Evaluación condominio El Encuentro, La Reina.

EVALUACION PROYECTO INMOBILIARIO

CONDOMINIO “EL ENCUENTRO”

MARIA MONVEL 270 -C, LA REINA, REGION METROPOLITANA.

INDICE. 1 BRIEF. ¿QUE? · ¿DONDE? · ¿POR QUÉ?

En que consiste el proyecto y como se compone

¿QUE HACER....?

(Ubicacion, Segmentacion de mercado, m2 venta, UF venta, Precio UF/m2, velocidad venta)

2 ESTUDIO DE CABIDA. Normativa · Superficies · Estudio espacial y volumetrico · Imagenes referenciales 3 ESTUDIO DE MERCADO LA REINA. Ubicacion y caracteristicas proyectos nuevos en venta 2016 - 2019.

Validacion ubicacion, entorno y caracteristicas proyecto a estudiar.

4 EVALUACION FINANCIERA. Analisis de costos, ingresos, periodos y 5 EVALUACION INMOBILIARIA. Analisis FODA · Consideraciones y conclusiones 6 ANEXO Estudio de mercado general de La Reina

...DONDE!

BRIEF. · QUE? PROYECTO INMOBILIARIO: Condiminio tipo “A” de 10 casas aisladas DFL2 140 m2 ampliables, en terrenos de entre 300 a 400 m2. · DONDE? Sector “G” Plan Regulador Comunal de La Reina: Exclusividad, alta plusvalía, conectividad y accesibilidad de escala Metropolitana · PORQUE? Ubicacion + velocidad del cambio actual y futuro: el proyecto se plantea como un Lugar de “Encuentro” Familiar, urbano y del entorno natural, con la FLEXIBILIDAD espacial interior para distintas situaciones familiares.

Tiene la Ventaja Competitiva de ubicarse en la zona “central” de la comuna, que proporciona Servicios, Comercio y buen accesibilidad y conectividad, sin perder la idea comunal de escala de barrio y “ciudad jardin” Ubicación: Aislado del plano metropolitano, sin perder el facil acceso y la buena conectividad, cercano a servicios y comercio, lo que genera una Alta Plusvalía.

Segmentacion de mercado: Enfocado en un segmento AB y C1a, con ingresos promedios de entre $3 y $5MM, con preferencias por la cercania al centro urbano de santiago y la tranquilidad del sector precordillerano, un publico potencial estimado de 5.000 Padres de Familia. (1% del grupo AB y C1a de Santiago).

M2 venta promedio sector: El sector cuenta con un promedio de 150 m2 por unidad de venta.

Precio venta sector promedio: El precio promedio fluctua entre los UF 12.000 y UF 14.000 a un valor de 90 UF/M2.

Velocidad de venta estimada: Se proyecta una venta estimada de 0,5 unidades mensuales.

ESTUDIO DE CABIDA

·NORMATIVA + UBICACION NORMATIVA _ Zona "G" : Reina Alta, La Reina.

Exigida PRC Condominios Norma 2400 m2 Subdivision predial minima (Superficie neta) Superficie Bruta Coeficiente de constructibilidad 0,9 4338,23 m2 Coeficiente de ocupacion de suelo 0,35 1687,09 m2 Area libre de esparcimiento 25% 1205,06 m2 Estacionamientos y circulacion 10% 482,03 m2 30,00 Metros Frente predial minimo Bien comun uso exclusivo 30% 1446,08 m2 6,00 Metros Ancho minimo acceso 70° Rasantes Altura máxima 2 Pisos + manzarda 9,00 Metros 10,00 Metros Antejardín 5,00 Metros Distanciamiento NO Adosamiento Aislado Sistema de agrupamiento Densidad bruta máxima 85,00 Hab/Há 10,68 Viviendas Cierros 2,00 Metros 50% Transparencia

Proyectada 4820,25 m2 5027,94 m2 0,29 1416,50 m2 0,21 990,00 m2 70,61% 3403,75 m2 18,00% 867,59 m2 41,00 Metros 25,47% 1227,51 m2 6,00 Metros 70° 2 Pisos 7,00 Metros 10,00 Metros 5,00 Metros NO Aislado 20,75 Viv/Há 10 Viviendas 2,00 Metros 50% Transparencia

ESTUDIO DE CABIDA

·SUPERFICIES

ESTACIONAMIENTOS VEHICULARES / Art. 2.4.1. O.G.U.C. Estacionamientos vivienda / Según Art. 26.1 PRC La Reina 0 m2 a 50 m2 1,0 x Vivienda Viviendas 50 m2 a 150 m2 2,0 x Vivienda 150 m2 o mas 3,0 x Vivienda 15% Visitas 0 Unidades 0 m2 a 50 m2 0 Estacionamientos 10 Unidades 50 m2 a 150 m2 20 Estacionamientos 0 Unidades 150 m2 o mas 0 Estacionamientos + 15% visitas

3 Estacionamientos

Total estacionamientos exigidos 23 Estacionamientos Estacionamientos para discapacitados / Art. 2.4.2. OGUC Dotacion de estacionamientos Estacionamientos para personas con discapacidad Desde 20 hasta 50 2 Estacionamientos Propuestos 2 Estacionamientos

ITEMS

SUPERFICIES VIVIENDA _ MARIA MONVEL, LA REINA 1º PISO 2º PISO UNITS 1

UN. 1

10

900,00 m2

500,00 m2

10

1400,00 m2

CASA 1

1

90,00 m2

50,00 m2

1

140,00 m2

CASA 2

140,00 m2

1

90,00 m2

50,00 m2

1

140,00 m2

CASA 3

140,00 m2

1

90,00 m2

50,00 m2

1

CASA 4 CASA 5 CASA 6 CASA 7 CASA 8 CASA 9 CASA 10 TERRENOS TERRENO CASA 1 TERRENO CASA 2 TERRENO CASA 3 TERRENO CASA 4 TERRENO CASA 5 TERRENO CASA 6 TERRENO CASA 7 TERRENO CASA 8 TERRENO CASA 9 TERRENO CASA 10 CIRCULACION VEHICULAR Y ACCESO CASETA GUARDIA ACCESO PAISAJISMO COMUN AREA COMUN VIVIENDA CIRCULACION VERTICAL VIVIENDA INSTALACIONES BODEGAS VIVIENDA ESTACIONAMIENTOS VIVIENDA ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS AREAS EXTERIORES VIVIENDA

140,00 m2

1

90,00 m2

50,00 m2

1

140,00 m2 140,00 m2 140,00 m2 140,00 m2 140,00 m2 140,00 m2

1 1 1 1 1 1 10 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

90,00 m2 90,00 m2 90,00 m2 90,00 m2 90,00 m2 90,00 m2 3592,74 m2 385,61 m2 313,59 m2 310,10 m2 306,64 m2 439,31 m2 447,67 m2 308,65 m2 310,01 m2 311,32 m2 459,84 m2 867,59 m2 16,50 m2 359,92 m2

50,00 m2 50,00 m2 50,00 m2 50,00 m2 50,00 m2 50,00 m2

1 1 1 1 1 1 10 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 1 0 0 0 0 26 12 0

140,00 m2 140,00 m2 140,00 m2 140,00 m2 140,00 m2 140,00 m2 140,00 m2 140,00 m2 3592,74 m2 385,61 m2 313,59 m2 310,10 m2 306,64 m2 439,31 m2 447,67 m2 308,65 m2 310,01 m2 311,32 m2 459,84 m2 867,59 m2 16,50 m2 359,92 m2 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2

990,00 m2

550,00 m2

TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA

385,61 m2 313,59 m2 310,10 m2 306,64 m2 439,31 m2 447,67 m2 308,65 m2 310,01 m2 311,32 m2 459,84 m2 867,59 m2 16,50 m2 359,92 m2

1 1

0

26 12

3º Inciso

Descuento

Se puede descontar hasta 1/3 de est. Vehicular exigidos por aumento de est. De bicicletas a misma proporcion 2º inciso.

Diferencia estacionamientos bicicletas exigidos v/s propuestos Descuento estacionamientos vehiculares Total estacionamientos vehiculares exigidos Total estacionamientos vehiculares propuestos

23 Estacionamientos 26 Estacionamientos

TOTAL M2

140,00 m2

CASAS

ESTACIONAMIENTOS DE BICICLETAS / DDU 288 + ART. 2.4.1. bis, OGUC + Art. 27 PRC La Reina ESTACIONAMIENTOS VEHICULARES EXIGIDOS (Prima la mas restrictiva) 23 Estacionamientos 1 Est. Bicicleta por cada 2 Est. Vehicular 1º Inciso Dotacion minima 30% Exigencia vehiculos motorizados 7 Estacionamientos Estacionamientos bicicleta exigidos Art. 2.4.1. bis OGUC 12 Estacionamientos ESTACIONAMIENTOS DE BICICLETAS PROPUESTOS 12 Estacionamientos Se puede descontar 1 est. Vehicular x cada 3 de bici.

2º Inciso Descuento Descuento estacionamientos vehiculares Subtotal estacionamientos vehiculares exigidos

1540,00 m2

SUPERFICIES MUNICIPALES Superficie útil Superficie común Superficie total Superficie bajo NNT 0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 Superficie sobre NNT 1400,00 m2 0,00 m2 1400,00 m2 Superficie edificada total Superficie Terreno

1400,00 m2

0,00 m2

1400,00 m2

Superficies Losas TOTAL TOTAL

BAJO 0.00 0,00 m2 SOBRE 0.00 1540,00 m2

TOTAL

FINAL

1540,00 m2

4820,25 m2

Calculo 20% Area Común / Según Art. 6.1.5. O.G.U.C. Superficie Vivienda Útil Sup. Max area comun Total Area Común 1400,00 m2 280,00 m2 0,00 m2 100% 20% 0,00% * Sobre 20% considera area para calculo de constructibilidad (el diferencial)

ESCALERAS Escaleras vias de evacuación / Según Art. 4.2.10. O.G.U.C.

CARGA DE OCUPACION Normativa Calculo de carga de ocupacion / Según Art. 4.2.4. O.G.U.C Unidades de hasta 60 m2 15,00 m2 x persona Vivienda Unidades de mas de 60 m2 hasta 140 m2 20,00 m2 x persona Unidades de mas 140 m2 30,00 m2 x persona Comercio Salas de venta niveles -1º, 1º y 2º 3,00 m2 x persona Estacionamientos 16,00 m2 x persona Otros Bodegas, archivos 40,00 m2 x persona PISOS SUPERIORES Viviendas hasta 60 m2 0,00 m2 0 Personas Viviendas entre 60 a 140 m2 1400,00 m2 70 Personas Viviendas sobre 140 m2 0,00 m2 0 Personas Total Viviendas 1400,00 m2 70 Personas SUBTERRANEOS Estacionamientos 0,00 m2 0 Personas Bodegas 0,00 m2 0 Personas Total est. + bodegas 0,00 m2 0 Personas

Nº Personas Cantidad Ancho Min. Desde 0 hasta 50 1 1,10 Metros Desde 51 hasta 100 1 1,20 Metros Desde 101 hasta 150 1 1,30 Metros Desde 151 hasta 200 1 1,40 Metros Desde 201 hasta 250 1 1,50 Metros Desde 251 hasta 300 2 1,20 Metros Desde 301 hasta 400 2 1,30 Metros Desde 401 hasta 500 2 1,40 Metros PISOS SUPERIORES 70 Personas Viviendas Escalera exigida 1 1,20 Metros Escaleras proyectadas 1 1,20 Metros SUBTERRANEOS 0 Personas Estacionamientos y bodegas Escalera exigida 1 1,20 Metros Escaleras proyectadas 1 1,20 Metros

ESTUDIO DE CABIDA

·PLANTA 1 PISO _ ESCALA 1:350

4_ ESTUDIO DE MERCADO LA REINA PLANO GENERAL LA REINA: PROYECTOS NUEVOS EN VENTA A 2 SEMESTRE 2018

LA REINA

PRECIO PROMEDIO UF/M2 COMUNA CASAS: 90 UF/M2 _ DEPARTAMENTOS: 72 UF/M2

PARQUE INTERCOMUNAL

C

Condominio Don Alfredo Conj. Valenzuela Puelma 10 Casas 140 m2 4 Casas 140 m2 Terrenos: 350 435 m2 Terrenos: 180 - 270 m2 UF 14.400 UF 13.200 102.85 UF/M2 94.28 UF/M2

C1 A

COUNTRY

A

ZEE

A

Alto Helsby 8 Casas 220 m2 Terrenos: 480 - 560 m2 UF 17.800 80.91 UF/M2

12 Departamentos 142 m2 UF 14.390 101.34 UF/M2

5

SUP. PREDIAL: 1200 M2 CONSTRUCTIBILIDAD: 1.2 DENSIDAD BRUTA: 300 HAB/HÁ.

4 PISOS, 12 METROS MIN: 9 VIV. M2: 160 CASA, 130 TERR.

ZONA “D”

2

SUP. PREDIAL: 2000 M2 CONSTRUCTIBILIDAD: 0.8 DENSIDAD BRUTA: 90 HAB/HÁ.

2 PISOS + MANZARDA MIN: 5 VIV. M2: 350 CASA, 444 TERR.

ZONA “E”

SUP. PREDIAL: 2000 M2 CONSTRUCTIBILIDAD: 0.8 DENSIDAD BRUTA: 450 HAB/HÁ.

2 PISOS + MANZARDA MIN: 5 VIV. M2: 71 CASA, 89 TERR.

ZONA “G”

1

SUP. PREDIAL: 2400 M2 CONSTRUCTIBILIDAD: 0.8 DENSIDAD BRUTA: 85 HAB/HÁ.

2 PISOS + MANZARDA MIN: 5 VIV. M2: 420 CASA, 470 TERR.

ZONA “H”

3

SUP. PREDIAL: 4000 M2 CONSTRUCTIBILIDAD: 0.5 DENSIDAD BRUTA: 40 HAB/HÁ.

2 PISOS + MANZARDA MIN: 5 VIV. M2: 500 CASA, 1000 TERR.

ZONA “K”

SUP. PREDIAL: 1200 M2 CONSTRUCTIBILIDAD: 1.25 DENSIDAD BRUTA: 760 HAB/HÁ.

