ANALISIS DE CAJAMARCA
T a l l e r d e d i s e ñ o 4
P A E
Índice.......................................................................................................... Pag. 01
Presentación de Cajamarca............................................................. Pag. 03
Comunidad............................................................................................... Pag. 04
Provincia usos.................................................................................... Pag. 05
Otros indicadores................................................................................. Pag. 06
Estudio del mercado........................................................................... Pag. 07
Normativa................................................................................................ Pag. 09
Resumen de análisis........................................................................... Pag. 11
Información Pag. 13
Usos cercanos análisis climatológico..................................... Pag. 14
Información Pag. 15
Información sobre el lote................................................................. Pag. 16 proyectuales.................................................................. Pag. 17
Programación áreas..................................................................... Pag. 19
G
0 1 ÍNDICE
micro...............................................................................
y
vial....................................................................................
Estrategias
de
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.
P A G E 0 2
P A G E
CAJAMARCA UN ESTILO DE VIDA
TRABAJADORES
Esta provincia limita con San Marcos, Cajabamba, Celendín, Hualgayoc, San Pablo, San Marcos, Contumazá y el departamento de La Libertad. Su ubicación atribuye una gran ventaja respecto a vientos y asoleamiento. Además, la comunidad de este lugar ha sido un factor importante para las diferentes zonas de actividad social existente. Siendo un lugar muy visitado por turistas, sobre todo en los meses de actividad cultural, como en febrero por la celebración del carnaval.
DEPORTE TURISMO FAMILIA SOSTENIBLE COMERCIO
0 3
COMUNIDAD
El objetivo de la gente en Cajamarca es tener su propia casa, por ello se muestra éstas estadísticas de cuantas personas tienen casa propia de acuerdo a su edad y estado civil.
Las personas toman con más importancia al dormitorio, seguidamente a los servicios higiénicos, luego de ello el home office, que vino para quedarse después de la pandemia E
305% 276% 204% 125% 91 314% 214% 44% 34 0 14 SEGÚN EDAD 15 29 30 44 45 56 CASADOS CONVIVIENTES SEPARADOS SOLTEROS DIVORCIADOS ESTADO CIVIL 0 25 50 75 100 DORMITORIO BAÑOS HOMEOFFICE ESTUDIO JARDÍNINTERIOR JARDÍNEXTERIOR SALA-COMEDOR SALAINDEPENDIENTE COMEDORINDEPENDIENTE COCHERA PERSONAS DE 18-40 AÑOS
EN BUSCA DE 60 a 90m2 3 DORMITORIOS 1 BAÑO 1 HOME OFFICE
P A G
0 4 +60
P A G E
PROVINCIA USOS
Como se puede visualizar en el mapa, las zonas de esparcimiento están concentradas en el centro
Gran parte de Cajamarca posee principalmente hoteles Además, se pueden encontrar usos ligados a la cultura como los lugares de venta de artesanías y zonas monumentales; por otro lado, también se encuentran señalados centros de salud así como de educación y diversas áreas verdes
VIDA EN CAJAMARCA
Artesanías
Zonas monumentales
Escuelas/universidades
Centros de salud Áreas verdes Hoteles
ESPACIOS EMBLEMÁTICOS
P L A Z A D E A R M A S S A N T A A P O L O N I A P L A Z U E L A B E L É N
0 5
OTROS INDICADORES
ÁREAS VERDES
Las áreas verdes se concentran en los límites de esta provincia, las demás de encuentran disipadas en la extensión de la misma Los lugares que presentan mayor número de áreas verdes son los que están cerca al centro de la ciudad.
Áreas verdes
Manzanas
CALIDAD DEL AIRE
En gran parte de la extensión de Cajamarca, las partículas se encuentran concentradas en un bajo indicador, por lo que la calidad del aire es buena (ICA bueno de 0 a 25); sin embargo, se encuentra de forma regular en las vías donde hay mayor circulación en la ciudad
Buena (<25)
Moderada (<25 50)
EJES VIALES
Cajamarca posee vías principales que permiten las diferentes conexiones entre manzanas y vías secundarias, así como vías fuera del departamento.
