Trabajo

UANL FArq – Maestría en Valuación Valuación de Construcciones.

Valuación de Construcciones FACULTAD DE ARQUITECTURA – UANL

AVALÚO VIVIENDA RESIDENCIAL

Profesor: M. V. I. Xavier Galindo Ruiz.

Al. Ramírez Villarreal Diana Graciela Al. Sánchez Sierra Federico Al. Brenda Citlalli Sena Vázquez.

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

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ANÁLISIS DEL SITIO

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

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UBICACIÓN NACIONAL

Ubicación del Inmueble, General Escobedo. NL Área Metropolitana de Mty. AMM GRAL. ESCOBEDO

N.L.

MÉXICO

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DESCRIPCIÓN GENERAL DE ZONA Zona Escobedo La ciudad está experimentando un crecimiento constante como resultado de la Nuevo León instalación de parques industriales, la apertura de grandes centros comerciales y nuevos fraccionamientos tanto de vivienda popular como media. El crecimiento urbano de General Escobedo es mixto, al haber nuevas zonas Habitacionales, Comerciales y la Instalación de diversas Industrias.

Los nuevas zonas habitacionales han generado una notoria segregación. Cierto nivel de construcciones no se integran con el resto de la ciudad y se han cerrado calles para impedir la integración con el resto. Es muy común observar que los nuevos desarrollos habitacionales son "amurallados" e inclusive con las vías públicas controladas por servicios privados de seguridad para dar a los nuevos residentes una sensación de seguridad y exclusividad, impidiendo el libre tránsito y el uso del los espacios públicos del resto de la población.

El fenómeno del crecimiento rápido y desorganizado es consecuencia del gran aumento demográfico del área metropolitana de Monterrey, la ciudad ha pasado en menos de 30 años de ser una comunidad rural a una urbana.

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UBICACIÓN ZONAL Zona Escobedo Nuevo León

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UBICACIÓN MUNICIPAL Avenidas Cercanas Distancia en KMS.

S

I

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B

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L

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G

Í

A

AV. Raúl Salinas 4.10 kms

Av. Barragán 3.00 kms

Av. Las Torres 4.40 kms

Av. Sendero 0.45 kms

Av. Univerdidad 1.00 kms

Ubicación del inmueble

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DESCRIPCIÓN GENERAL DE ZONA Zona Escobedo Nuevo León

Fig. 1, Vista sobre Av. Sendero, Monumento de Acceso 1

Fig. 3, Vista sobre Av. Benito Juárez

Fig. 2 Vista sobre Avenida Sendero

Fig. 4, Vista sobre Av. Benito Juárez, Monumento de Acceso 2

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EQUIPAMIENTO DEL ENTORNO

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

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INFRAESTRUCTURA URBANA

Fig. 1, UANL, a 6.43 kms del inmueble

Fig. 3, Plaza Nia a 0.50 kms del inmueble

Fig. 2, Hospitaria, a 3.00 kms del inmueble

Fig. 4, Plaza Sendero a 2.10 kms del inmueble

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INFRAESTRUCTURA URBANA

Fig. 5, Colegio Oxford, a 2.10kms del inmueble

Fig. 7, Lowe´s Sendero, a 1.00 kms del inmueble

Fig. 6, Plaza Fiesta Anáhuac, a 5.60 kms del inmueble

Fig. 8, Estación Metro Sendero , a 2.00 kms del inmueble

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SERVICIOS MUNICIPALES

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

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SERVICIOS MUNICIPALES 1.- Paquetes de Telefonía, Cable e Internet

2.- Gas Natural

3.- Electricidad

4.- Agua Potable

5.- Recolección de Basura

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DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE AVALÚO

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

183.00 m² de Construcción

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INMUEBLE A ESTUDIAR La Ecomienda Sector La Vendimia Av. Lincoln

Terreno:

Lote tipo: 135.00 m² Fachada.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES • • • • • • • • •

Sala, Comedor, Cocina.

1/2 Baño de visitas.

Lavandería interior.

Cochera techada (2 autos).

Jardín trasero Recámara principal con amplio vestidor y baño completo.

2 Recámaras.

2 Baños completos Estancia familiar

183.00 m² de Construcción CROQUIS

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INMUEBLE A ESTUDIAR La Ecomienda Sector La Vendimia Av. Lincoln

Terreno:

Lote tipo: 135.00 m²

Planta Baja.

Planta Alta.

183.00 m² de Construcción FACHADA

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INMUEBLE A ESTUDIAR La Ecomienda Sector La Vendimia Av. Lincoln

Terreno:

Lote tipo: 135.00 m²

183.00 m² de Construcción CORTES CONSTRUCTIVOS

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INMUEBLE A ESTUDIAR La Ecomienda Sector La Vendimia Av. Lincoln

Terreno:

Lote tipo: 135.00 m²

183.00 m² de Construcción REPORTE FOTOGRÁFICO – ÁREAS INTERIORES

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INMUEBLE A ESTUDIAR La Ecomienda Sector La Vendimia

Av. Lincoln

Terreno:

Lote tipo: 135.00 m²

Acceso y escalera.

Baño en recámara principal.

183.00 m² de Construcción REPORTE FOTOGRÁFICO – ÁREAS INTERIORES

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INMUEBLE A ESTUDIAR La Ecomienda Sector La Vendimia

Av. Lincoln

Terreno:

Lote tipo: 135.00 m² Sala - Comedor.

Acabado en baño de recámara Ppal.

Armario en recámara Ppal.

Cocina.

183.00 m² de Construcción REPORTE FOTOGRÁFICO – ÁREAS EXTERIORES

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INMUEBLE A ESTUDIAR La Ecomienda Sector La Vendimia Av. Lincoln

Terreno: Acceso secundario sobre Av. Benito Juárez

Acceso Principal sobre Av. Sendero Divisorio

Áreas Verdes Comunes

Lote tipo: 135.00 m²

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ESTUDIO DE MERCADO VENTA

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

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UBICACIÓN

Valuación de Construcciones.

ANÁLISIS DE MERCADO

M

M M S

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Muestras

S

M

Ubicación del inmueble

190.00 m² de Construcción

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ANÁLISIS DE MERCADO Minas del Rey Av. Lincoln

Precio de Venta:

$1’700,000.00 M.N. Cocina.

Fachada.

Terreno:

Lote tipo: 135.00 m² CARACTERISTICAS PRINCIPALES • • • • • • • • • Sala.

Precio por m² Sala, Comedor, Cocina.

1/2 Baño de visitas.

Lavandería interior. $8,947.37/m² Cochera techada (2 autos).

Jardín trasero Recámara principal con amplio vestidor y baño completo.

2 Recámaras.

2 Baños completos Estancia familiar

201.00 m² de Construcción

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ANÁLISIS DE MERCADO Quebec Av. Lincoln

Precio de Venta:

$1’910,000.00 M.N.

Recámara Principal.

Fachada.

Terreno:

Lote tipo: 144.00 m² CARACTERISTICAS PRINCIPALES

Sala-Comedor.

• • • • • • • • •

Precio por m² Sala, Comedor, Cocina.

1/2 Baño de visitas.

Lavandería interior. $9,095.24/m² Cochera techada (2 autos).

Jardín trasero Recámara principal con amplio vestidor y baño completo.

2 Recámaras.

2 Baños completos Estancia familiar

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191.00 m² de Construcción

Valuación de Construcciones.

ANÁLISIS DE MERCADO Anahuac Sector Himalaya Av. Lincoln

Precio de Venta:

$1’950,000.00 M.N.

Terreno: Cocina.

Sala.

Fachada.

Lote tipo: 132.00 m²

CARACTERISTICAS PRINCIPALES

Recámara Principal.

• • • • • • • • •

Precio por m² Sala, Comedor, Cocina.

1/2 Baño de visitas. $10,209.42/m² Lavandería interior.

Cochera techada (2 autos).

Jardín trasero Recámara principal con amplio vestidor y baño completo.

2 Recámaras.

2 Baños completos Estancia familiar

191.00 m² de Construcción

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ANÁLISIS DE MERCADO Privadas de Anáhuac Av. Lincoln

Precio de Venta:

$2’100,000.00 M.N. Fachada.

Cocina.

Terreno:

Lote tipo: 132.00 m² CARACTERISTICAS PRINCIPALES

Baño.

• • • • • • • • •

Precio por m² Sala, Comedor, Cocina.

1/2 Baño de visitas.

Lavandería interior. $10,209.42/m² Cochera techada (2 autos).

Jardín trasero Recámara principal con amplio vestidor y baño completo.

2 Recámaras.

2 Baños completos Estancia familiar

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ESTUDIO DE MERCADO VENTA DE TERRENOS

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

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UBICACIÓN

Valuación de Construcciones.

ANÁLISIS DE MERCADO

MM M S

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Muestras

S

Ubicación del inmueble

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ANÁLISIS DE MERCADO La Encomienda Av. Lincoln

Precio de Venta:

$648,000.00 M.N.

Terreno:

Lote tipo: 135.00 m²

Precio por m²

$4,800.00/m²

UANL FArq – Maestría en Valuación Valuación de Construcciones.

ANÁLISIS DE MERCADO La Encomienda Av. Lincoln

Precio de Venta:

$3´348,000.00 M.N.

Terreno:

Lote tipo: 135.00 m²

Precio por m²

$5,370.00/m²

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ANÁLISIS DE MERCADO La Encomienda Av. Lincoln

Precio de Venta:

$3´348,000.00 M.N.

Terreno:

Lote tipo: 135.00 m² 4 Lotes en total

Precio por m²

$7,125.00/m²

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ESTUDIO DE MERCADO RENTA

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

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UBICACIÓN

Valuación de Construcciones.

ANÁLISIS DE MERCADO M

M M S

M

M

Muestras

S

Ubicación del inmueble

226.00 m² de Construcción

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ANÁLISIS DE MERCADO La Encomienda Rentas y Venta Av. Lincoln

Valor de Renta:

$12,000.00 M.N. Valor de Venta:

$2’195,000.00 M.N. Fachada.

