WAT Meerdere partijen in één gebouw. Een concept van BAM Utiliteitsbouw
Het is een mooie gedachte: WORKING
Dit boek gaat bovenal over de manier
APART TOGETHER, afgekort tot de
waarop wij samen op zoek gaan naar
prikkelende titel WAT. Maar we hadden
de best denkbare uitkomst, het ideale
dit boek ook WIE kunnen noemen,
bedrijfsgebouw. Hoe groeit een gebouw
of HOE. Want op deze pagina’s gaat het
dat het hoogst haalbare biedt waar
niet uitsluitend over het gebouw als
het gaat om klasse en kwaliteit, stijl en
werkplek. Het gaat ook en vooral
uitstraling, efficiency en duurzaamheid.
over u, als opdrachtgever en gebruiker.
Een pand waarin prettig en comfortabel
Over uw partners, met wie u samen
wordt gewerkt door alle gebruikers. Een
optrekt en faciliteiten deelt. En over
plek die inspireert, zodat de organisatie
ons, de denkers, ontwikkelaars en
excelleert. Of het nou apart is, of samen
bouwers van BAM Utiliteitsbouw.
met gelijkgestemde medegebruikers.
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W
WAT ’ S I N A N A M E
01
Working Apart Together: het gebouw als netwerk. Waar kennis, faciliteiten en zakelijke kansen worden gedeeld met behoud van de eigen identiteit.
02
Allereerst willen we een misverstand
WAT staat voor samenwerking met
wegnemen: het WORKING APART
gelijkgestemde organisaties, zonder
TOGETHER concept is niet zomaar een
concessies te doen aan de eigen identiteit.
bedrijfsverzamelgebouw. Het is veel
Het gaat over het delen van faciliteiten en
meer dan dat. Het WAT gebouw is geen
diensten, van kennis en inzicht, niet over
verzamelplaats, maar een netwerk,
het delen van verantwoordelijkheden.
geconcentreerd op een eersteklas locatie.
Maximale vrijheid, niet de gebondenheid
Het is een plek waar de gebruikers elkaar
van traditionele bedrijfshuisvesting.
terzijde staan en sterker maken. Waar
Met voor elke gebruiker een eigen entree
gezamenlijk wordt uitgezien naar nieuwe
en uitstraling. Of juist niet. Dat maakt
kansen. En waar de wederzijds aanwezige
WORKING APART TOGETHER zo apart.
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W
HET GEBOUW ALS NETWERK
talenten optimaal worden benut, door een architectonische opzet die daarvoor de
Wij weten nog niet hoe het WAT gebouw van
mogelijkheden creĂŤert.
u en uw partners er uitziet. Daarvoor zullen we u eerst moeten leren kennen. Voor ons is kennis van uw organisatie, uw partners en medewerkers, uw dromen en doelstellingen het fundament onder het gebouw. Eerst wie, dan WAT.
03
THE MEDIUM IS THE MESSAGE, zo
verantwoordelijk voor de creatie hiervan.
constateerde de mediawetenschapper
Een organisatie die kwaliteit wil uitstralen,
Marshall McLuhan al lang geleden.
doet dat niet in een prefab bouwsel op een
En nu, vele jaren later, staat deze
anoniem bedrijvenpark. Zo’n organisatie
constatering nog steeds recht overeind.
kiest voor een gebouw met persoonlijkheid.
Het medium waarin een merk of organisatie
Architectuur die fungeert als lichtpunt
zich presenteert, is in belangrijke mate
en richtpunt. Een stijlvol baken in een
bepalend voor de beeldvorming en
landschap vol middelmaat.
bewustwording rond dat merk. THE BUILDING IS THE MESSAGE is daarom Een bedrijfsgebouw, groot of klein, is ook
de boodschap van BAM Utiliteitsbouw. Een
een medium. Het geeft vorm aan identiteit
uitgangspunt waarin u zich vast zult kunnen
en uitstraling. Het gebouw moet niet
vinden.