Se destaca una ruta de patrimonio, llamada "El camino del Inca", debido a su valor e importancia histórica
Ruta de patrimonio
Vías principales
Vías secundarias
P A G E 0 6
P A G E
ESTUDIO DEL MERCADO
DEMANDA OFERTA
AREA PROMEDIO DE DPTOS DISPONIBLE A LA VENTA (M2)
Entre los valores de demanda más altos se encuentran algunos que son bajos, ya que la oferta se esta mejorando, ofreciendo departamentos de menos área, y menos espacio.
Según el estudio de demanda de Cajamarca, "Los precios de departamentos pasaron de 700 USD a 100 USD en los últimos 10 años".
Fuente: Gestión (2021)
2011 2012 2018 2020 2022 40 30 20 10 0
0 7
SOLTEROS
DUPLEX
90 m2 2 dormitorios 2 baños cantidad para 2 personas 1800 mensual
MINIDEPARTAMENTO
40m2 1 dormitorio 1 baño cantidad para 1 persona 400 mensual
UNIVERSITARIOS
DUPLEX
100m2 2 dormitorios 1 baño cantidad para 2 personas 800 1000 mensual
PAREJAS SIN HIJOS
DEPARTAMENTO
MINIDEPARTAMENTO
110m2 2 dormitorios 1 baños cantidad para 2 personas 1400 mensual 60m2 1 dormitorio 1 baño cantidad para 2 personas 600 mensual
FAMILIA NUCLEAR
FLAT
196m2 4 dormitorios 4 baños cantidad para una familia de 6 personas $ 1800 mensual
CUOTAS QUE PUEDEN PAGAR POR UNA
SOLTEROS SIN HIJOS NUCLEAR
s/800 s/1000 1100 s/1200 s1800 /800 1000 P A G E 0 8
MENSUALES MAXIMAS
VIVIENDA
PAREJAS
FAMILIA
UNIVERSITARIOS
P A G E
ESTUDIO DE PRECIOS
PRADERAS PARK
DEPARTAMENTO:
110 m2 3 dormitorios 2 baños cantidad para una familia de 4 personas $ 99 por mes
FONAVI ll
116 m2 3 dormitorios 3 baños cantidad para una familia de 5 personas $ 105 por mes
DEPARTAMENTO:
75 m2 3 dormitorios 2 baños cantidad para una familia de 4 personas $ 79 450
105 m2 3 dormitorios 3 baños cantidad para una familia de 5 personas $ 110 000
LOS ALMENDROS
50 m2 2 dormitorios 1 baños cantidad para una 2 personas s/ 1100 mensual
DEPARTAMENTO: 150 m2 3 dormitorios 2 baños cantidad para una familia de 4 personas s/ 1600 mensual
0 9
USOS PERMITIDOS USOS COMPARTIDOS COMERCIALES RESIDENCIALES EDUCACIÓN OFICINAS ADMINISTRATIVAS EQUIPAMIENTO COMUNAL 450.00 m2 10.00 ml para lotes de 450.00 m2 7 pisos 3.5 M Se considera 30% del lote. Uno por cada tres departamentos. NORMATIVA LOTE MÍNIMO FRENTE MÍNIMO ALTURA RETIRO ÀREA LIBRE ESTACIONAMIENTO P A G E 1 0
En esta lámina podemos revisar el resumen de lo tratado anteriormente, para así poder elegir un terreno de acuerdo a las necesidades de nuestro usuario. A
COMERCIO RESTAURANTES ÁREAS VERDES INSTITUCIONES EDUCATIVAS MAPEO DE USOS VÍAS VÍA PRINCIPAL VÍAS ARTERIALES TRAMA TERRENO El terreno se encuentra ubicado en la vía de evitamiento norte 305% 276% 204% 125% 91 314% 214% 44% 34 0 14 SEGÚN EDAD 15 29 30 44 45 56 CASADOS CONVIVIENTES SEPARADOS SOLTEROS DIVORCIADOS ESTADO CIVIL +60 P L A Z A D E A R M A S S A N T A A P O L O N I A P L A Z U E L A B E L É N
RESUMENde análisis COMUNICAD P
G E 1 1
P A G E 1 2
P A
