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ATTICO.it Edizione RIMINI - 05/10/2009 - n° 36

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ni, per i quali, fino a tutto il 2010, un'altra disposizione normativa giĂ  riconosce - in caso di acquisto di un nuovo apparecchio di classe energetica non inferiore ad A+ e contestuale "rottamazione" dell'usato - la detrazione del 20%, fino a un valore massimo della stessa di 200 euro per ciascun apparecchio. I due benefici (bonus arredi e detrazione del 20%) sono comunque cumulabili. L'agevolazione per chi arreda l'immobile ristrutturato consiste in una detrazione Irpef del 20% delle spese sostenute. La detrazione va calcolata su un importo massimo di 10mila euro e ripartita in cinque quote annuali; pertanto, la detrazione annua non potrĂ  essere superiore a 400 euro. Il tetto di 10mila euro - sottolinea la circolare - deve essere riferito alla singola unitĂ  immobiliare.

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Lo afferma il Sunia sulla base dellĘźindagine eseguita su un campione di circa 5.000 offerte di locazione pubblicate nel primo semestre 2009 Se lĘźofferta di case in affitto aumenta, il livello dei canoni rimane tuttavia ancora troppo alto per la capacitĂ  di reddito di molte famiglie, con punte di canone medio che nei grandi centri urbani arriva persino a superare i 1.000 euro, come nel caso dei 2.000 euro a Venezia e Milano. Per il sindacato degli inquilini, “il canone medio riferito ad unĘźabitazione di circa 80 mq. nei grandi centri urbani è risultato pari a 1.030,00 euro mensili. Nel periodo 1999-2008 i canoni rilevati dalle offerte di mercato hanno subito un aumento medio del 150% con punte piĂš alte nei grandi centri urbani: (nel 2003 e nel 2007 gli aumenti percentuali maggiori, +10% circa rispetto agli anni precedenti). Commentando questi dati il Segretario Generale del Sunia, Franco Chiriaco, ha dichiarato che è necessario un intervento per abbassare il livello degli affitti; i dati che abbiamo rilevato negli ultimi sei mesi segnalano due elementi: * il significativo calo dei valori immobiliari non ha trascinato un analogo ribasso dei canoni richie-

sti dallĘźofferta in locazione, * lĘźimpossibilitĂ  di incontro agli attuali livelli di affitto tra la capacitĂ  reddituale della domanda e le aspettative dellĘźofferta, confermata peraltro dallĘźimpennata degli sfratti per morositĂ  degli ultimi anni. Di fronte a questa realtĂ  annunciare criticabili piani casa che dovrebbero immettere sul mercato 100mila abitazioni in affitto o in proprietĂ  agevolata nei prossimi cinque anni assume il sapore di una beffa per lĘźesiguitĂ  dei finanziamenti che non potranno mai garantire quelle quantitĂ  e per i tempi di realizzazione che non sarebbero comunque brevi. Ăˆ necessario quindi, ha concluso Franco Chiriaco, che il Governo apra al piĂš presto un tavolo di confronto per mettere mano alla riforma del regime delle locazioni, alla fiscalitĂ  di settore ed alle misure di sostegno alla domanda debole a partire dalle famiglie sottoposte a sfratto per morositĂ â€?.

Lʟindagine completa è consultabile sul sito www.sunia.it


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RAPPORTO SUI CONDOMINI ITALIANI

Si prova di nuovo una riforma. NovitĂ  importanti, soprattutto in caso di insolvenza da a cura di Anna Carbone parte del condomino

Dal terzo “Rapporto sui condomini italianiâ€?, realizzato dall'Associazione nazionale degli amministratori condominiali e immobiliari (Anaci) e dal Censis servizi, emerge che, in un solo anno, cʟè stato un aumento dell'8,2% delle cause condominiali. SarĂ  la crisi o sarĂ  che mettere mano al portafoglio agli italiani non piace, ma la paura (o la non possibilitĂ ) a spendere continua a creare problemi in casa e in condominio. Le cause condominiali nel 65% dei casi sono rappresentate da istanze per richiedere pagamenti. In un anno, comunque, sono state 180.000 le nuove cause. 
Il rapporto mette in evidenza, inoltre, che degli episodi di litigiositĂ  lĘź80% si risolve nell'ambito delle riunioni di condominio, il 12% delle liti trova una conciliazione dopo aver dato avvio ad un contenzioso legale che poi viene abbandonato e l'8% si risolve con la sentenza di un tribunale o di un giudice di pace. Un'analisi di dettaglio delle cause civili, sopravvenute presso il Tribunale ordinario di Roma e gli Uffici del giudice di pace, indica inoltre che le cause in ambito con-

dominiale rappresentano solo poco piÚ del 4% sul totale dei procedimenti civili accolti complessivamente. 
 Sarà per questo che la commissione Giustizia del Senato, nei giorni scorsi, ha raggruppato in un testo unificato i disegni di legge che riguardano il condominio. Fra le novità, maggioranze ridotte in assemblea, diritto di voto agli inquilini sulle decisioni ordinarie, incarico biennale all'amministratore, contabilità piÚ facile da interpretare e azione esecutiva obbligatoria contro chi non paga le spese. Novità importanti da sapere, soprattutto in caso di insolvenza da parte del condomino.


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