Innflyttingsbrosjyre

Visste du at...

• Boligene er bygget etter Norsk Standard og Teknisk forskrift.

• Norsk Standard er en standard som er utviklet og utgitt av Standard Norge, og som beskriver viktige deler av et produkt, tjeneste eller en arbeidsprosess. Standard Norge definerer standard som en felles «oppskrift» på hvordan noe skal lages eller gjennomføres.

• Teknisk forskrift (TEK) er forskrift om tekniske krav til byggverk.

• Forskriften har til formål å sikre at tiltak planlegges, prosjekteres og utføres ut fra hensyn til god visuell kvalitet, universell utforming og slik at tiltaket oppfyller tekniske krav til helse, miljø og sikkerhet og energi.

• Vedlikeholdsansvaret av din bolig starter i det du overtar boligen.

• Styret i boligselskapet er ansvarlig for drift/service og vedlikehold av fellesarealer, mens du selv er ansvarlig for drift og vedlikehold av egen bolig og egen uteplass/ balkong.

• Mangel på vedlikehold kan medføre at du mister rett til å få utbedret en mulig reklamasjon.

• Klimakrav i boliger er minimum 21°c, i baderom er kravet 22°, hvilket anses som normal komforttemperatur.

• Utvendig solavskjerming kan redusere varmen i en leilighet med opp til 12 grader.

• Ventilasjon av leiligheten er av type balansert ventilasjon. Dette innebærer at luften skiftes ut kontinuerlig. Det er ikke montert kjøleanlegg i ventilasjonsaggregatet.

• Luft som er i bevegelse, vil lage lyd. Det er helt normalt med litt suselyder fra ventiler, aggregat og kjøkkenhette.

• Ved vannbåren gulvvarme vil ikke alltid gulvet oppleves som varmt på overflaten – dette er termostatstyrt i rommet.

• Vannbåren gulvvarme oppleves annerledes enn elektriske varmekabler.

• Parkett er et levende materiale som beveger seg i tråd med temperatur og luftfuktighet. Gulvvarmen må ikke settes til høyere temperatur enn 26 grader da dette kan skade parketten.

• Det er vanlig at det tar flere år før grøntanlegget er fullt etablert.

Garasjeanlegg leveres som oftest uten sluk – i perioder med mye smeltevann kan det legge seg vann på garasjegulvet. Det er derfor viktig at alle fjerner snø fra bilen før den parkeres i kjelleren. I tilfeller hvor det likevel blir mye vann på kjellergulvet er det avtalt at styret bestiller vannsuging av vaktmester.

Tips til innflytting:

Dører:

Mange av dørene i fellesarealene lukkes automatisk og har en elektrisk dørpumpe. Om disse dørene kiles åpne/tvinges til å stå oppe, vil dette ødelegge dørpumpen over tid. Det er en bryter på siden av pumpen som sitter over døren, denne kan settes i «åpen» posisjon – da vil ikke døren lukke seg. NB; husk å sette pumpen tilbake til «lukke»-posisjon etter at du er ferdig.

Heis:

Ikke sett noe i veien slik at heisdørene ikke får lukket seg. Dette vil føre til feil på heisen, og servicemontør må tilkalles på sameiets regning. Heis kles inn for å unngå skader. La denne beskyttelsen være.

Pappemballasje:

Fjern pappemballasje fra leiligheten etter utpakking, skjeggkre og andre insekter kan bli med inn i emballasjen. Det står en kontainer i en periode utenfor blokkene i forbindelse med innflytting som kan benyttes til flytteavfall. Det er ikke lov til å kaste møbler, hvitevarer eller generell søppel etc.

Sprinkelhoder:

Pass på sprinkelhodene i kjeller, oppganger og leiligheten ved innflytting. Disse er sensitive for slag, og kan utløses om man for eksempel slår borti med noe man bærer. Det er kun brannvesenet som får skrudd av vannet til disse.

Flyttemelding:

Husk å melde flytting, tegne innboforsikring (og evt. andre nødvendige forsikringer),

Ofte stilte spørsmål

GULVVARME

1. Selv om jeg stiller opp temperaturen på gulvvarmen, så blir det ikke varmere?

Vannbåren gulvvarme har en treghet i systemet. Det vil si at det tar litt tid å øke temperaturen på vannet, og det tar dermed lenger tid enn med for eksempel elektriske varmekabler å øke temperaturen i rommet. Gi det noe timer, og mål temperaturen i rommet med et termometer for å kontrollere hva de faktiske forholdene er.

2. Jeg har stilt termostaten på veggen på 21 grader, men det er ikke 21 grader i rommet?

Temperaturstyringen på veggen er en skala – ikke grader. Om du stiller på 21, så er det nr 21 på skalaen. Mål temperatur i rommet med et termometer for å kontrollere hva de faktiske forholdene er, og juster inn skalaen til du får ønsket temperatur i rommet.

PARKETT

Vedlikehold av tregulv

Tre er et naturlig materiale som påvirkes av omgivelsene. Blant annet fukt, temperatur og vedlikehold har innvirkning på hvordan ditt tregulv holder seg. For at gulvet skal holde seg pent så lenge som mulig er det viktig at man tar hensyn til romtemperatur, luftfuktighet og vedlikehold. Norge har et klima med ekstremt store variasjoner fra sommer til vinter. Og det er ikke uvanlig at innemiljøet blir for tørt på vinterstid. I vintermånedene kan det være lurt å benytte en luftfukter for å holde fuktighetsnivået på et normalt nivå, slik at parketten ikke krymper. At den krymper (og det da oppstår glipper), er ikke unormalt og vil ikke være reklamasjonsberettiget. Parketten vil utvide seg igjen på sommerhalvåret.

Tørr rengjøring er den beste måten å rengjøre parkett på. Støvsug og tørrmopping regelmessig og bruk av og til en fuktig, godt oppvridd klut / mopp.

NB! Husk at gulvende må befares godt på overtakelsen. Evt. riper/hakk som oppdages etter overtakelse, vil ikke være reklamasjonsberettiget og dermed bli avvist.

