Tekst: Talita Kalloe Illustratie: Peter Arno Broer en William Moore
Durf outof-the-box te denken Leo de Lobel, AT Retail en oud-dealer
De waarde van vastgoed Leo de Lobel begon in 1981 als Opel-dealer in Oosterbeek. Twintig jaar later werd de grond met succes herbestemd en getransformeerd tot een woonwijk met 89 koopwoningen..
D
“
e fysieke showroom heeft al enige tijd plaatsgemaakt voor de digitale variant, dus dan kun je je afvragen: zijn drie showrooms nog nodig?” Aan het woord is Wijnand Tigchelaar, vierde generatie in het familiebedrijf Autobedrijf Tigchelaar. In 2012 koos hij er dan ook voor om zijn Ford-showroom in Oosterhout te centraliseren in Breda. Hierdoor kwam het 1.500m² tellende pand in Oosterhout leeg te staan. Toen Tigchelaar de showroom een paar maanden later te huur zette, bood sportketen Basic-Fit zich al snel aan als geïnteresseerde. Tigchelaar: “We zagen een sportschool in het pand wel zitten, maar het bestemmingsplan van het pand liet het niet toe. Toen zijn we naar de gemeente gestapt om te kijken of we het bestemmingsplan konden verruimen. En daar kregen we verbazingwekkend snel een akkoord op.”
Basic-Fit Volgens Wijnand speelden twee factoren hierin mee. “De gemeente had al een wens om Basic-Fit een plaats te geven in Oosterhout, dus de timing was goed. Bovendien bleek ons verzoek voor de gemeente maar een kleine wijziging te betreffen. Blijkbaar gold er een ondergrens voor het aantal vierkante meters per pand om snel in aanmerking te komen voor verruiming van de bestemming. Omdat onze vierkante meters niet boven de 1.500 uitkwamen,
kon de gemeente de wijziging doorvoeren zonder er eerst mee naar de provincie te hoeven. Ik wist dit niet van tevoren, maar het scheelde een hoop tijd.” Binnen een jaar betrok Basic-Fit de voormalige Ford-showroom van Tigchelaar. Wijnand heeft nog wel de werkplaats in gebruik voor aftersales in Oosterhout. Basic-Fit maakt gebruik van een aparte ingang in het pand. “Zo lopen we elkaar ook niet in de weg en dat gaat prima.”
89 koopwoningen Michel de Lobel is partner bij AT Offices – een partij die ondernemers helpt bij het bedenken en ontwikkelen van alternatieven voor bestaand vastgoed. Zijn collega Timo Wiesmeier vult dit vanuit AT Retail aan met retailexpertise in leegstaande winkel- en showroomruimtes. Beide ondernemers komen uit een familie van autodealers. Toch kozen zij voor een andere tak van sport: het vastgoed. Michel’s vader, Leo de Lobel, is een voormalige Opel-dealer en oud-BOVAG lid. “Ik heb met plezier mijn autobedrijf gerund, maar na twintig jaar besloot ik het te verkopen”, vertelt Leo. Hij wilde zijn kinderen naar eigen zeggen niet opzadelen met zijn dealerschap. Leo de Lobel had altijd al een voorliefde voor vastgoed en deed daarin her en der al wat zaken. Na de verkoop van zijn bedrijf besloot hij er serieus werk van te maken. Het herstemmen van zijn Opel-showroom in Oosterbeek >
13
%
is de waarde van de bedrijfs panden van BOVAG-ondernemers afgenomen in de periode 2005-2015. Deze berekening is gebaseerd op de WOZ-waarde.
In de provincie Flevoland vond de grootste waardevermindering plaatst met 22%. Daarna volgen Noord-Brabant en Utrecht met een afname van 17%.
De waarde is in tien jaar tijd vrijwel gelijk gebleven in de provincie Zeeland. In Limburg (-9%) en Friesland (-8%) was de afname relatief gezien het kleinst. Bron: BOVAG en CBS
BOVAGkrant NUMMER 9 / SEPTEMBER 2016 19