DIPLOMATERV 2019

BRÓDY KOLLEGIUM Bródy Sándor utca 18-20. Budapest

DIPLOMATERV 2019

KÖZÖSSÉGI DIÁKHÁZ ÉS VENDÉGSZÁLLÓ Témavezető: Bánáti Béla

BARCI BOGLÁRKA

HELYSZÍNVIZSGÁLAT

01

Településhálózati összefüggések

Történeti és természeti adottságok

Budapest a jelentősebb európai városok közé sorolható 1,7 millió fős lakosságával.

A VIII. kerület a belső és az átmeneti zónában helyezkedik el, a főváros

millió fő) és térségének együttes fejlesztésével, fejlődésével tovább erősítendő.

fejlődésének

történeti

korszakát

idéző

Nemzetközi szerepköre jelentős, de ez a pozíció a főváros, agglomerációjának (~ 3

városszerkezettel

és

épített A budapesti funkcionális várostérségének és regionális szerepkörének alakításához

környezettel.

minden kerület hozzájárul. A VIII. kerület, nevén Józsefváros, is jelentős szerepet A mai Palotanegyed a középkorban még az ún. Pest-sziget (a mai

játszik mind adottságaival, mind fejlesztéseivel. Ezeket alapvetően meghatározza a

nagykörúttal szegélyezett belváros) része volt, amely a mai Nagykörúttal

kerület Budapesten belüli elhelyezkedése, mivel a belső és az átmeneti zónának is

szegélyezett belváros. A Duna javarészt nádassal borított lefűződő mellékágai,

részét képezi. A városszerkezeti elhelyezkedés szempontjából a Belvárossal van a

mocsarai és erdei vették körül a területet. Pest településtérképe (1799 körül) a

legszorosabb kapcsolata. A külső kerületekkel a Hungária körút köti össze, azonban a

környező beépítetlen területeket nem túl részletesen ábrázolja, de tanúsága

városközponti kapcsolata a meghatározó.

szerint a Palotanegyed vályogházakkal beépült kertes terület volt. A kerület

A kerület területfelhasználati szempontból vegyes funkciójú területnek nevezhető, 1. ábra: Településtörténeti térkép 1782-1785 forrás: I. kataszteri térkép

József körúton túli része erdős vidék, legelő és mocsár, szántó volt.

ahol a lakó-, intézményi, gazdasági és zöldterületek egyaránt megtalálhatóak.

A XIX. század eleji Pesti sík Jókai Mór visszaemlékezései alapján a városfalon

A

Palotanegyed

Józsefváros

legbelsőbb

városrésze,

mely

még

a

főváros

kívül valóságos homoksivatagra emlékeztetett: „Egy-egy nyári vihar valóságos

városközponti részéhez tartozik.

sirokkót támasztott e rónán, mely porfellegeivel a fővárost láthatatlanná

A negyedre az arányos utcaszerkezet jellemző, melyet több kisebb köztér és

tette.”

gyalogosított utca tesz változatossá. A legtöbb épület valamilyen építészeti értéket képvisel, valamint a kerület műemlék épületeinek zöme is itt áll. Elmondható, hogy a

Az I. katonai felmérés térképe (1782-85) a jelentősebb utak közül már

Palotanegyed rendelkezik a kerületrészek közül az egyik legmagasabb környezeti és

kirajzolta a mai Rákóczi út, József körút, az Üllői út, a Bródy Sándor utca és a

építészeti minőséggel.

Fiumei út - Orczy út (mint gyepű) vonalát.

Nevét a területen álló XIX. századi főúri palotákról kapta. Számos országos, illetve II. katonai térképen (1819-69) már megjelentek fontos szerkezeti elemek, a

fővárosi szervezetnek és sok felsőoktatási intézménynek ad helyet. Az Európa

Nemzeti Múzeum, a Múzeum kert és a Rókus kórház. 1860 után (III. katonai

Belvárosa program terveiben a VIII. kerület a belváros tudásközpontjaként jelent meg.

térkép: 1869-1887) elindult a Palotanegyed városrész fejlődése is, amely hamar

A projekt nyomán számos fejlesztés valósult meg a területen, elsősorban turisztikai

megkapta a „Mágnásfertály” vagy „Mágnásnegyed” elnevezést az itt kialakuló

fejlesztések, illetve közterület-megújítások formájában. Ez a kerület egyetlen része, 2. ábra: Településtörténeti térkép 1838~ forrás: II. kataszteri térkép

városi palotaegyüttesek miatt.

ahol

részönkormányzat

működik.

A

negyed

civil

Palotanegyedért Egyesület nevet viseli.

Népesség, társadalom és helyi identitás Józsefváros lakónépessége 2014-es adatok szerint 75 294 fő volt, ami 2011 óta tartósan növekszik. Viszonylag kis területét tekintve (685 ha) népsűrűségét illetően a főváros kerületei közt a harmadik helyen áll (10 992 fő/km2, 2014).

A

népesség

nemzetiségi

összetétele

heterogén

a

magukat

cigány

nemzetiségűnek vallók magas arányával (4%). Emiatt Józsefvároshoz negatív asszociációk - bűnözés, szegénység, gettósodás, prostitúció, droghasználat kötődnek. Az előítéletek azonban a valós helyzetnél jelentősen negatívabb

épített környezet

képet festenek Józsefvárosról. A belváros felé közelebb eső részek, mint a Palotanegyed részei azonban negatív képzettársításokkal kevésbé terheltek, így azok a belvárosi élet értékes helyszíneivé tudtak válni.

GSPublisherVersion 0.0.100.100

vízfelület 3. ábra: Településtörténeti térkép 1869-1887 forrás: III. kataszteri térkép

zöldfelületi rendszer mocsaras terület

zöldfelületi rendszer

szervezete

a

Civilek

a

HELYSZÍNVIZSGÁLAT Blaha Lujza tér A tér elsősorban parkolóként és közlekedési csomópontként értelmezhető, mely a lebontott Nemzeti Színház helyén, a kerület határán található. A tér közel 4000 m2-éből mindössze 1450 m2 parkosított. A fásítást a Fővárosi Kertészet 20-25 éves fákkal készítette el, hogy mielőbb beálljon a kis park, de a közlekedés okozta szennyezés miatt a növényzet állapota rossz.

A zöldhálózat különböző jellegű és funkciójú, változatos elemekből épül fel.

Zöldterületnek összefoglalóan a városi parkokat (25 ha-nál nagyobb), a közparkokat (1 ha-nál nagyobb) és a közkerteket (1 ha-nál kisebb) nevezzük. Józsefváros ilyen jellegű zöldfelületei messze elmaradnak nem csak a WHO 9 m2/fő ajánlásától, de a budapesti átlagtól (6 m2/fő) is. A kerület mesterséges természeti értékeit a közkertek, közparkok és lakókertek növényzete alkotja. A városi táj további elemeiként említhetjük az intézménykerteket és a részben már megújult fásított városi tereket is.

Gutenberg tér Formája a XIX. század nyolcvanas éveiben alakult ki, ekkor Főherceg Sándor tér volt a neve. 1927-ben parkosították. A tér kapcsolódik a Mária utca felújításához, mellyel a közelmúltban a Palotanegyed gyalogos övezete egészült ki.

Kerületi szinten az Orczy park zöldfelületi potenciálja nagy jelentőségű. Vonzóbbá teheti Józsefvárost, egyben dominánsan mássá formálja szomszédjaihoz képest. A kerület belső zónájában legnagyobb arányban az intézményi területek zöldfelületei vannak jelen, ezek azonban csak korlátozásokkal használható zöldfelületek. A

Baross utca torkolata (Kálvin tér) Három kerület - a V, VIII, IX - határán található a Kálvin tér. A 4-es metróhoz kapcsolódó térfelújítás során újult meg és vált a Baross utca torkolati szakaszának sétáló utcájává. A Kiskörúton egységesen alkalmazott ún. K kő itt is megjelenik. A Baross utca Szabó Ervin könyvtár felé eső szakaszán nagy lombkoronájú japánakácok adnak árnyat, ezek korábbi fásítások mementóiként maradtak meg.

növényzettel borított zöldfelületeken túl biológiailag aktívnak számítanak a vízfelületek, az egyébként burkolt területeken található facsoportok és a lineáris elemek (fasorok, vízparti területek) is.

A zöldfelületi adottságokon túl a teresedések agora szerepkörei, városrész szervező ereje, kultúrtörténeti és tájtörténeti jelentősége miatt védendőek. A városi teresedések a közösség szempontjából jelentős értékkel bírnak.

Mikszáth Kálmán tér A Reviczky utca által feltárt tér 1900 és 1911 között a Reviczky tér nevet kapta.

Itt élt Mikszáth Kálmán, halála után róla nevezték el a teret. 1998-ban Maurer Klimes Attila tervei szerint átépítették és nagyméretű fákat telepítettek.

A Józsefváros területén a főbb szerkezeti utak mentén alakultak ki fásítások. Ezeket a Budapesti szerkezeti terv városképi jelentőségük miatt is védettként tartja nyilván. A Palotanegyedben üdítő kivételnek számít a Reviczky Gyula utca és az Ötpacsirta utca, ahol mintaértékű fásítást sikerült végrajtani az ezredfordulón. A 2015-ben jóváhagyott településszerkezeti tervben ábrázolásra kerültek a településképvédelmi jelentőségű

Lőrinc pap tér Kis teresedés a Krúdy Gyula utca- Mária utca találkozásánál. A Palotanegyedben azonban szerkezeti jelentősége van az árnyas fákkal keretezett térnek. Neve Scitovsky tér, majd 1951 óta Dózsa György alvezérének, Nagybotú Ceglédi Lőrincnek a nevét viseli.

Múzeumkert A kert eredetileg Batthyány József villájának a kertje volt, amelyet közadakozásból vásároltak meg a Múzeum építéséhez 1813-ban. A parkosítást a Múzeum felépítése után kezdték el. Az első fa ünnepélyes elültetésére csak 1855. november 24-én került sor. A kerítés 1865-ben készült Ybl Miklós tervei alapján. 2016-ban nyílt tervpályázatot írt ki a Múzeum igazgatósága a kert rendezésére.

