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INFO LINE GRAFICA CRISTINA 02.66.59.74.214 AMMINISTRAZIONE NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVIII - N° 19 del 14 Maggio 2010 Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Varese Via C. Battisti, 21 -21040 - Jerago con Orago (VA) Tel. 0331 73 52 01 Fax 0331 21 51 76 E-mail: info.varese@bp-editori.it Impaginazione Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI) Tel. 02 66 59 74 11 Fax 02 66 59 74 79 E-mail: info.varese@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni

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COLLABORATORI Emilia Bitossi, Roberto Carcano IN REDAZIONE Responsabile di produzione Cristina Pesarin Responsabile commerciale Enzo Chiaia Impaginazione Grazia Cicciomessere, Cristina Pesarin Centro Testi Stefania Argenziano Amministrazione Monica Pinna STAMPA Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (Va) Tel.0332/549533 REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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ATTICO.it Edizione COMO - 14/05/2010 - n°19

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 Provincia Vendita

ALBAVILLA

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ATTICO.it Edizione COMO - 14/05/2010 - n°19

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TRILOCALE APPIANO GENTILE (CO): In costruzione, in piccola palazzina a basso consumo energetico, trilocale con soggiorno, cucina, camera, cameretta, bagno, ampio balcone. Vendita diretta tel. 800.96.44.33

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ATTICO.it Edizione COMO - 14/05/2010 - n°19

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ATTICO.it Edizione COMO - 14/05/2010 - n°19

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Stabile il mercato delle seconde case Confortanti i risultati di uno studio realizzato su dati Nomisma e Fiaip, secondo il quale questo comparto che può rappresentare un nuovo volano di sviluppo economico per il paese. Su 31,2 milioni di case private in Italia, infatti, oltre 3 milioni sono destinate alla vacanza e circa la metà sono ubicate in località a vocazione turistica

In Italia, il sistema turismo contribuisce per il 9,7% alla formazione del prodotto interno lordo, per un ammontare complessivo di oltre 147 miliardi di euro e una occupazione complessiva di circa 2,3 milioni di unità, nell’ordine quindi del 10% del totale. Lo evidenziano i dati di una ricerca congiunta di Nomisma e Fiaip - presentata di recente nell’ambito dell’Expo Tre - Tourism real Estate di Venezia, una manifestazione destinata ai principali player e opinion maker del settore - secondo i quali su 31,2 milioni di case private in Italia, oltre 3 milioni sono abitazioni destinate alla vacanza e circa la metà di queste sono ubicate in località a vocazione turistica. Inoltre, sono più di 140 mila le strutture immobiliari per l’ospitalità, di cui 34 mila alberghi (con 2,2 milioni di letti, 64 per albergo), 66 mila alloggi in affitto, 15 mila strutture destinate all’ agriturismo, 18 mila bed and breakfast, e ancora case per ferie (2.129), ostelli (427), rifugi alpini (993) ed altro (310). Dal vivace dibattito che è seguito alla presentazione dei dati è emerso con chiarezza come il legame tra immobiliare e turismo si gioca oggi in Italia su tre diversi ambiti legati agli immobili: le seconde case di vacanza, le strutture per l’ospitalità (alberghi, campeggi, bed and breakfast) e il territorio (infrastrutture, impianti sportivi e per il tempo libero, strutture congressuali, monumenti, paesaggi). A far registrare le oscillazioni espansive più marcate sono stati i mercati più rinomati, ma tassi di crescita importanti si sono registrati anche delle località di minore appeal, con una sorta di effetto trascinamento. Si tratta di mercati connotati da una domanda quasi interamente rappresentata da soggetti non residenti.. Dal punto di vista dei valori assoluti, le località più famose (Capri, Cortina, Madonna di Campiglio, Santa Margherita Ligure e Porto Cervo) si attestano oggi su livelli in linea con i top price dei mercati di Milano e Roma. La flessione, seppur contenuta, che ha caratterizzato i mercati cittadini ha interessato solo una parte delle località turistiche, dove le indicazioni di stabilità o di lieve aumento relative all’ evoluzione dei prezzi sono risultate ancora prevalenti. Secondo il Centro Studi Fiaip, il comparto immobiliare del mercato residenziale della seconda casa resta positivo e gioca un ruolo determinante nel

