Cmw4y5sgexklusiv immobilien in berlin juni juli 2015

exklusiv IMMOBILIEN IN BERLIN Ausgabe 03-2015

|

Juni-Juli

|

5.00 EUR

Berliner Mietspiegel 2015

www.exklusiv-immobilien-berlin.de

Living LeveLs Berlins beste Adresse an der Spree

Klosterg채rten Eine Oase mitten in Berlin

Klosterg채rten Seite 6-7

Juni-Juli 체ber

3-15

en reie ionsf ohnung s i v o Pr sw ntum Eige

NEU om rre.c

-ca .park w w w

f sdorgt noch nicht vor. r e m e Wil usweis li iea nerg Der E

e tte.d

-mi hoefe

inew.he noch nicht vor. w w t lieg tte

Mi

weis ieaus nerg E r e D

om rlin.c

be ncee v o r a-p

ww.l

est r.w W e d t vo l

erfe t noch nich Lichetrgieausweis lieg n Der E

B lasse ienzk

m , Effiz tte.co, Baujahr 2014 i m e e

w.b

wärm

ern ww ²a), F Mitte – 55,6 kWh/(m : 55,0 EA-B

.com erlin b i e –C rtner

m o c . n e i l i b 1 o 1 1 m 8 m 4 i 0 t 7 c 8 e j 8 . o 0 r 3 p .

0 w w ae sse B lte-g 14, Effizienzkla a . w 0 ww hr 2

f uja ndoWrh/(m²a), Gas, Ba e l h k Ze 77,8 – : 70,3 EA-B

.com -uferlasse B r e r a k zienz gosl

. www

ffi 14, E hr 20

rg auja enbu²a), Fernwärme, B t t o l (m har kWh/

C

– 67,8 : 63,4 EA-B

w

Attraktive Eigentumswohnungen in KfW-70-Bauweise mit Tiefgarage, Aufzug, hochwertiger Ausstattung & grünen Höfen.

Loggien/Balkone/Dach- & Gartenterrassen, erstklassige Lagen. Provisionsfrei!

Wir informieren Sie gerne vor Ort: Anfahrt und aktuelle Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Webseite. über

EdItorIaL

Mieten in Berlin steigen langsamer als erwartet. mitte mai wurde der neue mietspiegel 2015 für berlin vom Senator für Stadtentwicklung und Umwelt Andreas Geisel vorgestellt.

Demnach sind die Durchschnittsmieten weniger gestiegen als befürchtet, doch das Zahlenwerk bleibt nach dem jüngsten Gerichtsurteil weiterhin umstritten. Dem neuen mietspiegel zufolge stiegen die mieten seit 2013 jährlich im Schnitt um 2,7 % oder um 0,15 € pro Quadratmeter.

Der mietspiegel wird alle zwei Jahre gemeinsam mit mieter- und Vermieterverbänden unter dem Vorsitz der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt erstellt. er dient in der bundeshauptstadt als richtschnur bei mieterhöhungen. er soll nun auch als Grundlage für die neue mietpreisbremse gelten, die in berlin ab 1. Juni in Kraft tritt. Dann dürfen Vermieter noch maximal 10 % auf die im mietspiegel ortsübliche Vergleichsmiete aufschlagen. Ausgenommen davon sind neubauten und umfassend sanierte Altbauten. Dem aktuellen Zahlenwerk zufolge stieg die durchschnittliche nettokaltmiete in berlin auf 5,84 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Damit liegt dieser Wert deutlich unter dem anderer deutscher Großstädte. In münchen zahlt man beispielsweise fast doppelt so viel. Dort liegt der Wert bei 10,73 € pro Quadratmeter.

Der neue mietspiegel wurde vom Institut Gewos mit abgeänderten statistischen methoden erstellt als der vorherige, den das Amtsgericht berlin-Charlottenburg erst kürzlich für unwirksam erklärte, weil dieser nicht nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt worden sei.

Der neue mietspiegel 2015 entspreche nun den geltenden gesetzlichen Grundsätzen.

Der Senator erklärte weiter: „Wir können nicht ausschließen, dass Gerichte auch zukünftig einzelne Aspekte des mietspiegels infrage stellen könnten“. er forderte bundeseinheitliche Kriterien für die erstellung solcher Vergleiche.

Abschließend bleibt festzuhalten, dass auch dieser neue mietspiegel zukünftig die berliner mieterlandschaft weiter beschäftigen wird. Den neuen mietspiegel lesen Sie in dieser Ausgabe ab Seite 34.

Ihr Ulrich barz Herausgeber – RIV-Verlag

Verlags-/Redaktionsadresse: regionale Immobilien Verlagsgesellschaft mbH · Wilhelmstraße 4 · 14624 Dallgow-Döberitz Telefon 0 33 22 / 22 166 · Fax 0 33 22 / 24 45 88 · exklusiv@riv-media.de · www.exklusiv-immobilien-berlin.de

GmbH Verlag Medien Werbung Design

Geschäftsführer: Ulrich barz Verantwortlicher Redakteur: Ulrich barz Redaktion & Produktion: manuela Herrmann (ltg.), Diana Prästin-busch, Christopher barz Layout & Satz: nicole mascher (ltg.), Jenny morgenstern, Catherina bender-Saebelkampf Anzeigenverkauf: exklusiv@riv-media.de (Anzeigenschluss 06.07.2015) Herstellung & Druck: bonifatius Druck – buch – Verlag, Paderborn es gelten die Anzeigenpreise nr. 3/2014 und die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Verlages. Für unverlangt eingesandte manuskripte und Fotos wird keine Haftung übernommen. nachdruck und reproduktion nur mit ausführlicher Zustimmung.

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

3

INHaLt

Sonderthema

08

24

ImmobILIE des monats

arcHItEKtUr in berlin

WoHNEN Im KIEz

06

Eine Oase mitten in Berlin.

ZIeGerT Immobilien

30

Wo ehemaligem Brachland wieder Leben eingehaucht wird

18

08

Klostergärten – Klassisch Wohnen in der historischen Mitte ZIeGerT Immobilien

32

Living Levels berlins beste Adresse an der Spree

Der Großstadtkiez berlin entdecken, bedeutet Straßen, Plätze und menschen ins Herz zu schließen

WoHNEIgENtUm in berlin

ImmobILIENmarKt aktuell

40

12

34 38

Berliner Investmentmarkt überdurchschnittlich – renditen sinken

42

Wohnungsangebote in Berlin gehen weiter zurück

46

Berlin: Nachfrage nach Wohnungen nimmt weiter zu

48

„Wohnbaufertigstellung forcieren!“ Wulff Aengevelt

50

Wenn der Vermieter den Hotelberater holt

51

HELMA Eigenheimbau AG schließt Kapitalerhöhung und Anleiheaufstockung erfolgreich ab

52

Hoher Besucherandrang auf der BERLINER IMMOBILIEN MESSE

14

Hirschgartenufer – Exklusive Villen an der Müggelspree berliner Volksbank Immobilien GmbH Mein Mahlsdorf – Wohnen am Grünzug berliner Volksbank Immobilien GmbH

bEzIrKE von berlin

24

4

12

Ein Spaziergang durch Friedrichshain-Kreuzberg Am jungen Puls der Hauptstadt

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

32

Berliner Mietspiegel 2015 Wohnlagenkarte berliner mietspiegel 2015

INHaLt Ihr neues

56

54

Hendricks will mehr Zukunftsinvestitionen in den Wohnungsbau lenken neue bbSr-bevölkerungsund Wohnungsmarktprognose vorgestellt

rEcHtSbEratUNg

Ihr Vorteil.

72

Bauzeitverlängerung durch Schlechtwetter?

ImmobIlIen In berlIn:

74

Privatgutachten oder selbständiges Beweisverfahren?

Zum einsatz von Sachverständigen in baustreitigkeiten

WoHNtrENdS

56 59 60 62

Mehr Licht?

aKtUELLE neubauprojekte

„Perfektes Licht für Ihre Objekte & Außenanlagen“

76

Audiosystem fürs ganze Zuhause... revox Voxnet – multiuser System

64

Neuer Freiheitsdrang menschen und ihre bedürfnisse im mittelpunkt

68

Metrofliesen klassisches Format

über

Grundstücke, WohnunGen, häuser zum kaufen und mieten

Im Lichtrausch

bad&KücHE

70

Immobilienportal für Berlin & Brandenburg!

70

77 78

Aktuelle Immobilienangebote berliner Volksbank Immobilien GmbH

` riesenauswahl ` sofort finden ` sofortkontakt

Makleranzeigen Überblick der aktuellen Wohneigentums-Projekte in Berlin und Umland

LESErSErVIcE

82

www.immoportal-berlin.de

Elektrogeräte in der modernen Küche lautlos durch die nacht Sie finden uns auch auf:

EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

5

Eine Oase mitten in Berlin.

Ein modernes Zuhause von klassischer Harmonie in einer ruhigen und idyllischen Atmosphäre und mitten im ältesten und geschichtsträchtigsten Teil von Berlin-Mitte. Als stünde die Zeit still …

klostergaerten.de über

Klostergärten.

• 2 bis 5 Zimmer • 54 bis 165 m2 • ab 363.000 EUR* • individuelle Besichtigungstermine

ÜBER

60%

VERGEBEN!

Exklusivvertrieb: ZIEGERT — Bank- und Immobilienconsulting GmbH Schlüterstraße 54 | 10629 Berlin T. +49 30 880 353-60 ziegert-immobilien.de über

* Alle angegebenen Kaufpreise verstehen sich zuzüglich einer vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. Angaben zum Energieausweis, sofern dieser vorliegt, finden Sie zum jeweiligen Objekt auf unserer Internetseite www.ziegert-immobilien.de

ImmobILIE WOHNEIGENTUM des monats in berlin

Klostergärten Klassisch Wohnen in der historischen mitte

E

ine schöne alte Kleinstadt wäre das Quartier um die Klosterstraße, gäbe es da nicht den Fernsehturm im norden und das Alte Stadthaus im Südwesten, dessen 80 meter hoher Turm die nähere Umgebung deutlich überragt. Denn abseits von Stralauer Straße und mühlendamm ist es für mitteverhältnisse sehr idyllisch, mit mittelalterlicher Stadtmauer, Kirchhof und einem abwechslungsreichen mix von Gebäuden aus unterschiedlichen bauepochen. Da ist zum beispiel berlins ältestes Wirtshaus „Zur letzten Instanz“ in der Waisenstraße in einem in den 1960er Jahren weitgehend rekonstruiertem Haus aus dem 17. Jahrhundert. Der bau lehnt sich an die alte berliner Stadtmauer, deren einzige reste im Klosterviertel zu bewundern sind, oder die Parochialkirche.

86

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

WOHNEIGENTUM ImmobILIE des inmonats berlin

Der entwurf für die vielleicht schönste barockkirche berlins stammte von dem neben Andreas Schlüter bedeutendsten berliner baumeister der Zeit, Johann Arnold nering, und wurde von dessen Schüler martin Grünberg 1703 vollendet. Zu ihrer das Stadtbild prägenden Wirkung trug die markante obeliskartige Turmspitze bei, die das berühmte, von König Friedrich-Wilhelm I. gestiftete Glockenspiel mit 37 Glocken beherbergte. ein luftangriff machte die Kirche 1944 zur ruine, die Turmspitze wurde vollständig zerstört. In den 1990er Jahren wurde das Äußere des Kirchenbaus zunächst ohne Turm wieder hergestellt, jetzt sollen – finanziert mit lotto-Geldern und Spenden – der Turm und das Glockenspiel folgen.

Vom Architektenbüro Patzschke & Partner stammt die Planung für das klassisch-elegante Wohnhaus. Die beiden Gebäudeflügel der Klostergärten umschließen einen liebevoll gestalteten Innenhof, der sich zum Grundstück der Parochialkirche hin öffnet. In seiner Gestaltung und bepflanzung erinnert die Anlage an einen vornehmen barockgarten: niedrige Hecken säumen geometrisch angelegte beete mit einer Vielfalt an Strauch- und Staudensorten. Der Hofgarten ist eingefasst von jahreszeitlich abgestimmten Pflanzenflächen. Kleinere rasenflächen außerhalb des geometrisch angelegten Gartenbereichs können von Kindern als Spielbereich genutzt werden.

Während es in der Kirche selbst derzeit noch eher still ist, wird nebenan bereits gearbeitet. Unter dem Projektnamen „Klostergärten“ baut dort die berliner bauwert Investment Group ein Haus mit 57 Wohnungen, die ende 2016 ihren neuen eigentümern übergeben werden. „Wir schaffen hier ein Projekt mit besonderem Charme in einer ruhigen und idyllischen, fast dörflichen Atmosphäre; und das mitten im ältesten und geschichtsträchtigsten Teil von berlin mitte“, sagt bauwertGeschäftsführer Dr. Jürgen leibfried. „Das ergebnis ist ein modernes ensemble mit einer anspruchsvollen Architektur von klassischer Ästhetik sowie effizienten Grundrissen und einem liebevollen Hofgarten.“

Von der Klosterstraße aus führt ein repräsentativer, zweigeschossiger Durchgang in den Hofgarten, in dem sich die vier Aufgänge zu den einzelnen Hausbereichen befinden. Ganz im klassischen Stil ist auch die Innenarchitektur der Foyers und der Wohnungen umgesetzt: Die zwischen 54 und 165 Quadratmeter großen eigentumswohnungen verfügen über lichte raumhöhen von rund 2,80 metern (im 2.

Dachgeschoss von 3,75 m), die raumproportionen der Zwei- bis Fünf-Zimmerwohnungen sind mit durchdachten beleuchtungsachsen und praktischen Zimmerschnitten optimal angelegt.

Hohe Französische Fenster erzeugen zusätzlich ein angenehmes helles und freundliches Wohnambiente. Die Woh-

nungen haben eine loggia, balkon oder Terrasse und das Penthaus verfügt über eine 27 Quadratmeter große onTop-Terrasse: Alle einheiten sind mit einem komfortablen masterbad sowie mit Gästebad bzw. separatem GästeWC ausgestattet.

Die Klostergärten werden von der Ziegert – bank- und Immobilienconsulting GmbH zu Preisen von durchschnittlich 5.500 euro je Quadratmeter angeboten. eine Drei-Zimmer-Wohnung im 4. oG. kostet somit beispielsweise 498.000 euro. Dafür gibt es zeitlose Schönheit nur fünf minuten vom Alexanderplatz entfernt.

www.klostergaerten.de über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

79

HELMA Wohnungsbau GmbH

Ihr Spezialist für Einfamilienhäuser und attraktive

HELMA Wohngebiet „Carlsgarten“ in Berlin-Karlshorst (nur 500 Meter vom neuen Baugebiet entfernt)

Die HELMA Wohnungsbau GmbH verantwortet seit über 30 Jahren das Bauträgergeschäft innerhalb der HELMA-Gruppe.

Ein Fokus liegt dabei auf dem Ankauf von attraktiven Grundstücken, welche inklusive eines individuell geplanten HELMAMassivhauses als Einheit an die Bauherren verkauft werden.

In Karlshorst wurde auf diese Weise quasi ein ganz neues Wohngebiet mit fast 400 Häusern in fußläufiger Entfernung zur Wuhlheide errichtet. Ein grellfarbener Aufkleber auf dem großen Werbeschild vom Carlsgarten verkündete im Januar 2015:

KOmPlETT AUSVERK AUfT!

über

Eigentumswohnungen (z.B. in Karlshorst)

NEUES PR OJEKT

mit 88 Eig

entumswo hnungen Verkaufssta rt: April 20 15

Neues Projekt in Parklage in Berlin-Karlshorst

WoHnEn IM PARK – EIGEnTUMSWoHnUnGEn In KARLSHoRST

Beratung & Verkauf

Die HELMA Wohnungsbau GmbH startet im April 2015 den Bau von vier Mehrfamilienhäusern in Berlin-Karlshorst, Am Carlsgarten 10 -14, mit 88 Eigentumswohnungen. Wohnen in Karlshorst heißt, wohnen im Grünen und citynah. Das gesamte Areal grenzt direkt an die Trabrennbahn Karlshorst und an den Waldpark Wuhlheide. Der Stadtteil Karlshorst – mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur – liegt mittig zwischen dem Erholungsgebiet Müggelsee und der Berliner City. Der S-Bahnhof Karlshorst ist in 5 Gehminuten gut zu erreichen und hier haben Sie Anbindung an die S3, Tram und Regionalbahn.

Verkaufsbüro „Carlsgarten“

Am Carlsgarten – Wohnen im Park. Die Eigentumswohnungen sind harmonisch in einer Parklandschaft, umgeben von altem Baumbestand, integriert. Jede Wohnung ist mit einer Terrasse oder Balkon in Südlage ausgerichtet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen haben eine Größe von 68 m² bis 180 m² und werden als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet. Eine Tiefgarage wird unterirdisch angelegt und somit bleibt das Areal überwiegend autofrei (Be- und Entladezonen stehen selbstverständlich zur Verfügung).

Johanna-Hofer-Straße 1 10318 Berlin Telefon: 030 / 47 59 43 100 E-Mail: berlin@helma.de www.HELMA-WB.de

Christiane Waldmann Selbstständige Vermittlungsvertreterin für HELMA Wohnungsbau GmbH

Uta Hunold Selbstständige Vermittlungsvertreterin für HELMA Wohnungsbau GmbH

Gernot Lüdke Selbstständiger Vermittlungsvertreter für HELMA Wohnungsbau GmbH

Robert Walter Selbstständiger Vermittlungsvertreter für HELMA Wohnungsbau GmbH

Mobil: 0151 - 50 4000 70 Email: christiane-waldmann@helma.de

Mobil: 0172 - 979 56 47 Email: uta-hunold@helma.de

Mobil: 0171 - 951 53 21 Email: gernot-luedke@helma.de

Mobil: 0177 - 299 49 80 Email: robert-walter@helma.de

über

WoHNEIgENtUm in berlin WohnEIgEntUm

In Köpenick nur den Bezirk zu sehen, der aus Wasser, Wald und Wiese besteht, ist sicher zu kurz gegriffen. Aber natürlich zeichnen sich die beliebten Wohnlagen in Berlins südöstlichstem Stadtteil gerade durch die Nähe zur Natur aus. eine besonders beliebte Wohnlage ist die Villenkolonie Hirschgarten zwischen Altstadt und müggelsee.

Die Vorzüge der Hirschgarten-lage entdeckte bankdirektor Hirte schon im Jahr 1860, als er Wiesen erbte, die sog. „Hirschacker“. Für ihn war hier der ort, an dem er künftig leben und eine Siedlung mit großen blühenden

128

Gärten gründen wollte. Vom Gastwirt Konrad, dem der „Goldene Hirsch“ gehörte, kaufte er zusätzliche 33 morgen land. Im Juni 1870 gründete Hirte dann die Villenkolonie „Hirschgarten“ und begann mit den ersten bauarbeiten. Seine Grundidee war, dass sämtliche Straßen auf einen Sternplatz münden sollten, dem heutigen Hirteplatz.

In dessen mitte steht heute noch der über

EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

im Jahr 1895 zum 25-jährigen bestehen der Kolonie errichtete obelisk.

Die exklusiven Villen und landhäuser wurden von wohlhabenden berliner Fabrikbesitzern, Künstlern, bankiers, beamten und rentiers erbaut und bewohnt.

Als Hirte 1898 starb, hatte die Siedlung den Umfang von heute erreicht.

Zwei Weltkriege und die Jahrzehnte bis zur Wende hinterließen natürlich ihre Spuren. Doch auch dies ist mittlerweile Vergangenheit. Viele Gründerzeitbauten haben die Zeiten überdauert und wurden in den letzten Jahren liebevoll restauriert. neugebaute Stadtvillen sind

WoHNEIgENtUm in berlin WohnEIgEntUm harmonisch in das Gesamtensemble integriert. So erstrahlt die Villenkolonie Hirschgarten heute gleichermaßen in altem und neuen Glanz.

Besonderes Wohnensemble am Hirschgartenufer. mit dem neubauprojekt „Hirschgartenufer“ entsteht ein Wohneigentumsensemble, das sich in moderner Formensprache in die Villenbebauung des Hirschgartens einfügt. Acht freistehende Stadtvillen auf einem gut 11.400 m² großem Areal bieten insgesamt 80 Wohneinheiten zwischen 52 und 130 m² Platz. Gut 70 meter Ufer der müggelspree gehören zum Grundstück wie auch das ehemalige 100 meter lange Hafenbecken, über das im 2. bauabschnitt drei Häuser gebaut werden. Die Abendsonne wird künftig über die Wasseroberflächen spiegeln und ein Glitzern in den Wohnungen – und erst recht in den Augen der bewohner hervorrufen. beste baustandards und hohe energieeffizienz sind selbstverständlich. obwohl die einzelnen Häuser jeweils mit nur drei etagen plus Penthouse gebaut werden, verfügen alle Häuser über einen Aufzug und ein hell belichtetes Treppenhaus. Hochwertige Sanitärausstattung finden Sie in den Wohnungen des Hirschgartenufers genauso wie ein echtholzparkett auf Fußbodenheizung.

Das Wärmedämmverbundsystem, verbunden mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung und dem einsatz modernster Heiztechnik über ein eigenes blockheizkraftwerk sorgen dafür, dass

die Kriterien eines KfW-70-Hauses erfüllt werden. So kann gleich doppelt gespart werden: an den Heiz- und Finanzierungskosten.

Die Außenanlagen werden aufwändig mit Wegen und einem zentralen Platz landschaftsgärtnerisch gestaltet und geben der Gesamtanlage ein in sich geschlossenes bild.

Zusätzlich zu den 47 Kfz-Stellplätzen entlang der Anliegerstraße stehen 33 Tiefgaragenplätze als option zur Verfügung. Wer mit dem boot anreisen möchte, kann einen der 16 liegeplätze zur alleinigen nutzung erwerben.

Für die täglichen Wege bietet sich das Fahrrad an, denn es sind nur rund 2.300 meter zur Altstadt und 1.900 meter zum Forum Köpenick in der bahnhofstraße. mit der Tram, die quasi „um die ecke“ hält, gelangt man in wenigen Stationen in die Altstadt oder auch zur S-bahn in der bahnhofstraße.

Top Lage zu moderaten Preisen.

Das erste Haus im ersten bauabschnitt ist bereits im rohbau erstellt, sodass sich Interessenten vor ort bereits ein bild von den Wohnungszu-

schnitten – und natürlich der Aussicht machen können. Auch die „Hörprobe“ muss vor ort gemacht werden, denn natürlich wird die müggelspree von booten befahren und die SalvatorAllende-brücke liegt in Sichtweite. Der besucher wird aber feststellen, dass tatsächlich weitestgehend ruhe herrscht.

Wer am Wasser baut, hat es mit etwas aufwändigen Gründungsarbeiten zu tun, denn schließlich soll die Spree nicht „zu besuch“ kommen. Das gilt umso mehr für die drei Häuser des zweiten bauabschnitts, die direkt über und ins Wasser eines einstigen Stichkanals gebaut werden. mehr „Wassergrundstück“ geht nicht.

Schon ab rd. 171.000 euro kann eine 60 m² große Gartenwohnung erworben werden. rund 73 m² große balkonwohnungen liegen bei 249.000 euro und auch die Preisgestaltung für die Penthouse-Wohnungen mit Weitblick ist mit Preisen ab 3.900 euro je Quadratmeter moderat. Die Fertigstellung des ensembles ist für den Jahreswechsel 2016/17 vorgesehen. noch stehen unterschiedlich große Wohnungen in (fast) allen Häusern zur Verfügung.

Wer die Lage Köpenick schätzt, aber lieber vier ganz eigene Wände haben möchte, dem bietet das Neubauvorhaben „12BRÜDER“ im Köpenicker Märchenviertel eine Alternative. Informationen hierzu können auf der Internetseite www.12brueder.de nachgeschlagen werden.

Informationen zum Hirschgartenufer finden Sie unter: www.bvbi.de/hirschgartenufer und www.hirschgartenufer.de Berliner Volksbank Immobilien GmbH (030) 56 55555 56 info@bvbi.de

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

913

WoHNEIgENtUm in berlin WohnEIgEntUm

N

icht-berliner dürfte mahlsdorf wie das buchstäbliche böhmische Dorf erscheinen, ist doch mahlsdorf als berliner ortsteil nicht ganz so geläufig. Und auch für die meisten berliner ist mahlsdorf eher ein Stadtteil, der irgendwo am östlichen Stadtrand an der b1/b5 oder der S-bahn-linie S5 nach Strausberg liegt. Wer nur die bundesstraße kennt, sieht das hügelige naturschutzgebiet „berliner balkon“ um kurz danach die typische Infrastruktur einer klassischen Ausfallstraße zu entdecken. einkaufs-, bau- und möbelmärkte, Tankstellen und Gewerbebauten wechseln einander ab. Schön ist anders. Aber offensichtlich gibt es den bedarf.

Was also treibt einen bauherrn, genau hier ein Wohneigentumsprojekt zu initiieren? es ist das mahlsdorf abseits der Verkehrstraßen. Fast so alt wie berlin selbst, hat mahlsdorf – 1345 erstmals als „malterstorp“ erwähnt – eine lange Geschichte. mit der eröffnung der königlichen ostbahn 1895 begann die bis heute andauernde rege Siedlungstätigkeit. Draußen im Grünen – und dennoch gut und schnell in der Stadt. Das Hauptmotiv bei der Standortwahl hat bestand. Tatsächlich befindet sich in mahlsdorf, ausgedehnt auf die nachbarstadtteile Kaulsdorf und biesdorf, das größte zusammenhängende einfamilienhaus-Siedlungsgebiet in Deutschland.

