Attico Como e Sondrio n.19 by B&P Editori

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INFO LINE GRAFICA CRISTINA 02.66.59.74.214 AMMINISTRAZIONE NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVIII - N° 19 del 14 Maggio 2010 Amministrazione B&P Editori S.r.l. - Filiale di Varese Via C. Battisti, 21 -21040 - Jerago con Orago (VA) Tel. 0331 73 52 01 Fax 0331 21 51 76 E-mail: info.varese@bp-editori.it Impaginazione Via R. Sanzio, 17/19 20092 - Cinisello Balsamo (MI) Tel. 02 66 59 74 11 Fax 02 66 59 74 79 E-mail: info.varese@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni

MONICA 0331.73.52.01 RESPONSABILE DI ZONA ERNESTO ZUCCHI 348.30.48.386

COLLABORATORI Emilia Bitossi, Roberto Carcano IN REDAZIONE Responsabile di produzione Cristina Pesarin Responsabile commerciale Enzo Chiaia Impaginazione Grazia Cicciomessere, Cristina Pesarin Centro Testi Stefania Argenziano Amministrazione Monica Pinna STAMPA Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (Va) Tel.0332/549533 REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n° 1702 del 31 dicembre 2003 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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BRENNA TRILOCALE BRENNA Appartamento di 110 mq allʼultimo piano con ottima vista. Completa la soluzione il box. Termoautonomo. €170.000,00 G.F. 1 031/3350605 QUADRILOCALE BRENNA Recentissimo e ampio 4 locali disposto su due livelli con terrazza sfruttabile. Ricercate finiture interne. Box doppio. Termoautonomo. G.F. 1 031/3350605 CANTIERE BRENNA Villini a schiera eco-sostenibili a basso consumo enegetico - Classe B - Ottime finiture di Capitolato. BB Studio 031/611912

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ATTICO.it Edizione COMO - 14/05/2010 - n°19

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ATTICO.it Edizione COMO - 14/05/2010 - n°19

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ATTICO.it Edizione COMO - 14/05/2010 - n°19

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Stabile il mercato delle seconde case Confortanti i risultati di uno studio realizzato su dati Nomisma e Fiaip, secondo il quale questo comparto che può rappresentare un nuovo volano di sviluppo economico per il paese. Su 31,2 milioni di case private in Italia, infatti, oltre 3 milioni sono destinate alla vacanza e circa la metà sono ubicate in località a vocazione turistica

In Italia, il sistema turismo contribuisce per il 9,7% alla formazione del prodotto interno lordo, per un ammontare complessivo di oltre 147 miliardi di euro e una occupazione complessiva di circa 2,3 milioni di unità, nell’ordine quindi del 10% del totale. Lo evidenziano i dati di una ricerca congiunta di Nomisma e Fiaip - presentata di recente nell’ambito dell’Expo Tre - Tourism real Estate di Venezia, una manifestazione destinata ai principali player e opinion maker del settore - secondo i quali su 31,2 milioni di case private in Italia, oltre 3 milioni sono abitazioni destinate alla vacanza e circa la metà di queste sono ubicate in località a vocazione turistica. Inoltre, sono più di 140 mila le strutture immobiliari per l’ospitalità, di cui 34 mila alberghi (con 2,2 milioni di letti, 64 per albergo), 66 mila alloggi in affitto, 15 mila strutture destinate all’ agriturismo, 18 mila bed and breakfast, e ancora case per ferie (2.129), ostelli (427), rifugi alpini (993) ed altro (310). Dal vivace dibattito che è seguito alla presentazione dei dati è emerso con chiarezza come il legame tra immobiliare e turismo si gioca oggi in Italia su tre diversi ambiti legati agli immobili: le seconde case di vacanza, le strutture per l’ospitalità (alberghi, campeggi, bed and breakfast) e il territorio (infrastrutture, impianti sportivi e per il tempo libero, strutture congressuali, monumenti, paesaggi). A far registrare le oscillazioni espansive più marcate sono stati i mercati più rinomati, ma tassi di crescita importanti si sono registrati anche delle località di minore appeal, con una sorta di effetto trascinamento. Si tratta di mercati connotati da una domanda quasi interamente rappresentata da soggetti non residenti.. Dal punto di vista dei valori assoluti, le località più famose (Capri, Cortina, Madonna di Campiglio, Santa Margherita Ligure e Porto Cervo) si attestano oggi su livelli in linea con i top price dei mercati di Milano e Roma. La flessione, seppur contenuta, che ha caratterizzato i mercati cittadini ha interessato solo una parte delle località turistiche, dove le indicazioni di stabilità o di lieve aumento relative all’ evoluzione dei prezzi sono risultate ancora prevalenti. Secondo il Centro Studi Fiaip, il comparto immobiliare del mercato residenziale della seconda casa resta positivo e gioca un ruolo determinante nel