STRØM / ELEKTRISK UTSTYR

1. Koketoppen/komfyren min fungerer ikke / har ikke strøm.

Det kan være at flere årsaker til dette: Sikringen har gått. Sjekk sikringsskapet om sikringen til koketoppen/komfyren har gått. I så fall kan denne slås opp igjen. Skulle sikringen gå igjen med en gang, er det muligens noe feil med komfyren eller kursen og elektriker bør kontaktes.

Komfyrvakten har kuttet strømmen til koketoppen/komfyren. Ved stor varmeutvikling fra koketopp/ komfyr vil komfyrvakten kutte strømmen som et sikkerhetstiltak. Strømmen kommer tilbake ved å resette komfyrvakten ved å trykke på knappen. Se FDV om du er usikker på hvordan du gjør det.

Det er noe feil med koketoppen/komfyren. Her må man vurdere om den er innenfor garanti- og reklamasjonsperiode på 5 år.

2. Brannvarsleren går under steking av mat – hva gjør jeg?

Ta vekk det du steker fra koketoppen/komfyren med en gang. Gå dit hvor avstillingspanelet for brannvarsler sitter (som regel i gangen), og avstill brannvarslingen. Dette må gjøres før det har gått 3 minutter, hvis ikke slår brannvarslingen i resten av bygget og brannvesenet rykker ut.Dette vil medføre utrykningskostnader for sameiet.

VENTILASJON

1. Det er sommer og varmt både ute og inne, selv om jeg stiller temperaturen på aggregatet mitt på 16 grader så blåser det varm luft inn.

Ventilasjonsaggregatet i leiligheten din har kun oppvarming av luft, ikke avkjøling. Det vil si at dersom luften ute er 22 grader, så vil ikke aggregatet kjøle ned denne luften. Derimot når temperaturen synker på nattestid, for eksempel til 15 grader, så vil aggregatet varme luften til 16 grader (om det er den temperaturen aggregatet er satt på). Det som er viktig å huske på om man stiller ned temperaturen på aggregatet, er at man stiller den opp igjen når høsten kommer. Ellers vil man få kald luft inn i leiligheten når utetemperaturen synker.

VANN/AVLØP

1. Det lukter vondt på badet mitt etter at jeg har vært borte over lengre tid

Vannet i vannlåsen i sluket har antakelig fordampet. Det kan da oppstå vond lukt. Skru på dusjen og la det renne litt før du skru av. Lukten bør forsvinne av seg selv etter en liten stund.

Tips dersom man skal være borte over lengre tid fra leiligheten; hell litt matolje i sluk på badet, det hindrer sluket i å tørke ut – da unngår man vond lukt.

Sluket bør også renses jevnlig for hår og såperester for å unngå at det tetter seg.

2. Oppvaskmaskinen min fungerer ikke (får ikke vann), det er vann ellers i leiligheten.

Det er mulig at den automatiske vannstoppen (waterguard) har kuttet vannet. Dette kan skyldes lekkasje under vask eller oppvaskmaskin, vannsøl, eller rett og slett en elektrisk feil. Kontroller for lekkasje og vannsøl. Om du ikke ser noe vann, kan du resette vannstoppen ved å trykke på knappen. Oppvaskmaskinen bør da få vann. Om ikke, kan det være noe feil med oppvaskmaskinen og leverandør må kontaktes.

3. Jeg har ikke vann i kranene. Hva er galt?

Mest sannsynlig så har den automatiske vannstoppen (waterguard) kuttet vannet i leiligheten på grunn av en lekkasje eller vannsøl. Dette kan være en lekkasje i din leilighet eller det kan være en lekkasje inne i en sjakt. Sjekk alle steder der du har vanntilførsel i leiligheten (bad, wc, kjøkken), for å se om du finner noen lekkasje. Rørlegger må kontaktes, og styret i sameiet bør varsles. Det kan også være at det er noe feil på vanntilførselen et annet sted i systemet. Styret isameiet bør varsles om saken.

4. Det tar lang tid å få kaldt drikkevann i kranene. Hva er galt?

Særlig i store hus eller i boligblokker med lange rørføringer, er det normalt at vannet må renne fra springen før det blir kaldt nok til å drikkes. Vannet som kommer inn i boligene er i utgangspunktet kaldt og godt, men så havner det på «venterommet»: det blir stående i lange rørføringer, inne i vegger og gulv. Dermed er vannet lunkent når det kommer ut av springen. For å få kaldt vann, må du la kranen stå åpen slik at rørene tømmes først.

TRINNLYD / LYD FRA NABOER

1. Jeg hører naboen over gå over gulvet. Det kan ikke være bygget riktig?

Bygget er bygget etter den lydtekniske prosjekteringen som følger Norsk Standard. Her er det strenge og konkrete krav til hva som aksepteres av trinnlyd og luftlyd. Oppfattelse av lyd og støy er likevel individuelt, og noen kan være mer sensitive enn andre ovenfor dette. Mange er også vant til å bo i eget hus, og dermed vil det være en uvant situasjon å bo i en boligblokk der man til tider kan høre at man har naboer. Lydkravene i Norsk Standard er slik at noe trinnlyd og luftlyd er akseptabelt.

HENGE OPP / MONTERE

1. Jeg vil henge opp en lampe i taket, hvor dypt kan jeg bore?

Generelt i leiligheten er det betonghimling (hulldekker). Der må det brukes et betongbor for å borre hull, og det skal maksimalt bores 4 cm inn. Dette er veldig viktig for hvis man borer for dypt er det fare for å bore inn i den vannbårne gulvvarmen til leiligheten over. Pass på å bruke en betongplugg i borhullet slik at skruen holdes fast med rett uttrekksmotstand til det du skal henge opp.

I områder der det er gipshimling kan man bore gjennom gipsen (ca. 13mm), og så bruke en gipsplugg slik at skruen holdes fast med rett uttrekksmotstand til det du skal henge opp. Be om hjelp der du kjøper festemateriell og fortell hva du skal henge opp og hva slags himling (tak) det er.

2. Jeg vil henge opp noe på veggen, hvor skal jeg bore?

Det kommer an på hva du skal henge opp; Om det er noe som ikke veier så mye, som f.eks et lite bilde - Så kan det være nok å skru en vanlig tre-/gipsskrue rett i veggen.