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W
DE ARCHITECTUUR V A N D E B O O D S C H A P
alleen passen bij het imago, het is mede
Aan het gebouw herkent men veelal de cultuur van de organisatie. Goede architectuur neemt stelling tegen de middelmaat met een onderscheidende boodschap. Wat is Ăşw boodschap?
05
“ E E N B E D R I J F S G E B O U W IS VOOR ONS GEEN DOEL, MA AR EEN TOOL” Pieter van Duijn van Satellite Services over de samenwerking met BAM Utiliteitsbouw
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W
Satellite Services is een hightech ruimtevaartbedrijf van Nederlandse
Satellite Services B.V. (SSBV) is gespecialiseerd in de ontwikkeling van hightech producten en systemen voor de internationale
oorsprong. In de vijfentwintig jaar van haar bestaan heeft de onderneming
ruimtevaartindustrie. Dit omvat onder andere grondsystemen voor satelliet datacommunicatie, alsmede simulatie- en testsystemen.
een uitstekende reputatie verworven in een segment waar alleen plaats is
www.ssbv.com
voor de allerbesten. In december 2009 betrok Satellite Services een nieuw pand in Noordwijk, ontwikkeld en
Wij wilden meer, wij konden meer,
gerealiseerd door BAM Utiliteitsbouw.
maar het gebouw liet het niet toe.
Een gebouw dat ook ruimte biedt aan
Wij waren de gevangenen geworden
branchegenoten waarmee gezamenlijk
van ons bedrijfspand. Kortom: er
wordt opgetrokken. CEO Pieter van Duijn
moest iets nieuws komen. Hier staat
vertelt.
het! In de Space Valley van Nederland, vlakbij ESA-Estec. Een gebouw dat
06
“In het gebouw waar we in 1989
onze springplank is naar de toekomst.
van start zijn gegaan, was de rek er
Een bijzonder pand, dat laat zien wat
helemaal uit.
voor een bijzonder bedrijf we zijn.”
Pieter van Duijn van Satellite Services over het WAT principe: “Kennis is ons kapitaal. Dus wilden we een gebouw dat ook ruimte biedt aan slimme bondgenoten.”
Een intelligent en innovatief gebouw. Zoals het hoort in de Space Valley van Nederland.
08
“Dit gebouw is er niet vanzelf gekomen.
Geen fantasieloze doos met zuinige
Je praat met veel partijen, architecten,
raampjes. Satellite Services is een zeer
projectontwikkelaars. We wisten wat we
innovatief bedrijf en dat moet je al van verre
nodig hadden, maar we hadden niet het
kunnen zien. In het space segment moeten
gevoel dat onze gesprekspartners het
we het hebben van het zicht naar buiten.
begrepen. Tot we in contact kwamen met
Vandaar al dat glas. En vandaar de ruime
BAM Utiliteitsbouw. Daar begrepen ze het
balkons, want onze engineers moeten met
heel goed! Voor ons is het gebouw een
hun hoofd in de wind kunnen staan.”
tool. Geen einddoel maar een middel, om onze plannen te realiseren. Die tool moet Satellite Services is een bijzonder bedrijf. Daarom is een bijzonder pand neergezet, een gebouw met uitstraling. De springplank naar een veelbelovende toekomst.
H E T B E S T E PA N D I N D E B USI N E SS
voldoen aan een heleboel eisen. Onze
“Samen met BAM Utiliteitsbouw hebben
werkruimtes moeten bijvoorbeeld bepaalde
we voor elkaar gekregen wat we wilden.
anti-statische eigenschappen hebben.