complesso dell’economia nazionale. La stretta creditizia messa in atto dal sistema bancario ha tuttavia penalizzato il 40% di italiani che faceva ricorso a un mutuo per acquistare la seconda casa, facendo registrare un decremento del finanziato a circa il 25%. Malgrado ciò, il mercato turistico tiene; continua l’aumento dell’offerta in vendita (+7,2%) e tra le località più considerate dalla clientela che investe in seconde case, cinque fanno registrare anche nel 2009 dei massimali superiori ai 10.000 euro al metro quadro per gli immobili nuovi o di pregio. Spiccano tra queste le quotazioni di compravendita di Madonna di Campiglio, l’unica in grado di far registrare un aumento dei valori sia minimi che massimi di ogni categoria, attestandosi fra 10.000 e 14.000 euro al metro quadro per gli immobili nuovi o di particolare pregio, fra 8.000 e 11.000 euro per le abitazioni centrali e valori di compravendita inclusi tra i 5.500 e 8.000 euro al metro quadro per gli immobili semicentrali. Per quanto riguarda i mutui, la cui domanda è ricorsa nel 25% degli acquisti di immobili a uso turistico, secondo Fiaip sono stati stipulati per un importo mediamente pari a circa il 60% del prezzo dell’immobile, con una durata media di 16,2 anni e un tasso per lo più fisso. Metà delle abitazioni richieste ha una superficie inferiore ai 60 metri quadrati, seguite dalle case di medie dimensioni che si attestano sul 34,7%, e gli immobili che superano i 120 metri quadrati sono soltanto il 15,3% del mercato intermediato dagli agenti Fiaip. In merito alla provenienza dell’acquirente, oltre quattro clienti su cinque sono italiani, mentre gli stranieri UE e gli extracomunitari si attestano rispettivamente al 9,3% e 7,1% sul totale degli acquirenti. Relativamente alla media sui prezzi di compravendita al metro quadro, secondo le indicazioni degli agenti Fiaip si assisterà nel corso dell’anno a un calo contenuto per ogni categoria di immobili. La variazione sarà meno marcata per le abitazioni di pregio e centrali (rispettivamente -1,50% e 2,25%), leggermente più marcata nel caso delle abitazioni periferiche ( -3,15%). La variazione dei prezzi a livello nazionale dovrebbe dunque attestarsi sull’ordine del punto e mezzo percentuale negativo (-1,7%).

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7-05-2010

Immobiliare turistico

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7-05-2010

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ATTICO.it Edizione COMO - 14/05/2010 - n°19

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a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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MLS Generation, la rivoluzione è in corso Raffaele Racioppi

Il mondo degli agenti immobiliari si differenzierà tra coloro che sceglieranno di collaborare con altri colleghi utilizzando piattaforme di condivisione che permetteranno di accedere a una molteplicità di informazioni e proposte e chi invece no

La “MLS Generation” in Italia esce dallo stadio neonatale e si diffonde a una velocità insperata. Una generazione che si avvia sull’entusiasmo di alcuni operatori ispirati da una naturale capacità di percepire il momento adatto per “cambiare”, supportati anche dalle necessità derivate da un mercato in chiara difficoltà. Questa propensione al cambiamento è segno di vitalità intellettuale, non legata a un’età biologica ma a una capacità di apprendimento e di accettazione dei cambiamenti e delle novità, caratteristica che spesso, nel mondo imprenditoriale, ha segnato la differenza tra un manager e un altro e ha segnato la longevità di un’azienda. Sulla capacità di accettare e gestire questi cambiamenti si gioca anche il futuro prossimo della professione di agente immobiliare. Dovremmo auspicarci di riuscire ad attingere il più possibile a quelle caratteristiche “neotecniche” come la predisposizione a imparare, socializzare, sperimentare e stupirci. Il futuro della professione avrà sempre meno a che fare con la “protezione dell’orticello” e dipenderà sempre di più da un lavoro sviluppato in collaborazione e condiviso con la comunità. Chi sarà in grado di abbandonare schemi ormai obsoleti, avrà capacità creative e saprà accettare i cambiamenti, troverà la strada per uscire dalla crisi. Lo stimolo, come spesso accade, arriverà da chi, cambiando visione, si porterà al risultato sperato, lasciandosi alle spalle una lunga scia positiva. Questo servirà da stimolo e darà forza a tutti coloro che indecisi e spaventati dai cambiamenti continuano a effettuare le stesse scelte, sapendo, comunque, che il risultato sarà sempre lo stesso. Tornando nello specifico del mondo immobiliare di oggi, l’agente del futuro dovrà focalizzare la propria attenzione sulla gestione delle esigenze del proprio cliente, fornendo servizi e tecnologie, dinamiche ed efficienti. Il concetto dell’MLS è proprio l’eliminazione di qualunque limite, offrendo sempre la possibilità di scegliere tra una maggiore offerta, la miglior opportunità per esaudire l’esigenza del cliente.

