Trehusene Stafsberg prospekt by BoligPartner

STAFSBERG

På en luftig og solrik tomt med Klukhagan like i nærheten skal BoligPartner bygge totalt 28 leiligheter fordelt på to lavblokker. Her skal det skapes et godt bomiljø med energieffektive løsninger, fin arkitektur og gode materialvalg. Lavblokken blir bygget med solceller på tak, elbil-ladere og smartstyring.

Nå har vi gjort det enklere å velge miljøvennlig

INNHOLD

Et enklere liv i ny leilighet

Vår grønne merkeordning

Svale gode uteplasser til alle

Trehusene – om å bo fremtidsrettet

Med skogen som nærmeste nabo

Hamar – et rikt byliv

Kort vei til matbutikken

Velkommen inn

Moderne leiligheter

En leilighet som passer deg

Fellesområder

Plantegninger

Nabolagsprofil

Beliggenhet og avstander

Leveransebeskrivelse

Kontakt 8 10 12 14 16 18 20 22 38 44 46 50 65 66 68 72 78 90 4

Meglerinfo Kontraktsdokumenter

PÅ STAFSBERG 6

TREHUSENE

ET ENKLERE LIV

I NY LEILIGHET

Det skal være trygt å bo i ny leilighet. I Trehusene på Stafsberg kan du senke skuldrene og bare nyte livet. Når du bor her slipper du å tenke på høye strømregninger, vedlikehold, oppussing, hagearbeid og snømåking. Her er alt enkelt, moderne og tilrettelagt.

Å kjøpe helt ny leilighet gir en trygghet i hverdagen. Du får lavere driftskostnader i måneden, når du bor i et nybygg sammenliknet med en eldre bolig. Her er det mindre uforutsette kostnader, i tillegg til at du sikres praktiske løsninger som passer godt inn i hverdagen din.

Trehusene på Stafsberg er perfekt for deg som ønsker å bo i et rolig og luftig område, kun tre kilometer fra Hamar sentrum. Du får både nærheten til matbutikker og turområder, barnehage og skole samtidig som du er sikret den vidstrakte utsikten mot

Trehusene på Stafsberg

bygges med bærekraftig fokus og er merket som prosjekt.

Vi er trehusbyggeren som spiller vi på lag med skogen og naturen. BoligPartner bidrar til en bærekraftig fremtid med bygg i tre og klimasmarte løsninger. Bra for deg – sunt for miljøet – og bygget for kommende generasjoner.

Det lønner seg å velge oss. Vi gjør grønne valg hver gang et nytt bygg skal reises.

I BoligPartner har vi en egen merkeordning gjør det enkelt for deg å se hvilke ekstra tiltak du får hos oss - utover bransjestandard.

SLIK FUNGERER VÅR GRØNNE MERKEORDNING

Tabellen til høyre viser hvilke klimavennlige tiltak som er inkludert i vår leveranse når prosjektet har BoligPartner standard B+.

VÅR GRØNNE MERKEORDNING

Solcelle

Elbil lader

Strømstyring

Miljøvennlig byggeplass*

Miljømaterialer* (10EPD)

Hovedbæresystem i tre

Med grønn B+ bolig er du sikret BoligPartner sin aller ypperste leveranse innen klimavennlige og energieffektive tiltak i boligen. Les mer om hva som er inkludert i leveransen til prosjektet her.

SOLCELLER PÅ TAKET

Solkraften er en ren, lett tilgjengelig og utømmelig energikilde. Med solceller på taket, får du utnyttet denne ressursen samtidig som du gjør klimaet en tjeneste. Du kan enten forbruke grønn energi, spare opp energi eller selge det du ikke forbruker selv ut på strømnettet. Alt i alt er dette et godt bidrag for å holde strømkostnadene nede og et attraktivt supplement til en allerede energieffektiv bolig.

ELBIL-LADER

Vi legge tilrette for at du enkelt kan lade bilen din trygt og sikkert hjemme. Med grønn B+ får du lader til din elbil inkludert i vår leveranse.

STRØMSTYRING

Vi ønsker at du skal bruke strøm på en smart måte, til lavest mulig pris. Derfor får du strømstyring inkludert i BoligPartner grønn B+. Et smart strømstyringssystem reduserer strømbruk, effekt-topper og styrer strømbruken etter variasjonene i strømprisen uten at det går ut over inneklima og komfort.

MILJØVENNLIG BYGGEPLASS*

Hos oss blir minst 70 vektprosent av avfallet kildesortert for bygg over 100 m² og minst 80 vektprosent for bygg over 300 m². Avfallet skal dessuten leveres til godkjent mottak eller til direkte gjenvinning. Vi bruker ikke fossilt brensel til oppvarming og tørking under byggingen.

MILJØMATERIALER (10 EPD)

Minst ti forskjellige byggeprodukter har miljødokumentasjon (EPD, svanemerket eller EU) EPD (Environmental Product Declaration) er et kortfattet tredjeparts verifisert og registrert dokument med transparent og sammenlignbar informasjon om produkters miljøprestasjon gjennom hele livssyklusen. EPD er alltid basert på internasjonale standarder.

HOVEDBÆRESYSTEM I TRE

Uansett hvilket produkt du kjøper av oss så vil hovedbæresystemet være i tre. Slik at vi gjort det gjennom 30 år, og i dag er vi en av landets største leverandører av hus og hytter - bygget i tre fra den nordiske skogen.

Les mer om B+ på boligpartner.no eller scan QR-koden.

standard

• • • • • • • Bransje11

Tiltak

SVALE GODE

UTEPLASSER

TIL ALLE

En romslig og skjermet veranda blir som en ekstra stue når dagene er som finest. Alle leilighetene i Trehusene har en god og sval uteplass slik at du kan skape din egen lettstelte oase og nyte den friske luften.

Leilighetene på bakkeplan får overbygd markterrasse, og leilighetene i 2., 3., og 4. etasje får veranda. I tillegg har toppleiligheten i 4. etasje (på begge lavblokkene) en ekstra stor og privat takterrasse. Alle uteplassene får gode solforhold og utsikt mot Vang og Furnes.

Her ute på verandaen kan du pynte opp med sommerblomster, urter og krukker. Sett frem hagemøblene dine og nyt det å ha en flott, lettstelt uteplass. Verandaene er overbygget og får rekkverk i stål og glass. I tillegg til disse private uteplassene, får alle muligheten til å benytte takterrassen på toppen av bygget. Det blir også et hyggelig fellesområde utenfor blokka.

Rett og slett en koselig møteplass for både store og små.

TREHUSENE – OM Å BO FREMTIDSRETTET

DET HANDLER OM Å HA ET GODT HJEM DER DU TRIVES BEST

– Du kan gjerne si at en blokk er en blokk, men det er en stor forskjell på Trehusene og en såkalt moderne boligblokk, mener seniorarkitekt i BoligPartner, Idar Sambu.

Han forklarer at i Trehusene er ikke bomiljøet preget av harde flater, betong og stål. Vi benytter skogens rene og fornybare råvarer, også når vi reiser en ny lavblokk. I Trehusene er det skogen som møter deg. Det er en viktig forskjell som alle i Trehusene får oppleve.

Trehusene er utviklet for å kunne ha en fleksibilitet i forhold til størrelser på leiligheter. Hvis man for eksempel har et spesielt behov, er det enklere å innfri dette i vår lavblokk. Her er det mulig å slå sammen arealer og skape den løsningen du har behov for. I en vanlig tradisjonell blokk er alt løst på forhånd og størrelsen på leilighetene kan ikke endres.

I tillegg er den tryggheten og tilgjengeligheten du får i en ny leilighet i Trehusene veldig betydningsfull.

– Hverdagen her er ikke problemfylt. Alt er tilrettelagt. I tillegg har du mennesker rundt deg som du kan støtte deg på. Det betyr mye for mange, spesielt når man blir eldre. Det gir trygghet og god livskvalitet, forteller Idar.

Mange setter også stor pris på den grønne profilen til Trehusene. I tillegg til den romslige uteplassen til hver leilighet, kan man treffes utendørs. Et slikt fellesareal skaper et hyggelig bomiljø. Hvis forholdene ligger til rette for det, er Trehusene også utviklet for å ha parkeringsgarasje under bakken. Det gir en ekstra verdi for beboerne.

Idar Sambu seniorarkitekt, BoligPartner

ET GODT HJEM FOR ALLE

I BoligPartner ønsker vi å utvikle og bygge attraktive boliger for alle. Det betyr at vi alltid er på jakt etter å skape nye gode hjem, i ulike størrelser og på forskjellige steder rundt omkring i hele landet vårt. Vårt mål er at du skal finne din nye bolig hos oss – et hjem som gir deg den tryggheten og kvaliteten du søker.

BYGGET I TRE

Vi bygger alle våre nye hjem på lag med skogen. Det er vi som er Trehusbyggeren. Å bygge i tre er vår historie. Derfor bruker vi skogens rene og fornybare råvarer hver gang vi reiser et nytt bygg –også når vi bygger en ny lavblokk i 3 eller 4 etasjer.

Med skogen på alle kanter, bor vi midt i skattekammeret. Skogens råvarer gir kortreiste byggematerialer til prosjektene våre. Effektivt for oss – og sunnere for miljøet. Treet har alltid vært et solid byggemateriale som sørger for et lunt og trygt inneklima for dem som flytter inn.

MED SKOGEN SOM

NÆRMESTE NABO

Det gir en ekstra verdi i hverdagen å ha gode turområder som venter på deg like utenfor inngangsdøra. Når du bor i Trehusene på Stafsberg får du hele Klukhagan som din grønne oase – rett i nabolaget.

Klukhagan er skogsområdet som forbinder Stafsberg, Mæhlumsløkka og Ajer. Her inne er det mange fine turstier. Herfra kan du gå turer som tar deg videre til både Frøberget og Furuberget. Flere av stiene er opplyst, og er det nok snø kjøres det opp skiløyper her på vinteren. I Klukhagan finner du også fine bålplasser.

Ønsker du tilgang på milevis med skiløyper på vinterstid? Da er det fint å vite at Vangsåsen og Furnesåsen ligger kun 15 minutters kjøretur unna.

Flyplassen i Hamar er på Stafsberg. Dette er en privat flyplass som eies av Hamar kommune og som drives av Innlandet Luftsportsenter. Vi gjør oppmerksom på at det må påberegnes noe flystøy fra flyplassen.

Flotte turstier i Klukhagan rett utenfor døra

Klukhagan

HAMAR – ET RIKT BYLIV

Når du bor i Trehusene på Stafsberg er bylivet i Hamar kun tre kilometer unna. Hamar er Innlandets urbane hjerte!

Det er her du finner den herlige kombinasjonen av et livlig sentrum med et pulserende kulturliv blandet med den historiske susen fra middelalderen, som preger byen med stolthet og identitet. Langs Mjøsa kan du nyte de idylliske bade- og friområdene som er tilrettelagt for alle. I tillegg til denne unike nærheten til Mjøsa, gir Hamar deg et rikt spekter av opplevelser og muligheter.

Gled deg til spennende festivaler, store konsertopplevelser, imponerende galleribesøk, fine turer til biblioteket, store filmøyeblikk på kinoen, minnerike middager på gode restauranter, avslappende stunder i svømmehallen eller storslåtte idrettsprestasjoner. I Hamar skjer det alltid mye.

Gang og sykkelsti til sentrum

Du trenger ikke ut med bilen for å ta turen til Hamar sentrum. Fra Stafsberg er det en trygg gang- og sykkelsti helt inn til bykjernen. Ønsker du å ta bussen til byen, er ikke det noe problem. Det blir en ny bussholdeplass like ved tomten, og hyppige bussavganger gjør det enkelt for deg å velge kollektiv transport.

Heim Hamar Mjøsa Bylivet i Hamar Ankerskogen svømmehall

Foto: Ankerskogen svømmehall

KORT VEI TIL MATBUTIKKEN

Det er så lettvint i hverdagen når man har kort vei til matbutikken. Fra leilighetene i Trehusene på Stafsberg har du gangavstand til Kiwi Hellandskollen på Mæhlumsløkka (cirka 1,4 kilometer unna). Dette er en relativt ny butikk som ble etablert for noen få år siden. Hvis du går stier gjennom Klukhagan, er det også kort vei til Kiwi Volljordet.

Nærmeste barnehage og barneskole er på Solvang. Fra Trehusene på Stafsberg er det cirka 1,3 kilometer hit. Børstad ungdomsskole med idrettspark ligger cirka 1,8 kilometer unna. Idrettsparken, som åpnet i 2015, er et moderne anlegg bestående av friidrettsbane, naturisbane for bandy og skøyter i tillegg til kunstgressbane for fotball. Dette er et idrettsanlegg for alle, som brukes av både den organiserte idretten, skolene og til egenorganisert aktivitet. Ellers tar det kun cirka 13 minutter å gå fra Trehusene på Stafsberg til Vang fotball sitt treningsanlegg (Vangbana).