• Om det veier mer, som f.eks et større maleri med tung ramme eller et speil – så bør du bore først gjennom gipsen, og så bruke en egnet gipsplugg slik at skruen holdes fast med rett uttrekksmotstand til det du skal henge opp.

• Om det er noe som veier ganske mye, som f.eks en tv – så bør du se om du kan finne en stender i veggen, og bruke denne. Man kan finne stendere med en «stendersøker» man får kjøpt på blant annet byggevarehus. Man kan også ta «banketesten» for å søke seg frem. Det gjøres ved å banke på gipsen til lyden går fra å være «hul» til mer «tett». Der lyden er «tett» er det stender.

• Om det er på yttervegg du skal henge opp noe, så er det trestendere i veggen. Disse kan du skru rett i med treskrue.

• Om det er en innervegg med gips du skal henge opp noe på, så er det stålstendere. Disse trenger du et stålbor til, og en egnet plugg eller skrue.

• Om det er en betongvegg du skal bore i, så må du bruke et betongbor og betongplugg slik at skruen holdes fast med rett uttrekksmotstand til det du skal henge opp.

DUGG PÅ VINDUER

1. Det dugger på utsidene av vinduene mine, jeg tror de er punktert eller at det er noe annet feil?

Isolerruter får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan få utvendig dugg. Fenomenet er meget varierende avhengig av stedlige forhold, og oppstår oftest høst og vår med høy luftfuktighet og lave nattetemperaturer og klar himmel.

Innvendig og utvendig dugg skyldes ikke feil på rutens beskaffenhet. Dugg mellom glassene er gjenstand for reklamasjon og erstatning iht Lov om forbrukerkjøp.

Informasjon hentet fra Glassbransjeforbundet i Norge

Brannalarmanlegg

Brannvarslingsanlegg i leiligheter

I leilighetene er det montert branndetektor i tak. Ved for mye røyk/damp/os/kraftig støv inne i leiligheten vil det i første omgang utløses et forvarsel inne i leiligheten.

Ved utløst forvarsel/alarm i leilighet, og det ikke er brann, har du totalt 3 minutter på deg for å gjøre eventuelle tiltak og tilbakestille alarmen på avstillingspanelet. Husk at det må luftes ut ved å åpne vinduer/dører, for å unngå at alarmen utløses flere ganger.

Utløst alarm vil varsle alle leiligheter i oppgangen hvor alarmen utløses, og brannvesnet vil bli automatisk varslet dersom alarmen ikke stoppes/ avstilles. Dette vil brannvesnet bøtelegge. Avstilling/ stopp av alarmer ved forvarsel og feilmelding utføres som beskrevet nedenfor.

Manuell brannslukking

Hver bolig er levert med et pulverapparat. Pulverapparatet skal alltid være fritt tilgjengelig slik at det lett kan nås ved akutt behov.

Branninnstruks

Alle bør sette seg inn i følgende branninstruks og følge denne.

Ved Brannalarm

• Evakuer ut ved å benytte nærmeste rømningsvei

• Heis må ikke benyttes, -bruk trappene

• Gå til eventuelt avtalt møteplass

Alle skal være kjent med rømningsveier, manuelle brannmeldere.

VARSLE: TRYKK INN EN BRANNMELDER, RING BRANNVESENET PÅ TLF. 110

REDDE: FORSØK Å REDDE UT PERSONER SOM ER I FARE

SLUKKE: FORSØK Å SLUKKE BRANNEN MED TILGJENGELIG SLOKKEUTSTYR. LEILIGHETEN ER SPRINKLET.

STENGE: STENG DØRER OG VINDUER I DITT OMRÅDE

EVAKUER: GÅ UT VIA NÆRMESTE RØMNINGSVEI TIL AVTALT MØTEPLASS !

Brannvarslingsanlegg i fellesarealer

I trappeoppgangene er det montert røykdetektorer som vil løses ut ved røyk. Alarm i garasjen vil utløses når sprinkleranlegget aktiveres av varme. Brannalarm i garasjeanlegget vil automatisk medføre alarm i samtlige trapperom for å varsle beboere.

Det er viktig at det ikke plasseres noe foran dører i sluser/korridorer og at det ikke oppbevares brennbare gjenstander i trapperommet. Trapperommet er din vei ut av bygget i en nødsituasjon, og må holdes ryddig.

Sprinkleranlegg

I alle leiligheter er det montert sprinkleranlegg. Sprinklhodene fungerer både som branndetektor og slukkedyser. Sprinkelhodene utløses individuelt når temperaturen ved sprinklerhodet når 68°C. Anlegget utløses kun i områder som er utsatt for branntilløp. Sprinklerhodene er for brannsikkerhet og må på ingen måte misbrukes som et alternativ til «krok» i taket. Sprinklerhodene må ikke tildekkes, males eller skades, se bilde av sprinkelhodene, hvor det ene sprinklerhodet er skjult. I forbindelse med oppussing som medfører mye støv, anbefales det imidlertid at sprinklerhodene tildekkes med en plastpose eller tilsvarende.

Ved lagring i boder, må det ikke lagres høyere enn at det er minimum 50 cm klaring under sprinkelhodene. Rør til sprinkleranlegget må ikke benyttes som oppheng for kleshengere eller annet.

ARBEID PÅ SPRINKLERHODER INNE I LEILIGHETER MÅ UTFØRES AV AUTORISERT RØRLEGGER. DERSOM LEILIGHETEN BYGGES OM, MÅ MAN PASSE PÅ AT ALLE

OVERFLATER I LEILIGHETEN ER DEKKET AV SPRINKLERANLEGGET OM PLANLØSNINGEN ENDRES. SPRINKLERANLEGGET ER SAMEIETS FELLES EIENDOM.

RØMNING FRA GARASJEN ER UT GJENNOM SLUSER TIL ET AV TRAPPEROMMENE.

Elektro

SIKRINGSSKAP

Hovedsikring og overlastvern for leiligheten sitter montert i etasjefordelingen som er plassert i korridor/ trappeoppgang.