6 PISOS, 18 METROS MIN: 5 VIV. M2: 65 CASA, 52 TERR.

A1

C4

C4 C5

G PC3

Terranova Plaza Echenique 2D 2B U: 76 M2 + T:15m2 8.120 UF = 97.24 UF/M2 3D 2B U: 113 M2 + T:13m2 11.000 UF = 92.05 UF/M2 3D 2B U: 120 M2 + T:16m2 11.680 UF = 91.25 UF/M2

C

PV2

ZEE

D Gales 8180 6 Casas 140 m2 Terrenos: 300 m2 UF 12.250 87.50 UF/M2

ZEE

JB1800 12 Casas 164 m2 Terrenos: - m2 UF 13.590 82.87 UF/M2

Reina Las Pedices 5 Casas 140 m2 Terrenos: 332 - 344 m2 UF 14.550 103.93 UF/M2

PC2

A2 PV3

PV4

Estacion Simon Bolivar

Edificio Simon Bolivar 23 Deptos 2D 2B U: 74 M2 + T:7m2 6.990 UF = 89.64 UF/M2 3D 2B U: 90 M2 + T:8m2 7.790 UF = 82.89 UF/M2

PC1

A

Parque Simon Bolivar 7902 11 Casas 140 m2 (ampl.)

Terrenos: 290 - 350 m2 UF 14.140 101.00 UF/M2 Condominio Huilquehue 20 Casas 140 m2 Terrenos: 300 a 400 m2 UF 12.600 90.00 UF/M2

H

Casa Bernstein 8 Casas 140 m2 (ampl) Terrenos: 500 m2 UF 12.960 92.57 UF/M2

L1

C

PROYECTO NUEVO

C2

Condominio Jose Sapiola 8 Casas 140 m2 (ampl) Terrenos: 412 - 460 m2 UF 15.414 110.01 UF/M2

A

PC6 Estacion Castillo Velasco

A1

Estacion Plaza Egaña

B

C

C Edificio Family Too II

C3

Edificio Fundador Don Daniel

Townhouse La Reina 20 Deptos A: 70.4M2 7.500 UF 106.53 UF/M2 B: 113.6M2 9.250 UF 81.57 UF/M2 C: 158.4M2 10.432 UF 65.86 UF/M2

Condominio Los Corcoleones 6 Casas 103,4 m2 Terrenos: 150 m2 UF 8.200 79.30 UF/M2

A

PC5

C

Casa Carrera / 9 Casas A: 96.68M2 8.321 UF 86.07 UF/M2 B: 103.64M2 8.503 UF 82.04 UF/M2 C: 111.64M2 9.375 UF 83.98 UF/M2 Javiera Carrera 10 Townhouses 121 m2 Terrenos: - m2 UF 8.615 71.07 UF/M2

C

Las Perdices 77 11 Casas 140 m2 Terrenos: 250 - 350 m2 UF 13.700 97.86 UF/M2

F

PC4

Las Perdices 319 10 Casas 140 m2 Terrenos: 380 m2 UF 13.750 98.21 UF/M2

PC5

E A

Las Perdices 397 Cond. Julia Bernstein 9 Casas 140 m2 Casas 180 m2 (ampl) Terrenos: 325 - 615 m2 Terrenos: - m2 UF 13.700 UF 12.800 76.12 UF/M2 91.43 UF/M2

L2

PC5 A

Edificio Blest Gana 1D 1B U: 39.77 M2 + T:3.56 m2 3.294 UF = 79.28 UF/M2 2D 2B U: 54.46 M2 + T: 5.58 m2 4.196 UF = 73.29 UF/M2

C3

Hacienda Las Palmas 15 Casas 140 m2 Terrenos: 340 540 m2 UF 13.290 94.93 UF/M2 URBEST / VENDIDO 2016

DROM O

ZONA “C”

B

Town House Garden 24 Town House 140 M2 UF: 12.100 87.05 UF/M2

AERO

SUP. PREDIAL: 1200 M2 CONSTRUCTIBILIDAD: 0.8 DENSIDAD BRUTA: 150 HAB/HÁ.

2 PISOS + MANZARDA MIN: 5 VIV. M2: 213 CASA, 265 TERR.

Estacion Principe de Gales

Amanecer XIX 12 Casas 140 m2 Terrenos: 405 - 830 m2 UF 15.100 107.86 UF/M2

Terranova Parque Ossandon 13 Casas 140 m2 Terrenos: 430 - 530 m2 UF 13.890 99.21 UF/M2

Vicente Perez Rosales 1700 10 Casas 149 m2 Terrenos: - m2 UF 11.980 80.40 UF/M2

7641

4

ZONA “A”

C

O

K

Casa Reina 6 Casas 140 m2 (ampl) Terrenos: 500 - 608 m2 UF 14.423 103.02 UF/M2

Alvaro Casanova 161 11 Casas 175 m2 Terrenos: 530 - 570 m2 UF 14.800 Larrain 10.690 Casas 140 m2/180m2 final 84.57 UF/M2 Terrenos: 574 - 600 m2 UF 15.100 94.76 UF/M2

ZEE

Alto los Aromos 6 Casas 200 - 290 m2 Terrenos: 420 - 650 m2 UF 17.690 - 19.190 88.45 UF/M2

D

Doña Minerva 5 Casas 140 m2 Terrenos: 360 - 450 m2 UF 11.290 80.64 UF/M2

URBEST / VENDIDO 2016 Alvaro Casanova 371 11 Casas 140 m2 Terrenos: 400 m2 UF 13.990 99.93 UF/M2

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO LA REINA: PROYECTOS PROYECTO M2 UTIL

ZONA H

M2 TERRENO DORMITORIOS BAÑOS Ubicación INMOBILIARIA CONSTRUCTORA ARQUITECTO CANTIDAD CASAS FECHA ENTREGA UF UF/M2 UTIL Casa Nova 140,00 m2 Ampliacion a 0 m2 600,00 m2 3 D 3 B Alvaro Casanova 371 Prohabit CNB SML Arquitectos 11 Casas 2016 13.990 UF 99,93 UF/m2

ALTO LOS AROMOS 200,00 m2 290,00 m2 Ampliacion a 0 m2 Ampliacion a 0 m2 650,00 m2 5 D 5 D 5 B 6 B Alcalde Fernando Castillo Velasco 11200 Inversiones y asesorias DRC S.A. Constructora San Ignacio Ltda.

Del Fierro y Carmona 6 Casas Inmediata 17.690 UF 19.190 UF 88,45 UF/m2 66,17 UF/m2 Amanecer XIX 140,00 m2 Ampliacion a 190 m2 405,00 m2 830,00 m2 5 D 4 B Alvaro Casanova 2318 Rio Azopardo Ltda.

JPR y Cia. Alfredo Schifferli 12 Casas Inmediata 15.100 UF 107,86 UF/m2

Hacienda Las Palmas 140,00 m2 Ampliacion a 0 m2 346,00 m2 539,00 m2 4 D 4 B Julia Bernstein 1016

FGA 15 Casas Inmediata 13.290 UF 94,93 UF/m2

ALVARO CASANOVA 161 JB 1800 175,00 m2 164,00 m2 Ampliacion a 234 m2 Ampliacion a 192 m2 529,00 m2 400,00 m2 569,00 m2 3 D 4 D 3 B 4 B Alvaro Casanova 161 Julia Bernstein 1800 Mahuida Ltda.

Torina Los Alerces S.A. Konsortium Benjamin Edwards, Manuel Rodriguez 11 Casas 12 Casas 2 semestre 2018 Inmediata 14.800 UF 13.594 UF 84,57 UF/m2 82,89 UF/m2

Casa Reina 140,00 m2 Ampliacion a 0 m2

Casa Bernstein 140,00 m2 Ampliacion a 0 m2

4 D 3 B Alvaro Casanova 142 Prohabit Balladares S.A. SML Arquitectos 6 Casas 1 Semestre 2020 14.423 UF 103,02 UF/m2

Julia Bernstein 1001 Prohabit CNB SML Arquitectos 8 Casas 2016 12.960 UF 92,57 UF/m2

Condominio Julia Bernstein 180,00 m2 Ampliacion a 240 m2

Larrain 10690 179,00 m2 185,00 m2 Ampliacion a 0 m2 Ampliacion a 0 m2 574,00 m2 600,00 m2

5 D 5 B Julia Bernstein 163 TYM SpA. BYS Ana Maria Russo

3 D 3 B Fernando Castillo Velasco 10690 Larrain SpA. ICAAD SpA. Arturo Cox 5 Casas 2 Semestre 2019 15.100 UF 15.341 UF 84,36 UF/m2 82,92 UF/m2

Inmediata 13.700 UF 76,11 UF/m2

ZONA “H”

· PRECIO PROMEDIO · SUPERFICIE PROMEDIO · VENTA PROMEDIO UF/M2

PROMEDIO PROYECTOS (10 U) 172,75 m2 4 proyectos ampliables 475,67 m2 637,60 m2 4 D 4 B

UF/M2 PROYECTOS 10 Casas

20.000 UF

14.932 UF 88,65 UF/m2

La zona ·H· es la que concentra la MAYOR CANTIDAD DE PROYECTOS nuevos en venta en la comuna.

En general se ve que de estos, existen 2 ya entregados y 5 con entrega inmediata, lo que denota una VELOCIDAD DE VENTA LENTA.

Amanecer XIX

250,00 m2 200,00 m2

110,00 UF/m2

18.000,00 UF

100,00 UF/m2

16.000,00 UF

90,00 UF/m2

14.000,00 UF

80,00 UF/m2

100,00 m2

10.000,00 UF

JB 1800

150,00 m2

Condominio Julia Bernstein

200,00 m2

RELACION UF/M2 POR PROYECTO

20.000,00 UF

12.000,00 UF

Larrain 10690 Larrain 10690 Alvaro Casanova 161

Casa Bernstein

PRECIO POR PROYECTO (UF)

150,00 m2

Promedio Proyectos

15.000 UF Casa Reina Casa Nova Hacienda Las Palmas 12.500 UF

10.000 UF 100,00 m2

300,00 m2

Alto Los Aromos

Alto Los Aromos 17.500 UF

SUPERFICIES POR PROYECTO (M2)

UF 14.900 172,75 M2 88,65

70,00 UF/m2 60,00 UF/m2

UF/M2

250,00 m2

300,00 m2

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO LA REINA: PROYECTOS 1

2

3

4

5

ZONA “H”

· SEGURIDAD

Cercania a Comisarias, planes de seguridad comunal e indices de criminalizacion en el sector

· ACCESIBILIDAD

Facilidad de acceder, llegar a proyectos.

Cercania a metro y transporte publico

· COMERCIO

Cercania a supermercados, comida rapida, bancos, estaciones de servicio, malls.

· FARMACIAS

Cercania a farmacias.

· AREAS VERDES

Cercania y calidad a areas verdes como plazas, parques y otros.

· CENTROS DE SALUD

Cercania y calidad a centros de salud, hospitales, clinicas, centros odontologicos y otros.

· EDUCACION

Cercania a colegios, institutos tecnicos, univeridades.

· PERCEPCION ENTORNO

Percepcion del entorno en cuanto a grupo socio economico, perfil de vecinos, caracteristicas de la vivienda, espacios publicos, calidad de vida.

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO LA REINA: PROYECTOS PROYECTO M2 UTIL

ZONA G

M2 TERRENO DORMITORIOS BAÑOS Ubicación INMOBILIARIA CONSTRUCTORA ARQUITECTO CANTIDAD CASAS FECHA ENTREGA UF UF/M2 UTIL

CONDOMINIO DON ALFREDO 139,28 m2 Ampliacion a 0 m2 351,00 m2 435,00 m2 4 D 4 B Grupo Constructoras Asociadas Grupo Constructoras Asociadas Rafael Jana 10 Casas Inmediata 14.400 UF 103,39 UF/m2

LAS PERDICES 397 240,00 m2 Ampliacion a 0 m2 476,00 m2 560,00 m2 4 D 5 B Helsby 10120 Don Benjamin Ltda.

Alto La Reina Maria Jose Moreno Araya 8 Casas Inmediata 17.800 UF 74,17 UF/m2

· PRECIO PROMEDIO · SUPERFICIE PROMEDIO · VENTA PROMEDIO UF/M2

Las Perdices 319 140,00 m2 Ampliacion a 190 m2 404,00 m2

Reina Las Perdices 140,00 m2 Ampliacion a 160 m2 352,00 m2

3 D 3 B Las Perdices 319 Huepil II Ltda.

Santa Sara Ltda.

Elizabeth Parker 10 Casas

3 D 3 B Las Perdices 1225 Reina las Perdices Nalp SpA 5 Casas 2 Semestre 2018 14.550 UF 103,93 UF/m2

13.750 UF 98,21 UF/m2

ZONA “G” Las Perdices 397 140,00 m2 Ampliable a 167 325,00 m2 615,00 m2 3 D 3 B Av. Las Perdices 397 Las Perdices 314 Segal Ltda.

T3 Arquitectura 9 Casas Inmediata 12.800 UF 91,43 UF/m2

UF 14.315 156,55 M2 93,51

UF/M2 PROYECTOS 20.000,00 UF Las Perdices 397 17.500,00 UF

La zona ·G· tiene 6 proyectos en venta, los cuales tienen caracteristicas muy similares, la mayoria con superficies DFL2 ampliables.

De 6, 4 proyectos tienen entrega inmediata, y al igual que la zona H se traduce en una VELOCIDAD DE VENTA LENTA.

SUPERFICIES POR PROYECTO (M2) 250,00 m2

M2

12.500,00 UF

10.000,00 UF 100,00 m2

Las Perdices 319 Promedio Proyectos (6) Las Perdices 397

Conjunto Valenzuela Puelma 150,00 m2

200,00 m2

RELACION UF/M2 POR PROYECTO

90,00 UF/m2 80,00 UF/m2 70,00 UF/m2

12.000,00 UF 10.000,00 UF

Condominio Don Alfredo

100,00 UF/m2

150,00 m2

Condominio Las Perdices Las Perdices Reina Las Las Perdices Conjunto Promedio Don Alfredo 397 319 Perdices 397 Valenzuela Proyectos (6) Puelma

15.000,00 UF

110,00 UF/m2

16.000,00 UF 14.000,00 UF

100,00 m2

Reina Las Perdices

PRECIO POR PROYECTO (UF) 18.000,00 UF

200,00 m2

Conjunto Valenzuela Puelma PROMEDIO PROYECTOS (6 U) 140,00 m2 156,55 m2 Ampliables 4 proyectos ampliables 266,00 m2 362,33 m2 399,00 m2 502,25 m2 3 D 3 D 3 B 4 B Valenzuela Puelma 9457 Grupo Constructoras Asociadas Los Bronces Ltda.

Rafael Jana.

