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COPIA OMAGGIO Anno XVII 20/07/2009 n

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quindicinale di informazione e annunci immobiliari

EDIZIONE NOVARA

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sae IMMOBILIARE Le nostre proposte a pag. 7

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Le nostre proposte a pag. 20

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0321.331737 Le nostre proposte alle pagg. II - 1 - 2 - 3 - 4 - 5 Le nostre proposte alle pagg. 22 - 23

Le nostre proposte alle pagg. 28 - 29 Le nostre proposte a pag. 21

Roberto Caccia Agente immobiliare Le nostre proposte a pag. 13

a pag. 45

le agenzie presenti su


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ATTICO.it Edizione NOVARA - 20/07/2009 - n°15

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SAN MARTINO: Proponiamo in piccolo complesso in fase di realizzazione varie tipologie di appartamenti: BILOCALI, TRILOCALI, QUADRILOCALI, SPLENDIDI ATTICI e UNICA VILLA SINGOLA. Il tutto costruito secondo le nuove normative sul risparmio energetico. UN’ ESCLUSIVA SIM IMMOBILIARE NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE

VIGNALE: In piccola palazzina in costruzione ULTIMI appartamenti con possibilità di scelta delle finture. BILOCALI €89.000 TRILOCALI €162.000 Possibilità Box.

CALTIGNAGA: In pronta consegna porzione di VILLA BINATA composta da: P.S. box doppio e taverna; P.T. cucina, soggiorno, studio, bagno; 1°P. 3 camere, 2 bagni. Possibilità di scelta delle finiture. Ampio giardino.

Il viver bene comincia da dove si abita……Vuoi avere una vita piena di tranquillità, aria buona e ampi spazi verdi? Allora non puoi sbagliare…Noi abbiamo la casa dei tuoi sogni, ottima VILLA INDIPENDENTE di mq. 200 su 2 livelli composta da P.T con cucina abitabile grande, soggiorno doppio e bagno e al piano superiore 4 camere e un altro bagno Box doppio. Giardino.

TORRION QUARTARA: In nuova costruzione, ULTIMI APPARTAMENTI E ATTICO E VILLE Es. 2 L + S €115.000 4 L.+DDSS €207.000 ATTICO 3L+DDSS €244.000 Ampia scelta capitolato. NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DI CHI ACQUISTA

TORRION QUARTARA: In fase di realizzazione VILLE unifamiliari indipendenti disposte su 2 livelli composte da cucina, salone, 3 camere, 2 bagni, box. Giardino. Possibilità di personalizzazione. NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DI CHI ACQUISTA

CAMERI: Nuova porzione di VILLA BINATA composta da cucina, soggiorno, 3 camere, 2 bagni. Taverna, box, giardino. €260.000 e VILLA SINGOLA composta da cucina, salone, 3 camere, 2 bagni. Taverna box giardino. €370.000 Impianti DOMOTICA Micro Solution

SAN PAOLO: Nel visitare questo splendido cantiere e nell’ascoltare la descrizione delle varie fasi di costruzione, ho capito che l’amore e la professionalità con la quale sono stati eseguiti i lavori sono veramente unici!!! Vi consiglierei proprio di non perdevelo….. In piccola palazzina in costruzione appartamenti di 3 L+DDSS e 4 L+ DDSS Termoautonomi e con Possibilità Box UN’ ESCLUSIVA SIM IMMOBILIARE NESSUNA PROVVIGIONE A CARICO DELL’ACQUIRENTE.

Poter godere della meraviglia del tramonto e della praticità dei servizi è un lusso che potrete trovare in questo splendido nuovo ATTICO di mq. 275 disposto su 2 livelli composto da cucina, zona pranzo, salone, studio, 3 camere, cabina armadi, 3 bagni. Terrazzi. Box

SANTA RITA: Recentissimo appartamento al 2° piano composto da cucina, soggiorno, 3 camere, 2 bagni. Termoautonomo. Box doppio.

