Nieruchomości nad morzem forbes.pl

EXPERT

olskie morze wraca do łask inwestorów. ynek apartamentów inwestycy nych do rzewa.

Paulina Makowska lite ieruc omości Szczecin Od roku związana z rynkiem nieruc omości ze szczególnym uwzględnieniem inwestycji w pasie nadmorskim.

Od lat obserwuję rynek nieruchomości nad polskim morzem i mogę powiedzieć jedno skala zmian, która nastąpiła w ostatnich latach, jest naprawdę imponująca. Jeszcze kilkanaście lat temu apartament nad Bałtykiem był dla wielu klientów przede wszystkim marzeniem wakacyjnym miejscem, do którego można przyjechać latem z rodziną, odpocząć, a przy okazji ulokować kapitał w bezpiecznym aktywie. Dziś jest to coraz częściej przemyślana decyzja inwestycyjna.

Klienci patrzą na nieruchomości nad morzem już nie tylko przez pryzmat emocji, ale również rentowności, potencjału wzrostu wartości i możliwości dywersy kacji majątku. partament inwestycyjny ma zarabiać, ale ma też dawać poczucie bezpieczeństwa.

Właśnie dlatego polskie wybrzeże stało się jednym z najciekawszych kierunków dla osób, które szukają alternatywy dla klasycznych form lokowania kapitału. ajwiększą zmianą, jaką obserwuję, jest profesjonalizacja tego rynku.

Deweloperzy doskonale wiedzą, że sama lokalizacja nie zawsze wystarcza, dlatego coraz częściej tworzą obiekty, które przypominają rozbudowane resorty wakacyjne. Baseny, strefy P , restauracje, siłownie, sale zabaw dla dzieci, place zabaw, recepcje, usługi concierge czy profesjonalne

2

zarządzanie najmem przestały być dodatkiem w wielu inwestycjach stały się standardem, który ma przekonać klienta do wyboru konkretnego projektu. ie zmienia się jednak jedno lokalizacja nadal jest kluczowa. ajwyższe ceny osiągają nieruchomości w pierwszej linii od morza, a apartamenty z widokiem na wodę potra ą bić rekordy cenowe. Widok na morze jest dobrem ograniczonym nie da się go wyprodukować więcej. Dlatego takie lokale są szczególnie poszukiwane zarówno przez klientów kupujących dla siebie, jak i przez inwestorów nastawionych na najem krótkoterminowy oraz długoterminowy wzrost wartości.

Widać też wyraźnie, że popularność konkretnych kurortów mocno wpływa na decyzje zakupowe. ą miejscowości, w których inwestorzy kupują chętniej, ponieważ rozpoznawalność miejsca przekłada się na wyższe stawki najmu i większą płynność przy ewentualnej odsprzedaży.

Jednocześnie coraz więcej dzieje się w mniejszych miejscowościach.

Deweloperzy dostrzegli ich potencjał, a klienci coraz częściej szukają miejsc spokojniejszych, bardziej kameralnych, ale nadal dobrze skomunikowanych i atrakcyjnych turystycznie.

Ciekawym zjawiskiem ostatnich lat jest również ponowne docenienie polskiego morza w kontekście inwestycji zagranicznych. Wcześniej wielu klientów porównywało zakup apartamentu nad Bałtykiem z nieruchomościami w Hiszpanii, Chorwacji czy Dubaju. Dziś, przy większej niepewności geopolitycznej, zmianach kosztów utrzymania nieruchomości za granicą i potrzebie większej kontroli nad inwestycją, część klientów wraca do myślenia wolę mieć nieruchomość bliżej, w kraju, który znam, w miejscu, do którego mogę łatwo przyjechać. am wrażenie, że w tym roku sprzedaż w pasie nadmorskim wyraźnie przyspieszyła. Oczywiście rynek nadal ma swoją sezonowość wiosna

i lato naturalnie zwiększają zainteresowanie nieruchomościami nad morzem. Klienci częściej odwiedzają kurorty, widzą inwestycje na żywo, czują atmosferę miejsca i łatwiej podejmują decyzje. le coraz częściej rozmowy zakupowe nie kończą się wraz z końcem wakacji. Inwestorzy analizują liczby, porównują projekty i wracają do tematu jesienią czy zimą, traktując zakup jako element długofalowej strategii. ważam, że jako rynek naprawdę nie mamy się czego wstydzić ani na tle uropy, ani nawet szerzej.

Polskie wybrzeże rozwija się dynamicznie, a standard nowych inwestycji jest coraz wyższy. Oczywiście nie każda nieruchomość nad morzem będzie dobrą inwestycją. Kluczowe są lokalizacja, jakość projektu, realny potencjał najmu, koszty utrzymania, model zarządzania oraz możliwość późniejszej odsprzedaży. Dlatego tak ważne jest, aby klient nie kupował wyłącznie ładnego apartamentu , ale dobrze przemyślany produkt inwestycyjny.

Z perspektywy osoby, która od roku pracuje na rynku nieruchomości, widzę, że klienci są dziś bardziej świadomi niż kiedyś. Zadają konkretne pytania, porównują standardy, oczekują transparentności i chcą rozumieć, za co płacą. To bardzo dobra zmiana. Rynek apartamentów inwestycyjnych nad morzem dojrzewa, a wraz z nim dojrzewa sposób inwestowania.

Polskie morze ma dziś ogromny potencjał. Dla jednych będzie miejscem wypoczynku, dla innych sposobem na ochronę kapitału, a dla kolejnych realnym aktywem pracującym w najmie. ajlepsze inwestycje to jednak te, które łączą wszystkie te elementy emocje, bezpieczeństwo i ekonomię.

I właśnie dlatego nieruchomości nad Bałtykiem pozostają jednym z najbardziej interesujących segmentów rynku.

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

Gąski. Miejsce, w którym morze staje się codziennością Są nad Bałtykiem miejsca, do których przyjeżdża się po atrakcje. I są takie, do których wraca się po spokój. Gąski należą do tej drugiej kategorii. To fragment wybrzeża, gdzie dzień zaczyna się od światła muskającego wodę, a kończy w rytmie fal. Bez pośpiechu, bez konieczności wypełniania czasu, za to z przestrzenią, która pozwala naprawdę odetchnąć.

W gminie Mielno, pomiędzy energią Kołobrzegu a letnim pulsem Mielna, Gąski zachowały własny charakter.

Są kameralne, naturalne, dobrze skomunikowane z resztą regionu.

Ich znakiem rozpoznawczym jest majestatyczna latarnia morska, jedna z najwyższych na polskim wybrzeżu.

Jej smukła sylwetka przypomina, że tutaj morze nie jest tylko widokiem.

