Schlossweiher ll Projektbeschrieb

Schlossweiher II - Schaffhausen

für entspanntes Leben & Wohnen...

Baustart 2. Etappe im März 2015 erfolgt!

© RGb immobilien gmbh / Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, Ausgabe Juli 2015

Moderne 2 1/2 bis 4 1/2 -Zimmer Eigentumswohnungen für die Ansprüche von Familien und Menschen die das Aussergewöhnliche suchen...

Helle, lichtdurchflutete und hohe Räume mit grossen Fensterfronten. Ideale Grundrisse und ein individueller, hochwertiger Innenausbau mit edlen Materialien in zeitlosem Design.

Modernste Gebäudetechnik nach ökologischen Grundsätzen, nach den Anforderungen, gebaut für Ihr persönliches Wohnbefinden.

Ein attraktives Preis- und Leistungsangebot.

.

Projektbeschrieb

Bewährte Architektur mit hervorragender Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten einer zukunftsausgerichteten Wohnkultur für individuelle Höchstansprüche.

An idyllischer Lage in ländlicher Umgebung entstehen fünf moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 82 komfortablen Wohnungen, sowie zwei gemeinschaftlichen Tiefgaragen für 121 Fahrzeuge und 12 Besucherplätze.

Die Hauptfassaden sind mehrheitlich nach Süden, Südwesten und nach Nordwesten orientiert und werden von einer grossen Grünfläche umschlossen.

Die naturnahen und hellen Wohnungen mit einer Nettowohnfläche zwischen 80 m2 und 176 m2 verfügen alle über einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der gedeckte Sitzplatz oder Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnhäuser bestechen durch eine attraktive, zeitlose • 2 1/2 - 4 1/2-Zimmerwohnungen und moderne Architektur, welche sich optimal in das • Netto Wohnflächen ca. 98 - 146 m2 Ortsbild der ländlichen Umgebung integriert.

• Balkone 16 m2 Die Überbauung entsteht am Rande der Bauzone, nur • Attikaterrassen 29 m2 - 171 m2 wenige Gehminuten vom eigentlichen Ortszentrum Herblingen und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

• Hobbyräume & grosse Kellerabteile Im Einkaufszentrum Herbiland mit Migros (MMM), • Erschlossen mit Lift, rollstuhlgängig Coop und vielen anderen Fachgeschäften, entfernt.

Die komfortablen Wohnungen werden mit einem soliden hochwertigen Materialkonzept angeboten. Die Käufer haben die Möglichkeit die Materialisierung und das Raumbild nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Baustart ist im Frühling 2015 erfolgt.

Die voraussichtliche Bauzeit beträgt etwa 18 - 24 Monate.

Die voraussichtliche Bezugsbereitschaft für die zweite Bauetappe (Haus 6 - 9) ist auf den Herbst/Winter 2016/17 geplant.

• Bewährte und hochstehende Architektur • Lichtdurchflutete helle Räume • Individueller und hochwertiger Innenausbau • Bausubstanz nach den Anforderungen neuster Bautechnik und Normen • Solarpaneels auf den Dächern Eine erstklassige Qualität kombiniert mit modernster Bautechnik und die individuelle Raumgestaltung, erstellt nach den neusten bauphysikalischen Anforderungen garantieren ungetrübten Wohngenuss.

Alle Wohnungen bieten ein tolles Wohngefühl mit raumhohen Fenstern, eigener Waschmaschine und Trockner, moderner Küche, ein oder zwei Nasszellen sowie grossem Kellerabteil und Lift.

Wohngenuss für Ihre persönlichen Ansprüche...

Der Kanton

Schaffhausen ist ein idealer Ausgangsort für Reisen aller Art. Der internationale Flughafen ist in 30 Autominuten erreichbar. In etwa 40 Minuten ist Zürich über das gut ausgebaute Strassennetz oder mit der Bahn / S-Bahn, mit Anschluss in alle Regionen in der Schweiz zu erreichen. Der Regionalverkehr in alle umliegenden Gemeinden wird mit einem dichten Fahrplan per Bahn oder Busbetrieb sichergestellt.

Villingen

Blumberg

Randen

Zoll Neuhaus Bargen Altdorf Opfertshofen

Hofen Bibern

Auch regional steht ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz zur Verfügung. In der Stadt bietet die VBSH (Busbetriebe) sehr kurze Zugangszeiten in alle Wohnquartiere bis nach Neuhausen an. Alles in allem ist die Region bestens erschlossen.

Beggingen Merishausen

Büttenhardt Lohn

Hüttenleben

Weizen

Thayngen

Schleitheim Stetten Hohbrugg

Singen Singen

Hemmental Näppental

Herblingen

Buch

Neuhus Oberhallau Löhningen

se Ne

Guntmadingen Neuhausen a. Rhf. (DB)

Trasadingen Erzingen

Wilchingen Osterfingen

Griessen

Jestetten

Ramsen

Büsingen

Gailingen Rhein

uh au

Beringen Neunkirch Wilchingen-Hallau

n

Schaffhausen

Feuerthalen Schlatt Neuhausen Langwiesen a. Rhf. (SBB) St. Katharinental Flurlingen Basadingen Uhwiesen Schloss Laufen a. Rhf.

Dachsen Altenburg

Zoll

Murbach

Dörflingen Gächlingen

Hallau

Diessenhofen

Marthalen

Oberschlatt

Radolfzell

Frauenfeld

Stein am Rhein

Untersee Eschenz

Mammern

Lottstetten Lottstetten

Bornhausen

Rafz

Frauenfeld Zürich

Singen (D) Stuttgart (D) München (D) Frankfurt (D)

Etzwilen

Marthalen Winterthur

Hemishofen

Schlattingen

Winterthur Basel

Winterthur Zürich Kloten Flughafen Frauenfeld Stein am Rhein Kreuzlingen / Konstanz

Randegg

Herblingen

Siblingen

30 km 55 km 50 km 15 km 18 km 45 km 20 km 170 km 225 km 350 km

Kreuzlingen

Weitere Informationen finden Sie unter: www.sh.ch / www.schaffhausen.ch / www.vbsh.ch

Rüdlingen Buchberg

4

Winterthur

Grafik / Netzplan VBSCH © http://www.vbsh.ch

Schaffhausen

Schaffhausen gehört zu den mittelgrossen Schweizer Städten und ist die Hauptstadt des Kantons, das Zentrum einer lebendigen und eigenständigen kleinen Region zwischen Zürich und dem deutschen Bundesland Baden-Württemberg.

Den Charme Schaffhausens machen seine gut erhaltene und verkehrsfreie historische Altstadt und die schöne Lage am Rhein aus. Vom Munot, dem Wahrzeichen Schaffhausens aus, bietet sich ein schöner Blick über die einzigartige Stromlandschaft des Rheins und die bewaldeten Hügel des Randens, die Schaffhausen als grünen Gürtel umgeben. Nur wenige Kilometer flussabwärts ist ein ganz besonders eindrückliches Naturschauspiel zu bewundern: Der Rheinfall, mit 150 m Breite und 23 m Höhe ist der grösste Wasserfall Europas.

Schaffhausen bietet ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot: In den Mauern des 1049 gegründeten früheren Klosters Allerheiligen befindet sich das Museum zu Allerheiligen, das mit seinen vier Abteilungen Kunst, Geschichte, Archäologie und Natur zu den grossen Mehrspartenmuseen der Schweiz gehört.

Ob man kulturell interessiert ist, die Natur liebt, kulinarische Höhenflüge anstrebt, es sportlich mag oder das echte Abenteuer sucht: In Schaffhausen wird ein Freizeit-, Sport- und Vergnügungsangebot à la carte serviert.

Die internationalen Bach-Feste sind ebenso weit über die Ein weiterer wichtiger Begegnungsort für KulturinterRegion hinaus bekannt wie das Kulturzentrum Kamm- essierte ist das Stadttheater mit seinem umfangreichen garn, wo sich einmal im Jahr die Avantgarde des Schwei- Sprechtheater- und Musikangebot. zer Jazz trifft.

