Gode grunner for å kjøpe nytt hus

GODE GRUNNER FOR Å KJØPE NYTT HUS boligpartner.no DERFOR ER LAVEREBOUTGIFTENEMÅNEDLIGEDEINYTTHUSSTRØMUTGIFTENEHALVERESINYTTHUSDETALJERTBYGGEBUDSJETTSIKRERTRYGGHETNYTTHUSGIRGRØNTBOLIGLÅN

2

• Mer prisgunstig med nytt hus

• Bygg nytt hus og halver energibehovet i boligen

INNHOLD

• Andre fordeler med nytt hus

• Gunstige lån med ny bolig

Å kjøpe nytt hus er en trygg erVisammenliknetHvorforinvesteringøkonomiskerdetbilligerehvermånedåboietheltnytthusmedbokostnadeneduharieneldrebolig?girsvareneheridennebrosjyrensomviserhvorfordetsåmangefordelermedåvelgenyttvs.brukt. TRYGT BOLIGKJØP 3

• Økonomisk plan fra BoligPartner sikrer et trygt boligkjøp

4

Selv om man må ta opp et høyere boliglån for å bygge nytt hus, er det mer prisgunstig per år å bo i en nybygget bolig vs. i et eldre hus på samme størrelse. Her viser vi hvorfor.

Når man ser nærmere på bokostnadene i et brukt hus vs. et nytt hus ser man raskt forskjellene. Kort fortalt viser analysene at man kan spare over 27 000 kroner per år ved å bygge nytt hus til 7 millioner kroner i dag sammenliknet med å kjøpe et tilsvarende hus for 4,8 millioner kroner som ble bygget for 30 år siden.

I vårt regneeksempel bruker vi tall fra Prognosesenteret som viser at vi i snitt bruker 50 930 kroner per år på vedlikehold i et eldre hus. I et nytt hus er det ikke behov for vedlikehold de første ti årene. For å regne ut årlige kostnader til oppvarming, har våre ingeniører sett på hvor stort energibehov et hus har, hvis det bygges etter dagens tekniske forskrifter og hvis samme hus hadde blitt bygget for 30 år siden.

NB: I regnestykkene har vi sett på den gjennomsnittlige årlige kosten over en 10-års periode. Vi har inkludert rente kosten, men har ikke inkludert låneavdragene. Regnestykkene er gitt eksempel der vi har tatt noen forutsetninger, for eksempel er kapitalkosten basert på en egenkapital på 15% og en rente på 3,5 % (brukt bolig) og 3,4 % (ny bolig med grønt lån) Videre har vi i den brukte boligen satt en forutsetning at det ikke er utført tiltak som etterisolering eller bytte av vinduer etc.

Totalt sett viser regnestykkene at en huseier sparer over 27 000 kroner per år i totale bokostnader ved å investere i et nytt hus vs. å kjøpe brukt bolig. Med andre ord: den månedlige besparelsen blir 2 250 kroner!

DETTE ER TALLENE

• Årlig kost energibehov oppvarming: 29 424 kr

• Kjøpesum: 4 800 000 kr

• Eiendomsskatt: 18 200 kr

• Rentekost etter skatt: 111 384 kr

• Eiendomsskatt: 12 040 kr

TOTALE ÅRLIGE KOSTNADER: 232 846 kr

• Kjøpesum: 7 000 000 kr

Mer medprisgunstignytthus

5

TOTALE ÅRLIGE KOSTNADER: 205 418 kr

STORE VEDLIKEHOLDSKOSTNADER I ELDRE BOLIGER

Dersom man flytter inn i en bruktbolig som er 30 40 år gammel, er sjansen stor for at det i løpet av en 10 års periode blir behov for reparasjoner og vedlikehold på huset. Kanskje man trenger mer effektive panelovner? Installere varmepumpe og etterisolere? Dette er eksempler på vedlikeholdskostnader som normalt faller utenfor selve huslånet, og som plutselig kan dukke opp som store uforutsigbare innhugg i den daglige økonomien. For en ny bolig derimot, trenger man ikke å ta høyde for vedlikeholdskostnader de første 10 årene. I et nytt hus er alt er utført med byggematerialer av ypperste kvalitet. Med tanke på at kostnadene nevnt ovenfor er utgifter man normalt ikke får dekket opp gjennom lån, er de tatt direkte inn i årlig kost, som da blir beregnet til 509 300 kr for en periode på 10 år. Altså 50 930 kr mer i årlig kostnad, fremfor det et nytt hus vil koste.

• Rentekost etter skatt: 157 794 kr

• Årlig kost energibehov oppvarming: 58 493 kr

NYTT HUS

• Vedlikehold: 0 kr

BRUKT BOLIG

• Vedlikehold: 50 930 kr

Først ser vi nærmere på resultatene for BoligPartner sin bestselger gjennom tidene, husmodellen Raumarheim.

