IndustryRadar Bygg & Eiendom 2025 - #1

NY VERDEN MED DIGITALT

Spennende byggeprosjekter fra hele landet

Denne utgaven av Industry Radar Norge håper vi gir mye god, og inspirerende lesing.

I Vesterålen bygger Nordlaks nytt anlegg og i Tromsø gir en lang prosess bolig til ti unge voksne etter en utholdende prosess fra fantastiske ressurspersoner. I Bergen bygger de nytt scenekunsthus og i Drammen er byggingen av den nye Bybrua inne i siste fase. I tillegg kan du lese om et mangfold av bolig- og skoleprosjekter. Vi ser blant annet videre på damrehabilitering og på noen flotte nye idrettsanlegg.

Vi ønsker dere god lesing og gode vårdager!

Følg oss gjerne digitalt på våre hjemmesider der vi presenterer daglige nyheter fra bransjen.

ADM. DIR / ANSVARLIG UTGIVER: OSCAR LUNDBERG oscar@branschaktuellt.se

REDAKSJONSSJEF: MYRNA WHITAKER myrna@branschaktuellt.se

SALGSSJEF: MARCUS NILSSON marcus.nilsson@branschaktuellt.se

Tips redaksjonen på redaksjonen@iradar.no

REDAKSJON: HILDE WEXELS RISER hilde@iradar.no

PRODUKSJONSLEDER: LINN HAGEN linn.hagen@branschaktuellt.se

GRAFISK DESIGNER: DIANA JELNEAN diana@iradar.fi

Forsidebilde: Kolbjørn Larssen / Nordlaks Trykkeri: Unitedpress

Industry Radar AB Lindhagensgatan 53, 112 43 Stockholm, Sweden +46 (0)8-400 22 620

Industry Radar en del av Lundros-konsernen.

Det kreves tillatelse fra ansvarlig utgiver for gjengivelse av artikler og illustrasjoner. Magasinet er ikke ansvarlig for innsendt og uordnet materiale. Avisen kan siteres med kilden.

«Entreprenøren kommenterer» er annonsetekst og må ikke forveksles med redaksjonelt stoff.

Media: Industry Radar AB www.iradar.no

Fota fra Solund: Lillian Herland

DET ER FANTASTISK HVOR BRA DET FUNKER

Når Nordlaks nå bygger nytt har digitale verktøy blitt tatt i bruk. Det har åpnet en helt ny verden for planlegging, kommunikasjon og medvirkning, sier en entusiastisk Tomas Tømmerås i Nordlaks. Det er fantastisk hvor bra det funker!

På Børøya på Stokmarknes holder Nordlaks til. Nå er de i gang med en massiv fornyelse og utvidelse som skal gi en dobling av arealene og flere nye funksjoner. Produksjonen skal økes og nye metoder skal tas i bruk. Det vil være en fordel både ansatte og for matproduksjonen.

Automatisering og økt volum

Byggeprosjektet som nå er i gang, har tre hovedformål. Det skal gi vel 19000 nye kvadratmeter og skal gjøre oss rustet for matproduksjon i framtiden også, sier Tomas Tømmerås, som er driftsdirektør i Nordlaks Produkter. Han forteller: – Først og fremst bygges et nytt lakseslakteri som erstatter det som er i drift, og som skal være det i byggeperioden. Det er større, mer moderne og dobler vår kapasitet. Automatiseringsgraden i produksjonen skal økes. Del to er ny filetfabrikk med to nye filetlinjer som både øker videreforedlingsgraden av laksen og gir oss nye produktmuligheter.

Den tredje delen er at det bygges nytt administrasjonsbygg, som både vil utvide kapasiteten på kontorer og møterom på hovedkontoret for Nordlakskonsernet, samtidig som det rommer garderobefasiliteter og kantine til både kontorer og produksjonsavdelinger på Børøya.

Prosessen viktig

Betongbygget er klart i løpet av sommeren 2025, men selve åpningen av fabrikken skjer etter planen ved årsskiftet 2026/2027. Når byggene er klare skal de fylles med alt som behøves i produksjonen. Budsjettet for prosessutstyret er klart større enn for selve byggene.

– I prosjektet er prosessen veldig viktig. Som byggherre er vi «tett på» hele tiden, vi har tradisjon for det Nordlaks og entreprenørånden i selskapet er med i byggeprosessen. Derfor er entreprisene byggherrestyrt. Vi har også en stor grad av involvering av våre ansatte som har mye kunnskap og erfaring. En høy grad av medvirkning gjør at vi finner gode løsninger og alle får et sterkere eierforhold til utbyggingen, sier Tomas Tømmerås og avslutter:

– Et viktig verktøy i dette har vært BIM og bruk av digitale modeller. Med dette klarer vi å dele komplekse tegninger på en effektiv måte, det skaper både engasjement, entusiasme og kvalitet i prosjektet.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Foto: Kolbjørn Larssen / Nordlaks

Åttekantede kar.

LEVERANDØR AV ET KOMPLETT BETONGBYGG MED OVERHALLA KONSEPTET. -

Din foretrukne maskinentreprenør www.obsas.no - 95 44 44 00 - post@obsas.no

Vi i Ottar Bergersen AS er stolte av å være grunnentreprenør for utvidelsen av lakseslakteriet til Nordlaks!

Med vår lange erfaring og dedikerte team sørger vi for et solid fundament som sikrer slakteriets stabilitet og funksjonalitet i mange år fremover. Tusen takk til våre dyktige medarbeidere og samarbeidspartnere som har bidrar til å realisere dette viktige prosjektet!

Når du trenger en pålitelig partner for grunnarbeid, er Ottar Bergersen AS valget du kan stole på! Kontakt oss i dag for dine fremtidige prosjekter –sammen bygger vi trygge grunnmurer!

SNART KLART FOR MINST 30 NYE ÅR

Det var «vinn eller forsvinn» for Polarbadet i Bardufoss etter nærmere 30 års drift. Det var behov for renovering og oppgradering for å kunne drifte det fornuftig. Nå i 2025 kan man igjen åpne badet etter to års stenging og renoveringsarbeid. Daglig leder for Polarbadet, Henrik Stangnes forteller oss om arbeidet.

– Det var «vinn eller forsvinn» for badet. For det var behov for vesentlig oppgraderinger. Mye har hendt på de årene som har gått siden badet ble bygget og det var slitasje på vesentlig deler. For eksempel når det gjelder det å kunne holde overflater rene og hindre bakteriedannelser, og ha et godt og effektivt inneklima, sier Henrik Stangnes.

Badets lokalisering på Bardufoss gjør det den ligger sentralt i et område som har mange idretts- og fritidsfasiliteter, både for innbyggere besøkende og for forsvaret.

Bade- og svømmeanlegg

Nybygg og rehabilitering

Vi er ledende rådgivere innen plan, arkitektur og ingeniørfag.

Mer enn 35 års erfaring med prosjektering av badeanlegg.

asplanviak.no

Vegg i vegg bygges det også ny flerbrukshall og turnhall. Dette er et kommunalt prosjekt som ble nødvendig etter en brann i ventilasjonsanlegget der for noen år siden. De to anleggene henger sammen og får nå et felles inngangsparti og i tilknytning til dette bygges det nye garderober, kontorer og kafe/ resepsjon.

Ingen referanseprosjekter

Polarbadet drives av et heleid kommunalt selskap Polarbadet AS, som er eid av Målselv kommune, de er også byggherre. Arkitekt for ombyggingen er Asplan Viak og totalentreprenør er Viking Entreprenør. – Vi har et veldig godt samarbeid og det er veldig bra med en entreprenør som er så gode på nettopp badeanlegg, det gjør at vi synes at det går veldig bra, sier Henrik Stangnes. Han forteller om prosessen: – Å renovere et badeland er litt «one of a kind prosjekt» med få referanseprosjekter å støtte seg på. Skulle det finnes det andre bad eller svømmehaller

Vi utfører alle typer rørleggertjenester i forbindelse med nybygg eller restaurering

Vi utfører alle typer rørleggertjenester i forbindelse med nybygg eller restaurering

Trenger du inspirasjon? Følg oss på Facebook! @tolsenror

Trenger du inspirasjon? Følg oss på Facebook! @tolsenror

Vi utfører alle typer rørleggertjenester i forbindelse med nybygg eller restaurering

Les mer på internett:

med stolthet over faget!

Hvorfor velge en VVS Ekspert?

n Godkjent rørleggerbedrift med solid lokal forankring

n Kjedekonseptet sikrer konkurransedyktige priser

n En VVS Ekspert er en rørlegger med stolthet over faget!

Hvorfor velge en VVS Ekspert?

n Godkjent rørleggerbedrift med solid lokal forankring

n Kjedekonseptet sikrer konkurransedyktige priser

Trenger du inspirasjon? Følg oss på Facebook! @tolsenror

n En VVS Ekspert er en rørlegger med stolthet over faget!

Trenger du inspirasjon? Følg oss på Facebook! @tolsenror

Sundliveien 149, 9325 Bardufoss Tlf. 90 20 30 88 • post@olsenror.no

Les mer på internett: www.vvseksperten.no

Sundliveien

Tlf. 90 20 30

Les mer på internett: www.vvseksperten.no alle typer rørleggertjenester nybygg eller

er de sikkert ikke bygd på samme måten. Dette skjønte vi var en utfordring, så vi har prioritert å gjøre en grundig jobb med forprosjekt, skisseprosjekt og så få inn anbud. Dette la grunnlag for et budsjett og en lånesøknad til kommunen. Prislappen er foreløpig på over 100 millioner kroner.

Klart til høsten

Prosessen har vært relativt nøkternt og framtidsrettet, og målet har vært å kunne drifte det nye Polarbadet på en effektiv og smart måte, slik at det kan være åpent så mye som mulig til en rimelig driftskostnad. Det legges opp til at mye vedlikeholdt skal kunne gjøres uten større perioder med stenging. – Vi gleder oss til å åpne til høsten. Det blir et utrolig fint anlegg. Bassengene og bygget er de samme som før, men alt annet er nytt, slik som overflater, belysning og alt som folk vanligvis ikke ser, i tillegg blir det noen overraskelser i sklieanlegget, avslutter Henrik Stangnes.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Henrik Stangnes

GK Norge kommenterer

GK har flerfaglig leveranse til Polarbadet for både ventilasjon, elektro og automatikk. Dette omfatter nye luftbehandlingsanlegg, elektroleveranser som belysning, tavler, brannalarmsystem, styresystemer mm. Med fokus på gjenbruk blir mye også rehabilitert for å tilpasses nye leveranser.

– Vi har installert energieffektive og moderne løsninger i et bygg som skal stå i flere tiår. Det har vært spennende å jobbe med blant annet integrering av avanserte belysningssystemer, energieffektive varmesystemer og smart teknologi, som igjen bidrar til både driftsøkonomi og

bærekraft, sier prosjektingeniør Martin Fagervik.

– Vi har hatt et tett og godt samarbeid for å sikre at de tekniske installasjonene fungerer optimalt. Som entreprenør er det viktig å forstå hvordan leveransene våre påvirker både de estetiske og praktiske aspektene ved renoveringen.

– Dette er et prosjekt som GK er fornøyd og delta i, vi har god og lang erfaring med rehabilitering og denne jobben passer vår organisasjon og tanker rundt vårt miljøengasjement meget godt avslutter prosjektleder Raymond Tryggstrand.

Vår misjon er å bygge bærekraftige samfunn for generasjoner

Vi er Skandinavias ledende tekniske entreprenør og servicepartner og leverer smarte løsninger innen kulde, ventilasjon, byggautomasjon, elektro og rør.

Ny brannstasjon i Halden

Brannvesenet i Halden har fått permanente og nybygde lokaler etter å

i flere år ha vært i midlertidige lokaler. Den nye lokaliseringen oppfyller også kravene som kommunen har til uttrykningstid. Bygget ble tatt i bruk før jul 2023.

– Det er så mange årsaker til at dette er et viktig prosjekt. For det første har brannvesenet nå godkjente lokaler. Endelig har de permanente lokaler som også har en standard som oppfyller arbeidsmiljølovens krav, blant annet til arbeidsmiljø. Universell utforming er også hensyntatt, forteller Arne Eikre i Halden kommune, som er byggherre. Brannberedskap er en av

kommunens tjenester. Feierne får også lokaler i det nye bygget. Det samme får sivilforsvarets lager.

Spennende fasade

Byggeprosjektet var en totalentreprise som ble utført av Solid Entreprenør AS. Den nye brannstasjonen har fire etasjer med alle fasiliteter en moderne brannstasjon behøver.

Arkitekt har vært AART og de har satt sitt avtrykk på bygget gjennom å skape en fasade av brent trepanel. Med denne tradisjonelle japanske metoden, vil brannstasjonen ikke bare smelte sammen med den mørke, grankledde høyden i bakgrunnen, men også beskytte den mot soppvekst og i tilfelle brann.

Lokalisering viktig for brannberedskapen

Brannstasjonen Halden er lokaliseres på Remmen mellom byen og en av landets mest trafikkerte motorveger, E6. – Lokalisering er viktig. Nå oppfyller brannvesenet kommunens egne krav til uttrykningstid til aller delene av kommunen. De ligger i tillegg i nærheten av E6, en meget trafikkert veg som når man ser på utrykningsstatistikken er en stor del av det brannvesenet gjør på et år. I tillegg samarbeider brannvesenet nabokommunene og får kortere uttrykningsvei når denne type oppdrag skal utføres, avslutter Arne Eikre.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Halden kommune

Teknologi og innovasjon på Hokksund

I slutten av februar kunne det nye renseanlegget på Hokksund i Øver Eiker kommune åpnes offisielt av Klima- og miljøminister Andreas Bjelland Eriksen. Prosjektet omtales som en stor suksess og er et samarbeid mellom kommune og NCC, som har vært totalentreprenør.

– Dette renseanlegget er et strålende eksempel på hvordan vi kan kombinere teknologisk innovasjon med miljøhensyn for å skape en bedre fremtid, sa Bjelland Eriksen under åpningen.

Anlegget benytter moderne teknologi for å sikre effektiv rensing av avløpsvann. Dette inkluderer nitrogenrensing og en skjerpelse av fosforfjerning til 95 prosent, noe som bidrar til bedre vannkvalitet i Drammenselva og Oslofjorden.

Vellykket samspillsfase var viktig grunnlag

Samspillsfasen mellom NCC og Øvre Eiker kommune har vært en nøkkeldriver for prosjektet. Kommunen har ikke bare vært en aktiv deltaker, men også en verdifull sparringspartner for NCC når det gjelder renseteknikk, sier Bao Huynh, prosjektleder i NCC Norge. – VA-avdelingen i kommunen har en svært solid kompetanse

på renseteknikk, og vi har hatt mange gode diskusjoner i prosjektet. Dette gjenspeiler seg i anleggets avanserte tekniske løsninger, som er skreddersydd for å møte kommunens behov for framtiden. Dette samarbeidet har vært avgjørende for å forstå lokale behov, minimere forstyrrelser og optimalisere ressursbruken i prosjektet. – Samspillsprossen har vært svært verdiskapende og vi har fått brukt vår samlede kompetanse, sammen med kundens erfaringer. Det har resultert i ett meget sterkt konsept som nå ble bygget, sier Bao Huynh.

Klart for befolkningsvekst

Det nye renseanlegget er bygget ved siden av det eksisterende som nå tas ut av drift. Det er ikke bare designet for dagens behov, men også med tanke på den forventede befolkningsveksten i Øvre Eiker de kommende årene. Hokksund renseanlegg er planlagt for å klare en kapasitet på 30 000 personekvivalenter. Dagens renseanlegg betjener en befolkning på overkant av 20 000 personer.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: NCC

Lindum Clairs kommenterer

Clairs har levert spesialtilpasset luktrenseløsning til nye Hokksund renseanlegg. Lite lukt er en viktig forutsetning for vellykket drift da anlegget ligger tett på turområder og boligfelt.

Clairs står bak både design og løsning. Dimensjoner og kapasitet på installasjonen er bestemt ut ifra beregnede luftmengder i prosjektet.

– Kunden ønsket en løsning med fotooksidasjon og kull basert på at det er en velprøvd og stabil løsning for denne typen anlegg, forklarer avdelingsleder Roar Johansen. Clairs har blant annet Solumstrand renseanlegg i Drammen på kundelisten.

God kjemi

Fotooksidasjonen består av UV-lys og ozon, og regenerere kullet slik at det får lengre levetid. Ved renseanlegget i Hokksund er det primært Hydrogensulfid som skal renses bort. Det dannes ved anaerob bakteriell nedbryting, og etterlater seg en stikkende lukt av råtne egg. En lukt ingen ønsker spredd i nabolaget sitt. – Kullet med sine porøse og absorberende

egenskaper tar opp luktpartikler og binder dem. Det betyr at i en normal driftssituasjon vil det lille som slipper ut ikke være noe omgivelsene vil merke, sier Roar.

Styrker seg med oppkjøp

For å optimalisere funksjonen og levetiden på anlegget tilbys serviceavtale til alle kunder. Det betyr årlig oppfølging, og inkluderer målinger før og etter filter, sjekk av trykkfall, automatikk og eventuelt kullskift ved behov.

På nyåret slapp Lindum Clairs nyheten om at markedsposisjonen i servicemarkedet er styrket med oppkjøp av Yara Industrial Solutions sin avdeling innen samme fagfelt. – Jeg spår at tilførselen av kompetanse og løsningsportefølje vil gi friskt med luft under vingene for Clairs som kan tilby enda bedre produkter og tjenester til våre kunder fremover, sier Johansen.

Helse, miljø, sikkerhet og kvalitet

Vi tilbyr rådgiving, prosjektering, design, installasjon og service, og har kompetansen til å løse din bedrifts luktutfordringer.

NY BRANNSTASJON

I ROAN

Roan Brannstasjon stod klar sist sommer, etter en byggeprosess på et år. Det var helt nødvendig for kommunen å bygge nytt etter krav fra Arbeidstilsynet. Nærhet til sykehjem og nye tunneler i området krever økt brannberedskap og responstid.

Arbeidstilsynet har de siste årene kommet med krav til landets kommuner om bedrede garderobeforhold for de ansatte og det å kunne skille mellom skitten og ren sone på brannstasjonene. Den nye brannstasjonen på Roan erstatter det som var en enkel brannstasjon av garasjetypen. Den har nå fått garderobefasiliteter med badstu, treningsog møterom og et tydelig skille på skitten og ren sone. Bruttoareal for det nye bygget er 850 kvm.

Kommunen er eier av brannstasjonen, men driften står et interkommunalt brannvesen for, i dette tilfellet

Fosen brann- og redningstjeneste IKS. Dette er en ganske vanlig ordning utenfor de store byene.

Rekruttering viktig

– Det har vært viktig å få et bygg som kan hjelpe til med rekruteringen for brannvesenet. Det har vært vanskelig de siste årene, men vi bygde en ny brannstasjon for noen år siden i kommunesenteret Åfjord og det har hjulpet der, forteller Lars Helge Kolmannskog som er sektorsjef landbruk og tekniske tjenester i Åfjord kommune. Han fortsetter:

– Det er viktig å kunne bygge opp ett miljø og et sted for å møtes for å rekruttere og beholde mannskapet i brannvesenet, slik at vi har tilstrekkelig beredskap og mannskap for å utøve tjenesten. Et deltidsbrannvesen som dette er, skal både ha relativt kort responstid til brannstasjonen og i tillegg utøver de dette som en tilleggsaktivitet / jobb i tillegg til å ha hovedsysselsetting med noe annet.

Brukte samme arkitekt

– Når vi skulle bygge nytt i Roan valgte vi å ta utgangspunkt i erfaringene fra den første brannstasjonen og brukte noe av det samme grunnlaget og samme arkitekt, Eggen Arkitekter AS. Med litt omarbeidelse ble dette ett bra valg. Bygget ble oppført på en ny tomt som var ervervet for formålet i Roan sentrum og Fosenhus AS vant anbudskonkurransen og fikk totalentreprisen på bygget, sier Lars Helge Kolmannskog og avslutter:

– Vi er veldig fornøyde med det valget. De hadde erfaring fra å bygge brannstasjoner fra tidligere. Prosessen gikk veldig bra og vil holdt både tidsplan og budsjett. Det var godt samarbeid hele veien.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Åfjord kommune

Inspirert av skogen

Nå får skogfinnene sitt nye museumsbygg på Svullrya midt på Finnskogen. Inspirert av skogen, bygges det nå et bygg i tre og glass som skal stå klart sommeren 2025.

Idéen bak bygget er at man kan stå på utsiden og se gjennom «skogen» og inn i bygget og at man kan stå inne i bygget og se ut gjennom «skogen. Bygget skal bli 2163 kvadratmeter med store, åpne rom. Med utstrakt bruk av treverk og søyler både inne og ute for å gjenskape opplevelsen av skog.

– Nå er bygget reist og de 375 tresøylene som preger fasaden på bygget og glassveggene innenfor dette er oppe. Det jobbes med isolering og tekking av taket som til våren får sedumdekke, forteller Uno Sætheråsen, fra Prosjektråd Innlandet AS, som er engasjert prosjektleder for byggherren.

Det nye bygget blir liggende like ved Finnetunet, som er en samling av bygg med de skogfinske bygningstypene.

Bygget skal bli en ressurs

Skogfinner kom fra Finland via Sverige til Østlandet litt før midten på 1600-tallet. Fra 1999 regnes skogfinner som nasjonal minoritet i Norge. Nå skal de som siste

Din spesialist på ovn, peis og pipe. Skreddersydde løsninger som gjør det varmt og trivelig.

gruppe av nasjonale minoriteter få sitt eget museumsbygg. Det har vært arbeidet for dette i mer enn 20 år.

I måldokumentet som ligger tilgrunn for utbyggingen er to av målene knytte til bygget: at bygget skal være et samlende ressurssenter for interesse, dokumentasjon og forskning om skogfinnene nasjonalt og det skal skape god sikkerhet og gode forhold for museets forvaltning og formidling av samlinger og kunnskap.

Godt samarbeid

Byggherre for prosjektet er Stiftelsen Norsk Skogfinsk Museum og totalentreprenør for prosjektet er ØMF

Romerike Kongsvinger AS. Arkitekt er Arkitektene Lasovsky Johansson Architects ApS + Lipinkski Architects AB. – Samarbeidet om prosjektet og på byggeplassen går veldig bra, sier prosjektlederen. Det jobbes mot et felles mål om et best mulig resultat for byggherren. Man opplever en god arbeidsmoral med fokus på god kvalitet på byggeplassen. I møter som avholdes i prosjektet er det en veldig god atmosfære og tone, og et godt samarbeid mellom byggherre og totalentreprenør, avslutter han.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Foto: Norsk Skogfinsk museum

Vi i Rolv Snare AS ser dette som et spennende og interessant prosjekt. Vi er stolte over å bidra til byggingen av et museum som vil være viktig for skogfinsk kultur i mange år fremover. Som et selskap basert i Kongsvinger, tar vi på oss oppdrag både lokalt og i deler av Innlandet og Akershus.

Sentralbadet blir Scenekunsthus

I 2014 var det slutt for Sentralbadet i Bergen som svømmehall. Bygget fra 1960 var et av Norges mest moderne innendørs badeanlegg da det ble bygget. De siste årene har kvartalet vært en byggeplass og sommeren 2026 åpner byens nye scenekunsthus.

Anlegget har to bygg som henger sammen. Bassengbygget mot nord, med den store glassveggen og Frontbygget som huser inngangsparti og andre rom. Sentralbadet er vernet. Bergen kommune gjennomfører ombyggingen i samarbeid med Veidekke, og HLM Arkitektur og Haworth Tompkins fra London.