I sikringsskapet inne i leiligheten er det montert en hovedbryter for strømmen til leiligheten. Dette er ikke en sikring, så hvis du opplever at strømmen blir borte i hele leiligheten, sjekk hovedsikringen i etasjefordelingen.

Det sitter en testknapp på hver automatsikring som skal betjenes hvert år for å teste funksjon. Automatsikring skal løse ut ved trykk på testknapp.

Hvis knappen ikke løser ut - kontakt elektroleverandør. Dersom kombiautomaten løses ut, gjør følgende:

• Prøv å koble inn automatsikringen – dvs. vippe opp utløserbryteren.

• Hvis dette ikke er mulig, har anlegget fortsatt feil.

• Slå av alle brytere og trekk ut alle støpsel.

• Prøv nå å koble inn automatsikring igjen.

• Hvis dette ikke er mulig ligger feilen i anlegget.

I sikringsskapet vil du finne oversikt over kursfordeling og hva de forskjellige sikringene dekker.

SIKRINGSSKAP

Det er montert et overspenningsvern i strømskapet i korridoren utenfor leiligheten. Dette beskytter anlegget mot uventede endringer i en elektrisk spenning, som for eksempel ved lynnedslag. Hvis feltene nederst på vernet viser hvitt er alt ok. Hvis en eller flere felt nederst er blitt rødt, har det vært en overspenning på ditt anlegg. Elementet må da skiftes, ta kontakt med en elektriker.

Det bør sjekkes at overspenningsvernet viser hvitt periodisk, og spesielt etter lynnedslag.

STRØMMÅLERE

Outlined stroke

Alle boligene har sin egen strømmåler. Måleren er i strømskap som du finner i korridoren eller svalgangen utenfor leiligheten i din etasje, eller en etasje opp eller ned. Egen OLU- nøkkel som fulgte med boligen benyttes for å låse opp døren til strømskapet.

Strømmålerne er fjernavleste av nettselskapet. Du som beboer skal derfor ikke behøve å lese av strømmen og melde det inn. Det skal skje automatisk.

STIKKONTAKTER

Ifølge forskriftene er alle stikkontakter installert med jord. Det må derfor bare benyttes jordet eller dobbeltisolert elektrisk utstyr med flate støpsel eller jordingsstøpsel i hele boligen.

Røranlegg

STOPPEKRANER OG FORDELERSKAP

Det er i hver enkelt leilighet avsatt stoppekraner for både varmt og kaldt forbruksvann samt varmerør for gulvvarmeanlegg. Disse er plassert i rørfordelerskap som er avsatt i vegg i enholdsvis i entre, se bilde i kapittel fordelerskap røranlegg. På stoppekranene er det betjeningsspak. Hendelen peker med rørretningen i åpen posisjon, og dreies 90 grader slik at hendelen står på tvers av rørretningen i stengt posisjon.

Stoppekranene for varmt og kaldt forbruksvann bør stenges ved lengre tids fravær fra leiligheten. Stoppekraner for varmeanlegg skal alltid stå i åpen posisjon, også ved lengre fravær fra leiligheten!

LEKASJEVARSLING

Ved lekkasje på rørsystemet vil du bli varslet ved at det renner vann fra lekkasjevarslere på bad.

• Dersom det lekker fra fordelerskap i tak på bad, kan det tyde på en lekkasje i spillvannssjakt fra leiligheten over.

• Dersom det lekker fra lekkasjevarsler under toalettet på vegg tyder det på en lekkasje på sisternen på toalettet.

• Dersom det lekker fra lekkasjevarsler nr 2, på vegg ved toalettet på hovedbad, tyder dette på lekkasje i hovedfordelerskap-systemet. For alle lekkasjer: steng stoppekranene inne i fordelerskapet.

Ta umiddelbart kontakt med styret og en rørlegger

FOR ALLE LEKKASJER: STENG STOPPEKRANENE INNE I FORDELERSKAPET. TA UMIDDELBART KONTAKT MED STYRET OG EN RØRLEGGER.

VARMT TAPPEVANN

Varmt tappevann leveres fra EL.kjeler plassert i teknisk-rom i kjeller. For innstilt temperatur er innregulert i henhold til gjeldende bestemmelser til ca. 55°C. For å begrense tappetiden er det montert en sirkulasjonsledning i bygget.

Denne sørger for at varmt vann er tilgjengelig nær leiligheten til en hver tid. Ved varmtvannstapping på de enkelte armaturer vil det allikevel måtte påregnes noe tappetid før maksimal varmtvannstemperatur oppnås

VANNMÅLER FORBRUKERVANN

Vannmåler for avlesning av varmt forbruksvann er avsatt i rørfordelerskap i hver enkelt leilighet (se bildet til høyre). Vannmåleren måler forbruk og kan avleses i display hvor forbruksmengden oppgis i m3.

VARMEANLEGG

Leilighetene blir varmet opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme. All regulering gjøres via termostater som er montert på vegg i aktuelle rom. Disse er utstyrt med luftføler. Det må ikke bores eller spikres i gulvene pga. de vannbårne gulvvarmerørene, fordi de kan ta skade. Varmt tappevann fra El.kjeler går til en veksler i hvert fordelerskap i hver leilighet. Som her går på gulvvarmesløyfene. Gulvvarmen bør ikke settes høyere enn 26/27 grader, pga. skader på parkett.

NATTSENKINGSFUNKSJON SKAL IKKE BRUKES DA DEN IKKE FUNGERER MED SENTRALT STYRT FJERNVARME FOR FLERE BOENHETER.

DET MÅ IKKE BORES ELLER SPIKRES I GULVENE PGA. DE VANNBÅRNE GULVVARMERØRENE, FORDI DE KAN TA SKADE.

Ventilasjonsanlegg

VEDLIKEHOLD OG ETTERSYN AV GULVVARMEANLEGGET

Det er ikke nødvendig å lufte gulvvarmen som man må dersom det hadde vært radiatorer da dette blir ivaretatt i teknisk rom. Stengekraner for gulvvarme skal alltid stå i åpen posisjon, og skal kun betjenes å fagpersonell.

