Attico reggio 14 by B&P Editori

ATTICO REGGIO 14:ATTICO MODENA MASTRO

5-07-2013

9:49

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numero

14 COPIA OMAGGIO

EDIZIONE Reggio Emilia e Provincia

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ATTICO REGGIO 14:ATTICO MODENA MASTRO

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1 VILLA CATERINA - 450 MQ - CLASSE C - EPtot 74,94 ALBINEA: Importante villa di ampia metratura compl. ridisegnata nel 2011 con eccellente progetto architettonico e ristrutt. con finiture lussuose. Nel bosco priv. circostante c’è la bellissima piscina e la dependance polifunzionale. Una gemma nel verde della collina. Euro 1.700.000

5 VILLA A SCHIERA - 130 MQ - CLASSE B - EPtot 59,00 F.LLI ROSSELLI: Villa a schiera centrale su 2 livelli con giardino privato. Porticato, ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, 3 bagni, 2 ampie logge e box privato. Ottimo contesto. Finiture di pregio. Euro 299.000

9 5 LOCALI - 165 MQ - CLASSE G - EPtot 245,00 RIVALTA: Maisonette indipendente su 3 livelli con giardino privato. Ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abit.le in muratura, 3 camere da letto, 2 bagni, balcone, ampia taverna con cucinotto, cantina e garage. Ottime finiture. Euro 218.000

13 4 LOCALI - 95 MQ - CLASSE F - EPtot 190,00 PIEVE: Attico su 2 livelli composto da: soggiorno con zona cottura, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, loggia, splendida terrazza abitabile di ampie dimensioni, cantina e garage. Ottime finiture. Euro 163.000

17 3 LOCALI - 122 MQ - CLASSE F - EPtot 190,00 PIEVE: Ottimo appartamento termoautonomo con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto con parquet, 2 bagni, 3 terrazze di ampie dimensioni e garage doppio. Euro 145.000

2 VILLA TRIFAM. - 370 MQ - CLASSE G - EPtot 250,00 PIEVE: Villa singola di ampie dimensioni con 3 appartamenti indipendenti ed oltre 1200 mq di giardino privato circostante. Triplo garage. Ottima posizione. Euro 530.000

6 CASA SINGOLA - 360 MQ - CLASSE G - EPtot 250,00 REGINA PACIS: Casa indipendente trifamiliare con 300 mq di area cortiliva privata e garage. Suddivisa in 3 unità immobiliari. Da ristrutturare. Euro 245.000

10 ATTICO - 86 MQ - CLASSE B - EPtot 58,00 OROLOGIO AD.ZE: Attico panoramico seminuovo mai abitato composto da: ingresso, sala con zona cottura, 2 camere da letto, bagno, ampia loggia abitabile, cantina e garage. Aria condizionata e zanzariere. Libero subito. Euro 175.000

14 4 LOCALI 105 MQ CLASSE F EPTOT 185,00 REGINA PACIS: Appartamento completamente ristrutturato in scala di sole 4 unità al 2° ed ultimo piano. Ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, 2 balconi, cantina e garage. Libero subito. Euro 154.000

18 4 LOCALI - 114 MQ - CLASSE G - EPtot 245,00 REGINA PACIS: Maisonette termoautonoma su 2 livelli con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da letto, 2 bagni, cantina e garage. Zona servita. Euro 139.000

3 VILLA ABBINATA - 270 MQ - CLASSE D - EPtot 128,00 F.LLI ROSSELLI/COVIOLO: Ampia e confortevole villa abbinata di recente costruzione con ottima disposizione dei numerosi locali ed eleganti finiture di pregio. Completa di 250 mq di giardino privato circostante ben curato e garage. Euro 460.000

7 VILLA A SCHIERA - 190 MQ - CLASSE D - EPtot 129,00 GHIARDO: Immersa nel verde, villa a schiera su 3 livelli con giard. priv. fronte/retro e garage. Ingr., 2 soggiorni con zona pranzo/cott., 3 cam. da letto, 3 bagni, taverna con camino, lav., 2 porticati, cabina armadi e cant. Completa ed accessoriata. Finiture di pregio. Euro 235.000

11 4 LOCALI - 113 MQ - CLASSE G - EPtot 250,00 OROLOGIO: Appartamento termoautonomo con ascensore composto da: ingresso, soggiorno, cucina abit.le, 3 camere da letto, 2 bagni, balcone, cantina e garage. Euro 170.000