God dialog

– Vi har hatt noen runder med byantikvar og byarkitekt i dette prosjektet, forteller Chris Johannesson i Etat for utbygging i Bergen kommune. Han fortsetter:

– Det ble noen utfordringer da det viste seg at bygget ikke var i så god stand som vi hadde håpet, og det ble nødvendig å rive mer enn planlagt for å få til et bra og formålstjenlig bygg. Vi hadde veldig god dialog om krevende oppgaver, og har landet på en bra måte synes vi i et bygg som har en klar historisk forankring, men som rommer den nye scenekunstens behov.

Lærerikt for utbygger

– Dette har vært en krevende og lærerik jobb for oss som utbygger. Denne typen spesialbygg bygger vi ikke så ofte. I et scenekunsthus

er lyd sentralt både inne og ute viktig, og siden det ligger så sentralt i byen med trafikk på utsiden er det med lydsmitte, og det å isolere rett en av områdene som har spesielt fokus. Ikke bare skal det være lydløst, men det skal også være rett akustikk for kunstformene som skal bruke huset, sier Chris Johannesson.

– Vi har hatt godt samarbeid med Carte Blanche og BIT Teatergarasjen som skal bli de nye brukerne av bygget. Det har vært viktig å forstå brukerbehovene.

Får fire nye etasjer

– Det nye bygget blir større enn det opprinnelige og eneste sted å vokse har vært i høyden. Det bygges fire nye etasjer over Frontbygget som skal romme kontorer og samtidig løftes glassveggen mot nord med 3,5 meter, for å skape riktig størrelse for scenekunsten. Det bygges to saler med hhv plass til 150 og 300 publikummere som skal fleksible og har uttrekksamfi, avslutter Chris Johannesson.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Illustrasjon: HLM Arkitektur

hlm arkitektur kommenterer

hlm arkitektur har skapt prosjektet Flyt som vant oppdraget med å transformere Sentralbadet i Bergen til et Scenekunsthus. Vi har ledet og utformet arkitekturen i alle faser. Med oss har vi HowarthTompkins architects fra London.

– Det blir to unike scenerom og to flotte studioer. Vi legger til rette for at nye opplevelser innen scenekunst kan foregå, også mellom de dedikerte rommene.

Dette sier Gudrun Molden, sivilarkitekt: – Balansen i prosjektet mellom transformasjonen

av det gamle badet og hensynet til den nye funksjonen er krevende. Sentralbadet slik det var kunne ikke romme hele det nye programmet. Derfor er der i prosjektet både gjenoppbygging og transformasjon.

– Samarbeidet om disse krevende spørsmålene gir også mye energi i prosjektet. Vi har hver våre ansvarsområde og alle steder blir gjennomdiskutert og godt forankret. Samtidig skal bygningen få en ny eventyrlig funksjon. Det krever fleksibilitet uten at rommene mister sin identitet. Det er et spennende felt å arbeide i.

Gardermoen renseanlegg

Nå på nyåret 2025 ble det nye Gardermoen renseanlegg tatt i bruk etter en testperiode på et halvt år. Der nye anlegget hvor Ullensaker kommune er byggherre, er dimensjonert sammen med eksisterende anlegg til å ta imot vekst fram mot 2050. og skal i dag ha kapasitet til å rense avløp fra 120 000 personekvivalenter.

Anlegget mottar avløp fra befolkning og næringsvirksomhet i Nannestad og Ullensaker kommune, i tillegg til oppsamlet avisingsvæske fra Oslo hovedflyplass. Anlegget er ett av 6 nitrogenfjerningsanlegg i Norge og får nå installert et etterpoleringstrinn i form av et sandfilter. Dette skal bidra til å sikre at anlegget etterlever et særskilt rensekrav på 98 % mhp fosfor, som det eneste i Norge.

Anlegget er trolig fortsatt også som det eneste i Norge som har et UV-anlegg som sikrer reduksjon av bakterier i renset avløp til et nivå som forsvarer badevannskvalitet.

Prosjektet om fatter også nytt UV-anlegg. For tiden pågår det en optimalisering av renseprosessen og det følges opp med prøvetaking og analyser i vårt eget laboratorium for vannanalyser. Resultatene hittil i 2025 er svært lovende.

Foto: Ullensaker kommune

Borgaredalen miljøpark

I Borgaredalen miljøpark bygger Karmøy kommune ny gjenvinningsstasjon. Den blir en stor, kundevennlig, moderne stasjon som skal gjøre det mulig å møte stadig strengere krav til sortering og materialgjenvinning i årene som kommer.

Den er utformet for å være sikrere og enklere å bruke. Innbyggerne får sortere værbeskyttet, slipper å rygge, har god plass og god oversikt, og kan vaske hendene etter sorteringsjobben er gjort. Stasjonen inkluderer et eget bygg for mottak av farlig avfall, elektrisk avfall, vinduer og mottak av varer til ombruk. Den nye stasjonen åpner i 2025.

Parallelt med byggingen har kommunen oppgradert miljøparken i sin helhet. Det innebærer etablering av Haugalandets første renseanlegg for miljøgifter fra deponi, avslutning av et eldre deponi, tildekking og omlegging av dagens deponi, oppgradering av strøm og vann, samt bygging av vaskeanlegg for renovasjonsbiler og anleggskjøretøy. Landmark Maskin har utført grunnarbeidet i miljøparken, og Veidekke er totalentreprenør for byggingen av den nye gjenvinningsstasjonen.

Foto: Kjetil Hansen/ Karmøy kommune

NESJØDAMMEN REHABILITERES

Nye og strengere nasjonale krav til damsikkerhet er grunnlaget for rehabilitering av Nesjødammen i Tydal i Trøndelag. Den startet i 2021 og skal etter planen være klar til høsten.

– Arbeidet går absolutt i henhold til planen, så det regner vi fortsatt med. Det er viktig å holde tidsplanen for arbeidet har ført til kraftig redusert kraftproduksjon i deler av anleggsperioden og det gir jo en redusert inntekt, noe som også er viktig for oss, sier Asmund Gjerde i Statkraft Energi AS, som er byggherre for prosjektet. Han fortsetter:

– Nesjødammen som stod ferdig i 1970 er en kilometer lang og har en reguleringshøyde 729–706 moh. Siden den ligger på fjellet, er det krevende å jobbe hele året. Mellom november og påske er det pause i arbeidet, da er det både vanskelig arbeidsforhold og det er også slik at arbeidet som gjøres må skjermes fra snøen.

Omfattende arbeid

For å gjennomføre prosjektet, måtte vannmagasinet tappes ned

Tverås Maskin & Transport AS

Vi har utført arbeidene med rehabilitering av Nesjødammen med sprenging av fjell, produksjon av stein og innbygging i dammen.

for første gang siden demningen ble bygget. Slik ble det mulig å jobbe med oppstrømssiden, altså den delen av demningen som normalt ligger under vann.

– Rehabiliteringen omfatter skifte av oppstrøms skråningsog kronevern, heve eksisterende morenekjerne, etablere ny kjørebane med kantstein og etablere nytt lekkasjemålesystem nedstrøms den kilometer lange dammen forteller Aasmund Gjerde. Han avslutter:

– I tillegg er det drevet ny tappetunnel i fjellet under dammen. Et nytt tappearrangement øker kapasiteten fra 185 til 600 kubikkmeter per sekund. Dette er for å, i beredskapstilfeller kunne tappe ned dammen med større hastighet enn i dag, sier han.

Statkraft Energi AS har prosjektledelse, Spera AS har byggeledelse, Norconsult er prosjekterende i prosjektet, AF Gruppen er hovedentreprenør med Tverrås Maskin som underentreprenør, Lysaker & Thorrud er mekanisk leverandør, i tillegg engasjeres lokalt næringsliv.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Toralf Øverås

Tverås Maskin og Transport AS Sutterøygata 8, 7502 Stjørdal Tel: 74 83 70 50 | E-post: tveraas@tveraas.no

NY BYBRU I DRAMMEN

De siste årene har adkomsten mellom Strømsø og Bragernes i Drammen vært den midlertidige gangbrua der nesten 10000 mennesker daglig har tatt seg mellom nord og sør i sentrum. Til høsten åpner den nye bybrua. Vi ser nærmere på brua som blir den tredje på stedet, og som bygges av to byggherrer med hver sin entreprenør.

– Så vidt vi vet er det ikke andre bruprosjekter hvor en bru er to byggeprosjekter, sier Tommy Iversen som er prosjektsjef for bybrua i Drammen kommune. Byggherre for den lengste delen av brua. Forklaringen er faktisk ganske enkel. Vi kommer tilbake til det.

Mye mer enn et bruprosjekt

Brua som nå bygges i Drammen er den tredje på stedet. Den første brua var ei trebru som ble bygget i 1813. Den ble igjen erstattet av ei armert betongbru som ble åpnet i 1936. I 2019 ble vedtaket om å bygge ny bru fattet av Bystyret i gamle Drammen kommune. Den skal være klar til høsten og bygges med en forventet levetid på 100 år. Drammen kommune har hatt en offensiv byutvikling de siste 30 årene og har skapt mange nye byrom.

– Dette er også så mye mer enn et bruprosjekt, sier Tommy Iversen. Brua binder sammen torgene på hver side av elva og har rause arealer for myke trafikanter. Det er koblinger til elvepromenader og plattformer for tog. Landingsområdene får en stor oppgradering med god plass for å oppholde seg og ferdes. På Bragernes er målet å få torgfølelse helt ned til elva.

To byggherrer

Denne spesielle brua har to byggherrer og er altså to byggeprosjekter i ett. Årsaken er ganske enkel. På sørsiden av elva, på elvebredden og under brua ligger det flere jernbanespor og stasjonsområdet til Drammen stasjon. Og her er svaret på hvem som er den andre byggherren. Det er Bane Nor. Begge prosjektene er utførelsesentrepriser med hhv NCC og PNC Norge som entreprenører.

Brua er tegnet og prosjektert av rådgiversamarbeidet Knight Architects, SAAHA, Degree of freedom, Norconsult og Asplan Viak. Disse vant den utlyste konkurransen om detaljregulering og detaljprosjektering.

Tett og godt samarbeid

Prosjektene har et veldig godt og tett samarbeid, vi har tett dialog, i perioder har den vært daglig. Og det har vært faste møtepunkter.

Det ikke så enkelt at brua og prosjektet blir delt på den sørlige elvebredden ved akse 6. Den har ulike horisontale og vertikale grensesnitt.

– I går var en stor dag. Da ble siste støp av bruplata utført. Hovedkonstruksjonen er nå ferdig mellom landkarene. Nå overtar

kommunens prosjekt hele «oversiden på brua» og skal fortsette arbeidet der slik at dette framstår som en helhet både visuelt og teknisk.

Utfordring med ekstremvær

I hovedsak har prosjektet gått veldig bra, når det gjelder det man kan ha kontroll over. Været kan man jo ikke styre over og ekstremværet Hans og kuldeperioden sist vinter der fjorden og deler av elven frøs til bød på utfordringer. – Med «Hans» ble vannføringen i elven så stor at det ble vanskelig å ta seg fra riggplassen litt lenger ned i elven og opp til brua. Heldigvis førte ikke været til noen skader, sier Tommy Iversen og avslutter: – Teknisk sett har vet vært en utfordring med alt undervannsarbeidet som har vært gjennomført. Det er 70 meter ned til fjellet som den nye brua er forankret i. Det har vært en stor jobb og det har gått med 10 000 meter mer peler. Slik at den skal stå godt og trygt.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Illustrasjon/ Foto: Drammen kommune Foto(drone): PIPIT

Fundamentering av bruene fra hhv 1813, 1936 og 2025

Degree of Freedom kommenterer

Dette har vært et av de mest spennende og morsomste prosjektene å delta i.

Vi har jobbet tett tverrfaglig i prosjekteringsteamet og med kommunen for å lage løsninger med høy kvalitet. Vi har hele tiden hatt fokus på å lage en bru og et byrom med høy kvalitet på materialer og detaljer.

Birger Opgård forteller:

– Degree of Freedom har kontrakt med Drammen kommune om detaljprosjektering og utarbeidelse av ny reguleringsplan for Bybrua. Vi har vært ansvarlig for hele rådgivningsteamet som er våre underleverandører. Disse er Norconsult, Asplan Viak, Knight Architects, Saaha arkitekter, Light Bureau og Scansurvey. Vi har hatt designansvar for hele brua (over elva og jernbanen) og totalansvar for prosjektering av brua over elva og utforming av kryss på Bragernes og nedre del av Bragernes torg, samt ny Honnørbrygge på begge sider av brua og under brua på Bragernessiden.

– Kontraktsmessig er dette et meget spesielt bruprosjekt. Brua over jernbanestasjonen bygges av Bane NOR med egen entreprenør og rådgiver, mens brua over elva bygges av Drammen kommune, med sine rådgiver (oss) og sin entreprenør. Siden dette til slutt skal bli en sammenhengende bru har det vært viktig

med god koordinering mellom aktørene på de to sidene.

– Drammen kommune har høye ambisjoner på at dette skal bli en estetisk og vakker bru. De har investert mye i dette og vil til slutt få en fin bru som vil gi et godt bidrag til elvebyen Drammen. Vi har hatt en spennende prosess med å utvikle brukonseptet, med bidrag fra våre kreative bruingeniører i samarbeid med arkitektene og lysdesignerne. Det har vært spennende å jobbe med to arkitektfirmaer. Knight Architects som holder til i London og er internasjonalt ledende innenfor bruarkitektur og Saaha arkitekter fra Oslo.

– Grunnforholdene i Drammen er meget dårlige, så fundamenteringen har vært krevende. Over en lengere periode tidlig i prosjektet var den en iterasjonsprosess mellom grunn og brukonstruksjon for å få til en optimal løsning som fungerte både for fundamenteringen og bruoverbygningen.

Eksperter på komplekse konstruksjoner

Degree of Freedom er et arkitekturorientert rådgivende ingeniørfirma spesialisert på prosjektering av komplekse konstruksjoner og håndtering av utfordrende forhold i bygge- og anleggsprosjekter. Vi har vært involvert i et stort antall bruprosjekter, både i Norge og i utlandet.

Vårt største nåværende prosjekt er Bybrua i Drammen. Vi har over 40 ansatte innen bygge- og anleggsteknikk og har kontorer i Oslo, Valencia, Trondheim og Athen. Selskapet vant bl.a. i 2017 Norsk Stålkonstruksjonspris, ble vinner av Årets Trebyggeri i 2020, vant Betongtavlen i 2024 og har vært en av tre finalister til European Steel Bridge Award.

Vårt fokus ligger på å kombinere estetikk, bærekraft, driftssikkerhet og kostnadseffektivitet i alle våre prosjekter.

SAAHA kommenterer

SAAHA har vært arkitekter i hele prosessen siden vi vant arkitektkonkurransen.

Vi har utviklet det arkitektoniske designet for den nye Bybrua, inkludert utforming av brua, landskapselementer og integrering med omkringliggende byrom. Vi har fokusert på å skape ei estetisk tiltalende og funksjonell bru som passer inn i Drammens bybilde og styrker byens identitet.

Dette forteller sivilarkitekt Thor Olav Solbjør. – Det mest spennende med prosjektet er å skape et nytt landemerke. Å utvikle Bybrua som hjertet i byen Drammen med et så unikt og karakteristisk design er en sjelden mulighet for arkitekter. Det har vært en utrolig givende opplevelse å se visjonen vår bli virkelighet og bidra til å forbedre Drammen by.

– Brua har et helt unikt design med de tre ”sprangene” som visuelt ligner en flat stein som spretter over vannet. Denne designen er ikke bare estetisk tiltalende, men former det sentrale bruspennet midt i elva på hele 86 meter. De tre ”sprangene” skaper et dynamisk og iøynefallende uttrykk, mens de V-formede søylene tilfører både funksjonalitet og kontinuitet i designet både over elva og jernbanen. Brua binder sammen Bragernes og Strømsø, både fysisk og visuelt, og ved å ta tak i og utvide Drammens sentrale

plassrom forbedrer vi byaksens estetikk og funksjonalitet. En særlig spennende integrering er at bybrua også er en del av Drammens nye jernbanestasjon, med trapper som leder direkte ned på perrongen.

– Samarbeidet med de andre aktørene har vært fantastisk! Vi har jobbet tett med Knight Architects, landskapsarkitekter i Asplan Viak, ingeniører i Degree of Freedom og lysdesignere i Light Bureau. Deres ekspertise og samarbeid har vært uvurderlig for oss som arkitekter i å realisere dette prosjektet. I tillegg må jeg trekke frem det veldig gode samarbeidet med Drammen kommune, som har lagt opp til en meget god prosess fra første skisse.

– Prosjektet har vært en utrolig reise! Det er ikke ofte man som arkitekt får muligheten til å sette et så tydelig preg på en by.

Bærekraftig arkitektur som binder mennesker sammen

SAAHA AS er et internasjonalt arkitektkontor som har som mål å skape solide og innovative prosjekter med fokus på bærekraft og innovasjon.

SAAHA utformer infrastruktur som sømløst knytter mennesker sammen.

Vi tar sikte på å fremheve stedets særegne kvaliteter, samtidig som vi skaper inspirerende opplevelser for brukerne.

www.saaha.no

Store utforinger med grunnforholdene

Til sommeren står, etter revidert plan, den nye gang og sykkelbrua over Porsgrunnselva i Porsgrunn klar. Prosjektet er den del av Bypakke Grenland hvor del en nå er i avslutningsfasen. Klaffebrua skulle vært klar nå i februar, men alt har ikke gått helt som planlagt.

Mye med brua har ført til livlige samtaler i Porsgrunn og det har vært mange meninger om den.

Den knytter uansett sammen vestsidens småhusbebyggelse med sentrumsfunksjoner på østsiden av elva. Brua vil redusere mange av de typiske reisene mellom øst og vest med inntil 1,7 km. Dette tilsvarer rundt 20 minutter til fots og 6 minutter på sykkel.

Brua blir bygget som en klaffebru, slik at båttrafikk kan ledes forbi og opp til Skien og Telemarkskanalen. Den nye brua vil bli 205 meter, fordelt på fem spenn. Hovedspenn med klaffer er 60 meter og fri bredde er fire meter.

– Brua bygges av stål og betong, og fundamenteres med stålrørspeler og stålkjernepeler til fast fjell. Montasje av de fire bruseksjonene og bruklaffene utføres med kran fra lekter. Elementene til brua produseres i seksjoner, og løftes på plass ettersom brua bygges, sier prosjektleder ved Byggog eiendomsdrift Morten Ødegaard, han fortsetter:

– Brua må kunne åpnes av hensyn til båttrafikken i vassdraget og vil styres fra Vegtrafikksentralen på samme måte som Porsgrunnbrua og Frednesbrua. Den delen av brua som skal åpnes (seilingsbredden) vil være omtrent 55 meter fordelt på to klaffer.

Utfordringer med grunnforholdene

Planleggingen og reguleringen av brua var en relativt lang prosess. I grunnlaget for arbeidet hadde kommunen hentet inn kompetanse for å gjøre grunnundersøkelser og geotekniske vurderinger for området der brua skulle bygges. Da arbeidet med brua var i gang visste det seg at noe ikke stemte.

– Beregningene som var gjort for fundamentering av landkarene viser seg å være feil. Dette er jo veldig uheldig og har gjort at den videre prosessen ikke ble som planlagt. Dette har vært en medvirkende årsak til forsinkelser og medført et betydelig vederlagskrav fra entreprenøren, forteller Morten Ødegård. Han sier:

– Vi har selvfølgelig varslet erstatningskrav mot de som stod for de innledende geotekniske vurderingene, og der står saken i dag. Brua blir altså både forsinket og dyrere. Allikevel tror kommunen at sluttsummen vil være innenfor kostnadsrammen på 205 millioner og det blir ei flott bru som er viktig for by- og sentrumsutviklingen i byen.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: Porsgrunn kommune

Degree of Freedom kommenterer

Vi Degree of Freedom er ansvarlig for bruprosjekteringen på oppdrag fra Consto. I tillegg har vi totalansvar for prosjekteringen og koordinerer/leder våre underkonsulenter. Vi leverer 3D modeller og tegninger til entreprenøren som de bygger brua etter.

Birger Opgård forteller: – GS Brua i Porsgrunn er en åpningsbar bru med to klaffer, dette er ikke en vanlig brutype i Norge. Vårt team består av arkitekter, landskapsarkitekter, elektroingeniører og ingeniører for mekanisk utrustning. Brua blir til slutt

en estetisk flott bru. Vi har lagt stor vekt på estetikken. Styring av brua (åpning og lukking) er et krevende moment og den skal fjernstyres fra Statens vegvesen vegtrafikksentralen.

– Samarbeidet mellom aktørene har vært godt. Vi har brukt Teams veldig mye, siden vi har en organisasjon som er spredt på mange steder som har ulike spesialiteter de sitter i Valencia i Spania, Trento i Italia og i Trollhättan i Sverige. Etter Covid så har vi gode rutiner for å jobbe så spredt. Også samarbeidet med entreprenør har vært godt.

Degree og Freedom er et arkitekturorientert rådgivende ingeniørfirma spesialisert på prosjektering av komplekse konstruksjoner og håndtering av utfordrende forhold i bygge- og anleggsprosjekter. Vi har vært involvert i et stort antall bruprosjekter, både i Norge og i utlandet.

Storgata «blir ny»

– nå er nordre del også snart klar

I Tromsø sentrum, i nordre del av Storgata, gjennomføres nå en stor oppgradering og rehabilitering. Prosjektet skal være klart til sommeren. Dette er en veldig trafikkert gate på 350 meter, primært med standard gågate, men også hvor det forekommer varelevering. Og hele året er gata full av turister i tillegg til fastboende.

– Det har jo vært en turistboom her i Tromsø de siste årene og det merker vi som jobber her i sentrum. Vi har faktisk blitt en attraksjon. Mange turister stopper opp og fotograferer, og selv om vi har satt opp avskjerminger rundt anleggsområdene har vi også måttet sette opp mer avskjerming for å få arbeidet i fred, forteller Kenneth Hellvig som er prosjektleder i Tromsø kommune. – I tillegg er snøen en utfordring for arbeidet i vinterhalvåret, men noen overraskelse er det jo ikke.

Behov for utskiftninger

– Kommunen har en høy miljøstandard for gjennomføringen av prosjektet. Under bakken skal det legges ny gatevarme og ryddes opp i øvrig infrastruktur. Ikke mindre enn 15 000 meter med kabler, ledninger

og trekkerør skal inn, i tillegg til 23 000 meter med gatevarmerør. Overvannshåndtering fra snøsmeltingen er en del av dette. Det tidligere anlegget var modent for

Verte Landskap Arkitektur as ved Anita Veiseth MNLA har vært kontraktsansvarlig for Storgata Tromsø.

Anita Veiseth har fylt rollen som PGL (prosjektgruppeleder) og hatt ansvar for samhandling med byggherre på vegne av prosjekteringsteamet, samt koordinering av tverrfaglig prosjektering mellom alle de tekniske fagene og landskapsarkitekt-teamet. Verte har også utført LCC beregninger for prosjektet og hatt ansvar for oppfølgingen av miljømålene i prosjekteringen.

Løkkeveien 53 9510 Alta | 78 44 30 33/ 94 80 91 15

utskiftninger, og nå får vi et anlegg og en gate som skal dimensjoneres for 30-50 nye år, sier Kenneth Hellvig og fortsetter:

– På gateplan skal det inn nye steindekker, møblering, plantebed, trær, sykkelparkering og strøm- og fiberpullerter. Mange av dagens trapper og ramper skal erstattes med nye som er universelt utformet. Her har det vært tett og godt samarbeid med berørte gårdeiere og næringsdrivende.

