrense skadeomfanget inntil mangelen utbedres.

17.4. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter:

Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer

21. Befaring på byggeplass

Mangler som oppstår på grunn av Kjøpers mangelfulle vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av Boligen med utstyr

21.1. Kjøper skal på forhånd avtale med Selger, dersom besøk på byggeplassen ønskes foretatt.

Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvaret for 17.5. Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene i prosjektet, så sant ikke normal bruk av Boligen krever at en eventuell feil utbedres omgående.

17.6. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn 5 år etter overtakelsen, med mindre Selger har opptrådt grovt uaktsomt eller i strid med god tro, buofl. § 30.

22. Tvister 22.1. Partene har gjennomgått Kjøpekontrakten samt medfølgende dokumenter jf. pkt. 4 og 5 og bekrefter at den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter mv. som ikke er tatt med, er således ikke avtalt mellom partene.

22.2. Tvister angående forståelse av kontrakten eller praktiseringen av denne, skal primært løses ved forhandlinger mellom partene. Når enighet ikke oppnås, skal tvisten løses ved domstolsbehandling.

18. Ettårsbefaring 18.1. Ca. 1 år etter overtakelsesforretning vil det fra Selgers side bli varslet om ettårs befaring jf. buofl. § 16. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, eller sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgerens side.

18.2. Selgers utbedringsplikt omfatter heller ikke mangler som oppstår som følge av mangelfullt vedlikeholdt, uforsvarlig eller feilaktig bruk av Eiendommen med utstyr, samt skader som skyldes tilfeldig begivenhet etter overtakelse som Selger ikke kan lastes for.

18.3. Ved utbedring av eventuelle mangler forplikter Kjøper seg til å gi Selger og dennes representanter adgang til Eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 16.30.

Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplar, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett eksemplar arkiveres hos eiendomsmegler.

Der hvor det er mer enn én kjøper, gir disse ved denne kontraktens underskrift hverandre gjensidig fullmakt til å representere den/de andre på overtakelsesforretningen.

Porsgrunn, den

Selger

Signaturen Eiendom

19. Særlig bestemmelser 19.1. Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt før overtakelse i samsvar med avbestillingsretten jf. buofl. § 52. Kjøper er imidlertid innforstått med at Selger i slike tilfeller vil kunne kreve erstatning jf. § 53.

19.2. Kjøper gjøres oppmerksom på at Selger vil forholde seg til Kjøper som kontraktspart og kun overskjøter direkte til denne. Det er således ikke anledning til å videreselge kjøpekontrakten før overtakelse.

19.3. Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 15.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

20. Forsikring 20.1. Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til og med overtakelsesdagen. Kjøper skal ved overtakelsen tegne egen forsikring.

20.2. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, eller som skyldes forhold utenfor Selgerens kontroll, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet skadeserstatningen tilfaller Selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for Kjøpers forsinkede inn flytting jf. buofl. § 17.

Kjøper

Stulsvegen 2

28.1 % 24 % 17.3 %

35.6 % 38.1 % 38.9 %

28 min 21.9 km

5.5 % 8% 7.2 %

Dalelia Linje 185, 209

12.3 % 16.2 % 21.5 %

Aldersfordeling

18.5 % 13.7 % 15.2 %

Offentlig transport

Skoler Tuddal skule (1-7 kl.)

23 elever, 2 klasser

7 min 4.4 km

Sauland barne- og ungdomsskule (1-10 kl.)30 min 152 elever, 10 klasser 27.1 km Rjukan videregående skole 215 elever, 15 klasser

37 min 27.6 km

Notodden videregående skole 515 elever

49 min 46 km

Aldersfordeling barn (0-18 år)

40% i barnehagealder 37% 6-12 år 11% 13-15 år 11% 16-18 år

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Grunnkrets: Tuddal-bondal

147

Husholdninger 74

Kommune: Hjartdal

1 572

681

Norge

5 328 198

2 398 736

Barnehager Tuddal barnehage (2-5 år) 1 avdeling

7 min 3.9 km

Dale bakhus barnehage (0-5 år) 45 barn, 3 avdelinger

26 min 20.2 km

Øverland barnehage (0-5 år) 45 barn, 3 avdelinger

30 min 23.4 km

Dagligvare Joker Tuddal Kiwi Rjukan

7 min 31 min

Sport Tuddal idrettsanlegg

7 min

Dale-bakhus - fotballbane

29 min

Rjukanbadet/Trimrom

34 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Krogsveen avd. Porsgrunn kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag.

Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Krogsveen avd. Porsgrunn kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: StatensKartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018