KONTOR

En fasad med glas, aluminium och integrerade solceller omger NCC:s nya kontorsbyggnad i Järva Krog. Bild: Joakim Kröger/ NCC Trä och en svag doft av färskt virke ger en rofylld atmosfär i fastighetsägaren Fastpartners kontorsbyggnad i Järva Krog. Bild: Joakim Kröger/ NCC

RÖRELSE, MÖTEN OCH ÖPPENHET formar NCC:s nya kontorsbyggnad i Järva Krog

En öppen trädoftande ljusgård. Generösa trappor i korslaminerat trä mellan transparanta, flexibla, kontorsplan. NCC:s nya huvudkontor med flyttbara väggar, coworking-ytor och koncentrerad avskildhet ligger som tidigare i Järva Krog. Nu på väg att bli en ny stadsdel vid E4:an på vägen mot Arlanda i norra Stockholm. Med ett färdigt progressivt byggprojekt som enligt fastighetsutvecklare Andreas Andersson, NCC Property Development, engagerat över 2000 medarbetare inom olika yrken. – Det är lite häftigt när du tänker på det!

AV THOMAS ANDERSSON

SOM BYGGHERRE, byggentreprenör och hyresgäst har fastighetsutvecklaren och byggföretaget NCC från grunden utvecklat sitt nya huvudkontor i Järva Krog i norra Stockholm.

Ett komplext byggprojekt som handlar om mycket mer än bara en ny kontorsbyggnad. Istället för det gamla otrygga, nu rivna, har exempelvis ett nytt attraktivt parkeringshus, med butiker, restauranger och annan service, uppförts. Ett bidrag till närservice och trygghetskänsla.

Det här betonar fastighetsutvecklare Andreas Andersson på NCC Property Development och tillägger: – Vi rev vårt gamla huvudkontor. Ett hus med vinklar, vrår och en massa outnyttjade ytor på en jättestor tomt. Nu skapar vi 90 000 kvadratmeter kontor och bostäder på samma tomt, mer kvartersstruktur och en mer levande stad!

Där exempelvis Ovacon AB – med sin isoleringsentreprenad i det nya parkeringshuset – bara är en av en lång rad anlitade entreprenörer som dragit sitt strå till stacken.

Och där NCC själv med sitt huvudkontor, den 16 november 2019, flyttade in som hyresgäst i en av de nya byggnaderna. Närmare bestämt den med beteckningen K12, som fastighetsbolaget Fastpartner AB sedan mars 2020 tagit över som ägare, och i samarbete med NCC utvecklar vidare i Järva Krog.

Fastpartners fastighetschef Svante Hedström beskriver den nio våningar höga nya byggnaden vid Herrjärva Torg 3 som en ”hörnpelare” i bolagets fastighetsbestånd. Miljöklassad och nära kollektivtrafik – Vi kom in innan huset var färdigt och förde en dialog. Vi tycker att det är ett bra, modernt kontor i fint läge. Välutvecklat, miljöcertifierat enligt Breeam Excellent och med bra hyresgäster.

Det säger Svante Hedström när han tillsammans med NCC:s Andreas Andersson guidar runt Svensk Byggtidning i den nya kontorsbyggnaden.

Förutom NCC:s huvudkontor är, hösten 2020, amerikanska produktutvecklaren 3M, liksom finska medicinteknikföretaget Mitru inflyttade hyresgäster.

Insekter och fågelholkar Den nya kontorsbyggnaden vid Herrjärva Torg är uppförd med en prefabricerad betongstomme. Fasaden av glas och aluminium har integrerade solceller och övergår högst upp i ett sedumtak. >>

Fastighetschef Svante Hedström, Fastpartner. Bild: Fastpartner

– Solcellerna är utbytbara. Den dagen tekniken blir bättre kan vi enkelt plocka bort de gamla och sätta in nya, förklarar Andreas Andersson.

På taket finns en inbjudande takterrass med grönska, insektsboenden och fågelholkar plus förberett för solceller. – Vi gillar fastigheten som är certifierad med sitt gröna tak. Hållbarhet ligger högt på agendan, tillägger Svante Hedström.

Här ingår också energibrunnar för såväl bergvärme som bergkyla. I en byggnad helt utan radiatorer distribueras all värme och kyla via luften. Ett inomhusklimat som är oberoende projekterat och individuellt avstängningsbart för på varje våningsplan två olika hyresgäster.

Med flytt- och monterbara innerväggar, och få våningshöga väggar, är det lätt att anpassa lokalerna efter hyresgästernas olika behov. Liksom till framtida krav på förändring och ombyggnad.

Lättlyfta kvadratiska golvplattor bildar ett flexibelt installationsgolv med dolda men lättåtkomliga digitala och andra installationer.

Sprinkler och LED-armatur är integrerade i undertak och jämförelsevis enkla att ändra.

Centralt atrium Invändigt sätter ett atrium – en ljusgård som öppnar upp mellan våningsplanen – sin prägel på NCC:s nya huvudkontor i Järva Krog.

