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16 Marzo 2011

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del 16 Marzo 2011

NUDA PROPRIETA’, VENDITA CONCATENATA E UN CONSIGLIO… D’ORO. (di Marco Marini)

Proseguono i nostri incontri con le agenzie immobiliari più qualificate di Genova e provincia, per dare risposte alle tante domande che i lettori inviano alla redazione di Prendicasa e per conoscere più approfonditamente chi opera da anni in questo settore, con impegno e professionalità. Fieschi Immobiliare, da trent’anni sinonimo di professionalità nel l’ambito genovese della mediazione, è oggi diretta dalla dott.ssa Vasirani, giovane e capace imprenditrice che riesce perfettamente a coniugare esperienza e innovazione. Una chiacchierata informale per scoprire preziose informazioni su come il mattone rappresenti, oggi più che mai, un ottimo investimento anche per chi non abbia necessità impellente di acquistare un’abitazione. Marina Vasirani parla con chiarezza e cognizione di causa e con quella passione per il proprio lavoro che spesso contraddistingue le migliori donne manager. Dottoressa Vasirani, che cosa sta succedendo, concretamente, nell’attuale panorama immobiliare? La crisi da cui finalmente stiamo uscendo ha riguardato soprattutto la fascia legata alla stipula di un mutuo.Infatti, le banche sono tornate oggi a concedere varie opportunità a chi dimostra di essere solvibile, ridando slancio al settore e riconsegnando al mattone il suo primario ruolo di “ottimo investimento”. In centro città abbiamo assistito ad un incredibile aumento dell’acquisto di piccole unità abitative, site in posizioni privilegiate, come investimento a reddito. Il motore è tornato a carburare, gli immobili sono tornati ad essere l’unica valida alternativa ad una borsa che non dà più affidabilità. Assistiamo ad una nuova spasmodica ricerca dell’immobile da convertire a box, ad esempio di aree da destinare ai posti auto e di immobili per la totale ristrutturazione terra-cielo. E questo accade soprattutto in riviera. Dunque il mercato della città e della riviera presentano caratteristiche differenti? Mi creda, sono davvero due target di mercato distinti, con peculiarità nettamente differenti. Noi conosciamo bene questa dualità, avendo sede operativa sia su Genova che su Santa Margherita Ligure. Nella riviera di levante esiste un target di immobili che, onestamente, non conosce crisi. La difficoltà nella vendita, se mai, sta nell’accontentare le richieste di una clientela davvero esigente, in un contesto in cui le abitazioni in vendita non sono poi molte e difficilmente si costruisce. Con la vendita di seconde case abbiamo a che fare anche con clientela straniera: inglesi, norvegesi, russi. Sono innamorati della nostra riviera, sono disposti all’acquisto di immobili di una certa importanza, ma non è facilissimo trovare proposte adeguate alle loro richieste. L’area interessa anche a milanesi e genovesi, che per tradizione amano possedere la seconda casa a Santa Margherita e a Courmayeur. Ultimamente abbiamo seguito la riconversione di un monastero a Rapallo, trasformato in uno splendido residence e ancora di locali di un ente religioso a Santa Margherita da cui sono stati ricavati ben 22 box per auto. C’è un certo fermento, dunque, sulla riviera per quanto riguarda immobili di livello. Lavorare sia in città che in riviera richiede più competenza e professionalità? Seguire il mercato a 360 gradi richiede sicuramente un impegno maggiore, ma possiamo contare sulla collaborazione di professionisti locali qualificati, fidelizzati da anni alla nostra agenzia. Mi riferisco alle tante imprese di ristrutturazione e di costruzione, a geometri e ad altre figure professionali che in questi anni hanno conquistato la nostra fiducia e sono diventati preziosi per realizzare operazioni immobiliari più articolate della comune mediazione. Ad esempio? Operazioni di riconversione o cambi d’uso, soprattutto in riviera. E’ il caso di alberghi o attività commerciali che si trasformano in unità residenziali, per accontentare la richiesta di immobili in un contesto come quello del Tigullio in cui, da decenni, poco o nulla si costruisce. Esistiamo da trent’anni e abbiamo cercato di radicarci non solo in senso territoriale, ma professionale, specializzandoci in trattative abbastanza complesse, come la vendita concatenata.

