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SETTEMBRE 2011 uscita del 19/09/2011

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“LE VILLE DEI GALLUCCI” ULTERIORI INFO IN SECONDA DI COPERTINA


LE VILLE DEI GALLUCCI

Il complesso residenziale LE VILLE DEI GALLUCCI è collocato a Modena in località Cognento - (ex Aicardi)

Le abitazioni sono differenziate l'una dall'altra e costruite secondo i criteri di bioarchitettura e risparmio energetico. Le case sono dotate di pannelli solari e fotovoltaici e costruite secondo i più avanzati criteri di isolamento termico, antisismicità ed ecologia dei materiali. Le finiture sono di altissimo livello qualitativo. La progettazione ha optato per una collocazione dei parcheggi e garages nell'interrato evitando così rumori ed inquinamento per gli abitanti. Il complesso sarà immerso nel verde composto da ampi giardini privati delimitati da aiuole e alberi di alto fusto in tutto il perimetro del lotto per garantire privacy.

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sommario MODENA E PROVINCIA NEWS ATTICO ANNO II • NUMERO 9 Settembre 2011 Direttore Responsabile Gianluca Proni Editore B&P Editori S.r.l.

info@bp-editori.it Progetto grafico Dario Benedetti Stampa Reggiani S.p.a. (VA) Pubblicità di settore locale e annunci immobiliari locali B&P EDITORI s.r.l. Filiale di Modena Via Imola, 26 Modena

Tel. +39 059 3987101 mail: abita.casadove@bp-editori.it

Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

FOTO DI COPERTINA: RHDG - LE VILLE DEI GALLUCCI

sommar o In questo numero 01

Informazioni dalle Aziende

I Cop. II Cop. 05 06 07 08 09 10 11 14 16 17

RHDG RHDG TI-EFFE Service Domus Life Vetreria GBM SOS Parquet Discount della Piastrella Impresa Èlite Door Ways Time Ristrutturazioni Edilrestauro Centro Cucine Modena

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S.O.S. casa

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C.E.A.C. Vilmore Impianti Tecno Fire Global Service

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Rubrica

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Scuri, persiane o tapparelle? Un aiuto nella scelta. Isolamento acustico delle finestre

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Elenco Agenzie Immobiliari

Modena, Provincia, altre località

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IL VENDITORE E L'ACQUIRENTE (AGGIORNATO IL 13/05/2011)

I due soggetti del contratto immobiliare: il venditore che trasferisce il diritto e l'acquirente che si obbliga a pagare in denaro un prezzo come corrispettivo.

L'atto di acquisto è la verifica che un bene è passato da un venditore ad un soggetto diverso. Tale atto può descrivere anche diverse provenienze di quell'immobile, come per esempio la donazione, la successione, il trasferimento giudiziale, etc. E' opportuno ricordare che il soggetto che propone la vendita deve essere anche in grado, sotto il profilo giuridico, di esprimere validamente la volontà di vendere. Nel caso tutto questo non fosse possibile, poiché il soggetto è “incapace di agire”, il contratto concluso è totalmente annullabile (articoli 1425 e 1441 del codice civile). I minori di 18 anni sono rappresentati dai genitori. I genitori che intendono procedere alla vendita di un immobile di proprietà del figlio minore devono presentare istanza al giudice tutelare del luogo del domicilio del minore e chiedere l'autorizzazione completa delle ragioni della vendita (articolo 320 del codice civile).

di Bianchi Maurizio & C. s.n.c. CENTRO EMILIANO AUTOMAZIONI CANCELLI

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Tale richiesta deve essere effettuata anche nel caso in cui i genitori siano separati o divorziati.

Anche lo stato civile del venditore è un'informazione necessaria per quanto riguarda la parte venditrice: il diverso regime giuridico patrimoniale della famiglia implica differenti conseguenze in relazione al potere di disporre dei beni. E' opportuno ricordare anche che entrambi i coniugi in comunione devono dare il consenso per la vendita (articolo 179 del codice civile). Nel caso questo consenso manchi, il contratto è annullabile: l'azione di annullamento può essere promossa dal coniuge entro un anno dalla data in cui è venuto a conoscenza della vendita. Così come per il venditore, anche per l'acquirente vale la stessa regola riguardante la capacità di agire e di essere idoneo ad assumere determinate obbligazioni di acquisto. E' importante che sia idonea anche la sua capacità economico-finanziaria di adempiere all'obbligazione che nasce dal contratto stipulato, ovvero pagare il corrispettivo pattuito.

