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> INVESTIMENTO CASA: PERCHĂˆ PREFERIRE IL MATTONE

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> DOPPIO BINARIO: LA RICHIESTA DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA

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CAUSE DI CONDOMINIO E LOCAZIONE, PIÙ COSTOSE DAL 2010 In molti casi piÚ che triplicato è il contributo dovuto per ottenere giustizia

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a cura di Anna Carbone Dal 2010 si aggraveranno le spese giudiziarie per le cause di impugnativa di delibere condominiali e di locazione (esclusi i procedimenti speciali). Con la Finanziaria in approvazione, infatti, viene abolito il contributo fisso (pari a 103,30 euro) finora previsto per queste materie indipendentemente dal valore della causa, con ciò determinando lʟapplicazione per esse degli ordinari contributi per scaglioni di valore (fino ad un massimo di 1.110 euro). Lo segnala la Confedilizia, sottolineando i riflessi di carattere sociale che tali aumenti comporteranno in due materie delicate che interessano da vicino le famiglie. Nei giudizi di impugnazione di deliberazioni delle assemblee condominiali, ad esempio, in cui non si contesti la legittimità di una certa spesa deliberata dallʟassemblea (es.: contestazione del diritto di un determinato uso di parti condominiali), si dovrebbe applicare il contributo nella misura di 340 euro e, quindi, con un carico piÚ che triplo per la proprietà. Qualora, invece, si tratti di contestazione di precise somme richieste dallʟamministrazione condominiale, lʟaggravamento di costi sarà comunque rilevante ma determinato in relazione alla somma contestata. Analogo discorso per le locazioni. In caso di giudizi su questioni di valore indeterminabile – come quelli relativi ad obbligazioni che nascono dal contratto (es.: uso dellʟimmobile diverso da quello pattuito) – il costo delle cause sarà anche qui piÚ che triplo (da 103,30 a 340 euro). Quando invece in contestazione siano precise somme dovute, lʟaggravio dei costi dipenderà dal valore della causa.

La Confedilizia confida che Governo e maggioranza possano rivedere – già con lʟannunciato decreto di fine anno – una scelta che, se confermata, determinerebbe un onere pesantissimo in due settori estremamente delicati e in un momento di grave crisi economica per le famiglie. Fonte: Confedilizia


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a cura di Anna Carbone La certificazione energetica analizza le sue componenti “attiveâ€? (impianti) e “passiveâ€? (strutture), per dare un giudizio sintetico sulla sua efficienza energetica, con una formula. A seconda dei risultati lĘźimmobile è inquadrato in 8 “classi di efficienza energeticaâ€? che vanno, a livello nazionale, dalla A+ alla G (A+, A, B, C, D, E, F, G). Per intenderci, un immobile classificato in A+ è il piĂš efficiente energeticamente, mentre un immobile in G è quello con prestazioni piĂš basse. Oltre che in caso di compravendita, è necessaria per gli edifici di nuova costruzione, per certe opere che godono della detrazione fiscale del 55%, per godere degli incrementi di volumetria previsti dalle regioni per il Piano Casa, per la firma da parte del condominio di un “contratto di servizio energiaâ€?, per altre agevolazioni regionali, per avere tariffe particolarmente favorevoli per il fotovoltaico. Le norme per il calcolo delle prestazioni energetiche e per la certificazione sono unificate nel Dlgs 192/05 e nel Decreto sviluppo 16/6/09, ma non valgono per Emilia Romagna, Lombardia, Liguria, Piemonte e per la provincia autonoma di Bolzano che hanno varato regole proprie. Nel condominio non è possibile una certificazione energetica, anche se può essere vantaggioso che la certificazione

sia richiesta con delibera dellʟassemblea condominiale ed eseguita in tutti i piani da un solo certificatore. Infatti le caratteristiche della caldaia comune e, in genere, quelle di conducibilità del calore delle pareti del palazzo sono analoghe. Tuttavia andranno differenziate le prestazioni degli appartamenti piÚ esposti al freddo (ultimo piano, o primo sopra locali non riscaldati), quelle degli alloggi meglio coibentati (perchÊ per esempio, con doppi vetri). Una certificazione veramente comune sarà fattibile solo per gli appartamenti ai piani intermedi con esposizione al sole e dimensioni simili. Queste le prescrizioni nazionali, che mutano però nella regioni con certificazioni autonome (Lombardia, Emilia, Piemonte, Liguria, Alto Adige).


