Hvem har ansvaret for is og snø i boligselskapet

Hvem har ansvar for is og snø i boligselskapet?

Vi har allerede fått en liten smakebit på årstiden vi har i vente, og i forbindelse med at desember er på trappene vil vi kort gjennomgå reglene for hvem som har ansvaret for is og snø i boligselselskap.

TEKST: KAREN FAGERVIK OMNES, ADVOKATFULLMEKTIG I NOBL

Borettslag og sameier har ansvar Etter loven omfatter boligselskapets vedlikeholdsansvar å holde bygningene ved like, herunder det bygningsmessige vedlikeholdet. Vedlikeholdsplikten omfatter videre eiendommen ellers, slik som det utvendige og innvendige fellesarealet. Det betyr at boligselskapet har ansvaret for å fjerne rasfarlig snø og is fra taket, samt utføre tilstrekkelig brøyting og strøing i vinterhalvåret. Det er styret som utfører denne vedlikeholdsplikten på boligselskapets vegne.

Boligselskapet, som eier av bygningen, har også på annet rettsgrunnlag ansvar for å ivareta snø- og is på boligselskapets bygg og eiendom. I mange kommuner er det f.eks. vedtatt politivedtekter som gir eieren av eiendommen plikt til å fjerne rasfarlig snø og is fra taket, samt rydde snø og strø fortauet utenfor egen eiendom.

Videre fremgår det av rettspraksis at plikten til å inspisere taket er et utslag av en alminnelig plikt om ikke å utsette andres liv og eiendom i fare. For å ivareta plikten kan boligselskapet, i tillegg til å undersøke om det er fare for takras, sørge for at bygget er i en slik teknisk stand at risikoen for snøras er så liten som mulig. Deriblant kan det monteres snøfanger der det er rasfare. Manglende utførelse kan medføre erstatningsansvar Manglende utførelse av ansvaret gjennomgått ovenfor kan medføre at boligselskapet blir økonomisk ansvarlig. Dersom f.eks. noen får et takras i hodet, så kan boligselskapet risikere å bli erstatningsansvarlig dersom vedkommende får et økonomisk tap som følge av dette. Det blir i slike tilfeller spørsmål om boligselskapet kan klandres for at vedkommende ble truffet av takraset. Dette gjelder både ovenfor beboerne i boligselskapet, men også andre forbipasserende.

Gode rutiner er viktig For å ivareta ansvaret må boligselskapet sørge for å ha gode rutiner for å ivareta snørydding og strøing. Bl.a. kan det være nødvendig at taket regelmessig inspiseres for å sjekke om det er nødvendig at det ryddes for snø. Det kan videre være nyttig med fast avtale med et firma som rydder snø og strør de utvendige fellesarealene. Hvis boligselskapet har gode rutiner som ivaretar dette, vil sjansen for at de er å klandre dersom det skulle oppstå skader grunnet snø og is være mindre.

Gode rutiner kan altså være viktig både for beboernes sikkerhet, men også for trivselen i boligselskapet.

T.v.: Advokatfullmektig i Nobl, Karen Fagervik Omnes. Foto: Marthe Mølstre

Rocks vaser og lykter kan du kjøpe hos TilBords.

Hva ønsker du deg til jul?

Er du en av dem som “har alt”? Ved nærmere ettertanke blir det likevel noen fornyelser og kjøp gjennom året. Her får du tips til hva du kan gi eller ønske deg under juletreet i år. Husk at flere av våre samarbeidspartnere gir medlemmer 5 % bonus uansett hvor gode tilbud du finner.

TEKST: FRANK GUDBRAND MO, BBL PIVOTAL. BILDER: LEVERANDØRENE

Lune gaveposer fra Amundsen

Stemningsfulle batteridrevne lys fra Uyuni Golden Honey 4-pakning vin- eller vannglass fra Modern House

Det er ikke lett å komme på hva man skal ønske seg. De fleste av oss har fulle skuffer og skap. Da er det ekstra hyggelig om man faktisk kan gi gode tips til de som spør og at man får gode tips for å gi. Det gir en ekstra glede ved å treffe riktig enten man gir bort eller man mottar en gave. Nedenfor får du noen tips fra våre samarbeidspartnere som kan hjelpe deg på veien.

Tilbords Julegaver eller en hyggelig oppmerksomhet, en vertinnegave eller det lille ekstra. Noen ganger passer det å gi bort noe lite og fint, en lekker gavepose eller en spiselig herlighet. Eller kanskje finner du en liten ting du har ønsket deg selv? Hos Tilbords får du 5 % bonus når du betaler med ditt registrert betalingskort.