Recámara.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES • • • • • • • • • Baño Ppal.

Sala, Comedor, Cocina.

1/2 Baño de visitas.

Lavandería interior.

Cochera techada (2 autos).

Jardín trasero Recámara principal con amplio vestidor y baño completo.

2 Recámaras.

2 Baños completos Baño en recámara Estancia familiar principal.

202.00 m² de Construcción

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ANÁLISIS DE MERCADO Calzadas de Anáhuac Rentas y Venta Av. Lincoln

Valor de Renta:

$17,000.00 M.N. Valor de Venta:

$2’180,000.00 M.N. Fachada.

Cocina.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES

Sala.

• • • • • • • • •

Sala, Comedor, Cocina.

1/2 Baño de visitas.

Lavandería interior.

Cochera techada (2 autos).

Jardín trasero Recámara principal con amplio vestidor y baño completo.

2 Recámaras.

2 Baños completos Estancia familiar Patio trasero.

170.00 m² de Construcción

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ANÁLISIS DE MERCADO Valle Nord Rentas y Venta Av. Lincoln

Valor de Renta:

$11,000.00 M.N. Valor de Venta:

$1’260,000.00 M.N. Sala - Comedor.

Fachada.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES • • • • • • • • •

Sala, Comedor, Cocina.

1/2 Baño de visitas.

Lavandería interior.

Cochera techada (2 autos).

Jardín trasero Recámara principal con amplio vestidor y baño completo.

2 Recámaras.

2 Baños completos Estancia familiar

Recámara Ppal.

226.00 m² de Construcción

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ANÁLISIS DE MERCADO Anahuac Premier Rentas y Venta Av. Lincoln

Valor de Renta:

$9,000.00 M.N. Valor de Venta:

$1,735,000.00 M.N. Recámara #2.

Fachada.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES • • • • • • • • • ½ Baño

Sala, Comedor, Cocina.

1/2 Baño de visitas.

Lavandería interior.

Cochera techada (2 autos).

Jardín trasero Recámara principal con amplio vestidor y baño completo.

2 Recámaras.

2 Baños completos Estancia familiar

Armario en Recámara Principal.

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CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

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DETALLES DE ESCRITURA

Valuación de Construcciones.

INMUEBLE A ESTUDIAR La Ecomienda Sector La Vendimia Av. Lincoln

UANL FArq – Maestría en Valuación

DETALLES DE ESCRITURA

Valuación de Construcciones.

INMUEBLE A ESTUDIAR La Ecomienda Sector La Vendimia Av. Lincoln

UANL FArq – Maestría en Valuación

DETALLES DE ESCRITURA

Valuación de Construcciones.

INMUEBLE A ESTUDIAR La Ecomienda Sector La Vendimia Av. Lincoln

UANL FArq – Maestría en Valuación

DETALLES DE ESCRITURA

Valuación de Construcciones.

INMUEBLE A ESTUDIAR La Ecomienda Sector La Vendimia Av. Lincoln

PRESUPUESTO PRECIOS 2014 Capítulo Subcapítulo Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Concepto Concepto

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Modelo Sevilla 183.00m2Contrato 1.00 $ 637,047.23 Preliminares Lote 1.00 $ 1,051.89 $ 1,051.89 Trazo y nivelación en terreno plano, urbano, por medios manuales, con hilo y nivel m2 de manguera.135.00 Incluye todos $ los elementos 3.42 necesarios $ para 461.70 su ejecucion Fumigacion Antitermita Para Cimentacion Y Firmes Con Dragnet En Una Proporcion m2 De 4L Ts X M2 53.17 Al 0.05 $ % De Emulsion.

11.10Incluye: $ Material, 590.19 Mano De Obra, Herram Fabricacion de Pilotes Lote 1.00 $ 78,230.99 $ 78,230.99 Excavación Con Equipo para Pilas de Cimentacion de 0.40-0.60 mts de seccion mlen terreno clase152.00 II, con material $ 0-100-0, 255.20 (0% tierra, $ 100% 38,790.40 tepetate, 0% roca) de 0.00 Fabricacion de Campana para Pilas de Cimentacion de 0.80 mts de seccion enPieza terreno clase II, con 17.00 material $ 0-100-0, (0% 510.40 tierra,$ 100% tepetate, 8,676.80 0% roca). Equipo Armado de Pilote P1 de 0.40 m de diametro y 2.00 mts con 1 varilla 3/8". incluye: ML materiales,mano12.00 de obra. $ 12.65 $ 151.80 Armado de Pilote P3 de 0.40 m de diametro y 6.00 mts. con 2 varilla 1/2". incluye ML materiales,mano 128.00 de obra. $ 43.66 $ 5,588.48 Armado de Pilote P4 de 0.40 m de diametro y 6.00 mts. con 6 varilla 1/2" y estribos ML de 3/8" @ 25 cms.

6.00incluye $ materiales,mano 207.63 $de obra. 1,245.78 Armado de Pilote P5 de 0.60 m de diametro y 6.00 mts. con 10 varilla 1/2" y estribos ML de 3/8" @ 30 6.00 cms. incluye $ materiales,mano 317.66 $ de obra. 1,905.96 Colado de Pilotes de 0.40-0.60 m de diametro y 6.00 mts. De profundidad con M3 concreto f'c=100kg/cm2.

23.31 Incluye $ materiales, 938.30 mano $ de obra.21,871.77 Cimentacion Interna Lote 1.00 $ 36,542.77 $ 36,542.77 Relleno en area de desplante de la vivienda 0.60 mts con material de banco compactado M3 en capas 15.16 de 20$cms incluye111.22 mano de$obra, maniobras 1,686.32 internas, y todo lo ne Trabe TC-1 (0.2 X 0.35). Armada con armex 15 x 30-4 y reforzada con 4V#4, Concreto ML premezclado 52.98 f`c=200 $ Kg/cm2 RN, 263.87 agregado $ 20 mm 13,979.83 revenimiento 10 +/- 2.5 TD Trabe TC-2 (0.2 X 0.45). Incuye: material, mano de obra, herramienta y equipoML necesario para su correcta 5.40 $ejecución. 333.59 $ 1,801.39 Firme de cimentacion de 10 cms de espesor reforzada con malla electrosoldada m26-6/10-10 y colada 53.17 con concreto $ premezclado 204.28 tiro $ directo10,861.57 f'c=200 Kg/cm2 incluye cim Firme de cimentacion en cochera de 10 cms de espesor reforzada con malla electrosoldada m2 6-6/10-10 38.31 y colada $ con concreto 214.40 premezclado $ 8,213.66 tiro directo f'c=200 Kg/cm2 Instalaciones Lote 1.00 $ 47,871.32 $ 47,871.32 Instalación HIDROSANITARIA, Interior a base de tubería y conexiones de CPVC Lote de 1/2" diam. y PVC 1.002" 3" $ Y 4" Incluye: 10,150.67 trazo, excavación, $ 10,150.67 nivelación, relleno y compa Suministro e instalación de Tuberia de Cobre de 1/2" para red de gas según plano Lote "Instalaciones Hidraulicas 1.00 $ y de Gas".

6,025.29 Incluye:$Material, mano 6,025.29 de obra, tapones cach Instalación ELECTRICA GRAL. Incluye ranurado, entubado, guiado con alambre Lote recocido, cableado 1.00 con cables $ de 26,925.78 cobre # 8, 12$ y 14 AWG/TWH 26,925.78de acuerdo a plano Preparacion para instalacion de minisplits a base de tuberia pvc 3" y conexiones Pieza de pvc hidraulico de 1.00 1/2"$incluye: material 710.71 y mano $ de obra PLANTA 710.71 BAJA Preparacion de Instalacion de minisplits a base de tuberia pvc 3" y conexionesPieza de pvc hidraulico de4.00 1/2" incluye: $ material 530.81 y mano$ de obra PLANTA 2,123.24ALTA Prueba de hermeticidad de red Hidráulica de vivienda. Incluye: Materiales, mano Lote de obra, herramienta 1.00y equipo $ necesario.

221.91 $ 221.91 Prueba de hermeticidad de red de Gas de vivienda. Incluye: Materiales, mano Lote de obra, herramienta1.00 y equipo $ necesario.

221.91 $ 221.91 Prueba de flujo de red sanitaria de vivienda. Incluye: Materiales, mano de obra,Lote herramienta y equipo 1.00 necesario. $ 221.91 $ 221.91 Prueba Electrica en vivienda (identificación de circuitos de la red eléctrica de vivienda Lote según cálculo 1.00 propuesto). $ Incluye: 369.86 Materiales, $ mano de369.86 obra, herramienta y equi Limpieza gruesa durante la obra incluye: limpieza en vivienda, patios, frentes de Lote la casa y retiro de 1.00 escombro $ del material 900.04 sobrante $ 900.04 Banquetas Perimetrales Lote 1.00 $ 3,515.19 $ 3,515.19 Banqueta de concreto simple de 10 cm de espesor, acabado escobillado Integral m2 con polvoreado14.36 de cemento $ gris, concreto 217.98 premezclado $ 3,130.19 de f`c= 100 kg/cm2, Rejilla Pluvial en Pasillo de acero reforzada con marco y contaramarco a basePza de angulo de 1-1/2",1.00 varilla$cuadrada de 385.00 1/2". Incluye $ Pintura 385.00 anti-corrosiva a 2 manos Muros Primer Nivel Lote 1.00 $ 17,960.52 $ 17,960.52 Muro de block de concreto de 15 x 20 x 40 cms, asentado con mortero cemento-arena, m2 con una110.71 proporción $ de 1:3, espesor 150.85de junta $ de 1.0 16,700.60 cm, acabado común, hast Tapado de Ventila en Muro de block de concreto de 15 cms con mortero cemento-arena, ml con una 8.10 proporción $ de 1:3 y refrorzado 44.43 $ con malla metaleta 359.88 hasta una altura Limpieza gruesa durante la obra incluye: limpieza en vivienda, patios, frentes de Lote la casa y retiro de 1.00 escombro $ del material 900.04 sobrante $ 900.04 Castillos y Columnas Primer Nivel Lote 1.00 $ 11,513.98 $ 11,513.98 Castillo en muro de 15 x 15 cm. armada con castillo prefabricado 15 x 15 -4 concreto ml H.O. de f`c=33.60 150 K/c2 $ Ø 20 mm 171.44 Primer Nivel $ 5,760.38 Castillo de 15 x 20 cm. Reforzada con 6V#3 y est#2 @ 25 cms, Incluye: Habilitado, ml armado y concreto 2.60hecho $ en obra de 206.60 f`c= 150 $ K/c2 Ø 20 537.16 mm Primer Nivel Castillo ahogado de 15 cm de concreto premezclado de f`c=150 kg/cm2, con 1ml varillas 3/8" Ø, Incluye.

