Evolving the beauty from within ‌
Välkommen ... Till vardags finner ni oss båda på flygbolaget Norwegian, där Jens arbetar som kabinchef och Cathrine som supervisor. Båda har även ett förflutet inom försäljning, marknadsföring, samt erfarenhet av eget företagande. Lägg därtill en stor passion för design, färg och form samt erfarenhet av flertalet husrenoveringar. Vi hade båda två följt den ekonomiska utvecklingen i Spanien under några år, varit på flertalet resor utmed hela den spanska solkusten för att hitta det vi sökte efter … Nu var både tiden och vi redo för att sätta vår plan i verket. Vi hade dessutom hittat den del av solkusten som vi i flera år letat efter … BLOOM interiör och exteriör design etableras 2013 i Estepona.
Jens Blylod
Cathrine Theting Ohm
Köper lokalt, säljer internationellt … Vår verksamhet kommer att bedrivas inom fastighetssektorn. Vi utnyttjar det ekonomiska läget i Spanien, vilket ger oss möjligheten att förvärva gamla antika hus på mycket bra lägen, till mycket bra priser. Vi köper dessa fastigheter lokalt, renoverar dem med lokal arbetskraft och sedan säljer vi objekten vidare internationellt. Detta kallas i folkmun numera för en s.k. PROPERTY LADDER. Vi tar det dock ett steg längre och lägger även stort fokus på själva försäljningen och presentationen av fastigheten.
Dom där räkorna ... Vi ser dagligen en förändring i Skandinavers sätt att resa. Vi upplever det i vårt jobb på flygbolaget Norwegian, som frekvent flyger passagerare till bla Costa del Sol. Tittar vi 20 år tillbaka i tiden så var det exotiskt att resa till Costa del Sol. Man reste med de stora chartersällskapen. Man gick troget på alla välkomstmöten för att inte missa viktig information. Det var våra föräldrar …. de som sedan köpte hus i Spanien på 1990-talet och början på 2000-talet. Hur många reser på chartersemester nu och sitter troget och väntar på reseledarens välkomstglas med Sangria? Ja, dom finns absolut fortfarande, men fler och fler tar numera saken i egna händer. Bokar flyg, hotell, hyrbil och Sangria helt på egen hand. De som på 90-talet köpte hus och faktiskt var med och förstörde stora delar av Costa del Sol. De ville ha Nueva Andalucia. Man sökte efter tryggheten som charterbolagen erbjöd, men permanent. Därför skapades dessa samhällen som man idag ser många av på Costa del Sol. Områden som kallas för Gated Communities. Skapade för frusna nordeuropéer som ville ha en bostad i Spanien, men som ändå bara ville umgås med andra svenskar, inlåsta på ett område som var tryggt och bra och där det inte bodde några tvivelaktiga spanjorer, som förmodligen skulle stjäla allt så fort man vände ryggen till! Man ville äta ”dom där räkorna”, och fanns det en svensk restaurang med namnet ”Restaurang Viking” i närheten så gick man alltid dit. Idag, 2013, är det vi som var barn på 80-talet, vi som somnade på i en stol på ”Restaurang Viking”, som återigen riktar våra blickar mot Spanien. Vi har dock en annan syn på Spanien och vi har en helt annan världsbild än våra föräldrar. Vi reser obehindrat till djungeln i Thailand och dricker Singha med thailändarna på någon skitig sylta …det är ju där man får den bästa men även billigaste maten!! Spanien är inte längre otryggt för oss. Vi köper en flygstol med något lågprisbolag för 499:-, fixar en hyrbil online för ytterligare några hundra och sticker ner till Malaga över en weekend. Hotellet, det bokar vi online på booking.com via det trådlösa nätverket på flyget ner! Det är en ny generation som ”flyttar ner” till spanska solkusten nu när priserna är fördelaktiga och vi är inte alls intresserade av att umgås med bara svenskar och äta på ”Restaurang Viking” eller spela bridge på ”Skandinaviska Klubben. Vi gillar Spanien och spanjorerna. Vi vill uppleva det genuina spanska, men visst vill även vi ha stränderna, solen och ”dom där räkorna” som våra föräldrar. Problemet är att största delen av Costa del Sol är förstört av stora fula komplex som byggdes på 80-talet. Finns det genuina spanska överhuvudtaget kvar någonstans på Costa del Sol ? Vi uppskattar för övrigt INTE när menyerna står på svenska, för vi vet att det heter Gambas al Ajillo. Det lärde vi oss på Restaurang Viking i Nueva Andalucia 1982!