Amundsen Spesial leverer matvarer av beste kvalitet, som passer like godt til personlig forbruk som i en lekker gavepakke til noen du vet setter pris på «det lille ekstra». Amundsen gaveposer, vinterte, vinterkaffe og sjokoladekuler fra 79,-

Uyuni-lysene skaper den perfekte stemningen for hjemmet. Det forsiktige flimrende lyset fra disse batteridrevne lysene skaper en varm, avslappende glød. Uyuni lightning lys koster fra 149,Glass utgjør en viktig del av et dekket bord, samtidig som opplevelsen av måltidet også kan forsterkes av type glass og hvordan det harmoniserer med innholdet. Golden Honey er en nydelige champagnefarget glasserie. Serien har en lekker form og fargen er med å skape et elegant uttrykk. Perfekt til alle festlige anledninger, passer like bra til sommer som til nyttårsfeiring. Golden Honey Vin/champagne/vann glass 399,-

ROCKS JUBILEE Special Edition. Denne unike og eksklusive jubileumsvarianten er en SPECIAL EDITION som er håndlaget og dekorert i fire lag Dette er ekte håndverk og kunstglass der hver og en blir helt

T.v.: Hva med en iPad i julegave til barna?

Under t.v.: Overrask med et fargerikt hotellopphold under juletreet i år.

HVORDAN FÅ BONUS?

Registrer ditt betalingskort (debet- eller kredittkort) på ‘’Min side’’ for å få bonus når du handler. Du som er medlem i Nobl får bonus når du handler hos mange av våre samarbeidspartnere (butikker). Oppspart bonus kan du overføre fra ‘’Min side’’ direkte til din bankkonto. For å finne flere samarbeidspartnere som du får bonus hos, les mer på boligbyggelagets hjemmesider.

unik. Serien blir laget i et begrenset antall i en begrenset periode. Rocks vase/lykt Fra 699,- til 1699,-

En herlig kopp kaffe eller te er godt hele året. Stelton sine fine termokanner holder på varmen, i tillegg til å pynte opp bordet. Det verdenskjente design ikonet: EM77 fra Stelton har gjennom årene blitt lansert i et bredt spekter av farger. Tilbords er så heldige at de har fått inn termokannen i den nydelige fargen matt messing! Termokannen selges eksklusivt hos Tilbords. IT Marked Hva med en iPad som julegave? Perfekt gave til barna. Nå kan du kjøpe rimelige iPads hos IT Marked. Her finner du også nesten nytt og renovert IT-utstyr som iPhone og PC til sterkt reduserte priser. Tenk bærekraft og få 30 dagers åpent kjøp og 1 års garanti. Hos IT Marked får du 5 % bonus. Husk å oppgi ditt medlemskortnummer (9 siffer) ved bestilling. Se itmarked.no/fordel.

Thon Hotels Leter du etter den perfekte julegaven til noen som har alt? Kjøp et gavekort hos Thon Hotels, og overrask med et fargerikt hotellopphold under juletreet i år. Hos Thon Hotels får du inntil 12 % rabatt ved bestilling av hotellrom gjennom boligbyggelagets hjemmesider.

Bonus i nettbutikker Boligbyggelagenes medlemsfordeler har inngått avtaler med flere ulike nettbutikker. I disse nettbutikkene får du også inntil 5 % bonus når du handler. Logg deg inn på ‘’Min side’’ på nett eller i Nobl sin medlemsapp for å se utvalget av nettbutikker.

2010-2021

Dette er tiåret vi for alvor finner vår plass i Nordland og i Norge. Vi inngår samarbeid med de største boligbyggelagene i landet, skifter navn til Nobl, Nordland Boligbyggelag og fusjonerer med Lofoten BBL. Men tiåret starter med at vi snevrer inn vårt nedslagsfelt og fokuserer på Bodø og Salten.

TEKST OG FOTO: NOBL

Bare i Bodø har vi nå bygget nærmere 4000 boliger. Omstillingen av boligbyggelaget fortsetter i 2010, og den ekspansive filosofien fra 90- og 2000-tallet er over. Nå bestemmes det at Salten skal være vårt kjerneområde. Samme år gjennomfører vi en stor vervekampanje som gir 800 nye medlemmer, og det bygges 39 leieboliger i Bodøsjøen.

Sammen med Coop Nordland starter vi byggingen av Bodøsjøtoppen borettslag i 2011. Området i åsen over veien fra Bodøsjøen borettslag skal få 3 nye borettslag de følgende årene. Bodøsjøtoppen borettslag med 18 boliger ferdigstilles i 2013, Seilasveien borettslag med 36 leiligheter står klart høsten 2015, og Bodøsjøtoppen sør med 28 leiligheter står ferdig i 2018.

I 2011 har vi igjen meglertjenester, denne gangen igjennom GARANTI Eiendomsmegling. Markedsandelen på borettslagsboliger er i 2012 på 16 %. Samarbeidet med GARANTI opphører ved utgangen av 2017 og DNB Eiendom tar over meglervirksomheten.

2012 er også året vi trer inn i Storbysamarbeidet. Det gir våre medlemmer muligheten til å benytte seg av forkjøpsretten på over 90 000 boliger i landets største byer. Dette året vedtas det i styret i Storbysamarbeidet at BBL Finans (Klare) skal stå for innkreving av felleskostnader for de tilknyttede storby-boligbyggelagene. Selskapet er ikke lengre heleid av oss, men får eiere fra de største boligbyggelagene i landet. Klare står ansvarlig for sikrings- og forskutteringsordningen, som sikrer borettslagets likviditet og gjør at om naboen ikke betaler sine fellesutgifter, går det ikke ut over deg og resten av felleskapet.