Enkelt å pendle

Når du bor på Stafsberg, får du enkel adkomst til E6. Det er både praktisk og fint i en hektisk hverdag. På denne måten kan du effektivt reise dit du trenger, enten du skal tidlig av gårde til Gardermoen flyplass eller for eksempel på jobb i Stange.

Kiwi Mæhlumsløkka 20

Børstad ungdomsskole Vangbana 21

Stue – Leilighet 303 og 203. 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten. 23

Kjøkken og stue – Leilighet 201 og 301. 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten. 25

Stue – Leilighet 104, 204, 304 og

402. 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

Kjøkken og stue – Leilighet 203 og 303. 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten. 29

Stue og kjøkken – Leilighet 401. 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

Soverom – Leilighet 401. 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten. 33

Kjøkken og stue – Leilighet 202 og 302. 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten. 35

veiledende og kan avvike fra virkeligheten. 37

Takterrasse – Leilighet 401. 3D-illustrasjonen er

MODERNE LEILIGHETER

Trehusene på Stafsberg blir bygget i tre med bærekraftige og hardføre materialer.

Leilighetene får gode og praktiske romløsninger og er utformet slik at alle får godt med utsyn og daglys samtidig som privatliv blir tatt godt vare på gjennom begrenset innsyn.

Alle leilighetene får romslige verandaer med plass til utemøbler – her kan du virkelig skape din egen oase.

STUE OG KJØKKEN

Kjøkkenet er boligens største sosiale sone og viktigste samlepunkt. Vi har valgt et tidløst og stilsikkert kjøkken fra en anerkjent nordisk kjøkkenleverandør. Kjøkkenet er praktisk utformet – uten at det går på bekostning av designet.

Kjøkkenet leveres som standard med fronter i fargen klassisk hvit. Dette er et tidsriktig kjøkken med slette fronter og stålgrep. Det leveres integrert komfyr og induksjonstopp i tillegg til oppvaskmaskin og kombiskap.

I Trehusene er alle kjøkken i åpen løsning med stuen, så her kan du nyte utsikten mens du lager mat. Samle familien til en hyggelig middag, hjelp til med lekselesing eller nyt en kaffekopp. Med et moderne kjøkken har du mange muligheter.

Stue og kjøkken – Leilighet 202 og 302. 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten. 39

BAD

Vi har valgt et lunt og pent bad for deg. Her får du rene flater, flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med glassvegger.

Vannbåren varme i gulvet skaper en lunhet og sikrer en god komfort i hverdagen. Om du ønsker det, kan du også her gjøre endringer. Tilvalg og endringer på badet, vil være mulig i en begrenset periode.

Bad. 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

SOVEROM

Soverommet skal gi rom for avslapning og god søvn. Rommene vil ha variert størrelse og noen kan få sitt helt private bad og walk-in closet. Rommene har store vindusflater som gir mye dagslys.

Enkelte av soverommene har eget walk-in closet og det er ellers god plass til garderobeskap og oppbevaringsløsninger. Slik får du plass til det du trenger på en praktisk måte som passer lekkert inn med øvrig interiør.

Soverom – Leilighet 401. 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

TILVALG

Vi har tatt de største valgene for deg, dette har vi gjort med bakgrunn i vår kunnskap og erfaring. Vi ønsker at leiligheten din skal ha et varig og solid utgangspunkt og legger vekt på både design og kvalitet.

Om du ønsker å sette ditt eget preg på din nye leilighet, vil det selvfølgelig være mulig. Du kan for eksempel velge mellom to forskjellige farger på kjøkkenet. Dette er helt uten ekstra kostnad.

Er du tidlig ute, kan du med god planlegging få akkurat den leiligheten du ønsker deg. Når du har valgt hvilken leilighet du ønsker deg, hjelper vi deg i gang med tilvalgene. Denne prosessen har vi laget enkel og praktisk for deg, slik at valgene både skal være oversiktlige og effektive.

EN LEILIGHET SOM PASSER DEG

Er du lei av vedlikehold i en enebolig og ønsker deg en lettstelt og praktisk leilighet? Samtidig som du får egen privat uteplass og tilgang til grøntområder og sosiale møteplasser som gir fellesskap og samhold. Da er våre leiligheter i Trehusene på Stafsberg et godt valg for deg.

Her er det godt å bo – et herlig sted å leve livet. Uansett hvilken leilighet du flytter inn i her, kan du nyte god standard, en idyllisk uteplass, bodplass og heis mellom etasjene. Alle leilighetene får med egen p-plass som gjør hverdagen med bil til en enkel sak. Leilighetene varierer i størrelse fra 37 kvm til 147 kvm – og valget er ditt. Felles for dem alle er praktiske planløsninger og lyse, moderne overflater.

ETASJE-VIS INNDELING AV LEILIGHETER:

1. ETASJE

LEILIGHET A1-101:

Én tre-/fireroms leilighet på 103,6 kvm.

LEILIGHET A1-102 OG A1-103: To toroms leiligheter på 37,1 kvm.

LEILIGHET A1-104:

Én tre-/fireroms leilighet på 89,7 kvm.

2. ETASJE

LEILIGHET A2-201:

Én treroms leilighet på 64,4 kvm.

LEILIGHET A2-202: Én treroms leilighet på 60,4 kvm.

LEILIGHET A2-203 OG A2-204: To toroms leiligheter på 37,1 kvm.

LEILIGHET A2-205:

Én tre-/fireroms leilighet på 89,7 kvm.

3. ETASJE

LEILIGHET A3-301: Én treroms leilighet på 64,4 kvm.

LEILIGHET A3-302: Én treroms leilighet på 60,4 kvm.

LEILIGHET A3-303 OG A3-304: To toroms leiligheter på 37,1 kvm.

LEILIGHET A3-305: Én tre-/fireroms leilighet på 89,7 kvm.

4. ETASJE

LEILIGHET A4-401: Én fireroms leilighet på 146,6 kvm.

LEILIGHET A4-402: Én tre-/fireroms leilighet på 89,7 kvm.

FELLESOMRÅDER

Alle leilighetene i Trehusene får sin egen private uteplass. I tillegg til dette, kan alle disponere det hyggelige fellesområdet rundt lavblokkene. Her er det veldig koselig å kunne møtes. Kanskje kan dere ta en kaffekopp i sola eller hva med å teste hagespillet boccia ute på banen som etableres her. Det blir også lekeapparater som alle kan benytte.

Er du glad i å dyrke dine egne grønnsaker? Da er det fint å vite at BoligPartner leverer plantekasser for selvdyrking. Disse blir plassert på fellesområdet, bare ta kontakt med oss hvis du vil vite mer om dette.

Utenomhusplanen illustrerer hvordan omgivelsene rundt Trehusene blir. Her ser du hvor alle carportene med boder skal plasseres. Det følger med en carport og bod til hver leilighet.

Carportene plasseres på hver side av blokkene, slik at det blir kort vei fra hver leilighet til den carporten og boden som følger med. Du får også oversikt over hvor parkeringsplassene etableres og hvor søppeldunkene blir.

Planen viser også grøntområdene. BoligPartner anlegger grønn hekk mellom lekeområdet og lavblokken.

Det blir også grønn hekk foran leilighetene i 1. etasje, slik at dem som har leilighet der får en egen hageflekk. Uteplassen opparbeides med sitteplasser/benker og det blir etablert bocciabane. Rundt lavblokken blir det gressplen, mens innkjørsel og gårdsplassen får asfalt.

UTOMHUSPLAN narB pp psgn a s ggyB 1 GF vlug 1 ejsate 4,612+ B y g g 2 F G g u v 1 e t a s e + 2 1 8 0 ekkyS x 03 S y k k e l x 3 0 tropraC x 6 GF 512+ 1 tropraC dem dob x 8 GF + 512 1 ropraC x 7 GF 812+ 1 tropraC x 7 GF 812+ 1 doB x 5 GF 812+ 1 B o d x 6 B o d x 1 0 F G + 2 1 8 1 P P PCH P P P f + 2 1 8 4 0 812+ 86 812+ 99 612+ 57 712+ 8 612+ 2 + 2 1 6 2 + 2 1 7 8 512+ 07 712+ 0 B n y a PP P PCH P P P 512+ 2 512+ 82 0,612+ +214 75 P + 2 1 7 5 ccoB enaba keldnaS u k K F d g e B k B k + 2 1 7 4 + 1 7 4 + 2 1 8 0 + 2 1 7 8 812+ 0 78,612+ 5,8=R R=85 R=85 58=R R=4,0 0,4=R rydeppiV kkeH kkeH H k H k e H e + 2 1 6 8 612+ 57 1 51 1 51 1 09 + 2 1 8 0 1 1 8 1 4 0 1 2 0 1 51 1 1 5 + 2 1 6 2 1 07 +215 0 712 218 612 215 612 512 1 34 B b/k d a E e b p n p 1 51 1 04 512+ 74 1 7 5 H e k k kkeH e b b b b a b e a b b a e v n V emmahdn 712+ 64 1 6 m 1 6 m 6 m 01 5 m 5 5 m 21 5 m 2 3 1 m 2 m 1 8 m 4 ,2 m Bocciabane Moloksystem Carporter Sykkelparkering Sykkelparkering Carporter 48

FASADE

FASADE SØRØST

FASADE NORDØST

FASADE NORDVEST

FASADE SØRVEST

3/4-roms Leilighet A1101 | BRA: 103,6 m² P-rom: 96,0 m² | Terrasse: 15,9 m² Soverom: 2/3 2-roms Leilighet A1103 | BRA: 37,1 m² P-rom: 36,2 m² | Terrasse: 12,4 m² Soverom: 1 K 10 K 8 2 K 9 T 5 3 K 6 K 7 OM 1 4 Heis Sov 1 18,6 m² Gang 8,5 m² Stue/kjøkken 16,9 m² Terrasse 15,9 m² Stue/kjøkken 39,4 m² Terrasse 12,4 m² Stue/kjøkken 16,9 m² Sov 1 9,0 m² Terrasse 18,3 m² Walk-in closet 3,7 m² Bad 4,8 m² Sov 2 11,3 m² Gang 3,8 m² Bod/ev. bad 3,8 m² Gang 8,3 m² Walk-in closet 2,7 m² Bad 4,8 m² Sov 1 16,6 m² Teknisk rom 18,3 m² Sov 2 8,5 m²

Terrasse 12,4 m² Bod 3,8 m² Bad 4,8 m² Gang 3,8 m² Bad 4,8 m² Stue/kjøkken 36,9 m² Sov 1 9,0 m² 2-roms Leilighet A1102 | BRA: 37,1 m² P-rom: 36,2 m² | Terrasse: 12,4 m² Soverom: 1 3/4-roms Leilighet A1104 | BRA: 89,7 m² P-rom: 83,6 m² | Terrasse: 18,3 m² Soverom: 2/3 Bod 5,8 m² Uteplass 9,8 m² Ev. sov 3 9,5 m² 50

1. ETASJE

3-roms Leilighet A2201 | BRA: 64,4 m² | P-rom: 63,5 m²

Terrasse: 11,1 m² | Soverom: 2

Sov 1 16,6 m²

Sov 2 8,6 m²

2. ETASJE

Gang 8,3 m²

Walk-in closet 3,6 m²

Sov 1 12,0 m²

Sov 2 5,7 m²

Bad 4,8 m²

Bod/ev. bad 3,8 m²

Trappeoppgang 35,9 m²

Heis

Stue/kjøkken 39,4 m²

Bad 4,8 m²

Ev. sov 3

Veranda 18,0 m²

3/4-roms Leilighet A2205 | BRA: 89,7 m² P-rom: 83,6 m² | Veranda: 18,0 m²

Soverom: 2/3

Stue/kjøkken 29,7 m²

Gang 7,9 m²

Garderobe 1,4 m²

Bad 4,8 m²

Gang 3,8 m²

Stue/kjøkken 16,9 m²

Sov 1 9,0 m²

Veranda 12,4 m²

Gang 3,8 m²

Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 16,9 m²

Sov 1 9,0 m²

Veranda 12,4 m²

Gang 10,3 m²

Bad 4,8 m²

Garderobe 1,2 m²

Sov 1 11,4 m²

Sov 2 6,7 m²

Stue/kjøkken

Veranda 15,1 m²

3-roms Leilighet A2202 | BRA: 60,4 m² P-rom: 59,4 m² | Veranda: 15,1 m² Soverom: 2

Veranda 11,1 m²

22,7 m² 2-roms Leilighet A2204 | BRA: 37,1 m² P-rom: 36,2 m² | Terrasse: 12,4 m² Soverom: 1 2-roms Leilighet A2203 | BRA: 37,1 m² P-rom: 36,2 m² | Terrasse: 12,4 m² Soverom: 1