location, location, location ... Längs Medelhavskusten i den östra delen av Costa del Sol ligger Estepona. Staden ligger mycket nära både Marbella och den mytomspunna hamnstaden Puerto Banus. Till skillnad från de flesta andra städerna på Costa del Sol, så har Estepona behållit sin charm och de har inte förstört kustlinjen med stora fula byggnader som i t ex Fuengirola och Torremolinos. Här har man bevarat den ursprungliga charmen i ett litet fiskesamhälle. Staden ligger dessutom nära Gibraltar och klara dagar ser man över till Nordafrika och Atlasbergen i Marocko. Estepona har ett behagligt mikroklimat med 325 soldagar om året, vilket ger en fantastisk livskvalitet. Staden omges av Sierra Bermeja bergen i norr och Medelhavet i söder. Estepona är en stad bortom de större turistråken med en lugn atmosfär och stor trivselfaktor, men med närheten till golfbanor i världsklass, Marbella & jetsetpulsen i Puerto Banus. I den gamla delen av staden ”Casco Antiguo” har den riktiga andalusiska atmosfären helt bevarats, med sina typiska vita hus och smala stengator. Här kan man besöka olika monument, mysiga torg och koppla av på en av de många tapas barerna. Estepona har även en väldigt fin hamn ”Puerto Deportivo” där det är möjligt att utöva olika vattensporter. Hamnen erbjuder gott om restauranger och barer som serverar färsk fisk, skaldjur och medelhavsrätter. Det är även här i hamnen som den berömda marknaden äger rum varje söndag. Estepona har fantastiska stränder vilka sträcker sig 21 km längs kusten. Det finns stränder med exklusiva restauranger, som tex lyxiga och trendiga Puro Beach, andra med små strandbarer och även lugna stränder perfekta för barnfamiljer. Är du golfare kommer du att trivas i Estepona, i området finns det flera nya golfbanor av världsklass för alla golfentusiaster. Nämnas kan El Coto, Los Almendros, Estepona Golf och El Paraiso.
Våra rådgivare ... Vi tar hjälp av personer i vår vänskapskrets samt tidigare arbetskollegor.
Erik Teigen
Tidigare kollega med Jens på Sunwing Resort (Mallorca) numera utbildad fastighetsmäklare och den som håller i samtliga våra spanska fastighetsaffärer. Mycket bra norskt kontaktnät bl a via företaget El Limon som är baserat på Mallorca.
Peter Buresten
Svensk samarbetspartner till Erik i Marbella, som besitter stor lokal kunskap i Marbella/Estepona området. Har även mycket bra byggnadsexpertis då han verkar och även bygger i området med sitt företag Marbella Estates.
Marcus Frick
Marcus bor sedan några år på Costa del Sol och kommer att ansvara för renoveringen under tiden då vi själva inte är på plats.
Fredrik Plahn
Fredrik är vårt bollplank och vår informationskälla inom det byggnadstekniska. Fredrik har en mångårig erfarenhet inom byggnadssektorn som egen företagare.