19 Casas 10 Casas Inmediata 12.590 UF 14.315 UF 89,93 UF/m2 93,51 UF/m2

60,00 UF/m2 Condominio Las Perdices Las Perdices Reina Las Las Perdices Conjunto Promedio Don Alfredo 397 319 Perdices 397 Valenzuela Proyectos Puelma (6) UF

UF/M2

250,00 m2

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO LA REINA: PROYECTOS 1

2

3

4

5

ZONA “G”

· SEGURIDAD

Cercania a Comisarias, planes de seguridad comunal e indices de criminalizacion en el sector

· ACCESIBILIDAD

Facilidad de acceder, llegar a proyectos.

Cercania a metro y transporte publico

· COMERCIO

Cercania a supermercados, comida rapida, bancos, estaciones de servicio, malls.

· FARMACIAS

Cercania a farmacias.

· AREAS VERDES

Cercania y calidad a areas verdes como plazas, parques y otros.

· CENTROS DE SALUD

Cercania y calidad a centros de salud, hospitales, clinicas, centros odontologicos y otros.

· EDUCACION

Cercania a colegios, institutos tecnicos, univeridades.

· PERCEPCION ENTORNO

Percepcion del entorno en cuanto a grupo socio economico, perfil de vecinos, caracteristicas de la vivienda, espacios publicos, calidad de vida.

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO LA REINA: PROYECTOS PROYECTO M2 UTIL M2 TERRENO DORMITORIOS BAÑOS CANTIDAD CASAS UF UF/M2 UTIL

PROMEDIOS

ZONA "H"

ZONA "D"

ZONA "A"

ZONA "D"

ZONA "C"

ZONA "PC5"

PROMEDIO PROYECTOS (10 U) 172,75 m2 4 proyectos ampliables 475,67 m2 637,60 m2 4 D 4 B 10 Casas 14.931,50 UF 88,65 UF/m2

PROMEDIO PROYECTOS (6 U) 156,55 m2 4 proyectos ampliables 362,33 m2 502,25 m2 3 D 4 B 10 Casas 14.315,00 UF 93,51 UF/m2

PROMEDIO PROYECTOS (4 U) 111,55 m2 0 80,00 m2 79,45 m2 3 D 3 B 11 Casas 8.991,10 UF 82,21 UF/m2

PROMEDIO PROYECTOS (6 U) 139,99 m2 3 proyectos ampliables 334,50 m2 436,00 m2 4 D 3 B 11 Casas 13.280,33 UF 94,86 UF/m2

PROMEDIO PROYECTOS (2 U) 130,11 m2 0 0,00 m2 0,00 m2 4 D 3 B 17 Casas 10.357,50 UF 79,06 UF/m2

PROMEDIO PROYECTOS (1 U) 140,00 m2 1 proyectos ampliables 250,00 m2 350,00 m2 3 D 3 B 11 Casas 14.000,00 UF 100,00 UF/m2

· PRECIO PROMEDIO · SUPERFICIE PROMEDIO · VENTA PROMEDIO UF/M2

TOTAL GENERAL 29 PROYECTOS CASAS 141,83 m2 12 Proyectos Ampliables 250,42 m2 334,22 m2 3 D 3 B 12 Casas 12.645,91 UF 89,72 UF/m2

UF/M2 POR ZONA

UF 12.645 141,83 M2 89,72

16.000,00 UF

ZONA "G"

ZONA "PC5" 13.500,00 UF TOTAL GENERAL

ZONA "H"

ZONA "D"

11.000,00 UF

En relacion a los promedios generales por zona se identifica un rango promedio de viviendas de 140 m2, en valores de aproximadamente 90 UF/M2 de venta.

8.500,00 UF 6.000,00 UF 100,00 m2

ZONA "C" ZONA "A" 120,00 m2

140,00 m2

160,00 m2

180,00 m2

Serie1

SUPERFICIES POR ZONA (M2)

PRECIOS POR ZONA (UF)

RELACION UF/M2 POR ZONA

180,00 m2

16.000,00 UF

110,00 UF/m2

160,00 m2

13.500,00 UF

95,00 UF/m2

140,00 m2

11.000,00 UF

80,00 UF/m2

120,00 m2

8.500,00 UF

65,00 UF/m2

100,00 m2

ZONA "H"

ZONA "G"

ZONA "A"

ZONA "D" Serie1

ZONA "C"

ZONA "PC5"

TOTAL GENERAL

6.000,00 UF

ZONA "H"

ZONA "G"

ZONA "A"

ZONA "D"

Serie1

ZONA "C" ZONA "PC5"

TOTAL GENERAL

50,00 UF/m2

ZONA "H"

ZONA "G"

ZONA "A"

ZONA "D"

Serie1

ZONA "C" ZONA "PC5"

TOTAL GENERAL

5_ EVALUACION FINANCIERA DATOS GENERALES DATOS GENERALES PROYECTO UBICACIÓN PRECIO VENTA PROMEDIO ENTORNO PRECIO VENTA PROMEDIO ENTORNO PROMEDIO M2 PROYECTOS ENTORNO PROYECTOS PROMEDO EN VENTA ENTORNO VELOCIDAD DE VENTA ESTIMADA PROMEDIO VENTA TERRENOS ENTORNO PROMEDIO VENTA CASAS ENTORNO PROMEDIO COSTO CONSTRUCCION VIVIENDAS PROMEDIO COSTO CONSTRUCCION URBANIZACION UF CASAS M2 X CASA M2 CASETA GUARDIA TOTAL M2 PROMEDIO TERRENOS

CALCULO INCIDENCIA TERRENO SOBRE M2 VENDIBLES TOTAL SUPERFICIE TERRENO 4820,25 m2 PROMEDIO VENTA TERRENOS ENTORNO 9,00 UF/M2 COMISION CORREDOR 867,65 UF TOTAL PRECIO TERRENO 44.249,90 UF

MARIA MONVEL MARIA MONVEL 270 -C, LA REINA, SANTIAGO. 90,00 UF/m2 12500,00 UF 140,00 m2 13 0,5 Unidades x mes 9,00 UF/m2 92,00 UF/m2 24,00 UF/m2 5,00 UF/m2 $ 27.200 10 140,00 m2 16,50 m2 1416,50 m2 359,27 m2

SUPERFICIE TERRENO VENDIBLE SUPERFICIE TERRENO ACCESO VEHICULAR SUPERFICIE PAISAJISMO Y OTROS TOTAL SUPERFICIE TERRENO COMUN TOTAL SUPERFICIE TERRENO TASA DE DESCUENTO EXIGIDA INVERSIONISTAS ANUAL TASA DE INTERES BANCARIA ANUAL TASA DE INTERES POLIZA VENTA EN VERDE ANUAL

ESQUEMA DE INVERISON INVERSION DEUDA BANCO TERRENO 100% 0% CONSTRUCCION 0% 100% HONORARIOS 100% 0% GASTOS GENERALES 100% 0% LEGALES 100% 0% COMERCIALIZACION 100% 0% FINANCIEROS + PROYECTO 100% 0% COSTO FINANCIERO 100% 0% IVA 100% 0%

3592,74 m2 867,59 m2 359,92 m2 1227,51 m2 4820,25 m2 12% 4% 4%

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD NORMATIVO CONSTRUCTIBILIDAD MAXIMA COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD ALCANZADO CONSTRUCTIBILIDAD ALCANZADA

0,9 4338,23 m2 0,29 1416,50 m2

M2 X CASA CANTIDAD DE CASAS SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE

140,00 m2 10 1400,00 m2

VALOR PROMEDIO VENTA CASAS SECTOR

74,53% 18,00% 41,49% 25,47% 100,00%

92,00 UF/M2

CIT COSTO INCIDENCIA TERRENO CONSTRUCTIBILIDAD PERMITIDA 10,20 UF/M2 PORCENTAJE NO MAYOR A 120% PARA EVALUACION TERRENO 33,26% * RESULTADO ESTIMADO DE LA EVALUACION PREELIMINAR BUEN TERRENO CIT COSTO INCIDENCIA TERRENO SOBRE M2 UTILES CIT COSTO INCIDENCIA TERRENO SOBRE M2 VENDIBLES CIT COSTO INCIDENCIA TERRENO SOBRE M2 VENDIBLES

31,24 UF/M2 31,61 UF/M2 34,36%

RANGO REAL SEGÚN INDICADOR VENTA VALOR TOTAL ESPERADO TERRENO VALOR ESPERADO M2 TERRENO

31% 39.928,00 UF 8,28 UF/M2

* RESULTADO ESTIMADO DE LA EVALUACION POST CABIDA

MAL TERRENO

INDICADOR VALOR VENTA x M2 VALOR VENTA SECTOR % 40 - 45 UF x M2 hasta 10% 45 - 50UF x M2 hasta 12% 50 - 60 UF x M2 hasta 16% 60 - 70 UF x M2 hasta 20% 70 - 80 UF x M2 hasta 25% 80 - 90 UF x M2 hasta 28% 90 - 100 UF x M2 hasta 31%

PERIODOS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

TAREA PERMISO DE EDIFICACION APROBACION PERMISO EDIFICACION PERMISO DE OBRAS PREVIAS APROBACION PERMISO OBRAS PREVIAS DEMOLICION VIVIENDA EXISTENTE LIMPEZA TERRENO TRAZADO EXCAVACION FUNDACIONES OBRA GRUESA PRIMER PISO OBRA GRUESA SEGUNDO PISO TERMINACIONES PRIMER PISO TERMINACIONES SEGUNDO PISO OBRAS DE URBANIZACION EXTERIORES MP Y/O SOLICITUD RF ASEO Y ORDEN GENERAL APROBACION RF MUNICIPAL ENTREGA PROPIETARIOS

TIEMPO ESTIMADO INICIO FIN 2 MESES 0,0 MESES 3 MESES 2,0 MESES 1 MESES 5,0 MESES 1 MESES 6,0 MESES 1 MESES 7,0 MESES 0,5 MESES 8,0 MESES 0,5 MESES 8,5 MESES 1 MESES 9,0 MESES 3 MESES 10,0 MESES 3 MESES 13,0 MESES 4 MESES 16,0 MESES 4 MESES 20,0 MESES 2 MESES 24,0 MESES 2 MESES 25,5 MESES 1 MESES 27,5 MESES 2 MESES 28,5 MESES 2 MESES 30,5 MESES

VELOCIDAD DE VENTA ESTIMADA

2,0 MESES 5,0 MESES 6,0 MESES 7,0 MESES 8,0 MESES GERENCIAMIENTO 8,5 MESES 9,0 MESES 10,0 MESES 13,0 MESES VENTA 16,0 MESES 20,0 MESES 24,5 MESES 24,0 MESES 25,5 MESES 33,0 MESES 27,5 MESES 28,5 MESES 30,5 MESES 32,5 MESES 0,5 MESES

MES 15 MES 17 MES 19 MES 21 MES 23 MES 25 MES 27 MES 29 MES 31 MES 33

1 CASA 1 CASA 1 CASA 1 CASA 1 CASA 1 CASA 1 CASA 1 CASA 1 CASA 1 CASA

1 CASA 2 CASAS 3 CASAS 4 CASAS 5 CASAS 6 CASAS 7 CASAS 8 CASAS 9 CASAS 10 CASAS

INGRESOS M2 X CASA CANTIDAD DE CASAS TOTAL M2 VENDIBLES VALOR PROMEDIO VENTA CASAS SECTOR PRECIO BASE ORIENTACION TERRENO UBICACIÓN RESPECTO DE CALLE

N: +200 300: -200 ACCESO: -200

140,00 M2 10 1.400,00 M2 92,00 UF/M2 12.880 UF O: +-0 P: +-0 S: -200 350: +-0 400: +300 450: +400 MEDIO: +-0 FINAL: +200

UNIDADES BASE ORIENTACION TERRENO UBICACIÓN OTROS FINAL CASA 1 12.880 UF 200 UF 300 UF -200 UF -30 UF 13.150 UF CASA 2 12.880 UF 200 UF 00 UF -100 UF -20 UF 12.960 UF CASA 3 12.880 UF 200 UF 00 UF 00 UF 00 UF 13.080 UF CASA 4 12.880 UF 200 UF 00 UF 80 UF 20 UF 13.180 UF CASA 5 12.880 UF 200 UF 400 UF 200 UF 30 UF 13.710 UF CASA 6 12.880 UF -200 UF 400 UF 200 UF 20 UF 13.300 UF CASA 7 12.880 UF -200 UF 00 UF 80 UF 10 UF 12.770 UF CASA 8 12.880 UF -200 UF 00 UF 00 UF 00 UF 12.680 UF CASA 9 12.880 UF -200 UF 00 UF -100 UF -10 UF 12.570 UF CASA 10 12.880 UF -200 UF 00 UF -200 UF -30 UF 12.450 UF VALOR VENTA CASAS REAL 92,75 UF/M2 129.850 UF

INGRESOS

TOTALES MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 1 CASA MES 16 MES 17 1 CASA MES 18 MES 19 1 CASA MES 20 MES 21 1 CASA MES 22 MES 23 1 CASA MES 24 MES 25 1 CASA MES 26 MES 27 1 CASA MES 28 MES 29 1 CASA MES 30 MES 31 1 CASA MES 32 MES 33 1 CASA MES 34 MES 35 MES 36 MES 37 MES 38 MES 39 MES 40 TOTAL 10 CASAS TEST

PROMESAS 15% 19.477,50 UF

1.902,00 UF 1.995,00 UF 1.962,00 UF 1.867,50 UF 2.056,50 UF 1.944,00 UF 1.972,50 UF 1.915,50 UF 1.885,50 UF 1.977,00 UF

19.477,50 UF SI

ESCRITURACION TOTAL INGRESOS 85% 110.372,50 UF 129.850,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 1.902,00 UF 0,00 UF 1.995,00 UF 0,00 UF 1.962,00 UF 0,00 UF 1.867,50 UF 0,00 UF 2.056,50 UF 0,00 UF 1.944,00 UF 0,00 UF 1.972,50 UF 0,00 UF 1.915,50 UF 0,00 UF 1.885,50 UF 88.485,00 UF 88.485,00 UF 1.977,00 UF 10.684,50 UF 10.684,50 UF 0,00 UF 11.203,00 UF 11.203,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 110.372,50 UF 129.850,00 UF SI SI

CASAS

POLIZA VENTA EN VERDE 2,00 UF/MES

1 CASA 1 CASA 2 CASA 2 CASA 3 CASA 3 CASA 4 CASA 4 CASA 5 CASA 5 CASA 6 CASA 6 CASA 7 CASA 7 CASA 8 CASA 8 CASA 9 CASA 9 CASA 10 CASA 10 CASA 10 CASA 10 CASA 10 CASA 10 CASA 10 CASA 10 CASA