A3301 | BRA: 64,4 m² | P-rom: 63,5 m²

3-roms Leilighet

Veranda: 11,1 m² | Soverom: 2

Sov 1 16,6 m²

3. ETASJE

Sov 2 8,6 m²

Gang 8,3 m²

Walk-in closet 3,6 m²

Sov 2 5,7 m²

Bad 4,8 m²

Bod/ev. bad 3,8 m²

Felles 35,9 m²

Sov 1 12,0 m²

Heis

Stue/kjøkken 38,9 m²

Bad 4,8 m²

Gang 3,8 m²

Stue/kjøkken 16,9 m²

Veranda 18,0 m²

3/4-roms Leilighet A3305 | BRA: 89,7 m²

Veranda: 18,0 m²

P-rom: 83,6 m² |

Soverom: 2/3

Sov 1 9,0 m²

Veranda 12,4 m²

2-roms Leilighet A3304 | BRA: 37,1 m²

P-rom: 36,2 m² | Terrasse: 12,4 m²

Soverom: 1

Garderobe 1,4 m²

Gang 3,8 m²

Bad 4,8 m²

Gang 7,9 m²

Gang 10,3 m²

Stue/kjøkken 29,6 m²

Bad 4,8 m²

Stue/kjøkken 16,9 m²

Sov 1 9,0 m²

Garderobe 1,2 m²

Sov 1 10,9 m²

Stue/kjøkken 22,7 m²

Sov 2 6,7 m²

Veranda 11,1 m²

Veranda 12,4 m²

2-roms Leilighet A3303 | BRA: 37,1 m²

P-rom: 36,2 m² | Terrasse: 12,4 m² Soverom: 1

Veranda 15,1 m²

3-roms Leilighet A3302 | BRA: 60,4 m²

P-rom: 59,4 m² | Veranda: 15,1 m²

Soverom: 2

Sov 1 16,6 m²

Sov 2 8,6 m² Gang 8,3 m²

Wlak-in closet 3,6 m²

Bod/ev. bad 3,8 m²

Sov 3 14,7 m² Heis

Sov 2 12,7 m²

Bod 3,8 m² Gang 16,4 m²

Stue/kjøkken 38,9 m²

Veranda 18,0 m² Bad 4,8 m²

Bad 4,8 m²

Walk-in closet 9,1 m²

Bad 4,8 m²

Takterrasse 34,3 m²

Sov 1 21,5 m²

401

BRA:

| P-rom:

BRA:

4. ETASJE 4-roms Leilighet A4 -

146,6 m²

140,1 m² Veranda/takterrasse: 74,2 m² | Soverom: 3 3/4-roms Leilighet A4402 |

89,7 m² P-rom: 83,6 m² | Veranda: 12,2 m² Soverom: 2/3

Veranda 39,9 m²

Stue/kjøkken 49,4 m²

PLANTEGNINGER

MERK:

Generelt vises det til forbehold i prospekt, vedlegg til kontrakt og kontrakt.

Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen.

Det vil bli nedsenkede himlinger og kan forekomme innkassinger for tekniske anlegg som ventilasjon og sprinkler i leilighetene. Typiske arealer som kan ha nedsenket himling er f.eks. bod, bad og gang. I arealer med nedsenket himling er minimum høyde 2200mm.

Avvik fra viste løsninger samt de oppgitte arealer på boenheens totalarealer og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940).

Nettoareal (NTA) er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).

P-rom areal (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har ikke inkludert sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom.

Definisjoner og beregninger er basert på; – NS3940: 2012

– Veiledning til NS3940: «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra 2012

– Takstbransjens Retningslinjer for arealmåling av bolig – 2009.

Tegninger er veiledende. Endringer kan forekomme.

3/4-ROMS LEILIGHET 101

BRA (bruksareal bolig): 103,6 m² Bad/vask 1

P-rom (primærrom): 96,0 m²

K 10 K 8 K 9 T 5 3 K 6 K 7 OM 1 4 Walk-in closet 2,7 m² Stue/kjøkken 36,9 m²

m² Gang 8,5 m² Sov 1 18,6 m² Bod 5,8 m² Sov 2 11,3 m²

Terrasse 15,9

Boder

Ev. sov 3 9,5 m² Bad 4,8 m² 101 Uteplass 9,8 m² 55

Terrasse: 15,9 m² Soverom 2/3

LEILIGHET 102, 203 OG 303

Denne leiligheten er i noen etasjer mulig å slå sammen med naboleiligheten dersom du ønsker en 3-roms leilighet. Ta kontakt for mer informasjon om dette.

2-ROMS

37,1

Bad/vask 1

(primærrom): 36,2

Boder 0

12,4

Soverom 1 K 10 K 8 2 K 9 T 5 3 K 6 K 7 OM 1 4 Bad 4,8 m² Stue/kjøkken 16,9 m² Terrasse 12,4 m² Sov 1 9,0 m² Gang 3,8 m² 102 203 303

BRA (bruksareal bolig):

m²

P-rom

m²

Terrasse:

m²

LEILIGHET 103, 204 OG 304

Denne leiligheten er i noen etasjer mulig å slå sammen med naboleiligheten dersom du ønsker en 3-roms leilighet. Ta kontakt for mer informasjon om dette.

Bad 4,8 m² Stue/kjøkken 16,9 m² Terrasse 12,4 m²

2-ROMS

Sov 1 9,0 m² Gang 3,8 m² BRA (bruksareal bolig): 37,1 m² Bad/vask 1 P-rom (primærrom): 36,2 m² Boder 0 Terrasse: 12,4 m² Soverom 1 103 204 304

Sov 1 16,6 m² Terrasse/veranda 18,3 m² Sov 2 8,5 m²

LEILIGHET 104, 204, 304 OG 402 Walk-in closet 3,7 m² Bod/ ev. bad 3,8 m² Gang 8,3 m² Stue/kjøkken 39,4 m² Bad 4,8 m² BRA (bruksareal bolig): 89,7 m² Bad/vask 1/2 P-rom (primærrom): 83,6 m² Boder 1 Terrasse/veranda: 18,3 m² Soverom 2/3 Ev. sov 3 104 204 304 402 58

3/4-ROMS

3-ROMS LEILIGHET 201 OG 301

K 1 2 12 3 6 K 9 8 K 11 T 7 K 13 OM 4 K 15 K 14 K 10 T Stue/kjøkken 29,7 m²

Sov 1 12,0 m² Bad 4,8 m² Gang 7,9 m² Veranda 11,1 m² BRA (bruksareal bolig): 64,4 m² Bad/vask 1 P-rom (primærrom): 63,5 m² Boder 0 Veranda: 11,1 m² Soverom 2 Sov 2 5,7 m² 201 301 Garderobe 1,4 m² 59

LEILIGHET 202 OG 302

3-ROMS

K 1 2 12 5 3 6 K 9 8 K 11 T 7 K 13 OM 4 K 15 K 14 K 10 T Bad 4,8 m² Stue/kjøkken 22,7 m² Sov 1 11,4 m² Sov 2 6,7 m² Gang 10,3 m² Veranda 15,1 m² BRA (bruksareal bolig): 60,4 m² Bad/vask 1 P-rom (primærrom): 59,4 m² Boder 0 Veranda: 15,1 m² Soverom 2 302 202 Garderobe 1,2 m² 60

LEILIGHET 203 OG 303

K 1 2 12 5 3 6 K 9 8 K 11 T 7 K 13 OM 4 K 15 K 14 K 10 T Bad 4,8 m² Stue/kjøkken 36,8 m²

2/3-ROMS

Sov 1 11,5 m² Gang 8,2 m² Bod 2,6 m² Sov 2 7,5 m²

24,1 m²

Bad/vask 1

(primærrom):

m² Boder 1

Soverom 2 303 203

1,4 m² 61

Veranda

BRA (bruksareal bolig): 77,6 m²

P-rom

72,6

Veranda: 24,1 m²

Garderobe

Bad 4,8 m² Stue/kjøkken 49,4 m² Sov 1 21,5 m² Sov 2 12,7 m² Gang 16,4 m² Veranda 39,9 m² BRA (bruksareal bolig): 146,6 m² Bad/vask 2 P-rom (primærrom): 140,1 m² Boder 1 Takterrasse/veranda: 74,2 m² Soverom 3 Sov 3 14,7 m² Walk-in closet 9,1 m² Takterrasse 34,3 m² Bod 3,8 m² 401 Bad 4,8 m² 62

4-ROMS LEILIGHET 401

TAKTERRASSE FELLES

Takterrasse 33,0 m² 63

NABOLAGSPROFIL

Stafsbergvegen 154C

Nabolaget Klukehagen/Smeby - vurdert av 45 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn

Opplevd trygghet

Veldig trygt 91/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 84/100

Naboskapet

Godt vennskap 78/100

Aldersfordeling

Ladepunkt for el-bil

(over 65 år)

Område Personer Husholdninger

Klukehagen/Smeby 1 466 669

Hamar 35 200 17 895

Norge 5 425 412 2 654 586

Barnehager

Solvang barnehage (1-5 år)

barn

Klukhagan barnehage (1-5 år)

min

min 62 barn 1.4 km

Stavsberg barnehage (0-5 år) 18 min

barn 1.4 km

Dagligvare

Kiwi Mæhlumsløkka

min PostNord

Spar Sannerud

min

Post i butikk 1.6 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller BoligPartner kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2023

Husdyreiere Etablerere Offentlig transport Lottenvegen 9 min Linje B22 0.8 km Hamar stasjon 8 min Linje F6, RE10, RE11, R60 3.5 km Oslo Gardermoen 1 t 2 min Skoler Solvang skole (1-7 kl.) 14 min 201 elever, 17 klasser 1.3 km Hamar Montessori skole (1-10 kl.) 4 min 94 elever, 7 klasser 2.2 km Rollsløkken skole (1-7 kl.) 5 min 260 elever, 20 klasser 2.1 km Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min 342 elever, 21 klasser 1.9 km Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min 352 elever, 29 klasser 2.7 km Hamar katedralskole 7 min 1300 elever 3.7 km Wang Toppidrett Hamar 8 min

Klukstuen omsorgssenter, Hamar 10 min

14 % 13 % 14.5 % 8.3 % 6.7 % 7.2 % 17.7 % 20.2 % 21.2 % 36.9 % 37.6 % 38.9 % 23.1 % 22.7 % 18.3 % Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år)

(35-64 år)

1.2

1.4

Dovrebanen

BELIGGENHET OG AVSTANDER

Vikerkollvegen

Ringsaker Hamar

Hama r © OpenStreetMap

Ringsaker

Vikerko l lveg en

Limhusvegen

FURUBERGET

Furuberget naturreservat

Dovrebanen

S t r andvegen

1752

Dalvikvegen

Viborgvegen

Furubergjordet

Snekkerstuvegen

F u r uber

g v e gen

KirstenFlagstadsveg

HåkonHå

S trand vegen

Martodden Badeplass

k on s ons gate

Strandv e g e n

Baglervegen

FargovegenBorgåvegenLundvegen

OlineHoltmonsveg

Fjordgløttvegen

Martodden

Strandvegen

Skogbrynet

K O Bjerklis veg

Dovrebanen Furuberget

B r k ebeinerv e gen

Raubekkgata

Nordkronen

Karlsvognen

K a rlsvognen

Holsvegen

Lyren Furubergvegen

Vekten

Vekten Rigel Rigel

Furubergvegen

Steinrøysa Nøtteliten

Tordivelen Steinrøysa

AlfPrøysens veg

Store Prestrudveg

Prestrud

Solhellinga

E. J Berghs veg

Kornsilovegen

ArvidØstbysveg

Kvitbekkgata

KristianBakkens veg

Jønsrudløkka

Kornsilovegen

Dalsløkka

KnutAlvsonsgate

Nordvikveien

Strandvegen

1752

Hol

U tfarte n

LillePrestrudveg

Jønsrudvegen

Olav Senstads gate

ReinertSvendsensgate

1758

Vognvegen

S trandvegen

Vognvegen

Rosenlundvika Badeplass

Strand vegen

Måsåbekkveg

Vogn vegen

Nordvikvegen

Kristi

Vestre 1750

OlavMyntmestersgate

Arnaldsgate

Storhamar

Bispegata

Torﬁ nns gate

Franzefoss Miljøkalk A/S, "Kalkbrenneriet" Hedmarktoppen Prestrud skole Hol gravlund Rosenlundvika

Trehusene leverer boliger i tråd med BoligPartners visjon om kvalitet, design og dyktighet. Dette gjenspeiler seg i vår leveransebeskrivelse. BoligPartner velger ut kvalitetsprodukter- og materialer med lang levetid fra nordiske leverandører til våre boliger. Her følger en beskrivelse av leveransen til denne boligen.

