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LIVING THE FUTURE

INVEST IN LUXEMBOURG


Manuel RIZZO Gérant Riman SARL

FR 10 ans d’indépendance – un petit pas dans le temps, mais un grand pas dans l’évolution de mon

expérience dans le secteur fascinant qu’est la profession de l’immobilier. Depuis 2000 l’immobilier est devenu ma passion. Président mondial des agences immobilières au sein de la FIABCI (Fédérations mondial des professions de l’immobilier), membres de différents conseils d’administration de fédérations nationales et internationales, j’ai eu la chance d’avoir un aperçu bien détaillé des problèmes et opportunités dans les différents secteurs du marché immobilier. S’appuyant sur cette longue expérience dans le segment du marché immobilier et reconnue comme expert dans le monde entier, j‘aimerai partager ce savoir-faire ensemble avec mes proches, mes clients et partenaires au local, comme dans le monde entier. Je vous prie de découvrir dans cette brochure les services de Riman Immobilien et de ses partenaires.

EN 10 years of independence - a small step in time, but a big step in the evolution of my experien-

ce in the fascinating sector of the real estate profession. Since 2000 real estate has become my passion. As global president of real estate agencies within FIABCI (World federation of the real estate professions), as a board member of various national and international federations, I had the chance to have a very detailed overview of the problems and opportunities in the various sectors of the real estate market. Drawing on this long experience in the segment of the real estate market and recognized as an expert worldwide, I would like to share this know-how together with my family, my clients and partners locally and around the world. Please find in this brochure the services of Riman Immobilien and its partners.

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RIMAN IMMOBILIEN Riman Immobilien est votre partenaire adéquat et compétent sur toutes les questions concernant votre objet immobilier, qu’il s’agisse de la commercialisation (vente ou location), de la gestion de projets d’investissement, ainsi que de la consultance professionnelle pour tout le domaine de la gestion du patrimoine immobilier, de la copropriété et syndic. Des clients satisfaits ne sont pas un hasard mais le résultat d’une évaluation réaliste du marché, d’un travail professionnel, d’un excellent service client, d’un grand engagement personnel et d’une compétence justifiée et experte.

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RIMAN REAL ESTATE SOLUTIONS Projets immobilier au Luxembourg et à l’étranger, gestion locative, recherche d’opportunités d’investissement dans le secteur de l’immobilier sont les majeurs atouts de la Riman RE Solutions. Vous pouvez déterminer l’envergure de notre implication, selon vos besoins, allant d’un travail de consultance jusqu’à l’achèvement de votre projet. Seul un partenariat axé sur la satisfaction du client permet de réaliser une coopération fructueuse.

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SECOND HOME & INVESTMENT Le rêve peut devenir un avenir rassurant à travers le réseau de Riman Immobilien. Maisons ou appartements les pieds dans l‘eau et sous le soleil de la Provence et de la Côte d‘Azur en France, en bord de mer ou à proximitéé de lacs et rivières en Espagne, au Portugal, en Floride ou Californie, au Mexique, en République dominicaine, en Tunisie, ou plus près de nous en Autriche, Italie, Allemagne, Slovaquie, et même en Belgique et aux Pays-Bas.

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Mertert - Entourées de 3 fleuves, la Moselle, la Sûre et la Syre, dans la vallée de la Moselle, en contrebas des excellents cépages du Mertert Herrenberg, trois nouvelles vignes se soulèvent du sol: le Riesling, l’Elbling et l’Auxerrois. 12 appartements repartis sur 6 maisons bi-familiales.

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www.opder Pensée pour la vie de famille avec une ou plusieurs générations, seul ou en couple, ces constructions vous offrent un haut standing en confort et en fonctionnalité. Connecté à tous les besoins quotidiens comme le transport com-

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mun, l’alimentation et le loisir, l’organisation de l’agenda de vie va de soi. Le charme et l’élégance de la construction fusionnent à pas égal avec un vin blanc luxembourgeois: sec, ample, élégant et fruité et vous pourrez apprécier une symphonie de saveurs avec les matériaux sélectionnés.

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C’est dans un cadre viticole, arboré et proche de l’eau, dans une région renommée pour son crémant que le Domaine des Vignes trouve naturellement sa place au cœur de la charmante commune de Mertert bordant la frontière avec l’Allemagne.

Un ensemble harmonieux de résidences et maisons s’y dessine, vous proposant une palette diversifiée de logements et notamment de superbes appartements avec vue sur les vignes. Le domaine alloue une place prépondérante à la nature et à un environnement durable et pérenne. Des jardins communs et des étendues piétonnes, au cœur du projet, feront le bonheur des familles. Espaces de travail, crèche et commerces complètent cet ensemble pour vous simplifier la vie quotidienne ! Bienvenue au Domaine des Vignes ! - CPE AA 6


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LES SARMENTS Mertert

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666 000€ Sur les hauteurs du village de Mertert, le lotissement LES SARMENTS avec ses 20 maisons jumelées et mitoyennes est en construction. Accès facile et rapide à tous les besoins pour les différents styles de vie, ces maisons vous offrent un grand confort avec une architecture moderne et bien étudiée. Les habitations seront construite avec le plus haut standing en consommation énergétique : A/A. Les dernières maisons sont en vente.