Hvis dette huset hadde blitt bygd etter de tekniske for skriftene vi hadde for 30 år siden, ville det totale energibehovet ligget på 41.943 kWh. i året. Hvis man bygger Raumarheim i dag, etter gjeldende teknisk forskrift, er energibehovet på 20.242 kWh. Energibehovet er altså blitt mer enn halvert! Samme resultater ser vi også for de tre andre husmodellene som har blitt energiberegnet. Alle får en energibesparelse på over 50 prosent.

6

Visste du at man halverer antall kilowattimer som brukes i hjemmet per år hvis man bor i et nytt hus, sammenliknet med et tilsvarende hus bygd for 30 år siden.

ANTALL KILOWATTIMER ER HALVERT

Bygg nytt hus og halver energibehovet i boligen

Ingeniører i BoligPartner har gjort en spennende analyse av energibehovet i fire husmodeller. De har sett på hvor stort energibehov husene hadde hatt, hvis de ble bygget for 30 år siden. Videre har de sett på energibehovet i samme hus, bygd etter dagens tekniske forskrifter. Resultatene er slående!

Med de skyhøye strømprisene vi har flere steder i Norge i dag, vil en ny bolig redusere strømregningen betydelig. Strøm er en betydelig faktor for de månedlige bokostnadene til en husholdning.

Tlf: 926 31 lene.moore@boligpartner.no615

Alle hus fra 2016 eller nyere, tilfredsstiller energikrav gitt i TEK 17. Dette er dagens gjeldende tekniske forskrift. Vedal Moore legger til at i BoligPartner sine beregninger, er det tatt høyde for at huset har elektrisk oppvarming med panelovner og et ildsted.

Lene Vedal Moore er teknisk direktør i BoligPartner. Hun er ikke overrasket over energiberegningen.

BoligPartner sine hus leveres med 3 lags energiglass, som sammen med den høye isolasjonsgraden i vegger, tak og gulv bidrar til å redusere dette varmetapet i huset.

SLIK ER DET MULIG

Med lite isolasjon i yttervegger og på loft, er det vanskelig å få til en jevn og god innetemperatur. Energiforbruket blir høyt for å få huset varmt.

TEKNISK DIREKTØR

* Strømprisen på 2,90 øre per kWh er gjennomsnitt spotpris i prisområde NO1 (Østlandet) juli 2022. Det er andre priser som gjelder i prisområde NO2, 3 og 5. Kilde: Nordpoolspot / Oddvar Steinhaug – Kraftforvalter

Lene Vedal Moore

7

Det er nasjonale byggeforskrifter som regulerer hvor mye isolasjon som skal benyttes i nybygg. I dag er det et teknisk krav om 25 cm med isolasjon i yttervegger og 30 35 cm i tak. Hvis vi ser tilbake til 1950 tallet, var det helt andre krav som gjaldt. Den gangen var det i beste fall 5 cm isolasjon i veggene. Utover 60 tallet fikk husene 10 cm isolasjon. På 70 80 tallet økte isolasjonsmengden slik at det vanligvis lå 15 cm isolasjon i vegger og maks 20 cm i tak.

– De siste 30 årene er energikravene i teknisk forskrift stadig blitt skjerpet. Det gjør at med dagens strømpriser så er det de som bor i boliger bygget etter 2016 som er vinnerne, sier Moore.

Lønnsomt å bygge nytt

Et nytt hus fra BoligPartner oppnår energimerke B. Det betyr at huset er svært energieffektivt og at det kan gis grønt boliglån for prosjektet. Kunden kan dermed spare penger hver måned, både i lånekostnader og lavere opp varmingskostnader hvis de velger å bo i et energieffektivt hjem.

Alle nye kataloghus fra BoligPartner er så energieffektive at bankene kan tilby grønt boliglån.

Gunstige lån med ny bolig

Alle som skal selge bolig må energimerke boligen og få en energiattest. Nye boliger skal alltid være energimerket. Har huset som en kunde vurderer å kjøpe brukt, energimerke G, forteller det mye om hvor energikrevende det er å holde en stabil innetemperatur i huset. Det igjen betyr at man må ta høyde for høye oppvarmingskostnader. I et nytt hus fra BoligPartner er derimot energimerket B, som gir lavere månedlige bokostnader.

Energimerkingen består av både en energikarakter og en oppvarmingskarakter: Energikarakteren går fra bokstaven A – G, hvor A er best. Bokstaven gis ut fra beregnet levert energi per kvadratmeter boareal.

HØYE ELLER LAVE OPPVARMINGSKOSTNADER

8

Vi oppfordrer alltid både boligkjøper og banker til å legge merke til hvilket energimerke et hus har. Energimerkingen av et hus beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som brukes i huset. Enkelt forklart gir energi merkingen en god pekepinn på om oppvarmingsutgiftene er høye eller lave.