Energimåler for varmeanlegg

Måler for avlesning av energiforbruk til vannbåren oppvarming er avsatt i rørfordelerskap for varme i hver enkelt leilighet. Energimåleren måler leilighetens totalforbruk av energi til oppvarming og dette forbruket kan leses av i display på måleren hvor forbruket oppgis i kW/t (se bilde av type energimåler på forrige side). Plassert i bod eller entre. Det finnes et eget underfordelerskap i badekabiner plassert i taket på baderommet.

Styring av romtemperatur

Hvert rom har egen termostat (se bildet). Bruken av termostatventiler gjør hvert rom uavhengig, med egen justering av romtemperaturen. Dette reduserer energiforbruket samtidig som det gir økt komfort. Romtemperaturen reguleres av termostaten inne i termostathodet, som styrer gjennomstrømning av varmtvann. På baksiden sitter to AA-batterier som skal skiftes ved behov. Romtermostater har en nøyaktighet på + - 1 til 2 grader

Trådløs termostat

Regulering av temperatur på gulvvarmen styres via en romtermostat i hvert rom. Romtermostat har ett justeringsratt hvor romtemperatur kan reguleres. Det er viktig at romtermostaten ikke tildekkes av for eksempel gardiner, møbler eller utsettes for direkte sollys da dette vil påvirke termostatens følerfunksjon.

GENERELL INFORMASJON OM VENTILASJONSANLEGG

Det er individuelle anlegg i hver leilighet. Ventilasjon av bolig er av type balansert ventilasjon. Det betyr at det tilføres lik mengde friskluft som det trekkes ut. Luftinntaket er plassert på fasade og avkast føres i separat kanal opp over tak. Forsert avtrekk (økning av luftmengde) styres via kjøkkenhette ved matlaging. Luftkvaliteten som tilføres boligen er filtrert i luftbehandlingsanlegget og blir tilført varme dersom utetemperatur er under innstilt verdi 19-20 °C. Dette skjer med et elektrisk varmebatteri internt i luftbehandlingsanlegget.

Det er ikke kjøling integrert i luftbehandlingsanlegget. Dette resulterer i at innblåsingstemperatur ikke er kaldere enn utetemperatur på varme sommerdager. Ventilene krever ingen vedlikehold utover rengjøring. De rengjøres med klut og varmt såpevann.

I selve aggregatet som er plassert i bod, skal det skiftes filter en til to ganger pr år, og gjerne oftere etter innflytting, da prosjektet har vært under bygging. Nedsmusset filter kan blant annet føre til:

1,44 PT Outlined stroke

• Redusert ytelse i luftbehandlingsanlegget

• Tilsmussing av luftbehandlingsanlegget

• Fuktskader på bad

• Redusert kvalitet på inneluft

VENTILASJONSANLEGGET

Kjøkken

KJØKKENINNREDNING

Renhold kjøkkenfronter: Bruk myk klut med lunkent vann, evt. et mildt vaskemiddel.

Flekkfjerning kjøkkenfronter:

Flekker skal fjernes med ett mildt rengjøringsmiddel (uten ammoniakk) eller ett annet oppvaskmiddel, oppløst i lunket vann.

Mer ”gjenstridige” flekker for eksempel merker etter kulepenn, skokrem, printertoner etc. kan fjernes med rødsprit, evt. citrusspray, men vær oppmerksom på at for hard pussing/ sliping påvirker overflatebehandlingens egenskaper og utseende.

Tips for vedlikehold kjøkkenfronter: Hengsler bør smøres og etterskrus ca 1 gang i året.

KOMFYRVAKT

• Komfyrvaktens funksjon er at den bryter strømmen til platetoppen ved vedvarende varme som ikke slås av innen et gitt tidsrom.

• Knapp på høyresiden kan trykkes på ved alarm, da gir denne forlenget koketid før eventuelt brudd av strømmen

• Vakten gir først beskjed med lyd, deretter bryter den strømmen like etter dette.

• Jo høyere temperaturer på koketoppen, jo kortere tid før lydvarsel og brudd av strøm. Monteres koketopp og komfyr etter overtagelse av leiligheten, er det viktig at brukerveiledningen leses nøye slik at komfyrvakten blir riktig innstallert. Veiledningen finnes i FDV.

KOMFYRVAKTEN

HVIS UTKOBLING SKJER, TRYKK PÅ AVSTILLINGSKNAPPEN PÅ

FOR Å KOBLE TIL.

LEKASJEVARSLER PÅ KJØKKEN

Det ligger en fuktsensor på gulv under kjøkkenbenk og oppvaskmaskin som er koblet til en lekkasjevarsler. Ved lekkasje i kjøkkenbenk og/ eller oppvaskmaskin vil vannet i leiligheten på kjøkken automatisk stenges, et lyd-signal vil aktiveres og lyset på sensor vil blinke. Om dette skulle skje, steng av vannet i hovedfordelerskap og kontakt rørlegger.

Om det ikke er lekkasje og magnetventilen trenger resetting, henvises det til utfyllende informasjon om dette i FDV som er tilgjengelig i Heime appen.

KONTAKT RØRLEGGER VED EN EVENTUELL LEKKASJE.

Baderom / kabiner

BADEROM

Badene er prefabrikkerte badekabiner Vi anbefaler derfor på det sterkeste å unngå boring i veggene. I våtsonen i dusjen og i hele veggen der toalett er plassert skal det ikke under noen omstendighet bores.

Det må ikke bores i gulvet, da brytes vanntettingen og det finnes elektriske varmekabler som blir ødelagt når det bores.

SLUK

Badene er levert med 1 sluk, dvs. kun ved dusjen. Dette innebærer at evt. lekkasjevann (for eksempel ved lekkasje fra vaskemaskin) må kunne renne til sluk og ikke hindres av for eksempel ettermonterte dusjvegger, etc.

Tips for vedlikehold:

Alle sluk bør renses minimum 2 ganger i året. Slukrist, oppsamlingsskål og beholder løftes opp og skrubbes ren. Sluk som er lite i bruk bør etterfylles med vann for å unngå kloakklukt.