Jest punktem odniesienia.

Najpiękniejszy spektakl rozgrywa się jednak na plaży. Szerokiej, jasnej, z wydmami i linią horyzontu, która potrafi skutecznie przywrócić właściwe proporcje. Rankiem zachęca do biegu wzdłuż brzegu, w południe do długiego spaceru, wieczorem do patrzenia, jak niebo powoli gaśnie nad wodą. Są tu warunki do sportów wodnych, rowerowych wypraw i zwykłego nic nierobienia, które w tym miejscu ma szczególny charakter.

Gąski pozwalają korzystać z uroków wybrzeża na własnych zasadach.

Wystarczająco blisko większych miejscowości, aby wybrać się na obiad, zakupy czy koncert; wystarczająco daleko, by po powrocie znów

4

usłyszeć ciszę przerywaną jedynie szumem morza. To różnica, której nie da się opisać w folderze trzeba jej doświadczyć. A potem trudno już zamienić ją na cokolwiek innego.

Właśnie tutaj, bezpośrednio przy plaży, powstał kompleks apartamentowy Let’s Sea Baltic Park.

To adres dla osób, które marzą o własnym miejscu nad Bałtykiem: drugim domu, rodzinnej przystani i przestrzeni gotowej na długie weekendy, wakacje oraz pobyty poza sezonem. Tu poranna kawa może smakować zupełnie inaczej, a spacer po piasku nie wymaga planowania wystarczy wyjść z domu.

Kompleks łączy bliskość natury z udogodnieniami, które pozwalają czerpać przyjemność z pobytu przez cały rok. Do dyspozycji mieszkańców przygotowano kryty basen z jacuzzi, saunę, siłownię wewnętrzną i zewnętrzną, boisko wielofunkcyjne oraz salę telewizyjno-wypoczynkową. Dzięki temu nadmorski rytm nie kończy się wraz z ostatnim dniem

lata. Przeciwnie: jesienią, zimą i wiosną odsłania bardziej nastrojowe oblicze - długie plaże, chłodne światło i kojący bezkres.

Apartament nad morzem to dziś coś więcej niż wakacyjny adres.

To możliwość stworzenia miejsca dla siebie i bliskich, a zarazem nieruchomość, którą można uwzględnić w długofalowym planie budowania kapitału, także z myślą o najmie.

Największą wartością pozostaje jednak swoboda wyboru: przyjechać wtedy, kiedy ma się ochotę, zostać tak długo, jak potrzeba, mieć własny punkt na mapie, do którego zawsze prowadzi widok na Bałtyk.

Gąski nie próbują być wszystkim dla wszystkich. Zamiast tego dają to, czego coraz częściej szukamy… miejsce autentyczne, spokojne i piękne bez wysiłku. Kompleks Let’s Sea Baltic Park pozwala uczynić je własnym.

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

3

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

Drugi dom. Kiedyś symbol luksusu, dziś odpowiedź na nowy styl życia Jeszcze kilka lat temu drugi dom kojarzył się przede wszystkim z prestiżem. Był miejscem wykorzystywanym kilka tygodni w roku – wakacyjną rezydencją lub symbolem sukcesu zawodowego. Dziś coraz częściej pełni zupełnie inną rolę. Nie jest już wyłącznie luksusem, ale świadomą odpowiedzią na sposób, w jaki żyjemy i pracujemy.

Zmienił się nie tylko rynek nieruchomości. Zmieniliśmy się przede wszystkim my.

Praca zdalna, większa mobilność, potrzeba odpoczynku od dużych miast i coraz większa świadomość jakości życia sprawiły, że wiele osób zaczęło szukać miejsca, do którego można wracać nie dwa razy w roku, lecz przez cały rok. Drugi dom przestał być sezonową zachcianką.

Coraz częściej staje się przestrzenią, w której spędza się długie weekendy, pracuje przez kilka tygodni, regeneruje po intensywnych miesiącach lub po prostu odzyskuje równowagę.

Mniej prestiżu. Więcej jakości życia.

Najciekawszą zmianą nie jest liczba kupowanych apartamentów, lecz moty- wacja ich właścicieli.

Jeszcze niedawno o atrakcyjności nieruchomości decydował przede wszystkim adres. Dziś znacznie waż- niejsze staje się pytanie: jak będę się tutaj czuć?

Luksus coraz rzadziej definiujemy przez metraż czy liczbę gwiazdek. Dziś oznacza on możliwość wyjścia rano na pustą plażę, spacer przez sosnowy las, widok na wodę z tarasu czy możliwość pracy w miejscu, które nie przypomina hotelu. Coraz więcej osób szuka nieruchomości, która pozwala zwolnić tempo, nie rezygnując z codziennego komfortu.

To właśnie dlatego największym zainteresowaniem cieszą się inwestycje całoroczne, oferujące nie tylko atrakcyjną lokalizację, ale również infrastrukturę pozwalającą korzystać z nich niezależnie od pory roku.

6

Nie każdy apartament staje się drugim domem Na rynku nie brakuje nieruchomości nad morzem. Znacznie mniej jest jednak miejsc, do których naprawdę chce się wracać.

To różnica, której nie widać wyłącznie na planie inwestycji.

Drugim domem staje się miejsce, które nie wymaga planowania atrakcji. Wystarczy sama obecność. Bliskość natury, cisza, przestrzeń, możliwość aktywnego wypoczynku oraz architektura, która nie konkuruje z otoczeniem, lecz je uzupełnia.

Coraz częściej kupujący zwracają uwagę właśnie na takie elementy. Liczy się odległość od plaży, sąsiedztwo lasów, widok, dostęp do infrastruktury rekreacyjnej oraz możliwość korzystania z apartamentu również jesienią i zimą.

To właśnie te cechy sprawiają, że nieruchomość przestaje być adresem, a staje się miejscem.

Komfort oznacza dziś także oszczędność czasu Zmieniły się również oczekiwania wobec samego procesu zakupu.

Właściciele nie chcą już poświęcać miesięcy na wykańczanie apartamentu, organizowanie ekip czy wyposażanie wnętrz. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się inwestycje oferowane w formule MOVE IN – gotowe do zamieszkania od pierwszego dnia.

To rozwiązanie pozwala skupić się na tym, co naprawdę ważne.

Korzystaniu z miejsca, a nie jego urządzaniu.

Dodatkowym atutem staje się całoroczna infrastruktura – strefy wellness, baseny, sale fitness, przestrzenie rekreacyjne czy udogodnienia dla rodzin. Dzięki nim apartament funkcjonuje niezależnie od sezonu turystycznego i pozostaje atrakcyjny przez dwanaście miesięcy.

