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QR CODE Cos’è? A cosa serve? Come funziona?
Cosa si può visualizzare inquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di un telefonino di ultima generazione (smartphone), permette di accedere a un’infinità di informazioni: dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile, foto, video, siti...
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Dove trovare il software per leggere il QR CODE come scaricarlo e come usarlo
Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it
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23/11/2010 - N. 41
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PROVINCIA VENDITA
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23/11/2010 - N. 41
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NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVIII - N°41 del 23 Novembre 2010 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori Srl Filiale di Milano Via Raffaello Sanzio, 1719 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17 E-mail: info.milano@bp-editori.it Per invio pubblicità e-mail: attico@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni
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REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati HANNO COLLABORATO Raffaele Racioppi Avv. Mammani Daniele Responsabile di produzione: Laura Rossetti Impaginazione S. Arena, E. Barba, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella
REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003 Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.
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a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni
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Fiducia …la ricetta per superare la crisi!!! Raffaele Racioppi
È la parola dʼordine di questo difficile periodo. Grazie a questo atteggiamento la ripresa non è più così lontana, ma è ormai a portata di mano
Fiducia nel mercato che, nonostante tutti i dubbi e le insicurezze, sembra voler timidamente ripartire. Così i telefoni delle agenzie immobiliari che, a quanto pare, stanno ricominciando a trillare. Siamo ancora certamente lontani dai momenti migliori, ma anche piccoli segnali sono importanti per riaccendere un sorriso. Fiducia negli istituti bancari che sembrano essere usciti dal periodo di “riflessione” e sembrano essere tornati, timidamente, a erogare mutui. A tal proposito è dʼuopo essere critici nei confronti degli “informatori istituzionali” (stampa e televisione), che non più di qualche giorno fa sbandieravano un aumento dellʼerogato del 15% senza precisare che buona parte (se non addirittura la maggiore) era frutto di rinegoziazioni e non di nuove concessioni. Fiducia nella tecnologia che viene utilizzata via web anche attraverso gestionali di agenzia sempre più efficienti che supportano gli agenti immobiliari anche nellʼottimizzazione del tempo e delle risorse rendendo le varie attività dʼagenzia semplici e veloci. E questo grazie alla funzione di multi invio ai portali inserzionistici, che sempre più portano risultati concreti in termini di telefonate, oppure per lʼottimizzazione delle varie attività organizzative e gestionali degli incarichi, per la realizzazione e lʼinvio delle pubblicità cartacee, o ancora per “multimedializzare” e indicizzare gli annunci nei vari motori di ricerca.
Fiducia nei colleghi, che attraverso le piattaforme MLS (multiple listing service) si trasformano da concorrenti in elementi di business. Un cambiamento che, a mio parere, segnerà unʼevoluzione produttivo/operativa epocale, che porterà i professionisti immobiliari italiani ad allinearsi ai principali standard europei e internazionali. Fiducia è proprio quanto necessita agli operatori del settore per confrontarsi e collaborare. Fiducia nelle opportunità che scaturiscono dai momenti più difficili. LʼMLS è appunto una di queste, ma non la sola. Stiamo assistendo alla diffusione di altri fenomeni nuovi quali la costituzione di studi associati finalizzati da una parte alla riduzione dei costi fissi e dallʼaltra al miglioramento dei servizi offerti. Degna di nota è la sempre maggior attenzione fornita dagli incontri formativi che le varie Associazioni di categoria stanno erogando. Fiducia che professionalità e servizio, se erogati con lʼobiettivo di coprire le necessità dei clienti, porteranno gli agenti immobiliari a essere percepiti, non come un costo, ma come unʼopportunità per meglio realizzare una compravendita.
