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Editorial Ao longo desses 15 meses a Orlando Real Estate BrazilUSA mostrou transformações significativas em Orlando e toda região, como o Crescimento populacional e econômico, temas retratados todos os meses nas páginas da revista. Mantém-se, desde a primeira edição a missão de informar tudo sobre o mercado imobiliário e empenhando-se em busca de informações. Nesta ediçäo, teremos o privilégio de conhecer o trabalho de duas grandes profissionais do mercado imobiliário que estão a frente de uma grande empresa que, com respeito e principalmente com um excelente profissionalismo estará mostrando a você leitor e investidor como usufruir e enriquecer ainda mais o seu conhecimento e principalmente direcionando-o melhor caminho para que você possa investir com segurança e principalmente lucrar com esse investimento. Hoje, gostaríamos de agradecer nossos parceiros e principalmente aos leitores que nos acompanham, nos cobram, aconselham, reivindicam e nos ajudam a aperfeiçoar nosso trabalho a cada dia. Ao longo dessas edições, foram muitas as mudanças nas páginas do impresso, principalmente no layout. A modernização sempre fez parte da trajetória de sucesso da Orlando Real Estate BrazilUSA. Hoje, além dos constantes aperfeiçoamentos no impresso, busca-se ampliar os canais de acesso, com investimentos no Instagram e Facebook. Assim, também ganhamos na interação com nossos leitores por meio das redes sociais e também pelo WhatsApp, por onde chegam diariamente sugestões e principalmente informações que nos ajudam a enriquecer o seu conhecimento. A tecnologia, nesse caso, serviu como um canal de aproximação, para que possamos buscar as notícias que atendam aos interesses dos leitores. Boa leitura @orlandorealestatebrazilusa @orlandorealestatemagazine

“Se projetas alguma coisa, ela te sairá bem, e a luz brilhará em teus caminhos”. (Jó 22.28)

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CRISE? DUPLA AJUDA BRASILEIROS A MUDAR DE VIDA COM INVESTIMENTOS EM IMÓVEIS NA FLÓRIDA ORLANDO EM RITMO DE OPORTUNIDADES (PARTE 2) ORLANDO, UM LOCAL EXCELENTE PARA SE FAZER NEGÓCIOS NOS ESTADOS UNIDOS! O TRÁFEGO DE BRASILEIROS VOLTOU A REGISTRAR NOVOS RECORDES NO AEROPORTO INTERNACIONAL DE ORLANDO CONTRATOS TRIPLE NET OU NNN ROTARY EM AÇÃO PORQUE INVESTIR EM DESIGN DE INTERIORES EM MINHA CASA DE INVESTIMENTO? A CRIANÇA E A BRINCADEIRA UMA PEQUENA EMPRESA PRECISA DE CONTABILIDADE? A COR, TENDÊNCIA 2018

EMPRESÁRIO IMIGRANTE ORLANDO SUPERA EXPECTATIVAS TORNANDO-SE A CIDADE NÚMERO 1 PARA INVESTIR NO MERCADO IMOBILIÁRIO

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ORLANDO

real estate Expediente Franquia BrazilUsa Media Group Publisher Otto Vogel Diretora de Marketing Beatriz Vogel Design Gráfico BrazilUsa Media Group Foto de capa OviniGouvea Departamento Comercial (321) 444-8737 realestateorlando@brazilusamagazine.com Revista Orlando Real Estade BrazilUsa é uma publicação mensal de distribuição gratuita. As opiniões expressas em artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não refletem necessariamente a opinião da Revista. Os comerciais são todos de responsabilidade dos anunciantes.

BRAZILUSA MAGAZINE ® www.brazilusamagazine.com Published by ZB Media Group LLC.


ORLANDO EM RITMO DE OPORTUNIDADES

Parte2

Embora surpreendente para muitos, que relacionam Orlando apenas como a cidade da Fantasia objeto de desejo de crianças de todo o mundo apaixonadas por Mickey e sua turma, Orlando é hoje uma cidade maravilhosa e especial que apresenta um acelerado ritmo de crescimento e que aos poucos, esta se transformando, não só, numa das mais atrativas opções de investimentos no Mercado Imobiliário dos Estados Unidos mas também numa das mais procuradas cidades do País, para fixar residência.

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E esses que hoje procuram Orlando com o intuito de aqui residir, oriundos, uns, dos mais diversos cantos deste País e outros dos mais variados Países do Mundo, o fazem, com a perspectiva de encontrarem aqui, a oportunidade que não encontraram no seu local de origem. E são as mais diversas, as oportunidades que os candidatos a futuros Orlandenses aqui encontrarão. Oportunidades essas que vão desde um lugar ao sol para curtir sua aposentadoria, objetivo de muitos americanos do norte do País e também de Canadenses fugindo das condições atmosféricas adversas das regiões onde vivem, passando por uma vaga de emprego em um dos muitos milhares de negócios anualmente aqui criados para dar atendimento a essa onda exponencialmente crescente de visitantes e de novos residentes e culminando com as oportunidades de investimentos, não apenas na área imobiliária seja ela residencial ou comercial cujo rendimento e valorização já são hoje dos mais atrativos em todo o território americano, como também, a criação de novos negócios ou compra de outros já existentes, para os quais não faltarão consumidores ávidos de novas alternativas de produto ou serviços e de atendimentos diferenciados. Muitos dos estrangeiros que hoje procuram Orlando, para nela fixarem residência, atraidos pela qualidade


de vida e segurança que a cidade oferece, frequentemente se deparam com o problema da regularização de sua situação imigratória no Pais e constatemente a aquisição ou criação de negócios, que impliquem na criação de determinado números de postos de trabalho é uma das alternativas mais procuradas de acordo com certos vistos imigratórios ( claro que todo o processo legal imigratório deverá ser feito com um advogado de imigração ), porém para aquisição ou criação de novas empresa a US Business Solutions está capacitada a fornecer todas as informações, orientações e acompanhamento.