15 3 LOCALI - 95 MQ - CLASSE G - EPtot 270,87 F.LLI ROSSELLI: In ottima pal.na faccia-vista di sole 6 unità, appartamento ristrutt. nel 2003 composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno, 2 balconi, cantina e garage. Termoautonomo. Basse spese condominiali. Euro 149.000

19 3 LOCALI - 95 MQ - CLASSE C - EPtot 72,56 VIA EMILIA OSPIZIO AD.ZE: Ampio appartamento con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno, 2 camere da letto, 2 balconi. Completo di cantina e garage. Euro 138.000

4 VILLA ABBINATA - 170 MQ - CLASSE D - EPtot 129,00 QUINZIO: Bellissima villa abbinata con giardino privato. Ingresso polivalente, lavanderia, sala, cucina abitabile, 3 camere da letto, cabina armadi, 2 bagni, 2 logge, mansarda abitabile, portico, garage e posto auto. Finiture di pregio. Euro 309.000

8 CASA SINGOLA - 230 MQ - CLASSE G - EPtot 300,00 RONCOCESI: Immersa nel verde a pochi minuti dalla città, con oltre 600 mq di giardino privato, ampia casa singola su 3 livelli con garage. Completa di 6 locali e doppi servizi oltre ad ampia legnaia e box indipendente. Buone condizioni generali. Euro 219.000

12 3 LOCALI - 80 MQ - CLASSE D - EPtot 129,00 CANALINA: Bell’appartamento termoautonomo con ascensore di nuova costruzione con ottime finiture. Ingresso, sala, cucina, 2 camere, bagno, loggia, ampia terrazza abit.le di oltre 60 mq, cantina ed ampio garage. Euro 165.000

16 3 LOCALI - 125 MQ - CLASSE G - EPtot 250,00 CENTRO STORICO: In ottima posizione ad.ze giardini pubblici, ampio app.to con asc. comp. da: ingresso, salone, cucina abit.le, 2 camere matr. con possibilità di ricavarne una terza, bagno, 2 balconi, cantina, solaio e posto auto nel cortile condominiale recintato. Euro 146.000

20 3 LOCALI - 95 MQ - CLASSE F - EPtot 190,00 FOSCATO: In palazzina termoautonoma con ascensore, disponibile appartamento di ampie dimensioni completo di: ingresso, soggiorno, cucina abit.le, 2 camere da letto, bagno, 3 balconi, cantina e garage. Euro 122.000

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21 3 LOCALI - 85 MQ - CLASSE D - EPtot 110,00 SANTA CROCE: In recente pal.na faccia-vista con ascensore, ampio app.to trilocale con doppi servizi, cantina e garage. Libero subito. Euro 118.000

25 3 LOCALI - 105 MQ - CLASSE F - EPtot 190,00 CANALINA: Ampio appartamento termoautonomo con ascensore composto da: ingresso, soggiorno, cucina abit.le, disimpegno, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, 2 logge e cantina. Zona servita. Euro 109.000

29 3 LOCALI - 97 MQ - CLASSE G - EPtot 250,00 RONCINA: Ampio appartamento composto da: ingresso, soggiorno, cucina abit.le, disimpegno, 2 camere matrimoniali, bagno, balcone, ripostiglio, cantina e garage. Libero subito. Euro 89.500

22 3 LOCALI - 79 MQ - CLASSE C - EPtot 61,86 VIA EMILIA OSPIZIO AD.ZE: Appartamento con ingresso, sala con zona cottura, balcone, 2 camere da letto, ripostiglio, bagno e garage privato. Nuova costruzione. Euro 119.000

26 2 LOCALI - 60 MQ - CLASSE E - EPtot 150,00 RIVALTA: Miniappartamento di recente costruzione con finiture di pregio e giardino privato. Ingresso, sala con loggia sul giardino e angolo cottura, disimp., camera matrimoniale, bagno, cantina e garage. Basse spese condominiali. Euro 104.000

4 LOCALI - 112 MQ - CLASSE G - EPtot 250,00 PIEVE: In verde contesto a carattere residenziale, ampio appartamento composto da: soggiorno, cucina abitabile, 2 matrimoniali, 1 singola, loggia, cantina e garage doppio in larghezza. Euro 115.000

27 2 LOCALI - 62 MQ - CLASSE F - EPtot 190,00 PIEVE: Miniappartamento termoautonomo con ingresso indip. ed oltre 100 mq di giardino privato. Soggiorno con zona cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Completo di cantina e posto auto. Euro 99.000