36.00 materiales $ mano43.04 de obra, $ equipo y 1,549.44 herramienta. Primer Nivel Columna Rectangular de 30 x 30 cms armada con 6 Varillas de # 4 y estribos de ml # 3 @ 30 cms colado 5.40 con $ concreto f'c=200 512.40Kg/cm2 $ cimbrado 2,766.96 con sonotubo incluye m Limpieza gruesa durante la obra incluye: limpieza en vivienda, patios, frentes de Lote la casa y retiro de 1.00 escombro $ del material 900.04 sobrante $ 900.04 Cerramientos Primer Nivel Lote 1.00 $ 3,450.51 $ 3,450.51 Suministro y Colocacion de Dintel de cerramiento de 15 x 20 cm. armada con ml castillo prefabricado 19.12 15 x 20 $ -4 concreto168.39 premezclado $ de f`c= 3,219.62 150 K/c2 Ø 20 mm. Prime Repisones en Muros de 15 cms para ventanas a base de concreto premezclado ml de f`c= 150 K/c2 3.80 Ø 20 mm. $ Primer Nivel 60.76 $ 230.89 Losas Primer Nivel Lote 1.00 $ 60,710.58 $ 60,710.58 Suministro y Colocacion de Losa de 16 cm de espesor hecha a base de vigueta m2pretensada de concreto 50.00 y$ bovedilla de503.91 cemento-arena $ de25,195.50 12 cm de peralte Incluye: C Suministro y Colocacion de Losa (COCHERA) de 20 cm de espesor hecha a base m2 de vigueta pretensada 34.00 $de concreto 544.83 y bovedilla $ de cemento-arena 18,524.22 de 15 cm de pera Vigas V-1 con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hastamldel no. 5 ( 5/8" de Ø 4.17 ) en estructura $ , Incluye 136.75Cimbra, $ Concreto 570.25 Premezclado f'c = 200 k Vigas V-1-A con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hasta ml del no. 5 ( 5/8" de2.68 Ø ) en$ estructura ,136.97 Incluye Cimbra, $ Concreto 367.08 Premezclado f'c = 20 Vigas V-2 con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hastamldel no. 5 ( 5/8" de Ø 6.18 ) en estructura $ , Incluye 285.09Cimbra, $ Concreto 1,761.86 Premezclado f'c = 200 k Vigas V-3 con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hastamldel no. 5 ( 5/8" de Ø 1.83 ) en estructura $ , Incluye 277.74Cimbra, $ Concreto 508.26 Premezclado f'c = 200 k Vigas V-4 con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hastamldel no. 5 ( 5/8" de Ø 9.06 ) en estructura $ , Incluye 230.11Cimbra, $ Concreto 2,084.80 Premezclado f'c = 200 k Vigas V-5 con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hastamldel no. 5 ( 5/8" de Ø 2.95 ) en estructura $ , Incluye 233.96Cimbra, $ Concreto 690.18 Premezclado f'c = 200 k Vigas V-6 con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hastamldel no. 5 ( 5/8" de Ø 3.95 ) en estructura $ , Incluye 206.16Cimbra, $ Concreto 814.33 Premezclado f'c = 200 k Vigas V-7 con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hastamldel no. 5 ( 5/8" de Ø 4.30 ) en estructura $ , Incluye 413.91Cimbra, $ Concreto 1,779.81 Premezclado f'c = 200 k Vigas V-8 con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hastamldel no. 5 ( 5/8" de Ø 1.48 ) en estructura $ , Incluye 228.87Cimbra, $ Concreto 337.58 Premezclado f'c = 200 k Vigas V-9 con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hastamldel no. 5 ( 5/8" de Ø 5.58 ) en estructura $ , Incluye 263.84Cimbra, $ Concreto 1,472.23 Premezclado f'c = 200 k Vigas V-10 con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hasta ml del no. 5 ( 5/8" de5.58 Ø ) en$estructura , Incluye 398.71 Cimbra, $ Concreto 2,224.80 Premezclado f'c = 200 Vigas V-11 con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hasta ml del no. 5 ( 5/8" de6.33 Ø ) en$estructura , Incluye 550.14 Cimbra, $ Concreto 3,479.64 Premezclado f'c = 200 Limpieza gruesa durante la obra incluye: limpieza en vivienda, patios, frentes de Lote la casa y retiro de 1.00 escombro $ del material 900.04 sobrante $ 900.04 Escalera Lote 1.00 $ 4,683.39 $ 4,683.39 Construccion de Escalera de Concreto Armado f2c= 200 kg/cm2 Armado de acuerdo Pieza a planos y especificaciones 1.00 $ de4,683.39 proyecto incluye: $ materiales, 4,683.39mano de obra, equi Muros Segundo Nivel Lote 1.00 $ 28,102.82 $ 28,102.82 Muro de block de concreto de 15 x 20 x 40 cms, asentado con mortero cemento-arena, m2 con una180.33 proporción $ de 1:3, espesor 150.85de junta $ de 1.0 27,202.78 cm, acabado común, hast Limpieza gruesa durante la obra incluye: limpieza en vivienda, patios, frentes de Lote la casa y retiro de 1.00 escombro $ del material 900.04 sobrante $ 900.04 Castillos y Columnas Segundo Nivel Lote 1.00 $ 10,713.89 $ 10,713.89 Castillo en muro de 15 x 15 cm. armada con castillo prefabricado 15 x 15 -4 concreto ml H.O. de f`c=46.80 150 K/c2 $ Ø 20 mm 171.44 Primer Nivel $ 8,023.39 Castillo ahogado de 15 cm de concreto premezclado de f`c=150 kg/cm2, con 1ml varillas 3/8" Ø, Incluye.

41.60 materiales $ mano43.04 de obra, $ equipo y 1,790.46 herramienta. Primer Nivel Limpieza gruesa durante la obra incluye: limpieza en vivienda, patios, frentes de Lote la casa y retiro de 1.00 escombro $ del material 900.04 sobrante $ 900.04 Cerramientos Segundo Nivel Lote 1.00 $ 9,230.95 $ 9,230.95 Suministro y Colocacion de Dintel de cerramiento de 15 x 20 cm. armada con ml castillo prefabricado 23.63 15 x 20 $ -4 concreto168.39 premezclado $ de f`c= 3,979.06 150 K/c2 Ø 20 mm. Prime Repisones en Muros de 15 cms para ventanas a base de concreto premezclado ml de f`c= 150 K/c2 7.90 Ø 20 mm. $ Primer Nivel 60.76 $ 480.00 Enrase sobre muros planta alta para dar pendiente a la losa de 15 cms x h variable ml con concreto 68.69 hecho en $ obra f'c=15069.47 Kg/cm2, $ incluye: materiales, 4,771.89 mano de obra y t Losas Segundo Nivel Lote 1.00 $ 49,939.55 $ 49,939.55 Suministro y Colocacion de Losa de 16 cm de espesor hecha a base de vigueta m2pretensada de concreto 57.00 y$ bovedilla de476.73 BARROBLOCK $ de 27,173.61 12 cm de peralte Incluye: C Suministro y Colocacion de Losa de 20 cm de espesor hecha a base de vigueta m2pretensada de concreto 33.00 y$ bovedilla de516.98 poliestileno $ de 17 17,060.34 cm de peralte Incluye: Cimb Vigas V-1-A con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hasta ml del no. 5 ( 5/8" de2.10 Ø ) en$ estructura ,136.97 Incluye Cimbra, $ Concreto 287.64 Premezclado f'c = 20 Vigas V-12 con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hasta ml del no. 5 ( 5/8" de4.15 Ø ) en$estructura , Incluye 235.11 Cimbra, $ Concreto 975.71 Premezclado f'c = 200

Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto

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Vigas V-13 con Acero de refuerzo f'y=4000 Kg/cm2, del no. 3 ( 3/8" de Ø ) hasta ml del no. 5 ( 5/8" de7.50 Ø ) en$estructura , Incluye 592.30 Cimbra, $ Concreto 4,442.25 Premezclado f'c = 200 Lavadero Lote 1.00 $ 1,626.12 $ 1,626.12 Suministro y Colocacion de Lavadero de Granito incluye materiales, mano de obra Piezay todo lo necesario 1.00para $ su correcta625.71 ejecucion $ 625.71 Fabricacion de pileta de 70 x 85 cms de 1 hilada de block del Numero 4 Relleno Pieza con concreto forrada 1.00con$loseta ceramica 1,000.41 y empastado $ para 1,000.41 dar pendiente a desague Pretiles y Volumenes Lote 1.00 $ 8,604.64 $ 8,604.64 Pretil de Muro de 1 Hilada block de concreto de 15 x 20 x 40 cms, asentado con mlmortero cemento-arena, 26.28 $con una proporción 89.88 de$1:3, espesor 2,362.05 de junta de 1.0 cm, acab Pretil de Muro de 2 HIladas block de concreto de 15 x 20 x 40 cms, asentado con ml mortero cemento-arena, 5.25 $ con una proporción 139.00 de $ 1:3, espesor 729.75 de junta de 1.0 cm, aca Fabricacion de Cerramiento de 15 x 10 cm. armada con 1v#3 concreto H.O. demlf`c= 150 K/c2 Ø 20 31.53 mm. En $ PRETILES55.65 $ 1,754.64 Chaflan seccion de 7 x 7 cms con mortero cemento-arena, con una proporciónml de 1:3 30.10 $ 18.45 $ 555.35 Empastado ( Paloma ) 3 cms prom para conducir agua a base de mezcla cemento m2 arena con proporción 12.07 $ de 1:5, incluye 53.66 desperdicio. $ 647.89 Goteron Colgado en Volados en losa de entrepiso(ver detalle en plano de desplante) ml 15.70 $ 27.35 $ 429.40 Base para Tinaco de 1.70mx1.70m de 15cm de peralte. Incluye: Parte-aguas, pza material, mano de obra 1.00y todo $ lo necesario 1,052.30 para su $ correcta 1,052.30 ejecución.

