4 LUXE VILLA’S IN OUD VOORBURG
4 LUXE VILLA’S IN OUD VOORBURG
6
PARK VRONESTEYN VOORBURG
VIER EXCLUSIEVE VILLA’S IN HET GROEN In de prachtige omgeving van landgoed Eemwijk in Voorburg wordt het exclusieve en kleinschalige nieuwbouwproject ‘Park Vronesteyn’ gerealiseerd. Onder architectuur worden vier droomvilla’s gebouwd in een landschap dat eveneens onder architectuur en volledig in stijl van de villa’s en het landgoed wordt aangelegd.
T
oekomstige bewoners kunnen volledig ontzorgd
waarmee een exclusieve villa getransformeerd wordt naar dé
genieten van de bouw van hun droomvilla, want
villa van uw dromen.
alleen de beste deskundigen zijn betrokken bij de
realisatie van de vier luxe villa’s. Bovendien staan kwaliteit,
Een stijlvolle nieuwe wereld waarbij de kwaliteiten van
exclusiviteit én duurzaamheid centraal bij de keuze van
de omgeving volledig worden benut én de wensen van de
gebruikte materialen. Ruimte voor persoonlijke smaak wordt
bewoners met de grootste zorg worden vertaald in vier
gegarandeerd door vrijheid in keuze van keuken en sanitair,
schitterende droomvilla’s.
7
8
PARK VRONESTEYN VOORBURG
LEIDEN
O
O
S
I TE
VO O R BU R G DEN HAAG
ZOETERMEER
PARK
DELFT
WEG
W
ES
TV
E LI
ROTTERDAM
CHARME & GEZELLIGHEID Park Vronesteyn komt op één van de mooiste locaties van Voorburg. Een rustige, verscholen, groene locatie nabij de Vliet. De parel van Nederland.
W
R U I M T E VO O R S P O R T E N O N T S PA N N I N G Buitenspelen kan hier overal. Lekker in de tuin of in het park waar kinderen ongedwongen op avontuur kunnen gaan en van alles ontdekken. Direct in de omgeving kunt u ook heerlijk wandelen in Park Vreugd & Rust of het Sijtwende Park of maak een prachtige fietsroute. Sportfaciliteiten zijn er ook voldoende, voor elk wat wils. Naast de tennisbaan, op een steenworp afstand, zijn er nog tal van andere verenigingen in de buurt.
ie hier woont, heeft alles voorhanden. Zo loopt,
Van hockey tot voetbal, atletiek, judo, zwemmen, golf... Wat
fietst of rijdt u eenvoudig via de Parkweg en de
een schitterende plek om te wonen!
Rembrandtlaan naar het centrum van Voorburg
met een rijk aanbod van mooie winkels, gezellige terrasjes en
V E R BO N D E N M E T D E R A N DS TA D
restaurants. In de historische winkelstraat ‘de Herenstraat’
Voor een goede school kunnen uw kinderen in de buurt terecht.
in het Huygens kwartier is elke winkel weer anders, van
In de buurt is er een ruim aanbod van kinderopvang, basis
speciaalzaak tot boetiek en de terrassen niet te vergeten. Met
scholen en middelbaar onderwijs.
een galerie van regionale kunstenaars, verschillende ateliers en
Gaat u toch op pad, dan zijn de uitvalswegen naar Den Haag,
twee musea is er ook een rijk, cultureel aanbod. Op zaterdag
Leiden, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar via de
slentert u ontspannen over de markt op het Oosteinde voor
N14 die aansluit op de A4, A44, A12 en A13. Wie graag met
verse bloemen, kaas, groenten en fruit. En wie een dagje wil
openbaar vervoer reist, station Leidschendam-Voorburg ligt op
shoppen kan naar het op fietsafstand gelegen winkelcentrum 'De
minder dan 5 minuten lopen. Dankzij alle nabijgelegen stadse
Julianabaan' of ‘Leidsenhage’ dat binnenkort geheel vernieuwd
voorzieningen bent u hier ook verbonden met de dynamiek en
wordt opgeleverd als ‘Mall of the Netherlands’ met 230 winkels,
het aanbod van de Randstad.
een bioscoop en een foodcourt met spraakmakende versmarkt.
9
TW
EG
N
D
E
10
11
'De rijke, historische uitstraling van het buitenhuis op landgoed Eemwijk is ook vanaf de Vliet mooi te zien.'