Liksom de framträdande, ljusa, svagt trädoftande, våningstrapporna av korslaminerat trä. Inköpta i paketform från Österrike. – Det fanns ingen i Sverige som kunde leverera de spännvidder vi behövde, berättar Andreas Andersson.

Trapporna monterades på fabrik här hemma och levererades sedan i färdiga längder och mått för att ovanifrån lyftas in i den nya byggnaden på byggarbetsplatsen i Järva Krog.

Hålet i taket var dock mindre än trapporna …

Men en datorsimulering av Ramboll visade hur de skulle vinklas för att kunna lyftas in och komma på plats. – Nu var problemet, fortsätter Andreas Andersson, att ingen entreprenör ville åta sig jobbet. – Det slutade med att fyra av våra egna yrkesarbetare sade; vi fixar det här! Det blev ett stort plockepinn där det skulle passa på millimetern. Helt fantastiskt och lite spännande!

På det sättet kunde alla våningstrappor i den nio våningar höga kontorsbyggnaden monteras utan byggnadsställningar nere på ljusgårdens golv. – Det här var både kostnadseffektivt och tidsbesparande. Vi har haft ett otroligt duktigt produktionsgäng!

Den i kontorsbyggnaden centralt placerade trappan – inte i första hand den mer undanskymda hissen – välkomnar i entrén och förbinder sedan upp genom byggnaden de transparenta våningsplanen. Arkitektur och inredning som tar sikte på rörelse, hälsa och möten. – Alla avdelningar på NCC har tillgång till och kan bokstavligen se varandra, säger Andreas Andersson.

Spontana fikamöten Kontorsbyggnaden i Järva Krog är ett ”aktivitetsbaserat” kontor. Hyresgästernas medarbetare har en ”hemvist” på ett särskilt våningsplan.

Där förvarar de sina personliga material och arbetsredskap i egna skåp, istället för på fasta arbetsplatser. – Sedan sätter du dig och jobbar i den miljö som passar bäst för dina aktuella arbetsuppgifter, förklarar Andreas Andersson.

I arbetsmiljöer på avdelningar och öppna våningsplan där du kan välja mellan individuella arbetsbord, gruppmöblerade

coworking-ytor och där det förstås alltid finns tillgång till enskilda arbetsrum.

Under vår rundvandring stannar NCC:s Andreas Andersson till vid en av alla ”coffice”. Möjligheten att nära en kaffeautomat – med sitt utbud av allt från svensk standardfika till italienska excesser – spontant slå sig ned för ett tankeutbyte över en kopp kaffe. – Många smarta idéer kläcks vid kaffeautomaten!

Visst, även på NCC:s nya huvudkontor i Järva Krog gör covid-19 att fler än vanligt jobbar hemifrån. Men när Andreas Andersson privat pratar med kompisar och jämför med andra arbetsplatser upplever han att det är fler medarbetare på NCC, jämfört med andra arbetsplatser, som vill vara på sitt kontor. Som bedömer att detta är möjligt utan att bryta mot Folkhälsomyndighetens rekommendationer. – Just för att det är så stort och luftigt så att du kan sitta på distans.

Hälsa och jobbresor Vi avslutar rundturen i fastighetsägaren Fastpartners och hyresgästen NCC:s nybyggda kontorsbyggnad i Järva Krog med att blicka ned på den för allmänheten öppna och välbesökta restaurangen i bottenplanet.

Vägg i vägg ligger även ett gym. – En hälsostudio för att främja hälsa och träning hos våra anställda, påpekar fastighetsutvecklare Andreas Andersson, NCC Property Development.

Fastpartners fastighetschef Svante Hedström fyller i. – Synen på hälsa och resande har ju förändrats. Vi har också ett gigantiskt cykelrum här nere med verktyg, luft- och avspolningsmöjligheter och duschar. Att folk cyklar och åker kollektivt till jobbet kommer att öka något ofantligt!

FAKTA I KORTHET: Nybyggnad kontor, Järva Krog, Solna Tidplan: juni 2017–april 2020 Byggherre: NCC Property Development AB Byggentreprenör: NCC Sverige AB Fastighetsägare: Fastpartner AB Arkitekt: White Arkitekter AB Kostnad: 1 Mdkr

Vector Wall® stödmursystem

BG Byggros AB, Levins väg 4, 291 73 Önnestad, Tel: 0771 48 90 00 Vector Wall® unika funktioner och design är integrerade naturligt i miljön och är ett attraktivt alternativ till betongmurar.

Vector Wall® har ett optimalt skydd mot graffitti, skadegörelse och brand mm.

BG Byggros har leverar 8 st Vector Wall murar till Sunderbyn - Sävast, som är lokaliserat i Luleå längst upp i norr.

www.byggros.com

Foto: HydroTerra/NCC

Vi la grunden till Järva krog

På Hercules har vi egna geotekniker som hjälper dig att analysera platsen, välja optimal design och lösa oväntade problem på plats. Ett av våra uppdrag är Gruvöns bruk, Billerud Korsnäs fabrik i Grums.

•Grundläggning, stödkonstruktioner, armering •Egen teknikavdelning löser oväntade problem direkt •Egen tillverkning med hög kvalitetskontroll