Mona Liss Paulsen erstatter Odd Emil Ingebrigtsen som ny administrerende direktør høsten 2013. Mona overtar et boligbyggelag med 14 139 medlemmer, med 222 selskap til forvaltning med til sammen 6 262 boliger.

Tirsdag 17. juni 2014, kl. 14:45 kommer vesle Adrian til verden, han blir Bodøværing nr. 50 000 og får blant annet gratis medlemskap i boligbyggelaget livet ut, i gave. Lokalene i BBL Gården forlates for godt 1. desember 2014 til fordel for nye lokaler i Torvgata 2 i Bodø. BBL Gården i Sjøgata 33 rives september 2016. På tomten skal Ramsalt reise seg. Byggestart for Ramsalt blir våren 2017.

I 2016 og 2017 ferdigstilles Togstoppet borettslags 10 enheter i Valnesfjord. Trenden viser at nybygging avtar og fokuset vårt er rettet mot innovasjon, forretningsførsel og rehabilitering.

25. august 2017 skifter vi navn fra Bodø Boligbyggelag (BBL) til Boligbyggelaget Nobl. For å spre det glade budskapet inngår vi avtale med Bodø/Glimt, som da spiller i Adecco-ligaen. Samme året rykker Glimt opp med Nobl på ryggen.

2011

Nord Universitet er et faktum

2014

Bodø runder 50 000 innbyggere

2014

Kulturkvartalet med Stormen Konserthus og Stormen Bibliotek åpner

T.v.: BBL-gården rives (2016). T.h.: Ramsalt (2020)

I 2017 blir det enighet mellom Nobl og Lofoten BBL om fusjon. Fusjonen trer i kraft 1.1.2018, og kontoret i Svolvær med 3 ansatte fortsetter driften. Dermed er vi atter en gang til stede i Lofoten, og det vedtas i styret at det skal gjøres en betydelig stansing i regionen. Med fusjonen følger om lag 1000 medlemmer fra Lofoten, og vi innfører samme året gratis medlemskap frem til fylte 21 år. Ved årets slutt har vi 16421 medlemmer.

I 2019 starter arbeidet med ny strategi innen bærekraft. Nobl skal jobbe for FNs bærekraftmål nr. 11, Bærekraftige byer og lokalsamfunn.

Vi lanserer løsningen «Leie før eie» i 2020. Her kan unge førstegangskjøpere som mangler egenkapital leie boligen de ønsker å kjøpe frem til egenkapitalkravet er innfridd. Med seg i sparingen får de prisøkning til boligen og nedbetalt fellesgjeld på andelen i leieperioden.

I mars 2020 springer koronapandemien for alvor ut i Norge ut og skaper store problemer for blant annet byggebransjen. Bransjen er i stor grad avhengig av arbeidsinnvandring. På grunn av nasjonale karanteneregler blir det svært vanskelig å importere arbeidskraft under pandemien. Det er med på å skape forsinkelser i Ramsaltprosjektet. I Nobl permitteres ingen ansatte, og tallene ved slutten av året viser stadig vekst, også i antall boligselskap som nå er økt til 280, med 7 956 forvaltede boliger. Antallet medlemmer ved utgangen av 2020 er 17 524.

Ramsalts 106 leiligheter står klare i løpet av 2020. Samme året blir Bodø/Glimt seriemester. Nå er det spillere som Patrick Berg, Jens Petter Hauge og Fredrik Bjørkan som sørger for en sesong hvor superlaget fra nord slår det meste av rekorder i Eliteserien. Nobl er fortsatt stolt sponsor.

Sommeren 2020 starter byggingen av prosjektet i Reinsletta Allé.

Juli 2021 er vårt første utleieprosjekt på 10 år ferdig, med 30 leiligheter i Petter Engens vei på Jensvoll i Bodø. De to lavblokkene er bygget på tomten der gamle Alstadkiosken stod. Vi feirer 75 år med å runde 18 000 medlemmer i Nordland.

Fjernvarmeanlegget Keiseren settes i drift november 2015. Anlegget leverer fjernvarme til flere av byens store forretningsanlegg, offentlige bygg og etter hvert boligselskap. Varmen utvinnes ved å forbrenne trevirke levert av lokale avfallsselskap som IRIS og Østbø.

Bodøs «Skyline» får Scandic Hotel Havet i 2017, boligsameiet og kontorbygget Bodø 360 i 2019 og The Storm boligsameie og hotell i 2021 og Quality Hotel Ramsalt samme år.

2019

Bodøtunnelen åpnes

2020

Bodø/Glimt blir seriemester med spillere som Patrick Berg, Jens Petter Hauge og Fredrik Bjørkan