Borätt, Stockholm. Bromma - Nockebylunden. Säljbroschyr (2014)

STOCKHOLM, BROMMA

NOCKEBYLUNDEN Intill skog och vatten i Bromma

Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

NOCKEBYLUNDEN

I en väletablerad stadsdel präglad av villabebyg­ gelse, Mälarens närhet och Judarskogens naturreservat, bygger vi 117 bostäder. Nockeby­ lunden är vårt senaste tillskott i en av Stock­ holms mest attraktiva stadsdelar.

NATURNÄRA HEM I UPPSKATTAT GRANNSKAP Husen i Nockebylunden byggs i sju våningar med utblick över kupoltaket på S:t Birgittas kyrka och det vackra Drottningholms slott. Läget är natur- och sjönära med Judar­ skogens naturreservat och den vackra strandpromenaden längs Mälarens strand. Promenadavstånd är det också till Nockeby torg där du finner bland annat matbutik, bageri och apotek. Ett annat populärt sätt att ta sig till det trivsamma torget med 1930-talskaraktär är annars med Nockebybanans spårvagn – populärt kallad Tolvan.

Nära service Strax nedanför husen i Nockeby Terrass finns busshåll­ platsen med bussen som på några minuter tar dig till Bromma­plan. En knutpunkt för ett flertal busslinjer samt tunnel­banans gröna linje som ansluter för vidare färd till Stock­holms city. Vid Bromma­plan erbjuds all lokal service, såsom vårdcentral, när­akut och matbutiker. Granne med Bromma flygplats ligger också Bromma Blocks, ett av Stockholms mest popu­lära köpcenter.

Släpp in ljuset De vackra husen i Nockebylunden med ljusgrå och vit puts tillsammans med brunt tegel, harmonierar väl med övrig bebyggelse i området. Husen ramar in den trivsamma innergården, formad med naturmark som inbjuder till spännande utelek och anlagda sällskapsytor som gjorda för skön samvaro.

Nästan samtliga balkonger är inglasade, vilket skapar känslan av ett extra rum i din bostad. Både balkonger och uteplatser är som alltid väl tilltagna och byggda för att släppa in så mycket ljus som möjligt. Lägenheterna är skönt inredda med genomgående ekparkett, vitmålade väggar och helkaklade badrum.

Garaget har vi placerat under gården, allt för att göra det lätt åtkomligt utan att det verkar störande.

För den som en gång gjort valet västerort är det svårt att tänka sig att bo någon annanstans. Det gäller i allra högsta grad området kring Nockeby, som långsamt vuxit fram sedan 1930-talet och i dag utmärks av idylliska och barnvänliga kvarter.

FRILUFTSLIV ÅRET OM Den omedelbara närheten till Mälaren på ena sidan och Judarskogens naturreservat på den andra, ger Nockebyborna rika möjligheter till uteaktiviteter under alla årstider. Judarnsjön mitt i naturreservatet inbjuder vintertid till skridsko­åkning och korvgrillning vid någon av de anlagda grillplatserna. Ängbybadet är en stor och omtyckt badplats i Nockebylundens närhet. Här trivs barn och vuxna på härliga sandstränder och picknickvänliga gräsmattor. För den som hellre badar inne än ute, finns Åkeshovs sim- och idrottshall i Nockeby­ lundens absoluta närhet.

med restaurang och café som helst avnjuts på den sköna uteserveringen.

En pärla i Mälaren

Inte bara spårvagn

Ett annat populärt smultronställe är den lilla ön Kärsön i Mälaren. Den sex kilometer långa vand­ rings­stigen runt ön bjuder på sköna lövskogar och en ovanlig flora. På öns västra sida har man en magnifik utsikt över Drottningholms slott och på den norra sidan finns Sveriges första frisbeebana.

På Kärsön finns också den fina gamla Brostugan

Kommunikationerna är väl utbyggda i västerort.

Förutom tillgången till Nockebybanan som går till Alvik, är det gott om bussförbindelser i flera riktningar. Tunnelbana finns vid Brommaplan och Alvik och tvärbanan går från Alvik till Solna eller Sickla Udde. Närheten till Bromma flygplats får även längre resmål att kännas nära.

Tidlöst torg Nockeby torg. Smaka på det begreppet! Hela det gröna torget andas småskalighet och tidlöshet och visst finns här historiska inslag i form av matbutiken Engströms, kunglig hovleverantör till Drottningholms slott, det genuina apoteket, kemtvätten och skomakaren. Vid Nockeby torg dricker du gärna en kopp kaffe på Konditori Gasellen innan du kliver på Tolvans spårvagn hem.

Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

OMRÅDET

NOCKEBYLUNDEN

DR

OT

TN

IN

GH

OL

M

SV

ÄG

EN

Närservice

Promenadväg

Strax nedanför Nockebylunden ligger en närbutik och en blomsteraffär. Fler butiker finns vid Nockeby Torg, ett tidlöst och trivsamt torg med mycket karaktär.

Hit tar du Tolvans spårvagn för att handla mat, medi­ ciner, blommor eller lämna kemtvätten.

Promenera längs Mälarens vackra strandkant och njut av ett morgon- eller kvällsdopp från badberget.

Kommunikationer Det är gott om kommunikationer i Nockeby. Här finns Tolvans spårvagn, bussförbindelser i flera riktningar och tunnelbana vid Brommaplan och Alvik. Tvärbanan går från Alvik till Solna eller Sickla Udde.

Judarskogen 95 hektar stort naturreservat i ett omväxlande natur­ område, med sjön Judarn centralt beläget. Här finns gott om sköna stigar och rastplatser.

Nockebyhovsskolan Kommunal grundskola med elever från förskoleklass till och med årskurs 3. Dessutom finns flera förskolor och grundskolor i området.

Ängbybadet Stor badplats vid Mälarens strand med både sand­ stränder och gräsmattor. Badet är anpassat för att vara tillgängligt för alla och har toaletter, omkläd­ ningsrum och servering.

Drottningholms slott Drottningholms slott med sin vackra park och unika 1700-talsteater. Vackert beläget vid Judarskogen ligger även Åkeshovs slott.

Drottningholms Golfklubb Golfklubben i slottsmiljö är omgiven av storslagen natur.

Miljön attraherar spelare från både när och fjärran.

Brostugan Smultronställe på Kärsön, bara ett stenkast från Nockeby­ lunden. Café och restaurang med anor från 30-talet som är öppet alla dagar året runt. En bit bort ligger Kärsö­ gården med badplats och frisbeegolfbana.

Lekplats Rastvägen Trevlig lekplats med klätterställning, lekhus och grillplats.

S:ta Birgitta kyrka Ett landmärke i Nockeby med sitt ovanliga klocktorn gjutet av betong. I församlingshuset entré finns den stora original­ tavlan, Nockeby 1994, av konstnärinnan Titti Winbladh.

KVALITET FRÅN TAK TILL GOLV Nockebylunden består av två lamellhus med tillsammans totalt 117 bostäder i storlekar på 1-5 rum och kök. De sju våningar höga husen får i sin högsta position en vacker utblick över omkringliggande omgivningar. Husens vita och grå puts, vita träpanel och hårdbrända mörka tegel harmonierar väl med övrig bebyggelse i området.

De båda lamellhusen sammanlänkas genom den stilfulla gemensamma entré som också är huvudingång till det gemensamma garaget under gården. Hiss är självklart standard i alla Borätts hus, liksom cykelrum, barnvagns- och rullstolsförråd.

Den stora gården som ligger skyddad mellan Nockebylunden och Nockeby Terrass, formas genom en mix av naturmark och anlagda säll­ skapsytor vilket skapar rika möjligheter till gemensamma aktiviteter och utelek. De högresta tallarna bevaras och tillsammans med stenhällar och en anande bergdager vid foten bildar de en skön, naturlig fond till husen.

» Den inglasade balkongen på nästan samt­liga lägenheter ger möjlighet att skapa ett skönt, extra uterum som tidigare­lägger våren och förlänger sommaren en bra bit in på hösten. De högst belägna bostäderna bjuder på en fri och hisnande utsikt från den öppna tak­t errassen. « Åsa Nissling, Platschef och Annsophie Hallmans-Beck, Projektledare

Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

ARKITEKTUR

» För mig är det viktigt att ditt hem är praktiskt och vackert, samtidigt som det ska hålla över tid. Genom vårt val av JM Original skapar vi en genomtänkt inredning som känns tidlös. « Lotta Nygren, Inredningsansvarig

Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

BORÄTT ORIGINAL

EXEMPEL 3 rok, 74 m2

Stor inglasad balkong

INGLASAD BALKONG 8m²

Möjlighet att öppna upp mellan sovrum och vardagsrum för att få en stor tvårummare

BH 550

BH 800

BH 550

VARDAGSRUM 22m² BH 800

SOVRUM 2 9m²

HS L

Stort sovrum med rymlig klädkammare

K/F

DM

Öppen, flexibel planlösning

KÖK 13m²

SOVRUM 1 13m²

HALL

TM KLK 4m²

ST

BAD/TVÄTT

BAD/TVÄTT

TT

G

KM

Tvättmaskin och torktum­ TT lare under arbetsbänk BAD/TVÄTT TM

ENTRÉ 0

1

2

3

4

Omgivningarna i Nockebylunden för tankarna till det tidlöst naturliga. Så vadskala 1:100 kunde väl vara mer självklart än att välja naturmaterial även till inredningen?

