Stokkberget - Enebolig i kjede

STOKKBERGET ENEBOLIG I KJEDE Drømmer du om nytt hus eller ny leilighet? Vi bygger nå 15 prisgunstige enheter i Åsen. Her bor du solrikt og landlig – midt mellom alt.

1

Se for deg dagen når du får nøkkelen til ditt nye hjem.

Det er når mennesker flytter inn at en ny bolig blir til et hjem. Når nøye utvalgte møbler finner sine nye plasser. Når rommene fylles med kjærlighet og nye opplevelser – og hyggelige naboer ønsker velkommen.

Da har man et godt hjem.

2

STOKKBERGET

På Stokkberget-feltet i tettstedet Åsen i Levanger kommune kan du få en prisgunstig, splitter ny bolig med smarte planløsninger, flott utsikt og gode solforhold. Her bor du rolig og landlig, omkranset av vakker natur. Dessuten blir du del av et sosialt og aktivt samfunn, og du har alt du trenger rett i nærheten.

Det tas forbehold om trykkfeil. Alle 3D-illustrasjoner er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse og virkelig miljø.

4

Shutterstock

BO ROLIG OG LANDLIG MIDT MELLOM ALT Tettstedet Åsen i Levanger kommune er et sentralt og viktig sted med tanke på utviklingen av bosettingen og arbeidsmarkedet i «nye» Trøndelag. BoligPartner skal nå bygge fem moderne eneboliger, én tomannsbolig og to firemannsboliger på Stokkberget-feltet i Åsen. De 15 boenhetene vil være fra 74 til 124 kvadratmeter store, med to til fire soverom.

Arealeffektive og åpne planløsninger gjør boligene til et perfekt sted å bo både for førstegangsetablerere, barnefamilier og eldre som er ferdige med stort hus og ønsker en enklere hverdag i en splitter ny bolig. Masse sol og flott utsikt får du også!

På Stokkberget er det godt å leve for både liten og stor.

5

ET GODT STED Å BO På Stokkberget får du gode solforhold og flott utsikt. I tillegg ligger alt til rette for at både store og små skal trives på feltet.

Om du er nyetablert, småbarnsforelder eller pensjonist, så har det å bo nærmere hverandre mange fordeler. Tenk så koselig å kunne titte ut av kjøkkenvinduet og se barna i glad lek på lekeplassen rett utenfor? Eller å kunne fyre opp grillen en varm sommerdag og invitere naboen over, mens barna løper i vannsprederen? Og se for deg Sankthansaften med alle beboerne samlet rundt langbordet ute på tunet. For ikke å snakke om den snille naboen som tilbyr seg å ta inn posten når du reiser på ferie.

Ofte er det de små tingene i hverdagen som skaper den gode stemningen og gjør hjemmet ditt til et godt hjem å bo i.

Kanskje blir det her på Stokkberget?

6

7

UNIVERSITETET I STJØRDAL

TRONDHEIM

VÆRNES

UNIVERSITETET I LEVANGER

STADIONPARK, STJØRDAL 8

SYKEHUSET I LEVANGER

Shutterstock

NÆRHET TIL DET MESTE Det koselige tettstedet Åsen ligger midt mellom Stjørdal og Levanger, bare 20 minutter med bil fra Værnes lufthavn. Det nye Stokkberget-feltet er fem mål stort, og blir del av et allerede etablert boligfelt. Det tar deg cirka 40 minutter å kjøre både sørover til Trondheim og nordover til Steinkjer. Stokkberget er derfor det perfekte stedet å bo om man foretrekker å bo landlig, med kort vei til de større stedene rundt. Et godt kollektivtilbud med buss og tog gjør det enkelt å pendle.

9

Shutterstock

SOSIALE, ENKLE OG INNHOLDSRIKE HVERDAGER I Åsen er det kort vei til det du trenger i en travel hverdag. Fra din nye bolig på Stokkberget er det bare en kort spasertur ned til sentrum med matbutikk/post i butikk, barnehager, barne- og ungdomsskolen, togstasjonen, banken, legekontoret og kunstgressbanen. Det kryr også av flotte turstier i området.

I Åsen finnes dessuten et svært aktivt lokalsamfunn med mange ildsjeler, foreninger og idrettslag. Les gjerne mer på bygdas egen hjemmeside: www.aaseninfo.no.

Potensielle arbeidssteder i Åsen er i tillegg til de nevnt ovenfor lokale bedrifter som Grilstad, Duun Industrier og Arentz og Munkeby. Det gode kollektivtilbudet gjør det også enkelt å jobbe og benytte seg av shopping-, sports-, og kulturtilbudet i de større stedene rundt Åsen. Å leve på Stokkberget gir deg en behagelig, praktisk og innholdsrik hverdag – full av muligheter!

10

IDRETTSANLEGG

MATBUTIKK

UTSIKT OVER ÅSEN

FLOTT NATUR OG STINETTVERK

VAKRE ÅSEN KIRKE

GODE NATUROPPLEVELSER

BARNE OG UNGDOMSSKOLE 11

TRONDHEIMSFJORDEN

HÅMMÅRSBUKTA

ÅRE I SVERIGE

FLOTTE TUROMRÅDER 12

STORSLÅTT UTSIKT FRA STOKKVOLA

ET MEKKA FOR DEG SOM ER GLAD I NATUREN I Åsen bor du virkelig idyllisk, omkranset av vakker natur med jorder, vann, fjord og fjell – perfekt for den friluftsglade. Hammervatnet ligger bare en kort gåtur unna boligfeltet, og rett bak Stokkberget har du Åsfjellet med flotte turstier og skiløyper vinterstid. Den vakre øya Tautra i Trondheimsfjorden er bare en 20-minutters kjøretur unna. Om du er glad i å stå på ski tar det deg maks to timer å kjøre til fjellbyen Åre i Sverige, hvor du finner noen av verdens beste skiløyper.

13

LEK OG MORO RETT UTENFOR DØRA Barn elsker å leke! På fellesområdet i Stokkberget får barna sin egne lekeplass med spennende lekeapparater – perfekt for de minste i husstanden eller barnebarna som kommer på besøk.