GENERELT

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og salgsmateriell. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen med tilhørende 1:100-tegninger som er gjeldende.

Prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta endringer hvis det skulle vise seg nødvendig. Illustrasjoner og plantegninger benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg og prospektet kan inneholde elementer av tilvalg. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egne kjøkkentegninger.

Salgstegninger i prospektet er ikke egnet for måltaking da prosjektet bygges etter ferdig prosjekterte- og detaljerte arbeidstegninger. Dør- og vindusplassering, størrelser og åpningsmuligheter kan avvike fra salgstegninger pga. forhold ved konstruksjon, brann- og lydkrav mm.

Det må påregnes stedvise innvendige kasser for rørføringer. Disse får samme overflatebehandling som tilstøtende vegger og tak. Stiplete innredninger på tegning inngår ikke i standardleveranse.

Tekniske anlegg blir ikke inntegnet på salgs- og kontraktstegninger. Disse prosjekteres og utarbeides i ettertid og blir distribuert i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Tekniske anlegg som elektro, VVS mm. krever skap og inspeksjonsluker. Disse vil fortrinnsvis bli etablert i tekniske rom, boder, ganger og tilsvarende, men i enkelte tilfeller kan dette forekomme i oppholdsrom.

Hvis påkrevd, blir det installert vannmåler for fellesanlegg og leiligheter i henhold til gjeldende krav.

Svinnriss og sprekker må påregnes i forbindelse med uttørking av trematerialer. Dette er ikke reklamasjonsberettiget. Svinnriss og sprekker utover det som kan forventes jmfr. relevant standard -utbedres ved ettårsbefaring.

I boligene leveres innervegger av sparklet og malt gips. Ujevnheter ved slepelys vil kunne forekomme og er ikke reklamasjonsberettiget.

På listverk og tilsvarende må det påregnes synlige stifter/ spiker. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle markiser og andre tilføyelser/endringer som påvirker boligens fasade må avstemmes med Sameiet.

Organisering

Leilighetene organiseres som eierleiligheter/ eierseksjoner i sameie. Byggherre vil besørge opprettelse og registrering av Sameiet med tilhørende seksjonering og vedtekter. Alle seksjonseiere plikter å være medlem av Sameiet. Som seksjonseier i Sameiet har man enerett til sin ideelle andel, samt bruksrett til Sameiet sine fellesarealer. Det vil bli avholdt sameiermøte hvor styret velges og vedtekter og forretningsfører presenteres.

I forbindelse med sluttoppgjør skal det innbetales et engangsbeløp pålydende kr. 15.000,– til oppstartskapital for Sameiet. Videre må det påregnes månedlige felleskostnader til Sameiet for fremtidig vedlikehold, forretningsførsel samt eventuelle andre behov Sameiet måtte beslutte nødvendig.

Forbehold

Det tas forbehold om offentlige tillatelser, mindre arealavvik, tilstrekkelig salg før oppstart/igangsettelse, samt prisendring på evt. usolgte boliger. Videre tas det forbehold om mindre endringer i forbindelse med opprettelse av Sameiet, fordeling av boder, parkeringsplasser og/eller carporter, samt tildeling av ideelle andeler av utearealet. Selger skal ikke levere innredninger, lamper, løst belysningsutstyr, markiser/solskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør som ikke inngår i denne leveransebeskrivelsen.

Tilvalg

Det vil bli mulighet for å gjøre enkelte tilvalg på deler av leveransen i leilighetene. Tilvalgsansvarlig utarbeider tilvalgsmeny med priser og frister. Tilvalgsprosessen vil ha begrensede tidsfrister på grunn av prefabrikkerte produkter. Valgte tilvalg gjøres gjeldende når bestillingen er signert av begge parter, og i tide før gitte frister.

Det vil ikke være mulig å flytte/endre innredninger og tekniske installasjoner som påvirker rør-, ventilasjon- og elektroinstallasjoner. Videre vil det være begrenset tilvalg for badekabiner og eventuelt andre prefabrikkerte leveranser. Særskilt tilvalg for bad holdes av respektive leverandør etter avtale.

LEVERANSEBESKRIVELSE

Det blir lagt opp til muligheter for tilvalg på følgende områder:

• Parkett

• Fliser, innredning og tilbehør på bad

• Innredning og tilbehør på kjøkken

• Farger på innervegger

Grønn merkeordning

I prosjektet Trehusene på Stafsberg leverer vi BoligPartners grønne merkevareordning. Dette betyr at prosjektet utstyres med solcellepaneler på taket. I tillegg får hver enkelt enhet egen elbillader og stømstyring inkludert i kjøpesummen. Se også våre egne informasjonssider om merkeordningen B+ i prospektet på side 10.

INNVENDIGE OVERFLATER

Dører

Innvendige dører med tilhørende karm og utforinger leveres hvitmalt (klassisk hvit) fra fabrikk. Leilighetsdører leveres med FG-godkjent lås.

Vinduer

Det leveres vinduer med barne-/ tyverisikring. Vinduene leveres med sort aluminiums-inndekning utvendig og hvitmalt innvendig. Karm og utforinger leveres hvitmalt (klassisk hvit) fra fabrikk.

Pga. godt isolerte vinduer med lite varmetap kan det forekomme dugg på utsiden av vinduet ved enkelte værtyper. På morgenen/formiddag etter en natt med klarvær er sannsynligheten størst for dette. Dette er imidlertid ikke skadelig for vinduet.

Vegger og himling

Det leveres malte gipsplater på vegger og i himling. Standard farge på vegg er Jotun Tidløs. Himlinger males i klassisk hvit. Overgang mellom tak og vegg leveres sparklet og fuget. Vegger på bad leveres flislagt.

Gulv

Som standard leveres 1-stavs hvitlasert vinyl av typen Korlok Texas White Ash eller tilsvarende i alle tørre rom. Alternativt kan 3-stavs hvitlasert eikeparkett leveres uten pristillegg, men det tas da et generelt forbehold om ujevnheter ved slepelys og/eller mindre sprekker/krymp ifbm uttørring og bruk. Valg av type gulv gjøres ifbm tilvalgsprosessen. På bad leveres fliser på gulv.

Listverk

Det leveres fabrikkmalte hvite (klassisk hvit) lister rundt dører og vinduer, samt som gulvlist.

KJØKKEN/BAD/VASKEROM/GARDEROBER

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres i henhold til tegning i glatt utførelse. Av hvitevarer leveres stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det leveres benkebelysning under overskap i henhold til tegning.

Bad

Alle bad leveres i utgangspunktet som prefabrikkerte kabiner. Utstyr leveres som ved 1:100-tegninger for den enkelte bolig, som for eksempel baderomsinnredning, vegghengt toalett, ettgreps blandebatteri, dusjgarnityr, dusjvegger og LED-downlights i tak

Det er avsatt plass- og det leveres opplegg for vaskemaskin på badet i alle leilighetene.

I den grad noen bad må plassbygges skal det bestrebes tilsvarende kvalitet som kabinene.

I de leiligheter som har vaskerom som tilvalg så leveres det plassbygget.

Garderober

Garderobeskap leveres ikke, men det avsettes plass ihht. krav. I enkelte soverom, er det tegnet inn skyvedører til garderobe. I nevnte tilfelle leveres kun skyvedører, ikke innredning i garderoben. Garderobeskap tilbys ifbm. Tilvalgsprosessen.

ELEKTRISK / VENTILASJON / OPPVARMING

Elektrisk

El-installasjonen leveres i henhold til den til enhver tid gjeldende forskrift. Det legges i hovedsak opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Det må påregnes åpent anlegg der dette etableres i brann/ lyd-skille. Automat- og hovedsikring i eget skap i leiligheten. Strømmåler i felles underfordeling eller i tavlerom. Det leveres belysning i bod, bad og under overskap på kjøkken. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt over bryter i overgang vegg/tak. All belysning i LED.

Brannvarsling og slukkeanlegg iht. gjeldende lover og regler, samt brannkonsulentens brannkonsept for tiltaket.

Telefon / TV / bredbånd / Porttelefon og låssystem

Det leveres kontaktpunkt for bredbånd og TV (EKOM) i stue i hver leilighet.

Byggherre fremforhandler for Sameiet en kollektiv leveranse av grunnpakke for TV og internett med 5-års bindingstid hos kjent leverandør. Fiberkabel bestrebes i den grad det er tilgjengelig fra signalteknisk leverandør for området.

Tilknytningsavgift til signalleverandør bekostes av den enkelte andelseier (omkostninger). Parabolantenner tillates ikke.

Det leveres ringetablåer ved hovedinngangsdør med 2-veis tale til leilighet. Svarapparat i leilighet med åpningsknapp for hoveddør. Ringeknapp ved inngangsdør til leilighetene.

Alle leilighetene får nøkler, som vil passe til egen bolig, bod, postkasse samt hovedinngangsdør og øvrige fellesarealer.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Forvarmet og renset luft tilføres leiligheten. Avtrekksventilasjons med kullfilter over komfyr. Ventilasjonsagregat vil være synlig på vegg eller i tak.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme til bad, gang, stue og kjøkken i alle leilighetene. Videre leveres varmegjenvunnet luft til leilighetene via det balanserte ventilasjons-anlegget.

Isolasjon

I tillegg til forskriftsmessig isolasjon leveres også innervegger med isolasjon.

Energi

Leilighetene vil minimum få energimerking klasse B.

BRANN

Brannsikring

Alle boliger og fellesområder får slukkeanlegg via sprinkler eller vanntåke- og brannvarslingsanlegg. Det må påregnes synlige sprinkelhoder og brannmeldere, samt stedvise rørfremlegg. Brannslukningsutstyr, nød- og ledelys i henhold til gjeldende krav.

BYGGESYSTEM OG FELLESAREALER

Konstruksjon

Leilighetsblokka leveres med støpt såle, bæresystemer av massivtre, limtresøyler og -bjelker. Inn- og utvendige vegger i bindingsverk samt fasader av tre-kledning. Balkonger med konstruksjon som over, med fall til nedløp. Rekkverk i kombinasjon av tre, glass og stål og/eller aluminium. Drypp fra ovenforliggende balkong må påregnes ved nedbør.

Yttertak leveres tekket.

Tekniske rom

Tekniske rom leveres i bindingsverk som konstruksjonen for øvrig. Vegger og himling leveres i sparklet og malte gipsplater. Stikkontakt, lys i tak over bryter på vegg.

Trapperom og heis

Det leveres heis og trapp som adkomst for leilighetene i henhold til 1:100 tegninger.

Trapp leveres i massivtre med inn- og opptrinn av formålstilpasset byggemateriale. (Som alternativ til ovenstående kan det benyttes heis- og trappesjakt, samt trappeløp i betong).

Lys i trapperom styrt av bevegelsessensorer.

Himlinger i trapperom leveres som T-profil i mineralull fra Rockfon eller tilsvarende.

Vegger i trapperom leveres med overflate av gipsplater, malt i lys farge.

Postkasser etableres i trapperom. (Det tas forbehold om Postens godkjenning av plassering).

Eksteriør

Utvendig side av inngangsdører leveres fargeavstemt med øvrige dører og vinduer, innside leveres hvitmalt. Vinduer og terrassedører leveres innvendig hvitmalte (klassisk hvit) og aluminiums-inndekning utvendig. Trykkimpregnerte materialer leveres ubehandlet.

Parkering og boder

Det medfølger carport og bod for de fleste leilighetene i sameiet. Det følger også med el-billader i hht B+ leveranse som tidligere beskrevet i prospektet. For 2-roms leilighetene i 2 og 3 etasje medfølger bodplass og fast parkeringsplass. Disse leveres i bindingsverk med asfalterte, gruset eller støpte gulv. Fri kjørehøyde blir minimum 2,1 meter. Tildeling av carport og bod utføres av utbygger. Enkelte arealer er avsatt til sykkelparkering.

Uteområde

Grøntområder, lekearealer og øvrig utomhusarealer vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan. Det tas forbehold om eventuelle nødvendige endringer med hensyn til plassering av installasjoner, avfallssystemer samt utforming og materialvalg.

Veier asfalteres. Gangveier og øvrige fellesarealer leveres med gruset dekke og/eller i kombinasjon med belegningsstein. Benker og lekeapparater etc leveres ihht. utomhusplan. Det leveres noe beplantning i tilpassede miljøer inkludert utelys.

ETTERMARKED

For oppfølging i garantitiden melder beboer inn eventuelle saker via BoligPartners nettside. Ett år etter overtagelse skal det gås ettårsbefaring som utbygger kaller inn til. Sameiet har ansvar for å melde inn saker som angår fellesarealer.

Illustrasjonsbilde bad. 3D-illustrasjonen er veiledende og kan avvike fra virkeligheten.