148

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

WoHNEIgENtUm in berlin WohnEIgEntUm Häuser gibt es genug – was fehlt sind Wohnungen Wer in mahlsdorf einfamilienhäuser sucht, kann unter vielen Angeboten wählen. Auch für Siedlungshäuser im neubau ist das Angebot groß, sind doch viele der recht großen Grundstücke geteilt worden und bieten Platz in zweiter reihe. Historisch bedingt sind Wohnungen mangelware. nur wenige mehrfamilienhäuser bieten begehrten Wohnraum auf der etage. Dies gilt für mietwohnungen und erst recht für eigentumswohnungen. Wie nachgefragt mahlsdorf als Wohnstandort ist, zeigt das beispiel „Wohnen im alten mahlsdorf“, einem privat finanzierten mietwohnprojekt hinter den mahlsdorfer märkten. obwohl das bauprojekt noch nicht begonnen wurde, liegen bereits über 400 mietabsichtserklärungen vor.

Viele Interessenten sind natürlich alt eingesessene mahlsdorfer, die Ihren Kiez schätzen und lieben gelernt haben. oft bewohnen sie eines der ortstypischen einfamilienhäuser und möchten die Arbeit, die ein Haus samt Garten mit sich bringt, lieber gegen eine komfortable Wohnung tauschen. nun ist mieten aber nicht jedermanns Sache – gerade für den, der es gewohnt war, im eigentum zu leben. Diese lücke wird nun mit dem Wohnbauensemble „mein mahlsdorf“ geschlossen – und damit ist „mein mahlsdorf“ wirklich „exklusiv“.

Im rahmen eines städtischen bebauungsplanes ist die brache zwischen der Kreuzkirche im norden und dem Wernergraben im Süden als baugebiet entwickelt worden, das Wohnen für alle Generationen ermöglichen soll. Gut die Hälfte wurde parzelliert und wird überwiegend von jungen Familien mit eigenheimen bebaut. ein Teilbereich bleibt für ein seniorengerechtes Wohnen – gegebenenfalls mit Pflegeeinrichtung – vorbehalten.

Wohneigentum in „Mein Mahlsdorf“

„auf den Teller gucken“ kann. Architektonisch treten die versetzt gestaffelten Häuser mit nur drei etagen vornehm in den Hintergrund und gewähren aus jeder Wohnung weite blickachsen.

Auf gut 9.000 Quadratmetern Grundstück werden fünf Stadtvillen mit insgesamt 46 eigentumswohnungen gebaut. Große, begrünte Freiflächen und Außenanlagen fügen das bauvorhaben perfekt in die grüne Umgebung mit herrlichem, alten baumbestand zu den nachbarn ein. Zur neu entstehenden Anliegerstraße „Pfarrhufenanger“ wird zusätzlich ein rund 23 meter breiter Grünstreifen angelegt, sodass einem auch in den Gartenwohnungen niemand

Was die Ausgestaltung der Häuser, Grundrisse und der einzelnen Wohnungen anbelangt, ist nichts dem Zufall überlassen worden. Die mit dem Verkauf der Wohneinheiten beauftragte berliner Volksbank Immobilien (bVbI) hat hierzu vor Jahresfrist eine Umfrage unter Immobilieninteressenten gestartet, deren ergebnisse in die bauplanung eingeflossen sind. „mein mahlsdorf“ ist also nicht nur der name des bauprojektes, sondern Programm.

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

915

WoHNEIgENtUm in berlin WohnEIgEntUm

Zu den Komfortmerkmalen stehen der Umfrage zufolge ganz oben auf der Wunschliste: Fußbodenheizung, Parkett, großformatige Fliesen in den bädern und eine großzügige Verglasung der Wohnräume. All dem ist rechnung getragen worden. besonderes Augenmerk ist auf die mobilität gelegt worden. Trotz des nur rund 1.000 meter entfernten S-bahnhofes, waren den Umfrageteilnehmern der eigene Kfz-Stellplatz und auch die Unterbringung von Fahrrädern besonders wichtig. „mein mahlsdorf“ bietet beides. Den eigenen Parkplatz vor der Tür und einen abschließbaren Abstellraum im Außenbereich für Fahrrad, balkonmöbel & Co – und das inklusive.

Energiekonzept mit BHKW Viele der künftigen bewohner werden sich mit ihren Wünschen und Anregungen wiederfinden und können zu recht „mein mahlsdorf“ sagen.

Der wesentliche Wunsch – und somit architektonische Herausforderung – war die kompakte Grundrissgestaltung, möchte doch der überwiegende Teil der Umfrageteilnehmer eine Wohnung mit zwei bis drei Zimmern und 50-100 Quadratmetern Wohnfläche.

In fast allen Wohnungen konnten zudem Abstellräume realisiert werden - und auch balkon, Garten- oder Dachterrasse gehören selbstverständlich zur Grundausstattung.

Wohnkonzept nach Interessentenwünschen umgesetzt Für Architekt Stefan becker war ein zusätzlicher Aspekt der Umfrage der Ansatz für die raumkonzeption, wünschten sich doch die mehrheit in der Umfrage eine Wohnung, die sich ändernden lebensbedingungen anpassen lässt: „Wir wollen menschen ein Zuhause bieten, eine Heimat, die sie nicht verlassen müssen, auch wenn das Alter einmal bewegungseinschränkungen mit sich bringen sollte.“ So sind beispielsweise alle Häuser – trotz nur drei etagen – mit einem Aufzug versehen, alle räume und balkone stufenlos erreichbar und auch die Türen fallen breiter aus, als gewohnt, um einen Durchgang auch mit Hilfsmitteln zu gewährleisten. Zum Konzept gehört auch, dass die bäder bewegungsfreiheit bieten und bei bedarf mit relativ kleinem Aufwand auch behindertengerecht anzupassen sind.

16 10

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

Zur grünen Umgebung passt auch das energiekonzept mit eigener nahwärmeversorgung durch ein blockheizkraftwerk. energieeffizient und kostengünstig wird die sehr gute energieeffizienzklasse „b“ erreicht. bei der Umsetzung so vieler Interessentenwünsche muss natürlich auch auf den Kostenrahmen geachtet werden. Den hat der bauherr mit eigenem bauunternehmen und mehr als zwanzigjähriger bundesweiter erfahrung punktgenau kalkuliert, denn schließlich sollte das durchschnittliche budget der Umfrageteilnehmer nicht überschritten werden. mit einem Kaufpreisniveau von rund 2.850 euro im mittel können Verkaufspreise angeboten werden, die die Wohnungen auch für Kapitalanleger interessant machen – denn mietinteressenten gibt es ja zur Genüge.

Insgesamt bietet das Wohneigentumsprojekt beste Voraussetzungen, um das von Projektleiterin Antje Wilke formulierte Ziel zu erreichen: „…wir hoffen, dass hier ein ort für Jung und Alt wächst, ich wünsche mir eine gesunde, engagierte Generationengemeinschaft, der „mein mahlsdorf“ zur Heimat wird.“

Informationen zu Mein Mahlsdorf finden Sie unter: www.bvbi.de/meinmahlsdorf und www.meinmahldorf.de Berliner Volksbank Immobilien GmbH (030) 56 55555 56 info@bvbi.de

HBB – Hanseatische Wohnungsbaugesellschaft mbH & Co. KG Kompetent, erfahren, erfolgreich

Mit HBB setzen Sie auf Erfolg und Sicherheit!

HBB ist ein leistungsstarkes Unternehmen. Viele Herausforderungen im Projekt, die anderen unüberwindbar scheinen, werden von uns erfolgreich gemeistert. Woran liegt das? Zum einen an unserer 40-jährigen Erfahrung und einem exzellenten Netzwerk aus Spezialisten, das wir uns in dieser Zeit aufgebaut haben. Zum anderen an unserer Tradition als Familienunternehmen: Erfolgreiche Lösungen finden - von Mensch zu Mensch - überzeugend, direkt und verbindlich - das beherrschen wir besonders gut. Über die Jahrzehnte haben wir so ein vertrauensvolles Verhältnis zu Kommunen und Entscheidern aufgebaut. HBB gilt als zuverlässiger Projektpartner, der dazu

auch mit einer betont soliden Kapitaldecke ausgestattet ist. Ob große oder kleine Projekte - mit HBB setzen Sie auf Erfolg mit Sicherheit.

Qualität ist uns ein besonderes Anliegen - bei Planung, Bau und Betrieb.

Wir realisieren nicht einfach nur Objekte, sondern schaffen Werte. Und wir sind nicht einfach nur Bauträger, sondern sorgen dafür, dass aus den von uns erstellten Objekten Heimat wird.

Das meinen wir, wenn wir sagen: HBB schafft eine besondere Verbindung zwischen Mensch und Immobilie.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen

Urban & klassisch umgeben von Grün

Wohnungsbauprojekt „Brehme-Palais“ Berlin-Pankow

Wohnungsbauprojekt „FriedrichsCarré“ Berlin-Pankow

WOHNIMMOBILIE BERLIN

WOHNIMMOBILIE BERLIN

www.brehme-palais.de

www.friedrichscarre.de

HBB IHr SpEzIalISt für EIGEntuMSWoHnunGEn! HBB Hanseatische Wohnungsbaugesellschaft mbH & Co. KG I Brooktorkai 22 I 20457 Hamburg Ihre ansprechpartner finden Sie in unserem Hauptstadtbüro: HBB Hanseatische Wohnungsbaugesellschaft mbH & Co. KG I Markgrafenstraße 32 I 10117 Berlin Telefon (030) 206 58 47-0 I E-Mail: berlin@hbb.de I Internet: www.hbb.de über

SoNdErtHEma Wohnen im Kiez

DER GROßSTADTKIEZ 1

Berlin entdecken, bedeutet Straßen, Plätze und Menschen ins Herz zu schließen

K

iez ist ein dehnbarer begriff der geographische, emotionale, gesellschaftsspezifische und architektonische nuancen auf sich vereint und doch bei jedem von uns ganz konkrete bilder erzeugt.

Der begriff umschreibt etwas typisch Deutsches und ist womöglich für berlin noch passender, als für andere Großstädte. Das Äquivalent im englischen ist das Wort neighborhood. neben geographischen und gesellschaftlichen spielen im Angloamerikanischen auch religiöse Aspekte eine rolle und als starkes bindeglied fungiert der begriff Community. Der Kiez ist dafür verantwortlich, dass berlin auch als Dorf wahrgenommen wird und die bewohner oftmals den eigenen Kiez gar nicht mehr verlassen wollen. Wochenmärkte, eckkneipen und Kinderläden stiften eine nachbarschaftliche Identität.

18

Kiezmaniac ein Kiez ist nicht mit einem Stadtbezirk zu wechseln, sondern ist innerhalb der städtischen Verwaltungseinheit mal ein Platz, eine Straße oder verteilt sich über mehrere Straßen. Die Koordinaten weisen durchaus fluktuative Züge auf, denn mit den Zuzug von neuen bewohnern und Händlern können brachgefallene Gebiete entdeckt und über eine neue nutzungen zum hippen Szeneviertel werden. Darüber hinaus hat sich der begriff als marketingstrategie für Fachhändler, berufs- und Gesellschaftsgruppen etabliert. Der begriff Kiez wird von ansässigen Unternehmern benutzt, um ihre Kompetenz an einem Standort zu betonen. Der Suarez-Kiez bezeichnet die in der Suarezstraße und in den unmittelbaren nebenstraßen ansässigen über

EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

Antiquitätenhändler. Ferner gibt es Straßen die für bestimmte lebensmittel bekannt sind, wie die Kantstraße für asiatische Supermärkte und Spezialitätengeschäfte aus aller Welt.

Kommen, um zu bleiben Der Kiez ist stets mit Wohngebäuden aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert assoziiert, denn nur diese verfügen über Geschäfte im erdgeschoss, ganz unterschiedliche Grundrisse, individuell gestaltete Treppenhäuser und vielfältige nutzungskonzepte. Während die hochherrschaftlichen Gebäude der Gründerzeit am Kurfürstendamm über Hinterhöfe mit großen Wohnungen verfügen, sind in Kreuzberg die Hinterhöfe eher dem Handwerk vorbehalten gewesen und bis heute sind hier kleine manu-

SoNdErtHEma Wohnen im Kiez fakturen, Ateliers und Start-Ups ansässig. In berlin-mitte vermischen sich bei den Altbauten die nutzungsstrukturen dahingehend, dass sowohl Hinterhöfe mit Wohnungen aber ebenso mit Werkstätten existieren. Dies macht den besonderen reiz raus, denn in den Höfen locken kleine Geschäfte, Galerien und Cafés zu einer Auszeit vom Alltag.

Die mischung in einem Gebäude, aus individuellen Wohnungen – von der großzügigen Dachgeschosswohnung bis zum kleinen Apartment – in Kombination mit inhabergeführten Geschäften – die als Kleinunternehmer ihrer leidenschaft für ein bestimmtes Handwerk, ein Produkt oder einer marke nachgehen – steigern die Attraktivität der Kieze. Sie bilden ein Gegengewicht zu den immer gleichen Shopping-Centern und monotonen neubausiedlungen der 1960er und 70er Jahre.

Das Glück liegt so nah In jedem Stadtbezirk gibt es mehrere Kieze, die trotz unterschiedlichen Anwohnern und Händlern gewisse

2

Gemeinsamkeiten erkennen lassen.

Wie die Westfälische Straße der Kiez für die bewohner zwischen S-Halensee und Adenauer Platz ist, so ist die Akazienstraße in Schöneberg die zentrale Straße für den Akazienkiez oder die Sredzkistraße – mit dem Café Anna

1 Kiezszene nahe boxhagener Platz © Sascha Kohlmann / flickr.com (http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/de) 2 Kollwitzmarkt © Axel Kuhlmann / flickr.com (http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/de) 3 Café Sredzkistr. © rae Allen / flickr.com (http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/de)

3

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

19

SoNdErtHEma Wohnen im Kiez

4

blume – der Inbegriff für den Kollwitzkiez. Das besondere an den Straßen ist die Aneinanderreihung von bäckern, Schneidern, Weinhandlungen, metzgern und blumengeschäften. Fußläufig können die Dinge des täglichen bedarf in einem ausgewählten Sortiment und mit fachkundiger beratung gekauft werden. Das Wichtigste für diese Art von Kiez sind die kleinen Kneipen an der Straßenecke mit urigen möbeln, familiengeführte restaurants und ein Zeitungsladen. Hier werden Informationen ausgetauscht, auf dem Heimweg eingekehrt, auf dem bürgersteig trifft man den nachbarn und der obsthändler kennt die Wünsche seiner Stammkunden. Die menschen in Kiezen sind eine mischung aus berlinern (ja, es gibt sie) und Weltbürgern aus new York, Paris und madrid. Je nach Stadtteil gibt es Kinderspielplätze, wo sich mütter und Väter treffen, und Cafés mit internationalen Cafe- und Kuchenangeboten. All diese täglichen begegnungen stiften ein Gefühl von Geborgenheit und schaffen nähe in der Ansonsten

20

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

von Anonymität geprägten metropole.

Diese gewachsenen Kieze mit Straßenfesten, lesungen in buchgeschäften, Kunstausstellungen in Weinhandlungen, Kiezbüro und nachbarschaftsaktionen sind es, die berliner und neuberliner an dieser Stadt faszinieren.

Die entdeckung des eigenen Kiezes

5

macht lust auch andere Kieze in der Stadt zu entdecken. So sind in der linienstraße und Auguststraße zahlreiche international agierende Galeristen ansässige und dieser Kiez ist die Heimat für Künstler, Designer und die Creative Industry. An den Gallery Weekends ist die Auguststraße für zahlreiche berliner

SoNdErtHEma Wohnen im Kiez aus anderen Kiezen the-place-to-be und für einen Augenblick kann man Teilhaben an der internationalen Kunstbewegung. Generell sind Kieze ständig im Wandel und Veränderungen, sowohl architektonische als auch gesellschaftliche, polarisieren die bewohner.

Viel mehr als Stadtplanung Die basis für all diese urbanen Annehmlichkeiten bildet die Architektur.

In den Altbauten befinden sich kleine Geschäfte im erdgeschoss. Davor ermöglicht ein breiter bürgersteig die Platzierung von Sitzgelegenheiten und der Waren. Der kleingepflasterte bürgersteig schafft einen Abstand zum Straßenverkehr. Dieser ist oftmals als 30er Zone ausgewiesen und große bäume erzeugen eine angenehm, geschützte Atmosphäre zum Verweilen. Das Verhältnis von Straße zu bürgersteig ist ebenso wichtig, wie die angemessene bereitstellung von Parkflächen und Fahrradständern. Die bürgersteige und Geschäfte müssen zum Flanieren und Verweilen einladen, nur so kann ein urbanes Kiezleben entstehen. Kleine Stadtparks

6

mit rasenflächen, Parkbänken und Wasserspielen, wie sie für berlin und london typisch sind, steigern die Qualität des Wohnumfeldes und tragen zu einem lebendigen Kiezleben bei. Alles muss einem menschlichen maßstab entsprechen und die mannigfaltigkeit des lebens widerspiegeln. Charmante Gassen, ansprechende Schaufenster

7

4 Stuttgarter Platz © Sascha Kohlmann / flickr.com (http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/de) 5 obst am Schlesischen Tor © Sascha Kohlmann / flickr.com (http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/de) 6 lietzensee © Secret Pilgrim / flickr.com (http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/de) 7 nachmittag im Park © zoetnet / flickr.com (http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/de)

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

21

SoNdErtHEma Wohnen im Kiez

8

8 Café Prenzlauer berg © Axel Kuhlmann / flickr.com (http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/deed.de)

und ein gewisser Wandel sind die basis für feste Samstagsverabredungen zum späten Frühstück. Ferner gehören zu einem Kiez Kinderläden und Schulen.

Freuen Sie sich auf entdeckungen In den vergangenen Jahren wurde baulücken in den Altbaukiezen mit neubauprojekten geschossen. Sie orientieren sich an der Traufhöhe und den Fassaden der umliegenden Gebäuden. So ergänzen moderne elemente die gefragten Altbauquartiere und stellen oftmals eine gelungene

22

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

städtebauliche reparatur dar. In berlins reiseführern werde Geheimtipps für Kieze aufgedeckt. Teilweise sind mehr Touristen mit ihren Stadtplänen, Kameras und rucksäcken als Anwohner in den Cafés zu sehen. Dies führt zu einer temporären entfremdung in den Kiezen und daher hier vier Tipps für besondere Geschäfte, die durch Qualität, einzigartigkeit und Kiez überzeugen: biofleisch vor schwarzen bisazza-Wänden bei bünger in der Westfälischen Straße, Goldene Kaminuhren und englische Standuhren bei Uhrenkunst bischoff in der Pestalozzistraße, üppige blumenbouquets und ein romantischer Innenhof

bei blumen Koch in der Westfälischen Straße und reisegepäck aus vergangenen Jahrzehnten im Antik-Center bei Priti Shambhu.

Fleisch, Fisch, Gemüse und guter Kaffee in inhabergeführten Geschäften sind die Indizien für einen Kiez. er wird vor allem am Wochenende mit Freunden oder der Familie zelebriert. Der Kiez ist die Auszeit vom Alltag und ein schützenswertes Kleinod städtischen Zusammenlebens.

EXKLUSIV / Dr. Carsten Schmidt

KURFÜRSTEN-LOGEN: Bestlage in Berlin-Wilmersdorf

Unverbindliche Architekturillustrationen

Die Kurfürsten-Logen bieten den idealen Rahmen für ein stilvolles Leben in Reichweite des Kurfürstendamm. Die Proportionen stimmen, die Gestaltung ist durchdacht und die Formen und Materialien sind zeitlos schön.

In unmittelbarer Nähe zu Kurfürstendamm und Schaubühne Hochwertiges Wohnensemble mit begrüntem Innenhof 61 Wohnungen mit 2 – 4 Zimmern von ca. 65 bis 154 m2 Mit Privatgärten, sonnigen Balkonen und Terrassen

Verkauf im Auftrag der Baywobau LAGRANDE: Telefon (030) 88 77 40 66

PLATANENHOF im Kreuzberger Viktoria Quartier Am Eingang zum verkehrsberuhigten Viktoria Quartier entsteht der Platanenhof als finales Projekt der Wohnbrauerei. Die Mischung aus historischen Brauereigebäuden und modernen Wohnbauten ist auch dank der Lage direkt am Viktoriapark einzigartig.

Unverbindliche Architekturillustrationen

Letzter Bauabschnitt im Viktoria Quartier Ehemaliges Brauereigelände mit Top-Lage am Viktoriapark Realisierung von 59 Eigentumswohnungen Große externe Tiefgarage

Verkauf Baywobau: Telefon (030) 38 88 17 15

ISAAC NEWTON PARK: Neues Wohngebiet am Technologiepark Adlershof

Kontrast zwischen Technologie einerseits und offener Landschaft andererseits 108 Eigentumswohnungen mit viel Licht und Naturbezug 2- und 4,5-Zimmer-Wohnungen mit 61 bis 129 m2 Wohnfläche

Verkauf im Auftrag der Baywobau Penta Real Estate: Telefon (030) 85 77 47 60

Eberhard-Roters-Platz 6, 10965 überBerlin Telefon: (030) 39 88 17 0 verkauf@baywobau-berlin.de

Unverbindliche Architekturillustrationen

Nahe am Natur- und Landschaftspark Johannisthal und wenige Schritte vom Campus der Humboldt-Universität in Adlershof entsteht auf einem parkartigen Grundstück ein stilvolles Ensemble.

bEzIrKE von berlin

EIn SpAZIERGAnG DuRch Friedrichshain-Kreuzberg Am jungen Puls der Hauptstadt

Ob natur- und wassernah oder direkt am jungen Puls der Hauptstadt: Friedrichshain-Kreuzberg bietet für jeden etwas!

24

Café am boxhagener Platz © la Citta Vita / flickr.com EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015 (http://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/deed.de)

über

bEzIrKE von berlin

berliner Altbauten in der Kreuzberger Kopischstraße © babelsberger / Fotolia.com

„Kreuzberger nächte sind lang“, sang die Gruppe „Gebrüder blattschuss“ in den 1970er Jahren. nach wie vor ist Friedrichshain-Kreuzberg – nicht nur unter den alteingesessenen berlinern – als junger und vitaler bezirk zum abendlichen Ausgehen bekannt. Vor allem Studenten, junge leute und Junggebliebene wohnen hier. Doch zunehmend entscheiden sich auch junge Familien bewussst für eine Wohnung in dem bezirk.

Denn hier finden sich nicht nur junge, äußerst lebhafte Kieze, sondern auch ruhige und naturnahe Straßenzüge mit schönen und umfassend sanierten Altbauten.

Da überrascht es wenig, dass Friedrichshain-Kreuzberg momentan unter Käufern von eigentumswohnungen stark im Trend liegt. laut dem „Wohnungsmarktbarometer“ der Investitionsbank berlin (Ibb) für 2014 verzeichnet dieser bezirk neben berlin lichtenberg die größte nachfrage nach Wohneigentum in berlin. bekannt ist FriedrichshainKreuzberg vor allem für seine beliebtheit unter jungen menschen. Der bezirk besitzt seit Jahren zugleich den niedrigsten Altersdurchschnitt in der Hauptstadt.

In Friedrichshain-Kreuzberg blüht der Neubau

laut aktuellen Zahlen des Amts für Statistik berlinbrandenburg sind die einwohner in diesem bezirk im Schnitt 36,7 Jahre alt. Zum Vergleich: Für berlin insgesamt beträgt das Durchschnittsalter 42,3 Jahre. Auch Investoren haben das einmalige, jugendliche Flair in Friedrichshain-Kreuzberg erkannt. So entstehen gerade beispielsweise in nähe des landwehrkanals, im angesagten Samariterviertel sowie in laufweite zum schön gelegenen rummelsburger See gehobene neubauprojekte in Friedrichshain-Kreuzberg. experten gehen davon aus, dass das Interesse an Wohnungen in diesem bezirk auch zukünftig kräftig ansteigen wird. bereits jetzt liegt die nachfrage nach eigentumswohnungen in Friedrichshain-Kreuzberg über dem Angebot. Dem entsprechen auch die Preise für Wohneigentum, die in den letzten fünf Jahren laut André Adami, dem leiter der berliner niederlassung des Analysehauses bulwiengesa, um über 50 Prozent gestiegen sind. Aktuell kostet eine Wohnung in Friedrichshain im neubau durchschnittlich rund 3.750 euro und im Altbau 2.700 euro pro Quadratmeter. Preislich fast identisch ist die lage auf dem markt für Immobilien in Kreuzberg: Hier kostet eine eigentumswohnung im neubau 3.700 euro, im Altbau 2.750 euro. Doch sowohl im europäischen als auch im berliner Vergleich ist das immer noch relativ günstig – in Charlottenburg beispielsweise liegt der Durchschnittspreis einer eigentumswohnung aktuell bei 4.675 euro.

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

25

bEzIrKE von berlin

Stralau © blitzhall /flickr.com (http://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/deed.de)

Stralau: Wassernah, idyllisch und zentral

Der Wandel von Friedrichshain-Kreuzberg zeigt sich an wenigen orten so stark wie entlang des Spreeufers.

