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EDIZIONE Cuneo e Provincia

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Edizione Cuneo - n. 25 - 25 Giugno 2012

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Edizione Cuneo - n. 25 - 25 Giugno 2012

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Edizione Cuneo - n. 25 - 25 Giugno 2012

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Edizione Cuneo - n. 25 - 25 Giugno 2012

La riviera adriatica non teme la crisi Secondo le rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecnocasa, nel secondo semestre del 2011 le quotazioni immobiliari di Rimini hanno subito un calo del 2%. Nel Centro Storico il calo è stato del 4,3%, a causa della stretta creditizia delle banche, che ha ridotto la capacità di spesa di chi acquistava tramite mutuo. Perciò, chi ha una buona disponibilità di liquidità tende a far valere la propria forza contrattuale, di conseguenza i prezzi hanno subito una flessione verso il basso. Ad acquistare sono soprattutto investitori, che mettono a reddito circa 150-200 mila euro per bilocali e trilocali da affittare, rispettivamente, a 500 e 600 euro al mese. I conduttori, che sottoscrivono contratti concordati 3+2 o a canone libero 4+4, sono famiglie e giovani coppie che non riescono ad acquistare, ma si registrano numerose locazioni a studenti dell’Università di Bologna. Il Centro storico ospita per lo più costruzioni degli anni ’60’70: per un medio usato la richiesta è di circa 2.200 euro al mq, che sale fino a circa 3.500 euro al mq per soluzioni nuove o ristrutturate. I prezzi dell’area orientale di Rimini sono rimasti sostanzialmente stabili. Il calo è concentrato nella zona mare. La domanda abitativa vede una maggioranza di richieste da parte di giovani coppie che, con un budget di 150-250 mila euro, si orientano su bilocali e trilocali possibilmente dotati di box e/o cantina. Si registra una buona richiesta di stranieri che non hanno particolari problemi a ottenere un mutuo: poiché si muovono in interi nuclei famigliari, costoro si orientano su tagli di ampia metratura (60-80 mq) per una spesa complessiva di circa 200 mila euro. Nonostante le richieste siano quasi esclusivamente di prime case, il mercato delle seconde case è attivo e concentrato nella zona mare, dove toscani e milanesi ricercano monolocali e bilocali a non più di 150-200 mila euro. Nonostante la presenza di investitori sia bassa, il mercato delle locazioni è sempre attivo. La domanda proviene da giovani coppie e famiglie, ma anche da single: il canone mensile di locazione di un monolocale si attesta a meno di 400 euro, quello di un bilocale ammonta a 550 euro, per un trilocale si spendono 650-700 euro, che salgono fino a 800 euro per un quadrilocale. Si stipulano contratti concordati 3+2 o a canone libero 4+4; i proprietari hanno cominciato a utilizzare la cedolare secca. Per quanto riguarda le località della provincia, nel secondo semestre del 2011 i prezzi delle abitazioni hanno registrato un ribasso del 6,3%. A Riccione la contrazione è stata del 2,8% e ha interessato, in modo specifico, le zone più periferiche, dove si realizzano compravendite di prima casa. Nella zona di Riccione - Porto e nella zona di Alba si concentrano le richieste di seconda casa, quasi sempre bilocali di 45-60 mq su cui si investono valori medi di 250-300 mila euro. In queste aree le quotazioni sono rimaste stabili. Hanno risentito di ribassi le soluzioni posizionate nelle zone oltre la strada statale, dove prevalgono gli acquisti di prima casa, quasi sempre con ricorso al mutuo. A Colle dei Pini, da cui si gode della vista mare, si trovano appartamenti con ingresso indipendente in piccoli contesti condominiali e villette a schiera. Una soluzione usata costa mediamente 2.300-3.000 euro al mq. Nel quartiere Fontanelle si possono trovare nuove costruzioni a prezzi medi di 3.000-3.200 euro al mq. Nel paese intorno all’ospedale di Riccione per le costruzioni anni ’70-’90 si hanno prezzi medi di 2.800-3.000 euro al mq mentre per le nuove 4.000

