BATEC REAL ESTATE GmbH & Co. KG

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EXPOSÉ

Geistenbecker Straße 62, 64, 66

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Dachgeschoss WE5

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Energetische Sanierung

Mehrfamilienhaus mit 6 WE und einem Anbau mit 2 WE

Dachgeschoss WE 5

Zentrales Lüftungssystem neues Badinventar

großzügige Dachgauben

neue 3-fach Verglasungen

neue Elektroinstallation

Garage/ Stellplatz (Optional)

Fahrradstellplätze

Inhaltsverzeichnis

Front Ansicht

Grundriss Räumlichkeiten

Hinterhof

Lage GB

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Lage Geistenbeck

Geistenbeck präsentiert sich als ein lebenswerter Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ist ein Stadtteil von Mönchengladbach und liegt günstig zwischen den Stadtteilen Rheydt und Odenkirchen. Die zentrale Lage innerhalb des Mönchengladbacher Stadtgebiets bietet eine Vielzahl von Vorteilen.

Lage:

Geistenbeck wird im Westen durch die Bahntrasse von Rheydt Hauptbahnhof nach Wickrath (Aachen) begrenzt, im Osten durch die Bahntrasse von Rheydt Hauptbahnhof nach Odenkirchen (Köln) und im Süden durch den Geistenbecker Ring sowie die Reststrauchstraße. Die Entfernungen zum Rheydter Zentrum betragen etwa 2,5 km und zum Mönchengladbacher Zentrum 5,5 km.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Wickrath (Anschlussstelle 13 der Autobahn 61) gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Buslinien wie 006, 014, 016, 020 und 022 der NEW.

Wohnqualität:

Geistenbeck zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige Wohnbebauung aus. Grün- und Parkanlagen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen ein. Der Stadtteil bietet eine angenehme Umgebung für Familien und ruhesuchende Bewohner.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur von Geistenbeck umfasst Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Restaurants und Cafés. Kirchengemeinden mit Kindergärten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Steinsstraße sorgen für eine gute Versorgung der Bewohner. Markante Bauwerke wie der Kampanile der katholischen Kirche Heilig Geist und der denkmalgeschützte Wasserturm prägen das Stadtbild.

Freizeitmöglichkeiten:

Sportliche Aktivitäten finden in der Vereins- und Trainingsstätte des Fußballclubs Germania 07 Geistenbeck statt. Der südliche Teil von Geistenbeck bietet mit dem Papierbach durch das Geistenbecker Bruch eine naturnahe Umgebung für Spaziergänge und Erholung.

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Lagebericht Geistenbecker Straße

Mehrfamilienhaus mit 6 WE und einem Anbau mit 2 WE

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Quelle: OpenStreetMap

Positionsmarker Immobilie

Lagebericht

Die Immobilie liegt im Kreis Mönchengladbach im Stadtteil Geistenbeck, präziser auf der Geistenbecker Straße. Diese Straße repräsentiert eine Nebenstraße in einer ruhigen Siedlung und zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Atmosphäre aus. Umgebende Grün- und Parkanlagen bieten für Erholung aber auch die Möglichkeit zu entspannten Spaziergängen.

Die zentrale Lage gewährt einen bequemen Zugang zu einer Vielfalt von Annehmlichkeiten, die leicht zu Fuß erreichbar sind. Hierzu zählen diverse Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Fitnessstudios und Bars.

Für Familien ist diese Immobilie besonders attraktiv, da Schulen leicht und sicher erreichbar sind. Die erstklassige Infrastruktur sorgt zudem für eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Verschiedene Buslinien, darunter die Linien 022, 020 und 014, garantieren eine komfortable Erreichbarkeit und fördern eine hohe Mobilität in der Umgebung.

Zusätzlich ist die Immobilie optimal an das Autobahnnetz angebunden, wobei die nächstgelegene Auffahrt zur A61 in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist.

ca. 3 min Fussweg/ ca. 5 Fahrminuten

Buslinien

Hauptbahnhof Rheydt

ca. 4 min Fahrminuten

Autobahnauffahrt A61

ca. 4 min Fahrminuten

Supermärkte

ca 4 min Fahrminuten

Schulen/ Kindergarten etc.