In wirtschaftlicher Hinsicht ist der Namen SchaffhauAuf dem Munot und jährlich auch auf dem Herrenacker sens vor allem durch seine Unternehmen aus den Be(Stars in town) gastieren Pop- und Rockgrössen und auch reichen der Metallindustrie, Chemie oder der Uhrendas internationale Fest der Volksmusik hat sich Schaffhau- branche bekannt geworden. Die Umstrukturierungen sen als Austragungsort ausgesucht. der vergangenen Jahre haben die wirtschaftliche Landschaft jedoch deutlich verändert. Zahlreiche innovatiLegt sich die Nacht über Schaffhausen, beginnt das Ausve kleine und mittlere Unternehmen, insbesondere im gehvergnügen. Junge und Junggebliebene treffen sich in Bereich moderner Technologie und im DienstleistungsBars und Clubs. bereich, haben stark an Bedeutung gewonnen und präFilminteressierte geniessen Studiofilme und Hollywood- gen heute die wirtschaftliche Landschaft Schaffhausens streifen in einem der Kinos der Region. Spielfreudige las- entscheidend mit. sen im Spielcasino die Roulettekugel rollen. Gourmets Schaffhausen, eine Stadt mit hervorragender Infrawerden im Feinschmecker-Restaurant bekocht. struktur, mit hoher Lebens- und Wohnqualität, attrakIm Sommer findet man die Schaffhauser an den Ufern tiv, aufstrebend und spannend in jeder Hinsicht… des Rheins. Hier treffen Gummiboot-Kapitäne auf Taucher, Kanufahrer auf Schwimmer, Familien auf verliebte Einwohner Pärchen. Bewegungshungrige flitzen mit ihren Bikes oder Einwohner Schaffhausen ca.

35’600 Inlineskates das dichte Radwegnetz entlang, Wanderer suKanton Schaffhausen 79‘400 chen Erholung auf dem Randen.

Gemeinden im Kanton 40’000 Reiten im Reiat, Klettern im Kletterzentrum, Golfen in der direkten Nachbarschaft, (rund 10 Golfplätze sind mit dem Steuern 2014 Auto in einer halben Stunde zu erreichen), Polo spielen: Es Kantonssteuer 112.0 % gibt fast nichts, was es in Schaffhausen nicht gibt.

Gemeindesteuer 98.0 % Spitalzusatz 2.0 % Kirche evangelisch / katholisch 13.0 / 12.5 %

Herblingen, eine Landgemeinde mit Stadtanschluss

6

Waldfriedhof–Bahnhof–Herbstäcker

3

Krummacker–Bahnhof–Sommerwies

4 23

Gruben–Bahnhof–Birch

5

www.vbsh.ch www.sbb.ch www.ostwind.ch

Herblingen–Bahnhof–Buchthalen

6 25

(Ebnat–) Falkeneck–Bahnhof–Neuhausen SBB

7 25

IVF Rheinufer–Neuhausen SBB–Rundbuck

Dachsenbüel

Im Freien–Bahnhof–Mühlental

Herblingen Hirschen

5

Hohberg Schweizersbild

Neutal

Spiegelgutstrasse Herblingen Post

Sommerwies

3

Gräfler

Pflegezentrum

Einkaufszentrum Glockengut

Heuberg

Sandlöchli Birch

Flughafennähe

Majorenacker Sennerei Kinepolis

Pilgerbrunnen Grafenbuckstieg

Grünau

CMC

Klingenstr.

Plattenweg Breitestieg

11

Niklausen

Wiesenweg

Geissberg

Birkenstrasse Schönenberg

Hornbergstieg Kantonale Verwaltung

Psychiatriezentrum

Hohlenbaum Sport- und Freizeitanlage

4 Stimmerstrasse Grubenstieg

Seidenhof

Nordstrasse

Durachsteg

Hallenbad

Winkelriedstrasse

Feuerwehrzentrum

Durach Stadion

Gruben

Frohberg

Grenzstr.

Künzleheim

Bleiche

Feldstr.

Wiesli

Säntisstrasse

Steigbrunnen Trubegüetli Hohfluh Promenade

nd e hi ffl ä Sc

C

e

i/I W

en ch

88

Tobeläcker Rundbuck

7

Rh

ei

bh

ns

Re

7

IVF Rheinufer

he n sc gä s

Im

e tra

ss

rie st

du

6

Fr ei

e ss ra an gs t

z pl

at

Buchweg

Rheinfall

In

Durstgraben Herbstäcker Friedhof

en

i dl Lin

Neuhausen SBB

Ro

se

nt

al

gä

ss

m

Bruderhöfli

Kegelgässchen

ad

i

s ie

N

z

gl üg

Br

eu Kr

g

w un

Rhenania

eg id

rg

11

he

Bu

fho ehn se ind Ba tras me s e s G au h

Gemeindewiesen

Sc

Neue Welt

K Al reuz us s eu uis tras ha se se us en Ze nt ru

Fernblick

Munot

Bachstrasse Mühlentor

Buchthalen Post

5

Bahnhof Schaffhausen

Zuba

Buchthalen

Rosenbergstrasse

ge lin

Stokarbergstrasse

Zündelgut

Huus Emmersberg

Schützenhaus

Vö

Riet

Öffentlicher Verkehr

Alpenblick

Hohenstoffel

Kronenhalde

Finsterwaldstr.

Geisshof

Weinberg

Quellenstr.

Waldfriedhof

Gewerbezentrum Mühlental

8

Neubrunn

Ebnatring

6

Ebnat

Pilgerweg

Felsentäli

Busdepot

Fulachbrücke

Cilag

Strassenverkehr

Hägli

Falkeneck

Steingut

Gemsstübli Plattenhalde

6

St.Peter

J.J. Wepferstrasse

Kantonsspital

4

In 30 Autominuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Zürich. Praktisch jede wichtige Wirtschaftsmetropole der Welt wird von Zürich aus täglich und direkt angeflogen. Per Zug erreichen Sie ab Schaffhausen den Flughafen Zürich ohne Umsteigen in rund 30 - 35 Minuten.

Der öffentliche Verkehr und die internationalen Bahnverbindungen (S-Bahn) können sich ebenfalls sehen lassen. Mit dem Zug sind Sie in 35 Minuten in Zürich und etwa in 60 Minuten in Basel. In Zürich und Schaffhausen bestehen Anschlüsse an die komfortablen und schnellen Inter City- und EuroCity-Züge in zahlreiche europäische Grossstädte.

Hanfpünt

Trüllenbuck

8

Die Verbindungen in die umliegenden Dörfer und Ortschaften ist mit dem Regionalbus sichergestellt.

Die Schnellstrasse A4 verbindet Schaffhausen mit Winterthur, St. Gallen und Zürich. Zudem bildet die A4 eine leistungsfähige Transitverbindung von der Schweiz nach Deutschland. Von Herblingen aus haben Sie direkten Anschluss ans deutsche Autobahnnetz und sind in nur 1.5 Stunden Fahrzeit in Stuttgart. Gute Verbindungen zu den wichtigsten deutschen Städten wie Stuttgart, Frankfurt, München, Berlin und zum Norden Europas sind sichergestellt.

Krummacker

3

yb

Schaffhausen liegt im Herzen Europas. Dank dieser zentralen Lage und dem nahe gelegenen Flughafen Zürich ist Schaffhausen der ideale Ausgangspunkt für internationale Reisen.

Informationen zu den Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie unter den weiterführenden Links:

Rh

Die Verkehrsanbindung

1

Rhein

8

Umgebung / Situation Gesamtüberbauung

00

1.

47

B3

B2

47

0.

00

B1

46

9.00

469.00

Aus der nebenstehenden Gesamtsituation ist das Wohnquartier Schlossweiher dargestellt. Die Überbauung ist in drei Einzelgrundstücke aufgeteilt.