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ORLANDO,

um local excelente para se fazer negócios nos Estados Unidos! Apesar de ser conhecida tradicionalmente como a cidade de maior entretenimento do mundo, Orlando passa por uma transformação fantástica no ranking das cidades mais desejada por alguns investidores. Por muitos anos um destino turístico, mas hoje esta eleita na diversificação da econômia, em investimentos impactantes e liquidez imobiliária. O desenvolvimento metropolitano, em Orlando, esta tão intenso que por vezes ainda me assusto na velocidade da construção civil. Entre muitas coisas que vejo a conectividade de novos negócios integrada ao excelente momento econômico, traz empreendedores do mundo inteiro. Alguns dos fatores que tornam Orlando um local excelente para se fazer negó-

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cios nos Estados Unidos é a força rança e a possibilidade de desencontinua de crescimento, no setor volvimento financeiro em uma imobiliário. De acordo com pesmoeda forte e por um ambiente quisas sobre o crescimento de váem que trabalhar e prosperar – rios mercados, Orlando esta entre pelo menos em tese – é mais fácil. as cidades dos EUA, que mais rePara quem planeja mudar-se cebeu aporte financeiro no setor para os Estados Unidos em busca Imobiliário em 2017. de maior qualidade de vida, o moAtualmente , a construção mento esta ótimo e Orlando oferecivil esta vivendo um momento ce atrativos adicionais à tudo isso, promissor, mas mais do que isso, oferece possibilidades reais de denunca tivemos tantos investidosenvolver novas idéias, novas tenres estrangeiros interessados em dências e novo jeito de viver... terras, áreas para se construir, inAcreditar que vai dar certo é corporar, enfim atividade que por um elemento real, mas participar muito tempo acreditava-se ser exdo espetáculo é melhor ainda ! clusivamente para os americanos. A famosa “AmeChristopher Lee Regis rican way of life”, caReal Estate, Business e Franchise Broker tivam brasileiros que christopher.regis@newhomeprograms.com buscam por maior (754)265-6608 estabilidade, segu-


O TRÁFEGO DE BRASILEIROS VOLTOU A REGISTRAR NOVOS RECORDES NO AEROPORTO INTERNACIONAL DE ORLANDO

ORLANDO, FL. - Os passageiros brasileiros estão vindo a Orlando e à Flórida Central em números recordes. Após dificuldades economicas que assolaram todo

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pais, a viagem de brasileiros destino a Florida Central atingirá novos recordes em 2018. Uma pesquisa realizada em outubro pela Reuters prevê que o PIB brasileiro passara de 0,7% em 2017 para 2,3% em 2018, o que aponta crescimento na demanda local, melhoria nos gastos domésticos e aumentos nos investimentos e despesas em bens duráveis. Phil Brown, dieretor executivo da Greater Orlando Aviation Authority, disse: “O Brasil está de volta! Este ressurgimento de nosso terceiro maior mercado internacional traz um impulso bem-vindo à economia local”, “Com os recentes aumentos de assentos vindos do Brasil, o impacto econômico projetado para 2018 que é de quase US$1 bilhão e aumento de 111% em relação a 2013”. A nova rota da GOL, a rota LATAM desde Fortaleza e o aumento de capacidade da Azul e Delta, contribui para aumentar a quantidade de assentos sem escalas do Brasil para Orlando prometendo atingir uma máxima histórica de 486.000 em 2018. Dados estatísticos do MCO desde o Brasil: Assentos programados do Brasil para Orlando neste ano serão de 486 mil, um novo recorde. O recorde anterior foi de 361 mil antes da recessão brasileira. 4 sao as companhias aéreas vindas do Brasil para MCO: · Azul · Delta · GOL · LATAM São 7 os destinos do Brasil: • BSB (Brasília) - GOL (4 de novembro) • CNF (Belo Horizonte) - Azul • FOR (Fortaleza) GOL (4 de novembro) e LATAM (5 de julho) • GIG- (Rio de Janeiro) - LATAM • GRU (São Paulo) - Delta, LATAM • REC (Recife) - Azul • VCP (outro aeroporto de São Paulo) - Azul Informações básicas sobre MCO: com mais de 44,6 milhões de passageiros anuais, MCO é o aeroporto mais movimentado da Flórida e 13º mais movimentado nos EUA. O aeroporto é estrategicamente muito bem localizado, está a 2 horas de distancia de 60% das residencias do Estado. MCO tem mais de 21.000 funcionários e gera mais de US$31 bilhões em receitas para a economia regional. O Aeroporto Internacional de Orlando se esforça para valorizar e encantar seus clientes através de um conceito de design abrangente conhecido como The Orlando Experience®


