Prospekt Klosterhagen bygg 5 by Trond Nygård

KLOSTER 26 nye leiligheter med flott beliggenhet p책 Herkulesomr책det i Skien

hagen

Bygg 5

VELKOMMEN TIL BYGG 5 I KLOSTERHAGEN - SKIEN Sydøst i Klosterhagen - beliggende med gode sol- og utsiktsforhold ned mot vannspeilet i Hjellevannet - bygger vi et nytt leilighetsprosjekt for deg som ønsker en lettere tilværelse i ny leilighet med unik beliggenhet. I Klosterhagen, bygg 1 og 2 er det bygget 48 leiligheter, i bygg 3 er det 22 og i bygg 4 er det 26 leiligheter. I Bygg 5 skal vi bygge ytterlige 26 unike leiligheter som variere fra 80 til 110 kvm. Leilighetene blir åpne, lyse og moderne. Det er heis fra garasje i kjeller til alle leilighetsnivåer. Bod og garasjeplass i kjeller med heis direkte til hver etasje. Ca. 6 måneder etter byggestart for Bygg 4, tenker vi å starte på Bygg 5. Rett ut for døren ligger Telemarks største kjøpesenter med over 100 butikker. Her finner du legesenter, apotek, bank, dagligvare, serveringssteder, frisør, klesforretninger og detaljhandel samt flere store handelskonsepter. Det er bygget bru til Klosterøya med gangvei til sentrum. Området ut mot Hjellevannet er nå gjort om til et beplantet parkanlegg med gangveier til felles glede og nytte. Bygget, som er tegnet av arkitektkontoret Børve og Borchsenius as, har fått et moderne uttrykk med vekt på bruk av solide materialer.

OM PROSJEKTET LEILIGHETENE Det er lagt vekt på gode og effektive planløsninger med minst mulig gangarealer og mest mulig oppholdsarealer kombinert med riktig antall funksjoner. Dette kommer tydelig frem på plantegningene. Alle leiligheter har romslige balkonger/ terrasser vendt mot vest, nordvest og syd med fin utsikt og gode lysforhold. Alle leilighetsnivåer har adkomst via heis og trapp. Det er fokusert på gode møbleringsmuligheter ved innredning av leilighetene. PARKERING/ SPORTSBODER Det leveres garasjeplass i garasjekjeller til alle leiligheter. Heisforbindelse direkte opp til svalegang for leilighetene. Sportsbod på ca 5 kvm følger med leilighetene. Gjesteparkering sammen med bygg 4 syd for bygget. BYGGESTART/ FERDIGSTILLELSE Ved tilfredsstillende salg regnes byggestart til november 2015 med beregnet innflytting sommer 2017. Bygg 5 fundamenteres/ peles samtidig som Bygg 4. ORGANISERING/ FINANSIERING Leilighetene vil bli organisert i frittstående borettslag. Det vil bli inngått IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i prosjektet. Dette sikrer frihet til å velge finansiering tilpasset dine ønsker. Finansiering av fellesgjeld er gjort til markedets beste betingelser. Avtale om forretningsførsel er planlagt inngått med Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag (PBBL), som sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende fellesdrift. Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne). STANDARD TILVALGSMULIGHETER Det vil for prosjektet bli utarbeidet en standard tilvalgsliste med priser for de mest vanlige endringene og tillegg man normalt ønsker seg. Den vil foreligge for kunden før byggearbeidene starter. Den enkelte kjøper kan i tillegg være med å påvirke sin leilighet i forhold til fargevalg og overflater i en tidlig fase. Dette gjelder også fliser og parkett.