2 LOCALI - 68 MQ - CLASSE D - EPtot 91,72 VIA EMILIA OSPIZIO AD.ZE: Ampio miniappartamento con ingresso, soggiorno con zona cottura, ripostiglio, bagno, camera da letto matrimoniale, ampio balcone, cantina e volendo garage e/o posto auto. Euro 95.000

30 MONOLOCALE - 40 MQ - CLASSE G - EPtot 250,00 CENTRO STORICO: Ampio monolocale termoautonomo in pieno centro storico, con angolo cottura, bagno finestrato e parquet. Ottime finiture, compl. arredato e con basse spese condominiali. Vista su Via Emilia Santo Stefano. Euro 78.000

23 3 LOCALI - 95 MQ - CLASSE G - EPtot 250,00 REGINA PACIS: Ampio appartamento composto da: ingresso, soggiorno, cucina abit.le con balcone, 2 matrimoniali e bagno. Completo di cantina e garage. Piano comodo. Euro 115.000

2 LOCALI - 47 MQ - CLASSE D - EPtot 129,00 RONCOCESI: Ottimo miniappartamento composto da pranzo/sogg. con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, 2 logge, bagno, cantina e garage. Basse spese condominiali. Euro 75.000

3 LOCALI - 85 MQ - CLASSE G - EPtot 270,87 REGINA PACIS: In piccola palazzina di sole 6 unità, disponibili appartamenti composti da: sala, cucina abit.le, bagno, 2 matrimoniali, 3 balconi, cantina e garage completamente da ristrutturare. A partire da Euro 65.000

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ATTICO REGGIO 14:ATTICO MODENA MASTRO

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MANENTI. Confortevole e delizioso appartamento inserito in piccolo e recente contesto situato in strada chiusa, di circa 72 mq, al I piano, di circa 72 mq e comp. da soggiorno con angolo cottura e loggia rivolta a sud con vista panoramica, disimpegno, due camere e bagno. Cantina e possibilità di garage doppio. Utenze autonome e basse spese condominiali. Verde condominiale e numerose finiture extracapitolato. Ottimamente abitato. Da vedere. € 150.000 - Rif. 3594 MONTECAVOLO. In strada chiusa nel pieno centro del paese, luminoso appartamento posto al III piano, con vista panoramica, di circa 100 mq e composto da ampio soggiorno con loggia rivolta a sud e affacciata sul parco condominiale, cucina aperta, due camere matrimoniali e bagno. Cantina e garage. Impianit autonomi e a norma. € 125.000 - Rif. 3599 OROLOGIO. In strada chiusa in prossimità di un parco e comoda a tutti i servizi, app.to posto al IV piano, di circa 95 mq e composto da soggiorno con terrazzo rivolto ad est, cucina abitabile, due camere matrimoniali e doppi servizi. Utenze autonome e aria condizionata. Possibilità di arredamento. Libero subito. € 163.000 - Rif. 3603 FOSCATO. In tranquillo quartiere residenziale e in recentissima palazzina facciavista di soli due piani e con 5 unità abitative, interessante appartamento semiarredato posto al I piano, di circa 83 mq e composto da ampio soggiorno con angolo cottura e loggia rivolta ad est di circa 12 mq, due camere, bagno e lavanderia. Cantina e garage con accesso diretto. Utenze autonome e aria condizionata. Parquet ovunque e ottime finiture. € 180.000 - Rif. 3604 ALBINEA. In bellissima zona verde residenziale comoda ai servizi e in palazzina facciavista, luminoso appartamento posto al piano terra di circa 75 mq e composto da soggiorno con angolo cottura, due camere (una con terrazzino rivolto a sud) e bagno. Cantina, garage ed ampio e curato parco condominiale. Utenze autonome e aria condizionata. € 142.000 - Rif. 3605