complesso dell’economia nazionale. La stretta creditizia messa in atto dal sistema bancario ha tuttavia penalizzato il 40% di italiani che faceva ricorso a un mutuo per acquistare la seconda casa, facendo registrare un decremento del finanziato a circa il 25%. Malgrado ciò, il mercato turistico tiene; continua l’aumento dell’offerta in vendita (+7,2%) e tra le località più considerate dalla clientela che investe in seconde case, cinque fanno registrare anche nel 2009 dei massimali superiori ai 10.000 euro al metro quadro per gli immobili nuovi o di pregio. Spiccano tra queste le quotazioni di compravendita di Madonna di Campiglio, l’unica in grado di far registrare un aumento dei valori sia minimi che massimi di ogni categoria, attestandosi fra 10.000 e 14.000 euro al metro quadro per gli immobili nuovi o di particolare pregio, fra 8.000 e 11.000 euro per le abitazioni centrali e valori di compravendita inclusi tra i 5.500 e 8.000 euro al metro quadro per gli immobili semicentrali. Per quanto riguarda i mutui, la cui domanda è ricorsa nel 25% degli acquisti di immobili a uso turistico, secondo Fiaip sono stati stipulati per un importo mediamente pari a circa il 60% del prezzo dell’immobile, con una durata media di 16,2 anni e un tasso per lo più fisso. Metà delle abitazioni richieste ha una superficie inferiore ai 60 metri quadrati, seguite dalle case di medie dimensioni che si attestano sul 34,7%, e gli immobili che superano i 120 metri quadrati sono soltanto il 15,3% del mercato intermediato dagli agenti Fiaip. In merito alla provenienza dell’acquirente, oltre quattro clienti su cinque sono italiani, mentre gli stranieri UE e gli extracomunitari si attestano rispettivamente al 9,3% e 7,1% sul totale degli acquirenti. Relativamente alla media sui prezzi di compravendita al metro quadro, secondo le indicazioni degli agenti Fiaip si assisterà nel corso dell’anno a un calo contenuto per ogni categoria di immobili. La variazione sarà meno marcata per le abitazioni di pregio e centrali (rispettivamente -1,50% e 2,25%), leggermente più marcata nel caso delle abitazioni periferiche ( -3,15%). La variazione dei prezzi a livello nazionale dovrebbe dunque attestarsi sull’ordine del punto e mezzo percentuale negativo (-1,7%).

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Immobiliare turistico

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ATTICO.it Edizione COMO - 14/05/2010 - n°19

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a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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MLS Generation, la rivoluzione è in corso Raffaele Racioppi

Il mondo degli agenti immobiliari si differenzierà tra coloro che sceglieranno di collaborare con altri colleghi utilizzando piattaforme di condivisione che permetteranno di accedere a una molteplicità di informazioni e proposte e chi invece no

La “MLS Generation” in Italia esce dallo stadio neonatale e si diffonde a una velocità insperata. Una generazione che si avvia sull’entusiasmo di alcuni operatori ispirati da una naturale capacità di percepire il momento adatto per “cambiare”, supportati anche dalle necessità derivate da un mercato in chiara difficoltà. Questa propensione al cambiamento è segno di vitalità intellettuale, non legata a un’età biologica ma a una capacità di apprendimento e di accettazione dei cambiamenti e delle novità, caratteristica che spesso, nel mondo imprenditoriale, ha segnato la differenza tra un manager e un altro e ha segnato la longevità di un’azienda. Sulla capacità di accettare e gestire questi cambiamenti si gioca anche il futuro prossimo della professione di agente immobiliare. Dovremmo auspicarci di riuscire ad attingere il più possibile a quelle caratteristiche “neotecniche” come la predisposizione a imparare, socializzare, sperimentare e stupirci. Il futuro della professione avrà sempre meno a che fare con la “protezione dell’orticello” e dipenderà sempre di più da un lavoro sviluppato in collaborazione e condiviso con la comunità. Chi sarà in grado di abbandonare schemi ormai obsoleti, avrà capacità creative e saprà accettare i cambiamenti, troverà la strada per uscire dalla crisi. Lo stimolo, come spesso accade, arriverà da chi, cambiando visione, si porterà al risultato sperato, lasciandosi alle spalle una lunga scia positiva. Questo servirà da stimolo e darà forza a tutti coloro che indecisi e spaventati dai cambiamenti continuano a effettuare le stesse scelte, sapendo, comunque, che il risultato sarà sempre lo stesso. Tornando nello specifico del mondo immobiliare di oggi, l’agente del futuro dovrà focalizzare la propria attenzione sulla gestione delle esigenze del proprio cliente, fornendo servizi e tecnologie, dinamiche ed efficienti. Il concetto dell’MLS è proprio l’eliminazione di qualunque limite, offrendo sempre la possibilità di scegliere tra una maggiore offerta, la miglior opportunità per esaudire l’esigenza del cliente.

