Buitenplaats Hofstede

Twee-onder-één-kap Bos Villa’s

SFEERIMPRESSIE VANAF VERANDA

Boerderij Woning

SFEERIMPRESSIE | BOUWNUMMER 21

Welkom

Welkom in Buitenplaats Hofstede, een unieke locatie met prachtige woningen midden in de landgoederenzone te Rijswijk. Waar u zomaar een ijsvogel of bosuil kunt spotten. Waar prachtige bomen en struikgewassen de leefomgeving veraangenamen. En waar weelderige wandelpaden, bruggen en vijvers de boventoon voeren. Als achtergronddecor van een stijlvol aanbod. Dát is Buitenplaats Hofstede, de nieuwe trots van de Rijswijkse Landgoederenzone.

De Buitenplaats bereikt u via een riante oprijlaan, met aan het einde, op de kop van een waterpartij het voorname Landhuis met 16 appartementen. Rondom de waterpartij zijn diverse type woningen gelegen in het bos en aan de andere zijde in een boerderij-ensemble. Buitenplaats Hofstede onderscheidt zich door een uitgekiende balans tussen eigentijdse architectuur en historische verworvenheden.

Een aanbod van exclusieve woningen, mooi gelegen in een groen, levendig decor. Buitenplaats Hofstede is ontworpen met oog voor het heden en gevoel voor de historie, zodat het landschap een uniek en boeiend verhaal kan blijven vertellen. Een verhaal waar u onderdeel van kunt zijn. In vogelvlucht schetst deze brochure de kenmerken van de woningen, de woonomgeving en de rijke historie. Zo kunt u een goed beeld vormen van uw mogelijk nieuwe leefruimte.

Leven in een oase van rust, nabij alle voorzieningen

Buitenplaats Hofstede maakt straks weer op lommerrijke wijze deel uit van de Rijswijkse Landgoederenzone, een rijk cultuurhistorisch gebied dat bekendstaat om de zeven landgoederen en gelegen is rondom de Van Vredenburchweg. Het wordt een prachtige plek om te wonen, want hier bent u omgeven door groen, water en ruimte en woont u ook op steenworp afstand van alle denkbare voorzieningen. Ook het karakteristieke oude centrum van Rijswijk met de Herenstraat en de binnenstad van Den Haag zijn nabij.

Recreatie

Mocht u ondanks het omringende groen toch een bezoek aan een park willen brengen; het Rijswijkse Bos, het Elsenburgerbos en het Wilhelminapark zijn om de hoek.

Tennissen kan op Tennispark Welgelegen. Aan sportparken sowieso geen gebrek: Sportpark Prinses Irene, het naast Hofstede gelegen Vredenburch en Hoekpolder bieden verschillende faciliteiten. Met een repertoire van zo’n 200 voorstellingen per jaar en een filmtheater, biedt de schouwburg van Rijswijk een gevarieerd aanbod. Als u van golfen houdt, dan is Golfbaan Leeuwenbergh een

goede optie. Deze baan ligt net buiten Rijswijk en heeft een uitdagende par 71 baan met A-status en 18 holes. Recreatiecentrum De Schilp beschikt over een zwembad, een fitnessruimte en een sporthal. Er zijn ook verschillende sportvelden en tennisbanen beschikbaar. Voor de kleintjes is er een speciaal peuterbad.

Onderwijs

Rijswijk heeft met 57.000 inwoners 17 basis- en vijf middelbare scholen. Er zijn ook 85 kinderdagverblijven en peuterspeelzalen waar uw kinderen in een veilige en stimulerende omgeving kunnen spelen en leren. Kinderopvang Blauwkapje bevindt zich zelfs op loopafstand! Daarnaast bieden sommige basisscholen in Rijswijk ook naschoolse opvang aan. In hoger onderwijs voorziet het nabijgelegen Delft, Den Haag of Leiden.

Rijswijkers doen hun boodschappen rond de Oude Kerk. U zou ook eens op een zaterdag naar de Rijswijkse markt kunnen gaan; de kraampjes waaieren er om de 15e eeuwse Oude Kerk. Er is in 6 eeuwen niets van de gemoedelijke sfeer verdwenen. Het oude centrum van Rijswijk is dan ook een prachtig gebied dat rijk is aan geschiedenis en architectuur en wordt gekenmerkt door smalle straatjes, oude huizen, kerken en monumenten die hun oorsprong hebben in de middeleeuwen. Bent u op zoek naar de grotere winkelketens? In het overdekte winkelcentrum de Boogaard slentert u langs een rijk aanbod aan winkels, een handvol restaurants en een bioscoop. Voor de echte liefhebbers zijn bovendien de Haagse binnenstad en The Mall of the Netherlands binnen 10 minuten te bereiken.