Triple Net ou NNN AS VANTAGENS DE INVESTIR EM IMÓVEIS COMERCIAIS COM CONTRATO DE LONGO PRAZO

O investimento na compra de imóveis comerciais que possuem contratos com inquilinos de grandes redes está chamando cada vez mais a atenção dos compradores brasileiros. Nestes contratos de aluguel, conhecidos como Triple Net, ou NNN, redes como Taco Bell’s, Burger King, Walgreens, Bank of America, Chase, Office Depot e CVS são as inquilinas. Propriedades disponíveis para este tipo de contrato custam, em média, entre 1 milhão à 10 milhões de dólares. Já o retorno anual do investimento varia entre 6% a 7% sobre o valor do imóvel, fora o imposto de renda. Nos contratos NNN, os inquilinos são responsáveis por arcar com três tipos de despesas: seguro, imposto predial e manutenção interna do imóvel. Deste modo, além do investidor ter a segurança de assinar

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um contrato com uma grande corporação, ou seja, com um inquilino sólido, ele ainda se isenta de despesas que seriam por sua conta em outros tipos de negócios comerciais. Do mais, os inquilinos de NNN precisam arcar com o contrato de aluguel até o fim. Isso significa que, caso ele deseje desocupar o imóvel antes do fim do contrato, ele deverá pagar aluguéis e custos do imóvel até o fim deste. E, mesmo que ele deseje sublocar o imóvel, o contrato deverá ser mantido nos mesmo termos. E ainda, na maioria das vezes, os imóveis são vendidos com contratos que já tem cinco ou seis anos e que tem a duração de vinte anos. Ou seja, o investidor ainda poderá contar com quatorze ou quinze anos de contrato de aluguel com o mesmo inquilino.


Rotary em Ação

Membros do Interact Club of

Brazil Orlando se reunem em

reunião.

Durante este mês, o Rotary Club of Brazil Orlando, liderado por sua presidente Patrícia Curcovezki, iniciou o aclamado projeto “Aprendendo Português,” que tem intuito de ensinar e educar jovens brasileiros de 5 a 14 anos que desejam aprimorar o português. Ana Paula Skaf é a professora voluntária que torna a realização do projeto possível. O objetivo principal do programa é corroborar com a permanência da cultura brasileira na vida dos participantes e, em conjunto, ajuda-los a manter a língua patria. O Rotaract Club of Brazil Orlando por sua vez decidiu durante reunião realizar um bingo beneficente que ocorrerá no mês de abril. Os fundos arrecadados serão destinados a projetos humanitários do clube. Além disso, o clube estará arrecadando roupas para um abrigo de moradores de rua local. Para mais informações, entre em contato com a presidente do clube, Bruna Garbin Paes de Barros, na página oficial do clube no Facebook (Rotaract Club of Brazil Orlando). No mesmo período, o Interact Club of Brazil Orlando se reuniu para programar os eventos e atividades do grupo. O grupo, que tem como presidente Richard Curcovezki, planeja levantar fundos para ajudar comunidades carentes do Caribe.

Bruna Garbin Paes de Barros, presiden te do Rotaract Club of Brazil Orlando, e Sarah Mal donado, secretária do mesmo, participam de reunião rotá ria.

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Aula do projeto “Aprendendo Português.”

Patrícia Curcovezki, presidente do Rotary, e Denis Maldonado, membro do Rotary Club do Rio de Janeiro - Lagoa

Reunião rotária


PORQUE INVESTIR EM DESIGN DE INTERIORES EM MINHA CASA DE INVESTIMENTO? Porque tantos brasileiros investem na Florida?

Consegui destacar 6 pontos principais para explicar. 1 – Clima. Todos adoram o clima da Florida, Brasileiros por ser bem parecido com o do Brasil, Americanos e Europeus para fugir do frio. 2 – Proximidade. E’ rapido chegar na Florida, escolhendo um voo noturno, brasileiros dormem em suas cidades e acordam por aqui. 3 – Preco. Os valores do mercado imobiliario de Orlando sao bem atrativos. 4- Financiamento. Ha bastante facilidade para o estrangeiro comprar e financiar. 5 – Economia. Estamos falando de um investimento em um pais com estabilidade economica. 6 – Por ultimo nao poderia faltar a Disney. Mais de 66 milhoes de turista visitaram a Disney so’ em 2017.