2,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 6,00 UF 6,00 UF 8,00 UF 8,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 12,00 UF 12,00 UF 14,00 UF 14,00 UF 16,00 UF 16,00 UF 18,00 UF 18,00 UF 20,00 UF

198,00 UF

ANALISIS PREFACTIBILIDAD BASICA VENTA VIVIENDAS

INGRESOS

129.850,00 UF

OTROS

CONSTRUCCION

TERRENO

EGRESOS PRECIO VENTA TERRENO UF/M2 PRECIO VENTA TERRENO COMISION CORREDOR COMISION CORREDOR TOTAL PRECIO TERRENO

9,00 UF/m2 43382,25 UF 2% 0.867,65 UF 44.249,90 UF

COSTO CONSTRUCCION VIVIENDAS UF/M2 COSTO CONSTRUCCION VIVIENDAS COSTO CONSTRUCCION URBANIZACION UF/M2 COSTO CNSTRUCCION URBANIZACION TOTAL COSTO CONSTRUCCION

24,00 UF/m2 33.996,00 UF 5,00 UF/m2 4.337,95 UF 38.333,95 UF

IVA

10.706,98 UF

HONORARIOS PROFESIONALES CERTIFICADOS Y PERMISOS COSTOS LEGALES PUBLICIDAD Y PROMOCION GASTOS GENERALES EMPRESA COMISIONES POR VENTA TOTAL COSTO OTROS

3.833,40 UF 10% COSTO CONSTRUCCION 1.916,70 UF 5% COSTO CONSTRUCCION 0.766,68 UF 2% COSTO CONSTRUCCION 0.766,68 UF 2% COSTO CONSTRUCCION 1.916,70 UF 5% COSTO CONSTRUCCION 2.597,00 UF 2% VENTA 11.797,15 UF

TOTAL EGRESOS UTILIDAD APARENTE

105.087,98 UF 24.762,02 UF

INVERSION SOBRE LOS COSTOS DEUDA SOBRE LOS COSTOS INVERSION SOBRE LAS VENTAS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE COSTOS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE VENTA RENTABILIDAD SOBRE CAPITAL

Constructora

a b

Precio neto construccion Iva Debito

c d

Credito especial constructoras hasta 2.200 UF Total (a+b-c)

19% 65%

38.333,95 UF 7.283,45 UF 0.000,00 UF 45.617,40 UF

Inmobiliaria e f g h i j k l

Terreno Construccion (a-c) Subtotal Margen (25% g) Precio neto (g+h) Base Imponible: Precio neto sin terreno (i-e) IVA Debito (j*19%) Precio Total (i+k)

a b c d e f g h

Total Ingresos Valor terreno IVA terreno (b * 19%) Total Ingresos + IVA terreno (a+c) IVA Valor Neto (d/e) Base imponible: valor neto - terreno (f-b) IVA Debito: Base imponible * 19% (g*19%)

25%

19%

43.382,25 UF 38.333,95 UF 81.716,20 UF 22.249,91 UF 103.966,11 UF 60.583,86 UF 11.510,93 UF 115.477,05 UF 129.850,00 UF 43.382,25 UF 8.242,63 UF 138.092,63 UF 1,19 116.044,22 UF 72.661,97 UF 13.805,78 UF

IVA CREDITO

INDICES DE INVERSION Y RENTABILIDAD INVERSION DEUDA COSTO PROYECTO

IVA DEBITO

66.754,03 UF 38.333,95 UF 105.087,98 UF 63,52% 36,48% 51,41% 23,56% 19,07% 37,09%

IVA corretaje Terreno IVA credito construccion IVA credito corretaje IVA credito publicidad IVA credito administracion IVA post venta TOTAL IVA CREDITO Total a pagar SII (IVA Debito - IVA Credito)

IVA ESTIMADO IVA Debito - IVA credito sin considerar construccion

19% 19% 19% 19% 19% 19%

0.164,85 UF 7.283,45 UF 0.493,43 UF 0.145,67 UF

8.087,40 UF 3.423,53 UF

10.706,98 UF

E G R E S O S CANTIDAD

1_

COSTO UF

4.820,25 M2 43.382,25 UF 1 UN

9,00 UF/M2 2% 50,00 UF/UN

39.033,95 UF 300,00 M2 1.416,50 M2 867,59 M2 1 UN 10 CASAS

1,00 UF/M2 24,00 UF/M2 5,00 UF/ML 100,00 UF/UN 30,00 UF

1,00 UF/M2 10% 100,00 UF/UN 0,50 UF/M2 150,00 UF/MES 200,00 UF/UN 200,00 UF/UN 200,00 UF/UN 200,00 UF/UN 200,00 UF/UN 100,00 UF/UN 100,00 UF/UN 200,00 UF/UN 0,00 UF/UN 0,00 UF/UN 200,00 UF/UN 100,00 UF/UN

DEUDA COMPRUEBA 0,00 UF OK

0,00 UF 39.033,95 UF OK

300,00 UF 33.996,00 UF 4.337,95 UF 100,00 UF 300,00 UF

6.766,40 UF 1.416,50 M2 1.416,50 UF 1,00 UN 1.416,50 M2 18,00 MESES 1,00 UN 1,00 UN 1,00 UN 1,00 UN 1,00 UN 1,00 UN 1,00 UN 1,00 UN 1,00 UN 1,00 UN 1,00 UN 1,00 UN

INVERSION 44.299,90 UF

43.382,25 UF 867,65 UF 50,00 UF

HONORARIOS PROFESIONALES ARQUITECTURA REVISOR INDEPENDIENTE ARQUITECTURA TOPOGRAFO CALCULO + REVISOR INDEPENDIENTE ITO (INSPECOR TECNICO DE OBRA) PROYECTO SANITARIO PROYECTO MECANICA DE SUELO ROYECTO ELECTRICO PROYECTO DE SOCALZADO PROYECTO DE CLIMA, EXTRACCION Y PRESURIZACION PROYECTO BASURA ROYECTO DE GAS PROYECTO SEGURIDAD PROYECTO PISCINA PROYECTO MUEBLES PROYECTO PAISAJISMO OTROS PROYECTOS

TOTAL

44.299,90 UF

COSTO CONSTRUCCION DEMOLICION VIVIENDA EXISTENTE CONSTRUCCION URBANIZACION OTROS POST VENTA

3_

COSTO UNITARIO

TERRENO TERRENO COMISION CORREDOR INSCRIPCION EN CBR

2_

ESTRUCTURA

1.416,50 UF 141,65 UF 100,00 UF 708,25 UF 2.700,00 UF 200,00 UF 200,00 UF 200,00 UF 200,00 UF 200,00 UF 100,00 UF 100,00 UF 200,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 200,00 UF 100,00 UF

6.766,40 UF

0,00 UF OK

4_

GASTOS GENERALES PLOTEO DE PLANOS CONTABILIDAD PROYECTO CONTABILIDAD SOCIEDAD 10 AÑOS ADMINISTRACION DE POST VENTA AUDITORIAS CONTRIBUCIONES DURANTE LA CONSTRUCCION POLIZA DE VENTA EN VERDE PUESTA EN MARCHA (PM) CUENTAS LUZ, AGUA GAS GASTOS COMUNES ASEO U LIMIEZA GENERAL

EJECUCION PAISAJISMO EMPALME AGUA Y SANITARIO EMPALME ELECTRICO

5_

32,00 MESES 10,00 MESES 32,00 MESES

4,00 UF/MES 4,00 UF/MES 15,00 UF/MES

128,00 UF 40,00 UF 480,00 UF

1,00 UN 1,00 UN 1,00 UN

1.000,00 UF/UN 20,00 UF/UN 20,00 UF/UN

1.000,00 UF 20,00 UF 20,00 UF

1,00 UN 10,00 UN 1,00 UN 10,00 UN 1,00 UN 1,00 UN 1,00 UN 1,00 UN 40,00 MESES

150,00 UF/UN 15,00 UF/UN 200,00 UF/UN 25,00 UF/UN 50,00 UF/UN 20,00 UF/UN 78,07 UF/UN 19,52 UF/UN 10,00 UF/MES

129.850,00 UF

2% Venta

2.597,00 UF 1.000,00 UF

SALA DE VENTAS HABILITACION ESPACIOS COMUNES ACCESO

1,00 UN 1,00 UN

300,00 UF/UN 200,00 UF/UN

300,00 UF 200,00 UF

AFICHES, CARTELES Y VENTA EN LA CALLE PUBLICIDAD POR MEDIOS DE COMUNICACIÓN

1,00 UN 1,00 UN

250,00 UF/UN 250,00 UF/UN

250,00 UF 250,00 UF

1,00 UN 1,00 UN

250,00 UF/UN 250,00 UF/UN

PUBLICIDAD WEB PUBLICIDAD PORTALES WEB TOC TOC Y PORTAL INMOBILIARIO BANNERS WEB

7_

8_

COSTO FINANCIERO

9_

IVA

TOTAL COSTOS

0,00 UF OK

1.317,58 UF

1.317,58 UF

0,00 UF OK

4.097,00 UF

4.097,00 UF

0,00 UF OK

5.995,50 UF

5.995,50 UF

0,00 UF OK

1.561,36 UF

1.561,36 UF

0,00 UF OK

10.706,98 UF

10.706,98 UF

0,00 UF OK

500,00 UF 250,00 UF 250,00 UF

FINANCIEROS + PROYECTO GESTOR PROYECTO GERENCIAMIENTO / ADMINISTRACION GASTOS DE GERENCIAMIENTO INSPECCION AVANCES (EXIGENCIA BANCO)

3.174,00 UF

150,00 UF 150,00 UF 200,00 UF 250,00 UF 50,00 UF 20,00 UF 78,07 UF 19,52 UF 400,00 UF

COMERCIALIZACION CORREDOR DE PROPIEDADES VENTA CASAS PUBLICIDAD FISICA

3.174,00 UF 30,00 UF 28,00 UF 600,00 UF 300,00 UF 200,00 UF 130,00 UF 198,00 UF 648,00 UF

LEGALES ESTUDIO DE TITULOS ESCRITURAS PROMESAS DE COMPRAVENTA REDACCION COPROPIEDAD INMOBILIARIA ESCRITURAS DE COMPRAVENTA OTROS ANTEPROYECTO DE EDIFICACION MUNICIPAL PERMISO DE EDIFICACION MUNICIPAL MODIFICACION PERMISO MUNICIPAL LEGALES

6_

20,00 MESES 1,50 UF/MES 28,00 MESES 1,00 UF/MES 120,00 MESES 5,00 UF/MES 60,00 MESES 5,00 UF/MES 4,00 AÑOS 50,00 UF/AÑO 13,00 TRIMESTRES 10,00 UF/TRIMESTRE 1,00 UN 198,00 UF/UN

129.850,00 UF 129.850,00 UF 36,00 MESES 20,00 MESES

1% Venta 2% Venta 50,00 UF/MES 15,00 UF/MES

1.298,50 UF 2.597,00 UF 1.800,00 UF 300,00 UF

39.033,95 UF

4,00%

1.561,36 UF

116.952,67 UF

77.918,72 UF 39.033,95 UF OK

CONSTRUCCION OBRAS

DEMOLICION CONSTRUCCION URBANIZACION

OTROS

POST VENTA

TOTAL EGRESOS

AVANCE PAGO TOTALES MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33 MES 34 MES 35 MES 36 MES 37 MES 38 MES 39 MES 40 TOTAL TEST

300,00 UF ARQUITECTURA PE ARQUITECTURA PE INGRESO PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL APROBACION PE PERMISO OBRAS PREVIAS APROBACION OBRAS PREVIAS DEMOLICION VIVIENDA LIMPIEZA Y TRAZADO EXCAVACION FUNDACIONES OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES OBRAS EXTERIORES RF SOLICITUD RF ASEO Y ORDEN ASEO Y ORDEN APROBACION RF ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS

2% 4% 8% 14% 20% 26% 34% 45% 55% 63% 70% 77% 84% 89% 94% 97% 100%

15% 2% 4% 6% 6% 6% 7% 9% 8% 7% 6% 6% 6% 4% 4% 2% 2%

2% 2% 2% 4% 4% 6% 8% 10% 12% 12% 10% 8% 6% 6% 4% 2% 2%

100% 100% 100%

60,00 UF 60,00 UF 150,00 UF 30,00 UF

300,00 UF SI

33.996,00 UF

5.099,40 UF 679,92 UF 1.359,84 UF 2.039,76 UF 2.039,76 UF 2.039,76 UF 2.379,72 UF 3.059,64 UF 2.719,68 UF 2.379,72 UF 2.039,76 UF 2.039,76 UF 2.039,76 UF 1.359,84 UF 1.359,84 UF 679,92 UF 679,92 UF

33.996,00 UF SI

4.337,95 UF

1084,4875 1084,4875 1084,4875 1084,4875

4.337,95 UF SI

100,00 UF

10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF

100,00 UF SI

300,00 UF

30 30 30 30 30 30 30 30 30 30

300,00 UF SI

39.033,95 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 60,00 UF 60,00 UF 150,00 UF 5.129,40 UF 679,92 UF 1.359,84 UF 2.039,76 UF 2.039,76 UF 2.039,76 UF 2.379,72 UF 3.059,64 UF 2.719,68 UF 2.379,72 UF 2.039,76 UF 2.039,76 UF 2.039,76 UF 1.359,84 UF 1.359,84 UF 1.774,41 UF 1.774,41 UF 1.094,49 UF 1.094,49 UF 10,00 UF 40,00 UF 40,00 UF 40,00 UF 40,00 UF 40,00 UF 30,00 UF 30,00 UF 30,00 UF 30,00 UF 30,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 39.033,95 UF SI

PORCENTAJE AVANCE CONSTRUCCION 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

13

14

15

16

17

AVANCE REAL CONSTRUCCION 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

HONORARIOS OBRAS

ARQUITECTURA

REVISOR TOPOGRAFO ARQUITECTURA

CALCULO Y REVISOR CALCULO

ITO

SANITARIO

MECANICA DE SUELOS

ELECTRICO

SOCALZADO

CLIMA

BASURA

GAS

SEGURIDAD

PAISAJISMO

OTROS

TOTAL EGRESOS

AVANCE PAGO TOTALES MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33 MES 34 MES 35 MES 36 MES 37 MES 38 MES 39 MES 40 TOTAL

ARQUITECTURA PE ARQUITECTURA PE INGRESO PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL APROBACION PE PERMISO OBRAS PREVIAS APROBACION OBRAS PREVIAS DEMOLICION VIVIENDA LIMPIEZA Y TRAZADO EXCAVACION FUNDACIONES OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES OBRAS EXTERIORES RF SOLICITUD RF ASEO Y ORDEN ASEO Y ORDEN APROBACION RF ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS

0%

1.416,50 UF 283,30 UF

141,65 UF 70,83 UF

566,60 UF

70,83 UF

100,00 UF 100,00 UF

708,25 UF 141,65 UF

141,65 UF

70,83 UF

141,65 UF

141,65 UF

70,83 UF

141,65 UF

141,65 UF

141,65 UF

200,00 UF 200,00 UF

200,00 UF 200,00 UF

200,00 UF 200,00 UF

200,00 UF 200,00 UF

200,00 UF 200,00 UF

100,00 UF 100,00 UF

100,00 UF 100,00 UF

200,00 UF 200,00 UF

200,00 UF 200,00 UF

100,00 UF 100,00 UF

200,00 UF

200,00 UF

200,00 UF

200,00 UF

200,00 UF

100,00 UF

100,00 UF

200,00 UF

200,00 UF

100,00 UF

283,30 UF

15%

1.416,50 UF

2.700,00 UF

100,00 UF

708,25 UF

150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF

2.700,00 UF

6.766,40 UF 2.295,78 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 920,73 UF 0,00 UF 0,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 362,48 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 291,65 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 362,48 UF 150,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 283,30 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 6.766,40 UF

GASTOS GENERALES PLOTEO DE PLANOS

OBRAS AVANCE TOTALES MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33 MES 34 MES 35 MES 36 MES 37 MES 38 MES 39 MES 40 TOTAL TEST

ARQUITECTURA PE ARQUITECTURA PE INGRESO PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL APROBACION PE PERMISO OBRAS PREVIAS APROBACION OBRAS PREVIAS DEMOLICION VIVIENDA LIMPIEZA Y TRAZADO EXCAVACION FUNDACIONES OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES OBRAS EXTERIORES RF SOLICITUD RF ASEO Y ORDEN ASEO Y ORDEN APROBACION RF ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS

2% 4% 8% 14% 20% 26% 34% 45% 55% 63% 70% 77% 84% 89% 94% 97% 100%

100%

CONTABILIDAD CONTABILIDAD ADMINISTRACIO PROYECTO SOCIEDAD 10 A. N POST VENTA

AUDITORIAS

CONTRIBUCIONE POLIZA VENTA S DURANTE PAISAJISMO EN VERDE CONSTRUCCION

EMPALME ELECTRICO

EMPALME AGUA

20,00 UF

20,00 UF

20,00 UF

20,00 UF

PUESTA EN MARCHA

CUENTAS

GASTOS COMUNES

LIMPIEZA GENERAL

TOTAL EGRESOS

PAGO

15% 2% 4% 6% 6% 6% 7% 9% 8% 7% 6% 6% 6% 4% 4% 2% 2%

100%

30,00 UF 1,00 UF 2,00 UF 2,00 UF 2,00 UF 1,50 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,50 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF

30,00 UF SI

28,00 UF

1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF 1,00 UF

28,00 UF SI

600,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 400,00 UF 600,00 UF SI

300,00 UF

200,00 UF

130,00 UF

198,00 UF

1.000,00 UF

10,00 UF

10,00 UF

10,00 UF

250,00 UF

10,00 UF 50,00 UF 10,00 UF

10,00 UF

10,00 UF

10,00 UF 50,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 230,00 UF 300,00 UF SI

10,00 UF

10,00 UF

10,00 UF

2,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 6,00 UF 6,00 UF 8,00 UF 8,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 12,00 UF 12,00 UF 14,00 UF 14,00 UF 16,00 UF 16,00 UF 18,00 UF 18,00 UF 20,00 UF

250,00 UF

500,00 UF

10,00 UF 50,00 UF 10,00 UF 50,00 UF 200,00 UF SI

130,00 UF SI

198,00 UF SI

1.000,00 UF SI

20,00 UF SI

20,00 UF SI

648,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 23,00 UF 23,00 UF 23,00 UF 23,00 UF 23,00 UF 23,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 19,00 UF 4,00 UF 648,00 UF SI

128,00 UF

4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF

128,00 UF SI

40,00 UF

4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 4,00 UF 40,00 UF SI

480,00 UF

15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 480,00 UF SI

3.174,00 UF 6,00 UF 7,00 UF 57,00 UF 7,00 UF 6,50 UF 21,00 UF 11,00 UF 11,00 UF 286,00 UF 26,00 UF 26,00 UF 36,00 UF 76,00 UF 26,00 UF 36,00 UF 26,00 UF 28,00 UF 40,00 UF 30,00 UF 282,00 UF 42,00 UF 34,50 UF 34,00 UF 46,00 UF 86,00 UF 38,00 UF 52,00 UF 44,00 UF 44,00 UF 556,00 UF 46,00 UF 52,00 UF 62,00 UF 53,00 UF 33,00 UF 43,00 UF 83,00 UF 29,00 UF 39,00 UF 29,00 UF 684,00 UF 3.174,00 UF SI

LEGALES VENTA

OBRAS

ESCRITURA REDACCION ESCRITURAS ESTUDIO DE PROMESAS DE COPROPIEDAD COMPRAVENTA TITULOS COMPRAVENTA

OTROS

ANTEPROYECTO PERMISO DE MODIFICACION DE EDIFICACION EDIFICACION DE PERMISO

LEGALES

TOTAL EGRESOS

AVANCE PAGO TOTALES MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33 MES 34 MES 35 MES 36 MES 37 MES 38 MES 39 MES 40 TOTAL TEST

ARQUITECTURA PE ARQUITECTURA PE INGRESO PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL APROBACION PE PERMISO OBRAS PREVIAS APROBACION OBRAS PREVIAS DEMOLICION VIVIENDA LIMPIEZA Y TRAZADO EXCAVACION FUNDACIONES OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES OBRAS EXTERIORES RF SOLICITUD RF ASEO Y ORDEN ASEO Y ORDEN APROBACION RF ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS

150,00 UF 150,00 UF

150,00 UF

200,00 UF

250,00 UF

50,00 UF 50,00 UF

20,00 UF 20,00 UF

78,07 UF

19,52 UF

19,52 UF

400,00 UF 80,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 10,00 UF 40,00 UF 40,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF

19,52 UF SI

400,00 UF SI

78,07 UF

1 CASA 1 CASA 1 CASA 1 CASA 1 CASA 1 CASA

2% 4% 8% 14% 20% 26% 34% 45% 55% 63% 70% 77% 84% 89% 94% 97% 100%

15% 2% 4% 6% 6% 6% 7% 9% 8% 7% 6% 6% 6% 4% 4% 2% 2%

15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF 15,00 UF

1 CASA

15,00 UF

1 CASA

15,00 UF

1 CASA

15,00 UF

200,00 UF

225,00 UF 1 CASA

15,00 UF 25,00 UF

10 CASAS

100%

100%

150,00 UF SI

150,00 UF SI

200,00 UF SI

250,00 UF SI

50,00 UF SI

20,00 UF SI

78,07 UF SI

1.317,58 UF 300,00 UF 10,00 UF 88,07 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 5,00 UF 20,00 UF 5,00 UF 20,00 UF 5,00 UF 39,52 UF 5,00 UF 20,00 UF 5,00 UF 20,00 UF 5,00 UF 220,00 UF 5,00 UF 20,00 UF 5,00 UF 25,00 UF 40,00 UF 55,00 UF 235,00 UF 25,00 UF 35,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 10,00 UF 0,00 UF 1.317,58 UF SI

COMERCIALIZACION VELOCIDAD DE VENTA

AVANCE TOTALES MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33 MES 34 MES 35 MES 36 MES 37 MES 38 MES 39 MES 40 TOTAL TEST

CORREDOR PUBLICIDAD PROPIEDADES FISICA

OBRAS

1 CASA 1 CASA 1 CASA 1 CASA 1 CASA 1 CASA

2% 4% 8% 14% 20% 26% 34% 45% 55% 63% 70% 77% 84% 89% 94% 97% 100%

15% 2% 4% 6% 6% 6% 7% 9% 8% 7% 6% 6% 6% 4% 4% 2% 2%

259,70 UF 259,70 UF 259,70 UF 259,70 UF 259,70 UF 259,70 UF

1 CASA

259,70 UF

1 CASA

259,70 UF

1 CASA

259,70 UF

1 CASA

259,70 UF

10 CASAS

100%

HABILITACION MEDIOS DE PUBLICIDAD PORTALES VOLANTERIA BANNERS TOTAL EGRESOS EECC COM. WEB WEB

PAGO 2.597,00 UF

ARQUITECTURA PE ARQUITECTURA PE INGRESO PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL APROBACION PE PERMISO OBRAS PREVIAS APROBACION OBRAS PREVIAS DEMOLICION VIVIENDA LIMPIEZA Y TRAZADO EXCAVACION FUNDACIONES OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES OBRAS EXTERIORES RF SOLICITUD RF ASEO Y ORDEN ASEO Y ORDEN APROBACION RF ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS

SALA DE VENTAS

100%

2.597,00 UF SI

1000

10 35 35 20 20 20 20 20 20 170 170 20 20 20 20 20 120 120 20 20 20 20 20 10 10

1.000,00 UF SI

300

200

150 150

100 100

300,00 UF SI

200,00 UF SI

250

25 25 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

250,00 UF SI

250

500 0

250

250

4.097,00

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

30,00 55,00 55,00 40,00 40,00 40,00 40,00 299,70 40,00 449,70 190,00 299,70 40,00 299,70 40,00 299,70 140,00 399,70 40,00 299,70 40,00 299,70 40,00 289,70 30,00 259,70

250,00 UF SI

500,00 UF SI

250,00 UF 250,00 UF SI SI

4.097,00 UF SI

GASTOS DE PROYECTO GESTOR GERENCIAMIENTO / GASTOS DE INSPECCION PROYECTO ADMINISTRACION GERENCIAMIENTO AVANCES

OBRAS AVANCE TOTALES MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33 MES 34 MES 35 MES 36 MES 37 MES 38 MES 39 MES 40 TOTAL TEST

PAGO 1.298,50 UF

ARQUITECTURA PE ARQUITECTURA PE INGRESO PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL APROBACION PE PERMISO OBRAS PREVIAS APROBACION OBRAS PREVIAS DEMOLICION VIVIENDA LIMPIEZA Y TRAZADO EXCAVACION FUNDACIONES OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES OBRAS EXTERIORES RF SOLICITUD RF ASEO Y ORDEN ASEO Y ORDEN APROBACION RF ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS

428,51 UF

2% 4% 8% 14% 20% 26% 34% 45% 55% 63% 70% 77% 84% 89% 94% 97% 100%

15% 2% 4% 6% 6% 6% 7% 9% 8% 7% 6% 6% 6% 4% 4% 2% 2% 428,51 UF

100%

TOTAL EGRESOS

100%

441,49 UF 1.298,50 UF SI

2.597,00 UF

389,55 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF 73,58 UF

2.597,00 UF SI

1800 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50

1.800,00 UF SI

300

15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15

300,00 UF SI

5.995,50 UF 50,00 UF 50,00 UF 439,55 UF 123,58 UF 123,58 UF 552,09 UF 123,58 UF 123,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 138,58 UF 567,09 UF 138,58 UF 123,58 UF 123,58 UF 123,58 UF 123,58 UF 123,58 UF 50,00 UF 50,00 UF 50,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 441,49 UF 5.995,50 UF SI

FLUJO CONSOLIDADO DE EGRESOS OBRAS AVANCE TOTALES MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33 MES 34 MES 35 MES 36 MES 37 MES 38 MES 39 MES 40 TOTAL TEST

ARQUITECTURA PE ARQUITECTURA PE INGRESO PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL APROBACION PE PERMISO OBRAS PREVIAS APROBACION OBRAS PREVIAS DEMOLICION VIVIENDA LIMPIEZA Y TRAZADO EXCAVACION FUNDACIONES OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES OBRAS EXTERIORES SOLICITUD RF RF ASEO Y ORDEN ASEO Y ORDEN APROBACION RF ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS

TERRENO

CONSTRUCCION HONORARIOS GASTOS GENERALES

LEGALES

COMERCIALIZACION

FINANCIEROS Y PROYECTO

IVA

TOTAL EGRESOS

EGRESOS ACUMULADOS

DEUDA MENSUAL CONSTRUCCION

CAPITAL INVERSIONISTAS

PAGO 44.299,90 UF 44.299,90 UF

2% 4% 8% 14% 20% 26% 34% 45% 55% 63% 70% 77% 84% 89% 94% 97% 100%

15% 2% 4% 6% 6% 6% 7% 9% 8% 7% 6% 6% 6% 4% 4% 2% 2%

100%

100%

44.299,90 UF SI

39.033,95 UF 6.766,40 UF 0,00 UF 2.295,78 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 920,73 UF 60,00 UF 0,00 UF 60,00 UF 0,00 UF 150,00 UF 150,00 UF 5.129,40 UF 150,00 UF 679,92 UF 150,00 UF 1.359,84 UF 150,00 UF 2.039,76 UF 362,48 UF 2.039,76 UF 150,00 UF 2.039,76 UF 150,00 UF 2.379,72 UF 150,00 UF 3.059,64 UF 150,00 UF 2.719,68 UF 291,65 UF 2.379,72 UF 150,00 UF 2.039,76 UF 150,00 UF 2.039,76 UF 150,00 UF 2.039,76 UF 150,00 UF 1.359,84 UF 362,48 UF 1.359,84 UF 150,00 UF 1.774,41 UF 150,00 UF 1.774,41 UF 150,00 UF 1.094,49 UF 0,00 UF 1.094,49 UF 0,00 UF 10,00 UF 0,00 UF 40,00 UF 0,00 UF 40,00 UF 283,30 UF 40,00 UF 0,00 UF 40,00 UF 0,00 UF 40,00 UF 0,00 UF 30,00 UF 0,00 UF 30,00 UF 0,00 UF 30,00 UF 0,00 UF 30,00 UF 0,00 UF 30,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 39.033,95 UF 6.766,40 UF SI SI