FIDUCIA
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Il segmento dei mutui casa ha ripreso a crescere Dopo un biennio di andamenti negativi, la dinamica dei finanziamenti destinati allʼacquisto di immobili, almeno per quanto riguarda il comparto residenziale, ha intrapreso una fase di costante accelerazione. Secondo lʼindagine Tecnoborsa 2010, il tasso annuo di crescita è di circa il 9%, ovvero sui livelli di tre anni fa Fonte www.tecnoborsa.it Dal rapporto mensile dellʼAssociazione delle banche italiane emerge che nei primi otto mesi del 2010 si è andata accelerando la dinamica dei prestiti bancari per lʼacquisto di abitazioni, in un contesto in cui il mercato immobiliare italiano, almeno nel comparto residenziale, sembra evidenziare timidi segnali di ripresa. Alla fine di agosto 2010, in Italia, lo stock di mutui per lʼacquisto di immobili ha superato i 345 miliardi di euro, con un tasso annuo di crescita di circa il 9%, sui livelli di tre anni prima. La dinamica di tali finanziamenti, infatti, dopo aver manifestato andamenti negativi nella seconda parte del 2008 e nei primi mesi del 2009, dallʼinizio del secondo trimestre del 2009 ha intrapreso una fase di costante, seppur lenta, accelerazione. Dʼaltra parte, la dinamica delle compravendite di immobili ha confermato nel secondo trimestre del 2010 lʼinversione di tendenza registrata nel primo. Da un confronto internazionale sulla dinamica dei finanziamenti alle famiglie per lʼacquisto di immobili, lʼItalia risulta, in questa fase, leader in Europa: ad agosto il tasso annuo di crescita segnato dalle banche nazionali si posiziona su un livello nettamente superiore a tutti i principali paesi europei. A fronte, infatti, di un incremento – come prima evidenziato – di un +9% in Italia, si registra, sempre ad agosto 2010, una variazione pari a +4,2% nella media dellʼarea euro (0,1% un anno prima), pari a +6,6% in Francia (+3% un anno prima) e a +1,2% in Spagna (+1,1% in precedenza), mentre su valori prossimi a zero è rimasto il trend di tali finanziamenti in Germania (da -0,5% a +0,5%). La quota dellʼItalia sullʼarea euro per questo segmento di attività è pertanto cresciuta, passando nellʼultimo anno dal 7,8% al 9,5%. La Germania, la Francia e la Spagna detengono, tuttavia, quote notevolmente superiori (rispettivamente del 26%, del 21% e del 18,2%). Si ricorda che la quota del Pil italiano rispetto allʼarea euro è di oltre il 17%. La sensibile riduzione dei tassi di interesse registratasi negli ultimi mesi, insieme alla maggiore propensione delle famiglie italiane verso il mattone, ha verosimilmente rappresentato un fattore di stimolo per le famiglie ad attivare decisioni di spesa rivolte a beni immobili. In Italia, inoltre, nel confronto internazionale, la bolla immobiliare ha assunto toni assai più contenuti; nellʼultimo anno in particolare, il tasso di interesse applicato dalle banche per le nuove operazioni di acquisto di immobili (media fisso e variabile) è passato dal 3,24% di agosto 2009 a 2,65% di agosto 2010 (2,65%
anche a settembre, secondo prime stime), segnando una contrazione di oltre mezzo punto percentuale e collocando tale tasso su valori prossimi ai minimi storici e su un livello inferiore a quello medio dellʼarea euro (3,49%). Secondo Crif, a settembre 2010, la domanda dei mutui ipotecari da parte delle famiglie italiane continua a essere in calo rispetto allo stesso mese del 2009, facendo segnare un -4% anche se va sottolineato che tale decremento è in decelerazione da almeno tre mesi. Questo porta il totale delle richieste di mutui nei primi nove mesi dellʼanno a un complessivo -3% rispetto allʼanalogo periodo del 2009. La domanda totale dei primi nove mesi del 2010, pur segnando un decremento di 3 punti percentuali rispetto al pari periodo del 2009, risulta comunque sostanzialmente stabile rispetto allo stesso periodo del 2008 e del 2007, segnando rispettivamente un +1% e un -1%. Analizzando la distribuzione per fasce di durata, si conferma la crescita delle quote di domande di mutui nella classe tra i 20 e i 25 anni, che nei primi mesi del 2010 rappresenta quasi il 20% della domanda complessiva. A ogni modo, è ancora la tipologia di durata compresa tra i 25 e i 30 anni quella preferita dalle famiglie italiane, per quanto in calo rispetto al 2009. Il Ministero per lʼEconomia e le Finanze ha emanato con Decreto Ministeriale i tassi di interesse effettivi globali medi, ai sensi della legge sullʼusura n. 108 del 1996, rilevati dalla Banca dʼItalia e in vigore per il periodo di applicazione 1° ottobre – 31 dicembre 2010. Ecco i valori: il tasso soglia usurario per i mutui a tasso fisso cala al 6,765%; il tasso soglia per i mutui a tasso variabile è stabile al 3,9%. I tassi medi rilevati nel secondo trimestre sono del 4,51% per i mutui a tasso fisso e del 2,6% per quelli a tasso variabile. I tassi effettivi globali (TEG) registrati nel secondo trimestre del 2010 evidenziano per quasi tutte le categorie di finanziamento un trend discendente: per anticipi e sconti fino a 5.000 euro la riduzione del TEG medio è di 175 punti base; il credito finalizzato registra una flessione in entrambe le classi di importo, particolarmente accentuata per quella inferiore a 5.000 euro (-124 punti base); a fronte di una crescita nel numero di operazioni di mutuo, i tassi scendono solo per i contratti a tasso fisso (-48 punti base); rimane stabile la media del tasso variabile sui mutui; il credito revolving di minore importo, che presenta i tassi più elevati dellʼintera segnalazione (17,33%) resta stabile; in lieve flessione le operazioni di importo più elevato (-39 punti base).