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Com todos esses atrativos esse vem sendo o investimento do momento. Alem do imovel ser um investimento com um bom retorno, o investidor ainda tem uma casa para passar ferias com a familia. Os condominios oferecem modelos prontos de casas, onde o futuro dono pode escolher entre algumas opcoes de acabamento e upgrades. Essencialmente as casas sao iguais, entao o que faria um imovel ser mais alugado do que outro? E’ nesse momento que a escolha do design de interiores da casa vai influenciar no sucesso do investimento. Ao escolher um escritorio experiente que va trabalhar projeto de forma unica e diferenciada, o imovel ira se destacar nas fotos e saltar aos olhos de quem estiver navegando em busca do local para passar as proximas ferias. A decoracao, assim como a moda e a arte, sao formas que o ser humano encontrou de se expressar, de ser conectar com o que e’ externo e de interagir com o meio em que vive. Quando bem decorada uma casa, alem de deixar o ambiente mais bonito, funcional e organizado, transforma aquele espaco em um refugio, proporcionando intima ligacao com o hospede, que alem de voltar ainda recomenda a

estadia para os amigos. Fora isso, e’ extremamente prazeroso ,quando o investidor vai passar ferias em sua casa nos Estados Unidos, encontrar um ambiente familiar no qual ele se identifica. O mercado da Florida oferece opcoes praticas, rapidas e pasteurizadas. Mas se voce quer se destacar nesse mar de ofertas e garantir que seu imovel ficara alugado o ano todo, procure um escritorio de interiores respeitado, com otimas parcerias que ira desenhar e executar um projeto exclusivo e inovador para lavancar seus alugueis. Barbara Kleppe

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A Criança e a brincadeira

O momento da brincadeira é uma oportunidade de desenvolvimento para a criança. Através do brincar ela aprende, experimenta o mundo, possibilidades, relações sociais, elabora sua autonomia de ação, organiza emoções. Ás vezes os pais não tem conhecimento do valor da brincadeira para o seu filho. A ideia muitas vezes divulgada é a de que o brincar seja somente um entretenimento, como se não tivesse outras utilidades mais importantes. Brincar é indispensável à saúde física, emocional e intelectual da criança. A brincadeira desenvolve o senso de companheirismo. No jogo por exemplo, ela aprende a aceitar regras, aprende a esperar sua vez e aprende a aceitar o resultado. As brincadeiras e os jogos infantis são instrumentos facilitadores do processo de ensino-aprendizagem das crianças. Nelas as crianças aprendem, por exemplo, a contar, a classificar, a ordenar, a discriminar, a traçar estratégias, solucionar problemas, etc. Além de aprender diversas regras sociais e, a partir delas, a regular seu próprio comportamento. Nas dramatizações, a criança vive personagens diferentes, ampliando sua compreensão sobre os diferentes papéis e relacionamentos humanos. As relações cognitivas e afetivas da interação lúdica propiciam amadurecimento emocional e vão pouco a pouco construindo a sociabilidade infantil. O momento em que a criança está absorvida pelo brinquedo é um momento mágico e precioso, em que está sendo exercitada a capacidade de observar e manter a atenção concentrada e que irá inferir na sua eficiência e produtividade quando adulto. O adulto pode e deve participar na brincadeira, uma vez que o seu envolvimento não só estreita os laços afetivos com a criança como também aumenta o seu nível de interesse e motivação. Na interação, o adulto tem oportunidade de conter e ajudar a criança na elaboração das inquietações que surgirem durante a brincadeira, bem como enriquecer e estimular a imaginação da criança, despertando-lhe ideias e questionamentos para a descoberta de soluções. Por isso, sempre que lhe seja possível, brinque muito com seu filho e deixe ele ter a oportunidade de brincar uma boa parte do dia. Dessa forma, estará a promover o seu crescimento feliz e saudável.

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Uma pequena empresa precisa de contabilidade? Assim como no Brasil, aqui nos EUA as pequenas empresas também quebram nos primeiros anos de vida, talvez não pelos mesmos motivos, mas a causa número um do fracasso é a má gestão financeira. Como um novo empresário ou autônomo, você precisa estar ciente do papel crítico desempenhado nas empresas de sucesso. Aqui estão algumas razões para a contabilidade: Declare e pague seus impostos sem atrasos Você não pode manter suas obrigações tributárias em dia sem uma contabilidade precisa. As notas manuscritas em um caderno ou recibos amassados encontrados nos bolsos não vão adiantar. Você precisa de relatórios que discriminam claramente o fluxo de caixa da sua empresa no calendário fiscal e a contabilidade é a ferramenta que torna isso possível. Identifique de onde o dinheiro está vindo e pra onde ele vai O que torna o seu extrato bancário claro é a conciliação bancária. A contabilidade precisa facilita a conciliação das suas contas bancárias e impede até mesmo que erros bancários causem problemas financeiros. Saiba se você está de fato lucrando Além da paixão por empreender, o lucro é provavelmente uma das principais razões pelas quais você é um empreendedor. Mas sem contabilidade é muito difícil avaliar se a sua empresa é de fato lucrativa. Uma conta bancária positiva não significa que sua empresa terá lucro ao fim de um ano. Manter livros precisos, por outro lado, permite que você veja o fluxo de entrada e saída. E é a partir daí que você identifica se sua empresa é lucrativa ou não. Pague menos impostos Se você não está acompanhando suas despesas através da sua contabilidade, é provável que você esteja pagando

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mais impostos do que você imagina. (Isso pode soar mal, mas tenha em mente que quanto menos impostos, menos exposição para o fisco). Claro, suas despesas de cartão de crédito e cartão de débito são bastante fáceis de rastrear, mas pequenas despesas aqui e ali feitas em dinheiro podem (e vão) somar. E atenção, não misture finanças pessoais com empresariais! Consiga um financiamento Se você está crescendo e você contempla um financiamento para ajudar na expansão, isso é ótimo - até entrar no banco sem qualquer evidência de que você esteja executando um negócio bem sucedido. A contabilidade precisa é a base que gera essa evidência. Quando você faz a contabilidade adequada, você pode facilmente gerar relatórios, como balanços e declarações de ganhos e perdas, que são essenciais para ajudá-lo a financiar seu projeto de expansão. Em última análise, sem contabilidade, sem empréstimo!