Vi har skapat en tidlös inredning baserad på trä, sten och kakel, där vitmålade NOCKEBYLUNDEN väggar framhäver de naturliga färgerna i golv, fönsterbänkar och kakelplattor.

PLAN 6 PLAN 5 PLAN 4 PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 ENTRÉPLAN KÄLLARPLAN

NATURLIGT OCH TIDLÖST – BÅDE UTE OCH INNE När vi inreder ett hem gör vi det med omsorg. Vi ställer höga krav på funktion, design och hållbarhet och självklart väljer vi helst material som är miljövänliga.

Våra noggrant utvalda och genomtänkta materialval och formspråk har vi samlat i ett inredningssortiment som vi kallar Borätt Original. Ur detta har vi valt detaljer till Nockebylunden.

Välkommen till bords Till köket har vi valt vita släta luckor och handtag i rost­ fritt. Köket har fullutdragslådor och genomtänkt källsortering. Den heltäckande diskbänken är kompletterad med en mörkgrå laminatbänkskiva som harmonierar till de

LGH NR: 101202, 101302, 101402, 101502

ljusgrå stora väggkakelplattorna. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, micro, helintegrerad diskmaskin och kyl/frys.

Hemmets oas Badrummet ger en känsla av lyx, samtidigt som det är lätt att hålla rent och har gott om praktisk förvaring. På golvet ligger grå klinker som påminner om natursten och på väggen sitter ett vitt, matt väggkakel i ett större format.

Dusch­väggen är i glas. Tvättmaskin och torktumlare har vi placerat under en praktisk arbetsbänk med utrymme för att sortera och vika tvätt. I lägenheterna om ett- och två rum och kök har vi installerat en kombimaskin.

Skjutdörrsgarderober med utbyggbar inredning

Dämpade och väldesignade fullutdragslådor

EN NÄRMARE TITT PÅ DETALJERNA Från hiss till hall Välkommen hem till ditt nya boende i Nockebylunden!

Redan i entrén möts du av den vackra mattlackerade ekparketten som är genomgående för alla rum utom badrummet. Väggarna är ljusa och hallen är utrustad med hatthylla och smart förvaring i garderob. Många av de större lägenheterna har en rymlig klädkammare i hallen.

Generöst vardagsrum Den öppna planlösningen med vardagsrum och kök i ett naturligt samband får din bostad att kännas stor och rymlig. De generösa ljusinsläppen bidrar till att skapa ytterligare rymd och de vitmålade väggarna skapar utrymme för personlig färgsättning i möbler och textilier.

handtag i rostfritt. Den heltäckande diskbänken kompletteras med en mörkgrå laminatbänkskiva som matchar de stora, ljusgrå väggkakelplattorna. Köket är utrustat med energieffektiva vitvaror från Siemens.

Badrum och tvättstuga Hemmets njutarrum har vi gjort smart och snyggt. Det vita helkaklade ytskiktet är både elegant och lätt att hålla rent. På golvet ligger en grå klinker som bryter av snyggt mot de ljusa väggarna. Badrummet i Nockeby­ lunden är utrustat med egen tvättmaskin och torktumlare från Siemens som vi placerat under en praktisk, ljus arbetsbänk. De mindre lägenheterna är utrustade med en kombimaskin.

Inglasat uterum Kök att trivas i Köket i Nockebylunden är trivsamt och lättarbetat.

Den öppna planlösningen kan i ett flertal av bostäderna enkelt ändras till ett separat kök. I Nockebylunden har vi valt ett kök från Marbodal med vita, släta luckor och

I de flesta lägenheterna kommer du från vardagsrummet ut på det som formellt kallas balkonger. Vi föredrar att kalla det ett inglasat uterum. Här ger vi dig förutsättningar att skapa ett härligt extra rum där du njuter av de efterlängtade sommar­kvällarna lite längre.

Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

BORÄTT ORIGINAL

Vacker och tålig ekparkett

DETTA FÅR DU ALLTID MED BORÄTT ORIGINAL HALL Klädförvaring i anslutning till entrén Säkerhetsdörr med både säkerhetslås och titthål Rymliga ytor som uppfyller tillgänglighetskrav

KÖK

Snålspolande blandare i krom

Genomarbetad, utvald grundinredning Ergonomisk arbetsbänk med yta i laminat Snålspolande blandare i krom Dämpade och väldesignade fullutdragslådor Modern och energisnål induktionshäll Skåpluckor med dämpning Lättstädade ytor Integrerad diskmaskin Vitvaror med bra energiklass Kakel som stänkskydd Smidig spiskåpa med god belysning Källsorteringslådor under diskhon

UTANFÖR DIN BOSTAD

WC / DUSCH

Förråd Cykel-/ barnvagnsförråd Välplanerad gård Bra belysning för trygghet och säkerhet Energisnåla fönster Hiss, vid fler våningar än tre Uteplats Takterrass Inglasad balkong Garage Utvändiga parkeringsplatser Nedgrävd källsortering Postboxar

Fräscha och helkaklade badrumsväggar Vackra och lättskötta klinkergolv Snålspolande toalett Snålspolande blandare i krom

BAD Fräscha och helkaklade badrumsväggar Vackra och lättskötta klinkergolv God förvaring i kommod och väggskåp Dubbla eluttag med säker placering Energiklassad tvättmaskin och torktumlare Praktisk arbetsbänk över tvättutrustning Snålspolande toalett Flexibel torkställning med 10 meters torklängd Neutral duschvägg i klarglas Snålspolande blandare i krom

ÖVRIGT Stilsäker och genomgående inredning Flera eluttag i varje rum Triple Play i hall, kök, sov- och vardagsrum Naturligt vacker och tålig ekparkett Enhetligt målade väggar i hela bostaden Fönsterbänkar i natursten Skjutdörrsgarderober med utbyggbar inredning Klädkammare med utbyggbar inredning

Flexibel torkställning

HEMLIGHETERNA BAKOM VÅRA HÅLLBARA LÅGENERGIHUS En energisnål bostad är billigare i drift – och bättre för miljön. Därför energi­ klassar vi alla våra nya bostäder. Hållbarhetstänket genomsyrar våra bostäder från påbörjad ritning till genomförd inflytt.

Borätt bygger bara lågenergihus vars energibehov väsent­ ligt underskrider myndigheternas krav. Faktum är att vår energistandard är 30 procent lägre än Boverkets normkrav. Att vi energiklassar alla våra nya bostäder gör det dessutom lättare för dig, som funderar på att bo i ett av våra hus, att jämföra alternativen sinsemellan.

Bo energisnålt Våra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv, energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar. Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och individuell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi dessutom en väderprognosstyrning som reglerar värmen med

hjälp av data från detaljerade, lokala väderprognoser.

Hänsyn tas till såväl temperatur, fukt och vind på ett sätt som gör att systemet kan arbeta jämnare och bespara inköpt energi.

Prisbelönad miljöstandard Alla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärmningskostnader och minskade koldioxid­ utsläpp. Bostaden är dessutom byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat energisnåla vitvaror, vattensnåla installationer, sunda och beprövade bygg­ material samt utrymmen för källsortering. 2012 vann vi pris för vårt hållbarhetsarbete och vår höga miljöstandard.

Induktionshäll i kök

Energisnål kyl, frys och tvättmaskin

Individuell varmvattenmätning

Resurseffektiv belysning i kök och ovanför spegel i badrum Sunda material

Tjockare isolering i väggar och yttertak

Välisolerade fönster

Observera att illustrationen ovan/nedan in representerar en planlösning i detta projekt. Däremot innehåller alla Borätt-bostäder nämnda hållbarhetsfunktioner.

Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

HÃ…LLBARHET

VIP-KUNDER FÅR FÖRTUR Våra VIP-kunder får veta var och hur vi ska bygga före alla andra, och, viktigast av allt; förtur till alla Borätts och JMs bostäder. I förmå­ nerna ingår också VIP-magasinet Entré som utkommer med 4 nr per år. Läs mer och registrera dig som VIP-kund på boratt.se

SÅ ENKELT KÖPER DU EN BOSTAD AV BORÄTT 1. Visning På boratt.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder.

På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, material­ val och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

2. Bokning

6. Kontroll och besiktning

När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.

När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

3. Kontraktskrivning När vi på Borätt fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal.

4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet

7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s. k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

JUDARN

JUDARSKOGEN

NOCKEBYLUNDEN

DROTTNING

H O L M S VÄ G E

N

Design & produktion: NollNio 3D visualisering: Carbonwhite Tavla/illustration Nockeby: Original av Titti Winbladh. Redigerad av Linnea Clomén Foto: Richard Hammarskiöld, Mikael Dubois, Jenny Unnegård, Erika Hermander, Shutterstock, Johnér Flygfoto: Linus Flodin, baraBild Tryck: Ljungbergs Tryckeri Tryckår: 2014

Borätt reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

NOCKEBYLUNDEN

www.boratt.se Landsvägen 50 A Sundbyberg Telefon 08-626 66 30