12
PARK VRONESTEYN VOORBURG
D E H I S T O R I E VA N PA R K V R O N E S T E Y N
H
et verhaal over deze bijzondere
ook vandaag de dag nog steeds een beauty.
woonlocatie gaat ver terug. Bij
Precies om deze reden wordt dit kenmerkende
na 300 jaar geleden, in het jaar
gebouw verbouwd tot één van de vier villa’s.
1721, werd Jannetje Parvé (1670-
1735), een rijke weduwe uit Amsterdam, de
D E N I E U W E O PZ E T
eigenaresse van de hofstede. Daarnaast bezat
Park Vronesteyn is de ideale plek waar u
zij onder andere de beide Ambachtsheerlijk
straks geniet in uw tuin van een weldadige
heden van Eemnes in Utrecht. Als verwijzing
rust en schoonheid. De charmante omgeving
naar deze heerlijkheden in Eemnes noemde
bij de Vliet maakt dat u hier het ultieme
zij de hofstede in Voorburg ‘Eemwijk’.
gevoel van buiten wonen in de stad ervaart.
De Oranjerie heeft tot vandaag de dag een
Er is gekozen voor een inrichting waarbij de
hoge monumentale waarde als historisch
tuin mooi aansluit op het landgoed en tege
onder deel van de buitenplaats Eemwijk.
lijkertijd privacy waarborgt. Door het ver
Eerder verbouwd tot noodwoning bij huize
spreiden van de vier villa’s in lijn met de
‘Eemwijk’, nu het centrale punt van de klein
bestaande bebouwing rondom het buitenhuis
schalige ontwikkeling van Park Vronesteyn.
van Eemwijk, schikken de villa’s zich heel
De Oranjerie is een van origine vrijstaand ge
natuurlijk op deze plek. De ruimte tussen de
bouw van baksteen en een voorgevel met
villa’s zorgt voor groene doorzichten waarmee
drie prachtige raampartijen met halfronde
Park Vronesteyn een verbinding aangaat met
beëindiging. Ingevuld met grote, openslaande
de schitterende omgeving. De rust die de
glazen deuren en halfrond bovenlicht met
natuur hier uitademt is werkelijk magnifiek.
radiale ruitverdeling. Toen al heel bijzonder en
Genieten van eigen groen in het groen.
13
GROENE WEELDE Landschapsarchitect Jos van de Lindeloof heeft het ontwerp gemaakt voor de gezamenlijke buitenruimte van Park Vronesteyn. Hij weet als geen ander hoe je met ‘groen’ kwaliteit toevoegt aan de leefomgeving. Voor deze locatie liet hij zich inspireren door de fantastische plek rondom het buitenhuis van Eemwijk en de sfeer van Voorburg.
D
e vier vrijstaande villa’s liggen rondom een klein, gezamenlijk groen erf dat stijlvol ingericht wordt met oorspronkelijke materialen, zoals gebakken klinkers.
Om het erf worden hagen gepland en langs de waterkant komt een natuurvriendelijke oever met knotwilgen. De tuinafscheidingen bestaan uit een combinatie van lage en hoge hagen. Aan de achterzijde zorgt de beplanting van losse, deels wintergroene heesters voor een natuurlijke afscheiding. In het kleine, gezamenlijke gebied aan de voorzijde van de villa’s kan visite op eigen terrein parkeren. Dit terrein wordt naast bestrating ook ingericht met groene hagen en knot wilgen en zorgt daarmee voor verbinding van de villa’s en de bestaande Oranjerie.
14
15
SCHE TSONT WE RP G EZ AM EN LIJ KE BUITE NRU IMTE PARK VRON ESTEYN 16
-*/%&-00' 56*/ &/ -"/%4$)"14"3$)*5&$5&/ #7
17
J AN VAN VLI ET VAN AR C HI TEC HTEN BUR O VAN VLI ET
ARCHITECTENBURO VAN VLIET UIT LEIDSCHEND AM HEEFT DE VILLA’S VOOR PARK VRONESTEYN ONTWORPEN. VAN VLIET IS MET DRIE OPEENVOLGENDE GENERATIES AL MEER DAN 100 JAAR ACTIEF. DE LIEFDE VOOR ZOWEL HET MODERNE ALS HET KLASSIEKE IS TERUG TE VINDEN IN DE DIVERSITEIT VAN HUN ONTWERPEN.
D
e originele Oranjerie is het vertrekpunt geweest voor dit ontwerp. Een goed voorbeeld van de prachtige stijl van
H I S TO R I S C H E STIJL KENMERKEN O
PARKW
O
S
I TE
N
D
vroeger gecombineerd met het hedendaags comfort.