Base para Calentador de 0.50mx0.50m de 10cm de peralte. Incluye: Parte-aguas, pza material, mano de 1.00 obra$y todo lo necesario 173.22 para $ su correcta 173.22 ejecución.

Limpieza gruesa durante la obra incluye: limpieza en vivienda, patios, frentes de Lote la casa y retiro de 1.00 escombro $ del material 900.04 sobrante $ 900.04 Losetas y Mezcladora Lote 1.00 $ 14,905.89 $ 14,905.89 Llave de Empotrar P/Reg. Ind. Mca.Rugo Modelo Italia Roscable pieza 3.00 $ 728.31 $ 2,184.93 Loseta Ceramica en muro 30 x 45 cms mod TRENTO cod. Z610 Incluye: Adhesivos, m2 Boquillas, Materiales 23.25 $ miscelaneos,mano 356.27 de $ obra, equipo 8,283.28 y herramienta.

Aplicacion de impermeabilizante a base de diablo rojo en base de regaderas Incluye: m2 material, mano 4.58 de obra, $ herramienta 49.50 y todo $ lo necesario 226.71 para su correcta ejecuci Loseta Ceramica Antiderrapante EM01 18 x 50 Incluye: Adhesivos, Boquillas, Materiales m2 miscelaneos,mano 4.58 $ de obra, equipo 337.29y herramienta. $ 1,544.79 Fabricacion de Zardinel de Seccion de 0.10 x 0.10 mts con Concreto f'c= 150 kg/cm2 ml hecho en Obra 5.01 y Recubierto $ con206.17 Loseta Ceramica $ 401,032.91 x 40 cms Modelo Marmol C Fabricacion de Zink en Planta alta incluye colocacion de piso ceramico azulejoPieza a una altura de 60 cms 1.00colocacion $ de coladera, 592.15 materiales $ mano 592.15 de obra y todo lo nece Coladera Plastico de 4" - 2" Pieza 8.00 $ 130.14 $ 1,041.12 Ventaneria Lote 1.00 $ 22,898.29 $ 22,898.29 Ventana V1 de 2.00 x 1.40 fijo superior de 90 cm y corredizo inferior de 50 cms pieza a base de pefil de1.00 aluminio $ linea Acuarela, 3,459.58 color $ Blanco mate 3,459.58 de 1 1/2 " cristal 3mm d Ventana V2, V10, V13 de 0.60 x 0.60 a base de perfil de aluminio linea Acuarela, pieza color Blanco mate3.00 de 1 1/2 $ " cristal 3mm 609.11 de espesor $ cerrdura 1,827.33 para embutir y mosqu

Concepto

Ventana V4 de 0.50 x 1.60 a base de perfil de aluminio linea Acuarela, color Blanco pieza mate de 1 1/2 "1.00 cristal$3mm de espesor 949.60cerrdura $ para embutir 949.60y mosquitero desm

Concepto

Ventana V5 de 0.70 x 1.60 a base de perfil de aluminio linea Acuarela, color Blanco pieza mate de 1 1/2 "1.00 cristal$3mm de espesor 811.11cerrdura $ para embutir 811.11y mosquitero desm

Concepto

Ventana V6 de 0.60 x 0.60 (Proyeccion) a base de perfil de aluminio linea Acuarela, pieza color Blanco mate 1.00de$1 1/2 " cristal 1,727.31 3mm de$espesor cerrdura 1,727.31para embutir y mos

Concepto Concepto

Ventana V7 de 1.80 x 2.10 fijo superior de 1.50 cm y corredizo inferior de 50 cms pieza a base de pefil de 1.00 aluminio $ linea Acuarela, 4,418.66color $ Blanco mate 4,418.66 de 1 1/2 " cristal 3mm Ventana V8 de 0.60 x 0.40 a base de perfil de aluminio linea Acuarela, color Blanco pieza mate de 1 1/2 "3.00 cristal$3mm de espesor 455.02cerrdura $ para 1,365.06 embutir y mosquitero desm

Concepto

Ventana V9 de 1.50 x 1.50 a base de perfil de aluminio linea Acuarela, color Blanco pieza mate de 1 1/2 "1.00 cristal$3mm de espesor 1,405.65cerrdura $ para 1,405.65 embutir y mosquitero desm

Concepto Concepto

Ventana V11 de 1.20 x 1.40 a base de perfil de aluminio linea Acuarela, color Blanco pieza mate de 1 1/21.00 " cristal $ 3mm de 1,083.13 espesor cerrdura $ para1,083.13 embutir y mosquitero desm Ventana V12 de 0.40 x 1.60 a base de perfil de aluminio linea Acuarela, color Blanco pieza mate de 1 1/21.00 " cristal $ 3mm de espesor 724.56 cerrdura $ para embutir 724.56 y mosquitero desm

Concepto

Cancel V3 de 2.00 x 2.20 a base de perfil de aluminio linea Acuarela, color Blanco piezamate de 3 " cristal 1.00 3mm$ de espesor 5,126.30 cerrdura$para embutir 5,126.30 y mosquitero desmontab

Subcapítulo Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto

Acabado Exterior Lote 1.00 $ 21,150.97 $ 21,150.97 Recubrimiento en muros exteriores ó interiores, a base de Estuco Blanco Marca m2Crest , hasta 3.00 226.25 metros$de altura. Acabado 61.85 plano $ 13,993.81 Zarpeo y afine con mortero cemento arena prop 1:5 en muros con espesor promedio m2 de 1.5 cms84.65 incluye $materiales , mano 84.55de obra $ y tdo lo 7,157.16 necesario para su correcta Fachada Lote 1.00 $ 18,631.71 $ 18,631.71 Fachada tipo "A" protipo Sevilla Incluye:materiales mano de obra y todo lo necesario Lote para su correcta 1.00ejecucion $ 18,631.71 $ 18,631.71 Fachada tipo "B" protipo Sevilla Incluye:materiales mano de obra y todo lo necesario Lote para su correcta - ejecucion $ 13,537.13 $ -

Subcapítulo -

Impermeabilizacion

Concepto Subcapítulo Nivel 3 Concepto Concepto Nivel 3 Concepto

Impermeabilizacion a base de sellador primario elastomerico, 2 capa de Impercrest, m2 con garantia105.50 de 3 años, $ incluye:todo 52.58 lo necessario $ para 5,547.19 su ejecucion Acabado Interior Lote 1.00 $ 30,536.70 $ 30,536.70 Acabado Planta Baja Lote 1.00 $ 10,984.29 $ 10,984.29 Aplanado de yeso-agua de espesor promedio en plafon regleado, hasta unam2 altura de 2.50 mts.42.62 $ 63.97 $ 2,726.40 Aplanado de yeso-agua de espesor promedio en muros regleado, hasta unam2 altura de 2.50 mts.

129.09 $ 63.97 $ 8,257.89 Acabado Planta Alta Lote 1.00 $ 18,652.37 $ 18,652.37 Aplanado de yeso-agua de espesor promedio en plafon regleado, hasta unam2 altura de 2.50 mts.69.35 $ 63.97 $ 4,436.32

Concepto

Lote

1.00

Aplanado de yeso-agua de espesor promedio en muros regleado, hasta unam2 altura de 2.50 mts.

222.23

Concepto

$

$

5,547.19

63.97

$

$

Limpieza gruesa durante la obra incluye: limpieza en vivienda, patios, frentes de Lote la casa y retiro de 1.00 escombro $ del material 900.04 sobrante $

Subcapítulo -

Puertas

Lote

1.00

$

33,150.81

$

5,547.19

14,216.05 900.04 33,150.81

Concepto

Suministro Y Colocación De Puerta Principal De Tambor con triplay de caobilla.

Pieza De 3 mm De 90 Cms 1.00De$Ancho. Incluye: 5,260.75 Un Fijo $ De Madera 5,260.75 Con 2 Vidrios Claros D

Concepto

Suministro Y Colocación De Puerta De Tambor Caobilla base de bastidor de 3Pieza Mm. De 70 A 85 Cms 8.00 De Ancho. $ Incluye: 3,112.01 Marco $ de madera 24,896.08 De 15 Cms. De Ancho Con

Concepto

Suministro y colocacion de Puerta exterior multipanel lisa color arena incluye marco Pieza metalico manos 1.00 de obra $ y todo lo2,993.98 necesario$para su correcta 2,993.98 ejcucion

Subcapítulo Concepto Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Nivel 3 Concepto Nivel 3 Concepto Nivel 3 Subcapítulo Concepto

Muebles

Lote

1.00

$

19,976.67

$

19,976.67

Suministro y colocacion de placa, ovalin y llave mezcladora, segun diseño para Pieza ovalin, incluye materiales, 4.00 $mano de obra, 3,070.53 fijación $ y alineación 12,282.12 y todo lo necesario para Sanitario Modelo Jazmin Alargado color blanco incluye: sanitario, Tanque y Accesorios.

