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COPIA OMAGGIO Anno XVII 13/05/2009 n° w w w . a t t i c o . i t
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NEWS ATTICO Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XVII - N°19 del 13 Maggio 2009 Impaginazione e Amministrazione B&P Editori S.p.A. Filiale di Milano Via Valtellina, 21 20092 - Cinisello Balsamo (Milano) Tel. 02 66 06 16 11 r.a. • Fax 02 66 06 16 31 E-mail: info.milano@bp-editori.it DIRETTORE RESPONSABILE Gianluca Proni Hanno Collaborato Roberto Carcano REDAZIONE Responsabile di filiale: Marco Pennati Coordinatrice Produzione Nazionale Laura Rossetti Responsabile di produzione: Carmen Chiarello Responsabile commerciale: Barbara Piramide Impaginazione E. Barba, K. Bifaretti, M. Filippelli, D. Frigatti, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco Centro Testi M. Bidinotto, M. D’Urzo, M. Falcone, M. Fiaschè, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, I. Murgolo, C. Pernarella, S. Vinci Amministrazione V. Beri, C. Malagutti, S. Pagani, C. Pagnin STAMPA “REGGIANI s.p.a..” (VARESE) Tel.0332/549533 REGISTRAZIONE Tribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003 La direzione di NEWS ATTICO si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. NEWS ATTICO offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.
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Affitti in calo nelle realtà metropolitane
Allo stesso tempo, però, si è registrata una maggiore propensione all’acquisto da parte di coloro che, pur avendo la possibilità di comprare erano in una situazione di attesa, intimoriti dal rialzo dei tassi d’interesse; la discesa di questi ultimi, insieme al ribasso dei prezzi degli immobili, ha fatto propendere per l’acquisto. Resta poi sempre importante la fetta di mercato rappresentata dagli studenti universitari. Con questo scenario, si conferma, come ormai avviene da alcuni semestri, la contrazione dei canoni di locazione. Infatti, l’offerta presente sul mercato, aumentata negli ultimi anni a seguito della corsa al mattone per investimento, ha assorbito la maggiore domanda senza creare tensione sui valori. L’interesse dei proprietari degli immobili a garantirsi una certa continuità nel rapporto di locazione ha comportato una revisione verso il basso dei canoni praticati agli inquilini. Questi ultimi, infatti, tendono a ridurre il budget da destinare all’affitto e i proprietari agiscono di conseguenza, soprattutto per non essere costretti a riaffittare l’abitazione con conseguenti oneri gestionali e per non incorrere nel rischio di avere un immobile sfitto con inevitabili costi di mantenimento. Da parte dei potenziali locatari, continua a registrarsi una maggiore attenzione alla qualità dell’immobile che, in questo caso, è legata non solo allo stato dell’appartamento, ma anche ad altre variabili, tra cui la qualità dell’arredamento (se già arredato), la luminosità, la tranquillità e la presenza di servizi in zona. Si apprezzano gli immobili con riscaldamento autonomo, quelli che abbiano almeno la cucina arredata e la presenza di collegamenti internet ad alta velocità (soprattutto per gli studenti). Vediamo ora nel dettaglio l’andamento indicativo del mercato zona per zona a Milano, Roma e Napoli. Milano. Si registra un calo dei valori delle locazioni sui bilocali e sui trilocali (-2,7% e -1,5%). La macroarea che ha segnalato il calo più sensibile è stata quella di Bovisa-Sempione, che ha messo a segno una diminuzione del 6,4% per i bilocali e del 3,9% per i trilocali; in particolare, il ribasso ha riguardato il quartiere della Bovisa, dove nonostante una buona richiesta da parte di studenti universitari, i canoni sono stati rivisti verso il basso dai proprietari. Anche il
Bologna è la città dove i canoni di locazione sono scesi maggiormente con il -4,2% per i bilocali e il -3,7% per i trilocali. I dati sul secondo semestre 2008 resi noti da Tecnocasa confermano che i valori medi più elevati sono quelli di Roma, dove per un bilocale si spendono in media 850 euro al mese e per un trilocale 1.050 euro. Segue Milano con 750 e 1.000 euro mensili
Mercato immobiliare
A cura di Roberto Carcano Secondo le valutazioni effettuate dall’Ufficio studi di Tecnocasa, il mercato delle locazioni ha segnalato a livello nazionale, nel secondo semestre del 2008, una contrazione dei canoni dell’1,3% sui bilocali e dello 0,7% sui trilocali. Nelle grandi città la flessione è stata più marcata toccando l’1,9% per i bilocali e il 2,1% per i trilocali. In tutte le realtà metropolitane del paese si sono registrate contrazioni dei valori, a eccezione di Bari, dove sui bilocali si è registrato un aumento dello 0,7 per cento. Bologna è stata la città dove i canoni di locazione sono scesi maggiormente con il -4,2% per i bilocali e il -3,7% per i trilocali. I canoni medi di locazione più elevati si riconfermano quelli di Roma, dove per un bilocale si spendono in media 850 euro al mese e per un trilocale 1.050 euro al mese; a seguire Milano rispettivamente con 750 e 1.000 euro al mese. Nella seconda parte dell’anno, si è generalmente confermato l’aumento della domanda di appartamenti in affitto, determinato dalla maggiore difficoltà di accesso al mercato del credito e, di conseguenza, a quello dell’acquisto della casa. Ad alimentare questa fetta di mercato sono stati soprattutto i single, le giovani coppie e gli stranieri.
