Broedplaats Renkum

Help jij mee?

broedplaats renkum

Inhoudsopgave 4-5

Doel

6-7

Certificaten

8-11

Activiteiten

12-13

Financieel

16-19

Plattegronden

20-21

Geschiedenis

24-25

Initiatiefnemers & sponsors

26-27

Facts

28-29

Begroting

Colofon Initiatief: SamenZP - www.samenzp.nl Tekst: Willem Postma & Jolien Marinus Ontwerp: Bas Postma - www.baspostma.nl

Meer informatie? www.broedplaatsrenkum.nl

Doel

Geef jij kansen de ruimte? — Geef de ruimte de kansen!

Help jij mee om van de Oude Ursulaschool in Renkum een ruimte te maken voor de toekomst?

Toen wij tegen de Groeneweg 12 aanliepen, voelden we dat dit de plek is om startende ondernemers en werkzoekenden een ruimte en vooral een kans te geven. Een plek om (opnieuw) te beginnen, werkzaamheden uit te voeren en elkaar te inspireren. Waar je kunt broeden op nieuwe ideeĂŤn: Stichting Broedplaats Renkum.

Het gebouw met een bijzondere geschiedenis, biedt zoveel meer mogelijkheden voor de toekomst. De wens om het gebouw te verduurzamen, uit te breiden en op te knappen wordt breed gedragen.

Daarbij geven we bestaande gebruikers en de prachtige houtwerkplaats eindelijk de zekerheid dat ze kunnen blijven en hun werkzaamheden mogen blijven uitvoeren.

Dat gun jij ze toch ook?

4

broedplaats renkum

Samen maken we mogelijk dat...

• We de oude Ursulaschool en het

• Startende ondernemers op de langere termijn

• Het gebouw kunnen gebruiken voor

• We aan de vraag kunnen voldoen naar informele, kleinschalige werklocaties;

• Er genoeg ruimte is voor startende ondernemers

• We ruimte geven voor een beleid dat

werkgelegenheidsproject nieuw leven inblazen;

sociaal-maatschappelijke activiteiten;

en werkzoekenden (400m2 extra op de bovenverdieping!);

succesvol zijn dankzij een steuntje in de rug;

zelfwerkzaamheid en zelfredzaamheid bevordert.

• Werkzoekenden met elkaar kansen op betaald werk kunnen vergroten;

•W e een broedplaats creëren voor vernieuwende initiatieven;

Sinds 1981 is De Groeneweg 12 een werkgelegenheids­ project met een unieke houtwerkplaats om de sociale en economische structuur van de Renkumse bevolking te versterken.

Nu, bijna 40 jaar later is het behoud en gebruik van het gebouw onzeker en lijkt het pand te verpauperen vanwege achterblijvende investeringen. Met de rijke geschiedenis en de potentiele kansen, kunnen we dit niet laten gebeuren!

Een sterk collectief van buurtbewoners en ondernemers is opgestaan om het gebouw met zijn functies te behouden.

Samen met uw hulp zorgen we ervoor dat dit initiatief in de toekomst ook slaagt!

5

Certificaten

Wij zoeken maatschappelijk investeerders Wij zien je graag als deelgenoot van dit project. Naast het bijdragen aan maatschappelijke projecten in de Gemeente Renkum, kun je bij het kopen van één of meer certificaten 5% of meer rendement ontvangen op je investering.

Samen eigenaar worden Wij verkopen 50 certificaten van €5.000,-.

Door één of meerdere certificaten te kopen, word jij mede-eigenaar van het pand!

Jaarlijks ontvang je ten minste 5% rendement op de investering. Een hogere huuropbrengst leidt tot een hoger rendement én meer steun aan maatschappelijke projecten. Met elkaar vormen we de Stichting Broedplaats Renkum, wat betekent dat we samen het beleid bepalen en elk jaar kiezen voor een nieuw maatschappelijk project dat we steunen.

Pak jij samen met ons deze kans?