euro al mq. Su viale Ceccarini, il più prestigioso della cittadina, l’offerta è molto bassa e quindi i valori non sono diminuiti. Una soluzione usata ha valori medi di 5.500 euro al mq per arrivare a 8.500 euro al mq per le tipologie ristrutturate. Il nuovo tocca punte di 10 mila euro al mq. Sul mercato degli affitti, chi cerca la casa lo fa per brevi periodi (15 gg al massimo). Per un bilocale di quattro posti letto si spendono 1.500 euro al mese a giugno e a settembre, 2.000 a luglio, 2.800 ad agosto. I prezzi delle case di Misano Adriatico sono in leggera diminuzione (-1,2%). Il mercato registra sia richieste di prima sia di seconda casa. La ricerca della casa vacanza si orienta su abitazioni a partire da 50-60 mq per le quali investire capitali compresi tra 130 e 330 mila euro. Una delle zone più apprezzate è quella compresa tra la statale e il mare, con appartamenti inseriti in contesti condominiali anni ’70-’80 le cui quotazioni oscillano intorno a 2.3002.500 euro al mq, mentre per le nuove costruzioni in zona mare si parla di valori di 3.500-4.500 euro al mq. Si riscontrano difficoltà per le abitazioni situate nella zona di Porto Verde, sede anche del porto turistico. La maggiore tassazione che ha colpito le barche da diporto ha spinto molti proprietari a spostarle altrove e in alcuni casi a vendere le abitazioni acquistate in zona, che resta comunque la più prestigiosa del Comune. In questo momento si registrano valori di 2.200-3.000 euro al mq per le soluzioni usate degli anni ’70. Si toccano punte fino anche 5.000 euro al mq per piccoli immobili, oppure per soluzioni signorili seminuove di fronte alla Darsena. Il mercato di Cattolica è stabile ed è alimentato dalle famiglie alla ricerca della soluzione migliorativa: le richieste si concentrano su trilocali o quadrilocali con box o posto auto e dotate di sfogo esterno, particolarmente apprezzata la vista mare. Tra le zone più apprezzate, l’area che dal Municipio si sviluppa ad est fino al confine con Gabicce Mare: il prezzo di un buon usato è di 3.000 euro al mq, per salire fino a 3.500-4.200 euro al mq per le soluzioni nuove a seconda della vista, dell’esposizione, della strada di accesso e della possibilità di parcheggio. Si osservano diverse richieste anche per la zona del Parco, interessata negli ultimi anni da importanti lavori di riqualificazione urbanistica, dove un bilocale è messo in vendita a circa 3.000 euro al mq. Nell’area centrale di Cattolica, le quotazioni del nuovo raggiungono 4.000 euro al mq, quelle dell’usato da ristrutturare si attestano a circa 2.000 euro al mq. In questa zona si possono trovare soluzioni di piccola o ampia metratura.


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Obbligo energie rinnovabili per le nuove costruzioni

notizie flash da

La partita Iva per l’agente immobiliare conviene

È in vigore dal 31 maggio 2012 l’obbligo di integrare fonti rinnovabili negli edifici nuovi e in edifici sottoposti a interventi di ristrutturazioni rilevanti. In base al cosiddetto Decreto Rinnovabili e secondo la direttiva 2009/28 CE sulla promozione dell’uso dell’energia rinnovabile (articolo 11, allegato 3 del Dlgs n. 28/2011)….

La riformulazione dell’articolo 9 nell’ambito della Riforma del Lavoro conviene all’agente immobiliare inquadrato a partita Iva. Approvato dal Senato il testo sulla riforma del lavoro: si fa finalmente chiarezza sul tema delle Partite Iva. Infatti, secondo Fiaip, nella proposta originale…

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News Attico intervista l’avvocato Ansano Cecchini, fondatore di Euroansa Esistono diverse modalità per affrontare la crisi del credito e competere con concorrenti sempre più agguerriti. C’è chi si concentra sui costi, razionalizzando tutto quanto è possibile, chi punta all’ampliamento dei volumi d’intermediato, rafforzando la propria rete di vendita e chi, pur non disdegnando entrambe queste soluzioni, decide di competere soprattutto sulla qualità del servizio offerto. Euroansa, la società di mediazione creditizia che opera in Toscana con otto agenzie e che fa parte del network Kiron, ha intrapreso proprio questa strada. L’avvocato Ansano Cecchini, uno dei fondatori del gruppo, ha volentieri illustrato a Newsattico.it gli obiettivi e le caratteristiche dell’attività di Euransa che, vale la pena di ricordarlo, lo scorso 21 maggio ha ottenuto la certificazione di qualità ISO 22222 – “Seconda società in Italia e prima nel settore dell’intermediazione del credito”, ci tiene a sottolineare Cecchini – … leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link: http://bpqr.it/2pb

Chiarimenti per la cedolare secca sugli affitti Dall’Agenzia delle Entrate arrivano chiarimenti sul nuovo regime fiscale della cedolare secca sugli affitti. Il locatore può revocare l’opzione del nuovo regime della cedolare secca in base al provvedimento 7 aprile 2011, punto 2.2. La revoca dell’opzione della cedolare secca, scelta in precedenza, può essere effettuata su carta libera...