In dit ontwerp worden de kwaliteiten van het oorspronkelijke monument behouden en waar nodig teruggebracht. Denk hierbij aan de oorspronkelijke, royale openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast heeft de architect een gemetselde muur rondom de tuin ontworpen, zodat de reeds bestaande Oranjerie een geheel vormt met de nieuwe aanbouw en de tuin. Zo ontstaat er nog meer een hoftuin, waardoor het hier straks aanvoelt als een kloppend geheel dat zo van oorsprong was bedoeld.
E
EG ID
V
T V
E LI
TW
EG
O O
E
H
LI
N A A G
W
TV
N14
EG
E
VO O R BU R G
ES
TW
D
S
T
E
IN
D
E
PARK VRONESTEYN
ZU
E LI
DE
18
N
H
G AA
/R
O
TT
D ER
LE
ID
AM
EN
/A
/U
M
E TR
S
CH
R TE
T
DA
A4
M
Naast de nieuwe Oranjerie zijn er drie villa’s ontworpen die ondanks de andere uitstraling heel fraai passen in het bestaande ensemble. De opzet in de basis per villa is gelijkwaardig. Alle vier zijn ze even luxe, alle vier zijn ze even comfortabel. Het plan is zo opgezet dat het erf
BOUWNUMMER 4
en de villa’s een samenwerkend geheel vormen.
JASMINE
Je kunt hier bijna spreken van een familie be staande uit vier leden met elk een unieke identi teit door eigen vormenspel en kleurcompositie. Alle vier de villa’s oriënteren zich voornamelijk op de zonnige achterzijde waar zich de tuin be vindt.
BOUWNUMMER 3
SIENNA
BOUWNUMMER 2
OLIVE
BOUWNUMMER 1
ORANJERIE
Niet op schaal
19
L O C AT I E & S I T U AT I E
SAME N WE RKE N D G E HE E L
SIENNA JASMINE
20
OLIVE
ORANJERIE
21
VOGELVLUCHT
PARK VRONESTEYN VOORBURG
BOUWNUMMER 1
ORANJERIE
Rijksmonument de Oranjerie heeft een hoge monument waarde als historisch functioneel onderdeel van de buiten plaats Eemwijk. Dit bijzondere gebouw wordt één van de vier villa’s van Park Vronesteyn. Een eigentijdse aan bouw zorgt voor extra woonplezier naast de twee oor spronkelijke, vol waardige woon lagen. Deze aanbouw is visueel ‘los’ geplaatst. Hierdoor komt het oorspronkelijke aanzicht van de Oranjerie sterker naar voren. Van binnenuit zijn de twee gebouwen verbonden via een glazen doorgang. In het ‘bestaande’ deel is op de begane grond een ruime living ingetekend met een deels af gescheiden open keuken. Via een stijlvol uitgevoerde houten trap begeeft u zich naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, een ruime bad kamer en separaat toilet. In de nieuwe aanbouw is nog een slaapkamer en badkamer ingedeeld. Dit maakt de Oranjerie uitermate geschikt als multifunctionele villa. Praktisch voor nu èn voor later. Kaveloppervlakte circa 319 m2 Woonoppervlakte circa 172 m2 Drie (slaap)kamers Twee badkamers en separaat toilet Vloerverwarming Tuin met karakteristieke tuinmuur
ORANJERIE
PARK VRONESTEYN VOORBURG
23
B E GA N E G R O N D 13630
2985
1980
11400
4485
2200
3090
5340
2050
Niet op schaal 3960
6800 11780
Linker zijaanzicht
Rechter zijaanzicht
E E R ST E V E R DI E P I N G
3960
3630
3960
4130
5340
ORANJERIE
2580
Niet op schaal
26
ORANJERIE
27
INTERIEURIMPRESSIE
PARK VRONESTEYN VOORBURG
BOUWNUMMER 2
OLIVE
Wat opvalt aan deze moderne villa is het speelse verloop. Dit geeft lucht en ruimte tussen de villa’s en het versterkt de beleving van het wonen aan een groene buitenplaats. De kleurencompositie van de gevelmaterialen in donkere en lichte aardse tonen geven de villa een stoere en eigentijdse stijl. Kaveloppervlakte circa 513 m2
Twee badkamers en separaat toilet
Woonoppervlakte circa 256 m2
Vloerverwarming
Royale living met open keuken
Grote achtertuin
Extra (werk)kamer op begane grond
Garage circa 25 m2