A rekonstrukciós terv Petz Ármin klasszicista kertjét idézi vissza. Pozitív fejlemény, hogy szándék mutatkozik arra is, hogy a Magyar Rádió kiköltözésével az egykori Károlyi palota kertje is visszaépüljön és ehhez a negyed szempontjából fontos zöldfelületi rendszerhez csatlakozzon.

Rókus Kórház kertje A Blaha Lujza tér elődjével azonos időben alakult ki az első parkosítása. A nem túl nagyméretű előkert a Palotanegyed fátlan környezetében mégis zöld oázisként hat. A nyolcvanas években a kórház előtti kertet díszkerítéssel övezték.

SOTE klinikai tömbök kertjei A Palotanegyedben, a Corvin negyedben és a Tisztviselőtelepen a klinikai tömbök belsejében elég rendezetlen módon, parkolási és felvonulási utakkal terhelten, de jelentős intézményi zöldfelületek találhatóak.

GSPublisherVersion 0.0.100.100

02

Zöldfelületi rendszer

fasorok: Múzeum körút, József körút. Továbbá 2017-ben pótlási munka is megindult a „10.000 fát Budapestre” program keretében.

Zöldfelületi karaktert meghatározó elemek városrészi pozíciójuk és jellegük szerinti csoportosítás: zöldfelületi csoportnév

terület megnevezése

terület [ha]

Fásított köztér

Blaha Lujza tér Gutenberg tér Baross utca torkolata Mikszáth tér Lőrinc Pap tér Kiscsibész tér Pollack Mihály tér Múzeumkert Rókus kórház-kert SOTE kert

0,55 0,12 0,35 0,09 0,05

4. ábra: Zöldfelületi rendszer Köztér Intézménykert intézménykert fásított köztér

2,15 0,55 0,79 hossza [m] / jellemző fafaj

zártudvar köztér fasor

Fasorok

Múzeum körút Ötpacsirta utca Reviczky utca Üllői út József körút Rákóczi út

380 84 126 2056 1034 423

magas kőris kínai díszkörte kínai díszkörte ostorfa ostorfa magas kőris

HELYSZÍNVIZSGÁLAT

03

Humán közszolgáltatások A

humán

infrastruktúrába

tartoznak

a

lakosságot

szolgáló

intézmények,

szolgáltatások. Ide sorolhatók: a bölcsődei és óvodai ellátás, az oktatás, a szociális ellátás területei, az egészségügy, sportolási tevékenységek színterei, a szabadidő, így a kultúra, rekreáció területei is. A kerület funkciógazdag és a könnyű elérhetőség miatt frekventált is, ezért városon belül nagy vonzerővel rendelkezik.

Józsefvárosban rendkívül magas a felsőoktatási intézmények koncentrációja budapesti viszonylatban is-, összesen tizenegy egyetem vagy főiskola működik részben vagy egészében a kerületben, főként a Belső- és a Középső-Józsefvárosban.

Az intézmények tizennyolc kara több helyszínen folytat képzést. Ezáltal a hallgatók nagy létszámban vannak jelen a kerület életében, ezzel az ország egyik első számú egyetemi központjának tekinthető. Ez a magyar felsőoktatási intézmények hallgatói állományának 12,62%-a ((38 196 hallgató, 2012). A potenciálisan erős központképző szereppel bíró oktatási intézmények közül olyanok képviseltetik magukat a kerületben, mint az Eötvös Loránd Tudományegyetem, a Semmelweis Egyetem és újabban a Nemzeti Közszolgálati Egyetem.

A kerületben meghatározó a diákság jelenléte, amely - nem véletlenül - a Palotanegyed átalakulása során birtokba is vette a terjedő forgalomcsillapított közterületeket, vendéglátóhelyeket. Ez erősíti a városközponti jelleget és ezzel a kerület turisztikai vonzereje is megnőtt, túlmutat a kerülethatárokon.

A kerületben számos országos jelentőséggel bíró kulturális intézmény van jelen. Ide sorolható a Nemzeti Múzeum, az Uránia Nemzeti Filmszínház, az Erkel Színház. A galériák száma kisebb a főváros többi belső kerületénél, ugyanakkor a könyvtárak aránya igen magas. Itt található az 1904 óta működő Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár.

Emellett számtalan olyan, magánkezdeményezés útján létrehozott közösségi tér található a kerületben, amelyek koncerteket, kiállításokat és egyéb kulturális programokat szerveznek.

A VIII. kerületi Palotanegyed értékei kiemelkedő jelentőségű turisztikai vonzerővel bírnak mind történetileg, szerkezetileg, mind építészeti szempontból is. Az elmúlt években történt fejlesztések által a vendéglátásban minőségbeli és mennyiségi fejlődés történt.

5. ábra: Általános funkciók A Palotanegyed Turizmusfejlesztési Koncepciójának (2014) fő alapvetése a meglévő értékek menti fejlesztés. „A negyed egyedisége tekintetében kiemeli a csendességet, békességet, a helyi lakóépület szállás jellegű épület

közösségek vitalitását, a gazdag, elegáns épületállományt. Fő irányként fogalmazódik meg a dokumentumban a lakófunkció, a lakhatóság megtartását, a negyed elegáns, kulturált, bejárható és békés arculatának további fejlesztését. Fontos megállapításként

szakrális épület

fogalmazódik meg, hogy a negyed ne váljon a szomszédos VII. kerülethez hasonló

felsőoktatási intézmény

„bulinegyeddé”, így a fiatalok, egyetemisták megszólításában nem az éjszakai életet,

intézmény, egyéb épületek

vendéglátást tartja fontosnak, hanem a kulturális, kreatív irányt. A területen a turizmusnak egy „lassabb tempójú”, elmélyültebb, a szofisztikált, időskori és egészségturizmus előnyeit emeli ki a tömegturizmussal szemben.”

GSPublisherVersion 0.0.100.100

M2 5,

8E, , 10 E 8 7,

HELYSZÍNVIZSGÁLAT

Közlekedési hálózat

178 3E, 3 1 2, , 11 110

A városrész a kerület belső területe, amely kiváló elérhetőséggel rendelkezik. A városon belüli közúti és vasúti hálózati elemek összvárosi szintű kapcsolatot biztosítanak Józsefváros területeinek.

Az országos és nemzetközi vasúti hálózatba a Keleti pályaudvar - mint fejpályaudvar meghatározóan köti be a városrészt.

4, 6

A nagykapacitású országos hálózat bevezető szakaszai távol tartják a belső területektől a forgalmat. Ugyanakkor ezek a nyomvonalak kötik be a kerületet is a térségi közlekedési hálózatokba.

49 47,

9

Józsefváros közúti vasúti elemei a Kiskörúton, a Nagykörúton, Fiumei út-Orczy úton és a Hungária gyűrűn haladó villamos, továbbá a főváros legjelentősebb közösségi közlekedési elemei, az M2, az M3 és M4 metróvonalak is. A villamosvonalak közvetlen felszíni kapcsolat által kötik össze a budai oldallal. A Duna-part 15 perces gyaloglással könnyen megközelíthető és a kerület kapcsolódik a budapesti kerékpáros infrastruktúrához is.

M4

A negyedben a sűrű beépítés és a számottevő lakóépület miatt jelentős a közterületi parkolás. Több intézmény is rendelkezik telken belül kialakított parkolókkal. Nagy kapacitású, közcélú parkolók az alábbiak: - parkolóház (Futó utca 408 fh, Szabó Ervin tér 322 fh) - mélygarázs (Pollack Mihály tér 409 fh, Rákóczi tér 98 fh) 83

9

M3

Továbbá ideiglenes megoldás a foghíjtelkek parkoló célú használata. Új intézmények esetében javasolt a telken belül megfelelő kapacitású parkoló építése.

A kerület kedvező közlekedési helyzete elősegíti az ingatlanpiaci népszerűségét, mivel a város kerületei közül itt található a legtöbb metróállomás és metróvonal- a millenniumi földalatti vasúton kívül az összes érinti.

Geológiai adottságok és közművesítés A beépítendő terület a Duna bal partján, holocén parton helyezkedik el. A kerületet nem érintik csúszásveszélyes területek. A városrész a Magyar Állami Földtani Intézet Építésalkalmassági térképe alapján 4-5 szintig alkalmasak beépítésre.

10. ábra: Országos, fővárosi és kerületi védelem alatt álló értékek

6. ábra: Közlekedési hálózat metró vonal autóbusz vonal trolibusz vonal villamos vonal parkolóház, garázs foghíjtelken lévő parkoló tömbök

Az ivóvíz ellátás kerületszinten kiépített. A kerület ivóvíz ellátási rendszere Budapest egységes vízellátási rendszeréhez csatlakozik. A szennyvíz és a csapadékvíz elvezetését egyesített rendszerű csatornahálózat biztosítja, mely a nagy körúti főgyűjtőbe, majd a Pest Duna-parti főgyűjtőbe torkollik és végül a csepeli szennyvíztisztító telepre érkezik.

A kerület energiaellátását a megfelelően kiépített villamos energiahordozók felelősek, köztük a villamosenergia, a földgáz és legkisebb részben a távhő. A villamosenergia ellátására 10 kV-os elosztóhálózat föld alatti elhelyezéssel épült ki, melyet a 132kV-os főelosztó hálózat gyűjt össze.

A földgáz az országos nagynyomású szállítóhálózati rendszerről biztosított körzeti nyomásszabályozókon keresztül. A lakótelepi távhőszolgáltatás bázisa a Kelenföldi Erőmű.

Józsefváros vezetékes távközlési ellátottsága közel teljes körű jellemzően földalatti elhelyezéssel.

GSPublisherVersion 0.0.100.100

04

ÉPÍTETT KÖRNYEZET

Telekstruktúra és beépítési jellemzők Jellemzően lakófunkciójú terület, viszonylag kevés irodaházzal, szállodával és vendéglátó épülettel.