Pieza 4.00 $ 1,150.15 $ 4,600.60

+ -

Colocacion de Regadera con Brazo y Chapeton Modelo Rugo Fig F-44-G Pieza 3.00 $ 176.89 $ 530.67 Colocacion de Llave Mezcladora para Ovalin pieza 4.00 $ 640.82 $ 2,563.28 Pinturas Lote 1.00 $ 5,858.35 $ 5,858.35 Pintura en Fachada Lote 1.00 $ 2,403.21 $ 2,403.21 Aplicación de Pintura vinílica en Fachada hasta una altura de 6.50 mts, una mano m2 de sellador y 84.65 dos de pintura. $ Tonos28.39 aprobados $ por el cliente.

2,403.21 Pintura Exterior en Muros Laterales y Patio Lote 1.00 $ 3,455.14 $ 3,455.14 Aplicación de Pintura vinílica en Fachada hasta una altura de 6.50 mts, una mano m2 de pintura. Tonos 243.32aprobados $ por el14.20 cliente. $ 3,455.14 Pintura Interior en Muros P.B. y P.A. Lote $ 13,177.22 $ Pisos interiores Planta Baja y Planta Alta Lote 1.00 $ 54,956.26 $ 54,956.26 Suministro y colocacion de piso ceramico modelo Armonie Color Aspen 60.50 m2 x 60 x 60.50 cm incluye 113.29empastado $ previo 394.19 para nivelar, $ materiales 44,657.79 ,mano de obra y todo

Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Nivel 3 Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Nivel 3 Concepto Concepto Concepto Concepto Concepto Nivel 3 Concepto Concepto Concepto Subcapítulo Concepto Concepto

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Suministro y colocacion de piso ceramico modelo Armonie Color Aspen 60.50 Lote x 60 x 60.50 cm cm 1.00 incluye$empastado 4,677.62 previo para $ nivelar, materilaes 4,677.62 ,mano de obra y Suministro y colocación de zoclo ceramico en Lavanderia, modelo Armonie Color ml Aspen de 60.50 x5.85 60.50$cm, Incluye:materiales 78.56 $ ,mano de obra 459.58 y todo lo necesario pa Suministro y colocacion de zoclo de madera muestra aprobado por el cliente en mlmuros perimetrales 113.31 excepto $ muros con45.55 azulejos$ de baño, 5,161.27 incluye. Materiales, mano de Banqueta Municipal Lote 1.00 $ 3,471.49 $ 3,471.49 Banqueta de concreto simple de 8 cm de espesor, acabado escobillado Integral m2 con polverado de 13.88 cemento $ gris, concreto 185.33 hecho $ en obra 2,571.45 de f`c= 100 kg/cm2, Limpieza gruesa durante la obra incluye: limpieza en vivienda, patios, frentes de Lote la casa y retiro de 1.00 escombro $ del material 900.04 sobrante $ 900.04 Acometida Lote 1.00 $ 8,845.00 $ 8,845.00 Muro de block de concreto de 10 x 20 x 40 cms, asentado con mortero cemento-arena, m2 con una proporción 0.90 $ de 1:3, espesor 147.87de junta $ de 1.0 cm, 133.08 acabado común, hast Suministro e instalación de base soquet y accesorios de base de medición para LOTE preparación 110-220 1.00Volts. $ Incluye: 1,368.22 Material, quinta $ terminal, 1,368.22 mano de obra, herramien Suministro e instalación de varilla de tierra marca Copperweld o similar. Incluye: PZA Material, mano de 1.00 obra, herramienta $ y353.06 equipo necesario $ para 353.06 su correcta ejecución.

Suministro y colocación de centro de carga Marca Square D tipo QO-20 para 30 PZA pastillas.monofasico 1.00 Incluye: $ Material, 2,579.02 mano de$obra, herramienta 2,579.02y equipo necesario Suministro e instalación de pastillas térmicas DOBLES de 15 a 30 amp. Para circuitos PZA de iluminación 9.00 de vivienda, $ incluye: 490.18 Material, $ mano de 4,411.62 obra, herramienta y equip Bardas Lote 1.00 $ 8,689.88 $ 8,689.88 Barda Trasera en Tramo 7.50 Mts no incluye pilote ml 7.50 $ 590.70 $ 4,430.25 Trazo y nivelación en terreno plano, urbano, por medios manuales. Incluye todos m2 los elementos necesarios 1.00 $ para su ejecucion 3.40 $ 3.40 Dala de desplante DC-1 de concreto armado con armex 15 x 20-4 concreto f'c=150 ml Kg/cm2 Incluye 1.00excavacion,cimbrado $ 157.77 de fronteras, $ material, 157.77mano de obra y todo Muro de block de concreto de 15 x 20 x 40 cms, asentado con mortero cemento-arena, m2 con una proporción 2.60 $ de 1:3, espesor 145.56 de$ junta de 1.0378.46 cm, acabado común, ha Castillo ahogado de 15 cm de concreto premezclado de f`c=150 kg/cm2, conml 1 varillas 3/8" Ø, Incluye.

0.60 materiales $ mano 41.32 de obra, $ equipo y herramienta.

24.79 Primer Nive Limpieza gruesa durante la obra Carga y Retiro de escombro Producto de laml obra y desperdicios1.00 de Materiales $ Fuera26.28 del Sitio$incluye:Incluye 26.28 todos los elementos n Barda Lateral Patio Trasero no incluye pilote ml 3.00 $ 590.70 $ 1,772.10 Trazo y nivelación en terreno plano, urbano, por medios manuales. Incluye todos m2 los elementos necesarios 1.00 $ para su ejecucion 3.40 $ 3.40 Dala de desplante DC-1 de concreto armado con armex 15 x 20-4 concreto f'c=150 ml Kg/cm2 Incluye 1.00excavacion,cimbrado $ 157.77 de fronteras, $ material, 157.77mano de obra y todo Muro de block de concreto de 15 x 20 x 40 cms, asentado con mortero cemento-arena, m2 con una proporción 2.60 $ de 1:3, espesor 145.56 de$ junta de 1.0378.46 cm, acabado común, ha Castillo ahogado de 15 cm de concreto premezclado de f`c=150 kg/cm2, conml 1 varillas 3/8" Ø, Incluye.

0.60 materiales $ mano 41.32 de obra, $ equipo y herramienta.

24.79 Primer Nive Limpieza gruesa durante la obra Carga y Retiro de escombro Producto de laml obra y desperdicios1.00 de Materiales $ Fuera26.28 del Sitio$incluye:Incluye 26.28 todos los elementos n Barda lateral en frente de vivienda no incluye Cimentacion ml 5.10 $ 487.75 $ 2,487.53 Muro de block de concreto de 15 x 20 x 40 cms, asentado con mortero cemento-arena, m2 con una proporción 3.00 $ de 1:3, espesor 145.56 de$ junta de 1.0436.68 cm, acabado común, ha Castillo ahogado de 15 cm de concreto premezclado de f`c=150 kg/cm2, conml 1 varillas 3/8" Ø, Incluye.

0.60 materiales $ mano 41.32 de obra, $ equipo y herramienta.

24.79 Primer Nive Limpieza gruesa durante la obra Carga y Retiro de escombro Producto de laml obra y desperdicios1.00 de Materiales $ Fuera26.28 del Sitio$incluye:Incluye 26.28 todos los elementos n Entrega de Vivienda Lote 1.00 $ 14,678.91 $ 14,678.91 Limpieza final de vivienda incluye: limpieza en ventanas, cristales, marcos, puertas, Lote aparatos, accesorios 1.00 $ y todo para2,458.02 condiciones $ de entrega.

2,458.02 Acabado piedrita Gris de Rio en cochera. Incluye: Acabado final sobre piso piedrita, m2 incluye lavado38.31 con acido $ y sellado319.00 posterior$acabado 12,220.89 final materiales, mano de obr

Presupuesto Proyecto: Allan Macías

Modelo: Almeira.

Dirección: Neo Casa.

Correo: omacias@neocasa.com.mx

Fecha: 27/ Agosto / 2014 Teléfono: 811 511 0115

A continuación ponemos a su consideración la presente cotización con las siguientes especificaciones: Descripción

Precio

Cocina Integral, fabricada en MDF Melaminico color Nogal Neo en Muebles, y color Roble Latte en gabinetes de pared, con Jaladeras rectangular color níquel, correderas metálicas. Incluye puertas de área de lavado,. (no incluye cubierta)

$ 29,800.00

Cubierta Marca Kober Original color Crema Marfil Estufa Empotrable. (AE7350J); Marca: Acros. Color: Grafito; Capelo de cristal templado; Cubierta de acero inoxidable totalmente sellada; Tamaño 30”; Encendido electrónico de botón; Parrillas 3 parrillas de alambrón; 6 quemadores de aluminio: 4 Estándar + 2 Súper; Comal porcelanizado; Luz en el horno Sí; 5.1 pies cúbicos de capacidad; Ventana panorámica con sistema de Cerrado Suave

$ 5,719.00

Charola anti derrames, para mueble bajo tarja de lamina galvanizada, de 0.87 m x 0.44 m Tarja de tina doble, de acero inoxidable 84 x 56 calibre 22 para empotrar.

Mezcladora cocina marca MOEN o similar.

Campana de diseño Marca MABE; Mod. CMP 9001-­‐I; de acero Inoxidable; con sistema de extracción con turbina; filtro atrapa grasa/olores; 3 velocidades ; luz incandescente; control: slider.

$ 850.00 $ 1,250.00 $ 2,580.00 $ 3,554.00

$ 6,550.00

Closet (6), fabricados en MDF Melaminico, color Compuesto cenizo, de 16mm, con cajonera en el centro, puertas y maletero. Jaladeras rectangulares. Longitud de 1.75 y 1.65 m. ($ 10,750.00 C/U).

