ATTICO MILANO NORD OVEST N08 by B&P Editori

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15-02-2011

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numero

08 PADERNO DUGNANO

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Edizione Milano nord ovest - n.8 - 22 febbraio 2011

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XIX - Numero 8 22 Febbraio 2011 - Edizione Milano nord ovest Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail info.milano@bp-editori.it

Stampa San Biagio Stampa S.p.A.

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03

Collaboratori Roberto Carcano Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati Responsabile di Produzione Laura Rossetti

Per qualsiasi problematica potete scrivere a info@officecasa.it

Battitura testi M. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga

Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V.I. Venco

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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SEREGNO L’intervento prevede un complesso in stile moderno che ospiterà signorili appartamenti di varie metrature. Il risparmio energetico costituisce una parte fondamentale nelle scelte di progettazione. Le tecnologie utilizzate portano infatti alla realizzazione di alloggi dalle condizioni climatiche ottime; è garantito il comfort abitativo, pur riducendo i costi dei consumi energetici. Certificazione CLASSE B.

SEREGNO centrale, vicino stazione, via Trieste, 2 locali e servizi da €143.000,00 - 3 locali, doppi servizi €242.000,00. Possibilità giardini, balconi, terrazzi. Finiture di pregio. Box €23.000,00. Consegna gennaio 2011. CLASSE B

SEREGNO Residenza “La Corte“, in piccolo contesto di quattro famiglie, 2 locali e servizi €140.000,00 - 3 locali e servizi da €195.000,00 - mansarda, servizi e terrazzo €200.000,00. Possibilità posto auto €5.000,00. Finiture di pregio. CLASSE ENERGETICA B. Consegna fine 2011

SEREGNO centrale, “Residenza Ginepro“ appartamenti di varie metrature con cantina da €134.000, 00. Finiture di pregio. Possibilità giardini, balconi, terrazzi, mansarde, box singoli e doppi da € 17.000, 00. CLASSE ENERGETICA B

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BOVISIO MASCIAGO Al confine con Desio, in contesto indipendente di sole 3 famiglie, 3 locali doppi servizi di 120 mq con camino, cucina abitabile grande, balcone. Possib. box. € 180.000 Rif. 75

CARUGO In palazzina di 6 famiglie, quadrilocale di 90 mq con cucina abitabile, giardino privato di 120 mq, box doppio, aria condizionata. TUTTO EXTRACAPITOLATO € 240.000 Rif 15

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CESANO MADERNO CCentro, casa indipendente di 120 mq composta da soggiorno, cucina, bagno e box al piano terra e da 3 camere da letto e bagno al piano primo. Doppio ingresso. € 180.000 Rif. 181

DESIO Centro, appartamento di 85 mq composto da soggiorno, cucina abitabile, camera, ripostiglio e bagno al piano primo e ampia cameretta al piano secondo sottotetto. DA VEDERE ! € 159.000 Rif. 21

DESIO Zona stazione, in recente minipalazzina, 3 locali + servizi di 80 mq con cucina abitabile, 2 balconi, cantina e box. Esposizione sud - ovest. Aria condizionata. € 216.000 Rif. 58

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LENTATE SUL SEVESO In nuova costruzione di 8 famiglie, 4 locali doppi servizi di 113 mq oltre balconi e terrazzo di 34 mq. Box incluso. Classe energetica B, capitolato di altissimo livello. Pronta consegna. € 290.000 Rif. 165

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MEDA San Pietro, in minipalazzina, 3 locali + servizi di 80 mq libero su 3 lati, con balcone, cantina e posto auto. Perfette condizioni. Aria condizionata. DA VEDERE ! € 129.500 Rif. 111

MEDA Adiacenze centro storico, in palazzina mattoni a vista, 4 locali doppi servizi di 115 mq con cucina abitabile, 2 balconi e cantina. Esposizione sud - ovest. € 165.000 Rif. 112

MEDA In recente palazzina, ultimo piano, 3 locali di 100 mq con terrazzino, cantina, box e posto auto. Tripla esposizione. Allarme, condizionatore, idromassaggio. € 232.000 Rif. 136