Sitzplatz

❾

Sims mit Bodenpl.

Haus 9 EG 469.00

Strauchkissen

Im

Strauchkissen

Aussenkante TG

Sitzplatz

KS

Strauchkissen

Sitzplatz Strauchkissen

Spielplatz 467.00

Haus 8 EG 467.00

Strauchkissen Bet

❽

on

ba

nd

ho

ch

, 50

cm

464.00

Th

ay

Sitzplatz Strauchkissen

463.0

0

Spielplatz

❼

GB 22217

Strauchkissen

ra

ss

e

Str

as

❻

se

na

bs

ta

nd

Haus 6 EG 467.00 46

6.0

0

Strauchkissen

00

4.

46

3.0

Strauchkissen

0

462.70

ho

GB 20516

ch

, 50

463.65

cm

465.50

465.90

Mehlbeere

2.6% 463.40

Tro tto

Strauchkissen

Buchenhecke

ir 465.00

464.85 464.90

46

465.00

4.00

❹

Stufen 463.50

3.2%

Sitzplatz 462.40

462.50

Strauchkissen

%

462.00

sen

chkis

Strau

3.6

464.50

5m

ab

465.00

1.1

%

Balkon

464.50 Stufen

464.50

Strauchkissen

Sitzplatz

5.0%

3 3

462.50

Buchenheck

e

461.70

461.90

ch

hoch, 50cm

kis

1.4%

6 Velos

463.75

Betonband Asphalt

se

n

ste

in

nd

Zu

Do

elr

463.55

463.25

eih

Haus 1 EG 463.50

Strauchkissen

459.10

Balkon

Wiesenhan

g

45

.50

Balkon

.00

6.3%

460.00

460.50

460.00

463.9

462.78

458.00

461.00

g

k

457.50 pe

ep Tr 14

6.

Weiden

457.0

/36

456.00

45

50

2.5%

Weg am

Bach

Weiden

Sitzbank

12.0%

uer OK

ng

.50

459

459.00

458.50

Wiesenhan

an

0

Strauchkissen

8m Bachab stand

456.50

45

6.

06

.0%

10

8m Bacha bstand

45

456.00

455.5

Schnitt AA'

5.

50

0

optional:

Fortsetz

ung Weg

am Bach

460.50

rünu

.0%

12

Strauchkissen

461.00

461.00

Sitzb

rbeg

463.50 461.60 461.00

461.00

463.50

piel

rspiel

/ Sand

461.50

Ma

Buchenhecke

Aufenthalt/S Kleinkinde

Fallschutz

460.60

7.

457

0 mü

M

Strauchkissen

20

8.2%

se ie

461.75

.0%

20

❸

460.60

Strauchkissen

❶

Aussenkante TG

461.50

12

7.

462.00

463.00

3

462.00

460.00 459.00 458.00

Kinderspiel 45

Sitzplatz

3

461.00

46

462.00

3

❺

459.10

in

462 4.80

ue

70

TG

ste

20

Ma

7.

Lichtschacht mit Gitterrost

hrt

nd

ze

25

3

Haus 3 EG 462.00

d

45

lw

stan

ie

Aussenkante TG

Strauchkissen

ab

Mauer

ch

cke

Ba

Buchenhe

8m

Sitzplatz

462.60

3

Lichtschacht mit Gitterrost 459.50

sfa

Bu

ren

3.00

463.50

3

459.10

d Au

nds iger tüc ksg

Gru

Strauchkissen

463.40

- un

pp

R 3.00

463.90

au

nd

sta

463.50

464.00

Betonband

Str 461.35

Bu

Mehlbeere

Stra

ssen

464.50

5.5%

Be

nd

ba

ton

3

❷

462.80

463.50

462.50

464.90

%

6.4

Haus 2 EG 465.00

%

463.00

3.00

e

Stufen 460.90

46

3.0

Lichtschacht mit Gitterrost 463.00

455.00

454.50

454.00

R 3.00

4.00

00 3.

462.50

5.5%

46

465.00

Buchenheck

Buchenhecke

Haus 4 EG 463.50

Lichtschacht mit Gitterrost

460.40

er

, 50

cm

46

Mauer

tain

d ho

ch

464.50

00

Haus 5 EG 460.50

tonb

6.5%

2.

46

460.50

Con

Be

an

Buchenhecke

460.50

460.00

2.5%

462.20

Strauchkissen

Buchenhecke

465.00

464.00

nd

9.0 %

Die Wohnhäuser 5 - 9 werden in der zweiten Etappe erstellt.

Der Baustart ist im März 2015 erfolgt.

ba

Schnitt AA'

46

Strauchkissen

on

.50

462.00

Bet

465

460.00

459.80

Die Wohnungen aus dem Haus 9 werden als Mietwohnungen angeboten.

5m

Haus 7 EG 463.40

461.00

Die Wohnungen aus den Häusern 6 - 8 werden als Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Die voraussichtliche Bezugsbereitschaft ist für Herbst / Winter 2016/17 vorgesehen. Dafür besteht eine eigenständige Stockwerkeigentümergemeinschaft Schlossweiher ll.

st

Sitzplatz

462.00

2. Bauetappe / Schlossweiher ll

er

Sitzplatz

Buchenhecke

Noch verfügbare Wohnungen aus der ersten Bauetappe gemäss sep. Verkaufspreisliste.

ng

Spielplatz

Strauchkissen

Sp

Die Wohnhäuser 1 - 5 sind erstellt und die Wohnungen wurden 2014/15 an die Käufer übergeben. Dafür besteht eine eigenständige Stockwerkeigentümergemeinschaft Schlossweiher l.

en

46 8.00

ch

ns

e Tr

GB 20517

1. Etappe / Schlossweiher l

460.00

10

Typenbild Haus 3 / Hintergrund Haus 4

Angebotsübersicht Gesamtüberbauung

Die gesamte Überbauung besteht aus neun Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 bis 10 Wohnungen.

Insgesamt werden 82 unterschiedliche Wohnungen in verschiedenen Grössen und mit differenziertem Raumprogramm angeboten.

Die Wohnungen in den Häusern 1 - 8 werden als Eigentumswohnungen verkauft.

Die Wohnungen aus dem Haus 9 werden zur Vermietung angeboten.

Typ

Grösse

Netto WFL/m2

Typ

Grösse

Netto WFL/m2

Balkon m2

1

2 1/2 Zimmer

80.90

16.00

98.90

16.00

2

3 1/2 Zimmer

3

3 1/2 Attika

112.30

Die Tiefgaragen liegen jeweils auf Level 0 (Null).

In verschiedenen Häusern liegen die Keller- und Disporäume ebenfalls auf der Ebene 0, in den anderen Häusern sind diese Räume auf der Ebene 1 angeordnet.

4

3 1/2 Zimmer

116.90

5

4 1/2 Zimmer

6

Details gemäss Planübersichten.

Für die 2. Bauetappe wird eine Tiefgarage mit insgesamt 58 Hallenplätzen erstellt. Diese hat eine autonome Zufahrt für die Häuser 6 - 9.

Terrasse m2

1. Bauetappe (realisiert 2013-15)

EWG

Die Nutzungsebenen sind auf Level 0 bis 5 verteilt.

Diese sind nicht identisch mit den Etagenbezeichnungen.

Für die 1. Bauetappe wurde eine Tiefgarage mit insgesamt 63 Hallenplätzen erstellt. Diese hat eine autonome Zufahrt für die Häuser 1 - 5.