INFORMACIÓN MICRO
G E 1 3
En el mapa podemos visualizar los usos cercanos al terreno seleccionado, entre los cuales encontramos centros comerciales como "Real Plaza", escuelas y universidad UPN, centros de salud, áreas verdes como algunos parques, y hoteles; además de la vía principal y el terreno elegido
Terreno
Centros comerciales
Escuelas/universidades
Centros de salud
Áreas verdes
Hoteles
USOS CERCANOS MICRO
Vía principal A G E 1
VIVIENDAS EDUCACIÓN ALUD
SCOMERCIO
ANÁLISIS CLIMÁTOLÓGICO ANÁLISIS CLIMÁTOLÓGICO MAÑANA MEDIO DÍA TARDE P
4
P A G E
INFORMACIÓN VIAL
En relación al mapa, podemos observar señaladas la vía principal y la vía de acceso, así como también por donde pasan los cortes viales que se muestran a continuación.
Zona residencial
Centros comerciales
Áreas verdes
Vía principal
Vía de acceso
Los cortes viales realizados resaltan las características que tienen cada una de las vías cercanas al terreno elegido, así como sus medidas específicas. Podemos recalcar que la Vía de Evitamiento Norte cuenta con doble vía y algunas jardineras centrales que separan la una de la otra.
CORTE A A Vía de Evitamiento NorteCORTES MAPEO
CORTE B B Jr. Mutuy
VIALES
1 5
INFORMACIÓN SOBRE EL LOTE
ZONIFICACIÓN:
UBICACIÓN
ÁREA DEL TERRENO A G E 1
JR. EL MUTUY 10000 m2
ZONIFICACIÓN
RDB (ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA)
Zona residencial de densidad alta
Zona residencial de densidad media
Zona residencial de densidad baja
Río San Lucas Comercio vecinal Zona de recreación publica
ALTURAS:
3 PISOS 7 PISOS
P
6
P A G E
VISUALES:
Praderas Montañas
Muro de árboles
Hacia el este tenemos una vista hacia praderas verdes, que éstas nos dan una riqueza en visuales, ya que armoniza el lugar
Hacia el oeste, por no decir a todo el alrededor tenemos montañas, que éstas aportan frescura y sentimiento hogareño.
Hacia el sureste tenemos un muro de arboles que le dan vida al paisaje y equilibran la temperatura.
TOPOGRAFÍA:
Terreno
Topografía relativamente plana, perfecta para una construcción como esta.
Tiene un 0,82% como pendiente.
1 23 1 2 3
1 6
ESTRATEGIAS PTOYECTUALES
Doble altura
Al generar espacios de doble altura, permitimos mucha más ventilación y la entrada de luz natural.
Terrazas
En el proyecto se crearan espacios de area libre para la recreación y relajación de los usuarios, concetando con el exterior y las vistas que se ofrecen.
Espacios libres
Se generarán espacios libres para el desarrollo de diversas actividades recreativas o de ocio. Permitiendo tambien que estos espacios sean de uso público. y dando el 30 % de área (en el proyecto sería de 3000 m2)
Muros cortina
La iluminación de los espacios se realizan a través de muros cortinas, ya que de esta manera estariamos aprovechando la luz natural y ahorrando la luz artificial.
P A G E
1 7
P A G E
PROGRAMACION
ARQUITECTONICA
1 8
BRAULIO JAIR GUSTAVO