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Scuri, persiane o tapparelle? Un aiuto nella scelta

State costruendo o ristrutturando la vostra nuova casa o volete semplicemente rinnovare quella in cui abitate? Il sistema di protezione esterna che scegliete per le vostre finestre è molto importante dal punto di vista estetico, pratico e del risparmio energetico. Analizzeremo i piÚ comuni metodi di schermatura esterna che vengono utilizzati considerandone pregi e difetti. Tratto da: lacasagiusta.it 12 ATTICO.it GOLD


Le persiane

Le tapparelle

Le persiane (da Persia, paese in cui sono molto diffuse) sono dette anche gelosie o imposteesterne, sono costituite da un telaio fisso, untelaio mobile e da uno schermo costituito dalamelle trasversali che hanno il pregio di limitare parzialmente o completamente il passaggio dei raggi solari permettendo l'aerazione dell'ambiente e garantendo la protezione dalle intrusioni esterne.

Le tapparelle, dette anche avvolgibili o serrandesono diffuse un po’ ovunque e a differenza di scuri e persiane rappresentano un sistema di chiusura abbastanza “moderno”, molto in voga soprattutto a partire dagli anni 60.

Per la loro caratteristica che permette di filtrare a piacere la luce le persiane sono un sistema di chiusura molto diffuso in Italia soprattutto lungo le coste .

Sono costituite: - da un telo avvolgibile formato da stecche orizzontali, snodabili ma legate tra loro, realizzate in PVC, in acciaio, in legno o in alluminio, che si avvolgono su un rullo; - da un avvolgitore, asta o motore; - da un cassonetto interno alla muratura o in vista dentro il quale si trova il rullo su cui si avvolge il telo.

Possono essere realizzate negli stessi materiali utilizzati per gli scuri ed avere diversi sistemi di apertura, a battente, a llibro, scorrevoli (nel muro o all’esterno). Le lamelle o stecche possono essere fisse o orientabili fino alla chiusura totale, quelle orientabili sono particolarmente indicate nelle zone in cui vi è molta luce, quelle alla “genovese” hanno nella parte inferiore dell’anta un pannello che può avere una inclinazione variabile e consentire anche in posizione di chiusura di guardare fuori dalla finestra.

Assicurano la protezione dal sole e rappresentano una valida protezione contro le intemperie.

Ne esistono dotate di teli coibentati che hanno senso se il cassonetto viene rivestito con materiale termoisolante in quanto quest’ultimo rappresenta un ponte termico con l’esterno; quelle in acciaio, molto pesanti, sono le più sicure contro le intrusioni E’ preferibile sistemarle in edifici moderni ed in zone che non siano considerate di pregio paesaggistico.

Come per gli scuretti ne esistono di “ blindati” cioè contenenti profilati d’acciaio nelle lamelle e di “isolati” contenenti materiale isolante o apposite guarnizioni. Anche le persiane, come gli scuri, danno stile ad una facciata ed hanno il pregio di poter essere realizzate anche per finestre dalle forme particolari con archi e oblique.

Gli scuri

Gli scuri, spesso chiamati anche scuretti o antoni, sono costituiti da pannellature cieche e rappresentano il sistema di chiusura esterno della casa che garantisce la maggior protezione contro le intemperie; per questo motivo sono molto utilizzati nelle zone di montagna ed al Nord. Possono essere realizzati in legno, alluminio,acciaio o pvc, in commercio ne esistono diblindati (contenenti al loro interno pannellimetallici) o isolati (contenenti pannelli isolantitermici o acustici). La funzione principale degli scuretti non è tanto l’oscuramento dei locali interni quanto la loro protezione contro le intemperie e contro le intrusioni esterne. Dal punto di vista estetico gli scuretti, soprattutto quelli di legno, sono particolarmente adatti ad abitazioni rustiche e d’epoca ma danno un senso di eleganza e solidità anche alle nuove costruzioni.

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Isolamento acustico delle finestre È sufficiente una minuscola apertura o una crepa nei serramenti per neutralizzare tanta parte dell’intervento attuato per eliminare l’intrusione dei suoni provenienti dall’esterno. Per circoscrivere l’entrata di rumori che provengono dall’esterno, bisogna scegliere i serramenti valutando la loro capacità fonoisolante. Tale caratteristica è legata al materiale del telaio e dalla sua proprietà di trasmissione del rumore, dallo spessore e dal tipo di vetro, dall’assemblaggio dei profili, dalle guarnizioni, dal fissaggio alla muratura. Generalmente, i materiali di metallo propagano maggiormente il rumore rispetto, ad esempio, al pvc e al legno.

bata a contatto con la porta), rifinendo in seguito con un ulteriore pennellatura.