Een gebouw waarin we kunnen ademhalen
Andere bouwers schrikken daarvan. Bij
en heel lang vooruit kunnen. Neergezet
BAM knipperen ze zelfs niet met de ogen.
voor budget X, binnen tijdschema Y. Een
Ze snappen dat het gereedschap van een
gebouw waarin ook ruimte is gereserveerd
uniek bedrijf moet voldoen aan unieke
voor een aantal start-ups waarmee we
eigenschappen.”
banden hebben. En vooral: een pand met
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W
E E R S T B EG R I J P E N , DA N B O U W E N
persoonlijkheid, die van ons. Ik heb heel ZICHT NA AR BUITEN, HOOFD IN DE WIND
veel contacten en ben overal geweest.
“Uitstraling was voor ons ook heel
Maar ik durf de stelling aan dat wij één van
belangrijk. Want we hebben een sterke
de beste werkomgevingen in de business
positie, maar de concurrentie is groot en
hebben. Worldwide!”
komt uit de hele wereld. Daarom wilden we geen gebouw dat alleen maar efficiënt is.
09
BOUWEN A AN EEN UITDAGING WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W
Een onderscheidend gebouw voor
Onze opdrachtgevers verdienen een
ondernemende mensen. Als dat uw
hoogwaardig advies. Daarom werken
doel is, dan is BAM Utiliteitsbouw uw
wij uitsluitend met architecten van
partner. Als ONTWIKKELENDE BOUWER
naam en faam. En daarom gaan wij
beschikken wij over de mensen en
graag met u in gesprek over vorm en
middelen, de kennis en creativiteit om
functie, inrichting en uitstraling. Het
te realiseren wat u in gedachten heeft:
gebouw is een optelsom. Van uw eisen,
een gebouw dat meerwaarde biedt.
wensen en ideeĂŤn enerzijds. Van onze
Dat zichtbaar maakt wie u bent,
technische, functionele en creatieve
waar uw organisatie voor staat. Maar
inzichten anderzijds.
ook een gebouw dat inspireert en motiveert, dat de gebruikers uitdaagt
Als u op zoek bent naar zo’n
om het beste uit zichzelf te halen.
gesprekspartner, naar een bouwer
Elke dag opnieuw.
die begrijpt wat u nodig heeft, dan gaan wij de uitdaging graag aan.
10
De details zijn medebepalend voor de kwaliteit van het gebouw. Ze maken het verschil tussen een anoniem onderkomen en een pand met karakter.
Duurzaam van buiten, duurzaam
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W 12
van binnen. Van het fundament tot de liftinstallatie bovenop het dak.
Alleen een realistisch ontwerp is een goed
Ondernemen is vooruitzien. Dat geldt voor
ontwerp. Het plan moet haalbaar zijn,
u en dat geldt evenzeer voor ons. Daarom is
maximale zekerheid bieden. Wij verrassen
DUURZAAM BOUWEN voor ons geen clichĂŠ
u graag met design, materiaalkeuze en
uit een verkoopbrochure. Wij zien het als
afwerking. Maar wij nemen geen risico’s
een vanzelfsprekende plicht. Een investering
als het gaat om prijs, kwaliteit en snelheid.
die alleen maar voordelen oplevert,
Wij houden ervan om grenzen te verleggen,
voor alle partijen. Financieel rendement
maar wij overschrijden ze liever niet.
voor u, maar ook winst voor de wereld om ons heen.
Bij ons krijgt u de garantie van MAAKBAARHEID en HAALBAARHEID omdat wij de hele ontwikkeling van het project voor onze rekening nemen. Creatief,
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W
DE MAAKBAARHEID V A N D U U R Z A A M H E I D
technisch, financieel en uitvoerend. Een duurzaam gebouw is een voordelig gebouw.
En ook voor onderhoud en exploitatie vindt u in ons een uitstekende partij.
In onderhoud en exploitatie, technisch beheer en levensduur. Bij verwarmen en koelen.
13
Maakbaarheid en haalbaarheid zijn de hoekstenen van het project. Een gebouw moet kloppen, architectonisch, maar ook organisatorisch en economisch.