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ATTICO.it Edizione NOVARA - 20/07/2009 - n°15

Ti è già sfuggito l’appartamento della tua vita per una questione di poche ore? Vuoi arrivare secondo anche questa volta? Se sei alla ricerca di un ATTICO in CENTRO STORICO di mq. 220 composto da salone triplo, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni. Terrazzo di mq. 70 con vista mozzafiato, …chiamaci subito!! SAN MARTINO: Per chi vuole vivere nella tranquillità e a contatto della natura ma senza rinunciare alla comodità della Città, proponiamo casa semindipendente composta da n. 2 appartamenti di 3 locali + servizi e bilocale a piano rialzato. Giardino di proprietà e piccolo cassero.

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CENTRO Vicinanze Questura: In casa d’epoca SIGNORILE appartamento di ampia metratura composto da ampio ingresso, salone, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, cabina armadi. Box triplo.

Appello a tutto gli abitanti di Novara e dintorni! Oggi vogliamo regalarvi questa splendida emozione, siete pronti? Sedetevi comodamente, chiudete gli occhi e lasciatevi trasportare da questo SPLENDIDO ATTICO…………..

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SACRO CUORE: Libero subito! In palazzina signorile proponiamo OTTIMO appartamento di mq. 115 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Box. €165.000

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CENTRO: In Casa d’epoca sue soluzioni abitative: - ampio appartamento composto da cucina abitabile, salone doppio, 2 camere, bagno, lavanderia. Ampio terrazzo. - ampio monolocale con angolo cottura, bagno. Terrazzo. Possibilità Box

Appartamento al 2°piano completamente ristrutturato composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno. Box

Siete proprio convinti che il mattone perda valore? Noi non ci crediamo, da che mondo è mondo l’investimento sugli immobili è sempre stato l’operazione migliore!!! Quindi Vi proponiamo deali per uso investimento monolocale e bilocale completamente ristrutturati siti al 3° piano: MONOLOCALE - mq. 45 €83.000 BILOCALE MQ. 52 €96.000

Federico un nostro fidato collaboratore ha scovato questa chicca d’appartamento di mq. 77: è a due passi dal centro ma silenziosissimo, ha cucina, soggiorno, camera, bagno, 2 balconi. Box €130.000


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SANTA RITA: Ideale per una famiglia numerosa o ancor meglio nel caso di genitori-figli, PRESTIGIOSA VILLA CENTRO: Nuovo appartamento di mq. 60 composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, Termoautonomo. Minime spese condominiali.

INDIPENDENTE di ampia metratura, giardino perimetrale SAN MARTINO: ATTICO Luminoso, all’ultimo piano di una palazzina signorile composto da cucina, soggiorno, 2 camere, bagno, ampio balcone. Ottime finiture. Box €210.000 CENTRO STORICO: Nel cuore del centro storico signorile appartamento di mq. 220 al 4° piano composto da cucina abitabile, salone doppio, 5 camere, studio, 3 bagni. Terrazzo mq. 15. SANT’ANTONIO: Come nuovo…..potrebbe essere la soluzione che stai cercando! Appartamento di 130 mq composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere e 2 bagni. Box Termoautonomo. SACRO CUORE: Per gli amanti dell’esclusivo, in posizione comoda ai servizi, elegante ed ampia mansarda in casa d’epoca ristrutturata a nuovo, composta da cucina, soggiorno, 2/3 camere, 2 bagni. Possibilità di scelta delle finiture. Box

BICOCCA: Nuovo ATTICO disposto su 2 livelli composto da cucina, salone , 3 camere, 2 bagni. Terrazzi. Box doppio €260.000

SACRO CUORE: In palazzina signorile appartamento di mq. 115 composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Balconi. Box €185.000 SAN MARTINO: Appartamento di mq. 100 posto all’ultimo piano composto da cucina, ampio soggiorno, 2 camere, bagno. Box €110.000 Marzia ha trovato per Voi questa ottima occasione d’acquisto ideale come prima casa e anche come investimento: appartamento nel quartiere di SAN PAOLO composto da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, bagno. Termoautonomo. Box €155.000 PORTA MORTARA: Cristina ha trovato per Voi questo recentissimo appartamento, in posizione comoda ai servizi, al 5° piano, composto da cucina, soggiorno, 2 camere, 2 bagni. Ampio Terrazzo verandato. Box.