A jelentősebb intézmények (oktatás, gazdaság, kultúra, egészségügy) a főutak Kiskörút, Rákóczi út, Üllői út - mentén figyelhetők meg úgy mint: a Nemzeti Múzeum, a Magyar Rádió, a Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár, a Szent Rókus Kórház, etc. A zártsorú, zártudvaros lakóházak földszintjén gyakran megtalálható a kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató funkció.

A belső zóna térsége nagyrészt a tradicionális történeti városrészekből áll, ahol jellemzően a sűrű beépítés és a magas népsűrűség jellemző. A Palotanegyednek a kerületben is kiemelkedő szerepe van. Az utcahálózat szerkezetében évszázadokkal később is a történetileg kialakult struktúra köszön vissza.

A Palotanegyedben a telkek jellemző mérete 800-3000 m2, szélességük általában 20 méter körüli.

A Palotanegyedben jellemzően 70% és 90% közötti beépítettségű telkek vannak, melyek közé elszórtan ékelődnek be 30-50% beépíthetőségű nagykiterjedésű intézményi tömbtelkek (Nemzeti Múzeum, egyetemek, kórházak, etc.). Ez nagyjából megegyezik a nagyvárosias, zártsorú, zártudvaros beépítési módú területekkel.

A beépítés magassága és a szintszám meghatározó eleme nem csak a sűrűségnek, hanem a város- és utcaképnek is. A negyedben jellemzően 3-5 szintes épületek állnak, de ennél magasabb 5-6 vagy modern 9-10 szintes épületek is előfordulnak. A területen tetőtérbeépítés is előfordul, amely esetenként akár több szintes ráépítésben is megnyilvánulhat. Az épület építésének éve alapján a szintmagasság kikövetkeztethető, mivel a XIX. századi bérházak nagyobb belmagassággal rendelkeznek. A kerület épületállományának jelentős része az 1876-1900 közötti időkből származik. A Palotanegyedben található a legtöbb jó és kiváló állapotú épület.

A zártsorú bérházak szinte mind alápincézettek, az újépítések alá gyakran teremgarázsokat alakítanak ki. A negyed több lakóépületének földszintjén szolgáltatások helyiségei találhatók. Az épületek általános (emeleti) funkcióját tekintve a legtöbb lakó- és szállás jellegű épület. A kerület nem csak földszinti funkciókban gazdag, hanem intézményi ellátottságban is.

7. ábra: Épületállományi kormegoszlás 1800-1850 1851-1875 1876-1900 1901-1925 1926-1975 1976-2000 2001 után

GSPublisherVersion 0.0.100.100

A kerület beépítési karakterét nagyban befolyásolja a gyűrűs és sugár irányú közlekedési hálózat.

A Palotanegyedben a zártsorú, zártudvaros beépítési módok jellemzők. A XIX. század második felétől kezdve kiépülő paloták nagyban meghatározzák az épített környezet mai arculatát, jellegét, hangulatát is. Az utcaképet erősítik a szépen rendezett, megfelelő térarányú közterületek.

05

ÉPÍTETT KÖRNYEZET

Védelem alatt álló értékek A kerületben számos nemzeti emlékhely található: a Fiumei úti temető, a Magyar Nemzeti Múzeum és a Múzeumkert, valamint a Salgótarjáni úti izraelita temető.

Történelmi emlékhelyek közül megemlítendő a Corvin mozi és Corvin köz, a Ludovika Akadémia főépülete, illetve a Trefort-kert. Továbbá védett temető terület a méltán híres Fiumei úti temető és a Salgótarjáni úti izraelita temető.

A VIII. kerület területén 774 országos védelemmel ellátott érték található, melynek közel 76%-át a Fiumei úti sírkert építményei teszik ki. Több intézmény épülete és történeti kert is jelentős műemlék, mint például a Nemzeti Lovarda, a Rákóczi téri vásárcsarnok, a Füvészkert vagy az Orczy-kert. Egyetlen műemléki jelentőségű területe a Tisztviselőtelep, de több kijelölt műemléki környezet is található itt.

Fővárosi rendelet alapján közel 50 védett építmény áll a kerületben. A főként városkép tekintetében meghatározó építészeti és természeti örökségeket helyi egyedi védelem alá helyezték. A kerület építészeti öröksége a Palotanegyed területére összpontosul, melyek kerületi védelemmel érintettek.

Kerületi és városrészi fejlesztési tervek A kerület 2010-2014 közötti gazdasági programjának három fő alappillére leírja, hogy törekedni kell az egyetemek és kutatóintézetek által képviselt tudásipar megtartására és erősítésére. Józsefvárosban az elmúlt közel húsz évben több városrehabilitációs terv is született. Ezek közül kifejezetten releváns a Palotanegyed tekintetében az Európa Belvárosa akcióterületi program (Európa Belvárosa Program II, Blaha Lujza tér revitalizációja, Palotanegyed: Galérianegyed) és az Egyetemvárosi program tematikus fejlesztés, mely az alábbiakat foglalja össze: Kívánatos, hogy 2020-ig tovább erősödjön az egyetemvárosi jelleg, elsősorban a már jelen lévő intézmények hálózatosodása, a kapcsolódó szolgáltatások erősödése, illetve a tanulmányaikat itt folytató diákságnak a kerület életébe való mélyebb bevonása kapcsán. E cél megvalósítása elsősorban az intézményközi kooperáció fejlesztésén múlik, de ingatlanok rendelkezésre bocsátásával, a megfelelő képzések esetében 8. ábra: Országos, fővárosi és kerületi védelem alatt álló értékek

gyakorlati helyek biztosításával és katalizálásával az önkormányzat aktív szerepet is vállalhat az előre lépésben.

A belvárosi lokációja, a kulturális funkciók és a felsőoktatás hangsúlyos jelenléte is

országos műemlék telke

kulturális érték a negyed számára.

műemléki védelemmel érintett épület

GSPublisherVersion 0.0.100.100

XIX. századi palota- építészeti örökség

A kerület turisztikai szempontból is fontos célpont Budapesten, a jelentős műemléki

fővárosi helyi védelemmel érintett épület

látnivalóknak köszönhetően. A főváros egyre közkedveltebb úticél, amely hatással van

helyi egyedi védelemmel érintett épület

Józsefváros belső részeinek látogatottságára is. Ennek következtében a

nemzeti/történeti emlékhely

vendégfogadó- és a szállást biztosító helyek száma is növekvő igényt mutat.

06

ÉPÍTETT KÖRNYEZET

Bródy Sándor utca Az utca névadója, Bródy Sándor, egy egri zsidó származású gabonakereskedő fia a 18-20. alatti foghíjtelken álló épület egyik nincstelen lakója volt XIX. század közepén.

Itt élte alkotói pályájának mindennapjait, történeteinek kedvelt helyszíne volt Józsefváros, a környék akkori szegénynegyedei. Néptanítónak készült, de sosem fejezte be tanulmányait. Dolgozott a Magyar Hírlapnál is, mint újságíró és emellett rendszeresen publikált.

Törley-palota

Bródy Sándor (1863 - 1924) a kor egyik legjelentősebb novellistája volt, első megjelent novelláskötete Nyomor címet viselte.

Az éjszakai élet helyszínein is sokszor megfordult, a Palotanegyed kávéházainak, vendéglőinek rendszeres vendége volt. Az első világháború után bécsi emigrációba kényszerült. 1923-ban visszatérve, élete végén Budán élt a Margit-szigeti Kisszállóban, Degenfeld-palota

Festetics-palota

majd a Rudas fürdő egyik szobájában lakott. Élete során számos jelentős drámája, színjátéka, regénye és novelláskötete jelent meg.

Amerikában élő unokája, Alexander Bródy megalapította a Bródy Sándor-díjat, amelyet évente egy első kötetes prózaíró kaphat meg.

A foghíjtelken két épület állt az 1980-as évekig. A 18. szám alatt egy jellegtelenebb tornácos lakóház a telek hátsó részén, a 20-as szám alatt egy egyemeletes eklektikus ház állt. Az 1838-ban épült lakóházaknak közös bejárata volt az egykori Főherceg Sándor utca felől.

A szomszéd 16-os számú telken egy palota áll, amely 1894-ben épült Törley József, a pezsgőgyártás budafoki meghonosítójának részére. Az épületegyüttes három nagyobb tömbből áll, melyeket keskeny átjárók kapcsolnak össze. Az alápincézett, kétemeletes főépület neobarokk utcai és udvari homlokzattal rendelkezik, keleti tengelyű kapualjjal. Nem csak az épület homlokzatai, hanem belső terei is gazdag

Bródy S. utca 22.

kiképzésűek.

A 18-20. szám alatti és a Hunyady-palota telke közös hátsó telekhatárral rendelkezik.

A neoreneszánsz stílusban épült palota kétemeletes, alápincézett épület. Egészen 2015-ig egészségügyi és szociális közfunkciót szolgált.

Degenfeld-palota GSPublisherVersion 0.0.100.100

Bródy S. utca 24.

07

ÉPÍTETT KÖRNYEZET

08

Tömbre vonatkozó szabályozások Józsefváros Kerületi Építési Szabályzat (JÓKÉSZ) III. fejezet kivonat (13. oldal): Az építési helyre vonatkozó előírások a zártsorú beépítési módú területeken 14.§ (1) Az építési hely jogszabályban meghatározott fogalmát a szabályzat szempontjából az alábbiak szerint kell alkalmazni: a) az építmények– megengedett legnagyobb beépített alapterületének legalább 75%át a szabályozási terven meghatározott elsődleges építési helyen kell elhelyezni; b) amennyiben a normatívan meghatározott beépített alapterületű épületek nem helyezhetőek el az elsődleges építési helyen belül, akkor a másodlagos építési hely is igénybe vehető. c) Amennyiben az elsődleges építési hely területe kisebb, mint a beépíthető alapterület 75%-a, abban az esetben a telepítés módját a főépítész szakmai véleményének figyelembevételével kell meghatározni, az illeszkedés szabályai szerint.