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DOPPIO BINARIO

LĘźiter vigente a livello nazionale prevede due possibili alternative: ACE e AQE a cura di Anna Carbone La prima è quello in cui il cittadino si rivolge direttamente a un certificatore accreditato per ottenere lĘźACE, lĘźattestato di certificazione energeticaâ€? (ed è la soluzione che in genere si preferisce in caso di compravendita di un immobile esistente). La seconda è quella in cui il cittadino (in caso di immobile esistente su cui sono state eseguite delle opere) o lĘźimpresa di costruzioni (nel caso di immobile nuovo) fa compilare un AQE (attestato di qualificazione energetica) al proprio tecnico di fiducia, che in genere è la stessa persona che ha progettato e/o eseguito delle opere sugli impianti termici, e quindi non può rilasciare lĘźACE. LĘźattestato di qualificazione viene sottoposto al certificatore energetico accreditato che, nel caso in cui tutto funzioni, lo trasforma in ACE, oppure, se non è soddisfatto, lo modifica. PiĂš esattamente, nel caso di immobili di nuove costruzioni e ristrutturazioni totali, lĘźAQE è addirittura obbligatorio, la nomina del certificatore avviene prima dellĘźinizio dei lavori e il direttore dei lavori segnala in corso dĘźopera la varianti che comportino modifiche alle prestazioni energetiche dellĘźedificio. La seconda procedura può parere piĂš complessa e costosa, ma cosĂŹ non è: infatti è basata sulla constatazione che il tecnico impiantistico che ha installato o ristrutturato un impianto termico ne conosce le caratteristiche molto meglio rispetto al certificatore, che è coinvolto solo quando i lavori sono stati terminati e che talora ha capacitĂ  professionali non eccelse, perchĂŠ si è limitato a frequentare un corso di formazione apposito. Inoltre a livello nazionale lĘźAQE può essere sostituito da un documento piĂš complesso, quello di “diagnosi energeticaâ€? che, oltre a rilevare il fabbisogno termico, offre piĂš soluzioni per conseguire attraverso opere la riduzione dei consumi, dando un calcolo dei costi/benefici di ogni intervento che si suggerisce e il periodo in cui si ammortizzerĂ  e il committente potrĂ  iniziare a risparmiare. Le norme delle regioni non ne fanno invece cenno. La diagnosi è il

documento da preferire se si intende programmare una serie di opere, per le quali si avrà intenzione di richiedere la detrazione fiscale del 55%. Anchʟessa andrà trasformata (ovviamente a fine lavori) in una certificazione energetica attraverso il benestare del certificatore autorizzato. Infine le norme nazionali prevedono la possibilità di sostituite lʟattestato di certificazione con un autocertificazione che lʟedificio ha alti consumi e va perciò posto in classe G (la peggiore). Tale possibilità, ammessa solo per gli immobili di superficie inferiore a 1.000 metri quadrati, prevede però che entro 15 giorni dalla data del rilascio della dichiarazione, il proprietario ne trasmetta copia alla Regione o Provincia autonoma competente per territorio. Lʟautocertificazione è impossibile in Lombardia, Emilia, Piemonte e Liguria (che non la prevedono) e non è prevista neanche dalle norme comunitarie. Questo potrebbe causare procedure sanzionatorie per lʟItalia.

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> INVESTIMENTO CASA: PERCHĂˆ PREFERIRE IL MATTONE

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> DOPPIO BINARIO: LA RICHIESTA DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA

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