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ATTICO.it Edizione NOVARA - 20/07/2009 - n°15

SANTA RITA: In piccola palazzina di nuova costruzione ultima disponibilità: Splendido ATTICO Panoramico disposto su 2 livelli composto da cucina, ampio salone, 3 camere, 3 bagni. Ampi terrazzi. Poss. box

SAN MARTINO: Al 2° piano ampio appartamento di 160 mq composto da ingresso, cucina abitabile, salone doppio, 3 ampie camere, 2 bagni finestrati. Box €185.000

SAN PAOLO: Qui il sole ti accompagnerà tutto il giorno, appartamento ristrutturato a nuovo sito al 5° piano, composto da cucina abitabile (arredata), soggiorno, 2 camere, bagno. Posto auto coperto. €155.000

Non è cosa facile trovare a Novara un LOFT, ma Federico ce l’ha fatta!!! Telefona o vieni a trovarci per ulteriori informazioni. BELLISSIMO questo ATTICO libero su 4 lati e con ampio terrazzo verandato!!! Un bel soggiorno con camino, cucina abitabile, 2 ampie camere, 2 bagni finestrati e al piano mansarda un altro locale con bagno e ripostiglio. E’ la tua casa ideale. Vieni a vederla si trova nel quartiere della BICOCCA!!!

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Dedicato a giovani coppie, recentissimo ATTICO di mq. 150 composto da soggiorno, zona pranzo, cucina, camera con cabina armadi, cameretta, 2 bagni. Terrazzo Box. SAN MARTINO: Appartamento ristrutturato e ben tenuto di mq. 58 composto da cucina abitabile, soggiorno, camera, bagno. €74.000 CENTRO STORICO: Nel cuore del centro storico appartamento di mq. 166 al 3° piano, composto da ingresso, soggiorno doppio, cucina, 3 camere, 2 bagni, 2 balconi. Box €350.000


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VIGNALE: Stupenda Villa con ascensore interno disposta su 2 livelli composta da cucina abitabile, salone doppio, 5 camere, 3 bagni. Terrazzo box doppio e giardino. €310.000 S.RITA: Grazioso appartamento ristrutturato recentemente comodo al CENTRO di mq. 85 composto da: ingresso living in soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno. Poss. box e cantina. Termoautonomo €135.000

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ATTICO.it Edizione NOVARA - 20/07/2009 - n°15

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GALLIATE ATTICO CON TERRAZZO Disposto su due livelli in stabile trifamiliare recentemente edificato, composto da: ingresso, soggiorno, cucina all’americana, camera matrimoniale, bagno, camera, balcone e ampio terrazzo; piano superiore raggiungibile mediante scala a vista rivestita in legno con 2 camere da letto, bagno e terrazzino. Box, A/C e finiture di alto livello. €240.000,00

GALLIATE VILLA A SCHIERA Posizionata in zona tranquilla, di 3 locali e doppi servizi, su due livelli abitativi è così composta: ampio salotto, cucina abitabile e bagno al piano rialzato; due comode camere da letto, bagno e balcone al piano primo e ampio locale mansardato al piano secondo completano la proprietà. Al piano interrato box singolo con locale caldaia e cantina; all’ esterno posto auto e piccolo giardino di proprietà. €190.000,00

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ATTICO.it Edizione NOVARA - 20/07/2009 - n°15