hagen

KLOSTER

Bygg 5

FELLESKOSTNAD Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte en månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a. renter på andelseiers fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, kabel-tv, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forretningsførsel m.v. Telefonabonnement, NRK-lisens og innboforsikring må ordnes og bekostes av den enkelte beboer. Leilighetene vil knyttes til fjernvarme. Forbruket av varme vil belastes den enkelte beboer utenom felleskostnadene. FORBEHOLD OG FORUTSETNINGER 3D-tegninger og bilder vist i dette prospekt er å regne som illustrasjoner og vil ikke være endelig bestemmende. Feil kan derfor forekomme. Prospektet er ment som en orientering og ikke bindende for bebyggelsens detaljutforming og farger. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer dersom dette viser seg nødvendig eller ønskelig for gjennomføringen av prosjektet. Nødvendig nedforing av himlinger, innkassinger/ sjakter som følge av ventilasjon og tekniske fremføringer vises nødvendigvis ikke på salgstegninger, men kan komme som følge av detaljprosjekteringer. Det tas også forbehold om nødvendig inngåelse av entreprisekontrakter og tilstrekkelig forhåndssalg av leiligheter. Byggetrinnet byggemeldes basert på godkjent reguleringsplan for området. (Dette er et foreløpig prospekt uten ferdig utarbeidede møbeleringsplaner. Tilpasninger vil derfor kunne forekomme). VIDERESALG Inntil alle leiligheter er ferdigstilt og overlevert til kjøper, forbeholder selger seg retten til at evt. videresalg og transport av kjøpekontrakt til ny kjøper skjer etter avtale med utbygger.

HVA ER ET BORETTSLAG? BORETTSLAGET er et selskap og en selvstendig juridisk enhet som er eid av andelseierne. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive med annen virksomhet under forutsetning av at dette har tilknytning til eiernes borett, for eksempel ulike former for bomiljø og trivselstiltak. Borettslaget er et selskap med begrenset ansvar. Andelseiernes ansvar er altså begrenset til det fastsatte andelsbeløp og kjøpesum, samt forpliktelser til å betale de løpende felleskostnadene. I utgangspunktet skal det være like mange andeler i borettslaget som det er boliger, og hovedregelen er at hver andelseier kun kan eie ên andel. Som eier utøver andelseierne sine rettigheter først og fremst ved å delta og stemme på borettslagets generalforsamling, som er lagets høyeste myndighet. Generalforsamlingen velger et styre som skal stå for den daglige driften av borettslaget i samarbeid med forretningsfører. FINANSIERINGSKILDEN for borettslagets tomtekjøp og oppføring av bygg er normalt tredelt og består av andelskapital, kjøpesum og borettslagets eget låneopptak (fellesgjeld). Det er kun i forbindelse med stiftelsen av laget at det betales borettsinnskudd. Ved salg av andeler (bolig), betaler kjøper en felles kjøpesum for andel og det borettsinnskudd som er knyttet til andelen. Det vil si markedspris. ALLE BORETTSLAG har egne vedtekter fastsatt av generalforsamlingen. De fungerer gjerne som andelseiernes lille lovbok hvor en kan finne fram til sine rettigheter og plikter i laget og få informasjon om hvordan laget er organisert. I vedtektene finner man også fordelingen av vedlikeholdsplikten av lagets eiendom, inkludert den enkelte bolig. I tillegg er det vanlig at det finnes ordensregler som sier noe om hvordan man skal behandle lagets eiendom og hvordan man på enkelte områder skal forholde seg til sine naboer - alt for å sikre det gode liv i borettslaget. INDIVIDUELL INNBETALING av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier får en mulighet til å nedbetale på sin andel av fellesgjeld raskere enn hva som skjer etter den oppsatte nedbetalingsplan som gjelder for borettslaget generelt. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og fremtidig prisutvikling på boligen.

hagen

KLOSTER

Bygg 5

SIKRINGSFONDET SIKRER DEG MOT ANNEN MANNS FELLESGJELD SOV BEDRE OM NATTEN Klosterhagen IV BRL vil søke å bli tilknyttet Sikringsfondet. Dette gir deg som andelseier en ekstra trygghet. Dersom du bor i et borettslag som er tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond, kan du sove bedre om natten. Da er du nemlig med i en ordning hvor andelseierne er sikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges og Sikringsfondet kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

SITUASJONSPLAN PROSJEKTET er nydelig plassert ved Hjellevannet, syd for bygg 1, 2 og 3. Herkulesbrua til Klosterøya gjør at sentrum er kun en spasertur unna.