Bródy Sándor u. 18-20.

elsődleges

másodlagos

építési hely

építési hely

min. 75%

max. 25%

858,11 m2

718,41 m2

építési övezet jele VK-VIII-2 tsz. alatti beép. mértéke [%] max. 80% beépítettség mértéke [%] max. 65% párkánymagasság Uém=16 m telek területe -0,20

1 576,52 m2

M1:500 szinterületi mutató

max. 3,50

építési övezet határa elsődleges és másodlagos építési hely közti határvonal elsődleges építési hely másodlagos építési hely műemlék épületek környező épületek

GSPublisherVersion 0.0.100.100

ELŐKÉPTANULMÁNYOK

09

Hetedik Műterem Corvinus Egyetem kollégium és vendégprofesszori lakások ORSZÁGOS TERVPÁLYÁZAT, I. DÍJ, 2017 Budapest, Czuczor utca 3., 820 m2 telekméret Az utcafront a telek teljes szélességében beépítésre kerül, nyolc szintjével csak az egyik szomszédos épület párkánymagasságához igazodik. A homlokzaton páros ablakkiosztás figyelhető meg, ami a városias környezetbe jól illeszkedik. A felületi burkolat különbözik a két külön funkciócsoportot tartalmazó torony és L-szárny homlokzatánál. A lakófunkciót takaró homlokzatok világos perforált fémlemezzel burkoltak, amelyek a nyílásoknál nyithatók így előidézve az utcára néző felület folyamatos változását. A tornyot magasfényű keményvakolat fedi.

Funkciók elhelyezésének tekintetében a közösségi egységek külön toronyba kerülnek, ezzel elkerülve a szobák egymásra nyitását. A földszinten kapnak helyet az üzemeltetési funkciók. A toronyból a háló funkciójú L-alakú épületszárnyakba kétszintenként üvegezett hidak kötnek át, amelyeknél nagyobb térbővületeket hoztak létre.

földszinti alaprajz

5. emeleti alaprajz

Funkcióvizsgálat közösségi egységek háló egységek igazgatási egységek szociális egységek GSPublisherVersion 0.0.100.100

ELŐKÉPTANULMÁNYOK

10

T1 Studio Corvinus Egyetem kollégium és vendégprofesszori lakások ORSZÁGOS TERVPÁLYÁZAT, III. DÍJ, 2017 Budapest, Czuczor utca 3., 820 m2 telekméret A zártsorú beépítés jelen teleknél kicsit felszakadt, léptékváltás jött létre. A tervezési területhez csatlakozó tűzfalak magasságukban és vonalvezetésükben is különböznek, ezzel létrehozva bizonyos korlátot az új épület illeszkedését illetően.

A terv jól közelíti meg a magassági eltérésekből adódó lehetőségeket. Két tömegre bontja az utcai homlokzatot és a szomszédos épületek folytatásaként tervezi meg őket. A két különböző magasságú beépítés közt létrejön egy függőleges nyitás, amelynek folytatása a telek belső részén egy udvart ölel körbe. Az udvartér kiegészíti és gazdagítja a kollégiumi funkciót, megteremti a megfelelő kilátási távolság lehetőségét a privát egységekből.

A telekre néző tűzfalakat teljes mértékben letakarja, a belső udvar felé nyíló szobaegységeket hoz létre. A főhomlokzaton megjelenik egy kapuszerű nyitás, amely védettebbé teszi a megérkezést. A nyílások kiosztása illeszkedik az utca építészeti arányrendszerébe és sejteti a mögöttes funkciókiosztást.

Funkcióvizsgálat közösségi egységek háló egységek igazgatási egységek 1. emeleti alaprajz GSPublisherVersion 0.0.100.100

szociális egységek

ELŐKÉPTANULMÁNYOK

11

Atelier du Pont Architects Szociális lakások / Social housing 2018 Párizs, Rue de Belleville 36., 1257 m2 telekméret A projekt két épületből áll, 19 lakóegységet és egy földszinti üzletet foglal magába a földszinten. A lakóegységek mindkét szárnyban megtalálhatók, azonban két külön lépcsőházzal érhetők el. A két épületszárny között nincs beltéri összeköttetés.

Szintenként 4-5 lakás található, amelyek kétirányú homlokzati megnyitással rendelkeznek a tömegek kis mélységének köszönhetően.

A szintmagas osztású főhomlokzat egy keskeny kétsávos, lejtős utcára néz. A belső udvar homlokzata eltérő karakterű az utcahomlokzathoz képest. Tónusában sokkal sötétebb, amelyből dobozolt erkélyek emelkednek ki. Az utóbbiakat perforált fémlemez veszi körbe, a tetőt is a párizsi belvárosi házaknál megszokott fémlemez fedi.

3. emeleti alaprajz

földszinti alaprajz

Funkcióvizsgálat közösségi egységek apartman egységek szolgáltatási egységek

GSPublisherVersion 0.0.100.100

ELŐKÉPTANULMÁNYOK

12

LAN Architecture Diákkollégium / Student Residence 2011 Párizs, Rue Philippe de Girard 65., 3950 m2 telekméret A komplexum több épületrészből áll. Az utcára három hatszintes épület fordul két hasítékkal feloldva a tömeget. Saroktelek lévén ezzel a tagolással az épület követi a beépítési határvonalat. Az egyik hasítékban egy kültéri lépcső kerül kialakításra. Az épületek hátsó részében egy tágas udvar helyezkedik el, amely felől a szobák megvilágítása is biztosított. Az udvart körülvevő tömegek váltakozó magasságúak, közös használatú teraszok is kialakulnak.

Az utcai és az udvar közötti kettősség megteremtésének stratégiája az anyagok megválasztásában valósul meg. A homlokzatok részt vesznek az általuk burkolt és határolt terek változó légkörének létrehozásában. Az utcán épült épületek sötét, pala színű téglával vannak burkolva, míg belső homlokzatok világosak, a vörösfenyő dominál.

A szobák udvari kilátással rendelkeznek. Az asztalok rendszerint az ablaknyílások közelében helyezkednek el a természetes világítás előnyeinek kihasználása érdekében.

földszinti alaprajz

1. emeleti alaprajz

Funkcióvizsgálat közösségi egységek háló egységek igazgatási egységek szociális egységek GSPublisherVersion 0.0.100.100

párkánymagasság

párkánymagasság

világítóudvar melléképület tűzfal

melléképület párkánymagasság tűzfal zöldudvar világítóudvar melléképület tömbbelső-zöldudvar

párkánymagasság

KONCEPCIÓALKOTÁS

Környezeti illeszkedés és tömegvázlatok A Palotanegyed nagyvárosias, zártsorú, zártudvaros beépítési módú területekkel rendelkezik. A telek szélessége, a beépítés magassága és a szintszám meghatározó eleme nem csak a sűrűségnek, hanem a város- és utcaképnek is.

A beépítés vizsgálatánál figyelembe vettem a környező épületek és építmények csatlakozását, helyzetét a tömbön belül. A Historikus városi szöveg megújítása c. dokumentumban tett javaslatokat tanulmányozva az alábbiakat érdemes kiemelni a tömbtelekre vonatkoztatva: A foghíjtelek átmenetileg fizetős parkolóterületként üzemelt, ez azonban megszüntetésre kerül és a későbbiekben a közeli Pollack Mihály-téri mélygarázs veszi át a szerepét. Ideiglenesen zsebparkként is hasznosítható lenne a terület.

A tömbtelken belüli átjárhatóság létesítése a telkeken található funkciók függvénye, ez jelen tervezési szituációban csak korlátozásokkal hozható létre a szomszédos szállodai és közfunkciók révén.

Belső zöldfelület kialakítására a Józsefváros Kerületi Építési Szabályzat is intézkedéseket tesz. A szomszédos telkek zöldfelületéhez csatlakozva azok bővíthetők további zöldövezettel. elsődleges illeszkedés

másodlagos illeszkedés

harmadlagos illeszkedés

Fontos szempont a közterületről látszó tűzfalak, nem nyitható felületek takarása vagy zöldítése, lefestése is.

A beépítés tömegi, területi és magassági korlátait elsősorban a Szabályozási terv határozta meg. A beépítettség mértéke elsődleges és másodlagos építési helyre különül el, amely a teljes beépítettség elkerülését és a tömbudvarok fenntartását hivatott segíteni. A telken kialakítandó zöldfelületek csak légi viszonylatban kapcsolódnak a szomszédos udvarokhoz, mivel a csatlakozó telkeken privát jellegű és közfunkciójú intézmények találhatóak.

Az S alakú beépítéssel a telekhatár mentén csatlakozó zöldfelületek bővítése érhető el, további homlokzati felületeket létrehozva, melyek az így kialakult belső udvarra nyílhatnak.

Egy belső átriumra szervezéssel szabadon nyitható felületek keletkeznek, azonban ez a beépítési forma bár a szintterületi mutatót nem lépi túl, a tömeg robosztus és zsúfolt érzetet kelt.

A két zöldterület közötti átjárást biztosítva az S forma felszakításával két egymás felé forduló L alakú tömb helyezhető le, amely körbeöleli a telek belső, átjárható részét. A telekhatárra kitolt két szárny tűzfalhoz csatlakozik így a szobák megközelítése belső folyosón át történhet.

A hátsó L alakú szárny rövidebbik szárának elhagyásával nagyobb és átláthatóbb zöldfelület alakítható ki. A szintterületi mutató tekintetében ezt ellensúlyozza az utcai tömbre kerülő, visszahúzott tetőszinti beépítés. A két szárny funkcionális összekötését egy, a földszinti kültéri átjárást nem akadályozó híd látja el.

GSPublisherVersion 0.0.100.100

13

KONCEPCIÓALKOTÁS

14

Belső funkcionális elrendezés A tervezett épület belső elrendezési struktúráját nagyban meghatározta a funkció.

A diákház szobaegységei középfolyosós és belső folyosós közlekedő rendszerekre fűződnek fel. Az első szárny három szintjén és a hátsó szárny minden szintjén szobaegységek találhatóak. A tetőszinten kiadható vendégszobák kerülnek kialakításra, amely rendszeres bevételt jelent a kollégiumnak.