OPPDRAGSTAKER

EiendomsMegler 1 Innlandet AS

Avdeling Nybygg, Hamar

Strandgata 15

2317 Hamar

Orgnr.: NO 945727306

Ansvarlige meglere

Petter Løvlund

Prosjektmegler / Eiendomsmegler

Tlf.: 416 64 237 I epost: pl@em1innlandet.no

Gro Rakstad

Prosjektmegler / Eiendomsmegler MNEF

Tlf.: 971 22 404 I epost: gr@em1innlandet.no

EIERFORHOLD

Utbygger

BoligPartner Trehusene Drift AS

Brygga 11

2317 Hamar

Orgnr. 930 942 243

Hjemmelshaver

Signe Louise Berthelsen og Hans Olav Wedvik

Selger/utbygger har rettigheter i eiendommen iht. inngått opsjonsavtale med hjemmelshaver.

EIENDOMSBETEGNELSE

Adresse

Eiendommen har pr. i dag ingen adresse. Det vil bli tildelt nye adresser fra Hamar Kommune.

Eierform

Selveier

Registerbetegnelse

Eiendommen er en del av matrikkel gnr. 4, bnr. 2 i Hamar kommune (3403). Registerbetegnelsen vil bli endret i forbindelse med fradeling/sammenføyning ifm. prosjektutviklingen. Ved seksjonering vil hver enkelt leilighet få eget seksjonsnummer.

Organisasjonsform

Boligene vil bli organisert som eierseksjoner i et sameie. Utbygger vil forbeholde seg retten til enten å velge en løsning med ett eierseksjons sameie felles for begge byggene eller ett for hvert bygg. Selger forbeholder seg rette til å endre antall leiligheter, samt eierbrøken som følge av dette.

Generell informasjon

Trehusene på Stafsberg er et nytt og moderne boligprosjekt. Prosjektet får en fin plassering med flott utsikt og sin umiddelbare nærhet til Klukhagan med mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Området, Solvang/Smeby, er et etablert og rolig boligområdet kun 3 km nord for Hamar bysentrum. I Hamar bysentrum finner man et bredt spekter av butikker, spisesteder, rikt kulturtilbud og andre sentrumsfasiliteter. Kun 1,4 km til dagligvareforretning Kiwi på Hellandkollen. Ny bussholdeplass etableres rett ved bebyggelsen som enkelt tar deg videre rundt i Hamar og omegn.

Trehusene på Stafsberg er et unikt og bærekraftig boligprosjekt som vil passe godt inn i områdets eksisterende bebyggelse. Prosjektet omfatter to bygg over fire etasjer hvorav byggetrinn 1 vil bestå av 14 eierleiligheter. Alle leilighetene vil være på ett plan med alle nødvendige funksjoner for en enkel og god bokvalitet. Leilighetene har gode og gjennomtenkte planløsninger som gir deg full utnyttelse av arealet. Det vil være et hyggelig inngangsparti med heis og trappeløp til hvert enkelt plan. Bilen kan parkeres i felles carportanlegg der samtlige er tildelt én plass. Det vil i bakkant og i egne bygg opprettes sportsboder som tildeles hver enkelt leilighet. Carportanlegget til trinn 1 vil bli etablert på sørvestsiden av eiendommen.

Tomten vil videre opparbeides med hyggelige uteområder i form av sittebenker og egen bocciabane. Det vil med andre ord være tilrettelagt for sosialt samvær når været tillater dette. Et liv i Trehusene skal være fylt med kvalitet – både miljømessig og sosialt.

Standard

Trehusene på Stafsberg vil være et prosjekt som leveres med BoligPartners visjon om kvalitet, design og dyktighet. Det legges vekt på kvalitetsprodukter- og materialer med lang levetid fra nordiske leverandører. Kjøkkeninnredningen leveres fra Nordisk anerkjent leverandør med moderne fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, helintegrert oppvaskmaskin og helintegrert kjøle- og fryseskap.

Bad leveres som prefabrikkerte baderomskabiner med keramiske fliser på gulv og vegger, veggmontert toalett, heldekkende servanttopp med innredning og speil.

Innfellbare dusjvegger i glass. Opplegg til vaskemaskin. Baderom leveres med LED-downlights innfelt i himling.

I salgs- og byggeprosessen vil kjøper få anledning til å påvirke enkelte materialvalg og innredningsvalg.

MEGLERINFO

Prosjektet vil bli prosjektert og bygget i henhold til teknisk forskrift av 2017 med siste gjeldene revisjon. Rammetillatelsen forventes i juni 2023 og det tas således forbehold om forhold som kan dukke opp og som ikke er kjent. Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre tilpasninger og/eller endringer i rammetillatelsen, dersom dette skulle være aktuelt eller nødvendig.

Henviser til vedlagt leveransebeskrivelse for nærmere detaljer.

TOMT

Areal og type

Tomten er eiet og per i dag en del av gnr. 4, bnr. 2. Eiendommen vil bli fradelt i forbindelse med fremdriften av prosjektet. Etter fradeling vil tomten bli på ca. 4,8 daa.

Planområdet er avgrenset av Stafsbergvegen mot nordøst, vanntårn mot sørvest og Klukhagan med friområder og ubebygde planområder som nylig er regulert. Planområdet i forkant som grenser mot eiendommen er regulert til småhusbebyggelse. Ved innkjøringen fra Stafsbergvegen vil det bli etablert en ny bussholdeplass.

Tomtens beskaffenhet

Tomten vil bli opparbeidet med fine grønne fellesområder rundt boligbygget og carportanleggene. Det vil bli varierende beplantning av grønne vekster, gangveier med grus/asfalt/belegningsstein, sosiale soner med sitteplasser og bocciabane som vil være tilgjengelig for beboere. Det vil bli beplantet en hekk i forkant av uteplassene til leilighetene på bakkeplan som skjermer mot fellesområdet. Opparbeidelse vil skje i takt med utbygging og ferdigstillelse vil være til overtagelse så langt det lar seg gjøre innenfor årstiden.

Det vil bli montert moderne og tidsriktig utebelysning ved innganger og balkonger. Dette gjelder også for utomhusanlegget med interne gang- og kjøreveier.

Adkomst

Innkjøring med gjesteparkering vil bli etablert i forbindelse med carportanlegget.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp. Interne stikkveger er sameiets fellesansvar.

Oppvarming/ventilasjon

Oppvarming av leilighetene vil bli levert med vannbåren termostatstyrt gulvvarme i gang, baderom, stue og kjøkkenareal. Prosjektet vil bli tilknyttet fjernvarmeanlegget.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, uten kjøling. Forvarmet og renset luft tilføres leiligheten. Avtrekksventilasjon med kullfilter over komfyr.

Parkering/boder

Carportanlegg samt egne bygg for boder vil anlegges i en fin avstand til bygget. Det vil opparbeides parkeringsplasser til bruk for beboere og gjester. Carporter og utendørs parkeringsplasser fordeles de enkelte leilighetene. Fordelingen fremkommer av prislisten.

Areal

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger. Se prisliste eller tegninger for areal pr. leilighet.

Bruksarealet er beregnet iht. reglene i NS 3940 og utgjør alt areal innenfor omsluttende yttervegger. P-rom er leilighetens bruksareal fratrukket innvendig bod og vegger til denne. Arealer angitt på tegninger for det enkelte rom, er rommets nettoareal og er eksklusiv innvendige vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de angitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

ØKONOMISKE FORHOLD

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er i stor grad inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte fra Hamar kommune og kommer i tillegg. Eiendomsskatten og størrelsen på denne blir vedtatt i kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Herunder vedtas også neste års skattesats, hvilke eiendommer som skal fritas for eiendomsskatt og hvorvidt kommunen skal ha bunnfradrag. Skattesatsen for 2023 er beregnet til 4 promille av formuesverdien. Se prisliste og budsjett for felleskostnader for nærmere spesifisering.

Stipulerte felleskostnader

De ulike kostnadspostene i driftsbudsjettet for sameiet vil bli fordelt andelsmessig mellom seksjonene, beregnes delvis etter seksjonens bruksareal og delvis på antall seksjoner. Fellesutgiftene er iht. budsjett og dekker; forretningsførsel, revisjon, styrehonorarer, arbeidsgiveravgift, innleid vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, service/drift/vedlikehold av tekniske anlegg, bygningsmessig forsikring, kommunale avgifter som renovasjon og vann/avløp, strøm/energi fellesarealer, á-konto varme leiligheter, grunnpakke kabel-TV/internett, brøyting/strøing, drift/vedlikehold av utomhusanlegg og

anlegg/bygninger for felles benyttelse, felles carportanlegg og andre driftskostnader. Mindre leiligheter vil ha et høyere stipulert beløp per kvm BRA enn større leiligheter. Månedlige fellesutgifter for den enkelte leilighet må forstås som stipulerte og iht. 2023-priser da budsjett ikke hensyntar eventuelle prisøkninger på kostnader og tjenester fra 2023 til overtakelse. Avsetning til vedlikehold påbegynnes når alle salgstrinnene er ferdigstilt. Det henvises til prislisten hvor felleskostnadene for den enkelte leilighet fremkommer.

Fyringsutgifter

Den årlige kostnaden vil variere etter størrelse og beliggenhet til leilighetene samt eget forbruksmønster. For fyring og varmtvannsforbruk er et á-konto beløp inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Strømutgifter

Strømutgifter i hver leilighet betales separat iht. egen måler direkte til strømleverandør.

Likningsverdi

Likningsverdi fastsettes etter at boligen er ferdigstilt

Bygningsforsikring

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret gjennom sameiets fellespolise, og betjenes gjennom felleskostnadene. Den enkelte eier må selv tegne innboforsikring.

OFFENTLIGE FORHOLD

Ferdigattest

Utbygger vil utstede minimum midlertidig brukstillatelse innen overtagelse. Ferdigattest vil bli utstedt når alle leilighetene og utomhusarealer er ferdigstilt.

Antall godkjente boenheter/utleieforhold

Hver leilighet vil bli godkjent som egen boenhet. Den enkelte leilighet kan fritt leies ut etter eiers ønske, forutsatt at utleien er i tråd med bestemmelsene i eierseksjonsloven og gjeldende vedtekter for sameiet. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Tinglyste pengeheftelser

Det er ingen tinglyste heftelser (pengeheftelser) notert på eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å etablerer nødvendige heftelser og erklæringer for gjennomføring av prosjektet, som ved overtakelse vil gjelde sameiet i fellesskap. Alle seksjonseiere har panterett i hver seksjon for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer ti ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andre rettigheter og forpliktelser

Den enkeltes sameier plikter seg til å innrette seg etter sameiets vedtekter og gyldige fattede vedtak på generalforsamling/årsmøtet for sameiet. Det er utarbeidet et forslag til vedtekter som vil bli endelig vedtatt på stiftelsesmøtet for sameiet.

Offentlige planer

Området vil bli utbygget i henhold til gjeldende bestemmelser i detaljregueringsplan Vanntårnet B12, ikrafttredelsesdato 22.03.2023. Områdene sørvest for nærværende eiendom er regulert til boligbebyggelse. For kopi av gjeldende reguleringsplan, eller informasjon om øvrige reguleringsplaner i området, ta kontakt med megler. Kjøpere må påregne fremtidige byggeaktiviteter for resten av utviklingsområdet. Rammetillatelsen er under behandling.

Energimerking

Alle leilighetene overleveres ferdig energimerket. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift 2017. Det er ventet at leilighetene vil få en klassifisering i kategori minimum tilsvarende B avhengig av plassering og størrelser på vindusflater.

ØVRIGE FORHOLD

Overtakelse

Leilighetene planlegges ferdigstilt i perioden 2. kvartal år 2025, under forutsetning av vedtak om igangsetting/ bortfall av forbehold 2. kvartal 2024. Kjøpere vil bli holdt løpende oppdatert om denne utviklingen, og det tas forbehold om overtagelse i henhold til byggestart, fremdrift, solgte enheter samt at selger anser gjennomføringen av prosjektet som økonomisk forsvarlig.

Forbehold

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

1. At det innvilges en for selger tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse for prosjektet. 2. Tilfredsstillende forhåndssalg i salgstrinn 1 tilsvarende minimum 60 % av antall enheter og/eller leilighetenes totale verdi.

3. Selgers byggelån blir innvilget og åpnet.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.09.2024. Forbehold anses avklart først når selger har avklart dette uttrykkelig overfor kjøper. Dersom forbeholdene ikke er oppfylt eller avklares innen nevnte frist er ingen av partene forpliktet etter denne kontrakt. Ved skriftlig enighet mellom partene, kan fristen i dette avsnitt forlenges på samme vilkår.

Selger kan velge å igangsette bygging på et lavere

forhåndssalg enn nevnt i pkt. 2.