Kunst og sikkerhet

– Sikkerheten i gata er ivaretatt med pullerter, både rørlige og faste, slik at uvedkommende biler ikke kan kjøres i høy fart inn på gata. Fire av pullertene er blitt en del av den offentlige utsmykkingen og er ett av tre kunstverk. Det andre kunstverket består av steiner nedfelt i bakken med tekst, og det tredje er en stålskulptur som skal fungere som brukskunst. Det skal være et møtepunkt og med muligheten til å lade mobiltelefoner, sier Kenneth Hellvig.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Tromsø kommune

Lo:Le Landskap AS har hatt teamledelse for et LARK team bestående av 7 landskapsarkitekter fra Lo:Le og Verte.

Prosjektet omfatter utforming av oppgraderingen av Storgata med regnbed, sitteplasser, 5500m2 natursteinsdekker, hvorav 50% nordnorsk stein og beplantning samt bistand til realisering av 3 kunstprosjekt som del av gata.

Storgata-prosjektet Tromsø

Hinnstein har hatt den tekniske prosjekteringen av Storgata i Tromsø, et prestisjeprosjekt som innebærer fullstendig oppgraving og gjenoppbygging av den 350 meter lange gågaten. Vårt bidrag består av vegprosjektering, bærekraftig overvannshåndtering, belysning, strømuttak og et vannbårent snøsmeltesystem som dekker hele gateoverflaten på 5500 kvadratmeter.

Når

den viktigste tiden skal brukes utendørs

A. Markussen har gjennom 40 år utviklet funksjonelle og vakre uterom i hele Nord-Norge. Vi er landskapsentreprenøren med tung fagkompetanse og blikket for det lille ekstra.

BOLIGUTVIKLING SOM BYUTVIKLING

Etter en lang planleggings- og reguleringsprosess kunne arbeidet med boligprosjektet Grand Fiære starte sommeren 2024. Prosjektet ligger langs fjorden i Molde, i området mellom sentrum og handelsområdet øst i byen. Man kan sykle eller gå langs vannet i begge retninger. Dette er et prosjekt som er like mye byutvikling som boligutvikling.

– Nå er byggetrinn 1 godt i gang, vinteren har vært veldig grei og det har gått bra så langt, forteller Petter Vågsæter i utbyggingsselskapet Planor, et av selskapene som står bak Grand Fiære Utvikling som er byggherre. – Vi ser for oss å bygge ut området i tre trinn og er godt i gang med planleggingen av neste byggetrinn. I trinn 2 blir det boliger, i samme stil som trinn 1 og i tredje trinn er planene en miks av boliger og næring, sier han før vi fortsetter å snakke om trinn 1.

Byens fargepallett

– Vi bygger nå til sammen får 55 leiligheter fordelt på tre blokker med henholdsvis fire, fem og seks etasjer. Prosjektet får eget garasjeanlegg. Leilighetene har variert størrelse fra 50 til 159 kvm, alle med egen uteplass som terrasse eller veranda. Alle leilighetene har en form for utsikt mot sjøen. Siktlinjer har vært viktig, sier Petter Vågsæter og fortsetter: – Det har også fargepalletten som vi har brukt. Her i byen

finnes en veileder for fargebruk i Molde sentrum som vi har støttet oss på i våre valg.

Tett og god prosess

– Skanska er totalentreprenør for prosjektet og vi har hatt en veldig tett og god prosess og har et godt samarbeid sier Petter Vågsæter og avslutter:

Over 70 års erfaring og leverandør av alt innen

Odd Småge AS er stolt leverandør av sjøfylling, grunn- og utomhus til Grand Fiære.

Tlf +47 4000 6462 | post@oddsmaage.no

Odd Småge AS – 6480 Aukra

Besøk vår hjemmeside oddsmaage.no

– Til forskjell fra mange andre prosjekter har leilighetene solgt veldig bra. Og det måtte gjennomføres trekning for flere av leilighetene.

De tre byggene i trinn en skal være klar til overlevering sommeren 2026.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: 3D Estate Foto: Petter Vågsæter

FARGER ER VIKTIG PÅ LADDERUDLØKKA

Ladderudløkka er et boligprosjekt på Råholt sør i Eidsvoll kommune. Her bygges et spennende område med en blanding av rekkehus og leiligheter, totalt 88 boliger. I dette området har fargene en egen plass.

Området har fire delområder eller løkker, hver med sin egen identitet. Løkkene er bundet sammen med en intern gangsti som fungerer som en åre gjennom grøntområdene og knytter nabolaget som helhet sammen. Nå er det den tredje av løkkene med navnet Sandland som bygges.

Utfører alt innen mur, puss, flisarbeider våtrom, Støpearbeider, piperehabilitering og Ovnsmontasje.

Tel: 90995718 | frank@frankfredriksen.no

Prosjektet er utviklet av I-Bolig AS og de er også entreprenør for prosjektet. Det er Talo Arkitekter som har utviklet skisseprosjektet og helheten for området. I dette arbeidet var farger en sentral del og KOI fargestudio var med å utvikle en fargepallett for prosjektet.

Egen fargepallett

– Det var viktig å ta farger på alvor og paletten er brukt flittig, forteller sivilarkitekt Susanne Pettersen i Talo Arkitektur. Hun forteller mer om prosjektet:

– Det primære målet har vært å legge til rette for et godt nabolag med utgangspunkt i nøkkelverdiene fellesskap, samhold og identitet innenfor ett samlet boligområde. For å oppnå dette, har vi hatt fokus på variasjon i så vel det fysiske som i det sosiale miljøet.

Visuell variasjon

Ladderudløkka består av en blanding av leiligheter og rekkehus. Rekkehusene har to typer boliger hhv to og tre plan. På denne måtes skapes en visuell variasjon, men målet har også vært å skape en god sosial blanding, trekke til seg ulike grupper og få et blandet miljø av beboere.

– Rekkehusene har gjennomgående første etasje med stue og kjøkken med god kontakt ut på bakkeplan, i tråd med det sosiale konseptet om naboskap. Private uteplasser på begge sider er direkte knyttet til fellesskapet, mens soverom og supplerende terrasser er tilbaketrukket fra bakkeplan, sier Susanne Pettersen.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Melissa Hegge

www.talo.no e-post: firmapost@talo.no tlf: 23 32 72 70

www.br-gudbrandsen.no

INTERESSENTENES MENING ER VIKTIG

På Hasseløya i Haugesund er prosjektet Sjøparken

Hasseløy i gang med første byggetrinn, og det første bygget reiser seg. Dette bydelsprosjektet som skal bestå av boliger og noe næring kan få fra seks til ti byggetrinn og opp til 200 nye boliger de kommende årene. Her har utbyggerne utformet byggene etter ønsker fra interessentene.

– Når vi skulle gjøre valg om blant annet byggestil og fasade valgte vi å invitere interessentene til en medvirkningsprosess. Vi gikk ut med en spørreundersøkelse om hva de kunne være interessert i. Vi presenterte to-tre ulike forslag og hadde en rekke spørsmål knyttet til innhold og ønsker som mulige beboere kunne ha. Vi fikk mange gode svar og for oss er dette en viktig del av utviklingsprosessen, sier Espen Nordal i A. Utvik AS, som utvikler prosjektet sammen med Bori. Arkitekt er Volum Arkitekter AS. Totalentreprisen utføres av Engelsen Bygg AS.

Stupetårn

Bygget som reiser seg er på fire etasjer. Det har 39 leiligheter med størrelse fra 60 - 120 kvm og en underetasje med garasjer. Leilighetene skal være klare til innflytting i mai 2026.

Bygget får også en dagligvarebutikk i 1. etasje. Alle leilighetene vil få egen terrasse hvor det er mulig for innglassing på de fleste.

Uteområdene, med stupetårn og turområder også viktige og deler av prosjektet. De utvikles til offentlig formål og kommunen skal etter hvert overta driften av disse.

Delekultur

– Vi er opptatt av å skape gode bomiljøer og introdusere delekulturen til Haugesund. Det er lagt opp til 140 kvm med fellesarealer som blant annet består av en gjesteleilighet, og nærheten til vannet gjør at vi satser på mulighet for blant annet «dele-båt eller dele-båter, og det samme når det gjelder kajakk. I vår delesatsing blir også bruk av app en naturlig del, sier Espen Nordal.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: Volum Arkitekter

T Sandsgård Anlegg kommenterer

– Sprenging er presisjonsarbeid, og som underentreprenør for Tveit Maskin har vi i T Sandgård Anlegg stått for alle sprengningsarbeidene på prosjektet til Engelsen med Sjøparken Hasseløy.

Dette sier Torgeir Sandsgård.

– Dette har vært et kjekt prosjekt der hovedentreprenør har hatt god dialog med naboer i eneboliger og beboere i eksisterende leilighetsbygg. Dette har tilrettelagt godt for vårt arbeid. Det var positivt at vi rakk å bli ferdig med

sprengsarbeidet før betongarbeidet startet. – Sprengningsarbeidet har vært utfordrende fordi det har foregått tett opp mot naboene og det er viktig å ikke skape unødige rystelser eller skader. Dette har heldigvis gått bra.

– Prosjektet har vært godt planlagt, alt har gått på skinner og samarbeidet har vært godt. HMS og fremdrift har vært bra.

Det har vært et veldig kjekt prosjekt og vi er klar til flere av slike prosjekter.

T.Sandsgård Anlegg AS

T.Sandsgård Anlegg, en autorisert maskinentreprenør med opparbeidet erfaring siden 1964. Vi ønsker å være ditt førstevalg innen entreprenørtjenester i Boja i Vindafjord kommune. Vi tar på oss oppdrag for private, bedrifter og offentlige kunder over hele Rogaland. Vi har en stor og velutstyrt maskinpark bestående av moderne kjøretøy og håndholdt utstyr. Dette gjør oss rustet til å utføre alt fra enkle småjobber til større prosjekter.

Nye boliger i vannkanten i Drammen

Prosjektet på Nøsted Brygge ligger i vannkanten ved Drammensfjorden. Skogen ligger rett over veien for de som heller vil gå i skogen eller man kan følge kyststien nord og sørover. Det tar 10-15 minutter å sykle inn til sentrum fra det nye bolig og næringsbyggprosjektet.

Nøsted var tidligere en del av industri- og næringsområde langs fjorden. Etter en lang omreguleringsprosess på flere år har det de siste årene skjedd et stort arbeid med å transformere tidligere næringslokaler og å bygge nye boliger, samt tilrettelegging av uteområdene mot fjorden.

Gjenbruk og nybygg

– Dette er det eneste boligprosjektet som bli klart her i Drammen nå i 2025 forteller daglig leder Jan Erik Hansen i Nøsted Brygge Bolig. Han fortsetter:

– Det var behov for betydelige sikringstiltak i grunnen før vi kunne starte byggingen. Men å er dette den sikreste grunnen i Drammen. Av de tidligere næringsbyggene er det beholdt ca 60 % og der er det gjort plass til et stort treningssenter og en skatehall.

Bæresystem i stål er utført av Bæresystem

nybygg er det bygget nye næringslokaler og 90 nye leiligheter som både er borettslag og selveier. Leilighetene har ulik størrelse fra 55 til 160,5 kvm, noen av dem med store takterrasser.

Utfordrende tider

All parkering for leilighetene blir lagt i parkeringshus under bakken og det utvikles et trivelig uteområde langs fjorden. Her bygges det også en småbåthavn med plasser som kan kjøpes av de nye beboerne. Utbyggerne ser også på flere muligheter for næring, og aktiviteter og tiltak for å utvikle området.

Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise med Vestviken Entreprenør som totalentreprenør, og arkitekt er Halvorsen og Reine As.

– Byggeprosessen har gått og går veldig greit, vist merker vi også utfordringer med kostnadsøkning og høye renter. Salget gikk definitivt bedre i starten, men nærmere 70 av 90 leiligheter er solgt, men der er også en stund igjen til prosjektet skal være klart, avslutter leder Jan Erik Hansen.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: Nøsted brygge

Bæresystem i stål er utført av Bæresystem i stål

Skrubbmoen 17, 3619 Skollenborg

Tlf 32 76 33 50 • post@nilsloff.no www.nilsloff.no

Skrubbmoen 17, 3619 Skollenborg

Tlf 32 76 33 50 • post@nilsloff.no www.nilsloff.no

Av

Farverikvartalet

I sentrum av Gjøvik langs Hunnselva ligger Farverikvartalet. Prosjektet har tatt navnet fra farveri som lå langs elva i gamle dager og byggene har fått utviklet en spesiell fargepallett som spiller på dette. Fargebruken er en rød tråd i prosjektet. Dette er satt av de større utbyggingene i sentrum av Mjøsbyen og utvikling av nærliggende uteområde er også en sentral del i prosjektet.

Første byggetrinn som har to blokker med 52 leiligheter, var klart i 2023 og byggetrinn to skal vører klart sommeren 2025. Tilsammen skal prosjektet, når det er ferdig ha fem blokker og 130 leiligheter. Byggherre er Farverikvartalet AS og Driv Prosjektstyring AS er byggherrerådgiver. Arkitekt er Studio NSW / SLETH og totalentreprenør er Backe Oppland AS

Leilighetene har ulike størrelser og ulike balkongstørrelser. Dette er en viktig del av fasadeuttrykket. Farverikvartalet planlegges med 1000 kvadratmeter næring, og nærmere 220 parkeringsplasser.

Illustrasjon: Farverikvartalet / EVE

Ventilasjonsarbeidene er prosjektert og utført av

AVDELING HAMAR

Øvermarka 2, 2320 Furnes Tlf. 62 33 58 00 – www.hamstad.no

Bryggene, Hommersåk

Nå i 2025 skal de 56 leilighetene i vannkanten på Hommersåk i Rogaland være innflyttingsklare.

Bygget får seks etasjer inkludert parkeingskjeller på 2000 m2. De 56 leilighetene har er fra 53-114 m2 og får pga vestvendt plasseringen solrike balkonger.

Byggene ligger i forlengelsen av eksisterende bebyggelse på bryggekanten. Plasseringen er mellom en bergkant og vannet noe skapte krevende grunnarbeider, med både mye sprenging og transport av masser forbi eksisterende bebyggelse.

Sprengingen ble gjennomført på vinteren når det var lite eller ingen båter på marinaen. Slik at det var mulighet å ivareta sikkerheten på en god måte. Sikkerhet har også vært viktig når det gjelder transport til og fra byggeområdet. Der det ble tatt hensyn til beboere på nabotomta og at dette var skolevegen til de lokale barneog ungdomsskolene.

Dette er INEO Eiendom som er byggherre for prosjektet. Med i prosjektet er Aros Arkitekter og IGANG Totalentreprenør AS.

Illustrasjoner: Ensign

BYGNINGSFYSISK PROSJEKTERING OG ENERGIRÅDGIVER

Dagslyset er viktig

– I de 54 nye boligene på Lysangen i Trondheim er lyset viktig. Det har vært en del av grunntanken at vi skulle ha godt lysinslipp i alle leiligheter og derfor er utformingen av byggene slik at de i hovedsak slipper inn lys fra to sider.

Det er Rune Forbord i Ditt Nye Hjem AS som forteller dette. – Som en del av den store byfornyelsen på Leangen i Trondheim bygges boligene på Lysangen. Dette er et av de mindre prosjektene i området og består at tre leilighetsbygg med 54 boliger. De tre byggene deler

felles parkeringsgarasje og har en høyde på 4 og 5 etasjer. Alle leilighetene har uteplass eller balkong, og pga byggens kubiske form har nesten alle lysinslipp fra to sider. I prosjektet legges det opp til bildelingsordning og vi bygger et eget treningsrom. Dette med mulighet til

å trene hjemme har vi god erfaring med fra to tidligere prosjekter, og derfor valgte vi å satse på det her også, sier Rune Forbord.

Godt samarbeid

– Vi er et lite prosjekt her i området, men vi har hatt godt samarbeid med de andre og større utviklerne om det med infrastrukturen som er bygget opp i området, alt fra søppelsug og sortering til annet som både skal ned i bakken og som skal få området til å henge sammen og fungere i en helhet. Det har vært en veldig god og grei prosess, avslutter Rune Forbord.

Byggene er tegnet av Voll Arkitekter og prosjektet som skal være klart sommeren 2025 har MT Byggteknikk som totalentreprenør og RAK Arkitektur som prosjekterende arkitekt og ansvarlig søker.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: EM1

Norsk kvalitet med stort utvalg

Studio Sigdal Trondheim er stolte over å levere flotte Sigdalkjøkken i tidsriktige farger og god kvalitet til leilighetene på Lysangen. Vi har hatt et svært godt samarbeid med byggherre, som også har lånt kontorplass i vår flotte butikk underveis i tilvalgsprosessen.

Ved flere anledninger har vi møtt tilvalgskunder sammen, for å gjøre prosessen enklere for kundene som ønsker å gjøre personlige tilpasninger på sin nye leilighet. I leveransefasen deltar vi på byggemøter, og har løpende dialog med entreprenør vedrørende leveransetidspunkt og fremdrift, slik at vi unngår misforståelser og unødige feil på vegen mot ferdig resultat.

sigdal.com

HAGEVISJON I LARVIK

Denja Hage er et byreparasjonsprosjekt på Hovland i Larvik der et tidligereindustriområde fra Denja fabrikker er tatt i bruk til nytt boligområde. På området der den tidligere salatfabrikken lå er det tredje leilighetsbygget klart til innflytting nå i mars.

Området er ferdig regulert for totalt fem bygg med til sammen 76 leiligheter.

– Foreløpig konsentrerer vi oss om det andre byggetrinnet med 16 leiligheter. Første byggetrinn bestod av 32 leiligheter. Forberedelser for neste bygg er også gjort med ferdigstilte grunnarbeider og parkeringskjeller. Her blir det også 16 leiligheter med de samme kvalitetene på de boligene som vi allerede har ferdigstilt, sier Tore B. Haugnes fra FinansGruppen Eiendom As som er prosjektleder for byggherren Yttersøveien 21 AS. Yttersøveien 21 As eies av Orkla Eiendom AS.

Lysebo vvs er din lokale rørlegger

post@lysebovvs.no

Torpesvingen 7, 3295 HELGEROA

Hagevisjon

– Det har vært en visjon å utvikle moderne boliger integrert i et hageanlegg, og derfor har prosjektet også fått navnet Denja Hage. For de som bor i 1 etg.er det tilrettelagt for en egen skjermet hageflekk. Alle leilighetene er 3 eller 4 roms. Samtlige leiligheter har to uteplasser, og på en del av fellesarealet er det levert drivhus/orangeri for hobbybruk og som sosial møteplass, sier Tore B. Haugnes.

I hver ende av området ligger det lekeplasser som prosjektet har opparbeidet i samarbeid med Larvik kommune, det er innendørs hobbyrom og det skal etableres utendørs bocciabane til bruk for beboerne.

Sosiale møteplasser

–Målet når man flytter i leilighet er jo å få et enklere liv, og her på solkysten vil vi også bidra til et aktivt uteliv og et hyggelig nærmiljø. Her er det kort vei til mange lokale funksjoner. Leiligheten har man kunnet være med å påvirke innredningen av om man kom tidlig inn i prosessen. Oppgradering av kjøkken samt innglassing av balkonger, slik at man virkelig kan forlenge sommersesongen, har vært spesielt populært, sier Tore B. Haugnes.

Arkitekt for prosjektet er PV arkitekter AS. Prosjektet utføres i form av totalentreprise som der Arve Ståle Olsen AS er totalentreprenør.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Foto: Imagio v/ Finn B. Hansen

På utkikk etter en samarbeidspartner til ditt prosjekt? Ta kontakt med Con-Form for utførelse av råbygget!

Con-Form AS, Østensjøveien 36, 0667 Oslo / www.con-form.no

Mellom kanaler og broer i Bjørvika

Vannkunsten Syd er et boligprosjekt i Bjørvika i Oslo. Det består av fem punkthus med til sammen 90 leiligheter og bygges i vannkanten med Operaen, Deichman hovedbibliotek og Munch som nærmeste naboer. Boligene er innflyttingsklare fra september i år.

FxARK har vært arkitekt, landskapsarkitekt og ansvarlig søker i gjennomføringsfasen.

www.fxark.no

Prosjektet ligger ved siden av de ni ferdigstilte husene i prosjektet Vannkunsten som også eier og byggherre Oslo S Utvikling (OSU) står bak. Totalt er prosjektet på 15500 kvm. 12400 kvm er boliger og parkeringskjeller. 3100 kvm er næringsarealer. Prosjektet skal sertifiseres etter miljøstandarden BREEAM-NOR. Total-entreprenør er Veidekke, mens arkitekt er danske Tegnestuen Vandkunsten.

Bygges ut i fjorden

– Vannkunsten Syd skiller seg ut fra alt annet med tanke på både arkitektur, beliggenhet og byggekompleksitet. De fem husene bygges ut i fjorden, og fasadene samt takene kles med skimrende norsk rust-skifer fra Otta. Skiferen er vedlikeholdsfri, kortreist og ikke minst vakker; steinen inneholder mineraler som gjør at fargen vil endre seg og patinere over tid etter hvert som den blir utsatt for sol og vær, sier Karl Jon Sørli, prosjektsjef i OSU. Han fortsetter: – De fem husene ligger vendt og vridd i forhold til hverandre, for å sikre hver eneste bolig optimale utsikts- og solforhold. Mellom husene kommer vannspeil, kanaler og broer, som vil gi en helt spesiell og maritim opplevelse for beboerne og alle besøkende i området. På gateplan kommer varierte serveringslokaler, hvorav noen går over flere etasjer, med solrike uteserveringer på Havnepromenaden.

Stor variasjon

– Det er stor variasjon mellom leilighetene i prosjektet. Noen går over to plan, med en generøs takhøyde i deler av leiligheten. Andre har direkte tilgang til vannspeilet mellom husene fra private balkonger med egne brygger. Alle boligene har funksjonelle planløsninger, gode lysforhold og høy standard på innredning. Beboerne vil få tilgang til et flott fellesrom med kjøkken og toalett, som kan benyttes til sosiale sammenkomster. Sameiet får også felles kajakker, og vi bygger en egen badstue, som en av leietakerne på gateplan vil drifte, avslutter Karl Jon Sørli.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Foto: Redaksjonen

Fredheimkvartalet

Fredheimkvartalet er et prosjekt med 141 leiligheter i Ås sentrum i Akershus.

Leilighetene er i varierende størrelse og er fordelt på fire bygg som utformer kvartalet og deler et felles gårdsrom og parkeringskjeller. Byggene er fra 3-5 etasjer, over bakken. Alle leilighetene har egen uteplass og på taket finnes en felles takterrasse.

Fredheimkvartalet legger stor vekt på sosial bærekraft gjennom flere tiltak som fremmer fellesskap og deling blant beboerne. Prosjektet inkluderer fellesarealer som en trivelig fellesstue og delebod. Kvartalet får en urban identitet med service og handel på gateplan.

Utbygger er Moerveien AS, som er eid av IK Gruppen AS og Bakke Leiligheter AS, mens Betonmast Boligbygg AS er totalentreprenør.

Byggestart var i august 2024 og prosjektet er planlagt ferdigstilt i siste halvår 2026.

Illustrasjon: 3Destate

POSITIVT SAMARBEID MED KOMMUNEN

Like syd for Bergen, i nabokommunen Bjørnafjorden bygges nå 39 leiligheter fordelt på tre bygg i prosjektet Stegen 12. De nye boligene skal ligge der det tidligere var en barnehage. Boligene får fin utsikt mot fjorden og over Os sentrum, samt kort gangavstand til alle servicetilbudene i kommunesenteret Osøyro.

Hele prosjektet bygges i ett trinn med tre hus, hver på 3-4 etasjer. Under to av dem er det et felles garasjeanlegg. Alle leilighetene får romslige balkonger og er tilpasset en god livsløpsstandard. Ute blir det et opparbeidet område med benker og lekeapparater. – Vi har valgt å bygge tre bygg med åpne siktlinjer mellom på den måten blir det ikke så massivt som det kunne ha blitt om det var et sammenhengende bygg. Arkitekt for prosjektet har vært SE arkitekter, sier Stian Stølsnes i ByBo som er utbygger for tiltakshaver BOiOS.