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A COR, TENDÊNCIA 2018 ULTRA VIOLETA EM HOME DECOR Por ser uma cor que emite tanto uma cor quente quanto fria, ela é mais versátil do que as pessoas pensam. Os “roxos” não somente se combinam lindamente, como servem também como cores complementares na hora de decorar, combinando perfeitamente também com a cor tendência 2017, o verde. Já os que preferem uma combinação mais sutil, pode utiliza-lo juntamente com o branco, o bege e a maioria dos tons pasteis. Na area do Design de interiores, o Ultra Violeta atrai a atenção para si, seja na cor de um sofá decorado, numa peça de arte ou no detalhe de uma parede colorida e para os que buscam uma atmosfera mais neutra, somente almofadas em cima de um sofa já

Hoje, no mundo do Design em geral, os profissionais estão sempre atentos as tendências lançadas por grandes entidades da area, e no que se diz respeito a cores, a maior delas é o Instituto Pantone (responsável pela tão conhecida escala de Pantone, que mencionei na Edição 2 desta publicação), que todos os anos, prevê tendencias e lança a cor do ano! “A Cor do Ano Pantone tornou-se muito mais do que uma tendência no mundo do design e da moda; agora é realmente o resultado de uma reflexão e da identificação daquilo que está em falta no mundo atual”, afirma Laurie Pressman, Vice Presidente do Pantone Color Institute. Então, o que devemos esperar para 2018? Muito Ultra Violeta, o nosso famoso Roxo, em toda sua gama de tonalidades, da mais intensa a mais pastel.

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“Ultra Violet comunica originalidade, engenhosidade e pensamento visionário que nos indica o futuro“. Leatrice Eiseman, diretora executiva da Pantone. Segundo a Pantone, a cor intriga aquilo que ainda está por vir e as descobertas que estão além do lugar onde nos encontramos agora. O vasto e ilimitado céu noturno é simbólico do que é possível fazer para continuar a se inspirar no desejo de perseguir um mundo que está além do nosso. Será que eles se inspiraram na nossa Princesa da “Frozen” como o vestido da Anna ou o nosso querido “Avatar” que remete as cores de um roxo azulado noturno brilhante? Independente de suas inspirações e tendências, o roxo veio para ficar, pelo menos por este ano, assim como o verde ficou em evidencia todo o ano passado e segue conosco ainda, em muitos detalhes e ambientes divertidos e contemporaneos. Então ouse e seja criativo, coloque sua personalidade para fora e abuse das cores que te fazem bem! acrescentará aquele charme no ambiente. Como cor que pode te levar a tantas direções opostas, Ultra Violeta se afirma em qualquer situação, seja pela elegância e tradição, seja pela ousadia expressa.

Milena Castilhos Designer - Florida Prime Design

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EMPRESÁRIO IMIGRANTE Devido aos inúmeros problemas enfrentados pelo Brasil, a imigração de brasileiros para os Estados Unidos vem aumentando. Interessante notar que o perfil do imigrante brasileiro mudou quando comparado com aquele da década de 80/90. Enquanto naquela época, a mudança de pais era buscada basicamente por jovens trabalhadores, nas últimas décadas tem-se notado a imigração de famílias inteiras, empresários e investidores. Talvez por esta razão, tem crescido a busca por vistos relacio-

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nados a investimentos e empresas. Dentre os mais populares entre os empreendedores, os seguintes vistos se destacam: a) EB-5 - visto de investidor, o qual possibilita ao investidor e sua família o direito à residência permanente nos EUA. O investimento mínimo atual (o qual deve aumentar em breve) é de 500 mil a 1 milhão de dólares, dependendo da região do empreendimento-, além da criação de, pelo menos, dez vagas de emprego a 10 residentes, pelo período

mínimo de dois anos. Em que pese o processo para a obtenção do visto ser bastante complexo, a possibilidade do investimento ser realizado em projetos de empresas já consolidadas nos EUA (como a construção de hoteis de redes americanas) torna o investimento seguro e o visto atraente para o investidor; b) E2 - visto de investidor. Este tipo de visto é destinado a países que possuem tratados com os EUA. Embora o Brasil não seja signatário deste tratado, muitos brasileiros se


beneficiam do fato de possuir dupla cidadania de países signatários, tais como Itália, Portugal, Espanha, dentre outros. Nesse caso, o investimento exigido é bem menor daquele exigido pelo EB-5. Apesar de não haver um valor específico a ser investido, a prática sugere que importâncias superiores a 120 mil dólares facilitam a aprovação, além da necessidade de um sólido plano de negócios. c) No que se refere a vistos de residência destinados a empresas, os do tipo L-1 (A e B) são os mais procurados pelos empresários brasileiros, e são cabíveis nos casos de transferências entre empresas filiais, subsidiárias, com participação societária (americana e brasileira) de executivos, gerentes (L-1A) ou trabalhadores com conhecimentos especiais (L-1B). Nesse caso, o pedido de visto do funcionário deve ser feito pela empresa americana que, por sua vez,