Miejsce, które zostaje na lata Są lokalizacje, które imponują przez chwilę. Są też takie, które z każdym kolejnym pobytem zyskują na wartości.

Położone pomiędzy Morzem Bałtyckim a jeziorem Resko Przymorskie Rogowo Pearl doskonale wpisuje się w ten sposób myślenia o drugim domu. Kameralne otoczenie, sosnowe lasy, szeroka plaża oddalona o zaledwie 250 metrów oraz całoroczna infrastruktura tworzą przestrzeń, która odpowiada współczesnym potrzebom właścicieli.

Nowoczesna architektura harmonijnie wpisana w krajobraz, apartamenty przygotowane w standardzie MOVE IN oraz projekt tworzony z myślą o życiu przez cały rok pokazują, że luksus nie polega dziś na nadmiarze. Polega na jakości codzienności.

Bo prawdziwie wartościowe miejsca rozpoznaje się nie po tym, jak wyglądają na zdjęciach.

Rozpoznaje się je po tym, że po każdym wyjeździe pojawia się jedna myśl: „Kiedy znowu tu wrócimy?”

www.rogowopearl.pl

Pomiędzy

MORZEM I JEZIOREM

ŻY

­­

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

Marina Residence Puck – nowa inwestycja powstająca w bezpośrednim sąsiedztwie Zatoki Puckiej.

Puck. Miasto, które nie musi udowadniać swojej wartości Nie wszystkie nadmorskie miejscowości rozwijają się w ten sam sposób. Jedne stawiają na rozrywkę, sezonowość i rekordową liczbę turystów. Inne pozostają wierne swojej historii, zachowując skalę, która pozwala cieszyć się morzem bez pośpiechu. Do tej drugiej grupy należy Puck – jedno z najstarszych miast Pomorza, od pokoleń związane z żeglarstwem, Zatoką Pucką i życiem toczącym się w rytmie natury.

To właśnie autentyczność sprawia, że Puck coraz częściej przyciąga osoby, które nad Bałtykiem szukają czegoś więcej niż letniego adresu.

Doceniają możliwość porannego spaceru wzdłuż zatoki, śniadania w lokalnej kawiarni, popołudniowego rejsu i wieczoru na rynku, który nawet w szczycie sezonu zachowuje swój kameralny charakter. Tutaj nie trzeba wybierać między wygodą a spokojem – jedno naturalnie uzupełnia drugie.

wygodną komunikację, a jednocześnie pozwala zachować atmosferę niewielkiego portowego miasta.

Dzięki temu apartament przestaje być wyłącznie wakacyjną nieruchomością. Coraz częściej staje się drugim domem – miejscem weekendowych wyjazdów, pracy zdalnej czy rodzinnych spotkań przez cały rok.

Miejsce, które zyskuje z czasem

Właśnie z takiego podejścia wyrasta Marina Residence Puck. Inwestycja została zaprojektowana z przekonaniem, że dobra architektura nie powinna dominować nad otoczeniem, lecz harmonijnie się z nim komponować. Jasne elewacje, duże przeszklenia i tarasy pozwalają mieszkańcom korzystać z największego atutu tego miejsca – bliskości zatoki i naturalnego światła.

Na rynku nieruchomości mówi się, że prawdziwej wartości nie tworzy sam budynek, lecz otoczenie, którego nie można odtworzyć. Nadmorska lokalizacja, historyczna zabudowa, rozwinięta infrastruktura i ograniczona możliwość dalszej zabudowy sprawiają, że takie miejsca z biegiem lat stają się coraz bardziej pożądane.

Puck jest przykładem miasta rozwijającego się w sposób zrównoważony. Bliskość Trójmiasta zapewnia

8

Architektura, która szanuje lokalizację

Projekt uzupełniają starannie zaplanowane części wspólne, obejmujące

strefę fitness z sauną, reprezentacyjną recepcję z ochroną, zielone patio oraz przestrzenie stworzone z myślą o codziennym komforcie mieszkańców.

Wartość, która nie podlega sezonowości W świecie nieruchomości łatwo ulec chwilowym modom. Znacznie trudniej znaleźć lokalizację, która pozostaje atrakcyjna niezależnie od koniunktury i pory roku. Puck od lat buduje swoją pozycję właśnie w taki sposób – bez spektakularnych deklaracji, lecz konsekwentnie, dzięki jakości miejsca i jego niepowtarzalnemu charakterowi.

Marina Residence Puck wpisuje się w tę filozofię. To propozycja dla osób, które oczekują od nieruchomości czegoś więcej niż prestiżowego adresu. Szukają miejsca, do którego naprawdę chce się wracać.

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

9

EXPERT

Apartament nad morzem to dopiero początek.

O prawdziwej wartości inwestycji decyduje sposób jej prowadzenia Rynek apartamentów inwestycyjnych dojrzewa. Dziś o sukcesie nie decyduje już wyłącznie atrakcyjna lokalizacja, lecz umiejętność przekształcenia dobrze położonej nieruchomości w stabilnie pracujące aktywo.

Przez wiele lat inwestowanie w apartamenty sprowadzało się do jednej zasady – kupić nieruchomość w możliwie najlepszej lokalizacji. I nadal uważam, że lokalizacja pozostaje fundamentem każdej dobrej inwestycji. To ona buduje wartość nieruchomości, ogranicza ryzyko i w długim terminie decyduje o jej atrakcyjności.

Jednak rynek najmu krótkoterminowego w ostatnich latach wyraźnie się zmienił. Apartament przestał być tylko pasywnym aktywem. Stał się przedsięwzięciem, które – podobnie jak każda dobrze zarządzana firma – wymaga strategii, analizy danych i codziennych decyzji biznesowych.

To zjawisko obserwujemy nie tylko w Polsce. Hiszpania, Portugalia, Chorwacja czy Dubaj od kilku lat przechodzą proces profesjonalizacji rynku najmu krótkoterminowego.

Operatorzy wykorzystują zaawansowane systemy zarządzania cenami, analizę popytu, automatyzację procesów i marketing oparty na danych.

Ten sam kierunek coraz wyraźniej widać również nad polskim morzem, gdzie rosnąca liczba inwestycji oznacza większą konkurencję o tego samego klienta.

Jeszcze kilka lat temu dobrze położony apartament nie wymagał tak dużego zaangażowania w maksymalizację przychodów, jak obserwujemy to dzisiaj. Właściciele nieruchomości coraz częściej przekonują się, że o sukcesie inwestycji decyduje przede wszystkim sposób jej prowadzenia.

Rynek stał się bardziej wymagający, ale jednocześnie premiuje tych, którzy potrafią profesjonalnie zarządzać swoim aktywem.