Gli aiuti alle zone colpite dal terremoto in Emilia Romagna Sospensione dei pagamenti e degli obblighi fiscali sono gli aiuti per gli abitanti delle zone colpite dal terremoto in Emilia Romagna. La sospensione riguarda i tributi e le cartelle esattoriali che abbiano una scadenza compresa tra il 20 maggio e il 30 settembre, per 104 comuni danneggiati dal sisma in pianura padana…

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residenziali vendita

Edizione Cuneo - n. 25 - 25 Giugno 2012

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Periodico di informazione e annunci immobiliari Anno XV - Numero 25 25 Giugno 2012 Edizione Cuneo e Provincia

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Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI) Via Raffaello Sanzio 17/19 Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431 E-Mail: torino@bp-editori.it Direttore Responsabile Gianluca Proni Progetto grafico Stefania Cervi In redazione Responsabile di Filiale Franco Callegari

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residenziali vendita

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Edizione Cuneo - n. 25 - 25 Giugno 2012

LA MORRA : Centro paese, casa finemente ristrutturata costituita da ingresso a terrazzo, soggiorno living, cucina, camera da letto matrimoniale, camera con studio e soppalco, bagno, tavernetta, garage doppio e lavanderia. Ace in fase di realizz. € 365.000 METROCASE DOGLIANI 0173742579

SAN BIAGIO CASALE abitabile, libero su 4 lati, non isolato, disposto su 2 piani, di soggiorno, cucina, tinello, 2/3 camere, 2 bagni, cantina, portico, cucina esterna e ampio parco di 1500mq. più 500mq. Adibiti a orto e frutteto, tutto cintato.Classe energetica F, 244kWh/m2 annuo. €.390.000. (rif.232) SERENO IMMOBIL CASE 0171211479

BORGO SAN DALMAZZO (CROCETTA) VILLA indipendente, soleggiata, su 2 livelli di complessivi 230m2 rinnovati, di:soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni con idromassaggio, tavernetta, autorimessa. Classe energetica G, 650kWh/m2 annuo €.460.000. (rif.275) SERENO IMMOBIL CASE 0171211479

MADONNA DELL’OLMO in prossimità della piazza centrale, porzione di casa libera su tre lati composta da due unità abitative. Giardino. € 285.000 Classe energetica C e indice di prestazione energetica 119,37 kWh/m2 TECNOCASA STUDIO OLMO 0171413353

SERRAVALLE LANGHE : affacciata su via centrale, ampia casa rustica con ottima struttura in pietra di Langa costituita da otto locali abitativi oltre due locali cantina interrati, porticato di stalla con fienile e cortiletto privato. Posizione soleggiata e panoramica! Ace in fase di realizz. € 69.000 METROCASE DOGLIANI 0173742579

BOVES VILLE a SCHIERA di elevata qualità, su 3 livelli, di soggiorno, cucina, 3 camere, cabina armadi, 2 bagni, lavanderia, camera sottotetto, più autorimessa doppia. Cl. Energ. B. €.300.000. (rif.269) SERENO IMMOBIL CASE 0171211479