Visning

Foreløpig salg på bakgrunn av prospekt. Megler kan etter avtale møte interessenter på tomten.

Boligselgerforsikring

Selger anses som profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Omkostninger kjøper

Kjøpers omkostninger er stipulert til ca. kr 40.000, - pr. leilighet.

Dette inkluderer startkapital til sameiet, tilknytningsavgifter, etableringsgebyr for sameiet, dokumentavgift av andel tomteverdi beregnet etter eierbrøk og tinglysingsgebyr for skjøte.

I tillegg betaler kjøper for tinglysing til egen finansiering med kr 727,- pr. panterettsdokument. For nærmere opplysninger om omkostninger vises det til prisliste og vedlagt utkast til kjøpekontrakt.

Meglers vederlag

Megler har fast provisjonssats kr. 46 250 pr solgte enhet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver. I tillegg kommer eventuelle visningskostnader og kostnader til markedsføring.

Tilvalg

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger vil utarbeide en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle valgmuligheter for endringer og tilleggsarbeider. Tilvalgs menyen vil inneholde opplysninger og priser, frist for bestilling samt eventuell betydning for overtakelsestidspunktet. Dersom kjøper ønsker å få utført endringen og/eller tilleggsarbeider, skal dette bestilles skriftlig av selger eller den selger måtte oppnevne.

Selger er ikke forpliktet til utføre endringer eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Alle tilleggs bestillinger/endringer skal faktureres av megler. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. bustadoppføringslova §44. Selger har ikke rett til å utføre endringer/tilleggs bestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.

Garantier

For bolig som blir solgt etter Bustadsoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Dersom selger stiller § 47, vil megler foreta utbetaling av kjøpes innbetalinger.

Avbestilling

Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringsloven §§ 52-54. For avbestillinger som skjer før vedtak om igangsetting er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Ved avbestilling på et senere tidspunkt skal Kjøper betale en normaltapserstatning til Selger minimum tilsvarende 10 % av den avtalte kjøpesummen. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av Kjøper. Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. Hvis kontrakten ikke gjennomføres, vil renter på innbetalte forskudd tilfalle Kjøper.

Eventuell transport av avtalen

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten samtykke av Selger. Selger kan på fritt grunnlag avslå å gi samtykke til transport. Dersom Selger godtar transport, vil de kreve et transportgebyr på kr. 50.000,- som pliktes innbetalt i sin helhet av Kjøper 1 før Selger signerer nødvendige dokumenter. Megleromkostninger kommer i tillegg.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt av markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg/ transport av kjøpekontrakt eller utleie uten selger/meglers samtykke.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til a gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Kjøper oppfordres til a innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra konto i norsk bank.

Lov som regulerer salget

Kjøpekontrakter som er inngått før ferdigstillelse av bygget selges etter Bustadsoppføringslovas bestemmelser. For de leilighetene/boligene som selges etter ferdigstillelse av bygget, vil disse selges etter Avhendingslovas normalbestemmelser. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Budgivning

Leilighetene i Trehusene på Stafsberg selges etter prinsippet førstemann til mølla og iht. den til enhver tid gjeldende prisliste. Bindende kjøpsbekreftelse følger vedlagt dette prospektet. Skjemaet kan også lastes ned fra prosjektets hjemmeside: www.boligpartner.no/artikkel/ trehusene-pa-stafsberg

Ta kontakt med megler for informasjon om gjeldene prisliste og kjøpsbetingelser før innlevering av bindende kjøpsbekreftelse.

Forbehold illustrasjoner/prospekt

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet/salgsoppgaven. Illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, plantegninger m.m. er presentert for å synliggjøre den ferdige bebyggelsen, men kan ikke anses å inngå i leveransen eller detaljer for utførsel.

Inntegnede møbler/utstyr/inventar/hvitevarer medfølger nødvendigvis ikke, og det kan forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det kan være avvik mellom salgsmateriellet og den endelige leveransen. Slike mangler utgjør ingen mangel ved selgers leveranse, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Illustrasjoner av kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Kjøkken leveres iht. nærmere detaljert tegning fra kjøkkenleverandør.

Det vises til leveransebeskrivelsen inntatt i dette prospektet. Leveransebeskrivelsen er bindende for selger og er en del av kjøpekontrakten på boligen.

Finansiering

Når du skal kjøpe bolig, kan SpareBank 1 hjelpe deg med finansieringen. SpareBank 1 er representert i hele landet og kan gi deg lånetilbud ved boligkjøp.

Verdivurdering/e-takst

Dersom din vurdering av kjøp er avhengig av hva du kan få for din nåværende bolig vil EiendomsMegler 1 være behjelpelig med gratis e-takst. EiendomsMegler 1 er representert i hele fylket og kan også gi deg et gunstig tilbud ved senere salg av din eksisterende bolig.

Grønn merkeordning

I prosjektet Trehusene på Stafsberg leveres det BoligPartners grønne merkevareordning. Dette betyr at prosjektet utstyres med solcellepaneler på taket. I tillegg får hver enkelt enhet egen elbillader og stømstyring inkludert i kjøpesummen. Se også våre egne informasjonssider om merkeordningen B+ i prospektet på side 10.

Børstad ungdomsskole 77

Kontrakt

Om rett til Bolig i eierseksjonssameie under oppføring med tomt

Oppdragsnr: 16239007

Omsetningsnr: Meglerforetakets org nr: NO 945 727 306

Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl ) av 13 juni nr 43 1997 og annen bakgrunnsrett Kontrakten gjelder avtale etter lovens §1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn

1. Partene

Navn Adresse/Kontaktinfo Kan benytte BankID

BoligPartner Trehusene Drift AS Org nummer: 930 942 243 Brygga 11, 2317 Hamar Ja Nei

Eierandel: 1/1

Partene har inngått avtale om kjøp av ny eierseksjon, Leilighets nr X (heretter kalt Boligen) i henhold til prospekt og leveransebeskrivelse datert XX

Med utrykket «Boligen» menes i denne kjøpekontrakt både den fysiske leilighet med tilleggsareal, den eventuelt ideelle andel av samleseksjon for parkeringsarealet samt den ideelle andel av hele eiendommen med inn- og utvendige fellesarealer

Boligens planløsning , standard og utstyr er nærmere angitt i vedlagte prospekt som gjelder som del av denne kontrakt, sammen med øvrige vedlegg som følger av denne kontrakts punkt 16 (Bilag)

Boligen vil bli tildelt eget seksjonsnummer og blir en del av x boligsameie, gnr x, bnr x (Ideell andel 1/1) i Hamar kommune Adresse og Bolignummer (H-nummer) vil bli tildelt av kommunen

Eiendommen vil bli oppdelt i eierseksjoner i henhold til lov om eierseksjoner av 16 juni 2017 nr 65

Til Boligen medfølger bruksrett til 1 bod og 1 biloppstillingsplass i eiendommens felles carportanlegg. Disposisjonsrett til bod og garasjeplasser i eiendommens fellesanlegg søkes tillagt Boligen som tilleggsarealer i seksjoneringsbegjæringen, eller som ideell andel av en samleseksjon for parkeringsarealet

Kjøpesummen er avtalt til kr. x,- (kroner)

Betalingsplan:

10 % av kjøpesummen innen 10 dager etter at Selgers forbehold er opphevet og tilfredsstillende garanti fra Selger er etablert, jf buofl § 12:

Kjøpesummen er fast og ikke gjenstand for regulering, jf. likevel punkt 2 om gebyrer og avgifter.

kr 0,-

dager før overtagelsestidspunktet: kr 0,Til sammen kr 0,-

2. Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen betaler Kjøper uoppfordret omkostninger samtidig som sluttoppgjøret, jf. punkt 1.

Dokumentavgift til Staten (2,5 % av andel tomteverdi inkl. evt. garasjeplass(-er)) kr 0,Tinglysingsgebyr skjøte til Staten kr 585,Andel startkapital til sameiet kr 15.000,Andel tilknytningskostnader for kabel-TV/bredbånd/fiberoptikk kr 5 000,Etableringsgebyr for sameie kr 1 000,Til sammen kr X,-

I tillegg vil det komme tinglysingsgebyr og attestgebyr kr 787,- til Staten for hvert pantedokument Kjøper må la tinglyse på denne Boligen i forbindelse med etablering av egne lån

Sameiet og eierseksjonssameierne er fritatt for ytterligere betaling av andel tilknytningsgebyr for kabelTV/bredbånd/fiberoptikk da disse er inkl i omkostninger, jf dette punkt Månedlige abonnementskostnader og hovedbestemmelser i avtalen fremgår av hhv budsjett felleskostnader for sameiet og leveransebeskrivelse, jf punkt 15

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene til Staten som følge av endrede gebyrer/ avgifter før overtagelsen

Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen er inkludert i kontraktssummen Eventuell taksering av Boligen står for Kjøpers regning

3 Oppgjør

Oppgjøret mellom partene foretas av Megleren, EiendomsMegler 1 Innlandet AS Alle innbetalinger, inklusive omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter, forbundet med denne kontrakt skal innbetales samlet fra Kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til EiendomsMegler 1, oppgjørsavdelingen, postboks 198, 2302 Hamar, klientkonto 1800 60 46580 merket med KID-nummer xxx i SpareBank 1 Østlandet.

Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for Kjøper før den er innkommet på Meglerens klientkonto. Skriftlig bekreftelse fra Kjøpers bank om at slik betaling er overført må sendes EiendomsMegler 1 Innlandet AS på e-post oppgjorhamar@em1innlandet.no.

Dersom deloppgjør/sluttoppgjør betales senere enn avtalt, påløper forsinkelsesrente av den del av kjøpesummen som berøres av forsinkelsen i henhold til enhver tid gjeldende rentesats i Lov om forsinkelsesrenter Forrentning av en eventuelt innbetalt del av kjøpesum, beregnet fra overtagelse, går til fratrekk i beregning av forsinkelsesrenter ved sluttoppgjør Oppgjør betraktes å ha funnet sted på det tidspunkt beløpet er valutert Meglerens konto Denne bestemmelse gir ikke Kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i kontrakten med mindre forsinkelse er varslet fra Selger

Forsinkes innbetaling av kjøpesummen, samt betaling for alle tilleggsarbeider/endringer som Kjøper måtte ha bestilt, med mer enn 14 dager for beløp som forfaller 10 dager etter kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, regnes dette som vesentlig mislighold, og Selger har rett til å heve kjøpet umiddelbart etter bustadoppføringslova § 57.

Kjøper har jf. bustadoppføringslova § 49, 2. ledd deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter § 49, 1. ledd ved deponering likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av Kjøper for beløp som er uberettiget/for mye deponert.

Tinglysing av skjøtet vil ikke finne sted før Kjøper har foretatt fullt oppgjør, jf. pkt. 2, inkludert evt. betaling av forsinkelsesrenter Eventuelle forsinkelser med tinglysing som er begrunnet i forsinket oppgjør fra Kjøpers side er Kjøpers ansvar. Dersom Kjøper har overtatt og /eller flyttet inn i Boligen før fullt oppgjør har funnet sted, på tross av garantier eller av andre grunner ikke presterer fullt oppgjør etter denne kontrakt, vedtar Kjøper utkastelse fra Bolig uten søksmål og dom, idet han da ikke har rett til å besitte Boligen, jf tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e).

De deler av kjøpesummen som forfaller til betaling før overtagelsen, vil stå på Meglers klientkonto Dersom Selger stiller § 47 garanti vil deloppgjør utbetales til Selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører Dersom garantien kommer til anvendelse, bekrefter Kjøper ved underskrift av denne kontrakt at garantisten får ugjenkallelig fullmakt til å returnere eventuelle utbetalinger til Megler, slik at denne får avviklet et eventuelt inneståelsesansvar overfor Kjøpers bank.

Utbetaling av renter forutsetter at beløpet totalt sett overstiger mer enn ½ rettsgebyr

Dersom selvskyldnergaranti ikke fremlegges, er innbetalt beløp Kjøpers og kan først overføres Selger etter Kjøpers overtagelse av Boligen

4. Skjøte / tinglysing / sikkerhet

Skjøte på Boligen utstedes av Selger senest ved overtagelse Tinglysing kan ikke finne sted før fullt oppgjør med tilleggsarbeider og omkostninger er betalt

Dersom seksjonsnummer/andelsnummer ikke er fastsatt ved kontraktsdato, gir partene Megler fullmakt til å innsette dette i skjøtet/hjemmelsdokumentet og eventuelle panteretter så snart dette er avklart

Selger har utstedt et pantedokument (sikringsobligasjon) til Megler som lyder på et beløp minst tilsvarende kjøpesummen Pantedokumentet inneholder også en urådighetserklæring Pantedokumentet er tinglyst, eller skal tinglyses, av Megler. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av salgssummen Megler skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysing

All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av eiendomsmegler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest, og i god tid før overtagelse, overleveres eiendomsmegler i undertegnet og tinglysingsklar stand.