Balkon m2

Terrasse m2

H1

H2

H3

3 2

1

1

16.00

2

2

120.50

16.00

2

4 1/2 Zimmer

137.40

16.00

7

3 1/2 Attika

146.70

49.00

8

4 1/2 Attika

176.20

171.00

28.00

3

2

3 1

EWG H4

H5

3

2

2. Bautetappe (im Bau)

H6

H7

H8

2

3 3

H9

3

3

3

2

14

1

4

2

3

2

14

2

3

2

23 9

3

1

1 1

1

1

T

9

1

3

1

MW

3 3

T

1

1

5 4

Wohnungen

8

10

8

10

10

10

8

10

8

82

Disporäume

2

5

1

5

3

5

5

5

4

35

Hallenparkplätze

11

14

11

14

13

16

14

16

12

121

11

Impressionen aus der 1. Bauetappe

12

K端chenimpressionen aus der 1. Bauetappe

13

Fassadenansichten

Haus 6

Haus 9 Haus 8

Haus 7

Nordwest

Haus 9

Haus 8 Haus 6

Haus 7

S端dwest

14

Fassadenansichten

Haus 8

Haus 6

Haus 9

Nordost

Haus 8 Haus 6

Haus 9

S端dost

15

Schnitt AA

Haus 9

Haus 8

3.23

+478.27 (m.ü.M.)

3.04

+475.04 (m.ü.M.)

3.00

+472.00 (m.ü.M.)

2.90

+469.00 (m.ü.M.)

Nordwest

16

2.63

+466.10 (m.ü.M.)

+463.47 (m.ü.M.)

Haus 6

Raumperspektiven

Typenbild Wohnungstyp 2 / Haus 5

Raumperspektiven

Typenbild Wohnungstyp 7

Raumperspektiven

Typenbildausschnitt Wohnungstyp 8

1:150

째 00 0.

11

Haus 6 Untergeschoss

VELO / KI-WA

WHG 6.0.1 18.40 m2

WHG 6.0.2 18.40 m2

WHG 6.0.3 18.00 m2

WHG 6.1.3 17.30 m2

EI30

EI30-C

EI30-C

GANG EI30

6% Gef채lle

ELEKTRO

WHG 6.1.2 16.70 m2

TECHNIK

EI30-C

WHG 6.1.1 16.40 m2

TREPPENHAUS 463.70 = +0.30

EI30-C

70/50

WHG 6.2.1 19.30 m2

DISPO 1 19.30 m2

WHG 6.2.2 18.10 m2

WHG 6.2.3 16.40 m2

GANG

DISPO 2 16.40 m2

20

DISPO 3 16.70 m2

DISPO 4 16.40 m2

DISPO 5 16.40 m2

WHG 6.3.1 16.60 m2

Haus 6 EG - 2. OG

Typengrundrisse 1. EG

RAF

FB

DK

FB K

RAF

K

RAF DK

FB

DK

RAF K

Zimmer 14.80 m2

DK

FB

FB K

Zimmer 16.50 m2

1:150

DK

RAF

DK

FB

K

Bad/WC 7.00 m2

RAF

K

RAF FB

3

K

K

FB

RAF

DK

Entrée 19.80 m2

Typ 6

EI30

DK

Kochen/Essen 20.50 m2

DU/WC 5.00 m2

DK

Wohnen 29.80 m2

WM/TO

RÉDUIT 3.50 m2

Lift

Zimmer 13.90 m2

Balkon 16.00 m2

SITZPLATZ

Treppenhaus

DU/WC 4.20 m2 FB

RAF 3

DK

K

ZIMMER 15.60 m2

DK FB

Zimmer/Ankleide 19.70 m2

RAF

ENTRÉE/KORRIDOR 10.00 m2

ENTRÉE 9.20 m2

F

FB

K

FB

K

RAF

K

FB

EI30

3

K

EI30 DK

RA

RAF

Planet MinE

Typ

Netto WFL

Balkon Terrasse

6.0.1

4 1/2

EG

5

120.50

16.00

6.0.2

2 1/2

EG

1

80.80

16.00

6.0.3

4 1/2

EG

6

137.40

16.00

6.1.1

4 1/2

1.OG

5

120.50

16.00

6.1.2

2 1/2

1.OG

1

80.80

16.00

6.1.3

4 1/2

1.OG

6

137.40

16.00

6.2.1

4 1/2

2.OG

5

120.50

16.00

6.2.2

2 1/2

2.OG

1

80.80

16.00

6.2.3

4 1/2

2.OG

6

137.40

16.00

Typ 1

Garten

ZIMMER 12.80 m2

WOHNEN 16.80 m2

K

FB

GANG 2.30 m2

Typ 5

WM/TO

WC/BAD 5.70 m2 DK

Lage

RAF

Art

RÉDUIT 5.00 m2

FB

WOHNEN 27.50 m2

DK

Nr.

KOCHEN/ESSEN 22.70 m2

RAF

RAF

Planet MinE

RAF

DK

FB

K

WC/DU 5.20 m2

DK

K

KOCHEN/ESSEN 19.90 m2

Planet MinE

K

WM/TO

RÉDUIT 3.80 m2

ZIMMER 13.30 m2 DK

K

RAF

FB

Balkon 16.00 m2

DK RAF

K FB

DK

K

RAF

FB

K

DK FB

RAF

Balkon 16.00 m2

21

Haus 6 Attikageschoss 1:150

RÉDUIT 5.20 m2

ZIMMER 16.80 m2

WM/TO

RAF

DK

FB

K

FB

K

TERRASSE 94.30 m2

WC/DU 7.40 m2

DK

RAF

K FB RAF

DK

Vordachkannte

FB

K

DK

RAF

Planet MinE

WC/BAD 9.90 m2

EI30

K FB

RAF

FB

DK

K

DK

RAF

ENTRÉE/KORRIDOR 28.10 m2

RAF

DK

476.01 = +12.61

FB

K

Typ 8

Kaminzone (keine Installationen)

KOCHEN 13.50 m2

ZIMMER 16.10 m2 ZIMMER 15.30 m2

ESSEN/WOHNEN 57.10 m2

GANG 6.90 m2

K

DK FB

RAF

K

DK FB

RAF

K

DK FB

DK

RAF

RAF

K FB

DK RAF

K FB

Vordachkannte

TERRASSE 70.10 m2

Nr.

6.3.1

Art

4 1/2

Lage

Attika

Typ

8

Netto WFL

Balkon Terrasse

176.20

171.00

Garten

Raumperspektiven

Typenbild Wohnungstyp 8

Haus 7 Untergeschoss 1:150

Schnitt

WHG 7.1.3 16.40 m2

WHG 7.2.1 16.70 m2

WHG 7.2.2 16.40 m2

DISPO 1 16.40 m2

DISPO 2 16.60 m2

GANG

WHG 7.1.2 19.30 m2

TECHNIK

70/50

DISPO 4 18.10 m2

DISPO 3 16.40 m2

EI30-C

EI30-C

WHG 7.0.3 16.50 m2

DISPO 5 19.30 m2

WHG 7.1.1 20.10 m2

460.55 = -2.85

TREPPENHAUS

ELEKTRO

EI30

EI30-C

GANG

SN_TH_7.1

SN_TH_7.1 EI30-C

EI30-C

WHG 7.0.1 18.20 m2

SCHLEUSE

VELO / KI-WA

4.5%

WHG 7.0.2 18.20 m2

24

EI30-C

SN_TH_7.0

Kan1 EI30-C

51

50

49

48

7.0.1

Art

Lage

Typ

Netto WFL

Balkon Terrasse

3 1/2

EG

4

116.90

16.00

3 1/2

EG

2

98.90

16.00

7.0.3

4 1/2

EG

5

120.50

16.00

7.1.1

3 1/2

1. OG

4

116.90

16.00

7.1.2

3 1/2

1. OG

2

98.90

16.00

7.1.3

4 1/2

1. OG

5

120.50

16.00

Haus 7 EG - 1. OG

BALKON 16.00 m2

1:150

BALKON 16.00 m2

FB

RAF

K

RAF

DK

FB

DK

FB K

RAF

K

Schnitt

7.0.2

Garten

QS_H7

Nr.