Bereikbaarheid

De grootstedelijke verlokkingen zijn niet ver weg. Vanaf station Rijswijk staat u in 13 minuten op Den Haag CS. Met de trein bent u binnen het uur in Utrecht en Amsterdam. Met de fiets doet u er ongeveer een halfuur over om op het Scheveningse strand of bij het Kunstmuseum Den Haag te komen. Op Den Haag Rotterdam Airport bent u in 20 minuutjes met de taxi. Rijswijk is makkelijk te bereiken via de A4 (AmsterdamDen Haag, afritten 9, 10, 11) en de A13 (Den HaagRotterdam, afrit 8).

Utrecht

Buitenplaats Hofstede

A4, A12, A13 6 tot 10 minuten rijden

Centrum Delft 10 minuten rijden

Zuiderstrand 18 minuten rijden

Station Rijswijk 5 minuten fietsen

Centrum Oud Rijswijk 5 minuten fietsen

Boerderij Woning

SFEERIMPRESSIE | BOUWNUMMER 18

HISTORIE

Onze kustlijn lag 4 duizend jaar voor Christus ter hoogte van Rijswijk, en is geleidelijk naar het westen opgeschoven. Dit verklaart de strandwallen waarop landhuizen werden gebouwd. De strandwallen waren altijd al een uitgelezen plek voor vestiging; het was er droog en bovendien goed bereikbaar dankzij de wegen die veelal over de strandwallen liepen. Ooit het domein van enkele welgestelde families, is het tegenwoordig een uitgestrekt wandelgebied omgeven door de stad.

Ter Nieuwburg

In 1630 kocht Maurits van Oranje het landgoed Ter Nieuwburg in Rijswijk en liet er een groot paleis bouwen. Dit leidde al snel tot navolging; talrijke invloedrijke of rijke Nederlanders lieten eveneens buitenhuizen bouwen in Rijswijk en de nabije omgeving. In de bloeiperiode, die duurde tot in de 18e eeuw, was deze zone werkelijk een paradijs voor de elite. De tijden veranderden en er volgde een lange periode met minder voorspoed. De stad drukte de zone steeds verder weg, wat heeft geleid tot een versnippering van het gebied. De neergang trof ook het eens zo glorieuze Hofstede, ooit een boerderij die de buitenplaats Westhof flankeerde.

Westhof

De geschiedenis van de buitenplaats gaat terug tot 1561, toen de Delftse pater Michiel Colijn en de Rotterdamse schepen (tegenwoordig wethouder) Adriaen Fijck van Hove eigenaar werden van de grond. In de 18e eeuw bestond het landgoed uit een herenhuis, een tuin, een koetshuis, een boerderij en ca. 30.000 m² grond. Het was gelegen ten westen van Den Burch en heette daarom Westhof.

Hofstede

In het project Buitenplaats Hofstede wordt de boerderij in een nieuwe verschijning op de grond, waar het ooit stond, tot leven gewekt. Als een moderne interpretatie van het verleden verrijzen woningen in één majestueus geheel die de oude contouren van de boerderij nauwgezet volgt. Achter dit imposante bouwwerk zijn woningen opgenomen, onder andere als een ode aan de oude stal die ooit het hart van de boerderij vormde. De hoofdvorm en de positie van de nieuwe bebouwing knipogen naar het agrarische verleden van deze locatie, waar eens het land werd bewerkt en de dieren werden verzorgd. Met het majestueuze landhuis, het imposante groen met de waterpartij, de oprijlaan, de karakteristieke portierswoning en omliggende villa’s, wordt het landgoed van weleer in ere hersteld. Een historische plek, waar straks plaats is voor nieuwe herinneringen.

HET PLAN

De ontwikkeling van Hofstede De mogelijkheid om een nieuwbouwwoning te kopen in een landgoederenzone is een zeldzaamheid. Het ontwerp voor Buitenplaats Hofstede heeft dan ook de nodige voorbereidingstijd gekend en is tot stand gekomen door de uitstekende samenwerking met vele partijen. In nauw overleg met de gemeente Rijswijk is enkele jaren geleden gestart met het onderzoeken en uitwerken van een plan dat recht doet aan de historie en in harmonie is met de lommerrijke omgeving.

Diverse experts van binnen en buiten de gemeente hebben meegewerkt aan de totstandkoming van de plannen en ook omwonenden en andere belanghebbenden zijn in dit traject betrokken. Met elkaar is in stappen toegewerkt naar het optimale ontwerp. Met de realisatie van Buitenplaats Hofstede krijgt de landgoederenzone er een nieuwe parel aan haar ketting bij!