Vijf (slaap)kamers
28
5740 4100
B E G A NE G R O N D
OLIVE
4850
7140
7240
6700
4020
Niet op schaal 5740
5670 1800
1650
4070
4850
5980
2650
2000
3960
2920
4950
E E R ST E V E R DI E P I N G
Niet op schaal 1570
2790
2790
OLIVE
4220
7240
2950
T W E E D E V E R D I E PI N G
Niet op schaal 1630
1960 3660
32
INTERIEURIMPRESSIE
OLIVE
PARK VRONESTEYN VOORBURG
33
BOUWNUMMER 3
SIENNA
De symmetrische opzet van de villa maakt dat de kavel optimaal benut wordt en de villa fraai in de om liggende eigen tuin ligt. De villa heeft een klassiek moderne stijl met een warme, licht oranje steen. De bijzondere kap benadrukt de unieke vormgeving van deze villa. Kaveloppervlakte circa 577 m2
Twee badkamers en separaat toilet
Woonoppervlakte circa 256 m2
Vloerverwarming
Royale living met open keuken
Grote achtertuin
Vijf (slaap)kamers
Garage circa 27 m2
34
5740 4000
B E G A NE G R O N D
4020
SIENNA
4850
5290
7140
7240
6700
2020
Niet op schaal 5740
5480
2800
3600
3440
4950
E E R ST E V E R DI E P I N G
Niet op schaal 5480 1470
SIENNA
4300
7240
2870
T W E E D E V E R D I E PI N G
Niet op schaal 1740
2270 4080
38
INTERIEURIMPRESSIE
SIENNA
PARK VRONESTEYN VOORBURG
39
Als achterste villa sluit deze het gezamenlijke erf af. De vorm van de moderne villa beweegt mee met het BOUWNUMMER 4
JASMINE
perceel waardoor er optimaal van de ruimte rondom gebruik wordt gemaakt. Deze villa heeft een extra grote tuin die desgewenst in twee delen opgedeeld kan worden. Met een witgeschilderde bakstenen gevel en donkere kozijnen past de villa prachtig in het geheel. Kaveloppervlakte circa 723 m2
Twee badkamers met separaat toilet
Woonoppervlakte circa 256 m²
Vloerverwarming
Zeer royale living
Grote achtertuin
Extra (werk)kamer op begane grond
Garage circa 24 m2
Vijf (slaap)kamers
40
B E G A NE G R O N D
4020
5040
2800
Niet op schaal 1700
5740 3770
41
JASMINE
4930
1990
5740
5420
6040
5000
E E R ST E V E R DI E P I N G
2550
5290
4850
2020
5670
1100
3670
4900
Niet op schaal 2790
2790 4400
42
T W E E D E V E R D I E PI N G
3380 1820
1490
Niet op schaal
43
JASMINE
3420
7240
3750
4030
44
INTERIEURIMPRESSIE
JASMINE
PARK VRONESTEYN VOORBURG
45
46
PARK VRONESTEYN VOORBURG
MODERN S A N I TA I R DE VILLA’S ZIJN IN BASIS VOORZIEN VAN MODERN SANITAIR VAN TECE, TORTU EN VILLEROY & BOCH. GECOMBINEERD MET VERCHROOMDE DESIGNKRANEN VAN HET MERK GROHE. De toiletruimtes zijn voorzien van witte, vrij hangende closet combinatie met soft-close en een fonteintje met kraan. Het sanitair in de badkamers bestaat uit een dubbele wastafel, onderkast met twee lades en spiegel met verwarming en LED-verlichting. De hoofdbadkamer heeft een ligbadcombinatie met een verchroomde
Sfeerimpressie
mengkraan; de tweede badkamer is ingedeeld met een betegelde inloopdouchehoek met douchedrain en verchroomde mengkraan. Na de koop van uw villa bent u van harte welkom in de showroom van onze huisleverancier Van Munster. Hier wacht u een stijlvolle presentatie van de vele mogelijkheden voor de inrichting van uw badkamer. Gekwalificeerde adviseurs informeren u graag uit gebreid en zetten uw wensen direct voor u op een rijtje.
KEUKEN NAAR EIGEN KEUZE De keuze van de ideale keuken is zo persoonsgebonden dat die het beste door u zelf uitgezocht kan worden. Uiteraard worden alle voorzieningen voor installatie van uw droomkeuken bij de bouw voorbereid. Ook het leidingwerk is eventueel tijdens de bouw aan te passen aan uw wensen, zodat uw keuken direct na de bouw eenvoudig kan worden aangesloten.