DET ER SVÆRT VIKTIG AT ARBEID MED BADET GJØRES AV EN FAGKYNDIG, OGSÅ HVIS DET ER NØDVENDIG OG BORE I VEGGER FOR OPPHENG AV SKAP O.L. GARANTIEN BORTFALLER OM DET GJØRES FEIL, ELLER AV UKYNDIGE.

TØRK AV INNREDNINGEN HVIS DU SØLER VANN I SKAP OG SKUFFER. TØRK OGSÅ AV SKAPETS UTSIDE OM DU SØLER VANN NED PÅ SIDEFLATENE.

Outlined stroke

Veggoppheng

VIKTIG Å VITE FØR DU BEGYNNER

Det er mange tekniske føringer skjult i tak, vegger og gulv i dagens moderne boliger. Man må ikke bore i gulv. Over og under tekniske skap i leiligheten går det mange rør og kabler. I dette området må det ikke spikres eller skrus. Dette er meget viktig!

OPPHENG PÅ VEGGER OG HIMLINGER AV BETONG

Ved oppheng på betongvegger eller i betonghimlinger kan det brukes oppheng som limes fast. Dersom dette av ulike årsaker ikke kan benyttes, må det ikke bores dypere hull enn 35 mm grunnet innstøpte rør i taket.

Vegger av betong må forbores med en murbor før en kan feste plugg og skrue. Drillen må da stilles på slagboring hvilket medfører støy. Utfør derfor en slik operasjon på et tidspunkt da støyen er til minst mulig irritasjon for naboer.

OPPHENG PÅ GIPSPLATER

Ved oppheng på gipsvegger må en bruke plugger eller skruer spesielt laget for feste i gips. Slike kan kjøpes i alle jernvarehandlere der man også kan få veiledning om utførelse. Type gipsfeste vil avhenge av hva du skal henge opp og vekten på dette.

Monteringsanvisning for ettermontering av utstyr i bad

Rev: 11.mars.2016

INNFESTING I MURVEGG

30mm

Fremtidens baderom

Betong Fliser

1- Bor 6mm hull i flis og betong. Bor må ikke gå lengere inn enn 30mm målt fra utsiden av flis og til bunn av hull.

2- Rengjør hullet og fyll med godkjent tettingsmasse for våtrom.

3- Sett inn 6*30mm plugg. Maks lengde for den del av skruen som går inn veggen er 30mm. Dimensjon på skruen må være tilpasset plugg.

4- Etterfyll med godkjent tettingsmasse for våtrom.

5- Sett inn skrue.

Viktig ikke å borre igjennom veggen da en kan skade installasjoner på baksiden av veggen. Veggtykkelse inkludert flis er 40mm.

Hvis det nye utstyret skal tåle store belastninger som for eksempel støttehåndtak ved toalett, anbefaler vi at det benyttes Hilti slaganker 6x25mm eller 8x25mm. Slaganker som er dypere kan ikke benyttes.

All montasje skjer på eget ansvar og er ikke reklamasjonberettiget ovenfor Probad.

PB Badrum AB Källhultsvängen 11 670 10 Töcksfors

Plugg

Vedlikehold

OVERFLATER

Renhold vegger

Utføres med tørrmopp, eller det kan vaskes meget forsiktig med en fuktig klut med mild vaskemiddel. Vannbasert maling kan bli skjoldet ved vask.

Vedlikehold:

Vannbaserte malingers gode egenskaper oppnås først etter noen uker ved normal romtemperatur 18- 22°C. Unngå hard tilsmussing og rengjøring av overflatene inntil veggmalingene er herdet ferdig.

Maling med høyere glans (f.eks. glans 20 og 35) har bedre vaskbarhet enn maling med lavere glans (f.eks. glans 3 og 7). Herdetiden kan strekke seg til 2-4 uker etter malingen.

Himling

Type, standard:

Himlingens overflate er sparklet og malt. Malingtype vannbasert lateksmaling. Standard med NCS S0500-N (Klassisk Hvit). Glans er matt 03

Renhold:

Himlingen kan evt. vaskes meget forsiktig med en fuktig klut med mildt vaskemiddel. Vannbasert maling kan bli skjoldet ved vask.

GENERELLT VEDLIKEHOLD AV DIN BOLIG

Vedlikehold og ettersyn av boligen og dens anlegg er viktig for å sikre at standarden opprettholdes over tid. Følgende gir en oversikt over hvilke oppgaver som bør gjennomføres, og hvor ofte.

Listen er ikke fullstendig, men gir et utgangspunkt for fornuftig ettersyn. Det henvises for øvrig til de enkelte kapitler i dette heftet og den digitale boligpermen (FDV) på nett for detaljer om vedlikehold.

Hver uke

• Kontrollere at det ikke lekker fra avløp i servantskap og kjøkkenbenk.

Hver måned

• Kontrollere sanitærutstyr for skader og lekkasjer på rørnett, baderomsporselen og pakninger.

• Rengjøre filter i kjøkkenhette.

Hver 3. måned

• Rengjøre vannlåser og sluk.

• Rens sil på kjøkkenkran, filter i vaskemaskin, oppvaskmaskin og tørketrommel.

• Åpne og steng stoppekraner for å sjekke at alt er i orden.

Hver 6. måned

• Smøre beslag på vinduer, hengsler og låser hvis nødvendig.

• Undersøk slanger til oppvaskmaskin og vaskemaskin.

• Rist og snu brannslukker for å holde innholdet flytende.

Rengjøre balkongsluk.

• Husk å skifte filter for ventilasjon

Andre intervaller

• Rengjøre luftventiler ved behov.

• Undersøke fasade, vindusbrett, taksluk med

• mer i henhold til leverandørers anbefalinger.

• Test av jordfeilbrytere og ettersyn av overspenningsvern gjøres regelmessig.

Heiser

GENERELT OM HEISBRUK

For at heisene skal fungere tilfredsstillende til enhver tid er det viktig at følgende respekteres:

• Heisene må ikke overbelastes!

• Dørene må ikke holdes åpne ved at det settes fysiske sperrer foran sensor.

• Påse at terskel er fri for fremmedlegemer som småstein etc. slik at ikke heisen stopper.