FB

DK

RAF

K

DK

ZIMMER 13.30 m2

WOHNEN 27.50 m2

RAF

DK

Typ 2

WOHNEN 16.60 m2

5

RAF

FB K

KOCHEN/ESSEN 22.80 m2

DK

ZIMMER 13.60 m2 WC/BAD 5.80 m2

WC/DU 4.90 m2

GANG 2.10 m2

K

KOCHEN/ESSEN 19.90 m2

FB

WM/TO

RÉDUIT 3.60 m2 DK

RAF

Typ 5

ZIMMER 12.90 m2

RAF

DK

Planet MinE

FB

BAD/DU WC 8.70 m2

K

ENTRÉE 9.30 m2 FB K

RAF

FB

DK

FB K

RAF

K

DK DK

3

K

ENTRÉE/KORRIDOR 13.60 m2

K

ZIMMER 15.60 m2

FB

EI30 RAF

EI30

3

Planet MinE

FB

TREPPENHAUS SITZPLATZ

BALKON 16.00 m2

RÉDUIT 3.10 m2

WOHNEN 26.70 m2

DK

RAF

ZIMMER 16.70 m2

WM/TO

2

RÉDUIT 2.70 m2

WM/TO

Planet MinE

K FB

3

FB

ENTRÉE/KORRIDOR 21.60 m2

EI30

K

Typ 4

DK

DK

ZIMMER 14.00 m2

WC 2.50 m2

RAF

DK K

Kan1

FB

DU/BAD WC 7.50 m2 DK RAF

Typengrundrisse 1. EG

SN_TH_7.1

RAF

RAF

KOCHEN/ESSEN 20.60 m2

K FB

K

DK FB

RAF

K

DK FB

RAF

DK RAF

K FB

ZIMMER 16.50 m2

DK RAF

K FB

25

QS_H7

Haus 7 Attikageschoss 1:150

RAF

RAF

DK

Schnitt

TERRASSE 16.10 m2

FB

DK

K

TERRASSE 34.90 m2 K FB

WOHNEN 30.20 m2

RAF DK

VORDACHKANNTE

FB

FB

K

FB

RAF

K

DK

RAF

K

ESSEN 23.60 m2

RAF DK

DK

ZIMMER 14.50 m2

Kaminzone (keine Installationen)

FB

FB K

RAF

K

DK

WC/BAD 10.70 m2

WM/TO

RAF

DK

RÉDUIT 4.10 m2

K FB

WC/DU 5.00 m2

FB K RAF

Planet MinE DK

RAF

FB

DK

ENTRÉE/KORRIDOR 21.70 m2

KOCHEN 13.50 m2

K

Typ 7

K

3

TERRASSE 29.90 m2

ZIMMER 17.80 m2

DK

EI30 FB

TREPPENHAUS BF: 8.3 m VII.0.01

469.44 = +6.04

2

FB:+6.04 RB:+5.80

RAF

RAF

DK

RAF

DK

KOCHEN/ESSEN 27.30 m2

FB K

EI30 3

RÉDUIT 3.30 m2

WM/TO

FB K K

ENTRÉE/KORRIDOR 16.10 m2

FB

Typ 3

SN_TH_7.1

K FB RAF DK

VORDACHKANNTE

Planet MinE

WC/DU 4.30 m2

ZIMMER 12.60 m2

ZIMMER 16.10 m2

WOHNEN 20.80 m2 DK

RAF

K

DK FB

RAF

DK RAF

K FB

K

DK FB

RAF

DK RAF

K FB

SN_TH_7.0

Kan1

WC/BAD 6.10 m2

Kaminzone (keine Installationen)

Nr.

Art

Lage

Typ

Netto WFL

Balkon Terrasse

7.2.1

3 1/2

Attika

3

112.30

28.00

7.2.2

3 1/2

Attika

7

146.70

49.00

Garten

Haus 8 Untergeschoss 1:150

KELLER WHG 8.3.1 16.20 m2

DISPO 5 16.50 m2

DISPO 3 14.40 m2

DISPO 4 16.50 m2

DISPO 2 18.60 m2

GANG

KELLER WHG 8.2.3 19.50 m2

KELLER WHG 8.2.2 17.40 m2

DISPO 1 21.30 m2

KELLER WHG 8.2.1 17.40 m2

70/50

EI30-C

EI30

TREPPENHAUS

TECHNIK

KELLER WHG 8.1.3 19.80 m2

KELLER WHG 8.1.2 17.80 m2

ELEKTRO

EI30 EI30-C

GANG

EI30

KELLER WHG 8.1.1 17.30 m2

28

KELLER WHG 8.0.3 18.40 m2

KELLER WHG 8.0.2 18.20 m2

KELLER WHG 8.0.1 18.20 m2

Haus 8 EG - 2. OG

Typengrundrisse 1. EG

BALKON 16.00 m2

BALKON 16.00 m2

RAF

RAF

FB

DK

FB

DK

K

FB K

RAF

K

1:150

RAF DK

FB

DK

K

WOHNEN 27.50 m2

Typ 2

WOHNEN 16.60 m2

FB K

RAF

DK

ZIMMER 13.60 m2

RAF

DK

ZIMMER 13.30 m2

WC/BAD 5.80 m2

FB

Typ 5

KOCHEN/ESSEN 22.80 m2

WM/TO

WC/DU 4.90 m2

K

RÉDUIT 3.60 m2

GS

BO

KS

RAF

DK

ZIMMER 12.90 m2 RAF

DK

BALKON 16.00 m2

Planet MinE

K

FB K

KOCHEN/ESSEN 19.90 m2

ZIMMER 15.60 m2

FB

BAD/DU WC 8.70 m2

ENTRÉE 9.30 m2

RAF

3

DK

FB K

RAF

K

DK

ENTRÉE/KORRIDOR 13.60 m2

EI30 RAF

Planet MinE

RAF

DK

EI30

3

FB

FB

DK

K

TREPPENHAUS SITZPLATZ

Lage

Typ

Netto WFL

Balkon Terrasse

RÉDUIT 3.10 m2

Garten

RÉDUIT 2.70 m2

WOHNEN 26.70 m2

WM/TO

K

Art

FB

Nr.

ZIMMER 16.70 m2

WM/TO

K

Planet MinE

FB

5

120.50

16.00

8.1.3

3 1/2

1. OG

6

116.90

16.00

8.1.2

3 1/2

1. OG

2

98.90

16.00

8.1.1

4 1/2

1. OG

5

120.50

16.00

8.2.3

3 1/2

1. OG

6

116.90

16.00

8.2.2

3 1/2

1. OG

2

98.90

16.00

8.2.1

4 1/2

1. OG

5

120.50

16.00

3

EG

DU/BAD WC 7.50 m2

ZIMMER 16.50 m2 K

FB

DK RAF

K

DK FB

RAF

DK RAF

K FB

ZIMMER 14.00 m2

DK

4 1/2

KOCHEN/ESSEN 20.60 m2

WC 2.50 m2

DK RAF

K FB

K

29 DK

FB

RAF

8.0.1

Typ 6

FB

16.00

K

98.90

DK

2

RAF

EG

KS

3 1/2

GS

8.0.2

ENTRÉE/KORRIDOR 21.60 m2

BO

16.00

EI30

116.90

DK

6

RAF

EG

FB

3 1/2

K

8.0.3

RAF

Haus 8 Attikageschoss 1:150

TERRASSE 70.10 m2

Vordachkannte

FB

FB

RAF

K

RAF

K

DK

RAF

DK

DK

FB

RAF K

FB

DK

RAF K

DK

FB K

ZIMMER 15.30 m2

GANG 6.90 m2

ESSEN/WOHNEN 57.10 m2 K FB

Typ 8

DK

RAF

KOCHEN 13.50 m2 K

DK FB

RAF

DK

Kaminzone (keine Installationen)

RAF

RAF

DK

FB

ENTRÉE/KORRIDOR 28.10 m2 K

FB

ZIMMER 16.20 m2

K

EI30

FB

RAF

DK K

Vordachkannte

RAF

DK

WC/BAD 9.80 m2

FB K RAF

DK

WC/DU 7.40 m2 Planet MinE K FB

8

Netto WFL

Balkon Terrasse

176.20

171.00

Garten

K

Attika

Typ

FB

4 1/2

Lage

DK

8.3.1

Art

RAF

Nr.