3-4 CAMERE CIRCONVALLAZIONE. In signorile palazzina, ampio appartamento posto al IV ed ultimo piano, compl. e finemente ristrutturato, di circa 140 mq e composto da ingresso, salone, cucina abitabile, tre camere, studio, doppi servizi e lav. Cantina, garage, solaio ed ampi spazi verdi. Parquet ovunque, impianti a norma, aria condizionata e videosorveglianza interna ed esterna. € 235.000 - Rif. 4159 COVIOLO. In strada chiusa e in palazzina di sole 3 unità, appartamento ottimamente tenuto, posto al II piano, di circa 130 mq e composto da ingresso, soggiorno con terrazzo rivolto ad ovest, cucina abitabile, disimpegno, 3 ampie camere matrimoniali, bagno (possibilità di II bagno). Cantina e garage. Utenze autonome e bassissime spese condominiali. Classe3 energetica “F”. € 190.000 - Rif. 4175 CAMPO DA BASEBALL. Luminoso app./attico posto al V piano, di circa 120 mq e composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi e terrazzo perimetrale. Completamente ristrutturato nel 2004, impianti a norma. € 210.000 - Rif. 4185 ROSTA NUOVA. In quartiere tranquillo e silenzioso immerso nel verde, luminoso appartamento completamente ristrutturato nel 2004, posto al III piano, di circa 110 mq e composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile tre camere, bagno e balcone rivolto ad est.. Cantina, garage e solaio di proprietà. Impianti a norma e aria condizionata. € 159.000 - Rif. 4188 QUINZIO. In strada chiusa, tranquilla e comoda a tutti i servizi, ottimo app.to posto al II piano, di circa 115 mq e composto da soggiorno con angolo cottura separato, tre camere con parquet, doppi servizi, disimp. e due ampie logge rivolte rispettivamente a nord e a sud. Cantina e garage. Impianti autonomi e a norma. Interessanti finiture extracapitolato. Poss.tà di arredamento. € 190.000 - Rif. 4192 RIVALTA. In zona tranquilla e ben servita ed in palazzina ottimamente abitata, appartamento completamente ristrutturato nel 2006, posto al I piano, di circa 100 mq calpestabili e composto da ingresso, soggiorno con terrazzo rivolto ad ovest di circa 15 mq, cucina abitabile, tre camere (di cui una con terrazzo rivolto a nord di circa 8 mq), bagno e ripostiglio. Cantina, garage e giardino di proprietà di circa 150 mq. Impianti autonomi e a norma e aria condizionata. € 250.000 - Rif. 4193 RIVALTA. In prossimità di ampio parco e comodo a tutti i servizi, appartamento posto al I piano, completamente ristrutturato nel 2003, di circa 115 mq e composto da soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, tre camere (di cui una con balcone ad ovest e doppi servizi. Cantina e garage. Impianti autonomi e a norma, predisposizione aria condizionata e inferriate e zanzariere ovunque. Parquet ovunque e ottime finiture. € 200.000 - Rif. 4194

CAMPO DA BASEBALL. Luminosissimo app.to posto al V ed ultimo piano con vista panoramica, compl. ristrutturato nel 2004, di circa 140 mq e composto da ingresso, soggiorno e ampia cucina abitabile con balcone rivolto ad ovest, 4 camere matrimoniali con parquet e doppi servizi. Cantina e garage. Impianti a norma, teleriscaldamento e predisposizione aria condizionata. € 200.000 - Rif. 4195 RIVALTA. A due passi dal Parco del Crostolo e inserito in contesto agricolo parzialmente ristrutturato, ampio appartamento posto al I piano, di circa 150 mq e composto da soggiorno con caminetto, cucina abitabile con caminetto, tre camere matrimoniali molto grandi e doppi servizi. Due cantine e giardino di circa 250 mq su cui si affaccia ampio porticato. Utenze autonome e nessuna spesa condominiale. € 210.000 - Rif. 4196