Neem contact op!

06 47 19 88 94 willem@samenzp.nl www.broedplaatsrenkum.nl

6

broedplaats renkum FinanciĂŤle doelstelling Stichting Broedplaats Renkum

Sponsoring / Donaties

Verkocht

BUUT4ME A D M I N I S T R AT I E

&

Verkoop grond

Verkocht

Verkocht

Verkocht

B E L A S T I N G

Facelift Arnhem

Verkocht

Verkocht

Verkocht

80%

gefinancierd

20%

Open certificaten

7

Activiteiten

Groeneweg 12 staat open voor iedereen!

De Oude Ursulaschool is een prachtige ruimte met veel mogelijkheden.

Door de centrale ontmoetingsplaats, creĂŤren we automatisch een plek om te netwerken en ervaringen uit te wisselen. Dit wordt versterkt wanneer we de bezoekers ook een werkplek bieden. Het gebouw zal zeven dagen per week, inclusief de avonden, ter beschikking staan voor de gebruikers.

Samen redden we de huidige ondernemingen Op de benedenverdieping behouden we de ruimte voor de houtwerkplaats.

De Houtwerkplaats is een maatschappelijke onderneming die cursisten de vaardigheid van houtbewerking leert en die werkervaringsplaatsen aanbiedt als erkend leerbedrijf. Daarbij biedt Werk op Maat dagbesteding aan mensen met een niet aangeboren hersenletsel en mensen vanuit het Autistisch spectrum.

Zij willen deze activiteiten uitbreiden

8

met activerend werk om de mogelijkheid voor een opstap naar regulier werk te bieden.

De onderneming Eleven Zeros is op dit moment actief op de benedenverdieping.

Deze onderneming is gericht is op fietsen. Naast fietsclinics en de verkoop van fietskleding en sportartikelen, is het opbouwen of repareren van fietsen door mensen met een achterstand op de arbeidsmarkt een belangrijke werkzaamheid.

broedplaats renkum

broedplaats renkum

Meer ruimte voor kansen We willen nog meer ruimte bieden aan startende ondernemers en werkzoekenden!

Daarom passen we de bovenverdieping aan en creëeren we nog meer werkplekken.

Op de bovenverdieping willen we een open inloop en ontmoeting creëren in de algemene ruimte met pantry. Door de vijf flexibele werk­ plekken, kunnen we veel ruimte bieden. zeven kantoorruimtes en spreekkamers bieden afgezonderde plekken voor coaching of samenwerking. De bovenverdieping is helemaal af met twee grote groepsruimtes waar activiteiten van de betrokken verenigingen plaats kunnen vinden en waar bijvoorbeeld workshops en groepstrainingen gegeven kunnen worden.

Ondersteuning We bieden startende ondernemers en werkzoekenden ondersteuning bij het zoeken van werk of het opzetten van een eigen bedrijf.

Naast ruimtes om werkzaamheden uit te voeren bieden we: - Workshops; - Advies over belastingen en juridische zaken; - Begeleiding richting leerwerkplekken en stages; - Inloop en koffie.

Bij de organisatie van deze activiteiten zijn onder andere Stichting SamenZP, de gemeente en verschillende vrijwilligersorganisaties betrokken.

Toegankelijk én duurzaam Door de bovenverdieping toegankelijk te maken voor mensen met een handicap of chronische ziekte, door middel van een invalidentoilet, een traplift en brede deuren, is het gebouw letterlijk en figuurlijk toegankelijk voor iedereen.

Tot slot zorgen we ervoor dat het oude gebouw goed wordt geïsoleerd. We repareren en isoleren het dak en vervangen het enkelglas voor HR++ glas.

11

Financieel

Samen bereik je meer Om samen meer te bereiken moet het minimale rendement kunnen worden behaald. De volgende keuzes dragen daaraan bij.

