BrakelAtmosfeer 2013

15

editie

2013/2014

BrakelAtmosfeer

Voorwoord De uitdaging: maximaal gebruik maken van wat de natuur ons gratis biedt De maatschappij - en zeker de bouwsector - maakt een hectische, lastige tijd door. Het is echter óók een interessante tijd vol met uitdagingen voor ondernemingen zoals Brakel. We luisteren goed naar de wensen en eisen van onze klanten en merken dat zij bewuste keuzes maken. Ze verwachten oplossingen die helemaal zijn toegesneden op hun bouwkundige, economische én maatschappelijke situatie. Energiebesparende, milieubewuste producten en oplossingen zijn dan ook uitgangspunt in samenwerkingsverbanden die wij aangaan met partijen zoals gebouweigenaren, beheerders, architecten, adviseurs en aannemers. De vraag naar inzicht in Total Cost of Ownership en prestatiegaranties klinkt ons vertrouwd in de oren.

Met de natuur als inspiratiebron ontwikkelen wij oplossingen die aan de wensen en eisen van onze klanten voldoen. Brakel concepten en Brakel systemen maken maximaal gebruik van wat de natuur ons gratis biedt: daglicht en frisse buitenlucht.

Het is de kunst om daglicht en buitenlucht op de juiste manier naar binnen te halen om zo te komen tot een comfortabel en (brand)veilig binnenklimaat. Brakel Atmos zoekt dan ook continu naar oplossingen die nóg slimmer en effectiever zijn.

In deze BrakelAtmosfeer vindt u informatie over deze concepten, oplossingen en systemen. Soms beschreven vanuit ons perspectief, maar vaker - nóg belangrijker! - beschreven vanuit de ervaring en visie van onze relaties.

Ik wens u veel leesplezier!

Ton van Gerwen Algemeen directeur

1

15

17

19

21

23

25

33

43

47

49

51

55

Inhoudsopgave

Brakel internationaal

3

Breeam – Cap Gemini Utrecht

8

Stichting Living Daylights

11

Brandwerende glasconstructie

12

®

Mediaglass LED gevel

40

Duurzaamheid

Projecten Decoratelier Amsterdam

7

Glazen Boerderij Schijndel

13

Wintertuin Baarn

15

Dutch Flower Group

17

Erasmus onderwijscentrum Rotterdam

19

AFAS Circustheater Scheveningen

21

Bavaria Lieshout

23

De Waterpoort Beek en Donk

25

GeoFort Herwijnen

27

Winkelcentrum Beuningen

28

DHL Express

29

Onze Lieve Vrouwe Gasthuis Amsterdam

31

De Gravin Oud-Beijerland

33

Morssinkhof Plastics Zeewolde

35

Winkelcentrum Ackershof Pijnacker

37

Hogeschool Limburg (B)

39

Red Star Line - Antwerpen

39

Groene Schenk Den Haag

40

Gildenhof Gorinchem

41

VCK Logistics Amsterdam

43

Noorderbegraafplaats Amsterdam

45

Erasmus MC Rotterdam

47

Beursgebouw Eindhoven

49

Calypso Rotterdam

51

Gemeentehuis Brummen

52

Centraal Beheer Achmea Apeldoorn

52

Camee Zoetermeer

53

Winkelcentrum De Terp Rijswijk

55

Greenlite lichtkoepel

5

Duurzame Optima

6

Active Building Concept

9

Contractvormen onderhoud

57

2

Centro Comercial Gran Plaza Madrid, Spanje

Lidl Aco Székesfehérvár, Hongarije

Brakel: internationaal merk met de kracht van de natuur als inspiratiebron 35 jaar ervaring in zowel industrie als utiliteit Brakel Atmos maakt deel uit van het Europese Brakel, dat een omzet van circa 45 miljoen euro en 300 medewerkers heeft.

Brakel is een vooraanstaand Europese bedrijf/merk op het gebied van glasconstructies, ventilatie- en brandveiligheidssystemen. Via eigen projectorganisaties in Nederland, België en het Verenigd Koninkrijk én een uitgebreid Brakel Partnernetwerk realiseert Brakel een prettig, veilig binnenklimaat in alle sectoren. Hierbij ligt de focus op duurzame en innovatieve oplossingen.

Optimaal gebruik daglicht en lucht Brakel wil een belangrijke bijdrage leveren aan duurzaam bouwen.

Wij geloven hierbij sterk in het gebruik van de natuurlijke elementen daglicht en lucht voor het realiseren van functionele en duurzame oplossingen voor een comfortabel en veilig binnenklimaat.

Samenwerking bouwkolom Samen met architecten, opdrachtgevers en aannemers creëren we brandveilige en prettige gebouwen. Omgevingen waarin mensen plezierig wonen, winkelen, zorgen, leren, werken en recreëren. Dat vinden wij bij Brakel de natuurlijkste zaak van de wereld.

3

Nieuwbouw, renovatie én onderhoud Brakel realiseert zowel binnen als buiten Europa projecten in allerlei sectoren zoals industrie en utiliteit. Ook als een project afgerond is, blijven we betrokken bij het gebouw middels onderhoud en renovatie.

Green Building Program

Als het gaat om licht, lucht en veiligheid, haalt

Brakel het beste uit de natuur naar binnen.

Om de kwaliteit van de natuur – onze belangrijkste bron – te waarborgen, hebben we het Green Building Program opgezet. Hierbij geven we prioriteit aan de ontwikkeling van energiezuinige, duurzame concepten, systemen en producten.

Hierna belichten we een tweetal innovatieve systemen uit het Green Building Program.

Parque De Ocio Y Comercial Rivas Futura Madrid, Spanje

Voest Alpine Linz, Oostenrijk

Palacio de Comunicaciones Madrid, Spanje

Swarovski Triessen, Oostenrijk

Fontestad Valencia, Spanje

Smiths Medical Wijchen, Nederland 4

Greenlite: energiezuinige glazen lichtkoepel op maat

Brakel Atmos heeft een duurzaam alternatief voor kunststof lichtkoepels op de markt gebracht, de Brakel® Greenlite. Deze glazen lichtkoepel zorgt niet alleen voor daglichttoetreding, maar draagt ook effectief bij aan dagelijkse ventilatie.

Maatwerk: dus geschikt voor nieuwbouw en renovatie De Brakel® Greenlite heeft een hoge lichtdoorlatendheid én isolatiewaarde. De lichtkoepel behaalt – afhankelijk van type opstand en afmeting – U-waarden van 0,51 W/m²·K tot 1,02 W/m²·K. Het glas ligt onder een hellingshoek van 3° voor optimale afwatering. De Greenlite kan snel en in iedere gewenste afmeting en flensmaat geleverd worden. Daarmee sluit deze strak vormgegeven glazen lichtkoepel altijd exact aan op zowel bestaande als nieuwe onderconstructies.

Kenmerken • Elke gewenste maat leverbaar • Vast of ventileerbaar: openingshoek 300 mm • Hoge luchtdichtheid: U-waarden van 0,51 W/m2·K tot 1,02 W/m2·K • Hoge isolatiewaarde: klasse 4/600 Pa • Waterdichtheid: klasse E1050/1050 Pa • Esthetisch design + uitgebreid optiepakket Greenlitetriple: nu ook verkrijgbaar!

Brakel Atmos gaat nog een stapje verder in de ontwikkeling van deze glazen lichtkoepel en introduceert nu ook de Greenlitetriple. Een thermisch gescheiden glazen lichtkoepel waarbij het aluminium profiel gescheiden wordt door maar liefst 3 luchtkamers en afgedicht wordt met triple beglazing. De Greenlitetriple voldoet daarmee aan de hoogste eisen betreffende duurzaamheid.

5

Optima, dé nieuwe standaard voor duurzaam bouwen!

De Brakel® Optima is de meest energiezuinige kleppenventilator voor rook- en warmteafvoer en ventilatie. De Brakel® Optima levert een optimale bijdrage aan de brandveiligheid, het comfort én de energiehuishouding van een duurzaam gebouw. In tegenstelling tot andere kleppenventilatoren is de Optima volledig thermisch gescheiden. Dit combineert de voordelen van een kleppenventilator met de unieke prestaties van een dubbelklepsysteem.

Écht waterdicht EN 1027: 1050 PA, EN 12208: klasse E1050 Ongeëvenaard duurzaam U-waarde: 0,99 W/m2•K, EN ISO 10077-2 Hoogste luchtdichtheid EN 1026: 600 PA, EN 12207: klasse 4

Ongeëvenaard in isolatiewaarde en lucht- en waterdichtheid De Optima levert opvallende prestaties. Het systeem heeft een zeer hoge luchtdichtheid. Bij een druk van 600 Pa voldoet het systeem ruimschoots aan de hoogste klasse 4 volgens EN 12207. Het luchtlekverlies bij 50 Pa bedraagt 0,3 m3/uur/m2.

Deze waarde is ongeëvenaard. Ook op andere fronten scoort de Brakel®Optima goed. De kleppenventilator bereikt hoge isolatiewaarden vanaf 0,99 W/ m2·K, afhankelijk van type en uitvoering. Waterdichtheidstesten tot 1050 Pa volgens EN 12208 – vergelijkbaar met orkaankracht met een windsnelheid van 144 km/uur! – wijzen uit dat de kleppenventilator de hoogste lucht- en waterdichtheid in de markt heeft!

Nieuwe generatie kleppenventilor - Volledig thermisch gescheiden - Geschikt voor luchttoevoer én rook- en warmteafvoer - Energiezuinige natuurlijke ventilatie - Optimale daglichttoetreding - Toepasbaar in gevel en dak

6

Decoratelier kiest bij renovatie voor Brakel®Optima Duurzaamste kleppenventilator voor rook-en warmteafvoer en ventilatie

wanneer de producties afgelopen zijn. Ter voorkoming van condensatie adviseerde Brakel Atmos de Brakel®Optima toe te passen. Dit nieuwe type rookluik is energiezuinig en kan de isolatiewaarde aan.”

In de Bijlmer te Amsterdam staat het Decoratelier van de Nederlandse Opera. Omdat het dak van het gebouw dringend aan renovatie toe was, werd een toekomstgerichte oplossing gezocht.

Vanwege de gelijkwaardigheidseis die de brandweer stelde, moesten de oude Brakel rookluiken worden vervangen. En aangezien in het gebouw waardevolle decorstukken worden vervaardigd en bewaard, moest condensvorming absoluut worden uitgesloten. Brakel Atmos adviseerde daarom toepassing van de Brakel®Optima: de meest duurzame, thermisch gescheiden kleppenventilator.

7

Montage en onderhoud Kiezen voor het nieuwe rookluik had nóg een voordeel: nieuwe bouwkundige voorzieningen hoefden niet te worden getroffen.

“Brakel Atmos benutte de openingen die al in het dak zaten zodat ze gewoon uitgewisseld konden worden. Daarnaast heeft Brakel Atmos de leidingen op - in plaats van onder - het dak laten lopen.

Daardoor kan het onderhoud bovendaks uitgevoerd worden, waarbij de werkprocessen in het gebouw dan niet worden verstoord.

Dat is prettig.”

“Het Decoratelier had erg groene ambities voor de renovatie”, vertelt Rolf Hauser, beheerder van het Decoratelier. “Wegens geldgebrek hebben we helaas concessies moeten doen, maar verbetering van de isolatie is overeind gebleven. De hoeveelheid energie die nodig is om het hele gebouw te verwarmen, is aanzienlijk verlaagd.”

Dagelijkse ventilatie en daglicht Het Decoratelier gebruikt de rookluiken ook voor dagelijkse ventilatie. “We moeten daar nog onze weg in vinden, omdat ze gegroepeerd worden open gestuurd. Maar op warme dagen is dat zeker prettig.”

In de ruimtes waar decorstukken worden opgeslagen, wordt daglicht slechts mondjesmaat toegelaten. Daarentegen zijn er ook werkruimten waar daglichttoetreding juist gewenst is. “De schildersafdeling bijvoorbeeld, waar onze mensen de kleuren goed moeten kunnen zien. In deze ruimten zijn de nieuwe rookluiken dan ook met glazen kleppen uitgevoerd.”

Rookluiken zonder condensatie “We werden erop gewezen dat de rookluiken bij de renovatie het koudste punt van het dak en daarmee een bron van condensatie dreigden te worden. Dat kunnen we absoluut niet gebruiken, want hier ligt cultureel erfgoed opgeslagen. Het betreft decorstukken die gemaakt zijn met beroemde kunstenaars en die bewaren we

Mooi gebouw Het gerenoveerde gebouw betekent een enorme stap vooruit, vindt Hauser. “We zijn er blij mee. En wat de rookluiken betreft: we hebben zo’n 28 jaar weinig zorgen gehad over de oude systemen van Brakel Atmos, en dat verwachten we ook van de nieuwe systemen.”

Inzicht in duurzaamheid gebouwen en BREEAM Actieve onderbouwing Brakel Atmos Investeerders, gebouweigenaren en overheid stellen steeds hogere eisen aan de duurzaamheid van gebouwen. Niet alleen bij nieuwbouw of renovatie maar zeker 贸贸k betreffende het beheer en gebruik van het gebouw. BREEAM is de meest gebruikte beoordelingsmethode om de duurzaamheidsprestatie van gebouwen te bepalen. Brakel Atmos maakt via milieuprofielen van haar producten, duurzaamheidslabels en simulaties inzichtelijk wat de milieueffecten en terugverdientijden van gekozen oplossingen zijn.

Cap Gemini Utrecht: Een project van BAM Utiliteitsbouw waarin de BREEAM beoordingsmethode is toegepast.

Dit project is uitgewerkt met behulp van BIM, constructief 3D model

8

Active Building Concept: het industriĂŤle gebouw van vandaag

Een actief gebouw geeft meer dan het neemt In de wereld van vandaag werken we aan actieve gebouwen die weinig tot geen energie gebruiken. Liever nog, gebouwen die energie leveren. Binnenklimaat, veiligheid en energiebesparing gaan hierbij hand in hand. Met het Active Building Concept realiseert Brakel Atmos in uw gebouw het perfecte evenwicht tussen comfort, veiligheid en milieu. Dit bereiken we door actieve inzet van de natuurlijke elementen daglicht, frisse lucht en water.

9

“Een duurzaam binnenklimaat verdient zich snel terug”

Energiebesparing 40% van het totale energieverbruik van gebouwen komt op rekening van kunstmatige verlichting, verwarming en airconditioning. In een actief gebouw laten we de natuur voor u werken, via natuurlijke ventilatie, nachtkoeling, daglichtsystemen en zonne-energie. Met als resultaat: grote financiële en ecologische besparingen.

Binnenklimaat Mensen wonen, werken en leven 90% van hun tijd ín gebouwen.

De Active Building-oplossingen van Brakel Atmos zorgen aantoonbaar voor een goed binnenklimaat met de juiste temperatuur, voldoende frisse lucht en daglicht. Belangrijk, want actieve gebouwen verbeteren de prestaties, het welzijn én de gezondheid van mensen. Daarnaast zorgt een goed werkklimaat voor hogere productiviteit en lager verzuim.

Active Building Concept - Brakel Atmos Het Active Building Concept van Brakel Atmos is gebaseerd op het Active House Principe. Uitgangspunt hierbij is dat de schil van het gebouw fungeert als een actief membraan, doordat het in verbinding staat met de binnen- en buitenomgeving. Door deze functie slim te benutten, kunnen we onder alle binnen- en buitenomstandigheden een optimale leef- en werkomgeving creëren. Een actief gebouw haalt op het juiste moment daglicht en frisse buitenlucht naar binnen en zal deze elementen op andere momenten juist buitensluiten. Zo ontstaat een prettig en veilig binnenklimaat.

Veiligheid Het actieve gebouw draagt bij aan een hoge (brand)veiligheid en een veilige werkomgeving. Brandveiligheid wordt bereikt door middel van detectie, compartimentering, rook- en warmteafvoer.

Voorzieningen waardoor de vluchtveiligheid bij brand toeneemt en schade beperkt blijft.

Milieu Actieve gebouwen gebruiken dus weinig energie en kunnen zelfs energie leveren. Het Active Building Concept zorgt voor oplossingen met een minimale CO2-uitstoot. Hierbij wordt minimaal gebruik gemaakt van grondstoffen en maximaal van recyclebare producten. Dit vermindert de milieubelasting van het bouwproces en de gebouwen zelf.

Total Cost of Ownership Binnen het Active Building Concept brengen we niet alleen de aanschafkosten in beeld, maar ook de energie- en onderhoudskosten en de levensduur. Zo krijgt u inzicht in de totale, vaak lagere, kosten.