15
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W
Kees Verkade van Kega over duurzaam bouwen: “Duurzaamheid is een mooi streven. Maar het wordt nog mooier als het geld oplevert. Daarom zijn we heel blij met ons energiezuinige gebouw.�
“ W I J Z O C H T E N T O P K W A L I T E I T D I E N I E T O V E R D E TO P G A AT ”
Kega in Sassenheim noemt zichzelf hét
Ook de infrastructuur, de techniek van het
retailbureau van Nederland. En daarmee
gebouw, schoot tekort. Verder was het door
wordt niets teveel gezegd, want het
onze sterke groei veel te klein geworden.”
bureau is de onbetwiste marktleider in retailcommunicatie, met grote namen op
S N E L S C H A K E L E N D O O R KO RT E L I J N E N
de klantenlijst. Enige jaren geleden ging
“Je gaat eerst op zoek in de directe
Kega in zee met BAM Utiliteitsbouw voor
omgeving. Welke bouwer kan je het beste
de realisatie van een nieuw bedrijfspand.
helpen. Maar je verlegt al snel je grenzen
Dit plan is inmiddels uitgegroeid tot
en uiteindelijk zijn we terecht gekomen bij
een kleinschalig bedrijvenpark, geënt
BAM Utiliteitsbouw. Waarom? Waar voor
op duurzaamheid. Een complex waar de
je geld, dat om te beginnen. Je betaalt
deelnemende bedrijven zoveel mogelijk
niet de laagste prijs, maar er wordt heel
samenwerken en faciliteiten delen. Managing
veel gefaciliteerd. Zo hoef je niet zelf in
director Kees Verkade van Kega legt uit.
de slag met de gemeente, niet zelf achter
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W
Kees Verkade van communicatiebureau Kega over Green Business Park in Sassenheim
vergunningen aan te hollen. Ook de korte “Op een gegeven moment realiseerden wij
en directe lijnen met BAM zijn ons goed
ons dat het oude pand echt niet meer kon.
bevallen. Een paar contactpersonen en niet
Het voldeed simpelweg niet meer aan onze
steeds iemand anders aan je bureau. Op die
eisen. Ik heb het dan niet alleen over de
manier kun je lekker snel schakelen.”
matige uitstraling van het gebouw.
17
D E D U U R Z A A M H E I D VA N D E O M G E K E E R D E KO E L K A S T
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W
“Samen met BAM hebben we iets heel
Zoiets hadden we in gedachten en alle
bijzonders voor elkaar gekregen. Om
betrokkenen gingen daar graag in mee.
te beginnen is het niet gebleven bij een
Uiteraard moest het wel voldoen aan
enkel gebouw, het is een compact maar
de eisen van nu. Een traditionele en
compleet bedrijvenpark geworden. Een
authentieke uitstraling, maar toch zeer
initiatief waarvoor zich steeds meer partijen
geavanceerd gebouwen. Dat past ook
hebben gemeld. En als het even kan maken
perfect bij ons bedrijf. Topkwaliteit die
alle deelnemers gebruik van dezelfde
toch niet over de top gaat. Zelfbewuste
faciliteiten. Dat is mogelijk omdat het zeer
architectuur, maar geen peperduur vertoon.
hoogwaardige voorzieningen zijn, state of
Dat zou ons alleen maar klanten kosten,
the art! Waarbij duurzaamheid steeds de
en daar laat je geen nieuw gebouw voor
doorslag heeft gegeven. Er is bijvoorbeeld
neerzetten.”
gekozen voor lage temperatuurverwarming. Daarbij wordt de warmte of de koude uit de buitenlucht gehaald om de gebouwen te verwarmen of te koelen. Zie het maar als een omgekeerde koelkast. Het scheelt je zomaar de helft in energiekosten.”