Gode prosesser og godt samarbeid

– Prosessen hos Bjørnafjorden kommune har vært smidig. Vi har hatt et godt samarbeid og vi opplever at de har stilt opp med alle relevante faggrupper.

Bjørnafjorden kommune har et pågående stort VA prosjekt og hadde behov for å legge VA-ledninger over vår tomt. Dette ble tilpasset bra i forhold til vår prosess, sier Stian Stølsnes.

– Hele prosjektet har vært en samspillsentreprise der Lars Jønsson AS er totalentreprenør. Vi er godt fornøyde med samarbeidet vi har hatt og den jobben de har gjort, avslutter Stian Stølsnes.

Prosjektet skal være klart til innflytting sommeren 2026.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Illustrasjon: BoiOs AS

FELLESOMRÅDENE SKAL BIDRA

TIL ET AKTIVT NABOLAG

I Spjelkavik i Ålesund går det nå mot slutten i byggingen av Daaetunet, et boligprosjekt med 75 leiligheter. Her er blandes boligtyper på en helt ny måte med både ordinære leiligheter og omsorgsboliger. Fellesområdene skal få en helt spesiell plass. I de første leilighetene har beboere allerede flyttet inn og de siste har innflytting tidlig til høsten.

Vi har levert isolering og taktekking /membraner utvendig på bygget

www.energima.no

Leverandør av automatikk og ventilasjon. Energima. Vi har levert ventilasjonsløsningen på dette prosjektet

Det er tre bygg som reiser seg i Spjelkavik, hver på 4-5 etasjer og med leiligheter fra 1-4 rom, de største på hele 180 kvm. Byggenes plassering gjør at det er flott utsikt fra de aller fleste leilighetene.

Unik kombinasjon av leiligheter

– Bygg B og C har leiligheter i ulik størrelse. I bygg

A blir det i tillegg til fellesarealene også plass til 20 omsorgsleiligheter. Disse er bygget inn i prosjektet etter at vi vant dette oppdraget fra Ålesund kommunale eiendom. Her blir det 20 leiligheter som tildeles av kommunen og derav åtte leiligheter for yngre beboere med psykisk utviklingshemming. I tillegg er det 55 leiligheter som selges på det åpne markedet, forteller Inger Johanne Langeland i Daaetunet AS, som er utbygger og byggherre.

Lavterskel møteplass

– Prosjektet skal gi mulighet for glede og fellesskap for de som flytter inn. Fellesarealene er en viktig del av dette, sier Inger Johanne Langeland, og fortsetter:

– Fellesrommet som både har kjøkken, scene og lydanlegg skal kunne deles av, ut ifra ulike behov og være en lavterskel møteplass for alle beboerne. Som en del av felleskostnadene i sameiet er det ansatt en prosjektleder som skal bidra til å skape aktivitet og motivere til en selvforsterkende aktivitet der man håper de enkelte blir med å skape et aktivt nabolag. Uteområdene er også viktig for fellesskapet og får gangveier, sitteplasser og lekeplasser.

Fargevalg er viktig

Gjennomgående for boligene er at de har gode og gjennomtenkte løsninger og mulighet for beboerne å velge en av tre farge og interiørkonsepter. Farger har også spilt en viktig rolle in utviklingen av fellesområdet. Arkitekt for prosjektet er Hrtb AS og Plot Arkitekter. Det er Christie & Opsahl som er totalentreprenør.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Daaetunet AS

En lang og krevende prosess er

SNART I MÅL

I Tromsø bygges nå Nordlyset bofellesskap som skal gi bolig for ti funksjonshemmede unge voksne. De har hatt en ressursgruppe av foreldre som har gjort det gigantiske arbeidet med å gjennomføre prosjektet som er startet og gjennomført som et privat initiativ. Nå er byggeprosjektet inne i siste fase og i løpet av august kan de nye beboerne etter planen flytte inn i egne leiligheter organisert i et borettslag.

Tromsø kommune har uttrykt i sine planverk at bolig til denne gruppen er en boligsosial satsing, men vegen til målet og samarbeidet med kommunen har vært både lang og svingete kronglete.

Privat initiativ

– De siste tre årene har vi hatt en koordinerende kontaktperson i kommunen som har gjort arbeidet noe enklere, men da hadde vi allerede arbeidet i mange år, og vært på mange møter om både regulering, bygg og finansiering, forteller Alf Arntzen.

Han er en av to fedre som rett og slett startet et eget selskap og kjøpte tomt for ni år siden i februar 2016. De har brukt egne midler for å få prosessen framover. Arbeidet med blant annet stor møtevirksomhet har vært utført ved siden av fulle jobber og som en del av en pensjonisthverdag.

– For et slikt prosjekt er mitt beste råd å «finne» denne koordinerende personen i kommunen, selv om det ofte styres av kommunens interne prioritering, sier han.

«Det løser deg»

Prosjektet er ikke unikt i nasjonal sammenheng, men det er spesielt og beundringsverdig hvilket mot og utholdenhet som ressurspersonene har vist. Den andre ressursperson og medeier i Nordlyset Eiendom er Ulf Grødahl. – Vi bruker å si at «Det løser deg» og så prøver vi å ikke bruke energi på det vi ikke får gjort noe med. Det er klart det har vært en utfordring og har tatt tid at kommunen har sittet på så mange sider av bordet. Reguleringsprosessen tok tid og finansieringen likeså. Med tanke på finansieringsmodell, som er sammensatt av fire ulike deler og består av investeringstilskudd fra Husbanken, forskuddsleie av basen kommunen skal benytte, startlån og momskompensasjon, var vi heldig som delte disse utfordringene med Bonord som også ønsket å gjøre en liknende satsing. Deres jurister og jurister i kommunen kom fram til gode løsninger som var avgjørende for å komme videre, forteller Alf Arntzen. Denne finansieringsmodellen, som er unik for slike

prosjekter, stiller svært strenge krav til både utforming og juridiske føringer mht kjøp, eierskap og videresalg.

Mange parallelle

prosesser

Tomten er omregulert fra næring til tjenesteyting, og det gamle bygget er revet. Etter et overraskende stort behov for fjerning av mye fjell, har det fire etasjers høye bygget reist seg. Bygget er tilpasset boligområdet det ligger i og ser ut som flere bygg som henger sammen, selv om alt er i en bygningskropp. Bygget får kjeller med boder, tekniske rom og felles hobbyrom. Første etasje har fellesrom og en stor base tilpasset kommunen som skal ha folk ansatt på bofellesskapet, og i de to øverste etasjene finnes leilighetene.

– Vi har hatt et veldig godt samarbeid med Arkitektkontoret Amundsen hele vegen og prosjektet gjennomføres som en totalentreprise etter Åpen bok-konseptet med Econor som totalentreprenør. Det gode samarbeidet har betydd mye for prosessen, sier Alf Arntzen. Han avslutter:

– Her har mange prosesser gått parallelt. Kommunen har ansatt leder for bofellesskapet og nå er vi kommet i den fasen at de som skal flytte inn og deres foreldre har begynt å forberede seg på den nye hverdagen i et bygg som skal bli hjem, og en trygg og god hverdag for ti av innbyggerne i Tromsø og deres pårørende.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Foto: Alf Arntzen

Arkitektkontoret Amundsen kommenterer

Det er spesielt interessant å arbeide med et prosjekt som dette i et tett og allerede etablert boligfelt. Prosjektets skala har vært diskutert hele veien, og når bygget nå nærmer seg ferdig er det morsomt å se at tilpasningen til omkringliggende boliger fungerer og passer til området.

– Vi har fulgt prosjektet hele veien. Prosessen har bestått i utarbeidelse av skisseprosjekt, reguleringsplan for eiendommen og senere detaljprosjektering.

– Tomten er svært begrenset og har en utfordrende form og en plassering i en boliggate som har gjort det viktig å tilpasse bebyggelsens skala til

omkringliggende hus. Prosjektet er godt tilpasset omgivelsene, har fått høy kvalitet på utførelse og er fremfor alt et viktig bygg for de som skal flytte inn.

– Det tette samarbeidet og ståpåviljen til byggherren må spesielt fremheves. Prosjektet er et godt bilde på hva som er mulig å få til med private krefter som bidrar for å løse boligutfordringer til en gruppe som ofte blir stående og vente på gode og tilpassede boliger.

– Vi håper boligene vil gi trygge og gode rammer og bidra til økt selvstendighet og bolyst hos de ti som snart flytter inn.

ARKITEKTKONTORET AMUNDSEN

Byggende arkitekter i Tromsø siden 1931

Kontoret ble etablert i 1931 og har vært med på å prege Tromsø helt siden starten. Kontoret består i dag av 8 arkitekter i et ungt miljø. Vi tilnærmer oss prosjektene med åpenhet og nysgjerrighet, samt med en klar bevissthet i forhold til funksjon og praktiske løsninger. Vi er byggende arkitekter, vi liker å se at det vi tegner blir bygget og vi har inngående kunnskap om byggetekniske løsninger. Vi er opptatt av at husene skal tåle tidens tann, og at de tekniske løsningene gjør at husene tåler det tøffe nordnorske klimaet.

Tel: 77 60 69 70 | Storgata 101, 9008 Tromsø

Perpetuum kommenterer

I prosjektet med Nordlyset bofellesskap har Perpetuum hatt oppdrag knyttet til prosjektering av riving og miljøsanering av den gamle bygningen på eiendommen, selve rivingen samt håndtering av riveavfallet. Prosjekt-

leder Mikal Strand forteller om deres rolle i prosjektet:

– Dette har vært et spennende prosjekt, særlig det å være delaktig i alle deler av riveprosessen og ha kontakt med alle involverte parter som kunde, myndigheter, entreprenør samt interne ressurser. Vi har hatt et godt samarbeid og god dialog underveis.

– Vår rolle i prosjektet er at vi har levert prosjektering av riving og miljøsanering, noe som omfatter miljøkartlegging og utfylling av avfallsplan og sluttrapport. Vi har gjennomført riving med innleid UE, herunder oppfølging av rivearbeidene underveis og har hatt kontakt med både byggherre og offentlige myndigheter. I tillegg har vi stått for og levert transport, containerleie og avfallhåndtering av alt riveavfall.

– Det har ikke vært noen større utfordringer knyttet til vår leveranse i prosjektet, utover store mengder snø som vi måtte håndtere underveis, men sånn kan det jo bli i Tromsø på den tiden av året riveprosjektet ble gjennomført.

– Vi er en leverandør som kan hele riveprosessen og gjennomfører ofte oppdrag som omfatter alle deler av et riveprosjekt fra A til Å; miljøkartlegging, søknad og utførelse (riving), prosjektledelse samt transport, containerleie og avfallsmottak.

– Perpetuum har sentralgodkjenning for alle tre ansvarsområder; PRO, SØK, UTF. I prosjekter der det også er forurenset grunn, kan vi håndtere det også. Vi har ressurser med høy miljøfaglig kompetanse og en rekke gode samarbeidspartnere spredt over et stort geografisk område som kan utføre både riving, asbestsanering, konsulentoppdrag og sanering av forurenset grunn. Vi har utstyr for håndtering av forurensning, både vått og tørt. Vi har også erfaring med komplekse akutte oppdrag både til lands og til vanns. I tillegg har vi stor deponikapasitet for mottak av forurensede masser.

Perpetuum – ledende leverandør av tjenester til næringslivet

Vi er spesialister på ordinært og farlig avfall, slamsuging og industritjenester, sanering og deponering samt miljøkartlegging og rådgivning.

Trivelig boligområde i Gjerdrum

Etter over 30 år som utbygger er så langt Skjønnhaugtunet 3 det siste boligprosjektet så langt som den lokale utbyggeren Odd Sæther i Gjerdrum

Boliger er involvert i. Prosjektet vi snakker om ligger i Ask, sentrum i Gjerdrum kommune på Romerike og består av 38 leiligheter og som skal være klart i løpet av 2026.

– Min interesse i området kommer av at jeg rett og slett er vokst opp her, og grunnen som bebygges tilhørte tidligere den gården mine besteforeldre drev. Dette området som tidligere var jordbruksmark, er gjennom

kommunens planer blitt en del av sentrumsutviklingen av tettstedet Ask. Gården fins ikke lenger og arealet er blitt bebygd med ulike sentrumsfunksjoner, i tillegg til ulike boligprosjekter, forteller Odd Sæther. Boligbyggingen i både Lillestrøm og i Gjerdrum har han vært involvert i mange år. Nå er det tredje del av Skjønnhaugtunet som bygges. Hele prosjektet består totalt av fire byggetrinn.

Viktig med gode bomiljøer

Byggetrinn tre av Skjønnhaugtunet blir et bygg på fem etasjer som arkitektonisk har stor likhet med de to tidligere byggetrinnene. Leilighetene har fra 2-4 rom og en størrelse fra 59–157 kvm. Totalt har hele Skjønnhaugtunet 150 leiligheter. Arkitekt for prosjektet er Plan1 og prosjektet er en totalentreprise med ØMF Asker Entreprenør Øst AS som er totalentreprenør. – Det er viktig å skape et godt

bomiljø rundt boligene med romslige uteområder. Derfor har vi valgt å bygge slik vi synes blir best, og ikke det som er maks potensial for tomta i forhold til reguleringsplanen, Vi har valgt å bygge fem etasjer og ikke sju, og vi har valgt å prioritere at utearealet skal ha en bra størrelse for å skape det bomiljøet vi ønsker, sier Odd Sæther.

Leilighetene får store terrasser og balkonger som er plassert slik at de ligger usjenert til for hverandre.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: Goldbox

PLAN1 AS

Avd. Gardermoen

Balder Allé 2 2060 Gardermoen

Huser

Tidlig involvering gir gode resultater

I Bryne på Jæren nærmer det seg innspurt i arbeidet med de nye omsorgsboligene i

Roald Amundsens veg. Her bygger kommunen fire tradisjonelle omsorgsboliger, samtidig som det bygges seks leiligheter som blir finansiert gjennom at de blir solgt til seks unge voksne med varig nedsatt funksjonsevne.

De seks leilighetene som bygges for unge voksne med varig nedsatt funksjonsevne, er et delprosjekt som skjer i tett samarbeid med foreldrene og går under navnet «Foreldreinitiativet». Alt bygges sammen i en enhet av kommunen på en kommunal tomt, og så selges boligene så til den enkelte framtidige beboer. Denne lille enheten med seks leiligheter blir så et lite borettslag. Med denne løsningen kan kommunen også bygge en base og fellesrom på bygget. Dette gjør at kommunen kan utgå derfra med sine tjenester til de ulike brukerne på bygget.

egil@stikkaren.no

De fire ordinære omsorgsboligene blir kommunale.

Involvering viktig

– Prosjektet har vært utarbeidet av en bredt sammensatt prosjektgruppe. Det er en krevende arbeidsform, men når vi får med alle involverte stemmer tidligere i

prosessen blir det også et bra resultat, sier Mari Bryne som er prosjektleder for utbyggingen hos byggherre Time kommune. Hun fortsetter:

– Det har vært viktig å involvere brukere, de som skal bo her og de som skal ha sin arbeidsplass her, i tillegg til de som skal stå for driften av bygget. Vi har hatt en prosess med mange gode innspill og det kjennes ut som om det er veldig bra for prosjektet.

Godt samarbeid

– Det har vært et godt samarbeid med Byggelaget, den lokale entreprenøren, som fikk oppdraget etter konkurranse med to andre tilbydere. Vi har hatt gode prosesser og et veldig godt samarbeid, sier Mari Bryne.

– Målet har vært å bygge et robust bygg som holder lenge, og som det skal bli godt å bo og arbeid i for de vi bygger for. Arkitekter involvert har vært Asplan Viak i forprosjektet og Norgeshus, i detaljprosjekteringen avslutter hun.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Foto: Tomas Jørgensen / Mari Bryne

KOMPLETT KJØKKENLEVERANSE MED OPTIMERA OG AUBO

Samarbeidet mellom Optimera, Montér og den danske kjøkkenleverandøren AUBO gjør oss til en totalleverandør av kjøkken. Det gjør det både trygt og enkelt for deg å tilby kjøkken til dine kunder.

www.optimera.no

Nå flyttes det inn i Smedens hage

De er midt i overleveringen, og sju av ni bygg er klarte, de siste to byggene skal være klare over sommeren. Det er travelt i Smedens hage på Stabekk i Bærum nå i mars, et prosjekt med 157 leiligheter fordelt på ni bygg fra tre – fem etasjer høye.

– Alle de nye byggene deler på en stor parkeringskjeller som også har plass til tekniske rom og arealer for avfallshåndtering. Dette var viktig å få bort fra de felles uteområdene, slik at det ikke blir unødige småbygg som kan være til hinder for eventuelle utrykningskjøretøyer, sier Bjørn Fredriksen, prosjektleder i Backe prosjekt.

Smedens hus fins fortsatt

Uteområdet er viktig, og tomten er bebygget slik at selve bygget skjermer mot vegen. Der bygges det lunger mellom husene og på en del av tomta står et gammelt og vernet bygg, samt et mindre bygg, som skal få bli fellesbygg for det nye sameiet. I dette bygget bodde en gang smeden. Dette har gitt navn til prosjektet og alle husene har fått navn relatert til smia som en gang var her.

– Vi har vært bevisst på å bruke historien til området og tomta og i alle oppgangen henger det historiske bilder som vi har tatt fram, om aktivitet og virksomhet som har vært her tidligere, dette blir en flott utsmykking, sier Bjørn Fredriksen. Han fortsetter:

Det blir også en felles takterrasse på et av byggene i tillegg til at alle leiligheten har en uteplass og noen til og med to.

Teglsteinsfasader

– Utvendig har arkitekten latt seg inspirere av område og har valgt å gi prosjektet teglsteinsfasade. Detaljene er viktig i fasaden og flere steder brukes steinen aktivt for å skape spennende relieffer og liv, avslutter Bjørn Fredriksen.

Oppdragsgiver for prosjektet med navnet Professor Kohts vei Utvikling AS er Backe Prosjekt, Bertel O. Steen Eiendom og Stabekk Auto. Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise og Arkitekt er HRTB Arkitekter.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: Backe Prosjekt

Bykronen, Stavanger

På toppen av Vågen i Stavanger sentrum er det som kalles Bykronen i Løkkeveien 97-99. Dette er et utbyggingsprosjekt som består av fire leilighetsbygg og rehabilitering av et næringsbygg som i mange år har vært et landemerke i byen.

Tomten det bygges på er kjent for Thorleif Sundes gamle bilhall. Bygget som ligger mitt på tomten er verneverdig og fra 1951. Utleiearealet her er 3500 m2. Det er dette bygget som nå rehabiliteres og Storebrand/Skagen flyttet inn i 2023.

De fire byggene med leiligheten skal omkranse bilhallen og har til sammen 65 leiligheter fra 55 m2 til 270 m2. Mange av leilighetene har balkonger med stor og vid utsikt. Det har vært viktig at prosjektet skal smelte inn i det delvis historiske nærmiljøet, så materialvalg er tilpasset omgivelsene.

K2 Bolig og Camar Eiendom er utviklere av prosjektet. Totalentreprenør for prosjektet er Total Betong. Arkitekt er Henning Larsen.

Prosjektet skal være klart til innflytting sommeren 2025.

Foto: Blinkskudd as

Røverdalen boliger

og parkering

På Gjøvik, like utenfor Fjellhallen der svømmehallen totalrehabiliteres er et annet prosjekt også i gang. Gjøvik kommune har sammen med Studentsamskipnaden i Gjøvik, Ålesund og Trondheim (SiT) startet arbeidet på det som har vært en kommunal tomt med 80 parkeringsplasser. Prosjektet omfatter bygging av et parkeringshus på cirka 5 500 m2 i to plan delvis under bakken, det nye parkeringshuset får plass til 180 bilder. Oppå parkeringshuset bygges to åtte etasjers bygg med 245 studentleiligheter på totalt nær 7 000 m2

Bruk av tre i yttervegger og massivtre i bærekonstruksjoner skal bidra til å redusere CO2-utslippene fra byggene. Det er også lagt vekt på gode utomhusområder rundt prosjektet som blir tilrettelagt for sosial aktivitet for studentene. Prosjektet er en totalentreprise med Veidekke Bygg Indre Østland som totalentreprenør og det skal være klart til semesterstart høsten 2026.

Foto: Gjøvik kommune

Langenesåsen boliger

På Langenesåsen i Søgne i Kristiansand kommune er det bygget seks nye boliger for habilitering, tilrettelagt for mennesker med funksjonsnedsettelser. Byggene var klare i november 2024 og prosjektet består av to enkeltstående boenheter og fire boliger i et bofellesskap, i tillegg til fellesområder og et personalbygg for heldøgns bemanning.

Boligene er utformet med robuste materialer og overflater for å tåle krevende bruk. Prosjektet har hatt som mål å skape trygge og funksjonelle hjem som gir beboerne mulighet til privatliv, samtidig som de kan delta i fellesskap gjennom fellesarealene. Byggeprosjektet er gjennomført som en totalentreprise, med BRG Entreprenør AS som totalentreprenør. Arkitektfirmaet Henning Larsen AS har stått for forprosjektet, og prosjektledelsen gjennom alle fasene er utført av Prosjektgruppen AS.

Prosjektet også vært pilot for utslippsfri byggeplass, med elektriske maskiner og utstyr i tråd med kommunens strategi. Det er brukt bærekraftige materialer som lavkarbonbetong og resirkulert stål, og det er lagt vekt på tre som et miljøvennlig konstruksjonsmateriale.

Foto: : Erlend Kleivset

Klokkargarden, Osøyro

Prosjektet består av rekkehus med til sammen 27 enheter og ligger sentralt i kommunesenteret Osøyro i Bjørnafjorden kommune. Prosjektet er delt inn i to byggetrinn, hvor trinn 1 ble utsolgt og overlevert til kjøperne i januar i år. I trinn 2 gjenstår nå kun fire enheter, som står klare for innflytting i mai/juni.

– Vi forventer å være tilnærmet utsolgt innen den tid, sier Eirik Z. Teigland, salgs- og markedssjef i BoNo Bolig.

En av Klokkargardens store fordeler er den gode beliggenheten. Med svært gode solforhold og nærhet til alle nødvendige fasiliteter. Kundene som allerede har flyttet inn har gitt prosjektet svært gode tilbakemeldinger i KTI-undersøkelsene, noe som bekrefter at både boligenes kvalitet og bomiljøet innfrir forventningene. Byggherre for prosjektet er Bono Klokkargarden AS. Arkitekt for prosjektet har vært ABO Plan & Arkitektur AS. Entreprenør for utbyggingen har vært J H Nævdal Bygg AS, som underveis gikk konkurs. Bono kom ut av situasjonen greit med egen entreprenørkompetanse inhouse, reforhandling av avtaler og ny byggmesteravtale med T. Amundsen bygg AS.

Foto: Bono bolig

Din kompetansepartner når du skal bygge i tre

Bordvegen 2, 6854 Kaupanger

Husflidskulen blir boliger

På Voss bygges det nå nye leiligheter i det som var den gamle husflidsskolen. Etter at skolebygget fra 1970 ble nedlagt som skole i 2017 er bygget, med den sentrale og flotte plasseringen og utsikt over Vangsvatnet omregulert til boliger. Etter sommeren skal de 25 nye leilighetene ta imot sine nye eiere.

– Prosjektet går veldig greit og vi følger i fremdriften som er lagt for prosjektet, sier Sigbjørn Slåtten i Vossevangen Utvikling, som gjennom Husflidskulen AS er byggherre for prosjektet. Totalt sett har leilighetsprosjektet to deler. I framtiden skal det kunne bygges ytterligere inntil18 leiligheter i nye bygg på en tilstøtende tomt, men nå er det ombyggingen av det gamle skolebygget som gjelder.