Meer informatie Voor meer informatie kijk op onze website www.brakelatmos.com of vraag onze brochure aan.

10

Foto: Rob Hoekstra

Daglicht als bouwsteen voor architectuur ‘Tuinder heeft meer aandacht voor plantjes dan bouwer voor mensen!’

Haal daglicht het gebouw in, zodat mensen zich prettig voelen, gezond blijven en optimaal presteren. Met deze boodschap richt de in 2004 opgerichte Stichting Living Daylights zich tot de bouwwereld. Oprichter Atto Harsta: “Veel gebouwen zijn ontworpen volgens de minimum Bouwbesluit eisen; je gaat er nét niet dood. Een tuinder benadert het heel anders. Bij een nieuwe kas telt maar één ding: wat is het beste voor een optimale ontwikkeling van de plantjes?”

Minder licht, minder rendement Harsta vervolgt: “Tuinders weten al lang dat 1% minder daglicht nadelig is voor de plantengroei (= ook 1% minder omzet). Maar een directeur van een school of zorginstelling hoor ik nooit zeggen dat de leerprestaties of het genezingsproces achteruitgaan door minder licht. Terwijl het wél zo is!”

Ontwerpers moeten uitgaan van de primaire functie van een gebouw: beschutting bieden en ervoor zorgen dat de mens optimaal functioneert. “Je bekijkt hoeveel daglicht en frisse lucht de mens hiervoor nodig heeft.”

Onderwijs en regelgeving schieten tekort Waarom wordt zó weinig vanuit de mens ontworpen? “Bouwopleidingen leren je niets over mensen. Onze verouderde bouwregelgeving houdt er bovendien geen rekening mee dat mensen tegenwoordig 90-95% van de tijd binnen werken. En dat terwijl een gebouw de gezondheid van mensen voor 20-25% beïnvloedt!” Veel beleggers en projectontwikkelaars houden zich slechts aan het minimumpakket dat het Bouwbesluit voorschrijft.

“Net genoeg om niet dood te gaan!” Gevolg: zulke gebouwen blijven leegstaan, want er is keuze genoeg.

11

A. Harsta, Stichting Living Daylights

Kentering rol eindgebruikers Er is echter een kentering gaande. “Eindgebruikers hechten een steeds groter belang aan gezond leven en gezond ouder worden en gaan meer en meer eisen.” Harsta geeft voorbeelden van nieuwe ontwikkelingen.

Winkelcentra “Mensen kijken minder naar de locatie en het winkelaanbod; sfeer en comfort vinden ze tegenwoordig belangrijker. Voor een prettig winkelcentrum willen ze best wat verder rijden.”

Ziekenhuizen “Het is bewezen dat patiënten sneller genezen bij daglicht en groen. Daarom staat de ‘healing environment’ steeds vaker centraal bij de bouw van nieuwe ziekenhuizen.”

Scholen “In een prettig binnenklimaat verbeteren de leerprestaties met 11-18%. De vorige Rijksbouwmeester heeft scholen dringend geadviseerd om hier werk van te maken.”

Industrie “Daglicht is relatief gemakkelijk te integreren, zeker in eenlaags gebouwen met een enorm dak. Licht van boven heeft drie keer meer rendement dan licht van de zijkant! Met lichtstraten of lichtkoepels zijn mooie, egaal verlichte ruimtes te realiseren waar het prettig en veilig werken is.”

Anders kijken naar kosten en baten Harsta besluit: “Er is nóg een verandering nodig. Bij de totstandkoming van een gebouw moet anders worden gerekend. Niet alleen kijken naar de bouwkosten, maar ook naar de opbrengsten in termen van energieverbruik, gezondheid en bijvoorbeeld productiviteit. Daar komt nog bij dat een goed (duurzaam en gezond) gebouw een hogere eindwaarde heeft: het is beter verkoopbaar.”

Brandwerende glasconstructie met Pyropane glas 30 minuten EW getest!

Beglazing met meerdere ZTAwaarden Peutz testte onlangs met succes de brandwerende glasconstructie van Brakel Atmos met Pyropane beglazing van AGC Glass, conform de NEN-EN 1365-2:1999. De test is uitgevoerd met grote maatvoering (1 m x 2,80 m in plaats van de gebruikelijke 0,70 m x 2,50 m). Het betreft een bijzondere rubber-op-staal glasconstructie waarbij de bovenste ruit voorzien is van een brandwerende coating op zijde twee.

Samenstelling Speciaal aan deze brandwerende glasconstructie met rubberop-staal profiel is de strakke uitstraling van het systeem. De brandwerendheid van de Pyropane beglazing van AGC wordt verzorgd door de bovenste ruit die voorzien is van een brandwerende coating op zijde 2. Bijzonder aan deze beglazing is dat er gekozen kan worden uit verschillende LTA/ZTA waarden: 77/55, 70/40, 57/34 , 47/28.

De folie van de gelaagde ruit begint op te schuimen

Hoge lucht- en waterdichtheid Uniek is verder dat het brandwerende beglazingssysteem van Brakel Atmos voldoet aan hoge eisen betreffende luchtdichtheid (klasse AE) en waterdichtheid (klasse RE1050). Het systeem beschikt over een interne waterafvoer en bestaat uit slanke profielen waardoor het een strak uiterlijk heeft.

Assortiment brandwerende constructies voor de Europese markt Deze brandwerende glasconstructie is een uitbreiding op het assortiment geteste brandwerende beglazingssystemen die Brakel Atmos al in haar pakket heeft, te weten: - Glasconstructie met een helling 0-15째, getest volgens EI 30.

- Glasconstructie met een helling 0-15째, getest volgens E 60.

- Glasconstructie met een helling 15-80째, getest volgens EW 60.

- Glasconstructie met een helling 15-80째, getest volgens EW 30.

12

Glazen Boerderij: puzzel van 1.000 verschillende stukjes Een sterk staaltje detaillering

De Glazen Boerderij op de Markt in Schijndel is een spraakmakend ontwerp van Winy Maas van MVRDV. De buitenschil van ‘de boerderij’ is opgebouwd uit een glasconstructie op maat. Hierop zijn zo’n 1.000 uniek geprinte ruiten gemonteerd, die samen een oppervlak van 1.700 m2 beslaan. “Zo’n bijzonder gebouw realiseer je niet zomaar”, zegt Jan van den Brand eigenaar Van den Brand Vastgoed & Ontwikkeling: “Dat doe je samen met een partij die de expertise heeft.”

Het stond architect Winy Maas helder voor ogen: “Een boerderij helemaal van glas, waarmee je, of je nu binnen of buiten bent, constant in contact staat. Dankzij de nieuwe printtechniek was dit te realiseren. Tegelijkertijd wilden we het uitzicht regelen, het zonlicht dimmen en de boerderij transparant maken. In de detaillering moesten we daarom heel ver gaan. Geen lijstjes aan de buitenkant; één vlakke plaat moest het worden.”

Glazen schil was een uitdaging Voor Brakel Atmos, betekende dit een enorme uitdaging. Brakel Atmos engineerde de glasconstructie en monteerde de glazen buitenschil, inclusief panelen, deuren en glazen schoorstenen. Met het oog op waterdichtheid, energiezuinigheid en transparantie werd gekozen voor structurele beglazing met uitstekende isolerende eigenschappen. AGC Mirodam (B) bracht met een moderne emailtechniek op de ruiten de prints aan die samen het beeld van de traditionele boerderij oproepen. Daarnaast realiseerde Brakel Atmos de brandwerende panelen, structureel verlijmde glazen deuren, gevel- en dakroosters en uitzetramen. Alle niet-glazen delen zijn voorzien van stroken glas. Zelfs de schoorsteen is van glas.

13

Zorgvuldige afstemming Elk detail was cruciaal. Over de detaillering werd al in het voortraject intensief overlegd door het bouwteam, dat bestond uit opdrachtgever Van den Brand Vastgoed & Projectontwikkeling, Bouwbedrijf Remmers B.V. (samen Rembrand) en architectenbureau MVRDV. Brakel Atmos vervaardigde mock-ups, op basis waarvan de prints, de dikte van de kitnaden en de gradiënten van de prints in relatie tot transparantie en doorzicht werden vastgesteld. Knooppunten moesten allemaal strak in lijn verlopen en sommige afbeeldingen zijn transparanter uitgevoerd. Daardoor kunnen bezoekers in de etalages van in de boerderij gevestigde winkels kijken. Winy Maas: “Een goed contact tussen architect en bouwer is erg belangrijk! We hadden al eerder samen gebouwd met Brakel Atmos. Ook nu bleek dat Brakel Atmos goed improviseert en constructief naar oplossingen zoekt.”

J. van den Brand, Van den Brand Vastgoed & Ontwikkeling

W. Maas, MVRDV

Sluitende logistiek De glazen puzzelstukken vormen een sluitend geheel. De puzzel moest onder forse tijdsdruk worden gelegd, wat een ingewikkelde logistiek met zich meebracht. De duizend ruiten, met allemaal verschillende afmetingen, moesten op diverse plaatsen bewerkingen ondergaan. Veel van de bedrukte ruiten werden door een glasspecialist samengevoegd tot isolerende beglazing.

De isolerende dan wel enkele beglazing werd vervolgens structureel verlijmd op deuren, ramen, brandwerende panelen, roosters en kozijnen. Deze en alle andere bewerkingen werden zorgvuldig ingepland. Een volgende stap was dat alle glazen elementen op tijd op de bouwplaats moesten arriveren. In de goede volgorde, zodat de montagespecialisten precies volgens planning hun werk konden doen.

Alles moest precies aansluiten. Een kleine wijziging had al grote gevolgen. Alle betrokkenen stemden dan ook steeds zorgvuldig met elkaar af. Iedereen was voor meer dan 100% gemotiveerd om deze spannende klus tot een goed einde te brengen!

Aantrekkingskracht Jan van den Brand: “We hebben in onze woonplaats een stukje historie onder onze eigen naam neergezet. De Glazen Boerderij zet Schijndel op de kaart. Het is een geweldig gebouw! Ook de huurders zijn laaiend enthousiast. Het gebouw heeft zoveel aantrekkingskracht dat het voor hen extra omzet oplevert.”

Winy Maas: “De Glazen Boerderij krijgt veel aandacht in binnenen buitenland, in China en de VS is men bijzonder geïntrigeerd door het gebouw. Schijndel mag er trots op zijn!”

Detaillering op maat Glasprofielen rechtstreeks op staalconstructie De basis van de Glazen Boerderij is een staalconstructie waarbij zowel in het dakvlak als in de gevel op de stramienmaten van het glas stalen kokers zijn aangebracht. Op de stalen kokerprofielen zijn de aluminium glasprofielen rechtstreeks aangebracht, zonder nadere uitvulling. Dat stelde hoge eisen aan de toleranties in de staalconstructie. Vooral bij de hoekprofielen van gevel en dakvlak luisterde het zeer nauw. Als die naar buiten worden geplaatst, wordt het volume groter en past de glasbekleding namelijk niet meer. Daarom mocht de tolerantie maximaal 0-5 mm zijn. De overige vlakken van de staalconstructie mochten +/- 2 mm hebben. In zijdelingse richting was de tolerantie iets groter omdat daar ietwat met de glasprofielen ten opzichte van het staal geschoven kon worden.

Smalle kitnaden De geringe tolerantie had ook te maken met de kitnaden van slechts 20 mm. Binnen deze kitnaden is de mechanische bevestiging gerealiseerd. Hiervoor is een terugliggende randafdichting bij de isolatieruiten toegepast, zodat de binnenruit kan worden vastgeklemd.

Speciale hoekprofielen Voor het geval er water door de kitnaad mocht komen of condens mocht optreden, zijn de glasprofielen afwaterend uitgevoerd. Ook de dwarsroedes zijn afwaterend uitgevoerd.

Voor de hoekprofielen van de gevel en de kepers van het dakvlak is een andere oplossing gevonden. De knooppunten tussen de verschillende profielen zouden namelijk veel te fors worden als ze allemaal op elkaar zouden afwateren. Brakel Atmos ontwikkelde een nieuw smal glasprofiel, dat rechtstreeks op de staalkokers is geschroefd. Het heeft een extra afdichting tussen het profiel en de binnenruit. In combinatie met de weatherseal afdichting aan de buitenkant zorgt dit ervoor dat er gegarandeerd geen water binnenkomt.

14

Wintertuin wordt de parel van Baarn Renovatie glazen daken geeft rijksmonument weer toekomst

H. Vlaardingerbroek, Bureau Vlaardingerbroek en J. de Regt, Gemeente Baarn

Hoe creëer je nieuw perspectief voor een rijksmonument? Een spannende uitdaging, weten ze in Baarn. Bij de renovatie van de Wintertuin aan het Cantonspark kwam het aan op vakmanschap, flexibiliteit en samenwerking. Projectleider Jorrit de Regt van de gemeente Baarn en architect Hans Vlaardingerbroek van architectenbureau Bureau Vlaardingerbroek blikken terug op een bijzonder project.

De kas van de Wintertuin aan het Cantonspark in Baarn is in 19141915 gebouwd voor de Amsterdamse koopman August Janssen naar een ontwerp van de bouwkundige G. Koelewijn. De kas werd staatsbezit in 1918 en werd sindsdien gebruikt als botanische tuin door de Rijksuniversiteit Utrecht. De Wintertuin werd in 1987 overgedragen aan de gemeente Baarn en in 1990/1991 verbouwd.

Na in de jaren negentig dienst te hebben gedaan als galerie, raakte het rijksmonument in verval.

Glazen daken: maatwerk De gemeente Baarn greep in. “In opdracht van de gemeente maakte ons bureau in 2009 een realistische begroting voor een restauratie. Uitgangspunt hierbij was dat niet alles naar de oorspronkelijke situatie teruggebracht zou worden”, vertelt Vlaardingerbroek. “Toen de gemeente de subsidies rond had, moesten we in 2010 halsoverkop beginnen.”

Tijd om de detailleringen vooraf uit te werken was er niet. “De grote lijnen zijn handmatig uitgetekend. Tekeningen van het oorspronkelijke pand waren er wel, maar waren nogal globaal.” De Regt: “Gelukkig had ik nog oude foto’s; daar hebben we best veel aan gehad.”

De renovatie van de glazen daken begon met de sloopwerkzaamheden. Alleen de staalconstructie van het dak bleef staan. “We kwamen allerlei onvoorziene zaken tegen”, zegt Vlaardingerbroek.

“Verdelingen waren bijvoorbeeld lang niet altijd symmetrisch.” Het was duidelijk: de renovatie zou een kwestie van maatwerk worden.

Gezocht: specialist in glasdaken De oorspronkelijke opdracht was de kas in goede staat te brengen, zo veel mogelijk naar het originele ontwerp. “Koninklijke Woudenberg, dat de restauratie realiseerde, nodigde ons uit om een kijkje te nemen bij het Rijksmuseum, waar Brakel Atmos in opdracht van Koninklijke Woudenberg alle glasdaken heeft gerenoveerd. Voor het Rijksmuseum detailleerde Brakel Atmos een speciaal gebogen afdeklijst die de oorspronkelijke patentroede van de Wintertuin Baarn uitstekend benadert. In de ontwerpfase hebben we Brakel daarom al betrokken bij de engineering van de glazen daken. We zochten een bedrijf dat maatwerk kan leveren en flexibel is.”

15

Ventileren met uitzetramen Flexibiliteit was nodig, want aanpassingen waren aan de orde van de dag, aldus Vlaardingerbroek. “Je moest van begin tot eind wakker blijven.” De Regt geeft een voorbeeld: “Het monumentale gebouw is een bijzonder bezit van de gemeente Baarn. Tijdens het traject realiseerde ik me dat het belangrijk is een goede huurder te vinden. Bij de restauratie hebben wij rekening gehouden met een nieuwe gebruiksfunctie van het gebouw.”

“Zeker voor het dak bracht dit nogal wat veranderingen met zich mee”, vult Vlaardingerbroek aan. “De kas, een soort buitenruimte, moest een comfortabele binnenruimte worden.” In de nok van de glasdaken heeft Brakel Atmos daarom uitzetramen voor ventilatiedoeleinden toegepast.

Glasdaken met historische uitstraling Terugkeren naar de enkele beglazing die de kas oorspronkelijk had, was om dezelfde reden niet wenselijk. Brakel Atmos vervaardigde diverse glasmonsters om te zien hoe de oorspronkelijke uitstraling kon worden benaderd. Voorgeschreven was Engels geribd glas. Voor de buitenzijde werd glas met een Classico structuur gekozen dat op ouderwets getrokken glas lijkt. Het Engelse ribglas heeft een dikte van 6 mm; de Classico ruit heeft een dikte van 4 mm.