W praktyce dwa apartamenty o podobnym standardzie, położone w tej samej miejscowości, mogą osiągać zupełnie odmienne wyniki finansowe. Coraz większe znaczenie zyskują strategia cenowa, jakość prezentacji oferty, analiza rynku, skuteczny marketing oraz szybkość reagowania na zmieniające się warunki i potrzeby gości.

Cena apartamentu także nie jest wartością stałą. Jest wynikiem bieżącej sytuacji rynkowej i zmienia się wraz z poziomem popytu, sezonowością, tempem napływu rezer-

10

wacji, wydarzeniami odbywającymi się w okolicy, prognozami pogody czy ofertą konkurencji. Skuteczne zarządzanie ceną polega na bieżącym dostosowywaniu stawek do tych czynników, aby maksymalizować przychody zarówno w szczycie sezonu, jak i w okresach niższego zainteresowania. Takie decyzje w największym stopniu budują dziś końcowy wynik inwestycji.

Profesjonalne zarządzanie nie zwiększa jedynie bieżących przychodów z najmu.

W dłuższej perspektywie przekłada się również na wartość samego aktywa. Apartament z udokumentowaną historią wysokiego obłożenia, pozytywnych opinii i stabilnych przychodów z najmu staje się bardziej przewidywalnym produktem inwestycyjnym, a tym samym atrakcyjniejszym również z punktu widzenia przyszłej odsprzedaży.

wiedź na wiadomość, bezproblemowe zameldowanie natychmiastowa reakcja na zgłoszenie czy perfekcyjnie przygotowany apartament. To one budują wysokie oceny w serwisach rezerwacyjnych, zwiększają widoczność oferty i przekładają się na kolejne rezerwacje.

Po blisko dziesięciu latach obecności na rynku widzę wyraźnie, że najlepsze wyniki osiągają nie zawsze najdroższe nieruchomości, lecz te, które są konsekwentnie i profesjonalnie zarządzane oraz zapewniają gościom najwyższą jakość pobytu.

Rentowność zaczyna się od doświadczenia gościa Z perspektywy inwestora łatwo skupić się wyłącznie na wskaźnikach finansowych. W przypadku apartamentów nad morzem fundamentem każdej udanej inwestycji pozostaje jednak lokalizacja. To ona w największym stopniu przesądza o atrakcyjności nieruchomości, a wraz z nią takie elementy jak standard budynku, dostęp do dodatkowych udogodnień – spa, basenu czy siłowni – oraz widok na morze. To właśnie te czynniki najczęściej decydują o pierwszym wyborze gościa i pozwalają osiągać wyższe ceny najmu.

Jednak nawet najlepszy adres inwestycji nie gwarantuje sukcesu.

Za każdą liczbą w arkuszu finansowym stoi człowiek, który zdecydował się zarezerwować właśnie ten apartament.

To jakość obsługi, sprawna komunikacja, standard przygotowania obiektu oraz szybkość reagowania na potrzeby gości przekładają się na opinie, widoczność w serwisach rezerwacyjnych i liczbę kolejnych rezerwacji.

Zadowolony gość nie jest więc wyłącznie odbiorcą usługi – staje się istotnym elementem modelu biznesowego, który wpływa na długoterminową rentowność inwestycji.

W praktyce o końcowej ocenie pobytu często decydują pozornie drobne elementy – szybka odpo-

Ekspert: Paulina Szadkowska, Dyrektor zarządzania przychodami w Renters.pl Na co dzień odpowiadam za strategię sprzedaży, zarządzanie przychodami oraz działania marketingowe skierowane do gości w sieci ponad 5 000 apartamentów Renters.pl, zlokalizowanych w ponad 60 miejscowościach w całej Polsce.

Renters.pl to największy operator najmu krótkoterminowego w Polsce, który łączy skalę działania i własną technologię z lokalnymi zespołami obecnymi na najważniejszych rynkach.

Dzięki temu jesteśmy blisko właścicieli nieruchomości i możemy skutecznie wspierać ich w zarządzaniu nieruchomościami.

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

9

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

Własność, która pracuje.

Jak budować portfel z nieruchomości nadmorskich.

Na rynku nieruchomości łatwo kupić lokal. Trudniej kupić go dobrze — w miejscu, które realnie zarabia, od kogoś, kto sam to sprawdził.

Sami inwestujemy od ponad dekady.

Wiemy, co jest ważne.

Grupa TOM Nieruchomości powstała z przekonania, że na rynku brakuje dewelopera, który myśli jak inwestor — bo sam nim jest. Posiadamy ponad 100 własnych apartamentów w Polsce, głównie nad morzem i w górach.

Ten imponujący portfel nieruchomości inwestycyjnych pokazał nam jak wiele zmiennych jest w tym sektorze.

Mamy okazję współpracować z wieloma operatorami i różnymi modelami rozliczeń. Widzieliśmy, jakie pułapki można znaleźć w umowach operatorskich i nauczyliśmy się zwracać uwagę na to, co najistotniejsze w relacji deweloper–inwestor. Dodatkowo, zaobserwowaliśmy jakie są trendy dotyczące budownictwa inwestycyjnego i jakie lokale są najbardziej pożądane przez inwestorów.

Wiedza nabyta przez lata doświadczeń dała nam odwagę i narzędzia, do stworzenia projektów idealnie dopasowanych do potrzeb inwestorów.

"Nie jesteśmy teoretykami.

Jesteśmy przedsiębiorcami, którzy na własnej skórze przetestowali każdy model.

I teraz proponujemy to co się sprawdza."

Pobierowo i Mrzeżyno.

Dwie filozofie, jeden standard.

Linea Mare Pobierowo to pięciogwiazdkowy hotel z 235 apartamentami, 300 metrów od plaży wyróżnionej Błękitną Flagą. Strefa SPA & Wellness DR Ireny Eris, restauracja, baseny, siłownia. W modelu condo inwestor otrzymuje stałą, z góry ustaloną stopę zwrotu, niezależną od sezonu.

W zamian jednak dostaje ograniczoną możliwość pobytów właścicielskich.

12

ApartMare Mrzeżyno to inwestycja dla tych, którzy szukają bardziej kameralnego charakteru — nowoczesne apartamenty, 100 m od plaży, spokojne, naturalne otoczenie. Tutaj właściciel cieszy się nieograniczonymi pobytami własnymi, a dodatkowo może swój apartament powierzyć nam do zarządzania. W takim wypadku będzie miał miejsce model podziału zysku 75/25. Czyli 75% przychodu trafia do właściciela, a 25% do operatora.

Obie inwestycje są już w pełni działającymi obiektami. Przed podjęciem decyzji zakupowej, zapraszamy do odwiedzenia nas na miejscu i obejrzenia lokali na żywo.

