Kavelboekje Waterrijk

Bouw je droomhuis in Oosthuizen

Natuurlijk dorps wonen

Thuiskomen in Waterrijk

Aan de zuidzijde van Oosthuizen, vlak bij het Markermeer, ligt ‘Waterrijk’. Een ruim opgezette woon- en leefomgeving met aandacht voor groen en water. In deze landelijke omgeving, komt een heel nieuw dorp in de kenmerkende stijl van de omliggende bebouwing. In Waterrijk voel je je gelijk thuis.

Nieuw wonen in Oudhollandse stijl Waterrijk bestaat uit een reeks van nieuwe woonclusters die min of meer vrij in het landschap liggen. Om het dorpse karakter te versterken, staan de verschillende woningtypen door elkaar heen. Hierdoor ontstaan er knusse pleintjes. De woningen worden omgeven door water, waarbij de oevers op een natuurlijke en kindvriendelijke manier worden aangelegd. De woningen aan de rand van het plan hebben prachtig uitzicht over het open landschap.

De ligging van Waterrijk is perfect

Bouw zelf uw droomhuis

Waterrijk biedt u nu de kans om zelf uw droomhuis te bouwen op een unieke locatie. Dat kan in vertrouwde traditionele stijl, maar ook modern en strak. Het plan omvat in totaal 3 vrije kavels die in grootte variëren van circa 439 m² tot circa 641 m². De verkoopprijzen zijn afhankelijk van de grootte en ligging van de kavel.

Zelfbouwkavels aan de Plevierstraat

De 3 vrije kavels liggen allen aan het water aan de oostkant van het landelijke en dorpse nieuwbouwplan Waterrijk, midden in het Noord-Hollandse landschap, vlakbij het Markermeer. Een charmant plan met verschillende woningen in een oud Noord-Hollandse stijl die

gevarieerd ‘in de weide zijn gegroepeerd’, alsof de buurtjes onafhankelijk van elkaar en in de loop van vele jaren zijn ontstaan. En dat geeft een overzichtelijk en kindvriendelijke dorpse sfeer met veel doorkijkjes naar het omringende landschap. Uniek aan de kavels is dat zij een blijvend vrij uitzicht houden over het Hollandse landschap.

Uw woonwensen vervuld

Als koper bouwt u hier uw eigen huis. U koopt de grond van BPD Ontwikkeling. Samen met een architect en bouwer gaat u tekenen en uw woonwensen vormgeven. Zo kunt u alles wat u wenst in een woning een plek geven. Meer daglicht, extra slaapkamers, een tweede badkamer of liever een dubbele garage; veel is mogelijk.

Alles binnen handbereik

In Oosthuizen zijn recreatiemogelijkheden, bezienswaardigheden, musea, cafés en winkels. Ben je meer toe aan een dagje winkelen in een grote stad, dan zijn Hoorn, Purmerend, Alkmaar en Amsterdam niet ver weg. Ook in kleinere plaatsen in de omgeving, als Volendam, Edam en de Middenbeemster, zijn voorzieningen genoeg om je goed te vermaken.

Multifunctionele accommodatie

In Oosthuizen is in 2016 de multifunctionele accommodatie (MFA) ‘De Groote Molen’ geopend. Deze locatie biedt onder meer onderdak aan basisschool De Koningsspil, kinderopvang Berend Botje en diverse (sport) verenigingen.

Voor de dagelijkse boodschappen is er in Oosthuizen een PLUS supermarkt, met een groot assortiment aan versproducten uit de regio. Ook zijn er een slagerij en een brood-/banketbakkerij en bij cadeaushop Ieniemienie is bijna alles te koop: van speelgoed tot kantoorartikelen. In de omliggende dorpen vind je winkels voor kleding, elektronica, sport- en outdoor artikelen.

Op slag verliefd op de dorpse stijl.

Van schets naar droomhuis

Spelregels

In Waterrijk kunt u zelf uw woning laten ontwerpen en bouwen. Van een traditionele vrijstaande woning tot een meer moderne variant woning met een eigentijdse uitstraling.