Glasdaken 3D ingemeten Omdat de afmetingen niet exact te bepalen waren, heeft Brakel Atmos de glasdaken 3D laten inmeten. Op de oude samengestelde houten en stalen polonceauspanten – die waar nodig hersteld en geconserveerd zijn – heeft Koninklijke Woudenberg een stalen H-profiel geplaatst. Deze extra versterking was nodig vanwege de huidige constructieve eisen en vanwege de extra belasting die de gelaagde beglazing met zich meebrengt. Tussen de spanten zijn samengestelde stalen hoekprofielen als gordingen geplaatst. Daaroverheen zijn aluminium roedes geplaatst met een hart-op-hart-afstand van circa 500 mm. De ruiten zijn identiek uitgevoerd, wat het buitenaanzicht mooi regelmatig maakt.

Nieuwe sitatie

Dubbel gekromde glazen hoekelementen De Wintertuin heeft gebogen dakranden. De ruiten zijn gebogen en samengesteld tot gelaagd glas. Tussen de ruiten zijn meerdere PVB-folies van elk 0,38 mm toegepast, omdat de beide glastypen niet vlak zijn. Waar twee gebogen dakranden bij elkaar komen, zijn speciale dubbel gekromde glazen hoekelementen toegepast.

Hierbij was extra aandacht geboden vanwege de glasbelijning die in alle ruiten meeloopt in de lengte van de ruit. Het glas is op een speciale manier gesneden waardoor deze belijning ook in de hoeken is doorgevoerd.

Van vergeten gebouw tot magneet Architect Vlaardingerbroek is tevreden: “Bij een project met zulke maatwerkdetailleringen moet het teamwork natuurlijk goed zijn! Van bestek tot en met uitvoering heb ik prettig met de mensen van Brakel samengewerkt. Ook in de uitvoering gingen ze praktisch te werk.”

De gemeente Baarn is een trekpleister rijker, stelt projectleider De Regt vast: “In Baarn en omgeving kende vrijwel niemand de Wintertuin. Van een monumentaal geheim wordt het een gebouw met regionale aantrekkingskracht. De huurder begint er een grand café en een tropische vlindertuin waar mensen zullen genieten van het uitzicht op het mooi aangelegde park. Het is de parel van Baarn!”

oude situatie 16

Dutch Flower Group focust op efficiënt en duurzaam energiemanagement Energiekosten besparen met natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding Dutch Flower Group, een familie van 30 handelsbedrijven in bloemen, boeketten, decoratief groen en planten belevert internationaal zowel de importerende groothandel als de grootschalige retail. Via verwerkingsruimten van de DFG bedrijven in het Westland en Aalsmeer vinden bloemen, boeketten en planten hun weg naar de klanten, die rekenen op bedrijfszekere levering en optimale kwaliteit. Aan de opslag en verwerking van de versproducten wordt dan ook uiterste zorg besteed. In de bedrijfsruimten spelen brandveiligheid, ventilatie en daglichttoetreding een belangrijke rol. Efficiënt energiemanagement is daarbij essentieel, vertelt Jean Paul Herrie, technisch beheerder bij Dutch Flower Group. “Energieverbruik is voor ons een grote kostenpost.”

Brand betekent verlies van klanten “Als er brand uitbreekt, hebben we meteen een groot probleem”, vervolgt Herrie. “Als we een dag niet zouden kunnen leveren, verliezen we klanten. Goede brandveiligheidsvoorzieningen zijn voor onze productie dus onmisbaar. We testen maandelijks of de systemen nog goed werken. We hebben overal rookmelders. In de koelcellen voor onze snijbloemen en boeketten testen we de effectiviteit van zowel listkabeldetectie als beams. Vanwege het vocht in de koelcellen geeft gewone detectie nogal eens valse meldingen. Bovendien is elke koelcel anders en daar moeten we het detectiesysteem op aanpassen.”

17

Natuurlijke ventilatie draagt bij aan lager energieverbruik Omdat energieverbruik een grote kostenpost is, focust Dutch Flower Group op effectief energiemanagement. Het energieverbruik op de bedrijfslocaties wordt continu gemonitord. “Ik gebruik hiervoor een speciaal computerprogramma dat het energieverbruik exact registreert. Met het programma kan ik gegevens van bedrijfshallen met elkaar vergelijken. Als dat nodig is, kunnen we snel bijsturen door koeling of verwarming aan te passen. Dat de natuurlijke ventilatiesystemen van Brakel Atmos goed communiceren met mijn klimaatbeheersingssysteem is daarbij noodzakelijk.”

(Nacht)koeling Herrie licht toe hoe natuurlijke ventilatie bijdraagt aan het energiemanagement. “Planten en vooral bloemen mogen niet te warm staan. Koeling is daarom belangrijk. ’s Nachts wordt de koeling uitgeschakeld en worden de luchtafvoerroosters van Brakel Atmos open gestuurd. Warme lucht wordt zo op een natuurlijke wijze afgevoerd. Zodra de temperatuur onder 12° C komt, gaan de kleppen dicht. Dit werkt goed: we besparen zo veel op de kosten van koeling en dragen ook bij aan de verdere verduurzaming van ons energieverbruik.”

“Energieverbruik monitor ik dagelijks”

J.P. Herrie, Dutch Flower Group

Daglicht voor prettige, gezonde werkplek Daglichttoetreding is een belangrijk aspect voor de werkomgeving, waarin veel mensen betrokken zijn bij het controleren, opslaan, samenstellen en verzendklaar maken van de producten. “Vroeger huurden we veel ruimten, waar we als mollen in het donker werkten. Toen Dutch Flower Group in 2001 zelf ging bouwen, konden we zelf voor voldoende daglicht zorgen binnen deze nieuwbouw.

Voor de beleving en motivatie van onze medewerkers is dat erg belangrijk! Om diezelfde reden werken we – indien mogelijk – ook met sheddaken of noorderlichten. Bij deze glasconstructies werken onze collega’s veel prettiger.”

Isolatie: glas in plaats van polycarbonaat In het energiemanagement spelen glasconstructies ook een rol. Er wordt goed gelet op de isolerende eigenschappen van de systemen, omdat hiermee veel winst te behalen valt. “Koos je vroeger voor polycarbonaat, tegenwoordig kies je voor glas. Dit isoleert veel beter en is ook betrouwbaarder. Een geslaagd voorbeeld van isolatie is ons in planten gespecialiseerde bedrijf Hamiplant in Honselersdijk, waar de warmtevraag met meer dan de helft is teruggebracht: van 1.000 kW naar 400 kW. Toepassing van glas in kleppenventilatoren of uitzetramen kan veel winst opleveren, mits je dit combineert met een goede ventilatieregeling. ’s Zomers kan het namelijk warmer worden. De extra investering die dit vraagt, verdien je snel genoeg terug.”

Nachtkoeling is duurzaam én kostenbesparend

Energiemanagement in nieuwbouw Herrie blijft de vinger aan de pols houden. Dagelijks. “Continu monitoren van het energieverbruik is voor mij dagelijks werk.” De data die het computerprogramma registreert, bewijzen hun waarde niet alleen in bestaande situaties, maar ook binnen nieuwbouwprojecten. “Ik kan bijvoorbeeld zien hoe een glazen lichtstraat het energieverbruik in een ruimte beïnvloedt in vergelijking met een kunststof lichtstraat. Die informatie helpt ons om in projecten de juiste keuzes te maken.”

Voor nieuwbouwprojecten werkt Dutch Flower Group vaak samen met HD Projectrealisatie. “Zij zijn op de hoogte van alle bouwkundige ins en outs. Wij geven aan wat we willen op het gebied van daglicht en lucht. HD Projectrealisatie neemt voor dit specialisme contact op met Brakel Atmos, dat vervolgens snel met oplossingen en antwoorden komt. Dat werkt prettig!”

18

A. Noorlander, J.P. van Eesteren

Erasmus onderwijscentrum ‘speelt’ met daglicht

216 driehoekige glasdaken in 5 formaten en 3 hellingen

Het nieuwe opleidingsgebouw - voor de toekomstige artsen en specialisten - is het kloppend hart van het onderwijs binnen het Erasmus MC. Het is een inspirerend, transparant, esthetisch gebouw dat kwaliteit uitstraalt. Claus en Kaan Architecten ontwierp dit onderwijsplein, dat is overkapt door een dak van 115 x 43 meter, bestaande uit 216 driehoekige glasdaken. Het kolossale dak is het indrukwekkendste onderdeel van het ontwerp.

“Maar het was in het begin wel een zorgenkindje”, zegt André Noorlander bedrijfsleider van J.P. van Eesteren. “Je hebt dan de expertise en kennis van een partij als Brakel Atmos nodig om zo’n bijzonder ontwerp ook technisch uitvoerbaar te maken”.

19

Behalve het formaat is ook de vormgeving van het dak bepaald niet alledaags. “Het is niet gebruikelijk om regenwater via een trechtervorm naar beneden te halen. Er waren heel wat detailleringen nodig om het ontwerp maakbaar te maken. Brakel bedacht allerlei slimmigheden in de glasconstructie, waardoor zowel het speciale ontwerp als de krappe levertijd haalbaar waren.”

Samenwerking en prefab “De doorlooptijd was slechts zes weken. Daarom trokken Brakel Atmos, Vurenhawa, Heuvelman Hout, Oranjedak en wij als hoofdaannemer in teamverband op. Gezamenlijk werd besloten om te werken met geprefabriceerde dakelementen inclusief aluminium kozijnhouders en dakbedekking, waardoor het dak snel dicht kon worden gelegd. De kozijnhouders waren voor de doorvalveiligheid tijdelijk voorzien van multiplex platen.” Het glas is achteraf in het werk geplaatst, nadat de dakdekker ook de hoofdconstructie van het dak had afgewerkt. Mét glas erin zouden de dakelementen te zwaar en te kwetsbaar zijn geweest.

Dak met 216 driehoekige glasdaken Het dak is via stalen vakwerkspanten opgedeeld in vierkanten van 10 x 10 meter. Elk vierkant is op zijn beurt onderverdeeld in vier vierkanten. Deze zijn aflopend gelegd, waarbij het laagste punt zich in het midden tussen deze vier vierkanten bevindt.

Op dit laagste punt is een pluviasysteem voor de waterafvoer geplaatst. Elk vierkant is weer voorzien van twee driehoekige glasdaken. Ter hoogte van de onderzijde van de stalen vakwerkspanten is de constructie helemaal afgetimmerd.

Gelaste verbindingen De prefabricage met het bijbehorende transport stelde zware eisen aan de constructie van de aluminium glasdaken. Brakel Atmos voerde de daken stijver uit door alle verbindingen tussen hoofd- en tussenprofielen te lassen. Om deze lasverbindingen goed uit te kunnen voeren, maakte Brakel Atmos eerst een model waarin alle detailleringen en aansluitingen nauwkeurig werden ontwikkeld. De interne waterafvoer vroeg hierbij speciale aandacht, met name omdat alle daken driezijdig afwaterend gemaakt zijn.

Driezijdige afwatering De driezijdige afwatering is gerealiseerd door alle glasdaken zowel op de hoekpunten als halverwege de zijden te voorzien van een wateruitloop. Hierdoor kon het aantal varianten tot vijf verschillende formaten beperkt blijven. Het maakt immers niet uit in welke positie het glasdak geplaatst wordt. Doordat Claus en Kaan Architecten in het ontwerp de vijf formaten in zes verschillende combinaties willekeurig over het dak had geplaatst, had Brakel Atmos anders van elk formaat drie verschillende varianten moeten maken.

Veel daglicht “Het was een schitterend project om te doen. Het was een uitdaging om alle detailleringen maakbaar te maken, maar het resultaat mag er zijn. Het is een heel strak, stijlvol onderwijsinstituut. De schuine invalshoeken van de kap zorgen op allerlei plekken voor een andere daglichtinval. Afhankelijk van de stand van de zon krijg je continu lichtwijzigingen, wat de studenten als prettig ervaren.”

Hilton onder de scholen “Mensen die de school bezoeken, zijn gewoon overdonderd, het lijkt het Hilton wel, hoor je soms zeggen. Studenten vinden het studieplein bovendien rustgevend en dusdanig goed geluidstechnisch gedempt dat ze er ongestoord kunnen werken.”

20

In de 100 jaar oude theaterzaal van het Circustheater genieten ruim 1.800 bezoekers avond aan avond onbezorgd van voorstellingen als Wicked en Sister Act. “Onze gasten betalen een goede prijs voor de kaartjes dus wij moeten ervoor zorgen dat alles op rolletjes verloopt, zowel vóór als achter de schermen. Het waarborgen van de brandveiligheid is daarvan één aspect. Zo moet te allen tijde worden voorkomen dat brand vanuit de zaal overslaat op het podium en vice versa.” Hiervoor verving Brakel Atmos onlangs de oude statische brandscheiding door een 60 minuten brandwerend oprolbaar brandscherm.

21

Brandscherm biedt flexibiliteit Veiligheid mensen én continuïteit boven Scheveningen!

De oude statische logge brandscheiding

Slank oprolbaar brandscherm

“Ons devies is ‘the show must go on’, wat er ook gebeurt. Er staan te veel (economische) belangen op het spel. Mensen hebben kaartjes gekocht en acteurs staan klaar om te spelen. Een brandscheiding tussen het toneel en de zaal moet bijvoorbeeld voorkomen dat een brand in de zaal overslaat naar het podium.

Door zo’n overslaande brand zouden decorstukken – en daarmee opvoeringen – in gevaar komen. Hierbij moet vermeld worden dat de veiligheid van onze bezoekers en acteurs natuurlijk altijd prioriteit no. 1 is”, vertelt Ferry Lemmers, facilitymanager bij het Circustheater.

Oude scherm: groot en bewerkelijk “Het oude scherm dateerde uit 1962; het was statisch, groot en log. Het scherm woog 5.000 kg en moest met behulp van contragewichten worden neergelaten als er geen voorstellingen waren.

De brandscheiding moest geüpdatet worden. Ik ben gaan kijken of er inmiddels andere systemen verkrijgbaar zijn. Op luchthavens en in andere grote gebouwen worden immers ook mooie ‘rolgordijnen’ gebruikt om brandcompartimentering te realiseren.

De brandweer verwees ons naar Brakel Atmos.”

zekerheid en alles bij AFAS Circustheater

F. Lemmers, Circustheater Scheveningen

Groot oprolbaar brandscherm: onzichtbaar én slank “We hebben gekozen voor een erg groot scherm, dat 14 meter breed en 8 meter hoog is. Brakel Atmos heeft hiervoor het nodige huiswerk verricht. In tegenstelling tot de oude constructie met een diepte van 1 meter, is de bak van de huidige constructie slechts 40 cm diep. De grote motor onder het podium hebben we ook niet meer nodig. Dat levert 2 m² extra opslagruimte op, een mooi bijkomend voordeel.”

“Het nieuwe brandscherm voorkomt dat brand vanuit de zaal overslaat op het podium en vice versa.”

Bouwkundige situatie bij iedere show anders “Brakel Atmos heeft goed naar ons geluisterd en zich ingeleefd in de wereld van het theater. Normaal gesproken plaats je brandveiligheidsvoorzieningen en onderhoudt ze, klaar. In het theater kan dit per show verschillen. Het toneel kan de ene keer 10 cm hoger en de volgende keer 30 cm lager zijn. Dit moet vooraf ingecalculeerd worden, want de brandscheiding moet altijd tot aan de grond lopen.”

Altijd zicht op podium en onzichtbaar op het podium “Groot voordeel van het weggewerkte brandscherm is verder dat het podium bij evenementen, congressen en vergaderingen overdag gewoon volledig zichtbaar is. Vroeger zag men een lelijk ‘golfplaten’ brandscherm. Nu komt het scherm alleen naar beneden als het voor onderhoud wordt getest of in geval van brand.

Op het podium zie je het brandscherm niet. De bak is, zoals alles op het toneel, zwart en dus niet zichtbaar voor het publiek in de zaal.”

Montage tussen op- en afbouw shows “Alle werkzaamheden moesten tussen het op- en afbouwen van shows worden uitgevoerd. Dat betekende soms onmogelijk krappe montagetijden. Voor het afbreken van het oude scherm en het plaatsen van het nieuwe brandscherm had Brakel Atmos anderhalve dag ter beschikking. Ondertussen ging het af- en aanvoeren van de decors gewoon door. Een kwestie van goede communicatie en lange werkdagen. Een strakke planning is voor ons theatermensen natuurlijk niet vreemd. Daarom is het prettig dat partijen zoals Brakel Atmos daarin meedenken!”