"Nadmorski rynek nieruchomości premium dojrzewa.

Kupujący są coraz bardziej wymagający — i słusznie.

Wiedzą, na co zwrócić uwagę i o co zapytać dewelopera.

My na te rozmowy jesteśmy gotowi."

Co wyróżnia Grupa Tom Nieruchomości?

Po pierwsze: doświadczenie w sektorze nieruchomości inwestycyjnych.

Wszystkie projekty, które znajdziecie w naszym biurze sprzedaży są wybudowane przez nas lub z naszym udziałem. To oznacza pełną kontrolę nad standardem wykonania, operatorem i procesem po zakupie.

Po drugie: model bezobsługowy.

Klient kupuje lokal i oddaje go nam w zarządzanie. My zajmujemy się wynajmem, obsługą gości, serwisem. Właściciel nie musi robić nic — poza sprawdzaniem wpływów.

Po trzecie: transparentność. Dwa modele rozliczeń — condo (stała stopa, niezależna od wyników) i podział przychodu (elastyczny, z możliwością własnego korzystania) — są opisane jasno, bez gwiazdek. Inwestor wie, na co się decyduje.

Poza rynkiem pierwotnym, znajdziecie u nas również propozycje z rynku wtórnego.

To spradzone nieruchomości z naszego własnego portfela inwestycyjnego w obiektach nadmorskich i górskich.

Sprawdź aktualne inwestycje: tomnieruchomosci.pl

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

3

EKSPERT

Jak dbać o apartament, aby służył przez lata?

Właściciele apartamentów często koncentrują się na liczbie rezerwacji, tymczasem o rentowności inwestycji w równym stopniu decydują codzienne decyzje związane z jej zarządzaniem. Paulina Szadkowska z Renters podpowiada, jakie decyzje pomagają utrzymać apartament w dobrej kondycji i jednocześnie ograniczać koszty jego utrzymania.

1. Nie oszczędzaj na wyposażeniu Jednym z najczęstszych błędów właścicieli są pozorne oszczędności.

Tańsze wyposażenie często szybciej się zużywa, przez co generuje dodatkowe koszty i utrudnia obsługę apartamentu.

– Zakup pralki za 800 zł może na pierwszy rzut oka wydawać się rozsądną oszczędnością. Jeśli jednak urządzenie wymaga wymiany już po roku intensywnego użytkowania, całkowity koszt okazuje się wyższy niż w przypadku zakupu trwalszego modelu. Ta sama zasada dotyczy wyposażenia apartamentu. W obiektach wynajmowanych krótkoterminowo meble i sprzęty muszą sprostać specyfice częstej rotacji gości, dlatego przy ich wyborze warto kierować się przede wszystkim trwałością, funkcjonalnością i łatwością konserwacji, a nie wyłącznie najniższą ceną – mówi Paulina Szadkowska, dyrektor zarządzania przychodami w Renters.

W przypadku właścicieli kilku apartamentów warto również ujednolicić wyposażenie. Jednakowe sofy, krzesła, naczynia czy sprzęt AGD pozwalają szybko wymienić uszkodzony element i ograniczyć czas potrzebny na przygotowanie apartamentu dla kolejnych

14

gości. To niewielka zmiana, która w dłuższej perspektywie przekłada się zarówno na niższe koszty, jak i sprawniejszą obsługę najmu.

2. Kontroluj zużycie energii Właściciele apartamentów często nie dostrzegają, jak duży wpływ na rentowność inwestycji mają codzienne koszty zużycia energii.

– Wymiana tradycyjnego oświetlenia na LED, wybór energooszczędnego sprzętu AGD czy zastosowanie inteligentnych gniazdek pozwalają obniżyć rachunki za energię nawet o 20–25 proc.

Z pozoru są to drobne decyzje, jednak w skali całego roku przekładają się na wymierne oszczędności – podkreśla ekspertka Renters.

3. Regularnie wykonuj przeglądy Kosztowne awarie najczęściej pojawiają się tam, gdzie zabrakło profilaktyki. Zatkany zawór czy niesprawna pralka potrafią sparaliżować wynajem i wygenerować straty liczone w tysiącach złotych.

– W najmie krótkoterminowym profilaktyka ma kluczowe znaczenie – każda awaria oznacza wstrzymanie przyjęcia gości i bezpośrednie

straty finansowe – wyjaśnia Paulina Szadkowska. Regularna kontrola instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej czy systemów grzewczych oraz wymiana drobnych elementów eksploatacyjnych (uszczelek, zaworów, baterii) potrafi zmniejszyć ryzyko nagłych awarii nawet o 70%. Aby uniknąć nagłych usterek i utrzymać koszty na rozsądnym poziomie, właściciel mieszkania powinien wykonywać regularne przeglądy.

4. Na bieżąco analizuj koszty mediów i pozostałych usług Także regularna analiza wydatków na media, internet, sprzątanie i pozostałe usługi pozwala ograniczać koszty utrzymania apartamentu. Nawet niewielkie zmiany, takie jak renegocjacja umów z dostawcami czy dostosowanie zaliczek do rzeczywistego zużycia, mogą przynieść zauważalne oszczędności, szczególnie przy kilku nieruchomościach.

Coraz większą rolę odgrywają również rozwiązania smart home. Inteligentne termostaty, liczniki oraz zdalne sterowanie ogrzewaniem i klimatyzacją pomagają kontrolować zużycie mediów i szybko wykrywać nieprawidłowości.

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

3

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

Nad morzem liczy się dziś nie tylko lokalizacja, ale także czas wejścia w zysk.

Właśnie dlatego największą uwagę inwestorów przyciągają projekty, które łączą prestiż adresu, wysoki standard i gotowość do szybkiej komercjalizacji.

W ten trend wpisuje się SAND DUNES w Dziwnowie – inwestycja zrealizowana przez CALBUD, przedsiębiorstwo budowlane obecne na rynku od 1991 roku i od lat należące do grona najbardziej uznanych firm budowlanych i deweloperskich w Szczecinie oraz na Pomorzu Zachodnim. Marka budowała swoją pozycję dzięki wieloletniemu doświadczeniu, rozwojowi działalności deweloperskiej oraz jakości potwierdzanej licznymi nagrodami i wyróżnieniami.

Doświadczenie, które buduje wartość Dla inwestora ma to znaczenie większe niż kiedykolwiek wcześniej.

W segmencie nieruchomości wakacyjnych coraz częściej wygrywają nie tylko najlepsze lokalizacje, ale również projekty tworzone przez deweloperów o ugruntowanej renomie, przewidywalnym standardzie i silnym zapleczu wykonawczym.