WM/TO

RÉDUIT 5.20 m2

ZIMMER 16.80 m2

TERRASSE 93.50 m2

Raumperspektiven

Typenbild Wohnungstyp 7 / Haus 1

Westfassade Haus 3

KELLER WHG 7.1.3

KELLER WHG 7.2.1

KELLER WHG 7.2.2

DISPO 1

Tiefgarage Level 0

DISPO 2

BF 16.4 m2

BF 16.7 m2

BF 16.4 m2

BF 16.4 m2

BF 16.6 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

GANG BF 25.3 m2 FF 0.0 m2

KELLER WHG 7.1.2 BF 19.3 m2 FF 0.0 m2

DISPO 5

DISPO 4

DISPO 3

BF 19.3 m2

BF 18.1 m2

BF 16.4 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

EI30-C TECHNIK BF 11.8 m2 EI30-C

FF 0.0 m2 KELLER WHG 7.0.3

KELLER WHG 7.1.1 BF 20.4 m2 FF 0.0 m2

BF 15.2 m2 FF 0.0 m2

❼

ELEKTRO BF 8.4 m2 FF 0.0 m2

463.47 = +0.07

BF 16.5 m2 FF 0.0 m2

460.55 = -2.85

TREPPENHAUS

EI30 EI30-C

GANG BF 12.8 m2

EI30-C

460.55

KELLER WHG 7.0.2

KELLER WHG 7.0.1

VELO / KI-WA

BF 18.2 m2

BF 18.4 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

EI30-C

SCHLEUSE

EI30-C

BF 17.3 m2 FF 0.0 m2

36

35

37

38

40

41

42

43

44

45

46

47

56

55

54

53

52

51

50

49

48

EI30-C

39

VELO / KI-WA

34

BF 22.6 m2

33

FF 0.0 m2

32

BF 7.4 m2

31

30

SCHLEUSE

29

EI30-C

FF 0.0 m2

EI30-C

6%

BF 18.2 m2 FF 0.0 m2

TREPPENHAUS

EI30-C

BF 15.2 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

EI30-C

5.8%

27

463.47

26

25

24

23

22

28

6%

58

461.50

21

17

18

19

20

16

15

13

14

12

11

10

12%

B6

6

7

8

462.73

B5

B4

B3

❾

EI30-C

EI30-C

❽ SCHLEUSE

9

57

VELO / KI-WA

BF 14.3 m2

BF 30.2 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

EI30-C

EI30-C

461.57 = -1.83

TREPPENHAUS BF 15.2 m2 FF 0.0 m2

6%

6%

1

2

3

4

5

B2

B1

12%

VELO / KI-WA

6%

BF 16.0 m2

FF 0.0 m2

❻

463.70 EI30-C

FF 0.0 m2

BF 18.0 m2

KELLER WHG 6.0.3

FF 0.0 m2

BF 17.3 m2

KELLER WHG 6.1.3

GANG

BF 16.7 m2

FF 0.0 m2

KELLER WHG 6.0.2

KELLER WHG 6.1.2 EI30

12%

BF 8.4 m2

ELEKTRO

FF 0.0 m2

EI30

9%

3% 67

.5

0

463.70 = +0.30

.4

BF 15.2 m2

TREPPENHAUS

FF 0.0 m2

EI30-C

KELLER WHG 6.2.1

BF 19.3 m2

FF 0.0 m2

BF 25.3 m2

GANG

FF 0.0 m2

27

KELLER WHG 6.2.3

KELLER WHG 6.3.1

BF 16.4 m2

BF 16.6 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

KELLER WHG 6.2.2

DISPO 5 BF 18.1 m2

BF 16.4 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

30

ca

BF 11.8 m2

TECHNIK

FF 0.0 m2

DISPO 4

BF 18.4 m2

BF 16.4 m2

BF 16.4 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

KELLER WHG 6.0.1

KELLER WHG 6.1.1

DISPO 3

BF 18.4 m2

BF 16.4 m2

BF 16.7 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

DISPO 1

DISPO 2 BF 19.3 m2

BF 16.4 m2

FF 0.0 m2

FF 0.0 m2

EI30-C

EI30-C

29

2

33

Siedlungsansicht

34

Siedlungsansicht

35

Baubeschrieb

Allgemeine Hinweise

BKP 2 Gebäude

Rohbau 2

Der Baubeschrieb versteht sich als integrierter Bestandteil des Kaufvertrages. Abweichungen, die der technischen Verbesserung dienen bzw. aufgrund konstruktiver Erfordernisse notwendig werden, können vom ohne vorherige Ankündigung vorgenommen werden, wobei der nachfolgend beschriebene Qualitätsstandard eingehalten wird.

Rohbau 1 / Tragkonstruktion

221.2 Fenster

Der Innenausbau, die Materialisierung der Küchen und Apparate in den Nassbereichen sowie die Auswahl der Wand- und Bodenoberflächen können dem Baufortschritt entsprechend vom Käufer mitbestimmt werden.

Fundamentplatte sowie Aussenwände UG/Garage in Stahlbeton. Garagenboden mit Asphaltbelag, Kellerböden mit Zementüberzug. Innenwände mit Kalksandsteinen. Flachdecken aus Ortbeton. Stärke nach Angaben Bauingenieur Fassadenmauern werden in Backstein mit Aussenwärmedämmung verputzt.

Treppenhaus und Umfassungwände in Ortbeton und Mauerwerk verputzt.

Innere Tragwände und Wohnungstrennwände aus 2 Die Flächenangaben in m in den Plänen sind als Zirka- Ortbeton und Mauerwerk.

Masse SIA 416 zu verstehen. Sie beinhalten die Grund- Flachdecken aus Ortbeton. flächen der Wohneinheiten exkl. tragender Wände und Stützen.

Balkone Alle angegebenen technischen Werte sind als angeBodenbelag Balkone Monobeton mit Besenstrich, Bostrebte Richtwerte zu verstehen. denbelag bei ebenerdigen Terrassen und bei den AttiSämtliche vorgesehenen Ausbauten und Konstruk- ka-Terrassen Gartenplatten. tionen entsprechen den einschlägigen Richtlinien, Brüstungen Betoniert, aufgesetzter Handlauf aus Normen und Gesetzen, die zum Zeitpunkt der BaueinStahl, , Balkonbrüstungen mit Streckmetall Aluminigabe Gültigkeit hatten. um eloxiert, Farbe nach Konzept des Architekten.

Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stand: Juni 2015

36

Kunststofffenster weiss, jeweils ein Flügel mit DrehKipp-Beschlag, 3-fach Isolierverglasung.

221.5 Garagentor

Garagentor elektrisch mit Schlüsselschalter aussen und einer Fernbedienung pro Platz.

221.6 Hauseingänge

Hauseingänge überdacht, Briefkastenanlage inkl. Sonnerie und Gegensprechanlage in Betonelement integriert.

222 Spenglerarbeiten

Sämtliche Spenglerarbeiten in Uginox 224 Bedachungsarbeiten

Flachdach mit Wärmedämmung und extensiver Dachbegrünung.

Terrasse Attika begehbar mit Gartenplatten.

Abdichtung Einstellhalle Schwarzdach mit Betondecke verschweisst.

Baubeschrieb

226 Verputzte Aussenwärmedämmung

Pro Wohnung sind 2 Telefonanschlüsse und 2 TV-An- Cheminée Fassade als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit schlüsse (SASAG – Stadtantenne Schaffhausen AG) einge- In den Attikawohnungen ist ein Chemineéofen / CheWärmedämmung EPS und mineralischem Feinputz rechnet. minée als Option an den bezeichneten Positionen geinkl. Farbanstrich. Fensterbänke aus Aluminium.