A lakószobákat közösségi funkciók egészítik ki, amelyek az épület első részében könnyen elérhetők. A földszinti lobby és közösségi tanulók kétszintes, galériázott térben kerülnek kialakításra. A galéria szinten kizárólag a kollégisták és vendégeik számára elérhető szabadidős funkciók kerülnek elhelyezésre. A légterében egybenyitott kétszintes lobbyban a bútorozás is a nyüzsgést, találkozást, beszélgetést lendíti fel. A vendégforgalmat az ülőfelületek változatos kialakítása szolgálja ki.

Az udvarra nyíló büfé és fogyasztótér is a belvároshoz közeli élvezhető zöldövezet kihasználtság növeli.

A lobby térben található kiállítótér a kultúrális élet helyszínéül szolgálhat. Ezzel is sokszínűbbé tenné a kollégisták mindennapjait, lehetőséget teremtve nem csak a szabadidős tevékenységekre, hanem a kultúrális, aktív kikapcsolódásra is.

FNKCIONÁLIS EGYSÉGEK HELYISÉGEK

min. terület [m2]

Szoba egység 2 fős szoba, 1.típus 18,0 2+2 fős szoba, 2.típus 18,0 1 fős akadálym. szoba 26,0 Lakószinthez tartozó kiegészítő egységek nappali teakonyha, étkező mosókonyha Vendégforgalmi egység lobby büfé, fogyasztótér terasz Közösségi egység közössögi tér tanulótér, multimédiás kiállítótér Sport- és szabadidő egység testedző terem (sporttér) Üzemeltetési egység általános raktár karbantartó műhely gépészeti fogadó és helyiség Igazgatási egység igazgatói/kollégium-vezetői iroda gazdasági iroda titkárság/adminisztráció porta, kapusfülke tartózkodó/pihenő helyiség, teakonyha személyzeti öltöző (ffi/női) Wc-csoport szerver, kapcsolóhelyiség orvosi szoba, betegszobával teremgarázs bicikli tároló GSPublisherVersion 0.0.100.100

KONCEPCIÓALKOTÁS

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Utcaképi homlokzatvariációk

15

TERVEZETT ÉPÜLET

16

Helyszínrajz

10 12 19

15

17

11-13

9 Puskin utca

24

22

Pollack Mihály tér

20

18

14-16

12 8

6

14

3

2

1

Bródy Sándor utca

3

4

16 68,01 31,60

16,76

16,22

21,96 - 0,20

+19,48

+0,00

23,76

3-5

+16,25

18-20

+16,12

+16,12

Trefort utca

3,42

5 25,35

42,66

+16,00

22

6-8

7 7

24

9 17

23

21

15

19

13

11

9

7

5

Szentkirályi utca

24

20

22

18

16

14

12

10

8

6

26

11 28 0 GSPublisherVersion 0.0.100.100

10

20

30m

TERVEZETT ÉPÜLET

17

Építészeti tervrajzok Utcaképi homlokzat

15

10

5

0

20m

Földszinti alaprajz

68,01 30

19,395

16,995

30

19,395

16,995

40

30,92 1,955

1,485

30

30

1,575

4,005

20

4,00

30

3,995

20

2,755

20

4,00

20

4,00

20

40

845

40

3

445

2

1,705

445

1

280

2,50

90

210

90

90

30 5,47

7,40

5

120

240

60

120

240

240

60

120

240

23,76

90

210

2 fős szoba PVC, kerámia 23,11 m2

2 fős szoba PVC, kerámia 23,17 m2

240

60

120

240

240

60

120

240

3,12

75 210

2 fős szoba PVC, kerámia 23,17 m2

240

60

120

240

240

±0,00

60

Lobby greslap 218,21 m2

1,20

240

210 240

965

75 210

210 2+2 fős ms. szoba PVC, kerámia 74,89 m2

140

240

210

21 x 16 = 3,37

1,20

75 210

120

210

+0,00

90

120

210

A

210

90

100

210

210

100 Lépcsőház greslap 13,77 m2

240

90

210

120

±0,00

240

210

2,005

270

210

Kültéri fogyasztótér PVC, kerámia 60,25 m2

105

140

Közlekedő PVC 73,16 m2

17 %

Lehajtó rámpa

210

4,24

240

140

5

240

240

140

B -0,20

Porta greslap 7,28 m2

Büfé, fogyasztótér greslap 72,60 m2

1,20

90 210

1,20

210

Közösségi tér greslap 79,71 m2

30

210

90

WC blokk kerámia 21,17 m2

210

75

210

90

75 210

75

210

75 210

75

210

2,50

75

Lépcsőház greslap 14,14 m2

1,20

10,74 7,795

210

-0,20

90

Bródy-kiállítótér greslap 64,19 m2

1,545

1,02

90

90

210 210

45

45

Közlekedő greslap 29,63 m2

90

210

105 240

605

42,655 40

12,65

30

1,70

30

3,90

25

20

22,555

1,205

2,70

2,99

1,205

2,99

1,205

2,99

1,205

2,99

1,205

2,99

24,955

40

0 GSPublisherVersion 0.0.100.100

5

10

1,065 40

68,01

15

20m

TERVEZETT ÉPÜLET

18

Építészeti tervrajzok A metszet RT-03

+19,85

715

415

+19,48

2,5 %

2,5 %

3,475

2,765

+18,76

RT-03

+16,58

RT-04

2,5 %

+16,00 46

2,5 %

3,20

RF-09

2,74

+15,60

44

+12,80

3,20

RF-07

2,76

+12,36

RP-08

RP-05-b

44

+9,60

3,20

RF-08

2,76

+9,16

RF-04

1,305

44

+6,40

RF-12

RF-12

2,76

+5,96

RF-12

álmennyezeti rendszer kialakítása gépészeti, teremakusztikai és világítási igényeknek megfelelően 5,095

+3,20

3,20

+2,76

RP-05-a -0,15

RP-01-b

±0,00

RP-04-a

Bródy Sándor utca 20

RF-02 -0,49

45

30

5,43

25

16,635

30

20

30

RF-01

3,50

RF-10

25,00

RP-01

-3,70

3,70

-1,14

RF-01

18,80

45

-3,70

M.TV. -4,70 m

M.TV. -4,70 m -4,65

68,11

1. emeleti alaprajz

68,01 16,845

19,695 12,945

40

31,07

16,845

6,65

10

1,955

15

30

1,575

4,005

20

4,00

30

3,995

20

1,245

3,155

20

4,00

20

4,00

20

3

2

5,065

270

+3,20 90

210

90

210

90

210

90

210

90

210

90

210

75

75

75

75

75

75

210

210

210

210

210

210

90 5,175

210

90

210

90

210

90

2 fős szoba PVC, kerámia 23,17 m2

2 fős szoba PVC, kerámia 23,17 m2

2 fős szoba PVC, kerámia 23,17 m2

2 fős szoba PVC, kerámia 23,11 m2

60

240

60

120

240

240

60

120

240

240

60

120

240

240

60

120

240

240

60

120

240

240

120

240

+0,00 12,37

2 fős szoba PVC, kerámia 23,17 m2

2 fős szoba PVC, kerámia 23,17 m2

Közlekedő PVC 24,60 m2

+3,20

7,195

23,765

90

210

90

210

tér

Lépcsőház greslap 13,77 m2

21 x 16 = 3,37

Lég

Pihenő tér/ társalgó greslap 55,79 m2

90

A

210

210

3

240

105

3

140

Közlekedő PVC 70,24 m2 Sporttér PVC 84,42 m2

215

4,39

465

1

1,485

30

B

+3,20

+0,00

-0,20

10

5,61

6,21

Gazdasági iroda PVC 21,40 m2

90

210

90

Lépcsőház greslap 19,38 m2

Orvosi rendelő PVC 23,90 m2

Pihenő tér greslap 29,72 m2

Olvasósarok greslap 35,72 m2

Titkárság/ Admin.

PVC 21,41 m2

Igazgatói iroda PVC 25,31 m2

Lég

210

t ér

15

10

+0,00

WC blokk kerámia 6,94 m2 210

90

210

90

210

75

210

75

210

90

210

90

210

90

Közlekedő PVC 38,67 m2

150

45

240

36,405 13,05

30

1,70

30

3,90

89

6,25 25

20

3,97

20

4,12

20

4,12

4,12

20

25

5,375

1,205

2,71

1,205

2,99

2,99

1,205

2,99

1,205

2,99

1,205

2,99

24,955

40

0 GSPublisherVersion 0.0.100.100

5

10

77 40

68,01

15

20m

TERVEZETT ÉPÜLET

19

Építészeti tervrajzok B metszet RT-03

+19,85

2,5 %

71

715

40

+19,48

2,5 %

2,5 %

2,765

3,475

RF-04

2,765

+18,78

+16,58

RT-04

RP-05-b

44

44

+16,00

2,76

3,20

RF-08

2,76

+15,56

44

44

+12,80

3,20

2,76

2,76

+12,36

RF-09

44

44

+9,60

3,20

2,76

2,76

+9,16

RF-10

44

44

+6,40

865

+5,96

6,40

5,095

5,96

+3,20

álmennyezeti rendszer kialakítása gépészeti, teremakusztikai és világítási igényeknek megfelelően