SAND DUNES w Dziwnowie odpowiada na te oczekiwania bardzo konkretnie. Kameralna inwestycja położona przy ul. Mickiewicza 47A i 47B znajduje się w pierwszej linii

16

zabudowy, zaledwie około 60 metrów od plaży, z bezpośrednim zejściem przy inwestycji, pomiędzy Bałtykiem, a rzekę Dziwną oraz Zatokę Wrzosowską.

Gotowy produkt inwestycyjny Atutem projektu jest nie tylko lokalizacja i architektura, ale także jego dojrzałość inwestycyjna. W sprzedaży dostępne są już ostatnie apartamenty, a wybrane lokale można nabyć w formule wykończenia pod klucz, co znacząco skraca drogę od zakupu do uruchomienia najmu.

To dziś jedna z najważniejszych przewag rynkowych. Zamiast planować wielomiesięczne prace wykończeniowe, inwestor otrzymuje produkt, który można szybciej przygotować do przyjmowania gości i rozpocząć zarabianie jeszcze w tym sezonie.

Na wartość SAND DUNES wpływa również standard samego projektu.

Kameralna inwestycja obejmuje 68 apartamentów, a jej ofertę wzmacniają udogodnienia cenione przez klientów rynku premium

i najmu krótkoterminowego, w tym windy, lobby, strefy relaksu, Kids Club, sauny, grotę solną oraz miejsca postojowe w garażu podziemnym, także z możliwością zamontowania stacji ładowania aut elektrycznych.

Co istotne, projekt został także uhonorowany nagrodą I stopnia i tytułem Budowa Roku 2024, przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa, co dodatkowo podkreśla jakość realizacji i rangę inwestycji. W efekcie SAND DUNES można postrzegać nie tylko jako atrakcyjny apartament nad Bałtykiem, lecz jako przemyślany produkt inwestycyjny oparty na doświadczeniu nagradzanego dewelopera i przewadze, która dziś ma kluczowe znaczenie: gotowości do szybkiego generowania przychodu

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

3

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

Jakość życia staje się najlepszą inwestycją Jeszcze kilka lat temu o atrakcyjności nieruchomości decydowała przede wszystkim lokalizacja. Dziś nadal pozostaje jednym z najważniejszych kryteriów, ale coraz rzadziej jedynym.

Zmienił się bowiem sposób, w jaki myślimy o domu. Przestał być wyłącznie adresem czy miejscem, do którego wracamy po pracy. Coraz częściej staje się przestrzenią, w której chcemy odpoczywać, spędzać czas z bliskimi, pracować, rozwijać swoje pasje i po prostu dobrze żyć.

To naturalna konsekwencja zmian, jakie zaszły w naszym stylu życia.

Tempo codzienności sprawia, że coraz bardziej doceniamy spokój, kontakt z naturą i miejsca, które pozwalają choć na chwilę zwolnić. Szukamy przestrzeni, która nie tylko dobrze wygląda, ale przede wszystkim odpowiada na nasze codzienne potrzeby.

Takiej, do której z przyjemnością wraca się niezależnie od pory roku.

Właśnie dlatego rośnie zainteresowanie kameralnymi inwestycjami, projektowanymi z myślą o człowieku, a nie wyłącznie o architekturze. Liczy się nie tylko estetyka budynku, ale również funkcjonalność, bezpieczeństwo i rozwiązania, które realnie wpływają na jakość codziennego życia.

Taką filozofię przyjęto podczas projektowania Rezydencji Ustronie Morskie. To inwestycja, w której każdy element podporządkowano wygodzie mieszkańców. Nowoczesna architektura harmonijnie wpisuje się w nadmorski krajobraz, a domy zaprojektowano tak, aby mogły zmieniać się razem z potrzebami

18

ich właścicieli. Funkcjonalne układy pomieszczeń, przestronne wnętrza, prywatne ogródki i tarasy oraz możliwość adaptacji poddasza sprawiają, że przestrzeń pozostaje komfortowa zarówno dziś, jak i za kilka czy kilkanaście lat.

Jednak o jakości życia nie decyduje wyłącznie sam dom. Równie ważne jest jego otoczenie. Zamknięty i monitorowany teren osiedla, podgrzewany basen, kort tenisowy, boisko do koszykówki czy plac zabaw tworzą miejsce, w którym można aktywnie spędzać czas bez konieczności planowania każdego wolnego popołudnia. To codzienna wygoda, która z czasem staje się czymś zupełnie naturalnym.

Istotną rolę odgrywa również lokalizacja. Ustronie Morskie od lat przyciąga osoby szukające równowagi pomiędzy bliskością natury a komfortem codziennego życia. Szerokie plaże, klifowe wybrzeże, nadmorskie lasy i kameralny charakter miejscowości sprawiają, że jest to miejsce, do którego chce się wracać nie tylko podczas wakacji. Coraz częściej staje

się ono wyborem dla osób poszukujących domu na stałe lub drugiego miejsca, które pozwala na prawdziwy odpoczynek.

Zmienia się również nasze rozumienie luksusu. Jeszcze niedawno kojarzył się przede wszystkim z prestiżowym adresem czy dużym metrażem. Dziś coraz częściej oznacza coś znacznie prostszego – czas dla siebie i bliskich, poranną kawę na tarasie, możliwość spaceru nad morzem przed rozpoczęciem pracy, aktywność fizyczną bez konieczności wyjazdu z osiedla czy poczucie bezpieczeństwa, którego nie da się wycenić.

Dlatego najlepsze inwestycje nie zawsze są tymi, które można zmierzyć wyłącznie wzrostem wartości nieruchomości. Coraz częściej ich prawdziwą wartością staje się jakość codzienności. Bo dobrze zaprojektowany dom nie zmienia życia jedną spektakularną decyzją. Zmienia je każdego dnia – poprzez komfort, spokój, relacje i poczucie, że jest się dokładnie tam, gdzie chce się być. Właśnie taka idea stoi za Rezydencją Ustronie Morskie.

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

NOWOCZESNE

DOMY

Kameralne, zamknęte osiedle, stworzone z myślą o komforcie i codziennej wygodzie

W NADMORSKIEJ LOKALIZACJI

PRYWATNY OGRÓDEK

BASEN Z PODGRZEWANĄ WODĄ

KORT TENISOWY

MONITOROWANE ZAMKNIĘTE OSIEDLE

NOWOCZESNE DOMY

669 133 132 Rezydencja 88/2 72-330 Rogowo ustronie@burco.pl www.rezydencjaustronie.pl

3

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

Kapitał nie zna granic.

Czego polscy inwestorzy mogą nauczyć się od światowych rynków nieruchomości?