Hier entstanden innerhalb der letzten zwei Jahrzehnte zahlreiche gewerbliche neubauprojekte. Dazu gehören das büro- und Geschäftsquartier „oberbaum City“ sowie die größte berliner Veranstaltungshalle „o2 World“, die ab dem 1. Juli diesen Jahres „mer-

Die oberbaum City von norden © euroluftbild.de/ robert Grahn - HVb Immobilien AG / wikipedia.de (http:// creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/de/deed.de)

26

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

cedes-benz Arena berlin“ heißen wird. Genutzt wird sie unter anderem von dem bekannten eishockeyclub „Die eisbären“. besonders schön wohnen lässt es sich auf der Halbinsel Stralau im äußersten Südosten von Friedrichshain: Das einstige Fischerdorf, das lange Zeit ein wichtiger Industriestandort war, bietet heute neben einigen Grünanlagen und einem wunderschönen Spreeblick auch einen idyllischen Uferweg, der zum abendlichen Spaziergang einlädt.

Während dieses Areal vor den 1990er Jahren noch als heruntergekommene Industriegegend galt, hat die Stadt berlin seitdem Straßen neu angelegt und gereinigt sowie Kindertagesstätten errichtet. Heute gilt Stralau als ruhig gelegene, wassernahe Wohngegend in laufweite zur Friedrichshainer Kneipen- und Klubszene. Hier befindet sich mit der Dorfkirche Stralau auch das älteste Kulturdenkmal in Friedrichshain-Kreuzberg. Inmitten dieser naturnahen und zugleich zentralen lage entstehen zur Zeit zahlreiche attraktive neubauprojekte. Vor kurzem fertiggestellte Penthouses kosten beispielsweise bis zu 7.000 euro pro Quadratmeter.

Zunehmender beliebtheit erfreut sich auch die Gegend rund um den boxhagener Platz in Friedrichshain.

Der von den Altberlinern liebevoll „boxi“ genannte Platz wird nicht nur von den Anwohnern als Kinderspielplatz, erholungswiese und Treffpunkt im Sommer genutzt. einen besuch lohnen hier der regelmäßig stattfindende Trödelmarkt sowie der beliebte Wochenmarkt, auf dem es zahlreiche regionale und überregionale kulinarische Spezialitäten zu entdecken gibt. bereits in den letzten Jahren zog der bunte mix aus

bEzIrKE von berlin Trödelmarkt am boxhagener Platz © la Citta Vita / flickr.com (http://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/deed.de)

internationalen restaurants, Kneipen, Cafés sowie kleinen läden zahlreiche junge neuberliner an. Auch junge Familien entscheiden sich zunehmend für eine Wohnung in dieser Gegend. Hier befinden sich zahlreiche attraktive, sanierte Altbauten – kleine Grünflächen und Parks liegen in laufweite entfernt.

Simon-Dach-Kiez: Kneipenmeile und Erholungsort

Doch der „boxi“ bildet nur eine der vielen Attraktionen des angesagten Simon-Dach-Kiez in Friedrichshain: entlang der Simon-Dach-Straße locken hier circa 1.900 Freiluftsitzplätze in rund 20 restaurants und bars zum gemeinsamen, abendlichen Ausgehen. Wer bereits tagsüber einen rundgang durch die schönen Straßen unternehmen möchte, findet in vielen kleinen mode- und lebensmittelgeschäften Gelegenheiten zum ausgiebigen Stöbern und Shoppen. Die exklusiven Wohnlagen im Simon-Dach-Kiez sind besonders begehrt: Käufer von eigentumswohnungen sollten hier mit durchschnittlich circa 3.465 euro pro Quadratmeter rechnen.

Wer eine etwas preisgünstigere und ruhiger gelegene Wohnung sucht, dürfte in den nördlich der Frankfurter Allee gelegenen Kieze sowie in nähe des Volksparks Friedrichshain fündig werden. Zudem entstehen beispielsweise gerade in der Pettenkoferstraße interessante neubauprojekte in Friedrichshain, zum Teil in Kombination mit liebevoll sanierten Altbauten.

Von den balkonen, Dachterrassen und großflächigen Fensterfronten lässt sich hier der blick über berlin besonders gut genießen. eine nähere betrachtung verdienen auch die für ihre innerstädtische lage relativ günstigen Wohnlagen rund um den Volkspark Friedrichshain, der als einer der großen naherholungsgebiete in berlin vor allem im Sommer zum ausgiebigen Spazieren einlädt. Anwohnern steht hier eine gute Infrastruktur inklusive zahlreichen Kindergärten, Freiluftkino, Schulen sowie ein einkaufsboulevard an der nahen Karl-marx-Allee zur Verfügung. Auch zum Alexanderplatz sind es nur wenige Gehminuten.

märchenbrunnen im Volkspark Friedrichshain © Alexander / flickr.com (http://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/deed.de)

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

27

bEzIrKE von berlin Altberliner Flair im Chamissokiez In Kreuzberg sind es vor allem die südlich des landwehrkanals gelegenen Kieze, die als sehr gute lagen für Wohnimmobilien gelten. Dazu zählt beispielsweise der Chamissokiez rund um den gleichnamigen Platz: Hier ist noch viel vom Charme des historischen berlins erhalten geblieben. Das beweisen unter anderem die prachtvollen Stuckfassaden der zahlreichen sanierten Altbauten, die alten laternen sowie das charakteristische Kopfsteinpflaster. bis 1945 zeugten die hoffnungslos überfüllten Hinterhöfe in diesem ehemaligen Arbeiterviertel vom sozialen elend in der Hauptstadt, nach 1990 wurden sie individuell ausgebaut und saniert.

Chamissoplatz © lukas Koster / flickr.com (http://creativecommons.org/licenses/ by-sa/4.0/deed.de)

tumswohnungen überzeugen hier – wie in vielen anderen Kreuzberger Kiezen – mit hohen Decken, Dielen, historischen Fenstern und großzügigen Flügeltüren.

Wer die neuesten Trends im quirligen FriedrichshainKreuzberg entdecken will, dem ist ein besuch im zwischen neukölln und Kreuzberg gelegenen reuterkiez zu empfehlen. In der auch als „Kreuzkölln“ bekannten Gegend entstehen zur Zeit viele originelle läden, Cafés, Galerien und modeläden. Studenten und junge menschen aus aller Welt bevölkern die Straßen. Für eigentumswohnungen in Kreuzberg im Chamisso- und Graefekiez sowie Kreuzkölln sollten Käufer durchschnittlich etwa 3.200 euro bis 3.900 euro pro Quadratmeter einplanen.

Chamissoplatz © liv estberger / flickr.com (http://creativecommons. org/licenses/by/4.0/deed.de)

einen besuch lohnt der Chamissoplatz auch aufgrund seines beliebten Ökomarkts, auf dem unter anderem neben Wein, obst, Gemüse, Käse, brot und Fleisch von Direktanbietern übrigens auch hin und wieder handgemachte Puppen sowie natürliches Parkett und bodenbeläge angeboten werden. Wenige Straßenzüge entfernt befindet sich die marheinekemarkthalle: Dort werden in über 50 verschieden läden verschiedene regionale bioprodukte verkauft.

Unweit entfernt, in richtung des Kottbusser Damms gelegen, befindet sich der Graefekiez: er ist unter anderem für seinen bunten mix aus Parks, Kneipen, verkehrsberuhigten Straßen und kleinen läden bekannt. entlang des maybachufers finden sich zahlreiche Plätze zum erholen. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide an der Grenze zu neukölln lädt unter anderem mit einem Freiluftkino, einer minigolfanlage, einigen Spielplätzen sowie einem Tiergehege zu einem kleinen, sonntäglichen Familienausflug ein. Attraktive ausgebaute Immobilien im Altbau lassen sich beispielsweise entlang der Graefestraße entdecken: einige der eigen-

28

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

Im norden Kreuzbergs sind es vor allem die Gegend rund um das in nähe der Spree gelegene Schlesische Tor sowie die oranienstraße, die sich bei Touristen und berlinern großer beliebtheit erfreuen. Zunehmend ist diese Gegend auch bei Investoren gefragt: Käufer von eigentumswohnungen in Kreuzberg sollten hier mit im Durchschnitt rund 3.000 bis 3.500 euro kalkulieren. Und auch hier lässt es sich ideal in das Kreuzberger nachtleben eintauchen. ob natur- und wassernah oder direkt am jungen Puls der Hauptstadt: Friedrichshain-Kreuzberg bietet für jeden etwas!

EXKLUSIV / Johannes Schüller

Volkspark Hasenheide © onnola / flickr.com (http://creativecommons.org/ licenses/by-sa/4.0/deed.de)

Grundstücke für Naturliebhaber Besuchen Sie uns, auch gerne spontan: täglich (au ch Sa. + So .) zwischen 1 1 –19 Uhr

Luftaufnahme (Stand: September 2014)

Stadtnahes wohnen im Grünen Mehr als 60 % der 185 Grundstücke sind bereits verkauft! Die Erschließung im 1., 2. und 5. Quartier (Baufeld) ist abgeschlossen. Im 3. Quartier wird die Erschließung im Juni ebenfalls abgeschlossen sein.

Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der exzellenten Lage und Infrastruktur.

Kommen Sie vorbei und schauen Sie selbst!

Heinz-Sielmann-Ring 1 (Navi: Seeburger Chaussee), 14476 Potsdam OT Groß Glienicke

TELEFON: 0800 - 144 76 00 · www.villenpark-potsdam.de über

arcHItEKtUr in berlin

mercedes-benz Arena berlin: mercedes-benz und die Anschutz entertainment Group erweitern ihre Partnerschaft © Anschutz entertainment Group

Wo ehemaligem Brachland wieder Leben eingehaucht wird

W

o heute noch die o2 World auf größtenteils unbebauter Fläche empor ragt, haben entwickler, Investoren, Politiker und Architekten eine Vision von einem neuen Stadtteil in berlinFriedrichshain geplant. mercedes-Platz soll er heißen, der das Zentrum des 2002 von der Anschutz entertainment Group (AeG)

gekauften Areals darstellt und auf dem zukünftig eventbegeisterte, Touristen, Geschäftsleute aber auch Anwohner flanieren werden. mit dem namen berücksichtigt man zugleich die feminine namensgebung von Plätzen und Straßen bis zur Schaffung der Geschlechterparität in berlin. Die AeG investiert in das Schlüsselprojekt um den Platz herum 190 millionen euro. Auf 20.000 m² Grundstücksfläche entstehen bis 2018 vier Gebäude mit einer bruttogeschossfläche von insgesamt 60.000 m². nachdem vor knapp zwei Jahren schon die mercedes-benz Vertriebszentrale in der mühlenstraße eingeweiht wurde, hat sich das Unternehmen die namensrechte für die o2 World gesichert. Hiermit hat sich mercedes-benz zu einer intensiveren Partnerschaft mit der AeG bekannt. Die Veranstaltungshalle wird zum 1. Juli 2015 in mercedes-benz Arena umbenannt.

mercedes-benz Arena berlin: mercedes-benz und die Anschutz entertainment Group erweitern ihre Partnerschaft © Anschutz entertainment Group

30

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

rund um den ca. 13.000 m² (ca. zwei Fußballfelder) großen Platz, auf welchem ein Wasserfontänenfeld eine lebendige Wohlfühlatmosphäre erzeugt, werden unter anderem ein Premierenkino mit Platz für ca. 2500 Zuschauer in 14 Sälen, ein lifestyle-bowlingcenter mit 28 bahnen, Cafés, restaurants, bars, zwei Showrooms und eine music box entstehen. In diesem

Pendant zur Arena, welches Platz für bis zu 4.500 Zuschauer bietet (zum Vergleich: die Arena hat eine maximale Kapazität von 17.000 besuchern), lassen sich alle Arten von Veranstaltungen realisieren, vom Galaabend über Theater, Show, musicals bis hin zu Konzerten. Darüber hinaus werden ein boutique Hotel mit rund 125 Zimmern und ein Hotel im Select Services Segment mit etwa 254 Zimmern sowie ein bürogebäude errichtet. Die Fassade von Hotel und bürogebäude bilden, zusammen mit dem mercedes-Platz zwischen ihnen, die Front des Areals.

Die Visualisierungen lassen einen Schluss auf den Stil der mit Platanen bepflanzten Stadtkante zu. er kann mit modernen, klaren und geraden Formen beschrieben werden. Im „Fenster“ zwischen den Wohngebäuden wird die Arena, welche mit ihrem leicht gewölbten Dach und der runden bauweise in ihrer Form einen Kontrast zum rest des Platzes darstellt, in den Hintergrund gerückt. An dem Platz werden sich die wichtigsten Achsen des Stadtquartiers kreuzen und somit eine durchgehende Verbindung zum gesamten Quartier schaffen. mit dem Konzept verfolgt AeG in Zusammenarbeit mit berliner Politikern das Ziel ein neues urbanes Viertel zu schaffen,

arcHItEKtUr in berlin

mercedes Platz - Visualisierung © Anschutz entertainment Group

das sich perfekt in das moderne, grüne und zugleich lebendige bild berlins eingliedert.

Wo früher verrottete lagerschuppen, büroruinen, stillgelegte Gleise, eine betonfabrik, eine Autolackiererei und eine Tankstelle von nachkriegszeiten zeugten, wird ein neues Geschäfts-, Tourismus-, entertainment und zugleich Wohnviertel entstehen. mit living levels wurde der erste Spatenstich zu einem Wohnkomplex flussseitig der east Side Gallery gesetzt (Seite 32 - 33). Des Weiteren zog im Sommer 2014 die Zalando GmbH mit rund 1400 Arbeitsplätzen an diesen Standort und das Holiday Inn öffnete ebenfalls bereits seine

Pforten im Stadtquartier. Die Wohnkompanie baut derzeit schon an den beiden Wohntürmen max und moritz mit ca. 450 Wohneinheiten. nahe der mercedes-benz Vertriebszentrale haben außerdem der Projektentwickler oVG ein 3.100 m² großes Grundstück erworben und einen bauantrag eingereicht und die STrAUSS & PArTner Development GmbH mit dem bau eines weiteren bürogebäudes begonnen.

Der unweigerliche Vorteil dieses Standortes sind die lage und die idealen Verkehrsverbindungen. Der ostbahnhof, mit Anbindung an den zukünftigen Flughafen ber und zum Hauptbahnhof entlang insbe-

sondere von Touristen höher frequentierten bahnhöfen, stellt einen strategisch wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar. Und wer zur Abwechslung gerne mal in den urigen Szenebars berlins den Abend ausklingen lassen möchte, hat nach nur wenigen Schritten hin zur Warschauer Straße ein nahezu endloses Angebot an jenen lokalitäten, die im Kontrast zum Stadtquartier stehen und berlin zu dem machen was es ist – eine Stadt mit einem unverwechselbarem Flair, die durch die Symbiose aus bewahrter Tradition und wirtschaftlicher Innovation zu einem attraktiven Standort für Jedermann wird.

EXKLUSIV / Christopher Barz

mercedes Platz mit Wasserfontänenfeld, Premierenkino, lifestyle-bowlingcenter, Cafés, restaurants, bars, zwei Showrooms und eine music box. © Archimation 2015 for AeG

mercedes Platz - Herz des neuen Stadtquartierts zwischen ostbahnhof und Warschauer brücke in berlin Friedrichshain-Kreuzberg © Archimation 2015 for AeG über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

31

arcHItEKtUr in berlin

LIVING LEVELS: Berlins beste Adresse an der Spree

Freizeit lassen sich vor der eigenen Tür kombinieren und die neue Szene in Friedrichshain und Kreuzberg entdecken.

Im April vergangenen Jahres wurde Richtfest gefeiert und noch in diesem Jahr werden die ersten Bewohner einziehen.

Zwei Drittel der Wohnungen sind bereits verkauft und in unmittelbarer Nachbarschaft entstehen weitere Neubauten der Extraklasse – neben Wohnhäusern auch Gebäude wie „Waterfront Living“ – ein Hotel mit Apartments.

Das mutige Projekt LIVING LEVELS polarisierte einen Sommer lang die gesellschaftlichen Akteure der Hauptstadt. Einigkeit herrscht über die Architektur mit fein gestaffelten Formen, eckübergreifenden Ausformungen, changierendem Volumen und dialogischen Gesten. In jeder Wohnung gibt es atemberaubende Aussichten.

© Jean Claude Castor / 030mm-photography

D

en Sonnenuntergang mit einem Glas Rotwein auf der Terrasse genießen und über die langsam fließende Spree nach Kreuzberg blicken oder den Morgen mit weit geöffneten Fenstern begrüßen, so verliebt man sich in ein Wohnobjekt. LIVING LEVELS geht einen Schritt weiter und überzeugt durch innovative,

minimalistische und individuelle Grundrisse, die Perspektiven in die Stadt komponieren und ein urbanes Ambiente spielt mit den Wünschen nach Metropole und landschaftlicher Weite. Nirgendwo sonst werden Szenebezirk, Entertainment und ausgiebige Joggingstrecke am Wasser so nah beieinander zu finden sein. Wohnen, Arbeiten und

LIVING LEVELS ist mit 14 Etagen das erste reine Wohnhochhaus seit zwei Jahrzehnten in Berlin und mit nur 60 Apartments das exklusivste Hochhaus der Stadt.

So kann es sein, dass eine Wohneinheit sich über eine ganze Etage erstreckt und Platz für zeitgenössische Kunst, loftiges Wohnen und andere Liebhabereien bietet.

An der Mühlenstraße 60, nahe des ehemaligen Grenzstreifens, erhebt sich das futuristisch anmutende Gebäude über ein Sockelgeschoss aus Glass und Beton, das Ein- und Ausblicke eröffnet. Transparenz ist das dominierende Thema der Architektur. Die Fassade aus Glas und glänzendem, weißen Aluminium reflektiert die Stadt, das Licht und die Tageszeit. Sie wirkt durch Vorund Rücksprünge, unterschiedliche Fensterformate und Pflanzen auf eigens dafür angelegten Plattformen wie ein Relief. Der Rhythmus der Jahreszeiten und Metropole wird in den großzügigen Apartments zu

© Jean Claude Castor / 030mm-photography

32

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

arcHItEKtUr in berlin

spüren sein. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 60 bis ca. 500 m2 und die Deckenhöhen von 3,30 m bis 4,10 m übererfüllen die Erwartungen und vermitteln Großzügigkeit und Luftigkeit. Hier lassen sich Wohnträume in einem hochmodernen, sicheren und nachhaltigen Konzept realisieren. Auserlesene Bodenbeläge und offene Kücheninseln folgen dem Trend nach hochwertigen Komfort, langlebigen Materialien und ausgefeilter Haustechnik auf neuestem Stand. Die Wohnhighlights befinden sich in der 11., 12. und 13. Etage mit besonderen Raumhöhen und Ausblicken über die gesamte Stadt. Der Juwel in dem Objekt liegt auf circa 60 Metern über der Stadt, in der 13. Etage: ein Penthouse mit Panoramablick. Nach amerikanischem Vorbild gesellen sich zu den Wohnträumen Freizeitangebote für die gemeinschaftliche Nutzung: Büros, Café, Concierge und E-

Bikes. Darüber hinaus reflektieren Angebote wie eine Fahrradgarage, Car-Sharing und eine Elektrotankstelle die ökologischen Visionen unserer Zeit.

Die Zielgruppe dieses Objekts sind Jungunternehmer aus dem Bereich E-Commerce, Manager mit einem Zweitwohnsitz in Berlin, Politiker und Vertreter der Art-Industry. Das Wohnhochhaus wird die Lage nachhaltig aufwerten und eine Signalwirkung für die umliegende Bebauung haben.

In Berlin sind die Grundstücke am Wasser bereits sehr knapp und die Bebauungsmöglichkeiten werden stark überwacht, so dass zukünftig, trotz Nachfrageboom, nur wenig vergleichbare Objekte entstehen werden. Der Preis der noch verfügbaren Wohnungen ab dem 9. Obergeschoss beginnt bei 9.000 EUR pro Quadratmeter.

Die Wohnungen in diesem außergewöhn-

© nps tchoban voss

lichen Objekt sollen der Eigennutzung mit permanenten Bewohnern und als Kapitalanlage dienen. Das Projekt setzt internationale Standards auf höchstem Niveau um und ist in seinem Wert vergleichbar mit Projekten in London, Mailand und Sydney.

Nach einem langen Stillstand an diesem zentralen Standort bildet diese architektonische Gestaltung auf höchstem Niveau den Auftakt für ein zukünftig beeindruckendes Viertel, was so anders sein wird als alles bisher Bekanntes.

Dr. Carsten Schmidt

C&H - City and Home GmbH Hausvogteiplatz 14 D-10117 Berlin-Mitte

© Riu Vilela

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

33

ImmobILIENmarKt aktuell

Berliner Mietspiegel 2015 § 558d BGB (1) Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt wotden ist.

Wohnenswerte Stadt

Berliner Mietspiegel 2015 mit Berliner Betriebskostenübersicht im Anhang

W

enn mieter vermuten, dass sie zu viel für ihre mietwohnung zahlen oder dass ihr Vermieter zukünftig eine unangemessene erhöhung der miete durchsetzen möchte, verhindert der mietspiegel 2015 unter Umständen erhebliche Gutachterkosten oder eine zeitintensive Suche nach Vergleichsobjekten. mit seiner Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, bietet er eine objektive Grundlage und somit beiden mietvertragsparteien bei bestehenden mietverhältnissen die möglichkeit einer konfliktfreien und zügigen einigung über den mietpreis. er gilt unmittelbar nur für nicht preisgebundene Wohnungen in mehrfamilienhäusern in berlin, die vor dem 31.

Dezember 2013 bezugsfertig geworden und mit einem innenliegenden WC ausgestattet sind.

34

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

Dieser Paragraph bildet die gesetzlichen rahmenbedingungen für die erstellung des mietspiegels. Gemäß diesem wurde der mietspiegel nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen auf der Grundlage einer empirischen repräsentativerhebung (Fortschreibung des berliner mietspiegels 2013) erstellt.

Darüber hinaus wurden die erhobenen Daten in einer einheitlichen Datenbank aufbereitet und ausgewertet.

Die beträge im mietspiegel geben die jeweilige nettokaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche an, also die miete ohne jegliche betriebskosten und Zuschläge für z.b. Untervermietung. Die merkmale, welche für den Vergleich der mietwohnungen herangezogen wurden, werden im Folgenden erläutert:

1. Art: Hiermit ist die Gebäudeart gemeint, also nur preisgebundene mietwohnungen in mehrfamilienhäusern (Gebäude mit mindestens drei Wohnungen). Demnach werden im mietspiegel keine Genossenschaftswohnungen, Wohnungen in reihenhäusern oder in ein- und Zweifamilienhäusern erfasst.

2. Größe: es wird die Wohnungsgröße in Quadratmetern herangezogen, wie sie im mietvertrag festgehalten ist.

3. Ausstattung: Zur Ausstattung gehören nur jene merkmale, die vom Vermieter gestellt wurden. Selbst hinzugefügte Ausstattungsmerkmale, welche nicht vom Vermieter bezahlt wurden, bleiben unberücksichtigt. es wird bei den Wohnungen immer davon ausgegangen, dass sie mit einer Sammelheizung, bad und innenliegendem WC (mit SH, bad und IWC) ausgestattet sind. bei Sammelheizungen erfolgt die Wärme-und energieerzeugung immer von einer zentralen Stelle. Sollte es Abweichungen bei diesen merkmalen geben, sind Abschläge bzw. Zuschläge unter beachtung der Preisspannen vorgesehen.

4. Beschaffenheit: Die beschaffenheit ist durch das Alter (bezugsfertigkeit/ baualter) bestimmt. Im Wesentlichen wird die beschaffenheit durch die übliche bauweise einer bestimmten Zeitperiode charakterisiert. Wurden im nachhinein Wohnungen hinzugefügt (z.b. Dachgeschossausbau) ist die bezugsfertigkeit der Wohnung entscheidend. Wurde eine Wohnung lediglich modernisiert ist die baualtersklasse maßgebend.

ImmobILIENmarKt aktuell

© ArTo / Fotolia.com

Um die verschiedenen baustile der unterschiedlichen Zeitperioden nicht zu vernachlässigen, wurde folgende Unterscheidung der bezugsfertigkeit vorgenommen: Altbauwohnungen bis 1918 und 1919 - 1949 Neubauwohnungen 1950 - 1964, 1965 - 1972, 1991 - 2002, 2003 - 2013 Neubauwohnungen (nur westliche bezirke ohne West- Staaken) 1973 - 1990

5. Wohnlage: Dieses merkmal berücksichtigt die Wertigkeit der lagegegebenheiten des Wohnumfeldes im Vergleich zu anderen berliner Wohngebieten. Durch die Vielfältigkeit der Stadt berlin werden auch die verschiedenen bezirks- und ortsteilzentren berlins in die bewertung einbezogen. Die Qualität der Wohnlage ist in drei Kategorien gegliedert: I einfache Wohnlage I mittlere Wohnlage I Gute Wohnlage

Neubauwohnungen (nur östliche bezirke und WestStaaken) 1973 - 1990 und sogenannte »Wendewohnungen«.

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

35

ImmobILIENmarKt aktuell Um eine einordnung der Wohnungen auf wissenschaftlicher basis vorzunehmen, wurde in zwei Schritten vorgegangen.

Wohnungsmarktexperten benannten zunächst Stadtbereiche in berlin, die nach allgemeiner Auffassung der marktteilnehmer als typische einfache, mittlere und gute Wohnlagen zu werten sind. Hierbei hat man als basis die mittlere lage bestimmt, welche die durchschnittliche lagequalität des gesamten Stadtgebietes bildet, und anhand dieser die Wohnlageeinteilung vorgenommen.