Etter at Selger har slettet/frafalt sine forbehold om igangsetting av prosjektet, og forutsatt at partene har signert kjøpekontrakten, skal Selger innen 10 dager stille ugjenkallelig bankgaranti for oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal fremlegges for Kjøper før hele eller deler av kjøpesummen innbetales Kjøper er ikke pliktig til å innbetale noen del av vederlaget før Selger har stilt garanti, jf. bustadoppføringslova § 12 siste ledd.

For krav som Kjøperen fremsetter mot Selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum

For krav som fremsettes innen 5 år fra overtagelse, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum.

Pengeheftelser som ikke skal følge med eiendommen, skal slettes for Selgers regning

Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette Megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted Videre forplikter Selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen.

Selger gir herved Megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri pengeheftelser som fremgår av bekreftet grunnboksutskrift/oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at Kjøper skal overta Selger garanterer at Boligen overleveres fri for andre heftelser enn dem Kjøper selv påhefter. Kjøper har fått seg forelagt utskrift fra grunnboken og har gjort seg kjent med denne, jf punkt 16 Kjøper er gjort kjent med at grunnboksutskriften omfatter hele eiendommen (før deling og seksjonering)

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av privat- og /eller offentligrettslige krav, herunder heftelser som gjelder vei, vann, avløp og tilliggende rettigheter og forpliktelser

5. Utførelse og bebyggelse

Avtalens omfang fremgår av denne kontrakten og bilag spesifisert i pkt 16 Selgers ytelser skal være i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og offentlige vedtak Ytelsene skal ha god håndverksmessig standard og svare til opplysninger som følger av kontraktsdokumentene eller ved markedsføring, med unntak av markedsføringen på Internett som er omtrentlig Det vises til bustadoppføringslovas §§ 25, 26 og 27

Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtalen foran standardiserte bestemmelser.

Ved motstrid mellom leveransebeskrivelsen i prospektet og tegninger, gjelder leveransebeskrivelsen

Prospektets illustrasjonstegninger utgjør ikke en del av kontraktstegningene

Tomten skal være i henhold til beskrivelsen i prospektet - utomhusplan

6. Endringsarbeider, tilleggsarbeider og tilvalg

Avtales det endringer eller tilleggsarbeider, skal Selger skriftlig bekrefte for Kjøper de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene Selger kan kreve betaling for tilleggsarbeider når de er utført uavhengig av betalingsplanen nevnt i punkt 1 Det vises til bustadoppføringslovas §§ 7 og 8

Kjøper kan be om endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer Selgers vederlag inntil 15 %. Det vises til bustadoppføringslovas § 9. Da prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon, er det ikke mulig å bestille endringer i utførelsen utover det som fremkommer av prospektet

Selger skal innkalle til og gjennomføre kundemøter med tanke på tilleggsarbeider/endringsavtaler Selger skal skriftlig klargjøre for Kjøper de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene Kjøper krever. Disse forhold må avtales i egen skriftlig avtale mellom Selger og Kjøper. Megler vil i forbindelse med utsendelse av innbetalingsbrev til Kjøper vedrørende resterende kjøpesum og omkostninger, på vegne av Selger kunne innta i oppstillingen ett samlet beløp omfattende Kjøpers endringer og tilleggsarbeider. Senest 3 uker før overtagelse skal Megler fra Selger motta kopi av undertegnet endringsavtale

Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer Boligenss kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Det tas forbehold om at det kan forekomme mindre avvik i forhold til vedlagte tegninger.

7. Ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 1 kvartal 2025, under forutsetning av vedtak om igangsetting /bortfall av forbehold innen 4. kvartal 2024. Det er beregnet ca. 14 måneders byggetid.

Tidsangivelsen er å forstå som foreløpig og gjelder ikke som en bindende frist for å ha Boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt Arbeidet skal utføres med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist jf. Bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha Boligen klar til overtagelse

Selger vil holde Kjøper orientert om fremdriften Selger plikter, senest 8 uker før ferdigstillelse av Boligen, å meddele Kjøper skriftlig om fast overtagelsesdato. Kopi av meddelelsen sendes også til Megler. Denne varslede dato gjelder da som bindende overtagelsesdato, er evt dagmulktsutløsende og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslovas § 11 er oppfylt og Selger har varslet Kjøper om forsinkelsen

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som knyttes til produksjon, leveranse og frakt av bygningselementer/byggevarer som følge av krigen i Europa, gir Selger rett til å forlenge fristen for overtagelse, jf. buofl. § 11 c, uten at det gir Kjøper rett til å kreve dagmulkt.

Selger skal innkalle til overtagelsesbefaring i samsvar med bustadoppføringslovas § 15 Det skal føres protokoll over feil og / eller mangler som skal rettes av Selger Protokollen skal undertegnes av begge parter Kopi sendes Megler.

Forut for overtagelse kan Selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor protokoll føres på samme måte som ved overtagelse. Dette skjer 2-3 uker før overtagelsesdatoen.

Det kan holdes overtagelsesforretning selv om det gjenstår mindre arbeider som ikke er til hinder for at hele Boligen kan bebos Midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtagelsen

Ved forsinket ferdigstillelse som Selger er ansvarlig for, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslovas §18 om dagmulkt (0,75 promille per dag) og §19 om erstatning

Ved vesentlig forsinkelse, unntatt force majeure, har Kjøper rett til å heve kontrakten, og få tilbakebetalt innbetalt del av kjøpesum inkl påløpte renter på Meglerens konto som følge av innbetalingen

Selger plikter å rette feil/ mangler som inngår i protokollen uten unødig opphold og i henhold til overtagelsesprotokoll. Utvendig arbeid gjøres i henhold til årstidene, for øvrig henvises det til bustadoppføringslovas §§ 10 og 11 Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på avtalt leveranse

Kjøper plikter å gi Selgers kontraktsmedhjelpere adgang til Boligen innenfor normal arbeidstid (kl. 07.0016 30), slik at eventuelle rettelser kan bli utført på rasjonell måte

Skulle det for øvrig være feil/ mangler som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag istedenfor å foreta utbedring, dersom feilen/ mangelen ikke vesentlig reduserer Boligens verdi jf bustadoppføringslovas §32

Inntil samtlige enheter med tilhørende utomhusarealer er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på området Denne retten gjelder så lenge byggearbeidene pågår. Eventuelle skader dette påfører Eiendommen, skal Selger snarest utbedre for egen regning.

8 Overtakelse

Når Boligen er overtatt og skjøte er tinglyst, bortfaller Kjøpers instruksjonsrett over kjøpesummen, med mindre eventuelt beløp som skal tilbakeholdes skriftlig framgår av overtagelsesprotokollen Eventuelt beløp som skal tilbakeholdes deponeres hos Megler, og frigivelse av dette beløpet krever begge parters signatur

Beløpet skal stå i rimelig forhold til verdien av de gjenstående arbeid. Renter på et eventuelt tilbakeholdt beløp i forbindelse med overtagelsen tilfalle Selger.

På overtakelsen går partene gjennom Boligen/eiendommen sammen, fyller ut og signerer overtakelsesprotokollen. Eventuelle mangler/anmerkninger må noteres i protokollen. Selve overleveringen skjer i det øyeblikk protokollen signeres Det er Selgers ansvar å sende protokollen til Megler/oppgjørsavdelingen I de tilfeller det er to eller flere Selgere eller Kjøpere til eiendommen, forplikter hver av partene hverandre, selv om bare en representant fra hver side møter på overtakelsen og undertegner protokollen

Synlige skader på overflater, utstyr og lignende kan ikke påberopes etter overtagelse

Dersom Boligen har feil eller mangler som gir Kjøper grunnlag til ikke å overta Boligen, vil den innbetalte del av kjøpesummen bli sperret på Meglerens klientkonto, inntil Boligen kan overtas, jf bustadoppføringslovas §§ 15 og 31 Renter i forsinkelsesperioden tilfaller Kjøper

Ved overtagelse skal eiendommen leveres i byggrengjort stand Dette innebærer at Kjøper må akseptere begrensede tilfeller av byggestøv på enkelte overflater, samt at gulvflater generelt kan inneha begrensede tråkkmerker og /eller vaskestriper ved slepelys fra vinduer.

Til Boligen hører en andel av fellesarealer Deler av fellesarealene, herunder utomhusarbeidene kan bli ferdigstilt etter overtagelse av Boligen, men senest innen 1 august påfølgende eller inneværende år, avhengig av forventet ferdigstillelsesdato. Som sikkerhet for ferdigstillelse av alle fellesarealer vil det på Meglerens klientkonto bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp felles for alle sameiere tilsvarende verdien på eventuelt gjenstående arbeid.

Kjøper gir sameiets styre, eller den sameiet utpeker, fullmakt til sammen med Selger foreta og undertegne overtagelsesforretningen for fellesarealene. Når protokollen viser at fellesarealene er levert i henhold til kontrakten, vil tilbakeholdt beløp bli utbetalt Selger Opparbeidede renter tilfaller Selger

Fra overtagelsen går risikoen for Boligen over på Kjøper Kjøper svarer for påløpte utgifter, samt oppebærer eventuelle inntekter Dersom sameiet ikke er stiftet når Boligen tas i bruk, har Selger rett til å kreve dekket kostnader til fellesutgifter som han betaler på vegne av sameiet

Når overtagelsesforretningen har funnet sted, anses Kjøper å ha godtatt Boligen som kontraktsmessig med eventuelle bemerkninger i overtagelsesprotokollen

9. Garanti / 1-års befaring / reklamasjonsrett

Om lag 1 år etter overtagelse skal Selger uoppfordret innkalle til ettårsbefaring Selger skal føre protokoll på samme måte som ved overtagelsesforretningen Det vises ellers til bustadoppføringslovas § 16 For sameiets fellesarealer vil Selger innkalle sameiets styre til tilsvarende befaring

Selger gir 5 års garanti for Boligen som er omhandlet i kontrakten, regnet fra overtagelsesdato Garantien dekker et beløp som tilsvarer 5 % av kjøpesummen. Garantien skal utstedes direkte til Kjøper, eventuelt kan 3 % garantien opptrappes innen betalingsforfall for sluttoppgjør Original garanti overleveres Megler, og oversendes så Kjøper etter at overtagelsen har funnet sted

Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter:

a) Krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser i tapet, maling og lignende, med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materialer

b) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold

c) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og / eller uforsvarlig bruk av Boligen med utstyr

d) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvar for

Reklamasjoner i henhold til ovennevnte garanti må meldes skriftlig til Selger med kopi til garantisten Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle Boligene, så sant ikke normal bruk av Boligen krever at en eventuell feil utbedres omgående

Reklamasjonsretten i henhold til bustadoppføringslovas §30 er begrenset til 5 år etter overtagelsesdato

10. Risiko - forsikring

Boligen er Selgers risiko frem til overtagelse har funnet sted i henhold til punkt 1 og 8 i kontrakten Selger er forpliktet til å forsikre eiendommen i byggeperioden i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser.

Styret i sameiet plikter å tegne egen forsikring snarest mulig, og melde fra om dette til Selger som da kan slette sin forsikring. Etter dette tidspunkt er sameiet ansvarlig for forsikring av bygningen.

Kjøper må selv tegne egen innboforsikring fra og med overtagelsesdato

Dersom Boligen skades av brann eller utsettes for annen erstatningsmessig skade før overtagelsen, kan denne kontrakt opprettholdes fullt ut dersom Kjøper ønsker det Skadeserstatning skal i så fall utbetales til Selger/Selgers byggelånsbank, som har plikt til å foreta gjenoppbygging / utbedring av bygget på kortest mulig tid uten pristillegg eller forrentning av den kapital som er innbetalt à konto i forbindelse med kjøpet

11. Sameie og vedtekter

Ved ervervet av Boligen blir Kjøper sameier i Sameiet Mangler data Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtak og vedtekter, samt betale sin andel av sameiets utgifter (fellesutgifter). De ulike kostnadspostene i fellesutgifter for sameiet vil bli fordelt andelsvis mellom Boligene, og beregnes delvis etter Boligenes bruksareal, delvis på antallet og delvis på basis av antall garasjeplasser for den enkelte Bolig Det er utarbeidet et utkast til budsjett for felleskostnader fordelt på de respektive Boligene i sameiet, se vedlegg jf pkt 16

Budsjett for fellesutgifter for sameiet fastsettes av vedtak i sameiet på årsmøtet På bakgrunn av erfaringstall fra sammenlignbare sameier og estimerte kostnader for første driftsår, så er Boligens andel av sameiets felleskostnader stipulert til ca kr 0,- pr måned Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert som følge av endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at Selger kan justere stipulerte felleskostnader som følge av endringer i budsjettpostene. Ved tilleggskjøp av garasjeplasser vil det påløpe ytterligere felleskostnader.