Od Dubaju po Costa del Sol – dlaczego inwestorzy coraz częściej lokują kapitał poza granicami własnego kraju i jakie znaczenie ma to dla rynku apartamentów nad polskim morzem.

Jeszcze kilkanaście lat temu zakup nieruchomości za granicą był przywilejem nielicznych. Dziś, dzięki rozwojowi rynku, technologii i profesjonalnych operatorów najmu, inwestowanie w apartamenty poza granicami kraju stało się elementem świadomie budowanego portfela inwestycyjnego. Coraz większe znaczenie mają nie tylko lokalizacja i cena, ale także potencjał wzrostu wartości, bezpieczeństwo kapitału oraz możliwość osiągania stabilnego dochodu pasywnego.

kturze i przyjaznym regulacjom stał się jednym z najszybciej rozwijających się rynków nieruchomości premium. Z kolei Hiszpania od lat przyciąga inwestorów stabilnością, dojrzałym rynkiem turystycznym i przewidywalnym wzrostem wartości nieruchomości. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się również Cypr, oferujący europejskie regulacje i długi sezon turystyczny, oraz Zanzibar, który – jako rynek rozwijający się – przyciąga inwestorów poszukujących wyższego potencjału wzrostu.

Według analiz Knight Frank, Savills, JLL i CBRE inwestorzy coraz częściej kierują się danymi, a nie emocjami.

Kluczowe znaczenie mają rozwój infrastruktury, liczba turystów, stabilność gospodarcza oraz profesjonalne zarządzanie najmem. To właśnie te elementy decydują dziś o atrakcyjności rynku.

Wspólnym mianownikiem tych kierunków nie jest jednak wyłącznie atrakcyjna lokalizacja. Coraz większą rolę odgrywa profesjonalne zarządzanie nieruchomością. Inwestorzy chętniej wybierają projekty obsługiwane przez wyspecjalizowanych operatorów, którzy odpowiadają za marketing, wynajem i bieżące zarządzanie, umożliwiając właścicielom osiąganie dochodu pasywnego bez codziennego angażowania się w obsługę apartamentu.

Dobrym przykładem jest Dubaj, który dzięki dynamicznemu rozwojowi gospodarczemu, nowoczesnej infrastru-

20

Podobne mechanizmy coraz wyraźniej widoczne są również nad polskim morzem. Rosnąca liczba turystów, rozwój infrastruktury oraz ograniczona podaż atrakcyjnych lokalizacji sprawiają, że apartamenty nad Bałtykiem coraz częściej postrzegane są jako pełnoprawne aktywo inwestycyjne.

O sukcesie decyduje dziś nie tylko miejsce, ale również jakość projektu i model jego zarządzania.

W świecie, w którym kapitał nie zna granic, najlepsze inwestycje łączy jedno – są oparte na długoterminowej strategii, profesjonalnym zarządzaniu i realnym potencjale wzrostu.

To właśnie te cechy decydują dziś o wartości nieruchomości, niezależnie od tego, czy znajduje się ona w Dubaju, Hiszpanii, na Cyprze czy nad Bałtykiem. Źródła: Knight Frank (The Wealth Report 2025, Destination Dubai 2025), Savills (Prime Residential Index 2025), JLL (Global Real Estate Perspective 2025), CBRE (Global Real Estate Outlook 2025), UN Tourism (World Tourism Barometer).

3

INWESTYCJE ZA GRANICĄ

Drugi dom w raju lub nieruchomość inwestycyjna na boomującym rynku rajskiego Koh Samui w Tajlandii, która sama na siebie zarabia.

Polscy inwestorzy coraz częściej patrzą na zagraniczne inwestycje przynoszące większe stopy zwrotu niż Polska, w tym na rajską wyspę Koh Samui – tajską wyspę wchodzącą w fazę realnego boomu.

WYSPA U PROGU WZROSTU Od 2021 roku wartości nieruchomości na wyspie rosną średnio o 15+% rocznie. Liczba turystów zwiększyła się w 2025 roku o 28% rok do roku.

Trwa rozbudowa międzynarodowego lotniska, budowana jest nowa marina dla superjachtów, a od 2026 roku ruszy budowa 70-kilometrowego mostu łączącego wyspę ze stałym lądem – inwestycje warte łącznie setki milionów dolarów. Zabudowa jest niska – nie wyżej niż wysokość palmy – więc wyspa nigdy nie zamieni się w betonowy Phuket, Tym bardziej, że ograniczenie zabudowy wyspy jest do maksymalnie 18%. To rzadkie

22

połączenie: rosnący popyt Inwestorów z Europy, Azji, USA i Australii i ograniczona podaż gruntów pod zabudowę. „Za milion złotych w Warszawie kupimy 50 metrów z widokiem na bloki.. Na Koh Samui – 200 m2 willę z prywatnym basenem i widokiem na palmy, która generuje kilkukrotnie większy dochód z najmu niż ten sam kapitał zainwestowany w Polsce.” – mówi Barbara Piasek, przedsiębiorczyni i właścicielka agencji specjalizującej się tylko i wyłącznie w rynku Koh Samui.

ILE KOSZTUJE WILLA I ILE MOŻNA ZAROBIĆ Willa z jedną sypialnią (ok. 65 m²) kosztuje od 536 tys. zł, z dwiema sypialniami – od 1 do 1,3 mln zł (z pełnym wyposażeniem), a willa z trzema sypialniami to wydatek 1,3–2 mln zł. Wszystkie obiekty mają prywatne baseny, zwykle o systemie solankowym oraz przepiękną otaczającą zieleń, bananowce czy palmy widać z każdego okna.

Przewidywana stopa zwrotu (ROI) w bieżących projektach wynosi 12–20% rocznie, licząc koszty zarządzania i utrzymania nieruchomości.

Spłata inwestycji następuje średnio

po 5–7 latach – każdy kolejny rok to już czysty zysk z wynajmu. Równocześnie, patrząc na wzrost wartości nieruchomości od ostatnich pięciu lat 15+% rocznie dla rynku premium, oraz dodatkowe inwestycje w infrastrukturę na wyspie i zwiększenie jej przepustowości (Sama rozbudowa lotniska to wzrost z 2 do 4 milionów pasażerów rocznie) również dzięki budowie mostu ze stałym lądem, powoduje, że Koh Samui się perełką Azji pod kątem inwestycji w nieruchomości i często zaczyna być nazywana nowym hotspotem inwestycyjnym.

BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE I PEŁNA OBSŁUGA Barbara Piasek podkreśla, że firma powstała z jej osobistego doświadcze-

nia jako agencji właściciela z ponad 317 zrealizowanych transakcji sprzedaży willi polskim klientom oraz z własnych inwestycji w wille na Koh Samui w Tajlandii. „Największy nacisk kładziemy na zgodność z prawem: sprawdzamy pozwolenia na budowę, plany zagospodarowania, historię i własność działki, zanim klient podpisze jakikolwiek dokument” – podkreśla B. Piasek.