22

Bavaria maakt werk van mvo en prettig binnenklimaat Moderne combinatie van natuurlijke ventilatie en RWA installatie

Sinds 1719 brouwt de familie Swinkels Bavaria bier in Lieshout.

Daarmee is het bedrijf de oudste onafhankelijke bierbrouwer van Nederland. De oudste én misschien wel de modernste.

Want Bavaria is uitgegroeid tot een wereldspeler die 65% van zijn productie exporteert naar ruim 120 landen. Bovendien was het de eerste brouwerij ter wereld die werd gecertificeerd volgens ISO 26000, dé standaard voor duurzaam ondernemen.

Fabienne van Thiel-Swinkels, architect en manager bouwbureau, licht toe waarom Bavaria zoveel waarde hecht aan brandveiligheid, een prettig werkklimaat en mvo (maatschappelijk verantwoord ondernemen).

“We nemen verantwoordelijkheid voor het milieu en voor de mensen die in de omgeving van de brouwerij wonen. We zuiveren bijvoorbeeld ons eigen water en brengen dat terug op het oppervlaktewater. Ook wekken wij onze eigen energie op met warmtekrachtkoppeling. Mvo is van invloed op de wijze waarop we brouwen. Bovendien screenen we onze leveranciers op hun mvo-inspanningen.”

Verantwoordelijkheid nemen voor de eigen medewerkers hoort daar gewoon bij: “We willen een gezonde werkplek creëren voor onze mensen met de juiste temperatuur, zonder tocht én met daglicht en uitzicht. Dit komt het functioneren van mensen ten goede.”

23

Frisse kijk op klimaatbeheersing Bavaria’s productie vindt grotendeels plaats in Lieshout. De uitbreiding van de bottelarij door middel van een nieuw palletiseercentrum waren aanleiding om de rook- en warmteafvoersystemen (RWA) en de ventilatiesystemen tegen het licht te houden. “In de loop der jaren is alsmaar uitgebreid en aangebouwd. Sommige RWA systemen en ventilatiesystemen raken verouderd. Dit was het moment om ons af te vragen: moeten we systemen één-opéén vervangen of een verbeterslag maken?”

Onderzoek: conditionering of natuurlijke ventilatie?

De gebouwen zijn steeds groter geworden. “Daardoor is het moeilijker om lucht diep in de gebouwen te krijgen. Bovendien is het aantal machines toegenomen, waardoor er steeds meer warmte wordt geproduceerd. Dat betekent weer dat de vraag naar ventilatie en koeling is toegenomen.”

Bavaria nodigde partijen uit om de situatie te onderzoeken. “Met Brakel Atmos hebben we natuurlijke ventilatie onder de loep genomen; met een andere partij bekeken we luchtconditionering.

Natuurlijke ventilatie heeft in principe de voorkeur”, legt Van Thiel-Swinkels uit: “Met natuurlijke ventilatie blijft een gebouw schoner en heb je minder onderhoud. En omdat je gebruik maakt van thermiek, heb je minder energie nodig. Daar zijn wij natuurlijk voorstander van. Alleen was het de vraag of er genoeg geveloppervlakte is om voldoende lucht te kunnen toevoeren én deze lucht ver genoeg in het gebouw te krijgen. Om die vraag te beantwoorden, heeft Brakel Atmos simulaties uitgevoerd.”

F. van Thiel-Swinkels en H. Nabuurs, Bavaria

Eura kleppenventilator voor rook- en warmteafvoer

RWA installatie Brakel Atmos engineerde en realiseerde de rook- en warmteafvoerinstallaties in het nieuwe palletiseercentrum en de uitbreiding van de bottelarij. Ze bestaan uit Eura kleppenventilatoren in het dak voor rook- en warmteafvoer en Estra gevelroosters voor luchttoevoer. “De onderste kleppenroosters zorgen voor de luchttoevoer voor de RWA installatie. De hoger geplaatste kleppenroosters zorgen voor een betere ventilatie bovenin het gebouw en daarnaast komt extra natuurlijk daglicht naar binnen.

Alle kleppen, zijn uitgevoerd in glas, waardoor er uitzicht is en er steeds licht binnenkomt.” De RWA installatie wordt tevens ingezet voor dagelijkse ventilatie.

Estra gevelroosters voor luchttoevoer, uitgevoerd in glas voor daglicht en uitzicht voor de medewerkers

Simulatiemodellen Brakel Atmos maakte simulatiemodellen voor het eerste deel van de bottelarij en de nieuwe palletiseerhal. Uitkomst: natuurlijke ventilatie is mogelijk. “Uiteraard zijn bij de simulatiemodellen aannames gemaakt. De resultaten waren echter zodanig dat we weer voor toepassing van natuurlijke ventilatie hebben gekozen.”

De natuurlijke ventilatie is aangesloten op een regelsysteem dat op basis van factoren als binnen- en buitentemperatuur, wind en neerslag bepaalt welke ventilatieroosters open of dicht gestuurd moeten worden. “Het zorgt voor een beter/aangenamer binnenklimaat zonder tocht.”

Brandveiligheid: veiligheid mensen, bedrijfszekerheid en binnenaanval Bavaria stelde ook hoge eisen aan de nieuwe brandveiligheidsinstallatie. “De wettelijke eisen ten aanzien van brandveiligheid zijn erop gericht dat mensen het gebouw veilig kunnen verlaten.

Wij kijken echter ook naar de bedrijfszekerheid. De brandweer moet naar binnen kunnen gaan om de brand te bestrijden. De brand moet beheersbaar blijven en mag niet overslaan naar andere ruimten of gebouwen. Snelle detectie is hierbij heel belangrijk. Hoe eerder een brand wordt ontdekt, hoe kleiner hij blijft en hoe eenvoudiger hij te blussen is.”

Brandschermen en rookschermen “Ter voorkoming van brandoverslag zijn beweegbare brandschermen, die alleen in geval van brand sluiten, toegepast tussen de verschillende bedrijfsruimtes”, vult Henny Nabuurs, Bouwkundig Projectleider & Onderhoudscoördinator bij Bavaria, aan. “In de palletiseerhal bevindt zich een rookscherm in het plafond voor compartimentering van opstijgende rook dat wel gewoon zichtbaar is.” Uiteraard moeten brandveiligheidssystemen naar behoren werken. “Ze worden daarom elk jaar getest op sluiten en zorgvuldig onderhouden.”

Brandscherm ter voorkoming van brandoverslag

Fijne, veilige werkplek bevordert functioneren Fabienne van Thiel-Swinkels vindt de nieuwe brandveiligheidsen ventilatiesystemen een aanwinst. “Voor mensen in de productie geldt hetzelfde als voor mensen op kantoor: het is belangrijk dat er daglicht binnenkomt en dat het klimaat goed is. Wij zijn ervan overtuigd: door contact met buiten voelen mensen zich prettiger en kunnen ze beter functioneren!”

24

Sfeerbepale dankzij goed

25

Speciaal ontworpen glas symboliseert de golfbeweging van water

Glazen lamellen zorgen voor luchttoevoer

end atrium De Waterpoort de engineering

H. Agricola, Woningstichting Laarbeek

“Daglicht is leven!”

Hoe ouder mensen worden, hoe meer daglicht zij nodig hebben om zich prettig te voelen en gezond te blijven. Woningstichting Laarbeek houdt hier rekening mee in haar woonvoorzieningen.

Een mooi, recent voorbeeld is De Waterpoort in Beek en Donk.

Dit appartementencomplex met 56 levensloopbestendige woningen is gerealiseerd op een prachtige locatie aan de ZuidWillemsvaart. Henk Agricola, projectleider vastgoed bij Woningstichting Laarbeek, vertelt er enthousiast over. “De Waterpoort is bedoeld voor vitale oudere mensen. Een belangrijk uitgangspunt bij dit project was daarom: licht is leven.”

Glazen dak, glasgevels en ventilatie De Waterpoort dankt zijn lichte, open karakter aan het glazen dak, de glazen gevels en het atrium.

“Een gebouw met veel glas moet uiteraard goed geventileerd worden. De uitzetramen en glazen kleppenventilatoren die voor rook- en warmteafvoer nodig zijn, worden daarom ook gebruikt voor temperatuurbeheersing en ventilatie.”

De uitzetramen en kleppenventilatoren worden op basis van temperatuur open en dicht gestuurd. Deze energiezuinige, geluidloze oplossing zorgt in alle seizoenen voor een prettig klimaat.

Atrium: prettig, brandveilig en betaalbaar Dankzij het grote atrium, het glasdak en de glazen gevels is De Waterpoort een open, transparant gebouw, waar veel daglicht binnenkomt. Deze prettige en comfortabele leefomgeving bevordert het welzijn waardoor senioren langer in staat zijn zelfstandig te wonen.

Vanaf de start stonden comfort en veiligheid voorop bij de ontwikkeling van het complex. “Zodra duidelijk was dat De Waterpoort een atrium zou krijgen, heb ik Brakel Atmos ingeschakeld.

Unieke glazen gevel De consequente toepassing van glas zorgt niet alleen voor een markante uitstraling, maar geeft de bewoners ook uitzicht over de waterrijke omgeving. Op één plek moest het uitzicht echter worden beperkt. “Inkijk in de tuinen van omwonenden was vanzelfsprekend niet gewenst. Eén van de glazen gevels moest daarom ondoorzichtig zijn. Een enorme uitdaging! Na met de specialisten van Brakel te hebben gebrainstormd, zijn we gaan kijken bij een glasfabriek in België. Met CREA-LITE heeft LSWA Architecten uiteindelijk glas ontworpen dat de golfbeweging van water symboliseert en dat - net als water – ook niet helemaal helder is. Een mooie, stijlvolle oplossing!”

We wilden namelijk een prettig atrium, maar het moest óók betaalbaar zijn. Met Brakel Atmos hebben we de mogelijkheden bekeken. Goede daglichttoetreding en een aangenaam binnenklimaat stonden daarbij centraal. Daarnaast speelde brandveiligheid natuurlijk een belangrijke rol. Pas toen we onze keuze hadden gemaakt, is begonnen met het definitief ontwerp. De glazen lamellenroosters en de uitzetramen voor luchttoevoer en luchtafvoer werden hierin meteen meegenomen.”

Brandveiligheid: rook- en warmteafvoer, detectie en ontruiming Het atrium in De Waterpoort is een sfeervolle ontmoetingsruimte waarin zich een horecagelegenheid bevindt. Brakel Atmos adviseerde en realiseerde hierin de gecertificeerde rook- en warmteafvoerinstallatie (RWA), de gecertificeerde brandmeldinstallatie (aspiratie- en puntdetectie) en de ontruimingsinstallatie.

Brandschermen en rookschermen voor open karakter In het kader van de brandveiligheid zijn specifieke keuzes gemaakt, aldus Agricola. “De Waterpoort is ontworpen als een open, toegankelijk gebouw. In plaats van vaste, bouwkundige compartimentering hebben we daarom gekozen voor beweegbare rookschermen en brandschermen. In de normale situatie zie je deze schermen helemaal niet. De rookschermen bevinden zich op de bovenste verdieping. Bij brand zorgen ze ervoor dat de bewoners op deze verdieping het pand rookvrij kunnen verlaten. Het brandscherm bevindt zich bij de horecagelegenheid beneden.”

Ook belangrijk: het onderhoudscontract Als eigenaar van het complex heeft Woningstichting Laarbeek goed gekeken naar het onderhoud en de kosten daarvan. “Gedurende de levensduur moet een gebouw goed te onderhouden zijn. We kijken dan ook altijd met een onderhoudsbril op.”

Brakel Atmos heeft een aantal onderhoudsbruggen toegepast.

Brandveiligheid en comfort in De Waterpoort zijn gewaarborgd, doordat Woningstichting Laarbeek met Brakel Atmos een onderhoudscontract heeft afgesloten voor de gecertificeerde RWAen brandmeldinstallatie.

Minder faalkosten? Goed engineeren!

Agricola kijkt terug op een geslaagd project: “De architect had al vaker prettig samengewerkt met Brakel Atmos. Ik kan deze ervaring alleen maar delen. Al in een vroeg stadium heeft Brakel Atmos meegedacht. Ook de uitvoering was uitstekend: volgens de aannemer is de samenwerking met Brakel Atmos prima verlopen.”

Hoe is het gelukt om dit project kostenefficiënt uit te voeren?

“De bouw staat bekend om de enorme faalkosten. Voor mij is wel duidelijk dat je die faalkosten niet hebt als je op tijd alles goed engineert. Dat geldt zeker voor de samenwerking met Brakel Atmos. Die heeft prima gewerkt!”

26

‘Ondergronds atrium’ bij GeoFort Herwijnen Ruimtelijke, transparante beleving tussen het zand GeoFort is een educatieve attractie op een spannend fort in de Nieuwe Hollandse Waterlinie op het gebied van cartografie en navigatie. Op GeoFort maakt de bezoeker kennis met oude en nieuwe geotechnieken in de ‘GeoExperience’, het ‘Intelligent Doolhof’ en de ‘Vleermuisspeurtuin’. Ook is er op GeoFort het 3D Café en zijn er verschillende vergaderzalen. Brakel Atmos realiseerde de daglichttoetreding, de rook- en warmteafvoer en de natuurlijke ventilatie van het atrium van het oude fort dat aan weerszijden in het zand ligt.

Glazen dak en glasgevel: zo slank mogelijk Uitgangspunt bij de engineering van het glazen dak en de glasgevel van het atrium was dat deze zo slank mogelijk uitgevoerd moesten worden.

Aluminium spanten en knikverkorters De R&D van Brakel Atmos engineerde daarom een glazen dak met vrijdragende constructie en aluminium knikverkorters. De spanten hebben het uiterlijk van ouderwetse staalspanten maar zijn vervaardigd uit lichtgewicht, duurzaam aluminium. Er zijn aluminium knikverkorters aangebracht om te voorkomen dat de spanten bij windzuiging knikken. Dit maakte het mogelijk de spanten en de aluminium glasroeden op een slanke, esthetische manier in elkaar te integreren.

Gevelruiten steunen op gordingen Om dezelfde redenen is ervoor gekozen de beglazing van de gevels niet te laten hangen aan het dak. Hierdoor zouden de spanten namelijk ‘dikker’ moeten worden uitgevoerd. De glazen ruiten steunen daarom nu op de gordingen.

De gevel bestaat uit een achterliggende staalconstructie die Brakel Atmos heeft voorzien van een puntgehouden beglazingssysteem. Hierin zijn grote ruiten met een afmeting van 1,20 x 3 meter geïntegreerd. Brakel Atmos realiseerde eveneens de taatsdeurpui in de gevel.

27

Brandveiligheid: veilige ontvluchting met RWA installatie Om de ontvluchting van de aanwezigen via het (glasoverkapte) atrium gedurende langere tijd te waarborgen, is er een gecertificeerde RWA installatie (rook- en warmteafvoer installatie) in het atrium toegepast. Daarnaast biedt de RWA installatie de brandweer de mogelijkheid om een offensieve binneninzet (binnenaanval) te plegen.

De RWA installatie bestaat uit pneumatisch bediende uitzetramen type Ventria, geïntegreerd in de glasconstructie. De ramen dienen - in geval van brand - voor de afvoer van rook en warmte.

De luchttoevoer wordt gerealiseerd door middel van elektrisch gestuurde deuren. De RWA installatie is gekoppeld aan een automatische brandmeldinstallatie, die bij rookdetectie een signaal geeft aan de regelkast van de RWA installatie.

Prettig binnenklimaat met natuurlijke ventilatie De RWA installatie doet eveneens dienst als natuurlijk ventilatiesysteem. Op basis van natuurlijke thermiek wordt warme lucht via het dak afgevoerd. Ventilatieramen worden op basis van ruimtetemperatuur, neerslag en windsnelheid (open)gestuurd.

Niet doormodderen, maar doorpakken!

Renovatie verlost winkelcentrum Hadrianussingel Beuningen van lekkageproblemen Wateroverlast in een winkelcentrum: daar worden winkeliers en winkelend publiek niet vrolijk van. Vanaf dag één waren er al problemen met het piramidevormige glazen dak dat winkelcentrum Hadrianussingel in Beuningen overkapt. Zestien jaar na de bouw van de eerste piramide was vervanging onontkoombaar. “Er moest een nieuw systeem komen”, zegt John Pijnaker. Namens makelaar en vastgoedbeheerder Keij & Stefels in Amsterdam is hij verantwoordelijk voor het beheer.