MARGARITA : Ben esposto con vista panoramica, ampio rustico su due livelli; zona giorno luminosa al piano primo con balcone. Euro 95.000,00 ACE N.D. TECNOCASA STUDIO PEVERAGNO 0171338039 MELLEA RUSTICO da ristrutturare, sulla statale Cuneo - Savigliano, disposto su 2 piani più ampi spazi, stalla, magazzino, portico. Cl. energ. “G“, ind. prest. energ. reale.: 310,88 Kwh/m2. €.170.000.(rif.250) SERENO IMMOBIL CASE 0171211479 NOVELLO : Casa ristrutturata con ottime rifiniture. Composta da ampia cucina-sala da pranzo, soggiorno con ampie vetrate che affacciano su giardino, 2 camere da letto, uno studio, tavernetta, cantina, due bagni e lavanderia. Terrazzo e terreno di oltre 2000mq. Ace in fase di realizz. €229.000 METROCASE DOGLIANI 0173742579 NOVELLO : centro paese, casa disposta su due livelli di cucina, camera da letto, bagno, cantina e garage. Posizione comoda a tutti i servizi. Ottima soluzione! Ace Cl.“NC“ ipe 698,84 € 55.000 METROCASE DOGLIANI 0173742579 NOVELLO : Centro paese, sotto il castello, dominante e panoramico rustico allo stato originale di conservazione, costituito da sei ampi locali oltre portico e giardino privato. Soluzione unica! Ace in fase di realizz. € 90.000 METROCASE DOGLIANI 0173742579 PEVERAGNO porzione di casa ristrutturata in centro paese, sviluppata su due livelli con al piano terra la zona giorno, al primo piano due camere e bagno. ACE: E IPE: 240,04 kWh/m2 Euro: 78.000,00. TECNOCASA PEVERAGNO 0171338039 PIOVANI CASA di CAMPAGNA di ampie dimensioni, finemente ristrutturata, con giardino piantumato, più adiacente rustico, con ingressi separati. Cl. energ. “C“, ind. prest. energ. reale.: 84,6749 Kwh/m2. €.530.000. (rif.205) SERENO IMMOBIL CASE 0171211479 PIOVANI RUSTICO immerso nel verde, da ristrutturare, di ampie dimensioni con portico e MAGAZZINO di 229 m2 alto 5 m..Classe energetica NC, 449kWh/m2 annuo €.125.000. (rif.240) SERENO IMMOBIL CASE 0171211479 PIOZZO In bellissima posizione, appena fuori dal centro abitato proponiamo in vendita questa casa situata al centro di un lotto di terreno recintato di oltre 3000 mq. Ideale per ristrutturazione o investimento per realizzo nuove costruzioni. Occasionissima!! DOTTA GEOM EMANUELE 0173742526 ROATA CANALE : casa semindipendente libera su tre lati internamente ristrutturata. Classe Energetica: NC – Ipe: 664,5 KWH/M2 € 69.000 TECNOCASA STUDIO SANTA DELIA 0171480144 S. BIAGIO RUSTICO da ristrutturare di ampie dimensioni, con giardino, magazzino e portico.Classe energetica G, 650kWh/m2 annuo €.130.000. (rif.221) SERENO IMMOBIL CASE 0171211479

SPINETTA DIMORA di Fine 700, in complessivi mq. 420 rinnovati, adatta per una o due famiglie, con ampio giardino di 2500mq, e piscina privata.Classe energetica G, 650kWh/m2 annuo (rif.214/215) SERENO IMMOBIL CASE 0171211479 SPINETTA nel fascino di una DIMORA STORICA fine 700, esclusiva porzione immobiliare ristrutturata, con affaccio ampio e luminoso sui 1300 mq. di proprietà con piscina, composta di soggiorno con caminetto e zona cottura, studio, ripostiglio, 2 camere, 2 bagni, lavanderia, cabina armadi, oltre autorimessa dopppia, cantina, portico, gazebo, impianto fotovoltaico. Classe energetica G, 650kWh/m2 annuo €.600.000. (rif.215) SERENO IMMOBIL CASE 0171211479 SPINETTA Porzione dell’ANTICO COMPLESSO IMMOBILIARE VILLA PANSA, completamente ristrutturata con finiture di pregio, composta di ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, studio, 4 camere, 3 bagni, cabina armadio, più autorimessa doppia, cantina, tavernetta, portico, gazebo, magazzino, impianto fotovoltaico,, con proprietà esclusiva di 1200mq. piantumati e piscina condominiale.Classe energetica G, 650kWh/m2 annuo €.700.000. (rif.214) SERENO IMMOBIL CASE 0171211479 SPINETTA RUSTICO ristrutturato in prestigioso complesso immobiliare, composto di soggiorno con caminetto, cucina arredata, 3 camere, 2 bagni, lavanderia, cantina, autorimessa doppia, giardino privato e piscina condominiale.Classe energetica G, 650kWh/m2 annuo €.490.000. (rif.203) SERENO IMMOBIL CASE 0171211479 VICINANZE PIOZZO Casa libera tre lati con cortile recintato. L’abitazione è composta da un appartamento al piano terreno totalmente ristrutturato ed un appartamento al piano primo da ristrutturare oltre porticato, autorimessa e magazzino il tutto circondato da circa 10.000 mq di terreno. Info in Agenzia DOTTA GEOM EMANUELE 0173742526 VILLAFALLETTO CASA abitabile, immersa nel verde, non isolata, di ampie dimensioni, disposta su 2 piani, adatta anche per 2 famiglie, di cucina, soggiorno, camera e bagno al piano terreno e 5 camere più bagno al 1°piano, più autorimesse, portico, stalla e terreno agricolo pertinente. Classe energetica G, 650kWh/m2annuo €.290.000. (rif.212/1) SERENO IMMOBIL CASE 0171211479 VILLAFALLETTO RUSTICO da ristrutturare, non isolato, di ampie dimensioni, con terreno di pertinenza.Classe energetica G, 650kWh/m2 annuo €.95.000. (rif.212/2) SERENO IMMOBIL CASE 0171211479

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