Når våre landskapsarkitekter planlegger et nytt boligområde har de alltid fokus på å skape gode utearealer der de minste kan utfolde seg og være sammen med andre barn. Mens ettåringen stortrives i sandkassa, ønsker de eldre barna kanskje å spille fotball på en plen? Med strategisk plasserte sittebenker rundt får også de voksne sine møteplasser, hvor de kan følge med på barnas lek, og skravle over en kaffekopp.

I Stokkberget ligger alt til rett for en sosial og aktiv hverdag – for både liten og stor.

14

15

BOLIGENE PÅ STOKKBERGET Vi bygger til sammen 15 nye enheter på Stokkberget-feltet: 1: Fem eneboliger i kjede (Hus D-H) 2: En tomannsbolig (Hus A) 3: To firemannsboliger (Hus B og C)

HUS B

HUS C

HUS A

2

TOMANNSBOLIG

16

3

FIREMANNSBOLIG

1 HUS D

HUS E

ENEBOLIGER I KJEDE HUS F

HUS G

HUS H

17

KJEDEDE ENEBOLIGER MED MODERNE ARKITEKTUR De fem kjedede eneboligene er det første du møter på Stokkberget-feltet. Disse er basert på BoligPartners tomannsbolig med navn «Trive». For å unngå å bo vegg-i-vegg har vi her plassert carporten strategisk mellom enhetene.

I disse flotte husene kjører du rett inn i carporten, hvor du kan oppbevare barnevogner, sykler, ski og hageutstyr i sportsboden rett innenfor. Enklere blir det ikke! Å ha inngangspartiet på hovedplanet i 2. etasje gir en herlig følelse av bo høyt med god utsikt. Det åpne kjøkken- og stueområdet sørger også for at man får utnyttet utsikten maksimalt.

Store vinduer gir masse lys - noe som gir en unik romfølelse og skaper nærhet til omgivelsene utenfor. Og tenk om sommeren når du kan nyte de lange, svale dagene ute på balkongen med sol fra morgen til kveld – her er det godt å leve! I tillegg inneholder hovedetasjen ett bad og soverom med vindu ut mot hagen.

De tre andre soverommene, hovedbadet og vaskerommet er plassert i underetasjen. Legg merke til at det midterste soverommet har dør ut til en koselig og overbygd uteplass.

Alle eneboligene har også en egen, asfaltert adkomst med plass til én gjesteparkering, samt en grønn lunge foran huset.

ENEBOLIG I KJEDE BRA:

124 kvm

Vaskerom: 1

P-ROM:

109 kvm

Boder: 3

Soverom: 4

Carport: Ja

Bad: 2

18

TRIVE INTERIØR

TRIVE EKSTERIØR 19

ARKITEKTUR OG PLANLØSNINGER ENEBOLIG I KJEDE

BOLIG D

BOLIG E

BOLIG F

BOLIG G

BOLIG H

BOD 1.5 m2

VASK 5.3 m2

BAD 7.3 m2

GANG / TRAPP 9.5 m2 FYLLES OPP

SOV 2 10.8 m2

SOV 3 8.5 m2

SOV 4 9.9 m2

BOD 4.6 m2

UNDERETASJE

20

BOLIG H

BOLIG G

BOLIG F

BOLIG E

BOLIG D

BAD 4.7 m2 GANG / TRAPP 10.6 m2

STUE / KJØKKEN 30.9 m2

BOD/TEKN. 3.2 m2

SOV 1 7.0 m2

BALKONG

HOVEDPLAN

21

SPORTSBOD 5.3 m2

DIN STIL – DITT VALG Et godt hjem er et sted man hører hjemme. En bolig som harmonerer med hvem man er og hva man liker. En av for­delene ved å flytte inn i en ny bolig i Stokkberget er nettopp det at du får muligheten til å sette ditt preg på den.

Her kan du velge din favorittparkett, veggene du alltid har drømt om og kjøkkeninnredningen du har siklet på i årevis.

Vi hjelper deg gjerne på veien mot drømmehjemmet! Dersom du ønsker å gjøre tilvalg på produkter og overflater kan det være lurt å ikke vente så lenge med å kjøpe.

22

23

STOKKBERGET MED UTSIKT MOT HAMMERVATNET

24

25

OVERSIKTSKART

Oversiktskart Gnr. 213 / Bnr. 43

Stokkberg-feltet ligger i tettstedet Åsen – et sentralt midtpunkt i Trøndelag – beliggende midt i mellom Levanger og Stjørdal.

TRONDHEIM: 45 minutter

STEINKJER: 50 minutter

VERDAL: 30 minutter

STJØRDAL: 22 minutter

LEVANGER: 19 minutter

FROSTA: 19 minutter

TAUTRA: 29 minutter

ÅRE: 2 timer

Steinkjer

Stokkberget

Trondheim Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.

Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller BoligPartner avd. HK kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

26

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

NABOLAGSPROFIL TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets

SKOLER, BARNEHAGER Levanger Fossing

Åsen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)

STEDER I NÆRHETEN Åsen

0.2 km

TRANSPORT 26 km

Åsen stasjon

0.9 km

Åsen E6

0.8 km

SPORT

Sportssenteret Frosta Levanger Gym Helsestudio

0.9 km

Aglo opplæringssenter

16.6 km

Levanger videregående skole

22.7 km

Åsen barnehage (0-6 år)

0.2 km

Bruse barnehage (0-6 år)

0.9 km

Mossingan familiebarnehage (0-6 år)

3.6 km

VARER/TJENESTER

Trondheim Værnes

Åsen stadion Åsen grus

Nabolagsprofil Gnr. 213 / Bnr. 43

0.7 km 0.7 km

Frostasenteret Sjøsiden

19.9 km 23 km

Coop Prix Åsen

0.9 km

Vitusapotek Frosta Apotek 1 Stjørdal

19.9 km 24.5 km

Frosta Vinmonopol Levanger Vinmonopol

19.9 km 23.2 km

Coop Prix Åsen

19.3 km 22.2 km

0.9 km

Mix Centrum Kiosken Narvesen Butikken

16.6 km 23.8 km

Esso Åsen

DEMOGRAFI (Fossing grunnkrets)

1.4 km

BOLIGMASSE (Fossing grunnkrets)

34% er gift 28% er barnefamilier 22% har høyskoleutdanning 31% har inntekt over 400.000 77% eier sin egen bolig 12% eier hytte 54% har bolig på over 120 kvm 34% av boligene er nyere enn 20 år 81% bor i enebolig 53% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller BoligPartner avd.