tem que estar vinculada à empresa encontrada na sua área. Este visto brasileira. Este tipo de visto é bastané popular no ramo de restaurantes te popular entre as empresas brasilei(chefs de cozinha) e de artes (atoras de tecnologia que abrem filiais ou res, cineastas, etc). formam novas empresas nos Estados Necessário comentar que Unidos, e posteriormente, transfeestes vistos representam apenas rem parte de seu pessoal e adminisuma pequena parcela dos vistos tradores para a a empresa americana. disponibilizados para aqueles que d) Por fim, há o EB-2 (visto de pretendem se mudar para os Estaemprego). Os vistos EB (1,2,3,4) são dos Unidos. A análise da situação destinados aos trabalhadores com em concreto do reqeurente para habilidades extraordinárias. O EB-2, determinar qual o melhor tipo de em particular, se destina ao trabalhavisto a ser reqeuerido deve ser feidor que possui mestrado ou equivata por advogado qualificado lente (bacharelado e mais 5 anos de experiência) ou possua excepcional habilidade em artes, ciência ou negócios. Alvaro Gubert Foreign Legal Consultant - Braziian Law No que se refere à haTelefones: bilidade excepcional, (407) 504 2826 o requerente deverá (305) 776 6120 comprovar que sua www.alvarogubert.com expertise é superior www.urbanthier.com alvaro@alvarogubert.com àquela normalmente BrazilUsa - Orlando Real Estate

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ORLANDO SUPERA EXPECTATIVAS TORNANDO-SE A CIDADE NÚMERO 1 PARA INVESTIR NO MERCADO IMOBILIÁRIO

Não importa se você está buscando a compra de um imóvel para viver ou investir e ter rendimento, o que você quer (e precisa) é fazer uma compra inteligente, visando o retorno do seu investimento. Para descobrir onde fazer isso em 2018, a Forbes fez uma parceria com o Local Market Monitor, que acompanha mais de 300 mercados habitacionais dos EUA e disponibilizou o resultado desse estudo. Abaixo você encontrará 20 mercados onde a população, o emprego e os preços das casas estão crescendo. Não é garantido um aumento meteórico no valor do imóvel em todas as cidades desta lista, mas estes são os mercados onde é mais provável que você obtenha um retorno digno do seu investimento, sem um risco excessivo Depois de mais um ano de aumento dos preços das casas e da escasses de imóveis nos Estados Unidos, tornou-se cada vez mais difícil encontrar um lugar para colocar seu dinheiro (e cabeça) com uma expectativa razoável de retorno sobre seu investimento. Oportunidades, no entanto,

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ainda estão dispersas em todo o país. Essas cidades ( link abaixo) oferecem uma combinação rara de crescimento de emprego acima da média e ainda um espaço para a valorizacao do preço do imóvel – dois itens importantes para qualquer pessoa que procura fazer um investimento consciente, no mercado imobiliário, deveria estar buscando. Para facilitar sua busca e descobrir onde você deve investir este ano, o Forbes fez uma parceria com o Local Market Monitor, empresa fundada em 1990, que rastreia mais de 300 mercados imobiliários utilizando dados econômicos como: valores de imóveis, crescimento do emprego e crescimento populacional. Para cada mercado, o Diretor da empresa, Ingo Winzer (um colaborador da Forbes), analisou indicadores imobiliários, bem como tendências de crescimento mais amplas para chegar a 20 mercados onde você pode colocar o seu dinheiro em 2018 e ainda dormir com facilidade. Se você está procurando uma virada rápida (comprar


e revender), estes podem não ser os mercados para você. Estes não são necessariamente os locais onde os preços irão crescer mais no futuro próximo. (A previsão de crescimento de preços de três anos para as 20 cidades nesta lista varia de 11% para Washington, D.C., a 35% para Orlando). Esses são os lugares onde o crescimento parece mais sustentável a médio e longo prazo. “Os mercados de alto crescimento são sempre atraentes”, diz Winzer. No entanto, “em alguns anos os mercados que crescem hoje podem estar sobre preciados. Mercados com crescimento médio também podem ser uma aposta boa para investidores já que há menos concorrência para a compra de propriedades e o preço, mais favorável “. Lista completa: onde investir na habitação em 2018 www.forbes.com/sites/samanthasharf/2018/02/01/ full-list-where-to-invest-in-housing-in-2018/#13732bff627e

TENDÊNCIAS A terra de Mickey Mouse e Harry Potter ocupa o primeiro lugar deste ano. Os preços das casas em Orlando aumentaram 9% em 2017, atingindo uma média de US $ 247.550. No entanto, o Local Market Monitor ainda julga o mercado como “bastante moderado” e preve que os preços aumentarão 35% até o início de 2021. Esse otimismo é,

em grande parte, gerado pelo crescimento de emprego em Orlando de 7.1% nos últimos dois anos e de 7,6% em crescimento populacional últimos três anos. Em geral, Orlando vai bem quando os EUA esta indo bem, já que sua economia depende em grande parte do turismo. Alem disso, os precos dos imóveis ainda estão baixos devido ao crash do mercado imobiliário em 2008. Preços em Orlando ainda estão 22% abaixo da media nacional. “Orlando se recuperou no sentido de que o crescimento de emprego tem sido forte e os preços das casas estão aumentando, juntamente com o rendimento a um ritmo saudável”, observa Winzer. “Os preços das casas ainda estão abaixo do pico da bolha, então, nesse ponto de vista, os preços ainda não se recuperaram”. O que é, sem dúvida, uma exclente oportunidade para quem quer investir no mercado imobiliário de Orlando e regiões próximas. Baseado em Artigo da FORBES - publicado em FEB 1, 2018 – Jornalista Samantha Sharf Article - Best Buy Cities: Where to Invest In Housing In 2018 Maria Goreti Ubilus Realtor Corretora de Imóveis na Florida corretoraOrlando@hotmail.com