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ATTICO.it Edizione COMO - 14/05/2010 - n°19

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ATTICO.it Edizione COMO - 14/05/2010 - n°19

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Vicinanze Menaggio – collinare - Signorile villa inizi ‘900 con torretta panoramica, giardino circostante mq 2500 Divisibile in 2 unità. Rif.7C020E

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COPIA OMAGGIO Anno XVIII 14/05/2010 n°

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Mediazioni Immobiliari - COMPRAVENDITE-LOCAZIONI-CONSULENZE - Iscr. Ruolo mediatori n. 15 C.C.I.A.A. dal 1982

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CHIAREGGIO Posrzione di casetta su 2 livelli: soggiorno cucinino, servizio, 3 camere + 40 mq. di terreno 185.000,00 €

VIA STADIO Interno esterno ristrutturato: soggiorno, cucina, 3 camere, bagno, balconi, solaio, box. 195.000,00 €

VIA MAZZINI: Casa con parco: soggiorno camino, cucina, 3 camere, 2 bagni, 3 balconi, lavanderia, box doppio. 310.000,00 €

VIA STELVIO Alle porte della città: Ingresso indipendente, soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, giardino e box. 269.000,00 €

VILLA QUADRIO vicinanze Ampio: soggiorno, tinello, cucinino, 3 camere, bagno nuovo, balconi, cantina. Posto auto Affare 179.000,00 €

205 mq. in SONDRIO Occasione unica Salone cucina con pranzo 4 camere 3 bagni 3 terrazzi solaio, cantina box doppio 345.000,00 €

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Zona P.za GARIBALDI: soggiorno cottura camera bagno nuovo con lavatrice balcone 360,00 €.

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Zona PISCINA: ingresso, soggiorno cucinino camera bagno balcone. 320,00 €

ZONA CARABINIERI In casa signorile ampio ingresso soggiorno grande cucina 2 camere bagno balconi cantina posto auto. 450,00

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Zona P.za GARIBALDI Ufficio o abitazione: ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, terrazzo, cantina e box. 195.000,00 €

MONTAGNA al Piano Villetta nuova con ampio giardino, due piani + mansarda ed ampio interrato. Ottime finiture. 290.000,00 €

P.za GARIBALDI vicinanze: soggiorno, cucina, 3 camere, bagno, balconi, cantina 400,00 €

P.le BERTACCHI Soggiorno, cucina, 2 camere, bagno. 550,00 € VIA TRIESTE Soggiorno cucinino camera bagno ripostiglio balcone. 370,00 €

COME NUOVO In città: ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, balcone, box. Possibilità arredo nuovo. 179.000,00 €

TRESIVIO Villetta panoramica: soggiorno cottura 4 camere 2 bagni, balconi giardino, box doppio, lavanderia come nuova 220.000,00 €

LOCAZIONI fuori CITTA’ TEGLIO: Soggiorno cucina 2 camere bagno balconi. 200,00 € CONTRADA della città: soggiorno cucina camere bagno balcone solaio posto auto. 150.00€ TRESIVIO Mansarda soggiorno cottura 2 camere bagno cantina box. 360,00 € MONTAGNA loc. Trippi Bilocale arredato con terrazzane termoautonomo 340.00€ MOIA Albosaggia: soggiorno cucina camera bagno terrazzane posto auto. 310,00 € PONTE: soggiorno cottura camera, bagno, terrazzo. Termoautonomo. 280,00 €. ALBOSAGGIA al piano: Negozio con vetrina. 600,00 €

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ATTICO.it Edizione SONDRIO - 14/05/2010 - nÂ°10

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SONDRIO: Mossini, appartamento ristrutturato, termoautonomo, ben arredato: soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, 2 balconate panoramiche e posto auto esterno. Euro 370,00 mensili.

to termoautonomo ristrutturato composto da soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, terrazzo esposto ad ovest e solaio. Euro 145.000,00

SONDRIO: via Trieste, quarto piano con ascensore, appartamento composto da soggiorno, cucina, camera matrimoniale, camera/studio, bagno, 2 balconi, solaio. Euro 110.000,00 SONDRIO: zona residenziale, in palazzina signorile, appartamento con terrazzo: soggiorno spazioso, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi, balcone, cantina e box. Euro 252.000,00

SONDRIO: via Lusardi, bilocale arredato termoautonomo con ingresso indipendente e cortile privato. Euro 390,00 mensili SONDRIO: via Aldo Moro, appartamento arredato di mq 100 circa: soggiorno, cucina abitabile., 2 camere, bagno, 2 balconi, cantina e possibilitĂ di posto auto coperto. Euro 450,00 mensili.