Im zweiten Schritt wurden statistische Daten und ihre Ausprägung herangezogen, die auf die existenz einer be-

© ArTo / Fotolia.com

stimmten Wohnlage im Stadtgebiet hinwiesen. Durch diese Indikatoren konnte die Wohnlage für alle berliner Adressen bestimmt werden. mit jedem neuen mietspiegel wird von der Arbeitsgruppe mietspiegel die entscheidung zur Änderung und beibehaltung der jeweiligen Wohnlageeinstufungen getroffen. Hierzu stützt sich das Gremium auf die expertise eines wissenschaftlichen Institutes, welches umfangreiche Informationen aufbereitet und Vorschläge unterbreitet.

Die folgenden beschreibungen sollen zum besseren Verständnis der Wohnlageeinstufungen beitragen:

Mögliche Indikatoren für eine einfache Wohnlage: Zentrale Gebiete

Dezentrale Gebiete

Bebauung

überwiegend geschlossen, stark verdichtet

erheblich verdichtet/ kann auch offen sein

Grün- und Freiflächen

sehr wenige vorhanden

wenige und oft ungepflegt

Straßenbild

überwiegend ungepflegt

überwiegend ungepflegt

Gebäudezustand

schlecht (z.b. Fassadenschäden, unsanierte Wohngebiete)

schlecht

Angebot an ÖPNV

kann vorhanden sein

ungünstige Verbindungen

Einzelhandelsangebot

meist eingeschränkt

wenige möglichkeiten

Anmerkung: Als weiterer Indikator wird auch ein negatives Image oder ein (sehr) niedriger Statusindex eines Gebiets im monitoring soziale Stadt herangezogen. (www.stadtentwicklung. berlin.de/planen/basisdaten_stadtentwicklung/monitoring/)

Mögliche Indikatoren für eine mittlere Wohnlage: Zentrale Gebiete

Dezentrale Gebiete

Bebauung

überwiegend geschlossen, verdichtet

überwiegend offen, gehobene baustruktur

Grün- und Freiflächen

wenige vorhanden

viele, gepflegt

Straßenbild

durchschnittlich gepflegt

normal

Gebäudezustand

gut

mindestens durchschnittlich

Angebot an ÖPNV

gut

schlechter als in zentralen Gebieten

Einzelhandelsangebot

durchschnittlich

durchschnittlich

Mögliche Indikatoren für eine gute Wohnlage: Zentrale Gebiete

Dezentrale Gebiete

Bebauung

überwiegend geschlossen, verdichtet

überwiegend offen, gehobene baustruktur

Grün- und Freiflächen

viele, gepflegt

viele, gepflegt

Straßenbild

gepflegt

Gebäudezustand

gut, eher hochwertige bauweise

gut, eher hochwertige bauweise

Angebot an ÖPNV

gut

schlechter als in zentralen Gebieten

Einzelhandelsangebot

gut bis sehr gut

differenziert und hochwertig

Anmerkung: Als weiterer Indikator wird auch ein besonders gutes Image oder ein hoher Statusindex eines Gebiets im monitoring soziale Stadt herangezogen. (www.stadtentwicklung. berlin.de/planen/basisdaten_stadtentwicklung/ monitoring/)

36

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

ImmobILIENmarKt aktuell

Berliner Mietspiegeltabelle 2015

Ortsübliche Vergleichsmieten (Stichtag 01.09.2014) Netto-Kaltmiete in Euro je Quadratmeter monatlich

Altbau

Bezugsfertig

bis 1918

Ausstattung Wohnfläche Wohnlage

bis unter 40 m2

40 m2 bis unter 60 m2

60 m2 bis unter 90 m2

90 m und mehr 2

Spalte Sp Zeile

Neubau

1919 - 1949 1950 - 1964 1965 - 1972 1973 - 1990 1973 - 1990 1991 - 2002 2003 - 2013 West a Ost a mit Wendewohnungen

ohne Wendewohnungen

mit Sammelheizung (SH), Bad und WC in der Wohnung (IWC)

mit SH, Bad und IWC

mit SH, Bad und IWC

mit SH, Bad und IWC

mit SH, Bad und IWC

mit SH, Bad und IWC

mit SH, Bad und IWC

mit SH, Bad und IWC

1

2

3

4

5

6

7

8

6,48

6,60

5,53

6,12

6,63

einfach

A

mittel

B

gut

C

einfach

D

4,51 - 7,99

mittel

E

4,34 - 7,81

gut

F

5,62 - 8,28

einfach

G

4,40 - 7,52

mittel

H

4,55 - 8,10

gut

I

4,84 - 7,49

5,49 - 8,10

5,12 - 7,32

5,54 - 7,67

6,80 - 8,55

5,04 - 6,16

7,12 - 9,64

8,00 - 9,68

einfach

J

5,43

5,50*

4,73*

4,77

5,57

4,54*

7,28

10,88

4,81 - 8,55

7,18*

5,18 - 9,27

5,76*

5,84 - 8,03

6,86

5,93 - 7,50

6,15*

5,04 - 6,09

6,20

5,53 - 7,00

6,63

5,13 - 7,27

6,27

5,00 - 8,07

6,32 - 8,98

5,91

5,68

5,43

5,13

5,81 6,51 5,62 5,84 5,98

5,83

5,27 - 6,55

6,63

5,66 - 7,79

5,34

4,83 - 5,86

5,66

4,88 - 6,51

6,72

4,95 - 5,91

5,60

5,06 - 6,50

5,96

5,00 - 7,70

5,09

4,52 - 6,07

5,54

4,96 - 6,53

6,02

6,29 - 6,86

7,78*

5,52 - 6,51

4,74 - 5,75

5,43

5,09 - 5,86

6,57

4,83 - 8,01

4,70

4,40 - 5,24

5,21

4,71 - 5,67

6,39

7,88

6,37**

5,79 - 7,08

6,97*

6,46 - 7,84

7,59**

6,77 - 8,21

5,94*

5,47 - 7,02

7,14*

6,24 - 8,27

7,88

7,83**

7,09 - 8,66

7,35 - 8,52

5,47

7,45*

5,11 - 5,81

6,62 - 8,34

5,64

7,34

5,37 - 6,11

6,32 - 8,36

6,41

8,52

5,54 - 6,99

7,25 - 9,55

4,84

6,99

4,46 - 5,42

5,76 - 8,27

4,99

6,92

4,75 - 5,28

5,19 - 7,97

5,66

8,50

Für Altbauwohnungen (bezugsfertig bis 1918) mit Sammelheizung oder mit Bad, mit WC in der Wohnung (IWC) liegt die ortsübliche Vergleichsmiete je Quadratmeter Wohnfläche monatlich 1,94 Euro unter den Beträgen der ausgewiesenen Spalte 1***.

Für Altbauwohnungen (bezugsfertig 1919 bis 1949) mit Sammelheizung oder mit Bad, mit WC in der Wohnung (IWC) liegt die ortsübliche Vergleichsmiete je Quadratmeter Wohnfläche monatlich 1,67 Euro unter den Beträgen der ausgewiesenen Spalte 2***.

6,61

5,41 - 7,01

4,62 - 6,90

4,92 - 6,93

6,02 - 7,39

Für Altbauwohnungen (bezugsfertig bis 1918 und 1919 bis 1949) ohne Sammelheizung, ohne Bad, mit WC in der Wohnung (IWC) liegt die ortsübliche Vergleichsmiete je Quadratmeter Wohnfläche monatlich 2,65 Euro unter den Beträgen der ausgewiesenen Spalte 1 für Bezugsfertigkeit bis 1918*** bzw. der ausgewiesenen Spalte 2 für Bezugsfertigkeit 1919 bis 1949***.

10,01**

Für Neubauwohnungen (bezugsfertig 1950 bis 1964) mit Sammelheizung oder mit Bad, mit WC in der Wohnung (IWC) liegt die ortsübliche Vergleichsmiete je Quadratmeter Wohnfläche monatlich 1,03 Euro unter den Beträgen der ausgewiesenen Spalte 3***.

7,69 - 12,31

8,62*

8,03 - 9,37

9,36*

7,92 - 10,66

8,79

7,50 - 10,69

8,63

a Die Zuordnung West-Staakens basiert auf dem Gebietsstand 02.10.1990.

Die Zuordnung der Bezirke basiert auf dem Gebietsstand 31.12.2000 vor der Gebietsreform (siehe Erläuterung unter Nr. 3).

4,13 - 7,42

4,86 - 6,10

4,35 - 5,11

4,28 - 5,38

5,39 - 6,44

4,24 - 5,02

6,12 - 8,01

9,50 - 13,00

5,49

5,44

5,84**

5,10

6,69

4,94

7,45

9,79

8,00 - 12,35

Bei Leerfeldern lag für eine verlässliche Aussage keine genügende Zahl von Mietwerten vor (unter 10 Mietwerte). Die mit * und ** versehenen Daten haben wegen geringer Zahl erhobener Mietwerte nur bedingte Aussagekraft (* = 15 - 29 Mietwerte, ** = 10 - 14 Mietwerte).

9,14

Die mit *** versehenen Angaben haben wegen geringer Zahl erhobener Mietwerte nur bedingte Aussagekraft.

mittel

K

4,51 - 6,99

gut

L

4,72 - 8,50

6,18

4,91 - 6,30

6,09

5,25 - 7,50

5,60 - 6,69

7,06

5,22 - 10,00

4,56 - 5,88

7,82*

7,18 - 8,93

5,71 - 8,18

8,21

7,33 - 9,00

4,66 - 5,22

5,59

5,01 - 6,03

6,50 - 8,98

Um nun die ortsübliche Vergleichsmiete (netto-Kaltmiete) für Ihre Wohnung in der mietspiegeltabelle zu ermitteln, sollten Sie wie folgt vorgehen:

3. Aus diesen vier merkmalen ergibt sich in der mietspiegeltabelle das Feld, aus dem Sie die in Frage kommenden Werte ablesen können.

1. Das für die Wohnung in betracht kommende Tabellenfeld der mietspiegeltabelle finden Sie, indem Sie die vorhandenen merkmale der Wohnung mit denen aus der mietspiegeltabelle vergleichen. Größe, Ausstattung und auch bezugsfertigkeit der Wohnung werden Sie kennen oder feststellen können.

4. Der mietspiegel weist für jeden Wohnungstyp in den verschiedenen Tabellenfeldern jeweils die mietpreisspanne und den mittelwert aus.

Die miete einer normalen Wohnung mit Standardausstattung in üblicher Qualität entsprechend ihrem baualter wird vorwiegend um den ausgewiesenen mittelwert liegen. eine schlechter ausgestattete Wohnung wird im unteren, eine besser ausgestattete im oberen bereich der Spanne einzuordnen sein.

2. Anschließend müssen Sie die Wohnlage für Ihre Wohnung bestimmen.

Hier liefert die beigefügte Karte eine erste orientierung. Die genaue Wohnlagezuordnung kann jedoch nur dem oben genannten »Straßenverzeichnis zum berliner mietspiegel 2015« entnommen werden.

9,04

7,19 - 10,71

8,11 - 11,24

www.stadtentwicklung.berlin.de

www.stadtentwicklung.berlin.de EXKLUSIV / Christopher Barz

© ArTo / Fotolia.com

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

37

ImmobILIENmarKt aktuell

Wohnlagenkarte Wohnlagenkarte Wohnlagenkarte

BerlinerBerliner Mietspiegel Berliner Mietspiegel Mietspiegel 2015 2015 2015 überwiegendüberwiegend einfache überwiegend Wohnlage einfache einfache Wohnlage Wohnlage überwiegendüberwiegend mittlere überwiegend Wohnlage mittlere mittlere Wohnlage Wohnlage überwiegendüberwiegend gute überwiegend Wohnlage gutegute Wohnlage Wohnlage Gebiete ohneGebiete betroffenen Gebiete ohne ohne betroffenen Wohnraum betroffenen Wohnraum Wohnraum

Achtung: Die Achtung: Karte Achtung: soll Die lediglich Die Karte Karte soll eine soll lediglich erste lediglich eineeine erste erste OrientierungOrientierung über Orientierung die mögliche überüber die Wohnlagedie mögliche mögliche WohnlageWohnlagezuordnung geben. zuordnung zuordnung geben. geben.

Die genaue Wohnlagezuordnung Die Die genaue genaue Wohnlagezuordnung Wohnlagezuordnung ergibt sich ergibt ergibt sichsich aus dem Straßenverzeichnis ausaus demdem Straßenverzeichnis Straßenverzeichnis zum Berliner zumzum Berliner Berliner Mietspiegel Mietspiegel 2015, Mietspiegel veröffentlicht 2015, 2015, veröffentlicht im veröffentlicht Amts- im im AmtsAmtsblatt für Berlin. blatt Über blatt für die Berlin. für genaue Berlin. Über Über Einordnung die genaue die genaue Einordnung Einordnung Ihres Wohnhauses in die zutreffende WohnIhres Ihres Wohnhauses Wohnhauses in die in zutreffende die zutreffende WohnWohnlage gibt Ihnen auch Ihr Bezirksamt die lage lage gibtgibt Ihnen Ihnen auch auch Ihroder Bezirksamt Ihr Bezirksamt oderoder die die Senatsverwaltung Senatsverwaltung Senatsverwaltung für Stadtentwicklung für Stadtentwicklung für Stadtentwicklung und undund Umwelt Auskunft.

Umwelt Umwelt Auskunft.

Auskunft. Übersichtskarte von Berlin Übersichtskarte Übersichtskarte 1 : 50 000von (ÜKBerlin 50), vonStand Berlin 1 : 502014 1000 : 50(ÜK Herausgegeben 00050), (ÜKStand 50), Stand 2014 Herausgegeben 2014 Herausgegeben von der Senatsverwaltung von der für von Senatsverwaltung Stadtentwicklung der Senatsverwaltung für undStadtentwicklung Umwelt für Stadtentwicklung III und Umwelt und Umwelt III III

www.stadtentwicklung.berlin.de www.stadtentwicklung.berlin.de www.stadtentwicklung.berlin.de

38

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

ImmobILIENmarKt aktuell

端ber EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

39

ImmobILIENmarKt aktuell

Berliner Investmentmarkt überdurchschnittlich – Renditen sinken

A

nalog zum gesamten Immobilienmarkt sind auch im Investmentbereich die Geldumsätze (Asset und Share Deals) 2014 gegenüber dem Vorjahr gesunken, und zwar um rd. eUr 2,7 mrd. auf rd. eUr 10,07 mrd. (2013: eUr 12,76 mrd.).

Der Vergleich mit dem mittleren Umsatzergebnis der jüngsten zehn Jahre (Ø 2004 bis 2013: eUr 9,5 mrd.) zeigt indessen, dass es sich bei dem 2014er Wert um ein Top-ergebnis handelt, das das anhaltend große Interesse nationaler und internationaler Investoren an der bundeshauptstadt widerspiegelt.

I Dabei entfielen auf das in berlin traditionell

größte Segment der Wohninvestments rd.

EUR 6,02 Mrd. Dies entspricht einem rückgang binnen Jahresfrist um 31% (2013: eUr 8,76 mrd.), Allerdings war das Vorjahresergebnis maßgeblich durch Großtransaktionen und hier besonders von der Übernahme der GSW Immobilien AG durch die Deutsche Wohnen AG (eUr 3,3 mrd.) „verzerrt“. Zudem übertrifft der Wert klar das jüngste Dekadenmittel (Ø 2004 bis 2013: eUr 5,64 mrd.). einen der größten Wohnportfolio-Deals des Jahres 2014 vermittelte AenGeVelT berlin, und zwar den Verkauf eines Wohnportfolios (2.259 Wohnungen, 21 Gewerbeeinheiten, 865 Pkw-Stellplätze) mit einer Gesamtmietfläche von rd. 150.000 m² im berliner Süden für einen neunstelligen euro-betrag an degewo.

I Der berliner Gewerbeinvestmentmarkt

erzielte dagegen nach Analysen von AenGeVelT-reSeArCH wie im Vorjahr ein Spitzenergebnis von rd. EUR 4,05 Mrd.: I mit einem Transaktionsvolumen von EUR 1,62

Mrd. entfielen auf büroimmobilien 40% des gewerblichen Investmentvolumens. Gefragt waren Immobilien in mitte wie z.b. der Verkauf des „mosse-Zentrum“ (Schützenstraße 25) an die real I.S für mehr als eUr 90 mio.

I Die zweitstärkste nachgefragte nutzungs-

art waren einzelhandelsobjekte. mit rd. EUR

40

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

1,13 Mrd. entfielen auf sie 29% des gesamten gewerblichen Transaktionsvolumens.

I An dritter Stelle folgen mit rd. EUR 392 Mio.

bzw. knapp 10% des gewerblichen Transaktionsvolumens entwicklungsgrundstücke. Hierzu zählt u.a. anderem der Verkauf des ehemaligen berliner Kunsthauses Tacheles für eUr 150 mio. an einen Fonds der Perella Weinberg Gruppe.

I In reine Hotelobjekte wurden lt. ersten

Analysen (berliner Gutachterausschuss und AenGeVelT-reSeArCH) rd.

9% bzw. EUR 378 Mio. investiert.

I objekte, für die eine gewerbliche bzw.

industrielle nutzung vorgesehen ist, kontrahierten mit EUR 28 Mio. lediglich rd. 1% des gewerblichen Investmentvolumens.

I etwa EUR 468 Mio. bzw. gut 10% des

gesamten gewerblichen Investmentvolumens entfiel auf den Handel von Sonstigen.

Steigender Anteil ausländischer Investoren Wiederholt war die Käuferseite durch eigenkapitalstarke Investoren, Immobiliengesellschaften, Fonds sowie privaten Investoren (u.a. Family offices) geprägt. Dabei war das engagement von Ausländern mit einem Anteil von rd. 40% am gewerblichen Transaktionsvolumen deutlich höher als noch ein Jahr zuvor (2013: rd. 30%).

Renditen geben weiter nach Die nachfrage nach stabilen erträgen mit möglichst geringem risiko treibt viele nachfrager in die beliebten lagen. Gefragt waren weiterhin Core und Core+ Immobilien. Das Angebot bzw. die Verkaufsbereitschaft dieser Produkte blieb ausgesprochen knapp. Dies führte dazu, dass das renditeniveau auf relativ niedrigem niveau verharrte, z.T. sogar weiter sank:

ImmobILIENmarKt aktuell

© Photo-K / Fotolia.com

I Für erstklassige Geschäftshäuser in Top-

A-Lagen gab die Spitzenrendite im Jahresverlauf von 4,4% p.a. auf 4,3% p.a. nach.

I reine Büroobjekte in A-Lagen liegen mit

einer Anfangsrendite von aktuell 4,7% p.a. rd. 10 basispunkte unter Vorjahresniveau.

Im gewerblichen Segment (büro- und Geschäftshäuser) bewegt sich das gesamte Preisband (exklusive value-add oder opportunistic) in den Citylagen zwischen 4,7% p.a. und 7,1% p.a.

I Am niedrigsten sind die Spitzenrendi-

ten für Top-Wohnimmobilien. mit einer einstiegsrendite von 4% p.a. verharren sie auf diesem niedrigen niveau seit 2012.

Die markttypischen renditen im Wohnsegment (gängiges Preisband) liegen derzeit zwischen 4,5% p.a. und 5,9% p.a.

I Im Logistiksegment gaben die renditen im Jahresverlauf ebenfalls nach. Aktuell werden in der Spitze einstiegsrenditen von 6,9% p.a. (2013: 7,2% p.a.) erzielt.

I Demgegenüber stabilisierten sich die im

renditen im Handelssegment (SB-Märkte bzw. Fachmärkte). Hier liegt die Verzinsung für Top-objekte (neuwertige objekte mit gutem mietermix in guten bzw. nachhaltigen lagen) unverändert bei 7,3% p.a.

Trends und Ausblick 2015 I Für 2015 prognostiziert AenGeVelT-reSeArCH

eine anhaltend hohe nachfrage am berliner Grundstücks- und Investmentmarkt; ob indessen ein Transaktionsvolumen am Grundstücksmarkt von erneut eUr 15 mrd. möglich ist, hängt u.a. von der objektverfügbarkeit ab.

I Das Wohninvestmentsegment profitiert vom

weiterhin anhaltenden bevölkerungswachstum.

I Im gewerblichen Segment verstärkt sich

das engagement in büroinvestments auch jenseits der Top-lagen. eine Hinwendung zu Core-Plus- und Value-Add-Produkten hängt indessen auch von der Finanzierungsbereitschaft der banken ab.

I Für das laufende Investmentjahr prog-

nostiziert AenGeVelT-reSeArCH stabile renditen auf niedrigem niveau.

I Das Transaktionsvolumen 2015 hängt letzt-

endlich u.a. von den Preisvorstellungen maßgebender Verkäuferkreise ab sowie angesichts des höheren Absicherungsbedürfnisses seitens Käufer und finanzierender banken von der fachgerechten Due Diligence und objekt-Dokumentation.

AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

41

ImmobILIENmarKt aktuell

Wohnungsangebote in Berlin gehen weiter zurück ❙ Wohnungen innerhalb des S-Bahn-Ringes am meisten begehrt ❙ Schlechte Lagen benötigen Aufwertung ❙ Mehr als 80.000 Wohnungsangebote 2014 in Berlin

N

ach einer erhebung des IVD berlin-brandenburg wurden im ersten Quartal 2015 im Vergleich zu den Vorjahren weniger Wohnungen über Webportale und Anzeigen im Printbereich inseriert.

Dies ergab eine Auswertung, die das Hamburger Datenanalyseunternehmen Immo InFo im Auftrag des Verbandes durchgeführt hatte. ein weiteres ergebnis der Studie: Im Jahr 2014 sind insgesamt 83.118 Wohnungen per Print-Anzeige oder online angeboten worden. besonders nachgefragt waren dabei Wohnungen innerhalb des S-bahn-ringes.

In berlin-lichtenberg Freistehende Wohnungen in stehen jedem Wohnungsangebot rund bezirken, in denen ungüns20 einwohner gegenüber. © n.mascher

tige infrastrukturelle Voraussetzungen herrschen, werden hingegen weniger angemietet. „mit einem bevölkerungswachstum von jährlich mehr als 40.000 neu-berlinern muss der Senat die richtigen Voraussetzungen schaffen, damit neubau wieder lohnenswert und das leben in der Hauptstadt auch fernab der üblichen Trendviertel noch attraktiver wird“, sagt Dirk Wohltorf, Vorstandsvorsitzender des IVD berlin-brandenburg.

Wie notwendig das geforderte Handeln ist, zeigt ein vergleichender blick in die Zahlen des ersten Quartals 2015. Wurden vor zwei Jahren im selben Zeitraum noch mehr als 32.000

Wohnungen per Inserat angeboten, sank die Zahl bis heute auf etwas mehr als 28.500 Angebote. Wohltorf: „Die Tendenz ist deutlich. es steht immer weniger Wohnraum zur Verfügung.

Das trifft zu, obwohl davon auszugehen ist, dass nicht jede leer stehende Wohnung inseriert wird – sei es, weil in den besonders begehrten lagen die makler die Interessenten direkt kontaktieren oder weil es sich bei manchen objekten aufgrund schlechten Zustands oder lage schlichtweg nicht mehr lohnt, eine Anzeige zu schalten.“ Die aktuelle Analyse zeigt, dass umziehende berliner und Zuzügler gut beraten sind, auch Quartiere auszuwählen, die nicht als Trendviertel angepriesen werden oder direkt im Zentrum liegen. „Das lohnt sich oftmals.

42

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

maStErSEItE

Denn neben teils günstigerer mieten sind auch hier die infrastrukturellen bedingungen, wie ein ausgebauter nahverkehr, Kitas und Schulen gut.

Für den berliner Senat sind die Zahlen aber auch eine eindeutige Aufforderung zu handeln. Knapp über 80.000 Angebote bei mehr als 40.000 neuberlinern zeigt sehr deutlich die Unterversorgung, auch wenn viele Faktoren unberücksichtigt sind“, so der Immobilienexperte. es braucht konkrete lösungsansätze für mehr neubau und Attraktivitätsprogramme für die randbezirke. Die jüngst beschlossene Aufstockung der Verwaltungsmitarbeiter bezeichnet Wohltorf als Schritt in die richtige richtung. Voraussetzung dafür sei, dass nicht nur mehr Personalkosten entstehen, sondern nun endlich auch zeitnah gehandelt werde.

Die Gesamtauswertung des Jahres 2014 lässt zudem rückschlüsse über das Verhältnis von Angebot zu einwohner eines jeden bezirkes zu. mit einer Gesamtzahl von 13.340 Wohnungen wurde in marzahn-Hellersdorf die größte Anzahl an Inseraten geschaltet. Demnach kommen in der relation auf ein Angebot jeweils 19 einwohner in diesem bezirk. Dass ist der Spitzenwert in berlin. Ähnlich verhält es sich in lichterberg, wo rund 20 einwohner jedem Wohnungsangebot gegenüberstehen. mit einem Verhältnis von 1:24 beziehungsweise 1:25 folgen Charlottenburg-Wilmersorf und Friedrichshain-Kreuzberg schon mit einem gewissen Abstand.

Die wenigsten Angebote weist die Jahresauswertung in den bezirken Steglitz-Zehlendorf und Tempelhof-

Schöneberg aus. Auf jedes veröffentlichte Wohnungsinserat kommen hier 160 beziehungsweise 195 einwohner.