Areal regulert til byggformål

hagen

KLOSTER

Bygg 5

ETASJEPLAN

hagen

KLOSTER

Bygg 5

GENERELL ROMBEHANDLINGSPLAN

GULV

VEGGER

HIMLING

DØRER

INNREDNINGER OG UTSTYR

ENTRÊ

Parkett

Sparklet/ malt

Slett hvit

STUE/ KJØKKEN

Parkett

Sparklet/ malt

Slett hvit

Avtrekk fra kjøkkenvifte, flis over benk, anerkjent fabrikat på kjøkkeninnredning

BAD/ WC/ DUSJ/ VASKEROM

Fliser

Sparklet/ malt

Slett hvit

Varmekabler, 90 cm innredning, 30 cm overskap, 60 cm speil, dusjhjørne, sluk og armatur, wc og vann/ avløp for vaskemaskin

WC-ROM

Fliser

Sparklet/ malt

Slett hvit

Wc, servant, servantskap og speil.

SOV 1

Parkett

Sparklet/ malt

Slett hvit

1 m garderobeskap pr. sengeplass

SOV 2/ EVT. SOV 3

Parkett

Sparklet/ malt

Slett hvit

1 m garderobeskap pr. sengeplass

BOD

Parkett

Sparklet/ malt

Slett hvit

TRAPPEROM

Fliser

Sparklet/ malt

Aluminium

TEKNISK BESKRIVELSE 1.0 TEKNISK BESKRIVELSE Denne beskrivelsen samt “Rombehandlingsplan” gjelder for leilighetsbygget i Klosterhagen, Bygg 5. Dersom det skulle forekomme at denne tekniske beskrivelsen og rombehandlingsplanen er i motstrid, gjelder rombehandlingsplanen foran teknisk beskrivelse. Denne prosjektbeskrivelsen og rombehandlingsplanen gjelder foran tegninger.

Bad/ vaskerom: Det blir levert 90 cm baderomsinnredning i hvit slett utførelse av type Foss Badinett eller liknende. 90 cm seksjon leveres med 30 cm overskap, samt 60 cm speil med lysarmatur. Alle bad leveres med 90x90 cm dusjhjørne samt gulvmontert wc.

Eiendommen Det er totalt 26 leiligheter i prosjektet Klosterhagen Bygg 5. Tomten er en andel av felles selveiertomt. Prosjektet organiseres som privat borettslag. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan for området.

2.2 VVS: Rørleggerarbeider: Det leveres varmt tappevann via fjernvarmeleverandør. Baderomsinnredning i bad/ vaskerom, og servant i wc-rom. 1 stk klosett leveres pr bad/ wc-rom. Sanitærutstyr leveres i hvit porselen. Blandebatterier leveres som ett-greps armatur. Dusjhjørne 90x90 cm leveres med ett-greps hånddusj. Kjøkkenkum med blandebatteri, 1 stk kran og avløp for vaskemaskin.

