PRENDICASA MILANO N38 by B&P Editori

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Periodico di Informazione Immobiliare - n.38 del 29/10/2010 - COPIA OMAGGIO

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Roma avanti tutta, Milano a due velocità Secondo unʼindagine realizzata dallʼufficio studi del Gruppo Toscano, le compravendite sono aumentate nel primo semestre 2010 del 17,8% rispetto allo stesso periodo dellʼanno precedente. Il focus sulle due metropoli principali esprime numeri molto positivi nella Capitale, mentre nel capoluogo lombardo crescono le zone centrali ma restano in crisi le periferie In base ai dati raccolti dal Centro Studi Toscano, la divisione specializzata in analisi e indagini di mercato del Gruppo Toscano, il primo semestre del 2010 si è concluso positivamente per il mercato immobiliare italiano. Il numero complessivo delle compravendite ha segnato un +17,8% rispetto al primo semestre 2009. Non solo, lʼelemento che, secondo gli analisti del Centro studi, rende il primo semestre di questʼanno particolarmente positivo è che le compravendite rilevate sono in numero maggiore anche rispetto al 2007, cioè quando la crisi che ha colpito il settore immobiliare italiano e internazionale non aveva ancora espresso i suoi effetti. Indubbiamente unʼevidenza significativa, che può anticipare la ripresa definitiva del mercato immobiliare italiano. Per analizzare lo stato di salute del mercato, la ricerca si è focalizzata in particolare sulle due città “sentinella”, ovvero Roma e Milano. Il primo semestre del 2010 ha registrato risultati molto positivi nella Capitale: al 30 giugno il numero di compravendite effettuate a Roma e provincia ha evidenziato un +16,9% rispetto al primo semestre 2009. Il risultato è molto incoraggiante, anche perché la Capitale aveva vissuto nel 2009 il periodo più difficile dal manifestarsi della crisi. Il dato è pertanto buono, non solo se confrontato con quello negativo del primo semestre del 2009 (rispetto al 2008), ma anche con quello del 2009 nel suo complesso, che si chiuse con un +1,23% rispetto al 2008 per ciò che attiene la città di Roma. Se includiamo la provincia il dato diventa negativo, con un -1,27%. Anche per quanto riguarda i tempi medi di vendita i dati sono migliorati: a Roma città sono mediamente sufficienti quattro mesi e 24 giorni per vendere un immobile, mentre a livello nazionale il dato è leggermente superiore (cinque mesi e tre giorni). In particolar modo le zone semicentrali della Capitale evidenziano una particolare vivacità, con quattro mesi e mezzo. Ma il dato che più degli altri migliora proporzionalmente nel primo semestre 2010 è quello della periferia, dove sono sufficienti cinque mesi, mediamente, per vendere

un immobile, migliorando di oltre un mese rispetto allo scorso anno. In provincia i dati peggiorano, in quanto sono necessari mediamente cinque mesi e mezzo. Anche in questo caso lʼindicatore è migliorato rispetto allo scorso anno, di oltre un mese. Sul fronte dei prezzi, invece, si è rilevata una certa stabilità delle quotazioni, con una lieve diminuzione nellʼordine del 2%. Lo sconto medio in sede di trattativa per gli immobili da ristrutturare si aggira attorno al 10%, mentre per quelli usati abitabili la trattabilità è del 6% circa sul prezzo di vendita. Questi ultimi due dati sono stabili rispetto a quelli rilevati nel 2009. Milano ha rappresentato in questi ultimi anni la città sentinella per antonomasia. Non a caso, nel primo semestre del 2010 i segnali positivi di ripresa del mercato immobiliare sono molto più decisi nel capoluogo lombardo, segnando un +32% in città, che diventa addirittura un +35,8% considerando la provincia. Rafforza il trend positivo un altro indicatore, quello dei tempi medi di vendita, in quanto soprattutto le zone centrali sono inferiori alla media nazionale, con quattro mesi e 13 giorni. Molto differente è la situazione nelle zone periferiche e nellʼhinterland cittadino, dove i tempi medi di vendita sfiorano addirittura i sette mesi, un dato peggiore rispetto al valore medio nazionale, pur essendo leggermente migliorato rispetto allo scorso anno. Sul fronte dei prezzi, anche in questo caso è stata rilevata una certa stabilità delle quotazioni, con una diminuzione un poʼ più marcata rispetto a Roma, nellʼordine del 3%. Lo sconto medio in sede di trattativa si aggira attorno al 7% per gli immobili usati abitabili. Milano si conferma quindi una città a due marce, con le zone centrali tornate a essere reattive ormai da circa un anno, mentre nelle periferie la crisi è ancora un elemento di attualità.