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Abrogato l’accertamento in base al valore normale È stata finalmente confermata l’eliminazione delle disposizioni in materia di accertamento sulle compravendite immobiliari in base al valore normale dei fabbricati ceduti, ai fini sia dell’Iva che delle imposte sul reddito. Il provvedimento entrerà in vigore subito dopo la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale

Fiscalità immobiliare

Di Armando Barsotti (Ufficio studi Fiaip) È arrivato nei giorni scorsi il via libera definitivo della Camera al disegno di legge, già approvato dal Senato, poi modificato dalla Camera e quindi nuovamente modificato dal Senato, recante “Disposizioni per l’adempimento di obblighi derivanti dall’appartenenza dell’Italia alle Comunità europee in riferimento alla abrogazione dell’accertamento fiscale in base al valore normale sulle cessioni degli immobili” ovvero sulle transazioni a titolo oneroso. Tale diabolica novella fiscale è stato oggetto di giuste precisazioni dalla Legge comunitaria 2008, in base alla quale viene confermata l’eliminazione delle disposizioni in materia di accertamento sulle compravendite immobiliari in base al valore normale dei fabbricati ceduti, sia ai fini Iva che delle imposte sul reddito, che era stato introdotto dall’art.35, commi 2-3, del D.L. 223/2008, convertito, con modifiche, dalla legge 248/2006 (Decreto Visco-Bersani). Restiamo tutti in attesa della pubblicazione in Gazzetta per l’entrata in vigore del nuovo provvedimento e ci preme ri-

cordare che tale risultato è stato raggiunto anche grazie alla formale denuncia presentata dall’Ance alla Commissione europea, in cui è stato evidenziato che le norme sul valore normale violano la Direttiva 28 novembre 2006 n.2006/112/CE - Direttiva del Consiglio relativa al sistema comune d’imposta sul valore aggiunto, in base alla quale la base imponibile costituita dal corrispettivo pattuito, coincidente con quello esposto in fattura e non da un valore prestabilito statisticamente, come le quotazioni O.M.I. A tale segnalazione di illegalità con effetti di denuncia dell’Ance è seguita una procedura di infrazione comunitaria nei confronti dell’Italia che ha necessariamente dovuto riallineare la propria normativa con le disposizioni europee. Infatti la diavoleria fiscale era stata introdotta dall’art.35, commi 2-4 e 23 bis, del Decreto-legge n. 223/2006 (decreto “Visco-Bersani”, convertito con modificazioni nella legge n. 248/2006) che aveva previsto la possibilità di procedere alla rettifica delle dichiarazioni Iva e delle imposte sul reddito, nell’ipotesi in cui sia accertato che il valore di trasferimento di beni immo-

bili si discosti da un certo valore normale degli stessi; nel caso, poi, di trasferimento immobiliare finanziato con mutuo ipotecario o finanziamento bancario, il valore normale non può essere inferiore all’ammontare del mutuo o del finanziamento erogato. Successivamente alla legge n. 248/2006, sull’argomento è intervenuta la legge n. 296/2006 (Finanziaria 2007) che all’articolo 1, comma 307, per la determinazione del valore normale ha rinviato a uno specifico Prov-vedimento del Direttore dell’Agen- zia delle Entrate l’individuazione periodica dei criteri utili alla determinazione dello stesso valore normale, ai fini dell’accertamento nell’ambito dell’Iva, dell’imposta di registro e delle imposte dirette. Il Provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate 27 luglio 2007 recava “Disposizioni in materia di individuazione dei criteri utili per la determinazione del valore normale dei fabbricati di cui all’articolo 1, comma 307 della legge 27 dicembre 2006, n. 296 (legge finanziaria 2007)”, ai fini dell’accertamento sulle compravendite immobiliari, il valore normale dei fabbricati ceduti devono