HK kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

27

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

ROMSKJEMA

TRIVE – ENEBOLIG I KJEDE

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR

UNDERETG. GANG/ TRAPP

VENTILASJON

Parkett - Eik

Sparklet og malt gipsplate

Sparklet og malt gipsplate

Stikkontakt iht. NEK 400

Boligventilasjon – til luft

Spotter i tak m/dimmebryter

Parkett - Eik

Sparklet og malt gipsplate

Sparklet og malt gipsplate

Røykvarsler Brannsl.app.

Uttak for sentral­støvsuger

Varmekabler med termostat­styrt gulvføler

SOV 1

ANNET

Balansert ventilasjon

Trapp med hvit­ malte vanger og eik trinn

Stikkontakt iht. NEK 400 Takpunkt m/bryter

Boligventilasjon – til luft

Garderobeskap

Boligventilasjon – til luft

Garderobeskap

Boligventilasjon – til luft

Garderobeskap

LED armatur i tak 1 panelovn SOV 2

Parkett - Eik

Sparklet og malt gipsplate

Sparklet og malt gipsplate

Stikkontakt iht. NEK 400 Takpunkt m/bryter LED armatur i tak 1 panelovn

SOV 3

Parkett - Eik

Sparklet og malt gipsplate

Sparklet og malt gipsplate

Stikkontakt iht. NEK 400 Takpunkt m/bryter LED armatur i tak 1 panelovn

BAD

Fliser

Baderomsplater, flisimitert

Sparklet og malt gipsplate

Spotter i tak m/dimmebryter

Vegghengt toalett med propensete

Varmekabler med termostatstyrt gulvføler

90 cm servantinnredning med to skuffer og speil med lys, samt 30 cm sideskap

Boligventilasjon – avtrekk

Dusjbatteri/dusjsett Dusjvegger med klart glass VASK/BOD

Fliser

Baderomsplater med hvit overflate

Sparklet og malt gipsplate

Stikkontakt iht. NEK 400

Boligbereder

Egen kurs for vaske­ maskin/tørketrommel og varmtvannstank

Sluk

Takpunkt m/bryter LED armatur i tak Varmekabler med termostatstyrt gulvføler

28

Boligventilasjon – avtrekk

Plassering av sentralstøvsuger Mulighet for å skille av egen bod

Listverk og foringer

Leveres i hvitmalt foringer og hvitmalt tak-, golv og karmlister med synlig spikring.

Vinduer

Utvendige og innvendige karmer og foringer leveres hvitmalt.

Innerdører

Hvitmalt dør med slett speil og dørvrider type Copenhagen.

Fargevalg innvendig Det vil være endringsmuligheter på fargevalg, samt endring av enkelte overflater på vegg.

Tak males hvitt.

Fiber (tv/tlf/internet)

Det leveres frem til boenheten. Eier må selv besørge tilkobling/abonnement.

Tørketrommel

Det er ikke tilrettelagt avkast for tørketrommel. Kun kondenstørketrommel kan brukes.

Garderobeskap

Iht. plantegning. Standard bredde 100 cm garderobeskap hvit glatt m/hvite knotter eller tilsvarende.

Utvendig

5 stk utelys ved inngangsdør, balkongdører og i carport. Stikkontakt i carport.

Balkong leveres iht. tegning.

Endringsmuligheter Kjøper blir tilskrevet av Byggmester Kolstad AS for gjennomgang av boenheten og evt. endringer.

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

Parkett - Eik

Sparklet og malt gipsplate

Sparklet og malt gipsplate

Stikkontakt iht. NEK 400

SANITÆR

VENTILASJON

ANNET

Boligventilasjon – til luft

Brannsl.app.

1. ETASJE GANG/ TRAPP

Spotter i tak m/dimmebryter Ringeklokke

STUE

Parkett - Eik

Sparklet og malt gipsplate

Sparklet og malt gipsplate

Sparklet og malt gipsplate

Sparklet og malt gipsplate

Trapp med hvit­ malte vanger og eik trinn

Stikkontakt iht. NEK 400

Boligventilasjon – til luft

Røykvarsler

Ett greps benkebatteri

Kjøkkenhette type Slim-line

Tilkoblings­punkt for oppvask­maskin

Boligventilasjon – avtrekk

Kjøkken­ innredning fra Sigdal iht. egen kjøkken­tegning

Vegghengt toalett med propensete

Boligventilasjon – avtrekk

1 kontakt for TV/radio/ telefon (kun rørfremlegg og boks) 1 panelovn

KJØKKEN

Parkett - Eik

Stikkontakt iht. NEK 400 Stikkontakter for komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vifte 1 stikk. over kjøkkenbenk for mikrobølgeovn 1 stikk. ved tak m/bryter

BAD

Fliser

Baderomsplater, flisimitert

Sparklet og malt gipsplate

Stikkontakt iht. NEK 400 Spotter i tak m/dimmebryter

60 cm servant­ innredning med dør og speil med lys Dusjbatteri/dusjsett Dusjvegger med klart glass Vann og avløp for vaskemaskin

BOD/TEKN.

Parkett - Eik

Sparklet og malt gipsplate

Nedforet himling for å skjule tekniske installasjoner

Stikkontakt iht. NEK 400 Takpunkt m/bryter

Ventilasjonsaggregat

LED armatur i tak

Boligventilasjon – til luft

Stikkontakt iht. NEK 400

Boligventilasjon – til luft

Sparklet og malt gips SOV 3

Parkett - Eik

Sparklet og malt gipsplate

Sparklet og malt gipsplate

Takpunkt m/bryter LED armatur i tak 1 panelovn

SOV 4

Parkett - Eik

Sparklet og malt gipsplate

Sparklet og malt gipsplate

Stikkontakt iht. NEK 400 Takpunkt m/bryter LED armatur i tak 1 panelovn

29

Uttak for sentral­støvsuger

Boligventilasjon – til luft

Ovn type SCAN 65-1 BP e.l. med glassplate og sort stålpipe

LEVERANSEBESKRIVELSE

BYGGEMÅTE OG STANDARD

Baderom, bad/vask

Generelt så leveres disse boligene i Moderne-serien fra

På baderom benyttes flismønstret Fortissimo 2091-F01 S

BoligPartner. Alle produktene som BoligPartner leverer er

white.

av Norske kvalitetsleverandører.