Vår affärsidé ... Vår idé är att utnyttja det ekonomiska läget i Spanien och köpa gamla, gedigna gatuhus i kustnära städer och byar i södra Spanien. Vi köper och renoverar lokalt och säljer internationellt. Vi renoverar det ytliga i klassisk Andalusisk stil, medan insidan renoveras enkelt, smakfullt, komfortabelt och Skandinaviskt funktionellt. Det ser spanskt och genuint ut, men invändigt upplever man en skandinavisk komfort, klass och funktionallitét. Kostnaderna hålls nere genom att använda billig, spansk arbetskraft på områden som inte berör just design, komfort och klass. Grovjobbet görs av lokala arbetare, medan inredning, design och viktiga element görs av oss själva och rutinerade Skandinaviska byggare. Våra kunder ska alltid få det genuint spanska, men med närhet till stränder & turism. Alla hus säljs s.k. nyckelfärdiga och möblerade. Vi säljer en komplett, välordnad produkt till ett ytterst konkurrenskraftigt pris. Med alla hus medföljer en välordnad ”historiebok om huset”, en användarmanual, samt en färdigställd pärm med samtliga kvitton, tillstånd mm. Vi ger kunden det där lilla extra, en känsla av lyx & trygghet. Vi erbjuder även en ”After Sale” tjänst via Marbella Estates dit kunden alltid kan vända sig till om man behöver hjälp efter köpet, tillbyggnad etc. Vi kommer vid vissa tillfällen att hyra ut bostäderna innan & under försäljningstiden. Detta för att hålla kostnaderna nere, låta intresserade ”provbo” samt invänta den bästa försäljningstiden. I förlängningen vill vi även använda några hus enbart till uthyrning och då kan hyresgästen välja tilläggstjänster såsom städning, matlagning, transport mm. Detta för att tillmötesgå även de som är vana att resa charter & vill ha allting serverat, men ändå med känslan att ”vara på egen hand”. Dessa hus kommer då även att användas som ”Showroom” samt boende för oss och byggare under vissa årstider. Presentationen av fastigheterna tas till en högre nivå än det som görs idag med bra bilder, informativ text och mycket nyttig information. Vi tar det ett steg längre än vad som görs idag med bl a egna websidor, filmer och seriösa presentationer som tydligare visar upp både fastigheten men även området runt omkring, något som många skulle uppskatta, då 90% letar bostad via internet hemifrån. Vi utnyttjar även det faktum att Skandinaver alltid rekommenderas att köpa av andra Skandinaver. Med vår lokala kunskap och med en ny, stark försäljningsteknik gör vi oss välkända, eftertraktade & unika i branschen. Vi vill jobba med och installera endast välkända Skandinaviska varumärken, som t ex kök från IKEA, golv från svenska Kährs, vitvaror & elektronik från Samsung m fl. Tack vare att vi använder oss exklusivt och profilerar oss i Spanien, så köper vi även dessa varor till ett konkurrenskraftigt pris. Också detta ger kunden en trygghetskänsla vid köpet. Man vet vad man betalar för!
Estepona Casa Uno ... Det första projektet: Typ: Townhouse Stad: Estepona Stadsdel: Casco Antiguo Gata: Calle Genaguacil 14 Boyta: 120 m2 Terass: 50 m2 Köpesskilling: 60.000 € Renoveringskostnad: 50.000 € Försäljningspris: 195.000 € Vinst: 85.000 €
Konkurrens, effektivitet & timing … Vi startar före våra konkurrenter … Många är i startgroparna att både köpa och investera i spanska fastigheter just nu. Vi vågar ta steget och startar före våra blivande konkurrenter. När de väl kommer till skott så är vi väl etablerade på marknaden och kan då konkurrera med bättre pris, kortare byggtider, erfarenhet och kunskap. Timing is key! Vi gör rätt sak i rätt tid! Dec - Feb: Scoutar rätt objekt på den lokala spanska marknaden … Mars - April: Köper objekt, planlägger och ansöker om bygglov för renovering med arkitekt, byggare osv. April - Maj: Renoverar … Juni - Aug: Hyr ut … Sept - Dec: Försäljning … Genom att följa denna tidsram så utnyttjar vi året maximalt. Vi köper när det som regel är billigast och säljer när det är som dyrast, samt att vi även kan tjäna pengar på uthyrning under högsäsong.
