Sjunkande hus har återfått balansen

Vid Kungsträdgården höll Riksbankens jubileumsfonds fastighet Styrpinnen 23 på att sjunka ner i marken. Genom ett omfattande grundförstärkningsarbete har nu byggnadens framtid säkrats. – Projektet har nästan varit att jämställa med gruvverksamhet för de som jobbat med det, säger Jörgen Rahm, partner på Red management som är byggherreombud åt husets ägare Riksbankens jubileumsfond. >>

AV MARTINA NYHLIN

STYRPINNEN 23 UPPFÖRDES 1854 på rustbädd på gammal havsbotten och har sedan dess byggts om flera gånger. Konstruktionen på en bädd av stockar fungerar bra under grundvattennivån, men på grund av landhöjning och sänkta grundvattennivåer har bädden ruttnat genom åren och byggnaden sjunkit. – Golven inomhus hade börjat luta och fasaden hade spruckit, säger Jörgen Rahm.

För att kunna gör den nödvändiga grundförstärkningen evakuerades husets hyresgäster. Via en tillfällig transportöppning genom Café Milanos restaurangfönster lyfte man ner 170 pålar som pålades med vattendrivet tryck.

Det fanns stor oro för grundvattennivåerna under grundförstärkningsarbetena eftersom man inte får pumpa bort grundvatten utan tillstånd för vattenverksamhet. – Som tur var så var det förhållandevis lite nederbörd och det gick att infiltrera tillbaka det grundvatten som letade sig in, säger Jörgen Rahm.

Sedan följde arbetet med att gjuta en halvmetertjock bottenplatta för att balansera upp huset.

Förutom arbetet med grunden renoverades även fasaden, och träbjälklagen som hade överbelastats av alla ombyggnationer förstärktes med stålbalkar.

För att få ekonomi i projektet sänktes huset källare en halv meter så Cafe Milanos lokal blev mer ändamålsenlig och gav ökade hyresintäkter. Fläktrummet flyttades från källare till tak och innergården gjordes om till mer kontorsyta.

En stor utmaning i projektet var logistiken. – Vi har jobbat med just-in-time leveranser, noggrann planering och mycket av arbetet har fått ske på nätter, eftersom Kungsträdgårdsgatan är så känslig för avstängning, säger Carl Skarin arbetschef på entreprenören In3prenör.

En överraskning var när det 30 meter långa 1500-talsskeppet Samson uppenbarade sig i husgrunden. En kul och uppmärksammad nyhet även om den blev dyr för projektet. – Ett litet skoptag med en av minigrävmaskinen och där låg det. Då var det bara att dra i handbromsen och tillkalla arkeologerna, säger Carl Skarin.

Efter arkeologisk dokumentation är nu skeppet ingjutet i fastighetens botten.

Riksbankens jubileumsfond och KK-stiftelsen har redan flyttat in i huset och snart öppnar Cafe Milano i nytappning.

FAKTA I KORTHET: Grundförstärkning av fastighet samt tillbyggnad på innergård Tidplan: december 2018–hösten 2020 Byggherre: Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond Byggherreentreprenör: Red Management AB Totalentreprenör: IN3PRENÖR AB Smidesentreprenör: Byggnadssmide i Bandhagen AB Arkitekt: Equator Stockholm AB Kostnad: 100 Mkr