MEDA Pieno centro, recente appartamento di 104 mq allultimo piano, composto 3 locali + servizi con camino e sovrastante mansarda con travi a vista di pari metratura € 265.000 Rif. 142

SEREGNO Zona Carabinieri, in piccola palazzina mattoni a vista, 3 locali + servizi di 110 mq con cucina abitabile, 2 balconi e cantina. Tutto ristrutturato. SOLO € 140.000 RIF. 3

SEREGNO ILaboratorio di 300 mq con magazzino di 115 mq e sovrastante appartamento di 230 mq con splendido terrazzo di 165 mq, sottotetto con possibilità di recupero, 2 box € 970.000 Rif 64

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RUBRICA DEDICATA AGLI OPERATORI DEL COMPARTO IMMOBILIARE

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La gestione della richiesta (Parte Seconda)

Avevamo chiuso la prima parte parlando dellʼutilizzo di programmi gestionali di Condivisione immobiliare (MLS) come strumenti atti a ottimizzare tempi e modalità di lavorazione; vediamo ora praticamente quale potrebbe essere il servizio ottimale da offrire al cliente per fidelizzarlo e “toglierlo dal mercato”

a cura di Raffaele Racioppi esperto MLS che opera nel settore da oltre 10 anni

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Partendo dal dato di fatto che la qualità della professionalità offerta fa sempre la differenza, ma che in mancanza dellʼoggetto richiesto, in questo caso lʼimmobile, nulla può unʼeccellenza professionale, individuerei come obiettivo primario quello di far conoscere al cliente quali sono le differenze tra un agente immobiliare che lavora solo contando sulle proprie acquisizioni e uno che condivide il proprio portafoglio di immobili con altri agenti. Lʼagente inserito in un circuito di condivisione, potendo usufruire anche dellʼacquisizione effettuata dai colleghi, avrà lʼopportunità di offrire un maggior numero di immobili al suo cliente. Alcuni programmi gestionali offrono la funzione dellʼinvio automatico delle schede immobili incrociate direttamente alla mail del cliente. Personalmente, sono un poʼ contrario a questa prassi totalmente informatica, almeno per un paio di motivi: il primo riguarda lʼimportanza di avere un periodico contatto telefonico che, oltre a fornire lʼinformazione sullʼimmobile, ha valenza di rafforzamento del rapporto personale con il cliente, permettendo di sapere sempre quello che realmente cerca. Il secondo motivo è invece legato alle dinamiche e alle modalità con cui i gestionali effettuano gli incroci. Mi spiego meglio: lʼalgoritmo che regola lʼincrocio delle richieste con le offerte è generalmente abbastanza ampio e si corre il rischio di intasare le caselle di posta dei clienti, fino ad arrivare a creare un disturbo più che garantire un servizio. La mia esperienza personale di dialogo con gli agenti immobiliari mi dice di visionare prima e decidere poi se e come inviare la mail al cliente. Dopo aver proposto lʼimmobile è buona abitudine tenere sempre traccia delle consi-

derazioni e dei commenti fatti su quanto presentato. Buona parte dei gestionali di ultima generazione contiene nella scheda cliente richiedente questa raccolta dati. Ho sentito spesso invitare gli agenti immobiliari a raccogliere incondizionatamente ogni tipo di richiesta, dato che il programma avrebbe lavorato per loro. Non concordo del tutto con questa tesi, perché non amo lʼidea di dover impostare il mio business sulle casualità di incrocio sperando che vadano a buon fine. Condivido invece lʼidea di dedicarsi alle richieste che consentono di concentrare i propri sforzi su ciò che ha buone possibilità di venire realizzato perché si ha una conoscenza precisa di quello che il cliente vuole e può comprare. Provate ora a immaginare lʼimpatto sul cliente di un lavoro metodico come quello sopra descritto, e chiedetevi se non sarebbe esattamente quello che voi, nei suoi panni, auspichereste: un agente immobiliare che lavora professionalmente per cercare la casa che state cercando.