ENERGIMERKING ER VIKTIG

Ingen kostnadervedlikeholds­inytthus

Godt inneklima i nye hus

Nytt hus gir et lunt hjem med brannsikker isolasjon

Fem års reklamasjonsrett ved kjøp av ny bolig

Når du kjøper ny bolig er det bustadoppføringsloven som gjelder. Ved kjøp av brukt bolig gjelder avhendingslova som fra 1. januar 2022 fikk strengere regler når det gjelder informasjon og tilstand på boligen, i tillegg må man som kjøper være ekstra oppmerksom på inn holdet i dokumentasjonen. Med ny bolig er det godt å vite at vi har det fulle reklamasjonsansvaret i fem år etter overtakelsen når du kjøper ferdig hus av oss.

Bygger du nytt hus med BoligPartner er du sikret et moderne balansert ventilasjonssystem. Det bidrar til at dere får et godt inneklima med frisk og behagelig luft, samtidig som systemet gjenvinner cirka 80 prosent av varmen fra den brukte lufta.

I dag er det et teknisk krav om 25 cm med isolasjon i yttervegger og 30–35 cm i tak. Hvis vi ser tilbake til 1950 tallet, var det helt andre krav som gjaldt. Den gangen var det i beste fall 5 cm isolasjon i veggene. Dette bidrar til at du ved å bygge nytt hus både sparer energi ved at isolasjonen opprettholder en optimal innetemperatur, den er også svært brannsikker, vannavvisende, den absorberer lyd og kan resirkuleres.

Hvis du kjøper en brukt bolig starter flytteprosessen veldig ofte med at du ønsker å pusse opp litt for å sette ditt preg på hjemmet. Mange velger å male, sette inn nytt kjøkken og også oppgradere badet. Dette er både tidkrevende og kostbart. Når du kjøper nytt hus, slipper du alt dette. Da er alt nytt, og akkurat slik som du ønsker det.

Ved kjøp av bruktbolig må du betale 2,5 prosent i dokumentavgift av hele kjøpesummen, mens ved å bygge nytt betaler du kun samme prosentandel av tomteprisen. Dette kan bety en besparelse i avgift på 50.000–100.000 kroner eller mer.

Ingen kostnaderoppussings­inytthus

Mindre å betale dokumentavgifti

Med ny bolig trenger du ikke bruke penger på vedli kehold i mange år fremover. Ifølge Prognosesenteret vil du i løpet av fem år i snitt bruke 254 650 kroner til vedlikehold av en bruktbolig. Disse pengene kan du heller legge ekstra på budsjettet ditt og kjøpe en splitter ny bolig.

Andre fordeler med nytt hus

9

En økonomiske plan er et detaljert budsjett hvor alle poster i byggeprosjektet er med. Første del av dokumentet omhandler tomtekostnader. Her har boligkonsulenten satt inn summer for alt fra tomtekjøp til tilknytningsavgifter for vann og kloakk. Andre del av økonomisk plan gir en

Å bygge et nytt hus, er en av de aller største investeringene man gjør i livet. Vi vet at alle har behov for en fullstendig oversikt som viser akkurat hvor mye husprosjektet koster, og en trygghet på at sluttsummen blir som forventet.

ØKONOMISK OVERSIKT GIR TRYGGHET

Når en kunde bygger nytt hus med BoligPartner, skal de aldri være usikker på hva totalsummen for byggeprosjekt blir. BoligPartner gir derfor ikke kun prisen på selve huset, men en detaljert totaloversikt hvor alle utgiftsposter i hele byggeprosjektet er inkludert. Dette viktige dokumentet kaller vi økonomiske plan

Økonomisk plan fra BoligPartner sikrer et trygt boligkjøp

10

post for uforutsette kostnader, slik at om det skulle dukke opp noe uforutsett underveis, har man allerede tatt høyde for dette i budsjettet.

ET VIKTIG DOKUMENT FOR BANKEN

En økonomisk plan gir en trygghet for alle parter, både kunden og banken. I planen er det også satt inn en egen

Boligkonsulentene i BoligPartner har lang erfaring med å sette opp slike detaljerte budsjetter som samsvarer med beliggenhet, tomteforhold og innvendig standard i huset.

detaljert oversikt over alle byggekostnadene i husprosjekt. Her står summene for alt fra blant annet gravearbeider, såle, stikk og bunnledninger til byggestrøm.

11

Videre gir økonomisk plan en verdifull innsikt i størrelsen på de ulike kostnadene i byggeprosjektet. Det gjør det enklere å se hvordan de ulike postene gir utslag på totalsummen. Å bygge et nytt hus vil alltid være en verdifull investering. Det gir en trygghet å vite at huset er bygget etter dagens tekniske standard.

TRE. SOM

Med den norske skogen på alle kanter bor vi midt i skattekammeret. Ved å benytte oss av skogens ypperste råvarer, anvender vi oss av en fornybar kilde og sørger for kortreiste byggematerialer til prosjektene våre. Effektivt for oss – og sunnere for miljøet.

BYGGET I SKAPT FOR NYE GENERASJONER.