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Vie paisible, environnement naturel, tranquillité équilibrée sont seulement quelques atouts qui décrivent les moments de vie dans les maisons de ce projet. Construite avec un très hautstanding au

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niveau écologique, le confort de ces maisons est un soutien pour le train-train journalier. - CPE A/A


LES AVANTAGES de vendre par RIMAN IMMOBILIEN LE MEILLEUR PRIX POUR VOTRE BIEN Avec son expérience de plus de 19 ans et la connaissance précise du marché immobilier au Luxembourg Riman Immobilien est votre partenaire idéal pour la vente de votre bien immobilier. L’estimation immobilière de Riman Immobilien, grâce à sa parfaite analyse du marché, vous donne la possibilité de trouver un acquéreur dans les meilleurs délais.

POINT SUR LES MARCHÉS IMMOBILIERS ACTUELS Riman Immobilien est en contact permanent avec les institutions et associations nationales et internationales, afin de vous offrir le conseil juste et actuel des différents marchés immobilier dans le monde entier.

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OBLIGATIONS DE SERVICES Riman Immobilien se soumet à plusieurs obligations : - ►Conforme avec le code de déontologie de la chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg (CIGDL) - ►Obligation de vérification des données reçues par les clients - ►Assurer une transaction transparente et honnête - ►Devoir de conseil garanti - ►Compétences et connaissances professionnelles requises et même au-delà - ►Service et conseils même après les transactions - ►Conforme au règlement général de la protection des données nationales et internationales

DES PRIVILÈGES EXCLUSIFS Grâce à son réseau national et international, Riman Immobilien a conclu des partenariats privilégié avec plusieurs prestataires et confrères, afin de vous servir au mieux pendant vos démarches immobilières, soit au Luxembourg, soit dans le reste du monde.

TRANQUILLITÉ ET SÉRÉNITÉ D’ESPRIT En confiant votre bien à Riman Immobilien vous bénéficiez du professionnalisme à haut niveau. Ceci simplifiera toutes les démarches pendant le processus de vente. Un diagnostic des clients avant visites, vous donne la sécurité que le client a déjà passé une sélection avant la visite. Riman Immobilien est votre interlocuteur unique et qui sera toujours à votre disposition.

PROMOTION EFFICACE ET CIBLÉE Riman Immobilien est présent sur tous les supports immobiliers nécessaires. Il dispose d’un réseau efficace et très important. Grâce à ses interventions comme expert du marché immobilier à la Télé et Radio, Riman Immobilien vous donne la garantie d’un service parfait.


RIMAN IMMOBILIEN vous propose les SERVICES SUIVANTS EVALUATION IMMOBILIÈRE Riman Immobilien se fera le plaisir d’analyser votre bien avec toute son expérience professionnelle. Riman Immobilien vous remettra un rapport précis et détaillé, après la prise de mesures de votre bien immobilier. Rapide:

Riman Immobilien vous contact dans les meilleurs délais et vous pouvez bénéficier de l’expérience de Riman Immobilien, afin d’avoir une approche réelle du marché de l’immobilier. Confidentielle: Riman Immobilien est tenu au secret professionnel et ne divulguera jamais aucune information à des tierces personnes sans accord du propriétaire. Gratuite: L’estimation immobilière est en principe gratuite, si l’acquéreur donne le bien en vente exclusif à Riman Immobilien. Pour une estimation immobilière, sans mandat de vente exclusif, Riman Immobilien se permet de vous facturer un forfait.

VISITE VIRTUELLE Afin d’avoir une meilleur visibilité sur les différents supports de publication, Riman Immobilien vous offre une visite virtuelle de votre bien immobilier. Grâce à son équipement technique la vente de votre bien immobilier pourrait se conclure plus rapidement.

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INVESTISSEMENT Connaissant bien les situations sur les différents marchés nationales et internationales, Riman Immobilien peut vous guider dans toutes vos démarches d’investissements dans le secteur de l’immobilier. Son expérience de plus de 19 ans vous permet d’investir en toute tranquillité et sérénité.

PROJETS IMMOBILIERS En collaboration avec Riman RE Solutions notre équipe élaborera les meilleures solutions pour vos projets immobiliers.

PASSPORT ENERGETIQUE Le passeport énergétique offre un aperçu rapide sur la consommation énergétique du bien immobilier. Si vous ne disposez pas encore de passeport énergétique pour votre bien immobilier, Riman Immobilien se fera le plaisir de vous suivre dans vos démarches pour l’obtention de ce certificat énergétique.

VENTE ET LOCATION Avec un réseau national et international de grande envergure, Riman Immobilien est votre partenaire adéquate pour la vente ou la location de votre bien immobilier au Luxembourg et à l’étranger.


THE ADVANTAGES of selling by RIMAN IMMOBILIEN THE BEST PRICE FOR YOUR PROPERTY With its experience of over 19 years and the precise knowledge of the property market in Luxembourg and around the world, Riman Immobilien is your ideal partner for the sale of your property. The valuation of your property by Riman, thanks to its perfect market analysis, gives you the opportunity to find a buyer as soon as possible.

UPDATE ON THE CURRENT REAL ESTATE MARKET Riman Immobilien is in permanent contact with national and international institutions and associations, in order to give you the right and updated advices of the different real estate markets worldwide.