Satser på gjenbruk

– Vi satser på så mye gjenbruk som mulig og beholder alt av betong som finnes i bygget, og det er mye betong, blant annet er det gode og høye etasjeskiller som når vi bygger det opp igjen gir god takhøyde og plass for å legge infrastrukturen, sier Sigbjørn

Slåtten og fortsetter:

– Alle leilighetene får egen balkong, i tillegg bygges det et felles sosialt uteområde. Dette blir liggende på taket av garasjeanlegget, som er bygget på den skrånende eiendommen og som gir en flott stor felles terrasse/uterom for beboerne.

Energibrønner og solenergi

De nye boligene skal varmes opp med jordvarme og det er boret energibrønner som sammen med solcelleanlegget gjør at på årsbasis er mye av elbehovet sikret for oppvarming strøm til leilighetene og alt fellesareal i bygget.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Husflidskulen AS

Hotellfølelse i Haugesund

3,5 km nord for sentrum i Haugesund finner vi et spesielt prosjekt med hotell og boliger. Hovedkonseptet er at de to delprosjektene skal dra nyte av hverandre. De deler uteområdet og boligprosjektet skal bli unikt med muligheter til tjenester som hotellet tilbyr.

Boligdelen «Park+» består av tre nybygg hvor det nå nærmer seg innspurten. Hotellet med den vernede brutalistiske fasaden er i kommet godt i gang med totalrehabiliteringen. Sommeren 2025 skal siste byggetrinn, bygg B, i boligprosjektet flyttes inn i. Det har pågått innflytting i leiligheter i to av byggene de siden juni og november. Hotellet skal etter planen stå klart i september 2025.

Høyest i byen

De to prosjektene har to ulike oppdragsgivere, og drivers som

to separate totalentrepriser. Vi ser på Park+ som består av 72 leiligheter fordelt på tre bygg på hhv 6, 7 og 13 etasjer, i tillegg kommer butikketasje og underetasjer (garasje/sportsboder). Med sin høyde blir dette det høyeste leilighetsbygget i vestlandsbyen.

– Det har vært spennende å bygge et bygg med den høyden, sier Thomas Grønbech Lindø i Nordbø & Seglem AS som er byggherreombud. 13 etasjer er kanskje ikke så høyt andre steder, men her i byen blir det det høyeste bygget og med tanke på at teglen er lagt stein på stein i alle etasjene synes jeg det er imponerende.

Overraskelser i grunnen

Byggene hviler på to etasjer som ligger under bakken og som blant annet inneholder parkeringsgarasje og tekniske rom. Under dette igjen er det boret etter bergvarme for oppvarming og avkjøling av leilighetene.

– Vi fikk noen overraskelser i grunnen og arbeidet ble mer omfattende enn planlagt. I dette lå også sikringen mot det eksisterende bygget, hotellet som også ligger på tomta, sier han.

Hotellfasiliteter i hverdagen

Konseptet bygger på leilighetenes nærhet til hotellet og det å kunne skaffe seg tilgang på ulike hotellfasiliteter i hverdagen. Utformingen av leilighetene skal ha stor fleksibilitet og det legges vekt på utearealer og nærhet til ulike næringsfunksjoner som dagligvarebutikken i første etasje på det ene bygget, avslutter Thomas Grønbech Lindø.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: Arqsix

GL Prosjektservice kommenterer

GL Prosjektservice AS er totalentreprenør i prosjektet som består av 72 leiligheter fordelt på tre boligblokker, ny Coop Extra butikk, og et to etasjers garasjeanlegg under bakken.

– Den ene blokka blir det høyeste boligblokka i Haugesund. Prosjektet er delt opp i fire byggetrinn og byggetiden er litt over tre år. Det har vært behov for god planlegging grunnet mange byggetrinn og innflytting av beboere og åpning av butikk underveis. De tre første byggetrinn er levert iht. avtalt fremdrift. Siste byggetrinn leveres nå til sommeren, sier prosjektleder Stine Thuen Spissøy.

– Prosjektet henger sammen med Park hotell, og beboere kan benytte hotellet sine fasiliteter. Hotellet er også under rehabilitering med en annen totalentreprenør.

– Vi har hatt et veldig godt samarbeid med våre UE og har blitt en sammensveiset gjeng etter å ha jobbet sammen i nesten tre år, det er god stemning på byggeplassen. Det er en dyktig og kompetent gjeng.

– Det er valgt flotte, varige materialer for fasade, og det er/blir opparbeidet er flott uteområde/ parkanlegg. Beboerne som har flyttet inn er meget fornøyde.

Nye boliger i furuskogen

Furukrona er et delprosjekt i Obos sin utbygging på Begbyåsen i Fredrikstad. Her bygges det til sammen fire byggetrinn som får 227 leiligheter fordelt på 11 hus. Nye beboere kan flytte inn i sine nye boliger i Furukrona nå før sommeren. Siste del av prosjektet er Furunåla som er planlagt ferdigstilt i 2025.

Utbyggingsområdet ligger litt i utkanten av byen, det er lett å sykle til sentrum og man har utsikt langt ut i Oslofjorden, helt til Hvalerskjærgården og til Sverige. Områder har tidlig vært eid av Forsvaret og har fått være urørt skog.

Felles parkeringskjeller

Furukrona består av tre bygg på fem etasjer. De er samlet over en felles parkeringsgarasje der man selvfølgelig kan ta seg rett opp til leilighetene via heis. Mellom husene er det frodige gårdsrom.

Leilighetene har fra to- til fire rom fra 68 m 2 – 125 m 2 Leilighetene er borettslagsleiligheter. Byggherre er Obos Nye Hjem AS. Arkitekt for prosjektet er Stenseth Grimsrud Arkitekter AS. Delprosjekt Furukrona har Backe Østfold AS som er totalentreprenør. Prosjektet er sertifisert iht.

BREEAM-NOR standard med karakter Very-Good.

Veldig gamle trær

– Det er et flott område der man kan «gå rett ut i skogen» og har et flott nærområde. Her har naturen vært relativt urørt og vil er glade for å ha kunnet ta vare på mange av de flotte furutrærne som omkranser våre nye bygg. Noen av dem er datert til å være nærmere 300 år, og det er noen virkelig vakre og spesielle trær, har prosjektleder i Obos Nye hjem Tommy Larsen tidligere fortalt.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: Obos Nye Hjem

HTH Kjøkken Østfold AS – Regionens raskest voksende kjøkkenleverandør

HTH Kjøkken Østfold AS Dikeveien 23A, 1661 Rolvsøy

HTH Prosjektavdeling AS

Tlf: 690 00 200 www.hth.no

Strømsveien 245, 0668 Oslo Tlf. 22 91 40 40 • www.hth.no

Deres leverandør av plattendekker, skallvegger og balkonger.

Ansvarlig selger Hans Forss hans.forss@thomasbetong.se eller +47 91 54 79 38. thomasbetong.se

Spesielt grunnarbeid på Gressvik torg

I bydelen Gressvik vest for Fredrikstad sentrum bygges nå prosjektet Gressvik Torg. Dette blir en utvidelse av eksisterende nabolag med blant annet kontorer, dagligvarer og servering. Det bygges også to bygg med til sammen 65 leiligheter.

De tre byggene har en høyde på 4-5 etasjer. Det er Storveien Eiendom 81 AS som er byggherre for prosjektet, hvor Fredriksborg Eiendom AS er hovedaksjonær. Arkitekt i prosjektet er Plus Arkitektur. Det nye bydelssentrumet er en totalentreprise med Ove Skår AS som totalentreprenør.

Godt samarbeid

– Vi har et godt samarbeid, sier Markus Alexandersen som er prosjektleder for entreprenøren. Han fortsetter: – Vi har samarbeidet med byggherren om flere prosjekter og kjenner hverandre etter hvert godt. – Prosjektet skal være klart til høsten og til nå har de

fulgt tidsplanen, selv om det har vært noen overraskelser. Vinteren i fjor ga noen ekstra utfordringer med kaldt vær og mye snø, i et område hvor de fleste vintrene er mildt kystklima.

Spesielle grunnforhold

Med grunnarbeidene var det også noen utfordringer.

– Ja, fundamenteringsarbeidet ble litt spesielt. For her måtte vi ta i bruk tre like fundamenteringsmetoder. Kalk- og sementstabilisering, RD-peling, direktefundamentering fra kalk- og sementstabilisering på en del, til sprenging av fjell på en annen del. Dette er jo sånn sett ett relativt lite område og da er det spesielt å måtte bruke fire ulike metoder. Litt krevende, men en fin erfaring. Det er jo alltid fint å bli litt utfordret, sier Markus Alexandersen.

– Området på Gressvik er tett bebygget, men vi synes og opplever at vi har hatt ett veldig godt forhold til naboene. Det virker som om de nye byggene er ønsket og det blir en fin oppgradering i området, sier prosjektlederen og avslutter:

– Det er lagt vekt på det visuelle og arbeidet med fasadene. Her brukes det ulike typer og farger på tegl og mørtel for å skape variasjon og struktur.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Foto: Markus Alexandersen

Råde graveservice kommenterer

– Prosjekter som dette, der vi er med fra start til slutt er alltid spennende og morsomt. Her starter vi med utlasting av masser med store maskiner og mange lastebiler, og avslutter med å plante blomstene før vi avslutter. Da har vi fått være med gjennom hele prosjektet.

Dette sier anleggsleder Ole-Jørgen Forsetlund: – I dette prosjektet er vi TUE for Ove Skår AS. Vi har ansvar for utgraving av p-kjeller, avretting for bunnplater til alle bygg, omlegging av kommunal VA, samt etablering av stikkledninger og overvannshåndtering. Vi har også kontrakt på all

utomhusarbeide. Det innebærer alle typer belegg, grøntområder, beplanting, kantsteinsetting mm.

– Alt av pukkvarer er levert fra vårt eget pukkverk og vi har vært mottaker av alle rene masser, TK-1 som er kjørt vekk fra prosjektet til vårt egne massedeponi.

– Vi har tidligere hatt prosjekter for Ove Skår og vi har også mere på gang for dem. Det er fint å være godt kjent med de man jobber for og samarbeider med. Vi har dialog om fremdrift og løsninger fra et tidlig tidspunkt.

Råde Graveservice AS - over 60 års erfaring fra alt av grunnarbeider

Helt siden Råde Graveservice AS ble etablert i 1957 har bedriften vokst og utviklet seg i tråd med behovene i markedet. Etter mer enn 60 år i bransjen, besitter vi i dag en unik erfaring og kompetanse som et viktig konkurransefortrinn.

Mer enn 90 dyktige ansatte og en stor maskinpark til disposisjon, gir oss samtidig styrke til å påta oss selv store og komplekse oppdrag. Ved behov, leier vi inn eksterne ressurser. Vår drift er basert på nøkternhet og ærlighet, og vi legger alltid vår ære i å utføre tjenester til avtalt kvalitet og framdrift. Det har gitt oss et godt renommé og stor tillit i markedet.

MASKINENTREPRENØR MASSEDEPONI PUKKVERK ANLEGGSGARTNER

Your business updates

IndustryRadar provides in-depth coverage on the construction and infrastructure industry, highlighting projects, innovations, and key developments.

SWEDEN NORWAY FINLAND

10 MILLIONER HER OG 10 MILLIONER DER

Markedets beste kvalitet når det gjelder

fliser, naturstein, peiser og ovner

tel: 908 69 992

I midten av februar var det stor dag på Halhjem i Bjørnafjorden kommune. Da kunne 800 store og små feire åpningen av den nye treningshallen for fotball som Søre Neset idrettslaget har arbeidet med de siste årene.

– Dette var 13 måneder etter at det virkelig skjøt fart i finansieringen. Da kom Sparebanken Vest med løfte om 10 millioner kroner til prosjektet, som hadde en økonomisk ramme på 30 millioner, i tillegg til enorme mengder

dugnadstimer fra ildsjeler i idrettslaget, forteller lederen i styret Bjarte Aarvik og dermed byggherre for prosjektet. Sammen med Roger Bøe som er nestleder i styret har han hatt en sentral rolle i prosjektet.

Fantastisk reise

– Dette har vært en fantastisk reise forteller Bjarte Aarvik:

– Ikke lenge etter, fortsatte det med 10 millioner til fra Vestlandets Trond Mohn som bruker deler av sin enorme formue på blant annet kultur- og idrettsanlegg rundt vestlandshovedstaden. Han premierer lokalt initiativ slik det vises i prosjektet med idrettshallen.

Kommunen har også vært med i finansieringen.

Miljøfyrtårn

Byggeprosessen har gått fint. Prosjektet har vært utført som delte entrepriser og vi ha på denne måten kunne t bruke mange lokale leverandører og entreprenører, en av premissene i gavene vi fikk, sier Bjarte Aarvik og avslutter:

– Hallen er bygget over den ene eksisterende kunstgressbanen og har nå gjort den til en flott treningshall. I hallen finnes garderober til lagene og dommerne og HC garderobe, i tillegg til et teknisk rom. Klubben på 450 medlemmer er opptatt av miljø og i forbindelse med åpningen av hallen ble idrettslaget også sertifisert som miljøfyrtårn, som første idrettslag i kommunen.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Illustrasjon: Postracer Productions/Ole Henning Bøe

Vi har levert isolering og tekking på dette prosjektet. Vi er stolt av å kunne bidra på et unikt prosjekt som vi gi gode treningsforhold vinterstid

FÅR FLEST BANER I NORGE

For drøyt ti år siden startet en prosess i Oslo tennisklubb der målet var å kunne bygge nytt klubbhus og tennishall på området de har eid siden 1926. Det er like bortenfor Frognerparken, den gang var dette «på landet» nesten helt uten naboer. Hallprosjekter har vært vurdert tidligere en rekke ganger. Nå er arbeidet godt i gang. Det har ikke gått helt på skinner.

Eksisterende klubbhus var fra 1971, og vintertilbudet for medlemmene var en 3-baners plastboble. Behovet for nye lokaler var skrikende. For å være med å finansiere prosjektet ble det skilt ut en tomt til boligformål.

Krevende prosess

Prosessen har ikke vært enkel, og det har vært mange runder i retten etter naboprotester.

– Vi har godt forhold til de fleste naboene og det er veldig

viktig for oss. Det er jo ikke noe nytt at det er et anlegg her, men byggeprosessen er jo en periode som påvirker omgivelsene, sier Reidar Nilsen som er daglig leder i Oslo Tennisklubb.

– Anlegget skal være klart i februar 2026 og pr i dag er det meste av bunnplaten støpt og vegger reiser seg. Det har vært utfordrende grunnforhold, siden man tidligere bygde inn bekker og vanndrag, og det er mye vann i grunnen, sier han.

Stor aktivitet

– Det nye anlegget består av en tennishall delvis nedsenket i grunnen med et integrert klubbhus som inneholder bl.a. restaurant, treningsrom, garderober og kontorer. Sammen med seks tennisbaner på taket blir de det også seks baner inne i hallen, i tillegg til fire utebaner. Til sammen får anlegget 16 baner. Det blir der anlegget med flest baner i Norge, sier Reidar Nilsen og avslutter:

– Det skal serve en klubb med stor aktivitet. Selv i byggeperioden har klubben med nærmere 1000 medlemmer 440 deltakere på tenniskurs hver uke, og det ventes at det nye anlegg skal ha aktivitet fra tidlig til sent og være åpent alle ukas dager, når det åpner om et års tid.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Illustrasjon og Foto: Oslo tennisklubb

Gneist Arena

I Rådal syd i Bergen bygges nå en ny friidrettshall, like ved Fana Stadion. Den nye hallen er gitt av Trond Mohn til idrettslaget Gneist. Byggeprosjektet skal være klart til det store arrangementet U23-EM i friidrett som holdes i Bergen fra 17. til 20 juli 2025. Arenaen er tegnet av Sørli Arkitekter AS. Fasaden er hovedsakelig utført i corten stål og taket er dekket med sedum. Et slikt grønt sedum tak, er litt uvanlig for idrettshaller.

Hallen skal kunne huse internasjonale arrangementer og skal ha seks løpebaner med doserte svinger til friidrett, og godkjente mål for håndball og volleyball. Hallen får treningsrom, garderober og plass for idrettslagets administrasjon.

– Det er Gneist som skal drifte dette anlegget, men det kommer folk fra hele byen til gode. Her kommer det til å yre av aktivitet fra morgen til kveld, og det er det viktigste for meg, sa Trond Mohn da han hadde lagt ned grunnsteinen.

Byggherre er Gneist Arena AS. Prosjektet utføres i form av delte entrepriser.

Illustrasjon: Sørli Arkitekter AS

Vi er stolt av å få være med på et unikt bygg som vil bli et landemerke i regionen. Vi leverer isolasjon og 2 lags tekking samt sedumdekke på tak

DET ER GATAS ENESTE FUNKISBYGG

I Stortingsgata 10 i Oslo foregår en storstilt rehabilitering av kontorbygget på ca 2500 kvm og bygging av et tilbygg på ca 1700 kvm i byggets bakgård. Bygget som ble reist i 1961 får nå ny fasade, og bygget får en stil preget av den tiden det ble bygget. Fasaden har de hentet inspirasjon til i København.

– Nå i mars er vi kommet til den fasen i prosjektet der gjenoppbygging starter. Fram til nå har vi revet det som skal bort og gjort nødvendige grunnarbeider. Det skal bygges nytt bygg på åtte etasjer i bakgården og som skal kobles sammen med eksisterende bygg. Det skal også bygges ny fasade, og det skal bli takterrasse for våre leietakere, forteller Christopher Felix som er markedsdirektør i Wahl Eiendom som er eier og byggherre av bygården. Han fortsetter: – Perioden med grunnarbeider og klargjøring har gått veldig greit og etter planen. Vi har ikke hatt noen overraskelser. Og det er bra for vi vi har brukt mye og lang tid i prosjekteringsfasen. Det er en god investering og vi får et flott og moderne bygg.

Inspirert av 60 tallet– Vi har latt oss inspirere av byggets opprinnelse i mange av valgene som er gjort. Fasaden har vi valgt å tilbakeføre til det originale og en studietur til København hjalp oss til å velge rett materiale for å få det uttrykket vi ønsker. Det er en del detaljer

i bygget som tas vare på, og så har vi med hjelp av interiørarkitekter og konsulenter utarbeidet en stil i bygget som gir vibber fra 60- tallet og funkisstilen.

Prosjektet skal stå klart tidlig i 2026. Det gjennomføres som en totalentreprise med Seltor AS som totalentreprenør.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Illustrasjon: Wahl Eiendom

www.iradar.no

RÅDHUSPASSASJEN SKAL FÅ TILBAKE SIN OPPRINNELIGE GLANS

Like ved Rådhuset i Oslo ligger en av byens få passasjer. Der kan man i et hyggelig miljø kan ta seg mellom byggene fra Olav Vs gate og ende opp på den «buende» Fridtjof Nansens plass, der Rådhuset ligger. Området ble i hovedsak bygget ut like før krigen og ferdigstilt like etter. Arkitekten for Rådhuset, byggene rundt og Rådhuspassasjen var den kjente Arnstein Arneberg.

Passasjen består av tre bygg, et mot hver av gatene, og et mellom dem. Mye skal bevares, men bygget «mellom» er revet og her bygges det nytt, i tillegg er glasstaket som tidligere fantes fjernet. Bygget har hatt utallige mindre forandringer gjennom årene. Mye av dette er det som er fjernet. Det har blitt gjennomført et stort forsterkningsarbeid for å få bygget opp til dagens standard.

Nordea Liv Eiendom eier eiendommen, og Malling & Co Eiendomsutvikling har prosjektledelsen for byggherre. Rehabiliteringen skjer i tett samarbeid med Mad arkitekter, Sane interiørarkitekter og Skanska som totalentreprenør.

Valg setter standarden for videre rehabilitering i området – Vi har i tett samarbeid med byantikvaren gjort valg for å tilbakeføre eiendommen. Valget av vinduer setter en standard for alle de andre byggene ut mot Rådhuset. På disse veggene bevares også teglsteinsfasaden som preger hele området, forteller prosjektsjef Frode Seglem i Malling & Co. Han fortsetter:

– Inne i passasjen får vi tilbake en varm rødfarge på veggene og ut mot Olav Vs gate er det kommet fram en grønnfarge som nå blir fargen der i framtiden. Eksisterende fasadekledning i rød granitt demonteres møysommelig og skal benyttes som belegningsstein i passasjen.

Rådgivende ingeniør bygg- og anleggsteknikk

Lilleakerveien 4, 0283 Oslo

Telefon: 22 51 30 00 www.aaj.no

Robuste løsninger

Utbygger Nordea Liv har høye ambisjoner for prosjektet og bygget skal sertifiseres med dagens øvre standard i forhold til miljø og energi. Det velges robuste løsninger som lett kan endres om noen år om det skulle være nødvendig, uten å gjøre store ombygginger, sier Frode Seglem og avslutter: – Uttrykket til selve passasjen blir viktig og samtidig blir det etablert flere nye kontorplasser med høy standard i bygget. Vi gleder oss til høsten 2026 når alt står klart, og vi langs den nye passasjen kan ønske velkomment til et hyggelig byrom med mange nye aktører.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: Goldbox Foto: Malling

Takk for tilliten i Rådhuspassasjen-prosjektet!

Vi i INTEC takker både Malling og Skanska for tilliten. INTEC er brannrådgiver i prosjektet og for oss er Rådhuspassasjen et svært spennende prosjekt som omfatter branntekniske vurderinger og analyser knyttet til blandet virksomhet, eksisterende forhold, samspillet mellom nye og eksisterende konstruksjoner, materialer som skal bevares og ombrukes samt at bygget ligger tett mot eksisterende nabobygg. Prosjektet har krevd analytisk brannteknisk prosjektering med fravik fra VTEK. Takker for et godt samarbeid i et spennende prosjekt!

intecnorge.no

Nyrehabiliterte kontorer i Asker

Det store kontorbygget i Hagaløkkveien 28 i Asker rehabiliteres og til sommeren er leietakertilpasningene gjennomført. Bygget på ca 30 000 kvm, som eies av Oslo Pensjonsforsikring og hvor Aibel er leietaker, er blitt oppdatert til å være i tipp topp stand på alle teknisk mulige måter.

Aibel har vært leietaker i bygget siden det ble oppført i 2012. Selskapet har forlenget leieavtalen med en lengre periode. Mange av de tekniske installasjonene i slike bygg har bare en levetid på rundt 15 år, og sammen med generell rehabilitering og oppgradering av kontor- og fellesarealer var det

nødvendig med en større oppgradering.

Smertefri prosess

– Byggene har vært rehabilitert mens Aibels over 1000 ansatte fortsatt har vært på jobb i Asker. Ca 250 av de ansatte ble flyttet til midlertidige lokaler på andre siden

av jernbanelinjen. Byggearbeidene er gjennomført blokkvis med full kontordrift i de øvrige 3 blokker. Kantineområdet ble rehabilitert i sommerferien i fjor, for da berørte det færrest folk. Prosessen har gått bortimot smertefritt, og den opprinnelige tidsplanen ser ut til å holde, sier Jørn Grini som er prosjektleder for byggherren, og fortsetter:

– I dagens innovative verden ligger kompleksiteten i de tekniske anleggene. Mesteparten av automatikken i bygget monteres over himlinger og blir usynlig når bygget er i bruk. Det gjelder både regulering av klimaanlegg (ventilasjon/kjøling), og styring av belysningsanlegg. Deler av programvaren som byttes ut gjør også at andre deler også må fornyes. Kostnadene for en oppgradering av tekniske anlegg ved en større

leietakertilpasning i eksisterende kontoreiendom bygg som dette, utgjør ca 45 prosent av totalkostnadene.

