48 SEKTION A
De skjulte planer Lokalplanen er vigtig når du kigger på hus, men den fortæller sjældent noget om fremtiden. Som boligkøber skal du være opmærksom på, om kommune, region og stat har nogen planer i støbeskeen, der kan få betydning for din drømmebolig i fremtiden
Af Jon Holm-Pedersen
Hvad kendetegner den perfekte bolig. Vores krav er vidt forskellige, men et fællestræk er, at vi helst ikke vil overraskes i fremtiden af en ny omfartsvej eller en vindmølle på nabogrunden. Beslutningen om at købe fast ejendom er en stor og kompleks størrelse. I den proces får vi ofte hjælp af en alskens rådgivere, der klæder os på til købet. Eksempelvis boligadvokaten, som typisk udarbejder en ejendomsdatarapport, der viser alt om den ejendom, som vi nu engang har udset os. Men det er også værd at kigge nærmere på området rundt om huset, og her er det ikke nok at gå en tur og kigge på naboernes haver. Både kommune, region og stat kan have planer for fremtiden, der kan få stor betydning for dit huskøb. Og det kan både være til den gode og den dårlige side. Ifølge indehaveren af Plantjek.net, Björn Jensen, så ender mange huskøbere med en bitter oplevelse, når de opdager, at der er store projekter på vej, der får indflydelse på deres liv. Björn Jensen har gennem mange år arbejdet som byplanlægger, og med virksomheden plantjek.net tilbyder han at hjælpe huskøbere med at finde alle de oplysninger, der fortæller om området udenom huset.
Offentlig tilgængelig Faktisk er alle planer fra kommuner, regioner og staten offentlig tilgængelige, men de kan være svære at finde, og derudover er det tidskrævende at støve dokumenterne op og risikoen for at overse noget er overhængende for menigmand. Det er årsagen til, at Björn Jensen har startet virksomheden plantjek.net. Firmaet tilbyder boligkøberne at finde alle relevante planer. Det er muligt at købe tre forskellige pakker, der ser på kommende planer i en radius af 250, 500 og 1.000 me-
”Når man skal ud og bruge millioner på en ejendom, så er det værd at undersøge alt på forhånd, og nogle gange, så er der rent faktisk planlagt en omfartsvej. For nogen er det et hit, men ikke for dem, der bor klods op af den,” siger Björn Jensen.
ters radius af den ejendom, du har kig på. ”Det kan være oplysninger om projekter, der kan vil påvirke negativt eller positivt. Eksempelvis om der er planer om vindmøller eller en ny svømmehal i ens nærområde,” siger Björn Jensen. Han kigger udelukkende på området omkring købernes ejendom og ser overhovedet ikke på selve matriklen. Ifølge Björn Jensen så finder han problemer hos cirka halvdelen af sine kunder. Det kan eksempelvis være planer om en omfartsvej, der kommer til at løbe tæt ved ens grund og vil give støjgener, eller at der er forhøjet risiko for oversvømmelser i området. ”De oplysninger en køber får om matriklen siger intet om resten af området. Nabogrunden kan sagtens være dækket af en anden lokalplan, eller måske er der slet ingen restriktioner på nabogrundene. Derudover så er lokalplanerne mest af alt historiske dokumenter. De bliver
ikke opdateret med nye oplysninger, og lokalplanen siger derfor sjældent noget om, hvad det offentlige har planlagt siden lokalplanen blev udarbejdet,” fortæller Björn Jensen. Det er surt at opdage, at der planlagt et stort vejprojekt i fremtiden. Især når oplysningerne sandsynligvis var tilgængelige allerede inden, du satte den endelige underskrift.
Fremtidssikring Der er ingen grund til instinktiv at frygte det værste. Det kan sagtens være, at planerne for dit område skjuler på spændende tiltag, der vil højne værdien af alle boligerne i nærheden, men det er netop usikkerheden om fremtiden, der er værd at få styr på inden købet falder helt på plads. Et af de punkter som Björn Jensen fremhæver er klimasikring. Kommunerne er godt i gang med at klarlægge hvilke
områder, der er særligt udsatte for oversvømmelser, og de oplysninger kan være uvurderlige for boligkøberne, forudsat, at de er i stand til at finde frem til dem. Derudover er planer om udbygning af infrastrukturen også interessante. En udbygning af vejene eller linjeføringen for den nye letbane kan få stor betydning for mange kommende boligejere. En placering tæt på letbane kan give ejendomsværdien et boost, og omvendt kan en placering for tæt på letbanen være en dyr fornøjelse. Uanset hvilke planer, der findes for et lokalområde, så er det primære at finde frem til oplysningerne, så det ikke kommer som en overraskelse. ”Når man skal ud og bruge millioner på en ejendom, så er det værd at undersøge alt på forhånd, og nogle gange, så er der rent faktisk planlagt en omfartsvej. For nogen er det et hit, men ikke for dem, der bor klods op af den,” siger Björn Jensen.