t n e r e f f i hinkD

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investire allʼestero

info&news

Edizione Milano nord ovest - n.8 - 22 febbraio 2011

Opzione Brasile Se la stagnazione economica continua a penalizzare lʼEuropa e gli Stati Uniti, rendendo rischiosa ogni forma dʼinvestimento, ci sono paesi dove accade lʼesatto contrario. È il caso del Brasile, un territorio enorme che in questo momento si presenta ricco di prospettive anche per chi opera nel settore immobiliare. A questo proposito, va segnalato il lancio sul mercato, da parte di Fenice Investimenti, società di gestione indipendente con sede a Lugano, di un fondo immobiliare destinato a investire su un progetto residenziale di social housing del governo brasiliano, che prevede il finanziamento statale per la costruzione di 3 milioni di abitazioni entro il 2014 per i cittadini a basso reddito. Lʼidea si basa sul programma Minha Casa, Minha Vida, presentato nel 2009 dal Governo Lula e già riconfermato dallʼattuale presidente Dilma. Il fondo ha un orizzonte temporale di cinque anni e punta a un ritorno del 20%. Lʼinvestimento minimo è di 125 mila euro e Fenice punta a un capitale complessivo di circa 25 milioni. La strategia dellʼoperazione è stata chiarita dal presidente del Fondo, Roberto Bossi, al momento della sua presentazione a Milano lʼ8 febbraio scorso. “Brazil Real Estate Fund presenta caratteristiche peculiari per quanto riguarda la tipologia, la sicurezza e il ritorno economico”, ha dichiarato il manager di Fenice. “Il Brasile è il paese dellʼarea BRIC che presenta le maggiori prospettive di crescita a livello globale e il settore immobiliare è quello che storicamente ha sempre mantenuto un andamento correlato ai cicli economici. Se a questo si aggiunge che lʼhousing sociale è un settore che costituisce la nuova frontiera negli investimenti immobiliari allʼinterno dei mercati emergenti, dove si sta assistendo a una fortissima crescita economica della fascia sociale media, e che il progetto brasiliano è quasi interamente finanziato dallo Stato attraverso la Caixa Economica Federal, siamo

convinti che Brazil Real Estate Fund abbia delle elevate potenzialità in termini di ritorno sullʼinvestimento. I rendimenti sono infatti in grado di generare elevati ritorni già nellʼarco di 24 mesi con cash-flow netti positivi a partire dal dodicesimo mese”. Il progetto pilota si svolge nella città di Itapipoca, a circa 130 chilometri da Fortaleza, e prevede la realizzazione di circa 120 villette unifamiliari, il cui taglio medio è di 60 mq e che vengono vendute a circa 27 mila euro, ma lʼobiettivo è sviluppare analoghe operazioni in altre quattro località del paese. Ma dal management di Fenice Investimenti – che viene supportato nel suo ruolo da un Comitato Tecnico che vanta unʼesperienza ventennale nel settore real estate a livello internazionale e si avvale di consolidate strutture locali brasiliane – viene anche una precisazione dʼimportanza non secondaria per il potenziale investitore. “In realtà, il fondo non ha alcun vincolo sul social housing. Il progetto ʻMinha casa, minha vidaʼ scade fra due anni e dovrebbe essere rinnovato, ma il Brasile presenta opportunità importanti nel settore immobiliare sia sul residenziale sia sugli shopping center sia sulla logistica e lʼindustriale”.