HUSK AT SAMEIET, DVS. ALLE BEBOERE, BLIR BELASTET ØKONOMISK DERSOM SERVICEPERSONELL MÅ TILKALLES VED HEISSTANS!

stroke: 1,44 PT Outlined

Reklamasjonsrutiner

GENERELL INFO OM REKLAMASJON

Bustadoppføringslova regulerer dine rettigheter i forbindelse med reklamasjoner. Vi har lagt mye arbeid i din leilighet og håper du vil trives og føle trygghet for at boligen skal fungere som den skal.

Feil og mangler skal meldes til Bakke Leiligheter AS skriftlig via Viscenario. Det er viktig at du reklamerer så raskt som mulig hvis du oppdager at det foreligger en mangel med boligen/leiligheten. Vi ber deg lese nøye gjennom denne delen av boligpermen før du sender reklamasjoner til oss.

Feil og mangler som kan medføre følgeskader må meldes umiddelbart og vil bli utbedret omgående. Mindre kritiske mangler bør meldes i løpet av et par uker, og vil bli utbedret samtidig med andre arbeider i prosjektet. Rett til å få utbedret feil og mangler kan bortfalle dersom du melder fra for sent.

Det gis ikke anledning til å samle opp mangler og ikke melde disse før 1-årsbefaringen. Bakke Leiligheter kan imidlertid velge å samle opp reklamasjoner som meldes fra kundene, for så å gjennomgå disse på 1- årsbefaringen/ samlet.

I noen tilfeller kan det være behov for en befaring for å avklare om reklamasjonen er berettiget. Dette avtales nærmere i hvert enkelt tilfelle.

Befaringer og utbedringer utføres alltid i normal arbeidstid.

HVA ER EN BERETTIGET REKLAMASJON?

Befaringer i form av forbefaring- og overtakelsesbefaring, er til for å avdekke synlige feil og mangler i leiligheten som ikke ligger innenfor toleransenivå hva gjelder gjeldene forskriftskrav, samt en innføring i generell bruk og funksjonalitet av leiligheten. Etter at overtakelsesbefaring og signering av protokoll er utført av kjøper, vil all risiko hva gjelder overflater og inventar overføres til kjøperen. Etter at leiligheten er overtatt vil reklamasjonstiden begynne å løpe. En reklamasjon etter overtagelse gjelder hovedsakelig skjulte feil og mangler i leiligheten, samt funksjonalitet av strøm, vann, ventilasjon og varme som ikke er å anse som et driftsanliggende. Det kan ofte være vanskelig å vite hva som er en berettiget mangel/ reklamasjon, og hva som ikke er det.

Eksempler på henvendelser som Bakke Leiligheter mottar og som vanligvis ikke er berettigede reklamasjoner:

• Justering av kjøkkenskapdører, hengsler, etc. Justering av disse inngår i et normalt vedlikehold.

• Defekte lyspærer (disse må man bytte selv).

• Løse skruer på dørhåndtak, låser, smøring av dører og låser som knirker osv.

• Svinn og setningssprekker, samt sprekk er som er en følge av naturlig krymping i og mellom materialer. Dette er dessverre noe vi ikke utbedrer etter overtakelsestidspunktet. Kun sprekker utover normale svinn/setningssprekker vil bli utbedret

• Manglende varme i gulvene. Dette er i de aller fleste tilfeller en driftssak for sameiet/vaktmester.

Outlined stroke

• TV/internett har sluttet å fungere, her anbefales det å først kontakte styret eller leverandør.

• Beskjeden knirk i parkettgulvet som ikke er konsekvent gjennom hele året.

• Reklamasjoner på ting som ved normal aktsomhet burde vært oppdaget ved overtakelsen.

• Reklamasjoner vedrørende utomhus og fellesarealer må rettes til styret i sameiet.

• Det vises for øvrig til kjøpekontraktens punkter. Øvrige spørsmål og henvendelser om bygget som ikke gjelder feil eller mangler bes rettet til styret i sameiet som sitter på all nødvendig informasjon vedrørende forvaltning, drift og vedlikehold.

Bakke Leiligheter AS er ansvarlig for mangler i 5 år iht. bustadoppføringslova. Fristen gjelder fra datoen på overtakelsesprotokollen (overtakelsestidspunktet) og 5 år frem i tid.

Reklamasjonsrutiner forts.

HVORDAN REKLAMERE?

Dersom man mener det foreligger en reklamasjon skal varsling av dette skje via Viscenario. Viktige elementer ved reklamasjon:

• Det skal kun registreres 1 - en - sak pr. henvendelse.

• Dokumentasjon i form av bilder kan medføre raskere behandling.

• Husk å se om svaret finnes i FDV-dokumentasjonen i Heime appen FØR innsending. Alle henvendelser vedrørende fellesarealer (bod, fasade, tak, trapp, garasje, osv.) skal du som beboer kun melde til styret i sameiet, som igjen eventuelt reklamerer til Bakke Leiligheter AS.

KRITISKE/AKUTTE HENDELSER

Ved akutte kritiske hendelser er det viktig at du som beboer foretar skadebegrensende tiltak selv som første instans.

Eksempelvis så må du ved en akutt vannlekkasje:

1. Stenge stoppekraner og tørke opp alt vann.

2. Bestille uttrykning av et autorisert rørlegger firma som sørger for skadebegrensende tiltak.

3. Ved større skader må forsikringsselskapet kontaktes for takst før vi eventuelt kontaktes.

4. Sende varsel til styret i sameiet som igjen kontakter forsikring hvis det er påført skade i fellesarealer.

Outlined stroke

Vicenario

1-ÅRS BEFARING

Om lag ett år etter ferdigstillelse av leiligheten, får du tilbud om en 1-årsbefaring, dersom kjøpekontrakten er iht. bustadoppføringslova. Denne befaringen er frivillig. Vi gjør oppmerksom på at dersom du takker nei til denne befaringen, kan du miste muligheten til å gjøre gjeldende krav ved mangler som burde vært varslet ved 1- årsbefaringen.

1-årsbefaringen gjennomføres omtrent på samme måte som overtakelsesforretningen. Bakke Leiligheter befarer leiligheten sammen med deg, og fører protokoll som begge parter skal signere.