MAISONETTE PIEVE. In recente quartiere residenziale e in strada chiusa, maisonette con ingresso indipendente posta al II e III piano, di circa 200 mq e composta da due unità abitative con possibilità di ricavarne una unica composta da soggiorno, cucina abitabile, 4 camere, open space al piano superiore e doppi servizi. Cantina e garage. Spazi molto ampi con finiture di pregio. € 335.000 - Rif. 5178 RIVALTA. In tranquilla strada chiusa in prossimità di vasta area verde ma comoda a tutti i servizi, maisonette posta al II e III piano, di circa 115 mq e composta da soggiorno con terrazzo ad ovest, cucina abitabile, tre camere con parquet e doppi servizi. Cantina e garage. Utenze autonome e aria condizionata. € 180.000 - Rif. 5201 RONCOCESI. In strada chiusa affacciata sul verde, ampia maisonette posta al piano terra e con ingresso indipendente, di circa 150 mq e composta da taverna con angolo cottura e caminetto, soggiorno di circa 40 mq con terrazzo rivolto ad ovest, cucina abitabile con terrazzo ad est, tre camere e doppi servizi. Cantina, doppio garage con accesso diretto e giardino di proprietà di circa 150 mq. Utenze autonome, aria condizionata e impianto di allarme perimetrale. Zanzariere ed inferriate apribili ovunque e bellissime finiture extracapitolato. € 230.000 - Rif. 5202 PAPPAGNOCCA. In ottima posizione adiacente a vasta area verde e comoda a tutti i servizi, maisonette parzialmente ristrutturata, posta al IV e V piano, di circa 115 mq e composta da ingresso, soggiorno con terrazzo rivolto ad ovest e affacciato sul parco, cucina abitabile, tre camere e doppi servizi. Cantina e garage. Teleriscaldamento autonomo e aria condizionata. € 160.000 - Rif. 5203 PAPPAGNOCCA. Inserito in contesto comodo ai servizi ed adiacente ad una vasta area verde, ampia e confortevole maisonette posta all'ultimo piano, di circa 120 mq e composta da ingresso, soggiorno con balcone rivolto ad ovest, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi e ripostiglio. Cantina e garage. Utenze autonome, aria condizionata ed ottima esposizione. Da vedere. € 158.000 - Rif. 5204 GHIARDA. In strada chiusa ed in recente palazzina di sole 7 unità abitative, bella e luminosissima maisonette posta al II-III piano, di circa 150 mq e composta da ampio soggiorno con terrazzo abitabile rivolto ad ovest, cucina abitabile, tre camere (di cui una con terrazzo rivolto a sud) con parquet, doppi servizi e ripostiglio. Cantina e doppio garage. Utenze autonome, aria condizionata, finiture extracapitolato e basse spese condominiali. € 275.000 - Rif. 5205 BARAGALLA. In quartiere residenziale a due passi dalla città e da tutti i servizi ed in recente pal.na di sole 4 unità, luminosa e ampia maisonette con finiture extracapitolato di pregio e immobili su misura posta al II ed ultimo piano con asc., di circa 150 mq e composta da sogg. con caminetto, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi e cinque terrazzi. Cantina, posto auto e garage con accesso diretto. Parquet ovunque e controsoffitti con faretti. Aria condizionata/pompa di calore e impianto di allarme. € 297.000 - Rif. 5206 SAN BARTOLOMEO. In riservato e signorile contesto di recente edificazione, interessante e bell’app.to posto al I ed ultimo piano, disposto su 2 livelli per complessivi 85 mq e comp. da ampio sogg. con angolo cottura e terrazzo rivolto a nord, camera con cabina armadio, doppi servizi e disimpegno. Possibilità secondo bagno. Cantina e garage. Parquet ovunque, zanzariere e impianto di allarme. Utenze autonome e basse spese condominiali. € 175.000 - Rif. 5207

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SALVARANO. In strada chiusa immersa nel verde, luminosa villa a schiera d'angolo disposta su tre livelli per complessivi 180 mq e composta da taverna, ampio soggiorno con caminetto e veranda affacciata su giardino, cucina abitabile, tre camere con parquet, doppi servizi e terrazzo rivolto ad est. Giardino di circa 200 mq e garage doppio. Molto interessante e con ottime finiture extracapitolato. € 290.000 - Rif. 6120 COVIOLO. In quartiere residenziale tranquillo e riservato, interessante villa abbinata facciavista disposta su quattro livelli per complessivi 320 mq e composta da taverna con angolo cottura e forno, soggiorno, cucina abitabile, studio, cinque camere e 4 bagni. Terrazzo perimetrale, giardino privato di circa 270 mq e doppio garage in larghezza con accesso diretto. Molto bella con ampi spazi e finiture extracapitolato. € 380.000 - Rif. 6124 ACQUEDOTTO. In strada chiusa, recente ed ampia villa a schiera disposta su tre livelli per complessivi 240 mq e composta da piano terra con taverna con caminetto e affacciata su giardino privato di circa 160 mq, cucina abitabile e bagno (possibilità di miniappartamento indipendente; I piano con soggiorno con ampia loggia rivolta ad ovest, cucina abitabile e bagno; II piano con tre camere (di cui due con terrazzo) e bagno. Doppio garage con accesso diretto. Impianto di allarme, predisposizione aria condizionata, utenze autonome e nessuna spesa condominiale. € 385.000 - Rif. 6125 RIVALTA. In antico borgo a due passi dai servizi ma con la tranquillità della campagna, piccola porzione di casa da terra a tetto, parzialmente ristrutturata, disposta su due livelli per complessivi 70 mq e composta da soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali mansardate alte con soffitto in legno e bagno. Posto auto privato coperto, Impianti a norma e autonomi (caldaia a condensazione con pannello solare) e nessuna spesa condominiale. € 120.000 - Rif. 6126 CANALI. In recente e riservato contesto immerso nel verde e in strada chiusa, villa a schiera disposta su due livelli per complessivi 130 mq e composta da ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere (di cui una con terrazzo a nord), doppi servizi e disimpegno. Giardino di circa 50 mq e posto auto di proprietà. Inferriate e zanzariere ovunque, predisposizione aria condizionata e bassissime spese condominiali. € 290.000 - Rif. 6127 CODEMONDO. Abbinata di nuova costruzione disposta su tre livelli per complessivi 190 mq e composta da ampio soggiorno, cucina abitabile, 4 camere e tripli servizi. Doppio garage in lunghezza, posto auto e giardino privato di circa 70 mq. Riscaldamento a pavimento e predisposizione aria condizionata e impianto di allarme. Classe energetica “B”: € 275.000 - Rif. 6128

