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Edizione Como - n.17 - 29 aprile 2011
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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 17 29 Aprile 2011 - Edizione Como Redazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.varese@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni
il mercoledì entro le ore 12.00 della settimana precedente l’uscita
Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Enzo Chiaia Responsabile di Produzione Cristina Pesarin Impaginazione Katia Bifaretti, Grazia Cicciomessere, Tiziana D’Amelio, Cristina Pesarin
Battitura testi Stefania Argenziano, Ileana Murgolo Amministrazione Monica Pinna Stampa Reggiani Spa - Brezzo di Bedero (VA) Tel. 0332/549533 Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03 L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.
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Edizione Como - n.17 - 29 aprile 2011
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residenziali RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE
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Edizione Como - n.17 - 29 aprile 2011
Disintermediazione immobiliare, un fenomeno da comprendere Ogni volta che si verificano cambiamenti importanti, bisogna saper cogliere le opportunità di crescita professionale Generalizzando, la disintermediazione è quel fenomeno che si osserva quando i tradizionali canali di vendita e/o distribuzione di un prodotto/servizio vengono scavalcati, principalmente grazie all’uso delle reti informatiche (Internet). Nel passato, le difficoltà di comunicazione rendevano necessaria la presenza di intermediari tra il produttore di un bene e il consumatore finale; al giorno d’oggi invece, nella maggioranza dei settori, questo non è più vero, in quanto il consumatore finale è in grado di raggiungere il produttore in tempo reale, trasmettere il suo ordine e pagare il bene acquistato. Il vantaggio è costituito dall’abbattimento dei costi, dovuto alla mancanza dei rincari che ciascun intermediario applica sul valore della merce. La disintermediazione, però, porta alla perdita dei servizi che gli intermediari offrono (o, meglio, che dovrebbero offrire) all’azienda produttrice e al cliente finale: per esempio, la competenza e la consulenza specifica. Per questo motivo, la scelta tra disintermediazione e intermediazione è essenzialmente motivata dai costi. Giorni fa, in occasione di un convegno sulle prospettive future del settore immobiliare, ho avuto modo di confrontarmi con Luca Gramaccioni (organizzatore del Form-Aid, formatore e autore di vari testi sulla professione di agente immobiliare): dopo aver condiviso il giudizio sulla raggiunta maturità degli operatori italiani verso i processi di MLS, ci siamo soffermati a valutare se la disintermediazione abbia o meno colpito anche il panorama dell’immobiliare. Sono bastati pochi minuti di analisi per evidenziare che ci sono moltissimi segnali di allarme e che, probabilmente, bisognerebbe porre una maggiore attenzione nei confronti di un fenomeno che, se non viene arginato per tempo, rischia di “infastidire” non poco l’operato e l’efficienza degli agenti. La preoccupazione è poi destinata a crescere se si paragona quello che sta avvenendo nel nostro settore con quanto è accaduto nell’ambito delle agenzie di viaggio, le prime ad aver subito, e in maniera drammatica, gli effetti negativi della disintermediazione. È indubbio che trattare immobili e trattare viaggi sono due cose ben diverse, ma è altrettanto certo che l’analisi del processo che ha portato le agenzie turistiche alla perdita di oltre il 50% del proprio mercato evidenzia situazioni riscontrabili anche nel mondo dell’immobiliare. Per esempio, se chiediamo a un cliente che deve comprare casa perché si rivolge a un’agenzia ci risponderà: 1) perché ha le informazioni sugli immobili; 2) perché mi offre un servizio, al quale
non ho tempo/voglia di dedicarmi; 3) perché non ho le competenze per farlo da solo; 4) perché ho una garanzia. Dove è la disintermediazione? Occorre ragionare su alcune questioni: a) il web è prima di tutto una fonte d’informazione, e di informazioni su immobili in vendita se ne trovano tantissime nei motori di ricerca alimentati da portali sia specialistici sia generalisti. Oltretutto, non sempre le informazioni sono fornite dai soli agenti immobiliari, anzi, spesso il servizio viene fornito dai proprietari stessi; b) sempre per l’effetto web, anche il tempo da dedicare alla ricerca non è più lo stesso, perché oggi si è sempre online, addirittura in auto tra smartphone e tablet. E così anche questo vantaggio a favore