In het winkelcentrum zijn onder meer een zaak in tuinmeubelen, een keukenzaak en een interieur/woonzaak gevestigd. De glazen piramide die destijds werd aangelegd – niet door Brakel Atmos – was een rubber-op-staalsysteem zonder geïntegreerd waterafvoersysteem. Dat had tot gevolg dat lekwater nooit gecontroleerd kon worden afgevoerd. “Tape, andere rubbers en wat al niet: van alles is geprobeerd om het probleem te verhelpen. Op een gegeven moment was de piramide te oud en de beglazing lek. Regelmatig waren er klachten van winkeliers. Je kunt aan de gang blijven met lapmiddelen, maar dat houdt een keer op. In overleg met de eigenaars van het pand hebben we een capabel bedrijf gezocht dat het probleem effectief kan aanpakken.” De keus viel op Brakel Atmos, dat hoofdaannemer van de bouw werd.

Technische problemen ‘onderweg’ goed opgelost De hele 16-zijdige piramide, die een doorsnede van 16 meter heeft, is door Brakel Atmos vervangen. Tevens renoveerde Brakel Atmos de glazen gevel. In de piramide en de geveldelen is isolerende, zonwerende HR++ beglazing toegepast. Voor dagelijkse ventilatie zijn 4 uitzetramen type Ventria geïntegreerd. Ze zorgen voor een goed binnenklimaat in het winkelcentrum, zodat het publiek prettig kan winkelen. “Gedurende het werk kwamen we nog wat problemen tegen. Het staalwerk, het profielwerk waarop de piramide rust, was in de loop der jaren verzadigd geraakt met water. Ter plaatse hebben de technische mensen van Brakel Atmos dat goed opgelost.”

Nieuwe situatie

Oude situatie

Ventria uitzetramen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat

Sluitende organisatie Als hoofdaannemer was Brakel Atmos ook verantwoordelijk voor alle organisatorische zaken rond de bouw. Zo werden de nodige veiligheidsmaatregelen getroffen. Daarnaast hield Brakel Atmos de winkeliers op de hoogte van de werkzaamheden en de voortgang in het project.

“De doelstelling is bereikt: er zijn geen problemen meer met wateroverlast. Het is allemaal naar volle tevredenheid verlopen”, concludeert Pijnaker. Dit was de eerste keer dat hij samenwerkte met Brakel Atmos. Zit er een volgende keer in? “Ja. Zeker als het gaat om dit soort grotere glasprojecten!”

Geen wateroverlast meer in winkelcentrum Hadrianussingel

28

DHL Express geeft hoogste prioriteit aan brandveiligheid Veiligheid medewerkers en klantrelaties staan centraal

DHL is wereldwijd marktleider in logistiek. De onderneming biedt oplossingen in internationale expres-, lucht- en zeevracht, transport via de weg en het spoor, contractlogistiek en internationale postdiensten. De snelle levering van pakketten en documenten is het specialisme van de divisie DHL Express.

DHL Express beheert in Nederland 22 sorteercentra, in oppervlakte variërend van 10.000 m² tot 44.000 m². In totaal werken er zo’n 3.500 mensen. Met 220 docks is Eindhoven het grootste sorteercentrum. Op een sorteercentrum komen vrachtwagens samen. Pakketten worden er verzameld en opnieuw gesorteerd, waarna alles weer getransporteerd wordt in of buiten Nederland.

Brand heeft gigantische impact Snelheid en leveringszekerheid zijn cruciaal voor een onderneming als DHL Express. Het bedrijf heeft brandveiligheid dan ook hoog in het vaandel staan. Vanwege de veiligheid van hun medewerkers én de relatie met hun klanten. DHL transporteert zaken van anderen en die moeten uiteraard zorgvuldig behandeld worden. Daarnaast zou een brand een gigantische impact hebben op het bedrijfsproces. De klant verwacht immers dat DHL volgens afspraak aflevert.

29

Goed onderhoud genereert lage kosten DHL Express moet er dus op kunnen vertrouwen dat de brandveiligheidssystemen optimaal functioneren en gaat dan ook zorgvuldig om met onderhoud. Goed onderhoud genereert bovendien lage kosten. Brandveiligheidssystemen gaan heel lang mee, als je ze up-to-date houdt. Certificeringsregelingen spelen hierbij een belangrijke rol omdat ze een stok achter de deur zijn om het onderhoud goed uit te voeren.

De brandveiligheidsvoorzieningen van DHL Express In vrijwel alle Nederlandse sorteercentra van DHL Express tekent Brakel Atmos voor de brandveiligheidsvoorzieningen, van plaatsing tot en met onderhoud aan detectie en RWA systemen. DHL verwacht hierbij van Brakel Atmos pro-actief gedrag: meedenken én tijdig op de hoogte houden van wijzigingen in regelgeving.

Detectie In veel loodsen zijn beams geplaatst. De pakketten gaan er over een lopende band die uitzonderlijk lang is. Een beam is in staat om over extreme lengtes te detecteren. Traditionele rookmelders zijn hier niet geschikt voor. Een pakket dat zich tussen twee rookmelders bevindt, kan al een hele tijd branden voordat de brand ontdekt wordt. De detectie duurt dan te lang. Op kantoor werkt DHL wél met traditionele detectiesystemen.

Rook- en warmteafvoer (RWA) DHL Express vindt veiligheid van mensen heel belangrijk. Ze moeten het gebouw bij brand tijdig kunnen verlaten. De RWA installaties in de sorteercentra maken dit mogelijk.

Dagelijkse ventilatie en nachtkoeling De meeste sorteerlocaties zijn 6 dagen per week, 24 uur per dag operationeel. Wanneer het warm is in een loods, dan zet DHL de luiken – soms ook ’s nachts – open om te koelen.

30

Gezonde aanpak vraagt maatwerk Brandveiligheidsvoorzieningen in Onze Lieve Vrouwe Gasthuis weer up-to-date Brandveiligheid in gebouwen luistert erg nauw, en helemaal in een ziekenhuis. Het Onze Lieve Vrouwe Gasthuis (OLVG) in Amsterdam heeft afgelopen jaar projectmatig actie ondernomen om de locatie Oosterpark weer geheel te laten voldoen aan de nieuwe regelgeving voor de brandveiligheid. Voor de brandveiligheidsinstallaties schakelde de bouwafdeling van het ziekenhuis Deerns raadgevende ingenieurs in. Dit bureau adviseert het ziekenhuis vaak over diverse gebouwinstallaties. Paul Wijnstra vertelt hoe Deerns samen met Brakel Atmos tot de brandveilige oplossing kwam. Ontwerp, product en uitvoering: de oplossing is in alle opzichten maatwerk.

“Het Onze Lieve Vrouwe Gasthuis (OLVG) is het enige grote topklinische ziekenhuis in Amsterdam dat letterlijk en figuurlijk midden in het hectische hoofdstedelijke leven staat”, zo valt te lezen op de website. De geschiedenis van het OLVG begon tegen het einde van de negentiende eeuw aan het Oosterpark. Op deze locatie, die in 2003 grondig is gerenoveerd, werd het project uitgevoerd. De twee andere locaties van het OLVG zijn de Prinsengracht (voormalige Prinsengrachtziekenhuis) en IJburg.

Nieuw Programma van Eisen Paul Wijnstra legt uit waar een knelpunt voor de brandveiligheid zat.

“Het ziekenhuis heeft een met glas overkapte centrale hal van zo’n 150 meter (de lichtstraat) met daaraan grenzend 3 atria. Eén van de eisen ten aanzien van gelijkwaardigheid was dat de lichtstraat en de atria een gecertificeerde rook- en warmteafvoer installatie moesten hebben. De in het verleden toegepaste rook- en warmte afvoer installatie

“Je ziet alleen roosterwerk”

31

Nieuwe situatie

Oude situatie

P. Wijnstra, Deerns

rookvultijdenmodel en bijbehorende notities én in overleg met de brandweer is door Deerns onderbouwd dat verlenging van de rooksegementen mogelijk is. Hierdoor kon de lichtstraat nu worden opgedeeld in twee rooksegmenten. Het nieuwe rook- en warmteafvoersysteem is afgestemd op de meest ongunstige situatie: brand op de grens van 2 rooksegmenten. Dat voldoet aan de gestelde eisen voor de veiligheid; prettige bijkomstigheid was dat dit voor het ziekenhuis financieel aantrekkelijker was.” Brakel monteerde het vaste glazen rookscherm voor deze segmenten.

Mechanische ventilatoren Uit de berekening van het brandscenario bleek ook dat er in de centrale lichtstraat tien mechanische brandventilatoren nodig waren: vijf per rooksegment. Per atrium kwamen daar drie mechanische ventilatoren bij. Alle ventilatoren moesten aansluiten op het bestaande glasdak of de bestaande gevels. “We hebben hierover overlegd met Brakel Atmos en de architect. Het moest allemaal op maat worden geëngineerd én gerealiseerd.” Brakel Atmos kreeg beide taken: “We hadden Brakel Atmos als een van de voorkeursfabrikanten voor realisatie in het bestek opgenomen.

Opdrachtgever BAM Techniek koos Brakel Atmos, wat natuurlijk ook het makkelijkst was. Brakel Atmos kende het gebouw immers al goed, doordat het bij het voortraject betrokken was.”

Mooie oplossing Nauwkeurige engineering maakte het mogelijk om de mechanische ventilatoren op esthetische wijze in de glazen daken te integreren. De luchttoevoer vindt plaats via deuren die worden open gestuurd én via natuurlijke uitzetramen (type Inova) in de gevel. Deze uitzetramen zijn aangesloten op het gebouwbeheerssysteem en kunnen daardoor ook hun bijdrage leveren aan de dagelijkse ventilatie van het OLVG. Paul Wijnstra concludeert: “Het is goed gelukt. Het is eigenlijk helemaal niet storend dat er een paar ruiten uit het glazen dak zijn verwijderd. Je ziet alleen roosterwerk; de ventilatoren vallen helemaal niet op. Ik vind het wel een mooie oplossing.”

Een vast glazen rookscherm verdeelt de lichtstraat in 2 rooksegmenten

voldeed niet meer aan de hedendaagse eisen.”

Deerns begon daarom met het opstellen van één nieuw totaal Programma van Eisen voor rook- en warmteafvoer-, brandmeld-, ontruimingsalarm- en sprinklerinstallatie. Brakel Atmos leverde een belangrijke bijdrage aan het voortraject. “Wij houden ons bezig met alle voorzieningen op het gebied van brandveiligheid.

Rook- en warmteafvoer is voor ons echter geen dagelijkse kost.

Daarom hebben we Brakel Atmos bij het voortraject betrokken; het is gemakkelijk om één aanspreekpunt te hebben. Met Brakel Atmos loopt dat altijd prettig.”

Uitgangspunt: ongunstigste brandscenario Het voortraject vereiste veel rekenwerk. Deerns en Brakel Atmos maakten ontwerpberekeningen en rekenden brandscenario’s door.

“In de bestaande situatie was de locatie van de rooksegmentscheidingen niet zo handig gekozen, waardoor er 3 rooksegmenten tegelijkertijd geactiveerd konden worden. Aan de hand van het

Gewone leven ging door Het project vergde grondigheid van alle betrokkenen. Voor Brakel Atmos betekende dit dat er in het voortraject veel onderzocht moest worden. Zo werd onder meer gekeken naar het kanaalwerk, de benodigde regelkasten, de vereiste noodstroomvoorziening en de bekabeling. Brakel Atmos zorgde ook voor een adequaat montage- en veiligheidsplan.

Namens opdrachtgever BAM Techniek heeft Jeroen Brozius de projectevaluatie opgesteld. Hierin schrijft hij onder andere: “Brakel Atmos heeft het project proactief en professioneel aangepakt. De totale inzet van de monteurs is meer dan goed geweest, geen of minimale overlast voor het OLVG; ondanks de weersomstandigheden was er een grote inzet. Brakel Atmos liet zich tijdens het project professioneel, creatief en oplossingsgericht zien. Op uitvoeringsniveau is er een goede samenwerking met veel aandacht voor veiligheid van enerzijds de patiënten en bezoekers van het OLVG, maar zeker ook voor de eigen medewerkers .” Vrij vertaald: het ‘gewone’ leven kon gewoon doorgaan. Precies zoals wenselijk is in een ziekenhuis dat een vitale functie in het drukke stadsleven vervult.

32

“Atrium Gravin Eleono de kers op de taart!”

Prettige leefomgeving, comfort en duurzaamheid staan voorop

‘De Gravin’ in Oud-Beijerland is een woongebied met zeven woongebouwen, die ieder genoemd zijn naar een gravin. Het hart van één van deze gebouwen, genaamd Gravin Eleonora, wordt gevormd door een atrium. Dit atrium is helemaal afgestemd op woongenot en comfort. Brakel Atmos tekende voor het atrium, waarbij zowel voor de glasconstructie en ventilatie als de brandveiligheid intensief is overlegd met Chris van Stam van Bogaerds architecten en ingenieurs.

C. van Stam, Bogaerds architecten en ingenieurs

“Het resultaat is een prettige ontmoetingsruimte met veel daglicht. De bewoners vinden het prachtig!”

33

“Duurzaamheid in de zin van een goed comfort en een zo prettig mogelijke leefomgeving stond centraal bij opdrachtgever St. Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR). Daglichttoetreding is daar een essentieel onderdeel van”, zegt architect Chris van Stam.

“Het atrium bevordert contact en ontmoeting. Het is een soort overdekte binnentuin waarin mensen elkaar, beschermd tegen neerslag, kunnen ontmoeten. Hoewel er sprake is van sociale huur, hebben de gebouwen, óók het atrium, een mooie en luxe afwerking gekregen. Het atrium is écht de kers op de taart. Bij rondleidingen zorgt het atrium altijd voor een ‘wow-effect’, een echte toegevoegde waarde!”

ora is Overdekte buitensituatie vraagt om goede ventilatie “Het atrium is een soort overgangszone tussen het woongebouw en buiten. Het bevindt zich buiten maar is wel overdekt.

We hebben daarom gekozen voor een ongeïsoleerd glazen dak.

Aanvankelijk waren er wat zorgen over warmte en condensatie. Na uitvoerig overleg met Brakel Atmos is voor de ventilatie een passende oplossing gekozen.” De glazen lamellenroosters in de gevel (type Estra) en de kleppenventilatoren in het dak zorgen voor een natuurlijke luchtstroming op basis van thermiek. “We hebben dan ook geen warmte- of condensproblemen.”

Brandveiligheid op basis van gelijkwaardigheidsprincipe De glazen lamellen in de gevel en de kleppenventilatoren maken tevens deel uit van de RWA installatie die nodig is voor de afvoer van rook en warmte in geval van brand. “De brandveiligheidsdeskundigen van Brakel Atmos hebben een belangrijke bijdrage geleverd en hebben ons goed ondersteund. In een vroeg stadium kwamen ze met een programma van eisen op basis van gelijkwaardigheid en ze hadden tijdig overleg met de brandweer. Dat werkte goed en snel.”

Meedenken in ontwerpstadium voor optimale oplossing “Gedurende het gehele traject vergde het atrium extra aandacht.

Zowel qua glasconstructie, ventilatie en brandveiligheid. Wij hebben, net als St. Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR), al eerder met Brakel Atmos gewerkt. Voor ons als ontwerper is het belangrijk dat er in de ontwerpfase constructief wordt meegedacht over de optimale oplossing. Dat is voor wat betreft het atrium zeker goed gelukt!”

34

Morssinkhof Plastics schakelt over op natuurlijke ventilatie “Natuurlijke ventilatie verbruikt geen energie, verbetert de kwaliteit van de lucht en verdient zich snel terug.”

Het gebruik van kunststoffen nam een hoge vlucht in de jaren 60 en 70. Al sinds die tijd houdt Morssinkhof Plastics zich bezig met plasticrecycling. Sinds 1995 ook in Zeewolde. Omdat bij dit proces warme lucht en rook vrijkomen, werden tot voor kort mechanische ventilatoren ingezet. Toen het aantal machines in de productieruimten toenam, ontstond er een probleem: de mechanische ventilatoren waren niet meer toereikend voor de afvoer van meer warme lucht en rook. Jan Zeegers, hoofd technische dienst, schakelde Brakel Atmos in.

“We hebben Brakel Atmos benaderd omdat we klimaatverbetering wilden in onze productiehallen. Bij het productieproces komt veel warmte vrij; bij het smelten van plastic zijn temperaturen van 280°C geen uitzondering. De lucht moet dan ook ververst worden.

In het verleden deden we dat met mechanische ventilatoren. Dit was niet meer afdoende doordat we meer machines gingen gebruiken en de warmtelast toenam. Er moest een oplossing komen.”