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Grundriss DG WE 5

Mehrfamilienhaus mit 6 WE und einem Anbau mit 2 WE

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Dachgeschoss

3

- Zimmer Wohnung

Wohnen/ Essen/ Kochen

Abstellraum

Bad VF/ Diele

Büro

Schlafzimmer

37,68 m2

2,10 m2

6,48 m2

5,67 m2

7,89 m2

21,33 m2

81,15 m2

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In der Dachgeschosswohnung erstrahlt das Wohnzimmer in einem minimalistischen und ästhetischen Design. Die weißen Wände schaffen eine warme Atmosphäre und lassen die Räumlichkeit größer wirken. Der Boden ist mit grauen Fliesen im großzügigen Format von 60×120cm ausgelegt, die in Kombination mit der Raumhöhe von bis zu 2,50m ein luftiges Ambiente schaffen.

Die sorgfältig platzierten quadratischen Spotlights setzen den Innenraum ins rechte Licht, indem sie eine ausreichende Beleuchtung bieten. Die harmonische Kombination aus heller Wandfarbe, großformatigen Fliesen und gezielter Beleuchtung verleiht dem Wohnzimmer eine zeitlose Eleganz. Diese Gestaltungswahl schafft nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern betont auch die architektonischen Vorzüge des Dachgeschosses.

DG WE 5

Wohnzimmer

Möbilierungsvorschlag

Zentrales Lüftungsystem

3-fach Verglasung

Es sei darauf hingewiesen, dass die in dieser Darstellung gezeigte Möblierung lediglich als Vorschlag dient.

Die tatsächliche Möblierung ist der Wohnung ausgeschlossen und obliegt dem persönlichen Geschmack und den individuellen Bedürfnissen des Mieters.

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Betonoptik

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Die großzügig unterteilte Küche präsentiert sich in Form einer geräumigen L-Küche, die geschickt von einer Vorwand über eine Ecke in die Deckenschräge integriert wurde. Dabei wurde besonders auf die Schaffung eines soliden Arbeitsdreiecks geachtet, um eine effiziente und bequeme Nutzung zwischen den zentralen Punkten – Spülen, Kochen und Aufbewahren – zu gewährleisten.

Der Spritzschutz/ Rückwand der Küche ist aus denselben Fliesen gefertigt wie der Boden, was nicht nur eine harmonische Optik schafft, sondern auch praktische Pflegeeigenschaften bietet. Die Küchennische wurde in hohem Standard mit Steckdosen ausgestattet, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden.

Durch die sorgfältige Planung und Umsetzung der Maße der Küche steht ausreichend Fläche zur Verfügung, sowohl für die Aufbewahrung von Gerätschaften als auch für den alltäglichen Küchenbedarf. Diese durchdachte Gestaltung gewährleistet eine ästhetisch ansprechende Küchenatmosphäre und es fördert auch hohe Funktionalität und Komfort im täglichen Gebrauch.

DG WE 5 Küche

Möbilierungsvorschlag

Es sei darauf hingewiesen dass die in dieser Darstellung gezeigte Möblierung lediglich als Vorschlag dient.

Die tatsächliche Möblierung ist der Wohnung ausgeschlossen und obliegt dem persönlichen Geschmack und den individuellen Bedürfnissen des Mieters.

Das Schlafzimmer setzt das gleiche ästhetische Konzept fort wie die anderen Räume der Wohnung. Der Boden sowie die Wände sind in harmonischem Weiß gehalten, was eine ruhige und zeitlose Atmosphäre schafft. Die Beleuchtung wird durch quadratische Spotlights gewährleistet, die auch hier eine angemessene Helligkeit im Raum bieten.

Die großzügige Fläche des Schlafzimmers ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft eine luftige Wohnatmosphäre. Zwei Fenster an der Südund Westseite sorgen für ausreichende Belichtung und lassen natürliches Tageslicht in den Raum strömen, wodurch eine angenehme und helle Schlafumgebung entsteht.

Die Fortsetzung des gleichen Bodenund Wandkonzepts schafft eine kohärente und durchdachte Gestaltung im gesamten Wohnraum. Die Kombination aus minimalistischem Design, großzügiger Fläche und strategisch platzierten Fenstern macht das Schlafzimmer zu einem entspannenden Rückzugsort, der sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Wohnung einfügt.

DG WE 5

Schlafzimmer

Möbilierungsvorschlag

Steckdosen mit USB-Anschluss

Es sei darauf hingewiesen, dass die in dieser Darstellung gezeigte Möblierung lediglich als Vorschlag dient.

Die tatsächliche Möblierung ist der Wohnung ausgeschlossen und obliegt dem persönlichen Geschmack und den individuellen Bedürfnissen des Mieters.

Spiegelleuchte

Die hochwertige Ausstattung des Badezimmers umfasst renommierte Markennamen wie Villeroy & Boch un Hansgrohe was einen Hauch von Luxus und Qualität verleiht.