Im Jahr 2014 sind insgesamt 83.118 Wohnungen per PrintAnzeige oder online angeboten worden. © flashpics / Fotolia.com

Am häufigsten fanden sich im Jahr 2014 Wohnungen mit ein bis zwei Zimmern. Insgesamt 41.469 Immobilienanzeigen wurden hier im zurückliegenden Jahr erfasst. Auch Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen sind mit mehr als 28.685 Anzeigen sehr begehrt. Familien mit mehreren Kindern haben es auf dem berliner Wohnungsmarkt schwerer. Fünf-Zimmer-Wohnungen (12.118 Inserate) oder auch Häuser (846 Angebote) stehen vergleichsweise wenig zur miete bereit.

IVD

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

43

8 Exklusive Bauhausvillen am Falkenhagener See

AUSSERGEWÖHNLICHE und individuelle Architektenhäuser in Falkensee

Erleben Sie ein luxuriöses Wohngefühl – auf 3 Ebenen mit insgesamt 280 m² Wohnfläche.

Moderne Wohnkultur in perfekter Lage von Falkensee mit dem liebenswerten Flair einer Kleinstadt vor den Toren Berlins. Das ist das Fundament, das diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble den individuellen Charakter verleiht.

Eine luxuriös ausgestattete Immobilie, die sich als Architektenhaus im Bauhausstil präsentiert, stilsicher und zeitlos-elegant inszeniert. Der Entwurf verbindet die Architektursprache der klassischen Moderne bzw. des Bauhausstils mit den heutigen Anforderungen an familienfreundliches Wohnen. Die minimalistische Linienführung und die Strenge der Bauhausvillen setzen reizvolle Akzente in der organisch gewachsenen Umgebung. Schon die äußere Fassade signalisiert den Stil und die Klasse des Objekts.

Mit viel Liebe zum Detail verspricht die Innenausstattung erstklassigen Wohnkomfort.

Ein Refugium mit hohem Wohlfühl- und Erholungsfaktor in bevorzugter Lage. Hier wird Wohlfühlen zum Wohnfühlen.

Anbindung Aufgrund der Nähe zur Innenstadt von Falkensee sind alle Wege offen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zu Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten, zu Ärzten und Apotheken. Die Verkehrsanbindungen sind durch ein Bus- und Bahnnetz nach Berlin ausgezeichnet. In das Zentrum von Berlin gelangt man in

FA L K E N S E E

BERLIN 8 Architektenvillen auf je ca 1.200 m2 Sonnengrundstück mit Seeblick

nur 25 Autominuten, und auch die großen wichtigen Autobahnen wie der Berliner Ring oder der Stadtring sind sehr schnell erreichbar.

Büro Falkensee Herr Michael Maase Potsdamer Str. 29

Direkte Seelage Der idyllische Falkenhagener See bietet aufgrund der vielseitigen Naherholungsmöglichkeiten einen idealen Ort zur Entspannung und Erholung. Das Wohnensemble selbst befindet sich direkt in zweiter Reihe des Falkenhagener Sees mit Südausrichtung mit Seeblick. Die hintere Grundstückslinie grenzt direkt an ein Waldgebiet und ist somit unverbaubar.

über

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns

14612 Falkensee Telefon:

0 33 22 - 222 42

Fax:

0 33 22 - 222 48

E-Mail: immobilien@havelgrund.de Internet: www.havelgrund.de

HAVELGRUND Gesellschaft für die Betreuung von Grundbesitz mbH

eXKluSiVe VillA AM See Mit PRiVAtSteG Wir bieten hier eine herrschaftliche Villa, direkt am Falkenhagener See gelegen.

Ein parkähnlicher Garten führt zum Wasser mit eigenem Bootssteg.

AufteilunG erdgeschoss: Windfang, Loggia, Halle, Bibliothek, Garderobe, Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Gang, WC Gast, Doppelgarage

Objektart:

Villa

Adresse: Grundstück:

Seepromenade 94 14612 Falkensee ca. 4.000 m2

Wohnfläche:

ca. 550 m

Baujahr:

2001 massive Bauweise

2

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Ankleidezimmer, HWR, Gang, Galerie, Terrasse, Balkon Dachgeschoss: Schlafzimmer Gast, Bad, Küche, Ankleide, Freizeitraum, Flur, Terrasse

HAVELGRUND Gesellschaft für die Betreuung von Grundbesitz mbH

Potsdamer Str. 29 • 14612 Falkensee Telefon: 0 33 22 - 222 43 E-Mail: immobilien@havelgrund.de über

Internet: www.havelgrund.de

Heizung:

Gas-Brennwert-Therme

energiewert:

Energie Endbedarf.

112 kWh/(m²*a) Erstellt am 23.03.2014

Kaufpreis:

2.600.000,00 euro

Courtage:

7,14 % Prov. vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

ImmobILIENmarKt aktuell

Berlin: nachfrage nach Wohnungen nimmt weiter zu

D

er Wohnungsbau in berlin nimmt Fahrt auf.

2014 wurden laut dem Amt für Statistik berlin-brandenburg in der Hauptstadt 8.744 Wohnungen fertiggestellt – das ist ein Zuwachs von einem Drittel gegenüber dem Vorjahr. Der überwiegende Teil, 7.299 Wohnungen, entstanden im neubau.

Die restlichen Wohneinheiten wurden in bestandsimmobilien geschaffen, zum beispiel in Form ausgebauter Dachgeschosse oder durch Teilungen, Umwandlung von Gewerberaum bzw. Zusammenlegungen. Doch im Vergleich zu 2013 ging die Schaffung von Wohnraum in bestehenden Immobilien sogar um ein Viertel zurück. Die Anzahl neuer ein- und Zweifamilienhäuser erreichte nur knapp den Vorjahresstand. Der überwiegende Teil der Wohnungen entstand dagegen 2014 im Geschosswohnungsbau: 5.800 einheiten wurden in mehrfamilienhäusern errichtet. Die meisten Wohnungen dabei in den bezirken Friedrichshain-Kreuzberg und mitte sowie Pankow, lichtenberg und Treptow-Köpenick.

© Tiberius Gracchus / Fotolia.com

46

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

eigentumswohnungen in berlin immer beliebter Zunehmender beliebtheit erfreuen sich vor allem eigentumswohnungen in berlin: Der Anteil der privat erworbenen neuen Wohneinheiten betrug 2014 44,6 Prozent – und ist damit leicht gestiegen. Das Preisniveau lag hier zumeist höher im Vergleich zu mietwohnungen.

Die meisten Käufer nutzten ihre Wohnungen jedoch nicht selbst, sondern vermieteten sie weiter.

Damit bestätigt sich der Trend: Investoren erkennen zunehmend das finanzielle Potential von eigentumswohnungen in der Hauptstadt.

Doch den bedarf nach Wohnraum deckt der ansteigende neubau noch lange nicht. Angestrebt waren seitens der berliner Koalition 10.000 Wohnungen pro Jahr. bis 2025 werden gemäß dem „Stadtentwicklungsplan Wohnen“ sogar 140.000 neue Wohnungen in berlin benötigt. eine Ursache für den noch zu zögerlichen neubau in berlin sehen experten auch in den ungünstigen rahmenbedingungen: So wurden die staatlichen bauauflagen für die errichtung von Immobilien in den letzten Jahren deutlich erhöht. Kommunale Wohnungsgesellschaften hatten

bisher nur einen geringen Anteil am neubau in der Hauptstadt – 2014 errichteten sie nur wenige Hundert Wohneinheiten. Zwar hat auch von Seiten der Stadt berlin eine bauoffensive für die dringend benötigte Schaffung von Wohnraum begonnen, doch bis zur Fertigstellung bedarf es oft einer Vorlaufzeit von drei Jahren. ob die von der rotschwarzen regierung versprochene errichtung von günstigem Wohnraum in der erforderlichen menge realisiert werden kann, ist weiterhin fraglich.

Wohnungsbedarf vom Senat offenbar zu gering eingeschätzt Selbst die vom rot-schwarzen Senat angestrebten 10.000 Wohneinheiten pro Jahr dürften den bedarf langfristig nicht decken. Aus Sicht von maren Kern, Vorstand des Verbands berlin brandenburger Wohnungsbauunternehmen (bbU), ist diese Zahl noch zu niedrig angesetzt.

2014 sei der bedarf doppelt so hoch gewesen. Pro Jahr seien mindestens 20.000 neue Wohneinheiten erforderlich. Denn allein im vergangenen Jahr wuchs laut dem Amt für Statistik berlinbrandenburg die Zahl der einwohner in der Hauptstadt um circa 44.700 Personen.

ImmobILIENmarKt aktuell

Baufertigstellung in Berlin im Jahre 2014 Bezirke Berlin gesamt

Reinickendorf

Lichtenberg

Marzahn-Hellersdorf

Treptow-Köpenick

Neukölln

Wohnungen

Tempelhof-Schöneberg

insgesamt darunter Neubau

Steglitz-Zehlendorf

Spandau

Charlottenburg-Wilmersdorf

Pankow

Friedrichshain-Kreuzberg

Mitte

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

10000

Wohnungen

Quelle: Amt für Statistik berlin-brandenburg

Doch der Wohnungsbau dürfte 2015 noch einmal zulegen: Innerhalb der ersten drei monate diesen Jahres wurden in berlin baugenehmigungen für 5.759 Wohnungen erteilt. Das ist ein Drittel mehr als im ersten Quartal 2014. erfahrungsgemäß werden jedoch nicht alle genehmigten neubauprojekte in berlin realisiert. Auch am Förderfonds des

landes, durch den 1.000 Wohneinheiten zu einer preisgünstigen miete von je 6,50 euro pro Quadratmeter errichtet werden soll, bestand bisher laut der landeseigenen Förderbank Ibb nur verhaltenes Interesse. Im berliner Doppelhaushalt 2016/17 sollen angesichts des akuten Wohnungsmangels die mittel nun verdreifacht werden.

baugrundstücke in berlin dagegen werden langsam zur mangelware: Der Staatssekretär für bauen und Wohnen engelbert lütke Daldrup rief bereits zur nutzung landeseigener Flächen – darunter der elisabethaue oder der buckower Felder – zum Wohnungsbau auf.

EXKLUSIV / Johannes Schüller

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

47

ImmobILIENmarKt aktuell

Wulff Aengevelt:

„Wohnbaufertigstellungen forcieren!“

„M

ietpreisbremse“ und „bestellerprinzip“ sind beschlossen. Den in ballungszentren Wohnungssuchenden hilft das nicht, denn dadurch entsteht keine einzige neue Wohnung.

Umso erfreulicher sind deshalb steigende baugenehmigungszahlen in Wachstumskernen wie zum beispiel Düsseldorf und berlin: In Düsseldorf stiegen die Wohnbaugenehmigungen um fast das Fünffache von 625 in 2011 auf 2.880 We in 2014, allein von 2013 auf 2014 um rund ein Drittel. In berlin erhöhten sich die baugenehmigungen zwischen 2009 und 2013 um das Zweieinhalbfache von 7.358 auf 19.199 We, von 2013 auf 2014 betrug der Zuwachs markante 53 Prozent.

Schnelle Hilfe also für Wohnungssuchende? ein blick auf die Fertigstellungsquoten dämpft die Freude: So stellt sich in Düsseldorf die Fertigstellungsquote für Wohnungen in relation zu den Genehmigungen im Zeitraum 2009 bis 2013 auf gerade einmal 69 Prozent der insgesamt 6.606 genehmigten Wohnungen, im Jahr 2013 selbst waren

© slavun / Fotolia.com

48

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

ImmobILIENmarKt aktuell

es sogar nur 63 Prozent. noch drastischer ist die Situation in berlin: Hier wurden sogar nur 60 Prozent bzw. rd. 24.700 We der im gleichen Zeitraum genehmigten Wohnungen (40.890 We) fertiggestellt, 2013 waren es lediglich 53 Prozent.

die marktsituation aus Sicht des bauträgers / Investors „stimmt“, und eröffnet damit ausgerechnet in den angespannten Wohnungsmärkten der Wachstumskerne raum für Spekulationen auf zukünftig steigende miet- und Kaufpreisniveaus.

In weniger angespannten Wohnungsmärkten wie z.b. leipzig werden im Vergleich dazu deutlich höhere Quoten von 87 Prozent bei 6.191 genehmigten Wohnungen erreicht, in magdeburg sind es sogar über 100 Prozent, da hier „Genehmigungsüberhänge“ ab-, statt andernorts aufgebaut wurden.

Hier müssen bund, länder und Kommunen für eine beschleunigung sorgen und die möglichkeiten für Spekulationen reduzieren. beispielsweise, indem sie in den als angespannt definierten märkten – Stichwort mietpreisbremse – die Gültigkeit von baugenehmigungen deutlich verkürzen und gleichzeitig die Verlängerungsoptionen ebenfalls deutlich einschränken, zum beispiel durch reduzierung auf eine einzige Verlängerung um ein Jahr. Das ergebnis wären erheblich verkürzte Gültigkeits- und damit im realisierungsfalle schnellere Fertigstellungs- und marktwirksamkeitszeiträume sowie steigende realisierungsquoten.

Hintergrund für die unterschiedlichen entwicklungen sind unter anderem zu „großzügige“ Gültigkeitsfristen für baugenehmigungen von – je nach bundesland – drei bis vier Jahren sowie die möglichkeit, Genehmigungen vor Ablauf bei „bedarf“ und unveränderter Sach- und rechtslage mehrfach um bundeslandabhängig jeweils ein bis drei Jahre nachverlängern zu lassen. Dadurch kann die realisierung von Wohnbauprojekten viel zu lange hinausgezögert werden, bis die

Wullff Aengevelt AenGeVelT ImmobIlIen GmbH & Co. KG

Bei Wohnungsknappheit hilft nur eines: Nicht bremsen, sondern zügig bauen!

1 *

u

lw

i en

20

*b

14

Die Nr. im Wohnbau

Grundstück zu verkaufen?

ge

sa,

Pr ojektentwick le

rs t

ud

ie

Als einer der größten europäischen Entwickler für Wohnimmobilien suchen wir in Berlin, Potsdam und den angrenzenden Landkreisen städtebaulich und infrastrukturell eingebundene Grundstücke ab 1.000 m 2 , die sich für ein- und mehrgeschossigen Haus- und Wohnungsbau eignen. Vorhandene Bebauungen können abgerissen bzw. abgetrennt werden.

Wir freuen uns auf Ihr Angebot.

KOSTENFREIES INFOTELEFON: 0800 670 80 80 täglich von 9 – 19 Uhr www.ncc.de/bauland

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

49

ImmobILIENmarKt aktuell

Wenn der Vermieter den Hotelberater holt

D

ie meisten Vermieter interessieren sich nicht sonderlich für das „business“ ihres mieters. Der betrieb soll die nachbarn nicht stören und dem guten ruf des Hauses nicht schaden – aber ansonsten zählt vor allem die rendite. Doch viele – private wie institutionelle – Vermieter rutschen schneller in die Verantwortung, als ihnen lieb ist. Denn wenn der Gastronom oder Hotelier plötzlich seine miete nicht mehr zahlen kann, geht es schnell ans eingemachte. Dann müssen Kühlräume bewertet, mobiliar versteigert und lieferverträge gekündigt werden.

Auf der Suche nach einem geeigneten nachmieter im bereich der Gastronomie oder Hotellerie ist dann erneut Know-how gefragt, denn schließlich sind die betriebe dieser branchen besonders eng mit den räumlichen Voraussetzungen des mietobjekts verflochten. Auch hier ist wieder Fachwissen gefragt, das im normalen Vermietungsalltag eigentlich keine rolle spielt. Damit diese Krisensituation erst gar nicht entsteht, gibt es Fachberater, die frühzeitig gegensteuern können.

Dirk Feid ist so ein Unternehmensberater, der sich auf den bereich Hotellerie und Gastronomie spezialisiert hat und mit seiner FFF Group auch Kur- und Krankenhäuser und ganze Urlaubsdestinati-

onen berät. Immer häufiger kommt es vor, dass ihn lieferanten und Vermieter der Gastronomen zu Hilfe rufen, wenn die Zahlungen unregelmäßig werden. oft sind die Probleme am Anfang noch leicht zu handhaben und lassen sich durch eine kurze neuorganisation mit überschaubaren mitteln wieder in ordnung bringen. Wenn der betrieb schon tiefer in die roten Zahlen gerutscht ist, hilft eventuell das eSUG-Verfahren: eine Planinsolvenz, die in eigenregie durchgeführt werden kann. Sie bewirkt dank der nachverhandlung der Verträge und der Stundung der Sozialversicherungsbeträge eine große finanzielle entlastung – und das unter Führung des bisherigen Geschäftsführers. So lassen sich meist unnötige Pleiten vermeiden, die nicht zuletzt dazu führen, dass vereinbarte Schönheitsreparaturen oder nachzahlungen nicht mehr erbracht werden können und der Vermieter schließlich auf den Forderungen sitzen bleibt.

Die beratung der FFF Group hat aber noch einen weiteren, angenehmen effekt für Vermieter: ein erfolgreicher mieter steigert den Wert der Immobilie erheblich, besonders dann, wenn es sich um eine Spezialimmobilie wie ein Hotel handelt oder die miete umsatzabhängig vereinbart ist. Wie hoch diese Steigerung ausfallen kann, zeigt Dirk Feid in Wedel bei Hamburg. Seine FFF Group hat im

Dirk Feid, Geschäftsführer der FFF Hospitality Consult © lichtblick

April 2013 das Hotel Freihof am roland in Wedel bei Hamburg übernommen. nun liegen Zahlen für dieses erste, vollständig von der FFF betreute Jahr 2014 vor. neben der Umsatzsteigerung von 445.000 euro auf 775.000 euro in nur einem Jahr hat Dirk Feid vor allem dem eigentümer der Immobilie viel Freude bereitet: Der am ertragswert orientierte Gebäudewert stieg nämlich binnen Jahresfrist um sagenhafte 330 %! nach Investitionen in die Ausstattung und in das Gebäude in Höhe von 165.000 euro, die von der FFF gemeinsam mit dem Verpächter getragen wurden, bleibt ein absoluter Wertzuwachs von 885.000 euro von 2013 zu 2014 – ausschließlich durch managementseitige maßnahmen. „Uns freut diese beachtliche Wertsteigerung, denn sie ermutigt die Verpächter von Hotels, sich nicht selbst mit kränkelnden mietern herumzuschlagen, sondern die betreuung von einem Profi durchführen zu lassen“, fasst Dirk Feid zusammen und erklärt weiter: „Das ergebnis, das wir hier in Wedel erreicht haben, lässt sich auch an anderen Standorten und mit anderen Hospitality-betrieben wie Kranken- oder Kurhäusern, restaurants und natürlich Hotels umsetzen.“ Vor diesem Hintergrund ist es eigentlich verwunderlich, dass sich so viele Vermieter immer noch selbst mit ihren mietern „herumschlagen“ und nicht gleich auf einen Profi setzen – bevor es zu spät ist.

FFF Hospitality Consult GmbH

loungiger Außenbereich im Hotel am roland in Wedel © FFF

50

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

FFF hospitality consult Gmbh Geschäftsresidenz Kolonie am See Kantstr. 53,14612 Falkensee (b. berlin) www.fff-consult.com

ImmobILIENmarKt aktuell

HELMA Eigenheimbau AG schließt Kapitalerhöhung und Anleiheaufstockung erfolgreich ab

D

ie HelmA eigenheimbau AG, Spezialist für individuelle massivhäuser und nachhaltige energiekonzepte, hat die heute beschlossene Kapitalerhöhung aus genehmigten Kapital im Umfang von bis zu 310.000 neuen Aktien unter Ausschluss des bezugsrechts der bestehenden Aktionäre erfolgreich abgeschlossen. Im rahmen des Accelerated bookbuilding-Verfahrens wurden 310.000 neue Aktien erfolgreich bei institutionellen Investoren im Inland sowie im europäischen Ausland zum Preis von 22,00 eUr je Aktie platziert. Der bruttoemissionserlös aus der Kapitalerhöhung beläuft sich somit auf 6,82 mio. eUr. Das Grundkapital der Gesellschaft wird nach eintragung der Kapitalerhöhung im Handelsregister 3.410.000,00 eUr betragen. Die neuen Aktien werden in den open market (entry Standard) an der Frankfurter Wertpapierbörse einbezogen.

Die HelmA eigenheimbau AG hat darüber hinaus im rahmen einer Privatplatzierung die im September 2013 emittierte Unternehmensanleihe (ISIn: De000A1X3HZ2) über 25,0 mio. eUr um 10,0 mio. eUr aufgestockt. Das Angebot richtete sich ausschließlich an institutionelle Investoren in Deutschland und im europäischen Ausland. Der Ausgabekurs lag bei 102 %. Die Unternehmensanleihe hat eine laufzeit bis September 2018, einen Kupon von 5,875 % und wird im Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse im Segment entry Standard für Anleihen gehandelt.

Die erlöse aus der Kapitalerhöhung und Anleiheaufstockung sollen im Wesentlichen für die Ausweitung des Projektgeschäftes in den ballungsräumen deutscher Großstädte verwendet werden. Die Transaktionen wurden von der Steubing AG als Sole Global Coordinator und bookrunner begleitet.

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

51

ImmobILIENmarKt aktuell

Hoher Besucherandrang auf der BERLINER IMMOBILIEN MESSE

R

und 3.400 besucher strömten am 25. und 26. April zur berlIner ImmobIlIen meSSe in den Hangar 5 des Flughafen Tempelhof – und damit rund 15% mehr als im vergangenen Jahr.

einmal mehr hat sich bestätigt, dass das Thema Wohnimmobilien und eigentumserwerb in berlin und Umland ein ganz wichtiges ist: Zahlreiche Immobilien- und Kaufinteressierte kamen an den beiden messetagen zum Flughafen Tempelhof. mit rund 3.400 besuchern konnte die dritte berlIner ImmobIlIen meSSe, die unter dem motto „Kaufen statt mieten“ stand, deutlichen Zuwachs verzeichnen. Der Veranstalter und die rund 60 Aussteller zeigten sich hochzufrieden mit dem ergebnis. neben dem aktuellen Angebot von über 10.000 Wohnimmobilien in berlin und der region war für viele besucher auch das attraktive rahmenprogramm, welches vom bauträgerverband bFW berlin/brandenburg organisiert wurde, ein willkommener Anlass in den Hangar 5 zu kommen. Das Forum war meist bis auf den letzten Platz besetzt, wenn experten sich zu immobilienrelevanten Spezialthemen äußerten oder die Prominenz aus Politik und Wirtschaft über lösungen zur Wohnraumsituation diskutierten. berlins Senator für Stadtentwicklung Andreas Geisel übernahm als Schirmherr die eröffnung der messe. begeistert zeigten sich die Aussteller nicht nur von der hohen Frequenz, sondern auch von der Qualität der messebesucher, die gut informiert an die Stände kamen und die Gelegenheit nutzten, sich mit den Verkäufern und beratern intensiv auszutauschen. Damit konnte die berlIner ImmobIlIen meSSe erneut als interessanter marktplatz für Immobilien überzeugen und setzte damit ein deutliches Zeichen für die Zukunft.

Viel lob zollten die Aussteller dem Veranstalter für die reibungslose organisation. Schon vor messeende kamen bereits die ersten Anfragen für Standplätze für die kommende Veranstaltung.

Fotos: markus mischek, mail@mischek-photography.de

52

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

Die nächste BERLINER IMMOBILIEN MESSE findet im kommenden Frühjahr am 16. und 17. April 2016 wieder am Flughafen Tempelhof statt.

Penthouse in Mitte, ruhig und sonnig, Blick auf die Ostsee.

Es gibt keine unmöglichen Projekte, sofern die Baufinanzierung stimmt. Die Allianz General­ vertretung David Patrick Kundler freut sich auf Ihre Herausforderung.

Ihre Baufinanzierung – Wir beraten Sie jederzeit gerne: 030 310 18 83 Mehr Infos unter: www.kundler.com/baufinanzierung

Hier ist Berlin. Hier ist Kundler.

www.kundler.com www.facebook.com/kundlerberlin über

ImmobILIENmarKt aktuell

Hendricks will mehr Zukunftsinvestitionen in den Wohnungsbau lenken neue bbSr-bevölkerungs-und Wohnungsmarktprognose vorgestellt

B

undesbauministerin barbara Hendricks will die Schaffung von ausreichendem und bezahlbarem Wohnraum in den deutschen Großstädten vorantreiben. „Die Prognosen zeigen, dass die wirtschaftsstarken metropolen in den nächsten Jahren einen starken Zuzug zu erwarten haben. Deswegen brauchen wir vor allem dort eine große Zahl neuer Wohnungen“, sagte

54

Hendricks heute bei der Vorstellung der neuen Wohnungsmarktprognose 2030 des bundesinstituts für bau, Stadt- und raumforschung (bbSr) gemeinsam mit bbSr-Direktor Harald Herrmann in berlin.

Der neuen bevölkerungs- und Wohnungsmarktprognose des bundesinstituts für bau-, Stadt- und raumplanung (bbSr) zufolge wird die bevölkerungsüber

EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

zahl bis zum Jahr 2035 um 3 Prozent auf 78,2 millionen menschen sinken (2012: 80,5 millionen). Wenngleich der rückgang in der Gesamtschau gering ist, gibt es deutliche regionale Unterschiede. Während vor allem ländliche regionen in den kommenden Jahren einen deutlichen bevölkerungsrückgang verzeichnen werden, wachsen die metropolen sowie zahlreiche kleinere Groß- und Universitätsstädte weiter.

ImmobILIENmarKt aktuell Weiteren einfluss auf die regionalen Wohnungsmärkte haben darüber hinaus veränderte Wohnpräferenzen.