3.174,00 UF 1.317,58 UF 6,00 UF 300,00 UF 7,00 UF 10,00 UF 57,00 UF 88,07 UF 7,00 UF 5,00 UF 6,50 UF 5,00 UF 21,00 UF 5,00 UF 11,00 UF 5,00 UF 11,00 UF 5,00 UF 286,00 UF 5,00 UF 26,00 UF 5,00 UF 26,00 UF 5,00 UF 36,00 UF 5,00 UF 76,00 UF 5,00 UF 26,00 UF 5,00 UF 36,00 UF 5,00 UF 26,00 UF 20,00 UF 28,00 UF 5,00 UF 40,00 UF 20,00 UF 30,00 UF 5,00 UF 282,00 UF 39,52 UF 42,00 UF 5,00 UF 34,50 UF 20,00 UF 34,00 UF 5,00 UF 46,00 UF 20,00 UF 86,00 UF 5,00 UF 38,00 UF 220,00 UF 52,00 UF 5,00 UF 44,00 UF 20,00 UF 44,00 UF 5,00 UF 556,00 UF 25,00 UF 46,00 UF 40,00 UF 52,00 UF 55,00 UF 62,00 UF 235,00 UF 53,00 UF 25,00 UF 33,00 UF 35,00 UF 43,00 UF 10,00 UF 83,00 UF 10,00 UF 29,00 UF 10,00 UF 39,00 UF 10,00 UF 29,00 UF 10,00 UF 684,00 UF 0,00 UF 3.174,00 UF 1.317,58 UF SI SI

4.097,00 UF 5.995,50 UF 10.706,98 UF 115.391,31 UF 0,00 UF 50,00 UF 46.951,67 UF 0,00 UF 50,00 UF 67,00 UF 0,00 UF 439,55 UF 584,62 UF 0,00 UF 123,58 UF 135,58 UF 0,00 UF 123,58 UF 135,08 UF 0,00 UF 552,09 UF 1.498,81 UF 0,00 UF 123,58 UF 199,58 UF 0,00 UF 123,58 UF 199,58 UF 30,00 UF 138,58 UF 759,58 UF 55,00 UF 138,58 UF 5.503,98 UF 55,00 UF 138,58 UF 1.054,50 UF 40,00 UF 138,58 UF 1.729,42 UF 40,00 UF 138,58 UF 2.661,82 UF 40,00 UF 138,58 UF 2.399,34 UF 40,00 UF 138,58 UF 2.409,34 UF 299,70 UF 138,58 UF 3.014,00 UF 40,00 UF 138,58 UF 3.421,22 UF 449,70 UF 138,58 UF 3.659,61 UF 190,00 UF 138,58 UF 2.893,30 UF 299,70 UF 138,58 UF 2.949,56 UF 40,00 UF 138,58 UF 2.415,34 UF 299,70 UF 138,58 UF 2.682,54 UF 40,00 UF 138,58 UF 1.939,90 UF 299,70 UF 138,58 UF 2.014,12 UF 140,00 UF 138,58 UF 2.293,99 UF 399,70 UF 138,58 UF 2.720,69 UF 40,00 UF 567,09 UF 1.758,57 UF 299,70 UF 138,58 UF 10.706,98 UF 12.303,75 UF 40,00 UF 123,58 UF 222,58 UF 299,70 UF 123,58 UF 1.044,28 UF 40,00 UF 123,58 UF 572,88 UF 289,70 UF 123,58 UF 560,28 UF 30,00 UF 123,58 UF 490,58 UF 259,70 UF 50,00 UF 427,70 UF 0,00 UF 50,00 UF 148,00 UF 0,00 UF 50,00 UF 133,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 123,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 69,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 79,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 39,00 UF 0,00 UF 441,49 UF 1.125,49 UF 4.097,00 UF 5.995,50 UF 10.706,98 UF 115.391,31 UF SI SI SI SI

115.391,31 UF 46.951,67 UF 40,69% 47.018,67 UF 40,75% 47.603,29 UF 41,25% 47.738,87 UF 41,37% 47.873,95 UF 41,49% 49.372,76 UF 42,79% 49.572,34 UF 42,96% 49.771,93 UF 43,13% 50.531,51 UF 43,79% 56.035,49 UF 48,56% 57.089,99 UF 49,48% 58.819,41 UF 50,97% 61.481,23 UF 53,28% 63.880,57 UF 55,36% 66.289,91 UF 57,45% 69.303,91 UF 60,06% 72.725,14 UF 63,02% 76.384,75 UF 66,20% 79.278,05 UF 68,70% 82.227,61 UF 71,26% 84.642,95 UF 73,35% 87.325,49 UF 75,68% 89.265,39 UF 77,36% 91.279,51 UF 79,10% 93.573,50 UF 81,09% 96.294,19 UF 83,45% 98.052,76 UF 84,97% 110.356,51 UF 95,64% 110.579,10 UF 95,83% 111.623,38 UF 96,73% 112.196,26 UF 97,23% 112.756,54 UF 97,72% 113.247,12 UF 98,14% 113.674,82 UF 98,51% 113.822,82 UF 98,64% 113.955,82 UF 98,76% 114.078,82 UF 98,86% 114.147,82 UF 98,92% 114.226,82 UF 98,99% 114.265,82 UF 99,02% 115.391,31 UF 100,00%

0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 60,00 UF 60,00 UF 150,00 UF 5.129,40 UF 679,92 UF 1.359,84 UF 2.039,76 UF 2.039,76 UF 2.039,76 UF 2.379,72 UF 3.059,64 UF 2.719,68 UF 2.379,72 UF 2.039,76 UF 2.039,76 UF 2.039,76 UF 1.359,84 UF 1.359,84 UF 1.764,41 UF 1.764,41 UF 1.084,49 UF 1.084,49 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 38.633,95 UF

46.951,67 UF 67,00 UF 584,62 UF 135,58 UF 135,08 UF 1.498,81 UF 139,58 UF 139,58 UF 609,58 UF 374,58 UF 374,58 UF 369,58 UF 622,06 UF 359,58 UF 369,58 UF 634,28 UF 361,58 UF 939,93 UF 513,58 UF 909,80 UF 375,58 UF 642,78 UF 580,06 UF 654,28 UF 519,58 UF 946,28 UF 664,09 UF 11.209,26 UF 212,58 UF 1.004,28 UF 532,88 UF 520,28 UF 450,58 UF 387,70 UF 118,00 UF 103,00 UF 93,00 UF 39,00 UF 49,00 UF 39,00 UF 1.125,49 UF 76.357,36 UF

INDICES

TIR ANUAL TIR MENSUAL TASA ANUAL TASA MENSUAL VAN

7,29% 0,59% 4,00% 0,33% 10,00%

-4.422,34 UF

FLUJO PURO OBRAS AVANCE TOTALES MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33 MES 34 MES 35 MES 36 MES 37 MES 38 MES 39 MES 40 TOTAL TEST

ARQUITECTURA PE ARQUITECTURA PE INGRESO PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL APROBACION PE PERMISO OBRAS PREVIAS APROBACION OBRAS PREVIAS DEMOLICION VIVIENDA LIMPIEZA Y TRAZADO EXCAVACION FUNDACIONES OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES OBRAS EXTERIORES SOLICITUD RF RF ASEO Y ORDEN ASEO Y ORDEN APROBACION RF ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS

TOTAL EGRESOS

TOTAL INGRESOS

FLUJO DE CAJA

FLUJO ACUMULADO

PAGO

2% 4% 8% 14% 20% 26% 34% 45% 55% 63% 70% 77% 84% 89% 94% 97% 100%

15% 2% 4% 6% 6% 6% 7% 9% 8% 7% 6% 6% 6% 4% 4% 2% 2%

100%

100%

-115.391,31 UF -46.951,67 UF -67,00 UF -584,62 UF -135,58 UF -135,08 UF -1.498,81 UF -199,58 UF -199,58 UF -759,58 UF -5.503,98 UF -1.054,50 UF -1.729,42 UF -2.661,82 UF -2.399,34 UF -2.409,34 UF -3.014,00 UF -3.421,22 UF -3.659,61 UF -2.893,30 UF -2.949,56 UF -2.415,34 UF -2.682,54 UF -1.939,90 UF -2.014,12 UF -2.293,99 UF -2.720,69 UF -1.758,57 UF -12.303,75 UF -222,58 UF -1.044,28 UF -572,88 UF -560,28 UF -490,58 UF -427,70 UF -148,00 UF -133,00 UF -123,00 UF -69,00 UF -79,00 UF -39,00 UF -1.125,49 UF -115.391,31 UF

129.850,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 1.902,00 UF 0,00 UF 1.995,00 UF 0,00 UF 1.962,00 UF 0,00 UF 1.867,50 UF 0,00 UF 2.056,50 UF 0,00 UF 1.944,00 UF 0,00 UF 1.972,50 UF 0,00 UF 1.915,50 UF 0,00 UF 1.885,50 UF 88.485,00 UF 1.977,00 UF 10.684,50 UF 0,00 UF 11.203,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 129.850,00 UF

14.458,69 UF -46.951,67 UF -67,00 UF -584,62 UF -135,58 UF -135,08 UF -1.498,81 UF -199,58 UF -199,58 UF -759,58 UF -5.503,98 UF -1.054,50 UF -1.729,42 UF -2.661,82 UF -2.399,34 UF -2.409,34 UF -1.112,00 UF -3.421,22 UF -1.664,61 UF -2.893,30 UF -987,56 UF -2.415,34 UF -815,04 UF -1.939,90 UF 42,38 UF -2.293,99 UF -776,69 UF -1.758,57 UF -10.331,25 UF -222,58 UF 871,22 UF -572,88 UF 1.325,22 UF 87.994,42 UF 1.549,30 UF 10.536,50 UF -133,00 UF 11.080,00 UF -69,00 UF -79,00 UF -39,00 UF -1.125,49 UF 14.458,69 UF 14.458,69 UF

-46.951,67 UF -47.018,67 UF -47.603,29 UF -47.738,87 UF -47.873,95 UF -49.372,76 UF -49.572,34 UF -49.771,93 UF -50.531,51 UF -56.035,49 UF -57.089,99 UF -58.819,41 UF -61.481,23 UF -63.880,57 UF -66.289,91 UF -67.401,91 UF -70.823,14 UF -72.487,75 UF -75.381,05 UF -76.368,61 UF -78.783,95 UF -79.598,99 UF -81.538,89 UF -81.496,51 UF -83.790,50 UF -84.567,19 UF -86.325,76 UF -96.657,01 UF -96.879,60 UF -96.008,38 UF -96.581,26 UF -95.256,04 UF -7.261,62 UF -5.712,32 UF 4.824,18 UF 4.691,18 UF 15.771,18 UF 15.702,18 UF 15.623,18 UF 15.584,18 UF 14.458,69 UF

INDICES DE INVERSION Y RENTABILIDAD INVERSION DEUDA COSTO TOTAL PROYECTO INVERSION SOBRE LOS COSTOS DEUDA SOBRE LOS COSTOS INVERSION SOBRE LAS VENTAS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE COSTOS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE VENTA RENTABILIDAD SOBRE CAPITAL

76.357,36 UF 39.033,95 UF -115.391,31 UF -66,17% -33,83% 58,80% -12,53% 11,13% 18,94%

INDICES

TIR ANUAL TIR MENSUAL TASA ANUAL TASA MENSUAL VAN

6,19% 0,50% 4,00% 0,33% 10,00%

-6.226,29 UF

FLUJO FINANCIADO FLUJO DE CAJA PURO TOTALES MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33 MES 34 MES 35 MES 36 MES 37 MES 38 MES 39 MES 40 TOTAL TEST

ARQUITECTURA PE ARQUITECTURA PE INGRESO PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL APROBACION PE PERMISO OBRAS PREVIAS APROBACION OBRAS PREVIAS DEMOLICION VIVIENDA LIMPIEZA Y TRAZADO EXCAVACION FUNDACIONES OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES OBRAS EXTERIORES SOLICITUD RF RF ASEO Y ORDEN ASEO Y ORDEN APROBACION RF ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS

14.458,69 UF -46.951,67 UF -67,00 UF -584,62 UF -135,58 UF -135,08 UF -1.498,81 UF -199,58 UF -199,58 UF -759,58 UF -5.503,98 UF -1.054,50 UF -1.729,42 UF -2.661,82 UF -2.399,34 UF -2.409,34 UF -1.112,00 UF -3.421,22 UF -1.664,61 UF -2.893,30 UF -987,56 UF -2.415,34 UF -815,04 UF -1.939,90 UF 42,38 UF -2.293,99 UF -776,69 UF -1.758,57 UF -10.331,25 UF -222,58 UF 871,22 UF -572,88 UF 1.325,22 UF 87.994,42 UF 1.549,30 UF 10.536,50 UF -133,00 UF 11.080,00 UF -69,00 UF -79,00 UF -39,00 UF -1.125,49 UF 14.458,69 UF

DEUDA DEUDA ACUMULADA CONSTRUCCION MENSUAL CONSTRUCCION

0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF -60,00 UF -60,00 UF -150,00 UF -5.129,40 UF -679,92 UF -1.359,84 UF -2.039,76 UF -2.039,76 UF -2.039,76 UF -2.379,72 UF -3.059,64 UF -2.719,68 UF -2.379,72 UF -2.039,76 UF -2.039,76 UF -2.039,76 UF -1.359,84 UF -1.359,84 UF -1.764,41 UF -1.764,41 UF -1.084,49 UF -1.084,49 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF -38.633,95 UF

0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF 0,00 UF -60,00 UF -120,00 UF -270,00 UF -5.399,40 UF -6.079,32 UF -7.439,16 UF -9.478,92 UF -11.518,68 UF -13.558,44 UF -15.938,16 UF -18.997,80 UF -21.717,48 UF -24.097,20 UF -26.136,96 UF -28.176,72 UF -30.216,48 UF -31.576,32 UF -32.936,16 UF

-32.893,78 UF -34.658,19 UF -36.422,60 UF -37.507,08 UF -38.591,57 UF -38.591,57 UF -37.720,35 UF -37.720,35 UF -36.395,14 UF -36.395,14 UF -36.395,14 UF

INTERESES CONSTRUCCION

-0,20 UF -0,40 UF -0,90 UF -18,00 UF -20,26 UF -24,80 UF -31,60 UF -38,40 UF -45,19 UF -53,13 UF -63,33 UF -72,39 UF -80,32 UF -87,12 UF -93,92 UF -100,72 UF -105,25 UF -109,65 UF -115,53 UF -121,41 UF -125,02 UF -128,64 UF -128,64 UF -125,73 UF -125,73 UF -121,32 UF -121,32 UF -121,32 UF

-2.180,24 UF

FLUJO FINANCIADO

-46.951,67 UF -67,00 UF -584,62 UF -135,58 UF -135,08 UF -1.498,81 UF -199,78 UF -199,98 UF -760,48 UF -5.521,98 UF -1.074,77 UF -1.754,22 UF -2.693,41 UF -2.437,74 UF -2.454,54 UF -1.165,13 UF -3.484,55 UF -1.737,00 UF -2.973,63 UF -1.074,68 UF -2.509,26 UF -915,76 UF -2.045,15 UF -67,27 UF -2.409,52 UF -898,10 UF -1.883,60 UF -10.459,89 UF -351,22 UF 745,48 UF -698,62 UF 1.203,90 UF 87.873,10 UF 1.427,98 UF 10.536,50 UF -133,00 UF 11.080,00 UF -69,00 UF -79,00 UF -39,00 UF -1.125,49 UF 12.278,45 UF

FLUJO ACUMULADO

-46.951,67 UF -47.018,67 UF -47.603,29 UF -47.738,87 UF -47.873,95 UF -49.372,76 UF -49.572,54 UF -49.772,53 UF -50.533,01 UF -56.054,99 UF -57.129,75 UF -58.883,97 UF -61.577,39 UF -64.015,12 UF -66.469,66 UF -67.634,79 UF -71.119,34 UF -72.856,34 UF -75.829,96 UF -76.904,65 UF -79.413,91 UF -80.329,67 UF -82.374,83 UF -82.442,09 UF -84.851,61 UF -85.749,71 UF -87.633,30 UF -98.093,19 UF -98.444,41 UF -97.698,93 UF -98.397,55 UF -97.193,65 UF -9.320,54 UF -7.892,56 UF 2.643,94 UF 2.510,94 UF 13.590,94 UF 13.521,94 UF 13.442,94 UF 13.403,94 UF 12.278,45 UF

INDICES DE INVERSION Y RENTABILIDAD INVERSION DEUDA COSTO TOTAL PROYECTO

78.537,60 UF 39.033,95 UF 117.571,55 UF

INVERSION SOBRE LOS COSTOS DEUDA SOBRE LOS COSTOS INVERSION SOBRE LAS VENTAS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE COSTOS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE VENTA

66,80% 33,20% 60,48% 10,44% 9,46%

RENTABILIDAD SOBRE CAPITAL

15,63%

INDICES

TIR ANUAL TIR MENSUAL TASA ANUAL TASA MENSUAL VAN IMPUESTO ANUAL S.A.