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ATTICO REGGIO 14:ATTICO MODENA MASTRO

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Condominio

info&news

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Chi può svolgere la professione di amministratore condominiale Dopo l’entrata in vigore della legge di riforma del condominio, riepiloghiamo i requisiti necessari che deve possedere l’amministratore. 1) Può svolgere attività di amministratore professionale o, comunque, non del proprio condominio: a) colui che abbia il godimento dei diritti civili; b) colui che non sia stato condannato per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commini la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni; c) colui che non sia stato sottoposto a misure di prevenzione divenute definitive, salvo che non sia intervenuta la riabilitazione; d) colui che non sia interdetto o inabilitato; e) il cui nome non risulti annotato nell’elenco dei protesti cambiari; f) colui che abbia conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado; g) colui che abbia frequentato un corso di formazione iniziale e svolgano attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale. 2) Amministratore del proprio condominio. Qualora l’amministratore venga nominato tra i condòmi-

ni dello stabile, i requisiti di cui alle lettere f) e g) non sono necessari. Non occorre, dunque, né il diploma di scuola secondaria di secondo grado, né aver frequentato un corso di formazione iniziale, né svolgere attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale. Norma transitoria per gli amministratori sub 1) A quanti hanno svolto attività di amministrazione di condominio (che non è, necessariamente, attività di amministratore di condominio) per almeno un anno nell’arco dei tre anni precedenti alla data di entrata in vigore della riforma della disciplina condominiale, è consentito lo svolgimento dell’attività di amministratore anche in mancanza dei requisiti di cui alle lettere f) e g). Resta salvo l’obbligo di formazione periodica. Per tali soggetti non sono richiesti, dunque, né il diploma di scuola secondaria di secondo grado, né l’aver frequentato un corso di formazione iniziale. Società Possono svolgere l’incarico di amministratore di condominio anche – secondo il dettato testuale di legge – le “società di cui al titolo V del libro V del codice civile” (e cioè le società semplici, le società in nome collettivo, le società in accomandita semplice, le società per azioni, le società in accomandita per azioni, le società a responsabilità limitata). In questi casi, i requisiti devono essere posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione dei condominii a favore dei quali le società prestano i servizi. L’elenco dei delitti, previsti dal codice penale, la condanna per i quali preclude l’esercizio dell’attività di amministratore, è pubblicato sul sito Internet della Confedilizia.

Fonte: CONFEDILIZIA-Ufficio legale a cura di Anna Carbone

L’Ape non incontra vuoti legislativi By Federica Trevisanello Secondo quanto precisa il Mise, il nuovo Attestato di Prestazione Energetica (Ape) va redatto attenendosi al Dpr 59/2009 e alle norme UNI e CTI. Con una circolare apposita, il Ministero dello Sviluppo Economico chiarisce che, in attesa della definitiva messa a punto della nuova metodologia di calcolo della prestazione energetica degli edifici, l’attestato di prestazione energetica (APE), deve essere redatto secondo il Dpr 59/2009. Le precisazioni, contenute nella circolare 25 giugno 2013, si sono rese necessarie dopo che anche gli organi di stampa hanno sollevato una serie di dubbi sulla normativa tecnica da applicare per redigere l’attestato. Il Dl 4 giugno 2013, n. 63 (in vigore dal 6 giugno scorso), infatti, sopprime l’Ace e lo sostituisce con l’Ape, per adeguarsi ai criteri previsti dalla Direttiva CEE 19/05/2010 n. 2010/31/UE sulla prestazione energetica nell’edilizia (“Edifici a energia quasi zero”). “L’articolo 4, comma 1, del decreto legge 4 giugno 2013, n.63 – si legge nella Circolare – dispone che la metodologia di calcolo della prestazione energetica sarà definita con uno o più decreti del Ministro dello sviluppo economico. Si tratta in realtà di un’attività di aggiornamento della disciplina tecnica oggi in vigore, dal momento che l’isti-