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SERVICE OBLIGATION Riman Immobilien is submitted to several obligations: - ►Compliance with the code of ethics of the Real Estate Federation of the Grand Duchy of Luxembourg (CIGDL) - ►Obligation of data verification received by customers - ►Ensure a transparent and honest transaction - ►Advices guaranteed - ►Skills and professional knowledge and even beyond - ►Service and advice even after transactions - ►Complies with the national and international General Regulation of Data Protection

EXCLUSIVE PRIVILEGES Through its national and international network, Riman Immobilien has entered into privileged partnerships with several suppliers and partners to better serve you during your real estate transactions, either in Luxembourg or in the rest of the world.

PEACE OF MIND AND SERENITY Entrusting your property to Riman Immobilien, you benefit professionalism at high level. This will simplify all procedures during the sales. A diagnosis of customers before visits, gives you the security that the customer has already passed a selection before the visit. Riman Immobilien will be your trusty contact and will be always available.

EFFECTIVE AND TARGETED PROMOTION Riman Immobilien is present on all the necessary real estate medias. It has an efficient and extensive network. Through its interventions as expert of real estate market on radio and Television, Riman Immobilien gives you the guarantee of a perfect service.


RIMAN IMMOBILIEN offers the following SERVICES

REAL ESTATE EVALUATION Riman Immobilien will analyze your property with all its professional experience. Riman Immobilien will give you an accurate and detailed report after taking measurements of your property. Fast: Confidential: Free:

Riman Immobilien will contact you as soon as possible and you can benefit from the experience of Riman Immobilien, in order to have a real approach of the real estate market. Riman Immobilien is bound by professional secrecy and will never divulge any information to third parties without the owner‘s agreement The real estate appraisal is in principle free, if the buyer gives the property for sale exclusively to Riman Immobilien. For a real estate appraisal, without an exclusive sales mandate, Riman Immobilien will charge you a fixed price.

VIRTUAL VISIT In order to have a better visibility on the different media of publication, Riman Immobilien offers you a virtual visit of your real estate. Thanks to its technical equipment the sale of your property could be concluded more quickly.

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INVESTMENT Knowing well the situations on the various national and international markets, Riman Immobilien can guide you in all your steps of investments in the sector of the real estate. His experience of more than 19 years allows you to invest in peace and serenity.

REAL ESTATE PROJECTS In collaboration with Riman RE Solutions our team will develop the best solutions for your real estate projects.

ENERGY PASSPORT The energy passport provides a quick overview of the energy consumption of the property. If you do not yet have an energy passport for your property, Riman Immobilien will be pleased to follow you in your efforts to obtain this energy certificate.

SALE AND RENT With a large national and international network, Riman Immobilien is your right partner for the sale or rental of your property in Luxembourg and abroad.


RIMAN IMMOBILIEN NOS OBJETS AU LUXEMBOURG

Mertert – Appartement Vente 75m2

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393.250€

Mertert – Appartement Vente 85m2

Wasserbillig – Appartement Vente

Dudelange – Maison Vente

84m2

100m2

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390.000€

Wasserbillig – Maison Vente 207m2

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H/F

735.000€

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443.866€

G/G

590.000€

Manternach – Maison Vente 180m2

Dudelange – Appartement Vente

G/H

95m2

Manternach – Terrain Vente

Mertert – Maison Vente

7,03ares

166m2

499.000€

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947.973€

435.000€

A/A 656.000€


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RIMAN IMMOBILIEN NOS OBJETS AU LUXEMBOURG

Senningerberg – Penthouse Vente

Nittel-Köllig (D) – Maison Vente

Perl-Nennig (D) – Maison Vente

186m2

132m2

135m2

A/B

2.011.858€

Wasserbillig – Maison Vente 200m2

Mertert – Maison Vente 216m2

G/A

550.000€

A/B 713.721€

365.000€

Mertert – Appartement Vente 125m2

Mertert – Maison Vente 256m2

AAA

614.604€

A/B 885.700€

Mertert – Maison Vente 162m2

Mertert – Duplex Vente 145m2

435.000€

A/A 780.000€

A/B 749.011€


RIMAN IMMOBILIEN NOS OBJETS AU LUXEMBOURG

Mertet – Appartement Vente 147m2

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709.199€

Perl-Nennig (D) – Maison Vente

Echternach – Commerce Vente

135m2

310m2

Wincheringen (D) – Maison Vente

Mertert – Duplex Vente

120m2

145m2

198.000€

435.000€

A/B 749.011€

Senningerberg – Penthouse Vente

Mertert – Appartement Vente

138m2

85m2

A/B

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1.454.419€

ABA

443.866€

825.000€

Mertert – Maison Vente 149m2

A/A 770.000€

Wasserbillig – Bureau Location 111,06m2

1.900/mois


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RIMAN IMMOBILIEN NOS OBJETS AU LUXEMBOURG

Wasserbillig – Appartement Location

Tawern (D) – Appartement Location

Mertert – Appartement Vente

87m2

152m2

85m2

B/B

1.350€/mois

Mertert – Duplex Vente 145m2

Mertert – Maison Vente 162m2

A/B 749.011€

A/A 656.000€

1.100€/mois

ABA

443.866€


POURQUOI INVESTIR AU LUXEMBOURG? STABILITÉ ET SÉCURITÉ POLITIQUE ET SOCIALE

RÉGIME FISCAL COMPÉTITIF

La politique stable et sociale est une force de frappe majeure pour le Luxembourg, ceci grâce à la paix sociale, la négociation, le dialogue et le respect. Pendant les dernières décennies, l’économie au Luxembourg n’a cessé d’augmenter, grâce à une forte croissance dans le commerce et l’artisanat, un faible taux de chômage et une inflation stable. En Janvier 2019 Fitch confirme le triple AAA stable pour le Luxembourg, ce qui donne encore une meilleure attractivité au pays.