Vaskerom På vaskerom benyttes slett hvit baderomspanel.

1. BJELKELAG/GULV/HIMLING

Yttervegg i garasje og utvendig uisolert bod

Bjelkelaget dimensjoneres etter Sintef Byggforsk sine

98 mm uisolert bindingsverk med utvendig behandlet

bjelkelagstabeller.

kledning.

Bjelkelag over underetasje Over underetasje; bjelker, 100 mm mineralull, fuktbestan-

3. INNERVEGGER I TRE

dige gulvplater. Eikparkett i alle tørre rom. Bad og vaske-

Innervegger utføres i bindingsverk kledd med plater på

rom leveres golvfliser.

begge sider.

Lydgulv/-himling/horisontaldelt bolig

Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom,

22 mm sponplater, 13 mm gipsplater, 20 mm trinnlydplate,

mellom kjellerrom og mellom boligrom og kott, bygges

22 mm slissesponplater, 200 mm mineral-ull. Eikparkett

opp av bindingsverk og 70 mm mineralull.

med trinnlyddempende underlag i alle tørre rom. Bad og

Baderom, bad/vask

vaskerom leveres golvfliser.

På baderom benyttes flismønstret Fortissimo 2091-F01 S

Himling bestående av lydbøyler, lekter, to lag gipsplater.

white.

Himling blir sparklet og malt hvit.

Vaskerom

Himling i bod eller der hvor ventilasjopnenheten er

På vaskerom benyttes slett hvit baderomspanel.

montert vil himling bli nedføret for kanaføringer. Kan

Lydvegg i vertikaldelt bolig

forekomme nedføret kasser i enkelte rom for fremføring av

Lydvegger bygges opp som to atskilte vegger av 98 mm

ventilasjonskanaler.

bindingsverk med minimum 50 mm avstand mellom veggdelene. Veggene isoleres med 100 mm mineralull, og

2. YTTERVEGGER I TRE

kles innvendig med to platelag på hver side.

Yttervegger: Underetasjevegger i betong/isopor mur hvor dette er tegnet.

4. TAK/TAKTEKKING

Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198 mm + 48 mm

Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, eller

bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater,

sperrer og takstoler i kombinasjon. Disse dimensjoneres

samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner

og lages etter gjeldende standarder.

og overganger sikres med pappremser eller tilsvarende for

Undertak legges av vindtett duk, 48 mm lufting og

å oppnå ekstra vindtetting.

undertaksplater.

Mellomrommet mellom stendere fylles med 200 mm

Kaldt uventilert loft med takstoler

mineralull, det monteres inntrekt diffusjonssperre og

Kaldt loft som ikke kan innredes. Loftet kan ikke benyttes

50 mm mineralull. Innvendig kles veggene med gipsplater

til lager og har kun luke for inspeksjon.

som sparkles og males hvit.

Sperrer/takstoler med 400 mm mineralull, gesims, vindtett

Utvendig kledning

duk, 48 mm lufting, undertaksplater og takfolie.

Utvendig kledning iht. tegning som behandlet med to

Opp mot isolasjonen legges plastfolie med klemte skjøter.

strøk beis.

Himling kles med gipsplater.

Låvepanel tett, behandlet to strøk hvit på «platefelt».

Uisolerte flate tak bygges med trebjelker, fuktbestandige sponplater som undertak og tekking med takfolie.

30

5. DØRER

8. TRAPP / INSPEKSJONSLUKE

BoligPartners hoveddør i hvit utførelse

Trapp leveres med forskriftsmessig rekkverk eller

Dørene er spesialdesignet til denne husserien for å harmo-

håndrekke på begge sider. Mellom trinnene monteres

nere med signaturen på boligen.

barnesikring og rekkverk utføres med vertikale spiler for

Hardved terskel, med 2-lags energiglass, låskasse med

å hindre klatring. Håndrekke og vanger leveres fabrikk-

sylinder og håndtak, forkrommet og matt. Karm og

malt hvit. Trinn leveres i lakkert laminert eik. Isolert

utforing, hvitmalt.

inspeksjonsluke

Balkong og terrassedør

Til uventilerte hulrom leveres hvitgrunnet isolert

Karm og utforing, dørblad, 3-lag energispareglass med

inspeksjonsluke.

argon og varmkantspacer og espagnolettlås. Dørblad og karm hvitmalt, og utforing MDF hvitbehandlet.

9. VENTILASJON, KJØKKENAVTREKK OG

Dører i boligrom og kjellerrom

SENTRALSUGER.

Dørene leveres med dørblad, karm, foring, hardvedterskel,

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og styring­

låskasse og dørvridere. Tofløyede dører leveres med glass

senhet til hver boenhet.

og evt. sprosser, øvrige dører/skyvedører enkle og doble

Kjøkkenavtrekk ventileres seperat ved bruk av

leveres tette. Hvite dørblad med slett speil, hvitmalt karm

kjøkkenventilator.

og utforinger.

Sentralstøvsuger med lydfeller og skulte rørføringer til

Dempelister til innvendige dører.

sugekontakter. En støvsuger uttak pr. etg.

Boddør Ved levering av bod, leveres isolert hvitmalt dør med

10. BALKONG/TAKTERRASSE

hvitmalt karm med tetningslister, låskasse, sylinder og

Bjelker og spaltegulv i trykkimpregnerte materialer.

håndtak, forkrommet og matt.

Rekkverk leveres iht. tegning med stålspiler med pulverlakkert stål (moderne) med håndløpere er i aluminium rør

6. VINDUER

Ø24,4, RAL 7024 Diamond Grey.

I alle vinduer er det benyttet vakuumimpregnert furu eller kjerneved i furu. Faste (F på tegning) og åpningsbare vinduer

11. LISTVERK/SØYLER

med 3-lag energispareglass med argon og varmkantspacer.