Marknadsföring & försäljning ... I detta område kommer vi att vara trendsättande, vi kommer att bryta ny mark och använda oss av media och informationskanaler på ett nytt sätt! Vi kommer naturligtvis att sälja våra fastigheter genom stora skandinaviska och internationella mäklare. Men här kommer vi att ställa högre krav än andra på profilering. Alla annonser och dylikt skall länkas samman med eget framtaget försäljningsmaterial, såsom bra bilder, informativ text på flertalet språk. Allt finns på vår egna unika och för ändamålet framtagna websida. Förutom detta så kommer köparna att kunna följa med på en virtuell visning av fastighetens alla hörn, samt även det område och stad som vi befinner oss i. Gator, torg, stranden, affärer, restauranger, shopping mm Allt för att ge en komplett bild av vad man som köpare kan förvänta sig av detta ”liv” som vi säljer. Detta görs i form av redigerade filmer som publiceras på websidan via Youtube. Den som ytterligare vill ”grotta ner sig” i detaljer kommer man på denna sida även kunna läsa om vilka material, golv, kök maskiner mm som finns i huset. Vi kommer även att ligga hårt på olika medier inom inredning & design för att få s.k. redaktionell text i form av olika reportage i t.ex. tidningar. Dessa ”urklipp” kommer då även att finnas med som ”säljargument”. Det kommer att finnas tydlig information om vilken typ av lokal välgörenhet just denna fastighet bidrar till. I Skandinavien har man kommit långt med s.k. homestyling och det läggs mer och mer fokus på att profilera lägenheten eller huset rätt inför försäljning. Här har Spanien mycket kvar att lära. Som skandinav förväntar man sig numera detta. Även här kommer vi att sticka ut och ännu en gång leverera trygghet! I tillägg till detta så kommer vi även att använda oss av sociala nätverk som Facebook och interna nätverk inom t.ex. Norwegian & andra större företag med potentiella köpare. Vid visningar så ska kunden känna sig speciell. Alla ska erbjudas ett glas kallt vatten & oliver på terassen, där även vårt egenproducerade material delas ut av mäklaren. Förutom foton & texter så ska även detta material innehålla en uthyrningskalkyl, samt lånekalkyl & kontakinfo från Nykredit eller Swedbank. Våra visningar ska innehålla något för alla sinnen …. en doft, en känsla, musik, en smak av det liv som väntar.
Våra kunder …. Våra kunder är ca 35-65 år gamla. De är livsnjutare som letar efter det genuint spanska men som ändå vill ha kvar lite ”skandinavisk trygghet”. Kunderna vill ha ett andra hem i solen, men vill bort från stora lägenhetskomplex och ”gated communities”. Vi erbjuder något som de inte kan eller vågar göra själva!
Nutid & Framtid ... Vi anser att NU är rätt tid att börja med det vi vill göra. Nu är priserna låga, det finns möjlighet att göra bra fastighetsaffärer till rätt pris. Objekten är många och om ett par år är godbitarna borta. Det kommer att finnas möjlighet att göra det vi tänkt många år framöver, men det är nu vi har möjlighet att ta ett försprång och etablera oss. Det är inte många som är villiga att ta tag i de här objekten eller har den möjlighet som vi har att göra detta. Vi har viljan, möjligheten och driven att göra det! Vi brinner för att skapa något vacker och funktionellt. Vi brinner för att skapa något nytt av det som bara fått stå och förfalla. Ser man framåt 10-15 år så har även den spanska ekonomin vänt och spanjorerna själva kommer att vara en målgrupp. Då vill spanjorerna ha nytt och fräscht med alla bekvämligheter som diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare, värmegolv i badrummen och trägolv i huset.