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16-11-2010
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CASEI GEROLA, V.ze A pochi minuti di auto da Voghera e Casei Gerola e parte di unʼarea residenziale ricca di verde di un tipico paese di pianura, Casa indipendente disposta su due livelli (circa 120mq.) oltre ampi porticati adiacenti e terreno accorpato di circa 750mq. Composizione: cucina, tinello e salone al piano terreno; due ampie camere, bagno e balcone al piano primo; porticato adiacente in ottime condizioni disposto su due livelli con lavanderia, autorimessa, cantina e magazzini; sedime di proprietà esclusiva recintato ad uso cortile e giardino. Bella, accogliente e libera al rogito al prezzo adeguato di € 138.000
CASTEGGIO - In posizione panoramicissima e in contesto residenziale molto signorile, Villa indipendente di circa 250mq circondata dal giardino ottimamente piantumato di circa 1.000mq con sovrastante locale per ricovero attrezzi, forno a legna e barbequeu. Composizione abitazione: ingresso dal porticato, salone con “boiserie” al soffitto e con camino, ampia cucina, camera e bagno al piano terra; camera matrimoniale, due camere singole, bagno e terrazzo al piano primo; seminterrato con taverna, lavanderia, cantina e box doppio. Da vedere! Euro 490.000
CODEVILLA (Oltrepò Pavese) - A pochi minuti di auto da Voghera e inserito in ottimo contesto residenziale di un paese collinare circondato dai vigneti dellʼOltrepò pavese, Casa indipendente disposta su due livelli oltre cantina, nonché autorimessa, ampio porticato e giardino accorpato. Composizione immobili: cucina, soggiorno, tinello e vano scala al piano terreno; tre camere, disimpegno bagno e balcone al piano primo; ampia cantina in mattoni pieni a volta al piano interrato. Sedime pertinenziale adibito a giardino e cortile con sovrastante porticato disposto su due livelli e cos” suddiviso: taverna, magazzino, bagno/lavanderia, posto auto coperto e box al piano terra; tre magazzini al piano primo. Libera e abitabile subito a € 155.000
VOGHERA, V.ze 6 Km. Tipico Casale dellʼ800 composto da due case di civile abitazione a cui si aggiungono ampi porticati ad archi “gotici” in precedenza adibiti a stalle e fienili; il tutto insiste su unʼarea cortilizia di proprietà esclusiva recintata di circa 2.500mq. Altissimo è il livello storico e architettonico di questa proprietà, unica nel suo genere nellʼarea che si estende tra il Fiume Po e il Tortonese. Tutti i fabbricati sopra descritti sono di antica costruzione e necessitano di interventi rilevanti di ristrutturazione e recupero. Lʼintera proprietà è in vendita al prezzo adeguato di € 260.000 DA VEDERE: MERAVIGLIA DELLʼARCHITETTURA!
RIVANAZZANO Nuovo ed elegante complesso residenziale a pochi passi dal centro composto da due palazzine di poche unità: vendesi ultimissimi appartamenti con ampi terrazzi o giardini privati di varie metrature con possibilità di personalizzare gli interni. In linea con le caratteristiche edilizie di ultima generazione (pannelli solari per produzione acqua calda sanitaria, caldaie a condensazione, serramenti con vetrocamera a basso emissivo, predisposizione per impianti di aria condizionata e antintrusione) e caratterizzati da rifiniture di alto livello, liberi al rogito a prezzi adeguati. Maggiori e più dettagliate informazioni in studio.