35

J. Zeegers, Morssinkhof Plastics

Meer ventilatoren óf andere oplossing?

“Moesten we meer mechanische ventilatoren plaatsen of moesten we een andere oplossing zoeken? Na overleg met Brakel Atmos bleek natuurlijke ventilatie een goed alternatief te zijn. We hebben de twee opties naast elkaar gelegd en gekozen.”

“Natuurlijke ventilatie werkt gratis waardoor de investeringskosten er snel uit zijn”

Kostenbesparing én geluidsreductie “We waren er snel uit. Natuurlijke ventilatie verbruikt geen energie, verbetert de kwaliteit van de lucht en verdient zich snel terug.

Natuurlijke ventilatie werkt immers gratis op basis van thermiek waardoor de investeringskosten er snel uit zijn. Daar komt nog bij dat een natuurlijk ventilatiesysteem geen geluid produceert. In het verleden waren er nogal wat klachten van omwonenden over het geluid van de mechanische ventilatoren. Dát probleem is nu óók opgelost.”

Prettig werkklimaat “De nieuwe oplossing functioneert naar volle tevredenheid”, besluit Zeegers. “De kwaliteit van de lucht is aanzienlijk verbeterd.

De lucht wordt nu immers afgevoerd via het dak en blijft niet – zoals bij mechanische ventilatie – onder het dak hangen. In het verleden kon het op warme dagen boven de 40°C worden, maar nu niet meer. De Eura-R kleppenventilatoren werken continu en zorgen voor constante luchtverversing. Het is dus veel prettiger in de hallen.”

36

37

De juiste partijen geven vaart aan project H. Stofberg, ABB Ontwikkeling

Duurzaam, energiezuinig en stil: brandveiligheidsoplossing winkelcentrum Ackershof

Plannen voor de uitbreiding van winkelcentrum Ackershof in Pijnacker waren er al jaren. Een ontwikkelaar die het project aankon, was echter lastig te vinden. Tot de gemeente Pijnacker in contact kwam met ABB Ontwikkeling uit Sliedrecht. Om de brandveiligheid van de passage een goede invulling te geven schakelde ABB Brakel Atmos in. Hans Stofberg, directievoerder namens ABB Ontwikkeling, vertelt hoe de vaart erin kwam: “Als je met de juiste mensen samenwerkt, kom je ver.”

Psychologisch effect Brakel Atmos bracht een advies uit op basis van eigen berekeningen. “Dat Brakel Atmos kan berekenen hoe temperatuur en rook zich ontwikkelen, is natuurlijk een toegevoegde waarde.

Ook naar de brandweer.” Er kwam een nieuwe oplossing waar de brandweer wél mee instemde: een glasdak met dubbel glas en een natuurlijke rook- en warmteafvoerinstallatie. Het oorspronkelijke ontwerp voorzag in een stalen constructie met enkel glas.

“Daar hebben we een aluminium glasconstructie met dubbel glas van gemaakt. Zou je geen isolerend glas doen, dan krijg je te maken met condens en raakt alles beslagen. Met enkel glas zou je als gevolg van lekstrepen ook veel meer vervuiling krijgen aan de zijkant.”

Het plan was helder: in een bestaand winkelgebied een nieuw, overdekt winkelcentrum met daarin 108 nieuwe appartementen.

Een moderniseringsslag die het mogelijk maakt dat het publiek zonder hinder van weersinvloeden plezierig kan winkelen. In een prettige, lichte omgeving waar daglicht vrij kan binnenstromen via het glasdak.

In het glasdak zijn roosters met glazen lamellen geplaatst die bij brand de rook zullen afvoeren. Op basis van thermiek voeren deze lamellenroosters bovendien dagelijks warme lucht af. “Als het warm is, worden de roosters opengezet. Er komt een lekker windje doorheen. Bovendien zien mensen dat er wat open staat; dat werkt ook psychologisch.”

Brandweer adviseert …

Namens ABB Ontwikkeling was Stofberg vertegenwoordiger naar de bouwer: zusterbedrijf ABB Bouw. “Ik was verantwoordelijk voor de uitvoering, het op tijd aanleveren van stukken en het oplossen van eventuele problemen.” Een probleem deed zich zeker voor. “Uitgangspunt voor het project is steeds het glasdak met stalen frame geweest. Het oorspronkelijke ontwerp ging uit van een dichte kap. Mechanische ventilatie-units aan de zijkanten zouden voor zowel de ventilatie als de rook- en warmteafvoer moeten zorgen.” De brandweer keurde deze oplossing echter af.

Niets dan lof ABB is blij met de duurzame, geruisloze oplossing. “Deze natuurlijke oplossing klopt gewoon. Dat scheelt een hoop energie, anders zouden er de hele zomer ventilatoren staan te blazen.

Bovendien heb je nu ook geen herrie op het dak.”

De bewoners van de appartementen en de winkeliers zijn er ook blij mee. Natuurlijke ventilatie is in de exploitatie zuiniger, zowel qua energieverbruik als qua onderhoud.

De brandweer is eveneens tevreden, weet Stofberg: “Mocht er brand uitbreken, dan worden de roosters netjes open gestuurd.

Daardoor ontstaat natuurlijke trek. De rook- en warmteafvoerinstallatie is gecertificeerd en de vereiste onderhoudscontracten zijn afgesloten.”

De gemeente Pijnacker sprak lovende woorden bij de opening; zij verwelkomt het nieuwe centrum en het fraaie plein dat erbij is gecreëerd. Vanaf de opening zit de loop er al goed in; het publiek is dus ook enthousiast!

Stofberg besloot voor de brandveiligheidsoplossing een nieuwe partij in te schakelen. “Ik had eerder al eens samengewerkt met Brakel Atmos. Ik weet dat het een goed bedrijf is. Bovendien zei de brandweer: Praat eens met Brakel Atmos want die hebben in een soortgelijke situatie het ook al eens weten op te lossen.”

38

Hogeschool Limburg (B) een prettige leeromgeving Aandacht voor comfort en veiligheid in atrium Brakel Aero, Belgisch zusterbedrijf van Brakel Atmos, realiseerde bij Hogeschool Limburg een atrium waarbij volop aandacht is besteed aan het comfort en de veiligheid van de studenten.

Duurzaam atrium Het glasdak heeft een flauwe hellingshoek van 3° en een grote overspanning van ± 5 meter. Het atrium is opgebouwd uit een vierzijdig ingeklemd en opgelegd Brakel 4 systeem met geïsoleerde, zonwerende beglazing. Het betreft een duurzaam systeem dat voldoet aan de Energie Prestatie en Binnenklimaat (EPB) regeling. Om te voorkomen dat er koudebruggen en condensatie zouden ontstaan, is gekozen voor een glasconstructie met een U-waarde van 1,1.

Brandveiligheid en ventilatie In het glazen dak zijn tien esthetische Ventria uitzetramen voor zowel rook- en warmte afvoer als ventilatiedoeleinden geïntegreerd.

In geval van brand worden de deuren open gestuurd voor luchttoevoer. Ter optimalisatie van de rookgeleiding zijn automatische rookschermen toegepast. Het complete brandveiligheidssysteem is gebaseerd op zes brandscenario’s.

Lessenaardak Red Star Line verbindt oud met nieuw

De oude loods van de werf ‘Red Star Line in Antwerpen’ opende op 28 september 2013 haar deuren als museum. Brakel realiseerde hier een glazen dak in de vorm van een lessenaar met een afmeting van circa 5 x 3 meter. Dit glazen dak verbindt het oude met het nieuwe deel. Belangrijk uitgangspunt hierbij was dat brandoverslag te allen tijde voorkomen moet worden. Het betreft dan ook een brandwerende glasconstructie met een brandwerendheid van 30 minuten.

39

Warmteprobleem Groene Schenk Den Haag opgelost Engineering op basis van Brakel®simulatiemodel Kantoorgebouw Groene Schenk had een warmteprobleem. In opdracht van Klimaatservice Holland rekende Brakel Atmos met behulp van het Brakel®simulatiemodel een aantal scenario’s door om dit probleem in het centrale atrium op te lossen. De oplossing: een natuurlijk ventilatiesysteem mét regelsysteem.

Uitzetramen met verborgen bediening Mede vanwege het feit dat het een glasdak en glasgevel van derden betrof, was hier maatwerk vereist. Brakel Atmos paste in de gevel Inova uitzetramen en in het dak Luma uitzetramen toe.

Beide kenmerken zich door hun slanke profielen en verborgen bediening.

Geregelde natuurlijke ventilatie Om de natuurlijke ventilatie regelbaar te kunnen maken, zijn de uitzetramen aangesloten op een regelsysteem zodat deze op basis van windsnelheid en -richting, binnen- en buitentemperatuur open of dicht gestuurd worden.

Mediaglass®: innovatieve gevel combineert transparantie en media Mediaglass® is een duurzame, dynamische glazen mediaoplossing die transparantie en media in één glazen gevel combineert.

Met behulp van LED techniek zendt de gevel 24 uur per dag boodschappen uit die op elk moment van de dag aan te passen zijn.

mediaglass®

Mediaglass® gevels worden op maat vervaardigd en bieden daarmee volledige ontwerpvrijheid zodat de mediagevel esthetisch in elke gebouwgevel geïntegreerd kan worden. Uniek hierbij is dat de gevel transparant blijft zodat mensen van binnenuit vrij zicht behouden op wat er in de buitenwereld gebeurt. Brakel Atmos is partner van Mediaglass® in de Benelux.

40

Iedereen in Gildenhof is nu tevreden F. de Bruijn, Poort6

Renovatie zorgt voor brandveiligheid en wooncomfort in galerijen De bewoners van 55+-complex Gildenhof in Gorinchem werden ontevreden. Op de galerijen was het niet meer aangenaam verblijven. Toch werd de aangekondigde gevelrenovatie keer op keer uitgesteld. Het vinden van de juiste brandveiligheidsoplossing vormde het struikelblok. Woningbouwvereniging Poort6 besloot om Brakel Atmos in te schakelen. Frank de Bruijn, projectmanager bij Poort6, zegt: “Relatief snel kwam er een goede oplossing.”

Het probleem: comfort en brandveiligheid Gewoon zonder jas de galerij opgaan, bijvoorbeeld om beneden in de hal even de post op te halen. Dat is het comfort dat bewoners wensen. De ‘oude’ gesloten galerijen van de Gildenhof, voorzien van slecht functionerende roosters, konden dat niet meer bieden. Bovendien voldeden ze niet aan de geldende brandveiligheidseisen. De brandweer stelde als eis dat de galerijen moeten voldoen aan het brandveiligheidsniveau conform het Bouwbesluit.

“In de oude situatie waren traditionele roosters aangebracht met een beperkte doorlaat. Daarmee werd niet voldaan aan de benodigde ventilatie eis. Bovendien hadden de bewoners een dringende wens: aangename verblijfcondities op de galerijen, in zomer- en winterdag.”

Aangezien de gevelconstructies tussen de woningen en de galerijen niet volledig brandwerend zijn, worden de galerijen - op basis van gelijkwaardigheid - voorzien van een rookbeheersingssysteem. Dit gecertificeerde RWA systeem (rook- en warmteafvoer) wordt aangestuurd door een gecertificeerde brandmeldinstallatie met doormelding naar de brandweeralarmcentrale.

Brakel Atmos als troubleshooter Andere partijen hadden eerder brandveiligheidsoplossingen aangedragen. De brandweer had die echter afgekeurd. Frank de Bruijn deed een beroep op Brakel Atmos, dat hij nog kende van de projecten van de twee naast de Gildenhof gelegen complexen: de Bannehof en de Binnenhof. “Bij de nieuwbouw van de Binnenhof was Brakel Atmos betrokken vanaf het allereerste overleg met de brandweer. Ik heb toen gemerkt dat Brakel Atmos veel verstand heeft van brandveiligheid in gebouwen. In het gesprek met de brandweer weten zij oplossingen met goede argumenten te ondersteunen.”

Brakel Atmos stelde het Programma van Eisen op, maakte ontwerpberekeningen en het ontwerp, dat de brandweer wél goedkeurde. Bovendien coördineerde het bedrijf de procedures voor certificering van het RWA systeem en de brandmeldinstallatie.

41

Aangenaam in zomer én winter

RWA systeem waarborgt brandveiligheid

Oude situatie

Glazen schuifdeur sluit galerij af

De Bruijn heeft dit ontzorgen gewaardeerd: “Brakel Atmos was zeer betrokken naar de brandweer toe. Dat was voor mij wel zo prettig, want ik weet er het fijne niet van. Brakel Atmos zorgt ervoor dat de brandweer bij wijze van spreken gelijk een stempel op het ontwerp zet.”

De oplossing: RWA installatie met glazen kleppenlamellen Op de galerijen zijn glazen kleppenlamellen (enkel glas) met een NEN 12101-2 productcertificaat toegepast. Indien nodig moeten deze lamellen namelijk hete rook afvoeren. De brandmeldcentrale – conform NEN 2535 – stuurt de lamellen aan. “Hiermee voldoen we aan de eisen conform het Bouwbesluit”.

Brakel Atmos heeft zowel de complete RWA installatie als brandmeld- en ontruimingsinstallatie - bestaande uit rookmelders en akoestische signaalgevers met doormelding naar de brandweer - geïnstalleerd. Bij de vluchttrap aan het einde van de galerijen/gevels heeft Brakel Atmos een glazen schuifdeur geplaatst om de galerij compleet af te kunnen sluiten.

Deze deur is altijd gesloten, maar kan bij brand met een groene handmelder worden ontgrendeld.

Brandscherm voorkomt brandoverslag

Voor een aangenaam ‘binnenklimaat’ op de galerijen worden de roosters per gevel en per verdieping in groepen open/dicht gestuurd op basis van temperatuur, windrichting en -snelheid en regen. “Bewoners hebben dan de gewenste binnensituatie.”

Bij de nieuw gecreëerde ruimte voor het opladen van scootmobielen en elektrische fietsen is op advies van de brandweer een afrolbaar brandscherm gerealiseerd. Dit vanwege het gevaar van brandoverslag naar de naastgelegen centrale hal.

Het oordeel: een brandveilige situatie én tevreden bewoners De gevelrenovatie heeft de Gildenhof veranderd. “Het kozijn staat er al twintig jaar, maar door de aanpassingen lijkt het een heel nieuwe gevel. Het is haast een nieuw gebouw, zeker qua uitstraling.” Wat vinden bewoners ervan? “Zij vinden dat het er mooi uitziet. En het systeem doet wat het moet doen: daar zijn ze blij mee!”

42

VCK Logistics en Brakel Atmos: goed voor dertig jaar brandveiligheid Renovatie: VCK up-to-date met innovatieve detectie en rookluiken VCK Logistics verleent logistieke diensten aan internationale distributeurs. In Amsterdam beschikt het bedrijf over meerdere loodsen waarvan twee loodsen toe waren aan een dakrenovatie. De eerste loods werd in 1983 gebouwd; de tweede in 1987.

Destijds voorzag Brakel Atmos de opslagruimtes van een rooken warmteafvoerinstallatie met ionisatierookmelders. Onlangs dienden de daken van de loodsen te worden gerenoveerd.

Hierbij werd ook de renovatie van de brandveiligheidsinstallatie meegenomen. Zoals gebruikelijk deed VCK een beroep op Brakel Atmos. Facility manager André Piscaer vertelt over de renovatie en de prettige samenwerking van de afgelopen dertig jaar.

“De renovatie was nodig omdat de loodsen nog waren voorzien van ongeïsoleerde damwand- en dakplaten. We hebben ervoor gekozen het dak uit te vlakken en daarna te voorzien van pvcdakbedekking. Daarbij moesten de rookluiken worden vervangen.

Tevens is kritisch gekeken naar de verouderde brandmeldinstallatie en rookmelders.”

Valse rookmeldingen riskant voor vochtgevoelige opslag De oude puntmelders voldeden niet meer. “In de loodsen wordt gereden met terminaltrekkers en 5,5 tons heftrucks die allemaal op diesel lopen. Dat leidde nogal eens tot valse meldingen wanneer er vanuit stationaire toestand ineens vol gas werd gegeven. Dat is niet alleen heel vervelend, maar kan ook schadelijke gevolgen hebben voor de opgeslagen goederen. In de loodsen worden hoofdzakelijk rollen papier opgeslagen. Wanneer bij regen de rookluiken onnodig open gaan, kan dat funest zijn.”