4,70% 0,38% 4,00% 0,33% 10,00% 25,00%

-$8.540,24

FLUJO FINANCIADO DESPUES DE IMPUESTOS FLUJO FLUJO FINANCIADO ACUMULADO TOTALES MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33 MES 34 MES 35 MES 36 MES 37 MES 38 MES 39 MES 40 TOTAL TEST

ARQUITECTURA PE ARQUITECTURA PE INGRESO PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL PE MUNICIPAL APROBACION PE PERMISO OBRAS PREVIAS APROBACION OBRAS PREVIAS DEMOLICION VIVIENDA LIMPIEZA Y TRAZADO EXCAVACION FUNDACIONES OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES TERMINACIONES OBRAS EXTERIORES SOLICITUD RF RF ASEO Y ORDEN ASEO Y ORDEN APROBACION RF ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS ENTREGA PROPIETARIOS

-46.951,67 UF -67,00 UF -584,62 UF -135,58 UF -135,08 UF -1.498,81 UF -199,78 UF -199,98 UF -760,48 UF -5.521,98 UF -1.074,77 UF -1.754,22 UF -2.693,41 UF -2.437,74 UF -2.454,54 UF -1.165,13 UF -3.484,55 UF -1.737,00 UF -2.973,63 UF -1.074,68 UF -2.509,26 UF -915,76 UF -2.045,15 UF -67,27 UF -2.409,52 UF -898,10 UF -1.883,60 UF -10.459,89 UF -351,22 UF 745,48 UF -698,62 UF 1.203,90 UF 87.873,10 UF 1.427,98 UF 10.536,50 UF -133,00 UF 11.080,00 UF -69,00 UF -79,00 UF -39,00 UF -1.125,49 UF 12.278,45 UF

-46.951,67 UF -47.018,67 UF -47.603,29 UF -47.738,87 UF -47.873,95 UF -49.372,76 UF -49.572,54 UF -49.772,53 UF -50.533,01 UF -56.054,99 UF -57.129,75 UF -58.883,97 UF -61.577,39 UF -64.015,12 UF -66.469,66 UF -67.634,79 UF -71.119,34 UF -72.856,34 UF -75.829,96 UF -76.904,65 UF -79.413,91 UF -80.329,67 UF -82.374,83 UF -82.442,09 UF -84.851,61 UF -85.749,71 UF -87.633,30 UF -98.093,19 UF -98.444,41 UF -97.698,93 UF -98.397,55 UF -97.193,65 UF -9.320,54 UF -7.892,56 UF 2.643,94 UF 2.510,94 UF 13.590,94 UF 13.521,94 UF 13.442,94 UF 13.403,94 UF 12.278,45 UF

IMPUESTO

0,00 UF

0,00 UF

-3.397,73 UF

328,12 UF -3.069,61 UF

FLUJO DESPUES DE IMPUESTO

-46.951,67 UF -67,00 UF -584,62 UF -135,58 UF -135,08 UF -1.498,81 UF -199,78 UF -199,98 UF -760,48 UF -5.521,98 UF -1.074,77 UF -1.754,22 UF -2.693,41 UF -2.437,74 UF -2.454,54 UF -1.165,13 UF -3.484,55 UF -1.737,00 UF -2.973,63 UF -1.074,68 UF -2.509,26 UF -915,76 UF -2.045,15 UF -67,27 UF -2.409,52 UF -898,10 UF -1.883,60 UF -10.459,89 UF -351,22 UF 745,48 UF -698,62 UF 1.203,90 UF 87.873,10 UF 1.427,98 UF 10.536,50 UF -133,00 UF 7.682,27 UF -69,00 UF -79,00 UF -39,00 UF -797,37 UF 9.208,84 UF

INDICES DE INVERSION Y RENTABILIDAD INVERSION DEUDA COSTO TOTAL PROYECTO

81.607,21 UF 39.033,95 UF 120.641,16 UF

INVERSION SOBRE LOS COSTOS DEUDA SOBRE LOS COSTOS INVERSION SOBRE LAS VENTAS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE COSTOS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE VENTA

67,64% 32,36% 62,85% 7,63% 7,09%

RENTABILIDAD SOBRE CAPITAL

11,28%

5_ EVALUACION FINANCIERA INDICES DE INVERSION Y RENTABILIDAD FLUJO PURO

PREFACTIBILIDAD

INDICES DE INVERSION Y RENTABILIDAD

INDICES DE INVERSION Y RENTABILIDAD INVERSION DEUDA COSTO PROYECTO

FLUJO FINANCIADO

66.754,03 UF 38.333,95 UF 105.087,98 UF

INVERSION DEUDA COSTO TOTAL PROYECTO

INVERSION SOBRE LOS COSTOS DEUDA SOBRE LOS COSTOS INVERSION SOBRE LAS VENTAS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE COSTOS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE VENTA

63,52% 36,48% 51,41% 23,56% 19,07%

INVERSION SOBRE LOS COSTOS DEUDA SOBRE LOS COSTOS INVERSION SOBRE LAS VENTAS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE COSTOS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE VENTA

RENTABILIDAD SOBRE CAPITAL

37,09%

RENTABILIDAD SOBRE CAPITAL

INDICES DE INVERSION Y RENTABILIDAD 76.357,36 UF 39.033,95 UF -115.391,31 UF -66,17% -33,83% 58,80% -12,53% 11,13% 18,94%

FLUJO DESPUES DE IMPUESTOS INDICES DE INVERSION Y RENTABILIDAD INVERSION DEUDA COSTO TOTAL PROYECTO

81.607,21 UF 39.033,95 UF 120.641,16 UF

INVERSION SOBRE LOS COSTOS DEUDA SOBRE LOS COSTOS INVERSION SOBRE LAS VENTAS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE COSTOS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE VENTA

67,64% 32,36% 62,85% 7,63% 7,09%

RENTABILIDAD SOBRE CAPITAL

11,28%

INVERSION DEUDA COSTO TOTAL PROYECTO

78.537,60 UF 39.033,95 UF 117.571,55 UF

INVERSION SOBRE LOS COSTOS DEUDA SOBRE LOS COSTOS INVERSION SOBRE LAS VENTAS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE COSTOS RENTABILIDAD PROYECTO SOBRE VENTA

66,80% 33,20% 60,48% 10,44% 9,46%

RENTABILIDAD SOBRE CAPITAL

15,63%

5_ EVALUACION FINANCIERA TABLAS DE SENSIBILIDADES

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO

LA REINA ·SOBRE· SANTIAGO

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO

LA REINA ·SOBRE· SANTIAGO

4_ ESTUDIO DE MERCADO LA REINA POBLACION Y CARACTERISTICAS ENTORNO

4_ ESTUDIO DE MERCADO LA REINA POBLACION Y CARACTERISTICAS ENTORNO

4_ ESTUDIO DE MERCADO LA REINA POBLACION Y CARACTERISTICAS ENTORNO

4_ ESTUDIO DE MERCADO LA REINA POBLACION Y CARACTERISTICAS ENTORNO

4_ ESTUDIO DE MERCADO LA REINA POBLACION Y CARACTERISTICAS ENTORNO

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO LA REINA: PROYECTOS PROYECTO

Vicente Peres Rosales 1700 149,00 m2

M2 UTIL

96,68 m2

99,19 m2

Casa Carrera 103,64 m2

109,77 m2

111,64 m2

Townhouse La Reina 70,40 m2 113,40 m2 158,40 m2

PROMEDIO PROYECTOS (4 U) 111,55 m2 80,00 m2 79,45 m2 3 D 3 B

80,00 m2

M2 TERRENO

ZONA A

Condominio Corcolenes 103,40 m2

ZONA “A”

DORMITORIOS BAÑOS Ubicación INMOBILIARIA CONSTRUCTORA ARQUITECTO CANTIDAD CASAS FECHA ENTREGA UF UF/M2 UTIL

4 D 4 B Vicente Peres Rosales 1700 FFI Ltda.

ICOFI Ltda.

ACR Arquitectos 10 Casas Inmediata 11.980 UF 80,40 UF/m2

· PRECIO PROMEDIO · SUPERFICIE PROMEDIO · VENTA PROMEDIO UF/M2

3 D 3 B Los Corcolenes 7274 Escencia Plural Constructora Plural Arquitectos 6 Casas 1 Semetre 2019 8.500 UF 82,21 UF/m2

77,10 m2 3 D 3 B

68,32 m2 73,01 m2 78,33 m2 100,49 m2 3 D 3 D 3 D 3 D 2 D 4 D 4 D 3 B 3 B 3 B 3 B 3 B 3 B 3 B Javiera Carrera Sur 502 Paula Jaraquemada 297 Inespa S.A. Townhouse La Reina Biga Ltda.

Townhouse La Reina Perez Naranji Franulic Arquitectos 9 Casas 20 Casas Inmedita Casa G Casa E Casa F Casa C Casa A 8.071 UF 7.894 UF 8.248 UF 8.942 UF 9.094 UF 7.500 UF 9.250 UF 10.432 UF 83,48 UF/m2 79,58 UF/m2 79,58 UF/m2 81,46 UF/m2 81,46 UF/m2 106,53 UF/m2 81,57 UF/m2 65,86 UF/m2

UF 8.991 111,55 M2 82,21

14.000,00 UF 12.000,00 UF

Casa Carrera PROMEDIO PROYECTOS (4 U)

Townhouse La Reina

8.000,00 UF 6.000,00 UF 80,00 m2

Casa Carrera Casa Carrera 100,00 m2

Townhouse La Reina

Casa Carrera

Casa Carrera

Condominio Corcolenes

120,00 m2

140,00 m2

UF

RELACION UF/M2 POR PROYECTO 100,00 UF/m2

110,00 m2

10.000,00 UF

90,00 UF/m2

90,00 m2

8.000,00 UF

80,00 UF/m2

70,00 m2

6.000,00 UF

M2

Vicente Peres Rosales 1700

110,00 UF/m2

12.000,00 UF

130,00 m2

10.000,00 UF

PRECIO POR PROYECTO (UF) 14.000,00 UF

150,00 m2

8.991 UF 82,21 UF/m2

UF/M2 PROYECTOS

La zona ·A· concentra 4 proyectos en venta a la fecha, 2 de ellos con entrga inmediata. Por densidad y caracteristicas normativas, estas viviendas son mas densas, en formatos townhouses de 2 a 3 pisos por vivienda.

El perfil de compradores se ubica levemente bajo el de las zonas H y G, pero adquiere una caracteristica intermedia al tener una ubicacion mas centrica y mayor facilidad de accesos.

SUPERFICIES POR PROYECTO (M2)

11 Casas

70,00 UF/m2 60,00 UF/m2

UF

UF/M2

160,00 m2

180,00 m2

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO LA REINA: PROYECTOS 1

2

3

4

5

ZONA “A”

· SEGURIDAD

Cercania a Comisarias, planes de seguridad comunal e indices de criminalizacion en el sector

· ACCESIBILIDAD

Facilidad de acceder, llegar a proyectos.

Cercania a metro y transporte publico

· COMERCIO

Cercania a supermercados, comida rapida, bancos, estaciones de servicio, malls.

· FARMACIAS

Cercania a farmacias.

· AREAS VERDES

Cercania y calidad a areas verdes como plazas, parques y otros.

· CENTROS DE SALUD

Cercania y calidad a centros de salud, hospitales, clinicas, centros odontologicos y otros.

· EDUCACION

Cercania a colegios, institutos tecnicos, univeridades.

· PERCEPCION ENTORNO

Percepcion del entorno en cuanto a grupo socio economico, perfil de vecinos, caracteristicas de la vivienda, espacios publicos, calidad de vida.

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO LA REINA: PROYECTOS PROYECTO M2 UTIL

ZONA D

M2 TERRENO DORMITORIOS BAÑOS Ubicación INMOBILIARIA CONSTRUCTORA ARQUITECTO CANTIDAD CASAS FECHA ENTREGA UF UF/M2 UTIL

Condominio Huilquehue 140,00 m2 300,00 m2 400,00 m2 3 D 3 B Simon Gonzalez 7901 Inversiones Rio Campo S.A. Kurt Rendez Rondizzoni 20 Casas Inmediata 12.600 UF 90,00 UF/m2

Parque Simon Bolivar Doña Minerva Terranova Parque Ossandon 139,96 m2 140,00 m2 140,00 m2 Ampliable a 190 Ampliables a 210 288,00 m2 357,00 m2 350,00 m2 350,00 m2 450,00 m2 520,00 m2 5 D 3 D 3 D 4 B 2 B 3 B Simon Bolivar 7902 Educadora Minerva Poblete 10232 25 de Febrero 8516 Grupo Constructoras Asociadas Grupo Trek Edicasa Ltda.