Een buitenplaats

met een knipoog naar het verleden

Architect

Het was voor de architect-directeur Remco Veerbeek van Zeinstra Veerbeek Architecten naar eigen zeggen dan ook een eer om op deze bijzondere plek in Rijswijk een plan te bedenken dat werkelijk iets aan de omgeving toe kan voegen. Er werd al snel duidelijk dat het om een Buitenplaats zou gaan, met een knipoog naar het verleden. In dit gebied lagen veel landgoederen, zeker aan de Van Vredenburchweg. Het is bovenal een groene omgeving op een duinrug. Zeinstra Veerbeek Architecten tekent bijzondere projecten die goed in het groen passen. Ze zijn ook nu zeker in hun opzet geslaagd. Een afgemeten balans tussen hedendaagse architectuur en de verworvenheden van het landschap en haar geschiedenis. Hier kunnen mensen (weer) genieten van tijdloze schoonheid en ongekend wooncomfort.

Het decor bestaat uit rustieke natuur, een oprijlaan en een spiegelvijver

Bij het ontwerpen van het landgoed is als vertrekpunt gekozen voor een duidelijk ijkpunt: een nieuw landhuis aan het einde van het water. Dit gebouw representeert de totale Buitenplaats; een symmetrisch bouwwerk aan een waterpartij met een verre zichtlijn vanaf de Van Vredenburchweg, en een toegangsroute die daar slingerend heen gaat. Dat is het hoofdgebaar met als eerste woning aan de toegangsroute een ‘Portiershuis’ welke in architectuur familie is van het landhuis.

Het landhuis en deze villa zijn opgetrokken uit licht gelige bakstenen met een bijzondere nuancering.

Naast het landhuis liggen de Bos Villa’s die door de grote overstekken met houten kolommen en omringd door groen als het ware in de coulisse liggen. De combinatie tussen de metselwerk plint met het houtwerk op de verdiepingen en het vele glas geven deze woningen een warme, hedendaagse uitstraling.

Landschapsarchitect

Voor deze bijzondere opdracht is een specialist gezocht in zowel landelijk als stedelijk gebied, met een specifieke expertise in landgoederen en cultuurhistorie.

Landschapsarchitect Wijnand Bouw van BoschSlabbers ontwerpt de toekomst met oog voor het heden en gevoel voor de historie, zodat het landschap een uniek en boeiend verhaal kan blijven vertellen. Het is dan ook een bijzondere plek aan de landgoederenzone, op de strandwal. Eigenlijk oude duinen met ontsluitingswegen richting Delft. Aan de Van Vredenburchweg staan de grote buitens. In het gebied waar wij het over hebben bevonden zich voorname landhuizen met boerderijen. Vandaar de opzet van een buitenplaats met oprijlaan en ruim bemeten spiegelvijver.

Voor de beplanting is gekeken naar de nabij gelegen gebieden. Welke dieren en planten komen daar voor? De aangetroffen cultuur sluit aan bij de Buitenplaats en de aanwezige lindes voor de boerderij zijn in het plan opgenomen. Het in het plan opgenomen water trekt vogels aan. Er is in de weide zelfs voorzien in een ooievaarsnest, zodat er een gezinslid van de ooievaarsfamilie van verderop in het gebied er ‘op kamers’ kan. De omgeving is groen en van een bijzondere kwaliteit met mooie zichtlijnen op het landgoed: een perfecte afwisseling tussen omgeving en bebouwing. Veel luxer en groener dan in Buitenplaats Hofstede kan men zich in deze regio niet wensen.

Sfeerimpressie

TERRAS | APPARTEMENT BOUWNUMMER 2

Vanuit de ruisende coulisses van het buitenleven ontvouwt zich een tijdloze weelde

HET PARK

De prachtige ligging in het park, waar flink geïnvesteerd wordt in natuur, toegankelijkheid en leefbaarheid, is uniek te noemen. Bij de realisatie van Buitenplaats Hofstede wordt straks niet alleen een woningbouwprogramma gerealiseerd, maar wordt ook een openbaar park ingericht, dat na oplevering wordt overgedragen aan de gemeente. Het doel is niet alleen het verbeteren van de landschappelijke kwaliteit, maar ook het vergroten van de ecologische en natuurlijke waarde, het creëren van meer openbaar toegankelijke gebieden in de Landgoederenzone en het uitbreiden van de recreatieve mogelijkheden voor bezoekers. Dit alles draagt bij aan de recreatieve betekenis van Buitenplaats Hofstede. Een Buitenplaats waar ook omwonenden weer met plezier komen.