Zwar werden 2035 weniger menschen in Deutschland leben, die Zahl der privaten Haushalte wird aber noch leicht um zwei Prozent zulegen. nach den berechnungen der Wohnungsmarktexperten beläuft sich der neubaubedarf für das gesamte bundesgebiet bis 2030 im mittel auf 230.000 Wohnungen pro Jahr. bis 2020 rechnen die Wissenschaftler mit einem bedarf von circa 272.000 neuen Wohnungen jährlich. bundesbauministerin barbara Hendricks: „Wir wissen, dass in den vergangenen Jahren zu wenig gebaut wurde und wir einen enormen nachholbedarf haben. Das von mir initiierte bündnis für bezahlbares Wohnen und bauen soll den Wohnungsneubau un-

terstützen. Aber der Staat ist kein baumeister. Deshalb sind im bündnis die Wohnungs- und bauwirtschaft beteiligt, die ihren beitrag zum bezahlbaren Wohnungsneubau leisten müssen.“ bbSr-Direktor Harald Herrmann betonte: „Der zuletzt deutliche Anstieg der baugenehmigungen spiegelt sich noch nicht ausreichend in den tatsächlichen baufertigstellungszahlen wider.

Wichtig ist, dass die Wohnungen, die genehmigt wurden, am ende auch gebaut werden. Dabei kommt dem Geschosswohnungsbau eine wichtige rolle zu. es gilt vor allem, vorhandene Flächen in den Städten zu nutzen.“ Hendricks verwies darauf, dass hierfür auch die Unterstützung der bevölkerung erforderlich sei: „Wir alle profitieren davon, wenn es ausreichend Wohnungen gibt. Denn nur dadurch können Wohnungswünsche realisiert

und überzogene Preise für Wohnungen vermieden werden. Im neubau können wir außerdem sicherstellen, dass die energetische bilanz des Wohnungsbestands besser wird und mehr Wohnungen von vornherein altersgerecht gebaut werden.“ es tagt in berlin erneut das bündnisForum, die öffentliche Veranstaltung im „bündnis für bezahlbares Wohnen und bauen“, das sich ebenfalls mit der Wohnungsmarktprognose befassen wird. Auch sollen erste Fortschritte aus den Arbeitsgruppen des bündnisses erörtert werden. Die bevölkerungs- und die Wohnungsmarktprognosen können im bbSr angefordert und unter www. bbsr.bund.de heruntergeladen werden.

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

55

WoHNtrENdS

Im Lichtrausch © occhio

L

ichthaus „Ammon“ ist das Fachgeschäft für lampen in Potsdam. ein Haus mit Tradition, das seit 1898 in Familienhand geführt wird. Hier wird mit leidenschaft und engagement licht verkauft. Dazu gehören nicht nur kompetente lichtkonzeptionen und Verkauf von lampen und leuchten, sondern auch die Planung und Durchführung von elektroinstallationen.

Frau Buttenberg, Sie führen das Geschäft in der 4. Generation, was macht Ihr Geschäft so besonders?

Frau Buttenberg: nun, die schönsten leuchten der Welt in einem Haus in Potsdam. Wir haben eine erlesene Auswahl an klassischen und modernen lampen. mit großer neugier auf licht und leuchten besuchen wir die großen messen in mailand und Frankfurt. So können wir die neuesten Trends für unsere Kunden in unser Geschäft bringen. Unsere Freude an der beratung beflügelt uns.

Wie gehen Sie auf die Wünsche der Kunden ein?

© Catelani & Smith

56

Frau Buttenberg: Die meisten Kunden kommen durch empfehlungen zu uns, denn wir nehmen uns Zeit für über

EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

eine ausführliche beratung. Wir lernen die Kunden in ihrer Umgebung kennen und ermöglichen so eine enge und intensive Zusammenarbeit.

Für uns ist es ganz selbstverständlich, dass wir uns die räume anschauen, für die die Kunden das passende licht suchen, wenn sie zu uns kommen.

Am ende steht ein lichtkonzept, in dem auf die bedürfnisse und Anfor-

WoHNtrENdS

© occhio

© occhio

derungen der Kunden genau eingegangen wird. Dieser Prozess ist unser erfolgskonzept.

Und wie würden Sie die neuesten Trends beschreiben?

Frau Buttenberg: modernität trifft auf Tradition. ein wichtiger Trend sind leuchten, die in Handarbeit gefer-

tigt werden, sie zeichnen sich durch besondere Qualität und Individualität aus. nur ein beispiel: die Italiener zeigen ihre Handwerkskunst in besonders schönen Gläsern. Diese werden in mehreren Schichten gearbeitet und zum Schluß metallbedampft in Silber, Gold oder Kupfer. Dadurch haben sie ein besonders ausdrucksstarkes licht. ein weiterer Trend sind die neuen Formen der leuchten, sie werden wieder weicher und runder. Wir führen aber auch eine große Auswahl an Klassikern, die bleiben.

Was sind die nächsten Herausforderungen und wie stehen Sie zu LED?

© Catelani & Smith

Frau Buttenberg: lassen Sie mich kurz die entwicklung der letzten Jahre schildern. nach der Glühlampe folgte die Halogenlampe, die in Ihrer niedervoltvariante den Designern und Herstellern ganz neue möglichkeiten der leuchtformen eröffnete. Die Formen sind zart und klein geworden und haben eine ausdrucksstarke leuchtkraft.

Zusammen mit den lichtsystemen wie den Seillösungen für lampen können wir jeden Winkel eines raumes ausleuchten. mit der leD wiederholt sich der Prozess. Wir haben heute wieder außergewöhnliche Formen und Designs und entdecken gerade wieder

© occhio

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

57

WoHNtrENdS © Kb Form

© Kb Form

© Catelani & Smith

neue möglichkeiten der Ausleuchtung. So ist es wohl in jeder branche, immer, wenn man denkt, es gibt nichts neues, wird man überrascht. nicht nur die Italiener schaffen immer wieder neue Kreationen, auch unsere deutschen Hersteller zeigen sich mit außergewöhnlichen Formen und ausgezeichneter Technik. Gerade im leD bereich sind diese ausgereift und anwenderfreundlich. Die Auswahl ist sehr groß und hier ist eine fachliche beratung für den Kunden wirklich wichtig. meine mitarbeiter und ich setzen uns ständig mit diesem Thema in Zusammenarbeit mit den Herstellern auseinander, um auf dem neuesten Stand der entwicklung zu sein und dadurch wirklich auf die Wünsche der Kunden eingehen zu können.

Und schließlich - wir freuen uns auf jede neue Herausforderung - egal was die eU auch immer beschließt.

© Parachilna

58

Frau Buttenberg - welcher Ort ist besonders wichtig für den Kunden, wo kommt es besonders auf die richtige Beleuchtung an? über

EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

Frau Buttenberg: Der esstisch ist ein ganz zentraler ort für viele meiner Kunden. Denn das richtige licht ist extrem wichtig für das Wohlbefinden.

Zuerst beschäftigen wir uns mit den technischen Daten wie die Höhe des raumes und das maß des Tisches.

Dann kommen die Wünsche der Kunden. Wie sollen der raum und der Tisch beleuchtet werden? Speziell beim Tisch gibt es mehrere möglichkeiten, soll das licht nach oben an die Decke und nach unten auf den Tisch strahlen? Kommt eine leuchte in Frage, die man in verschiedene Höhen über dem Tisch verstellen kann? Soll das licht dimmbar sein? Und schließlich spielt die optik der leuchte eine ganz zentrale rolle.

Wir bieten den Kunden an, vor ort die leuchten zu probieren. Diese möglichkeit führt zu einer großen Zufriedenheit der Kunden.

Liebe Frau Buttenberg, danke für dieses Gespräch.

Susann Laboga Weitere Informationen unter: www.lichthaus-ammon.de

WoHNtrENdS

Licht Licht MEhR LIchT? N

och immer streitet man sich gern über die angeblich letzten Worte von Goethe. Aber die Frage, ob er nun „mehr licht“, oder „mehr nicht“ gesagt haben soll, wird uns in diesem beitrag nicht weiter beschäftigen. Vielmehr geht es um die Frage, ob mehr Quantität an licht, gleichzusetzen ist mit mehr Qualität für eine gute beleuchtung einer Wohnung? Was sind die Kriterien beim Kunst- und Tageslicht, um Wohlbefinden und Identifikation zu erreichen?

Die natürliche Dynamik des Tageslichtes Der sicherste Weg für gutes lichtklima und Wohlbefinden ist die orientierung am Tageslicht. Tageslicht ist unser meister, denn es hat die evolution des menschen wesentlich beeinflusst: insbesondere unseren lebensrhythmus, Sehen also die Wahrnehmung, und somit unsere emotionen. bedeutendstes merkmal des Tageslichtes ist die natürliche Dynamik mit perma-

nentem Wandel. Die Variation der beleuchtungsstärken, die stetige Veränderung der lichtfarbe (warmes licht morgens und abends, bzw. kälteres, bläuliches licht im Tagesverlauf, vor allem mittags!). Hinzu kommt durch die sich ständig verändernde Position der Sonne aus unterschiedlichen richtungen eine veränderte lichtkomposition mit daraus resultierenden Schatten.

Dynamisches Kunstlicht mit der Qualität des Tageslichtes nun fragen Sie sich bestimmt, wie soll man diese komplexen Vorgänge im Wohnraum implementieren? Zunächst braucht man viel Fensterfläche mit hohem Tageslichtanteil, bei gleichzeitig gutem Sonnenschutz. Im Winter benötigen wir mehr Kunstlicht im Wohnraum, dieses kann die Qualitäten des Tageslichtes haben! Hierfür sind zunächst direkt und indirekt strahlende lichtsysteme erforderlich. Um dem hohen Anspruch nach Tageslichtqualität gerecht zu werden brauchen die leuchten allerdings mehr! Sie müssen mit min. 2 un-

terschiedlichen lichtfarben der leuchtmittel bestückt sein: einer kälteren, die dem höheren blauanteil und einer wärmeren, die dem höheren rotanteil des Tageslichtes entspricht! So lassen sich weitere, sehr unterschiedliche lichtmilieus einstellen.

Die revolution der Innenbeleuchtung durch die leD bringt diese Vorteile mit sich! Voraussetzung ist die entsprechende marktkenntnis des freiberuflichen lichtplaners, der herstellerneutral plant und ausschreibt.

So entsteht der „lebensraum Wohnen“, wo man mit etwas Phantasie das Gefühl haben kann „im Wald zu sitzen“, bei angenehmen Temperaturen – das Sonnenlicht streicht durch das schützende Grün des „blätterdaches“, blendfrei, mit genügend licht, um ein angenehmes lichtambiente zu erhalten!

Prof. Dipl.-Ing. Michael F. Rohde L-PLAN LICHTPLANUNG BERLIN www.l-plan.de

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

59

WoHNtrENdS

„Perfektes LIchT für Ihre Objekte & Außenanlagen“ Das Thema Außenbeleuchtung spielt bei heutigen Wohnkonzepten eine immer größere Rolle...

© bega

W

urden einst nur freistrahlende Wand und Deckenleuchten an die Fassaden geschraubt damit es hell wird, erstellt man heute komplette lichtkonzepte und lässt die lichtplanung schon meist vor baubeginn in die elektroplanung einfließen. So bleiben keine möglichkeiten ungenutzt die eingänge, Terrassen und Wege optimal auszuleuchten. neben der angenehmen Atmosphäre und der optischen Aufwertung des Gebäudes erhöht sich auch die Sicherheit am Haus.

Durch effiziente leD Technik können wir das licht am Haus die ganze nacht im einsatz haben. Wir verzichten heute auf anfällige bewegungsmelder die den einbrechern schon lange nicht mehr abschrecken. Das kommt auch dem einsatz von Überwachungstechnik und dem eigenem Sicherheitsgefühl zugute.

© bega

60

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

es gibt bei der Planung einiges mehr zu beachten wie uns Lumoplan lichtplanung aus berlin erklärt. Wege- und Gartenleuchten sollten abgeblendet sein und Ihr

WoHNtrENdS

© bega

© bega

licht gezielt abgeben. Die moderne Technik mit leD´s sollte zum einsatz kommen, um die betriebs- und Wartungskosten der eigentümer so gering wie möglich zu halten. bei der Anschaffung der leuchten ist auf eine hohe Qualität der materialien und oberflächen zu achten.

Lumoplan Gmbh & Co. KG Showroom West Hohenzollerndamm 55 14199 berlin Tel. +49 30 437 46 292

Die leuchten sind extremen Witterungsbedingungen ausgesetzt und der ersatz von bauteilen, Dichtungen und leD einsätzen muss noch nach Jahren gewährleistet sein.

Showroom ost Alt-biesdorf 62 12683 berlin Tel. +49 30 56 26 282 www.lumoplan.de

Unsere Wohn- und Arbeitsräume haben heutzutage immer größere Glasflächen die uns mit wertvollem Tageslicht versorgen. In den Abendstunden sind die Glasflächen jedoch dunkel und spiegeln den Innenbereich. Die gezielte Anstrahlung von Pflanzen und bäumen im Außenbereich, vergrößert den raum und schafft eine einzigartige Harmonie zwischen Haus und Garten.

Sven Nielsen

© bega über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

61

WoHNtrENdS

revox Voxnet – multiuser System

Audiosystem fürs ganze Zuhause... ...und für die gesamte Familie: mit diesem intelligenten Audiosystem haben alle Familienmitglieder jederzeit und überall im Haus ihre eigene lieblingsmusik dabei. Auf Knopfdruck wird – dank individueller nutzerprofile – über die lautsprecher im jeweiligen raum die von mama, Papa oder den Kindern zuletzt gehörte musik oder einer der persönlichen Favoriten in bester Audioqualität abgespielt. Übers Smartphone oder Tablet, die Fernbedienung oder bedieneinheiten an der Wand greift jeder auf seine persönlichen Playlisten und radiosender zu. mehr als 30 Jahre multiroom-erfahrung und die leidenschaft für guten Klang sind in das neue Audiosystem von revox eingeflossen: So verbindet Voxnet ausgezeichnete Tonqualität mit einfacher bedienung.

Das Audiosystem auf ethernet-basis verteilt aber nicht nur musik und Ton in CD-Qualität im ganzen Haus und erkennt einzelne nutzerprofile, auch bedienungsoptimierte Prozesse für Audio Streaming Angebote, wie

62

Spotify oder Deezer, sowie Apple TV, Google Chromecast oder Amazon Fire TV können in das Voxnet System integriert werden. Selbst der Fernsehton kann über die räume mitlaufen – so wird auch beim Gang zum Kühlschrank kein Fußballtor mehr verpasst. revox steht traditionell für langlebigkeit: So lassen sich seit langem zukünftige Technologien in bestehende Systeme einbinden. Auch das Voxnet System kann später mit neuen Audio Diensten oder anderen Kundenwünschen erweitert werden.

Zeitsynchrone Musikwiedergabe ein Highlight von Voxnet ist die absolut zeitsynchrone Wiedergabe von musik in mehreren räumen in bester CD-Qualität – nicht nur im reduzierten mP3 oder FlAC Datenformat. Das zahlt sich insbesondere bei offenen raumkonzepten aus, aber auch bei der Party, die vom Haus in den Garten expandiert. Die musik kann dabei

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

vom zentralen Voxnet Server stammen oder über klassische Audioeingänge eingespielt sein.

Fernsehton und Streamingdienste TV-Geräte oder CD-Player der meisten Anbieter können in die Voxnet Welt integriert werden, ihr Ton lässt sich dadurch in weitere räume übertragen. musik-Dienste aus dem Internet werden über bluetooth oder WlAn eingespielt, beispielsweise über Apple TV oder die Gira bluetooth Dockingstation. So landet die musik vom Smartphone oder Tablet von online-Streamingdiensten, wie Deezer oder Spotify, dank der sensitiven eingänge des Voxnet Systems, sofort auf den lautsprechern im raum. Werden Videoinhalte vom Tablet via Apple TV, Google Chromecast oder Amazon Fire TV auf dem Fernseher dargestellt, registriert Voxnet auch dies und spielt den entsprechenden Ton dazu ab, ohne dass es weiterer bedienschritte bedarf.

bedient wird das Voxnet System einfach über revox bedieneinheiten an der Wand, passend zum Gira Schalterprogramm, über die revox Fernbedienung (oben)... ...oder übers Smartphone und Tablet. (links) Wird musik von Streaming Apps gestartet, erklingt diese übers Voxnet sofort auf den lautsprechern im raum. © revox

WoHNtrENdS

Technische Daten: Voxnet 219 Verstärker leistung: 2 x 50 Watt rmS Frequenzbereich: 20 Hz bis 20000 kHz Klirrfaktor typisch 0,025% Kopfhörerausgang Trigger In 5-48V AC oder DC Trigger out 12V DC max, 80 mA Abmessungen: 44 x 218 x 255 Gewicht: 1,9 Kg I/O Modul optical Datenformat 16,20,24 bit PCm – SPDIFF bis 96 kHz coaxial Datenformat 16,20,24 bit PCm – SPDIFF bis 192 kHz

Der revox Voxnet 219 Verstärker verfügt über eine hochwertige Audio-endstufe mit 2 x 50 Watt Sinus-Ausgangsleistung. © revox

Einfaches Bedienkonzept neben den mobilen Geräten oder der Fernbedienung gibt es, sozusagen als Fels in der brandung, die möglichkeit der Steuerung über Wandbedieneinheiten – simpel und intuitiv dank weniger Tasten. optisch passen sie zu den übrigen Schaltern des Gira Schalterprogramms an der Wand. mit nur einem Knopfdruck lässt sich hier

die persönliche, zuletzt gehörte musik abrufen – und zwar von mehreren Personen, denn die Tasten sind individuell mit den Profilen einzelner nutzer belegt und beschriftet. Clever: bei der Steuerung ist man nicht auf den aktuellen raum beschränkt, sondern man kann zum beispiel vom Wohnzimmer aus bei den Kindern abends die musik abschalten. Und da jedem Anwender rechte zugewiesen sind, können etwa die Kinder aus ihrem Zimmer nicht aus Spaß vor dem morgengrauen die musik im Schlafzimmer einschalten.

Technische Grundlage der Vernetzung basis des Voxnet ist eine Vernetzung via ethernet, die Kommunikationszentrale ist der Voxnet Server, der zugleich als musikarchiv genutzt werden kann.

Vom Voxnet Server aus sollte eine 1 Gbit/s lAn Verbindung in die einzelnen räume bestehen. Dort wird dann ein Voxnet 219 Verstärker installiert an den die lautsprecher angeschlossen sind.

Der Voxnet Verstärker verfügt über eine hochwertige Audio-endstufe mit 2 x 50 Watt Sinus-Ausgangsleistung.

Voxnet ist ein multiuser System der Premiumklasse. Auf Wunsch folgt die individuelle musik von raum zu raum im ganzen Haus. © revox

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

63

bad&KücHE

Das „ideale bad von morgen“ ist variabel, trägt den sich wandelnden nutzerbedürfnissen und lebensphasen rechnung und ist vor allem erheblich größer als heute. So lautet die Kernaussage der gemeinsamen Initiative „Pop up my bathroom“ von Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS) und messe Frankfurt. Das unter dem motto „Freibad“ realisierte Trendprojekt entwickelte vier Konzeptbäder und setzte sie in exklusiven Fotoproduktionen um. © Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS) / messe Frankfurt exhibition GmbH / Karsten Jipp

Neuer Freiheitsdrang menschen und ihre bedürfnisse im mittelpunkt

A

rbeitsplatz, beruf, Wohnung und sogar familiäre Strukturen – permanenter Wandel bestimmt den Alltag. In einer Zeit, in der Flexibilität (fast) zum maß aller Dinge wird, stellt sich nicht zuletzt die Frage nach der Zukunft des bades. muss es völlig neu gedacht, geplant, gestaltet und eingerichtet werden? Im Kern ja. Das glaubt die Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS) und verweist dabei auf die unterschiedlichen und zudem wechselnden lebensphasen und -modelle. Das erfordere innovative Grundrisse und bautechniken, anpassungsfähige ästhetische, ergonomische und multifunktionale Konzepte sowie die bereitschaft, barrierefreiheit als individualisierbares System für jedermann zu interpretieren. Das „ideale bad von morgen“ präsentiert sich variabel, trägt konsequent den

64

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

nutzerbedürfnissen rechnung und ist vor allem erheblich größer als heute, hieß es zur „ISH 2015“.

Die von der messe Frankfurt und dem branchen-Dachverband initiierte Trendplattform „Pop up my bathroom“ wagte sich an die Vision vom grenzenlosen bad(en). Dazu analysierte sie laut VDSGeschäftsführer Jens J. Wischmann die Wünsche von Kindern, Singles, Familien und älteren menschen. Das resultat: vier in exklusiven Fotoproduktionen umgesetzte Konzeptbäder. Jedes einzelne visualisiere eine andere lebensphase mit ihren ganz spezifischen Anforderungen.

Das unter dem motto „Freibad“ realisierte Projekt will u. a. dazu anregen, das badezimmer sowohl im licht des demografischen als auch strukturellen Wandels zu betrachten. Zudem plädiert es für neue (Architektur-)lösun-

gen, bei denen die nutzerbedürfnisse die Gestaltung bestimmen – und nicht umgekehrt. Was die neue badfreiheit kenn- und auszeichnet, beschreiben die folgenden Kurzporträts.

Kinder und das Abenteuer „bad“ In der Wanne nach Herzenslust plantschen, mit „Quietscheentchen & Co.“ rumalbern, von mama ordentlich abrubbeln lassen, Papa mal so richtig nass machen: Kinder erfahren im badezimmer quasi spielerisch, dass Hygiene und Körperpflege nicht nur lästige Pflichten sind, sondern auch Spaß bringen können. Gleichzeitig brauchen die Kids Geborgenheit und Sicherheit. mit speziellen, größengerechten möbeln,

bad&KücHE

Toiletten und Waschbecken oder entsprechenden Hilfsmitteln und etwas einfühlungsvermögen bei der badplanung entstehen so räume, in denen der nachwuchs ohne Angst mit dem element Wasser umzugehen lernt und Schritt für Schritt autonom(er) wird.

Singles und das erlebnis „bad“ Allein lebende menschen dürfen ihre Individualität im bad voll ausleben, ohne rücksicht auf die bedürfnisse an-

In einem einfühlsam geplanten bad können Kinder quasi spielerisch erfahren, dass Hygiene und Körperpflege nicht nur lästige Pflichten sind, sondern auch Spaß machen können. Spezielle größengerechte Sanitärobjekte oder entsprechende Hilfsmittel schaffen räume, in denen die Kids ohne Angst das element Wasser erleben und zugleich Geborgenheit empfinden. © Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS) / messe Frankfurt exhibition GmbH / Gregor Hübl

derer nehmen zu müssen. ob fröhlicher muntermacher oder entspannender Tagesabschluss, ob persönliches FitnessCenter oder eigenes Styling-Paradies – erlaubt ist, was gefällt. Und wenn das schon morgen etwas ganz anderes ist als heute? Kein Problem: Farben verändern sich (automatisch) nach lust und laune; modische Accessoires sind leicht austauschbar; technische Spielereien befriedigen die experimentiermentalität. Wichtig: Was jüngere Singles an Flexibilität erwarten, verlangen ältere in puncto „Komfort“.

Familien und das Improvisationstalent „bad“ Ähnlich wie die Küche avanciert das bad zum kommunikativen Treffpunkt, wenn mehrere menschen oder gar Generationen unter einem Dach leben. es muss daher nicht nur die reibungslose „Funktionserfüllung“ gewährleisten, sondern auch das Ambiente für Di-

Allein lebende menschen dürfen ihre Individualität im bad nach Herzenslust ausleben, ohne rücksicht auf die bedürfnisse anderer nehmen zu müssen. erlaubt ist, was gefällt.

Was jüngere Singles an Flexibilität erwarten, verlangen ältere in puncto „Komfort“. © Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS) / messe Frankfurt exhibition GmbH / Karsten Jipp

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

65

bad&KücHE

Das Familienbad muss allen nutzern nicht nur die reibungslose „Funktionserfüllung“ gewährleisten, sondern dient ihnen oft auch als kommunikativer Treffpunkt. Im „busy bathroom“ ist primär Improvisationstalent gefragt. Dabei helfen u. a. multifunktionale elemente, mobile Sanitärobjekte und viel Stauraum. © Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS) / messe Frankfurt exhibition GmbH / Karsten Jipp

aloge und Diskussionen schaffen. In dem – manchmal turbulenten – „busy bathroom“ kommt es stark auf möglichkeiten zur Improvisation an, um das tägliche Chaos zu strukturieren und zu managen. Stylingaspekte treten in den Hintergrund. multifunktionale elemente, mobile Sanitärobjekte und viel Stauraum helfen dabei. ebenfalls nützlich: Wer Platz hat, plant Zonen für verschiedene, parallel zu erledigende Tätigkeiten ein und greift dabei auf „teilende“ Vorwandtechnik oder regale zurück.

die bedeutung eines frei zugänglichen, sicheren, komfortablen und leicht bedienbaren bades für Gesundheit, Fitness und Wohlbefinden. Dusch-WCs, „belastbare“ möbel, Sitze und Griffe, gute (sensorgesteuerte) beleuchtungssysteme und natürlich bodenebene Duschen gehören in jeden „easy bathroom“. ohnehin ein muss: genug Platz für die nötige bewegungsfreiheit.