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CRISE? DUPLA AJUDA BRASILEIROS A MUDAR DE VIDA COM INVESTIMENTOS EM IMÓVEIS NA FLÓRIDA Por Beto Moraes

Corina (E) e Margarete já atenderam clientes por um ano para escolher a casa ideal

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TAMPA – Que razão leva cada vez mais brasileiros a comprarem imóveis nos Estados Unidos? As respostas mais comuns são escapar da violência urbana dos grandes centros do Brasil, buscar mais qualidade de vida para criar os filhos e, claro, a estabilidade financeira que a economia de um país de Primeiro Mundo oferece. Agora, como investir sem estar na Terra do Tio Sam? Só há uma resposta para essa questão: negociando com pessoas em que se possa depositar plena confiança. Quem dá o conselho é a dentista Érica Sampaio, de Fortaleza, que em entrevista à Orlando Real Estate Brazil USA disse que sua aposta em duas brasileiras de Tampa foi a opção mais segura que jamais sonhou em ter. “A Corina e a Margarete foram os meus olhos nos Estados Unidos quando quis adquirir uma casa”, contou ela, se referindo às agentes imobiliárias Corina Lessa Silva e Margarete Welter da Tampa Bay Key Realty. Érica comprou uma casa em 2015 em Tampa e acompanhou todo o processo desde a escolha do imóvel até o fechamento através da internet. “Elas são ótimas, fazem vídeos e nos deixam à vontade”, explica. O resultado positivo do investimento pode ser confirmado com a aquisição agora neste mês de fevereiro da segunda casa na cidade. “A gente luta muito mas consegue. O sucesso da compra e, subsequentemente, do aluguel da primeira casa me motivou a comprar esse segundo imóvel.”


Segundo o último relatório da National Association of Realtors, divulgado em março do ano passado, o Brasil está em 7º lugar entre os países que mais investem no mercado imobiliário americano, com um total de $ 1,7 bilhão. Isso significa que, somente entre 2015 e 2016, os brasileiros compraram 6.446 imóveis no país, representando 3% do total de investidores estrangeiros que adquiriram casas ou apartamentos nos Estados Unidos. Embora os principais destinos na preferência dos brasileiros ainda sejam Miami e Orlando, quem descobre Tampa se encanta e não troca o local por nenhum outro. “Tampa é uma ótima opção de investimento, está a poucos minutos das praias mais bonitas dos Estados Unidos o que garante excelente qualidade de lazer, tem segurança quase perfeita, além de escolas com índices de pontuação dos mais elevados do estado”, disse Corina Lessa Silva. Paulista, Corina mora nos Estados Unidos há mais de 15 anos e é licenciada como broker, o que a permite estar à frente da imobiliária Tampa Bay Key Realty que trabalha com imóveis em toda a Flórida. A queda da taxa de juros no Brasil e a própria instabilidade política atrai a aplicação de brasileiros no exterior. E a alternativa mais procurada é sempre a Flórida que oferece

Dupla consegue dividir horários e atendimento de acordo com o perfil do cliente

quatro dos cinco mercados imobiliários mais aquecidos da América. Uma das opções que vem ganhando espaço entre os brasileiros é o investimento em casas destinadas a aluguel para turistas nos Estados Unidos, mais especificamente em Orlando. O rendimento proporcionado pelo aluguel de casas nos Estados Unidos, normalmente varia entre 4% e 6% ao ano. “Quando alguém nos procura nós trabalhamos no aspecto que mais nos interessa: o estilo de vida das famílias. Assim, sabemos o que procurar e onde. Se a família quer uma casa para investimento, mostramos; se ela quer morar na Flórida, apresentamos as melhores opções envolvendo desde a escola das crianças até a segurança para se andar nas ruas de bicicleta durante a noite; e se quer fazer dinheiro aproveitando o turismo temos casas de férias que são de alta rentabilidade pela rotatividade e de baixo custo de investimento”, destaca Corina. O carisma de Corina já conquistou clientes que se tornaram amigos pessoais e outros que decidiram trabalhar com ela. É o caso da corretora Margarete Welter que decidiu colocar à disposição do mercado sua principal característica: a honestidade. Depois de ser cliente, ela se tornou

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Aposta em imóveis da região de Tampa esta ligada à qualidade de vida

parceira. “Nós não temos pressa em fechar negócio. Para nós não é apenas a venda de um imóvel, é a vida de uma família que eu quero que seja tão feliz quanto a minha na casa que irá comprar”, conta ela. E essa situação é facilmente entendida quando se fala em ‘sem pressa’. Para atender e satisfazer a uma família árabe, ela e Corina passaram 1,2 ano mostrando casas (foram mais de 50 visitas) até encontrar a ideal. “Faz parte do nosso diferencial ser assim, ser parte da vida deles. Nós nos colocamos no lugar de quem comprar na hora da negociação”, cita Corina. Segundo economistas brasileiros, de meados de 2017 para cá o brasileiro voltou a centralizar seus esforços para o mercado imobiliário dos Estados Unidos, atraídos pela estabilidade e crescimento econômicos. Outro ponto simplificador é que a compra da casa independe de status imigratório ou tipo de visto. Muitos brasileiros até preferem comprar com visto de turista para sofrer menos tributação.