Aankoop en investering De Stichting Broedplaats Renkum neemt het pand over van de Gemeente in de huidige staat voor de getaxeerde waarde van €325.000,-. Vervolgens zullen we de noodzakelijke bouwkundige werkzaamheden uitvoeren. Deze investering financieren we met een hypotheek en de uitgifte van 50 certificaten. De helft van de kosten voor de verbouwing, de isolatie en het toegankelijk maken van de bovenverdieping, wordt betaald vanuit subsidie van de Provincie Gelderland.

De huidige huurders op de begane grond maken het rendement van minimaal 5% mogelijk. Een deel van de nieuwe ruimtes wordt gehuurd door SamenZP, Dynamo Jeugdwerk en startende ondernemers.

Daarbij lossen we de hypotheek af en verhogen we de waarde van het gebouw door de opknapwerkzaamheden.

12

Onderhoud pand We houden de kosten zo laag mogelijk door basisvoorzieningen aan te bieden en zelfwerkzaamheid en zelfredzaamheid te stimuleren. We maken het mogelijk een eigen werkplek of vergaderruimte te reserveren via internet. Voor koffie, thee en het schoon opleveren van de ruimte wordt zelf gezorgd.

Mogelijk kunnen we aanvullende diensten aanbieden door mensen met een grote afstand tot de arbeidsmarkt.

De huurprijs Het hoofddoel is verhuur aan maatschappelijke ondernemingen (MVO). We stellen ruimte beschikbaar aan werkzoekenden. We zullen trainingen en workshops organiseren, waarbij iedereen een maatschappelijk verantwoord tarief betaald.

Commerciële partijen kunnen ook gebruik maken van de ruimtes, zij zullen een marktconform tarief betalen. Dit maakt het mogelijk om ook burgerinitiatieven zonder financiële middelen toegang te verlenen.

broedplaats renkum

Verhuur begane grond De oude Ursulaschool heeft op de begane grond zeven oude schoollokalen van 45 m2 en een kantoorruimte. De huur van de lokalen bedraagt € 250,- per maand. De huidige huurders willen gebruik van alle lokalen.

De servicekosten worden gedeeld met de huurders van de bovenverdieping en apart in rekening gebracht.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping wordt een hoge ruimte van ca. 400 m2 helemaal opgeknapt, waardoor prachtige aanvullende verhuurmogelijkheden ontstaan. De huidige binnenruimte wordt gesloopt en opnieuw opgebouwd waarmee we flexibele vergaderruimtes, zeven kantoorruimtes en vijf flexibele werkplekken in een centrale ruimte creëren. Daarbij komt een keukenvoorziening en toegang voor mensen met een handicap.

Investeren in maatschappelijke projecten In onze begroting gaan we uit van de verhuur van de benedenverdieping en 25% verhuur van de bovenverdieping op werkdagen. Het resultaat is dan een opbrengst die hoger ligt dan het rendement van 5% voor de investeerders.

Extra opbrengsten worden tot € 5.000,besteed aan maatschappelijke projecten en daarboven gelijk verdeeld tussen de projecten en de investeerders.

De projecten worden jaarlijks in overleg met de certificaathouders gekozen.

Delen is het nieuwe vermenigvuldigen en delen doen we samen. Help jij ons mee?

Neem contact op!

06 47 19 88 94 willem@samenzp.nl www.broedplaatsrenkum.nl

13

broedplaats renkum

Plattegronden Begane grond huidige situatie

16

broedplaats renkum

1e verdieping huidige situatie

17

Nieuwe situatie 1e verdieping

18

broedplaats renkum

19

Geschiedenis De oude Ursulaschool in Renkum kent een rijke geschiedenis.

Herinnert u zich dit nog?

20

broedplaats renkum

21

Initiatiefnemers & sponsors

Deze organisaties steunen dit initiatief:

24

25

Facts

Factsheet Groeneweg 12 Renkum Algemene omschrijving Het object is een oud schoolgebouw bestaande uit 2 bouwlagen, een kelder, een fietsenstalling met 2 bergingen en parkeervoorzieningen op eigen grond.