Selger står ansvarlig for å dekke fellesutgifter for Boliger som ikke er solgt og overlevert til ny eier.

Selger har inngått avtale med forretningsfører om forvaltning av sameiet

Selger, eller Selgers representant, har som eier av usolgte Boliger møterett i styremøter uavhengig om vedkommende er valgt som styremedlem i sameiet

Kjøper er kjent med at sameiet forbeholder seg 1 prioritets panterett for et beløp tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf Eierseksjonsloven § 31, som sikkerhet for sameierens forpliktelser Der er utarbeidet vedtekter som følger som vedlegg til denne kontrakten Disse vedtekter gjelder fram til generalforsamlingen vedtar eventuelle endringer.

Det er utarbeidet vedtekter som følger som vedlegg til denne kontrakten Disse vedtekter gjelder frem til generalforsamlingen vedtar eventuelle endringer

12. Befaring på byggeplassen

Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og skal kun skje etter forutgående avtale med Selger

13. Avbestilling

Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringsloven §§ 5254. Ved avbestilling før varslet igangsetting skal Kjøper betale en normaltapserstatning til Selger som skal tilsvare 5 % av den avtalte kjøpesummen. Ved avbestilling etter varslet igangsetting vil Kjøper holdes ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen

Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av Kjøper. Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. Hvis kontrakten ikke gjennomføres, vil renter på innbetalte forskudd tilfalle Kjøper

14 Tvister

Skulle det oppstå tvist om forståelsen av denne kontrakt eller gjennomføringen av denne handel, skal partene søke å løse den oppståtte konflikt i minnelighet

Dersom Kjøper tar rettslige skritt med påstand om at kjøpet ikke er kontraktsmessig, er Kjøper likevel forpliktet til å foreta oppgjør overfor Megler som bestemt i denne kontrakt

Eventuelle tvister blir å føre i det verneting som ligger i det området eiendommen tilhører

15. Særskilte bestemmelser - Selgers forbehold

1 At det innvilges en for selger tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse for prosjektet

2 Tilfredsstillende forhåndssalg i salgstrinn 1 tilsvarende minimum 60 % av antall enheter og /eller leilighetenes totale verdi

3 Selgers byggelån blir innvilget og åpnet

Selgers forbehold skal være avklart innen 01 09 2024 Forbehold anses avklart først når selger har avklart dette uttrykkelig overfor kjøper Dersom forbeholdene ikke er oppfylles eller avklares innen nevnte frist er ingen av partene forpliktet etter denne kontrakt Ved skriftlig enighet mellom partene, kan fristen i dette avsnitt forlenges på samme vilkår

Selger kan velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg enn nevnt i pkt 2

Selger forbeholder seg retten til å endre antall bolig-/næringsseksjoner, samt eierbrøken og utkast til budsjett for sameiets felleskostnader som følge av dette Selger forbeholder seg retten til å transportere kjøpekontrakt fra Selger til et annet selskap uten samtykke fra Kjøper Selger tar forbehold om å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet Uavhengig om prisforlangende for tilsvarende boliger i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

Felleskostnader fordeles delvis pr. m2 BRA, og delvis på antall boligenheter. Dette medfører at mindre boliger får høyere felleskostnader pr. m2 BRA enn større boliger. Det tas forbehold om endringer i fordelingsprinsipper og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig, som først vil bli endelig vedtatt av sameierne i konstituerende sameiermøte ifm fastsettelse av vedtekter, samt budsjett for første driftsår

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, fasader, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer Boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen

Eiendommen selges fri for pengeheftelser, dog med unntak for heftelser som påhviler sameiet Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger Selger kan på fritt grunnlag avslå å gi samtykke til transport Dersom Selger godtar transport vil de kreve et transportgebyr på kr 25 000, - Meglerkostnader kommer i tillegg

Selger tar videre forbehold om at bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet, og kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen Selger tar forbehold om at Kjøper godtar at Selger og Megler kan

bruke elektronisk kommunikasjon for å sende varsler og informasjon etc

16 Bilag

Kjøper har fått seg forelagt kopi av:

Prospekt datert xx xx 202x

Plantegning av Boligen i målestokk 1:50 eller 1:100

Leveransebeskrivelse, datert xx xx 202x

Utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet Trehusene på Stafsberg

Grunnboksutskrift for eiendommen, gnr. x, bnr. x i Hamar Kommune datert xx.xx.2023

Reguleringsbestemmelser

Prisliste, datert xx.xx.2023

Budsjett felleskostnader for første driftsår

Kopi av Bustadoppføringslova

Dato/signatur

Denne kontrakt er opprettet i 3 likelydende eksemplarer hvorav hver av partene får ett eksemplar hver, og ett beror hos Megler, EiendomsMegler 1 Innlandet AS, avd Nybygg

Sted, dato

Selger

BoligPartner Trehusene Drift AS

Sted, dato

Kjøper

Sendes til: EiendomsMegler 1, avd. Nybygg, Strandgata 15, 2317 Hamar

Bindende kjøpsbekreftelse

e-post: pl@em1innlandet.no / gr@em1innlandet.no

Jeg/vi inngår herved bindende avtale med selger om kjøp av Leilighetsnr.: inkl. parkeringsplass i carportanlegg i Trehusene på Stafsberg, i henhold til prisliste datert , prospekt med prosjektbeskrivelse og vedlegg datert , samt dette kjøpetilbud med informasjon og vilkår til fast pris kr. - kroner 00/100 med tillegg av omkostninger jfr. prislisten. Kjøper bekrefter å ha satt seg inn i ovennevnte dokumenter.

FINANSIERINGSPLAN

Lån i Lån i Egenkapital i v/ tlf. v/ tlf. v/ tlf. kr kr kr

Hvor kommer egenkapitalen fra? (salg av bolig, BSU, bankinnskudd, oppsparte midler)

Jeg/vi ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1: Ja Nei

Jeg/vi ønsker E-takst fra EiendomsMegler 1: Ja Nei

Jeg gir bud som: Forbruker Ledd i næringsvirksomhet/juridisk person (selskap)

Forbruker: Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Ledd i næringsvirksomhet/juridisk person (selskap): Der kjøper er en privatperson kan man likevel anses for å kjøpe eiendommen som ledd i næringsvirksomhet.

Dette kan for eksempel være der en privatperson kjøper bolig for utleie/salg, og driver med dette i et slikt omfang at virksomheten blir ansett for å være næringsvirksomhet. Dersom du representerer en juridisk person (selskap) som skal stå som kjøper av eiendommen skal dette alternativet velges. Dersom du er i tvil om du anses som forbruker eller for å kjøpe eiendommen som ledd i næringsvirksomhet bes det om at du tar kontakt med megler på oppdraget.

Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom, og bekrefter med dette å ha lest salgsoppgave n med tilhørende vedlegg. Kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Undertegnede samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av kjøpsbekreftelse og/eller vilkår.

Budgiver 1

Budgiver 2 Fødselsnr.: Fødselsnr.: Tlf.: Tlf.: Adresse Adresse

Postnr/sted

E-post

Postnr/sted

E-post

Sted/Dato: Sted/Dato:

Underskrift

Budgiver 1: kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Underskrift

Budgiver 2: kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

EiendomsMegler 1 Innlandet Nybygg, Strandgata 15, 2317 Hamar / Postboks 198, 2302 Hamar / eiendomsmegler1.no 88

Forbrukerinformasjon ved inngåelse av kjøpsavtale:

• Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post eller leveres til megler.

• Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson, samt andel egenkapital.

• Megler bekrefter overfor kjøper at kjøpetilbudet aksepteres.

• Vær oppmerksom på at det ikke eksisterer noen form for angrefrist ved kjøp/salg av eiendom.

• Dersom kjøper anses som profesjonell forbeholder selger seg retten til å kreve at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse for avtalen mellom partene.

Avtalevilkår:

Kjøpekontrakt vil bli signert etter at kjøpetilbudet er akseptert av selger. Megler vil innkalle til kontraktssignering.

Betalingsbetingelser:

10% av kjøpesummen betales innen 10 dager etter at selgers forbehold er opphevet og tilfredsstillende garanti fra selger iht buofl § 12 er etablert. Hvis kjøper er å anse som profesjonell skal det innbetales 20% av kjøpesummen. Resterende kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilleggseller endringsarbeider betales 5 dager før overtakelse.

Kostnader ved kontraktsbrudd: Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringsloven §§ 52-54. For avbestillinger som skjer før vedtak om igangsetting er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Ved avbestilling på et senere tidspunkt skal Kjøper betale en normaltapserstatning til Selger minimum tilsvarende 10 % av den avtalte kjøpesummen. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av Kjøper. Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. Hvis kontrakten ikke gjennomføres, vil renter på innbetalte forskudd tilfalle Kjøper.

Omkostninger:

Det henvises til prislisten for de stipulerte omkostningene pr. bolig. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Kjøper er innforstått med at grunnlag for beregning av dokumentavgift til staten vil bli justert etter sameiebrøken når denne foreligger med 2,5 % av beregnet andel av tomteverdi.

Alminnelige forbehold:

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

1. At det innvilges en for selger tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse for prosjektet.

2. Tilfredsstillende forhåndssalg i salgstrinn 1 tilsvarende minimum 60 % av antall enheter og/eller leilighetenes totale verdi.

3. Selgers byggelån blir innvilget og åpnet.

Selgers forbehold skal være avklart innen 01.09.2024. Forbehold anses avklart først når selger har avklart dette uttrykkelig overfor kjøper. Dersom forbeholdene ikke er oppfylles eller avklares innen nevnte frist er ingen av partene forpliktet etter denne kontrakt. Ved skriftlig enighet mellom partene, kan fristen i dette avsnitt forlenges på samme vilkår. Selger kan velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg enn nevnt i pkt. 2.

Selger tar forbehold om nødvendige offentlige godkjenninger. Dette omfatter også eventuelle pålegg og endringer i forbindelse med offentlig godkjenning av rammetillatelse og igangsettingstillatelse.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall bolig-/ næringsseksjoner, samt eierbrøken og utkast til budsjett for sameiets felleskostnader som følge av dette. Selger forbeholder seg retten til å transportere kjøpekontrakt fra selger til et annet selskap uten samtykke fra kjøper. Selger forbeholder seg retten til enhver tid å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet. Uavhengig om prisforlangende for tilsvarende boliger i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

Felleskostnader fordeles delvis pr. m² BRA, og delvis på antall boligenheter. Dette medfører at mindre boliger får høyere felleskostnader pr. m² BRA enn større boliger. Det tas forbehold om endringer i fordelingsprinsipper og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig, som først vil bli endelig vedtatt av sameierne i konstituerende sameiermøte ifm. fastsettelse av vedtekter, samt budsjett for første driftsår.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, fasader, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Eiendommen selges fri for pengeheftelser, dog med unntak for heftelser som påhviler sameiet. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Ved transport av kjøpekontrakten vil selger beregne seg et transportgebyr på kr 50.000. Megleromkostninger kommer i tillegg.

Selger tar videre forbehold om at bilder og illustrasjoner er ment å illustrere prosjektet, og kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Selger tar forbehold om at kjøper godtar at selger og megler kan bruke elektronisk kommunikasjon for å sende varsler og informasjon etc.

TA KONTAKT

BoligPartner leverer arkitekttegnede hus, hytter, leiligheter og flermannsboliger innenfor ferdighuskonseptet og har nær 30 års fartstid som norsk boligbygger. Siden etableringen i 1993 har BoligPartner realisert nærmere 14 500 bolig- og hyttedrømmer for våre kunder.

BoligPartner har per i dag rundt 50 salgskontorer bestående av egeneide distriktskontorer og et omfattende forhandlernettverk landet rundt som til sammen sysselsetter over 500 ansatte. I tillegg har BoligPartner landets største fagmiljø innen norsk trehusproduksjon representert ved hovedkontoret på Tjuvholmen, Hamar.

KONTAKTPERSONER

EiendomsMegler 1 Innlandet Nybygg

Strandgata 15, 2317 Hamar

Gro Rakstad

Eiendomsmegler

971 22 404

gro.rakstad@em1innlandet.no

Få vår beste rente med grønt boliglån

Kjøper du en energieffektiv bolig, får du ikke bare lavere strømregning, du får også vår beste rente.

Les mer på sb1ostlandet.no, eller ring oss på 915 070 40

Petter Løvlund

Eiendomsmegler

416 64 237

petter.lovlund@em1innlandet.no

Det tas forbehold om skrivefeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse. For eksakt funksjonsbeskrivelse og informasjon om den enkelte bolig, henvises det til leveransebeskrivelse og 1:100-tegninger. Revidert: 23.05.2023