Interiørarkitektenes jobb er sentral

– Bygget er et relativt klassisk kontorbygg tegnet av Jostein Rønsen Arkitekter, som også har vært involvert i forbindelse med pågående rehabilitering. Ellers har interiørarkitektens arbeid vært viktig i denne typen arbeid. Det er IARK som har hatt oppdraget her, sier Jørn Grini og avslutter: – Vi i Malling & Co Eiendomsutvikling har vært prosjektleder for prosjektet. Byggherre er Hagaløkkveien 28 AS som er eid av Oslo Pensjonsforsikring, og totalentreprenør er Håndverkskompaniet.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Jørn Grini

Hos installatørbedriften Billkvam & Fagerhaug, tror vi på å bygge sterke og varige relasjoner med våre kunder.

Vi leverer skreddersydde løsninger som er nøye tilpasset hver kundes unike behov.

Populært sted for bryllup

Veldig synlig på Valle i Oslo er de nye byggene til Union som kalles Valle Wood, Valle View og nå Valle Vision som også er klart og tatt i bruk. Senere kommer det siste bygget Valle Value.

Prosjektet består i tillegg til de fire kontorbyggene også områdene mellom dem. Valle Vision har 14 etasjer og er totalt 22 300 m2. Det er sertifisert til BREEAM Excellent og ble bygget med NCC Building som totalentreprenør.

Fellesfunksjoner

– Med de fire byggene og en felles kjeller får vi en helhet både i byggene og ikke minst i uterommene som er mellom dem. Under bakken har vi kunnet samle en rekke fellesfunksjoner, dette er jo effektiviserende, sier Lars Erik Wogsted i Union som er utbygger. Han fortsetter:

– At vi kan tiltrekke oss så mange som får kontorplass i byggene gir grunnlag for annen næringsvirksomhet, så det finnes både nærbutikk og serveringsteder, noe som igjen skal være tilgjengelig og blir bra for nærmiljøet på Valle.

Rommet mellom byggene

– Tanken med å skape flotte og attraktive uterom er å viske ut grensene mellom ute og inne. Vi skal lage et sted der folk liker å ferdes og gjennom våre valg for uterommet styrer vi hvordan disse oppholdssonene skal være. Vi bygger slik at det ikke skapes vindtunneler og vi kan styre strømforbruk og lyssetting av bygg og uterom. Dette tror og mener vi er viktig, sier han.

Bryllup

Byggene på Valle har også blitt et populært sted for vielser og for 2025 er det booket nærmere 30 vielser og bryllupsarrangement i de unike lokalene på Valle.

– Sånn kan byggene brukes på andre tider enn de vanlige kontortidene. Det er flott at flere kan få dele opplevelsen og ha det som en unik ramme for en viktig dag, avslutter, Lars Erik Wogsted.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Illustrasjoner: Union

T. Myhrvold AS - Frysjaveien 33B - 0884 Oslo E: post@myhrvold.no - T: 22 70 10 00 www.myhrvoldgruppen.no

Vi er med deg hele veien.

Vi sørger for design, prosjektering, levering, montering, oppstart, opplæring samt service og vedlikehold på produktene. Som kreativ sparringspartner krydrer vi ditt yrkesliv, og som profesjonell forretningspartner leverer vi naturligvis til avtalt tid og pris. Landsdekkende totalleverandør av Storkjøkken maskiner og utstyr

Norengros kommenterer

Norengros er Norges største leverandør av forbruksvarer til privat og offentlig sektor over hele landet. Logistikkløsningene er basert på fullsortimentslagre gir unik tilgjengelighet og hurtig distribusjon til alle kunder.

– På Valle Vision har vi vært leverandør og har sammen kommet fram til et konsept og gode løsninger, sier Jim Marthinsen.

– Her må vi vektlegge den gode dialogen vi har hatt underveis, det er helt avgjørende og i tillegg

har vår leverandør Essity gitt oss god bistand, forteller han.

– Slike leveranser er en hel reise, fra forespørsel til at vi sammen lander konseptet som skal benyttes! Slike prosjekt der vi selger hele konsepter er veldig motiverende å levere.

– Vi har også gleden av å få lever våre produkter og kompetanse til Construction City, denne erfaringen med slike store leveranser er noe vi synes er ekstra moro.

Rehabiliteringen tar tid

Karl Johans gate 17 i Oslo er et prosjekt der det gamle bygget fra slutten av 1800-tallet skal rehabiliteres og der historien skal få synes samtidig med at det skal bli et funksjonelt og moderne bygg.

Bygget langs Oslos hovedgate var for mange lenge kjent for Scotsman – det brune serveringstedet som hadde plassen på bakkeplan fra 70- tallet til et par år siden. Nå skal denne delen av bygget føres tilbake til tidligere tider da lokalene

inneholdt et konditori. Det var til og med et bakeri i buset og rehabilitering av pipa til bakerovnene er blitt en del av prosjektet.

– I denne delen av bygget skal det bli butikklokaler og i resten

av bygget blir det kontorer, forteller Christian Valdem i Meteva Eiendom som eier selskapet Karl Johans Gate 17 AS som er byggherre. Med seg på laget har de Hammer Arkitekter og Betonmast Oslo.

Hele bygget er strippet ned innvendig og det har vært en del overraskelser i arbeidet, slik er det jo med bygg som har vært forandret mange ganger gjennom årene, men nå er de klart til å bygge opp igjen.

Lange prosesser

Prosessen har tatt lang tid og den opprinnelige planen om å være klar til sommeren er for lengst lagt bort.

– Nå håper vi å være klare sommeren 2026, sier Christian Valdem. Han fortsetter: –Det har vært en tung og lang prosess med de offentlige myndighetene her i Oslo, både Plan og bygningsetaten og Byantikvaren har lange saksbehandlingstider, og den delen av prosessen tar dessverre veldig lang tid. I denne unødvendig lange ventetiden har vi jo fått enda bedre tid til prosjektering, så noe har vi brukt ventetiden til, men nå er det litt for stille på byggeplassen, avslutter Christian Valdem.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Meteva Eiendom

City Nord, Bodø

City Nord er Nordlands største kjøpesenter og ble åpnet i 1994. Siden har det blitt utvidet både 2011 og 2015. Senteret ligger i bydelen Stormyra i Bodø. Det har over 110 ulike virksomheter fordelt på 66 000 kvadratmeter.

Nå bygges og rehabiliteres det ei ny fløy der trinn en åpnet høsten 2024 og trinn to skal åpnes før sommeren 2025. Etter utvidelsen vil City Nord være i overkant av 70 000 kvm med over 120 ulike leietakere.

Det er Coop Nordland SA som eier senteret og som også er byggherre for utbyggingsprosjektet. Prosjektet utføres i form av totalentreprise som håndteres av Gunvald Johansen Bygg AS som er totalentreprenør.

City Nord har et bredt utvalg av leietakere innenfor tradisjonell retail, servering og et mangfold av helseaktører. I 2024 var det innom over 5 mill. kunder, et gjennomsnitt på over 16 000 pr. dag. I forbindelse med utvidelsen kommer en rekke nye aktører å få plass i bygget. Det er bant annet Starbucks, Sabrura, KID Extended, McDonalds, Outland og Jernia.

Illustrasjon: Norconsult

Vi har utført rive- og saneringsarbeidene ved ombyggingen av City Nord

Bygget skal bli noe spesielt

– Vi startet med et ønske om skrå glassfasader. Det sier sivilarkitekt

Thea Heier som har vært arkitekt på Hatterud Gruppens nye bygg på Rudshøgda i Innlandet om det nye administrasjons og verkstedbygget som er tatt i bruk nå i vinter.

Det nye administrasjons- og verkstedbygget er litt forsinket, det var klart nå i februar og Hatterud Gruppens egen virksomhet og et antall leietakere kan flytte inn i det nye bygget som ligger ved siden av firmaets eksisterende bygg. Det eksisterende bygget skal leies ut eller selges. Hele virksomheten flytter inn i det nye bygget. Hovedvirksomheten i det nye bygget er Hatteruds egen. Den omfatter transport, graving og gjødselhåndtering. I tillegg er selskapet store på salg av vogner og gjødselutstyr.

SMØRVIKA

Sweco Innlandet har vært rådgivende ingeniør VVS-teknikk. Vi takker for oppdraget!

HeiArk har bidratt med følgende i prosjektet: Arkitekturprosjektering, fra konseptutvikling til detaljprosjekt, interiør og søknadsprosess.

tlf: 97637356

www.iradar.no

«Hands on»

Byggherre for prosjektet er Hatterud Gruppen og hovedentreprenør har vært Ø M Fjeld AS. Arkitekt er Thea Heier i HeiArk AS. Hun forteller litt mer om bygget: – Vi startet altså med ønske om glassfasadene og tok oss videre derfra. Byggherren har vært veldig «hands on» i prosessen og ønsket å skape et bygg som skulle bli noe spesielt. Bygget har to hoveddeler, en del med verksted, lager og vaskehall på 2550 kvm, og en kontordel som går over tre etasjer og er på 1080 kvm. Det er i denne delen glassfasadene er. Her er det også betonggulv med glasseffekter. I kontordelen har farger og fargevalg vært sentralt for å blant annet skape variasjon mellom etasjene.

Utfordring i glassproduksjonen

Noen utfordringer har det vært i prosjektet og det har påvirket tidsplanen. Utfordringen var knyttet til

spesialproduksjonen av glassfasadene og at fabrikken som skulle lever dette ikke klarte å levere etter oppsatt tidsplan. Det tok rett og slett litt lengre tid.

– Men å i februar skal alt være klart, og det har vært et spennende prosjekt og en bra prosess, sier

Thea Heier.

Det lille ekstra

– Det er gøy med en byggherre som ønsker det lille ekstra. Det er flott å samarbeide både med dem og med en entreprenører som gjør sitt for å være fleksibel, og bli med på de endringene som gjøres underveis og løser de utfordringene som ha vært. Det har vært stor iver for å få til et bra prosjekt, avslutter

Thea Heier.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: HeiArk As Foto: Thea Heier

Vi er en maler og byggtapetseringsfirma som holder til i nye lokaler i Løten. Vi har også egen avdeling for oppussing av møbler og innredninger

www.lotenmalerverksted.no

Optimera er Norges ledende aktør innen salg og distribusjon av byggevarer, trelast og interiør

I Optimera lever vi for visjonen "Sammen bygger vi vinnere", dette innebærer at vi først lykkes når vi lykkes sammen. I praksis innebærer dette hardt arbeid hver eneste dag for å gi kundene best mulig service. Vi er helt avhengig av at alle er med, din innsats teller!

Optimera er tilstede nærmere 200 steder i Norge. Vårt mål er å betjene samtlige kundekategorier lokalt, med overlegen service og kvalitet. Vi gjør innkjøp fra en rekke produsenter over hele verden, og har et omfattende logistikksystem og sentrallager på Vestby utenfor Oslo.

Gjenbruk på Foliefabrikken

Foliefabrikken er et rehabiliteringsprosjekt der 2500 kvm tidligere industrilokaler de siste årene har fått nytt liv som nærsenter med dagligvarer og annen næring. Prosjektet ligger i Asker og i slutten av februar kunne deler av sentere åpnes for publikum. Kontordelen som også rehabilitere skal være klar i god tid før sommeren.

Det er to hoveddeler i prosjektet kontordelen som det fortsatt arbeides på, og som skal være klar før sommeren, og industrihallen som nå er satt i stand for butikker og servering. Den ble åpnet av Askers ordfører Lene Conradi nå i slutten av februar. – Den er klar for å huse flere butikker, apotek og et serveringssted. I tillegg har vi KIWI som har vært i lokalene noen år allerede, sier Vegard Sletten i Norges Gruppen Eiendom som eier og er utbygger for prosjektet.

Gjenbruk

– I dette prosjektet har gjenbruk og energieffektivisering vært to av hovedområder. Med støtte fra Enova har vi fått til en kraftig forbedring av energibruken i byggene, sier Vegard Sletten. Han forteller videre:

– Vi har også satset mye på gjenbruk og ombruk, det er jo på mange måter en mer omfattende måte å jobbe på, men det er flott å kunne gjenbruke for eksempel teglstein, alt av stål, kanaler for ventilasjon, dører og noe teknisk utstyr. Det å sørge for bedre bruk av ressurser er veldig tilfredsstillende. Byggene har røtter 140 år tilbake i tid og vi synes det er viktig å ta var på det historiske samtidig som vi skal skape noe nytt og funksjonelt. Arkitekt for prosjektet er Arkitema og totalentreprisen har vært gjennomført av ØMF Asker Ringerike.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: Norgesgruppen

Vi er en autorisert elektro- og teleentreprenør, som har sine oppdrag innenfor bolig, industri og næringsbygg markedet. Vårt geografiske virkeområde er naturlig innenfor Nedre Buskerud, Vestfold og Oslo. www.borgeinstallasjon.no

Drammen Helsepark

Nytt sykehus Drammen var utløsende faktor for starten på Drammen Helsepark. Parken er lokalisert mellom fjorden, jernbanen og E18 rett ved Brakerøya stasjon.

Drammen Helsepark eies 100 prosent av Bane Nor Eiendom, som har knutepunktutvikling som satsing. Knutepunktet er en vesentlig faktor for hele det nye området. Stasjonen oppgraderes, og ny gangbru til området var på plass i juni.

Prosjektet forventes å være klart i 2032/33 og skal da består av sju bygg fordelt på fire byggetrinn. Hele området får felles parkeringsgarasje. Målet er å samle både offentlige og private, små og større næringsaktører. Det skal skapes en skreddersydd arena for samarbeid og innovasjon av fremtidsrettede helsetjenester. Helseparken har høye mål for den sosiale bærekraften og sikter på sertifisering til Breeam Excellent.

Første byggetrinn åpnes i juni 2026 og består av to bygg; et hotell og et med lokaler for ulike næringsformål i tillegg til servering.

Illustrasjon: Dark og 3D Estate

Frelsesarmeen, Oslo

På Ensjø i Oslo lå et kontorbygg som de siste årene er bygget om og nå i vår åpner som Frelsesarmeens nye hovedkontor og sentrale møtested i Oslo. Höegh Eiendom er byggherre og utvikler av prosjektet i Ensjøveien 23 B, som utføres i tett samarbeid med Frelsesarmeen. Prosjektet i Ensjøveien er gjennomført i samspill og totalentreprenør er AF Byggfornyelse.

Prosjektet omfatter et tilbygg som skal tilknyttes eksisterende næringslokaler, et bygg på seks etasjer. Tilbygget som blir på fire etasjer og skal inneholde blant annet en forsamlingssal, utadrettet virksomhet, en aktivitetssal og kontorarealer og på ca. 3 000 m2. Aktivitetssalen skal bygges i kjelleren med to etasjehøyder og bli et møtested for fysisk aktivitet. Forsamlingssalen skal bli et møtested både for Frelsesarmeens egen aktivitet og for den lavterskel nærmiljøaktivitet de skal drive i bydelen. De umiddelbare uteområdene settes i stand og kommunens arbeid med oppgradering av gateområdet utenfor blir en ny og fin helhet.

Bygget på Ensjø skal sertifiseres etter Breeam Nor 6.0 til nivå very good.

Illustrasjon: Höegh Eiendom

www.energima.no

Leverandør av automatikk og ventilasjon. Energima.

TEKNOBYGG I DRAMMEN

Like sør for Drammen sentrum, i Kobbervikdalen reiser det seg nå et bygg, ikke helt nytt ettersom betongkjernen er blitt stående, men bygget fra 1984 rehabiliteres og bygges om. Det skal, når det er klart, huse virksomheten til Delta Electronics (Norway) AS, som på verdensbasis har mer enn 83000 ansatte.

– Dette er ikke et vanlig kontorbygg, men et meget spennende teknologibygg, forteller Ivan Hansen fra HRP som er prosjektleder for byggherren. Han fortsetter: – Det nye bygget viser hvordan eieren velger å satse på sin virksomhet her i Norge. Eierne sitter i Taipei på Taiwan og er aktivt med i prosessen derfra. Prosjektet går bra, og det er et veldig godt samarbeid mellom alle involverte parter. Det er god dialog i prosjektet – ja, dette blir et forbilledlig prosjekt. Med på laget er også Skanska entreprenør og Dark arkitekter. Prosjektet gjennomføres som en samspillsentreprise.

Midlertidig bygg ble prøvearena

Under byggeperioden på to år holder virksomheten full drift i midlertidige lokaler på Lierstranda, nær Drammen. Før de flyttet måtte det gjøres en rekke tilpasninger, et slags praktisk forprosjekt. Vi tar med oss mye av erfaringen fra dette

til det nye bygget som reiser seg, og som skal bli den permanente virksomheten, sier Ivan Hansen. Han forteller videre: – Bygget blir topp moderne, framtidsrettet og rommer utviklingen av fremtidsrettet teknologi, der Delta er verdensledende innenfor sitt område. Det skal bli plass til mer enn 200 arbeidsplasser. Eierne er meget opptatt av egen miljøpåvirkning, og det skal prege både bygget og den framtidige driften. All overskuddsenergi fra testutstyr, og det er mye, tas vare på i et system slik at den kan brukes igjen, enten til oppvarming av bygget, i driften og i nye prosesser. Delta utvikler og selger strømforsyningsenheter til applikasjoner innen telekom og industri.

3d skannet hele bygget

Før rehabiliteringen startet ble hele det eksisterende bygget 3D scannet, som et hjelpemiddel for modellering av det

nye bygget. Det L formede bygget får nye toppetasjer i massivtre fra Splitkon. På takene etableres det solceller og i tillegg en flott takterrasse for de ansatte. Den nye fasaden består av treelementer, med en første etasje i prefabrikkert betong fra Loe – Den gamle fasaden er plukket ned og sammen med en del andre bygningsdeler skal det gjenvinnes og gjenbrukes på andre byggeprosjekt, avslutter Ivan Hansen.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: Dark Arkitekter

Foto: Byggeplasskamera

Våre dyktige medarbeidere har elektro rådgivning i sitt dna, og gjør dine prosjekter oversiktige og klare for fremtidens utfordringer

Vika Montering

Alt i stålbygg, trapper og rekkverk

Vi har levert bærende stål konstruksjoner, trapper og rekkverk i stål till prosjektet

Vika Montering

Alt i stålbygg, trapper

Gjenbruk ga et nytt flerbruksbygg

«Gjenbrukshuset» på Oppsal i Oslo er et prosjekt der det som var et solid, men eldre bygg fra 60-tallet er blitt et moderne flerbruksbygg. Her har man valgt å ikke rive og bygge alt nytt, men har tatt vare på det som var mulig, og bygget nye etasjer og tilbygg.

– Dette var et mindre et næringsbygg fra 60-tallet som hadde blitt stående delvis tomt og litt alene etter andre utbygginger vi var involvert her i området. Da vi skulle velge hva som skulle gjøres, ble valget å satse på et gjenbruksprosjekt. Bygget hadde mange kvaliteter som var verdt å ta vare på, blant annet hele betongkonstruksjonen. I tillegg har vi kunnet ta vare på

og ombruke mye av glassene, og fasaden i andre og tredje etasje, sier prosjektleder Thomas Veidal i Obos Eiendom AS som i hovedsak jobber med næringseiendommer. Prosjektet gjennomføres som en byggherrestyrt entreprise i tett samarbeid med blant andre Obos Block Watne Entreprenør.

To nye etasjer

I det opprinnelige bygget i Haakon Tveters vei 88 har det tidligere vært lege-, tannlegekontor, apotek, posthus og bank. Lege og tannleger skal tilbake etter byggeprosjektet er ferdigstilt. I tillegg skal det inn en barnehage og bygges fire nye leiligheter.

Det bygges til to nye etasjer på toppen av bygget som skal huse leilighetene. De blir byggets 4. og 5. etasje. Leilighetene har ulik størrelse fra 2-4 rom og de er fra 47-98 kvm. Den nye delen av bygget er ikke en del av gjenbrukssatsingen.

Barnehagen ligger i første og andre etasje og får et tilbygg. Helsekontorene blir liggende i 3. etasje og i deler av 2. etasje. Den får fire avdelinger med til sammen 72 barn. Til barnehagen hører et stort grønt uteområde.

Teknisk krevende

– Å bygge slik er litt mer teknisk krevende, sier Thomas Veidal og fortsetter: – Vi involverte tidlig arkitektene LPO og Lendager Group, den siste med gjenbruk som spesialområde. Med deres kompetanse fikk vi gode strategier for arbeidet.

– Prosessen går veldig bra, den er litt annerledes for vi er ute på second-hand-markedet i bygge-bransjen. Vi har blant annet fått tak i tredører, ståldører, kontorfronter, sanitærutstyr, utvendig kledning og annet som kan brukes om igjen. Det er mer omfattende å få tak i og handle inn deler på denne måten, men der er jo absolutt verdt det. Med kontakter og informasjon i media om prosjektet har det vært en prosess som har gått bra, avslutter Thomas Veidal.

Bæresystem i stål er utført av

Bæresystem i stål er utført av Bæresystem i

Skrubbmoen 17, 3619 Skollenborg

Tlf 32 76 33 50 • post@nilsloff.no www.nilsloff.no

Skrubbmoen 17, 3619 Skollenborg

Tlf 32 76 33 50 • post@nilsloff.no www.nilsloff.no

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: Obos Eiendom /LPO

BYGGER NYTT BYGGEVAREHUS I SARPSBORG

Sentralt langs E6 i Sarpsborg, på Bjørnstadmyra næringsområdet, har

Holmskau Eiendom ferdigstilt et bygg for Neumann Bygg og deres byggevarevirksomhet. Bygget er klart i disse dager og til høsten kan dørene åpnes på det nye byggevarehuset som retter seg mot proffmarkedet.

Det nye bygget er på 6300 kvm. Dette er et av flere nye bygg i næringsparken. I forbindelse med nyetableringen samlokaliserer de Neumann og Treprodukter Øst, Råde, som ble en del av Neumann i 2022. Varehuset vil blant annet inneholde et stort proffsenter og showroom, en drive-in trelasthall, og en egen listverksavdeling med et moderne produksjonsanlegg i en egen fløy av bygget.

Forprosjekt

– Det nye bygget blir BREEAM-sertifisert og er dessuten resultatet av en lang forprosess der vi gjennom et tett samarbeid med de som skal bruke bygget utarbeider ett forprosjekt som bygger på alle ønsker og forutsetninger, og skaper grunnlaget for et

bygg helt tilpasset kunden. I dette tilfellet leietakeren av bygget, sier Terje Holmskau i Holmskau eiendom. Entreprenør for utbyggingen er Holmskau prosjekt.

– Så det er et inhouse prosjekt som gjør at det er kort vei i gjennomføringsfasen av byggeprosjektet, sier Terje Holmskau.

Skreddersøm

– Vi tar utgangspunkt i gode standardiserte løsninger med høy kvalitet og så finner vi det optimale for den enkelte kunden og skreddersyr en løsning som passer. Vi bruker mye ressurser på forprosjektet og det gode grunnlaget dette gir gjør at prosessen stort sett går uten større problemer. I dette prosjektet var det ingen problem med å følge tidsplanen, sier Terje Holmskau.

– Det har vært en veldig god prosess og et godt samarbeid med en profesjonell utbygger. Vi er veldig fornøyde med resultatet, sier Sondre Graver strategiog forretningsutviklingsdirektør i Neumann Bygg. – Det blir et flott bygg tilpasset våre kunder, og vi er veldig fornøyde når vi nå til høsten åpner vårt tredje varehus på Østlandet.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Illustrasjon: Holmskau/Neumann

Nytt bygg på Elgeseter

I Trondheim nært både sykehuset og NTNUs nye bygg Helgasetr åpnet i høst Medisinsenteret i Elgsetergate 16. Bygget huser blant annet sykehusapoteket, fakultetsadministrasjonen for medisin og helsevitenskap på NTNU, Sintef Helse og Hemit.