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ATTICO.it Edizione COMO - 14/05/2010 - n°19

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ATTICO.it Edizione COMO - 14/05/2010 - n°19

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CAMPODOLCINO Pietra Ampio bilocale al piano secondo di mq 51, 6 posti letto, cantina, armadietto portasci e posto auto privato. Euro 129.000


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ATTICO.it Edizione SONDRIO - 14/05/2010 - n°10

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Via XXV Aprile, 5 - SONDRIO

Tel. 0342/211488 E-mail: sondrio@gabetti.it SONDRIO - 5 KM Appartamento arredato in casetta indipendente di sole due unità, 85 mq, ampio box, cantina, ripostiglio, locali accessori e giardinetto privato. TERMOAUTONOMO SENZA SPESE CONDOMINIALI € 93.000 MONTAGNA ZONA PANORAMICA Appartamento primo piano in casa privata, cucina, soggiorno, due camere matrimoniali, bagno e box. TERMOAUTONOMO SENZA SPESE DI CONDOMINIO € 85.000 POGGIRIDENTI AL PIANO – OTTIMA POSIZIONE Villa tre lati libera su due livelli, 400 mq di giardino privato, finiture di alto livello, elegantemente arredata, ottenibili due unità indipendenti. INFO IN UFFICIO

SONDRIO - CENTRALISSIMO Bilocale con balcone al secondo piano con ascensore, buone finiture, comprensivo di arredo. OTTIMO INVESTIMENTO € 120.000

SONDRIO - IMMEDIATE VICINANZE Villa singola con 6000 mq di parco piantumato, laghetto privato, autorimessa e depandance. € 550.000

VERSANTE OROBICO - QUOTA 600 Casetta indipendente completamente ristrutturata, cottura-soggiorno, bagno, camera mansardata e taverna, completamente arredata. AREA PARCHEGGIO ADIACENTE € 45.000 CASTIONE ANDEVENNO Posizione incantevole e soleggiata, villa singola con giardino, mansarda, taverna, cantina e garage. DA VEDERE!!!

TIRANO - ZONA RESIDENZIALE Villa singola di 150 mq su due livelli, ottime condizioni e finiture, ampio interrato attrezzato, box sei posti auto, giardino privato. INFO IN UFFICIO

ALBOSAGGIA – MOIA Caratteristico rustico in pietra a vista, 1000 mq di terreno di proprietà esclusiva. € 20.000

VILLA DI TIRANO - OTTIMA POSIZIONE Appartamento secondo piano con ascensore, come nuovo, 100 mq, tre camere, ampio balcone, box e cantina. POSSIBILITA' ARREDO COMPLETO € 165.000

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VALCHIAVENNA

NUOVA OLONIO

BASSA VALTELLINA

Recente villa indipendente di ampia metratura con 350 mq. di giardino privato composta da: soggiorno con camino, cucina abitabile, 2 camere, bagno a piano terra; altre 2 camere con bagno e ripostiglio a piano primo. Ampio garage, comoda a tutti i servizi.

villa libera 4 lati di ampia metratura con seminterrato e giardino privato €270.000 villa bifamiliare con giardino privato €170.000

A 5 MINUTI DA COLICO villetta libera 4 lati composta da: garage, soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, balconi, giardino privato €240.000

Bassa Valtellina: Quota 850, sulla soleggiatissima costiera dei Cech villetta di testa libera 3 lati praticamente nuova e arredata composta da: ampio giardino privato e panoramico, garage, soggiorno con camino, cucina, balconata panoramica, 2 camere, altro bagno a piano primo + soppalco con altri letti. Arredata, comoda per i servizi principali, alimentari, ristorante, possibilità passeggiate. €170.000

DUBINO

VALGEROLA

NOVATE MEZZOLA

VICINANZE COLICO

bellissima villetta trifamiliare di recente costruzione di t e s t a composta da: soggiorno, cucina, 2 camere, mansarda, 4 bagni, taverna, garage, giardino privato Ottima esposizione. Possibilità arredo €225.000 trattabili.

in piccola palazzina di 6 unità trilocale con terrazzo dotato di soggiorno con camino e angolo cottura insieme, camera, cameretta bagno, terrazzone coperto. €91.000 Nello stesso disponiamo di un bellissimo duplex composto da: soggiorno con camino in sasso, angolo cottura, 2 camere, 2 bagni, ampio terrazzo copero vivibile. €118.000 IL TUTTO A POCHI KM DALLE PISTE DA SCI.