Utvendig og innvendig belistning utføres etter egne

Åpningsbare vinduer fra og med 2. etasje er barnesikret.

detaljer iht. boligens signatur.

Det leveres personsikkerhetsruter i samsvar med forskrif-

Utvendig belistning

tenes krav.

Som sidelister på vinduer/ dør benyttes stående justert

Karm og ramme hvitmalt, og utforinger MDF hvitbehandlet.

kledning behandlet to strøk. Under og over vinduer og dører monteres vannbrettbeslag. Ved bruk av liggende

7. KJØKKEN OG GARDEROBER

dobbel falset kledning, monteres det sidebord på

Innredningspakke kjøkken

omramming.

Kjøkken leveres av Sigdal iht. egne tegninger.

Søyler

Leveres med hvit glatt overflate. Det er mulighet til å

Glatte impregnerte søyler.

endre overflate, benkplate etc. Hvitevarer kan om ønskelig

Til boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister, i

leveres.

hvitmalt utførelse. Det må påregne sparkling/overmaling

Garderobeskap

av spikerhull, skjøter og gjæringer.

type Kombi.

Terskellister til innvendige dører leveres i lakkert eik.

31

12. TAKRENNER OG BESLAG

14. SANITÆR LEVERANSE

Takrenner, rennekroker, takfotbeslag, nedløpsrør, holdere

Veggmontert klosett med propensete og en 200 liters

for nedløpsrør leveres i lakkert stål.

boligbereder.

Beslag ved ark, oppløft, grad etc. leveres i plastbelagt stål.

Dusjbatteri termostat og forkrummet dusjsett. Dusjvegger

Farge Silver leveres i lakkert stål

av typen 90x90 cm buet klart glass.

Vaskekar med krane og svingbar tut hvor dette er tegnet

13. ELEKTRIKKER LEVERANSE

inn på tegning.

Elektrisk installasjon leveres iht. NEK 400.

Baderomsinnredning av type Foss e.l. av størrelse som

Dette omhandler punkt for stikk, brytere og lyspunkt.

fremgår av tegning for hver enkelt type boenhet.

Det leveres punkter for TV/data/tlf – boks og rør – klart for inntrekking. Bestilling av abonnement må gjøres av hver

15. UTOMHUSAREALER

enkelt beboer. 1 stk stikkuttak for TV (6 uttak på hver).

Det vil bli etablert lekeområde med sandkasse, huskestativ

Enkelt ringklokkeanlegg og 2 stk brannmeldere inkl. enkel

og gjerne rundt lekeplassen.

brannsentral av typen Jubilee fra Elotec e.l.

Asfaltert internveier i området utenfor boligene.

Det leveres spott LED i gang og baderom. LED armatur i

Carportplasser vil få støpt betongplate på grunn.

tak i de øvrige rom.

Plen områder vil bli raket og tilsådd etter hvert som

Utelys ved inngang- og balkongdør.

områdene ferdigstilles.

Varmekabler inkl. termostat for bad og gang/trapp i

Det vil bli montert 4 stk gatelysmaster som vil lyse opp

underetg. For modell Trive leveres det også varmekabler i

uteområde/lekeplassen i boligtunet.

vaskerom i underetg.

Panelovn på soverom og stue.

Lys, stikk og bryter i carport.

32

Oppdragsnr.: 51180037

KJØPSBETINGELSER

for eneboliger under oppføring i prosjektet Stokkberget B2 Eneboliger av 08.10.2018

Beskrivelse av Prosjektet:

Lekeareal BLK1:

Stokkberget B2 er et prosjekt som skal utbygges med

f_BLK1 er felles for alle eiendommer i planområdet. Det skal

ca 15 enheter totalt, hvorav 2 leiligheter fordelt på en

etableres et fysisk skille (gjerde, beplantning, hekk, eller

tomannsbolig, 8 leiligheter fordelt på to firemannsboliger,

annet) mellom lekeplass og kjøreveg.

og 5 eneboliger. Se situasjonskart.

f_BLK1 skal minimum inneholde sandkasse, lekestativ og

De tre ovennevnte trinnene er planlagt utskilt som egne

sittebenk eller tilsvarende. Arealet skal etterstrebes å gjøres

matrikler med hvert sitt sameie.

tilgjengelig for alle og skal ha grønt preg, fortrinnsvis plen.

Lek/grøntarealer/fellesarealer med parkeringsplass er planlagt skilt ut som egen matrikkel og deretter organisert

Før det gis brukstillatelse skal følgende være ferdigstilt:

som realsameie. Selger forbeholder seg retten til å endre

- Lekeareal f_BLK1 skal ferdigstilles før første brukstillatelse

organiseringen mht antall enheter/byggetrinn/eierform,

kan gis innen planområdet, eller innen uke 28 påfølgende

avhengig av fremdrift og salgstakt.

sommer.

Adresse og matrikkelnummer:

- Parkeringsareal innenfor SPA1 skal være ferdig opparbeidet

Eiendommen har pt. ikke adresse.

før brukstillatelse kan gis.

Eiendommen har pr i dag gnr. 213 og bnr. 43 i Levanger kommune.

Prosjektet er planlagt organisert på følgende måte:

Eiendommen vil bli fradelt, og hver bolig blir tildelt endelig

1. Hus B og C, BKS2 - fradeles til 1 bruksnummer med

matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig

tilhørende carporter som teig - seksjoneres som eget

adresse. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

eierseksjonssameie.

2. Hus A, BKS3 - fradeles til eget bruksnummer - seksjoneres

Tomt:

som eget eierseksjonssameie

Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling og endelig

3. Hus D-H, BKS1 - fradeles til eget bruksnummer -

oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av

seksjoneres som eget eierseksjonssameie.

seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller

4. Utvendige p-plasser samt sykkelparkering legges

sameievedtekter.

igjen på fellesareal, f_SPA1. - Vedtektsfestes bruksrett av utvendige p-plasser forbeholdt hus A-C.