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RUBRICHE

L’Informagenzia

13 ANNUNCI CLASSIFICATI IN ORDINE ALFABETICO

PROVINCIA (MI) E ALTRE PROVINCE pag. 33

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pag. 42 PROVINCIA (MI) E ALTRE PROVINCE pag. 46

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RISERVATO AI PRIVATI Le inserzioni si effettuano compilando il tagliando sottostante o scrivendole su un normale foglio da lettera. Inviare a PRENDICASA.IT - Via Sanzio, 17/19 - 20092 Cinisello Balsamo Tel. 02/66597411 Fax 02/66597417 L’annuncio sarà ripetuto quattro volte con un costo di Euro 60,00 + IVA Per il saldo allegare assegno bancario non trasferibile o vaglia postale intestato a B&P Editori Srl per PRENDICASA.IT

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Redazione Responsabile di filiale: Marco Pennati Impaginazione: J. Giatti, S.G.Ratti, V.Venco Centro Testi: M. Falcone, M. D’Urzo, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione: C. Pagnin, L. Palombella

ATTIVITÀ COMMERCIALI Provincia pag. 48

Stampa: “REGGIANI S.p.A.” Brezzo di Bedero (VA) Tel. 0332.549533 Registrato presso il tribunale di Monza

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Pref. ................................... Tel. .................................................... h. ............ nome ................................................................................................

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

CASA VACANZA VENDITA E AFFITTO pag. 48

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CASA VACANZA

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ANNUNCI CLASSIFICATI PER TAVOLE TUTTO CITTÀ TAV 1

Certosa - Q.to Oggiaro - Vialba - Musocco

pag 14

TAV 2

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pag 14

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pag 17

TAV 4

Bovisa - Dergano - P.le Lugano

pag 17

TAV 5

Maciachini - F. Testi - Zara

pag 17

TAV 6

V.le Monza - Precotto - Bicocca - Greco

pag 18

TAV 7

Palmanova - Cimiano

pag 19

TAV 9

Trenno - Gallaratese - Lampugnano

pag 19

TAV 10

Q.re Olmi - via Cusago - Muggiano

pag 19

TAV 11

Baggio - Forze Armate - S. Carlo

pag 19

TAV 12

San Siro - Lotto - Zavattari

pag 20

TAV 13

P.le Brescia - Bande Nere - De Angeli

pag 20

TAV 14

P.za Firenze - Sempione - Cenisio

pag 21

TAV 15

Monumentale - Lagosta - Staz. Garibaldi

pag 22

TAV 16

Staz. Centrale - M. Gioia

pag 22

TAV 17

Loreto - Durante - Città studi - Lambrate

pag 22

TAV 18

Fiera - C.so Vercelli - Pagano

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Solari - Washington - Papiniano

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Castello - C.so Garibaldi

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Brera - Moscova - Cavour - P.za Repubblica

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C.so Venezia - Buenos Aires

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San Babila - P.za Tricolore - P.za V Giornate

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Cairoli - De Amicis - Carrobbio - Cadorna

pag 25

TAV 25

P.ta Genova - Navigli - Ticinese - Arena

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TAV 26

Cordusio - Duomo - Missori

pag 27

TAV 27

C.so Italia - Crocetta - Bocconi

pag 27

TAV 28

P.ta Romana - M.te Nero

pag 27

TAV 29

P.za Ascoli - V.le Romagna - Indipendenza - Argonne pag 27

TAV 30

XXII marzo - V.le Umbria - V.le Molise

pag 28

TAV 31

Famagosta - Romolo

pag 28

TAV 32

Tibaldi - V. Meda - V.le Cermenate

pag 29

TAV 33

Ripamonti - V.le Toscana

pag 29

TAV 34

C.so Lodi - Corvetto

pag 29

TAV 35

Lambrate - P.za Udine - Argonne - Ortica

pag 30

TAV 36

Forlanini - Ortomercato

pag 31

TAV 37

Missaglia - Chiesa Rossa - Gratosoglio - Val di Sole pag 31

TAV 39

Lorenteggio - Barona - S. Cristoforo

pag 31

TAV 38

Vigentino - Chiaravalle

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TAV 50

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MILANO

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