degli agenti immobiliari di fatto svanisce; c) le competenze restano una risorsa importante, sempre che si tenga in considerazione che il cliente è oggi mediamente più informato di ieri, anche per la facilità con cui recepisce le informazioni tecniche e per la soluzione alle proprie domande che può ottenere da forum e/o blog; d) la garanzia dovrebbe essere la risorsa meno intaccata dalla disintermediazione. La chiacchierata con l’amico Luca Gramaccioni si è comunque conclusa con una visione ottimista sul rischio disintermediazione. Gli agenti immobiliari, per superare un periodo di “crisi” come questo, dovranno lavorare per rielaborare e migliorare concretamente la loro visione della professione, dedicando attenzione anche a dinamiche nuove, come la disintermediazione o le variazioni di esigenze del proprio cliente. Quelli che per primi e meglio affronteranno questa rielaborazione, che a mio parere non sarà “superficiale” né indolore, ma che è assolutamente necessaria, potranno, addirittura a breve termine, acquisire nuove quote di mercato e aumentare il proprio business. Sarà importante non arroccarsi su posizioni ormai indifendibili o combattere battaglie invincibili, ma elaborare sistemi e servizi offerti che, se efficaci e rispondenti alle esigenze del cliente saranno “sempre” quel valore aggiunto che farà la differenza. Come sempre, questo articolo sarà disponibile, sul blog www.mlsgeneration.it dove mi piacerebbe poi leggere la vostra opinione in merito. Come sempre…
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residenziali affitto
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Edizione Como - n.17 - 29 aprile 2011
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Edizione Como - n.17 - 29 aprile 2011
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Edizione Sondrio - n.9 - 29 aprile 2011
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Edizione Sondrio - n.9 - 29 aprile 2011
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AGENZIA MORBEGNO
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TEL. 0342.61.26.72
COSIO VALTELLINO-SACCO (gab 40) - Sulla strada x la Valgerola, paradiso per sciatori ed amanti della natura, in frazione servita da mezzi e negozi di prima necessità, si vende appartamento recente realizzazione, composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno, terrazzo e posto auto privato. Euro 99.000
COSIO VALTELLINO-MELLAROLO (gab 66) - In paesino a pochi km dal fondovalle, e vicinissimo agli impianti sciistici, ideale appoggio week end e vacanze, si vende ampio monolocale in perfette condizioni, con soppalco x la zona notte, servizio e balcone. Completo di arredo, a soli 50.000 euro
TARTANO (gab 5) - A quota 1.200, amanti caccia, pesca, sport invernali e lunghe passeggiate, si vende appartamentino in buono stato con soggiorno-cottura, camera, bagno, balcone coperto, camino. Soli euro 49.000
CIVO (gab 37) - Al sole tutto l'anno con ottima vista sulla vallata, ideale x le vacanze, ultimissima disponibilità, villetta su 2 livelli di circa 100 mq in totale, con balconi, giardinetto privato, box, facciate rivestite in sasso. Euro 170.000
DAZIO (gab 52) – Baciata dal sole, in posizione dominante e completamente indipendente, si vende casa 2 livelli di oltre 200 mq complessivi, con circa 800 mq di giardino privato e box. Ottime condizioni. Info in ufficio.
MELLO (gab 55) - Immerso nei vigneti delle costiera dei cech unico e introvabile chalet in ottime condizioni libero 4 lati composto da soggiorno/cottura, 2 camere da letto, doppi servizi, cantina e giardino privato. completa di arredo. Euro 200.000
TARTANO (gab 60) - Nel paradiso delle Prealpi Orobie a 1100 metri di quota, vendo ottima soluzione indipendente, piano terra, cucina-pranzo, due camere, bagno, no condominio, giardino, terrazzo, ripostiglio e solaio in ottimo stato di conservazione. Euro 69.000
MORBEGNO (gab 62) – a soli dieci minuti di macchina dal centro città, sulla strada per Dazio, casa in sasso ristrutturata composta da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, bagno, balconi, giardino con barbecue, sole tutto l'anno, ideale per le vacanze.
MORBEGNO (gab 1066) – Zona Lungo Adda, in palazzina tranquilla ed immersa nel verde, si dispone di bilocale e trilocale arredati, con riscldamento autonomo, compresi di box, posto auto e cantina. A partire da euro 410,00 mensili
MORBEGNO (gab 1157) –
MORBEGNO (gab 1173) – Zona
Euro 430,00 mensili
MORBEGNO (gab 1274) - Nuovo complesso in zona centralissima, bilo/trilocali mai abitati, finiture di qualità, con ampio giardino privato e box. Completamente da arredare. Riscaldamento autonomo. Da euro 450,00 mensili.