Vestidor ALMEIRA, para recamara principal fabricado en MDF laminado Color Compuesto cenizo, cuenta con cajonera de 55 cm; sección para colgar la ropa en dos niveles de tubo para colgar ropa; con repisas para maletero.

Vestidor MARBELLA, para recamara principal fabricado en MDF laminado Color Compuesto cenizo, cuenta con cajonera de 55 cm; sección para colgar la ropa en dos niveles de tubo para colgar ropa; con repisas para maletero.

Vestidor MARBELLA PLUS, para recamara principal fabricado en MDF laminado Color Compuesto cenizo, cuenta con cajonera de 55 cm; sección para colgar la ropa en dos niveles de tubo para colgar ropa; con repisas para maletero.

Puertas de Sink , fabricados en MDF color Compuesto Cenizo. (1,200 C/U).

Gabinete área de Lavandería , fabricados en MDF color Compuesto Cenizo, incluye dos puertas y sección para colgar ropa.

$ 64,500.00 $ 11,800.00

$ 11,800.00

$ 15,750.00

$ 3,600.00 $ 1,900.00 $ 159,653.00

Octavio Durán Sapién / Ventas / 1812 8026 / 81 1413 6331 / ID: 72*1014710*1 Nota: Precios más IVA. Tiempo de entrega 4 semanas a partir de entrega de anticipo y definir acabado y materiales. Forma de pago: 50% de anticipo, y 50% al término del trabajo. Incluye flete e instalación de gabinetes, la instalación de electrodomésticos, plomería, gas y electricidad se cotiza por separado.

www.sienacocinas.com

oduran99@gmail.com

UANL FArq – Maestría en Valuación Valuación de Construcciones.

AVALÚO

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

UANL FArq – Maestría en Valuación Valuación de Construcciones.

AVALUO No. BS-102-MTY FECHA DE AVALUO 19-feb-16 AVALÚO INMOBILIARIO

DATOS DEL INMUEBLE QUE SE VALUA: CALLE: NÚMERO: COLONIA: CIUDAD: C.P.: ESTADO: LONGITUD: LATITUD: ALTITUD:

CIRCUITO SAMIENTO 523 LA ENCOMIENDA, SECTOR VENDIMIA GENERAL ESCOBEDO, NUEVO LEÓN 66059 NUEVO LEÓN 100°16'45.96"O 25°46'18.80"N 481 msm

CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO EL ESTUDIO TÍPICO DE VALUACIÓN CONSIDERA TRES ENFOQUES DIFERENTES QUE SON USADOS COMO HERRAMIENTA PARA LA ESTIMACIÓN DE VALOR COMERCIAL:

EL ENFOQUE FÍSICO O DEL VALOR NETO DE REPOSICIÓN, SE UTILIZA EN LOS AVALUOS PARA EL ANALISIS DE LIS BIENES QUE PUEDEN SER COMPARADOS CON BIENES DE LAS MISMAS CARACTERÍSTICAS; ESTE MÉTODO CONSIDERA EL PRINCIPIO DE SUSTITUCIÓN , ES DECIR QUE UN COMPRADOR BIEN INFORMADO, NO PAGARÁ MÁS POR UN BIEN QUE LA CANTIDAD DE DINERO NECESARIA PARA CONSTRUIR O FABRICAR UNO NUEVO EN IGUALDA DE CONDICIONES AL QUE SE ESTUDIA. EL ENFOQUE POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS ES UN MÉTODO DE ESTIMACIÓN DE VALOR SUSTENTADO EN LA PRODUCCIÓN O INGRESOS DE RENTAS Y ES MÁS UTILIZADO PARA ESTIMAR EL VALOR DE BIENES NUEVOS O EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN, ES DECIR QUE PERMITEN PREVER UNAS RENTAS PROGRESIVAS PARTICULARMENTE DESTINADAS A VIVIENDA, SE BASA EN LA HIPÓSTESIS DE EQUIVALENCIA ENTRE EL VALOR DEL CAPITAL QUE COMPRENDE LA EDIFICACIÓN Y SU EMPLAZAMIENTO Y EL VALOR DE LA RENTA ANUAL QUE EL CAITAL PUEDE PRODUCIR, CUYO EQUILIBRIO ESTA EN LA OFERTA Y LA DEMANDA DEL MERCADO INMOBILIARIO EN RIGUROSA HOMOGENEIDAD DEL MERCADO DE LA CONSTRUCCIÓN. EL VALOR COMERCIAL, ES LA CANTIDAD MÁS PROBABLE, EN TÉRMINOS MONETARIOS, EN QUE UNA PROPIEDAD SERIA VENDIDA EN UN MERCADO COMPETITIVO Y ABIERTO Y CUANDO SE DEN TODAS LAS CONDICIONES PARA UNA VENTA JUSTA. DICHAS CONDICIONES INCLUYEN UN COMPRADOR Y UN VENDEDOR PRUDENTES, BIEN INFORMADOS Y TÍPICAMENTE MOTIVADOS ACTUANDO EN QUE CONSIDERAN SU MEJOR INTERÉS, SIN COMPULSIÓN PARA VENDER O COMPRAR. ADEMÁS DEBE DISPONERSE DE UN TIEMPO RAZONABLE PARA QUE DICHO INMUEBLE SEA EXPUESTO EN EL MERCADO INMOBILIARIO.

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

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I.- ANTECEDENTES DEL INMUEBLE SOLICITANTE DEL AVALÚO: VALUADOR PROFESIONAL: CEDULA PROFESIONAL CEDULA PROFESIONAL POSTGRADO REGISTRO DE SHF

ING. ROBERTO PEÑA ZÚÑiGA ARQ. FEBERICO SÁNCHEZ 8547075 3278-125 54-87

FECHA DE INSPECCIÓN: 15-feb-16 INMUEBLE QUE SE VALÚA: VIVIENDA RESIDENCIAL RÉGIMEN DE PROPIEDAD: PROPIEDAD PRIVADA PROPIETARIO DEL INMUEBLE: DOMICILIO: OBJETO DEL AVALÚO: PROPÓSITO DEL AVALÚO:

MANUEL EDUARDO GUTIERREZ TORRENO Y AGUEDA GUADALUPE CARREÓN CHAVIRA CHEYENNE #328, COLONIA AZTECA. GUADALUPE, NUEVO LEÓN CONOCER EL VALOR COMERCIAL VENTA DE LA PROPIEDAD

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

Calle: Número: Colonia o Fraccionamiento: Delegación o Municipio: Código Postal: Estado: Lote # Manzana

CIRCUITO SAMIENTO 523 LA ENCOMIENDA, SECTOR VENDIMIA GENERAL ESCOBEDO, NUEVO LEÓN 66059 NUEVO LEÓN 8 533

No. DE IMPUESTO PREDIAL 09-533-008 No. DE CUENTA DE AGUA II.- CARACTERÍSTICAS URBANAS CLASIFICACIÓN DE LA ZONA: TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE EN LA CALLE: ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA: POBLACIÓN: CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: USO DEL SUELO PERMITIDO:

HABITACIONAL RESIDENCIAL, NIVEL SOCIOECONÓMICO MEDIO/ALTO CASAS HABITACIÓN DE DOS PLANTAS, CALIDAD RESIDENCIAL 85% CONSTRUIDO MEDIA, MEDIO ALTO LA PRODUCIDA POR LOS AUTOMÓVILES HABITACIONAL DE ACUERDO AL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO AV. UNIVERSIDAD, AV. BARRAGÁN, AV. SENDERO, CARRETERA MONTERREYVÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: NVO. LAREDO SERVICIOS PÚBLICOS

AGUA, ALCANTARILLADO, AGUA Y DRENAJE, ASFALTO, BANQUETAS, RECOLECCIÓN DE DESECHOS SÓLIDOS

EQUIPAMIENTO INMOBILIARIO TIENDAS DE CONVENIENCIA, COLEGIOS, CENTROS COMERCIALES Y PLAZAS, FARMACIAS, TEMPLOS III.- CROQUIS DE LOCALIZACIÓN

IV.- CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN: AL NORTE: AL SUR: AL ORIENTE: AL PONIENTE: MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN: ESCRITURA No.: NOTARIA No.: TITULAR LIC: REGISTRADO BAJO No. UNIDAD DEL TERRENO: AL NORTE: AL SUR: AL ESTE: AL OESTE:

CON CIRCUITO SARMIENTO CON PROPIEDAD PRIVADA CON LOTE 7 CON LOTE 9 ESCRITURA 25,052 VOL. 101 122 FECHA: 24 DE JULIO DE 2014 HÉCTOR VILLEGAS OLIVARES 1137 GENERAL ESCOBEDO 7.50 m 7.50 m 17.93 m 17.92 m

CON CIRCUITO SARMIENTO CON PROPIEDAD PRIVADA CON LOTE 7 CON LOTE 9

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

LIBRO 46 SECCIÓN: PROPIEDAD

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V.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCION A) OBRA NEGRA O GRUESA: CIMIENTOS:

CIMENTACION A BASE DE PILOTES DE 40 CMS DE DIAMETRO DE CONCRETO FC 100 KG/CM2 REFORZADO CON 2 VRS. 1/2"

ESTRUCTURA: COLUMNAS DE CONCRETO REFORZADO. MUROS: MUROS DE BLOCK DE CONCRETO NOMINAL DE 15 X 20 X 40 CMS. ENTREPISOS: LOSA A BASE DE SISTEMA VIGUETA PRETENSADA Y BOVEDILLA DE CONCRETO REFORZADO CON VARILLIN DE 60.