Parkvereniging

De buitenruimten rondom de percelen behorende bij de woningen, aan de noordzijde van het Buitenplaats Hofstede, (vanaf het Julialaantje), is straks gemeenschappelijk eigendom van de kopers van bouwnummer 1 tot en met 36. Met de aankoop van de woning zijn deze kopers automatisch lid van de beheervereniging, ook wel Parkvereniging genoemd. In deze parkvereniging zijn de leden gezamenlijk eigenaar van het gemeenschappelijke groen, water en de wegen in dit deel van het plan. De eigenaren regelen in deze vereniging onderling het onderhoud, de reiniging en indien nodig de vervanging van zaken. De vereniging kan besluiten om zelf een tuincommissie op te richten die bestaat uit leden die het leuk vinden om te tuinieren. Het gebied zal openbaar toegankelijk te blijven.

Omdat een Parkvereniging voor veel kopers een nieuwe situatie is, helpt de ontwikkelaar u graag op weg. De eerste twee jaar na oplevering stelt NU Projectontwikkeling een beheerder aan die de vereniging gaat begeleiden en samen met de bewoners gaat bepalen hoe het beheer verder vormgegeven wordt. De leden stellen met elkaar een begroting en maandelijkse bijdrage vast. NU Projectontwikkeling neemt het onderhoud van het groen het eerste jaar na oplevering voor haar rekening.

Buitenplaatsen zijn doordrenkt van een rijke geschiedenis, met statige oprijlanen en majestueuze bossen die de tand des tijds hebben doorstaan. Om deze sfeer te benadrukken, is er gekozen voor bomen als de linde en de eik, omringd door een struiklaag van hulst, taxus, hazelaar en klimop. Een weelderige stinzenflora van boshyacint voegt een vleugje kleur toe aan het geheel. Stinzenplanten groeien rond kastelen, kloostertuinen en andere historische locaties.

Door de privédomeinen op een natuurlijke manier te integreren in het landschap met passende hagen, wordt er een harmonieus geheel gecreëerd. Het zuidelijke deel van het Julialaantje heeft een ander karakter. Hier treffen we de kenmerkende elementen van het landschap, met een populierenweide, een broekbos, waar de vegetatie wordt bepaald door de stand van het grondwater, knotbomen en een griend, omringd door open weides. De bestaande populieren aan de oostzijde van de weg worden als een natuurlijk windscherm behouden. Zo ontstaat er een robuustere oprijlaan die getuigt van de kracht en pracht van de natuur.

Parkeren

Parkeren kan op eigen terrein bij de woningen en in collectieve eigen parkeervakken voor de Landhuis appartementen en Boerderij woningen, gelegen in het gemeenschappelijke groene gebied. Voor de parkeerplaatsen is gekozen voor een groene uitstraling met grastegels.

Landhuis Appartementen & Penthouses

Welke woning kiest u?

Het aanbod varieert van riante herenhuizen, exclusieve appartementen en penthouses tot prachtige vrijstaande villa’s met rietgedekte daken. Hier geniet u optimaal van het buitenleven, want vanaf uw terras, balkon, tuin of veranda kijkt u uit op het weelderige groen en de waterpartij. Welke woning u ook kiest, op Buitenplaats Hofstede geniet u de ultieme woonbeleving.

Rijk aanbod van groots wonen

Met het bouwen van het landgoed is doelbewust gekozen voor het realiseren van een nieuw ijkpunt in dit prachtige gebied. Een referentiepunt dat symbool staat voor de totale Buitenplaats. Het nieuwe landhuis, majestueus gelegen aan het einde van het water, vormt het hart van het domein. Een prachtig symmetrisch bouwwerk dat met zijn verre zichtlijn vanaf de Van Vredenburchweg en een kronkelige toegangsroute de verbeelding prikkelt.

De omliggende gebouwen hebben een wat andere sfeer. Het eerste huis aan de oprijlaan, ter hoogte van het Julialaantje, is het ‘Portiershuis’ en is opgetrokken met dezelfde materialen als het hoofdgebouw, met bakstenen muren en kaders rondom de kozijnen. Dit doet denken aan de bijgebouwen van oude landgoederen die dienen als aankondiging van het landhuis.