Per essere sicuri di una tenuta efficace, bisogna accertarsi che il serramento, come le porte e le finestre, si chiuda ermeticamente o che tutte le fessure siano chiuse perfettamente tramite materiali come il silicone o lo stucco (sono appropriate anche le guarnizioni in gomma, in spugna oppure in materiali similari) e che venga applicato alla perfezione da un personale qualificato.

Per avere una tenuta efficiente deve trovarsi in una buona condizione anche il telaio dei serramenti, e ogni parte dell’infisso deve essere stata realizzata alla perfezione. Poi, il sottofinestra, dove generalmente è collocato il termosifone, particolarmente nelle abitazioni datate, possiede un muro dallo spessore ridotto. Al fine di isolare, è possibile applicare a contatto con la parete esterna un pannello fonoassorbente, certe volte anche senza essere costretti a staccare il calorifero.

Per quanto riguarda l’isolamento acustico delle porte è consigliabile che esse siano leggere, piene e non cave. Le porte fonoisolanti, che sono essenziali in luoghi ove si suona o si sente la musica a tutto volume, possono servire però anche in tante situazioni domestiche e lavorative. Alternativamente si può applicare sul lato della porta che dà all’interno degli strati costituiti da materiale isolante apposito, come per esempio la gomma piombata oppure la lana di vetro, o tutte e due (installando la gomma piom-

Per quanto riguarda l’isolamento acustico delle finestre è meglio cambiare i vetri con la retrocamera, costituita da due lastre, una di vetro elastico e l’altra di vetro pesante stratificato. Visto che c’è una relazione tra la permeabilità dell’aria e il potere fonoisolante del vetro, ci si riferisce a 5 classi, che vanno da zero a quattro, istituite dalla Uni En 12207, una norma europea. La classe numero quattro costituisce la tenuta all’aria più efficace e quindi anche al suono e al rumore.

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indice

le agenz e

MODENA E PROVINCIA

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• Studio 5 Immobiliare S.r.l.

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• House & Business

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MODENA città

• Abitare in............................................................................42 • Affari Immobiliari ................................................................40 • Arkè ...................................................................................72 • Atena .................................................................................28 • Bassi Immobiliare ..............................................................18 • Bevini.................................................................................32 • Casainappennino.........................................................62, 63 • Casa Tua ...........................................................................36 • Castelnuovo Imm...............................................................49 • Centro Servizi Immobiliari..................................................39 • Cognento ...........................................................................23 • Consulent ..........................................................................38 • Del Corso...................................................64, 65, 66, 67, 68 • Edilcasa .............................................................................29 • Edilizia Sociale ..................................................................41 • Edilmoreali...................................................................24, 25 • Expert ................................................................................57 • Fiduciaria ...........................................................IV Copertina • Guazzi ...............................................................................46 • House & Business .................................................54, 55, 56 • Immobiliare Del Centro......................................................73 • La Meridiana................................................................80, 81 • L’Euro ................................................................................51 • Laura S.n.c. .......................................................................87 • Leonardo Imm. ..................................................................86 • Medaglie D’Oro............................................................52, 53 • Metrica.........................................................................82, 83 • Metrica Maison ..................................................................84 • Michelangelo .........................................................69, 70, 71 • Modena Immobiliare ..............................................74, 75, 76 • Omnia Studio.....................................................................22 • Pecorari Case........................................................58, 59, 60 • Piquadro imm. ...................................................................02 • Planet ................................................................................78 • Professione Casa .........................................88, III copertina • RHDG ...............................................................I, II copertina • Studio Imm. 5 - Geom. Magni......................................20, 21 • Studio Imm. Bernardi.........................................................37 • Studio Imm. Generali.........................................................44 • S.Vincenzo imm.................................................................79 • Sweet Home ......................................................................30 • Time...................................................................................77 • Viola...................................................................................27

PROVINCIA

• Pecorari Case

• ABC Immobiliare................................................................48 • Casainappennino.........................................................62, 63 • Castelnuovo Imm...............................................................49 • Forgieri ..............................................................................61 • La Piazza di Nonantola................................................34, 35 • Lori Costruzioni..................................................................01 • Menabue............................................................................31 • Metroquadro ......................................................................50 • Serramazzonese ...............................................................47 • Sim ....................................................................................16 • Studio Casa M ...................................................................43 • Studio Immobiliare Montale ...............................................26 • Studio Silingardi.................................................................33 • Vignudini ............................................................................45

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