Brandmeldinstallatie én beamdetectie De bereikbaarheid van de melders werd ook verbeterd. “De loodsen staan buiten de gangpaden altijd vol. Het was steeds een uitdaging om bij een storing of voor onderhoud bij een melder te komen. Een ander punt was de onvermijdelijke beweging in de staalconstructie die bij harde wind optreedt. Het nieuwe systeem moet dat aankunnen, daarom hebben we voor beamdetectie gekozen.” Het beamdetectiesysteem bestaat uit een zender en een ontvanger met zowel infrarode als ultraviolette straling en detecteert zichtbare rookdeeltjes.

43

Beamdetectie voorkomt foutmeldingen

Bij de dakrenovatie zijn de rookluiken vervangen en is het detectiesysteem aangepast

Onderhoud van brandmeldinstallatie en RWA installatie VCK laat de brandmeldinstallatie zorgvuldig onderhouden.

“Gezien het brandbare materiaal dat we hier opslaan is het essentieel dat een beginnende brand zo snel mogelijk gedetecteerd en geblust wordt! Jaarlijks onderhoud door VCA-gecertificeerde monteurs is dan ook nodig. We willen het goed functioneren van de hele installatie kunnen garanderen en ongewenste en onechte brandmeldingen voorkomen. Daarnaast wordt de RWA installatie jaarlijks geïnspecteerd en schoongemaakt. Zo voorkomen we dat voorwerpen die door vogels zijn meegenomen het volledig sluiten van de kleppen belemmeren.”

Duurzame relatie Sinds 1983 heeft Brakel Atmos alle RWA en brandmeldinstallaties van VCK mogen leveren en onderhouden. Waarom? “Uiteraard spelen functionaliteit, kwaliteit en prijs een grote rol. Brakel Atmos heeft altijd de beste aanbieding gedaan en waar mogelijk uitdagingen inventief opgelost.

Zowel bij het jaarlijkse onderhoud als bij deze renovatie zorgt Brakel Atmos tijdig voor een planning. Bovendien worden de werkzaamheden altijd in goed overleg, met zo min mogelijk overlast voor onze dagelijkse operatie, binnen de gestelde tijd voltooid.”

44

Glas en daglicht geven Noorderbegraafplaats ander karakter “Een crematorium moet mooi, warm, open en prettig zijn” Crematoria zijn vaak te triest voor woorden. Dat vindt architect Herman Zeinstra van Dok Architecten te Amsterdam. Dus pakte hij het anders aan bij de hoognodige renovatie van de uit 1931 stammende Noorderbegraafplaats in Amsterdam. Hij ontwierp een begraafplaats met veel hout en glas. “Een plek waar mensen troost vinden”, aldus Zeinstra.

Warme en transparante materialen Volgens Zeinstra moet een begraafplaats architectonisch interessant, warm en transparant zijn. “Crematoria zijn vaak kille, gesloten gebouwtjes waar je op een onpersoonlijke manier wordt ontvangen. Een crematie op zich is al triest. Daarom moet je ervoor zorgen dat zo’n gebouw prettig aanvoelt en dat mensen contact hebben met buiten. Warme en transparante materialen als hout en glas spelen dan ook een belangrijke rol in mijn ontwerp.”

45

Glazen droogloop met glazen liggers/penanten Met de renovatie werd de oorspronkelijke symmetrische opzet van vijver, gebouwen en graven hersteld. Een tweede vijver en een tweede aula werden toegevoegd. De toegang tot de begraafplaats ligt nu weer aan het begin van deze as. Haaks hierop bevindt zich een nieuwe droogloop die fungeert als verbinding tussen de verschillende gebouwen, waaronder de nieuwe aula waar de plechtigheden plaatsvinden. “Mensen kunnen daardoor droog van het ene gebouw naar het andere lopen. De gemetselde kolommen staan in het ritme van het bestaande gebouw.

De rest is met glas heel transparant gemaakt.” Brakel Atmos engineerde deze glasconstructie geheel op maat, waarbij ook de dragers van glas zijn. “Dit structurele beglazingssysteem zonder afdeklijsten ligt in het midden 2 cm hoger. Hierdoor loopt het water netjes van het glas af.”

Aula: daglicht en zicht op buiten Zeinstra plaatste de aula in de tweede vijver zodat daglicht weerkaatst door het water - via de grote ramen naar binnen komt. Op 7 meter hoogte is een strook glas aangebracht waardoor de bezoekers altijd contact hebben met buiten. “Mensen moeten tijdens zo’n droeve gebeurtenis naar iets moois, iets prettigs kunnen kijken, zowel in als buiten het gebouw.” De glazen strook loopt mee met de ronding van het gebouw: een bijzonder esthetisch effect. Brakel Atmos ontwikkelde een speciale glasconstructie waarin warm gebogen, zonwerende, isolerende beglazing is geïntegreerd. Boven in de aula bevindt zich nog een glazen lichtstraat met uitzetramen die overtollige warmte afvoeren. Ook de gebouwtjes buiten de aula zijn voorzien van glazen lichtstraten. Logisch volgens Zeinstra: “Daglicht en ruimtelijke ervaring zijn architectonisch van groot belang, óók op begraafplaatsen.”

Gemeente en bezoekers enthousiast De Noorderbegraafplaats, inmiddels omgedoopt tot De Nieuwe Noorder, werd genomineerd voor de Amsterdamse Architectuur Prijs 2013. “De gemeente Amsterdam is heel enthousiast. Tijdens de opening reageerden de mensen uit de buurt erg positief, ze vonden het heel licht en dat was precies mijn bedoeling!”

H. Zeinstra, Dok Architecten

Transparante, glazen droogloop

46

Erasmus MC Rotterdam: grootste project halfweg Ruim 40% van de in totaal 25.000 m² aan glazen daken en glasgevels gerealiseerd Sinds oktober 2009 is Brakel Atmos betrokken bij de grootse uitbreiding van Erasmus MC waarbij ‘openheid en transparantie’ centraal staan. Brakel Atmos past in totaal 25.000 m² aan glazen daken en glasgevels toe. Eind 2016 worden de laatste glasconstructies opgeleverd. Hierbij een indruk van een aantal gerealiseerde onderdelen.

‘Wiebelgevels’ De ‘wiebelgevels’ (± 1.300 m² glas) bevinden zich tussen twee torens van verschillende bouwhoogtes, die in de loop der tijd nog - onafhankelijk van elkaar - kunnen nazakken.

47

Entrees: hoofdingang, Sophia kinderziekenhuis, Museumpark De entrees van het Erasmus MC bestaan uit structurele glazen gevels waarin draaibare, structureel verlijmde glaslamellen zijn geïntegreerd. De entree van het Sophia kinderziekenhuis heeft daarnaast een esthetische glazen luifel.

Backbone De backbone - met een lengte van 250 meter en een breedte van 20 meter - verbindt de bestaande en nieuwe delen van het ziekenhuis. Op het glazen dak zijn - voor rook- en warmteafvoer - zeven grote ventilatoren geplaatst met een doorsnede van ruim 2 meter, elk goed voor een afvoer van 100.000 m² lucht per uur.

Voor natuurlijke ventilatie zijn 82 Ventria uitzetramen in het glasdak geïntegreerd (75% van de backbone is inmiddels gerealiseerd).

Tweede huid gevels De hogere bouwlagen van het ziekenhuis zijn grotendeels voorzien van een tweede huid gevel. Deze gevel bestaat uit geharde ruiten met een hoogte van 3,7 meter. Deze verdiepingshoge ruiten zijn zaagtandsgewijs gemonteerd tussen horizontale betonstroken en met rotules bevestigd aan stalen kolommen.

Logistieke gevels De structurele gevels langs de ‘logistieke snelweg’ voor het personeel van Erasmus MC zijn inmiddels ook gerealiseerd.

48

49

Veiligheid bezoekers prio 1 bij Beursgebouw Eindhoven

“Wij werken met een bedrijf dat altijd voor ons klaar staat” Vak- en consumentenbeurzen, bedrijfs- en sportevenementen, festivals en danceparty’s: Beursgebouw Eindhoven organiseert ze zeven dagen in de week, van ’s ochtend tot ’s avonds. “Als het gaat om brandveiligheid moet ik erop kunnen vertrouwen dat een bedrijf 24/7 voor me klaarstaat”, zegt Marcel Kramer, floormanager bij Beursgebouw Eindhoven. “In Brakel Atmos heb ik zo’n partij gevonden.”

“Brakel Atmos stond zelfs al voor ons klaar toen we nog géén klant waren. Een andere partij had ons gebouw uitgerust met brandveiligheidsvoorzieningen die later niet bleken te voldoen.

In 2006 vroeg ik Brakel Atmos welke acties er genomen zouden moeten worden. Ik ontving geheel vrijblijvend een keurig onderbouwd rapport. Toen we in 2012, zes jaar na de eerste contacten, de brandveiligheidsvoorzieningen aanpakten, was het niet meer dan vanzelfsprekend om Brakel Atmos te bellen.”

Advies: één rookscherm en aangepaste RWA installatie “Brakel Atmos verving de twee bestaande rookschermen, die inmiddels vol met gaten zaten, door één rookscherm. Ook de rook- en warmteafvoerinstallatie werd aangepast. Alles onderbouwd met berekeningen en opgenomen in een Programma van Eisen. Ook de contacten met de brandweer en de certificering liepen via Brakel Atmos. Ik kan wel zeggen dat Brakel Atmos ons helemaal ontzorgd heeft!”

Vertrouwen, daar draait het om!

“Door de negatieve ervaringen uit het verleden was ik wat argwanend richting brandveiligheidsbedrijven. Brakel Atmos is echter een bedrijf dat in de afgelopen 35 jaar zijn sporen heeft verdiend, een professioneel bedrijf met goede referenties in grote openbare gebouwen. Dat schept vertrouwen. Dit werd bevestigd door de gedegen aanpak en de wijze waarop wordt meegedacht over de situatie waarin we ons bevinden. We hebben een raar gebouw dat telkens weer anders wordt ingedeeld. Brakel Atmos komt met oplossingen die daarbij passen, er wordt meegedacht.”

M. Kramer, Beursgebouw Eindhoven

“Het vertrouwen wordt ook in de dagelijkse praktijk bevestigd.

Heb ik op zaterdag een monteur nodig, dan staat hij er!”

RWA installatie óók voor dagelijkse ventilatie en daglicht “Op warmere dagen zetten we de kleppenventilatoren gewoon open. Je kunt dan lekker bij daglicht werken en het wordt niet te warm. Lekker praktisch, daar houd ik van.”

50

Brakel Atmos realiseert atrium met getordeerde glasconstructies

JB_NL, Vlaardingen

Erik Bakers, projectcoördinator bij Boele & van Eesteren, vindt Calypso een architectonisch spannend, mooi en kleurrijk gebouw geworden: “Het gebouw bestaat uit vier woontorens met een gemeenschappelijke plint. De gevelvlakken verspringen speels waarbij één woontoren in kleur sterk afwijkt van de andere gebouwen, wat interessante architectuur oplevert. Een icoon voor Rotterdam!”

Atrium: centrale entree voor appartementen en kantoren De hoofdentree komt uit in een fraai atrium met een ontvangstbalie en wachtruimten. Dit atrium biedt toegang tot de appartementen en kantoorruimten. In het atrium is het – mede doordat er voldoende daglicht binnenkomt – prettig vertoeven. “Het atrium is ongekend luxe voor een appartementencomplex”, aldus Erik Bakers. “Dat moet ook wel, aangezien heel veel daglicht geblokkeerd wordt door de twee hoge torens die links en rechts van het atrium verrijzen. De tussenliggende ruimte is optimaal benut zodat er voldoende daglicht is.”

Complex glazen dak vraagt expertise “Normaal gesproken selecteren we een partij op basis van prijs, nu is echter puur op basis van expertise geselecteerd. We zijn begonnen met vijf partijen, waarvan er drie al snel aangaven dat het ontworpen glasdak technisch niet realiseerbaar was. Brakel Atmos was de enige partij die onder meer met behulp van een 3D tekenpakket heeft onderzocht of de gevraagde toleranties 51

Op het terrein waar vroeger onder meer het Calypso Theater en de Pauluskerk stonden, staat nu een imposant complex met 407 luxe appartementen, winkels en kantoren naar ontwerp van Alsop Architects (London). Dit bureau werkte samen met Van der Laan Bouma Architecten (Rotterdam) het ontwerp uit. In opdracht van Boele & Van Eesteren realiseerde Brakel Atmos het glazen atrium van dit bijzondere gebouw.

van het getordeerde glasdak in het beglazingssysteem tóch mogelijk waren. Vervolgens heeft Brakel Atmos aangegeven dat dit zonder concessies gerealiseerd kon worden. Brakel Atmos had in deze toch meer inzicht en kennis dan de concurrentie. Er werd meer moeite gestoken in het voorwerk en die inspanning had een positief resultaat”, geeft Bakers aan.

Glasconstructie berekend op sneeuwlast “Omdat het atrium ingesloten zit tussen twee torens, werden er speciale eisen gesteld aan de sneeuwlast. Je hebt dan te maken met opstuwing. Brakel heeft kritisch naar dit effect gekeken en speciale berekeningen gemaakt.”

De toegepaste glasconstructie is opgebouwd uit een vierzijdig opgelegd en ingeklemd beglazingsysteem – het Brakel® BA-4 systeem – dat een hoge luchtdichtheid (NEN-EN12152-02, klasse AE750) en waterdichtheid (NEN-EN12154-99, klasse RE750) heeft.

Hierin is isolerende, zonwerende beglazing toegepast. Voor ventilatiedoeleinden zijn Ventria uitzetramen in het glazen dak geïntegreerd.

Uitvoering op postzegel “We hadden bijna geen ruimte voor opslag, we moesten als het ware bouwen op een postzegel. De logistiek was dan ook gebaseerd op het ‘just in time’ principe. Dat is allemaal goed verlopen.

Het resultaat: een bijzonder landmarkgebouw voor Rotterdam”, sluit Erik Bakers af.

Boele & van Eesteren

Eric Offereins, Rotterdam

Calypso in Rotterdam: imposante architectuur

Gemeentehuis Brummen Winnaar Award Duurzame Architectuur 2013 Het vernieuwde gemeentehuis in Brummen heeft de Award Duurzame Architectuur 2013 gewonnen. Een award bedoeld voor een gebouw waar een bijzondere verbetering op het gebied van duurzaamheid is bereikt. Zo is de transparante nieuwbouw voor 90 procent demontabel. Door de terughoudende, transparante vormgeving, versterkt RAU Architecten de kwaliteiten van dit historische gebouw.

Zo zijn oud en nieuw met een glazen dak verbonden.

Foto: Bouwwereld

Uitdaging in maatvoering Voor de engineers van Brakel Atmos zat de uitdaging onder meer in de aansluitingsmaatvoering op de bestaande gevel waarop verschillende ornamenten e.d. zijn aangebracht. Daarnaast gaat de uitbouw ‘dwars door het glazen dak’. Een speciale gootconstructie rondom deze uitbouw zorgt ervoor dat water op een gecontroleerde manier wordt afgevoerd. Ook moest bij de berekeningen rekening gehouden worden met doorbuiging van de houtconstructie waarop de glasconstructie gemonteerd moest worden.

Glasconstructie De glasconstructie ligt onder een helling van 3°. Met het oog hierop zijn de horizontale naden structureel uitgevoerd. Voor onderhoud is de zonwerende beglazing beloopbaar uitgevoerd.

Centraal Beheer Achmea Duurzaamheid staat centraal bij renovatie 37 glazen daken

Het hoofdgebouw van Centraal Beheer Achmea in Apeldoorn is grondig gerenoveerd. Duurzaamheid speelde hierbij een belangrijke rol. Eén van de onderdelen was het renoveren van 37 glazen daken. Van Wijnen vroeg Brakel Atmos de renovatie van deze glasconstructies voor haar rekening te nemen.

Verduurzaming 1600 m² glasdaken Het stond voor de opdrachtgever van meet af aan vast dat het hierbij niet ging om puur een vervanging van oud door nieuw.

Nee, er moest sprake zijn van een verbetering in de situatie in het kader van energiezuinigheid.

Speciale afdeklijsten en HR beglazing Na technische inspecties bleken de oorspronkelijke constructies een goede basis te zijn voor renovatie van de glasconstructies.

Brakel Atmos ontwikkelde voor dit project speciale afdeklijsten en afstandshouders. Daarnaast werd de bestaande beglazing vervangen door beglazing met een veel betere isolatiewaarde.

Alle glazen daken zijn voorzien van isolerende HR beglazing met een U-waarde van 1,2 W/m³.

52

Bewoners blij met renovatie Camee in Zoetermeer I. ten Have, Woningbouwvereniging De Goede Woning

In één keer veiliger, comfortabeler en lichter!