Weitere Infos zum Bad der Zukunft: www.popup-my-bathroom.de; www.gutesbad.de

Ältere menschen und die leichtigkeit „bad“ bei dem Wunsch nach langer Selbstständigkeit und einem unbeschwerten leben in den eigenen vier Wänden spielt das bad erwiesenermaßen eine Hauptrolle. Aber nicht nur menschen, die sich mit körperlichen oder altersbedingten einschränkungen arrangieren müssen, wissen um

66

nicht nur ältere menschen wissen um die bedeutung eines frei zugänglichen, sicheren, komfortablen und leicht bedienbaren bades für Gesundheit, Fitness und Wohlbefinden. In jeden „easy bathroom“ gehören deshalb u. a. bodenebene Duschen. Außerdem ein muss: genug Platz für die nötige bewegungsfreiheit. © Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft (VDS) / messe Frankfurt exhibition GmbH / Gregor Hübl

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

seit 1953

Berlins größte Auswahl auf über 3000 m2

Terracotta Feinsteinzeug Naturstein Badeinrichtung Bordüren & Dekore Wand- & Bodenfliesen und vieles mehr …

Herzlich Willkommen! „Ich bin Jörg Wigger, Chef vom Berliner Fliesenmarkt. Ich berate Sie gern persönlich und mache Ihnen ein individuelles Angebot.

Rufen Sie mich an!“

Berliner Fliesenmarkt Sophie-Charlotten-Straße 14 14059 Berlin

Telefon (030) 32 67 25 30 Telefax (030) 32 67 25 57 E-Mail fliesenmarkt@t-online.de

www.berlinerfliesenmarkt.de über

Öffnungszeiten Mo - Fr 09.00 - 19.00 Uhr Sa 09.00 - 16.00 Uhr So Schautag 11.00 - 15.00 Uhr (keine Beratung & kein Verkauf)

bad&KücHE

Metrofliesen klassisches Format

M

etro, Metro? Wenn Sie dabei jetzt an die Metrostationen in Paris, New York und London denken, liegen Sie richtig. Jede dieser Metrostationen hat seinen eigenen Charme. Warum dieses Ambiente nicht auch ins eigene Bad oder die Küche holen? Die Metrofliesen bahnen sich unaufhaltsam ihren Weg aus den dunklen U-Bahnschächten in unsere Wohnungen. Den Ursprung haben diese Fliesen im Jahre 1900. Stylisten und Künstler entwarfen für den Bau der Pariser Metro diese typischen rechteckigen Keramikfliesen mit den abgefassten Kanten und sie haben sich bis heute bei Bauherren und Architekten als sehr facettenreiche Wandfliese etabliert. Sie müssen ja nicht gleich, wie bei der Pariser U-Bahnstation Concorde, auf jede Wandfliese einen einzelnen Buchstaben drucken, die im Zusammenhang gelesen, die Worte der Erklärung der Menschen- und Bürgerrechte aus der Zeit der Französischen Revolution von 1789 ergeben.

Wenn man nun folgerichtig davon ausgeht, dass die Metrofliesen eine hohe Langlebigkeit haben, braucht man sich über die nahezu stetig wachsende Beliebtheit nicht mehr zu wundern.

Typisch für die klassische Metrofliese ist das Format. Sie sind klein, rechteckig und mit Facettenkanten versehen. Die gängigsten Maße dieser Fliesen sind 7,5 x 15 cm oder auch 10 x 20 cm und sie sind in jedem gut sortieren Fachhandel zu haben. Es gibt

68

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 02-2015 03-2015

die Metrofliese inzwischen nicht nur im klassischen Weiß und Schwarz. Nein, die Farbpalette ist außerdem mit Marin, Vanille, Kirsche, Türkis und Olive bis hin zu sämtlichen Pastelltönen weit gefächert. Auf Grund der abgeschrägten Kantenführung eignet sie sich auch hervorragend für farbige Fugen, mit denen sich somit ein dezenter Kontrast setzen lässt. Dazu passend gibt es auch Profil- oder Schmuckleisten sowie Sockelfliesen und Halbformate.

Durch das kleine Format sind die Wandfliesen nicht nur dekorativ, sondern auch leicht zu verlegen. Verschmutzungen oder Kalkrückstände, die sich mit der Zeit auf den Fliesen absetzen können, sind mit einem feuchten Tuch ganz leicht zu beseitigen.

Metrofliesen erfreuen sich immer größerer Beliebtheit als Wandverkleidung von Badezimmern, Küchen, Hausfluren oder auch Häuserfassaden.

Hier kann man Tradition mit Moderne verbinden und mit den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten spielen.

Das Licht - durch die facettierten Kanten sehr schön reflektiert - lässt ihre Räumlichkeiten, wie Bäder und Küchen, heller erscheinen. Eine wundervolle Ergänzung zu Holz, sind helle oder pastellfarbene Fliesen mit dunklen Fugen. So werden ihre Wände selbst, neben den Schränken, zum gestalterischen Mittelpunkt des Raumes. Zusammen mit anderen farbenfrohen Gegen-

bad&KücHE

ständen, wird dieser so zu einem hellen und freundlichen Ort. Im modernen Look, dank ihrer geometrischen Gleichmäßigkeit, bietet die Metrofliese auch den perfekten Hintergrund für ein modernes Badezimmer. Da sie zudem überhaupt nicht dominant wirken, eignen sich die Metrofliesen auch für größere Flächen im Badezimmer. Ganz besonders reizvoll für Liebhaber klassischer Einrichtungen - zum Beispiel im Bad - in Kombination mit einer freistehenden Badewanne mit Löwenbeinen und antiken Armaturen sind die Metrofliesen exklusive Eye-Catcher.

Wer nicht gleich eine komplette Wand fliesen möchte, kann durch einen schmalen Spritzschutz dezente Akzente setzen.

Selbst unscheinbare Bereiche kann man so durch partiell verlegte Fliesen zum dekorativen Highlight machen.

Das und vieles mehr ist machbar mit diesen kleinen, rechteckigen Fliesen, die sich durch ihre einzigartige optische Beschaffenheit auszeichnen. Gehen Sie also in jeder Hinsicht davon aus, dass diese Fliesen Ihnen selbst noch nach Jahren viel Freude bereiten.

Exklusiv / Astrid Zagarus

seit 1953

Fliesenmarkt Berliner ophie-Charlotten-straße 14 s14059 Berlin telefon (030) 32 67 25 30 telefax (030) 32 67 25 57 e-mail fliesenmarkt@t-online.de internet www.berlinerfliesenmarkt.de Fliesen telefon (030) 32 67 25 30 Sanitär telefon (030) 32 67 25 -10 oder -15 Naturstein telefon (030) 32 67 25 41 Öffnungszeiten mo - Fr 09.00 - 19.00 Uhr sa 09.00 - 16.00 Uhr so schautag 11.00 - 15.00 Uhr (keine Beratung & kein Verkauf)

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 02-2015 03-2015

69

bad&KücHE

Elektrogeräte in der modernen Küche

1

lautlos durch die nacht

I

n neubauten und selbst bei renovierungen verschmelzen die einstig abgetrennten Wohnbereiche immer mehr. es gibt im modernen Grundriss kaum noch geschlossene räume.

Die bereiche Küche-essen-Wohnen werden eins. Diese offene Wohnraumgestaltung hat deutliche Auswirkungen auf die nutzung des Küchenbereichs.

Hier wird nicht nur das essen zubereitet, sondern immer häufiger auch eingenommen. noch vor kurzer Zeit war die Küche ein kleiner, abgeschlossener raum, in dem meist die Hausfrau alleine für das Zubereiten der Speisen zuständig war. Doch mit sich ändernden Ansprüchen ans Wohnen ist die moderne Küche Ausdruck modernen 2 3

2 & 3: Hoch eingebaute elektrogeräte sind in einer modernen Küche Pflicht. Sie sind nicht nur praktisch und rückenschonend, sondern sehen auch gut aus. © AmK

70

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

Wohnstils. „Heute ist die Küche die Kommunikationszentrale, die früher das Wohnzimmer war. Hier will man in ruhe verweilen, ohne durch technische Geräusche gestört zu werden“, summiert Kirk mangels, Geschäftsführer der Arbeitsgemeinschaft Die moderne Küche e.V. (AmK).

bad&KücHE 1 & 4:Gerade bei offenen Küchenplanungen mit Kochinseln kommt es auf leise und leistungsstarke Dunstabzugshauben an. Die Küche sieht damit nicht nur schick aus, sie verhindert unangenehme Gerüche und eine laute Geräuschkulisse. Der Kunde hat somit viel Freude damit. © AmK

4

Viele Küchenkäufer fragen sich angesichts der fehlenden Wände, ob das alltägliche Kochspektakel für Familie und Gäste nicht geruchsbelästigend oder auch einfach zu laut ist.

Hier gibt die Hausgeräteindustrie eine eindeutige Antwort: nein. Denn die neuen Generationen von Dunstabzugshauben, Kühlgeräten und Spülmaschinen haben nur noch sehr leise laufgeräusche, die selbst in der näheren Umgebung kaum wahrgenommen werden. beim Kochen wird auf gesunde ernährung geachtet, bei den Küchenmöbeln auf eine gesundheitsfördernde Anordnung der Arbeitsbereiche und bei den elektrogeräten auf angenehm unhörbare laufgeräusche.

Der Geräuschpegel von elektrogeräten wird in Dezibel (db) gemessen. Je

geringer die Zahl, desto leiser arbeitet ein Gerät. mit gerade einmal 42 bis 44 db nahezu geräuschlos verrichten moderne modelle an Abzugshauben, Geschirrspülern etc. ihre Arbeit und sind von daher bestens für die offene Küche geeignet. Zum Vergleich: mit etwa 20 db hört man leises Waldrauschen oder Flüstern, zwischen 20 bis 40 db liegt das Ticken des Weckers. ein normales Gespräch verursacht 40 bis 60 db. 80 db hat ein rasenmäher und 110 db eine Kreissäge oder ein laubsauger. eine gesunde Stille ist den menschen vor allem im eigenen Zuhause ein großes bedürfnis. Die alte Gleichung „laut = leistungsstark“ ist heute falsch. Tendenziell sind alle Haushaltselektrogeräte in den vergangenen Jahren leiser geworden.

Die laufgeräusche von modernen elektrogeräten wurden durch leisere motoren und optimale Dämmung immer weiter reduziert. „Pianissimo“ tut den ohren gut und ermöglicht ungestörte Kommunikation. Das laufen des Spülmaschinenprogramms fällt nicht mehr auf und erledigt sich daher wie von selbst. Dämpfungssysteme für Drehtüren, Hochschrank-Auszüge oder Schubladen werden sich weiter am markt behaupten und tragen ebenfalls deutlich zur reduzierung der Geräuschkulisse im „normalbetrieb“ einer Küche bei. moderne elektrogeräte in der Küche spülen, saugen, kühlen lautlos durch die nacht.

AMK

5 6

5: egal ob Dunstabzugshaube oder Geschirrspüler, die Geräte sind nicht nur hochfunktional, designorientiert über und vernetzt, sondern auch leise. Zudem sind immer mehr Geräte über smarte mobilgeräte zu steuern. © AmK

6: Auch bei renovierungen setzen die Kunden immer mehr auf offene Planungen und reißen sogar Wände ein. bei möbeln im landhausstil bieten moderne beschläge und Geräte eine nahezu geräuschlose Küchenumgebung. © AmK EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

71

rEcHtSbEratUNg

Bauzeitverlängerung durch Schlechtwetter? © roman milert / Fotolia.com

U

m die Überschreitung Ihrer vertraglich vereinbarten Fertigstellungstermine zu rechtfertigen, berufen sich bauunternehmen oft auf witterungsbedingte baubehinderungen.

In der Tat sind einige bauleistungen und die Verwendung einiger baustoffe von mindesttemperaturen abhängig. moderne materialien ermöglichen die Arbeit auch im Winter. Allerdings gelten für viele baustoffe mindesttemperaturen unter denen sie nicht mehr eingesetzt werden dürfen. Zu jedem baustoff geben die Hersteller verbindliche Gebrauchsanweisungen heraus, an die sich die Firmen halten müssen. Dabei geht es aber nicht nur um mindesttemperaturen.

Auch die Holzfeuchte oder die relative luftfeuchte spielen bei der Verarbeitung bestimmter baustoffe im Winter eine wichtige rolle. Kunststoffmodifizierte Dickbeschichtungen (Kmb) zum Schutz von Kelleraußenwänden etwa dürfen nur bis + 5°C verarbeitet werden. Auch die jetzt häufig eingesetzten modernen feuchtevariablen Dampfbremsbahnen für den Dachausbau sind bei einer luftfeuchte über 75 % oder auch bei einer bauholzfeuchte über 20 % nicht mehr sicher zu verlegen. Gleiches gilt für Gipsplatten im Trockenbau: bei über 80 % luftfeuchte bzw. unter 10 °C können sie nicht mehr vorschriftsmäßig eingebaut oder verspachtelt werden. Das alles muss natürlich vom bauhandwerker beachtet werden.

Die Frage ist jedoch, ob sich durch derart witterungsbedingte Unzulänglichkeiten die Fertigstellungsfrist für den bauunternehmer verlängert?

72

Die Antwort lautet in nahezu allen Fällen: nein!

Dass es im Herbst regnet, im Winter schneit und kalt ist, ist keine besonderheit. Dies ist jedem Kind bekannt.

Schlechtwetter im Herbst und Winter liegt in der Natur der Sache.

Die Vob/b enthält in § 6 Abs. 2 Ziffer 2 eine klare Aussage: Witterungseinflüsse während der Ausführungszeit, mit denen bei Abgabe des Angebotes normalerweise gerechnet werden müsste, gelten nicht als Behinderung.

Dieser normbefehl gilt grundsätzlich nicht nur bei Verträgen, die die Vob/b zum Gegenstand haben, sondern auch bei normalen bGb-bauverträgen.

Wer im Herbst mit dem Hausbau beginnt und beispielsweise eine viermonatige bauzeit verspricht, weiß worauf er sich einlässt. er weiß, dass er rohbau und auf der baustelle lagernde bauteile gegen eis, Schnee und Dauerregen zu sichern hat. er weiß auch, dass er die jahreszeitlich bedingten Unzulänglichkeiten in seine bauzeit einzukalkulieren hat.

Normale Schlechtwettertage berechtigen nicht zur Bauzeitverlängerung!

Zu normalen Witterungseinflüssen zählen insbesondere mehrere regentage, ferner Wolkenbrüche über

EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

rEcHtSbEratUNg

in den wärmeren Jahreszeiten, auch Stürme in der Küstengegend bzw. im Herbst oder Winter. ein Sturm mit der Windstärke 9 ist auch in berlin und brandenburg im november nicht ungewöhnlich. In der region muss, wenn auch selten, mit Wind der Stärke 8 nach der beaufort-Skala, der in böen den bereich der Windstärke 12 erreicht, gerechnet werden.

© pressmaster / Fotolia.com

nur außergewöhnlich und unerwartet stark auftretende Witterungseinflüsse können dagegen eine Verlängerung der Ausführungsfrist bewirken.

Nur außergewöhnliche und unerwartete Witterungseinflüsse berechtigen zur Bauzeitverlängerung!

Solche außergewöhnlichen Witterungseinflüsse sind aber äußerst selten. Die Winter 1962/1963, 1978/1979 (nur norddeutschland) und 1995/1996 werden in der literatur als außergewöhnliche Winter behandelt. Auch ungewöhnlich starker eisregen 1987 und die außergewöhnlich lang anhaltende Frostperiode im Winter 2009/2010 werden in der rechtsprechung bauzeitverlängernd anerkannt.

P a r t G m b B

·

Unvorhergesehen ist auch eine tägliche niederschlagsmenge von 64 mm/m² bei einer durchschnittlichen maximalen niederschlagsmenge von 40 – 50 mm/Tag (bGH-VII Zr 196/72). ein wolkenbruchartiger regen, der so stark und so selten ist, dass damit an der baustelle im Durchschnitt nur alle 20 Jahre einmal zu rechnen ist, gehört ebenfalls nicht zu den normalerweise zu erwartenden Witterungseinflüssen. es handelt sich vielmehr um ein unvorhersehbares, außergewöhnliches naturereignis, dessen Folgen der bauunternehmer nicht mit zumutbaren mitteln abwenden kann.

Gleiches gilt für das „Jahrhunderthochwasser“ der elbe im Sommer 2002 und deren Auswirkungen.

Mein Tipp: Derzeit boomt die baubranche. Sie verfügt über volle Auftragsbücher und hat Probleme, die vertraglich versprochenen bauzeiten einzuhalten. massiver Fachkräftemangel kommt hinzu.

Die Probleme der bauzeit werden immer aktueller. lassen Sie sich nicht mit der „faulen Ausrede“ Witterung abspeisen. Wie ersichtlich ist, handelt es sich um absolut seltene Ausnahmefälle, in denen die Witterung zu einer bauzeitverlängerung berechtigt. beachten Sie, dass ein bauunternehmen immer die baustelle schleifen lässt, von deren Auftraggeber wenig oder kein Druck ausgeht oder keine Vertragsstrafe droht. Gehören Sie also nicht zu den Auftraggebern, die sanktionslos bauverzögerungen hinnehmen. Vereinbaren Sie im Vertrag feste Vertragsfristen und Vertragsstrafen. nur so entgehen Sie einem endlosen Warten.

Andreas Jurisch Fachanwalt für bau- und Architektenrecht Streitbörger Speckmann PartGmbb Potsdam, www.streitboerger.de Telefon: 0331 - 275 61 11

R e c h t s a n w ä l t e

·

S t e u e r b e r a t e r

andrea s jurisch Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

Hegelallee 4 · 14467 Potsdam Telefon: 0331 27561-11 · Telefax: 0331 27561-62 E-Mail: d.schnella@streitboerger.de

w w w.s t rei t boerger.d e über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

73

rEcHtSbEratUNg

Privatgutachten oder selbständiges Beweisverfahren?

Zum einsatz von Sachverständigen in baustreitigkeiten

B

ei baustreitigkeiten geht es sehr häufig um mängel. Wurde gebaut, was vereinbart wurde? entspricht die bauleistung den anerkannten regeln der Technik?

Da bauherren, Anwälte und richter meist nur begrenzten Sachverstand haben, solche Fragen zu beurteilen, brauchen sie einen Sachverständigen.

beweisverfahren Viele rechtsstreitigkeiten entstehen durch Streit um mängel und darum, wer die Verantwortung dafür trägt. Der Gesetzgeber hat sich gedacht, dass sich der Streit sicher rasch beenden lässt, wenn festgestellt

wird, ob ein mangel besteht und wer die Verantwortung dafür trägt. er hat darum in der Zivilprozessordnung das sogenannte Selbständige beweisverfahren eingeführt, mit der Absicht, diese Fragen kurz und bündig durch einen vom Gericht beauftragten Sachverständigen klären zu lassen. Das ist eine ganz ausgezeichnete Idee, die nur nach meiner erfahrung in der Praxis überhaupt nicht funktioniert. nach meiner beobachtung dauern Selbständige beweisverfahren ewig. Die Parteien und ihre Anwälte zanken sich um formale Details und die Verarbeitung bei Gericht dauert so ihre Zeit. bis allein der Kostenvorschuss für den Gutachter geklärt ist, können schon mal acht Wochen vergehen. Dann muss sich der Sachverständige an die Arbeit machen. Auch das kann dauern. Ich habe mal einen Sachverständigen gefragt, warum es manchmal ein Vierteljahr dauert, bis manche seiner Kollegen überhaupt ein lebenszeichen von sich geben.

Dieser Sachverständige hat mir freimütig geantwortet: „Wenn ich die beweisfrage bescheuert finde, kann das bei mir auch schon mal ein halbes Jahr dauern!“

© Avanti/ralf Poller / fotolia.com

74

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

Ich habe auch noch nie erlebt, dass dann, wenn ein Gutachten endlich vorliegt, die vom Gesetzgeber erhoffte befriedungswirkung eintritt, die Parteien sich einigen und ein Gerichtsverfahren in der Hauptsache überflüssig wird. Im Gegenteil war es immer so, dass die Partei, für die das

rEcHtSbEratUNg

Gutachten nicht günstig ausgefallen ist, genau wusste, dass der Sachverständige keine Ahnung hat oder korrupt und jedenfalls das Gutachten nicht zu gebrauchen ist. ein selbständiges beweisverfahren kommt für mich deshalb nur dann in betracht, wenn die Gegenseite den Zugang zu dem objekt verweigert, an dem Untersuchungen zu einem Schaden oder mangel und zu der Ursache durchgeführt werden müssen. In allen anderen Fällen empfehle ich, selber einen Sachverständigen zu suchen und ein Gutachten erstellen zu lassen.

Wenn die andere Seite vernünftig ist, kann man sich womöglich sogar auf einen gemeinsamen Gutachter einigen. Aber auch, wenn die andere Seite nicht mitmacht, hat aus meiner Sicht ein Privatgutachten nur Vorteile.

© robert Kneschke / Fotolia.com

bei Vorlage eines seriösen Gutachtens ist der für den mangel Verantwortliche vielleicht sogar bereit, diesen zu beseitigen oder eine minderung zu akzeptieren. Wenn es aber doch zum rechtsstreit kommt, sind jedenfalls die erfolgsaussichten und Prozessrisiken wesentlich besser abzuschätzen.

Privatgutachten

Wert im Prozess

man kann I vorab den Kostenumfang klären und Preise vergleichen;

Das Privatgutachten kann im Prozess zwar nicht als beweismittel eingesetzt werden. Aber es ermöglicht präzisen Vortrag zum Sachverhalt.

Diesen Vortrag muss die andere Seite dann mit stichhaltigen Argumenten entkräften. Außerdem kann der Gutachter als sogenannter sachverständige Zeuge benannt werden, um den beweis über einen mangel und seine Ursache zu führen.

I vor Vergabe des Auftrags klären,

bis wann das Gutachten vorliegt; I bei bedarf den Untersuchungs-

auftrag rasch anpassen.

Sobald das Gutachten vorliegt, besteht (hoffentlich) Klarheit, I ob ein mangel vorliegt; I wer ihn zu verantworten hat; I welcher Aufwand erforderlich ist,

um den mangel zu beseitigen.

ge. Die müssen die Gerichte üblicherweise beauftragen. Für ein Privatgutachten kann man aber jeden nehmen, den man für sachkundig hält.

Kosten Die Kosten für das Privatgutachten kann man übrigens im Prozess jedenfalls dann von der anderen Seite ersetzt verlangen, wenn die Kosten sich im üblichen rahmen bewegen und man im Zeitpunkt des Auftrags an den Gutachter vernünftiger Weise davon ausgehen durfte, dass ein Gutachten erforderlich ist, um die eigenen rechte zu wahren. Das ist beim Streit um baumängel eigentlich immer der Fall.

es muss übrigens nicht unbedingt ein Öbuv sein. Öbuv’s sind öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständi-

Percy ehlert rechtsanwalt und mediator Immobilien- und baurecht Tel.: 030 – 32 79 83 0 ehlert@pielsticker.de www.pielsticker.de

Pielsticker MohMe rechtsanwälte Notare

rechtsanwalt PercY ehlert immobilien- und Baurecht

kurfürstendamm 56 10707 Berlin

tel. 030 - 32 79 830 ehlert @ pielsticker.de w w w. p ie lsticke r. d e

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

75

aKtUELLE neubauprojekte

Immobilienangebote Objekt-Nr. 9141-05

Berlin-Köpenick

Kaufpreis: 496.500,00 € Käuferprovisionsfrei Baujahr: 2015

Objekt-Nr. 9758

Objekt-Nr. 9928

Berlin-Kreuzberg

Wohnfläche: 163,2 m² Grundstück: 377 m² Zimmer: 4

Kaufpreis: 315.000,00 € zzgl. Prov.

Baujahr: 1890

Zeuthen

Wohnfläche: 82 m²

Kaufpreis: 412.000,00 € zzgl. Prov.

Baujahr: 1995

Zimmer: 2

Wohnfläche: 170 m² Grundstück: 1.074 m² Zimmer: 5

12BRÜDER – Märchen kann man erzählen. Oder leben.

Individualisierbar. Bezug: Frühjahr 2016. Neubau-EFHs im Märchenviertel Köpenick! Info: www.bvbi.de;

Schmuckvolle Altbauwohnung in gepflegtem Zustand mit EBK, Wannenbad, viel Stauraum und Kellerraum zur Wohnung. Auch ideal als Kapitalanlage geeignet.

Wohntraum an der Berliner Stadtgrenze! Keller und Garage vorhanden. Hochw. Ausstattung und diverse Extras! Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen!

B, 66 kWh, Gas, BJ 2013, B

V, 129 kWh, Gas, BJ 1890, D

B, 54,80 kWh, Gas, BJ 1993, B

Ansprechpartner: Team Bauträger

Tel. (030) 56 55 555-56

Objekt-Nr. 9929

Ansprechpartner: Peter Schlüter

Objekt-Nr. 9864

Berlin-Charlottenburg

Berlin-Mariendorf

Kaufpreis: 320.000,00 € zzgl. Prov.

Baujahr: 1971

Kaufpreis: 650.000,00 € zzgl. Prov.

Baujahr: 1982

Wohnfläche: 89 m² Zimmer: 3,5

Tel. (030) 56 55 555-30

Ansprechpartner: Peter Schlüter

Tel. (030) 56 55 555-30

Objekt-Nr. 9590-401

Berlin-Mahlsdorf

Wohnfläche: 270 m² Grundstück: 700 m² Zimmer: 6,00

Kaufpreis: 165.380,00 € Käuferprovisionsfrei Baujahr: 2015

Wohnfläche: 55,79 m² Zimmer: 2

Wohnerlebnis inkl. großer Gartenterrasse von ca. 60 m²! Schöne Eigentumswohnung zwischen Brixplatz und Heerstraße zum Sofortbezug mit Kulturbonus.