Sfeerimpressie
47
48
PARK VRONESTEYN VOORBURG
G A S LO OS , DUURZAAM & C O M F O R TA B E L GAS IS NIET LANGER DE TOEKOMST VOOR HET VERWARMEN VAN WONINGEN ZODOE NDE WORDT PARK VRONESTEYN VOORZIEN VAN EEN ENERGIEZUINIG EN DUURZAAM KLIMAATSYSTEEM. V E RWA R M I N G Uw villa wordt aangesloten op een WKO (warmte-koudeopslag) en krijgt een warmtepompinstallatie om te voorzien in de ver warming en koeling van uw woning en warm tapwater. In de winter is de villa aangenaam warm en in de zomer lekker koel en comfortabel.
V E N T I L AT I E Alle villa’s worden voorzien van balansventilatie met een warmte- terug-win-unit (WTW). Hiermee worden de villa’s optimaal geventileerd met verse, voorverwarmde lucht van buiten, die de villa in wordt ingeblazen. Deze lucht wordt tevens weer afgevoerd via de WTW-unit. Zo heeft u een prettig binnen klimaat dat ook nog eens duurzaam is! Verwarmen en koelen gebeurt via de vloer. De bouwwijze, de duurzame installaties, het isolatieglas en de uitstekende isolatie zorgen ervoor dat villa’s een EPC van 0,4 hebben. De hoogte van het getal geeft aan hoe goed in de villa de warmte binnen wordt gehouden en dus ook hoeveel energie er nodig is om te verwarmen. Voor Park Vronesteyn zijn de villa’s dus zo slim gebouwd, dat er weinig extra energie nodig is voor een comfor tabel binnenklimaat. Door de uitstekende isolatie en het gebalanceerde ventilatie systeem bent u ook nog eens verzekerd van een comfortabele villa. De villa’s voldoen aan strenge normen, zodat deze nog vele decennia mee kunnen.
49
TEC HNISCH E OM SC HRIJVI NG
FUNDERING
• Bouwnummer 1 heeft een fundatie welke gehandhaafd blijft. • Bouwnummer 2, 3, 4 en de aanbouw van bouw nummer 1 worden gefundeerd op palen waar over een frame van gewapende betonbalken wordt aangelegd.
• Bouwnummer 2, 3 en 4 en bijbehorende garages hebben een plint van metselwerk conform kleur- en materiaalstaat. Boven de plint komt metselwerk conform kleur- en materialenstaat. • Bij bouwnummer 2 en 3 bestaat een deel van de voor- en achtergevel uit aluminium plaat materiaal.
HEMELWATERAFVOER EN GOTEN
• De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd als ronde hwa’s in zink. • De goot van de schuine daken wordt geformeerd van hout met daarin een zinken goot. PLAFONDS
• Alle plafonds m.u.v. de meterkast en de trap kast, worden voorzien van spuitwerk.
VLOEREN
DAK
• De begane grondvloer van bouwnummer 1 (bestaande bouw) wordt uitgevoerd als een nieuwe in het werk gestorte geïsoleerde beton vloer bovenop de bestaande vloer.
• Het originele dak van bouwnummer 1 blijft gehandhaafd.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
• Het platte dak van de aanbouw van bouw nummer 1 bestaat uit een geprefabriceerde betonnen breedplaatvloer voorzien van wapening, vulbeton, isolatie en een bitumineuze
Bouwnummer 1, bestaand hoofdgebouw: • De kozijnen en ramen aan de voor- en linker gevel worden vervaardigd van aluminium.
• Het schuine dak van bouwnummer 2, 3 en 4 bestaat uit een geprefabriceerde houten kap constructie voorzien van thermische isolatie en dakpannen.
Bouwnummer 1, aanbouw:
• De begane grondvloer van de aanbouw van bouwnummer 1 wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer.
• De begane grondvloer van bouwnummer 2, 3 en 4 wordt uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloer. • De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen breedplaatvloer elementen, wapening en vulbeton. De V-vormige naden tussen de geprefabriceerde platen van het plafond worden dichtgezet en voorzien van spuitwerk. WANDEN
• Bij bouwnummer 1 blijft het bestaande metsel werk gehandhaafd en wordt waar nodig hersteld. De aanbouw bestaat voor een deel uit metselwerk en een deel uit gevelstuc.
dakbedekking.