Vervangen van de kunststof overkapping stond al op de agenda.

Onverwacht bleek echter dat voor de brandveiligheid van seniorencomplex Camee ook een nieuwe oplossing nodig was. Daarop pakte woningbouwvereniging De Goede Woning door. “De optimalisering van het binnenklimaat werd eveneens in het project meegenomen”, vertelt Ivar ten Have, teamleider projectrealisatie en bedrijfsbureau van de woningbouwvereniging: “We vinden het belangrijk dat onze bewoners ook comfortabel wonen.”

Hoe groeide een vervangingsproject uit tot een grootscheepse renovatie? Een bewoner nam contact op met de brandweer om zich ervan te vergewissen of Camee nog brandveilig was. Deze bewoner had slechte ervaringen opgedaan in een ander wooncomplex, overigens niet van woningbouwvereniging De Goede Woning. Bij de bouw voldeed Camee volledig aan de toen geldende eisen.

Nu bleek dit echter niet meer het geval te zijn. De Goede Woning schakelde Brakel Atmos in.

RWA installatie voor veilige vluchtweg Ten Have schetst de vertreksituatie voor de brandveiligheid: “Camee is een vrij hoog, smal gebouw met een atrium. Volgens het Bouwbesluit mag een atrium onder bepaalde voorwaarden als ‘open ruimte’ worden beschouwd. Hier echter niet, omdat er te weinig luchtverversing is. Hoe zorg je er dan voor dat bewoners bij brand een veilige vluchtweg hebben?”

Brakel Atmos adviseerde een rook- en warmteafvoerinstallatie (RWA) waarin zowel natuurlijke als mechanische ventilatoren zijn toegepast. De glasgevels zijn voorzien van glazen lamellen (type Estra) voor luchttoevoer en het dak is voorzien van glazen kleppenventilatoren (type Eura) voor warmteafvoer. Voor rook- en warmte afvoer (RWA) zijn op het dak tien mechanische ventilatoren geplaatst, die uitsluitend bij brand worden ingeschakeld.

RWA installatie plus hoog-gevoelige aspiratiedetectie De gemiddelde leeftijd van de bewoners ligt ruim boven de zeventig jaar. “Een aantal van hen hoort minder”, legt Ten Have uit. “Alleen een RWA systeem is niet voldoende, we moeten alle bewoners tijdig kunnen alarmeren. Terecht eiste de brandweer dat vroege detectie moet plaatsvinden. We kozen voor aspiratiedetectie omdat dit systeem brand snel ontdekt en mensen snel waarschuwt. Bijkomend voordeel: de onderhoudskosten zijn lager dan die van traditionele rookmelders.”

53

Oude situatie

Nieuwe situatie

Verbeterd binnenklimaat zorgt voor extra comfort Oudere mensen willen veilig en beschermd wonen. “Verwijdering van het dak was daarom geen optie.” Op de bovenste verdieping werd het op zonnige dagen echter veel te warm. Dat is nu opgelost. “De natuurlijke ventilatoren van het RWA systeem zetten we in voor dagelijkse ventilatie. Ze zijn aangesloten op het Brakel® ANV-systeem. Dit stuurt de kleppen pas open boven een bepaalde temperatuur. Hierbij wordt rekening gehouden met windrichting en windsnelheid waardoor tochtproblemen worden voorkomen.”

Glazen dak voorkeur boven kunststof dak Terug naar de aanleiding voor het project: vervanging van de oorspronkelijke kunststof overkapping. Waarom kreeg een glazen dak de voorkeur? “Allereerst kan je met kunststof weinig doen om de warmte te weren. Glas biedt veel meer zonwerende opties. Daar komt bij dat glas veel minder verweert dan kunststof. Bovendien kan je kleppenventilatoren beter integreren in een glazen zadeldak.” Niet onbelangrijk is ook dat er meer daglicht de woningen binnenkomt. “Mensen hoeven de kunstverlichting minder vaak aan te doen.”

Bewoners meegenomen in traject Brakel Atmos stelde het complete advies inclusief alle berekeningen op, schreef het Programma van Eisen en voerde de renovatie geheel in eigen beheer uit. Brakel Atmos realiseerde ook het transformatorhuisje dat nodig is om de installaties aan te sturen. Tijdens de renovatie bleef Camee bewoond. De woningbouwvereniging informeerde de bewoners duidelijk over elke

nieuwe stap in het traject. “Dat moet wel bij zo’n ingrijpende operatie, waarin het draait om de veiligheid van mensen. Brakel Atmos moest er rekening mee houden dat woningen te allen tijde bereikbaar dienden te zijn. We hebben tijdens het project geen klachten ontvangen.”

Bewoners positief Toen de steigers weg waren, kwamen de reacties van bewoners.

“Ze vinden het mooi open, transparant en licht geworden. Zelf vind ik dat het er frisser uitziet. Het is een stevig dak dat technisch goed in elkaar zit. Dat spreekt mij aan.”

Ook na de renovatie blijft de woningbouwvereniging in contact met de bewoners. “De RWA installatie is gecertificeerd. Zodra we die gaan testen, krijgen bewoners bericht. We willen voorkomen dat ze schrikken, want de mechanische ventilatoren maken nogal een geluid wanneer ze aan gaan.”

Brandveiligheid rechtvaardigt flinke investering Hoe kijkt Ten Have erop terug? “Het betekende een onverwacht flinke investering. Maar omdat we de veiligheid van onze bewoners serieus nemen, hebben we voor een goede oplossing gezorgd. De opdracht is in z’n totaliteit aan Brakel Atmos uitbesteed, omdat Brakel Atmos de expertise heeft op het gebied van brandveiligheid, glasconstructies en ventilatie én de uitvoering kan verzorgen. Werken met één partij betekende dat we veel minder hoefden te sturen: een groot voordeel!”

54

Meerjarenbegroting om aantrekkelijk te blijven Gefaseerde renovatie glasdaken winkelcentrum De Terp succesvol Hoe houd je een winkelcentrum aantrekkelijk, ook op de lange termijn? Kun je volgens planning renoveren zonder dat onverwachte kostenposten voor vervelende verrassingen zorgen? De gefaseerde renovatie van de glasconstructie die Brakel Atmos in winkelcentrum De Terp te Rijswijk uitvoert, verloopt voorspoedig. Veiligheid, comfort en uitstraling worden weer op het gewenste niveau gebracht. Ondertussen kan het publiek zonder ongemak winkelen. Frans Knol, Technical Manager Shopping Centre Management van CBRE, licht toe waarom deze meerjarenaanpak werkt.

Winkelcentrum de Terp is in 1998 gebouwd; Brakel Atmos realiseerde destijds de glasconstructie. Het betreft een atrium met een doorsnede van ongeveer 40 meter, dat bestaat uit sheddaken en gevels. De hierin opgenomen Ventria uitzetramen vervullen twee functies: rook- en warmteafvoer en dagelijkse ventilatie.

Brakel Atmos verzorgt het jaarlijkse onderhoud op basis van een contract. Inspecties van Brakel Atmos wezen uit dat de kwaliteit van de glasconstructie was teruggelopen, wat met name lekkages tot gevolg had . CBRE besloot tot renovatie op basis van een meerjarenbegroting en nodigde verschillende partijen uit om een aanbieding te doen. “De aanbieding van Brakel Atmos was het meest gedegen”, zegt Frans Knol.

Inzichtelijk kostenplaatje Een aantrekkelijk winkelcentrum nodigt uit tot shoppen.

Veiligheid, comfort en uitstraling zijn voor bezoekers cruciale aspecten, die CBRE - beheerder van winkelcentrum De Terp nauwlettend bewaakt. “CBRE is namens onze opdrachtgever Syntrus Achmea verantwoordelijk voor het technisch, financieel en commercieel management van het winkelcentrum. Maar ook het winkelcentrummanagement en de promotie nemen wij uit handen”, verduidelijkt Knol.

Voor de beheerder is het de kunst om met een beheersbaar budget een aantrekkelijk winkelcentrum op niveau in stand te houden. In dit kader werkt CBRE met meerjarenbegrotingen. “Onze contractpartners geven voor hun specialisme een meerjarenbegroting af. Aan de hand daarvan maken we het kostenplaatje inzichtelijk voor de eigenaar van het beheerde object.

Hij ziet wat er in de komende jaren op de planning staat en dat de planning gebaseerd is op feiten.”

55

De uitzetramen in de glasconstructies zorgen voor dagelijkse ventilatie en rook- en warmteafvoer

F. Knol, CBRE

Precies volgens afspraak De renovatie is in 2010 gestart. Brakel Atmos heeft het hele glazen dak schoongemaakt. Alle afdek- en noklijsten zijn vervangen; waar nodig zijn ook ruiten vernieuwd. Drie van de vier fasen zijn gerealiseerd. “Het ovaal is nu gereed. De passages worden momenteel aangepakt.”

Hoe verloopt de samenwerking? “Goed. Brakel Atmos is de gemaakte afspraken nagekomen en van de winkeliers heb ik geen wanklank vernomen. Brakel Atmos is een contractpartner die degelijke professionele adviezen geeft, waarop je nu en in de toekomst kunt vertrouwen.”

56

Meerjarenbegroting, comfortof leegstandscontract?

Brakel Atmos levert onderhoud op maat Goede ventilatiesystemen en glasconstructies bevorderen de gezondheid van mensen in een gebouw. Van het functioneren van RWA installaties en branddetectiesystemen kunnen zelfs mensenlevens afhangen. Deskundige inspectie en vakkundig onderhoud zijn vereist om de betrouwbaarheid en de levensduur van de systemen te waarborgen. Elke gebouweigenaar en elke gebouwbeheerder weet dat uiteraard. De vraag is alleen: wat doet u zelf en wat besteedt u uit? “Dat hangt af van de situatie”, zegt Frenk van Aggelen, commercieel manager van Brakel Atmos. “Elk gebouw is anders en iedere gebouweigenaar heeft eigen wensen en eisen. Brakel Atmos speelt daar op in. Wij bieden de keus uit verschillende contractvormen: het preventief onderhoudscontract, het servicecontract, het comfortcontract en het leegstandscontract.”

Preventief onderhoudscontract: volledige controle Om te beginnen belicht Van Aggelen het preventief onderhoudscontract. “Jaarlijks voeren onze onderhoudsdeskundigen het wettelijk verplichte onderhoud vakkundig uit. Gedurende de onderhoudsperiode houdt Brakel Atmos u volledig op de hoogte van de staat waarin de installatie of constructie zich bevindt. Als opdrachtgever draagt u zelf zorg voor de maandelijkse inspectie en de OP-werkzaamheden (Opgeleid Persoon); desgewenst staan onze onderhoudsdeskundigen u daarin bij of nemen zij ook deze verantwoordelijke taak volledig uit uw handen. Wilt u totale controle houden over de installatie of constructie, dan is het preventief onderhoudscontract uitermate geschikt.”

Servicecontract: controle én budgetzekerheid Een uitgebreidere versie van het preventief onderhoudscontract is het servicecontract. Wat zijn de voordelen? “Het servicecontract biedt meer budgetzekerheid, doordat het verhelpen van eventuele storingen erin is opgenomen. Ook bij deze contractvorm bepaalt de opdrachtgever hoeveel ondersteuning gewenst is bij de maandelijks of driemaandelijks uit te voeren werkzaamheden. Van de onderhoudswerkzaamheden ontvangt u digitaal een overzichtelijk rapport, waar nodig ondersteund met beeldmateriaal. U bent altijd op de hoogte van de staat van de installatie of constructie.”

Comfortcontract: compleet ontzorgen Bent u verantwoordelijk voor meerdere percelen? Dan is het ondoenlijk om zélf te zorgen voor het onderhoud en beheer van de individuele gebouwen. Brakel Atmos ontwikkelde daarom het comfortcontract. “Deze nieuwe contractvorm is met name interessant voor beheerders van woningbouwverenigingen, verenigingen van eigenaren, winkelcentra en grote logistieke ketens. De naam zegt het al: we ontzorgen de beheerder. Om te beginnen nemen

57

F. van Aggelen, Brakel Atmos

we het praktische onderhoud en de inspecties volledig over.

Daarnaast monitoren onze onderhoudsspecialisten of het gebouw zo duurzaam mogelijk – gelet op kosten en mvo – wordt geëxploiteerd. U kunt hierbij denken aan het maximaal benutten van daglicht (met het oog op verlichting en veiligheid) én van de natuurlijke luchtstromingen – die zijn immers gratis! – voor een goed binnenklimaat.

De onderhoudsspecialisten zien er ook nauwlettend op toe dat de (brand)veiligheid gewaarborgd is.” Het comfortcontract biedt echter nóg meer. “We maken meerjarenonderhoudsbegrotingen, geven inzicht in Total Cost of Ownership (TCO), faciliteren digitaal inloggen en voeren licht- en luchtmetingen uit. Hét grote voordeel is dat het comfortcontract in samenspraak met u naar wens en op maat wordt samengesteld.”

Meerjarenbegroting: zekerheid zonder verrassingen Voor een gebouwbeheerder is het lastig om te bepalen of een pand nog brandveilig is, of installaties nog naar behoren functioneren en glasconstructies waterdicht zijn. Daarnaast: steeds op de hoogte zijn van de allerlaatste veranderingen in wet- en regelgeving is haast onmogelijk. “Tóch draagt u als gebouwbeheerder verantwoordelijkheid voor de esthetische kwaliteit van het gebouw, de veiligheid van gebruikers en de bedrijfszekerheid. Brakel Atmos biedt uitkomst met een praktisch hulpmiddel: de meerjarenonderhoudsbegroting. In het belang van de veiligheid en bedrijfszekerheid kunt u hiermee onaangename verrassingen als defecten, storingen en aansprakelijkheid voorkomen. Bovendien wordt budgetteren gemakkelijker.”

Leegstandscontract Helaas komt het regelmatig voor dat huurcontracten worden opgezegd en gebouwen leeg komen te staan. De gebouweigenaar die met leegstand te maken krijgt, zal de onderhoudscontracten voor het pand opzeggen om zo kosten te besparen. Dit kan echter problemen opleveren. Als de brandveiligheidsinstallatie niet meer wordt onderhouden, kan de gebruiksvergunning van het pand in het geding komen. Wanneer na enige tijd weer een huurder wordt gevonden, is het pand dan niet meer brandveilig. “Om dit soort problemen te voorkomen, heeft Brakel Atmos het leegstandscontract in het leven geroepen. Dit is een ‘uitgekleed’ onderhoudscontract waarbij de brandveiligheidsinstallaties één keer per half jaar een functionele test ondergaan.”

Het leegstandscontract verzekert de gebouweigenaar tegen minimale kosten van een goede, functionerende brandveiligheidsinstallatie. Daarmee is voor de nieuwe huurder de brandveiligheid gewaarborgd en komt de gebruiksvergunning van het pand niet in het geding. “Ook belangrijk: zodra de nieuwe huurder bekend is, kunt u het contract weer upgraden naar de gebruikssituatie.”

Wilt u meer weten over onderhoud op maat? Neem dan contact op met Frenk van Aggelen, Commercieel manager Contracten Service en Onderhoud. tel.: 06-13032088, e-mail: fvanaggelen@brakelatmos.com.

Zekerheid Op basis van een inspectie geeft de meerjarenonderhoudsbegroting een overzichtelijk beeld van alle werkzaamheden (onderhoud en/of vervanging) die noodzakelijk zijn voor het behoud van een veilige omgeving én beheersing van de kosten die daarmee – op korte, middellange en lange termijn – gemoeid zijn.

“Daardoor kunt u eenvoudiger budgetteren; onverwachte kosten voor reparatie en vervanging behoren namelijk tot het verleden.

Bovendien bent u verzekerd van esthetische of bedrijfszekere systemen/constructies met een langere levensduur. Dat scheelt veel kopzorgen!”

58

Printed on FSC paper

Voor een duurzaam binnenklimaat is de natuur onze partner Voor het realiseren van een duurzaam, veilig, comfortabel en gezond binnenklimaat kunnen we niet zonder de natuur. Met de natuurlijke elementen daglicht en lucht realiseren we unieke concepten en systemen, waarin functionaliteit en duurzaamheid hand in hand gaan. Samen met architecten en opdrachtgevers creëren we brandveilige en prettige gebouwen. Omgevingen waarin mensen plezierig wonen, winkelen, zorgen, leren, werken en recreëren. Dat vinden wij de natuurlijkste zaak van de wereld…

Brakel Atmos b.v. • Uden • T +31 (0)413 - 338 338 • www.brakelatmos.com

Daglicht

Ventilatie

Brandveiligheid

Onderhoud