2.0 OVERFLATER BYGGET/ INNREDNINGER/ UTSTYR Bærekonstruksjoner og fasader: Huset bygges i plasstøpt betong og/ eller prefabrikerte betongelementer. Fasader utføres hovedsaklig i vedlikeholdsfrie materialer. I fasaden er det tenkt benyttes puss, platekledning, tegl og trekledning. Takkonstruksjon i betong med skråskåret isolasjon for takfall. Innvendige vegger: Vegger i oppholdsrom og wc leveres med overflate av sparklet gips/ betong som males i lys farge. Bad leveres med keramiske fliser. Himlinger: Himlinger leveres med overflate av sparklet gips/ betong som males hvit. Synlige v-fuger grunnet skjøter i plattendekker vil kunne forekomme. Det vil være behov for noe nedforinger og noe innkassinger for nødvendige tekniske installasjoner. Gulv: Gulv belegges med parkett i alle arealer bortsett fra bad og sportsboder i kjeller. Bad og wc flislegges. Sportsboden i kjeller får støvbundet betonggulv. Balkonger: Balkonger leveres som vist på tegning. Rekkverk i stål/ aluminium med glass. Overflate av impregnerte terrassebord. 2.1 INNREDNINGER Kjøkken: Leilighetsplanene viser kun omfanget av kjøkkeninnredningen, dvs. samlet lengde på underskap og overskap. Kjøkkeninnredningen vil bli av anerkjent fabrikat. Det vil være mulig med flere valg av overflate på kjøkken. Endelig valg av fabrikat vil bli gjort i detaljprosjekteringen. Håndtak i stål, kjøkkenhette samt lys under overskap leveres som standard. Det vil ikke være mulig å flytte funksjonene i kjøkkenet. Utbygger forbeholder seg retten til å bytte leverandør.

Soverom: Det leveres 210 cm høye garderobeskap med hvite slette fronter. Det leveres 1 m pr. sengeplass.

2.3 ELEKTRO Anlegget omfatter tekniske punkter iht. NEK 400, siste forskrift. Dette gir meget god fordeling av punkter i tillegg til uttak for TV, data og telefon. Sikringsskap vil plasseres i bod/ entre. Plassering av punkter vil fremgå av elektrotegninger som vil bli tilsendt kjøper med frist for bestilling av evt. tilvalg. Det installeres elektriske varmekabler i bad/ vaskerom. 2.4 VARME/ VENTILASJON/ VARMEGJENVINNING Anlegget vil bli tilknyttet fjernvarme. Oppvarming vil hovedsaklig skje via vannbåren varme med radiatorer over energimåler. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Temperert og filtrert friskluft tilføres oppholdsrommene samtidig som luft trekkes ut fra kjøkken og våtrom. 2.5 VANN- OG AVLØPSANLEGG Takvann og overvann føres til Hjellevannet eller terreng. Vann og spillvann via kommunalt ledningsnett. 2.6 VEI OG PARKERING Parkering i underetasje med direkte adkomst til leilighetene via heis eller trapp. Gjesteparkering på tomten. Uteområdet blir opparbeidet iht. godkjent utomhusplan. Felles nedkjøring til p-kjeller og gjesteparkering for Bygg 4 og 5. 2.7 SPORTSBODER Hver leilighet får egne sportsboder i forbindelse med parkering i u. etg. 2.8 RENOVASJON Det leveres miljøstasjon i forbindelse med parkeringsanlegget utendørs med gjeldende offentlige krav. Denne er felles for bygg 4 og 5.

hagen

KLOSTER

2.9 POSTKASSER Postkasser med lås leveres til hver bolig i samlestativ. 3.0 BYGNINGSMESSIG INFORMASJON 3.1 GRUNN OG FUNDAMENTER Bygget er fundamentert på peler til fjell med vegger i underetasjen av plasstøpt betong. 3.2 YTTERVEGGER I u. etg. er det betongvegger. I øvrige etasjer er det puss, platekledning, tegl, trepanel etc. Utbygger står fritt i forhold til kjøper i valg av konstruksjon/ materialbruk på yttervegger. Isolasjonstykkelse 25 cm i yttervegger. 3.3 VINDUER OG DØRER Alle vinduer og dører til leilighetene leveres med lavenergiglass og skal tilfredsstille forskriftsmessige krav til støy- og brannklasse. Vinduer og dører leveres hvitmalte med aluminiumsbekledning på utsiden i farge valgt av arkitekt. Foringer og listverk leveres hvitmalt. Inngangsdører til leiligheter leveres med forsikringsgodkjent lås. Dørene leveres i malt utførelse med samme farge utvendig og innvendig. Farge og type håndtak spesifiseres av arkitekt i detaljprosjekteringen. Det tilrettelegges for montasje av utvendige persienner eller screen etter tilvalg. 3.4 INNVENDIG Innvendige dører og skyvedører leveres i slett utførelse med hvite karmer. Både vinduer og dører får gerikter (lister) innvendig av hvitmalt tre eller MDF. Spikermerker vil bli synlige i alle gerikter både på vinduer og dører. Overgang mellom tak og vegg fuges. Eikelister på gulv. 3.5 INNVENDIGE VEGGER Skillevegger mellom leiligheter blir utført i betong eller doble stålstendervegger med gipsplater iht. gjeldende brann- og lydkrav. Elektriske føringer legges på utsiden av leilighetsskilleveggene for ikke å svekke lydtekniske egenskaper. 3.6 LETTVEGGER Utføres med stålstendere. Vegger mot baderom isoleres. 3.7 BLIKKENSLAGER Beslag leveres i plastbelagt stål.