L’environnement légal et fiscal est un atout principal du moteur de croissance du Grand-Duché de Luxembourg. Le taux d’imposition maximal pour les entreprises au Luxembourg est entre 26.01 et 29.22 % et pour le particulier de 42 %. Le Luxembourg a dans l’Union européenne le taux d’imposition très compétitif et présente les meilleures performances en matière d’obligations fiscales en Europe.

CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE Le Luxembourg a actuellement une population de plus de 605 000 habitants avec une croissance annuelle d’environ 12000 -14000 habitants, ce qui fait une croissance nette de 2.2 % par an. Chaque matin presque 200000 frontaliers (environs 31 % de la population) passent la frontière pour accéder à leur lieu de travail.

MARCHÉ DE LA LOCATION EN PLEINE EXPANSION Suite à la hausse des prix du marché immobilier, beaucoup de personnes se limitent à louer un appartement. L’accès à la propriété devient de plus en plus difficile. Avec presque 30 % de locataires pour la totalité des biens immobiliers au Grand-Duché de Luxembourg, la demande est en nette progression.

FLEXIBILITÉ La flexibilité est un paramètre de plus en plus important pour toutes les entreprises et particuliers. Ceci est garanti au Luxembourg, grâce à un contact aisé avec les administrations. La diversification, grâce à une politique astucieuse, permet au pays d’augmenter sa performance.

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QUALITÉ DE VIE ÉLEVÉE Selon une étude du World Economic Forum (WEF), le Luxembourg est un des pays avec la meilleure qualité de vie parmi les pays industrialisés. En 2018 le Luxembourg a pris la troisième place sur un total de 103 pays étudiés. Le Luxembourg deviendra en 2020 le 1ier pays au monde avec un transport public gratuit.Le Luxembourg est un des plus petit pays du monde, mais un des plus riches.

POSITION GÉOGRAPHIQUE CENTRAL EN EUROPE (CARREFOUR EUROPÉEN) Le Luxembourg se trouve au centre de l’Europe. 60% du marché européen est accessible en moins d’une journée. (Paris – 2 heures (train) ; Bruxelles – 2 heures (voiture) ; Francfort – 2 1/2 heures (voiture) ; …). Ce point central est très important, car à partir des sièges sociaux basés au Luxembourg, les points névralgiques de toute l’Europe sont accessibles en un clin d’œil.

EXCELLENTES INFRASTRUCTURES Les investissements dans les infrastructures sont en net progression, grâce à un investissement de plus de 1.1 milliards en 2019 pour les infrastructures publiques de l’Etat. Le Luxembourg est aussi une des trois capitales européennes avec toutes ses administrations comme la justice européenne, traduction, statistiques, la banque d’investissement européenne etc…. Plus de 136 banques avec une renommée mondiale ont établi leur siège à Luxembourg. De plus en plus le marché bancaire asiatique se positionne en Europe par le Luxembourg.

FONDS D’INVESTISSEMENT Le Luxembourg est le plus grand centre de fonds d’investissement en Europe et en deuxième place mondiale. Le cadre légal et réglementaire du Luxembourg offre une grande multitude de structures pour les fonds d’investissement en immobilier. Le savoir-faire luxembourgeois et connu dans le monde entier. Le volume des fonds d’investissement a dépassé la somme de 4300 milliards et 62% de la gestion des fonds d’investissement provient de plus de 70 pays différents. L’immobilier au Luxembourg devient de plus en plus un atout majeur pour la diversification du portefeuille des fonds d’investissement.


SÉCURITÉ Des loyers sécurisés grâce à une assurance loyers garantis. Grâce à ces produits d’assurances le locataire peut très bien être sélectionné. La gestion locative sera organisé par Riman Immobilien Sàrl, ainsi le surveillance du paiement des loyers, les demandes des locataires, la gestion des biens immobilier est contrôlé par un gestionnaire local et bien connu du marché immobilier.

MARCHÉ RÉSIDENTIEL AU LUXEMBOURG En comparant la période d’octobre 2016 avec celle d’octobre 2017 on constate pour la vente d’appartement une hausse de + 4.9%. Ceci est une moyenne pour tout le Pays du GrandDuché de Luxembourg. Le marché immobilier au Luxembourg est beaucoup influencé par les prix demandés au centre du Pays, c.-à-d.- la ville de Luxembourg et ses alentours et le sud du Pays. C’est deux grandes régions représentent aussi 2/3 de la population. Dans la ville de Luxembourg les prix varient entre 8000€ et 12000€, voir plus. Pour les alentours une fourchette entre 6000€ et 9000€ peut être prise en considération. Au-delà de ces points centraux le prix varie entre 4000 € et 7000 € suivant la direction géographique du Pays. L’investisseur profite de la grande opportunité d’investissement grâce à la hausse annuelle des prix du marché immobilier. Ceci est dû suite à plusieurs critères : - - -

augmentation annuelle de la population entre 12000 et 14000 habitants. la demande surplombe toujours encore l’offre. autorisations de construction insuffisantes pour la demande du marché (besoin de 8000 unités d’habitation (estimation du gouvernement), mais annuellement 3000-3500 unités en construction). offre concentrée vers le centre du pays (ville de Luxembourg et alentours).