RF-12

RF-12

+2,75

RP-04-a

±0,00

±0,00

49

Bródy Sándor utca

45

4,65

5,855

6,495

30

5,855

30

30

8,45

8,085

30

30

5,68

3,70

3,21

-0,49

25,245

45

RF-01

95

95

-3,70

M.TV. -4,70 m -4,65 42,815

25,245

2 emeleti alaprajz

68,01 40

5,855

27

2,22

30

1,50

2,23

27

5,905

30

16,755

40 805

19,65

1,995

25

4,005

20

4,00

30

3,995

20

2,755

20

4,00

20

4,00

20

40

845

40

1,245

30,365

3

2

1,01

1,345

445

445

1

3,365

30

375

2,865

1,205

3,115

1,205

3,115

1,205

2,86

120

120

20 1,205

90

90

210

90

90

210

210

3,055

2,05

20 1,205

14,91 3,055

2,05

210

1,205

20 1,205 2,05

+0,00

Terasz kőlap 19,38 m2

60

1,20

1,205

5

20

240

1,565

210

110

240

60

240

120

240

60

240

120

240

210

90

240

Vendégszoba PVC, kerámia 30,65 m2

60

210

240

210

240

210

B

60

210

120

120

90

240

90

120

90

75

2+2 fős szoba PVC, kerámia 50,23 m2

240

90

875

120

210

3,055

2,05

20 1,205 3,055

2,05 1,205 2,05

120

240

60

120

240

240

60

120

240

240

60

120

240

240

60

120

240

60

120

Közlekedő PVC 10,55 m2

240

210

60

240

20

2 fős szoba PVC, kerámia 23,11 m2

120 2+2 fős szoba PVC, kerámia 24,14 m2

240

2,05

2 fős szoba PVC, kerámia 23,17 m2

2 fős szoba PVC, kerámia 23,17 m2

75

210

90

240

90 210

60

240

90 210

210

23,765

90

210

2 fős szoba PVC, kerámia 23,17 m2

2 fős szoba PVC, kerámia 23,17 m2

2 fős szoba PVC, kerámia 23,17 m2

240

240

120 240

75

3,055

75 210

60

240

20

90

210

90

60

210

240

75 210

90

210

2+2 fős szoba PVC, kerámia 24,14 m2

75 210 210

120

210

75

210

2+2 fős szoba PVC, kerámia 50,23 m2

210

75

240

60 240

90

90

210

90

120

75 210

Lépcsőház greslap 13,77 m2

90 210

75 210 90

90 210

90

75 210 210

90 210

75

90 210

240

210

A

210

120 240

2+2 fős szoba PVC, kerámia 24,10 m2

60

3,055

270

90

120 240

3,055

3,285

2,025

2,05

60 240

140

Közlekedő PVC 73,45 m2

90 210

210

210

210

20

75

90

90

210

210

75

210

90 60 240

240

2+2 fős szoba PVC, kerámia 23,80 m2

2,94

2+2 fős szoba PVC, kerámia 25,59 m2

240

60 1,20

5

20

240

20

19

18

90

210

90

90

210

90

210

210

210

Konyha, étkező PVC 26,47 m2 110 210

240

85

5

210

210

60 45

90

90

210

17

75 210 90

16

1,20

75 210

210

2,05

75 210 90

210

15

2,05

20 5

75 210 90

3,11

+6,40

90

2 fős szoba PVC, kerámia 22,92 m2

2 fős szoba PVC, kerámia 22,93 m2

-0,20 14 13 12 11 10 9 8

3,055

1

210

Közlekedő PVC 97,73 m2

90 210

2

2+2 fős szoba PVC, kerámia 50,23 m2

3

120 240

4

240

5

210

6

+6,40

Lépcsőház greslap 17,21 m2

75

210

90

60

7

100

2 fős szoba PVC, kerámia 22,90 m2

2 fős szoba PVC, kerámia 22,05 m2

120 240

605

42,655 40

5,855

30

2,22

27

1,50

27

2,23

30

1,69

30

3,91

25

20

3,97

20

4,12

20

4,12

4,12

20

25

1,765

12

3,595

1,205

2,70

2,99

1,205

2,99

1,205

2,99

1,205

2,99

1,205

2,99

0 GSPublisherVersion 0.0.100.100

5

10

1,065 40

25,00

25

68,01

15

20m

TERVEZETT ÉPÜLET

20

Építészeti tervrajzok 1 metszet RT-03

+19,85 +19,48

2,5 %

35

2,5 %

3,475

+18,76

+16,00

3,20

+15,56

RP-05-a

+12,80

+12,36 3,20

RF-08

5

RF-03

19,82

+9,60

szomszédos csatlakozó épület

szomszédos csatlakozó épület

3,20

+9,22

+6,40

+5,96 3,20

álmennyezeti rendszer kialakítása gépészeti, teremakusztikai és világítási igényeknek megfelelően

+4,30

+3,20

3,20

+2,76

RP-04-a

±0,00

±0,00

-0,49

RF-01 30

5,12

7,145

30

30

5,46

45

RF-01

4,65

4,16

3,70

45

23,685

-3,70 95

-3,70

M.TV. -4,70 m -4,65

Tetőszinti alaprajz

68,01 3,425

5,35

27

1,50

27

2,23

30

5,905

40

3,425

5,35

27

1,50

27

2,23

30

5,905

40

31,60

16,76 2,765

28,71

2,89

3

2

60

445

445

755

445

1

2,045

3,31

5,33

3,31

2,01

2,985

120 240 60 240

1,245

20

2,01

3,055 20

120 240

+16,25

60 Vendégszoba PVC, kerámia 24,14 m2

90

90

210

210

Vendégszoba PVC, kerámia 24,00 m2

240

14,47

90 210

210

90 210

75

6,85

A

90 210

1,245

75

210

90 210

2,01

Vendégszoba PVC, kerámia 24,10 m2

3,01

100 275

20

20

75

210

3,62

90 210

210

90 210

1,10

7,895

90

75

Vendégszoba PVC, kerámia 37,83 m2

210

100 275

1,205

240 Vendégszoba PVC, kerámia 24,17 m2

120

60 240 2,01

75

210

1,10 8,205

100

120

275

4,82

23,755

90

210

Vendégszoba PVC, kerámia 39,92 m2

75

100 275

210

240 Terasz kőlap 69,03 m2

1,54

240

15

88

120 240

1,995

+16,12 240

1,10

6,365

75

90

Közlekedő PVC 39,88 m2

90

Vendégszoba PVC, kerámia 38,72 m2

210

100 275

210

40

120

240

120

120

240

240

Terasz kőlap 36,93 m2

120

1,02

231

2,595

6,62 20

120

+16,00

120

Pihenőtér PVC 33,56 m2

+16,12

240

1,175

5

B

Lépcsőház greslap 17,22 m2

210

2 fős szoba PVC, kerámia 29,51 m2

100 275

75 210

Szellőzőgépház 41,15 m2

2 fős szoba PVC, kerámia 30,04 m2

210

90

210

90

3,365

75 210

Közlekedő PVC 36,31 m2

120

120 270

445

210

3,415

30

3,415

30

6,835

27

2,23

30

1,69

30

3,91

25

8,295

20

25,355

14,465

20

25,355

38,945 68,01

0 GSPublisherVersion 0.0.100.100

5

10

15

20m

TERVEZETT ÉPÜLET

21

Építészeti tervrajzok

2 homlokzat

3 metszet

+19,85

+19,85 vakolt homlokzati fal

+16,58

RT-03

+16,25

2,5 %

715

325

függönyfal szerkezetbe integrált szellőző rács

325

+16,58

2,74

3,45

+15,54

+13,90 homlokzati függönyfal szerkezet

RP-05-b 44

+12,80

+10,70

3,20

2,76

+12,36

44

+9,60

16,575

44

szomszédos csatlakozó épületek

+6,40 +5,96

3,20

+5,96

2,76

+5,96

szomszédos csatlakozó épület

szomszédos csatlakozó épület

szomszédos csatlakozó épületek

+6,40

3,20

2,76

+9,16

+7,50

RF-04

vakolt homlokzati fal

44

+3,20

±0,00

3,20

2,76

+2,76

RF-03 RP-05-a

±0,00 49

±0,00

-0,49

4,65

3,915

8,00

3,21

4,35

3,70

RF-02

4,035

RF-01

60 35

95

-3,70

M.TV. -4,70 m

-4,65

Homlokzati részmetszet

Pinceszinti alaprajz

+17,10

kétvízorros fallefedés, horganyzott acél lemez

VENDÉGSZOBAI ERKÉLY 98

lejtésben kialakított hőszigetelés

12

25

17

+16,12

szomszédos épület csatlakozó pincéje 68,11 30,975

36,235

45

RT-04

1%

2,375

25,18

45

8,085

30

30

45 45

25,00

30

5,43

25

3

1

44

7

44

dupla profilvázra szerelt Rigips álmennyezet

210

120

210

120

210

120

210

120

+15,14

Kukatároló fedőbevonat 8,83 m2

23,76

-3,70

7,445

7,505

21,62

Teremgarázs fedőbevonat 588,15 m2

fa lamellák, harmonikaszerűen összecsukott állapotban

B

100 1,20

5,46

Kazánház fedőbevonat 28,32 m2

25

45

45

+12,36 45

dupla profilvázra szerelt Rigips álmennyezet álmennyezet

11,245

30

1,105

30

1,69

5,655

4,21

30

20

11,53

41,915

5,38

45

24,845

45

45

24,845

45

68,11

szomszédos épület csatlakozó pincéje

3. EMELETI LAKÓSZOBA

0

5

10

15

20cm

0

5

10

15

20m

45

Sprinkler központ fedőbevonat 12,32 m2

90 210

85

45

Bicikli tároló fedőbevonat 62,97 m2

1,20

145

210

23

Oltóvíztartály fedőbevonat 15,56 m2

1,20

2,50

Közlekedő, mérőegységek fedőbevonat 11,27 m2

45

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Lépcsőház greslap 14,11 m2

90

2 10

fa nyílászáró, felületkezeléssel, színe belsőépítészeti tervek alapján

210

5,61

5,46

RP-05-b

+12,80

RF-04 felületkezelt fém toktakarás fal külső síkjáig, színe belsőépítészeti tervek alapján

90

Előtér fedőbevonat 4,81 m2

30/30/30x4mm sajtolt alumínium alsó vezetősín standard RAL színben porszórva, rozsdamentes acél rögzítő-és kötőelemekkel

