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REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati HANNO COLLABORATO Raffaele Racioppi Avv. Mammani Daniele Responsabile di produzione: Laura Rossetti Impaginazione S. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. DʼUrzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci Amministrazione C. Pagnin, L. Palombella

REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003 Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Agenti Immobiliari 2.0 e Social MLS Raffaele Racioppi

Una delle grandi innovazioni del Web 2.0 è il coinvolgimento attivo degli utenti consumatori e nelle attività di marketing e di comunicazione attraverso lʼutilizzo di blog e social network. Dove possono informarsi, confrontarsi e consigliare lʼazienda che fornisce il prodotto o il servizio

Venerdì scorso sono stato contattato telefonicamente da alcuni giornalisti che si occupano del settore immobiliare, che volevano informazioni sul concetto di “Social MLS”. In particolare, mi chiedevano di descrivere il tipo di attività che gli operatori dovrebbero svolgere per poter essere definiti “Agenti Immobiliari 2.0”, una definizione nata per altro in maniera del tutto spontanea, semplicemente seguendo le linee dettate da unʼomogeneità con un linguaggio oramai usuale come quello legato a internet. Confesso di essermi stupito della potenzialità e della “viralità” (termine informatico che definisce una modalità di marketing non convenzionale che sfrutta le capacità comunicative del web) dei blog e dei social network anche in un settore solitamente restio ai cambiamenti come quello immobiliare. Di “Social MLS” abbiamo già parlato molto in questa rubrica e, per chi volesse approfondire la questione, ricordo che gli articoli sono pubblicati su www.multiplelistingservice.it. Adesso, invece, intendo soffermarmi sullʼAgente Immobiliare 2.0, perché credo sia necessario un approfondimento che può consentirci di scoprire che, dietro una definizione così innovativa, cʼè di fatto una figura estremamente attuale e pratica. Semplificando al massimo il concetto, possiamo dire che lʼAgente Immobiliare 2.0 è quellʼoperatore che utilizza strumenti di comu-

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nicazione, di ricerca, di informazione, di condivisione, di pubblicità che permettono di ottenere la massima visibilità utilizzando internet. Inoltre, lʼAgente Immobiliare 2.0 si mantiene costantemente informato, partecipando a blog di discussione sulla validità dei prodotti che utilizza e leggendo sempre gli interventi degli altri utenti. A questo proposito, mi piace riportare la regola dellʼ1% - 9% - 90%, che ho appreso in un incontro con uno studioso della comunicazione social. Essa dice che è normale trovare in un social un 1% di persone attive e propositive con articoli, un 9% che commenta e un 90% che si limita a leggere con il solo scopo di informarsi. Di fatto, come avvenuto per il Web 2.0, non ci sono rivoluzioni, ma semplicemente un aumento di informazione e di possibilità di compiere una libera scelta di prodotti o servizi, oltre che di confronto su opportunità o carenze. Lʼunica discriminante è quella di essere connessi alla rete! I grandi cambiamenti potranno anche partire dal basso, come mi diceva un amico membro di un associazione di categoria, e potrebbero anche arrivare direttamente dalle esigenze degli agenti immobiliari stessi che, testando i vantaggi della collaborazione e della condivisione tra colleghi, diffondono attraverso un “tam tam” informale e informatico una nuova cultura.


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La casa al lago piace ancora Sostanziale tenuta del segmento delle residenze estive nelle più famose zone lacustri italiane. Secondo le rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecnocasa, le principali località hanno segnalato, nella seconda parte del 2009, una contrazione complessiva delle quotazioni inferiore all’1%

Le principali località italiane sul lago hanno segnalato una lieve contrazione delle quotazioni (-0,9%), nella seconda parte del 2009. È quanto emerge dalla rilevazione periodica effettuata dallʼUfficio studi del gruppo Tecnocasa, secondo la quale gli immobili dei comuni sul lago di Garda hanno perso mediamente lʼ1,5% del loro valore. In particolare sulla sponda veronese si è registrato un ribasso dei prezzi del 2,7%, con diminuzioni a Garda, Peschiera del Garda e Torri del Benaco, dove a comprare, oltre naturalmente ai veronesi, sono soprattutto turisti tedeschi, quasi sempre alla ricerca di trilocali con vista lago e dotati di posto auto o box. Sulla sponda trentina, il calo si è invece attestato al 2,4%. Si rivela sempre molto attivo il mercato delle seconde case relativo alla clientela proveniente dalle regioni del Nord Italia, mentre sono in diminuzione le richieste da parte di turisti stranieri, prevalentemente inglesi e irlandesi. Qui lʼattenzione si concentra su bilocali e trilocali situati nei pressi del lago e dotati di spazi esterni. La spesa complessiva è mediamente compresa tra 200 e 300 mila euro. Più contenuta, infine, la discesa delle quotazioni sulla sponda bresciana, dove i prezzi sono scesi soltanto dello 0,5%. Sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari sul lago di Como. A Cernobbio, si segnala un mercato molto dinamico con numerose richieste sia di prima casa che di casa vacanza. Gli acquirenti di seconde case sono in prevalenza americani, olandesi e russi, che cercano contesti dʼepoca con vista lago. Gli italiani, provenienti in gran parte da Milano e provincia, si accontentano invece di soluzioni più recenti: in genere, soprattutto nella zona di Mandello al Lario, si tratta piccoli tagli nei pressi del lago per una spesa media compresa tra 130 e 140 mila euro.

Sul lago Maggiore, hanno registrato un lieve ribasso i prezzi immobiliari di Arona, dove le richieste di acquisto di seconda casa si concentrano prevalentemente in alcuni comuni limitrofi come Meina, Lesa e nellʼAlto Vergante. Acquistare un appartamento medio usato ad Arona costa tra 1.350 e 1.750 euro al mq. A Meina che sorge a ridosso del lago ed è caratterizzato da case storiche affiancate o in corte, quasi sempre ristrutturate - un appartamento in buone condizioni nella parte centrale del paese si vende a 1.500 euro al mq. LʼAlto Vergante è invece una zona collinare che spesso gode della vista lago ed è dotata di soluzioni residenziali con spazi esterni come terrazzi e giardini. Si tratta di palazzine realizzate negli anni ʼ80 e vendute in buone condizioni a 1.500 euro al mq. Per quanto riguarda le località sul lago Trasimeno, infine, le quotazioni immobiliari hanno registrato nel secondo semestre del 2009 una diminuzione delle quotazioni pari al 2,2%. Fa eccezione Magione, dove i prezzi sono stabili e acquistare un appartamento medio usato costa attualmente 1.000-1.100 euro al mq. Il mercato delle seconde case è particolarmente sviluppato nella frazione collinare di San Feliciano, che domina il lago. Questʼarea è richiesta soprattutto da turisti stranieri, in prevalenza olandesi e inglesi, mentre sono in diminuzione gli acquisti da parte di tedeschi e si sono ridotte anche le presenze dei professionisti provenienti da Perugia e da Roma. Lʼedilizia è caratterizzata da ville singole con parchi e talvolta anche piscine. Le quotazioni partono da 500-600 mila euro in su. Lʼofferta immobiliare vede la presenza anche di ville nuove con metrature inferiori, con prezzi che partono da 300 mila euro.


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