Le vide locatif n’existe quasiment pas, et est certainement inexistant dans les pôles de développement du centre et du sud du pays. Le Luxembourg jouit d’une grande attractivité pour les expatriés hautement qualifiés. 22


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WHY INVESTING IN LUXEMBOURG? POLITICAL, SOCIAL STABILITY AND SECURITY The stable and social politics is a major strike force for Luxembourg, thanks to social peace, good negotiations, dialogue and respect. In recent decades, the economy in Luxembourg has been increasing, thanks to strong growth in trade and crafts, low unemployment and stable inflation. In January 2019 Fitch confirms stable triple AAA for Luxembourg, giving even greater attractiveness of the country.

COMPETITIVE TAX ENVIRONMENT The legal and fiscal environment is a key asset of the Grand Duchy of Luxembourg growth engine. The maximum tax rate for companies in Luxembourg is between 26.01% and 29.22% and for individuals 42%. Luxembourg has the lowest tax rates in the European Union and the best performance in terms of tax optimization in Europe.

POPULATION GROWTH Luxembourg currently has a population of over 605000 inhabitants with an annual growth of about 12 000 to 14 000, which makes a net growth of 2.2% per year. Every morning nearly 200,000 border workers (around 31% of the population) cross the border to access their place of work.

HIGH QUALITY OF LIFE BOOMING RENTAL MARKET Due to the rise in real estate prices, many people are limited to property rental or tenancy. Access to the property is becoming more difficult, with almost 30% of tenancy for all properties in the Grand Duchy of Luxembourg, demand is ever increasing.

According to a study of the World Economic Forum (WEF), Luxembourg is one of the countries with the best quality of life among the industrialized countries. In 2018 Luxembourg took the third place out of a total of 103 countries surveyed. Luxembourg will become in 2020 the 1st country in the world with free public transport. Luxembourg is one of the smallest countries in the world, but one of the richest.


FLEXIBILITY Flexibility is becoming an increasingly more important aspect for both businesses and individuals alike. Luxembourg can guarantee this flexibility by way of a transparent communication process and cooperation with the local authorities. Diversification, through astute policy, allows the country to increase its performance.

CENTRAL LOCATION IN EUROPE (EUROPEAN CROSSROADS) Luxembourg is in the center of Europe. 60% of the European market is reachable in less than a day. (Paris – 2 hours by train; Brussel – 2 hours by car; Frankfurt 2 ½ hours by car; …). This central point is very important because from headquarters based in Luxembourg, hotspots across Europe are available at a glance.

EXCELLENT INFRASTRUCTURE Investments in infrastructure are growing, thanks to an investment of more than 1.1 billion in 2019 for public infrastructures of the State. Luxembourg is also one of the three european capitals with all its administrations like the european court of justice, the translation center, statistics, the European Investment Bank and more… . More than 136 globally reputable banks have established operations in Luxembourg.

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SECURITY Property rents are secured through a guaranteed rental income insurance. With these insurance products available, tenants may be well selected. Rental management will be organized by Riman Immobilien a local manager and wellknown on the real estate market, as the monitoring of the payment of rent, tenant demands, real estate property management…


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INVESTMENT FUNDS Luxembourg is the largest investment fund domicile in Europe, with domiciled assets in excess of 3 trillion Euros and is only second in the world behind the US. Luxembourg ranks as the world leader for cross-border distribution of investment vehicles. The Luxembourg legal and regulatory framework offers multitudes of structures for real estate investment funds, and expertise and know-how of managing and administering these vehicles is globally recognised. The volume of investment funds has exceeded the sum of 4300 billion and 62% of the management of investment funds comes from more than 70 different countries.Real estate asset allocation in Luxembourg is also becoming increasingly used for portfolio diversification in investment funds.

LUXEMBOURG‘S HOUSING MARKET By annual comparison from October 2016 to October 2017, the sale of property has increased over 4.9 %. This is the average for the country of Luxembourg as a whole. The real estate market in Luxembourg is predominantly influenced by the prices charged in the center of the country, i.e. Luxembourg City and its surrounding areas and also the south of the country, as these two regions represent two thirds of the population. Property prices per/m2 Luxembourg City are currently priced between €8,000 and €12,000+, and the surrounding areas of the city between €6000 and €9,000. Prices outside the city and central areas are priced between €4000 and €7000, which vary depending on the geographical location within the country. Investors benefit from excellent investment opportunities due to the annual increase in real estate prices.This is due to the following criteria: -

Annual increase in population of 12000-14000 inhabitants The demand for property always outstrips supply Insufficient building permits for the market demand Offers are mainly focused towards the center of the country (Luxembourg City and surrounding areas)