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quartiere di Farini-Isola ha segnalato una riduzione dei canoni, dovuta più che altro a una minore domanda di immobili in affitto: nella seconda parte dell’anno c’è stata una ripresa della fiducia nel mattone e le persone indecise tra acquistare o andare in affitto hanno optato per la prima ipotesi. A seguire la macroarea di Stazione Centrale-Gioia-F. Testi (-4,9% e -3,7%) con un calo soprattutto nel quartiere di LagostaZara dove si registra una minore disponibilità di spesa in chi cerca un appartamento in affitto e un calo della domanda di immobili in affitto da parte di chi avendo la possibilità di comprare ha optato alla fine per questa scelta. Nei quartieri centrali della città, infine, le quotazioni sono rimaste pressoché stabili. Roma. I canoni di locazione dei bilocali sono diminuiti del 2,6% e quelli dei trilocali del 3,3 per cento. La macroarea che ha segnalato il ribasso più forte delle quotazioni è quella di Cassia-Torrevecchia con -3,8% e -4% e a seguire quella di Policlinico-Pietralata con -3,5% e -4,3 per cento. Nella prima macroarea, il calo più sensibile si è avuto nei quartieri di Podere S. Giusto e di Torrevecchia-Battistini. A Podere S.Giusto c’è stata una maggiore offerta di immobili in affitto sul mercato e una minore domanda dal momento che il ribasso dei prezzi e dei tassi ha ridato spinta agli acquisti. Nel quartiere di Torrevecchia-Battistini si registra sia una minore richiesta sia un minor budget da destinare all’affitto. Tiene ancora bene il segmento di mercato degli studenti universitari perché non lontano sorge il Policlinico Gemelli. Nella seconda macroarea, invece, le locazioni hanno segnalato un calo soprattutto a Colli Aniene-Verderocca dove i potenziali locatari che hanno avuto la possibilità di accedere al mutuo hanno optato per l’acquisto dell’immobile e, di conseguenza, la domanda di appartamenti in affitto è diminuita. Anche nel Centro di Roma si segnala una contrazione dei canoni (-3,3% e -4,5%). Nel cuore della città resiste comunque la domanda di professionisti a Roma per lavoro e di coloro che decidono poi di svolgere attività di Bed and Breakfast. In calo la richiesta da parte delle famiglie che optano per zone più residenziali e minima la richiesta di studenti. Un lieve aumento delle locazioni si registra nel quartiere Testaccio, soprattutto sui tagli più grandi di cui c’è poca offerta sul mercato. A chiederli
sono quasi sempre dirigenti e liberi professionisti (grazie anche alla presenza della sede della Fao). Napoli. Nella seconda parte del 2008 i canoni di locazione hanno registrato una diminuzione dell’1,4% per i bilocali e dell’1% per i trilocali. La macroarea che ha segnalato il calo più forte è stata quella di Posillipo-Chiaia (2,5% e 3,6%) trascinata dal ribasso che ha interessato il quartiere di Mergellina, dove si è registrata una minore domanda di immobili in affitto e una maggiore propensione all’acquisto. Anche nella macroarea di Flegrea-Fuorigrotta (-2,7% e -2,9%) si segnala una contrazione dei canoni in particolare nel quartiere di Pianura a causa di una minore disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti che, più prudenti, destinano un budget inferiore all’affitto. Infine, si segnala una diminuzione dei canoni di locazione nelle zone centrali di Napoli (-1,6% e -1,9%) in particolare nel quartiere di Porta Capuana-Arenaccia dove, nonostante una buona domanda, i potenziali affittuari non sono più disposti a spendere le cifre del passato. La conseguenza è che, se non si ritoccano i valori verso il basso, gli immobili restano per lungo tempo sfitti sul mercato.
VARIAZIONI PERCENTUALI DEI CANONI DI LOCAZIONE - II SEMESTRE 2008 GRANDI CITTA'
Bilocale Trilocale
Bari
0,7%
-1,4%
Bologna
-4,2%
-3,7%
Firenze
-2,3%
-3,5%
Genova
-1,2%
-1,5%
Milano
-2,7%
-1,5%
Napoli
-1,4%
-1,0%
Palermo
-1,6%
-1,4%
Roma
-2,6%
-3,2%
Torino
-1,6%
-2,1%
Verona
-1,8%
-1,6%
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa
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