AZOTEA: LOSA SISTEMA VIGUETA PRETENSADA Y BOVEDILLA DE BARRO REFORZADA CON VARILLIN DE 60 5/32 DE CERRAMIENTODE 15 X 20 CMS B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES: APLANADOS INTERIORES: ZARPEO Y AFINE CON MORTERO, APLANADO CON MORTERO A BASE DE YESO - AGUA, ZARPEO RUSTICO PLOMEADO PARA RECIBIR AZULEJO, PORCELANATO INTERCERAMIC. APLANADOS EXTERIORES: ZARPEO RUSTICO PLOMEADO PARA RECIBIR PORCELANATO INTERCERAMIC E 40 X 60 CM PISOS: PORCELANATO INTERCERAMIC, Y CERAMICO INTERCERAMIC, EMPASTADO TAPA PORO PARA DUELA LAMINADA. ZOCLOS: DE ACUERDO AL PISO. ESCALERAS: RAMPA DE CONCRETO ARMADO RECUBIERTA EN PISO CERAMICO. PINTURA: SELLADOR ACRILICO Y 2 MANOS DE PINTURA BERELINTE SOBRE TODA LA SUPERFICIE DE YESO, AFINE DIRECTO Y SARPEO AFINE. C) CARPINTERIA: PUERTA EXTERIOR, TRIPLAY DE PINO DE 6MM. PUERTA INTERIOR PARA BAÑO DE TRIPLAY DE PINO DE 6 MM. PUERTA INTERIOR COCINA " VAIVÉN" DE TRIPLAY DE PINO E 6 MM PUERTA EXTERIOR DE LAVANDERIA DE MULTIPANEL USA. D) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS: RED DE TUBERIA DE PVC DE 2", DESCARGA SANITARIA DE PVC DE 4" MUEBLES DE BAÑO: CERAMICOS MARCA ORION EN PLANTA BAJA Y LAVABO DE PEDESTAL, MARCA LAMOSA EN PLANTA ALTA Y LAVABO DE EMPOTRAR. E) INSTALACIONES ELECTRICAS:

OCULTAS CON POLIDUCTO EN COMEDOR, COCINA, BAÑOS RECAMARAS Y LAVANDERIAS, OCULTOS.

F) PUERTAS Y VENTANERIA:

MARCOS DE PUERTAS DE HERRERIA, VENTANERIA DE ALUMINIO ACUARELA BLANCO

G) VIDRERIA: TRANSPARENTE SEMIDOBLE. H) CERRAJERIA:

MARCA RUPPER, DEL PAIS.

I) FACHADA:

ZARPEO Y AFINE, Y PINTURA VINILICA.

DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE USO ACTUAL: TIPOS DE CONSTRUCCION: TIPO I TIPO II EDAD: ESTADO DE CONSERVACION: CALIDAD DE PROYECTO:

CASA- HABITACION AREA CERRADA AREA ABIERTA 2 AÑOS EXCELENTE FUNCIONAL

151.80 m² 31.20 m²

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Vi.- VALOR FISICO O DIRECTO (CONSTRUCCION) METODO NUEVO LEON EDAD: CONSTRUCCION: SUPERFICIE: VIDA UTIL: ESTADO DE CONSERVACION: VALOR DE CALLE VALOR DE R. NUEVO DEMÉRITO POR EDAD:

2 AÑOS 183.00 m² 135.00 m² 80 AÑOS EXCELENTE $5,102.00 $5,319.00 0.0266667

3%

I) ANALISIS DE VRN PARA CASA-HABITACION Y SUS PORCENTAJES DE INTERVENCION SUPERFICIE DE CONSTRUCCION

PARTIDAS OBRA NEGRA INSTALACIONES ACABADOS VENTANERIA FACHADA

183.00 m² EDAD VUT

$ $ $ $ $ $ 1560000 $ VRN = $

PARTIDA OBRA NEGRA INSTALACIONES ACABADOS VENTANERIA FACHADA

2 Años 80 Años

% 468,585.74 62,041.23 388,926.07 29,676.18 24,146.70 973,375.92 5,319.00

48% 6% 40% 3% 2% 100% /m2

VUT/PARTIDA INTERVENCION % RESULTADO 130 Años 48% 63 Años 38 Años 6% 2 Años 33 Años 40% 13 Años 55 Años 3% 2 Años 54 Años 2% 1 Años SUMA = 81 Años VUT= 80 Años AÑOS

II) FORMULA NUEVO LEON VRN= VRN(1-((De(A)+(Dc(B)+(Do(C ))) DEMERITO POR EDAD (De) Edad / VUT= 3% A= 33% FACTOR DE

30% 0.0083

DEMERITO POR CONDICION FISICA (Dc) PARTIDAS INTERVENCION CALIFICACION RESULTADO OBRA NEGRA 48.14% 1.00% 0.350% INSTALACIONES 6.37% 0.00% 0.000% ACABADOS 39.96% 0.00% 0.000% VENTANERIA 3.05% 1.00% 0.030% FACHADA 2.48% 0.00% 0.000% SUMA 0.38% B= 32% FACTOR DC 0.00122 DEMERITO POR OBSOLECENCIA CALIFICACION PROYECTO INADECUADO PARA LA ZONA 0% DISEÑO ANORMAL 5% ESTILO DE FACHADA 0% USO DEL EDIFICIO 1% CAMBIOS DE USO DEL SUELO DE LA ZONA 0% SUMA: 6% C= 38% FACTOR OBSOLECENCIA 0.0228 III) RESUMEN VNR= VRN ( 1 - ( (De(A) + (Dc(B) + (Do( C ) )) VRN= $ De (A) = De (B) = De ( C ) = Suma= a) VNR b) SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN TIPO I

$

TIPO II d) VALOR FÍSICO EN N.R.

5,319.00 0.00825000 0.00121756 0.02280000 0.032267561

Demerito = 3.23%

5,147.37 183.00 m² 151.80 m² $ 31.20 m² $

$

1,550,000.00

c) VALOR FÍSICO (CONSTRUCCION) d) VALOR DE TERRENO 781,370.59 e) OBRAS COMPLEMENTARIAS 80,298.95

UN MILLON QUINIENTOS CINCUENTA MIL 00/100

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

$ 861,669.54 $ 688,770.00 *incluidas en ptto.

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ViI.- VALOR DE MERCADO ENFOQUE DE MERCADO POR EL MÉTODO BAJA CALIFORNIA SUJETO

A B

C 1 2 3 4 5 6 7

DATOS VALOR OFERTADO SUP. DE TERRENO SUP. DE CONSTRUCCIÓN VALOR INTEGRADO/M2 CUS EDAD VIDA ÚTIL EDO. CONSERVACIÓN CALIDAD DEL PROYECTO CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN ZONA DE UBICACIÓN SERVICIOS MUNICIPALES EQUIPAMIENTO URBANO CALIDAD EN VIALIDAD

QUEBEC

SUJETO $ 135.00 m² 183.00 m²

2 Años 90 Años 1 1 3 5 1 2 3

I) RELACIÓN TERRENO/CONSTRUCCIÓN Terreno/(Terreno+Construcción) (Terreno Sujeto / Terreno Muestra) -1 ABS[(Incidencia Sujeto - Incidencia Muestra)] x Difernecia Terreno % % Ajuste + 1 SUJETO 0.4245

II) RELACIÓN DE CONSTRUCCIONES SUJETO Y MUESTRA 1 + ( Sup. Construcción Sujeto - Sup. Construcción Muestra) x 0.1/90 MUESTRA 1 1 183.00 m² -27.00 1 1

ANAHUAC SEC. HIMALAYA

MINAS DEL REY

MUESTRA 1 MUESTRA 2 1,910,000.00 $ 1,700,000.00 $ 144.00 m² 135.00 m² 210.00 m² 190.00 m² $9,095.24 $8,947.37

MUESTRA 3 MJUESTRA 4 1,950,000.00 $ 2,100,000.00 132.00 m² 129.90 m² 191.00 m² 201.00 m² $10,209.42 $10,447.76

Años 75 Años 1 1 3 5 1 2 3

Años 75 Años 1 1 3 5 1 2 3

6 Años 75 Años 2 1 3 5 1 2 3

2 Años 75 Años 1 1 3 5 1 2 3

MUESTRA 1 0.4068 -0.0625 -0.0011 0.998891

MUESTRA 2 0.4154 0.0000 0.0000 1.000000

MUESTRA 3 0.4087 0.0227 0.0004 1.00036

MUESTRA 4 0.3926 0.0393 0.0013 1.00125

A 90 m2 210.00 m²

0.001111111 0.001111111

-0.03

0.97

MUESTRA 2 1 1 1

183.00 m² -7.00

1 1 1

183.00 m² -8.00

1 1 1

183.00 m² -18.00

190.00 m²

0.001111111 0.001111111

-0.01

0.992222222

MUESTRA 3 191.00 m²

0.001111111 0.001111111

-0.01

0.991111111

MUESTRA 4 201.00 m²

0.001111111 0.001111111

-0.02

0.980000

III) RELACIÓN DE EDADES ENTRE SUJETO Y MUESTRA [ ( Edad Muestra - Edad Sujeto ) * 0.01 ] + 1 MUESTRA 1 Años 2 Años

-2.00

0.01

-0.02

0.9800

Años 2 Años

-2.00

0.01

-0.02

0.9800

4.00

0.01

0.04

1.0400

0.00

0.01

0

1.0000

MUESTRA 2

MUESTRA 3 6 Años 2 Años MUESTRA 4 2 Años 2 Años

PRIVADAS DE ANÁHUAC

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

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IV) TABLA DE RESULTADOS

A B C 1 2 3 4 5 6 7

DATOS SUJETO SUP. DE TERRENO SUP. DE CONSTRUCCIÓN EDAD EDO. CONSERVACIÓN CALIDAD DEL PROYECTO CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN ZONA DE UBICACIÓN SERVICIOS MUNICIPALES EQUIPAMIENTO URBANO CALIDAD EN VIALIDAD FACTOR PROMEDIO RESULTANTE VALOR PROMEDIO RESULTANTE PONDERADO

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

MUESTRA 1 0.99889 0.97000 0.98000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 0.950 $8,636.34 $2,590.90

MUESTRA 2 1.00000 0.99222 0.98000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 0.972 $8,700.22 $2,610.07

MUESTRA 3 1.00036 0.99111 1.04000 1.11111 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.146 $11,696.90 $2,339.38 PROMEDIO

a) MONTO UNITARIO APLICADO b) SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN c) VALOR DE MERCADO

$ $

9,823.00 183.00 m² 1,797,609.00

d) VALOR DE MERCADO EN N.R.