L’IMMOBILIER SANS FRONTIERES Le réseau international est très important pour un agent local. La population migrant d’un pays à l’autre est en augmentation depuis des années. Ceci doit être vu par le secteur immobilier comme une opportunité d’établir des contacts au-delà des frontières. L’agent croit, s’il veut opérer à l’international, qu’il a besoin de proposer des biens immobilier situés dans un autre pays que le sien. Ceci vaut seulement pour une petite partie des agents autour du monde. Pour la plupart des agents locaux le client devient de plus en plus international. Au Luxembourg sur une population d’environ 610000 habitants 47.6% sont de nationalité étrangère. Pour un agent local au Luxembourg le contact avec ses homologues à l’étranger est d’une très grande importance. Souvent le client international acheteur dans un pays a un bien à vendre dans son pays d’origine. L’agent local pourrait alors, grâce à son réseau international, proposer la vente de ce bien en le transmettant à son partenaire à l’étranger. L’agent local restera toujours la personne de confiance pour son client. Pour servir au mieux ses clients, Riman Immobilien a su créer un réseau international avec des spécialistes des quatre coins du monde. La présence au sein des différents conseils d’administration au Luxembourg et dans le monde entier lui permet d’être toujours bien informé de l’évolution des différents marchés internationaux.

Founded in 1951 in Paris, FIABCI is a worldwide business networking organization for all professionals associated with the real estate industry. FIABCI has provided access and opportunities for real estate professionals interested in gaining knowledge, sharing information and conducting international business with each other. FIABCI is a member of the International Ethics Standards Coalition and signed off on the 10 Principles of the UN Global Compact. 26

La Chambre immobilière est le p grand regroupement du secteur l’immobilier au Luxembourg avec p de 200 entreprises. Elle regroupe syndics-administrateurs de biens, promoteurs-constructeurs, les age immobiliers. La chambre immobilière pour but de garantir une formation qualité de soutenir un échange inten entre les professionnels du secteur i mobilier et de les encadrer dans tou leurs démarches.


plus de plus les les ents e a de nse imutes

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REAL ESTATE WHITOUT BORDERS The international network is very important for a local agent. The population migrating from one country to another has been increasing for years. This should be seen by the real estate sector as an opportunity to establish cross-border contacts. The agent believes, if he wants to operate internationally, that he needs to offer real estate located in a country other than his own. This is true only for a small part of the agents around the world. For most local agents the customer becomes more and more international.

In Luxembourg out of a population of approximately 610000 inhabitants 47.6% are of foreign nationality. For a local agent in Luxembourg contact with his counterparts abroad is of great importance.

Often the international buyer buying in a country has a property to sell in his home country. The local agent could then, thanks to its international network, propose the sale of this property by transmitting it to his partner abroad. The local agent will always be the person of trust for his client. To serve its customers for the best, Riman Immobilien has created an international network with specialists from all over the world. The presence on the various boards of directors in Luxembourg and throughout the world allows it to be always well informed about the evolution of the different international markets.

CEPI was established in Brussels in 1990 as an international non-profit organisation. Its members are national associations based in Europe representing estate agents and property managers. The mission of the association is to support European and cross-border real estate transactions by developing the work and activities of real estate professionals with the interests of the consumer in mind. The association aims to raise standards in the real estate professions, promoting that real estate brokerage and property management be conducted by qualified professionals with high ethical standards. As the European Union and its rules and regulations continue to impact further on the real estate market and the activities of real estate professionals, CEPI also aims to use its combined strength to bring the views of real estate professionals to the attention of policy-makers in the EU, and to address and find solutions for their practical concerns in dealing with the implementation of EU policy and legislation. Therefore its work has an emphasis on European policy, lobbying and having an active presence in Brussels.


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Hanna Corporación Inmobiliaria MEXICO Hanna Corporación Inmobiliaria is a Mexican company legally incorporated on October 20, 1989, in Mexico City, having operations in the port of Veracruz since 1992. In HANNA Inmobiliaria we have a professional and concrete system that allows us to give you the best result service to be able to solve your real estate needs.

MISSION Our mission at Hanna Real Estate is to help clients make the most appropriate decisions in all their real estate operations, whether they want to buy, sell or lease. We are a company oriented and convinced to give the best service by marketing the best products with the objective and timely professionalism. We are always at the forefront of market needs and ready to serve you.

Contact Antonio HANNA GRAYEB CEO

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dirección@hanna.mx

We are a company oriented towards customer service where the professional and human development of its members is fundamental. With this we generate stability, satisfaction, growth and constant evolution in the quality of the service we offer. Hanna‘s work method is based on the client‘s interest, providing comprehensive real estate advice.

+52 (229) 9 28 11 11 www.hanna.com.mx Antonio De Mendoza 192-3, Fraccionamiento Reforma, Veracruz, México.

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SCHÜRRER & FLEISCHER DEUTSCHLAND Die Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG, mit 10 Filialen und rund 100 Mitarbeitern, ist flächendeckend im südwestdeutschen Raum, in allen Bereichen der Immobilienvermittlung vertreten. Wir vermitteln und beraten den Kauf oder Verkauf von Privat- wie auch Gewerbe- und Anlageimmobilien. Bundesweit können wir Sie über unser Netzwerk DAVE (Deutscher Anlage-Immobilien Verbund) an 29 Standorten unterstützen.