Uitgangspunt is dat het past in het straatbeeld en de dorpse uitstraling van Waterrijk. Om de beoogde kwaliteit van de woningontwerpen te garanderen, geldt als richtlijn dat uw woning wordt ontworpen door een architect die is geregistreerd in het architectenregister en dat het ontwerp aansluit op het beeldkwaliteitsplan Oosthuizen. Daarnaast moet duurzaamheid vorm krijgen in het ontwerp.

Kijk voor alle aandachtspunten en randvoorwaarden in het kavelpaspoort.

Kavelpaspoort en beeldkwaliteitsplan

Het beeldkwaliteitsplan en kavelpaspoort waarborgen de kwaliteit, dorpse uitstraling en harmonie binnen Oosthuizen. Voor de drie nieuwe vrije kavels is een kavelpaspoort opgesteld. Hierin staan alle kenmerken per kavel, zoals afmeting en ligging, en zijn alle bouwregels opgenomen met richtlijnen voor materiaalgebruik, kleurgebruik en specifieke kenmerken in de bebouwing (bijvoorbeeld dakoverstekken, kapvorm en detaillering).

Van schets naar bouw

1. Een door u gekozen architect maakt een schetsontwerp. De supervisor beoordeelt of het ontwerp voldoet aan de stedenbouwkundige en architectonische samenhangen zoals is verwoord in het Beeldkwaliteitsplan.

2. Het schetsontwerp gaat voor beoordeling naar de commissie ruimtelijke kwaliteit. De supervisor biedt zijn schriftelijk advies aan bij de commissie ruimtelijke kwaliteit. Hierna doorloopt het ontwerp de welstandsprocedure.

Vrij wonen aan het water is een droom die uitkomt.

3. Na goedkeuring en vaststelling van het definitieve ontwerp door de commissie ruimtelijke kwaliteit vraagt de koper bij de gemeente de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) aan. Dit neemt maximaal 26 weken in beslag.

4. Nadat de levering van de grond bij de notaris is vastgelegd, is de kopereigenaar van de grond. Waterrijk levert de grond bouwrijp op (schoon, zonder obstakels en met voorzieningen als water en elektriciteit).

5. De bouwer kan aan de slag. Het project dient in een continu bouwproces te worden afgerond zodat de overlast voor omwonenden beperkt blijft.

Bouwen voor de toekomst

In Waterrijk staat duurzaamheid hoog in het vaandel. De woningen zijn goed geïsoleerd, op de zon georiënteerd en vaak standaard voorzien van zonnepanelen. Op straat hebben de klassieke lantaarnpalen moderne led-verlichting en het elektrisch netwerk is voorbereid op laadpalen voor elektrische auto’s.

Energiezuinig en duurzaam

De woningen in Waterrijk voldoen aan de BENG-norm. Bouw je je eigen woning in Waterrijk dan moet deze voldoen aan de laatste richtlijnen voor duurzaamheid.

Tips voor energiezuinig wonen

Een energiezuinige woning is slim ontworpen. Denk bijvoorbeeld aan:

• zonnepanelen en/of zonnecollectoren op het dak voor het opwekken van elektriciteit en warm water

• warmtepompinstallatie voor het verwarmen van uw huis in de winter en koelen in de zomer

• vloer- en/of wandverwarming

• optimale isolatie van de woning, lucht- en kierdicht

• groene gevels en daken

Een energiezuinige woning is niet alleen goed voor het milieu, maar betekent ook lagere maandlasten en een hogere toekomstwaarde.

Kijk voor meer informatie én inspiratie op www.huisvolenergie.nl.