Aan de rechterkant van het landhuis stond een historische boerderij compleet met een authentiek boerenerf. Op deze plek worden als verwijzing naar de bebouwing van weleer, vier Boerderij terraswoningen gerealiseerd. Aan de andere kant van de waterpartij zijn de Bos Villa’s opgenomen in de omringende beplanting, waarbij het groen waarin ze liggen een natuurlijke coulisse vormen. De houten balken, het dakoverstek en de sfeervolle veranda’s van deze woningen benadrukken dit effect en dragen bij aan de betoverende sfeer. Langs de weg vormen de woningen een prachtig ensemble dat opgaat in het landschap, terwijl ook de vrijstaande Park Villa, aan de andere zijde aan het Julialaantje, met haar rieten kap goed in de omgeving past.

Landhuis Appartementen & Penthouses

LANDHUIS APPARTEMENTEN & PENTHOUSES

Het gebouw is groter dan een traditioneel landhuis maar past qua opbouw en architectuur goed in de omgeving. In het landhuis zijn in totaal 14 appartementen en 2 penthouses gesitueerd. De entree van het landhuis ligt aan de achterzijde, waardoor alle appartementen een schitterend uitzicht hebben over de waterpartij aan de voorzijde van het landgoed.

De entreeweg loopt achter het appartementengebouw langs, langs de entree naar de naastgelegen privé-parkeerplaatsen. De entree is, zoals u bij een landhuis mag verwachten, door haar hoogte van 2 verdiepingen voornaam. De entreehal is voorzien van een Bringme installatie en kast, waarmee de toegang is geregeld en postbezorgers privé pakketten ook eenvoudig in een van de daarvoor bestemde kluisjes kunnen achterlaten. Via de ruime entreehal komt u met de lift en trap op de verdiepingen.

(links)

Landhuis Appartement

Op de begane grond zijn achter de privébergingen, twee appartementen gesitueerd. Beide appartementen zijn voorzien van een schitterend terras op de kop van de waterpartij, dat door een drietal openslaande deuren vanuit de ruime woonkamer bereikbaar is.

Op de verdiepingen zijn steeds 3 ruime appartementen gelegen. Alle appartementen zijn voorzien van een ruime woonkamer met luxe keuken en ten minste een tweetal slaapkamers, waarbij in de master bedroom ruimte is gereserveerd voor een walk in closet. De appartementen in het midden van het gebouw gelegen, hebben de balkons aan de achterzijde van het landhuis, recht uitkijkend op de waterpartij. De andere twee (iets ruimere) appartementen op de verdieping, hebben vanuit de woonkamer middels hoge raampartijen uitzicht op de waterpartij en hebben het balkon aan de zijkant van het landhuis. Deze appartementen zijn, naast de badkamer die gekoppeld is aan de master bedroom, standaard voorzien van een badkamer voor gasten.

Op de 2e verdieping zijn de twee appartementen aan de zijkanten van het landhuis voorzien van nog een extra slaapkamer, waarmee het totaal in deze appartementen op drie slaapkamers komt.

Op de 5e verdieping zijn de twee penthouses gesitueerd. Beide penthouses beschikken over een zeer riante woonkamer met luxe keuken, drie ruime slaapkamers, een badkamer en een aan de master bedroom gekoppelde badkamer. Beide appartementen beschikken tevens over een tweetal buitenruimten in de vorm van terrassen.

Bij bouwnummer 15 is één daarvan een privé dakterras, welke via een interne trap bereikbaar is.

Landhuis Penthouse

SFEERIMPRESSIE | BOUWNUMMER 16

BOS VILLA’S

Aan de bosrand bevinden zich de twee-onder-één-kapvilla’s en 5 Bos Herenhuizen op ruime kavels. De bomen zorgen ervoor dat ze in de coulisse staan. Terughoudend zien ze vanuit het decor naar de waterpartij, het landhuis en de schitterende omgeving.

De twee-onder-één kap villa’s bieden u een woonoppervlakte van circa 182 m². De entree van deze woningen is gelegen aan de zijkant van de woning. Hierdoor ontstaat er op de begane grond bij zowel de voor- als achtergevel ruimte voor tweemaal dubbele openslaande deuren, waardoor de overdekte veranda aan de voorzijde en de achtertuin optimaal bereikbaar zijn. Optioneel is de woonkamer nog te vergroten met een uitbouw. Op de verdieping bevindt zich een master bedroom met een nis voor een walk in closet en eigen badkamer. Hiernaast bevinden zich op de eerste verdieping nog 2 slaapkamers, een separaat toilet en een ruime badruimte met luxe sanitair.

Op de zolder is onder de kap naast de technische ruimte nog een slaapkamer, welke optioneel zelfs opgedeeld kan worden tot twee slaapkamers en nog een extra badkamer.

Wat deze villa’s ook extra bijzonder maakt zijn de dakoverstekken die op stevige houten kolommen staan en de gevels deels in de schaduw zetten zonder dat ze te veel op de voorgrond treden.