D E A RC H I T EC T U U R VA N D E B O L L E NS C H U U R “De gebouwen van Green Business Park kenmerken zich door hun bijzondere vormgeving. De architectuur van de bollenschuur. Wie deze streek een beetje kent, weet hoe uniek de klassieke bollenschuren zijn, je kunt ze rustig betitelen als cultureel erfgoed. 18
Kega is dé specialist op het gebied van retail. Met jarenlange ervaring en veel expertise in de retailbranche ontwikkelt Kega voor retailgerichte merken en retailketens krachtige, effectieve communicatieconcepten en middelen voor de (online) winkelvloer.
www.kega.nl
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W De klassieke architectuur
De naam Green Business Park
van de Bollenstreek
is niet toevallig gekozen. Want
gaat hand in hand met
zoveel groene kwaliteiten
moderne efficiency.
komt u maar zelden tegen in
Dit WAT project biedt
een bedrijvenpark.
economie en flexibiliteit aan alle deelnemende bedrijven.
19
WORKING TOGE THER ME T BAM
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W
Kiezen voor BAM Utiliteitsbouw is
De benodigde vergunningen nemen
kiezen voor een bijzonder bedrijf. Een
wij eveneens voor onze rekening.
ontwikkelende bouwer voor bedrijven en
Ook HET NIEUWE WERKEN is een van onze
instellingen met een grote reputatie in
specialismen. ICT-voorzieningen zijn
binnen- en buitenland. En met een breed
daarom onderdeel van ons programma.
diensten- en activiteitenpakket.
En hetzelfde geldt voor beheer, onderhoud en exploitatie.
Onze specialisten staan u terzijde op elk punt van het traject. Allereerst
Last but not least gaan wij samen met u
met een ontwerp dat naadloos
actief op zoek naar WAT partners. Partijen
aansluit bij uw wensen en ideeĂŤn. Een
die toekomst zien in de WORKING APART
hoogwaardig concept van een speciaal
TOGETHER gedachte, en die daar mede
een dozijn pand kunt u overal terecht. Maar als
geselecteerde architect. Onze afdeling
inhoud aan willen geven in het nieuwe
Financial Engineering adviseert u over
WAT gebouw.
dit de klasse is waar uw voorkeur naar uitgaat, praat dan eens met BAM
financieringsconstructies en zorgt dat het plan financieel haalbaar is ĂŠn blijft.
Utiliteitsbouw.
Voor een goed gesprek over uw bedrijfshuisvesting, maken wij graag een afspraak met u. Bel (030) 659 89 77 of mail naar info@bamuitiliteitsbouw.nl
20
Voor een dertien in
VERNIEUWING BEGINT VROEG
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W
Als we onze manier van denken en doen
Het betekent dat je weet wat er kan en hoe
moeten samenvatten, dan hebben we
het straks nog beter kan. Slimmer, mooier,
aan vijf letters genoeg: VROEG. Daarom
economischer en efficiënter.
is dit korte, krachtige woordje het motto geworden van ons bedrijf en alle
VROEG is nu al bouwen aan wat morgen
medewerkers.
nodig is. Vandaag al nadenken over de toekomst. Met het WAT concept als één
Met vernieuwing kun je niet vroeg genoeg beginnen. Bij BAM Utiliteitsbouw is het daarom synoniem aan optimaal. Het hoogst haalbare en best denkbare. VROEG staat voor inzicht en begrip. Wat zoekt u, wat drijft u, wat zijn uw wensen en verwachtingen. En vooral: hoe kunnen wij u daarbij terzijde staan.
22
van de resultaten.
vernieuwing begint vroeg
WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W 24
WAT M A G U VA N O N S V E R W A C H T E N ?
•
Hulp en advies bij het zoeken naar WAT partners
•
TAILORMADE ontwikkeling en realisatie
•
Een gerenommeerde architect voor uw project
•
Afhandeling van alle vergunningen
•
Financieringsadviezen via de afdeling FINANCIAL ENGINEERING
•
Financieel haalbaarheidsonderzoek
•
Financiële monitoring voor de hele levensduur van het gebouw
•
Onderhoud en beheer, inclusief integraal Facility Management
•
Een toekomstgericht gebouw met state of the art ICT voorzieningen