MORBEGNO (gab 1278) – Via Stelvio appartamento semi arredato composto da ampio soggiorno con caminetto e balcone coperto, cucina abitabile (arredata) con ampio balcone vivibile, servizio, camera matrimoniale e camera singola, oltre a cantina. Posto auto condominiale oltre a possibilità di box. Euro 430,00 mensili
MORBEGNO (gab 1280) – Zona Arengario, appartamento completamente ristrutturato a piano 1° con ascensore, composto da cucinino, sala con balcone, 2 camere da letto, bagno e box. Da arredare. Euro 400,00 mensili
MORBEGNO (gab 1295) - in complesso residenziale a pochi passi dal centro disponibile subito appartamento piano primo composto da soggiorno-cottura, disimpegno, bagno e camera matrimoniale, oltre a soppalco e box. Termoautonomo, poche spese condominio. Euro 380,00 mensili.
MORBEGNO (gab 1266) - affittasi centralissimo appartamento composto da soggiorno con ampia balconata, cucina con balcone, 2 cm, 2 bagni, cantina, posto auto, con ascensore. Da arredare. Riscaldamento centralizzato a metano.
Zona residenziale bilocale ottime condizioni, piano terra con giardino privato, tutto arredato, termoautonomo e compreso di box.
centro disponiamo da subito di monolocali arredati e termoautonomi a partire da euro 290,00 mensili. Info in ufficio. Allegata foto
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AGENZIA MORBEGNO
TALAMONA (gab 118) - Libera
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MORBEGNO (gab 278) - in centro città, pochi passi da Piazza Sant'Antonio, casa indipendente con due appartamenti (monolocali) oltre a cantina. Possibilità di vendita libera o già occupata con due contratti di locazione registrati all'agenzia delle entrate Euro 135.000
MORBEGNO (gab 296) - centralissimo, esclusivo attico oltre 120 mq composto da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, 2 camere da letto, doppi servizi, ripostiglio, ampio balcone coperto e box doppio. Info in ufficio.
TALAMONA (gab 291) - In zona como-
da al centro, proponiamo appartamento a piano primo termoautonomo e senza spese, buone condizioni di manutenzione, cucina abitabile con ripostiglio/dispensa, sala con balcone, disimpegno, 2 camere da letto, bagno oltre a vano ripostiglio uso cantina deposito attrezzi e biciclette e altro vano destinato a proprio posto auto in autorimessa comune. AFFARE!!! Euro 84.000
MORBEGNO (gab 250) – In centro, piccolo complesso, si vende graziosa mansarda completamente ristrutturata composta da soggiorno angolo cottura, disimpegno, 2 camere da letto, bagno e cantina. Termoautonoma e senza spese condominiali. Completa di arredo. Euro 120.000,00
BUGLIO IN MONTE (gab 247) - Nella frazione di Villapinta casa semindipendente di corte, due livelli di 70 mq. ciascuno, giardino proprio recintato di 400 mq., parzialmente da ristrutturare, ingresso, piano terra box doppio, piano rialzato locale di 70 mq da adibire a taverna, piano primo di 70 mq ingresso,soggiorno, cucina separata, due camere, bagno.
MORBEGNO (gab 271) - Zona residenziale recente costruzione appartamento 180 mq su 2 livelli, ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 camere e doppi servizi a piano secondo, oltre a 2 camere con servizio a piano superiore mansardato e con ingresso indipendente. Ampio balcone coperto e box. Finiture interne extra capitolato. Info in ufficio.
TALAMONA (gab 292) - nuovissima, villa abitata pochissimo disposta su tre livelli oltre a solaio/sottotetto Piano seminterrato con box doppio e lavanderia; piano terra con ingresso, cucina abitabile, soggiorno con accesso diretto al giardino e bagno; piano primo con 3 camere e secondo servizio, riscaldamento autonomo a metano. Euro 220.000
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COLICO (gab 300) - Poco fuori dal centro e a pochissimi minuti dal lago, immersa nel verde, villa signorile completamente indipendente, 4 lati libera circondata da incantevole giardino privato, su 2 livelli per un totale di oltre 200 mq. Dotata inoltre di impianto di condizionamento e moderno sistema d'allarme. Annessi alla proprietà depandance e box di circa 90 mq. Finiture signorili. Ulteriori info in ufficio.
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sui tre lati, si vende bella casetta con facciate rivestite in sasso, circa 160 mq distribuita su 2 livelli oltre a balconi, terrazzo e giardino oltre a n.
MISSIMA disponibilità, in zona residenziale monolocale in fase di realizzazione, ideale appoggio/investimento, finiture signorili, soli euro 70.000
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22-04-2011
16:55
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numero
09 EDIZIONE Sondrio
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