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36 essere stabiliti sulla base dei valori dell’Osser-vatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio e di coefficienti di merito relativi alle caratteristiche che influenzano il valore dell’immobile, integrati dalle altre informazioni in possesso dell’ufficio. Con la Finanziaria 2008 (legge 244/2007, art. 1, comma 265), inoltre, tali disposizioni accertative venivano estese anche alle compravendite effettuate precedentemente al 4 luglio 2006, attribuendo, in tal caso, valenza di mera presunzione semplice allo scostamento tra valore normale e corrispettivo dichiarato in atto. Con la definitiva approvazione della legge Comunitaria 2008, il riferimento al valore normale è stato eliminato sia dall’art.54, comma 3, del D.P.R. 633/1972 (ai fini Iva), sia dall’art.39, comma 1, lett. d, del D.P.R. 600/1973 (ai fini delle imposte sul reddito). Con la conseguenza che l’eventuale difformità tra il corrispettivo di cessione e il valore normale rappresenterà una mera presunzione semplice, che non potrà più legittimare accertamenti automatici in capo alle imprese. Infine, viene abrogato anche l’art.35, comma 23-bis, della legge 248/2006, in base al quale, ai fini Iva, nel caso di trasferimento immobiliare finanziato con mutuo ipotecario o finanziamento bancario, il valore normale non possa essere inferiore all’ammontare del mutuo o del finanziamento erogato.

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Migliorata la norma sulle locazioni a stranieri Chiarito che c’è reato solo se lo straniero è irregolare al momento della stipula o del rinnovo del contratto

Perché si configuri in capo al proprietario di casa il reato di locazione a straniero privo di titolo di soggiorno, la condizione è che la situazione di irregolarità dell’inquilino sussista al momento della stipula o del rinnovo del contratto. È quanto stabilisce la legge in materia di sicurezza in corso di pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, così correggendo la norma introdotta un anno fa, la cui imperfetta formulazione aveva dato luogo a forti incertezze interpretative, manifestatesi anche attraverso contraddittori provvedimenti dei giudici. A segnalare la novità è la Confedilizia, che ringrazia Governo e Parlamento per avere accolto le sue richieste di modifica di una disposizione la cui ambiguità aveva reso più difficile locare in sicurezza immobili agli stessi immigrati regolari. Con la formulazione sinora vigente – ricorda l’Organizzazione storica dei proprietari di casa – il problema che si presentava era quello del rapporto fra durata dei contratti di locazione e durata dei permessi (e dei visti) di soggiorno. Avendo questi una durata massima di due anni (salvo rinnovo), ci si chiedeva in quali conseguenze sarebbe incorso un proprietario che avesse concesso in locazione un immobile per un periodo superiore e, in caso positivo, quali strumenti avesse

per non subire sanzioni nel caso in cui il permesso del proprio inquilino fosse stato revocato ovvero non fosse stato rinnovato. La nuova formulazione della norma chiarisce ora che con la pena della reclusione da sei mesi a tre anni sarà punito “chiunque a titolo oneroso, al fine di trarre ingiusto profitto, dà alloggio ovvero cede, anche in locazione, un immobile a uno straniero che sia privo di titolo di soggiorno al momento della stipula o del rinnovo del contratto di locazione”. Con ciò per l’appunto precisando che il reato si configura esclusivamente qualora lo straniero/inquilino sia in una situazione di irregolarità all’atto della stipula o del rinnovo del contratto di locazione. Qualora, invece, lo straniero sia provvisto di regolare titolo di soggiorno al momento della stipula o del rinnovo del contratto di locazione, eventuali revoche o mancati rinnovi di tale titolo in corso di locazione non determinano nel proprietario alcuna responsabilità. Quella segnalata è l’unica innovazione introdotta dalla nuova legge. Resta quindi ferma la confisca dell’immobile, a meno che questo non appartenga a persona estranea al reato.

(Fonte: Confedilizia)

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ATTICO.it Edizione NOVARA - 20/07/2009 - n°15

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