Die Sonnerie mit Gegensprechanlage ist beim Haupt- mäss Werkplan möglich. Zwingend erforderlich ist die eingang Erdgeschoss positioniert. kontrollierte Zuluft.

228 Sonnenschutz

Vorbehalten für die Realisation ist der frühzeitige Entscheidungszeitpunkt während der Bauphase, gemäss den Angaben des Architekten.

Die Kraftinstallationen für die Küche mit GK-Koch244 Lüftungsinstallationen feld, Dampfabzug, Backofen, GWM, Kühlschrank sowie in den Nassräumen für die Waschmaschine und Die Wohnungen werden mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, welche sich im Reduit oder in den Einbauschränden Tumbler sind im Vollausbau enthalten. ken befindet. Den Räumen wird Zuluft beigeführt und Die Anschlüsse von Raffstoren sind gemäss Beschrieb über die Sanitärräume abgezogen. Dampfabzug Küche eingerechnet, Ansteuerung der Storen mit je einer mit Umluft und Aktivkohlenfilter.

Schaltstelle pro Raum.

3 ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 3 CHF 15‘500

Verbund-Rafflamellenstoren, in allen Räumen elek- 24 Heizungsinstallation trisch betrieben.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale HeizanAuf den Balkonen je eine Knickarm-Markise mit lage (Gas). Die Heizzentrale befindet sich im UntergeHandkurbel. Terrassen Attika-Wohnungen je zwei schoss im Haus 7. Das Haus 9 verfügt über eine eigene 25 Sanitärinstallationen Heizzentrale.

Knickarmmarkisen.

Ausstattung und Anordnung der Bäder und NassbeWärmeverteilung über Fussbodenheizung in den Woh- reiche gemäss den detaillierten Apparatelisten und nungen mit Einzelraumregulierung (Thermostaten) in al- den Detailplänen 1:20.

23 Elektroinstallationen len Wohnräumen. Nassbereiche ohne Thermostatenregler. Budgetpositionen: Apparate und Armaturen inkl.

Anzahl Anschlusspunkte gemäss Elektroplan.

Verbrauchsabhängige Heizzähler je Wohnung.

Handtuchradiator.

Die Raumbeleuchtung erfolgt über geschaltete SteckDas System für die Wärmeerzeugung und Lieferung wird dosen oder Deckenanschlüsse. Pro Rasterfeld bzw. mittels Contraktingvertrag mit der Firma Etawatt verein- 2 ½ Zimmer Wohnung / Typ 1 CHF 9‘500 Zimmer ist eine Lichtschaltung eingerechnet. bart. Die individuelle Abrechnung wird nach gemes3 ½ Zimmer Wohnungen / Typ 2 & 4 CHF 13‘500 In den Eingangsbereichen, Küchen und Nasszellen senem Verbrauch erstellt. werden Deckenspots gemäss Elektroplan eingebaut.

4 ½ Zimmer Wohnungen / Typ 5 & 6 CHF 15‘000 3 ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 7 CHF 17‘000

4 ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 8 CHF 20‘000 Waschmaschine / Tumbler V-Zug pro Wohnung

CHF 3‘500

37

Baubeschrieb

26 Aufzüge

258 Kücheneinrichtung

Im Standardangebot sind hochwertige, individuell an- Pro Mehrfamilienhaus je ein Personenaufzug, Tragfähiggefertigte Markenküchen mit Natursteinabdeckung keit 630 kg / 8 Personen / rollstuhlgängig. und voll integrierten Einbaugeräten vorgesehen.

Die Auswahl der Ausstattung wird in Übereinstim- 27 Ausbau 1 mung mit dem Käufer beim beauftragten Lieferanten 271 Gipserarbeiten bestimmt.

Deckenverputz mit Glattstrich zum streichen.

Budgetpositionen: Möbel und Geräte inkl. Montage Wände in den Wohnungen Weissputz zum streichen. inkl. Küchenrückwand / Schild.

Wände Nasszellen Platten und Weissputz zum streichen.

2 ½ Zimmer Wohnung / Typ 1

3 ½ Zimmer Wohnungen / Typ 2 & 4

4 ½ Zimmer Wohnungen / Typ 5 & 6

CHF 17‘000

Wände Treppenhäuser 1 mm Abrieb zum streichen.

CHF 25‘000

272 Metallbauarbeiten

CHF 23‘000

3 ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 3 CHF 30‘000

3 ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 7 CHF 32‘000 4 ½ Zimmer Attikawohnungen / Typ 8 CHF 40‘000 Küchenlieferant Forster Geräte V-Zug

Brüstungen betoniert, aufgesetzter Handlauf aus Stahl, ,Balkonebrüstungen mit Streckmetall Aluminium eloxiert, Farbe nach Konzept des Architekten.

Treppenhäuser Staketengeländer mit Handlauf aus Chromstahl.

Briefkastenanlage gemäss Vorgaben der Post.

273.0 Türen und Zargen

Wohnungsabschlusstüren aus Holz mit Dreipunktsicherheitsschloss, Metallzargen und Türblatt zum Streichen.

Innentüren aus Holz mit Metallzargen zum Streichen.

38

273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten

In allen Räumen Vorhangeschienen, die auf den Deckenputz montiert sind (keine Vorhangbretter).

Pro Wohnung ein Einbauschrank mit integrierter Garderobe mit Kleiderstange, Tablare und ein Schankabteil als Putzschrank ausgestattet, gemäss Konzept des Architekten.

Weitere Einbauschränke oder individuelle Ausstattungen auf Anfrage und gegen Verrechnung beim beauftragten Unternehmer möglich.

Die gesamte Haustechnik (Vor- und Rücklaufventile der Heizverteilung, Elektro-Sicherungstableau (FI), TT und Media) wird zentral in einem sep. Schrank im Technikraum verbaut. In einzelnen Wohnungstypen teilweise getrennt im Einbauschrank hinter der Rückwand.

275 Schliessanlage

Schliessanlage mit elektronischem Zylinder an den Hauseingängen und an den Zugängen zu den Häusern aus der Einstellhalle.

Mechanische Zylinder an den Wohnungs- und Kellertüren, sowie an den Briefkästen.

5 Schlüssel pro Wohnung, passen zu allen Zugängen des Hauses, Briefkästen, Keller, Garage, etc.

Baubeschrieb

28 Ausbau 2

281.0 Unterlagsböden

Unterlagsboden als schwimmender Unterlagsboden auf Wärmedämmung in den Erdgeschossen, auf Trittschalldämmung in den Obergeschossen.

Dimensionierung zur Aufnahme der Bodenheizrohre.

281.6 Boden- und Wandbeläge

Bodenbeläge ganze Wohnungen Budget: CHF 130 / m2 inkl. allen Nebenarbeiten.

UB vorbereitet für Parkett- und Plattenbeläge für schwellenlose Übergänge.

Wandbeläge Bad, sep. WC/Dusche Budget: CHF 130 / m2 inkl. allen Nebenarbeiten

Wandplatten gemäss Detailplänen 1:20 und gemäss Konzept des Architekten.

285 Malerarbeiten

Decken und Wände Ausführung in Weissputz (Glattstrich), Fachgerechte Ausführung aller Malerarbeiten an Bauteilen gemäss Konzept des Architekten.

BKP 4 Umgebung

Auf alle vom Käufer gewünschten Änderungen respektive Minder- oder Mehrkosten gegenüber dem Gemäss Umgebungsplan.

Baubeschrieb werden pauschal 12 % für Honorar für Gestaltungsplan gemäss Baubewilligung die Bearbeitung, Bauleitung und Baubegleitung verIm Gartenbereich sind verschiedene Spiel- und Aufent- rechnet, ausgenommen Küchenapparate und WM/ haltsflächen vorgesehen.

Tumbler.