Disponibilità di spesa nelle grandi città Lʼanalisi della disponibilità di spesa nelle grandi città, realizzata dallʼUfficio studi di Tecnocasa, evidenzia, a dicembre 2010, che la maggioranza delle richieste si concentra nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro (24,8%), a seguire la fascia compresa tra 250 e 349 mila euro (21,9%) e quella tra 120 e 169 mila euro (21,0%). Nella classe di spesa tra 170 e 249 mila euro si cercano soprattutto trilocali e bilocali. Nella fascia compresa tra 250 e 349 mila euro trilocali e quattro locali. Fanno eccezione: Napoli, Roma e Firenze dove la maggioranza delle richieste si concentra nella fascia tra 250 e 349 mila euro (a Napoli si cercano trilocali, a Roma bilocali e a Firenze tre e quattro locali); Genova, Palermo, Verona e Torino, che registrano una maggiore concentrazione di richieste nella fascia compresa tra 120

e 169 mila euro e dove si cercano trilocali. Lʼanalisi della domanda a dicembre 2010, invece, evidenzia che nelle grandi città la tipologia più richiesta è il trilocale, con il 35,9% delle preferenze. A seguire il bilocale con il 30,0%, il quattro locali con il 21,6% e il cinque locali con lʼ8,0%. Nei capoluoghi di regione la concentrazione della domanda di trilocali è più elevata ed è pari a 48,4% , seguita dal bilocale con il 28,9% e dal quattro locali con il 16,0%. Nelle grandi città ci sono comunque delle eccezioni: Milano, Roma e Napoli indicano infatti, come sempre, una maggiore richiesta per il bilocale. Da segnalare che da dicembre 2009 a dicembre 2010, è stato il bilocale a registrare un aumento della concentrazione delle richieste (+1%).

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notizie flash da

Per lʼedilizia sociale e i fondi immobiliari

Bonus energia, il 55% anche per il solare termodinamico

Il Piano Casa per lʼhousing sociale si pone lʼobiettivo di realizzare nei prossimi 5 anni 100mila nuovi alloggi di edilizia popolare. È pronto il testo del regolamento che consentirà di selezionare, con bando, le società che gestiranno lʼoperazione. Prende quindi il via il sistema dei fondi immobiliari destinato a…

Bonus energia ad ampio spettro. Anche lʼinstallazione di sistemi termodinamici a concentrazione solare rientra tra gli interventi per il risparmio energetico “agevolati” con la detrazione del 55%, anche se solo per la produzione di energia termica. Così ha comunicato lʼAgenzia delle Entrate con la risoluzione 12/E…

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Intervista a Riccardo De Corato: Milano verso il 2015 News.Attico.it intervista il Vice Sindaco del Comune di Milano, Riccardo De Corato, su temi di grande attualità: Expo 2015, ROM e sgomberi e… Adriano Celentano. È una persona affabile, non parla “politichese”, non fa giri di parole o metafore dʼeffetto, ma va dritto al punto, con decisione e sicurezza. È piacevole parlare con lui. Nato ad Andria (BA) nel 1951, Riccardo De Corato risiede a Milano dal 1973. Eletto al Senato con Alleanza Nazionale, nel 1994, è stato riconfermato nel 1996 e nel 2001. È stato componente della Commissione bicamerale di vigilanza Rai e della VIII Commissione permanente Lavori pubblici e Comunicazione nella XII e XIII legislatura; nel mandato in corso, è membro della Commissione Bilancio… leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/eck

Vietato disturbare i condomini

Milano: a Cascina Merlata un grande progetto di housing sociale

I condomini oggi possono chiedere la cessazione di comportamenti scorretti e la condanna del condomino riottoso al pagamento di una somma di denaro per ogni futura violazione ai sensi dellʼart. 614 bis c.p.c. Sono frequenti le cause tra condomini per questo problema, con risvolti sia penali che civili. Tuttavia…

Grazie al nuovo PGT, a gennaio dellʼanno prossimo verranno iniziati i lavori per il nuovo quartiere di Cascina Merlata, che prevede la costruzione di 2.700 alloggi suddivisi tra edilizia privata ed agevolata, e si troverà ad un passo dai terreni destinati allʼExpo. In prima battuta, nel nuovo quartiere verrà anche…

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Edizione Milano nord ovest - n.8 - 22 febbraio 2011

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Edizione Milano nord ovest - n.8 - 22 febbraio 2011

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Edizione Milano nord ovest - n.8 - 22 febbraio 2011

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Edizione Milano nord ovest - n.8 - 22 febbraio 2011

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