Når befaringene i alle leilighetene er gjennomført, vil vi utarbeide en tidsplan for når feil og mangler skal utbedres.

Vi forsøker å få til en rasjonell fremdrift for alle. Det er flere leverandører og underentreprenører som skal inn i flere leiligheter, og ber om forståelse for at vi ikke alltid kan fortelle nøyaktig tidspunkt og hvor lang tid en utbedring vil ta. Det kan derfor være mulig at vi må få tilgang til leiligheten i flere omganger.

Vi ønsker å være sikre på at alle utbedringer er foretatt av våre leverandører og underentreprenører, og vi vil derfor be beboer om å kvalitetssikre dette ved å kvittere for at punktene i protokollen fra 1årsbefaringen er utbedret.

HVIS DET OPPSTÅR NYE FEIL/MANGLER ETTER 1-ÅRSBEFARINGEN

Hvis det etter 1-årsbefaringen skulle oppstå nye reklamasjoner, må disse meldes uten ugrunnet opphold til Bakke Leiligheter AS skriftlig via Viscenario.

Hvis det er en sak vi anser haster, utbedres denne omgående. Mindre kritiske saker føres inn i en logg hos oss og utbedres samtidig med andre arbeider på prosjektet.

LEGGE INN REKLAMASJON I VISCENARIO

For å melde inn en reklamasjon bruker du meldingsfunksjonen «Meldinger» i Viscenario:

• Det skal kun registreres 1 - en - sak pr. henvendelse.

• Dokumentasjon i form av bilder kan medføre raskere behandling.

• Husk å se om svaret finnes i FDV-dokument i Heime appen FØR innsending. Alle henvendelser vedrørende fellesarealer (bod, fasade, tak, trapp, garasje, osv.) skal du som beboer kun melde til styret i sameiet, som igjen eventuelt reklamerer til Bakke Leiligheter AS.

Se også egen video for hvordan du sender inn en reklamasjon under «Nyheter» i Viscenario.

Du skal ikke bare bo, du skal trives også

Vi vil at du skal oppleve fellesskap og trivsel fra første dag i din nye bolig. Ja, til og med fra før du flytter inn. Gjennom Bakkekontaktappen tilrettelegger vi for arrangementer, fasiliteter og ordninger som gjør det enklet å møtes, bli kjent og oppleve ting sammen med nye naboer, også før innflytting. Deltakelse er selvsagt helt frivilling, men en varm anbefaling!

Brukervennlig teknologi for en sosial, enkel og

trygg hverdag

Alle som flytter inn i våre boliger, får tilgang til Bakkekontakt-appen. Dette er en kommunikasjons- og aktivitetsplattform med mange muligheter.

Arrangør og tilrettelegger av sosiale aktiviteter

Vi arrangerer egne aktiviteter eksklusivt for beboerne i alle Bakke boliger. Du blir invitert og kan melde deg på via din bruker i appen, som har en egen aktivitetskalender. Eksempel på arrangementer kan være ulike kurs, vinsmaking og matlaging i felleslokalet, intimkonsert i hagen, urte-kurs i drivhuset og mye mer. Det er også lett for dere beboere å opprette og invitere til egne arrangementer som fellesturer, tv-kvelder og restaurant-besøk.

Utvidet servicetilbud

Fra Bakkekontakt-appen kan man bestille vaskehjelp, taxi, frisørtime og mer som tilbys som tilbys i nærområde. Dere beboere får selvfølgelig komme med ønsker til hva man kan bestille av servicetjenester. Vi ønsker også å inngå avtaler med lokale næringsdrivende om eksklusive rabattordninger.

Den hjelpsomme naboen

Det er utrolig mye som lar seg løse bare man hjelper hverandre! I appen finner du en egen funksjon som heter «Den hjelpsomme naboen», og der kan du be om hjelp til alt mulig – og si ja til å hjelpe. Trenger du noen til å lufte hunden eller vanne planter? Eller kan du hjelpe nabogutten med matteleksa? Slik skaper Bakkekontakt et godt og trygt bomiljø!

Bookingfunksjoner og deling

Deling er en bærekraftig aktivitet, og er godt for samholdet. Den skreddersydde Bakkekontakt-appen gjør det enkelt å dele, for med denne kan du for eksempel booke elsykkel, verktøy eller fiskeutstyr. Alle trenger ikke å eie en drill eller en kajakk hver. Med appen blir deling en del av hverdagen.

Bakkekontakt styrker sosial bærekraft

I våre boliger er det tilrettelagt for at boligen føles som et hjem og ikke bare en bolig. Bakkekontakt er en kommunikasjonsplattform der beboerne kan møtes digitalt, men enda viktigere: den gjør det lettere å møtes fysisk. Enten det er å avtale en joggetur med noen av naboene, bestille billetter til alle som vil være med på kino eller tipse om at det grilling i hagen på fredag. Slik tror vi mennesker får mer innholdsrike, sosiale hverdager – et bedre liv, rett og slett.

Godt for nabolagets miljøregnskap

Deling er bra for miljøet, deling er bra for deg. Bakkekontakt gjør det lettvint for gode naboer å låne utstyr av hverandre eller å booke felles utstyr fra appen.

Hverdagene blir fort både litt rimeligere og litt grønnere av sånt.

Med flere kjekke fellesgoder som dere sammen disponerer kan du booke gjesterom når du får gjester på besøk, eller selskapslokale når du skal feire noe stort.

Styrets idealverktøy

Alle som har hatt en rolle i et borettslags- eller sameiestyre, vet at det kan følge med litt arbeid. Med Bakkekontakt får styret en fin måte å strukturere arbeidet på og en effektiv kommunikasjonskanal seg imellom og til de andre beboerne. Siden appen tilrettelegger for at enhver beboer kan gjøre mye selv, som å reservere fasiliteter, reduseres også den totale arbeidsmengden for styret.

Viktig er det også at Bakkekontakt har en egen funksjon der beboerne kan sende saker inn til styret, en digital oppslagstavle der styret kan sende ut informasjon til alle beboere og et eget sted for å samle dokumenter som innkallinger, budsjetter og referater.

Idylliske Øyern ligger 7 minutters kjøretur unna