De Bos Villa’s worden voorzien van een charmante veranda en een ruime achtertuin met flinke berging. De achtertuin grenst aan de achterzijde middels een watergang aan het park.

bouwnummer 22, 24, 26, 28 en 35 | niet op schaal

BOS HERENHUIZEN

De Herenhuizen sluiten qua architectuur naadloos aan op de twee-onder-één-kapwoningen. Ook hier is de gevel voorzien van hoogwaardige, natuurlijke materialen en stevige houten kolommen waarbinnen aan de voorzijde een veranda ontstaat. Aan deze veranda is de entree van de Herenhuizen gelegen, hiernaast is de veranda middels openslaande deuren vanuit de woning bereikbaar en is de inpandige berging van de drie tussenin gelegen Herenhuizen hieraan gesitueerd. De Herenhuizen beschikken allen over een ruime woonkamer met tweemaal openslaande deuren naar de flinke tuin met berging. Optioneel is de woonkamer te vergroten met een uitbouw.

De Herenhuizen zijn op de verdieping standaard voorzien van een badkamer, een separaat toilet en badkamer gekoppeld aan de master bedroom. De hoekherenhuizen hebben op de eerste verdieping in totaal drie slaapkamers, de tussenherenhuizen zelfs vier.

Op de zolder is onder de kap naast de technische ruimte nog een slaapkamer, welke optioneel zelfs opgedeeld kan worden tot twee slaapkamers en nog een extra badkamer. De zolderverdieping van de bouwnummers 31 t/m 34 is aan de voorzijde standaard voorzien van een dakkapel.

De royale achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een berging en grenst aan de achterzijde middels een watergang aan het park.

bouwnummer 31, 32 en 33 | niet op schaal

Bos Herenhuizen

Park Villa

SFEERIMPRESSIE | BOUWNUMMER 17

PARK VILLA

VRIJSTAANDE VILLA, BOUWNUMMER 17 VAN 210 m²

Deze Park Villa, aan de boerderijzijde, is gelegen op een ruime kavel. De zeer riante vrijstaande villa is een combinatie van authentiek wonen en hedendaags comfort en luxe. Al uw wensen op het gebied van ruimte en privacy kunnen hier in vervulling gaan.

Het rietgedekte dak met grote overstek en markante spanten geven de villa een karakteristieke uitstraling. Onder de kap is de veranda gelegen, welke middels openslaande deuren vanuit de woonkamer en luxe keuken bereikbaar is. Ook is de achtertuin vanuit de woonkamer door dubbele openslaande deuren bereikbaar. De entree van de woning ligt aan de zijkant. Hierdoor ontstaat er een optimale plattegrond met zeer ruime woonkamer/keuken.

Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, waarvan de master bedroom standaard voorzien is van walk in closet en badkamer. Hiernaast zijn op de eerste verdieping nog een separaat toilet, bergruimte voor wasmachine en wasdroger en ruime badkamer gesitueerd. Middels een vlizotrap is de vliering op zolder bereikbaar die qua afmetingen voldoende bergruimte biedt.

Park Villa

SFEERIMPRESSIE | BOUWNUMMER 17

Park Villa

SFEERIMPRESSIE | BOUWNUMMER 37

PARK VILLA

VRIJSTAANDE VILLA, BOUWNUMMER 37, VAN 213 m²

Aan de boszijde, op een kavel van circa 686 m² staat deze unieke Park Villa. Met de grote raampartijen en het balkon, grenzend aan de master bedroom, wordt ook binnen de villa de relatie met de omliggende groene omgeving voelbaar. Deze villa heeft een zeer riante woonkamer/keuken met op de kop van de woonkamer een uitbouw met veranda, onder de doorstekende rieten kap. Door de entree aan de zijkant van de woning is er naast de zithoek en keuken, in het midden van de woning voldoende ruimte voor een riante eettafel.

Op de eerste verdieping zijn standaard 4 slaapkamers. De master bedroom heeft naast een balkon ook een vide. De schuine kap en de kozijnen tot aan de kap maken deze slaapkamer wel heel bijzonder. Deze kamer is standaard voorzien van een eigen badkamer. Op de eerste verdieping is tevens nog een ruime badkamer gesitueerd met luxe sanitair en een separaat toilet.

Aan de zijde van de entree is in de tuin een ruime berging gesitueerd. De tuin rondom de woning en het omliggende groen maakt deze woning uniek.