$

1,798,000.00

PONDERADO

UN MILLON SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL 00/100

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

MUESTRA 4 1.00125 0.98000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 1.00000 0.981 $10,251.65 $2,050.33 $

9,821.28 $9,590.68

UANL FArq – Maestría en Valuación Valuación de Construcciones.

VIII.- CAPITALIZACION DE RENTAS DEDUCCIONES RENTA EN BASE A PROMEDIO N.R.

$

12,500.00

SUJETO: RESIDENCIA EN COLONIA LA ENCOMIENDA, ESCOBEDO, N.L. ZONA INTERMEDIA, 183M2 DE CONSTRUCCION UBICACIÓN EN FRACCIONAMIENTO PRIVADO DE ZONA MEDIA ALTA. I) VACIOS DE ACUERDO A INFORMACION OBTENIDA AL VALUAR EL EDIFICIO NOS DAMOS CUENTA QUE EL PORCENTAJE DE VACIOS EN LA ZONA ES DEL 13% II) IMPUESTO PREDIAL DE ACUERDO AL RECIBO PREDIAL LE CORRESPONDEN

ISR ANUAL ISR MENSUAL

$ $

1,860.00 155.00

III) GASTOS DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO SE ESTIMA QUE SE TENTA UN PORCENTAJE DEL 2 AL 3% DE LA RENTA BRUTA PARA IN INMUELE DE PRODUCTOS, POR ELLO SE TOMARA EL PORCENTAJE DEL 2%

13.00%

1.24%

Mantenimiento al mes $ 250.00

2%

IV) IMPUESTOS SOBRE LA RENTA TARIFA ACTUALIZADA APLICABLE PARA EL CALCULO DE LOS PAGOS PROVISIONALES QUE SE DEBEN EJECUTAR TRATANDOSE DE ENAJENACION DE INMUEBLES A QUE SE REFIERE LA REGLA 3.23.3 DE LA RESOLUCION MISCELANEA FISCAL. LIMITE INFERIOR $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

LIMITE SUPERIOR 0.01 $ 1,488.22 1,488.22 $ 12,631.23 12,631.23 $ 22,198.26 22,198.26 $ 25,804.51 25,804.51 $ 30,895.06 30,895.06 $ 62,310.88 62,310.88 $ 98,210.50 98,210.50 $ 187,500.01 187,500.01 $ 250,000.00 250,000.00 $ 750,000.01 750,000.01 En adelante

$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $

CUOTA FIJA % SOBRE EXCEDENTE DEL LIMITE INFERIOR 1.92% 6.40% 28.56 10.88% 741.72 16.00% 1,782.63 17.92% 2,359.63 21.36% 3,271.83 23.52% 9,982.26 30.00% 18,425.85 32.00% 45,212.70 34.00% 65,212.71 35.00% 235,212.69

V) DEPRECIACIÓN FISCAL 1.- VALOR DE LA CONSTRUCCION $ 861,669.54 2.- VALOR OBRAS EXTERIORES *incluidas en ptto.

3.- VALOR DE INSTALACIONES ESPECIALES $ SUMA $ 861,669.54 DEPRECIACION FISCAL ANUAL $ 43,083.48 DEPRECIACION FISCAL MENSUAL $ 3,590.29 1.- RENTA BRUTA MENSUAL PORCENTAJE DE VACIOS RENTA BRUTA MENSUAL 2.- MENOS DEDUCCIONES A) IMPUESTO PREDIAL B) GASTOS DE MANTENIMIENTO C) GASTOS DE ADMINISTRACION D) GASTO DE SEGUROS E) DEPRECIACION FISCAL MENSUAL BASE GRAVAMEN MENSUAL

$ $ $

12,500.00 1,625.00 10,875.00

$ $ $ $ $ $

155.00 250.00 3,590.29 6,879.71

BASE GRAVABLE $ 6,879.71 LIMITE INFERIOR DE LA TARIFA $ 1,488.22 INGRESO EXCEDENTE DEL LIMITE INFERIOR $ 5,391.49 APLICAMOS EL % EXCEDENTE DE LA TARIFA 6.40% IMPUESTO MARGINAL $ 345.06 CUOTA FIJA DE LA TARIFA $ 28.56 ISR MENSUAL $ 373.62 ISR Mes/Renta

2.99%

VI) UNIDADES DE LOS TRABAJADORES 1.- BASE GRADABLE MENSUAL APLICADA$DEL ISR 6,879.71 10%DE PTU MENSUAL $ 687.97 PTU Mes/Renta TOTAL DE DEDUCCIONES

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

5.5038% 24.7327%

UANL FArq – Maestría en Valuación Valuación de Construcciones.

XI.- CAPITALIZACION DE RENTAS MÉTODO ARGENTINO MUESTRA 1 2 3 4

UBICACIÓN LA ENCOMIENDA CALZADAS DE ANAHUAC VALLE NORD ANAHUAC PREMIER

MUESTRA VENTA

TERRENO CONSTRUCCION 135.00 m² 226.00 m² 207.00 m² 202.00 m² 170.00 m² 170.00 m² 131.00 m² 190.00 m²

VALOR UNITARIO VENTA RECA-MARAS $ 9,712.39 $ 2,195,000.00 $ 10,792.08 $ 2,180,000.00 $ 7,411.76 $ 1,260,000.00 $ 9,131.58 $ 1,735,000.00

RECA-MARAS

NIVELES

BAÑOS

1 $

2,195,000.00

3

3

2 $ 3 $ 4 $ Promedio: $

2,180,000.00 1,260,000.00 1,735,000.00 7,370,000.00

3 3 3

3 2 2 1/2

TASA DE CAPITALIZACIÓN

RENTA MENSUAL 2 $

3 3 3 3

RENTA ANUAL

12,500.00

$

150,000.00

2 $ 17,000.00 2 $ 11,000.00 2 $ 9,000.00 Promedio:

$ $ $ $

204,000.00 132,000.00 108,000.00 594,000.00

$

12,500.00

24.73% $

3,091.59

0.08060

I) VALOR DE CAPITALIZACION RENTA BRUTA DEDUCCIONES

RENTA NETA MES

$

9,408.41

RENTA NETA ANUAL

$

112,900.96

TASA CAPITALIZACION INDICE DE CAPITALIZACION

a) VALOR DE CAPITALIZACIÓN

$

1,400,808.25

b) VALOR DE MERCADO EN N.R.

$

1,401,000.00

UN MILLON CUATROCIENTOS UN MIL 00/100

a) VALOR FÍSCO DIRECTO $ b) VALOR DE MERCADO $ c) VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS$

1,550,000.00 1,798,000.00 1,401,000.00

UN MILLON QUINIENTOS CINCUENTA MIL 00/100 UN MILLON SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL 00/100 UN MILLON CUATROCIENTOS UN MIL 00/100

8.06% $

1,400,808.25

X.- RESUMEN DE VALORES OBTENIDOS

XI.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LAS CONCLUSIONES

LA VERIFICACIÓN DE LA CONDICIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE FUE BASADA EN UNA INSPECCIÓN FÍSICA, CORROBORANDO QUE LA DOCUMENTACIÓN PROPORCIONADA POR EL SOLICITANTE COINCIDE CON LA OBSERVADA EN EL SITIO DE ANÁLISIS. LA INFORMACIÓN DE PRECIOS Y PRESUPUESTOS DE VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO DEL BIEN FUE PROPORCIONADA POR EL CONSTRUCTOR DEL INMUEBLE.

LAS ESCRITURAS DEL TERRENO FUERON ESTUDIADAS, DETERMINANDO QUE NO HAY GRAVAMEN SOBRE ÉL. LAS COLINDANCIAS DEL TERRENO ANALIZADO FUERON TOMADAS DE LA ESCRITURA PROPORCIONADA POR EL SOLCIITANTE XII.- CONCLUSIÓN ANALIZANDO LOS RESULTADOS OBTENIDOS DE LOS DIFERENTES ENFOQUES DE VALUACIÓN Y CONSIDERANDO TODAS LAS CONDICIONES PARTICULARES DEL INMUEBLE VALUADO, SE CONCLUYE QUE EL OBTENIDO POR EL ENFOQUE DE MERCADO CORRESPONDE AL VALOR COMERCIAL DEL BIEN, POR LA SIGUIENTE CANTIDAD: $ 1,798,000.00 UN MILLON SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL 00/100

PERITO VALUADOR ARQ. DIANA GRACIELA RAMÍREZ VILLARREAL CEDULA PROFESIONAL:

PERITO VALUADOR ARQ. FEDERICO SÁNCHEZ SIERRA CEDULA PROFESIONAL:

PERITO VALUADOR ARQ. BRENDA CITLALLI SENA VÁZQUEZ CEDULA PROFESIONAL: 1501657

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

UANL FArq – Maestría en Valuación Valuación de Construcciones.

XIII.- REPORTE FOTOGRÁFICO

ACCESO SECUNDARIO SOBRE AV. BENITO JUÁREZ

ACCESO PRINCIPAL SOBRE AV. SENDERO DIVISORIO

ÁREAS VERDES COMUNES

ACCESO Y ESCALERA

BAÑO REC. PPAL.

ARMARIO REC.PPAL.

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016

UANL FArq – Maestría en Valuación Valuación de Construcciones.

XII.- REPORTE FOTOGRÁFICO

COCINA

SALA - COMEDOR

ACABADO EN BAÑO REC. PPAL. XIII.- CROQUIS

PLANTA ALTA

PLANTA ALTA

Pedro de Alba S/N, Ciudad Universitaria, 66450, San Nicolás de los Garza, N.L. Enero-Junio 2016