Regulering:

5. 2. stk frittliggende boder - teig til hus A, BKS3

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for

6. Frittliggende carporter med tilhørende bod - teig til

Stokkberget B2, vedtatt i kommunestyret 20.06.2018.

hus B og C, BKS2 7. Renovasjonsanlegg legges igjen som fellesareal, f_BRE1

Utdrag fra reguleringsplanen:

8. HC-plass i carport er forbeholdt hus B og C.

Innenfor boligformålet konsentrert småhusbebyggelse, kan

9. Gjenværende areal beholder gnr 213 bnr 43 og vil tjene

det oppføres rekke- eller kjedehus og flermannsboliger. 40 %

som fellesareal for hele planområdet. Tinglyses som

av boenhetene skal være tilgjengelige boenheter.

realsameie med ideelle andeler til alle matrikler - f_BAU1,

Det skal settes opp støttemur innenfor BKS3. Støttemuren

f_SPA1, f_BKL1, f_SKV1 og VAT1-2.

kan enten utformes som én enkelt støttemur, eller som en trappet løsning med flere lavere murer. Maksimalt tillat høyde på støttemur er 2,5 m. Ved støttemurer høyere enn 0,5m må disse sikres med gjelder el.

33

ØKONOMI

Det tas forbehold om endringer i ovennevnte organisasjonsplan.

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter

Pris

til å gjøre seg kjent med disse.

Se prisliste.

Området er under utbygging.

Finansiering Vei-vann-kloakk:

Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale

via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er

om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd,

inkludert i kjøpesummen.

og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Finansieringsbevisets gyldighet

Forurensing i grunn:

må vare frem til overtakelse. Hvis nåværende bolig skal

Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som

benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan

medfører behov for tiltak.

denne stilles som sikkerhet etter meglertakst utført av EiendomsMegler 1.

Brukstillatelse/ferdigattest: Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved

ferdigstilt.

aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse

Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan

med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel

det likevel utstede midlertidig brukstillatelse når kom-

bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig

munen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta

misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at

og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen

omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall

en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve

dekkes av kjøper.

at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen

EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom

fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse.

en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle

Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

rådgivere. Kontakt megler om dette.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge

Omkostninger:

minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg

før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for

til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

- Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi

Se prisliste

- Tinglysingsgebyr skjøte p.t.

kr

525,-

Visning

- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t.

kr

525,-

Se annonse på www.eiendomsmegler1.no, www.finn.no

- Stiftelsesgebyr sameie

kr 3 000,-

eller ta kontakt med oppdragsansvarlig.

- Startkapital

kr 10 000,-

- Startkapital realsameie

kr 3 000,-

34

Tilknytting og abonnement kabel-tv/internett/telefoni

Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og

bekostes av kjøper gjennom sameiets felleskostnader.

fellesutgiftene.

En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den

Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets

enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter

driftskonto.

sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksen-

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunn-

het eller etter forbruk.

laget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil

Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal

en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

(BRA).

Kommunale avgifter og ligningsverdi:

Felleskostnader:

Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjons-

ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse.

sameiets felleskostnader.

Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres

Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum

denne på markedsverdi minus bunnfradrag multiplisert

kr 10 000,- som settes av til startkapital til sameiet.

med den promillesats som til enhver tid gjelder for den

Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felles­

enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eien-

kostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på

domsskatt rettes til kommunen.

usolgte enheter.

Sameie/forretningsfører:

Felleskostnader ihht. budsjett antas å skal dekke bl.a.

Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og

avsetning til vedlikehold fellesarealer, forsikring bygg

å inngå bindende forretningsføreravtale med 6-12 mnd

(ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.

oppsigelse.

Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall.

Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon, kabel-tv/

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre

internett og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i

bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett,

budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.

vedtekter og ev. husordensregler.

Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registre-

sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader.

ring i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse ev.

Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplys-

via startkapital.

ninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter,

ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av

organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om pro-

den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i

sjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

eiendomsmeglingsloven.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av

tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig

TOBB Eiendomsforvaltning AS og kan fås ved henvendelse

fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli

til megler. Budsjett vil også være vedlegg til kjøpekontrakt.

foretatt av styret i boligselskapet.

35

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Carport/parkering: Det medfølger 1 stk carport pr. bolig. Gjesteparkering på fellesareal som vil bli organisert som et realsameie.

Selger: B2 Eiendomsutvikling AS, org.nr: 818 330 952.

Velforening/Realsameie:

Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser,

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening/real-

etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme

sameie som blir etablert i boligfeltet. Medlemskapet kan

konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller

bli tinglyst som heftelse på eiendommen.

indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med «over-

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg

dra» menes enhver form for overdragelse. For overdragelse

og respektere foreningens rettigheter og plikter, og har

til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper sam-

ansvar for drift og vedlikehold av alle private fellesanlegg,

tykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

herunder fellesområder, ev. lekeplasser, felles adkomster, og ev. felles tekniske anlegg. Kostnadene ved forvaltning

Selgers forbehold:

av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene, som

Selger tar forbehold om følgende:

bestående av alle bruksenheter innenfor reguleringsplanen.

• At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte ev. overskjø-

form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.

ting av fellesareal om det skjer som opprettelse av realsameie eller overskjøting til velforening. Dokumentavgift

• At det forhåndsselges 70% av hele prosjektet i sin

for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomtever-

helhet (14 enheter).

dien, og betales ved overskjøting.

• At, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering Selger forbeholder seg retten til å avvente overskjøting av

innvilges for prosjektet.

hjemmel for dette realsameiet til alle trinn innenfor feltet er ferdigstilt. Eiendommen tilhørende realsameiet overtas

Selgers forbehold skal senest være avklart innen

trinnvis iht ferdigstillelse. Selger har rett til å viderefak-

15.07.2019.

turere faktiske kostnader for overtatte arealer, herunder

Forbehold anses avklart først når Selger har erklært dette

eiendomsskatt o.l selv om overskjøting ikke er foretatt.

uttrykkelig overfor kjøper. Selv om omstendighetene i forbeholdene inntatt over er inntruffet, kan Selger avvente

Leverandøravtaler:

erklæring om frafall av forbeholdene til fristen for avkla-

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå

ring av forbeholdene er kommet.

bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:

Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er

» Forretningsfører

innfridd.

»

Selger kan selv velge å slette forbehold i hvert enkelt hus,

Leverandør av TV og internett.

uavhengig av resterende enheter.

36

Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er

arbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse

innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer

av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

all risiko for å få prosjektet realisert.

Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/ fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Parter er ubundet av kontrakten dersom forbehold ikke

Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil

oppfylles innen ovennevnte frist. Partene har ved et slikt

nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling

bortfall av kontrakten intet å kreve av hverandre.

av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Offentlige forbehold:

Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes

ryddet stand.

erklæringer/panteheftelser som måtte bli påkrevd av

Kjøper aksepterer at alle befaringer, overtakelser og 1 års

offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer

befaringer avholdes innenfor normal kontortid.

drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikeFellesarealer/utomhusarealer:

hold av energi/nettverk/renovasjon m.m.

Overtakelse av felles- og utearealer skjer samtidig med at Overtakelse:

den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring

Beregnet ferdigstillelse er 14 - 18 mnd etter at selgers

av felles/utomhusarealer med kjøperne for å avdekke evt.

forbehold er erklært frafalt, uavhengig av om forbehold

feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

faktisk er innfridd eller ikke.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt,

Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal

så skal dette beregnes fra måned 19 etter sletting av

kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhus­

selgers forbehold.

areal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdig-

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt

stilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper

vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til

opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig

overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før

beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.

når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse,

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med

samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som

beløp utarbeidet av takstmann.

bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning

Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også

for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør

for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers Heftelser/servitutter:

klientkonto.

Det er lovbestemt panterett til sameiet.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å

Det skal ved hjemmelsoverføringen ikke hvile uvedkom-

overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midler-

mende panteheftelser.

tidig brukstillatelse foreligger.

Det er pr. d.d. tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelses-

som vil følge eiendommen, og som betyr at kjøpers bank

dato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå bygge-

vil få prioritet etter disse:

37

1976/1885-2/67 24.02.1976 RETTIGHET.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt

Rettighetshaver: TORHAUGEN VASSVERK

med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at

LØPENR: Overført fra: KNR: 5037 GNR: 213 BNR: 41.

detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tids-

LEIEAVTALE

punkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser

1993/11101-1/67 16.11.1993 RETTIGHET.

foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser

Rettighetshaver: Arentz og Munkeby Anl gartneri AS

utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte

ORG.NR: 944 777 636. Overført fra: KNR: 5037 GNR: 213

bestemmelser.

BNR: 41 LEIEAVTALE. Leietiden 5 år. Månedlig leie kr. 7.000,-

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og

Kan overdras og pantsettes uten samtykke av

oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og

hjemmelshaver/utleier.

planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil der-

1998/1913-2/67 12.03.1998 ** NYE VILKÅR I LEIE

for inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innred-

FORLENGET TIL 01.03.2003. Med flere bestemmelser.

ning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en

Da eiendommen er under utbygging/fradeling, så gjøres

del av avtalevilkårene for kjøpet.

kjøper kjent med at det kan påløpe ytterligere heftelser i

Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

eiendomsretten som kjøpers bank vil få prioritet etter.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det

Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsva-

være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler. Dog har

rende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det

selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklærin-

er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille.

ger/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

Kontraktsvilkår: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13.

GENERELLE FORUTSETNINGER

juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Kjøpsbetingelser:

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig.

som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.

Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses

Bustadoppføringslova § 3.

inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev,

forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne

leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/

dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid

brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av

til anvendelse.

den aktuelle leiligheten.

38

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjø-

Vær oppmerksom på at det parallelt med reklamasjons-

per anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er

fristene også løper en selvstendig foreldelsesfrist etter

ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres

foreldelsesloven, noe som kan medføre at et mangelskrav

av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

bortfaller som foreldet før reklamasjonsfristen på 5 år er

Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

ute og selv om man har reklamert innen «rimelig tid».

Foreldelse avbrytes normalt ved rettslige skritt, reklamasjon

Eierforhold:

etter bustadoppføringsloven er ikke tilstrekkelig. Reglene

Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et

om foreldelse er særlig relevant der mangler oppdages

eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin

når det har gått en del tid etter overtagelse og/eller der

leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers

entreprenøren/selger ikke imøtekommer reklamasjonen.

øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner

Der det er aktuelt å gjøre krav gjeldende ikke bare mot

av 16.06.2017 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver

entreprenøren/selger, men også garantisten, så er det

tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte

viktig å merke seg at garantistens ansvar foreldes etter

krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i

de samme regler som gjelder i forholdet til entreprenør/

medhold av eierseksjonslovens § 31.

selger. Dette innebærer at garantistens ansvar foreldes på selvstendig grunnlag og at det derfor er svært viktig å

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to bolig-

også sørge for at foreldelse avbrytes også overfor garantis-

seksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.

ten, idet fristavbrudd overfor entreprenøren/selger er uten betydning i forholdet til garantisten.

Garantier: For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova

Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse:

skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken

Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47.

teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig

Innholdet/vilkårene i garantien vil være i samsvar med

angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten

det til enhver tid gjeldende regelverk på det tidspunkt

innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestem-

garantien utstedes.

melser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

Pt.t skal garantien gjelde i byggeperioden og frem til 5 år

- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og byg-

etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet

ningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal,

- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser

utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse.

i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i

Garantiene sendes av praktiske årsaker til

kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i

EiendomsMegler1 på vegne av kjøper. Garanti blir tilsendt

standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420.

kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt forretningsfører/styreleder i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med

Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som

åpningsmulighet.

mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materi-

oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagel-

alvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger

sen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.

som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev.

39

sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tids-

skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller

messige konsekvensene av de endringene eller tilleggs-

vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike

arbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope

endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer

endringene eller tilleggsarbeidene.

ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å Avbestilling:

varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsetTillegg-/ endringsarbeider:

tingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller

Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes

tilleggsarbeider:

til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstil-

b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller

latelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og

c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står

erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller

Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnads-

Forsinkelse kjøper:

messige og tidsmessige konsekvensene av de endringene

Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelses-

eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

rente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan

Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist:

likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og

Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal

tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nød-

kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen

vendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens

til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers

side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet

klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall

for selgerens krav på tilleggsvederlag.

til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto.

Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for

Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge

vederlag for endringer og tilleggsarbeider.

betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for

Dersom kjøper ikke oppfyller sin del av kontrakten (signerer

leiligheten.

kontrakt, fremskaffer irreversibelt finansieringsbekreftelse, ikke innbetaler forskudd hvor det er avtalt eller ikke

All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via

innbetaler oppgjør ved overtakelse m.m.), kan selger med

meglers klientkonto.

10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen

Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal

(dekningssalg).

skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal

Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter

forfall tidligst være samme dag som overtakelse.

reglene i Bustadoppføringslova § 58.

40

Selger forbeholder seg retten til å heve kjøpekontrakten

Kjøpers undersøkelsesplikt:

også etter overtakelse og/eller hjemmelsoverføring jfr.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgspro-

bustadoppføringsloven § 57 annet ledd annet punktum.

spekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom

Forsinket levering:

utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til

kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å

kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova.

reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som

oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring

skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold

har unnlatt å sette seg inn i.

o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse.

Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe

salg av nåværende bolig.

er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklarin-

Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade,

ger finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten

Endringer i gebyr/omkostninger:

kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas

Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant

hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikrin-

annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden

gen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for

mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke

kjøper ved slik forsinkelse.

tilsvarende.

Energimerking:

Transport av avtalen:

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt

Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra

energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering

selger.

på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått

Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli

utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets

akseptert.

tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbin-

Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr.

delse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt Arealangivelse:

markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings

illustrasjoner.

materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte

Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell

som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal

i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten

innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. inn-

megler/selgers samtykke.

vendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med

de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som

henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder

et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom

som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av

arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn

Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle

markedsført areal.

vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

41

Vedlegg til kontrakt:

mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot

Stipulert budsjett, tinglyste erklæringer, organisasjonskart

meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overhol-

og kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men

der sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

kan fås ved henvendelse til megler.

Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og

Meglers vederlag (eks mva) som belastes selger:

Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no.

Provisjon kr 45.000,- pr. solgte enhet, oppgjørsgebyr

Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler

kr 3.200,-.

kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av Budgiving:

lovene.

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell.

Kontroll etter hvitvaskingsloven:

For bolig uten budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot

å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til

hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er

prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin

megler pliktig å gjennomføre kundekontroll.

bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å

meglers kunnskap.

foreta innhenting av bekreftet kopi av legitimasjonsdoku-

Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold,

ment av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta

også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på

kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver)

denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for

opptrer på vegne av andre enn seg selv. Der kjøper opptrer

kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og

i henhold til fullmakt må bekreftet kopi av legitimasjon

oppgjør foretatt.

også fremlegges for fullmaktsgiver. Endelig kundekontroll av kjøper, herunder fremleggelse av bekreftet kopi av

Til orientering:

legitimasjonsdokument, skjer senest på kontraktsmøtet.

Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må

selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger,

fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis.

hvor selger innestår for innholdet.

Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og

å fylle ut og returnere et eget kundekontrollskjema før

prisliste.

kontraktsmøtet. Firmaattest og/eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen

42

BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP for Stokkberget B2 Eneboliger Kjøpesum iht. prisliste kr

Bolig. nr.

+ omkostninger iht. prisliste

Hvor oppdaget jeg først prosjektet?

¨ i avisen

¨ i posten

¨ på FINN.no

¨ på Facebook

¨ av kjente

Eventuelle forbehold:

FINANSIERINGSPLAN: Lån i v/ tlf.

E-post:

kr

Lån i v/ tlf.

E-post:

kr

Egenkapital i

kr

v/

Finansiering kr Ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 Ønsker MeglerTakst fra EiendomsMegler 1

tlf. bekreftet av

Dato/kl.

¨ Ja ¨ Ja

¨ Nei ¨ Nei

Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Undertegnede har gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon, og Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven.

Kjøper er innforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.

BUDGIVER 1 Navn

BUDGIVER 2 Navn

Personnr. -

Personnr. -

Tlf. Mobil Tlf. Mobil

E-post: E-post: ¨ Har ikke ¨ Har ikke Adresse Adresse

Poststadr.

Poststadr.

Sted Dato Sted Dato

Underskrift Underskrift

Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

43

TA KONTAKT Det er selskapet B2 Eiendomsutvikling AS som står bak Stokkberget-prosjektet.

Boligene og utenomhusplanen er tegnet av BoligPartners arkitekter, og det er BoligPartners forhandler i Verdal, Byggmester Kolstad, som bygger husene.

BoligPartner er i dag en av Norges største boligbyggere, og de mer enn 11 000 bolig- og hyttedrømmene vi har realisert gjennom over 25 år i bransjen har gitt oss bred og verdifull erfaring. I 2017 solgte selskapet 915 boliger, hytter og prosjektboliger, og omsatte for over 1,5 milliarder kroner. Vi er rundt 55 salgskontorer bestående av egeneide distriktskontorer og et omfattende forhandlernettverk med tilsammen over 520 ansatte.

KONTAKTPERSON FOR STOKKBERGET:

Gaute Gravaune Heimdal Eiendomsmegler 913 75 182 Gaute.Heimdal@em1.no EIENDOMSMEGLER 1 Kirkegata 48, 7600 Levanger 74 02 88 00

levanger@em1mn.no

eiendomsmegler1.no/levanger/

ANSVARLIG FOR GJENNOMFØRINGEN Byggmester Kolstad AS er BoligPartners forhandler i Verdal – og ett av Trøndelags eldste tømrerbedrift med fartstid helt tilbake til 1936. 82 år med kvalitetshåndverk og gode relasjoner til våre kunder, har gitt oss en unik posisjon i markedet.

Da, som nå, er Byggmester Kolstad en solid bedrift med fullt fokus på kvalitet og tillit.

Byggmester Kolstad AS er godt kjent med bygging av nye hus og har vært totalentreprenør innenfor store feltutbygging. Som forhandler i BoligPartner vil Byggmester Kolstad AS bygge eneboliger og flermannsboliger. Vurderer du å bygge ny bolig? Besøk oss på vårt salgskontor i Russerveien 8, Verdal for en hyggelig og uforpliktende husprat!

BYGGMESTER KOLSTAD AS Russervegen 8, 7650 Verdal 740 75 000

innherred@boligpartner.no

boligpartner.no

47

48