Mehrgenerationenhaus! 2 Küchen, 2 Bäder + 2 Gäste-WC´s, Kamin, Schwimmbecken im UG, Galerie, Ankleideraum & vieles mehr!

Mein Mahlsdorf - Wohnen am Grünzug. Neubau-ETWs in bis zu 5 Stadthäusern unweit des S-Bahnhofes Mahlsdorf! Idyllisch, ruhig und grün.

Info: www.bvbi.de;

V, 223,2 kWh, Öl, BJ 1971, G

V, 92,0 KWh, Öl, BJ 1983, C

B, 61 kWh, Gas, BJ 2015 B

Ansprechpartner: Jelko Stubenrauch

Tel. (030) 56 55 555-35

Ansprechpartner: Jörg Wild

Tel. (030) 56 55 555-23

Berliner Volksbank Immobilien GmbH

76

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

·

Ansprechpartner: Team Bauträger

info@bvbi.de

Tel. (030) 56 55 555-56

aKtUELLE neubauprojekte

Modernes HocHwertiges energiesparHaus Mit einliegerwoHnung

Preis:

Ideal geeignet für Büro oder Familienmitglieder. Hochwertige Design-Ausstattung mit Kamin, 3-Fachverglasung, elektrische Alu-Rolläden, Fußbodenheizung, Untersohlendämmung etc.

Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Grdst.fläche: Bezugsfrei:

585.000,00 €

(zzgl. 7,14% Käuferprovision)

Haustyp:

Einfamilienhaus (freistehend)

ca. 220 m 7 2011 ca. 500 m2 ab sofort 2

Energieausweis ist beantragt.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage, nur 5 Gehminuten vom Regionalbahnhof Falkensee entfernt. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Berlin nur 20 Minuten, dennoch ruhig gelegen auf einem ca. 500 m2 Sonnengrundstück.

RIV Immobilien Mobil 0163 - 88 22 166 Telefon 0 33 22 - 244 711

Wassergrundstück mit Villa und gästehaus

Preis:

1.450.000,00 €

(zzgl. 7,14% Käuferprovision)

Haustyp: Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Grdst.fläche: Nutzfläche: Bezugsfrei:

Eine Besichtigung die sich lohnt! Traumhaus mit Gästehaus am Falkenhagener See gelegen mit 30 Meter Front und eigenem Bootssteg. Von innen voll saniert. Von außen wird noch das Dach in Biberschwanz neu eingedeckt.

Offener Wohnbereich, Spitzboden ausgebaut mit super Blick auf den See. Eine zusätzliche Bebauung in der 2. Reihe ist möglich, auch teilbar. Das Grundstück hat eine optimale Süd-Westausrichtung.

Berliner City mit Regionalbahn in 18 und mit Auto in ca. 25 Min. erreichbar.

Villa ca. 240 m2 5 1926 ca. 2.500 m2 ca. 100 m2 nach Vereinbarung

Energieausweis ist beantragt.

RIV Immobilien Mobil 0163 - 88 22 166 Telefon 0 33 22 - 244 711

EnEV 2014 – Abkürzungen der Pflichtangaben Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

V

Bedarfsausweis

B

Energiebedarfs-/ Energieverbrauchswert: z.B. 227,5 kWh Wesentlicher Energieträger: Koks, Braunkohle, Steinkohle

Ko

Heizöl

Öl

Erdgas, Flüssiggas

Gas

Fernwärme aus Heizwerk oder KWK FW Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel

Hz

Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix

E

Baujahr Wohngebäude:

RepRäsentative stuckvilla Es handelt sich um einen repräsentativen Neubau der Extraklasse.

Das Haus besitzt sehr hochwertige & luxuriöse Villeroy und Boch Fliesen, Eichenparkett, Holzfenster, Massive Eichentüren, Einbauspots, Gira Bus System, hochwertige Einbauküche, echter Innenstuck, Sauna-Fitnesshaus, Einbauschränke etc..

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Kladow.

Preis:

z.B. BJ 1996

Energieeffizienzklasse: Endenergie (kWh/m2a) < 30

A+

< 50

A

< 75

B

< 100

C

< 130

D

< 160

E

< 200

F

< 250

G

> 250

H

Beispiel für Pflichtbestandteile: Verbrauchsausweis, 123 kWh/(m²a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1963 V, 123 kWh, FW, BJ 1963, D

875.000,00 €

(zzgl. 7,14% Käuferprovision)

Haustyp:

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche: Zimmer: Baujahr: Grdst.fläche: Nutzfläche: Bezugsfrei:

ca. 265 m2 8 2004 ca. 800 m2 ca. 340 m2 ab sofort

Hier könnte Ihre makleranzeige mit Ihrer bestandsimmobilie stehen.

Energieausweis ist beantragt.

RIV Immobilien Mobil 0163 - 88 22 166 Telefon 0 33 22 - 244 711

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Informationen erhalten Sie unter: Telefon (0 33 22) 22 166 oder m.herrmann@riv-media.de

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

77

aKtUELLE neubauprojekte

Aktuelle Neubauprojekte Überblick der aktuellen Wohneigentums-Projekte in berlin und Umland BerLin

03 Goslarer Ufer Goslarer Ufer 1 10589 berlin

07 Kurfürsten-Logen Albrecht-Achilles-Straße 65, 65a/b/c, 10709 berlin

11 LIVING LEVELS mühlenstr. 60 10243 berlin

Wohneinheiten: 93 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: ab 3.599 €/qm PROJECT Immobilien Berlin Telefon: 030 / 88 70 481 11 www.goslarer-ufer.de

Wohneinheiten: 61 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage Baywobau Baubetreuung GmbH Telefon: 030 / 39 88 17 15 www.kurfuersten-logen.de

Wohneinheiten: 60 bezugsfertig: ca 12/2015 Preis: ab dem 9.oG ab 9.000 €/qm C&H City and Home GmbH Telefon: 030 / 27 87 48 51 www.city-and-home.de

04 JOLI COEUR Heubnerweg 1-3a, mollwitzstraße 6-12, Sophie-Charlotten-Straße 115 14059 berlin

08 Paderborner Straße Paderborner Straße 1 10709 berlin

CHARLOTTENBURGWILMERSDORF

MITTE 14 A SPACE Kremmener Straße 9-11, Wolliner Straße 18-19 10435 berlin

B.West bleibtreustraße 25 10707 berlin Wohneinheiten: 22 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage BAUWERT Investment Group GmbH & Co. KG Telefon: 030 / 832 11 5 0 www.bauwert.de

BERLIVING Fritz-Wildung-Straße 14 14199 berlin Wohneinheiten: 136 bezugsfertig: ca. ende 2016 Preis: auf Anfrage Münchner Grund Immobilien Bauträger AG Telefon: 030 / 44 033 270 www.berliving.de

Dahlmann5 Dahlmannstraße 5 10629 berlin Wohneinheiten: 21 bezugsfertig: 2015 Preis: auf Anfrage Anton Schmittlein Construction GmbH Telefon: 030 / 254 85 - 111 www.dahlmann5.de 01 Damaschkestraße Damaschkestraße 32 10711 berlin

Wohneinheiten: 30 bezugsfertig: ab sofort Preis: auf Anfrage ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin Telefon: 030 / 797 427 990 www.damaschke32.de 02 Goethepark Heinickeweg 15 13627 berlin

Wohneinheiten: 50 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: ab 3.550 €/qm BEB Best Estate Berlin GmbH Telefon: 030 / 23 63 13 66 0 www.goethepark-berlin.de

78

Wohneinheiten: 160 bezugsfertig: 1. Quartal 2016 Preis: ab 3.400 €/qm ZIEGERT - Bank- & Immobilienconsulting GmbH Telefon: 030 / 880 353 847 www.joli-coeur.de 05 Jungferngärten Toeplerstraße 7 - 13 13627 berlin

Wohneinheiten: 32 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage BEB Best Estate Berlin GmbH Telefon: 030 / 23 63 13 66 0 www.bebgmbh.com 06 Knesebeckstraße Knesebeckstraße 76 10623 berlin

12 Platanenhof im

Viktoria Quartier methfesselstraße 42 10965 berlin

Wohneinheiten: 23 bezugsfertig: nach Absprache Preis: auf Anfrage ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin Telefon: 030 / 797 427 990 www.paderborner1.de

FRIEDRICHSHAINKREUZBERG 09 Am Fischzug Fischzug 2-8, Glasbläserallee 1018, 10245 berlin

Wohneinheiten: 83 bezugsfertig: 4. Quartal 2015 Preis: ab 3.557 €/qm ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH Telefon: 030 / 880 353 847 www.am-fischzug.de

Wohneinheiten: 59 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage Baywobau Baubetreuung GmbH Telefon: 030 / 39 88 17 16 www.baywobau.de/platanenhofberlin

Wohnquartier Boxhagener Straße boxhagener Straße 10245 berlin Wohneinheiten: 650 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage BAUWERT Investment Group GmbH & Co. KG Telefon: 030 / 832 11 5 0 www.bauwert.de

MARZAHNHELLERSDORF 13 Mein Mahlsdorf Pfarrhufenanger 12623 berlin

Wohneinheiten: 34 bezugsfertig: nach Absprache Preis: auf Anfrage ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin Telefon: 030 / 797 427 990 www.graefe10.de über

EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

15 BE MITTE rungestr. 21 10179 berlin

Wohneinheiten: 123 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: ab 3.400 €/qm PROJECT Immobilien Berlin Telefon: 030 / 88 70 481 11 www.be-mitte.com 16 Klostergärten Klosterstraße 65 10179 berlin

Wohneinheiten: 57 bezugsfertig: 4. Quartal 2016 Preis: ab 4.100 €/qm ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH Telefon: 030 / 880 353 847 www.klostergaerten.de

Kronprinzengärten

10 Graefestraße Graefestraße 10, 10967 berlin

Wohneinheiten: 26 bezugsfertig: nach Absprache Preis: auf Anfrage ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin Telefon: 030 / 797 427 990 www.knesebeck76.de

Wohneinheiten: 57 bezugsfertig: 4. Quartal 2017 Preis: ab 4.350 €/qm ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH Telefon: 030 / 880 353 847 www.aspaceberlin.de

Wohneinheiten: 46 bezugsfertig: Dez. 2016 Preis: ab 2.570 €/qm Berliner Volksbank Immobilien GmbH Telefon: 030 / 56 555 55 56 www.meinmahlsdorf.de

Französische Straße 10117 berlin Wohneinheiten: auf Anfrage bezugsfertig: Anfang 2016 Preis: auf Anfrage BAUWERT Investment Group GmbH & Co. KG Telefon: 030 / 832 115 115 www.kronprinzengaerten.de

aKtUELLE neubauprojekte

26

27 Reinickendorf

Pankow

05 02 Spandau

04

17

23

18

CharlottenburgWilmersdorf

16

32

08

28

Potsdam

09

Kreuzberg

12 TempelhofSchöneberg

10

35

38

33 34

39 24

29

13

Marzahn-Hellersdorf

11

20 Friedrichshain19 15

Steglitz-Zehlendorf

42

Lichtenberg

22

01 06 07

21 14

Mitte

03

25

Neukölln

40

Treptow-Köpenick 37

31

30

36

41 43

17 LIESENHOF Berlin liesenstr. 3-5b 10115 berlin

19 Metropol Park rungestraße 3-7 10179 berlin

21 PAX in the City bernauer Straße 42-44 10435 berlin

23 Thomasiusstraße Thomasiusstraße 4 10557 berlin

Leben am Buschkrugpark

Wohneinheiten: 148 bezugsfertig: oktober 2014 Preis: auf Anfrage LIVING IN Berlin Telefon: 03338 / 708 60 20 www.lIeSenHoF.lIVInGInberlIn.de

Wohneinheiten: 85 bezugsfertig: 2. Quartal 2017 Preis: ab 2.430 €/qm ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH Telefon: 030 / 880 353 847 www.metropolpark-berlin.de

Wohneinheiten: 67 bezugsfertig: sofort Preis: ab 3.600 €/qm ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH Telefon: 030 / 880 353 847 www.pax-in-the-city.de

Wohneinheiten: 18 bezugsfertig: nach Absprache Preis: auf Anfrage ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin Telefon: 030 / 797 427 990 www.thomasius4.de

PANKOW

20 Palais Vernhagen Französische Straße 56 - 60 10117 berlin

22 The View Schöneberger Ufer 51-55 10785 berlin

NEUKÖLLN

18 LUX Berlin-Mitte Dorotheenstraße 83, mittelstraße 30, Schadowstraße 3 10117 berlin

Wohneinheiten: 63 bezugsfertig: 4. Quartal 2015 Preis: ab 7.900 €/qm ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH Telefon: 030 / 880 353 847 www.lux-mitte.de

Wohneinheiten: 90 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage Baywobau Baubetreuung GmbH Telefon: 030 / 39 8817 15 www.baywobau.de

Wohneinheiten: 50 bezugsfertig: 2. Quartal 2015 Preis: ab 3.950 €/qm ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH Telefon: 030 / 880 353 847 www.the-view-berlin.de

24 Wildblumenviertel Silberdistelweg 16 12357 berlin

Hannemannstraße / riesestraße 12347 berlin Wohneinheiten: 62 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage NCC Deutschland GmbH Telefon: 0800 / 67 080 80 www.ncc.de

25 Alte Gärtnerei nizzastr. 2 (einfahrt ü. bahnhofstr.)

13127 berlin

Wohneinheiten: auf Anfrage bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage HELMA Wohnungsbau GmbH Telefon: 030 / 200 91 93-1 www.helma-wohnungsbau.de

Am Weißen See Wohneinheiten: auf Anfrage bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage HELMA Wohnungsbau GmbH Telefon: 030 / 667 657 80 www.helma-wohnungsbau.de

Falkenberger Straße 142-143 13088 berlin Wohneinheiten: 18 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage NCC Deutschland GmbH Telefon: 0800 / 67 080 80 www.ncc.de/falkenberger_strasse

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

79

aKtUELLE neubauprojekte Beethovenstraße 5 - 7 beethovenstraße 5 - 7 13158 berlin Wohneinheiten: 22 bezugsfertig: Dezember 2014 Preis: auf Anfrage NCC Deutschland GmbH Telefon: 0800 670 80 80 www.ncc.de/beethovenstrasse 26 Parkresidenz Dietzgenstraße 103 13156 berlin

30 La Provence Curtiusstraße 20-34 12205 berlin

Wohneinheiten: 67 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage PROJECT Immobilien Berlin Telefon: 030 / 88 70 48 1 11 www.la-provence-berlin.com

Wohneinheiten: 22 bezugsfertig: ende 2015 Preis: auf Anfrage PROJECT Immobilien Berlin Telefon: 030 / 8 70 481 11 www.suedend-terrassen.com

TEMPELHOFSCHÖNEBERG Wohneinheiten: 60 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage PROJECT Immobilien Berlin Telefon: 030 / 88 70 481 11 www.city-carre.com

32 Akazienkiez Akazienstraße 15 10823 berlin

STEGLITZ-ZEHLENDORF 28 Alte Gärtnerei Sundgauer / ecke Schlettstadter Str., 14169 berlin

Wohneinheiten: 25 bezugsfertig: ab sofort Preis: auf Anfrage ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin Telefon: 030 / 797 427 990 www.akazien-vorberg.de

TREPTOW-KÖPENICK Wohneinheiten: 25 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage PROJECT Immobilien Berlin Telefon: 030 / 88 70 48 1 11 www.alte-gaertnerei-berlin.com 29 Drei Marien Finckensteinallee 137/139 12205 berlin

Wohneinheiten: 80 bezugsfertig: Frühjahr 2017 Preis: ab 2870 €/qm Berliner Volksbank Immobilien GmbH Telefon: 030 / 56 555 55 55 www.bvbi.de

Wohneinheiten: 21 bezugsfertig: 4. Quartal 2015 Preis: ab 2.550 €/qm ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH Telefon: 030 / 880 353 847 www.plönzeile31.de

35 Hämmerlingstraße Hämmerlingstraße 63 12555 berlin

39 Sterntrio Sterndamm 66 12487 berlin

Wohneinheiten: 14 bezugsfertig: 01.02.2015 Preis: auf Anfrage LIVING IN Berlin Telefon: 03338 / 708 60 20 www.livinginberlin.de

Wohneinheiten: 49 bezugsfertig: 1. Quartal 2015 Preis: ab 2.700 €/qm ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH Telefon: 030 / 880 353 847 www.stern66.de

36 Isaac Newton Park newtonstraße 12489 berlin

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

Villenpark Potsdam Seeburger Chaussee 2 14467 Potsdam oT Groß Glienicke Wohneinheiten: 185 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage EUCON AG Telefon: 0800 / 144 76 00 www.villenpark-potsdam.de

POTSDAMMITTELMARK 41 Grashüpferviertel ringstraße 25, 14532 Stahnsdorf

40 Tetris Adlershof Groß-berliner-Damm 130 - 146 12489 berlin

Wohneinheiten: 108 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage Baywobau Baubetreuung GmbH Telefon: 030 / 39 88 17 15 www.baywobau.de/isaac-newtonpark 37 Mein Wendenschloß Wendenschloßstraße 334 12557 berlin

Wohneinheiten: 73 bezugsfertig: 1.02.2015 Preis: auf Anfrage LIVING IN Berlin Telefon: 03338 / 708 60 20 www.tetris-adlershof.de

Wohneinheiten: 41 bezugsfertig: 3. Quartal 2015 ab 2.430 €/qm Preis: ZIEGERT - Bank- und Immobilienconsulting GmbH Telefon: 030 / 880 353 847 www.mein-wendenschloss.de

42 RIVA WERDER Zum Großen Zernsee 1 14542 Werder

UFERKRONE lindenstraße 36 12555 berlin Wohneinheiten: 198 bezugsfertig: ab Frühjahr 2016 Preis: auf Anfrage BUWOG Group Telefon: 030 / 33 85 39 1915 www.uferkrone.de

Wohnen am Campus

Wohneinheiten: 12 bezugsfertig: Frühjahr 2016 Preis: ab 3.060 €/qm Berliner Volksbank Immobilien GmbH Telefon: 030 / 56 555 55 56 www.12brueder.de

rosa-luxemburg-Straße 16/16a/16b 14482 Potsdam-babelsberg Wohneinheiten: 19 bezugsfertig: Sommer 2015 Preis: auf Anfrage First Home Wohnbau GmbH Telefon: 030 / 88 71 09 880 www.schlossparkvillen.de

Wohneinheiten: auf Anfrage bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage HELMA Wohnungsbau GmbH Telefon: 03328 / 308 52-21 www.helma-wohnungsbau.de

33 12Brüder märchenviertel 12555 berlin

Wohneinheiten: 24 bezugsfertig: Winter 2014 Preis: auf Anfrage PROJECT Immobilien Berlin Telefon: 030 / 88 70 481 11 www.drei-marien.com

80

BerLiner UmLand Schlosspark Villen

Wohneinheiten: 45 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: ab 2.650 €/qm BEB Best Estate Berlin GmbH Telefon: 030 / 23 63 13 66 0 www.bebgmbh.com

27 CityCarrè Tegel buddestraße 14 13507 berlin

38 Plönzeile 31 Plönzeile 31 12555 berlin

POTSDAM

31 SüdendTerrassen brandenburgische Straße 10 - 12 12167 berlin

REINICKENDORF

34 Hirschgartenufer neuer Weg 1 12587 berlin-Friedrichshagen

newtonstraße 11 12489 berlin Wohneinheiten: 52 bezugsfertig: auf Anfrage Preis: auf Anfrage NCC Deutschland GmbH Telefon: 0800 / 67 080 80 www.ncc.de

Wohneinheiten: 49 bezugsfertig: Sommer 2015 Preis: auf Anfrage ANTAN RECONA Objektgesellschaft Havelterrassen mbH & Co. KG Telefon: 03327 / 489 242 www.riva-werder.de 43 Wohnen am Petzinsee Geltow, 14548 Schwielowsee

Wohneinheiten: 20 bezugsfertig: Frühjahr 2016 Preis: auf Anfrage Berliner Volksbank Immobilien GmbH Telefon: 030 / 5 655 555-230 www.bvbi.de

Ne oN u b liN a u e- p r Ve o rz j e eic k t hN e is

Berlin hat noch

viel mehr zu bieten!

Suchen und finden Sie in unserem Online-Verzeichnis die aktuellsten Neubauprojekte in und um Berlin!

U mfa

ng

r

ei

ch

e S tio uchf u nk

n

A kt u e

E x klu

e ll

A

ng

si v

te

Ü b er

ebo

e

sic

A

ht

sk

Präsentieren Sie Ihr Objekt!

ar

dr

ess e n

te

Die Nennung mit Eckdaten und einem Bild ist kostenlos.

Gegen Aufpreis können Sie einen Premiumeintrag mit erweitertem Informationsumfang buchen und Ihr Eintrag erscheint farblich gekennzeichnet in der Übersicht. Zudem erscheint Ihr Eintrag in Rotation in der Sidebar auf allen Seiten von www.exklusiv-immobilien-berlin.de als Empfehlung.

Premiumfeatures:  Hervorhebung durch farbliche Markierung  Beschreibungstext bis 1.000 Zeichen  bis zu 10 Bilder + Grundrisse, Kontaktformular  Verlinkung auf weitere Inhalte des Objekts auf www.exklusiv-immobilien-berlin.de über

Weitere Informationen unter: Tel. 0 33 22 / 22 166 exklusiv@riv-media.de

www.exklusiv-immobilien-berlin.de

LESErSErVIcE

Leserservice

Unser leserservice bietet Ihnen die möglichkeit weitere Informationen anzufordern. Scannen Sie den Qr-Code mit Ihrem Smartphone ab oder geben Sie direkt die Url in Ihrem browser ein.

Eigentumswohnung in Berlin Project Immobilien bit.ly/expieib

LIVING LEVELS City & Home

Seite: 2

bit.ly/exchllb

Klostergärten ZIeGerT Immobilien bit.ly/exzikgb

Seite: 6-9

Seite: 10-11

bit.ly/exhebfs

Seite: 12-13

bit.ly/exhgevs

bit.ly/exnccdba

Seite: 14-16

Seite: 17

bit.ly/exfhsv

bit.ly/exkubau

Seite: 23

82

Seite: 29

bit.ly/exbfm

bit.ly/exrieme

Seite: 51

Seite: 53

Seite: 67

bit.ly/exmfbf15

Seite: 68-69

Seite: 81

Repräsentative Stuckvilla rIV Immobilien bit.ly/exbars914

Seite: 81

Wassergrundstück mit Villa und Gästehaus rIV Immobilien bit.ly/exbavw914

Seite: 81

MK Herrenmode mK Herrenmode bit.ly/exmkahf

Metrofliesen berliner Fliesenmarkt

über EXKLUSIV | ImmobIlIen In berlIn | 03-2015

Seite: 49

Seite: 76

Energiesparhaus mit Einliegerwohnung rIV Immobilien

Berlins größte Fliesenauswahl berliner Fliesenmarkt

Villenpark PotsdamGroß Glienicke Villenpark Potsdam bit.ly/exvppdm

bit.ly/exbvbim215

Penthouse in Mitte Kundler Allianz

Immobilien Angebote baywobau bit.ly/exbwbab

Seite: 45

Seite: 74-75

Immobilien Angebote berliner Volksbank Immobilien GmbH

Schlossparkvillen First Home Wohnbau GmbH

Brehme-Palais / FriedrichsCarré Hbb GmbH & Co. KG bit.ly/exhbb022015

bit.ly/ex-raeposb

Grundstücke zu verkaufen nCC Deutschland GmbH

Mein Mahlsdorf berliner Volksbank Immobilien GmbH bit.ly/exbvbimm

Seite: 44

Seite: 72-73

Rechtsberatung rA Percy ehlert

Exklusive Villa am See Havelgrund

Hirschgartenufer berliner Volksbank Immobilien GmbH bit.ly/exbvbihg

bit.ly/exrjbzs

8 Bauhausvillen am Falkenhagener See Havelgrund

Carlsgarten Helma Wohnungsbau AG bit.ly/exhwwip

Seite: 34-35

Rechtsberatung rA Andreas Jurisch

Seite: 83

Aktuelle Bauprojekte Helma Wohnungsbau AG bit.ly/exhelma

Seite: 84

端ber

Aktuelle BAuprojekte Haus und Grundstück 1

WILDBLuMEnvIErtEL EinFaMiliEnHäusEr

Silberdistelweg 16 12357 Berlin-Rudow Tel.: 030 / 667 657 80 2

GrAsHüpfErvIErtEL

EinFaMiliEn- und doppElHäusEr

3

Ringstraße 25 14532 Stahnsdorf b. Berlin Tel.: 0 33 28 / 30 85 20 3

Musterhaus Falkensee

5 Musterhaus Marzahn

ALtE GärtnErEI

EinFaMiliEnHäusEr

Nizzastraße 2 (Einfahrt über Bahnhofstr.)

13127 Berlin-Pankow Tel.: 030 / 200 91 93 -1 und -2 4

Berlin

potsDAM-HErMAnnsWErDEr rEiHEnHäusEr

Musterhaus Teltow

An der Fährwiese 9 -12 14473 Potsdam Tel.: 03 31 / 281 297 339 5

WALDstADt tEGEL

Musterhaus Karlshorst

1

2 4

EinFaMiliEn- und rEiHEnHäusEr

Rue Henri Guillaumet 13405 Berlin-Tegel Tel.: 030 / 688 14 69 - 50

Informieren Sie sich jetzt! über

www.HELMA-WB.de