När vi frågade vår mäklare Peter vad han ansåg om framtiden, så svarade han så här … - Så länge solen fortsätter att skina över Costa del Sol kommer människor från hela Europa att komma hit för att njuta av dess unika mikroklimat. För många är det idag en verklighet att äga ett hus i denna vackra del av Spanien och fler blir det! Men räcker det med Europas bästa klimat, sol, stränder, golfbanor, shopping center, trevliga vita andalusiska byar, god mat, prisvärda goda viner, fritidsbåtshamnar, shopping i världsklass, stor utbyggd internationell flygplats, skidåkning på vintern inom 2 timmars bilresa etc. för att ”bofasta turister” skall välja att även i framtiden investera i fastighetsmarknaden på Costa del Sol ? Svaret är ja! / Peter Buresten, Marbella Estates
Betalar tillbaka lokalt … För oss är det viktigt att ge tillbaka! När vi säljer en fastighet kommer 1% av försäljningssumman gå till lokala välgörenhetsprojekt i den by eller det område vi verkar. Spanien brottas med många problem och många människor är fattiga och kämpar för sin överlevnad. Vi är med och utnyttjar deras situation men samtidigt gör vi en insats genom att göra deras byar levande igen och husen vackra! Vi vill även göra en insats för de som inte har det så bra där vi verkar. Det kommer att ingå som en del av vår research under renoveringsarbetet att ta reda på vilka projekt som finns lokalt. Det kan vara att köpa mat, kläder till fattiga via någon lokal organisation eller köpa utbildningsmaterial till skolor, mm mm. Vilket projekt som vi väljer kommer att vara bestämt när huset sätts ut till försäljning. Den nya ägaren kommer att få ett intyg av oss på hur mycket & till vem pengarna har gått till. I det fall vi säljer Calle Genaguacil 14 för 195.000 €, så går alltså 1950 €
16.365:- SEK till välgörenhet!
Lite siffror … Köpesumma: 10% utgifter vid köp Renovering av Fasad Omläggning av tak El VVS Kök Bad WC Väggar, golv, tak …mm Möbler Contingency Renovering Totalt:
Total kostnad:
60.000 €
499.642:- SEK
6.000 €
49.964:- SEK
12.000 € 5.000 € 4.000 € 2.000 € 5.000 € 5.000 € 2.000 € 8.000 € 4.000 € 3.000 € 50.000€
965.975:-
Belåning Barclays 70%
416.369:- SEK
SEK
350.000:- SEK
1900:-/mån
Belåning SEB
300.000:- SEK
1000:-/mån
Belåning Privat
320.000:- SEK
813:-/mån
Totalt
970.000:- SEK
3713:-/mån
Total Månadskostnad:
42.000 €
3713:-
SEK
Köpa, renovera, hyra ut, sälja … Totala Lån : 965.975:Total lånekostnad 12 mån = 44.556:Totala drifts & förmedlingskostnader 12 mån = 21.960:Totala lån & utgifter 12 mån = 1.032.491:- SEK Försäljningspris: 195.000 € = 1.639.722:- SEK Välgörenhet 1%: -16.397:Mäklararvode 2,5%: - 40.933:1.639.722 - 1.032.491 -16.397 - 40.933 =
+ 549.901:-
I dessa kalkyler har vi inte räknat med varken rut, rot eller andra skattetekniska avdrag. Vi har likaså inte heller räknat med skatten på vinsten.
Uthyres … Att hyra ut sin semesterbostad i Spanien är väldigt vanligt förekommande och man förstår verkligen varför när man ser vilka priser de tar … I vårt första exempel har vi räknat med att hyra ut huset halva året, dvs hälften av veckorna under lågsäsong & hälften av veckorna under högsäsong. Exempel 1 Hyra / Inkomster ex 1 (HALVA TIDEN) 4000:- / Vecka Lågsäsong - 18 av 36 V = 72.000:- SEK 6000:- / Vecka Högsäsong - 6 av 12 V = 36.000:- SEK
Totalt:
108.000:- SEK
Exempel 2 Hyra / Inkomster ex 2 endast under högsäsong Juni - Aug 12 V 6000:- / Vecka x 12 = 72.000:- SEK
Totalt:
72.000:- SEK
Vi ska då inte glömma bort att lägga till : * En Genomsnittlig förbrukningskostnad (försäkring, el, vatten, sopor, internet mm) 117 € / Månad = 980:- SEK * En Förmdelingskostnad 100 € / Månad = 850:- SEK 3713 + 980 + 850 = 5543:- X 12 =
66.516:-
Evolving the beauty from within ‌