tuto della certificazione delle prestazioni energetiche, anche se con nomi diversi, è presente nel nostro ordinamento già da alcuni anni ed è contenuta nei DPR emanati in attuazione del decreto legislativo 192/2005, in particolare nel decreto del Presidente della Repubblica 2 aprile 2009, n.59 contenente le modalità di calcolo della prestazione energetica riconducibili alla direttiva 2002/91/CE”. Pertanto, il Ministero chiarisce che si tratta di un’attività di aggiornamento della disciplina tecnica oggi in vigore e che, fin tanto che questa non sarà stabilita, le norme per il calcolo delle prestazioni energetiche degli edifici (contenute all’articolo 9 del DL 63/2003) fanno riferimento al DPR 59/2009 e a specifiche norme tecniche (UNI e CTI) già note. Aggiunge poi il Mise che solo dall’entrata in vigore dei decreti di aggiornamento della metodologia di cui all’articolo 4 citato sopra, sarà abrogato il DPR 59/2009, allo scopo di non creare vuoti normativi e di continuare a basarsi su una norma e su una metodologia che dovrebbero essere già sufficientemente consolidate, poiché in vigore da alcuni anni. Gli interessati, dunque, avranno ottemperato agli obblighi previsti dal Dl 63/2013 redigendo l’APE secondo le modalità di calcolo stabilite dal DPR 59/2009. Nelle Regioni che hanno emanato proprie disposizioni normative in attuazione della direttiva 2002/91/CE, si continua invece ad applicare la normativa regionale in materia.

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La nuova frontiera della Home Staging: promozione immobiliare: quando il trasformismo la web-com è una virtù L’agente immobiliare si rinnova, come dimostrano Damiano e Mike, ideatori e protagonisti della web-com “Vendesi”. Li abbiamo intervistati. “Vendesi-le avventure immobiliari di Damiano e Mike” è la web-com nata dall’idea dei due giovani agenti immobiliari; un blog recitato e insieme un tutorial: un progetto composto di 10 episodi, ciascuno dei quali affronta un fatto realmente avvenuto...

L’Home Staging consente con interventi a basso costo di rivoluzionare un immobile e renderlo un “prodotto vendibile”. Un’utile leva per vivacizzare il mercato. Oggi tra gli addetti ai lavori l’interrogativo non riguarda più se integrare il servizio di Home staging nel lavoro dell’agente immobiliare, ma come integrarlo. L’Home Staging, infatti, incide positivamente sui tempi di vendita...

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Riforma del condominio: gli adempimenti immediati Forniamo un elenco di quali sono le nuove norme che l’amministratore in carica deve applicare al momento dell’entrata in vigore della legge di riforma. Il 18 giugno scorso la legge di riforma del condominio è entrata in vigore. Abbiamo dedicato molto spazio all’analisi delle diverse norme, sia negli aspetti d’innovazione che di continuità con il passato. Ora evidenziamo in modo sintetico quali sono gli adempimenti minimi cui l’amministratore di condominio deve provvedere da subito. Gli amministratori cioé devono immediatamente attrezzarsi per rispondere ad una serie di adempimenti che la legge pone a loro carico al momento della sua entrata in vigore. • Costituire il registro dell’anagrafe condominiale (art. 1130, n. 6, c.c.), richiedendo ai condomini le informazioni necessarie... leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/aagx

Ritardato pagamento Imu: il costo del ravvedimento operoso

Emilia Romagna: incentivi alle Pmi per la connettività

Chi non ha pagato l’Imu nei termini stabiliti deve fare i conti con interessi e multe. Il tasso legale di mora è pari al 2,5% per ogni giorno di ritardo. Sanzioni da record per chi non ha pagato l’Imu nei termini stabiliti: piovono interessi e multe per ogni giorno di pagamento in ritardo con ravvedimento operoso. Tuttavia, gli errori Imu 2012 si possono...