210

30

30

210

210

90

180

telek alápincézetlen része

22,51

4. EMELETI LAKÓSZOBA

2,755

280x2000 mm fa lamellák, színe belsőépítészeti tervek alapján

12,565

45

100

Karbantartó és tároló helyiségek fedőbevonat 151,00 m2

Szerverszoba fedőbevonat 25,83 m2

közlekedősáv

A 5,42

40x60mm keretprofil standard RAL színben porszórva

210

48x40mm sajtolt alumínium felső vezetősín standard RAL színben porszórva

7,90

30

sajtolt alumínium konzolok, standard RAL színben porszórva

210

120

17 % 210

4,245

4,395

Rámpa fedőbevonat 102,19 m2

Közlekedő fedőbevonat 55,17 m2

-3,70

180

+15,56

44

23

44

20

4

42

vízlepergető és páraáteresztő homlokzatvakolat

szomszédos épület csatlakozó pincéje

mellvédként szolgáló attikafal, belső oldali burkolat építészeti tervek szerint

TERVEZETT ÉPÜLET

22

Építéskivitelezési tervrajzok

Időterv a beruházás és kivitelezés teljes időtartamára

14 15 16 17 18 19 20 21

24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107

Aug

Sze

4. negyedév Okt

Nov

Dec

1. negyedév Jan

Feb

Már

2. negyedév Ápr

Máj

Jún

3. negyedév Júl

Aug

Sze

4. negyedév Okt

Nov

1. negyedév Jan

Dec

Feb

Már

2. negyedév Ápr

Máj

Jún

3. negyedév Júl

Aug

Sze

Azonosító Tevékenység neve 4. negyedév Okt Nov 1

3 nap

2

2 nap

4

15 nap

6

7 nap

Telek tulajdonjogának rendezése

3

30 nap

Építészeti program megalkotása

Megvalósíthatósági tanulmány elkészítése és kiértékelése

5

15 nap

Adatbegyűjtés

20 nap

Pályázati szakasz

86 nap

Projektmenedzser kiválasztása

7 8

5 nap

Tervpályázat előkészítése, kiírása

Lebonyolítás, benyújtás határideje

9 10

20 nap

11

10 nap

13

45 nap

Beérkezett pályázatok elbírálása

Tervpályázat eredményhirdetése

12

1 nap

14

205 nap

16

Vázlatterv elkészítése

30 nap

18

Engedélyezési terv elkészítése

60 nap

20

Szerződéselőkészítés és -kötés a nyertes pályázóval

10 nap

Tervezési szakasz

Finanszírozási tárgyalások lefolytatása

15

30 nap

Véleményezés, célok pontosítása

17

5 nap

Engedélyeztetési eljárás

Kivitelezési terv elkészítése, szakági tervezőkkel

19

30 nap

21

106 nap

23

7 nap

25

15 nap

27

50 nap

Tendereztetési szakasz

Közbeszerzési eljárás előkészítése

22

12 nap

Tendereztetés előkészítése, kiírása Pályázat benyújtásának határideje

24

45 nap

Pályázatok elbírálása

Pályázat eredményhirdetése

Szerződéskötés a kivitelező céggel

26

1 nap

28

7 nap

30

5 nap

32

821 nap

34

8 nap

Alvállalkozók kiválasztása

Organizációs terv készítése

29

5 nap

Építési terület előkészítése

Munkaterület átadása-átvétele

31

1 nap

Kivitelezési szakasz Felvonulás

33

28 nap

35

Helyszín előkészítése

10 nap

37

Felvonulási épületek kialakítása

8 nap

39

Munkaterület határolása

4 nap

Árambekötések készítése

36

3 nap

Ellenőrző mérések, épületkitűzés

Földmunka

38

3 nap

40

1 nap

42

38 nap

44

53 nap

Földmunkagépek felvonulása Durva tereprendezés

41

7 nap

43

Földkitermelés, munkagödör megtámasztás és talajtömörítés Közművek bekötése

3 nap

46

Kitermelt föld elszállítása Alapozási munkálatok

Kavicságy feltöltés, szerelőbeton készítése

4 nap

45

32 nap

47

18 nap

49

4 nap

51

27 nap

53

14 nap

Lemezalap készítése

Szerkezetépítés- szintenként szakaszolva

48

347 nap

I. szakasz - Pinceszint: külső dilatációs réteg elhelyezése Külső hőszigetelés elhelyezése

50

4 nap

Falzsaluzatok elhelyezése, összeszerelése Betonacél-megmunkálás, elhelyezés Földvisszatöltés, feltöltés

52

5 nap

54

5 nap

56

2 nap

58

14 nap

60

7 nap

Kibetonozás

Pinceszint feletti födémszerkezet építése

55

28 nap

II. szakasz - Földszint: kéregfalak elhelyezése, kibetonozása Kibetonozás

57

10 nap

Vasbeton pillérek készítése

59

Földszint feletti födémszerkezet építése

28 nap

61

III. szakasz - 2.emelet

58 nap

63

58 nap

65

23 nap

67

II. szakasz - 1. emelet

52 nap

IV.szakasz - 3. emelet

62

58 nap

V. szakasz - 4. emelet

VI. szakasz - Tetőszint

64

28 nap

Zárófödém- lapostető építése Járható lapostető építése

Nem járható lapostető építése

66

20 nap

68

20 nap

70

10 nap

72

23 nap

Zöldtető építése

69

Külső szakipari (befejező) munkák

35 nap

Homlokzati nyílászárók elhelyezése

5 nap

73

5 nap

75

52 nap

77

22 nap

79

Függönyfalak beépítése

Homlokzati vakolatrendszer elkészítése

71

17 nap

Bádogos munkák

Homlokzati lakatos szerkezetek

74

8 nap

Belső szakipari (befejező) munkák Lépcsők készítése

76

3 nap

Falazási munkák- vasbeton válaszfalak építése Falazási munkák- falazott válaszfalak építése

78

13 nap

80

Aljzatszerkezetek készítése

104 nap

82

Épületgépészeti szerelések

36 nap

84

5 nap

86

Belső nyílászárók elhelyezése

14 nap

Aljzatszerkezetek készítése

81

104 nap

Lift szerelése

83

14 nap

Napkollektorok és napelemek elhelyezése Elektromos csövezés, vezetékezés

85

8 nap

87

10 nap

89

127 nap

91

Függ. és vízszintes felületképzések (glettelés, festés)

12 nap

93

Hidegburkolatok (greslap, kerámia) fektetése

33 nap

Álmennyezet elkészítése

54 nap

Szellőzőrendszer szerelése

14 nap

Víz, csatorna szerelése

Fűtőberendezések szerelése

88

7 nap

Belső felületképzések

Beltéri vékonyvakolat készítése

90

4 nap

Használati víz elleni szigetelések

Melegburkolatok (PVC) fektetése Belső lakatos szerkezetek

92

6 nap

94

7 nap

96

95 97

4 nap

98

2 nap

100

Zárótevékenységek

11 nap

Tereprendezés

8 nap

101

4 nap

103

2 nap

105

Takarítás, befejező munkák Kertészeti munkák

99

5 nap

Térburkolat készítése

Műszaki átadás

102

1 nap

Gépek összeszedése, elszállítása Levonulás

104

2 nap

106 107

108

108

109

109

110

110

111

111

112

112

Előkészítő szakasz

Dec

1. negyedév Jan

Feb

Beruházási célok meghat., stratégiai tervezés Egyeztetés a hivatalokkal

Anyagi háttér ellenőrzése

Telek tulajdonjogának rendezése Építészeti program megalkotása

Megvalósíthatósági tanulmány elkészítése és kiértékelése

Időtartam Már

90 nap

20 nap

86 nap

Lebonyolítás, benyújtás határideje Beérkezett pályázatok elbírálása

Tervpályázat eredményhirdetése

Szerződéselőkészítés és -kötés a nyertes pályázóval

Tervezési szakasz

Finanszírozási tárgyalások lefolytatása Vázlatterv elkészítése

Véleményezés, célok pontosítása Engedélyezési terv elkészítése Engedélyeztetési eljárás

Kivitelezési terv elkészítése, szakági tervezőkkel

Tendereztetési szakasz

Közbeszerzési eljárás előkészítése

Tendereztetés előkészítése, kiírása Pályázat benyújtásának határideje Pályázatok elbírálása

Pályázat eredményhirdetése

Szerződéskötés a kivitelező céggel Alvállalkozók kiválasztása

Organizációs terv készítése Építési terület előkészítése

Munkaterület átadása-átvétele

Kivitelezési szakasz Felvonulás

Munkaterület határolása

Durva tereprendezés

Földkitermelés, munkagödör megtámasztás és talajtömörítés Kitermelt föld elszállítása Közművek bekötése

Alapozási munkálatok

Kavicságy feltöltés, szerelőbeton készítése Lemezalap készítése

Szerkezetépítés- szintenként szakaszolva

I. szakasz - Pinceszint: külső dilatációs réteg elhelyezése Külső hőszigetelés elhelyezése

Falzsaluzatok elhelyezése, összeszerelése Betonacél-megmunkálás, elhelyezés Földvisszatöltés, feltöltés Kibetonozás

Pinceszint feletti födémszerkezet építése

II. szakasz - Földszint: kéregfalak elhelyezése, kibetonozása Kibetonozás

Vasbeton pillérek készítése

VI. szakasz - Tetőszint

Járható lapostető építése

Nem járható lapostető építése Zöldtető építése

Külső szakipari (befejező) munkák Függönyfalak beépítése

Homlokzati nyílászárók elhelyezése

Homlokzati vakolatrendszer elkészítése Bádogos munkák

Homlokzati lakatos szerkezetek

Belső szakipari (befejező) munkák Lépcsők készítése

Falazási munkák- vasbeton válaszfalak építése Falazási munkák- falazott válaszfalak építése Belső nyílászárók elhelyezése

Napkollektorok és napelemek elhelyezése Szellőzőrendszer szerelése Víz, csatorna szerelése

Fűtőberendezések szerelése Beltéri vékonyvakolat készítése

2. negyedév Ápr

Máj

Jún

3. negyedév Júl

Aug

Sze

4. negyedév Okt

Nov

Pollack Mihály tér

Puskin utca

A munkaterület kezdete előtt 45 m-re

1 nap

7 nap

5 nap

1 nap

821 nap 28 nap 4 nap 3 nap 3 nap

53 nap 1 nap

7 nap

38 nap

4 nap 3 nap

32 nap 14 nap

4 nap 4 nap

27 nap

-0,20

5 nap

7 nap

5 nap

28 nap

TERVEZETT ÉPÜLET

2 nap

10 nap

14 nap

JELMAGYARÁZAT

52 nap

kerítés ideiglenes közterület-foglalás villanyvezeték világítótestek ideiglenes út- zúzott kő konténer anyagtárolóhely közterület építési terület

