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ATTICO.IT Edizione SASSARI - 1/6/2009 - n° 21

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Case vacanza, un mercato che tiene ancora Le rilevazioni Fiaip sull’andamento del secondo semestre 2008 registrano contrazioni contenute dei prezzi di compravendita nelle località turistiche, l’aumento dell’offerta di immobili e un calo del numero delle transazioni

Mercato immobiliare turistico

A cura di Roberto Carcano La Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali (Fiaip) ha di recente reso noti i dati di un’indagine relativa all’andamento del mercato delle case a uso turistico, uno dei fenomeni meno studiati del mercato turistico nazionale perché solo parzialmente rilevato dalle statistiche ufficiali. Secondo la ricerca - realizzata con il supporto della società Risposte Turismo e il coinvolgimento dei delegati turistici della Fiaip di 20 località di particolare interesse turistico in tutto il territorio nazionale - nel secondo semestre 2008 si è assistito a una buona tenuta generale del mercato, con i valori di compravendita al metro quadro oscillanti tra 2.580 e 6.210 euro. Sempre complessivamente, si registra poi un aumento degli immobili offerti in vendita del +4,2%, a fronte di una riduzione del numero delle transazioni nell’ordine del -10 per cento. Entrando nel dettaglio delle categorie di immobili individuate per ogni località, si passa dagli intervalli di minimo e massimo di 2.580 euro e 3.545 euro delle abitazioni semicentrali o periferiche ai 3.490 e 4.840 euro delle abitazioni centrali, mentre le abitazioni nuove o di pregio mediamente sono incluse in un range tra 3.945 e 6.220 euro. Rispetto all’ultima rilevazione 2007, si assiste complessivamente a una riduzione dell’intervallo tra le quotazioni minime e massime: a fronte di un leggero aumento dei valori minimi si riscontra infatti una contrazione dei valori massimi al metro quadro per ognuna delle tre categorie analizzate. All’interno di questi valori stanno riferimenti diversi e specifici per ciascun contesto territoriale analizzato. Tra tutte le località considerate, cinque fanno registrare anche nel 2008 dei massimali superiori ai 10.000 euro al metro quadro per gli immobili nuovi o di pregio. Di queste fanno parte Courmayeur e Madonna di Campiglio e le località balneari di S. Margherita Ligure, Forte dei Marmi e Porto Rotondo. Spiccano tra queste le quotazioni di compravendita di Madonna di Campiglio, l’unica tra le destinazioni in grado di far registrare un aumento dei valori sia minimi sia massimi di ogni categoria, attestandosi fra 10.000 e 14.000 euro al metro quadro per gli immobili nuovi o di particolare pregio, fra 8.000 e 11.000 euro per le abitazioni centrali e valori di compravendita inclusi tra i 5.500

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e 8.000 euro al metro quadro per gli immobili semicentrali. A Forte dei Marmi, Porto Rotondo e Courmayeur si è rilevata una sostanziale stabilità dei valori rispetto all’ultima rilevazione del 2007 mentre sono in leggera contrazione le quotazioni a S. Margherita Ligure, in modo più marcato per gli immobili di particolare pregio. Il resto dell’Italia, accanto a località in cui non si è assistito a variazioni dei valori di compravendita (Desenzano sul Garda, Jesolo Lido, S. Benedetto del Tronto, Montesilvano, Vieste, Policoro), vede solo quattro centri turistici che hanno fatto registrare nel passaggio dal primo al secondo semestre una contrazione dei prezzi: Sestriere, Termoli, Tropea e, in modo più marcato, Rimini. Più complesso il quadro di Todi, Sabaudia e Amalfi, in cui, all’interno di un calo generale dei valori, si assiste all’aumento in controtendenza di alcuni di questi per particolari categorie di immobili. Tra le località incluse nell’Osservatorio Immobiliare Fiaip le uniche a far registrare un aumento delle quotazioni tra il primo e il secondo semestre del 2008 sono state Jesolo Lido in Veneto, Lignano Sabbiadoro in Friuli Venezia Giulia e Cefalù in Sicilia. Passando ad analizzare alcuni dati relativi alle trattative di vendita e ai mutui richiesti, è emerso che i mesi intercorsi tra l’incarico e l’atto notarile sono mediamente otto mentre, in leggero aumento su quanto registrato nel 2007, il divario percentuale tra il prezzo richiesto e quello effettivo di compravendita raggiunge il 12,3 per cento. I mutui, cui la domanda è ricorsa nel 40% degli acquisti di immobili a uso turistico, sono stati stipulati per un importo mediamente pari al 65,26% del prezzo dell’immobile, con una durata media di 16,2 anni e un tasso per lo più fisso. Metà delle abitazioni richieste ha una superficie inferiore ai 60 metri quadrati, seguite dalle case di medie dimensioni che si attestano sul 36,3%, mentre gli immobili che superano i 120 metri quadrati sono soltanto il 13,7% del mercato intermediato dagli agenti Fiaip. In merito alla provenienza dell’acquirente, oltre quattro su cinque sono italiani, mentre gli stranieri Ue e gli extracomunitari si attestano rispettivamente al 9,3% e 7,1% sul totale degli acquirenti. Per quanto riguarda le previsioni per il primo semestre 2009 relativamente alla media delle previsioni sui prezzi di compravendita al metro quadro, secondo le indicazioni degli agenti Fiaip si assisterà a un calo contenuto per ogni categoria di immobili. La variazione sarà meno marcata per le abitazioni di pregio e centrali (rispettivamente -0,85% e -1,25%), leggermente più marcata nel caso delle abitazioni periferiche ( -2,15%). La variazione dei prezzi a livello nazionale dovrebbe dunque attestarsi sull’ordine del -1,4% per cento. Questo valore include località in cui si prevede una contrazione (particolarmente temuta a S. Margherita Ligure, Termoli, Policoro e Vieste) accanto ad altre in cui si confida invece in un leggero aumento dei valori riscontrabile già dal primo semestre dell’anno in corso (Amalfi e Lido di Iesolo).

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ATTICO.IT Edizione SASSARI - 1/6/2009 - n° 21

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