Kavel 32

Het openbaar gebied op deze tekening is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten. Op de grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

Kaveloppervlakte circa 663 m²

Kaveldiepte (maximaal) circa 42 m

Kavelbreedte (maximaal) circa 17 m

Inhoud woning (maximaal) circa 715 m³

Legenda

Legenda

Legenda

achtertuin

talud

kavelgrens

blokhaag hoogte 1 meter / breedte 1 meter

kavelgrens

blokhaag hoogte 1 meter / breedte 1 meter

beschoeiïng

bouwvlak hoofdvolume

voortuin

Kavel 33

Het openbaar gebied op deze tekening is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten. Op de grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

Kaveloppervlakte circa 590 m²

Kaveldiepte (maximaal) circa 23 m

Kavelbreedte (maximaal) circa 30 m

Inhoud woning (maximaal) circa 715 m³

Legenda

Legenda

achtertuin

Legenda

talud

kavelgrens

achtertuin

blokhaag hoogte 1 meter / breedte 1 meter

beschoeiïng

talud

bouwvlak hoofdvolume

voortuin

kavelgrens

blokhaag hoogte 1 meter / breedte 1 meter

beschoeiïng

bouwvlak hoofdvolume

voortuin

Kavel 34

Het openbaar gebied op deze tekening is indicatief weergegeven en kan nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De contouren van omliggende bebouwing zijn indicatief evenals alle maten. Op de grondverkooptekening bij het koopcontract staat de definitieve maatvoering voor het betreffende kavel.

Kaveloppervlakte circa 478 m²

Kaveldiepte (maximaal) circa 26 m

Kavelbreedte (maximaal) circa 18 m

Inhoud woning (maximaal) circa 715 m³

Legenda

kavelgrens

blokhaag hoogte 1 meter / breedte 1 meter

hoogte 1 meter / breedte 1 meter

Voorschriften

Inrichting kavel

• Minimaal twee parkeerplaatsen voor eigen rekening op eigen terrein.

• Parkeerplaatsen dienen gehandhaafd teworden;

• Een blokhaag wordt aangeplant op de kavel op de perceelsgrens (aan de zijde van het openbaar gebied aan de buitenkant, met uitzondering van de waterkant). Deze blokhaag dient gehandhaafd te worden (beheer door bewoner), de blokhaag is 1 meter hoog en 1 meter breed.

Hoofdvolume

• Één bouwlaag met kap.

• Hoofdvolume binnen het bouwvlak (gearceerd vlak) plaatsen.

• Goothoogte maximaal 4,0 meter.

• De goothoogte van 4,0 meter mag onderbroken worden met een daklijst. Deze daklijst ligt onder een hoek van minimaal 45° en maximaal 70°.

• Nokhoogte maximaal 12 meter.

• Zadel- mansarde- of andere kapvorm toegestaan.

• De dakhelling van een woning bedraagt niet minder dan 45° en niet meer dan 70°.

• De maximale inhoud van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 715 m³.

• Als hoofdgebouw mag uitsluitend een vrijstaande woning binnen het bouwvlak worden gebouwd.

Architectuur

• Bouwen in de geest van het beeldkwaliteitsplan.

• Bouwen in de lijn van de reeds gerealiseerde woonsferen in Waterrijk.

• Daken in rode of antraciet keramische pannen met een matte afwerking.

Bijbehorende bouwwerken (aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen)

• Bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend gebouwd worden in groen gebied (achtertuin).

• De goothoogte van het bijgebouw is maximaal 3,0 meter. De nokhoogte is maximaal 6,0 meter.

• Losstaand bijgebouw dient te worden voorzien van een kap, waarbij de dakhelling niet minder dan 30º en niet meer dan 60º mag bedragen. De minimale dakhelling bij een zadeldak is minimaal 45º.

• Bijgebouwen sluiten qua architectuur aan bij het hoofdgebouw.

• Geen kap verplicht als het bijbehorend bouwwerk aansluit op het hoofdgebouw en de afstand tot de gevel van het hoofdgebouw minder dan 3 meter is, loodrecht gemeten vanuit de gevel waaraan wordt aangebouwd.

• Uitbouwen in de vorm van erkers en entreepartijen mogen in de voortuin gebouwd worden.