Cały proces – od wyboru willi, przez due diligence prawne, po odbiór klucza – jest w pełni kontrolowany end-to-end. Po zakupie klient nie musi zajmować się niczym: zarządzanie najmem, sprzątanie, rozliczenia i raporty przychodów są również profesjonalnie zorganizowane.

.DRUGI DOM W BARDZO BEZPIECZNYM MIEJSCU Z UNIKALNYM VIBE Koh Samui przyciąga ludzi poszukujących spokoju, natury oraz regeneracji fizycznej i psychicznej. Samui oferuje unikalny lifestyle przy kosztach życia 2-3 razy niższych niż w Polsce, a obcokrajowcy mieszkający na stałe czują się tak bezpiecznie, że nawet nie zamykają domów.

To nie tylko popularna destynacja turystyczna – coraz więcej osób decyduje się tu osiedlić na stałe, tworząc fascynujący miks kulturowy. Na ulicach Koh Samui spotykają się przedstawiciele narodowości azjatyckich, w tym Australijczycy, Chińczycy i mieszkańcy Hongkongu, obok Europejczyków i Amerykanów, co nadaje wyspie prawdziwie międzynarodowy charakter.

Barbara Piasek Właściciel Koh Samui Real Estate

Więcej informacji: SAMUIRS.COM

200 m 2 WILLA Z PRYWATNYM BASENEM ZA CENĘ 50m2 MIESZKANIA W POLSCE

Drugi dom - Bezpieczna rajska wyspa Koh Samui w Tajlandii z zachodnią infrastrukturą.

S P R AW D Ź W I Ę C E J N A :

WWW.SAMUIRS.COM 3

DYNAMICZNIE ROSNĄCY RYNEK NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNYCH: •

Szacowana stopa zwrotu (ROI) od 13% do 19% po kosztach

•

Szacowany wzrost wartości kapitału 15+% rocznie (dane 2020–2024)

•

Ograniczona podaż: tylko 18% wyspy może być zabudowane

•

Bardzo mały rynek wtórny - duża płynność przy sprzedaży

•

Ogromny popyt i rosnąca liczba inwestorów z Europy, Azji, USA

•

Stały wzrost liczby turystów do roku 2024/25

•

Ceny nadal niższe niż na Phuket w Tajlandii ( nawet 2-3x )

•

Ogromne wsparcie rządu w promocji wyspy (ponad 500 mln USD inwestycji)

•

Tropikalny klimat i sezon 12 miesięcy w roku – Idealny na wakacje przez cały rok

•

Niskie ceny nieruchomości

•

Serdeczna lokalna społeczność i społeczność obcokrajowców

•

2-3-krotnie niższe koszty życia (w luksusie)

•

Bardzo wysoki standard opieki zdrowotnej Barbara Piasek - 5 dużych nowoczesnych szpitali-

np. o 28% rok

niż w Polsce

Właściciel Koh Samui Real Estate

S P R AW D Ź W I Ę C E J N A :

WWW.SAMUIRS.COM

TRENDY

Trendy w projektowaniu wnętrz.

Dlaczego dziś liczy się coś więcej niż moda?

Jeszcze kilka lat temu wielu inwestorów przychodziło na pierwsze spotkanie z wydrukowanymi inspiracjami. Dziś coraz częściej pytają: ..J ak stworzyć dom, w którym naprawdę będzie nam dobrze?" . Ta zmiana naj lepiej pokazuje kierunek współczesnych trendów. Projektowanie nie polega już na kopiowaniu gotowych aranżacji, lecz na tworzeniu przestrzeni odpowiadających stylowi życia mieszkańców.

POWRÓT DO NATURY I ŚWIADOMYCH WYBORÓW

WNĘTRZA, KTÓRE OPOWIADAJĄ HISTORIĘ MIESZKAŃCÓW

PONADCZASOWOŚĆ POZOSTAJE W MODZIE

Jednym z najsilniejszych trendów pozostaje powrót do natury. We wnętrzach dominują drewno, kamień o wyrazistym użyleniu, len, wełna i ceramika o subtelnej fakturze. Coraz chętniej sięgamy po ciepłe odcienie beżu, piasku, karmelu, oliwkowej zieleni czy barwy inspirowane gliną. Równocześnie rośnie znaczenie światła – zarówno naturalnego, jak i sztucznego, projektowanego warstwowo, aby budowało nastrój i podkreślało charakter przestrzeni.

W ostatnich latach coraz wyraźniej obserwuję, że inwestorzy odchodzą od gotowych schematów i wnętrz tworzonych wyłącznie pod wpływem chwilowej mody. Zamiast tego szukają rozwiązań dopasowanych do własnego stylu życia, codziennych potrzeb i estetyki, z którą będą identyfikować się przez wiele lat. To właśnie indywidualne podejście staje się dziś jednym z najważniejszych trendów w projektowaniu wnętrz.

Widoczne jest to również w projektach realizowanych nad morzem.

Współczesne nadmorskie wnętrza odchodzą od dosłownych marynistycznych motywów na rzecz naturalnego światła, jasnych kolorów, szlachetnych materiałów i subtelnych odniesień do otaczającego krajobrazu.

Choć trendy nieustannie ewoluują, ich wspólnym mianownikiem staje się jakość. Coraz większą wagę przykładamy do trwałych materiałów, przemyślanych układów funkcjonalnych i rozwiązań, które będą służyć przez lata.

„Największym trendem we współczesnym projektowaniu wnętrz nie jest konkretny styl. Jest nim projektowanie z myślą o człowieku.”

26

„Trend przemija. Dobrze zaprojektowany dom zostaje z nami na lata.”

Autor:

Katarzyna Kucyga

Założycielka pracowni Kultura Projektowania

Projektujemy wnętrza które pozostają piękne także wtedy, gdy przemijają trendy.

Z pasją, uważnością i szacunkiem do potrzeb naszych Klientów.

KULTURA PROJEKTOWANIA www.kulturaprojektowania.pl @kulturaprojektowania Kultura Projektowania

Zeskanuj i zobacz więcej

KATARZYNA KUCYGA Założycielka pracowni Kultura Projektowania

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

3

NIERUCHOMOŚCI NAD MORZEM

3

zamieszczone w magazynie zostały użyte na podstawie udzielonych licencji i zgód od ich właścicieli. Kopiowanie, powielanie, rozpowszechnianie, Za treści dostarczone przez partnerów oraz opinie autorów odpowiadają wyłącznie ich twórcy.