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CASEI GEROLA, V.ze A pochi minuti di auto da Voghera e Casei Gerola, parte di un tipico paese di pianura lombardo, Casa Indipendente con struttura in mattoni pieni disposta su tre livelli (80 mq. per piano) oltre ad ampio sedime pertinenziale recintato con ampi porticati adiacenti ad uso magazzini (c.a. 280mq.). Composizione abitazione: ingresso, salone, tinello, cuocivivande e bagno al piano terra; due ampie camere (poss. terza camera e bagno) al piano primo; due locali al piano “sottotetto”. Possibilità di acquistare il terreno agricolo accorpato di circa 6.000mq. Libera subito al prezzo adeguato di € 165.000 trattabili
BRESSANA BOTTARONE, V.ze Facilmente raggiungibile dalle vicine Casteggio, Pavia e Voghera, Villa indipendente realizzata nel 2005 circondata e recintata dal terreno di proprietà esclusiva di circa 2.100mq. Composizione: cucina abitabile, salone con camino, tre camere, cabina armadio, doppi servizi, porticato, box doppio e lavanderia al piano terra; taverna, cantina e camera al piano interrato. Tutte le finiture interne sono ricercate e di alto livello, ampiamente già accessoriata, libera e abitabile subito a € 330.000 CHI LA VEDE LA COMPRA!
ROBBIO: Casa per 2 famiglie pari al nuovo con finiture pregiate, al P.t sala, cucina abitabile, una camera da letto e bagno, al P.1 sala, cucina abitabile, una camera da letto + mansarda con bagno. 4 box, una taverna con bagno, ampio cortile, giardino e orto. Prezzo Interessante!! RIF.1001
PAVIA
Casei Gerola, V.ze 5 Km. - In area residenziale e a pochi minuti di auto dalle vicine Voghera, Pavia e Casei Gerola, bella villa disposta su due livelli e di ampia metratura (circa 200mq) con cucina abitabile, salone, bagno, ripostiglio, taverna, porticato e giardino al piano terreno; tre camere, due bagni, ampia terrazza coperta e balcone al piano primo. Nuova e mai abitata, caratterizzata da ottime finiture e già ampiamente accessoriata (impianto antifurto, aria condizionata, zanzariere, etc.), libera e abitabile subito allʼirripetibile prezzo di € 190.000: CHI LA VEDE LA COMPRA!
Rossella Pravettoni - Tel. 333 44 19 386
TORRAZZA COSTE - Inserita in ottimo contesto residenziale facilmente raggiungibile dalle vicine Voghera e Casteggio, Villa di nuova realizzazione disposta su due livelli con appartamento sito al piano rialzato composto da cucina abitabile, soggiorno, due camere letto matrimoniali, doppi servizi e balconi; taverna, cantina, bagno/lavanderia e box al piano seminterrato; lʼampio giardino accorpato e recintato completa la proprietà. Eʼ dʼuopo rilevare la vista incantevole sui vigneti delle colline che caratterizzano questʼarea dellʼOltrepò pavese; altresì nuova e mai abitata, la villa è libera subito al prezzo adeguato di € 222.000
Torrazza Coste - Casa indipendente con struttura in mattoni pieni oltre ampio porticato disposto su due livelli del tipo “stalla e fienile” e terreno accorpato e recintato di circa 2.400mq in gran parte edificabili. Disposizione casa: cucina abitabile, salone, bagno e vano scala al piano rialzato; tre camere, bagno, disimpegno e due balconi al primo piano; ampia cantina al piano seminterrato. Lʼintera proprietà è libera e abitabile subito al prezzo di € 380.000
TORRAZZA COSTE Bella proprietà in posizione incantevole dominante la pianura circondata da circa 2.800 mq di terreno accorpato. La casa oggetto di recente ristrutturazione è disposta su due livelli oltre il piano interrato per un totale di circa 270 mq.: salone con camino, cucina abitabile, camera e lavanderia al piano terra; due ampie camere, cabina armadio e due bagni al piano primo; bella cantina in mattoni pieni al piano interrato. Libera al rogito a € 470.000
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