Die Farbpalette ist sorgfältig aufeinander abgestimmt, wobei das weiße Keramik der Sanitäranlagen elegant mit dem grauen Boden harmoniert und eine ästhetische Melodie erzeugt. Der Bodenfliesenfluss in die Vertikale dient als stilvolles Element und bietet auch einen praktischen Spritzschutz an der Wand.

Die Wandfliesen mit einer Höhe von 1,20m ummanteln das gesamte Badezimmer, was nicht nur einheitlich aussieht, sondern auch eine pflegeleichte und hygienische Lösung darstellt.

Ein eindrucksvoller Kontrast wird durch den großen Spiegel über dem Waschbecken erzielt, der mit externer Beleuchtung ausgestattet ist und die Breite des Waschbeckens aufnimmt.

DG WE 5 Badezimmer

WC-Bereich wurde großzügig gestaltet, um eine ausführliche Bewegungsfläche zu gewährleisten. Die Toilettenpapiere sind gut erreichbar platziert, und die Maße des Raums sind auf Bequemlichkeit ausgerichtet. Das WC-Modul bietet eine zusätzliche Ablagefläche für Toilettenbedarf, was die funktional und eine organisierte Gestaltung fördert.

Das hängende WC führt zu einer schwebenden Optik, die ein modernes und sauberes Erscheinungsbild schafft. Diese stilvolle Entscheidung betont nicht nur das zeitgemäße Design des Badezimmers, es erleichtert auch die Reinigung des Bodens unterhalb des WCs, da der Bereich frei und leicht zugänglich ist.

Duschbereich wurde in seiner eigenen abgeschotteten Ecke gestaltet, wodurch er zu einem privaten Rückzugsort für angenehme Minuten wird. Ein Rain-Shower sorgt für ein entspannendes Duscherlebnis und verleiht dem Bereich eine luxuriöse Note. Die Duschwanne ist durch eine Glasabtrennungstür abgetrennt, was einen klaren visuellen Abschluss schafft und gleichzeitig auch die Funktionalität des Raums unterstützt.

Auch im Duschbereich wurde auf hochwertiges Wert gelegt, um ein komfortables und stilvolles Ambiente zu schaffen. Eine Nische im Duschbereich dient als zusätzliche Ablagefläche für Duschbedarf.

Villeroy & Boch WC

Hansgrohe

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In dieser etwas kleineren Räumlichkeit wurde ausreichend Raumhöhe berücksichtigt, um eine vielseitige Nutzung zu ermöglichen. Die großzügige Verglasung sorgen für ausreichende Belichtung. Je nach persönlichen Vorlieben oder Bedürfnissen könnte dieser Raum als Kinderschlafzimmer, Ankleidezimmer oder, wie im Beispiel des Exposés, als Büro genutzt werden.

Für ein Büro könnte die Raumgestaltung auf eine inspirierende Arbeitsumgebung abzielen. Eine clevere Platzierung von Möbeln, wie einem Schreibtisch und Bücherregalen, könnte einen funktionalen und ästhetisch ansprechenden Arbeitsplatz schaffen. Die Auswahl von hellen Farben und die Integration von Pflanzen könnten eine produktive und zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre unterstützen.

Die vielseitige Nutzung dieses Raums eröffnet verschiedene Möglichkeiten, die je nach den Bedürfnissen oder Vorlieben der Bewohner angepasst werden können.

DG WE 5 Büro

Möbilierungsvorschlag

Es sei darauf hingewiesen, dass die in dieser Darstellung gezeigte Möblierung lediglich als Vorschlag dient.

Die tatsächliche Möblierung ist der Wohnung ausgeschlossen und obliegt dem persönlichen Geschmack und den individuellen Bedürfnissen des Mieters.

Hinterhof

Garage/ Stellplatz

Der Hinterhof der Immobilie beeindruckt mit fünf geräumigen Garagen und zwei offenen Stellplätzen (die mit Wallboxen ausgestattet sind)

Zusätzlich bietet der Hinterhof reichlich Platz für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern, sowohl im Freien als auch im Kellerbereich.

Kinderspielplatz/ Garten

Der Grünbereich rund um die Immobilie präsentiert sich als wahre Oase, die speziell für Kinder geschaffen wurde, um in ihrer Freizeit im Freien zu spielen und zu toben.

Optional kann dieser Bereich mit einer Schaukel und einem Sandkasten ausgestattet werden, um den kleinen Bewohnern zusätzliche Spielmöglichkeiten zu bieten.