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lokale Präsenz in den wichtigsten Metro polregionen, auch B- und C-Standorte. ein bundesweites professionelles Netz werk an Immobilienspezialisten (DAVE) mit Zugang zu den Regionalmärkten und qualifizierten Kundenkontakten. einen ganzheitlichen Service während der gesamten Transaktion von der Bewertung bis zur Übergabe.

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Contact Gerhard ALLES Leiter Investmentimmobilien g.alles@schuerrer-fleischer.de +49 7251 30 60 60 178 Wir sind Ihr perfekter Partner für erfolgreiche Immobilientransaktionen am deutschen Markt und bieten: - eine tiefe Markt- und Branchenkenntnis mit jahrzehntelanger Erfahrung,

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ALINA AEBY, PHD, CIPS SAN FRANCISCO, USA Alina represents a diverse portfolio of businesses, from luxury single family homes to new construction condominiums and investment/income properties in San Francisco, California. She is adapt to state of the art technology, forecasting and developing strategies for the ever changing market conditions. Alina has an international and diverse clientele and is associated with prestigious companies and organizations: Compass and FIABCI. She is a member of TAN (Top Agent Network), which includes the top 10% real estate agents in San Francisco.

Contact

SERVICES PORTFOLIO: Real Estate Transactions/Contract Preparation Specific Property Research Contract Negotiation Escrow Coordination Market Analysis and Forecast Marketing Analysis Advertising and Social Media

Alina AEBY Real Estate Broker alina.aeby@gmail.com +1-415-744-4844

EXPERTISE:

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Single family House San Francisco, USA 4.600.000$ USD

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EUROFINCAS SPAIN Eurofincas is a real estate agency based in Barcelona since 1987 which offers full real estate services to local and international clients interested in the Spanish market. We are collegiate professionals convinced that the basis for an excellent service are, first, focusing our attention on the client’s satisfaction and, second, overcoming any social, technological and economic challenge. Spain is one of the three most demanded countries in Europe for international investors. We are specialized in residential (sales and rentals), commercial, industrial, and lands. Our International department is ready to provide you with the most appealing properties in the market and high-quality legal and tax advice.

Europe to invest in. Since 2013, prices have increased because of the demand, although they are not as high as in other countries in Europe. Therefore, the return yield in some areas may be about 7%. Capital cities such as Barcelona and Madrid, and the Mediterranean coast are the zones where foreign investors chose to buy second residences, commercial premises or hotels. In such zones, between 12-25% of transactions are made by international purchasers, and this percentage is expected to grow in the near future.

Contact Ramon RIERA CEO rieraint@eurofincas.es +34 934 764 969 www.eurofincas.es 19-21 Rda. Sant Pere, At. 2, 08010 Barcelona

The Spanish residential and commercial real estate market is one of the most interesting markets in

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ARISTO DEVELOPERS CYPRUS As a reputable property developer, Aristo Developers has been recognised for its high-level, quality product by a plethora of local and international organizations. Having been acknowledged by the International Finance Magazine as “Best Real Estate Cyprus Developer 2016” in terms of innovation and performance, and receiving the accolade for “Best Cyprus Property 2017” by the European Property Awards, Aristo Developers was also the first “CLASS A” property and construction developer in Cyprus to be endorsed by the International Standards Organisation (ISO 9001) for quality. Having delivered infrastructure throughout Cyprus and Greece for over three decades, Aristo Developers assures its services are built on the cornerstones of quality, service and commitment. Our successful performance is supported by an extensive client base, and our ability to guarantee delivery dates and title deeds. With over 265 island wide developments, and 32 new projects currently in the market, Aristo Developers is also the pioneering force behind large-scale investments, such as the Venus Rock Golf Resort, Kings Avenue Mall and the International School of Paphos.

MARKET Aristo Developers has been setting the precedent in luxury developments for over three decades in Cyprus – an EU member state. Renowned by a

plethora of accredited international organisations for its level of quality, service and commitment, Aristo Developers offers the most diverse, freehold property portfolio on the island, suitable for the unique Cyprus Citizenship and Permanent Residency programmes. High Net Worth individuals from across the globe, particularly China, South East Asia, South Africa, India, Egypt, UAE, United Kingdom, Russia etc. looking to invest through real estate, take advantage of the location and climate of Cyprus, its excellent infrastructure, and the various incentives in the area of taxation.

Contact Tasos STAVROU CEO market@aristodevelopers.com +357 26 842 842 www.aristodevelopers.com 8 Apriliou 1st Street CY-8011 Pafos, Cyprus P.O. Box 60269 CY-8011

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OPATIJA NEKRETNINE CROATIA OPATIJA NEKRETNINE is licensed real estate agency operating within OPATIJA NEKRETNINE group which are signatories of the code of ethics in the business of real estate brokers at the Croatian Chamber of Economy. We wish to become one of the leading real estate companies in Croatia. We are trying to provide the highest standards in real estate brokerage, and we give each client a special attention regardless of the scope of the required service.

and verifying all necessary documentation for concluding a legal transaction, registration of ownership in land registers, legal advice regarding the sale of real estate by our legal service. Our greatest motto are satisfied clients who have found their dream home, thanks to our engagement, and contact us regulary and also recommend us to their families and friends.