BOERDERIJ WONINGEN

De Boerderij Woningen zijn eigentijds, met op de kop het markante hoofdhuis met riet bekleed en wat hoger dan het achtergelegen ‘staldeel’. Ook het dakoverstek op de robuuste houten kolommen geeft deze Boerderij Woningen een eigen en luxe uitstraling met veranda en terras aan het water. De woningen hebben allen aan dezelfde zijde de entree die door middel van een voetpad bereikbaar is.

De twee bij de woningen behorende privé parkeerplaatsen bevinden zich op het naastgelegen parkeerterrein. Naast de entree van de woningen is een inpandige berging. Voor de bouwnummers 18 t/m 20 is in aanvulling hierop een gemeenschappelijke fietsenstalling ter plaatse van het parkeerterrein beschikbaar.

Bouwnummer 21 heeft de privé parkeerplaatsen en buitenberging ter plaatse van het parkeerterrein naast het Landhuis.

bouwnummer 19 en 20 | niet op schaal

Het hoofdhuis, bouwnummer 18, heeft een riante woonkamer met een iets verhoogd gelegen keuken. Vanuit de woonkamer is de veranda met tuin voorzien van terras, middels de dubbele openslaande deuren bereikbaar.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. De master bedroom beschikt hiernaast over een eigen badkamer en walk in closet. Deze master bedroom heeft een vide, een schuine kap en kozijnen tot aan de kap, wat deze slaapkamer wel heel bijzonder maakt. Op de eerste verdieping hebben deze woningen nog eens drie slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping is nog een slaapkamer en bergruimte, die uit te bereiden is met een extra badkamer. Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar.

De achter het hoofdhuis gelegen bouwnummers 19, 20 en 21 zijn allen voorzien van een riante woonkamer met vide. Deze vide en de relatie tussen de begane grond en eerste verdieping maakt deze woningen uniek. Hiernaast zijn deze woningen standaard voorzien van een (hoofd) slaapkamer op de begane grond, met walk in closet en eigen badkamer. De woningen zijn hiermee levensloopbestendig.

bouwnummer 21 | niet op schaal

Van Vredenburch Villa’s

VAN VREDENBURCH VILLA’S

De twee-onder-één-kap woningen sluiten qua architectuur, met z’n roodbruine steensoort, aan bij de woningen aan de Van Vredenburchweg. De zeer ruime geschakelde villa’s zijn een prachtig voorbeeld van traditionele architectuur met een modern tintje. Deze villa’s bieden veel ruimte en comfort en zijn ontworpen met oog voor detail.

De woningen zijn bereikbaar via een entree aan zijkant van de woning. Hierdoor ontstaat er een prachtige woonkamer met kamer ensuite opstelling. Aan de voorzijde is een gezellige erker voorzien met hiernaast een separate ruimte welke bijvoorbeeld te gebruiken is als werkkamer. Aan de achterzijde is de ruime tuin door dubbele openslaande deuren bereikbaar. De berging met technische installaties, grenzend aan de woning, is van buitenaf maar ook van binnenuit bereikbaar. Hiernaast zijn de woningen in de achtertuin voorzien van een ruime buitenberging.

Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een eigen badkamer. Hiernaast is er op deze verdieping nog een badkamer.

De zeer ruime vliering is standaard middels een vlizotrap bereikbaar, optioneel kan deze gewijzigd worden in een vaste trap.

LUXE AFWERKING

Niet alleen de woningen in Buitenplaats Hofstede zijn met zorg ontworpen, ook voor de keuken en het sanitair is de samenwerking gezocht met gerenommeerde partijen. Zodoende is zowel voor de keuken als het sanitair door specialisten een luxe, hedendaags basisontwerp gemaakt. Dit maakt de woningen echt af! De brochures van zowel het sanitair als de keuken treft u online op de website aan. Heeft u na het bekijken van deze informatie nog vragen of andere ideeën over het ontwerp, geen probleem, want na de aankoop van de woning wordt u uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek in de showroom en adviseert de specialist u graag over de gekozen materialen en alternatieve mogelijkheden.

Badkamer

De badkamer is een ruimte waarin we ons terugtrekken om te ontspannen, bij te komen van de hectiek van alledag om verfrist weer tevoorschijn te komen. Belangrijk is je thuis te voelen in de badkamer en dat deze past bij de mensen die er dagelijks gebruik van maken. Sanitair-specialist Van Munster helpt u graag met het creëren hiervan.