• Ten behoeve van het schuine dak worden bij bouwnummer 2, 3 en 4 stalen kolommen en liggers aangebracht conform constructief advies van constructeur. • Het platte dak van de garage bij bouwnummer 2, 3 en 4 zijn van geprefabriceerde betonnen breedplaatvloerelementen, wapening, vulbeton, isolatie en een bitumineuze dakbedekking. • In het schuine dakvlak worden dakramen opgenomen conform tekening. De positie kan enigszins afwijken indien dit constructief noodzakelijk is.
50
• De kozijnen en ramen aan de achtergevel worden vervaardigd van hardhout. • De kozijnen en ramen aan de linkergevel worden vervaardigd van hardhout. • De kozijnen en ramen van de ‘doorloop’ worden vervaardigd van aluminium. Bouwnummer 2, 3 en 4: • De kozijnen en ramen worden vervaardigd van hardhout. • De sterk geventileerde garages zijn voorzien van een sectionaaldeur welke handmatig bediend kan worden. • De voordeuren van de villa’s worden uitgevoerd als vlakke hardhouten plaatdeur.
PARK VRONESTEYN VOORBURG
geplaatst op ca. 1050 mm +vloer, behalve bij het plateau bij een hangend toilet. Deze worden op ca. 1300 mm + vloer geplaatst.
koelkast, afzuigkap en tweemaal huishoudelijk gebruik. De leidingen zijn vrij in te delen in de gemarkeerde keukenzone.
• De verzwaarde stompe binnendeuren zijn van fabricaat Berkvens. Deze deuren worden fabrieksmatig afgelakt in de kleur kristalwit.
• De woonkamer en slaapkamer 1 zijn elk voorzien van twee loze leidingen. De overige slaapkamers zijn voorzien van elk één loze leiding.
• Bouwnummer 1 t/m 4 worden standaard voor zien van een buitenkraan op de achtergevel.
• De villa’s zijn voorzien van een schel en bel drukker nabij de voordeur. Nabij de voordeur wordt de villa voorzien van een wandarmatuur.
VERWARMINGSINSTALLATIE
BEGLAZING
• De binnendeurkozijnen in de villa’s zijn kozijnen zonder bovenlicht geschikt voor stompe deuren, fabricaat Berkvens in de kleur kristalwit.
• De glasopeningen in de gevel van de villa’s worden bezet met dubbel isolerend glas. TRAPPEN EN HEKKEN
• De trap van begane grond naar de eerste verdieping en tweede verdieping in de villa’s is een dichte, hardhouten trap met stootborden van plaatmateriaal. • Langs één muurzijde van de trappen wordt een transparant afgelakte mahonie hardhouten leuning aangebracht op geëloxeerde leuning dragers. • Langs de trapgaten wordt daar waar nodig een hardhouten spijlenhekwerk aangebracht. ELECTRA
• De meterkast wordt uitgevoerd conform voor schriften van de nutsbedrijven. • De wandcontactdozen zijn horizontaal van het type inbouw, hoogte op ca. 300 mm boven de vloer in alle ruimten uitgezonderd verkeers ruimten, badkamers, bergingen, technische ruimten en ter plaatse van de keukenzone. • De schakelaars zijn van het type inbouw,
SANITAIR, KEUKEN EN WATER
• Toiletruimte: witte closetcombinatie met vrij hangend toilet met softclose en wit fonteintje met verchroomde designkraan met wand aansluiting van o.a. het merk Tortu en Tece. • Badkamer: douchecombinatie met douchewand, draingoot en verchroomde douchemengkraan met wandaansluiting van het merk HGrohe. Wastafelcombinatie met dubbele wastafel en onderkast, een verchroomde wandmengkraan en een spiegel (ca. 120x60cm) met verwarming en ledverlichting van o.a. het merk Tortu en HGrohe. Ligbadcombinatie met verchroomde douchemengkraan met wandaansluiting van het merk Villeroy en Boch en HGrohe. • De villa’s worden zonder keuken opgeleverd. De voorzieningen voor de keuken zijn reeds aanwezig in de vorm van afgedopte warm- en koudwaterleidingen, riolering, loze leidingen voor keukenapparatuur en een perilex aan sluiting voor een elektrische kookplaat. Tevens is ook een wandcontactdoos voorzien voor een
51
• De villa’s worden voorzien van een individuele water/water warmtepomp, die gebruik maakt van de warmte en koude die in de aardbodem is opgeslagen. De warmtepomp is voorzien van een losse boiler. Middels de warmtepomp worden de villa’s voorzien van verwarming, warmtapwater en in de zomer voorzien van koeling. • De villa’s worden voorzien van vloerverwarming m.u.v. het toilet, trapkast en garage. Tevens wordt de badkamer voorzien van een elektrische radiator als aanvullende verwarming. • Temperatuurregeling geschiedt middels een kamerthermostaat in de woonkamer/keuken. Alle slaapkamers en badkamers worden tevens voorzien van een na-regeling. MECHANISCHE VENTILATIE
• De villa’s worden voorzien van een gebalanceerd ventillatiesysteem, ook wel ‘Warmte-Terug- Win-unit’ of WTW-ventilatie genoemd. Dit ventilatiesysteem heeft verscheidene ventilatie standen en een standenschakelaar in de woon kamer/keuken. Een extra nevenbediening is optioneel verkrijgbaar.