a pochi passi dal lago appartamento con GIARDINO PRIVATO composto da cucina, camera matrimoniale, bagno a piano terra + taverna con altra camera piano seminterrato - posto auto - termoautonomo - ARREDATO. € 130.000

zona soleggiata e tranquilla, appartamento in villetta di circa 90 mq.su 2 livelli: soggiorno, cucina, 2 camere in mansarda 2 bagni, 2 ampi terrazzi, posto auto. AFFARE! € 145.000

COLICO

DOMASO

COLICO CENTRO

COLICO 500 MT CENTRO

CENTRALISSIMO a 20 metri dal lago e dalla nuova piazza principale, in stabile d'epoca completamente ristrutturato con ASCENSORE al primo piano soggiorno, cucina separata, camera matrimoniae, bagno, mq. 60 + terrazzone di mq. 17 + box e cantina. Completamente arredato a nuovo. € 185.000

OCCASIONE! 300 metri dal centro e dai servizi - 650 metri dal lago... appartamento piano terra di 63 mq. soggiorno, angolo cottura, camera, cameretta, bagno - porticato coperto mq. 16 - Con posto auto - Bellissima vista lago! € 156.000

a 5 minuti dal lungolago nuovi appartamenti con posto auto privati a partire da € 118.000

500 metri dal centro in nuova palazzina appartamento piano primo composto da: soggiorno, angolo cottura, 2 camere, 2 bagni, 2 balconi , un terrazzo, finiture personalizzate. Possibilità posto auto e box. € 220.000

VICINANZE DELEBIO

DUBINO

MOTTA DI MADESIMO

In casa di sole 2 unità appartamento secondo e ultimo piano di 85 mq. composto da: soggiorno con camino, cucina, 2 camere, bagno, balcone, terrazzo, garage, locale lavanderia. € 119.000

a 5 minuti da Colico miniapp a r t amento in mansarda - stabile nuovo CON ASCENSORE possibilità garage e posto auto. €75.000

Accesso diretto alle piste del comprensorio di madesimo, lussuoso appartamento composto da: soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, box, cantina, acensore, finiture di lusso. Recente palazzina. € 397.000 Da non perdere!

COLICO: a 300 metri dal lago grande casa semindipendente di 120 mq. ristrutturata completamente a nuovo con ottime finiture. soggiorno con camino, cucina abitabile, 4 camere, 2 bagni, 2 balconi, ampio ripostiglio esterno con possibilità box. COLICO: Occasione unica grande casa composta da 2 unità abitative + mansarda con 2.000 mq. di terreno privato e vista lago meravigliosa! Ottimo investimento! Informazioni in ufficio. DELEBIO: affare! in centro vicino a tutti i servizi bilocale piano alto senza ascensore composto da cucinino, bagno, sala e camere + ripostiglio. €46.000 BASSA VALTELLINA: in contesto di baite e villette grande rustico in sasso da ristrutturare con 2.000 mq. di terreno panoramicissimo. Accesso auto €69.000 LAGO DI MEZZOLA: Vista lago meravigliosa! villetta di testa con giardino privato circostante: soggiorno, cottura, 2 camere, 2 bagni, taverna, garage. PREZZO AFFARE!!