Contributi fino a 2mila euro a favore delle PMI della Provincia di Reggio Emilia per promuovere l’accesso alla banda ultra larga. La Camera di Commercio di Reggio Emilia favorisce la concessione di incentivi per sostenere l’accesso alla banda ultra larga da parte delle imprese della Provincia. Allo scopo, ha indetto un bando apposito per le PMI attive nella Provincia di Reggio Emilia...

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AFFITTO 1 camera RIF. 215/13A QUINZIO: 3 mini uguali in piccola palazzina in contesto tranquillo, con camera, sogg. con ang. cottura, bagno, loggia, cantina e garage. arredati, con finiture di pregio. Risc. autonomo, a Euro 500 mensili + 50 Euro spese cond. RIF. 217/13A SAN FAUSTINO DI RUBIERA: mini del 2000 arredato con ingresso, camera, rip., sala, cucina abitabile, antibagno, bagno, veranda coperta, cantina e garage, risc. autonomo a 450 Euro mensili + 50 Euro mensili spese cond. RIF. 218/13A RUBIERA: mini in piccola pal.na del 2005, arredato, con camera, soggiorno con ang. cott., bagno, disimpegno, loggia, cantina eposto auto interno, giardino cond. risc. aut., aria condizionata e cancello automatico. A 500 Euro mensili + 30 Euro mensili spese cond. RIF. 219/13A POVIGLIO: mini in villa arredato con camera, sogg. con angolo cottura, bagno, balcone, posto auto, risc. autonomo a 500 Euro no spese cond. RIF. 212/13A RONCINA: mini del 2006 arredato con cam., sogg, cuc.tto, bagno, balcone, disimp., scantinato, rip. attualmente adibito a seconda camera sing. a 450 Euro mens. + 35 Euro spese cond. RIF. 211/13A BIBBIANO: mini attico di recente costruz., arredato di nuovo con zanzariere, telecamere, cam., sogg. con ang. cott., bagno, terrazza parzialmente coperta e posto auto, risc. aut., a 450 euro mensili + 60 euro mensili spese cond. (comprensive di acqua). RIF. 208/13A CENTRO STORICO: mini ristrutt. arredato con ingr., camera, sogg. con ang. cottura, bagno, ripostiglio a 450 Euro mensili, no spese cond. RIF. 207/13A RONCOCESI: mini di recente costruzione mai abitato con camera, luminoso sogg. con ang. cottura, bagno, cantina,garage e giard. privato risc. autonomo, doppi vetri, a 400 Euro mensili + 320 Euro annui spese cond. RIF. 199/3A: BUCO DEL SIGNORE: mini arredato di recente costruzione con camera, sogg. con ang. cottura, bagno, risc. autonomo. Euro 470 mensili + 30 Euro mensili spese cond. RIF. 198/13A: S. PROSPERO: mini arredato con cam., sogg. con angolo cottura, bagno, balcone + loggia, cantina, posto auto interno, risc. autonomo, a Euro 450 mensili + Euro 20 mensili spese cond.

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RIF. 194/13A PETALI: mini di recente costruzione ben arredato, con cam., sala con ang. cott., bagno, balc., risc. aut. a Euro 450 mensili compreso cond.

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RIF. 221/13A S. ILARIO: app.to del 2003 parz. arredato con 2 camere (matr. + sing), sogg. con ang. cottura, bagno, ampio balcone, cantina, garage + posto auto interno, finiture di pregio, a 550 Euro mensili + 180 Euro bimestrali di spese cond. (compresa acqua). RIF. 204/13A: S. LAZZARO: app.to di recente costruzione in piccola pal.na parzialmente arredato con 2 cam. (matr + sing), sogg., cuc. abit., bagno, ampia loggia, cantina e garage, risc. aut. a 600 Euro mensili + 800 Euro annui spese cond. RIF. 201/13A: S. PROSPERO: app.to del 2009 arredato con camera matr + sing., ampio sogg. con angolo cott., bagno, ampio balcone, cantina e garage, telerisc. autonomo, rifiniture di lusso. A 650 EURO MENSILI + CONTENUTE SPESE COND RIF. 191/13A MASSENZATICO: app.to di recente costruzione parzialemente arredato con 2 camere (matr. + sing.), sogg. con ang. cottura, bagno, 2 balconi, cantina e posto auto interno. Risc. autonomo a Euro 460 mensili comprenso cond. RIF. 170/13A GARDENIA: app.to ristrutt. nel 2007 in piccola pal.na con ingresso indip., 2 camere, soggiorno con angolo cottura, 2 bagni, mansarda, posto auto. semiarredato, riscaldamento autonomo. A 550 Euro mensili, no spese condom.

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