Dott.ssa Marina Vasirani

Vendita concatenata? Ci spieghi. Consiste nel curare l’acquisto di un immobile legato all’esigenza dello stesso cliente di vendere il proprio, magari ad un altro proprietario interessato che però, a sua volta, ha necessità di vendere per acquistare. Una sorta di mediazione contemporanea e su più fronti. E, naturalmente, se già in una comune operazione di compravendita tutto deve essere definito, chiaro e trasparente, si può ancor più immaginare quanto sia importante che questo avvenga in una concatenazione. A noi è capitato di seguire una vendita concatenata che coinvolgeva ben sette parti coinvolte, direi che ci siamo fatti una certa esperienza… Avete esperienza anche in altri settori particolari di compra vendita immobiliare? Sicuramente nella nuda proprietà. Fieschi immobiliare vanta un ex amministratore degno di nota come il dottor Franco Pinna, consulente del tribunale e dell’Unione dei piccoli proprietari, nonché docente ai corsi di formazione per agenti immobiliari. Essendo qui oggi per un saluto e incarnando un vero esperto in materia, vorrei spendesse lui due parole sull’argomento. Prego, dottor Pinna…. La nuda proprietà è una soluzione interessantissima ancora oggi. Rappresenta un ottimo investimento e garantisce una resa notevolmente alta. Consiste nell’acquisto di un immobile di proprietà di una persona anziana ad un prezzo molto favorevole, obbligandosi a garantirne l’usufrutto all’ex proprietario fino alla fine dei suoi giorni. Per chi vende è un’ottima opportunità di realizzare contante senza rinunciare alla tranquillità di continuare a vivere nella propria abitazione. Il vantaggio sta proprio nella possibilità di monetizzare rimanendo nel proprio ambiente e senza pagare alcun affitto. Per chi compra rappresenta la possibilità di pagare un prezzo inferiore e ottenere, all’indomani della rivendita, un ottimo profitto. E’ una soluzione perfetta per chi non ha necessità immediata di disporre di una abitazione. Magari un acquisto conveniente nell’ottica di lasciare, un domani, un appartamento ai figli o, ancora, per chi è giovane e pensa di doversi garantire una resa in futuro, a integrazione della pensione. Grazie dottor Pinna. Dottoressa Vasirani, vogliamo concludere questa chiacchierata con un consiglio, da professionista del settore, sia a chi compra e sia a chi vende casa? A entrambi raccomando di affidarsi ad un’agenzia professionale. La casistica delle difficoltà che si possono riscontrare nell’acquisto della casa è davvero variegata e solo un professionista può trovare facilmente soluzioni efficaci a garantire serenità alla trattativa. Le persone dovrebbero fidarsi di una sola agenzia, non temere di concedere l’esclusiva sull’immobile, perché è questa la via che garantisce l’impegno completo del professionista incaricato, che gestirà l’appartamento sentendolo “suo”, senza intromissioni e giochi al ribasso. Io lo dico sempre… la casa è un sogno. Ognuno sa come dev’essere la propria. Visitando l’immobile giusto, scatta una sorta di magia, come in un incontro. Il nostro lavoro consiste nel trasformare quel sogno in un acquisto sereno. Non credo di esagerare dicendo che l’agente immobiliare professionista aiuta la gente a realizzare i propri sogni. Noi di Fieschi immobiliare cerchiamo davvero di farlo, da più di trent’anni.


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del 16 Marzo 2011

SOMMARIO

Periodico di informazione immobiliare Anno III - Numero 10

News

pg.

2

Proposte in Affitto

da pg. 6

Città, Ponente Città, Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera, Case Vacanze

Proposte in Vendita

Redazione - Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 Genova Tel. 010 8390101 - Fax 010 8390153 prendicasa.genova@bpeditori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi Stampa San Biagio Stampa S.p.a. V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r 16162 Genova

da pg. 11

Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

In redazione Responsabile di filiale: Franco Marini Responsabile produzione: Cinzia Tripi Responsabile commerciale: Marco Marini Responsabile distribuzione: Francesco Dambra Impaginazione: Monica Briata

Proposte nelle Riviere

da pg. 40

Riviera Ponente, Riviera Levante

Proposte nell’Entroterra Proposte Commerciali

Amministrazione: R. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

da pg. 51 da pg. 54

Richieste Immobiliari

da pg. 56

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Affitti, Vendite, Attività Commerciali

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


proposte in AFFITTO del16 Marzo 2011

6

proposte in AFFITTO INDICE AFFITTO Città

da pg. 6

Levante Città

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11 del 16 Marzo 2011

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51 del 16 Marzo 2011

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da pg. 51 pg. 52

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