Portfoliostruktur
Die Sparkassen Immobilien AG ist in Österreich, Deutschland, Tschechien, der Slowakei, Ungarn, Kroatien, Bulgarien und Rumänien investiert. Nach Verkehrswert betrachtet bilden Objekte in Deutschland mit 29 % sowie Österreich mit 27 % den größten Anteil des Immobilienportfolios. Die Immobilien in SEE (Bulgarien, Rumänien und Kroatien) machen 23 % aus, in CEE (Tschechien, Slowakei und Ungarn) befinden sich 21 % des Portfolios.
Bei den Mietverträgen achtet die Sparkassen Immobilien AG auf langfristige Mietdauern. So beträgt die durchschnittliche Mietrestlaufzeit des gewerblichen Bestandsportfolios 7,3 Jahre. Die Mietverträge lauten grundsätzlich auf Euro und sind in der Regel an die Entwicklung des Eurostat Verbraucherpreisindex ge koppelt.
Ziele und Strategie 31
Ziele und Maßnahmen
Während die Sparkassen Immobilien AG in Österreich und Deutschland hauptsächlich in verschiedenen Millionenstädten an Top-Standorten Immobilien besitzt, konzentriert sie sich in CEE und SEE mit ihren Investments auf die Hauptstädte. Nach Verkehrswert betrachtet, bilden Büroimmobilien mit 30,3 % das größte Segment, gefolgt von Geschäftsimmobilien mit 29,5 %. Insgesamt sind rund 25 % der Immobilien Wohnobjekte sowie 13,1 % Hotels. Sonstige Objekte machen weitere 2,1 % des Portfolios aus.
Die Sparkassen Immobilien AG verfolgt das Ziel, den Unternehmenswert im Sinne ihrer Aktionäre nachhaltig zu steigern. Unter dieser Prämisse entwickelt sie das Portfolio beständig weiter und verbessert es laufend. Um das Bestmögliche aus dem Portfolio zu erwirtschaften, betreibt der Konzern aktives Asset Management. Auf diese Weise optimiert die Gesellschaft die Mieterlöse. Daneben prüft die Sparkassen Immobilien AG immer wieder Möglichkeiten für neue Projekte, die einen positiven Beitrag zum Portfolio leisten können.
Verkehrswert nach Regionen
Verkehrswert nach Nutzungsart
(Schätzwert inkludiert Buchwert der Grundstücke)
29 % Österreich 27 % SEE 23 % CEE 21 % Deutschland
Büro Geschäft Wohnung Hotel Sonstige
30 % 30 % 25 % 13 % 2 %