VERKOOPI N FORM ATI E
Deze verkoopbrochure heeft tot doel belangstellenden een goede indruk te geven van de villa’s en hun directe omgeving. U kunt uw belangstelling kenbaar maken door u in te schrijven voor een van deze villa’s.
BETALINGEN
De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn. VERZEKERING
Nadat de belangstellenden inzichtelijk zijn gaan wij graag met u in gesprek. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals contracttekeningen, technische omschrijving, handleiding meer- en minderwerk, gekleurde keuzelijsten, een (concept) koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een (concept) aannemingsovereenkomst voor de bouw van de villa. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopdocumentatie maakt daar geen onderdeel vanuit. Een deel van de stukken ontvangt u via uw online persoonlijk dossier.
Alle villa’s zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw villa wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor zelf verantwoordelijk. WIJZIGINGEN
Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Schouten B.V. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze documentatie geven slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
MEER- EN MINDERWERK
Uw villa kan worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de handleiding aangegeven kader. De eventueel in deze documentatie getekende opties behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden in de keuzelijst. In de handleiding treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Uw gekozen opties worden in uw online dossier verwerkt. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Schouten B.V. is tijdens de bouw niet toegestaan.
52
MAATVOERING
De op de tekeningen in deze documentatie aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. SITUATIETEKENING
In de situatieschets treft u in de kavels de bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en
PARK VRONESTEYN VOORBURG
correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de huisnummers definitief vastgesteld middels huisnummerbesluit en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze documentatie is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels, de villa’s op de bouwkavels en de parkeerplaatsen. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van het gebied direct voor de bouwkavels (o.a. weg, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is een onderdeel van de situatieschets en ontleend aan het landschapsontwerp van Lindeloof Tuin- en Landschapsarchitecten. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Schouten B.V. geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. EEN TOELICHTING OP HET BINNENTERREIN: HET MANDELIG GEBIED / GEZAMENLIJK EIGENDOM
De bouwnummers 1 t/m 4 worden via een zogenaamde mandeligheid ook mede-eigenaar van het binnenterrein met bezoekers parkeren en aanverwanten, bestaande uit: • De hoofdrijbaan, stoep, groenvoorziening, 2 parkeer plaatsen voor bezoekers, verlichting, rioolputten en de overige op en in dit mandelig gebied aanwezigen voorzieningen (e.e.a. weergegeven als mandelig I op de mandeligheidstekening).
Wat betekent de mandeligheid voor u als koper? U bent, samen met de andere bewoners van het project Park Vronesteyn mede-eigenaren, verplicht de mandelige zaken: • te onderhouden; • te reinigen; • te vernieuwen (indien nodig). Alle betrokken eigenaren zijn dus verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud (en dus ook de kosten) van de totale inrichting (bestrating weg en bezoekersparkeerplaatsen, riolering, verlichting, bomen, erfafscheiding e.d.). TOELICHTING OP DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST
U staat op het punt om een prachtige villa op een bijzondere locatie in Voorburg kopen. Op de locatie van dit plan staat nu nog een oud schoolgebouw. Om de villa’s te kunnen bouwen dient de school gesloopt en de grond bouwrijp te worden gemaakt. Doordat u de grond met bestaande opstal koopt is de grond belast met 6% overdrachtsbelasting. In het geval van een perceel zonder opstallen is 21% omzetbelasting over de koopsom (opgenomen in de koopovereenkomst) verschuldigd. De aanneemsom voor de bouw van de villa is altijd belast met 21% omzetbelasting.