Det nye bygget ligger langs hovedinnfartsåren til byen sørfra, Elgsetergate og består av ca 19 000 kvm fordelt på seks etasjer. Underetasjen er på 2600 kvm og har parkering for bil og sykkel, garderober, lager og tekniske rom. Første etasje skal ha utadrettet virksomhet.

Atrium

I november 2024 flyttet fakultetsadministrasjonen for fakultet for medisin og helsevitenskap (MHfakultetet) inn i fjerde og femte etasje i bygget. I de tre nederste ligger sykehusapoteket som både skal ha

utsalg og legemiddelproduksjon i sine lokaler. Bygget er koblet sammen med resten av sykehuset St Olavs med et kulvertsystem og rørpost. Et innvendig atrium gir dagslysinnslipp til de lokalene som ligger nærmest atriet og fungerer samtidig som hjertet i bygget med kantine, lounge og møteromsfasiliteter.

Byggherre for prosjektet er Elgeseter Gate 16 AS (I.K Lykke Eiendom AS). Arkitekt har vært Voll Arkitekter og prosjektet ble gjennomført som en totalentreprise med prosjektavtale. Det var Hent som hadde dette oppdraget.

Bygg uten bakside – Byggets arkitektoniske grep er å skape et inviterende bygg med en høy førsteetasje med bruk av mye glass. Det er lagt vekt på at alle byggets fire sider skal oppleves like. Bygget vil fungere som en støyskjerm fra Elgesetergate mot Finalebanen park, sier arkitekt Øystein Elgsaas i Voll arkitekter. Han fortsetter: – Byggets form fyller hele tomten og er med på å videreføre kvartalsstrukturen i området. Hjørnene på bygget er avrundet for å gi bygget en tydelig arkitektonisk form.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Øystein Elgsaas

✓Grunn- og terrengarbeid ✓Utomhus arbeid

✓Grunn- og terrengarbeid ✓Utomhus arbeid

✓Grunn- og terrengarbeid ✓Utomhus arbeid

✓Grunn- og terrengarbeid ✓Utomhus arbeid

✓Vei-, vann- og avløpsarbeid ✓Massetransport

✓Vei-, vann- og avløpsarbeid ✓Massetransport

✓Grunn- og terrengarbeid ✓Utomhus arbeid

✓Grunn- og terrengarbeid ✓Utomhus arbeid

✓Vei-, vann- og avløpsarbeid ✓Massetransport

✓Vei-, vann- og avløpsarbeid ✓Massetransport

✓Vei-, vann- og avløpsarbeid ✓Massetransport

✓Vei-, vann- og avløpsarbeid ✓Massetransport

e-post: roger@hoyem.no – tlf. 95 80 16 01

e-post: roger@hoyem.no – tlf. 95 80 16 01

e-post: roger@hoyem.no – tlf. 95 80 16 01

e-post: roger@hoyem.no – tlf. 95 80 16 01

e-post: roger@hoyem.no – tlf. 95 80 16 01

www.energima.no

e-post: roger@hoyem.no – tlf. 95 80 16 01

www.hoyem.no

www.hoyem.no

www.hoyem.no

www.hoyem.no

www.hoyem.no

www. .no

Leverandør av automatikk og ventilasjon. Energima.Energima har levert luftbehandlingsanleggene

KONTRASTBYGG I HARMONI MED DET

MODERNE OG DET HISTORISKE

Nå i februar var det endelig klar med utbyggingen av Grand Hotel Terminus i Bergen og de nye rommene kan tas i bruk. Nå skal bare riggplassen som har vært i hotellhagen, gjøres klar til å ta imot folk når det blir vår og varmere i været.

– Dette prosjektet har vært mitt hjerteprosjekt, sier eier Kjetil Smørås av Grand Hotel Terminus som er en del av De Bergenske, han forteller:

– Vi kjøpte hotellet i 2006 og har hatt som mål å utvide romkapasiteten for å få balanse med konferansekapasiteten, i tillegg til å renovere hotellet.

Grand Hotel Terminus er et historisk hotell i Bergen som ligger like ved jernbanestasjonen. Hoveddelen av bygget, den som er syv etasjer høy og er fra 1928, er fredet. Det er også de fleste av nabobyggene. Alle byggene er fra ulike tidsepoker. Konferansedelen til hotellet som er et tilbygg fra 60-tallet har nå, etter en lang prosess fått to nye etasjer med rom, og det hele åpnet nå i slutten på februar. Med tilbygget får hotellet 175 rom.

Lang prosess

– Det har vært en lang prosess og noen runder med myndighetene, både by- og riksantikvar, sier Smørås, han fortsetter:

– Etter en runde med ulike meninger om stilvang hos ulike instansers gikk vi rett til Riksantikvaren for å rundt samme bord se på muligheter og begrensninger. Vi fikk

Vestlandets ledende interiørentreprenør

klarsignal på en skisse laget av arkitekt Tor Helge Valen, og har ut ifra det utviklet tilbygget som nå er klart. Det blir 30 nye rom og 15 som pusses opp i det bygget, som danner en flott og urban kontrast til eksisterende bygg og miljø. Jeg er veldig glad for at bygget tilfører gaten og denne delen av byen noe lyst og positivt.

– Byggeprosessen har vært god og gått over all forventning. Næringshus AS har vært totalentreprenør for utbyggingen og i har vært heldig og ikke blitt vesentlig berørt av utfordringer som har vært i Bergen knyttet til konkurser i flere selskaper.

Energieffektivisering

– Inne i fra bygget får vi også en fantastisk utsikt mot byen og fjellsiden som man ikke får så mange andre steder. Utenfor ligger hagen. Den har fungert som riggplass i byggeprosessen og der er det også boret åtte energibrønner på 300 meter hver. Dette gir oss mer miljøvennlig energi for både oppvarming og kjøleanlegg. Investeringen reduserer energiforbruket til hotellet med 26 prosent, sier Kjetil Smørås og avslutter:

– Å ta i bruk et mer effektivt energisystem en viktig del av moderniseringen av hotellet.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Tor Helge Valen

Utførende fasadeentreprenør i Hotel Terminius:

NYTT LOGISTIKKBYGG

i Oslo Logistikkpark Gardermoen

I august er det forventet overlevering av det til nå siste bygget i Oslo Logistikkpark Gardermoen. Toyota Material Handling Norway AS blir den tredje leietakeren i parken som eies av Fabritius Gruppen AS.

Logistikkparken består fra tidligere av byggene til OneMed Services og Sport Holding. Det er det nåværende Oslo-kontoret til Toyota Material Handling

som skal flyttes til Gardermoen. Hovedkontor vil fortsatt ligge i Trondheim. Rundt 85 årsverk blir med fra Oslo til Gardermoen.

Tett samarbeid

Det nye bygget er utviklet i tett samarbeid mellom Toyota Material Handling Norway AS, Fabritius og Veidekke Logistikkbygg som står for oppføringen av bygget.

– Prosessen går veldig bra, vi jobber tett i et trepartssamarbeid med leietaker og entreprenør. Dette er en arbeidsform som gir gode forutsetninger og vi ligger godt an i utførelsen, sier prosjektsjef Geir Apeland i Fabritius.

Bygget har et samlet areal på 9080 kvm, som fordeler seg på kontorlokaler, verksted, lager og øvrige driftsfasiliteter. Kontordelen bygges med klimavegger kledd i aluplater, mens øvrige byggematerialer består av stål og sandwich-elementer.

Gode rammer for framtiden

Bygget vil gi de rammevilkårene Toyota Material Handling Norway AS ønsker for framtidig drift. Det moderne anlegget og infrastrukturen vil bidra til å optimalisere nåværende og fremtidig logistikkoppgaver for virksomheten.

Prosjektet er planlagt med gode miljøtiltak, både i produksjonsprosessen og for drift av bygget i ettertid. Bygget sertifiseres til BREEAM NOR Very Good og med målsetning om energiklasse A. Videre er energien som skal stå for oppvarmingen av bygget 100% fornybar levert av Statkraft Varme sitt lokale fjernvarmeanlegg på Gardermoen. Det er ambisiøse krav for reduksjon av avfall i prosjektet og det blir blant annet montert solceller på taket.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Foto: Geir Apeland

Nytt terminalbygg på Digerneset

Sentralt på Møre, ikke langt fra Ålesund ligger Digerneset næringspark. Det er et velutviklet næringsområde der de første byggene kom i 2012 og hvor arealene gjør at det kommer til å utvides de neste ti årene. Nå reiser det seg et stort terminalbygg på området.

– Ja det stemmer, det er den nye logistikkterminalen til Veøy Møre AS som skal stå klar i mai 2025. Bygningsmessig areal er på 4550 kvm fordelt på kontor, omlastingsterminal, lager og overbygd utelager. I tillegg vil de disponere et stort utomhusareal. Den nye terminalen vil være arbeidsplassen til ca 100 ansatte, forteller Nils Eirik Wenaas som er daglig leder i næringsparken og byggherre gjennom selskapet Dnp19 AS.

Tilpasset leietakers ønsker

– Bygget er spesialutviklet for å være tilpasset den nye leietakerens ønsker og behov. Arkitekt for prosjektet er Sporstøl Arkitekter AS og prosjektet utføres som en totalentreprise

med Peab K. Nordang AS som totalentreprenør, sier Nils Eirik Wenaas. Han fortsetter:

– Terminalen er bygget med kortreist betong fra Møre, og energieffektivitet og lite fremtidig vedlikehold har vært to av de viktige fordelene med bygget. Det er også lagt opp til at det skal kunne plasseres solceller på taket i en senere fase, om det blir aktuelt.

– Prosessen har gått greit og i vente på rammetillatelsen fikk vi godt med tid til planlegging. Nå ser vi fram til 9. mai hvor det blir åpning for de nye lokalene som er et viktig strategisk grep for Veøys fremtidige satsing i regionen, avslutter Nils Eirik Wenaas.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Visuella

Arkitekt, landskapsarkitekt og ansvarlig søker Arkitekt, landskapsarkitekt og ansvarlig søker

Moelven Modus AS takker for leveranse av systemhimling og systemvegger.

Barnehage i massivtre i Hamar

På Ridabu i Hamar bygges ny barnehage, som når den er klart til høsten skal bli hverdag for 90 barn. Sammen med 22 ansatte skal de fylle seks avdelinger i det som blir det første bygget som kommunen bygger av massivtre, og som skal bli et plusshus med blant annet solceller på vegger og tak.

Hamar kommune er byggherre for prosjektet og ifølge kommunale planer er det mål å bygge miljøvennlige bygg når kommunen er byggherre. Nå kommer det første plusshuset. Totalentreprenør er ØM Fjeld. Arkitekt er for bygget er ASAS arkitektur.

– For arkitekten har det å skape gode kommunikasjonslinjer og møteplasser for barnas aktivitet vært viktig og tilrettelegging av de fysiske læringsmiljøet har vært sentralt. Det samme har vært arealene for de ansatte, og det er forberedt for å møte behov som følger av spesialpedagogiske krav, forteller Rune Sandvoll i Hamar kommune.

Vi har designet Ridabu Barnehage

Millimeterpresisjon

– Prosessen har gått fantastisk bra. Arbeidet med støp startet på byggeplassen i september og samtidig startet produksjon av konstruksjoner i massivtre og takelementene. Nå er dette montert på byggeplassen og det har vært utrolig gøy for alt har klaffet 100 %. Alle bitene i dette puslespillet har passet på millimeteren, sier en entusiastisk Rune Sandvoll og avslutter: – Nå i slutten av februar har de markert tett bygg og fortsetter etter en framdriftsplan der heldigvis alt går på skinner. I september, bare ett år etter oppstart, skal alt være ferdig til å skifte ut håndverkere med lekende barn.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Rune Sandvoll

NY UNGDOMSSKOLE I SOLUND

Så langt vest man kan komme i Norge, i Solund kommune bygges det nå ny ungdomsskole. De ca 750 innbyggerne får et nytt samlingssted når skolens fellesarealer og bibliotek skal åpne i kommunesenteret Hardbakke. Skolen bygges for vekst og når den åpner ved skolestart 2025 skal 25 elever og deres lærere ha sin hverdag her.

– Den gamle ungdomsskolen fra 1950-tallet er revet og nå får elevene undervisning i brakkerigg, mens de kan se det nye skolebygget reiser seg, sier Nikolai Stølsvik i Solund kommune, som er byggherre for prosjektet.

Krevende forhold

– Her ytterst i havet blåser det hele tiden, dette må vi ta høyde for i de valgene vi gjør både på selve bygget og det har vært vesentlig for plasseringen, sier Nikolai

Stølsvik og fortsetter:

– Bygget ligger lavt i terrenget for å passe inn, og det er bygget som en vindskjerm mot nord og vest for å kunne skape en lun skoleplass og uteområde. Det er også nødvendig å tenke på at her blåser det fra alle kanter, også nedenifra når vinden presses opp langs veggene på bygget, så vi må gjøre praktiske tilpasninger på en del saker.

Bygget får trefasader og i det fuktige klimaet er det viktig med både lufting og god drenering rundt bygningskroppen.

Stort

ønske lenge

Ny ungdomsskole har vært et stort ønske lenge og med den omtalte lakseskatten fikk kommunen endrede økonomiske forutsetninger, og kommunestyret vedtok byggingen av det som blir et av kommunens største bygg så langt.

Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise med Åsen & Øvrelid AS som er totalentreprenør. Arkitekt for prosjektet er DARK arkitekter.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Foto: Lillian Herland

Epost: post@hafs-elektro.no

Elektro- og rørtenester er levert av

HAFS Elektro & Rør AS Sognefjordvegen 444 5961 Brekke

Elektroinstallasjon

SiS studenthus åpnet dørene i februar

Etter nesten to år med hektisk byggeaktivitet, åpnet SiS studenthus dørene på UiS’ campus på Ullandhaug i Stavanger. Bygget gir en betydelig økning i kortreiste tilbud for de 11 500 studentene.

– Vi har lenge snakket om at vi er nødt til å bygge noe som dette. Et sted som studentene har lyst til å komme til, og som gir dem et «mellomrom» i studiehverdagen. Det var bare snakk om å tørre å ta sjansen. Vi har tatt sjansen, og vi har gjort det på egenhånd, sier administrerende direktør i SiS, Elisabeth Faret.

Styrke fellesskap og studieglede

– Bygging av SiS studenthus handler om å skape et sted hvor studenter kan samles, samarbeide og styrke fellesskapet. Huset skal tilby både studieplasser og

rom for sosiale aktiviteter, og gi studentene et helhetlig tilbud som dekker mange av behovene studentene har i hverdagen. Det har vært et ønske og et behov om et større samlingsted og samling av tjenestene rundt studentene for å senke terskelen for å ta disse bruk. Et hus som rommer både det sosiale og organisatoriske, samt tilbud innen både psykisk og fysisk helse er et flott tilskudd for studentvelferden i Stavanger. Det legger til rette for at studentene lett skal finne de tjenestene de måtte ha behov for, og bli kjent med nye spennende folk., sier styreleder i SiS, Eira Aas Eide

Oppvarming fra ny energisentral

Det nye bygget er på 13 000 kvm, det er bygget i lavkarbonbetong. Byggherre er Studentsamskipnaden i Stavanger. Dette prosjektet er en totalentreprise hvor Skanska Norge AS har vært totalentreprenør. Bygget er prosjektert for å nå energiklasse A. Det får nødvendig oppvarming og kjøling fra UiS sin nyoppførte energisentral med energibrønner og det er klargjort for ettermontering av solcelleanlegg på tak.

Fantastisk mottakelse

– Mottakelsen har vært helt fantastisk. Den beste tilbakemeldingen vi har fått, er fra fagfolkene på universitetet. De har ikke sett så mange folk på forelesninger på lenge, som nå. Og de tror bygget kan være årsaken, avslutter Elisabeth Faret.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: SIS/ Aaserud Foto

NÅ UTVIDES STANGE SKOLE

Etter flere år i trangboddhet og deler av undervisningen i paviljong, får Stange skole i Stange rett sør for Hamar et nytt bygg som skal gjøre at skolen i framtiden kan undervise over 500 elever i en tre-parallell skole.

– Det er rett og slett sånn at det er tilflytting og utbygging her i kommunesenteret, og prognosene for elevtallsutvikling som tilsier at det er behov for mer plass på skolen, forteller Morten Sand som er prosjektleder for byggherren, Stange kommune.

Nybygg og nærmiljøanlegg

Det bygges nå et nytt «frittstående bygg» på skolens område, men nybygget er bundet sammen med eksisterende skole via en gangbro i 2.etg. Nybygget får ni nye klasserom, grupperom, nye lokaler for administrasjonen, og lærerarbeidsplasser for 42 lærere. Samtidig etableres det et nærmiljøanlegg på skolens nabotomt, noe som skal fungere som et utvidet aktivitetsområde for skolen.

Sikkerhet og logistikk – Logistikken på byggeplassen er en utfordring. Skolen er i drift, men vi har gjort en god jobb når det gjelder sikkerhet og HMS sammen med totalentreprenør Veidekke, og vi opplever at arbeidet går bra, sier Morten Sand og fortsetter:

– Vi er for eksempel nøye med at store leveranser til byggeplass kommer på andre tider enn når elevene er mest i drift ute, eller på veg til og fra skolen.

– Når det kommer til innflyttingen av administrasjonen får vi også en utfordring, da dette må skje noen måneder før elevene skal ta nybygget i bruk. Dette fordi dagens gamle administrasjonsbygg skal rives, og uteområdet der må settes i stand før skolestart 2026, som er da den nye delen av skolen skal tas i bruk.

Vi takker Veidekke for nok ett godt samarbeid

Alunskifer

Miljøaspektet ved bygget er viktig og det brukes miljøbetong og tre. Gjenbruk av stål er også et miljøtiltak, sammen med energibrønner og solceller.

– I grunnarbeidet hadde vi også noen utfordringer. Her har vi et parti med alunskifer i grunnen, noe som krever egne og spesielle tiltak. Disse delene av byggegruben

er rensket ned til fjellet, som er rengjort og nøytralisert/ behandlet med grønnsåpe, før det så er dekket til med et 10 cm tykt lag med sulfatresistent betong. Det etableres i tillegg også ventilasjon fra grunnen og opp over tak. Dette som en ekstra sikring med tanke på radon, sier Morten Sand.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Morten Sand Illustrasjon: ASAS arkitekter

RÅDGIVENDE

INGENIØR INNEN

BYGGETEKNIKK

Vi er et rådgivende ingeniørfirma med en spisskompetense innenfor stål- og prefabrikerte betongkonstruksjoner.

Vi bistår i alt fra mindre spesialbygg til større leilighetskomplekser, industr- og næringsbygg, skoler og idrettsanlegg.

+47 99 36 28 66 rawaz@rfbyggeteknikk.no www.rfbyggeteknikk.no

Vi har designet Stange skole

Nytt bygg for yrkesfag i Askim

Askim videregående skole gjennomgår for tiden en større oppgradering der skolen, med over 1000 elever og 200 lærere får nye lokaler for flere av studieretningene. Utbyggingen som skal være klar til skolestart 2026 gir også en stor oppgradering av utearealene for alle.

– Det nærmer seg tett bygg, sier Sigmund Sørhus som er ansvarlig for prosjektet i Østfold fylkeskommune.

Store forandringer

– Skolen består av flere bygg og mye parkering litt «overalt». Noen bygg beholdes og et skal oppgraderes. Det nye bygget skal inneholde undervisning for yrkesfag, hovedsakelig TIF (Teknisk industrielle fag) og elektrofag, HO (Helse og oppvekst), AA (Alternativ arena, tilrettelagt undervisning), samt tekniske rom og energi sentral. Nybygget bygges på et områder der det ikke stod bygg tidligere. Når det nye bygget er klarte og innflyttet, skal de gamle byggene, som dette erstatter, rives. Parkeringen

på området skal samles og det skal bygges nye bussholdeplasser. Det skal lages et nytt og trivelig uteområde med sosiale soner med benker og aktivitetssoner og et amfi, sier Sigmund Sørhus.

Innramming for nytt uteområde

– Det nye bygget får en sentral plass og etablerer en innramming for det nye uteområdet det det skal bli hyggelig å samles. De nye og moderne lokalene er store og åpne og med store vindusflater gir det en åpenhet for å vise fram undervisningen og aktiviteten som foregår, sier Sigmund Sørhus han fortsetter:

– Et viktig tilbygg og en viktig del av oppgraderingen av skoleanlegget er den nye energisentralen og oppgradering av energitilførselen til eksisterende bygg, i tillegg til det automasjonsanlegget. Nybygget får solceller på taket.

Totalentreprenør for bygget er JI Bygg. Arkitekt i tidlig fase var Østavind arkitekter. I byggefasen har det vært Østre linje arkitekter.

Tekst: Hilde Wexels Riser Illustrasjon: Østavind arkitekter

Den Tysk-Norske

Skolen i Oslo

På Sagene i Oslo bygges nå trinn 2 av den Den Tysk-Norske Skolen i Oslo, dette er en ny- og ombygging som er ferdig i ferdig mars 2025.Byggherre for prosjektet er Myren Eiendom AS. Arkitekt er Arkitektkontoret Nils Tveit AS og Seltor AS er totalentreprenør.

Sandakerveien 24D er omregulert fra kontor til undervisning. Byggetrinn 1 av ombyggingen var klart i 2021 og da flyttet barnehage og skolens trinn 1 til 4 inn. Byggetrinn 2 omfatter 3 250 kvadratmeter rehabilitering og 1350 kvadratmeter nybygg (BTA). Rehab-delen går over to plan og en underetasje under deler av bygget. Nybygget går over to plan med teknisk rom på tak.

Dette byggetrinnet inneholde grunnskole for 5. til 7. klasse, ungdomsskole og videregående skole. Foruten undervisningsrom inneholder også byggetrinn 2 spesialrom til fysikk, kjemi og musikk. I nybygget blir det også et mindre kjøkken og kantine. Totalt blir det plass til 500 barn og ungdommer i skole og barnehage.

Illustrasjon: 3D Estate

www.talo.no e-post: firmapost@talo.no tlf: 23 32 72 70

Haraldsvang skole og flerbrukshaller

Haugesund kommune bygger ny ungdomsskole for 720 elever som skal være klar til skolestart i august 2025. Det bygges også en dobbel flerbrukshall med to håndballflater som skal være klar på nyåret 2027. Oppgradering av uteområdene er også en del av prosjektet.

Kommunen er byggherre og Backe er totalentrenpenør. Byggeprosessen blir delt i to faser. I fase 1 skal det bygges ny ungdomsskole og i fase 2 skal flerbrukshallen settes opp. Når den nye skolen er klar flytter elevene fra den gamle skolen som så rives og erstattes av flerbrukshallen.

Skolen skal bygges med bærekonstruksjoner og vegger i massivtre og ellers bærekraftige materialbruk for å oppnå miljømålene. Bygget skal sertifiseres som Breeam nor excellent. Den nye hallen skal bygges opp i stål og fasadeelementer. Det er en stor hall som kan deles inn ved bruk av skillevegger. I tillegg er det egne haller for kampsport og styrketrening. Flerbrukshallen bygges med Passivhus standard.

Illustrasjon: Arkipartner

Vi har produsert og levert alt av bærestål, sandwichelementer og selvbærende tak plater

Bygger høyteknologisk

sykehus

I DRAMMEN

På det gamle industriområdet Brakerøya i Drammen går nå byggingen av nytt sykehus i Drammen (NSD) inn i sluttfasen. Om under ett år står det 122 000 kvadratmeter store sykehuset klar til å ta imot regionens 500 000 innbyggere.

Med samling av psykiatri og somatiske pasienter i ett bygningskompleks, oppdatert teknologi og bærekraftige løsninger vil det nye sykehuset bidra til et oppdatert og mer effektivt helsetjenestetilbud i regionen.