VACATION HOMES A aquisição de imóveis com o objetivo de locação nos Estados Unidos, segmento chamado de Vacation Homes, movimentou $ 25 bilhões em 2016. Os brasileiros têm pro-

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tagonizado esse movimento e, em Orlando, estão à frente da construção de seis condomínios com menos de 200 casas e são síndicos dos dois maiores. Somente nos Estados Unidos, em janeiro de 2016, havia mais de 100 sites especializados em Vacation Homes como o Airbnb, número que se mantém em expansão. Somente nos quatro maiores portais, entre 2008 e 2015, o número de imóveis ofertados para aluguel por temporada passou de 300 mil para 3,9 milhões, o que evidencia o aumento da demanda. Corina e Margarete explicam que uma casa em Orlando de quatro dormitórios, por exemplo, a no máximo 10 minutos da Disney, é alugada aproximadamente 28 semanas por ano com diária média de $ 124 (líquido ao proprietário), o que gera uma receita de cerca de $ 24 mil ao ano, ou seja, cerca de $ 2 mil por mês. (valores expressos em dólar.) O último relatório sobre Compradores Estrangeiros de Imóveis da Associação de Corretores de Imóveis de Miami destaca que, em 2016, auge da crise econômica no Brasil, foram investidos $ 6,2 bilhões, valor pouco maior que 2015, de $ 6,1 bilhões. No ano passado, foram negociadas cerca de 10.885 residências contra 10.678, em 2015. Isso significa um aumento de 1,9%. O Brasil ficou com o terceiro lugar como principal comprador, juntamente com a Colômbia, detendo 10% do mercado imobiliário (cada um).


“Tratamos com a importância do tamanho do investimento. E não o financeiro mas o de vida”, complementa Corina. A Tampa Bay Key Realty atende por Facetime e se especializou também em relocar pessoas. Quando se fala em relocar pessoas é porque na maioria das vezes a primeira opção de compra na Flórida está entre Miami e Orlando. Mas quando a pessoa procura qualidade de vida o GPS biológico pode apontar por direções novas, como Tampa e suas praias, por exemplo. Quem não sonha em comprar uma casa de praia? Nesta região da Flórida é uma tarefa facilitada. Ao contrário de outras praias paradisíacas, acessíveis por trilhas ou pelo mar, Clearwater Beach é urbana, com boa estrutura turística. Dá para estacionar o carro na avenida principal, pagar o parquímetro e escolher o que fazer na extensa orla. Não à-toa foi eleita pelo jornal americano USA Today como a melhor praia do país. “Entende agora porque nós falamos de ‘investimento de vida’?”, destaca Corina. “Porque nós temos famílias e queremos que todos vivam como nós projetamos nossas vidas. O investimento numa casa na maior parte das vezes é o maior sonho e empenho financeiro de uma família. Nós gostamos de fazer parte deste projeto e ser lembrado como um pontapé inicial essencial”, comclui a a broker. Corretoras fazem entrevistas para descobrir o que é melhor para a familia

Dados da Associação dos Corretores de Imóveis dos Estados Unidos mostram que dinheiro não é problema para os brasileiros que compraram casas nos arredores de Orlando, Tampa e Miami. O preço médio das residências compradas por brasileiros na Flórida é de $ 587 mil - entre os estrangeiros, só os chineses compram imóveis mais caros. E ainda há o benefício de se conseguir financiamentos. E quando o assunto é Vacation Homes pode se colocar à mesa milhares de vantagens. Entre elas, a de ser uma opção de moradia quando a mudança de vida se faz necessária. Uma parte do público que comprou imóveis na Flórida durante o período de “vacas gordas” e de dólar baixo que o Brasil viveu entre 2010 e 2013 agora considera transformar a antiga casa de férias em residência definitiva. Essas famílias de classes média e alta estão deixando o Brasil para trás e citam como motivos a crise econômica, a corrupção e, principalmente, a segurança pública. “Por isso que quando começamos a negociar nós fazemos uma completa consultoria com a família. Nós queremos que eles tenham o melhor para suas vidas”, disse Margarete Welter.

SERVIÇO Tampa Bay Key Realty – 813- 265-0999 Site – tampabaykey.com Endereço – 12000 N Dale Mabry Hwy # 226 Tampa, FL, 33618

Corina é broker e sua experiência ajuda brasileiros que moram nos EUA ou no exterior BrazilUsa - Orlando Real Estate

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Brazilusa Orlando Real Estate#15 (português)  

Revista brasileira Real Estate de Orlando e região.

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