De badkamers worden zeer luxe afgewerkt. Hierbij kunt u denken aan een inloopdouche met regendouche, (dubbele) wastafels met onderkast en een ruim ligbad. Ook kunt u kiezen uit diverse kleuren voor uw kranen, welke standaard uit de wand komen. Van Munster beschikt over riante showrooms in Gouda en Zwijndrecht waar gekwalificeerde adviseurs u graag aan de hand van de vele opstellingen informeren over de mogelijkheden voor de sanitaire ruimten in de door u gekochte woning. De adviseurs van Van Munster ontwerpen met behulp van een 3-dimensionaal tekenprogramma de sanitairruimte die past bij uw smaak, levensbehoefte en budget.

Naast het luxe sanitair is er een stevig budget opgenomen ten behoeve van het wand- en vloertegelwerk in de sanitaire ruimten. Na aankoop van de woning ontvangt u van de aannemer een uitnodiging voor een bezoek aan de bij het project behorende tegelshowroom.

Keuken

De keuken is tegenwoordig dé centrale plek in huis. Het is de plek waar het ontbijt wordt gemaakt, waar koffie wordt gedronken en waar de dag met elkaar ook weer eindigt, na de maaltijd, een diner of borrel met familie of vrienden. Speciaal voor Buitenplaats Hofstede hebben de specialisten van EigenHuis Keukens een perfect bij de woning passende keuken ontworpen. Als basis komt er een pracht keuken van Siematic in de woningen en de appartementen.

De keukenontwerpers van Eigenhuis Keukens vertellen u na aankoop graag alles over deze keuken en staan u graag bij om met hun kennis en vakmanschap uw mogelijk aanvullende wensen te vertalen in een keukenontwerp dat bij u en de woning past.

SieMatic aan de Ringveste in Houten is dé belevingswereld waar uw SieMatic keuken voor uw nieuwe woning tot leven komt. Daar helpen de keukenontwerpers van Eigenhuis Keukens u graag bij, want kiezen voor het designmerk SieMatic is een precisiewerk. In de SieMatic showroom vindt u het nieuwste aanbod en kunt u zich een uitgebreid beeld vormen van exclusief keukendesign, ambachtelijk vakmanschap en de modernste technologie.

Natuurinclusief en duurzaam

Natuurinclusief

De Buitenplaats is uiterst duurzaam vormgegeven, waarbij het inrichtingsplan de natuurwaarden voor de diverse diersoorten in de landgoederenzone versterkt. Er is in het bijzonder aandacht voor inheemse beplanting en een landschappelijke inrichting, waardoor een klimaatadaptieve en natuurinclusieve omgeving ontstaat. Dit wordt bijvoorbeeld bereikt door voorzieningen te treffen om regenwater vast te houden in de waterpartij en het groen (wadi’s) en hierdoor te laten infiltreren. Tevens komen er naast het nieuwe water aan de zijde van de Bos Villa’s royale natuurvriendelijke oevers met weidebeplanting. Door inheemse beplanting toe te passen wordt de biodiversiteit gestimuleerd. Ook worden voorzieningen voor dieren aangebracht, zoals bijvoorbeeld neststenen. Dit zal worden versterkt door de gebouwen zoveel mogelijk natuurinclusief te ontwerpen. Zo ontstaat er één ecosysteem van gebouw en landschap. De materialen van de woningen zullen natuurlijk ogen en zorgen dat de gebouwen zich als vanzelf vleien in het landschap.

Duurzaam

De grondgebonden woningen (dit zijn de bouwnummers 17 tot en met 39) worden gasloos (all-electric) en energieneutraal uitgevoerd. Energieneutraal betekent dat alle gebouwgebonden energie zelf door de woning wordt opwekt. Gebouwgebonden energie is de energie die nodig is voor de woning zélf, zoals verwarming, ventilatie en elektra. Dit betekent dat uw energielasten minimaal zullen zijn.

De appartementen en penthouses (dit zijn de bouwnummers 1 tot en met 16) worden gasloos en volgens de laatste BENG norm opgeleverd. BENG staat voor ‘Bijna EnergieNeutraal Gebouw’. Door het beperkte dakvlak wordt de energie-neutraliteit zoals bij de woningen net niet gehaald. De appartementen worden echter wel zeer duurzaam en energiezuinig gebouwd. Hierdoor zal het energieverbruik van de appartementen laag zijn.

De woningen en appartementen worden voorzien van een bodemwarmtepomp/ WKO installatie (Warmte - Koude Opslag). Warmte- en koudeopslag (WKO) is een duurzame en betrouwbare methode om de woning of het appartementengebouw te verwarmen en zelfs enkele graden te koelen, met warmte of koude die tijdelijk is opgeslagen in de bodem. Daarmee bespaart u op energieverbruik en verminderd u de CO2-uitstoot.

DISCLAIMER NU Projectontwikkeling heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.

BUITENPLAATS HOFSTEDE .NL