Von den Wohnungen mit privaten Gartenanteilen gibt es Sämtliche Angaben für Material- und Ausführungsdirekte Ausgänge. werte in den bezeichneten Budgetpositionen sind jeDie Abfallentsorgung erfolgt gemäss Absprache mit dem weils inkl. Mwst. derzeit 8.0 %.

Strassenmeister über eine zentrale Containeranlage.

Die Angaben der Budgetpositionen sind die sogenannAlle erforderlichen Werkleitungen und Hausanschlüsse ten Netto Werkpreise. Gutschriften für nicht bezogene Materialleistungen werden zu maximal 85 % vergütet. sind eingerechnet.

Die Lieferung sämtlicher Materialien und Arbeiten sind zwingend durch die vom Generalunternehmer BKP 5 Nebenkosten beauftragten Unternehmen und Handwerker zu bezie51 Baubewilligung und Gebühren hen, resp. auszuführen. Externe Baubegleiter haben Alle Bewilligungen und Gebühren für die Bauausfüh- ohne ausdrücklicher Zustimmung des Generalunterrung sowie die Anschlüsse an die öffentliche Leitungs- nehmers keine Befugnisse am Bau und/oder in den Wohnungen. netze sind eingerechnet. Änderungen

Die Vergabe bestimmter Elemente, Materialen oder Ausführungen an Fremdunternehmer ist grundsätzlich nicht gestattet oder kann nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Einwilligung des Generalunternehmers vereinbart werden. Dadurch entstehende Zusatzkosten sind Bestandteil der Mehr- / Minderkosten und werden damit verrechnet.

Änderungen der beschriebenen Ausführung bleiben vorbehalten, soweit sie konstruktiv bedingt sind und durch sie keine Qualitätseinbussen entstehen. Ansonsten werden die Werke entsprechend den Regeln der Baukunst ausgeführt, insbesondere gemäss den zum Zeitpunkt der Gewährleistungen und Garantieansprüche sind in solErstellung geltenden Richtlinien des SIA. chen Fällen individuell, schriftlich zu regeln.

39

Modalitäten

Baubeginn: Der Baustart ist im März 2015 erfolgt Die voraussichtliche Bauzeit beträgt etwa zwei Jahre Der Bezug der einzelnen Häuser erfolgt Etappenweise, leicht zeitversetzt voraussichtlich ab Herbst / Winter 2016/17 Kaufmodalitäten: CHF 25‘000

Reservationsanzahlung

20 % vom Kaufpreis Anzahlung mit Beurkundung des Kaufvertrages Restkaufpreis

10 Tage vor Grundbuchanmeldung / Eigentumsübertragung

Mehr-/Minderkosten detaillierte Schlussabrechnung 10 Tage vor Schlüsselübergabe Gebühren:

Die Grundbuch- und Notariatsgebühren von 7 ‰ bezahlen die Parteien jeweils hälftig. (jeweils vom Verkaufspreis gemäss Kaufvertrag berechnet) Die Schuldbrieferrichtung (3 ‰ der Hypothekarsumme) geht zu Lasten Kaufpartei.

40

Vor dem eigentlichen Kaufentscheid werden Sie durch die RGb immobilien gmbh eingehend beraten.

Sie erhalten sämtliche für den Entscheid wichtigen Informationen und Unterlagen, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können. Gemeinsam mit Ihnen und dem von Ihnen gewünschten Bankinstitut erarbeiten wir für Sie einen optimalen Finanzierungsplan.

Der Architekt erstellt die Ausführungspläne im Mst. 1:50 (Versand im Mst. 1:100, verkleinert). Die Projektleitung formuliert in Zusammenarbeit mit der Käuferschaft die Grundlage für die definitive Ausführungsplanung und nimmt die Änderungen und Ergänzungen auf.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages werden erste Ausbau- und Gestaltungswünsche mit dem zuständigen Projektleiter besprochen und erarbeitet.

Je nach Planungs- und Baustand kann die Käuferschaft folgende Ausbauten bei den durch die Bauherrschaft bestimmten Unternehmer selber bestimmen:

Die Baufinanzierung durch den Bauträger ist mit der Schaffhauser Kantonalbank - Schaffhausen vereinbart.

Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages werden die ordentlichen Planunterlagen und weitere Detailangaben zum Baubeschrieb, sowie die Unterlagen der Stockwerkgemeinschaft, das Reglement und den Begründungsakt abgegeben.

Während dem ganzen Bau- und Ausbauprozess werden Sie durch den Verkauf und den Projektleiter beraten und in Ihren Entscheidungen begleitet.

Ihre Wünsche werden protokolliert und berechnet, so dass Sie jeweils über den aktuellen Stand bezüglich der Mehr- und Minderkosten informiert sind.

Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen und für Sie Ihren Wohn(t)raum realisieren zu dürfen...

Änderungen werden durch die Projektleitung nur gegen schriftliche Mehr- bzw. Minderkostenbestätigung aufgenommen und ausgeführt. Die Honorierung für zusätzliche Planänderungen richtet sich nach den gültigen Tarifen des SIA.

• Sanitäre Apparate / Waschmaschine & Tumbler • Kücheneinrichtung ohne Grundrissänderungen

• Boden- und Wandbeläge im Bereich der vorgegebenen Höhen für die Oberflächenmaterialien • Elektro / Feininstallation / Unterverteilung • Schreinerarbeiten

• weitere Gewerke auf Anfrage

Die im Baubeschrieb erwähnten Budgetbeträge für Boden- und Wandbeläge verstehen sich für Material inkl.

Verlegearbeit. Sämtliche Budgetbeträge verstehen sich Netto inkl. Mwst.

Die in dieser Broschüre abgedruckten Bilder und Darstellungen sind nicht eindeutig mit dem Baubeschrieb vergleichbar. Sie dienen der Orientierung und zeigen Möglichkeiten der Ausbaugestaltung. Dies betrifft insbesondere die mit dem Computer erstellten photorealistischen Visualisierungen. Die Bilder dokumentieren weder das Oberflächenmaterial noch die Festeinbauten und Möbel. Grundsätzlich gilt der ergänzende Baubeschrieb, welcher als Bestandteil des Kaufvertrages anerkannt wird.

Irrtum und Änderungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt der Broschüre ist freibleibend und sämtliche Rechte von Fotobildmaterial sind Eigentum des Erstellers der Broschüre und/oder dessen Lizenzgeber mit Ursprungsnachweis. Die Verwendung und Bildrechte für die photorealistischen Darstellungen sind bei der Bauträgerin, erstellt durch 3D-ARCH AG-Schaffhausen. © RGb immobilien gmbh / Ausgabe Juli 2015

Ihre Partner

Finanzierung

Bautr채ger / Investor

Beratung & Verkauf Stockwerkbegr체ndung / Verwaltung

Heinz Ulmer Immobilien AG Rheinstrasse 40 CH-8200 Schaffhausen

Immobiliendienstleistungen

Klaiber Immobilien AG Quaistrasse 3 CH 8200 Schaffhausen

erfolgsorientiert

leidenschaftlich

Schaffhauser Kantonalbanak

Projektverfasser Architektur & Bauleitung

Vorstadt 53 CH-8200 Schaffhausen

ulmerledergerber Architekten AG

RGb immobilien gmbh

Rheinstrasse 40 CH-8200 Schaffhausen Telefon +41 52 630 05 60

Immobilien Treuhand Fischerh채userstrasse 5 CH-8200 Schaffhausen

info@ulmerledergerber.ch www.ulmerledergerber.ch

Telefon +41 52 654 09 61 Mobil +41 78 845 42 41

Telefon +41 52 635 22 22 www.shkb.ch Ansprechpartner: Herr Patrick Schudel Telefon +41 52 635 23 50 patrick.schudel@shkb.ch

www.schlossweiher-schaffhausen.ch

info@rgb-immobilien.ch www.rgb-immobilien.ch Ansprechpartner: Herr Romeo Graf

41

Ihr neues Zuhause, freuen Sie sich darauf...