58 nap 58 nap 28 nap

23 nap 20 nap 23 nap 20 nap

35 nap 10 nap 5 nap

17 nap 5 nap 8 nap

52 nap 3 nap

22 nap

13 nap

14 nap

104 nap

14 nap 5 nap 8 nap

14 nap 10 nap 7 nap

127 nap 4 nap 6 nap

7 nap

4 nap

8 nap

A munkaterület kezdete előtt 45 m-re

2 nap 5 nap

4 nap

1 nap

2 nap

2 nap

Szentkirályi utca

Földmunka organizációs részletterv

Földszinti kéregfalbetonozási organizációs részletterv

világítótestek ideiglenesen a falon vezetve

8,77

lánctalpas forgó felsővázas hidraulikus kotrógép 22,54

-0,20

M

en zetl incé aláp

PERI UP Flex lépcsőtorony

z krés tele

alumínium perforált padozat tolókapuk

M

Építési hulladék 35 m2

Építőanyag depóniák 2x53 m2

er ,0 m 27 mét R= 40 yúlás asság: a, mag gémkin 5 tonn írás teherb

-0,20

átlós merevítő

-0,20

er ,0 m 27 mét R= 40 asság: yúlás a, mag gémkin 5 tonn írás teherb

-0,15

mobil WC-k

mobil WC-k

konténerváros 6x14,86 m2

konténerváros 6x14,86 m2

25,35

42,66

PERI UP Flex állványrendszer

M

-0,20

-0,20

mobil WC-k konténerváros lépcsővel 6x14,86 m2

ferde támasz, segédalapba és a falba épített dübelekkel, 125 cm távkiosztással

ferde támasz, segédalapba és a falba épített dübelekkel, 125 cm távkiosztással

tolókapuk

munkagödör

Bródy Sándor utca

Őrbódé 5,76 m2

M

5,50

21,6 %

tolókapuk

-0,20

betonozó állvány széle

gumiabroncsos kéthengeres tömörítő gép

-4,70

ideiglenes rámpa

20

Őrbódé 5,76 m2

13,77

Őrbódé 5,76 m2

ideiglenes áramvezetékek

10

0

Homlokzati állványozás organizációs részletterv

építkezés idejére épített ideiglenes kerítés

billenőplatós teherautó

m gémkinyúlás R= 40,0 teherbírás 5 tonna

Toronydaru

18 nap

347 nap

11 nap

Kertészeti munkák

Már

5 nap

54 nap

Térburkolat készítése

Feb

7 nap

Tereprendezés

Levonulás

1. negyedév Jan

8 nap

Álmennyezet elkészítése

Műszaki átadás

Dec

15 nap

Zárótevékenységek

Gépek összeszedése, elszállítása

Nov

12 nap

12 nap

Takarítás, befejező munkák

4. negyedév Okt

50 nap

33 nap

Belső lakatos szerkezetek

Sze

60 nap

Hidegburkolatok (greslap, kerámia) fektetése Melegburkolatok (PVC) fektetése

Aug

30 nap

Függ. és vízszintes felületképzések (glettelés, festés) Használati víz elleni szigetelések

3. negyedév Júl

45 nap

36 nap

Elektromos csövezés, vezetékezés

Jún

106 nap

Épületgépészeti szerelések Lift szerelése

Máj

1 nap

104 nap

Belső felületképzések

2. negyedév Ápr

5 nap

Aljzatszerkezetek készítése

Aljzatszerkezetek készítése

Már

10 nap

58 nap

IV.szakasz - 3. emelet

Feb

30 nap

III. szakasz - 2.emelet

V. szakasz - 4. emelet

1. negyedév Jan

30 nap

28 nap

Zárófödém- lapostető építése

Dec

205 nap

Földszint feletti födémszerkezet építése II. szakasz - 1. emelet

Nov

5 nap

8 nap

Földmunkagépek felvonulása

4. negyedév Okt

Sze

10 nap

10 nap

Ellenőrző mérések, épületkitűzés

Aug

20 nap

Felvonulási épületek kialakítása Földmunka

3. negyedév Júl

45 nap

Helyszín előkészítése

Árambekötések készítése

Jún

15 nap

Adatbegyűjtés

Tervpályázat előkészítése, kiírása

Máj

7 nap

2 nap

15 nap

Pályázati szakasz

Projektmenedzser kiválasztása

2.

2. negyedév negyedév Ápr

3 nap

30 nap

Bródy Sándor utca

22 23

Egyeztetés a hivatalokkal

Anyagi háttér ellenőrzése

Trefort utca

8 9

12 13

90 nap

Beruházási célok meghat., stratégiai tervezés

Építési hulladék 35 m2

7

10 11

Időtartam

Előkészítő szakasz

Építőanyag depóniák 2x53 m2

5 6

Őrbódé

3 4

Mobil WC-k

1 2

Konténerváros 6x14,86 m2

Azonosító Tevékenység neve

Generálorganizációs helyszínrajz

M Építési hulladék 35 m2

Építőanyag depóniák 2x53 m2

szerelőkosár függönyfal építéséhez

25,35

42,66

68,01

fali kikötés szintek közti átjáró

M

25,35

42,66

68,01

68,01

+27,00

+27,00

szomszédos épületek tömegkontúrja

PERI UP Flex moduláris homlokzati állványrendszer

toronydaru szomszédos épületek tömegkontúrja +16,59

világítótestek falra vezetve ideiglenes magasságban (engedéllyel)

szomszédos épületek tömegkontúrja

lezáró lábléc toronydaru

toronydaru

kotrógép kotró-rakodó szerelékkel

-0,20 21,6 %

kitermelt föld, elszállítandó -4,70

rámpa

tervezett pv.

-0,20

-3,70

60° födémzsalu rendszer

19,67

alátétpalló

-0,20

pinceszinti teremgarázs

-3,70

-4,65

MTV. -4,70 m

-4,65

2,13

kitermelés alsó síkja

11,45

-3,70

létra átjáróval

építési terület határolás (kerítés)

MTV. -4,70 m

MTV. -4,70 m

11,45

helyhez kötött betonszivattyú, letámasztó lábakkal

billenődobos szabadonejtő betonkeverő

lámpaoszlop

kerítés

átlós merevítő

etrész z épül zetkés szerke terület határolás (kerítés) építési

ferde támasz, segédalapba és a falba épített dübelekkel, 125 cm távkiosztással

építési terület határolás (kerítés)

8 x 2,00

konténerváros 4x14,86 m2

világítótestek falra vezetve ideiglenes magasságban (engedéllyel)

konténerváros

betonozó állvány széle

nyílt vizesárok (kiszivattyúzandó) 31,64

17,00 68,31

11,25 11,25

19,87

31,47

17,00 68,35

11,25 11,25

3,00

3,00

42,90

3,00

3,00

3,00

3,00

2,13

25,25 68,51

0

GSPublisherVersion 0.0.100.100

3,00

10

20

30m

30m

TERVEZETT ÉPÜLET

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Látványtervek

23

BRÓDY KOLLÉGIUM 2 Forrásjegyzék Józsefváros Kerületi Építési Szabályzata (JÓKÉSZ) - I. KÖTET: MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT. <https://jozsefvaros.hu/dokumentumok/686_budapest_viii_jozsefvaros_jokesz.pdf>

Ábrajegyzék 1. ábra: Településtörténeti térkép 1782-1785 szerző: Barci Boglárka, készítés dátuma: 2019.02.15.

letöltve: 2018.12.25.

2. ábra: Településtörténeti térkép 1838~ Józsefváros Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 66/2007. (XII.12.) önkormányzati rendelet (JÓKÉSZ)

szerző: Barci Boglárka, készítés dátuma: 2019.02.15.

<http://jozsefvaros.hu/onkormanyzat/rendeletek/2007> <http://jvo.hu/rendeletek/1712_2007_66_jozsefvaros_keruleti_epitesi_szabalyzatarol.pdf> letöltve: 2018.12.25.

Józsefváros Kerületi Építési Szabályzat mellékletei. <https://jozsefvaros.hu/onkormanyzat/ugy/139>

3. ábra: Településtörténeti térkép 1869-1887 szerző: Barci Boglárka, készítés dátuma: 2019.02.15.

4. ábra: Zöldfelületi rendszer szerző: Barci Boglárka, készítés dátuma: 2019.02.15.

letöltve: 2018.12.25.

5. ábra: Általános funkciók Budapest várostérképek (XVIII-XX. század).

szerző: Barci Boglárka, készítés dátuma: 2019.02.15.

<https://mapire.eu/hu/browse/city/budapest/> 6. ábra: Közlekedési hálózat Séták a negyedben, Irodalmi séta a Palotanegyedben.

szerző: Barci Boglárka, készítés dátuma: 2019.02.15.

<http://www.europabelvarosa.hu/seta_a_negyedben/irodalmi_seta_a_palotanegyedben> letöltve: 2019.02.15.

7. ábra: Épületállományi kormegoszlás szerző: Barci Boglárka, készítés dátuma: 2019.02.15.

Törley-palota. <http://muemlekem.hu/muemlek/show/11430> letöltve: 2019.02.15.

Hunyady-palota. <http://muemlekem.hu/muemlek/show/11795> letöltve: 2019.02.15.

HISTORIKUS VÁROSI SZÖVET MEGÚJÍTÁSA, 3.melléklet: Beavatkozási javaslatok adatlapjainak összefoglaló kiadványa <http://budapest.hu/Documents/Historikus városszövet megújítása_Beavatkozási javaslatok adatlapjainak összefoglaló kiadványa.pdf> letöltve: 2019.03.06.

ELŐKÉPTANULMÁNYOK ös KONCEPCIÓALKOTÁS tervfejezet fotói <http://epiteszforum.hu> <https://www.google.hu> letöltve: 2019.02.05-05.17.

GSPublisherVersion 0.0.100.100

8. ábra: Országos, fővárosi és kerületi védelem alatt álló értékek szerző: Barci Boglárka, készítés dátuma: 2019.02.15.

24