Bygg 5

4.0 TELE OG TV Det leveres tomrørsanlegg med kontakter til telefon/ data i hver leilighet. Kjøper må selv bestille abonnement for telefon og internett. Hvilken leverandør som blir knyttet til anlegget ved innflytting vil bli avgjort av byggherre i løpet av byggetiden. Selger tar forbehold om bindingstid på inntil 3 år fra ferdigstillelse. Den enkelte driftsenhet (borettslag) står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører enn de som er tilknyttet eksternt etter at anlegget er overlevert fra selger. Vi gjør oppmerksom på at kabelanlegget internt i byggets fellesarealer eies av huskjøperne i fellesskap og ingen signalleverandør har noen form for eierskap eller fortrinnsrett i anlegget etter at det er gått 3 år fra ferdigstillelse. 5.0 ANDRE INSTALLASJONER Heis: Det leveres heis. Heisen går fra u. etg. opp til øverste etasje. Heisen har tilgjengelighet fra alle leilighetsplan. Heisen vil være en såkalt “båreheis”. Porttelefon: Til leilighetene monteres ringetablå ved hovedinngangsdør med porttelefon, samt fjernstyrt låsåpner til hovedinngangsdør. 6.0 TOMTEARBEIDER Tomtearealer blir opparbeidet. Arealer som ikke blir asfaltert blir opparbeidet med belegningsstein, plen eller beplantet. 7.0 FORBEHOLD Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende forskrifters krav til utførelse (teknisk forskrift av 2010 m.fl). Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen. Selger forbeholder seg retten til å fordele bod og p-plasser/ garasjer. Det forutsettes at et tilstrekkelig antall kjøpekontrakter inngås før bygging kan starte. Det forutsettes at rammetillatelse godkjennes i kommune før byggebeslutning kan tas.

PARTENE I PROSJEKTET KLOSTERFOSS UTVIKLING AS Sektor Eiendomsutvikling AS og Telemark Vestfold Utvikling as har sammen etablert selskapet Klosterfoss Utvikling A/S, hvor de eier 50% hver. Dette selskapet skal over tid bygge ut leiligheter i/ på eksisterende Klosterfoss Handelssenter østover på tomten man har ervervet - under betegnelsen Klosterfoss Park og Klosterhagen. Sektor Eiendomsutvikling er et rendyrket kjøpesenter selskap som utvider, bygger og drifter kjøpesentere, samt bygger boliger/ leiligheter i tilknytning til disse. Telemark Vestfold Utvikling er et profesjonelt eiendomsutviklingsselskap i regionen.

KONTAKT OSS Selgere: Anita Eik, mobil 99 20 35 00, e-post ane@tvu.as Arne Ripegutu, mobil 92 24 31 82 Prosjektsjef: Trond Nygård, mobil 40 62 99 88, e-post tny@tvu.as Besøksadresse: Klosterfoss Utvikling A/S, Myren 28, 3718 Skien