Contact Predrag DILENARDO ZAMLIC CEO predrag@opatijanekretnine.info +385 (92) 28 46 230 www.opatijanekretnine.hr Our agents have passed a professional exame for a real estate brokerage agent at the Croatian Chamber of Economy. Our service includes : sightseeing and real estate presentation, collecting

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CASAIBERIA PORTUGAL We are a real estate company with several offices throughout the Algarve and strong partners in Lisbon and Porto who commit, exclusively, to the satisfaction of its customers, meeting their needs and requirements. Casaiberia offers a wide and exclusive quality of properties from the countryside to the sea located in the Algarve and the Alentejo. In the North and Centre of the country we enjoy the collaboration of our business partners.

Contact Paulo LOPES CEO pl@casaiberia.com +351 282 381 727 www.casaiberia.com Parque Empresarial do Algarve Lote 37, 1º andar, 8400-431 Lagoa

With regard to the purchase and sale of your property, we are supported by a vast team of notaries, lawyers, solicitors and banking institutions that we maintain partnership with.

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255.000,- €


CHAABANE IMMO TUNIS Known as home to the ancient city of Carthage, Tunisia continues to benefit from one of the strongest housing markets in North Africa. Tunisia‘s tourist-driven property market stands out in the region and has attracted a great number of foreign buyers looking for affordable properties in prime locations to spend their holidays. It is amazing to think that it was only in 2006 that the real estate market was opened to foreign ownership.

The residence combines comfort and design, modern and harmonious aesthetics, state of the art equipment, and fine materials. There are also cafes, restaurants, shops and a medical center. Everything has been meticulously designed to offer our customers a new way of life. From this exceptional location of a promising future, our program „West-Gammarth-Garden“ represents a safe and profitable investment!

Tunisia hosts millions of tourists from Europe and the Middle East. The capital city, Tunis, is approximately 3 hours away from key European cities like London and Paris via airplane. The coast is just 50 miles away from Sicily.

Each floor will offer apartments ranging from 1BDR to 3BDR apartments. Some will have the privilege of a sea view. Public spaces will be particularly well maintained and 24-hour surveillance and maintenance service will be provided.

Interest in Tunisian real estate remains high despite post-Arab Spring uncertainties. According to Centre for Affordable Housing Finance in Africa (CAHF), property prices have been increasing since 1990, and have continued to rise following the Arab Spring revolution, set off by the ouster of the country‘s president in January 2011.

Contact Fahmi CHAABANE CEO

„West-Gammarth-Garden“ is an exceptional property, secured 24/7, with spacious apartments that open into a beautiful terrace with a splendid sea view; a veritable balcony on the Mediterranean! This magnificent property offers wonderful natural lighting through its bay windows and an amazing view of the landscaped garden bordered by natural spaces.

commercial@chaabane-immo.com +216 25 109 109 www.chaabane-immo.com 2, Rue Saint Fulgence 1082 Mutuelleville, Tunis

West-Gammarth-Garden Tunis

West-Gammarth-Garden Tunis

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154 m2

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130.571 ,- €

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Wir sind ein erfolgreiches Unternehmen in der Immobilienwirtschaft, unser Arberitsschwerpunkt liegt im Dreiländereck von Deutschland, Luxemburg und Frankreich.

Vermittlung von Eigentümer und Interessent. Wir verfügen sowohl über eine Vermögensschadenhaftpflicht- als auch eine Vertrauensschadenhaftpflichtversicherung. Was Sie von uns erwarten können: – Bewertung durch Sachverständige – ständige Analyse des Immobilienmarktes – optimierte Immobilienbewertung – Bonitätscheck bei Kaufinteressenten – diskrete Besichtigung – kein Immobilientourismus – professionelle Interessentenvorauswahl – Begleitung der Finanzierung – professionelle Objektübergabe – kompetente „after-sales-Betreuung“

Contact Burkhard Blandfort CEO

Bei uns betreuen und beraten Sie qualifizierte Immobilienprofis mit umfangreichen Marktkenntnissen, die für eine schnelle und korrekte Vermittlung einer Immobilie unerlässlich sind. Auch über den Tag der Kaufabwicklung hinaus stehen wir gerne hilfreich an Ihrer Seite, unser Namen steht für Nachhaltigkeit. Unser Ziel ist die erfolgreiche und kompetente

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FINE & COUNTRY With offices in over 300 locations in 18 countries worldwide we combine the widespread exposure of the international marketplace with national marketing campaigns and local expertise and knowledge of carefully selected independent property professionals. Every Fine & Country agent is a highly proficient and professional independent estate agent, operating to strict codes of conduct and dedicated to you. Whether you are buying or selling, we will assist, advise and inform you through each stage of the property transaction. An overwhelming majority of those who had

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jeff.foo@jeffreality.com.sg ted services that include real estate management and consultation to our exclusive clientele. Some of our clients have been supporting us for more than 25 years and many have since became our friends. We are committed to provide best service and professional advice to our clients. We also established close working relationship with indust-

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Contact Stanislas HAVIAR CEO

ADMS is a member of NARKS (National Association of Real Estate Agencies in Slovakia). Furthermore we can provide our clients with additional professional services associated with real estate such as legal services, financial consultancy, accounting and tax consultancy, development, property valuation, architecture etc. through our partner companies.

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