53
Om de levering op basis van 6% overdrachtsbelasting zeker te stellen dient de overdracht bij de notaris plaats te vinden voordat met de sloopwerkzaamheden op de locatie is aangevangen. Wanneer de overdracht bij de notaris plaatsvindt nadat de sloopwerkzaamheden op de locatie zijn gestart is er in de plaats van 6% overdrachtsbelasting 21% omzetbelasting verschuldigd over de koopsom (opgenomen in de koopovereenkomst). Het project Park Vronesteyn bestaat uit totaal 4 villa’s met een klein binnenterrein (mandeligheid). U tekent een koop- en een aannemingsovereenkomst waaraan in de aannemingsovereenkomst een termijn is toegevoegd. Dit in verband met de sloop van de bestaande opstal en het bouwrijp maken van het terrein. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en worden aangegaan onder een aantal opschortende voorwaarden. De belangrijkste voor waarde zijn, het verkrijgen en bruikbaar worden (of onherroepelijk) van de benodigde vergunningen én het verkopen van tenminste 70% van de villa’s in het project. Daarnaast krijgt u als koper de ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering.
54
BOUWBESLUIT
De villa’s voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten en functies. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw villa van toepassing kan zijn. Benaming in deze documentatie
Benaming Bouwbesluit
Woonkamer, keuken/ Verblijfsruimte eetkamer, slaapkamer Entree, hal, overloop, trap
Verkeersruimte
Garage
Overige gebruiksfunctie
Wasruimte Gebruiksruimte Berging (inpandig)
Gebruiksruimte
Techniek
Technische ruimte
Badkamer Badruimte Tuin, terras
Buitenruimte
PARK VRONESTEYN VOORBURG
WONINGBORG-GARANTIE
EXTRA ZEKERHEID (OPSCHORTINGSRECHT)
De villa’s worden verkocht en gebouwd met het garantie certificaat van Woningborg N.V., Schouten B.V. is hierbij aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaat. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij dit project sluit u de koopovereenkomst van de grond af met Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V. / OD Vastgoed en de aannemingsovereenkomst voor de villa met Schouten B.V.
Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingsrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst met Schouten B.V. Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal via de project notaris een collectieve bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Schouten B.V.
Bij de koop van uw villa, ontvangt u de inloggegevens voor uw online dossier. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantieen Waarborgregeling 2016 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc.
55
Wij nemen u graag mee in de prachtige wereld van Park Vronesteyn. Daarom maakten wij exclusief voor u deze verkoopbrochure. Een kleurrijk naslagwerk van het ontwerp voor Park Vronesteyn. Compleet met impressies, plattegronden, de technische omschrijving, enzovoort. Zo kunt u op uw gemak de vier bijzondere villa’s bekijken en uw keuze maken. Uw specifieke wensen ten aanzien van de indeling, eventuele uitbouwen of andere specifieke wensen bespreekt u met uw klantadviseur. Zo kunnen we gezamenlijk uw wensenlijst opstellen en de mogelijkheden onderzoeken. U kunt, geheel vrijblijvend uiteraard, een afspraak maken met één van de makelaars voor een persoonlijk gesprek op kantoor.
Z O R G E LO O S KO P E N
U W V E R KO O P A DV I E S T E A M
Na aankoop van een woning maakt u kennis met uw persoon lijke klantadviseur van Schouten. Zij/hij is uw aanspreekpunt vanaf de allereerste stap in het bouwproces tot en met de oplevering. Als schakel tussen u en de bouwende partij houdt zij/hij contact met de uitvoerder, showrooms en onderaannemers. Met andere woorden: de klantadviseur ondersteunt en begeleidt u tijdens de bouwperiode van uw droomhuis. Tijdens het hele proces houden we - daar waar mogelijk rekening met individuele woonwensen. Als u eenmaal heeft gekocht, kan het zijn dat u een wijziging wilt doorvoeren. De klantadviseur toetst of uw wensen gerealiseerd kunnen worden. Daarbij zorgt zij/hij ervoor dat de gewenste wijziging tijdig en aan de juiste projectmedewerkers wordt doorgegeven. Ook verstuurt de klantadviseur nieuwsbrieven, zodat u op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen.
Wij hebben ervaren dat de verkoop van de huidige woning een obstakel kan zijn. Wij nemen u die last graag uit handen. Het professionele makelaarsteam van Park Vronesteyn staat voor u klaar. Indien gewenst begeleiden en adviseren wij u bij een snelle verkoop van uw huidige woning. Zo kunt u zich richten op de inrichting van uw nieuwe villa en de verhuizing naar Park Vronesteyn.
070 354 66 00
070 386 12 10
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. De informatie, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
56
Een samenwerking van OD Vastgoed en Schouten
brickx.nl
PARKVRONESTEYN.NL