Antartida Rafael Jana Bitran Beltran Gumucio Pardo Avetikian & Prieto 11 Casas 5 Casas 13 Casas Inmediata Inmediata Inmediata 14.238 UF 11.290 UF 13.890 UF 101,73 UF/m2 80,64 UF/m2 99,21 UF/m2

· PRECIO PROMEDIO · SUPERFICIE PROMEDIO · VENTA PROMEDIO UF/M2

UF 13.280 140 M2 94,86

160,00 m2

Terranova Gales 8180 Condominio Promedio Parque Jose Sapiola Proyectos Ossandon (6) M2

8.000,00 UF

412,00 m2 460,00 m2 3 D 5 B Jose Sapiola 8770 Concepto Zapiola SpA. Wright Soto & Asociados Wright Soto & Asociados 8 Casas Inmediata 15.414 UF 110,10 UF/m2

PROMEDIO PROYECTOS (6 U) 139,99 m2 3 proyectos ampliables 334,50 m2 436,00 m2 4 D 3 B

11 Casas 13.280 UF 94,86 UF/m2

12.000,00 UF

Condominio Jose Sapiola Parque Simon Bolivar

Doña Minerva

10.000,00 UF 130,00 m2

140,00 m2 UF

RELACION UF/M2 POR PROYECTO

80,00 UF/m2 60,00 UF/m2 Doña Minerva

Condominio Huilquehue

Gales 8180

100,00 UF/m2

Condominio Parque Huilquehue Simon Bolivar

Terranova Parque Ossandon

Promedio Proyectos (6)

120,00 UF/m2

10.000,00 UF

Doña Minerva

14.000,00 UF

PRECIO POR PROYECTO (UF)

12.000,00 UF

Condominio Parque Huilquehue Simon Bolivar

Daniela Palacios 6 Casas Inmediata 12.250 UF 87,50 UF/m2

16.000,00 UF

14.000,00 UF

120,00 m2

4 D 3 B Principe de Gales 8180

Condominio Jose Sapiola 140,00 m2

18.000,00 UF

16.000,00 UF

140,00 m2

Gales 8180 140,00 m2 Ampliable a 200 300,00 m2

UF/M2 POR PROYECTO

La zona ·D· se ubica en un promedio base en terminos de proyectos comunales, de 140 m2 en superficie casas, todos bastante homogeneos y aproximadamente 94 UF/M2 De una muestra de 6 proyectos TODOS ESTAN CON ENTREGA INMEDIATA.

SUPERFICIES POR PROYECTO (M2)

ZONA “D”

Terranova Gales 8180 Condominio Promedio Parque Jose Sapiola Proyectos Ossandon (6) UF

UF/M2

150,00 m2

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO LA REINA: PROYECTOS 1

2

3

4

5

ZONA “D”

· SEGURIDAD

Cercania a Comisarias, planes de seguridad comunal e indices de criminalizacion en el sector

· ACCESIBILIDAD

Facilidad de acceder, llegar a proyectos.

Cercania a metro y transporte publico

· COMERCIO

Cercania a supermercados, comida rapida, bancos, estaciones de servicio, malls.

· FARMACIAS

Cercania a farmacias.

· AREAS VERDES

Cercania y calidad a areas verdes como plazas, parques y otros.

· CENTROS DE SALUD

Cercania y calidad a centros de salud, hospitales, clinicas, centros odontologicos y otros.

· EDUCACION

Cercania a colegios, institutos tecnicos, univeridades.

· PERCEPCION ENTORNO

Percepcion del entorno en cuanto a grupo socio economico, perfil de vecinos, caracteristicas de la vivienda, espacios publicos, calidad de vida.

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO LA REINA: PROYECTOS Javiera Carrera sur 667 121,22 m2 Townhouse

Townhouse Garden 139,00 m2

PROMEDIO PROYECTOS (2 U) 130,11 m2

3 D 3 B Javiera Carrera Sur 667 Inmobiliaria Rupanco Ltda.

Catala Ltda.

Perez Nanjari 10 Casas Inmediata 8.615 UF 71,07 UF/m2

4 D 3 B John Jackson 1741 Habitable Inmobiliaria Habitable Inmobiliaria Habitable Inmobiliaria 24 Casas 1 Semestre 2020 12.100 UF 87,05 UF/m2

4 D 3 B

PROYECTO M2 UTIL

ZONA C

M2 TERRENO DORMITORIOS BAÑOS Ubicación INMOBILIARIA CONSTRUCTORA ARQUITECTO CANTIDAD CASAS FECHA ENTREGA UF UF/M2 UTIL

· PRECIO PROMEDIO · SUPERFICIE PROMEDIO · VENTA PROMEDIO UF/M2

UF 10.358 130,11 M2 79,06

SUPERFICIES POR PROYECTOS (M2) 150,00 m2

ZONA “C”

UF/M2 PROYECTOS 13.000,00 UF Townhouse Garden 11.000,00 UF

9.000,00 UF

17 Casas

PRECIO POR PROYECTO (UF)

Townhouse Garden M2

Promedio Proyectos (2)

8.000,00 UF

150,00 m2

160,00 m2

RELACION UF/M2 POR PROYECTO 90,00 UF/m2

80,00 UF/m2

10.000,00 UF

Javiera Carrera sur 667

140,00 m2

La zona ·C· concentra 2 proyectos, los cuales son bastante diferentes entre ellos, por lo que es dificil hacer un comparativo.

Sin embargo lo anterior, debido a la normativa se proyectan en un formato tipo townhouse.

130,00 m2

110,00 m2

130,00 m2

UF

12.000,00 UF

120,00 m2

Javiera Carrera sur 667

7.000,00 UF 120,00 m2

10.358 UF 79,06 UF/m2

14.000,00 UF

140,00 m2

Promedio Proyectos (2)

70,00 UF/m2

Javiera Carrera sur 667

Townhouse Garden UF

Promedio Proyectos (2)

60,00 UF/m2

Javiera Carrera sur 667

Townhouse Garden UF/M2

Promedio Proyectos (2)

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO LA REINA: PROYECTOS 1

2

3

4

5

ZONA “C”

· SEGURIDAD

Cercania a Comisarias, planes de seguridad comunal e indices de criminalizacion en el sector

· ACCESIBILIDAD

Facilidad de acceder, llegar a proyectos.

Cercania a metro y transporte publico

· COMERCIO

Cercania a supermercados, comida rapida, bancos, estaciones de servicio, malls.

· FARMACIAS

Cercania a farmacias.

· AREAS VERDES

Cercania y calidad a areas verdes como plazas, parques y otros.

· CENTROS DE SALUD

Cercania y calidad a centros de salud, hospitales, clinicas, centros odontologicos y otros.

· EDUCACION

Cercania a colegios, institutos tecnicos, univeridades.

· PERCEPCION ENTORNO

Percepcion del entorno en cuanto a grupo socio economico, perfil de vecinos, caracteristicas de la vivienda, espacios publicos, calidad de vida.

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO LA REINA: PROYECTOS

PROYECTO M2 UTIL

ZONA PC5

M2 TERRENO DORMITORIOS BAÑOS Ubicación INMOBILIARIA CONSTRUCTORA ARQUITECTO CANTIDAD CASAS FECHA ENTREGA UF UF/M2 UTIL

Las Perdices 77 140,00 m2 Ampliables a 190 250,00 m2 350,00 m2 3 D 3 B Av. Las Perdices 77 Triade SPA Mol Elizabeth Parkes 11 Casas Inmediata 14.000 UF 100,00 UF/m2

· PRECIO PROMEDIO · SUPERFICIE PROMEDIO · VENTA PROMEDIO UF/M2

PROMEDIO PROYECTOS (1 U) 140,00 m2 1 proyectos ampliables 250,00 m2 350,00 m2 3 D 3 B

ZONA “PC5”

UF/M2 PROYECTOS 16.000,00 UF 14.000,00 UF Las Perdices 77 12.000,00 UF 10.000,00 UF

11 Casas

8.000,00 UF 75,00 m2

14.000 UF 100,00 UF/m2

UF 14.000 140 M2 100

SUPERFICIES POR PROYECTO (M2) 16.000,00 UF

175,00 m2

14.000,00 UF

150,00 m2

12.000,00 UF

125,00 m2

10.000,00 UF

115,00 m2

La zona ·PC5· concentra 1 proyecto. Se trata de un condominio de casas DFL2 de 140 m2, ampliables a 190.

RELACION UF/M2 POR PROYECTO 105,00 UF/m2

95,00 UF/m2

100,00 m2

8.000,00 UF

Las Perdices 77 M2

135,00 m2

Serie1

PRECIOS POR PROYECTO (UF)

200,00 m2

95,00 m2

85,00 UF/m2

75,00 UF/m2

Las Perdices 77 UF

Las Perdices 77 UF/M2

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO LA REINA: PROYECTOS 1

2

3

4

5

ZONA “PC5”

· SEGURIDAD

Cercania a Comisarias, planes de seguridad comunal e indices de criminalizacion en el sector

· ACCESIBILIDAD

Facilidad de acceder, llegar a proyectos.

Cercania a metro y transporte publico

· COMERCIO

Cercania a supermercados, comida rapida, bancos, estaciones de servicio, malls.

· FARMACIAS

Cercania a farmacias.

· AREAS VERDES

Cercania y calidad a areas verdes como plazas, parques y otros.

· CENTROS DE SALUD

Cercania y calidad a centros de salud, hospitales, clinicas, centros odontologicos y otros.

· EDUCACION

Cercania a colegios, institutos tecnicos, univeridades.

· PERCEPCION ENTORNO

Percepcion del entorno en cuanto a grupo socio economico, perfil de vecinos, caracteristicas de la vivienda, espacios publicos, calidad de vida.

4_ ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO

PROMEDIO PROYECTOS URBEST

CASAS La Reina CASANOVA CASA BERNSTEIN

Chicureo CASAS PURA PARQUE CHAMISERO

Las Condes SAN LUIS 6 PAUL HARRIS

DEPARTAMENTOS Lo Barnechea Providencia EDIFICIO WENTU EDIFICIO HORIZONTAL DSEA LOS CACTUS EDIFICIO INSIDE EDIFICIO LYON

Ubicación Alvaro Casanova 371 Julia Bernstein 1001 Av. Los Robles 52 Unidades 11 Unidades 8 Unidades 8 Unidades Superficie por unidad promedio 140,00 m2 140,00 m2 253,00 m2 Superficie total venta 1.540,00 m2 1.120,00 m2 2.024,00 m2 Volumen venta total 153.891,00 UF 103.675,00 UF 142.890,00 UF Precio venta por unidad 13.990,09 UF 12.959,38 UF 17.861,25 UF Inversion 40.000,00 UF 29.750,00 UF 38.244,00 UF

Chicureo 138 Unidades 215,00 m2 29.670,00 m2 667.485,00 UF 4.836,85 UF 235.000,00 UF

Cerro San Luis 6 Unidades 248,00 m2 1.488,00 m2 153.891,00 UF 25.648,50 UF 40.000,00 UF

Paul Harris 1297 10 Unidades 165,75 m2 1.657,50 m2 127.776,00 UF 12.777,60 UF 32.596,00 UF

Punta de Aguilas 20 Unidades 249,71 m2 4.994,20 m2 343.833,00 UF 17.191,65 UF 70.563,00 UF

Pie Andino 32 Unidades 250,00 m2 8.000,00 m2 559.869,00 UF 17.495,91 UF 104.000,00 UF

Los Cactus 1540 40 Unidades 172,70 m2 6.908,00 m2 581.899,00 UF 14.547,48 UF 89.370,00 UF

Valor Promedio venta Inversion sobre venta Periodos Inicio proyecto inicio construccion inicio venta fin construccion fin venta Periodo total proyecto Periodo construccion Periodo venta Velocidad de venta Promedio Inversion sobre Ventas

El Peral 679 Lyon 1633 32 Unidades 30 Unidades 154,90 m2 74,60 m2 4.956,80 m2 2.238,00 m2 446.662,00 UF 203.730,00 UF 13.958,19 UF 6.791,00 UF 127.313,00 UF 68.788,00 UF

99,93 UF/m2 25,99%

92,57 UF/m2 28,70%

70,60 UF/m2 26,76%

22,50 UF/m2 35,21%

103,42 UF/m2 25,99%

77,09 UF/m2 25,51%

68,85 UF/m2 20,52%

69,98 UF/m2 18,58%

84,24 UF/m2 15,36%

90,11 UF/m2 28,50%

91,03 UF/m2 33,76%

Mes 0 Mes 5 Mes 5 Mes 21 Mes 27

Mes 0 Mes 6 Mes 8 Mes 23 Mes 29

Mes 0 Mes 8 Mes 11 Mes 24 Mes 30

Mes 0 Mes 6 Mes 8 Mes 50 Mes 56

Mes 0 Mes 5 Mes 5 Mes 17 Mes 22

Mes 0 Mes 12 Mes 7 Mes 28 Mes 34

Mes 0 Mes 15 Mes 10 Mes 43 Mes 72

Mes 0 Mes 9 Mes 10 Mes 29 Mes 35

Mes 0 Mes 9 Mes 12 Mes 29 Mes 32

Mes 0 Mes 5 Mes 5 Mes 22 Mes 28

Mes 0 Mes 8 Mes 10 Mes 20 Mes 26

27 Meses 16 Meses 22 Meses

29 Meses 17 Meses 21 Meses

30 Meses 16 Meses 19 Meses

56 Meses 44 Meses 48 Meses

22 Meses 12 Meses 17 Meses

34 Meses 16 Meses 27 Meses

72 Meses 28 Meses 62 Meses

35 Meses 20 Meses 25 Meses

32 Meses 20 Meses 20 Meses

28 Meses 17 Meses 23 Meses

26 Meses 12 Meses 16 Meses

0,50 Un/Mes

0,38 Un/Mes

0,42 Un/Mes

2,88 Un/Mes

0,35 Un/Mes

0,37 Un/Mes

0,32 Un/Mes

1,28 Un/Mes

2,00 Un/Mes

1,39 Un/Mes

1,88 Un/Mes

27,34%

30,99% 29,16%

25,75%

20,74% 24,03%

En los proyectos estudiados de la gestora “Urbest” se identifica 2 variables principales: · La relacion de inversion en relacion al costo fluctua entre un 20% a 30%, siendo el primer tramo mas directo para los proyectos de departamento, mientras que el segundo sobre las casas. · Los periodos de cosntruccion fluctuan desde los 14 a 20 meses promedio segun el tipo de proyecto.

33,76%