Ufficio DUBINO (SO) via Spluga, 56


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Via Stelvio, 25 - MORBEGNO

Tel. 0342/612672 E-mail: morbegno@gabetti.it VENDITA PRIMA E SECONDA CASA MORBEGNO (gab 248) - Via V Alpini, a pochi minuti dal centro e dalla stazione, luminoso appartamento di ampia metratura, oltre 120 mq composto da ingresso, cucina abitabile, salone, disimpegno, 3 camere da letto, doppi servizi oltre a balconi e box. Otima posizione e libero 3 lati, servito da ascensore e termoautonomo. € 190.000 MORBEGNO (gab 261) – Nuova costruzione, tranquillissima zona residenziale vicinanze V Alpini, vendiamo bilocale a piano primo con balconi, termoautonomo, compreso di posto auto coperto, a soli 108.000 € MORBEGNO (gab 218) – In frazione Campovico splendide ville in fase di realizzazione con possibilità di personalizzare interni, su 3 livelli oltre a giardino privato ed ampio box. A partire da Euro 220.000 chiavi in mano. MORBEGNO (gab 250) – OCCASIONE!! Praticamente in centro, in piccola palazzina, bella mansarda completamente ristrutturata, composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere da letto, bagno e cantina. Completa di arredo. Riscaldamento autonomo a metano e no spese condominiali. Soli Euro 120.000!! MORBEGNO (gab 243) – Causa trasferimento, in zona soleggiata e residenziale, si vende villa libera 3 lati di ampia metratura, composta da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da letto, doppi servizi, locale hobby/studio in mansarda, ampio box, lavanderia e giardino privato. Soli Euro 230.00 MORBEGNO (gab 245) - Zona tranquilla e residenziale, pari al nuovo, causa trasferimento si vende appartamento a piano primo, libero tre lati, composto da soggiorno-cottura, 2 camere da letto, ampio terrazzo coperto nella zona giorno e altro in zona notte, bagno, box, termoautonomo a metano. Completo di arredo. Soli Euro 140.000 MORBEGNO (gab 228) - Villa di nuova costruzione, zona riservata e sempre al sole, libera 3 lati, con giardino, ampia metratura su 2 livelli oltre a taverna con camera da letto e bagno riservati, locale lavanderia e box. Euro 350.000 trattabili MORBEGNO (gab A14) – Zona centrale disponiamo di n. 2 box, uno di 35 mq e l'altro di 65 mq con possibilità di frazionamento. Info in ufficio. ARDENNO (gab 254) - Nuova realizzazione, centralissimo appartamento 100 mq oltre a balconi, cucina, sala, tre camere, doppi servizi, box, climatizzato, termoautonomo a metano, si valuta anche la permuta con appartamenti medio/piccoli ideali per l'affitto. Euro 173.000 BUGLIO IN MONTE (gab 46) – Versante solivo, tranquillo paesino servito da mezzi e negozi di prima necessità, ideale prima/seconda casa, vendiamo villetta su 2 livelli composta da

ampia zona giorno con caminetto, cucina a vista, ripostiglio, giardino privato, 2 camere da letto oltre a bagno e balcone, Possibilità di box. Occasione!! Soli Euro 70.000 CHIESA IN VALMALENCO (gab 51) - Nella splendida Valmalenco, meta turistica per sciatori ed amanti della montagna, x le vacanze in relax, in zona centrale vendiamo appartamento in ottime condizioni composto da ampio locale soggiorno-cottura, 2 camere da letto, bagno, ripostiglio, balcone e posto auto privato. Arredamento incluso!! Euro 250.000 trattabili AFFITTI RESIDENZIALE-COMMERCIALE MORBEGNO (gab 1115) - In centro, disponiblile da subito appartamento ultimo piano, cucina abitabile, soggiorno, camera da letto matrimoniale, bagno, ripostiglio, posto auto condominiale comodo per il parcheggio in qualsiasi ora del giorno e della notte, completamente arredato. € 350,00 mensili MANTELLO (gab 1214) - Al centro del paese, comodo e a pochi minuti dal lago di Como si affitta appartamento arredato composto da cucina abitabile, ampio soggiorno con balcone, camera da letto, bagno, solaio e posto auto condominiale. € 350,00 mensili MORBEGNO (gab 1204) – A secondo ed ultimo piano di tranquilla palazzina, recente costruzione, si affitta mansarda arredata composta da soggiorno-cottura, camera da letto, bagno e box. Riscaldamento autonomo a pavimento e pochissime spese condominiali. € 400,00 mensili CERCINO (gab 1216) - A piano primo di tranquillo contesto, completamente ristrutturato ed arredato a nuovo, si affitta bilocale termoautonomo, con terrazzo e posto auto. No spese di condominio. € 380,00 mensili MORBEGNO (gab 1215) – Centralissimo, completamente ristrutturato, ampio appartamento a piano alto con ascensore, ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 3 camere, bagno, terrazzi e box. € 500,00 mensili COSIO VALTELLINO (gab 1166) –frazione Regoledo, vicinissimo al centro di Morbegno, disponibile ampio bilocale completamente arredato, in ottime condizioni, piano terra con terrazzo, possibilità di box. € 380,00 mensili MORBEGNO (gab 1148) - Centro storico si affitta monolocale arredato, con ampio balcone coperto, in ottime condizioni. Libero subito. Soli € 280,00 mensili MORBEGNO (gab 1135) – Splendida mansarda finemente arredata, contesto storico ristrutturato a nuovo, con ascensore, soggiorno-cottura, camera da letto, disimpegno e bagno. Riscaldamento autonomo, compreso box!! € 450,00 mensili MORBEGNO (gab 1103) – Bilocale a piano terra con giardino privato, tutto arredato e di nuova costruzione. Zona centrale. Termoautonomo. € 380,00 mensili

NUOVA SEDE CI SIAMO TRASFERITI IN VIA STELVIO, 25 SEMPRE A MORBEGNO!


Attico Como e Sondrio n.19