Op dit moment wordt het gebouw gebruikt als een bedrijfsverzamelgebouw.

Het gebouw is traditioneel opgebouwd met gemetselde buiten- en binnenmuren, hoge houten kozijnen en een zadeldak.

De 1e verdieping (zolder) is als een ruime open ruimte ontworpen waardoor er een flexibele indeling mogelijk is. Op de begane grond is een centrale bouwkundige gang ontworpen waarop alle ruimten uitkomen.

De gevels van de begane grond zijn voorzien met verdiepingshoge kozijnen en de kopgevels op de verdiepingen zijn uitgevoerd in traditioneel metselwerk met enkele houten kozijnen.

Waardering Het object is per opnamedatum 24 april 2017 getaxeerd op: â‚Ź325.000,-.

26

broedplaats renkum Object Korte objectomschrijving:

Voormalig schoolgebouw Sint Ursula

Kadastrale gegevens/oppervlakte:

Gemeente Renkum, sectie C, nummer 5453, groot 13 are en 68 centiare

Publiekrechtelijke bestemming:

Maatschappelijk (bestemmingsplan Renkum-Heelsum 2013)

Adres:

Groeneweg 12, 6871 DD Renkum

Bouwjaar:

1905

Indeling:

7 kantoorkamers, toiletgroep

Verdieping:

9 kamers, keuken

Bruto oppervlakte:

34 x 16 meter

Oppervlakte:

1.200 m2, verdeeld op 2 verdiepingen

Huidig gebruik:

Diverse maatschappelijke doeleinden, o.a. houtbewerking

Cv-ketel:

2 Gasgestookt combiketel, eigendom

Omgeving:

Aan de rand van het dorp Renkum

Bereikbaarheid:

Goed bereikbaar via de N225 Arnhem/ Wageningen

Voorzieningen:

Alle voorzieningen in de nabijheid

Parkeermogelijkheden:

Op eigen terrein diverse parkeerplaatsen

27

Begroting BEGROTING GROENEWEG 12 BEGROTING GROENEWEG 12

Sociaal maatschappelijke doelstelling met Sociaal maatschappelijke doelstelling met € 200.000 Hypotheek Sociaal maatschappelijke doelstelling met € 200.000 Hypotheek Aankoop en financiering Aankoop en financiering Aankoop en financiering

€200.000 Hypotheek

Servicekosten Servicekosten Servicekosten

Sponsoring/donaties Sponsoring/donaties Hypotheek Hypotheek Verkoop grondVerkoop grond Bijdrage Provincie Gelderland Bijdrage Provincie Gelderland

Maand € 325.000,00Gas Gas € 145,83 € 25.000,00Water Water € 14,17 € 20.000,00Elektra Elektra € 333,33 € 110.810,00Internet Internet € 100,00 € 20.750,00Klein onderhoud Klein onderhoud (reservering) € 250,00 (reservering) € 73.430,00Schoonmaak algemene Schoonmaak algemene ruimtes ruimtes € 150,00 € 17.500,00VerzekeringenVerzekeringen PM PM € 100,00 lastenPM PM GemeentelijkeGemeentelijke lasten € 50,00 € 150,00 € 592.490,00 € 592.490,00Beheerder Beheerder Administratie Administratie € 75,00 € 200,00 -€ 25.000,00 -€ 25.000,00Print en koffiePrint en koffie Totaal € 1.568,33 -€ 200.000,00 -€ 200.000,00Totaal -€ 15.000,00 -€ 15.000,00 14,5 per ruimte per ruimte 14,5 € 108,16 -€ 102.490,00 -€ 102.490,00Servicekosten Servicekosten