Prosjektet følger tidsplanen, og vi ser et enormt engasjement på byggeplassen. Dette er et resultat av tett og godt samarbeid mellom Sykehusbygg HF, Vestre Viken HF og de mange involverte aktørene i prosessen, sier prosjektdirektør for Nytt sykehus i Drammen, Arnstein Hodne.

Han leder arbeidet på Brakerøya, på oppdrag for byggherre Helse Sør-Øst RHF. Etter ferdigstillelse er det Vestre Viken HF som overtar sykehuset.

Det nye sykehuset i Drammen skal etter planen åpnes for de første pasientene i august 2025, og innen oktober samme år vil sykehuset være i full drift.

Avanserte løsninger på plass

Det nye sykehuset blir ikke bare et fysisk bygg, men et fremtidsrettet kompetansesenter for helsetjenester, med et omfattende spekter av teknologi som setter pasientene i fokus.

Ifølge Hodne vil det nye sykehuset bli et moderne sykehus for pasienter og ansatte.

– Vi bygger et sykehus som vil styrke helsetjenestene i regionen for mange tiår fremover. Vårt mål er at sykehuset er tilrettelagt for pasientenes behov, med en infrastruktur som bidrar til trygg og effektiv behandling, sier han.

Teknologisk ligger sykehuset langt fremme med flere logistikkløsninger som bidrar til effektivisering.

– AGV-teknologien er med på å forenkle hverdagen og effektivisere logistikken, slik at de ansatte kan prioritere pasienter, sier Bjørn Løkken, utbyggingssjef for IKT ved Brakerøya.

Drammen Fjernvarme leverer miljøvennlig varme og kjøling til sykehuset, basert på sjøvann og varmepumper.

– Komplettering og testing av VVS-anleggene pågår nå, og vi ser at flere av systemene allerede er operative, forteller Torstein Tveiten, utbyggingssjef teknikk på Brakerøya.

Det er bygd inn omfattende SMART-hus teknologi i bygget, noe som gir bedre kontroll på energibruken i tillegg til mer effektiv drift og forvaltning av bygget. Økt komfort er også en konsekvens av avansert styring av det enkelte rom.

Digitale løsninger

Sykehuset representerer en betydelig investering i regionens helse og vil erstatte både dagens Drammen sykehus og Blakstad sykehus.

Med et høyt fokus på digitale løsninger vil sykehuset også tilby pasienter og ansatte forbedret kommunikasjon og opplevelser.

– Full trådløs dekning med både WIFI og 4G/5G i hele bygget gir sikker kommunikasjon og tilrettelegger for den teknologiske utviklingen innen helse, sier Løkken.

Pasientene vil også dra nytte av en rekke moderne fasiliteter, inkludert håndholdte pasientkontroller med både pasientsignal, talefunksjon og lysstyring, som forbedrer opplevelsen og tryggheten under oppholdet.

Høy intensitet i sluttfasen

Nå som prosjektet går inn i sluttfasen gjenstår også installasjon og testing av medisinteknisk utstyr (MTU).

Runar Nagelsaker, områdesjef for utstyr i Prosjekt nye

Drammen sykehus, forteller om arbeidet:

– Utstyrsleveransene av medisinteknisk utstyr startet for fullt i september og vil fortsette frem til juni 2025. Vi er i ferd med å integrere medisinsk teknisk utstyr i byggene, og arbeidet pågår i en planlagt og strukturert prosess, sier han.

Prosjektdirektør Hodne er godt fornøyd med høy aktivitet på Brakerøya.

www.ratioark.no

www.linkarkitektur.com

Fakta: Nytt Sykehus i Drammen

• Blir lokalsykehus for 200 000 mennesker

• Blir regionsykehus for 500 000 mennesker

• Nytt sykehus erstatter dagens Drammen sykehus og Blakstad sykehus

• Blir på 122 000 kvadratmeter og består av ulike bygg som er knyttet sammen

• Blir arbeidsplass for 4500 ansatte

• Får 5500 rom

• Byggherre/bestiller: Helse Sør-Øst

• Byggherre/Utfører: Sykehusbygg

• Mottaker/Drift: Vestre Viken Helseforetak

– Når vi står her neste år og ser sykehuset ferdigstilt, kan vi være tilfredse med å ha levert et moderne og robust helsetilbud til Drammen, som er godt forberedt på å møte fremtidens behov og utfordringer, sier han.

Tekst: Redaksjonen Foto: Lars Erik Vollebæk, Vestre Viken Helseforetak

www.bolgeblikk.no

Kontraktsansvarlig: Terje W Aaneland

Helende landskap rundt det nye sykehuset

Helende landskap er et begrep som har vært brukt i arbeidet med det nye parkanlegget som skal omslutte det nye sykehuset i Drammen. Det ligger akkurat der elva og fjorden møtes, og hele området på 150 mål har en fantastisk utsikt. Uteområdet på 75 mål skal bli et godt sted å være både for de som må være på sykehuset og for alle andre som er i dets nærhet.

Heve området

Det å bygge på et gammelt industriområde gir sine åpenbare og store utfordringer. Det har vært gjennomført et stort saneringsarbeid før byggingen startet. Området er delt mellom to kommuner og ligger i vannkanten, og en slik stor utbygging har gitt en reguleringsplan med en lang rekke rekkefølgekrav. Strengt tatt ikke så uvanlig.

– Av hensyn til flomsikkerhet er hele sykehustomten hevet opptil to meter. I byggeperioden har det vært en utfordring å gjøre annet arbeid med de midlertidige høydeforskjellene som er skapt, sier Tormod Sola i Sykehusbygg. Han er prosjekteringsleder for utomhusanlegget.

Tilrettelagt for ulike behov Hele området er åpent, og det går en tursti langs vannkanten. De ulike uteområdene får ulik funksjon. Det er skapt naturlig skjerming mot innsyn ved bruk av busker og trær, for aktivitet i første etasje. Byggenes utforming skaper ulike uterom. Mellom de største byggene er det en pasienthage med benker og beplantning nærmest byggene, og så er det mer åpent utover mot fjorden.

På østsiden av sykehuset åpnes Nøstebekken og det tilrettelegges for at det skal kunne reetableres et biologisk mangfold i området.

– Utenfor barneavdelingen er det hyggelige området for lek og det er området med treningsapparater. For de tre byggene som skal huse psykiatriavdelinger er det både en åpen hage som innbyr til aktivitet for de som er på barnepsykiatrien, og de to andre byggene har skjermede gårdsrom som kan tilby ro og trygghet for de gruppene som trenger det, sier Tormod Sola.

Digitale løsninger og godt samarbeid

– Det er et enormt stort prosjekt og det blir mange prosjekt i prosjektet, men samarbeidet har gått veldig bra, det er god styring fra de som har ansvaret for det, og samarbeidet med kommunene har vært bra. Bruk av BIM og digitale løsninger har vært bra og nyttig. Dette har vært nytt for mange, men har absolutt vært positivt, avslutter Tormod Sola.

Tekst: Hilde Wexels Riser

Foto: Sykehusbygg HF / Vestre Viken Helseforetak

Link Arkitektur kommenterer

Prosjektet har i sin helhet blitt meget vellykket. Intensjonen om å bygge et sykehus i et helende landskap og frodige grønne omgivelser har blitt en virkelighet. Tomtens sentrumsnære plassering ved utløpet av Drammenselva, med utsikt utover Drammensfjorden og skogkledde åser har gitt fantastiske muligheter for etablering av et godt utemiljø.

Dette sier landskapsarkitekt Johann Sverrisson – LINK Arkitektur har vært landskapsarkitekter ved Nytt Sykehus i Drammen. Vi har hatt stor fordel av å være sterkt involvert som rådgivere i alle prosjektets faser, fra første idé til ferdigstillelse. Dette har skapt en kontinuitet i vårt arbeide hvor historikk i beslutningsprosesser og avhenigheter ikke har gått tapt.

– Ved bruk av 3D-verktøy kunne vi vise utforming og ulike løsninger i modell allerede i tidlig fase. Å kunne bevege seg rundt i en modell med VR briller har vært en viktig faktor i samarbeidet med oppdragsgiver og brukere. Vi ser at en god visuell fremstilling øker forståelse og forenkler beslutningsprosesser, noe som igjen effektiviserer designprosessene. En annen fordel med en modellbasert utvikling av prosjektet er at vi til enhver hver tid, på en enkel måte, har kontroll over byggekostnader, materialbruk og miljø.

I så store oppdrag med kompliserte forutsetninger og krav, dukker det alltid opp uforutsette

avhengigheter som ofte kan lede til kompromisser. Derfor har det vært viktig å holde fokus på den opprinnelige idéen om helende landskap. Prosjektet har utviklet seg igjennom årene, men grunnkonseptet for landskapsutformingen har blitt beholdt.

– Et standardisert program for utearealer finnes som regel ikke for landskapsarkitekter. Hver tomt og prosjekt har sine unike forutsetninger, som tenkt bruk, terreng, infrastruktur og logistikk blant annet. Programmet for landskapsplanen har vokst fram i samarbeide med oppdragsgiver, myndigheter, spesialiserte rådgivere og gjennom velorganisert brukermedvirkning. Landskapsprosjektet omfatter mange entrepriser og fagområder som har krevd god koordinering. Vi har hatt et svært godt samarbeid med alle aktører i prosjektet og prosessen har blitt ledet av dyktige og kunnskapsrike prosjekteringsledere fra Sykehusbygg sin side.

Prisvinnende utemiljøer

LINK Landskap representerer et av de fremste miljøene innen landskapsarkitektur i Skandinavia og ble i 2021 hedret som «Best Scandinavian Landscape Architecture Office». Vår ambisjon er å skape flerfunksjonelle, vakre og inkluderende utemiljøer som bidrar til et rikt biologisk mangfold og fremmer trivsel.

– MER ENN EN BOKS MED PARKERING

– Parkeringsløsningen som bygges ved Ålesund sjukehus er tilsynelatende en «boks», men det er mye mer enn det, sier den entusiastiske styrelederen i Sunnmøre parkering AS om det nye bygget som skal være klart til bruk ved slutten av 2025.

– Dette skal bli mer enn en boks med parkering, sier styreleder Berit Wennersberg når vi skal snakke om det nye parkeringshuset med en grunnflate på 18 000 m 2 ved Ålesund sjukehus, der Sunnmøre parkering AS er byggherre. Hun forteller:

– En viktig del av parkeringshuset er «sykehus-passasjen» som er lagt ut mot vestfasaden, og skal tydelig annonsere at dette også er adkomsten fra et nytt kollektivknutepunkt til sykehuset sin nye hovedinngang.

Vi har levert ventilasjonsløsningen på dette prosjektet www.energima.no

Langsiktig tenking

Parkeringen, som er søylefri i det nye bygget, skjer på ti nivåer tilsvarende fem etasjer og med potensial til å bygge ytterligere to etasjer ved framtidig behov. Det kan være mer parkering eller kontor. – Med dette bygget frigjøres store arealer utenfor sykehuset som i dag brukes til parkering og samtidig redusere biltrafikken internt på området. I framtiden kan dette bli viktige arealer for langsiktig utvikling i tråd med utviklingsplanen til Ålesund sjukehus.

Heisplan skal levere heiser til parkeringshuset. -Vi kan mer enn heisTlf +47 95 17 17 00

Som en del av Bypakke Ålesund er det bygd et nytt og viktig kollektivknutepunkt langs Borgundvegen, og via den nye passasjen kommer man rett ned til hovedinngangen til sykehuset på en trygg og oversiktlig måte som er godt tilrettelagt for alle brukergrupper. Her blir det en trinnløs adkomst med direkte utsyn, dagslys og utgang til terreng, sier Berit Wennersberg.

Trygt offentlig areal – Passasjen skal opplevelse som et trygt offentlig areal som er åpent hele døgnet enten man er til fots eller parkerende i det nye parkeringshuset. Materialbruk, belysning og design blir viktig i denne delen av bygget og skiller seg fra resten, samtidig som der er en sammenheng med resten av bygget, sier styrelederen og avslutter: – Samarbeidet med arkitekten har vært spennende og vi får til noe helt spesielt synes vi selv, både farger og form skal ta plass i bygget for å skape skille mellom etasjene. Fasaden på bygget er av perforerte stålplater og glass for å slippe inn lys og det lages runde åpninger i betongen som en del av arkitektens ideer og anvisninger. Prosjektet gjennomføres som en totalentreprise med Veidekke som totalentreprenør. Arkitekt er margarida pais arkitektur. Byggeledelse ved Byggeledelse Norge AS.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Sigbjørn Helland, Veidekke

Illustrasjon: margarida pais arkitektur

ACEL AS utfører alt av elektriske installasjoner inklusiv prosjektering på det nye Parkeringshuset ved Ålesund Sykehus

Aurstad byggjer infrastruktur med hovudvekt på vegar og tunnelar, flyplassar, kraftanlegg og kommunaltekniske anlegg.

Blir byens største sykehjem

Nye Lyngbakken er en utvidelse av eksisterende Lyngbakken bo- og behandlingssenter i Skien. Det opprinnelige bygget ble ferdigstilt i 2014 som et moderne sykehjem med avansert velferdsteknologi. Det nye bygget skal kobles til det eksisterendebygget via en glassgang. Sammen utgjør de en helhet og blir byens største sykehjem med totalt 128 plasser.

I desember 2025 skal det nye og utvidede Lyngbakken Bo- og behandlingssenter være ferdigstilt. Da har sykehjemmet som opprinnelig hadde 64 plasser får doblet kapasiteten og får 128 rom.

Nybygget blir totalt 6500 kvadratmeter og oppføres i to etasjer, med kjeller under deler av bygget. Av de 64 nye rommene er det 32 ordinære sykehjemsplasser og 32 plasser tilrettelagt for demente.

Utbyggingen skjer inntil eksisterende bo- og behandlingssenter som vil være i full drift under byggeperioden. Beboerrommene har store vinduer, godt med dagslys, og mulighet til å lufte. Beboerne deler felles oppholdsrom som stuer, spisestuer, og balkong/terrasse, samt et vaskerom på hver avdeling. Byggherre er Skien kommune og bygget er tegnet av Bølgeblikkarkitekter. Veidekke er totalentreprenør. Prosjektet er utviklet gjennom en samspillsfase. Bygget har et redusert klimagassutslipp på 40%, og er et av de første byggene som tar i bruk prefabrikkerte lavkarbon plattendekker.

Tekst: Hilde Wexels Riser Foto: Skien kommune

Lom Helseheim

Byggeprosjektet på Lom Helseheim omfatter både nybygg og rehabilitering. Før rehabiliteringen startet i 2024 omfattet bygget de fleste av kommunens tjenester innenfor helse og omsorg. Hoveddelen er alders- og sykehjem. I tillegg finnes det legesenter og helsestasjon.

Det skal bygges en ny fløy som skal inneholde to nye sykehjemsavdelinger med tilsammen 20 rom, dagsenter for demente og et fellesareal.

Det er Lom kommune som er byggherre for prosjektet og arkitekt er Nordplan AS. Prosjektet med både rehabilitering, ombygging og nybygg gjennomføres en totalentreprise hvor totalentreprenør er Brun Bygg. Prosjektet går etter planen og forventes ferdigstilt høsten 2026.

Foto: Bjarte Rossehaug

Nordplan AS har stått for: ARK i forprosjekt og gjennomføringsfase RIB i forprosjekt og gjennomføringsfase, LARK, RIBfy, RIBbrann, RImiljø

NORDEN NYTT I

s. 144 KØBENHAVN

s. 142 ØRESUND

Bild: Unsplash, Aaron Burden

s. 146 RUKA

Materialleveranse med sykkel og flåte

– slik bygges det nye sjøbadehuset

I februar var byggingen av Landskronas nye badehus og brygge i Skåne i Sverige klar. Det nye sjøbadehuset ligger 300 meter ut i Øresund, og for å lykkes med byggingen har materialer blitt levert via både sykkel og flåte.

Vi har snakket med Maria Jonason, eiendomssjef i Landskrona kommune, som forteller mer om prosjektet.

Det nye sjøbadehuset utstyres med to badstueområder og en mindre avslappingsdel som nås via en 300 meter lang brygge med et soldekk.

Magasin A Arkitekter har tegnet huset, og målet har vært å skape

et nytt møtested for innbyggerne i Landskrona samt et reisemål for turister.

– Badstuen har fått en vegg i glass som gir en fantastisk utsikt over sundet. Bygget har også et tredekke utenfor som blir både vind- og innsynsbeskyttet, forteller Maria Jonason.

Utfordrende bygging, 300 meter ut At det nye sjøbadehuset er bygget 300 meter ut i vannet kombinert med vær og vind har vært prosjektets store utfordring.

– Byggingen har vært svært væravhengig, og i prosjektet har det dukket opp utfordringer som vi aldri har hatt tidligere, forteller Maria Jonason.

I Landskrona har det tidligere vært to sjøbadehus som ble ødelagt av stormer i 1941 og 2013, og for å unngå at det nye bygget skal møte samme skjebne har man utført

grundige risikovurderinger, forteller

Maria Jonason:

– Vi har gjort en bevisst, kvalifisert risikovurdering av hvilke krefter og vinder konstruksjonen skal tåle, og dimensjonert konstruksjonen deretter. Vi har også sett litt på andre brygger rundt omkring i Skåne. Å gjøre en risikovurdering er i seg selv ikke unikt, men her har det vært litt ekstra spesielt med tanke på vann og vind. Vi har forsøkt å finne værbestandige materialer så godt det går, sier hun.

Sjøbadehuset og bryggen er bygget

opp av tre, betongbjelkelag og stålsøyler.

Utfordrende materialleveranser

Ytterligere en utfordring med å bygge et sjøbadehus 300 meter ut i vannet har vært materialleveransene.

– For å få ut materialene 300 meter fra land har vi brukt mye sykler med tilhengere på. Da man begynte å bygge huset var bryggen allerede ferdig, noe som betydde at man kunne sykle ut med både materialer og verktøy. Likeledes brukte man en flåte for leveransene. Og for byggingen av selve bryggen

tok man hjelp av en forhøyet maskin for å slå ned pålene, forteller Maria Jonason. I september 2023 ble første spadetak tatt, og til å begynne med lå totalentreprisen hos Gärahovs Bygg. Men etter at selskapet gikk konkurs i 2024, overtok Treano Bygg byggingen. Treano overtok arbeidet like før sommeren 2024.

– I februar i år var bygget klatt. Nå ser vi fram til å starte badesesongen, avslutter Maria Jonason.

Tekst: Emilia Granberg

Illustrasjon: Magasin A Arkitekter

Ansiktsløftning for Hovedbanegården

Københavns Hovedbanegård skal få en sårt tiltrengt ansiktsløftning til en kvart milliard kroner. Stasjonen er nedslitt og oppleves som trang og uoversiktlig.

Hovedbanegården er ofte det første besøkende ser når de kommer til Danmarks hovedstad. Det som møter dem i dag, er en nedslitt og trist bygning, med en underdimensjonert infrastruktur. Det kan dessuten være vanskelig å orientere seg i den store hallen, som er dominert av paviljonger fra 1990-tallet. Innredningen gjør det vanskelig å få et klart inntrykk av den 114 år

gamle, vakre, hvelvet takkonstruksjonen. Det skal det gjøres noe med.

Mer åpen og oversiktlig

Allerede i 2022 ble det avsatt drøyt en kvart milliard danske kroner til formålet. Målet med prosjektet er å skape en mer vennlig, imøtekommende og trygg

atmosfære. Et av tiltakene vil være å fjerne to av bygningene i den store hallen, som i dag huser butikker og restauranter. Det vil gi mer plass til de reisende når de venter på sin avgang. Man vil bevare de bygningene eller paviljongene som vender ut mot Vesterbrogade.

– Som reisende kommer du til å møte en mye mer åpen og oversiktlig reisehall, hvor du har enklere for å orientere deg, hvis du skal kjøpe billetter og finne informasjon, sa eiendomssjef i DSB Lars Gøtke i fjor til Berlingske.

Særlig utgangen mot Reventlowsgade oppfatter mange som lite tiltalende og utrygg. De bagasjeboksene som står der vil bli fjernet, til fordel for butikker og kafeer.

Framheve arkitekturen

Samtidig vil DSB gjerne sette et mer tydelig stasjonspreg på den store hallen, slik at det er tydelig hvor man kan kjøpe billetter og få hjelp til sin reise. – Vi får også vist fram arkitekturen på Hovedbane-

gården på en annen måte enn du har det i dag, tilføyer Lars Gøtke.

Han antyder her blant annet at den store hvelvede takkonstruksjonen skal komme til sin rett.

Prosessen framover

Bygningene er fredet i dag, og det betyr at DSB nå skal utarbeide en endelig plan for bygningen sammen med den danske Slots- og Kulturstyrelsen. Renoveringen ventes ferdig i 2028.

Rundt Hovedbanegården ønsker man samtidig å få plass til flere sykler på Tietgens Bro, bygge en gangbro mellom Postbyen og perrongene, etablere flere og delvis overdekte sykkelparkeringsplasser ved Reventlowsgade-inngangen og bygge en ny taxiterminal foran Hotel Astoria.

Tekst: Agner Clausen

Illustrasjon: Gottlieb Paludan Architects

Storsatsing i finske Ruka

Den finske skidestinasjonen Ruka får en helt ny bydel når Saarua-prosjektet påbegynnes til sommeren. Prosjektet, som beregnes å ta 5-10 år å ferdigstille, omfatter 1 500 sengeplasser, et internasjonalt hotell, eventyrsentrum og badstu- og skøyteområde.

– De første planene for Saarua ble laget allerede i 2004. Nå kan vi stolt presentere hvordan fjellet vårt utvikles, sier Ville Aho, styreleder for familiebedriften Rukakeskus Oy som driver prosjektet.

Bedriften har nylig blitt enig med Forststyrelsen, som er ekvivalent til Statskog, om å erverve nye tomter som fordobler byggeretten til omkring 10 000 kvadratmeter. Den første etappen innledes til sommeren med et leilighetshotell med 24 enheter som skal stå klart til julen 2025.

1500 nye sengeplasser

Totalt planlegges cirka 1 500 nye sengeplasser, fordelt på 700 sengeplasser i Ski-Inn leiligheter, 500 sengeplasser i et nytt internasjonalt hotell og 300 sengeplasser i øvrige fritidsboliger. Majoriteten av leilighetene bygges etter Ski-Inn konseptet, der eieren kan benytte boligen 14 uker per år for så resten av tiden å leies ut til Rukas besøkende.

Området Saarua blir Rukas andre såkalte «fotgjengerby» og kobles sammen med sentrum via en gondolbane. område plasseres strategisk mellom skibakkene og Valtavaara naturreservat.

Unik kombinasjon

– Kombinasjonen av uberørt natur og omfattende service innen gangavstand er internasjonalt sett unik, sier Ville Aho. Ved en dam, som utvides for skøyting om vinteren, bygges en kafé med fire badstuer. Et eventyrsentrum planlegges i Valtavaara Chalet, med byggestart i 2026, spesielt rettet mot internasjonale gjester.

Rukas investeringer og utvikling er meget viktige for byens livskraft, sier Kuusamos bydirektør Jouko Manninen.

Den totale investeringen beregnes til 50 millioner euro.

Tekst: Dan Görgü Illustrasjon: terovanhanen.com

Unike muligheter med SplitkonMassivtre

HasleTre – fremtidens kontorbygg

Det spektakulære trebygget på 3000 kvadratmeter er kåret til Årets Trebyggeri 2022. Før det sto ferdig, hadde utbyggerne allerede tenkt på bygningsmaterialenes neste livsfase. Kontorbygget er nemlig demonterbart, slik at materialene kan gjenbrukes i andre prosjekter i fremtiden. Det er benyttet bøkeplugger til å koble søyler og bjelker sammen, samt X-fix til noen vegger og noen dekker.

Les mer om prosjektet på splitkon.no