SONDRIO: luminoso appartamento di mq 70 da arredare: soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, 2 balconi. Euro 270,00 mensili.

SONDRIO: viale dello Stadio, ultimo piano, appartamento di ampia metratura: soggiorno con cucina a vista, 3 camere, ripostiglio, bagno, solaio e box. Euro 179.000,00 SONDRIO: terzo piano con ascensore, appartamento di mq 140 libero su 4 lati: soggiorno, cucina, 4 camere, doppi servizi, ripostiglio, 5 balconi, cantina, solaio e posto auto in cortile. Euro 260.000,00

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SONDRIO: vicinanze Piazza Garibaldi, ultimo piano, appartamento di mq 150 esposto a nord-est-ovest: soggiorno con camino, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, balconate, solaio e box. Trattativa riservata presso i nostri uffici. MORBEGNO: in bella ubicazione centrale, in palazzina di nuova realizzazione di elevato standard energetico, proponiamo appartamenti di varie metrature. Nessun compenso di agenzia.

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ATTICO.it Edizione SONDRIO - 14/05/2010 - n°10

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ATTICO.it Edizione SONDRIO - 14/05/2010 - n°10

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ATTICO.it Edizione SONDRIO - 14/05/2010 - n°10

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ATTICO.it Edizione SONDRIO - 14/05/2010 - n°10

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Via Stelvio, 25 - MORBEGNO

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ampia zona giorno con caminetto, cucina a vista, ripostiglio, giardino privato, 2 camere da letto oltre a bagno e balcone, Possibilità di box. Occasione!! Soli Euro 70.000 CHIESA IN VALMALENCO (gab 51) - Nella splendida Valmalenco, meta turistica per sciatori ed amanti della montagna, x le vacanze in relax, in zona centrale vendiamo appartamento in ottime condizioni composto da ampio locale soggiorno-cottura, 2 camere da letto, bagno, ripostiglio, balcone e posto auto privato. Arredamento incluso!! Euro 250.000 trattabili AFFITTI RESIDENZIALE-COMMERCIALE MORBEGNO (gab 1115) - In centro, disponiblile da subito appartamento ultimo piano, cucina abitabile, soggiorno, camera da letto matrimoniale, bagno, ripostiglio, posto auto condominiale comodo per il parcheggio in qualsiasi ora del giorno e della notte, completamente arredato. € 350,00 mensili MANTELLO (gab 1214) - Al centro del paese, comodo e a pochi minuti dal lago di Como si affitta appartamento arredato composto da cucina abitabile, ampio soggiorno con balcone, camera da letto, bagno, solaio e posto auto condominiale. € 350,00 mensili MORBEGNO (gab 1204) – A secondo ed ultimo piano di tranquilla palazzina, recente costruzione, si affitta mansarda arredata composta da soggiorno-cottura, camera da letto, bagno e box. Riscaldamento autonomo a pavimento e pochissime spese condominiali. € 400,00 mensili CERCINO (gab 1216) - A piano primo di tranquillo contesto, completamente ristrutturato ed arredato a nuovo, si affitta bilocale termoautonomo, con terrazzo e posto auto. No spese di condominio. € 380,00 mensili MORBEGNO (gab 1215) – Centralissimo, completamente ristrutturato, ampio appartamento a piano alto con ascensore, ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 3 camere, bagno, terrazzi e box. € 500,00 mensili COSIO VALTELLINO (gab 1166) –frazione Regoledo, vicinissimo al centro di Morbegno, disponibile ampio bilocale completamente arredato, in ottime condizioni, piano terra con terrazzo, possibilità di box. € 380,00 mensili MORBEGNO (gab 1148) - Centro storico si affitta monolocale arredato, con ampio balcone coperto, in ottime condizioni. Libero subito. Soli € 280,00 mensili MORBEGNO (gab 1135) – Splendida mansarda finemente arredata, contesto storico ristrutturato a nuovo, con ascensore, soggiorno-cottura, camera da letto, disimpegno e bagno. Riscaldamento autonomo, compreso box!! € 450,00 mensili MORBEGNO (gab 1103) – Bilocale a piano terra con giardino privato, tutto arredato e di nuova costruzione. Zona centrale. Termoautonomo. € 380,00 mensili

NUOVA SEDE CI SIAMO TRASFERITI IN VIA STELVIO, 25 SEMPRE A MORBEGNO!