Uitgifte certificaten Uitgifte certificaten

€ 250.000,00 € 250.000,00

Koopprijs Koopprijs Overdrachtskosten Overdrachtskosten kosten Bouwkundige Bouwkundige kosten Renovatie 1e verdieping Renovatie 1e verdieping Verbeteren toegankelijkheid Verbeteren toegankelijkheid Energiebesparende Energiebesparende maatregelen maatregelen Inrichtingskosten Inrichtingskosten Subtotaal

Subtotaal

€ 325.000,00 € 25.000,00 € 20.000,00 € 110.810,00 € 20.750,00 € 73.430,00 € 17.500,00

Maand Jaar Jaar 145,83 € 1.750,00 €€1.750,00 14,17 € 170,00 €€ 170,00 333,33 € 4.000,00 €€4.000,00 100,00 € 1.200,00 €€1.200,00 250,00 € 3.000,00 €€3.000,00 150,00 € 1.800,00 €€1.800,00 100,00 € 1.200,00 €€1.200,00 50,00 € 600,00 €€ 600,00 150,00 € 1.800,00 €€1.800,00 75,00 € 900,00 €€ 900,00 200,00 € 2.400,00 €€2.400,00 1.568,33 € 18.820,00 €€ 18.820,00 108,16 €€1.297,93

Verhuur ruimtes Verhuur ruimtes

Aantal ruimtes Begane Grond Lokalen Kantoor

Dagdelen Doelgroep per maand

7 1

Bezettingsgraad

Huur

100% 100%

€ €

Maand 250,00 125,00

Servicehuuropbrengst kosten jaar Maand € 108,16 € 21.000,00 € 54,08 € 1.500,00

servicekosten jaar € €

9.085,52 648,97

1e verdieping Kantoren/ werkplekken

5

8 26 8

commercieel (20%) maatschappelijk (60%) marge (20%)

25% 25% 25%

€ € €

Dagdeel 15,00 7,50 -

€ € €

Dagdeel 10,30 € 10,30 € 10,30 €

1.800,00 2.925,00 -

€ € €

1.236,12 4.017,41 1.236,12

Vergaderruimtes

2

8 26 8

commercieel (20%) maatschappelijk (60%) marge (20%)

25% 25% 25%

€ € €

40,00 20,00 -

€ € €

10,30 € 10,30 € 10,30 €

1.920,00 3.120,00 -

€ € €

494,45 1.606,96 494,45

€

32.265,00

€

18.820,00

commercieel (20%) maatschappelijk (60%) marge (20%)

28

100% huurprijs + servicekosten 50% huurprijs + servicekosten alleen servicekosten

€ 1.297,93

broedplaats renkum

Resultaat 25% bezettingsgraad 1e verdieping 1e verdieping Resultaat 35% bezettingsgraad 1e verdieping Resultaat 25% bezettingsgraad Prognose 2020

Prognose 2021

Huuropbrengst

€

32.265,00

3,20% € 5% € 5% €

-6.400,00 -10.000,00 -12.500,00

Te verdelen

€

3.365,00

Bijdrage maatschappelijke projecten

€

3.365,00

Hypotheek Certificaten

dieping

Rente Aflossing Rendement

Huuropbrengst

€

36.171,00

3,20% € 5% € 5% €

-6.400,00 -10.000,00 -12.500,00

Te verdelen

€

7.271,00

Bijdrage maatschappelijke projecten

€

6.135,50

Extra uitkering certificaathouders

€

1.135,50

Hypotheek Certificaten

Rente Aflossing Rendement

Resultaat 35% bezettingsgraad 1e verdieping Resultaat 35% bezettingsgraad 1e verdieping Prognose 2021

32.265,00

Huuropbrengst

-6.400,00 10.000,00 12.500,00

Hypotheek

3.365,00 3.365,00

€

36.171,00

3,20% € 5% € 5% €

-6.400,00 -10.000,00 -12.500,00

Te verdelen

€

7.271,00

Bijdrage maatschappelijke projecten

€

6.135,50

Extra uitkering certificaathouders

€

1.135,50

Certificaten

Rente Aflossing Rendement

29