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1 Forlì Città e dintorni > da pag. 2
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2 Cervia Milano Marittima > da pag. 18
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3 Entroterra > da pag. 23
FORLI e Dintorni > FINER
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> GRUPPO TEAM CASA
8-9
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Annunci Immobiliari > da pag. 24
NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliari ANNO IX • NUMERO 12
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> PAGANELLI
21
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Entroterra
Responsabile commerciale: Gabriella Abbà 348 35 15 747 Redazione Responsabile di produzione: Pamela Salvalaggio
Centro testi: P. Palumbo
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1
Responsabile di filiale: Italo Andrea Brighi
Impaginazione: P. Salvalaggio, V. Castrignanò, P. Palumbo
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14
> AGEVOLZIONI PRIMA CASA: RESIDENZA ANAGRAFICA INDISPENSABILE
14
> IMPRENDITORIA FAMILIARE: L’ESERCIZIO DI AFFITTACAMERE 22
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ATTICO.it Edizione FORLI’ - 30/03/2009 - n° 12
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di Cabbia Massimo Agenzia di Intermediazione Immobiliare dal 1995
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CALO DEI PREZZI E TASSI PIÙ BASSI Tiene il potere d'acquisto e i tassi piÚ leggeri alleggeriscono le rate dei mutui di Anna Carbone Un periodo che lascia spazio all'ottimismo, questo che stiamo vivendo. La frenata dei prezzi, un vero e proprio calo per moltissime voci, apre per le famiglie italiane una piccola parentesi rosa, un po' di ossigeno e nuove speranze dopo la corsa del 2007-2008. La parallela fase di discesa dei tassi di interesse e quindi delle rate dei mutui, almeno in una certa misura, contribuisce molto a ben sperare per un futuro migliore, soprattutto del mercato immobiliare. GiÚ la rata del mutuo e già le famiglie riprendono a credere che finalmente possano concedersi quel bene inestimabile che è la casa. Infatti, dopo i picchi toccati in ottobre, l'Euribor, il tasso interbancario usato come riferimento per calcolare le rate dei mutui variabili, è crollato a ridosso del 2 per cento, e anche meno per la scadenza a un mese. Al punto da rendere praticamente inutile l'intervento deciso del governo, che fissava un tetto al 4 per cento, Ora per un variabile si paga un tasso quasi inferiore al 4 per cento e spesso vicinissimo al 3 per cento. Una buona notizia per chi ha un prestito in corso e per chi
intende accenderlo, anche se le banche sui nuovi mutui cercano di riguadagnare qualcosa in termini di spread, per garantirsi di fronte al nuovo scenario di rischio e di incertezza. Comunque piccoli segni di ripresa ci sono: elettricità e gas verso nuovi cali per i ribassi del greggio, pieno meno caro, bollette in ribasso anche se piÚ lentamente. In effetti il prezzo di benzina e gasolio ha ripiegato verso valori piÚ ragionevoli, consentendo alle famiglie un risparmio di alcune centinaia di euro all'anno. Anche le bollette energetiche iniziano a recepire il calo del greggio e anche in questo settore si prevede un risparmio annuo di un centinaio di euro, rispetto al 2008. E a sostenere il potere d'acquisto concorrono anche altri fattori non meno importanti: i numerosi rinnovi contrattuali nel 2008 e un lieve aumento delle pensioni. Segni piccoli ma stimolanti, per riprendere a sperare nella realizzazione di quel progetto che è nel cuore di tutte le famiglie italiane: acquistare la casa, per abitarvi o per investimento, rappresenta pur sempre il bene rifugio per eccellenza, oggi come ieri
RESIDENZA ANAGRAFICA INDISPENSABILE Per usufruire del beneficio fiscale sullʟacquisto di un immobile da adibire a propria abitazione principale bisogna vivere nel comune in cui è ubicato lʟimmobile stesso a cura di Anna Carbone
La Commissione Tributaria Provinciale di Firenze, con sentenza depositata in data 17 febbraio 2009, ha respinto il ricorso di un contribuente che si opponeva al diniego, da parte dellʟAgenzia delle Entrate, del diritto di usufruire dellʟIva agevolata al 4% sullʟacquisto di un immobile da adibire a propria abitazione principale. In particolare, secondo la Commissione Tributaria di Firenze, le norme di agevolazione fiscale per la prima casa sono inderogabili e il requisito della residenza è un requisito formale che non può essere sostituito da situazioni sostanzialmente analoghe (ma non formalmente analoghe), come la circostanza di vivere in un determinato Comune. In questo senso, la Commissione Tributaria di Firenze ha aderito allʟorientamento giurisprudenziale della Suprema Corte secondo cui doveva essere esclusa la rilevanza giuridica di realtà di fatto in contrasto con il dato anagrafico (Cassazione 8377/2001 e 9.949/2008). Lʟunico
elemento che, quindi, consente di verificare il pieno rispetto dellĘźobbligo di trasferimento della residenza deve ritenersi il certificato anagrafico. Ciò si desume dal tenore letterale della Legge 12/85, che - nel prevedere tale agevolazione - ne subordina la spettanza al rispetto di un requisito formale, quale appunto il trasferimento della residenza secondo le risultanze anagrafiche del Comune ove è ubicato lĘźimmobile. Si legge nella richiamata sentenza della Cassazione 9.949/2008: “il tenore letterale della disposizione contenuta nellĘźart. 2, D.L. n. 12/1985, in tema di agevolazioni per lĘźacquisto della prima casa induce a ritenere insufficiente la circostanza che lĘźacquirente abbia trasferito la propria residenza nellĘźimmobile compravenduto laddove detta modificazione non sia recepita presso lĘźufficio dellĘźanagrafe. Conseguentemente, è irrilevante alla data dellĘźacquisto la residenza di fatto difforme da quella fatta constare dallĘźesame delle iscrizioni allĘźanagrafe della popolazione residenteâ€?.
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